8/13/2019 subiecte estimatiuni

1/3

1.Evaluareareprezinta procesul prin care se determina suma de moneda ce poate fi atribuita unui bun

oarecareobiect de valoare ,intr-un anumit moment pe o anumita piata.

2.Valoarea de estimareare drept caracter fundamental previziunea, este, deci, o dat probabil i nu

una cert.

3.Daca scopul estimarii este o vanzare-cumparare , criteriul economic cel mai potrivit este pretul de

piata.

4.Principalele acte economice in care sunt cerute judecati de vanzare sunt:

-exproprieri pentru cauze de utilitate publica

-constatarea si evaluarea daunelor ambientale

-administrarea si gestionarea bunurilor

5.In cazul-capitalului imobil-pretul uzului capitalului poarta denumirea de beneficiu funciar

6.Justificarile care sunt atribuite platii dobanzii sunt multiple:

-un mprumut sau o investiie comport riscuri care merit o compensaie;

-cine mprumut, se supune la un sacrificiu, sacrificiu care trebuie compensat;

-capitalul permite ca ali factori ai produciei s devin mai eficieni.

7.Rata dobanzii variaza in fucntie de diversi factori ,in mod deosebit de cererea si oferta de capital,de

riscul si durata de invastitie.

8.Din raportul venitului net obtinut (Bf)si capitalul investit (Co)rezulta cota de investitie (R=Bf/Co)

9.In aplicatiile estimative se recurge exclusive la dobanda compusa discontinua anuala.

10.capitalul final sau capitalul viitor (Cre)este dat de suma capitalului initial + dobanzile.

11.Anuitatile constant sunt valori positive , care se repeata in mod constant , cu aceeasi valoare in

fiecare an

12.In calculele economico-estimative este necesar ca frecvent sa se faca insumari sau acumulari ( finale

initiale sau intermediare) ale unei serii de valori anuale constante fructificare in regim compus

13.Anuitatile pot varia fara sa aiba la baza un criteriu anume sau o lege cum ar fi :

O lege matemarica , O lege economica , O lege naturala.

8/13/2019 subiecte estimatiuni

2/3

14.Problemele referitoare la anuitatile constant sunt :

- cercetarea sumei finale (Sri) sau acumularii finale la momentul n

-cercetarea sumei initiale So sau acumularii initiale la momentul 0

-cercetarea anuitatii constante in functie de suma finala sau suma initiala.

-cercetarea sumei individuale

15.Prin cota de reintegrare se intelege suma de bani care trebuie sa fie pusa annual de o parte pentru a

reinoi sau a constitui un capital , intr`un anumit numar de ani

16.Cota de reintegrare

17.Polianuitatile constante sunt valori care se repeat la un anumit interval de timp(un numar de ani )

18.Pretul sau valoarea de piata a unui bun este data de raportul dinter cerere si oferta existent pe o

anumita piata si in momentul in care se face estimarea.

19.Pretul reprezinta cantitatea de moneda cu care acel bun va putea fi schimbat pe o anumita piata la

un moment dat,

20.Pentru a aplica acest criteriu de estimare trebuie sa se verifice anumite ipoteze:

-sa existe o piata active de bunuri similar bunului-obiect de estimate.

-sa existe posibilitatea stabilirii cu exactitate a valorii bunurilor similar ce constituie obiect de vanzare

cumparare pe piata.

-stabilirea parametrilor tehnici sau economici ,atat pentru bunurile estimate cat si pentru bunurile

similar acestuia

21.Dupa intrunirea acestor contitii cea mai probabila valoare de piata a unui bun,ce se estimeaza rezulta

din relatiile :

Vo/P=X/Px X=Vo / (Px * Px)

22.Costul sustinut pentru a produce un anumit bun se numeste cost de productie sau cost de

constructive.

23.Valoarea de capitalizare este data de acumularea la un momentul estimarii a veniturilor viitoare , pe

care un anumit bun este capabil sa le produca.

24.Acest criteriu de estimare ( valoarea de capitalizare) se poate folosi numai in cazul bunurilor si

activitatilor care produc venituri in mod constant si continuu

8/13/2019 subiecte estimatiuni

3/3

25.A capitaliza inseamana a determina valoarea unui bun , cunoscut fiind venitul mediu ce se obtine in

mod obisnuit (limitat sau nelimitat) si rata de capitalizare

26.Valoarea de capitalizare capata o semnificatie deosebita si in acele cazuri in care capitalizarea nu

comporta determinarea celei mai probabile valori de piata a unui bun (Vo):

-evaluarea dreptului de usufruct

-evaluarea referitoare la dreptul de renta viagera

-acumularea initiala a unui cost ce urmeaza a fi sustinut annual,intr`o perioada limitata sau nelimitata ,

pentru realizarea unei lucrari,unei investitii.

27.Valoarea de trnasformare se determina ca diferenta intre valoarea de piata (pretul produselor

obtinute din transformare) si cheltuielile sustinute pt transformarea respective.

28.Valoarea suprafetei construibile = valoarea intregului imobil ( aria plus constructia)costul de

realizare a constructiei.

29.Criteriul valorii de transformare , va putea avea loc cand transformarea :

-este posibila din punct de vedere tehnica

-convenabila din punct de verede economic

-admisibila sub raport legal