1

STUDIU ISTORIC

IMOBIL PIATA VICTORIEI NR. 35A

Beneficiar : ILIN PETRISOR

Adresa : Strada Piata Victoriei Nr. 35A, Caracal, jud.Olt

Obiect : PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) SI REGULAMENT LOCAL DE

URBANISM (R.L.U.) « SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI SI SERVICII

COMERCIALE », PE STRADA PIATA VICTORIEI, NR. 35A, MUNICIPIUL CARACAL,

JUDETUL OLT

Numar proiect : 1/2019

CUPRINS

1. Date generale 2. Analiza evolutiei si a caracteristicilor zonei studiate Evolutia contextului urban Evolutia si caracteristicile tramei stradale si a parcelarului Caracteristicile zonei protejate 3. Analiza fondului construit existent Desfasurata stradala Analiza limbajului architectural 4. Valoarea imobilului studiat Importanta in raport cu fondul construit existent Elemente arhitecturale ale imobilului studiat 5. Concluzie

2

1. DATE GENERALE

Obiectul studiului istoric este imobilul din Strada Piata Victoriei Nr. 35A, Caracal, jud.Olt,

teren liber fara constructii.

Imobilul se afla in subzona istorica de referinta nr. 08 – str. Piata Victoriei. Imobilul nu

este monument istoric si nu este inscris in Lista Monumentelor Istorice conform Listei

Monumentelor Istorice actualizata prin Ordinul nr. 2361/2010 al Ministerului Culturii si Cultelor

pentru modificarea anexei nr. 1 la Ordinul Ministerului Culturii si Cultelor publicat in Monitorul

Oficial al Romaniei in 01.10.2010, intrucat este un teren liber, fara constructii.

Din punct de vedere juridic imobilul este situat in strada Piata Victoriei Nr. 35A si se afla

in proprietatea domnului Ilin Petrisor si al doamnei Ilin Alexandra, conform Actului de alipire

nr. 4291/28.09.2018.

Studiul istoric va consta in analiza imobilului vizat si a constructiilor invecinate acestuia

cu front la strada Piata Victoriei.

2. ANALIZA EVOLUTIEI SI A CARACTERISTICILOR ZONEI STUDIATE

Avand in vedere faptul ca obiectul studiului istoric este un imobil situat in Caracal, se impune

o scurta descrierea a istoriei formarii orasului, a evolutiei strazilor si a parcelarului.

Evolutia contextului urban

Caracalul este mentionat pentru prima data intr-un hrisov din 17 noiembrie 1538 prin

care Radu voda Paisie ii daruieste lui Radu mare culcer doua mosii cumparate de la jupanita

Marga din Caracal. Mihai Viteazul are resedinta la Caracal unde stapanea un domeniu format

din 23 de sate si mosiile lor, drept pentru care inb 1597 , domnitorul a ridicat Curtea

domneasca de la Caracal. Primul document care atesta statutul de oras al Caracalului este

unul din 26 februarie 1627 in care apar ca martori oraseni locuitori ai acestuia.

Deodado aminteste “pe la 1640 la targul ce se tinea miercurea la Caracal veneau multi

negustori straini si se vindea un numar mare de vite”. Episcopul catholic Petre Bogdan

Baksic (cca 1650) si Paul de Alep (1657) amintesc de asemenea de targul de la Caracal care

se tinea in zilele de miercuri.

In 1770 Frederich Wilhelm von Bauer, general in armata rusa, inginer si topograf,

trecand prin Tarile Romane, a intocmit o lucrare cu privire la Oltenia in care a prezentat

succinct sate si orase si scrie despre Caracal ca era “oras si resedinta domneasca cu trei

biserici, o capitanie si un targ asezat intr-o vale”.

Conform catagrafiei din 1810, Caracalul era compus din 7 mahalale dezvoltate fiecare

in jurul cate unei biserici, dintre care cele mai importante fiind Boldul, Protosenii (in jurul

bisericii din Curtea Domneasca), Cerganesti,Targu de Afara si Targu din Launtru (construit in

jurul bisericii Toti Sfintii ctitorita la 1815 de postelnicul Stoica Boruzescu).

Evolutia si caracteristicile tramei stradale si a parcelarului

Strada Piata Victoriei, pe care se afla imobilul ce face obiectul studiului se afla in zona

unde odata erau negustorii orasului si se zicea Strada Mare. Strada are o usoara panta intre

str. Andrei Muresanu si str, Marului.

Trama stradala s-a mentinut relativ bine in aceasta zona a centrului istoric si prin traseu

si parcelar, cu exceptia intreruperii cu contructia hotelului Romula si constructia blocurilor de

pe strada Piata Victoriei si cu anumite costructii noi realizate dupa anul 1990. Dar restul

tramei stradale se reprezinta destul de bine urbanismul secolului al XIX-lea asa cum se poate

observa in harta de la 1864 de mai jos.

3

Imaginea 1 Harta Szathmari (1864)

Zona este functional mixta, fiind formata din cladiri de locuit si altele de functiuni

complementare locuirii (firme de comert, servicii hoteliere si reaturante). Dispunerea cladirilor

pe parcela este in general la aliniament pe aceasta strada.

Imaginea 2 Harta aeriana, 2019

In imaginea 2 apar constructiile, parcelele si strazile actuale. Se observa un echilibru

intre construit si plantat. Cladirile sunt dispuse ordonat, dispuse la aliniament, in alternanta

cu spatile plantate al curtilor. Imobilul ce face obiectul studiului este un lot cu suprafata de

700 mp.

4

Imaginea 3. Perspectiva str. Piata Victoriei

Caracteristicile zonei protejate

Protejarea monumentelor istorice se realizează şi prin instituirea zonei de protecţie,

conform art. 9 alin.(1) al Legii 422-2001

„(...) Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecţie, delimitată pe baza

reperelor topografice, geografice sau urbanistice, în funcţie de trama stradală, relief şi

caracteristicile monumentului istoric, după caz, prin care se asigură conservarea integrată şi

punerea în valoare a monumentului istoric şi a cadrului său construit sau natural.”

Zonele de protecţie au fost delimitate pe teritoriul minim necesar conservării fizice a

monumentului istoric (vecinătatea directă) şi a perceperii sale corespunzătoare, în raport de

relief, compoziţia arhitecturală a monumentului istoric şi compoziţia urbanistică (artere,

prospecte).

În majoritatea situaţiilor zonele de protecţie a monumentelor, ansamblurilor şi siturilor se

limitează la vecinătatea imediată a acestora. Reducerea zonelor de protecţie de la 100 m.

aşa cum instituie cu caracter tranzitoriu Legea 422-2001 este motivată de optimul urmărit

între nevoia de protecţie şi constrângerile procedurilor administrative legate de monitorizarea

şi controlul activităţilor din zona de protecţie.

Zone de protecţie extinse au fost delimitate doar pentru acele monumente care

beneficiază de perspective directe ample ori au o volumetrie care generează perspective

directe ample. Acestea se găsesc pe str. C. Dobrogeanu Gherea (Foişorul de Foc) Str. Mihai

Viteazul, Cuza Vodă şi Craiovei (în raport cu Parcul Poroineanu). Valorile urbanistice se

materializează cu precădere în interiorul perimetrului delimitat de Str. Bogdan Petriceicu

Hasdeu, Marului si Andrei Muresanu.

Caracteristicie zonei:

Str. Piata Victoriei (partea Sudica) se afla oarecum la marginea perimetrului zonei

construite protejate conform PUZ al ZCP a Municipiului Caracal. De-a lungul acesteia sunt

dispuse ordonat cladiri istorice de expresie neoclasica, eclectica si neoromanesc.

5

Imaginea 4. Detaliu zona istorica de referinta 08

Elementele care confera caracterul zonei sunt: prospectul strazii respecta o proportie de

1Hx 2L, ceea ce confera parcurgerii o senzatie de stabilitate, cladirile sunt dispuse la

aliniament, alternand construitul cu spatiul plantat al curtilor.

Conform Planului Urbanistic Zonal al ZCP al Municipiului Caracal intocmit de Irina

Calinescu BIA, agresiunile zonei starea fizica a cladirilor generate de lipsa de intretinere

si/sau neutilizare, ruptura urbanistica produsa de interventiile din anii 1960-1980 si lipsa unei

baze de date asupra valorilor urbanistice si arhitecturale.

Valoarea zonei este data de cladirea Hagiescu Miriste, construita la 1895 si de parcul

natural Constantin Poroineanu-intrarea sudica a parcului.

Gradul de protectie:

Prin PUG s-a impus protejarea valorilor urbanistice, architectural si memoriale amplasate

in zona istorica central de o maniera difuza. Aceasta protectie se realizeaza individual prin

clasarea in Lista Monumentelor Istorice, prin protectie zonala si prin instituirea unei Zone

Construite Protejate (ZCP) de interes local.

Zonele de protecţie au fost delimitate pe teritoriul minim necesar conservării fizice a

monumentului istoric (vecinătatea directă) şi a perceperii sale corespunzătoare, în raport de

relief, compoziţia arhitecturală a monumentului istoric şi compoziţia urbanistică (artere,

prospecte).

În majoritatea situaţiilor zonele de protecţie a monumentelor, ansamblurilor şi siturilor se

limitează la vecinătatea imediată a acestora. Reducerea zonelor de protecţie de la 100 m.

aşa cum instituie cu caracter tranzitoriu Legea 422-2001 este motivată de optimul urmărit

între nevoia de protecţie şi constrângerile procedurilor administrative legate de monitorizarea

şi controlul activităţilor din zona de protecţie.

Zone de protecţie extinse au fost delimitate doar pentru acele monumente care

beneficiază de perspective directe ample ori au o volumetrie care generează perspective

directe ample. Acestea se găsesc pe str. C. Dobrogeanu Gherea (Foişorul de Foc) Str. Mihai

Viteazul, Cuza Vodă şi Craiovei (în raport cu Parcul Poroineanu).

Instituirea zonelor de protecţie prin delimitare urbanistică înlocuieşte statutul tranzitoriu

instituit prin prevederile art. 59 Din Legea 422-2001 prin care „Până la instituirea zonei de

protecţie a fiecărui monument istoric potrivit art. 9 se consideră zonă de protecţie suprafaţa

delimitată cu o rază de 100 m în localităţi urbane, 200 m în localităţi rurale şi 500 m în afara

localităţilor, măsurată de la limita exterioară, de jur-împrejurul monumentului istoric.”

6

3. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Desfasurata stradala

Imaginea 5. Desfasurata frontului nordic str. Piata Victoriei

Frontul nordic al str. Piata Victoriei (imaginea 5) se caracterizeaza prin omogenitate,

regim de inaltime diferit (intre parter si parter+etaje) si dicontinuitate.

Frontul stradal, fiind similar celui opus, sustine si incadreaza strada, dandu-i aspect

uniform.

Cromatica fatadelor este una neutra, pornind de la ocru pana la gri deschis.

Toate constructiile au parterul inaltat. In general, parterul cladirilor adaposteste functiuni

de locuinta si functiuni comerciale.

Analiza limbajului arhitectural

In zona exista o constructie valoroasa, casa Hagiescu Miriste, situata in str. Bogdan

Petriceicu Hasdeu la nr. 2, monument istoric inregistrat sub nr. OT-II-m-B-08739. Casa a fost

construita la 1895 conform listei monumentelor istorice din judetul Olt. Acesta constructie se

afla la o distant de circa 133 de metri pe direct dar peste traversarea unui cartier de case de

locuit. (imaginea 6-fotografie).

7

Imaginea 6. Casa Hagiescu Miriste - str. Bogdan Petriceicu Hasdeu

De asemenea in zona exista parcul Constantin Poroineanu (Parcul Poporului) care se

afla la, monument istoric, aflandu-se sub codul OT-II-m-B-08702, aflandu-se la o distanta de

cca. 20 m, pe direct. (imaginea 7-fotografie)

8

Imaginea 7. Intrarea sudica-parcul Constantin Poroineanu (Parcu Poporului)

Astfel, de-a lungul frontului stradal intalnim cladiri ce marcheaza inceputul secolului al

XX-lea si sfarsitul secolului XX, constructii cu forme rectangulare, cu frontoane si ferestre

decorate. Intalnim constructii bogat ornamentate, in contrast cu constructii cu ferestre

dreptunghiulare, fara nici un ornament si fara valoare culturala. Strada este un amestec de

cladiri cu valoare culturala si cladiri mai noi, de data relativ recenta (perioada comunista).

Un aspect important este tratarea fatadelor, care nu sunt toate finisate prin planuri continue,

unele prezentand bosaje orizontale de inspiratie renascentista.

In pricipiu, constructiile aflate pe strada Piata Victoriei nu au foarte multe elemente comune,

avand fiecare aspect unic, insa ofera o imagine de ansamblu armonioasa.

9

10

4. VALOAREA IMOBILULUI STUDIAT

Avand in vedere ca scopul studiului este acela de a trece de la analiza macro a

orasului pana la analiza punctuala a imobilului ce face obiectul studiului (imobilul din Strada

Piata Victoriei Nr. 35A), in capitolul ce urmeaza se vor detalia elementele ce individualizeaza

imobilul.

4.1. Importanta in raport cu fondul construit existent

Imobilul de pe Strada Piata Victoriei Nr. 35A, este un teren cu laturile nord, est si vest

drepte iar latura sudica este oblica pe laturile est si vest. De altfel terenul privit din str. Piata

Victoriei pare dreptunghic fara a fi deranjant cu latura oblica de pe zona sudica.

In interiorul parcelei se doreste realizarea unui Imobil cu regim de inaltime S+P+2-3R, care,

din punct de vedere al volumetriei se incadreaza in zona, fiind in concordanta cu Hotelul

Romula-dispus peste strada, acesta avand regim de inaltime P+7E, si cu blocul de locuinte

dispus peste strada dar in diagonal spre nord-est.

Conform planurilor anexe la PUZ al Zonei Construite Protejate, imobilul este situat in

afara zonei de protectie a monumentului istoric, in zona cu grad mediu de protectie. Valoarea

sa culturala este data de ansamblul urban in care se afla (Parcul Poporului si Casa Hagiescu

Miriste). A se vedea planurile anexa la PUG al ZCP –:

Plansa nr.1- ZCP Vechimea cladirilor principale

Plansa nr. 3-ZCP Valoarea culturala a imobilelor si spatiilor

Plansa nr. 5-ZCP Grade de protectie si zone de character omogen

11

4.2. Elemente arhitecturale ale imobilului studiat

Volumetria constructiei propuse pe imobilul studiat

Constructia propusa are un regim de inaltime de S+P+2-3R si are un aspect rectangular

fiind vazuta din cele trei puncte principale – nord fatada principal, est fatada laterala stanga,

vest fatada laterala dreapta.

Planimetric insa, constructia are forma unui trapez.

12

5. CONCLUZIE

Din analiza pozitiei imobilului situdiat functie de trama stradala si parcelar se desprinde

concluzia conform careia interventiile asupra imoblului prin realizarea constructiei, nu

afeteaza trama din punct de vedere urbanistic iar monumentele istorice cele mai apropiate

sunt la distante suficient de mari si opuse ca pozitie, incat sa fie afecatate de interventiile

propuse.

Din punct de vedere architectural si istoric imobilul studiat (terenul) nu prezinta nici un

fel de interes nici macar ambiental.

Intocmit,

S.C. SUPLEX ILIGRUP S.R.L. Arh. Severica Mitrache

Nota: Acest studiu istoric este proprietatea intelectuala a S.C. SUPLEX ILIGRUP S.R.L. – Caracal si a domnului Arh. Severica Mitrache, folosirea in alte scopuri decat cele pentru care a fost realizat, respectiv ca studio pentru PUZ si RLU conform certificatul de urbanism nr. 430 din 05.11.2018, emis pe numele Ilin Petrisor, face obiectul unei infractiuni, de furt intelectual si folosire de documente cu caracter special, fara acordul realizatorilor mentionati mai sus. Benficiarul are dreptul de al utiliza numai in scopul emiterii avizului comisiei de specialitate.