7/26/2019 Vila Sau Casa Model

1/7

Valoare absoluta EUR

Comparatii directe 410,938.00 411,000.00

Costuri 22,952.88 23,000.00

Chirii 35,825.28 3,000.00

R!" # EUR 4.353$

R!" # C%& 3.3089

7/26/2019 Vila Sau Casa Model

2/7

R!" C%&

1,842,$$.40 'V()UE*

103,118.20 'V()UE*

1,40,924.40 'V()UE*

7/26/2019 Vila Sau Casa Model

3/7

Abordarea prin metoda costurilor de reconstructie

Fisa de calcul a valorii constructiei

Locuinta: P+8

1. Adresa: Intrarea Aurora, Nr.17B, Sector 1, BucurestiIntrarea Aurora, Nr.17B, Sector 1, Bucuresti

2. Date de referinta:

-suprafata construita (mp Ac !2.8" 28#

- arie desfasurata (mp Ad cca. !2.8"

-arie utila (mp Au cca. $$.%"

An constructie 1&2%

". 'AL'LL )AL*,, D '*/0'0,

".1. )aloarea unitara (leimp

Denumirea lucrarii 'ant.mp AD' 'ost 'ost lucrare (leimpAd

3cavatii mc %.22%% &!.%% 2%.&%

mpluturi si compactari mc %.%$!% #2.%% 2.4&

5idroi6olatii si lucrari aferente mp %.%!%% 181.$% &.%4

7eton armat mc %.$21% 12#".%% !"1.42

7eton simplu mc %.%8%% $!2.%% "#.1#

/cari ml %.%!!% 1%!.%% !.48

9idarii mc %.1!"% $41.%% 42.%#

,ncideri si compartimentari mp %."%8% &8.%% "%.18

'onfectii metalice ;< %.8&1% 2%.%% 14.82

i6olatie protectie terasa mp %.%&"% 1&4.%% 18."2

tamplarie lemn mp %.%$$% "8!.%% 1#.&$0ermoi6olatii conducte mp %.%4%% "4.%% 2.!&

tamplarie metalica ;< 1.!%%% 212.%% "18.%%

=eamuri antiefractie mp %.1&&% 1&!.%% "8.81

=eamuri Armate mp %.%$$% 4"."1 ".2"

Pardoseli din beton simplu mp %.2!1% 1%$.%% 2#.1%

Pardoseli din beton mo6aicat mp %.!!$% 11%.%% #%.&$

pardoseli din fainata la interior mp %."1%% #!.%% 2%.1!

tencuieli interioare mp 2.8"!% 8!.!! 2$2.!"

6u

7/26/2019 Vila Sau Casa Model

4/7

)aloare teren 22,8

7/26/2019 Vila Sau Casa Model

5/7

Adresa ,ntrarea Aurora r.147 /ector 1 7ucuresti

)AL*AA /0,A0A P, '*PAA0,, D,'0 a preturilor de van6are

r. 'rt. 'riterii /ubiect 'omparabila 1 'omparabila 2 'omparabila "

1 Pret (ur "2%%%% "$&%%% ""!%%%2 'riterii

" 1./ursa informatiei oferta oferta oferta

$ 'orectie -!? -!? -!?

! )aloarea corectata "%$%%% ""1!!% "182!%

# 2./uprafata mp 2&& 2$% 2"$ 22%

4 )aloarea corectata "484"" $2"#$4 $"2!"1

8 ". r. 'amere 1" & 8 8

& )ariatie (corectie %? %? %?

1% )aloarea corectata "484"" $2"#$4 $"2!"1

11 $.Data )an6arii recent recent recent

12 )ariatie (corectie %? %? %?

1" )aloarea corectata "484"" $2"#$4 $"2!"11$ !.9ona similar similar similar

1! )ariatie (corectie %? %? %?

1# )aloarea corectata "484"" $2"#$4 $"2!"1

14 #.)ecime constructie(ani 1&2% 1&%1 1&&% 1&"#

18 )ariatie (corectie %? -"? %?

1& )aloarea corectata "484"" $1%&"8 $"2!"1

2% 4.Finisa>e superioare medii superioare superioare

21 )ariatie (corectie $%%%% % %

22 )aloarea corectata $184"" $1%&"8 $"2!"1

2" 8.Dispunere camere dec dec dec dec

2$ )ariatie (corectie %? %? %?

2! )aloarea corectata $184"" $1%&"8 $"2!"12#

24 0otal corectii &84"" #1&"8 &4!"1

28

2& )aloarea adoptata: 'omparabila 1 )aloarea cu cele mai mici corectii

"% ) adoptat (rotun>it $1%&"8 $11%%%

"1 ) adoptat (rotun>it * 18$2#44

7/26/2019 Vila Sau Casa Model

6/7

Adresa ,ntrarea Aurora r.147 /ector 1 7ucuresti

)aloarea de piata estimata pe ba6a capitali6ariiactuali6arii venitului

7/26/2019 Vila Sau Casa Model

7/7

!%%%

$2%%

!%%%

$4""

8%"%

2&&

1$