Dobndirea terenurilor de ctre cetenii i persoanele juridice din statele membre n UE

Georgiana SingurelAvocat

Bucuresti, 19 februarie 2008

Principii comunitare privind achiziia terenurilor

Tratatul din 1957 instituind Comunitatea European

interzice restriciile privind circulaia de capitaluri ntrestatele membre

Tratatul de Aderare a Romniei i Bulgariei la Uniunea European (Tratatul)

consacr dreptul de a dobndi terenurile de ctre persoanele fizice si juridice, rezidente n Romnia, n aceleai condiii ca i cetenii romni

acord posibilitatea Romniei de a menine n vigoare restriciile stabilite de legislaia sa cu privire la dobndirea a terenurilor:

(i) pentru un termen de 5 ani sau 7 ani, in funcie de tipul de teren

(ii) in cazul persoanelor juridice din statele membre nerezidente in Romnia si al persoanelor fizice

nu utilizeaz o terminologie unitar si nu conine prevederi exprese privind condiionarea sau nu a dobndirii de terenuri de ctre persoana juridica rezidenta in Romnia

Dobndirea terenurilor de ctre cetenii i persoanele juridice din statele membre n UE 2008 Reff & Associates SCA. All rights reserved.

Prevederi Constituionale

Articolul 44 (2)

Cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate privata asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic, precum i prin motenire legal.

Dobndirea terenurilor de ctre cetenii i persoanele juridice din statele membre n UE 2008 Reff & Associates SCA. All rights reserved.

Legea special

Legea nr. 312/2005 privind dobndirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine

reia in principiu prevederile Tratatului

condiioneaz dobndirea dreptului de proprietate asupra terenurilor de ctre cetenii i persoanele juridice din statele membre UE de ctre:

(i) calitatea de rezident in Romnia;(ii) trecerea unui termen de 5 ani sau 7 ani, in funcie de tipul

de teren, in cazul nerezidenilor

impune o limitare suplimentar fa de Tratat, in cazul dobndirii terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere de ctre persoana juridic constituit in conformitate cu legislaia unui stat membru, rezident in Romnia

se caracterizeaz printr-o formulare neclar a regulii generale privind dobndirea terenurilor i anumite necorelri terminologice cu Tratatul

Dobndirea terenurilor de ctre cetenii i persoanele juridice din statele membre n UE 2008 Reff & Associates SCA. All rights reserved.

Aspecte practice

Interesul destul de redus pentru acestetranzacii, datorat:

Reticenei notarilor publici de a autentifica actele de dobndire, ntemeiat pe prevederile neclare ale Legii 312/2005

Existena unor modaliti alternative pentru dobndirea terenurilor de ctre nerezideni (i.e. indirect - prin persoane juridice romne)

Dobndirea terenurilor de ctre cetenii i persoanele juridice din statele membre n UE 2008 Reff & Associates SCA. All rights reserved.

Concluzii

Dobndirea terenurilor din Romnia de ctre persoanele fizice si juridice dinstatele membre beneficiaz de un cadru legislativ reglementat la nivel comunitar si naional conform cruia:

Persoanele fizice i juridice din statele membre, rezidente in Romnia, pot dobndi terenuri ncepnd cu data aderrii

Persoanele fizice i juridice din statele membre, nerezidente pot dobndi terenuri la expirarea unui termen de 5 ani de la data aderrii

In ceea ce privete terenurile agricole, forestiere si pdurile pot fi dobndite de cetenii strini i persoanele juridice rezidente la expirarea unui termen de 7 ani de la data aderrii

Dobndirea terenurilor de ctre cetenii i persoanele juridice din statele membre n UE 2008 Reff & Associates SCA. All rights reserved.

Member ofDeloitte Touche Tohmatsu Legal entity name 2007. All rights reserved.2008 Reff & Associates SCA. All rights reserved.