Studiu de Fezabilitate - Centrul de Echitatie Ferma Cailor

ACADEMIA DE STUDII ECONOMICEADMINISTRAREA AFACERILOR N TURISM

STUDIU DE FEZABILITATECENTRUL DE ECHITAIE FERMA CAILOR

GRUPA 401

BUCURETI, 20121. DATE GENERALE

1.1. Date de identificare ale solicitantului

Numele organizatiei: S.C. Ferma Cailor S.R.LTipul organizatiei : Societate comerciala particularaAdres: Strada Utea, Nr. 15, Sat Sibiel, jud. SibiuPersoana de contact: Filip MihaelaFunctia: Manager de proiectTelefon: 0745 987 564 / 021 305 66 93E-mail: mihaelafilip@yahoo.comWebsite: www. fermacailor.ro

1.2. Scurt istoric al solicitantului

Societatea a fost nfiinat n anul 2011 i are ca acionari pe Filip Mihaela, Florea Mdlina, Blgoi Alexandru, Geango Ctlin. Am nfiinat aceast firm din timpul facultii, beneficiind de mai multe avantaje i scutiri ale taxelor. Domeniile de activitate au certificate constatatoare de la Oficiul Registrului Comerului, i sunt: Creterea cailor i a altor cabaline (Cod CAEN 0143) i Alte activiti recreative i distractive n.c.a (Cod CAEN 9329) .

2. DESCRIEREA PROIECTULUI

2.1. Denumirea proiectului: Construcia centrului de echitaie Ferma Cailor n satul Sibiel, judetul Sibiu.

2.2. Amplasamentul proiectului: Ferma de agrement va fi construit n Strada Utea, Nr. 15, Sat Sibiel, jud. Sibiu, la aproximativ 20 km de oraul Sibiu.

2.3. Descrierea investitiei: Agroturismul, prin definitie, reprezinta turismul facut in zonele rurale. Romaniaesteotaracu un potential turistic ridicat. Pentru agroturism oferta turistica este alcatuita din pensiuni tuirstice rurale, produse turistice care se individualizeaza dupa categoria de confort, mediu natural, construit si spiritual, gastronomia locala etc., fermierul sau prestatorul de servicii turistice din spatiul rural, prin trasaturile psiho-sociale, cultura si educatie, profesionalism si responsabilitate, calitatile gastronomice si produsele agroalimentare (specifice conditiilor pedoclimatice) etc. personalizeaza produsul turistic creat pentru comercializare n aceeasi localitate/zona. n dezvoltarea ofertei agroturistice trebuie s se in seama de: valoarea si varietatea resurselor turistice, ocupatiile agropastorale si traditiile etnofolclorice din zona; pozitia favorabila fata de o artera rutiera turistica importanta si n apropierea unor centre turistice si statiuni turistice renumite; apropierea de masivele montane de mare atractivitate si cu o circulatie turistica intensa; dezvoltarea socioeconomica a satelor, care conduce la un nivel de trai confortabil al gospodarilor, cu efecte benefice pentru primirea si gazduirea turistilor; inclusiv din strainatate; trasaturile psihostructurale ale populatiei ce-i confera un anumit grad de ospitalitate, etica si mortalitate; gradul mai nalt de emancipare a locuitorilor din unele sate (cunoscatori de limbi straine), educatie si civilizatie.Din pcate, aceast form de turism nu este tocmai dezvoltat astzi. De aceea, dorim sa aratam ca turismul facut in zone rurale, cu aer curat, departe de orasele mari unde exista poluare, pot fi o sursa extraordinara de relaxare si energie pentru turisti. Vrem sa dezvoltam serviciile turistice legate de turismul rural si sa incurajam investitiile in aceasta forma de turism.Dorim sa construim un centru de echitaie care s dein n jur de 30 de cai. Pentru asta avem nevoie de constructia grajdurilor pentru cai, o cldire n care va sta personalul: ngrijitorii de cai, instructorii, medical veterinar, personalul ce se ocup de primirea clienilor, cabinetul veterinar i un teren nchis unde caii pot fi scoi pe timpul zilei atunci cand nu sunt plecati in trasee .Vom oferi clienilor nostril posibilitatea s nvee s clreasc, s se plimbe cu caii n spaii special amenajate sau pe trasee n mprejurimi, s se plimbe cu trsura sau cu sania pe timpul iernii i de asemenea oferim i pensiune pentru caii proprii ai clienilor, contra-cost.

2.4. Fundamentarea necesitii i oportunitii investiiei

Am ales aceasta zona pentru dezvoltarea unei astfel de afaceri deoarece nu mai exista nimeni in acest loc care sa ofere aceste servicii, singurul centru de acest fel mai exista in judet in zona Avrig, deci la o distant de aproximativ 60km, suntem aproape de locuitorii din tot judetul Sibiu, de cei din Hunedoara sau cei din Valcea. De asemenea, crem locuri de munca pentru locuitorii din satul Sibiel si dezvoltam si promovam turismul rural romanesc.

2.5. Piaa de aprovizionareAprovizionarea cu cai o vom face de la clubul de echitatie Robin Hood din Bucuresti. Astfel, vom cumpara 10 masculi ( 4000 Euro fiecare), 10 femele ( 4500 Euro fiecare) si 7 ponei masculi bicolori invatati la calorie (1200 Euro fiecare). Materiile prime pentru construirea grajdurilor si a casei pentru personal le vom lua de la producatori din Bucuresti. n primul rnd folosim strategia de difereniere - clienii s fie mulumii i plcut impresionai de calitatea serviciilor oferite la preuri accesibile. Determinarea clienilor sbeneficieze de servicii difereniate fa de ofertele concurentului principal. Diferenierea const n oferirea la alegere a modalitii de agrement sau a traseului parcurs ntr-o zi cu caii, posibilitatea organizarii zilei cum dorete clientul, nu va fi ceva prestabilit de noi in functie de zile.Pentru nceput este bine s intrm pe pia cu preuri un pic mai mici dect concurenapentru a ctiga mcar un sfert din clientela concurenei, aplicnd strategia preului de penetrare dar cu ajutorul diferenierii vom reui s atragem o parte considerabil depia.Clientela, asa cum am mentionat, va fi in special din judetul Sibiu, judetele Valcea si Hunedoara si desigur, vom incerca sa atragem si client din Bucuresti, chiar daca drumul este de aproape 3 ore.Preturile pe care le vom aplica vor fi: Pret calarie 1h - 50 RON/ persoana aduli; 30 RON/persoana copii. Pret traseu 4h pe munte 100 RON/ persoana Pret trasee de cateva zile 150 RON pe zi/ persoana Pret plimbare cu trsura 70RON/or Pre gzduire cal 1.000 RON/lun Pre abonament 400 RON/lun adulI; - 200 RON/lun copii.3. DATE TEHNICE ALE INVESTIIEI

3.1 Date generale 3.1.1 Zona i amplasamentul Terenul de pe strada Urdea, satul Sibiel, judetul Sibiu, il vom cumpara de la proprietarul care detine acolo 6500 mp de teren. Pentru a exemplifica mai bine locatia centrului de agrement, am ntocmit urmatoarea harta:

n momentul n care vom cumpra terenul vom verifica: valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultarea unui avocat sau unui notar) vom cere s ni se arate dosarul cadastral al terenului vom cere vnztorului dovada c terenul se afl n intravilan. Vanzarea-cumpararea se va face la notariat cu respectarea tuturor cerintelor legale: Extras de carte funciara - 24 h Certificat fiscal - 48 h -persoana fizica Taxele si onorariul notarului vor fi suportate de catre firma noastra.3.2. Caracteristici tehnice si functionale ale utilajelor/echipamentelor tehnologice/ echipamentelor de transport ce urmeaza a fi achizitionate prin proiect si prezentarea tehnica a constructiilor in care urmeaza a fi amplasate, utilajele (inclusiv utilitati)Nr.crtDenumire/Tiputilaj/echipamentNumar bucatiValoare fara TVA- euro-TVA- euro-Total cu TVA- euro-

1.Grajd pentru cabaline (1mp)40080.00019.20099.200

2.Gard (1m liniar de plasa; 2.4m)2801.158,56278,051.436,61

3.Insamantare ierburi (1mp)5.00040096496

4.Adapatoare cu jgheab pentru cabaline20460110,4570,4

5.Adapatoare pentru ponei7128,830,91159,71

6.Utilaj dezinfectare si decapare grajd2844,6202,71.047,3

7.Masina de tuns cai Constanta Rodeo2516,4123,93640,33

8.Ciocan pentru potcovit2266,2432,24

9.Cleste Kniplex29823,52121,52

10.Potcoave UAH15018343,92226,92

11.Galeata furajare306816,3284,32

12.Suport pentru fan271.228,5294,841.523,34

13.Inel pentru legat27119,0728,57147,64

14.Furca pentru gunoi35713,6870,68

15.Cupa furajare din aluminiu3307,237,2

16.Aparat ultrasunete pentru combatere daunatori (1000mp)512530155

17.Capastru reglabil27126,3630,32156,68

18.Lesa cai bumbac27207,949,89257,79

19.Sa multifunctionala din piele203.760902,44.662,4

20.Sa western pentru ponei71.274305,761.579,64

21.Solutii anti-insecte pentru cai (1,000107718,4895,48

22.Pulverizator/sprayer25,21,246,44

23.Jambiere bandaje elastice (set 4 buc)27329,479,05408,45

24.Duba transport cabaline138,4409.225,647.665,4

25.Remorca transport cabaline114,8853.572,418.457,4

26.Lampi bactericide 55W227064,8334,8

27.Instrumentar veterinar (56 piese)137790,48467,48

28.Masa pentru instrumentar118845,12233,12

29.Masa chirurgicala11.2503001.550

30.Cantar electronic tip platforma133680,64416,64

31.Aparat Unit Dentar Pro12.338561,122.899,2

32.Trusa de prima ajutor2886212,641.098,64

33. Stetoscop tristar17818,7296,72

34.Lampa de examinare1277,366,55343,85

35.Ecograf uz veterinar11.780427,22.207,2

36.Electrocardiograf1890213,61.103,6

TOTAL190.041,26

Actionarii societatii S.C. Ferma Cailor S.R.L. au decis sa cumpere un teren de 6.500 mp pe Strada Utea, Nr. 15, Sat Sibiel, jud. Sibiu. Terenul cuprinde doua cladiri si dispune de toate utilitatile necesare. S.C. Construct S.R.L. a castigat prin licitatie proiectul de modernizare a celor doua cladiri iar pentru constructia grajdului si a tarcului firma va dispune de toate echipamentele necesare.

Cei 6.500 mp vor fi distribuiti astfel: 5.000 mp pe care vom construi un tarc pentru cabaline 400 mp grajd pentru cabaline 600 mp vor fi destinati constructiilor: Cladirea principala unde se va afla receptia, cabinetul veterinar si un atelier iar o a doua constructie va cuprinde 4 dormitoare, o bucatarie, o baie si o terasa de unde vor fi supravegheati caii pe timp de zi. 500 mp spatiu verde.Terenul mpreun cu cele doua construcii au fost achizitionate la un pre de 85.000 de euro, iar proiectul de modernizare ctigat la licitaie de S.C. Construct S.R.L. va costa nca 55.000 de euro. Modernizarea va cuprinde atat amenajri interioare ct i exterioare.Detalii grajd pentru cabaline: zidrie portant din crmid sau blocuri din beton de 50 cm grosime; sarpant din beton armat i nvelitoare din igla; construcie parter cu tavan, compus din compartimente pentru animale, camer de serviciu, ncapere harnasamente, spaiu rezerv de ap i furaje; nalimea liber H=3,20 m; instalaii electrice de iluminat i instalaii sanitare.

4. DURATA DE REALIZARE I ETAPE PRINCIPALEIn procesul de estimare a duratei de executie a obiectivelor de constructii si a planificarii activitatilor, incepand cu data semnarii contractului de finantare cu Agentia de Pli pentru Dezvoltare Rural i Pescuit,am luat in calcul si perioadele de timp nefavorabil realizarii investitiilor.Proiectul va dura 20 de saptamani in total, si va incepe pe 1 iunie 2012.

Diagrama Gantt (saptamani) :Activitati1234567891011121314151617181920

Cumparare teren

Renovarea casei pentru personal

Constructia cabinetului veterinar

Constructia grajdurilor

Imprejmuirea terenului pentru cai

Marcarea traseelor prestabilite

Cumpararea si aducerea cailor

Verificarea starii de sanatate a cailor

Promovarea centrului

Inceperea activitatii20 de saptamani

5. COSTUL ESTIMATIV AL INVESTIIEI

6. FINANAREA INVESTIIEI

Banii necesari demarrii acestui proiect provin din fonduri proprii, mprumuturi i finanri nerambursabile din partea Uniunii Europene. Vom avea acces la aceste fonduri nerambursabile prin Msura 313 ncurajarea activitilor turistice, ncadrat n anexa III mbuntirea calitii vieii n zonele rurale i diversificarea economiei rurale, ce are ca obiectiv general dezvoltarea activitilor turistice n zonele rurale care s contribuie la creterea numrului de locuri de munc i a veniturilor alternative, precum i la creterea atractivitii spaiului rural.Activnd pe pia ca micro-ntreprindere, vom fi beneficiari eligibili pentru acest sprijin acordat prin msura 313.Avnd n vedere c activitatea noastr este una generatoare de profit, intensitatea ajutorului public nerambursabil va fi de 50% din totalul cheltuielilor eligibile i nu va de pi 200.000 euro/proiect.Orice sprijin pentru investiii generatoare de profit acordat prin aceast msur se va face conform Regulamentului Comisiei (CE) nr. 1998/ 2006 de aplicare a art. 87 i 88 al Tratatului privind ajutorul de minimis, jurnalul oficial l 379 din 28.12.2006 i conform prevederilor Ordinului Ministrului Agriculturii i Dezvoltrii Rurale nr.567/ 2008 pentru aprobarea Schemei de ajutor de minimis Sprijinirea activitilor economice n vederea diversificrii economiei rurale i a creterii calitii vieii n spaiul rural" (valoarea total a ajutoarelor de minimis primite pe perioada a 3 ani fiscali de ctre un beneficiar nu va depi plafonul maxim al ajutorului public de 200.000 Euro/ beneficiar). Se vor urmri cei trei ani de la momentul depunerii Cererii de Finanare.Vom ndeplini toate criteriile de selecie ale acestui proiect, i anume: Nu am mai beneficiat de alte fonduri n ultimii 3 ani. Zona are potenial turistic, dar nu este suficient dezvoltat. Proiectul creeaza mai mult de un loc de munca/ 25.000 euro investii Avem mai puin de 40 de ani. Activitatea propus pstreaz i promoveaz cultura tradiional.n ceea ce privete aportul propriu, fiecare dintre cei patru membrii vom contribui la finanarea investiiei cu 12,5% din valoarea total a proiectului. Aceti bani i vom avea din resurse proprii, economii, mprumut la banc sau la cunotine.Din totalul cheltuielilor, cele neeligibile sunt reprezentate de: cheltuili pentru obinerea terenului, taxe i obinerea de avize, impozite i autorizaii, n total de 63. 664 euro. Astfel, fonduri nerambursabile se vor acorda de 50% din 386.340 euro cheltuieli eligibile.

Curs Euro / leu 4,4425 RON.din data de 15.05.2012Procent finantare publica = 50%

Cheltuieli eligibileCheltuieli neeligibileTotal

RON EuroRONEuroRONEuro

Ajutor public nerambursabil858.157193.170--858.157193.170

Cofinantare privata, din care:858.157193.170282.82763.6641.140.984256.834

- autofinantare325.05773.170282.82763.664607.884136.834

- imprumuturi533.100120.000--533.100120.000

TOTAL PROIECT1.716.315386.340282.82763.6641.998.960450.004

Astfel total investiiei va fi mprit astfel: Fonduri nerambursabile: 193.170 euro. Autofinanare: 136.834 euro. mprumuturi: 120.000 euro.Acestea sunt cele mai ntlnite modaliti de finanare i cel mai des utilizate n astfel de proiecte de dezvoltare a regiunilor rurale.

7. FORA DE MUNC

n ceea ce privete fora de munc, vom angaja personal din apropierea centrului de echitaie, din localitatea Sibiel. Astfel vom contribui la creterea i meninerea locurilor de munc prin activiti de turism, n special pentru tineri i femei.n total vom avea 10 angajai, dintre care: 2 femei pentru primirea clienilor i ndrumarea acestora, primirea apelurilor telefonice i alte activiti de secretariat, care s aib noiuni de lucrul pe computer, folosirea bazei de date i studii economice) 4 brbai care s se ocupe cu ngrijirea cailor i a ntregului complex, carora s le plac animalele i s tie cum s se comporte n preajma lor. Un medic veterinar cu experien n domeniu. 2 instructori care s aib cunotine de Ed. Fizic i sport. Un manager capabil s conduc un astfel de complex.Astfel prin aceast investiie vom crea 10 noi locuri de munc n aceast localitate.La nceput, dup inaugurarea complexului, vom merge n fiecare zi pentru a supraveghea activitile din cadrul acestuia i pentru a-i ajuta pe angajai n cazul n care aceti ntmpin probleme. Bineneles c va fi greu i pentru acetia la nceput, pn se vor obinui fiecare cu responsabilitile specifice.

6

ANEXA I: PROGNOZA VENITURILOR

ANEXA II: PROGNOZA CHELTUIELILOR