SC FINCODRUM SA. situat in P-ta Libert

R O M Â N I A JUDEŢUL BRAŞOV

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SĂCELE Str. Piaţa Libertăţii nr. 17, Săcele, cod 505600, Tel/fax: 40-268-276.164 / 273.091

www.municipiulsacele.ro, E-mail: [email protected] Direcția Urbanism Biroul Urbanism Nr. 52224/17.06.2021

ANUNȚ

Primăria Municipiului Săcele anunță publicul interesat asupra declanșării etapei de informare și consultare cu privire la intenția de elaborare a PUZ si RLU aferent – Stație asfalt, birouri, strada Rampei, Municipiul Săcele, PUZ inițiat de SC FINCODRUM SA.

În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparența decizională în administrația publică si ale Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului aprobat prin HCL nr. 102/25.08.2011, începând cu data de 18.06.2021, pe site-ul Municipiului Săcele precum și la avizierul Primăriei Municipiului Săcele este afișat anunțul de intenție și documentația depusă în vederea emiterii avizului de oportunitate.

Până la data de 02.07.2021, cei interesați pot depune în scris recomandări, sugestii și opinii privind proiectul propus, la sediul Primăriei Municipiului Săcele, situat in P-ta Libertății nr.17 – Biroul Urbanism sau pe adresa de e-mail [email protected]

Persoana resposabilă pentru relația cu societatea civilă – d-na Alina Vănășilă.

Nr. crt. Atribuţia şi funcţia Numele şi prenumele Data Semnătura

1. Aprobat: PRIMAR Ing. Popa Virgil

2. Vizat: Arhitect Șef Arh Roznovăț Manuela Alina

3. Elaborat: Inspector Alina Vănășilă Nr. pag 1 Nr.

ex 2 17.06.2021

L.S.

http://www.municipiulsacele.ro/

mailto:[email protected]



S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.

Braşov, str. B. P. Hasdeu nr.4, bl. 15, sc. A, ap.3

1

FOAIE DE PREZENTARE

Proiect nr.: 30/2021

Denumirea proiectului: INTOCMIRE PUZ: STATIE ASFALT, BIROURI

str. Rampei fn, cad 110355, Sacele, jud. Brasov

Faza: P.U.Z.

Beneficiar: SC FINCODRUM SA prin STANISLAV GHEORGHE MARIAN si STANISLAV ELENA

Obiectul: Documentaţie pentru obtinerea avizelor

Lista de semnături

Director: arh. Ungvari Didona

Şef proiect: arh. Ungvari Didona

Braşov, aprilie 2021



2

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

- Memoriu arhitectura

- Extras CF nr. 110355, cad. 110355

- Certificat de urbanism nr. 136/11.04.2021

- Aviz de oportunitate

- Aviz apa-canal

- Aviz electrica

- Aviz gaz

- Aviz telefonie

- Aviz SGA

- Aviz SP

- Aviz ANIF

B. PIESE DESENATE

- Plan de încadrare în PUG U-00

- Plan de incadrare in PUZ: langa CET U-00’

- Plan de incadrare in zona U-00’’

- Situaţie existenta U-01

- Reglementari urbanistice U-02

- Propunere mobilare U-03

Întocmit,

Arh. Ungvari Didona



3

PLAN URBANISTIC ZONAL

PUZ – CONSTRUIRE HALA INDUSTRIALA SI IMPREJMUIRE TEREN

SC GLOBAL PROIECT SRL proiect nr. 30/202`

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1.Date de recunoastere a investitiei

Denumirea lucrarii: INTOCMIRE PUZ: STATIE ASFALT, BIROURI str. Rampei fn, cad 110355, Sacele, jud. Brasov

Beneficiar: SC FINCODRUM SA prin STANISLAV GHEORGHE MARIAN

si STANISLAV ELENA

Faza de proiectare: Aviz de oportunitate

anterior aprobata : Certificat de urbanism

Proiectant general : SC GLOBAL PROIECT SRL

proiect nr. 30/2021

1.2 . OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL

SOLICITARI AL TEMEI PROGRAM

- introducerea terenului studiat in intrvilanul municipiului Sacele

- stabilirea de reglemntari specifice zonei de industrie si prestari servicii

- stabilirea de reglementari privind circulatia, parcarile si spatiile verzi

- stabilirea indicilor urbanistici de utilizare si ocupare a terenului conform HG

525/1996

- stabilirea de reglementari urbanistice in vederea autorizarii directe fara intocmire

PUD

- echiparea edilitara

PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITATII

PENTRU ZONA STUDIATA

Conform conform PUG Sacele aprobat cu HCL nr. 23/22.02.2001, zona studiata

este teren extravilan, cu categoria de folosinta: arabil.

1.3. SURSE DOCUMENTARE

LISTA STUDIILOR SI DOCUMENTATIILOR APROBATE ANTERIOR

PUG Sacele aprobat cu HCL nr. 23/22.02.2001

LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE INTOCMITE CONCOMITENT CU

PUZ

Baza topografica si identificare cadastrala scara 1/500

Studiu geotehnic

PROIECTE DE INVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC

DEZVOLTAREA ZONEI



4

Pentru zona studiata nu s-a intocmit nici un proiect de investitie.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. EVOLUTIA ZONEI

DATE PRIVIND EVOLUTIA ZONEI

Planul Urbanistic Zonal consta in aprofundarea si rezolvarea complexa a

problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata in corelatie cu zonele

limitrofe, rezultate din analiza situatiei existente si a disfunctionalitatilor.

Zona studiata cuprinde parcela aflata in proprietatea privata a dlui STANISLAV

GHEORGHE MARIAN si a dnei STANISLAV ELENA (CF 110355, cad. 110355) si drumul

de acces (str. Rampei) din dreptul parcelei. Sc Fincodrul SA detine un antecontract de

vancare cumparare cu proprietarii terenului. Zona este libera de constructii si are o

suprafata de 5 652,00 mp mp (teren arabil). Zona reglementata cuprinde doar parcela

inscrisa in CF 110355, avand nr. cad. 110355.

In urma intocmirii acestui PUZ se doreste introducerea terenului cu CF 110355, cad.

110355 in intravilan, stabilirea destinatiei zonei studiate (aceea de industrie si prestari

servicii), a regimului de aliniere, distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale

parcelei, cat si indicii de teren.

2.2. Situaţia obiectivului în cadrul localităţii

Terenul pe care va fi amplasata constructia ce face obiectul prezentei documentatii,

se afla in proprietatea beneficiarului, teren dobandit prin cumparare conform CF 110355, si

este amplasat in extravilanul municipiului Sacele, jud. Brasov, avand cad. 110355 si o

suprafata de 5 652,00 mp.

Terenul studiat, este amplasat cu latura de N cu proprietate privata ( nr. Cad.

107550) la V cu 2 proprietati private (cad 107726 si cad 110354) – teren arabil intravilan,

la S cu proprietate privata (cad 101781), iar la E cu drumul de acces, str. Rampei.

2.2.1 Oportunitatea investitiei. Descrierea investitiei

Prin aceasta documentatie se doreste obtinerea certificatului de urbanism in

vederea amplasarii unei statii de asfalt si a unui corp administrativ P+E. Statia de asfalt

consta din mai multe utilaje care vor fi amplasate pe fundatii de petin si pe platforme

betonate.

Fluxul tehnologic este urmatorul:

- Materialele folosite la producerea mixturilor asfaltice sunt păstrate în buncăre

special amenajate și separate pentru fiecare sort de agregate în parte. Ulterior,

acestea sunt încărcate în predozatoarele fiecărui sort, dispuse în așa fel încât

banda colectoare să poată prelua agregatele și să le conducă la banda

transportatoare.



5

- Banda transportatoare are rolul de a transporta agregatele în uscător. Acesta din

urmă este prevăzut cu un tambur de uscare, ce prin mișcări de rotație grăbește

procesul de uscare și încălzire a agregatelor.

- Agregatele uscate sunt trecute prin sitele prevăzute în instalație, iar apoi se

cântăresc conform dozajelor stabilite și se trec în malaxor unde se amestecă cu

filerul rece si bitumul încălzit în prealabil, dozate separat, în funcție de rețeta

mixturii.

- Durata necesară amestecării uniforme a agregatelor naturale și a filerului cu liantul

bituminos, în vederea realizării unei anrobări complete, este stabilită în prealabil de

către un laborator specializat, prin supunerea la mai multe încercări, a unor

eșantioane prelevate din amestecurile obținute.

- Mixtura astfel obținută, certificată de laborator, este eliberată în schipul

transportator care, cu ajutorul elevatorului, va stoca mixtura în buncăr.

- Din buncăr, mixtura este descărcată în autobasculante și transportată la locul

așternerii.

Corpul administrativ va avea un regim de inaltime P+E, avand dimensiunile in

plan 10,00 m x 20,00 m, fundaţii continue de beton, inchideri din structura metalica,

Predozatoare

Malaxor

Bandă colectoare

Uscător

Sită

Cămin bitum

Cântar filer

Cântar agregate

Schip

Buncăr



6

planseu de beton peste parter, învelitoare panouri metalice, cu accesoriile aferente:

opritori zăpadă, coame, burlane, jgheaburi. Corpul administrativ va cuprinde birouri si

grupuri sanitare.

Aleile de incinta auto si pietonala vor avea o imbracaminte din asfalt. Se vor amenaja

si platforme cu pietris..

2.3. Analiza situatiei existente

Terenul propus spre studiere are o suprafata de 5 652,00 mp, din care suprafata

ocupata de teren, cu categoria de folosinta teren arabil, este de 100%.

Aspectul arhitectural-urbanistic al zonei este inca neconturat, fiind in prezent liber

de orice constructie.

In vecinatatea amplasamentului se afla reteaua de apa si de energie electrica

Terenul este strabatut de o retea de 110 KV, fata de care se va prevedea o zona de

protecte, conform avizului emis de Electrica SA.

2.3.1 Analiza geotehnica. - Cadrul natural

Din punctul de vedere la care ne referim, amplasamentul studiat se incadreaza in

unitatea morfostructurala cunoscuta in literatura de specialitate sub numele de

Depresiunea Brasovului.

Shitata la finele cretacicului prin scufundarea unei catene carpatice, Depresiunea

Brasovului a functionat ca mediu lacustru marin pana la finele pliocenului, cand prin

exondare a redevenit uscat.

In perioada cat a fost sub imperiul apelor, in fosa depresionara a Brasovului au avut

loc intense acumulari de aluviuni, constituite predominant din conglomerate, marne, argile,

bolovanisuri, prafuri si nisipuri dispuse stratiform sau lenticular incrucisat.

In cuaternar si postcuaternar, apele de siroire, torentii si organismele fluviatile nou

formate, au transportat din versantii nordici ai Muntilor Brasovului, insemate canitati de

deluvii (bolovanisuri, pietrisuri, prafuri, nisipuri si argile), cladind din aria depresionara

numeroase conuri de dejectie din a caror intrepatrundere a rezultat un relief cu aspect de

campie usor inclinata de la sud la nord si de la vest catre est, de unde si denumirea de

Campia Barsei atribuita zonei de catre unii geografi.

Cercetarile geologice si geotehnice efectuate in zona au stabilit ca aici nu se gasesc

goluri carstice, hurube, zacaminte de saruri solubile, carbuni, hidrocarburi si formatiuni

litologice cu efecte negative asupra constructiilor (mal, turba).

2.3.2.Date geologice – geomorfologicele

Stratificarea terenului:

Prospectiunile executate in perimetrul cercetat, au stabilit ca la suprafata se gaseste

o patura de sol vegetal groasa de 0,20 – 0,30 m, sub care se afla un strat de praf argilos,

consistent, plasticitate mijlocie, care se extinde pana la cita de 1,50 – 1,70 m, facandu-se



7

trecerea spre un masiv orizont de pietris cu nisip si bolovanis. Rezultatele litologice si

geotehnice in foraje:

F1: 0,00 m – 0,30 m: sol vegetal;

- 0,30 m – 1,70 m: praf nisipos, slab argilos cu elemente de pietris;

- 1,70 m – 6,00 m: orizont masiv de pietris cu nisip si bolovanis

F2 : 0,00 m – 0,30 m: sol vegetal;

- 0,30 m – 1,50 m: praf nisipos, slab argilos cu elemente de pietris;

- 1,5

- 0 m – 6,00 m: orizont masiv de pietris cu nisip si bolovanis

Denumirea stratelor interceptate se face conform standardului SR EN ISO – 14688 –

1 – noiembrie 2004 – IDENTIFICAREA SI CLASIFICAREA PAMANTURILOR.

Partea 1: Identificare si descriere.

Date hidrologice:

Perimetrul studiat nu este afectat de artere hidrografice, apele pluviale nu baltesc,

iar panza freatica se intalneste la cca -2,00 m inregistrand tendinte ascensionale, nefiind

recomandat a se prevedea spatii la subsol.

Adancimea de inghet

Conform STAS 6054-77 adancimea de inghet in zona cercetata este de -1,00 m de

la nivelul terenului natural sau sistematizat.

Toate adancimile de fundare trebuie sa depaseasca aceasta cota, deoarece, datorita

fenomenului de inghet-dezghet, terenul se degradeaza, micsorandu-si considerabil

capacitatea portanta.

Zonarea seismica

Potrivit STAS 11100/1/1993 si normativului P100/92, in calculul seismic se va avea

in vedere ca perimetrul studiat se incadreaza zona seismica D avand intensitatea seismica

I = 7, ag = 0.20 g, coeficientul ks = 0.16 si perioada de colt Tc = 1.0 cm/secunda.

2.3.3. Caile de comunicatie

Circulatia principala in zona se desfasoara pe str. Rampei, accesul la parcela

propunandu-se a se realiza din acesta. Latimea actuala a str. rampei este 6,37 m. Acest

drum se propune spre modernizare (asfaltare) si realizarea de trotuare de 1,50 m de o

parte si de alta a drumului.

Pentru realizarea modernizarii drumului de acces in zona studiata, este necesara

trecerea unei suprafete de 15,87 mp in domeniul public.

2.3.4. Analiza fondului construit

A.Destinatia cladirilor



8

Terenul studiat este liber de orice constructie. In imediata vecinatate a terenului se

afla constructii pentru depozitare, mica productie, prestari servicii.

B.Structura si starea cladirilor

Nu este cazul.

C. Disfunctionalitati

Din analiza situatiei existente in zona studiata reies urmatoarele disfunctionalitati

care vor trebui solutionate in prezentul proiect:

- Aspectul arhitectural-urbanistic al zonei nu este dezvoltat;

- Realizarea accesului carosabil in zona studiata;

- Echiparea tehnico-edilitara este insuficienta;

2.3.3. Echiparea edilitara

2.3.3.1. Alimentarea cu apa

In vecinatatea amplasamentului se afla retea de apa.

2.3.3.2. Canalizarea

In vecinatatea amplasamentului se afla retea de canalizare.

Apele pluviale conventional curate de pe acoperisurile constructiilor se vor colecta

prin jgheaburi, burlane si se vor descarca liber pe spatiul verde. Apele pluviale din zona

parcarilor si de pe drumul de acces vor fi colectate prin guri de scurgere, trecute printr-un

separator de hidrocarburi petroliere si descarcate intr-un bazin de retentie folosit la udat

spatiile verzi.

Aparare impotriva inundatiilor: terenul studiat nu se afla in zona inundabila.

2.3.3.3. Instalatii termice – gaze naturale

In apropierea amplasamentului exista retea de distributie gaze naturale.

2.3.3.4. Alimentarea cu energie electrica

Pe amplasamentul studiat se afla retea de distributie electrica de LEA 110 KV, fata

de care se va prevedea o zona de protectie de 18,50 m stanga - dreapta, conform aviz

Electrica SA.

2.2.3.5. Retele telefonice

In zona de amplasament exista instalatii de telefonizare cablu Tc .

2.3.4. Necesitati si optiuni

Terenul studiat se afla conform PUG Sacele in extravilanul acestuia, construirea

unei statii de asfalt, inscriindu-se ca destinatie zonei de mica industrie si prestari servicii.

In apropierea zonei studiate exista terenuri cu destinatia similara.

Lucrarile de extindere retele existente in zona se vor face exclusiv pe

cheltuiala beneficiarului.

Toate costurile legate de realizarea investitiei vor fi suportate de investitor. Nu

sunt necesare lucrari care sa fie realizate din fonduri publice.



9

3. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE ARHITECTURAL-URBANISTICA;

CATEGORII DE INTERVENTII; REGLEMENTARI

3.1. Elemente de tema

Initiatorii acestei documentatii – SC FINCODRUM SA prin STANISLAV

GHEORGHE MARIAN si STANISLAV ELENA - doresc amplasarea unei statii de asfalt si

construirea a unui corp administrativ cu un regim de inaltime S+P+E.

Statia de asflat va ocupa la sol o suprafata de aprox. 20,00 m x 30,00 pe care vor

fi amplasate componentele statiei.

Corpul administrativ va avea un regim de inaltime P+E, avand dimensiunile in

plan 10,00 m x 20,00 m.

Indicii de teren sunt:

S teren = 5 652,00 mp

S construita cladire propusa = 200,00 mp

S desfasurata cladire propusa = 400,00 mp

POT propus = 3,54 %

CUT propus = 0,07

POT max = 60%

CUT max = 1,20

H max cornisa = 8 m

H max coama = 15 m

3.2. Descrierea soluţiei de organizare arhitectural – urbanistica

Criteriile principale de organizare arhitectural-urbanistica au fost următoarele:

- stabilirea de reglementari specifice zonei destinate prestarii serviciilor

- stabilirea de reglementari privind circulatia, parcarile si spatiile verzi

- stabilirea indicilor urbanistici de utilizare si ocupare a terenului conform HG

525/1996



10

- stabilirea de reglementari urbanistice in vederea autorizarii directe fara intocmire

PUD

3.3 PREVEDERI ALE PUG

Conform PUG Sacele - aprobat HCL 23/2001, zona studiata face parte din extravilanul

municipiului Sacele, zona pentru care se va intocmi PUZ pentru stabilirea reglementarilor.

ZONIFICAREA FUNCTIONALA PROPUSA – REGLEMENTARI, BILANT

TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

ZONIFICAREA FUNCTIONALA – REGLEMENTARI URBANISTICE

Prin PUZ se doreste stabilirea destinatiei parcelei de zona prestari servicii, a

regimului de aliniere, distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, cat si

indicii de teren.

ZI, zona industrie si prestari servicii propusa cuprinde:

Functiunea predominata: industrie (statie asfalt), prestari servicii, depozitare

Utilizari admise:

- Platforme pentru amplasare utilaje pentru statie asfalt,

- activităţi industriale economice cu caracter logistic, de depozitare si industrial care se

desfasoara in constructii de mici dimensiuni

- servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii

comerciale legate de transporturi şi depozitare;

- activităţi productive desfăşurate în construcţii industriale mici şi mijlocii, destinate

producţiei, distribuţiei şi depozitării bunurilor şi materialelor şi anumitor activităţi

comerciale care nu necesită suprafeţe mari de teren.

- parcaje la sol;

- staţii de întreţinere şi reparaţii auto;

- comert, alimentaţie publică ce deservesc zona studiata

Utilizari interzise:

- locuinte individuale si colective, anexe gospodaresti;

- activitatile productive care permit poluarea aerului, apelor sau fonica peste limitele

admise de legislatia de mediu in vigoare sau care permit perturbarea activitatilor si a

confortului vecinatatilor peste limitele admise.

- constructii agrozootehnice

- platforme de precolectare a deseurilor urbane care sa degradeze solul si peisajul

- constructii provizorii de orice natura, cu exceptia celor pt. organizare de santier pe

durata existentei santierului

Amplasarea constructiilor pe parcela

- Cladirile vor fi amplasate la distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei

mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 3,50 m.

Amplasarea constructiilor fata de aliniament



11

- Regimul minim de aliniere este de 10,00 m din axul drumului modernizat – str.

Rampei.

Amplasarea constructiilor fata de limitele laterala si posterioara

- Perimetrul construibil este definit la:

- 3,00 m, fata de limita de proprietate de la N si S

- 3,00 m, fata de limita de proprietate de la V

- 10,00 m, fata de axului drumului modernizat (Str. Rampei)

- Aceast perimetru este intrerupt de zona de protectie LEA 110KV, sub care nu se

poate construi

Regimul de inaltime

max. S+P+E, H max cornisa= 8,00 m, H max coama = 15,00 m

Indici privind utilizarea terenului Ocuparea la sol cu constructii va trebui sa se incadreze intre urmatoarele procente:

Indicii de teren sunt:

S teren = 5 652,00 mp

S construita cladire propusa = 200,00 mp

S desfasurata cladire propusa = 400,00 mp

POT propus = 3,54 %

CUT propus = 0,07

POT max = 60%

CUT max = 1,20

H max cornisa = 8 m

H max coama = 15 m

3.4. Organizarea circulaţiei carosabile si pietonale

In cadrul prezentului P.U.Z. s-au analizat si problemele de drumuri si sistematizare

verticala.

3.4.1. Caile de comunicaţie

Organizarea circulaţiei in cadrul prezentului studiu are la baza analiza distribuţiei

funcţiunilor in zona.

3.4.2. Profiluri transversale caracteristice si solutii de amenajare pentru arterele de

circulatie

Alcatuirea profilelor transversale se face in conformitate cu OG 43/1997 si C173/1986,

pentru situatiile cu trafic redus (sub 400 vehicule in 24 ore) SI STAS 10.144/3.

Circulatia principala in zona se desfasoara pe str. Rampei accesul la parcela

propunandu-se a se realiza din acesta, pe latura de E a proprietatii. Latimea actuala a

drumului de acces (str. rampei) este de aprox. 6,37 m. Acest drum se propune spre



12

modernizare la 7,00 m carosabil si realizarea de trotuare de 1,50 m de o parte si de alta a

drumului.

3.4.3. Transportul in comun

In prezent, in zona nu se realizează transport in comun. In momentul când in zona

vor apărea si alte unitati de interes si se vor crea unele elemente de atracţie, se vor putea

crea linii de transport in comun.

3.4.4. Parcaje si garaje

In funcţie de profilul si necesitatea de parcare a viitoarei construcţii, se va

dimensiona un numar de 15 locuri de parcaje pentru autoturisme.

3.3.5 Sistematizarea verticala

Datorita diferentelor de nivel ale terenului natural din zona studiata, sunt necesare

lucrări care sa asigure:

- o buna scurgere a apelor de suprafaţa;

- un ansamblu coerent de alei carosabile si pietonale, zone verzi, rezolvate in

plan si pe verticala, in condiţii de maxima eficienta si estetica.

3.5. Zonificarea teritoriului – bilanţ teritorial

Zonificarea teritoriului studiat este prezentata in plansa U02.

3.6. Regimul de inaltime

Regimul de inaltime maxim propus s-a stabilit in funcţie de necesitatile funcţionale

ale obiectivului si este marcat in plansa U02 Acesta este S+P+E.

3.7. Regimul de aliniere al construcţiilor

Regimul de aliniere al viitoarelor construcţii este marcat in plansa U02, si a fost

stabilit in functie de profilul transversal al strazilor si de vecinatati:

- regimul minim de aliniere este de 10,00 m din axul drumului de acces modernizat

3.8. Modul de utilizare al terenurilor

Pentru caracterizarea modului de utilizare al terenului, s-au stabilit urmatoarele

valori maxime:

P.O.T.max = 60%

C.U.T. max= 1,20

H max.cornisa = 8,00 m

H max coama = 15,00 m

3.9. Protectia mediului

Zona studiata este libera de constructii.



13

Pe amplasamentul studiat se propune amplasarea unei statii de asfalt, a unui corp

administrativ, alei auto si pietonale,15 locuri de parcare, terase si zone verzi. Zona nu este

afectata de nici de riscuri naturale nici de alunecari de teren.

Nu este cazul unor valori de patrimoniu care sa necesite protectie.

3.10. Tipul de proprietate si circulatia terenurilor

Pentru realizarea modernizarii drumului de acces in zona studiata, este necesara

trecerea unei suprafete de 15,89 mp in domeniul public.

Tipul de proprietate si circulatia terenurilor sunt prezentate in plansa U03.

4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE

Propunerile de dezvoltare urbanistica facute prin prezenta documentatie se inscriu

in cerintele temei de proiectare cat si in prevederile PUG.

In vederea stabilirii categoriilor de interventii, a reglementarilor si restrictiilor impuse au

fost efectuate analize aprofundate cu privire la:

- incadrarea in Planul Urbanistic General;

- circulatii si echipare edilitara;

- tipul de proprietate al terenurilor;

- introducerea in intravilanul localitatii a zonei studiate.

Întocmit,

Arh. Ungvari Didona



14

REGULAMENT DE URBANISM

ZI ZONA INDUSTRIE SI PRESTARI SERVICII

Generalitati : CARACTERUL ZONEI

Zona este definita ca o zona care cuprinde activitati de industriale si de prestari servicii.

Aceasta destinatie este in conformitate cu directiile dominante de dezvoltare din zona.

Prezentul regulament propune o serie de indicatori urbani (POT, CUT) care vor permite o

strategie de dezvoltare urbana intr-o zona importanta a localitatii.

SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA

ART.1 – UTILIZARI ADMISE

Functiunea predominata: industrie (statie asfalt), prestari servicii, depozitare

Sunt admise urmatoarele utilizari :

- Platforme pentru amplasare utilaje pentru statie asfalt,

- activităţi industriale economice cu caracter logistic, de depozitare si industrial care se

desfasoara in constructii de mici dimensiuni

- servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale

legate de transporturi şi depozitare;

- activităţi productive desfăşurate în construcţii industriale mici şi mijlocii, destinate

producţiei, distribuţiei şi depozitării bunurilor şi materialelor şi anumitor activităţi comerciale

care nu necesită suprafeţe mari de teren.

- parcaje la sol;

- staţii de întreţinere şi reparaţii auto;

- comert, alimentaţie publică ce deservesc zona studiata

care asigură permanenţa sau securitatea unităţilor, inglobate in cladiri administrative

ART.2 - UTILIZARI INTERZISE

Sunt interzise urmatoarele tipuri de activitati si de lucrari :

- locuinte individuale si colective, anexe gospodaresti;

- activitatile productive care permit poluarea aerului, apelor sau fonica peste limitele

admise de legislatia de mediu in vigoare sau care permit perturbarea activitatilor si a

confortului vecinatatilor peste limitele admise.

- constructii agrozootehnice

- platforme de precolectare a deseurilor urbane care sa degradeze solul si peisajul

- constructii provizorii de orice natura, cu exceptia celor pt. organizare de santier pe durata

existentei santierului



15

SECTIUNEA III : CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A

CLADIRILOR

ART. 3 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENS.)

In situatia in care va fi necesara o reparcelare, aceasta se va realiza pe baza unui

PUZ, pentru realizarea unui drum de acces la parcele.

Dimensiunea minima a parcelei va fi de mim. 1000 mp, iar frontul la strada: min. 18 m.

ART.4 – AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT

- Aliniamentul este definit in sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcatie

intre domeniul public si proprietatea privata.

- Retragerea propusa este se coreleaza cu profilul stradal dupa cum urmeaza:

- minim 10,00 m din axul str. rampei – drum modernizat

ART.5 – AMPLASAREA FATA LIMITELE LATERALE ALE PARCELEI

- Regimul de construire este unul discontinuu

- Cladirile se vor amplasa retrase fata de limitele laterale ale parcelelor la min. 3,00 m fata

de latura de N, S si V, la 10,00 m de axul str. rampei – drum modernizat.

- Cladirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cand se alipesc de calcanul unei

cladiri alaturate

ART.6 – AMPLASAREA CLADIRILOR PE ACEEASI PARCELA

Cladirile vor fi amplasate la distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei mai

inalte dintre ele, dar nu mai putin de 3,50 m.

ART.7 – CIRCULATII SI ACCESE

Zona studiata este prevazuta cu un drum de incinta ce se va realiza perimetral. Acesta va

avea latimea de 6,00 m si va avea trotuar de 1,50 m, din care se va realiza accesul la

obiectivele propuse.

ART.8 – STATIONAREA AUTOVEHICULELOR

- Stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se va face numai in

interiorul parcelei, in afara circulatiilor publice.

- Calculul capacitatii de parcare in functie de obiectiv si modul de amplasare se vor

asigura in conformitate cu HG 525/1996.

ART.9 – INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR

Constructii max S+P+E, H max coama = 15,00 m.

ART.10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

- Aspectul cladirilor va exprima caracterul functiunii si va raspunde exigentelor

arhitecturale actuale.

- Orice constructie noua, sau modificare a uneia existente, trebuie sa se inscrie armonios

in zona, fiind posibila si armonia prin contrast.

- Se vor utiliza materiale estetice si durabile in timp



16

ART.11 – CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA

Alimentarea cu apa

In vecinatatea amplasamentului se afla retea de apa.

Canalizarea

In vecinatatea amplasamentului se afla retea de canalizare.

Apele pluviale conventional curate de pe acoperisurile constructiilor se vor colecta

prin jgheaburi, burlane si se vor descarca liber pe spatiul verde. Apele pluviale din zona

parcarilor si de pe drumul de acces vor fi colectate prin guri de scurgere, trecute printr-un

separator de hidrocarburi petroliere si descarcate intr-un bazin de retentie folosit la udat

spatiile verzi.

Aparare impotriva inundatiilor: terenul studiat nu se afla in zona inundabila.

Instalatii termice – gaze naturale

In apropierea amplasamentului exista retea de distributie gaze naturale.

Alimentarea cu energie electrica

Pe amplasamentul studiat se afla retea de distributie electrica de LEA 110 KV, fata

de care se va prevedea o zona de protectie de 18,50 m stanga - dreapta, conform aviz

Electrica SA.

Retele telefonice

In zona de amplasament exista instalatii de telefonizare cablu Tc .

ART. 12 –SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

- Spatiile neconstruite si neocupate cu accese si trotuare vor fi inierbate si plantate cu un

arbore la fiecare 100 mp;

- Spatiul dintre aliniament si retragerea cladirilor va fi tratat ca spatiu verde sau liber

circulatiei pietonale;

- Suprafata spatiilor verzi si plantate va reprezenta minim 20% din suprafata

parcelei.

ART 13 – IMPREJMUIRI

- Imprejmuirile spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime de

1,80 m cu un soclu de 60 cm din beton;

- Imprejmuirile intre proprietati pot fi opace sau transparente dar nu vor depasi inaltimea

de 2,50 m.

- Se recomanda dublarea imprejmuirilor spre domeniul public cu gard viu.

SECTIUNEA III : GRADUL DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ART.14 – PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT), COEFICIENT

MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

P.O.T.max = 60%

C.U.T. max= 1,20

Întocmit,

Arh. Ungvari Didona

GSPublisherVersion 0.44.100.40

DJ 103A

Str. Rampei

nr.cad.101781

Str. Ecologistilor

AMPLASAMENT STUDIAT

22

BRASOVStr. B.P. Hasdeu nr.4, bl 15, sc A, ap 3

tel.: 0268/315006J 08/1757/2003

04/2021

P.U.Z.

U - 00'

Cote Marea Neagra 1975

110355

107550

105205

110248105818

110354

107726

PLAN DE INCADRARE IN ZONA

INTOCMIRE PUZ: STATIE ASFALT, BIROURIstr. Rampei fn, cad 110355, Sacele, jud. Brasov

30 / 2021

SCFINCODRUM SA prinSTANISLAV GHEORGHE MARIAN si STANISLAV ELENABENEFICIAR : Proiect nr. :

Faza :

Plansa nr. :

TITLU PROIECT :

TITLU PLANSA :

Scara :

Data :

Verificator /expert

Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr. / Data

1 / 5000Proiectat

Sef proiect

Desenat

arh. UNGVARI DIDONA

arh. UNGVARI DIDONA

arh. UNGVARI DIDONA

DJ 103A

Str. Rampei

nr.c

ad.1

0178

1

Str. Ecologistilor

m-483 .95

m-2,388.43

m- 2,385.74

m-2,365 .15

N

AMPLASAMENT STUDIAT

LIMITA INTRAVILAN


tel.: 0268/315006J 08/1757/2003

04/2021

P.U.Z.

U - 00''

S C B

E ZD

C ON S

T RU C

T S R

L

SC M

AGNI

COM

SRL

S C C

O LD

- RE N

T S R

L

SC Z

ACAR

ELLI

SRL

SC A

RCA

GRU

P SR

L

SC L

CT -

LINI

ILE

INTE

RNAT

IONA

LEDE

TRA

NSPO

RT S

RL21

20

10

125

ZIZI

NU

LUI

ECO

LOG

ISTI

LOR

ECO

LOG

ISTI

LOR

127

ZIZI

NU

LUI

ZIZI

NU

LUI

129

ZIZI

NU

LUI

131

23EC

OLO

GIS

TILO

R

25

ECO

LOG

ISTI

LOR

31EC

OLO

GIS

TILO

R

35

S C T

E CH N

O LO G

I CA L

GR U

P S R

L

41EC

OLO

GIS

TILO

RC A

S O V

E RD E

STAN

ISLA

V G

HEO

RGHE

22

1103

55

1075

50

1052

0511

0248

1058

18

1103

54

1077

26

PLAN DE INCADRARE IN PUZ:ZONA LANGA CET

1 / 3000INTOCMIRE PUZ: STATIE ASFALT, BIROURI

str. Rampei fn, cad 110355, Sacele, jud. Brasov

30 / 2021

SCFINCODRUM SA pr inSTANISLAV GHEORGHE MARIAN si STANISLAV ELENABENEFICIAR : Proiect nr. :

Faza :

Plansa nr. :

TITLU PROIECT :

TITLU PLANSA :

Scara :

Data :

Verificator /

expert


Proiectat

Sef proiect

Desenat

arh. UNGVARI DIDONA

arh. UNGVARI DIDONA

arh. UNGVARI DIDONA

DJ 103A

Str. Rampeinr.cad.101781

Str. Ecologistilor

AMPLASAMENT STUDIAT


tel.: 0268/315006J 08/1757/2003

04/2021

P.U.Z.

U - 00

Cote Marea Neagra 1975

22

110355

107550

105205

110248105818

110354

107726

PLAN DE INCADRARE IN ZONA


30 / 2021

SCFINCODRUM SA prinSTANISLAV GHEORGHE MARIAN si STANISLAV ELENABENEFICIAR : Proiect nr. :

Faza :

Plansa nr. :

TITLU PROIECT :

TITLU PLANSA :

Scara :

Data :

Verificator /expert


1 / 5000Proiectat

Sef proiect

Desenat

arh. UNGVARI DIDONA

arh. UNGVARI DIDONA

arh. UNGVARI DIDONA

nr.cad.101781

13.7m

36.8m

113.6m

116.7m

nr.cad.1103555652mp

1

2

3

4

5

11585.69

12585.6914585.83

15585.7316

585.73

17585.90 18

585.87

20585.87

21585.87

22585.96

23585.85

26585.86

163585.85

164585.79

165585.67 166

585.56

167586.06

168585.44

169585.09

170585.38

171585.25

172585.40

173585.51

174585.55

175585.51

176585.37

177585.34

178585.32

179585.15 180

584.99

181585.40

182584.95

183585.27

184585.14

185585.12

186585.01

187584.75

188584.70

189584.84

190584.67

191584.96

192584.52193584.75

195585.01196

585.04

197584.99

198584.83

199584.91 200

584.86

201584.79 202

584.65

204584.64 205

584.81

584.57211584.63212

584.68213

584.53 214584.74

216584.72

217584.82218

584.80219

584.59220583.93

227584.74228

584.87 229585.09

230584.83

232585.00233

584.93234584.84

238584.84

242584.93

243585.03

245585.06246

585.14 247585.34248

585.09

250585.19

251585.21

252585.04

253585.34

254585.16

255585.06

256585.02

257585.17

258584.73

259584.78260

584.52

261584.60

262584.69

263584.82

264585.21

265585.30

266585.31

267585.20

268585.18

269585.27

270584.94

271584.66

272584.62

273584.60

274584.52

275584.66

276584.69

277584.61

278584.99

279585.18

280585.15

281585.32

282585.22

283585.31

284585.39

285585.25

286584.96

287584.80

288584.69

289584.75

290584.67

291584.70

292584.71293584.73

294584.98

295584.97

296585.33

297585.54

298585.44

299585.33

300585.39301

585.37

303585.40

304585.39

305585.08

306585.03

307584.75

308584.76

309584.71

310584.63

311584.75312584.80

313584.98

314585.01

315585.32

316585.35317

585.38

318585.38

319585.31

321585.32

322585.41

323585.27

324585.00

325584.75

326585.03

327585.27

328585.19

329584.99

330585.03331

584.95

332584.72333

584.73

334584.79

335584.59

336584.96

337584.82

338584.99

339585.23

583584.93

584584.84

586585.42

587585.38

588585.38

589585.53 590

585.51

591585.48

592585.45

593585.38

A

S2585.06____

S1586.07____

nr.cad.101781

nr.cad.101869

nr.cad.105205

nr.cad.107550

nr.cad.107726

nr.cad.108674

nr.cad.

104810

nr.cad.110248

nr.cad.110354

nr.cad.

112439

nr.cad.

112438

nr.cad.112437

nr.cad.112346

nr.cad.

111813

Inventar de coordonateLimita P.U.Z. / Nr.cad. 110355 Sacele

S=5652 mpNr_pct. Est Nord1 551543.019 461484.2732 551658.721 461499.8163 551529.764 461532.3804 551642.356 461547.5065 551645.170 461534.058

N

18.50

18.50

10.00

6.37

LEA 11

0 KV

RETEA ENERGIE ELECTRICA, LEA 110 KV

107550

105205

110248

Str. Rampei

110354

107726

10,005,003,503,50 1,501,50

BENEFICIAR : Proiect nr. :

Faza :

Plansa nr. :

TITLU PROIECT :

TITLU PLANSA :

Scara :

Data :

Verificator /

expert


1 / 500Proiectat

Sef proiect

Desenat


tel.: 0268/315006J 08/1757/2003

P.U.Z.

U - 02SITUATIE EXISTENTA

PL

AN

UR

BA

NIS

TIC

ZO

NA

L -

P.U

.Z.

S teren = 5 652,00 mp

POTmax = 60%CUTmax = 1,50

82

81

584.800

77584.601

76584.675

75584.625

47584.867

46585.055

45585.235

43585.161

42585.135

41584.865

40584.85139

584.773

38584.766

37584.979

36585.078

35585.158

34585.113

33584.953

32584.774

31584.705

30584.738

29584.830

28585.078

27585.127

585.161

PROFIL CARACTERISTIC PROPUS

CIRCULATII AUTOCIRCULATII PIETONALE

LEGENDA:LIMITA DE PROPRIETATE PARCELA REGLEMENTATA PRIN PUZ

ZMI - ZONA MICA INDUSTRIE, PRESTARI SERVICII - TEREN INTRAVILANZONA STUDIATA

ZMI

SECTIUNE TRANSVERSALA A-A SC. 1:500

REGIM DE ALINIEREPROPUS

CATEGORIA A-III-A

REGIM MINIM DE ALINIERE

ZONA PROTECTIE LEA 0,4 KV (culoar 2 m) si LEA 110 KV (culoar 37 m)

Cc - CAI COMUCATII,DRUM EXISTENTZONA CONSTRUIBILA

LIMITA INTRAVILAN EXISTENT

ZE - ZONA EXTRAVILAN - TEREN ARABIL

ZE

30 / 2021

SCFINCODRUM SA pr inSTANISLAV GHEORGHE MARIAN si STANISLAV ELENA

arh. UNGVARI DIDONA

04/2021

arh. UNGVARI DIDONA

arh. UNGVARI DIDONA


LIMITE CADASTRALE PROPRIETATI INVECINATE

GSPublisherVersion 0.44.100.40

nr.cad.101781

13.7m

36.8m

113.6m

116.7m

nr.cad.1103555652mp

1

2

3

4

5

11585.69

12585.6914585.83

15585.7316

585.73

17585.90 18

585.87

20585.87

21585.87

22585.96

23585.85

26585.86

163585.85

164585.79

165585.67 166

585.56

167586.06

168585.44

169585.09

170585.38

171585.25

172585.40

173585.51

174585.55

175585.51

176585.37

177585.34

178585.32

179585.15 180

584.99

181585.40

182584.95

183585.27

184585.14

185585.12

186585.01

187584.75

188584.70

189584.84

190584.67

191584.96

192584.52193584.75

195585.01196

585.04

197584.99

198584.83

199584.91 200

584.86

201584.79 202

584.65

204584.64 205

584.81

584.45207584.57

584.27211584.63212

584.68213

584.53 214584.74

216584.72

217584.82218

584.80219

584.59220583.93

227584.74228

584.87 229585.09

230584.83

232585.00233

584.93234584.84

238584.84

242584.93

243585.03

245585.06246

585.14 247585.34248

585.09

250585.19

251585.21

252585.04

253585.34

254585.16

255585.06

256585.02

257585.17

258584.73

259584.78260

584.52

261584.60

262584.69

263584.82

264585.21

265585.30

266585.31

267585.20

268585.18

269585.27

270584.94

271584.66

272584.62

273584.60

274584.52

275584.66

276584.69

277584.61

278584.99

279585.18

280585.15

281585.32

282585.22

283585.31

284585.39

285585.25

286584.96

287584.80

288584.69

289584.75

290584.67

291584.70

292584.71293584.73

294584.98

295584.97

296585.33

297585.54

298585.44

299585.33

300585.39301

585.37

303585.40

304585.39

305585.08

306585.03

307584.75

308584.76

309584.71

310584.63

311584.75312584.80

313584.98

314585.01

315585.32

316585.35317

585.38

318585.38

319585.31

321585.32

322585.41

323585.27

324585.00

325584.75

326585.03

327585.27

328585.19

329584.99

330585.03331

584.95

332584.72333

584.73

334584.79

335584.59

336584.96

337584.82

338584.99

339585.23

583584.93

584584.84

586585.42

587585.38

588585.38

589585.53 590

585.51

591585.48

592585.45

593585.38

A

S2585.06____

S1586.07____

nr.cad.101781

nr.cad.101869

nr.cad.105205

nr.cad.107550

nr.cad.107726

nr.cad.108674

nr.cad.

104810

nr.cad.110248

nr.cad.110354

nr.cad.

112439

nr.cad.

112438

nr.cad.112437

nr.cad.112346

nr.cad.

111813



N

18.50

18.50

10.00

1.507.00 1.50

3.00

3.00

3.00

LEA 11

0 KV

107550

105205

110248

P+ECorp administrativ

Zona statie asflat

1

2

33

3

3

4

4

4

5


Str. Rampei

110354

107726

10,005,003,503,50 1,501,50


Faza :

Plansa nr. :

TITLU PROIECT :

TITLU PLANSA :

Scara :

Data :

Verificator /

expert


1 / 500Proiectat

Sef proiect

Desenat


tel.: 0268/315006J 08/1757/2003

P.U.Z.

U - 03REGLEMENTARI URBANISTICE

PL

AN

UR

BA

NIS

TIC

ZO

NA

L -

P.U

.Z.

22

82

81

584.800

77584.601

76584.675

75584.62574

584.739

73584.783

47584.867

46585.055

45585.235

43585.161

42585.135

41584.865

40584.85139

584.773

38584.766

37584.979

36585.078

35585.158

34585.113

33584.953

32584.774

31584.705

30584.738

29584.830

28585.078

27585.127

26585.161

25585.105

24584.868

23584.825

ZMI

ZI

30 / 2021


arh. UNGVARI DIDONA

04/2021

arh. UNGVARI DIDONA

arh. UNGVARI DIDONA




CATEGORIA A-III-A

LEGENDA DE PARCELA:1. Constructie propusa, corp administrativ si birouri, P+E S = 200,00 mp2. Zona amplasare statie asfalt3. Alei si platforme auto si pietonale, asfaltate/cu pietris 4. Parcaje auto5. Zona verde


CIRCULATII AUTO

Cc - CAI COMUCATII,MODERNIZARE DRUMURI EXISTENTE, DRUMURI PROUSE PRIN PUZ CET

CIRCULATII PIETONALE


ZMI - ZONA MICA INDUSTRIE, PRESTARI SERVICII - TEREN INTRAVILAN

ZONA STUDIATA



DRUM EXISTENT (DE CADASTRU) - drum privat Primaria SaceleZONA CONSTRUIBILA

Zona teren extravilan (arabil)

Total zona studiata

BILANT TERITORIAL ZONA STUDIATA

Zone functionalemp %

Existent

-

100

100

-

5 652,00

mp %

Propus

100

99,71


ZI - ZONA INDUSTRIE, PRESTARI SERVICII - TEREN INTRAVILAN REGIM MAX. DE INALTIME: S+P+E POT max = 60% CUT max = 1,5 H max cornisa = 8 m H max coama = 15 m


ZONA AMPLASARE STATIE ASFALTCLADIRE CORP ADMINISTRATIV, P+EPLATFORMA PIETRISDRUM DE INCINTA

SPATII VERZI AMENAJATEPARCARI

5 652,00

5 652,00

5 636,11ZI - ZONA INDUSTRIE, PRESTARI SERVICIIConstructii

Platforme, alei auto si pietonale

Spatii verzi amenajate

3,54

- -

200,00

20,001 127,22

4 308,78 76,46

- - 0,2915,89CC- ZONA CIRCULATII

3.39

3.37

2.89

42.00

7.005.44

10.00

20.007.00

40

conducte pline

siloz

margine exterioara

platforma betonata

cabina control

rezorvor de ulei

de incalzire

nr.cad.101781

13.7m

36.8m

113.6m

116.7m

nr.cad.1103555652mp

1

2

3

4

5

11585.69

12585.6914585.83

15585.7316

585.73

17585.90 18

585.87

20585.87

21585.87

22585.96

23585.85

26585.86

163585.85

164585.79

165585.67 166

585.56

167586.06

168585.44

169585.09170

585.38

171585.25

172585.40

173585.51

174585.55

175585.51

176585.37

177585.34

178585.32

179585.15 180

584.99

181585.40

182584.95

183585.27

184585.14

185585.12

186585.01

187584.75

188584.70

189584.84

190584.67

191584.96

192584.52193584.75

195585.01196

585.04

197584.99

198584.83

199584.91 200

584.86

201584.79 202

584.65

204584.64 205

584.81

584.45207584.57

584.27211584.63212

584.68213

584.53 214584.74

216584.72

217584.82218

584.80219

584.59220583.93

227584.74228

584.87 229585.09

230584.83

232585.00233

584.93234584.84

238584.84

242584.93

243585.03

245585.06246

585.14 247585.34248

585.09

250585.19

251585.21

252585.04

253585.34

254585.16

255585.06

256585.02

257585.17

258584.73

259584.78260

584.52

261584.60

262584.69

263584.82

264585.21

265585.30

266585.31

267585.20

268585.18

269585.27

270584.94

271584.66

272584.62

273584.60

274584.52

275584.66

276584.69

277584.61

278584.99

279585.18

280585.15

281585.32

282585.22

283585.31

284585.39

285585.25

286584.96

287584.80

288584.69

289584.75

290584.67

291584.70

292584.71293584.73

294584.98

295584.97

296585.33

297585.54

298585.44

299585.33

300585.39301

585.37

303585.40

304585.39

305585.08

306585.03

307584.75

308584.76

309584.71

310584.63

311584.75312584.80

313584.98

314585.01

315585.32

316585.35317

585.38

318585.38

319585.31

321585.32

322585.41

323585.27

324585.00

325584.75

326585.03

327585.27

328585.19

329584.99

330585.03331

584.95

332584.72333

584.73

334584.79

335584.59

336584.96

337584.82

338584.99

339585.23

583584.93

584584.84

586585.42

587585.38

588585.38

589585.53 590

585.51

591585.48

592585.45

593585.38

A

S2585.06____

S1586.07____

nr.cad.101781

nr.cad.101869

nr.cad.105205

nr.cad.107550

nr.cad.107726

nr.cad.108674

nr.cad.

104810

nr.cad.110248

nr.cad.110354

nr.cad.

112439

nr.cad.

112438

nr.cad.112437

nr.cad.112346

nr.cad.

111813



N

18.50

18.50

10.00

11.92

20.00

22.00

50 1.505.00

5.00

3.00

3.00

3.00

LEA 11

0 KV


SC ARCA GRUP SRL

107550

105205

110248

P+ECorp administrativ

Zona statie asflat

1

2

33

3

3

4

4

4

5

Str. Rampei

110354

107726

10,005,003,503,50 1,501,50


Faza :

Plansa nr. :

TITLU PROIECT :

TITLU PLANSA :

Scara :

Data :

Verificator /

expert


1 / 500Proiectat

Sef proiect

Desenat


tel.: 0268/315006J 08/1757/2003

P.U.Z.

U - 04PROPUNERE MOBILARE

PL

AN

UR

BA

NIS

TIC

ZO

NA

L -

P.U

.Z.

LEGENDA DE PARCELA:1. Constructie propusa, corp administrativ si birouri, P+E S = 200,00 mp2. Zona amplasare statie asfalt3. Alei si platforme auto si pietonale, asfaltate/cu pietris 4. Parcaje auto5. Zona verde

22

22

82

81

584.800

77584.601

76584.675

75584.62574

584.739

73584.783

47584.867

46585.055

45585.235

43585.161

42585.135

41584.865

584.85139584.773

38584.766

37584.979

36585.078

35585.158

34585.113

33584.953

32584.774

31584.705

30584.738

29584.830

28585.078

27585.127

26585.161

25585.105

24584.868

23584.825


CIRCULATII AUTO

Cc - CAI COMUCATII,MODERNIZARE DRUMURI EXISTENTE, DRUMURI PROUSE PRIN PUZ CET

CIRCULATII PIETONALE


ZMI - ZONA MICA INDUSTRIE, PRESTARI SERVICII - TEREN INTRAVILAN

ZONA STUDIATA

ZMI



CATEGORIA A-III-A



DRUM EXISTENT (DE CADASTRU) - drum privat Primaria SaceleZONA CONSTRUIBILA


ZI - ZONA INDUSTRIE, PRESTARI SERVICII - TEREN INTRAVILAN REGIM MAX. DE INALTIME: S+P+E POT max = 60% CUT max = 1,5 H max cornisa = 8 m H max coama = 15 m

ZI

30 / 2021


arh. UNGVARI DIDONA

04/2021

arh. UNGVARI DIDONA

arh. UNGVARI DIDONA



ZONA AMPLASARE STATIE ASFALTCLADIRE CORP ADMINISTRATIV, P+EPLATFORMA PIETRISDRUM DE INCINTA

SPATII VERZI AMENAJATEPARCARI

Zona teren extravilan (arabil)

Total zona studiata

BILANT TERITORIAL ZONA STUDIATA

Zone functionalemp %

Existent

-

100

100

-

5 652,00

mp %

Propus

100

99,71

5 652,00

5 652,00

5 636,11ZI - ZONA INDUSTRIE, PRESTARI SERVICIIConstructii

Platforme, alei auto si pietonale

Spatii verzi amenajate

3,54

- -

200,00

20,001 127,22

4 308,78 76,46

- - 0,2915,89CC- ZONA CIRCULATII

SC FINCODRUM SA. situat in P-ta Libert

Documents

Transcript of SC FINCODRUM SA. situat in P-ta Libert