Studiu de Fezabilitate Popescu Ion

TRANSFORMARE LOCUINȚĂ ÎN AGROPENSIUNE

SAT ARIEȘENI, NR. 109, COMUNA ARIEȘENI, JUDEŢ ALBA

SOLICITANT: Popescu Ion

STUDIU DE FEZABILITATE

IANUARIE 2014

FOAIE DE CAPĂT

DENUMIREA PROIECTULUI: TRANSFORMARE LOCUINȚĂ ÎN

AGROPENSIUNE

AMPLASAMENT: SAT ARIEȘENI, NR. 109, COMUNA ARIEȘENI,

JUDEŢ ALBA

BENEFICIAR : POPESCU ION

SAT Arieșeni, NR. 109, COMUNA Arieșeni, JUDEŢ

ALBA

PROIECTANT GENERAL: CIPRIAN BOTA

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

Cluj Napoca, Str. Hameiului nr.1

Tel. 07549689667

CONSULTANT: CHEZAN MIHAI

Albă Iulia, str. Livezii, nr. 6, cod poştal 510094, jud.

Albă

Tel. 0258861859

I. Părţile scrise

1. Date generale

1.1 Denumirea solicitantului şi date de identificare ale acestuia:

POPESCU ION, posesor al cărţii de identitate seria AX, NR. 359523, CNP 1890422011139.

1.2 Scurt istoric al solicitantului:

POPESCU ION este persoană fizică, cu activitate în meșteșugărit, respectiv sculpturi în lemn și

confecționarea de materiale de decorațiuni din lemn, dorește realizarea unei investiţii în

domeniul agroturismului care să îi genereze venituri complementare activităţii pe care o

desfăşoară în prezent.

Pentru realizarea investiţiei în agroturism solicitantul intentioneza să realizeze o investiţie nouă,

respectiv „TRANSFORMAREA LOCUINTEI IN AGROPENSIUNE”, în sat Arieșeni, nr. 109,

comună Arieșeni, județul ALBA.

Pe parcela aflată în proprietatea beneficiarului se găsesc două corpuri de clădire reprezentând

casa de locuit veche şi șura ce include grajdul pentru animale şi spaţiu de depozitare a furajelor,

care prin extindere va primi destinaţia de agropensiune. Construcţia actuală având regim de

înălţime D+P, iar la finalul construcţiei va avea regim de înălţime D+P+E+M. Clădirile au o

arhitectură tradiţională care se încadrează în specificul local.

1.2 Obiecte de activitate ale solicitantului:

În prezent solicitantul desfăşoară doar o activitate în meșteșugărit, respectiv sculpturi în lemn și

confecționarea de materiale de decorațiuni din lemn din care realizează venituri în valoare de

1000 Euro lunar.

În urma autorizării ca și Întreprindere Individuală, obiectul principal de activitate va fi -

Facilităţi de cazare pentru vacanţe şi perioade de scurtă durată(cod CAEN 5520).

1.4 Principalele mijloace fixe aflate în patrimoniul solicitantului: resurse funciare (cu

precizarea regimului proprietăţii), construcţii, utilaje şi echipamente, animale,etc.

Denumire mijloc fix

Data achiziţiei

Valoare netă la data

întocmirii ultimului bilanţ

-lei-

Bucăţi

1.CLADIRI TOTAL

1.1 Clădire cu destinaţie de

locuinţă şi construcţii anexe

1 (32 mp)

1.2 Grajduri

1 (24 mp)

1.3 Fânar 1 (24 mp)

TOTAL

3 (80 mp)

2. Descrierea proiectului

2.1 Denumirea investiţiei: TRANSFORMARE LOCUINTA IN AGROPENSIUNE

Sat Arieşeni, Com. Arieşeni , nr. 109, jud. Albă

2.2 Elaborator (coordonate de identificare, cod CAEN, etc):

BOTA CIPRIAN

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ , Cluj Napoca, Str. Hameiului Nr.1, Tel.

07549689667, CIF 19104028, cod CAEN 7111 Activităţi de arhitectură.

CHEZAN MIHAI- Consultant

Sediul: Alba Iulia, str. Livezii, nr. 6, cod poştal 510094, jud. Alba ,Tel. 0258861859, C.I.F.:

8780173, tel./fax: 0258817995

Activităţi desfăşurate conform Statutului:

*Consultanţă în întocmirea şi implementarea de proiecte pentru accesare de credite, fonduri

rambursabile şi nerambursabile pentru autorităţi publice, instituţii, agenţi economici şi

persoane fizice;

* Activităţi de consultanţă pentru afaceri şi management.

2.3 Amplasamentul proiectului (regiunea, judeţul, localitatea):

Regiunea 7 centru, Sat Arieşeni, Com. Arieşeni , nr. 109, jud. Alba

2.4 Se va descrie ce se doreşte să se realizeze prin proiect, respectiv investiţii în infrastruc-

tura de primire turistică

Se doreşte realizarea unei agropensiuni, în scopul punerii la dispoziţia turiştilor locuri de

cazare, spaţii de recreere, cu regim de demi-pensiune (nu vă include posibilitatea de a se servi

mic-dejun sau masă). Turiştilor li se pune la dispoziţie o chicinetă pentru a se putea încălzi

mâncarea pe care solicitantul le-o va pune la dispoziţie din gospodăria proprie, cea personală sau

cea procurata de la furnizori locali.

Solicitantul urmăreşte sporirea nivelului de confort şi îmbunătăţirea calităţii serviciilor pe care

le oferă prin înfiinţarea unei pensiuni agroturistice în urma schimbării destinaţiei unui imobil

existent din locuinţa în pensiune agroturistică, fiind o investiei nouă. Unul dintre obiectivele

viitoare îl reprezintă aducerea pensiunii agro-turistice la un standard de minim o floare

(margaretă).

Până la această dată Solicitantul nu a mai beneficiat de sprijin din alte fonduri comunitare

pentru investiţii similare în ultimii 3 ani.

Solicitantul intenţionează realizarea unei investiţii în agroturism, respectiv îmbinarea

activităţilor agricole cu serviciile turistice în interiorul gospodăriei agricole, ce constituie o

soluţie complementară de suplimentare a veniturilor din agricultură, cu efecte pozitive atât de

natură economică cât şi socială, ce presupune contactul turistului cu activităţile gospodăreşti şi

asigurarea parţială a hranei din produse locale.

Prin proiect s-a prevăzut înfiinţarea unei pensiuni agroturistice cu capcitate de cazare de până

la 8 camere (sunt prevăzute 5 camere prin prezentul proiect), care funcţionează în locuinţele

cetăţenilor sau în clădiri independente (prin prezentul proiect s-a optat pentru varianta unei

clădiri independente), care asigura în spaţii special amenajate cazarea turiştilor şi condiţiile de

pregătire şi servire a mesei, precum şi posibilitatea participării activităţi gospodăreşti sau

meşteşugăreşti, turiştii putând lua parte, dacă doresc la diferitele activităţi agricole desfăşurate

în cadrul gospodăriei (cosit, îngrijirea livezilor, etc.)

Proiectul propus se va realiza într-o unitate administrativ teritorială cu concentrare mare de

resurse turistice, conform Anexei 10 la Ghidul solicitantului.

Investiţia are în componenţă şi investiţii de producere a energiei din surse regenerabile

utilizate în scopul desfăşurării activităţii turistice prin amplasarea de panouri solare în vederea

producerii de apă caldă menajeră şi că aport la încălzirea centrală; încălzirea centrală va fi cu

combustibil solid.

Arhitectura clădirii şi finisajele îşi propun păstrarea tradiţiei locale, cu aspect general

rustic şi cu accesorii de înfrumuseţare tipice Transilvaniei, accesorii din lemn, ceramică sau

textile; se propune înfiinţarea unui mic muzeu, în incinta spaţiului de recreere, care să conţină

obiecte, unelte şi costume specifice zonei pt a păstra şi promova tradiţia locală. În perioada

sărbătorilor religioase specifice, se vor organiza evenimente cu specific tradiţional, la care vor

participa atât turiştii cazaţi la cabana cât şi invitaţi din exterior, evenimente ce vor promova

tradiţia locală cât şi generală din Transilvania. În afara evenimentelor organizate în perioada

sărbătorilor religioase, se vor organiza evenimente cu referinţă la tradiţia locală, unde vor fi

invitaţi să participe membri ai diferitelor organizaţii din domeniul Culturii, Arhitecturii, Artelor,

etc. Se vor putea organiza şi tabere de artă şi meserii, dedicate în special tinerilor.

Obiectivul general al proiectului îl constituie dezvoltarea activităţilor turistice în zonele rurale

care să contribuie la creşterea veniturilor alternative, a atractivităţii spaţiului rural şi a

gradului de ocupare a forţei de muncă prin creearea de noi locuri de muncă şi atragerea forţei

de muncă locale în activităţi non-agricole.

Obiectivele specifice:

a) Creearea infrastructurii şi serviciilor turistice prin schimbarea destinaţiei unei

locuinţe familiale în structura de primire agroturistică, nivelul de confort şi calitate a ser-

viciilor atingând standardul de calitate de minimum o margaretă;

b) Proiectul propus are în componenţă şi investiţii de producere a energiei din surse regen-

erabile utilizate în scopul desfăşurării activităţii agroturistice, respectiv o instalaţie de

producere a apei calde prin folosirea panourilor solare, schimbătorului de căldură, boiler

şi rezervor de stocare şi instalaţia de utilizare.

c) Amenajarea pensiunii agroturistice cu obiecte tradiţionale de marcă, respectiv icoane

pe sticlă de la meşteşugari locali de prestigiu şi oferirea de servicii culturale tradiţionale.

2.5 Fundamentarea necesităţii şi oportunităţii investiţiei.

Proiect care vizează acţiuni din componenţa a).

Oportunitatea investiţiei rezidă din faptul că, în Munții Apuseni–mineritul și activitățile

forestiere și de meșteșugărit nu mai pot susţine economic regiunea: turismul şi activităţile

colaterale trebuie să devină inevitabil baza economică a întregii zone. Turismul poate fi o

alternativă viabilă şi prosperă care să conducă la dezvoltarea reală a Munţilor Apuseni. Soluţia

este aceea a atragerii de capital, puterea exemplului şi educarea turistului.

Potenţialul turistic al zonei este reprezentat de următoarele obiective turistice

· Vârful Bihorul (Curcubăta Mare) cel mai înalt vârf din Munţii Apuseni 1849 m

· Gheţarul Scărişoara - Cel mai mare gheţar subteran din România cu un volum de gheaţă

apreciat la 75 000 m3

· Peştera Coiba Mare cea mai mare intrare de peşteră din România (54 X 45 m)

· Izbucul Tăuz - cel mai adânc pasaj subacvatic explorat de pe teritoriul României cu

adâncimea -85 m

· Peştera Cetăţile Ponorului - cea mai înaltă intrare de peştera din România (76 m).

· Valea Sighiştelului - peste 200 de peşteri pe o suprafaţã de cca. 10 km2, oferă cea mai

mare densitate de cavităţi naturale de pe teritoriul României.

· Platoul carstic Padiş

· Biserica Înălţarea Domunului din Arieşeni

· Cascada Varciorogul - o cădere de apă înaltă de 15 m

În perioada de iarnă punctul cheie este reprezentat de pârtiile de la Vârtop dar și de câteva

obiective turistice care sunt accesibile iarna: Peştera Poarta lui Ionele, Cascada Vârciorog,

Muzeul de la Patrahaitesti, Peştera Coiba Mare, Groapa Ruginoasă.

Potenţialul cultural şi istoric se adaugă potenţialului natural, zona având deplină recunoaştere şi

din acest punct de vedere. O deosebită valoare culturală internă şi internaţională o au

· Casa Memorială 'Avram Iancu';

· Mănăstirea Albac;

· Mănăstirea Lupsa- în com. Lupşa, ctitorită în anul 1429;

· Mănăstirea Rimet- în localitatea Râmeţ, ridicată la începutul anilor 1200;

· Mănăstirea Izvoru Posaga- în com. Poşaga, ridicată în 1935;

· Biserica de lemn 'Inaltarea Domnului' monument de arhitectură – 1791;

· Biserica de lemn 'Nasterea Sf. Ioan Botezatorul' - Garda de Sus;

· Construcţii vechi, case şi anexe gospodăreşti, într-un stil specific Ţării Moţilor.

În fiecare an se marchează sărbătorile tradiţionale populare , dintre care cel mai important ar fi

Târgul de fete de pe Muntele Găină.

Peisajul, formele bizare de relief, varietatea pădurilor, bogăţia produselor alimentare natural,

apele limpezi, clima continentală cu uşoare nuanţe de excesivitate în zona piemontană , aerul pur

şi ozonat – recomandă pe deplin zona pentru amatorii de turism – înfiinţarea unui astfel de

complex turistic parcă desprins din însăşi patrimoniul etno-cultural al zonei fiind pe deplin

justificată şi oportună.

Investiţia în agroturism va permite Regiunii de Dezvoltare “Centru” să dezvolte şi să folosească

avantajele oferite de acest patrimoniu turistic şi cultural, ambele de mare căutare. Totodată, va

contribui la dezvoltarea zonei şi va constitui o oportunitate pentru ocuparea forţei de muncă.

2.6 Piața de aprovizionare/desfacere, concurenţă şi strategia de piaţă ce va fi aplicată pentru val-

orificarea produselor/serviciilor obţinute prin implementarea proiectului

POTENTIALII FURNIZORI AI SOLICITANTULUI

Denumire furnizor de materii

prime/materiale

auxiliare/produse/servicii

Adresa Produs furnizat şi

cantitate

aproximativă

Valoare

aproximativă

-lei-

% din total

achiziţii

Supermarket Alba

Iulia

Produse întreţinere

şi curăţenie

3.937 10%

Producători locali autorizaţii Com.

Arieșeni

Produse alimentare 15.750 40%

POTENTIALII CLIENTI AI SOLICITANTULUI

Nr.crt Client (Denumire şi adresa) Valoare

-lei -

% din vânzări

1 Turişti ocazionali 6000 20%

2 Firme şi organizaţii private care organizează evenimente de tip

„team building”

9000 30%

3 Tour operatori în domeniul turismului 12000 40%

4 Alte categorii 3000 10%

3. Date tehnice ale investiţiei

3.1 Date generale

3.1.1 Zona şi amplasamentul investiţiei, suprafaţa şi situaţia juridică ale terenului care

urmează să fie ocupat (definitive şi/său temporar) de lucrare:

Județul Alba, comună Arieșeni, sat este amplasată înspre limita centrală, fiind un punct

important între cele trei județe din Ardeal ALBA, CLUJ și BIHOR .

Comună Arieşeni se află în partea centrla a Munţilor Apuseni, în Tara Moţilor, care

constitue un ansamblu de masive strâns legate, cu poziţie centrală, cu înălţimi cuprinse între 850-

1800 m şi împrejurimi care au un bogat potenţial turistic.Comună Arieşeni este situată în

extremitatea nord-estică a judeţului Alba, la izvoarele Ariesului Mare, la 120 km de municipiul

Alba Iulia - reşedinţa de judeţ - şi la 40 km de cel mai apropiat oraş - Câmpeni.

Zona reprezintă centrul unui cerc ce cuprinde la extremitatea să oraşele Cluj Napoca la

141 km, Oradea la 130 km, Arad la 182 km, Deva la 133 km şi Alba Iulia la 120 km constituind

astfel o atracţie aproximativ egală a turiştilor din aceste zone.

Comună însumează o suprafaţă de 3322 hectare şi o populaţie de circa 1909 locuitori,

caracterizându-se printr-o densitate medie de 467,6 locuitori/km2. Populaţia este repartizată în

18 sate; Arieşeni - centru de comunaGeografic, satul Geoagiu de Sus este localizat în zona

colinară de la baza bordurii estice a Munţilor Trăscăului care se extinde până la culoarul

Mureşului.

Prin aşezarea sa pe DN 75, în centrul Munţilor Bihor, într-o zonă cu un potenţial turistic

deosebit, comună Arieşeni are perspective mari de dezvoltare prin turism. Resursele turistice prin

varietatea şi complexitatea lor au o valoare ridicată, ceea ce conferă zonei un grad ridicat de

interes turistic atât vara cât şi în anotimpul alb (stratul de zăpadă persistă circa 4-5 luni pe an pe

versanţii nordici, având o grosime medie de circa 60-70 cm).

3.2 Caracteristicile principale ale construcţiilor:

3.2.1 Pentru clădiri: deschideri, travei, aria construită, aria desfăşurată, numărul

de niveluri şi înălţimea acestora, volumul construit:

Construcţie finală rezultată: P + E + M

Suprafaţa TEREN: 1523 mp în prorietate exclusivă 1/1 Popescu Ion

Suprafaţa construtita (la sol): 226.85mp

Suprafaţa desfăşurată (totală construită): 610.8mp

Din care construcţie nouă (extinderea): 377.7mp

Regim tehnic:

POT: 14.89%

CUT: 0.4

3.2.2 Pentru reţele: lungimi, lăţimi, diametre, materiale, condiţii de pozare etc:

Amplasarea conductelor se va face îngropat în pământ sub adâncimea de îngheţ, specifică zonei.

Conductele de canalizare vor avea diametrul minim de 110 iar apa cere va fi distribuită prin

conducte din PE de 32.

3.3 Structura constructivă:

SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ

AGROPENSIUNE:

Infrastructura pentru construcţia nouă se va realiza din fundaţii continue rigide din beton

prevăzute cu centura la partea superioară. Placă pe sol se va realiza din beton armat slab.

Suprastructura se va realiza din zidărie de cărămidă cu goluri verticale confinată cu stâlpi,

sâmburi, centuri şi grinzi de beton armat. Planşeul peste parter va fi de tipul placă de beton

armat. La mansardă cadre din lemn cantravantuite. Şarpanta va fi din lemn ecarisat de răşinoase.

Lemnul se va proteja antispetic şi ignifug. Mansarda se va realiza în structura şarpantei.

Structuri de lemn

Fixarea grinzilor pe stâlpi se va realiza cu tije filetante , elemente metalice .Structura de lemn se

va realiza din lemn de răşinoase.

Închiderile exterioare şi compartimentările interioare:

Închiderile exterioare:

Construcţia propusă va avea închideri exterioare din zidărie de cărămidă cu goluri verticale,

termoizolate cu polistiren expandat la parter ,la mansardă rigips şi termoizolaţie vată minerală.

Compartimentările interioare:

Pereţii de compartimentare din construcţia propusă vor fi din pereţi pe structură metalică şi

gipscarton cu fonoizolatie interioară din vată minerală.

Finisajele interioare:

Pardoseli:

În construcţia propusă se vor monta pardoseli din parchet în camerele de dormit de la mansardă,

în celelalte spaţii urmând să se monteze gresie. Pe scări se va monta gresie antiderapantă. Pe

terasele de acces din exterior se va monta o pardoseală din scândura cu interspaţii.

Pereţi şi tavane:

În construcţia propusă pereţii şi tavanele se vor gletui şi vopsi cu vopsea lavabilă. La mansardă

se va executa tavan din gipscarton vopsit cu vopsea lavabilă.

În băi şi în bucătărie pereţii vor fi placaţi cu faianţă ceramică porţelanată.

Tâmplăria exterioară şi interioară:

Tâmplăria exterioară la construcţia propusă se va realiza din ferestre şi uşi din lemn stratificat

din stejat cu geam termopan. Tâmplăria interioară se va realiza din uşi de lemn stratificat pe

căptuşeli.

Finisajele exterioare:

Construcţia propusă se va finisa la exterior cu tencuiala decorativă de culoare albă la parter, pe

soclu se va aplica un placaj de piatră naturală.

La mansardă zidurile exterioare se vor placă cu scândura bătută vertical pe 2 rânduri decalate.

Uşile şi ferestrele vor avea obloane din lemn, tratat, băiţuit, lăcuit, culoare maro – nuc închis.

Acoperişul şi învelitoarea:

Acoperişul corpului este de tip şarpanta în două ape simetrice din ţiglă ceramică de culoare

cărămiziu. Paziile se vor realiza din lemn tratat, băiţuit, lăcuit, culoare maro – nuc închis.

Jghiaburile şi burlanele se vor realiza din tablă de cupru.

Coşurile de fum:

Coşul de fum de la centrală termică se va placa cu piatră naturală. Coşul de fum de la centrală se

va finisa cu tencuială decorativă culoare alb. Coşurile se vor acoperii cu capace realizate din

tablă de cupru.

4. LOCUINȚA - SOLUȚII CONSTRUCTIVE ȘI DE FINISAJ:

LOCUINȚA:

Infrastructura va fi de tipul fundaţii continue sub pereţii portanţi din lemn, fundaţii prevăzute la

partea superioară cu centuri armate.

Suprastructura:

Suprastructura se va realiza din cadre de lemn ecarisat de răşinoase: stâlpi şi grinzi. Planşeul

peste etaj se va realiza din grinzi din lemn ce vor rezema pe grinzile principale. Planşeul peste

mansardă va fii realizat din căpriorii şarpantei şi cleşti orizontali .

Sructuri de lemn:

Fixarea grinzilor pe stâlpi se va realiza cu tije filetante, elemente metalice . Structura de lemn se

va realiza din lemn de răşinoase..

Închiderile exterioare şi compartimentările interioare

Închiderile exterioare:

Parter:

Închiderile se realizează din pereţi sandwich: lambriu de interior, bariera de vapori, termoizolaţie

15cm, lambriu lemn de exterior bătut orizontal.

Compartimentările interioare:

Compartimentările interioare se vor realiza din gips carton rezistent la umezeală pe structură

metalică de 10cm.

Finisajele interioare

Pardoseli:

Parter: în dormitorul de la mansardă şi pe terasa se propune ca şi pardoseala duşumea lemn, iar

în restul spaţiilor, gresie.

Pereţi şi tavane:

Pereţii şi tavanul din oficiu vor fi realizaţi din lambriu de lemn. În bai pereţii vor fi placaţi cu

faianţă ceramică porţelanată până la înălţimea de 2.00m, peste gipscarton.

Tâmplăria exterioară şi interioară:

Tâmplăria exterioară se va realiza din ferestre şi uşi din lemn. Tâmplăria interioară se va realiza

din uşi de lemn pe căptuşeli.

Finisajele exterioare

Ca finisaje exterioare s-a folosit lambriul din lemn de exterior, bătut orizontal, parapet din metal

şi lemn la scara de acces, tigla metalică: maro. Ferestrele sunt duble cu sproserie din lemn –

culoare maro.

Acoperişul şi învelitoarea

Acoperişul va fi tip şarpanta din lemn ecarisat de răşinoase. Învelitoarea se va realiza din tigla

ceramică culoare maro.

Principalele utilaje de dotare ale construcţiilor (centrale termice, hidrofoare, ascensoare

etc.)

AGROPENSIUNE

ENERGIE CONVENȚIONALĂ

Denumire utilaj

u.

m.

Cant

.

INSTALATII TERMICE

Cazan apa caldă pe combustibil solid P=30 kw buc 1

Vas de expansiune închis cu membrană V=35L,Pn=10bar buc 1


Termostat contact buc 2

Pompa recirculare buc 2

Termosemineu 18kw buc 1


Pompa recirculare buc 2

Termostat contact buc 2

Instalaţii aferente construcţiilor

Instalaţii electrice:

Pentru corpurile noi de construcţie se vor realiza circuite electrice de iluminat şi prize şi se va

dota cu prize, întrerupătoare şi corpuri de iluminat. Branşamentul se va realiza de la reţeaua

existentă în apropierea amplasamentului. Totodată se va monta un tablou electric general pentru

aceşti consumatori. Iluminatul electric se va realiza cu cablu electric montat îngropat. Corpurile

de iluminat prevăzute vor fi corpuri echipate cu tuburi fluorescente care au o eficacitate

luminoasă superioară celor în lămpi cu incandescentă. Se vor monta de asemenea corpuri de

iluminat cu lămpi cu incandescenta în încăperile cu dimensiuni reduse. Comanda iluminatului se

va face prin întrerupătoare sau comutatoare de tip etanş în montaj îngropat/aparent.

Instalaţii termice:

Pentru corpul nou de clădire cu funcţiunea de agropensiune s-a prevăzut o centrală termică care

funcţionează cu combustibil solid - lemne. Necesarul de căldură al obiectivului va fi asigurat de

către suprafeţele de radiaţie ale corpurilor de încălzire rezultate din calcul şi prevăzute a se

instala în fiecare încăpere încălzită.Instalaţia de încălzire centrală se va realiza prin intermediul

unui distribuitor ce deserveşte întreaga clădire. Conductele vor fi de tip multistrat montate

îngropat în tub de protecţie. În fiecare încăpere încălzită au fost prevăzute a se monta corpuri de

încălzire echipate cu robineţi termostatati. Pozarea reţelei interioare se va face fără a se afecta

structura de rezistenţă a clădirii. Evacuarea aerului din instalaţia de încălzire se va face prin

intermediul robinetelor de aerisire şi a ventilelor automate de dezaerisire pozate pe fiecare

radiator. Totodată se vor prevedea robineţi de tur/retur existând posibilitatea izolării radiatoarelor

(în prealabil făcându-se golirea) lucru care va duce la o economie de combustibil. Străpungerile

pereţilor despărţitori se vor realiza astfel încât să nu se afecteze structura de rezistenţă a clădirii

iar la trecerea conductelor prin pereţi sau planşee se vor monta obligatoriu tuburi de protecţie.

Locuinţa se va încălzi cu sobe cu combustibil lemnos.

Instalaţii sanitare:

Construcţiile noi se vor alimenta cu apă dintr-un put forat în incinta prin intermediul unui

hidrofor amplasat în încăperea centralei termice. Apa caldă menajeră este preparată prin

intermediul centralei termice ce funcţionează cu combustibil solid lemne. În cadrul proiectul s-au

prevăzut panouri solare care vor avea aport la prepararea apei calde. În acest sens în camera

tehnică se va amplasa un boiler solar. Pentru locuinţa apa caldă menajeră se va prepara cu

ajutorul unui instnat electric. Construcţiile propuse se vor dota cu circuite de apă caldă şi apa

rece şi armături şi obiecte sanitare dimensionate conform STAS-urilor în vigoare. Pentru

construcţia nouă s-a prevăzut o instalaţie de canalizare interioară din polipropilenă ignifugă.

Situaţia existentă a utilităţilor şi analiza acestora

Alimentarea cu energie electrică se va face printr-un branşament monofazat la reţeaua de

electricitate din zonă. De aici se va face racordul la clădirea propusă. Apă rece se va extrage

dintr-un puţ ce se va fora pe proprietatea beneficarului prin intermediul a 2 hidrofoare (câte unul

pentru fiecare corp de clădire). S-a prevăzut că deversarea apei uzate menajere să se facă în

prima fază într-o cuvă betonată vidanjabila amplasată în incinta.

Avize şi acorduri:

Avizele şi acordurile emise de organele în drept, potrivit legislaţiei în vigoare, privind:

- certificatul de urbanism cu respectarea prevederilor cu încadrarea amplasamentului în planul

urbanistic, avizat şi aprobat potrivit legii;

5. Durata de realizare (luni) şi etape principale:

Durata de realizare a investiţiei este de 36 de luni, din care durata de execuţie a lucrărilor este

estimată la 20 de luni. În estimarea duratei de execuţie a lucrărilor de construcţii s-a ţinut cont şi

de perioadele de timp nevaforabil.

An 1 An 2 An 3

Actiune/Intervale 1-4 5-8 9-1213-16 17-20

21-24

25-28

29-32

33-36

Proiectare si inginerie

Consultanta

Asistenta tehnica

Alimentare apa

Canalizare

Imprejmuire

Plata taxe Plata autorizare 1% Constructii si instalatii

Procurare utilaj

Montaj utilaje

Dotari

6. Finanţarea investiţiei:

Din valoarea totală a investiţiei de 124250 euro, ajutorul public nerambursabil este de 99.905

euro

Curs Euro / leu 4,3278 din data de 05.04.2012

Procent finanţare publică = 85%

Cheltuieli eligibileCheltuieli

neeligibileTotal

Euro Euro Euro

Ajutor public

nerambursabil 99905 99905

Cofinanţare privată, din

care: 17631 6714 24345

- autofinanţare 17631 6714 24345

- împrumuturi 0 0 0

TOTAL PROIECT 117536 6714 124250

7. Date privind forţa de muncă :

7.1 Total personal existent 0

din care personal de execuţie 0

7. 2 Estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei

Locuri de muncă nou-create 3

Structura şi atribuţiile personalului nou angajat:

Administrator agro-pensiune – 1 post

- Va avea ca şi principale atribuţii organizarea şi desfăşurarea activităţii agro-

pensiunii, promovarea activităţii în rândul potenţialilor beneficiari, asigurarea

resurselor necesare pentru desfăşurarea activităţii (materiale – contacte şi con-

tracte cu furnizori de produse alimentare şi nealimentare – şi financiare – asig-

urarea fluxurilor de numerar pentru plata furnizorilor), etc.

Contabil – 1 post

- Principalele responsbailitati ale contabilului vor fi înregistrarea şi păstrarea

evidenţei contabile a operaţiunilor desfăşurate de către întreprinderea individ-

uală cu domeniu de activitate facilităţi de cazare pentru vacanţe şi perioade de

scurtă durată, întocmirea şi depunerea situaţiilor financiare anuale şi a

declaraţiilor prevăzute de legislaţia în vigoare, întocmirea documentelor de

evidenţe pentru personalul angajat, operarea viramentelor către búgetele statu-

lui, efectuarea dispoziţiilor de plată către furnizori, etc.

Menjera – 1 post

- Menajeră va asigura curăţenia şi igienizarea spaţiilor destinate agro-pensiunii

(camere, bucătărie, holuri, băi, etc.), întreţinerea lenjeriei din agro-pensiune

(spălare, călcare), etc.

I. Proiecţii financiare persoanele fizice autorizate, întreprinderi individuale, întreprinderi

familiale şi persoane fizice (Anexe C)

Aşa cum reise din proiecţiile financiare realizate, solicitantul demonstrează că investiţia

propusă prin prezentul proiect este oportună şi viabilă, respectiv indicatorii economico-

financiari se încadrează în limitele menţionate.

2.1 Prognoza încasărilor şi plăţilor pentru anii 1, 2 şi 3 de implementare

• Prognoza încasărilor şi plăţilor An 1

implementare

Anexa C1


implementare

Anexa C2


implementare

Anexa C3

Disponibilităţile sunt asigurate din sume nerambursabile şi aport propriu .

Disponibilul de numerar la sfârşitul perioadei, este pozitiv pentru fiecare lună de

implementare.

I.2 Prognoza încasărilor şi plăţilor anii 1-5 de previziune

• Prognoza încasărilor şi plăţilor în

anii 1-5 de previziune

Anexa C4

Încasările sunt estimate în funcţie de practicarea activităţilor conform obiectivului

investiţiei.

Plăţile sunt aferente materialelor necesare ,utilităţi.

De asemenea s-au luat în calcul plata salariilor şi a contribuţiilor sociale aferente ,

pentru un număr de 4 persoane. Forţa de muncă ce urmează a fi angajată va fi locală,

respectiv din zonă.

Pentru asigurarea unui nivel calitativ superior vor fi angajate cu preponderenţă

persoane cu calificare în domeniul postului vizat.

Disponibilul de numerar la sfârşitul perioadei, este pozitiv pentru fiecare an de

previziune.

2.3 Indicatori financiari

• Indicatori financiari Anexa C5

I Indicatori financiari au fost calculaţi pe baza datelor obţinute din prognozele

efectuate .Toate prognozele au fost efectuate pe o perioadă de 5 ani, după finalizarea investiţiei,

în preţuri constante.

1. Valoarea investiţiei (VI) = 439.396 lei.

2. Durata de recuperare a investiţiei (Dr) – exprimă durata de recuperare a investiţiei (ani).

D= 5,7478 ani.

3. Rata acoperirii prin fluxul de numerar (RAFN) =Nu este cazul.

4. Rata de actualizare =8%

5. Valoarea actualizată netă(VAN) = 106.697 lei.

6. Disponibilul de numerar la sfârşitul perioadei

Anul Anul 1 Anul 2 Anul 3 Anul 4 Anul 5

Disponibil de numerar la

sfârşitul perioadei -lei35.713 48.265 61.732 73.507 87.267

Studiu de Fezabilitate Popescu Ion

Documents

Transcript of Studiu de Fezabilitate Popescu Ion