S C Z A M G R U P S R L

A r h i t e c t u r a s i U r b a n i s m

Documentatie Plan Urbanistic de Detaliu

AMENAJARE CAMPUS SCOLAR Timisoara, str. Liviu Rebreanu, nr.35

Beneficiar: PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA Proiectant: S.C. ZAM GRUP S.R.L. Timisoara, str. Episcop J. Nischbach, nr. 4 Simbol proiect: 12/2008 Faza proiect: P.U.D.

Aprilie 2008

COLECTIV DE ELABORARE

Sef proiect : Arh. Andreea Stratulat Arhitectura: Arh. Andrei Filip

Desenat si redactat: Arh. Andrei Filip Ridicare topografica: Pers. Aut. Niculescu Mihai Bogdan Studiul geotehnic: S. C. BABA & PAUNESCU PRO. GEO S.R.L. Proiectant instalatii sanitare si electrice: S. C. INTELLITECH S.R.L.

BORDEROU PIESE ARHITECTURA Piese scrise:

Foaie de capat

Borderou

Memoriu tehnic

Extras C.F.

Certificat de urbanism nr. 5475/29.08.2007

Studiu geotehnic

Plansa record drum intocmita de ing. drumar autorizat

Ridicare topografica intocmita in proiectie nationala

Avize

Piese desenate:

A01 – Plan incadrare in zona sc. 1/5000

A02 – Plan de situatie existent sc. 1/500

A03 – Situatie existenta sc. 1/1000

A04 – Reglementari urbanistice sc. 1/1000

A05 – Mobilare urbanistica sc. 1/1000

A06 – Domeniu public si privat sc. 1/1000

A07 – Reglementari edilitare sc. 1/1000

MEMORIU TEHNIC

I. DATE DE RECUNOASTERE

Denumire: AMENAJARE CAMPUS SCOLAR

Beneficiar : PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA

Proiectant : SC ZAM GRUP SRL Subproiectant : SC CITYLAB SRL Data : 04 . 2008

II. OBIECTUL LUCRARII

Prezenta documentatie a fost elaborata la cererea beneficiarului in scopul

determinarii solutiilor urbanistice de amenajare a campusului scolar. Planul urbanistic

de detaliu cuprinde :

- dimensionarea, functionalitatea si aspectul arhitectural al cladirilor,

amplasarea lor fata de vecinatati

- rezolvarea circulatiilor auto si pietonale in incinta

- echiparea tehnico-edilitara a obiectivului

- reabilitarea, conservarea si protectia mediului

Documentatia se intocmeste in conformitate cu prevederile legii 350 /

2001privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, Legii nr. 50/ 1991, modificata

cu legea 453 / 2001, precum si in conformitate cu H.G. 525/1996 republicata in

2002 privind Regulamentul General de Urbanism. Deasemenea s-a avut in

vedere REGLEMENTAREA TEHNICA– GHID PRIVIND METODOLOGIA DE

ELABORARE SI CONTinUTUL– CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE

DETALIU– indicativ GM – 009 – 2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 37 / N /

08.06.2000.

Pentru intocmirea acestui Plan Urbanistic de Detaliu au fost studiate si s-au

cules date si informatii din documentatiile realizate anterior acestui studiu. Lucrarile

folosite ca surse de documentare sunt:

- Planul de amenajare a teritoriului administrativ al municipiului Timisoara

- Planul Urbanistic General al municipiului Timisoara pr.IPROTIM

- Studiul Geotehnic

- Suportul topografic pentru intocmirea studiului este ridicarea topografica

realizata in sistem STEREO 70

III. INCADRAREA IN ZONA

Campusul scolar este amplasat in mun. Timisoara, Str. Liviu Rebreanu, nr 35.

Zona a fost cuprinsa in PUZ-ul aprobat cu HCL 49/1999 si are ca destinatie zona de

locuinte si functiuni complementare.

Din punct de vedere climatic, zona Timisoara se caracterizeaza prin

urmatoarele:

a) Temperatura aerului : - media lunara maxima : +(21÷22)°C in iulie, august

- media lunara minima : -(1÷2)°C in ianuarie

- maxima absoluta: +40°C in 16.08.1952

- minima absoluta : -29°C in 13.02.1935

b) Precipitatii : - media lunara maxima : 70 ÷ 80 mm in iulie

- media anuala : 600 ÷ 700 mm

- cantitatea maxima in 24 h ; 100 mm

c) Vantul : - directii predominante : nord – sud

d) Adancimea minima de inghet : 0,70 m conform STAS 6054-77

IV. SITUATIA EXISTENTA

Regimul juridic : teren intravilan Regimul economic : zona de impozitare D Regimul tehnic :

Amplasamentul studiat are o suprafata de 7956 mp. Terenul are o geometrie

plata cu variatii minime de relief. Forma proprietatii este regulata, rezultata din alipirea

mai multor parcele de forme dreptunghiulare.

Terenul este marginit de doua strazi, la nord-vest de str. Eneas iar la sud-est de

str. Liviu Rebreanu. Aceasta din urma reprezinta si accesul principal la functiuni.

Fronturile la cele doua strazi sint de 70 respectiv 110 metri. in rest ampalsamentul este

inconjurat de proprietati private, marea majoritate locuinte unifamiliale si anexe

gospodaresti. Acestea au regim de inaltime P – P+1 E, cu ocupare redusa a terenului,

caracteristica zonelor de locuinte de dimensiuni reduse

Aproximativ 13.12% din suprafata terenului este ocupata momentan cu imobile.

34.76% reprezinta platforme betonate, trotuare si curtea de recreatie iar restul de

52.12% este spatiu verde. Corpul principal de cladire are 3 niveluri, P+2E si

adaposteste sali de clasa, laboratoare, spatii pentru corpul profesoral si alte functiuni

anexe prgramului. Pe linga acesta pe amplasament mai exista o anexa si sala de sport,

ambele cu regim de inaltime redus (P).

Fondul construit se pastreaza bine, fara a avea nevoie de interventii de natura

structurala. Cladirile sint alcatuite din cadre de beton armat cu inchideri de zidarie si

acoperis tip sarpanta cu structura de lemn.

Zona este echipata complet din punct de vedere edilitar, fara a exista

disfunctionalitati sub acest aspect.

La baza studiului geotehnic au stat lucrarile de prospectare geotehnica stabilite

si executate pe amplasament (anexa 1) prezentate in lucrare, constand din :

- opt sondaje de adancime (S1�S8), executate pana la cota de -4,00m respectiv pana la cota de -6,00m fata de cota terenului natural

- noua penetrari dinamice dintre care doua penetrari dinamice usoare cu con

(PDU3�PDU4), realizate pe amplasamentul viitoarelor constructii pana la cota de -5,00m si sapte penetrari medii cu con realizate pe amplasamentul viitoarelor constructii

pana la cota de -5,00m fata de cota terenului natural (PDM2; PDM5; PDM9) respectiv

pana la cota de -7,00m (PDM1; PDM6; PDM7; PDM8)

− alte informatii de specialitate existente pentru zona amplasamentului .

Zona face parte din punct de vedere geomorfologic din campia joasa denumita

Campia Banatului. Asfel zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui

geomorfologie se datoreaza influientei apelor curgatoare, care au dus la transportarea

si depunerea de particole fine provenite din dezagregarea a diverse roci.

Suprafata relativ neteda a campiei a imprimat in timp apelor curgatoare si a celor in

retragere, cursuri ratacitoare cu numeroase brate si zone mlastinoase, ceea ce a dus la

depuneri de particule cu dimensiuni si fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la

particule de prafuri si nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi in genere

separate in functie de marimea fragmentelor de baza. in asemenea situatii, stratificatia

poate sa se schimbe pe distante uneori mici.

Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor

cuaternare, reprezentate de un complex alcatuit din argile, prafuri, nisipuri si pietrisuri

cu extindere la peste 100 m adancime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la circa

1400 - 1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de micofalii (fracturi).

Seismicitatea : Conform codului de proiectare seismica P100-1/2006, conditiile locale de teren

studiat in localitatea Timisoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt

Tc = 0,7sec., a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a

terenului b0 = 3,00, a spectrului normalizat de raspuns elastic pentru zona BANAT fig.

3.4 (din codul mentionat) si acceleratia terenului pentru proiectare ag=0,16g.

Adancimea minima de inghet este stabilita conform STAS 6054-77 fiind de

0,70m.

Pe baza datelor informative si a investigatiilor geotehnice (terenul de fundare)

este apreciat pentru zona de fundare (intre cotele -1,50÷-3,50m) ca fiind un teren

mediu format din praf argilos spre baza praf argilos nisipos, in conditiile unei stratificatii

conf. H.G. uniforme (tabela A2 din normativul NP074/2007, respectiv constructia

clasificata conf. H.G. 766/1997 anexa 2, ca fiind deosebita, s-a facut stabilirea

categoriei geotehnice astfel (se dau punctele) folosind tabelul A3:

- terenuri medii punctaj 3

- cu epuismente normale (daca va fi cazul) punctaj 2

- clasificarea constructiei dupa categoria de importanta deosebita punctaj 5

- vecinatati cu risc moderat punctaj 3

- zona seismica “Tc=0,7sec. ;ag=0,16g ; b0 = 3 ;

spectru normalizat de raspuns elastic pentru zona Banat fig. 3.4

(conf. codului mentionat P100-1/2006) punctaj 1

TOTAL punctaj 14

Rezulta astfel numarul de 14 puncte, deci un risc moderat, adica categoria geotehnica 2. Aceasta impune obtinerea de date calitative si efectuarea de calcule

geotehnice pentru satisfacerea cerintelor fundamentale.

Sondajul s-a realizat, folosindu-se trusa mecanica de 4”, pe adancimea de -

4,00m respectiv -6,00m prelevandu-se probe de teren (practic la fiecare 50 cm).

Probele de teren prelevate au fost analizate in laborator pe baza carora s-a stabilit

stratificatia, precum si caracteristicile geotehnice necesare cunoasterii pamantului

existent ca teren de fundare. Rezultatele investigatiilor au fost folosite pentru

determinarea si stabilirea granulozitatii si caracteristicilor geotehnice prezentate in

plansele 2-9 anexate (profile geotehnice ale sondajelor).

Dupa analiza rezultatelor incercarilor de la fata locului si laborator specifice

pamanturilor gasite s-au stabilit indicii geotehnici caracteristici acestora si s-au

prezentat in fisa de stratificatie precizata in plansele anexate (2�9).

Cu ocazia realizarii sondajelor de adancime s-a constatat ca nivelul apelor

subterane apare la cota de -3,50m si s-a stabilizat la cota de -3,00m fata de cota

terenului natural. Conform buletinului de analiza al apei rezulta ca apa nu este agresiva

fata de beton si contine 50,6mg/dm3 sulfati si 44,3mg/dm3 cloruri.

Avand in vedere rezultatele expertizei, stabilitatea generala a terenului este

asigurata iar lucrarile de prospectare geologica si hidrologica au semnalat ca

stratificatia terenului este buna ca teren de fundare si permite realizarea constructiilor.

Terenul de fundare il constitue stratul alcatuit din praf argilos vanat cu oxizi, indice de consistenta IC=0,64÷0,77 aflat intre cotele de -1,5 0m si -2,50m.

De aceea fundarea pe teren natural se poate face la cota minima Dmin=-1,50m fata de

CTN, dar pentru cota definitiva se va tine seama si de rezultatul expertizei tehnice.

Pentru calculul terenului de fundare, in gruparea fundamentala de incarcari,

conform STAS 3300/2-85, anexa B, se poate adopta o presiune conventionala de baza

(pt.B=1,00 m si D= 2,00 m), pconv = 215 kPa. Aplicand corectia (pentru D si latimea B)

conform standardului mentionat rezulta presiunea conventionala de calcul, la calcul

(folosindu-se coeficentii de corectie K1=0,05, respectiv K2=2,00). Masurii de protejare a constructiilor datorita activitatii terenului de fundare la variatii de umiditate:

- armarea talpii fundatiei cu centura din beton armat, la corpurile noii

- sistematizarea terenului astfel sa se asigure evacuarea rapida a apei din precipitatii

din jurul constructiei

- captarea si evacuarea dirijata respectiv controlata a apei din precipitatii de pe

acoperisul constructiei si deversarea controlata catre emisari

- asigurarea unei etanseitati a instalatiilor purtatoare de apa

- executarea trotuarelor in jurul cladirilor cu panta spre exterior

V. REGLEMENTARI

Tema de proiect intocmita de comun acord cu beneficiarul prevede

suplimentarea functiunilor existente pentru a acomoda mai multi elevi si mai multe

cadre didactice impreuna cu asigurarea confortului lor necesar.

Functiuni : Dintre funcitunile nou propuse mentionam : spatii de cazare temporara pentru

profesori, cantina, laboratoare, spatii administrative, sala de modele, arhiva, biblioteca,

sala de lectura, sala expo, amfiteatru multifunctional, cabinete medicale, ateliere de

specialitate, depozite materiale depozite lucrari, etc. in total se estimeaza o crestere cu

aproxiamtiv 2000 mp a ariei construite si cu 7000 mp a ariei desfasurate existente in

momentul de fata. in acest scop se doreste pastrarea corpurilor principale de cladire

(scoala si sala de sport), care vor fi mansardate si demolarea anexei, care nu este

viabila din punct de vedere structural unei reconversii majore. in plus de aceasta se

doreste construirea de imobile noi pentru a se acoperi necesarul de spatii rezultat din

tema program.

Aliniere :

Imobilele propuse vor fi dispuse perimetral la distante de aproxiamtiv 5 m de

limitele de proprietate atit pentru a asigura retragerile minimale pentru asigurarea

insoririi corecte a spatiilor invecinate cit si pentru a crea o incinta izolata menita sa

afecteze cit mai putin din punc de vedere fonic constructiile invecinate si sa creeze un

cadru intim caracteristic functiunilor educationale.

Regim de inaltime :

Pentru asigurarea suprafetelor necesare se doreste inaltarea regimului de

inaltime de la P+2 E in prezent la P+2 E+M.

Accese :

Vor fi pastrate accesele pietonale existente in momentul de fata, de pe ambele

strazi si vor fi adaptate penru functiunile nou propuse. Pe latura estica a proprietatii va fi

amenajat un acces auto de latime 3.80 m pentru a da posibiliatea utilajelor speciale de

a ajunge comod la orice punct al cladirilor.

Finisaje :

Din punct de vedere arhitectural se doreste interventie la nivelul finisajelor in

cladirile existente. Elementele de finisaj degradate vor fi refacute iar timplaria va fi

inlocuita cu geamuri termopan cu profile PVC. Va fi refacul calculul termic al imobilelor

pentru a se gasi o solutie optima de izolare termica. Sarpanta va fi inlocuita integral si

va fi adaptata pentru o solutie care sa permita folosirea spatiului pentru functiunea

amplasamentului.

Structura :

Imobilele noi vor fi realizate din cadre de beton armat cu inchideri de zidarie,

termoizolate cu polistiren si vata minerala. Finisajele exterioare vor reflecta o conceptie

arhitecturala moderna si o tratare superioara a spatiului.

Salubritate :

Deseurile vor fi depozitate in spatii special amenajate si vor fi evacuate de catre

firme specializate.

Protectia mediului: Singurele surse de poluare sint reprezentate de apele menajere si cele

meteorice. Acestea vor fi captate in sistemul pluvial al cladirilor si vor fi indreptate catre

reteaua de canalizare din zona. in acest mod se evita contaminarea solului. Celelalte

surse de poluare, fonice si noxe sint estimate a fi sub pragul minim admisibil.

Bilant teritorial :

DESTinATIE EXISTENT PROPUS EXISTENT PROPUS

Suprafata teren 7956.00 100%

Arie construita 1044.00 3072.45 13.12% 38.60%

Arie

desfasurata

2611.25 9938.10

Circulatie

pietonala

2766.30 1657.85 34.76% 20.83%

Circulatie auto 0.00 303.70 0.00% 3.81%

Parcaje 0.00 557.20 0.00% 7.00%

Spatii verzi 4145.70 2364.80 52.12% 29.76%

Regim inaltime P+2 E P+2 E+M POT 13.12% 38.60% CUT 0.32 1.24

VI. CONCLUZII

Prin realizarea acestor obiective se va asigura cadrul necesar desfasurarii in

confort optim a activitatilor educationale in zona. Sporirea suprafetelor dedicate studiului

inseamna atit o crestere calitativa cit si o crestere cantitativa a nivelului educational. In

acelasi timp, solutia propusa vine in sprijinul realizarii acestor deziderate oferind si

protejind vecinatatile de factori negativi si sporind calitatea fondului arhitectural al zonei

prin crearea unui punct de reper.

intocmit

Arh. Andreea STRATULAT