ROMANIA CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA HOTARAREArt.2. -(1) Se insu9e9te Raportul de evaluare pentru...

ROMANIA CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA

HOTARARE privind inchirierea prin licitatie publica a unei suprafete de teren, proprietate privata a Judetului

Suceava, aflata in administrarea Consiliului Judetean Suceava, situata in Ora~ul Siret, str.

Consiliul Judetean Suceava; Avand in vedere:

Basarabiei, judetul Suceava

- Referatul de aprobare nr.19723/21 .08.2019 al domnului Marin-Gheorghe NITA Vicepre§edinte al Consiliului Judetean Suceava;

- Raportul Directiei Arhitect 9ef nr.19724/21 .08.2019; - Raportul Comisiei pentru organizare §i dezvoltare urbanistica, realizarea lucrarilor publice,

culte, protectia monumentelor istorice, administrarea domeniului public §i privat; - Raportul Comisiei pentru administratie publica locala, juridica, de disciplina, apararea ordinii

publice, respectarea drepturilor §i libertatilor cetatene9ti ; - Raportul Comisiei pentru studii , programe, prognoze, buget - finante. societati comerciale,

regii autonome §i servicii; · - Raportul Comisiei pentru agricultura, silvicultura, cadastru 9i protectia mediului; - Adresa doamnei Popovici Angela-Luminita. inregistrata Ia Consiliul Judetean Suceava cu

nr.11617/21 .05.2019; - Prevederile art.108 lit.(c) 9i ale art.362 alin.(1) 9i (3) din Ordonanta de urgenta a Guvernului

nr.57/2019 privind Codul administrativ, - Tn temeiul art.173 alin.(4) lit.b) 9i al art.182 alin.(1) 9i alin.(4) din Ordonanta de urgenta a

Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ,

HOTARA~TE:

Art.1. - Se aproba inchirierea prin licitatie publica, pe o perioada de 10 ani, a unei suprafete totale de 8514 mp teren (din care suprafata de 6236 mp teren inscrisa in C.F. 33879, iar suprafata de 2278 mp teren in C.F.32853), proprietate privata a judetului Suceava, aflata in administrarea Consiliului Judetean Suceava, situata in Ora9ul Siret, str. Basarabiei, judetul Suceava, identificata conform anexei nr.1, in vederea amenajarii unui spatiu de depozitare.

Art.2. - (1) Se insu9e9te Raportul de evaluare pentru stabilirea valorii de inchiriere a terenului mentionat Ia art.1 , conform anexei nr.2.

(2) Se aproba pretul minim de pornire al licitatiei Ia nivelul sumei de 0,06 lei/mp/luna pentru terenul in suprafata de 2.278 mp, respectiv Ia nivelul sumei de 0,05 lei/mp/luna pentru terenul in suprafata de 6.236 mp.

Art.3. - Se aproba Documentatia de atribuire a licitatiei, conform anexei nr.3. Art.4. - Anexele nr.1 - 3 fac parte integranta din prezenta hotarare. Art.5. - Directia Arhitect Sef si Directia finante-contabilitate ale Consiliului Judetean Suceava vor

' , ' , ' ' aduce Ia indeplinire prevederile prezentei hotarari.

Contrasemneaza: Secretarul. ~et~

~///// , Petr~TANASA

Datele de identificare privind inchirierea prin licitatie publica a unei suprafete de teren, proprietate privata a judetului Suceava, aflata in administrarea Consiliului Judetean Suceava,

situata in Ora~ul Siret, str. Basarabiei nr.14, judetul Suceava

Nr. crt. Denumirea bunului Elemente de identificare Valoare de inventar

Suprafata totala de 8514 mp Total 315.300 lei (222.900 1. Teren in suprafata teren (C.F.33879 cu suprafata lei + 92.400 lei )

totala de 8514 mp de 6236 mp, respectiv C.F.32853 cu suprafata de 2278 mp), situata in Ora9ul Siret, str. Basarabiei nr.14, judetul Suceava

·I ! '

!

i

Oficiul de Cadastru Si Publicitate lmobiliara SUCEAVA Biroul de Cadastru si Publicitate lmobiliara Radauti

Nr. cerere 2 6290 Ziu~ · Luna Anul

28 0 6

2019

\• ,1 .. ,. \ \ ' '"' ' " : \ ""· .. \• . . . .. , o •o • , , · loo, ~11 ' • •

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE

Carte Funciara Nr. 32853 Siret l llllll~~ ll~ llll~]~l~i~lf1001~~~~ ~~11 ~~

100071054867

A. Parte a I. Descrie rea imobilului

TEREN lnt ravilan Nr. CF vechi :4448

Nr. topografic:3371122

Adresa: Loc Si ret Jud Suceava . Nr. Nr. cadastral

Suprafa~a* (mp) Observa~ii I Referi n~e Crt Nr. topografic

Al 32853 2.278

Construc~ii

Crt Nr cadastral Ad resa Observa~ii I Referin~e N r.

Al. l 32853-Cl Lac. Siret. jud. Suceava Nr. niveluri:l; S. constru it a Ia sol:26 mp; Magazie materiale proorietar RADP Suceava

Al.2 32853-(2 Lac. Siret. jud. Suceava Nr. niveluri: l ; s. constru ita Ia sol :95 mp; Atel ier 1 orefabricate oro orietar RADP Suceava

Al.3 32853-(3 Loc. Siret , jud. Suceava Nr . ni velu ri:l; 5. co nst ruita Ia sol: l 09 m p; canton ,pri oorietar RADP Suceava

B. Parte a II. Proprieta ri !?i acte

inscrieri priv itoare Ia dreptul de proprietate ~i alte drepturi reale I Referi n~e

6 354 I 0710612007 Hotarare nr. 23, din 1410312003;

81 lntabulare. drept de PROPRIETATE. do bandit p rin Lege, cota actual a I Al 111 1) JUDETUL SUCEAVA- DOMENIUL PRIVAT

OBSERVAT/1: (provenita din conversia CF 4448)

406 6 5 I 2 8 11112 018 Act Notaria l nr. contract de va nzare nr. 3977, din 2711112018 emis de SPN "Curca" - 8NPA Curca Mihai ?i Cu rca Gabr iela lul iana - Notar Public Curca Mihai·

8 5 Jlntabu lare. drept d e PROPRIETATE, dobandit prin Conventie, co ta l Al.l, Al.2. Al .3 actuala 111 1) POPOVIC! ANGELA- LUMINITA 2) POPOVIC! ION, bun comun In devalma$ie

26290 I 2810612019 Act Administrativ nr. HCL 50. d in 2310512005 emis de CONSIIULJUDETEAN SUCEAVA;

I 8 6 lnta bu lare, drept de ADMINISTRARE I Al

1) CONSILIULJUDETEAN SUCEAVA, CIF:4244512

C. Parte a Ill . SARCINI . lnscrieri priv ind dezmembramintele dreptului de proprietate,

dre pturi reale de garan~ie !?i sarcini NU SUNT

. ..··. : :~· .. ~ -~

. :·.- .. · ~ · '· · '

Document care con tine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

I Referin!e

Pagina 1 din 3

I

I Carte Funciara Nr. 32853 Comuna/Ora~/Municipiu: Siret

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafata (mp)* Observatii I Referinte

( 32853 2.278

* - . Suprafata este determmata 1n planul de pro1ect1e Stereo 70.

DETALII LINIARE !MOBIL

Date referitoare Ia teren Nr Categorie Intra Suprafata Tar! a Parcela Nr. topo Observatii I Referinte Crt folosinta vii an (mp)

1 cu rti construct ii

DA 2.278 - - -

Date referitoare Ia constructii

Crt Numar Destinatie Supraf. (mp) Situatie Observati i I Referi nte constructie j uridica

Al.l 32853-C1 constructii anexa 26 Cu acte s. construita Ia sol: 26 mp; Magazie materiale I oroorietar RADP Suceava

Al.2 32853-C2 constructii anexa 95 Cu acte S. construita Ia sol:95 mp; Atelier prefabrica te I oroorietar RADP Suceava

const ruct ii S. construita Ia sol:l 09 mp; canton prioprieta r Al.3 32853-C3 industriale si . 109 Cu acte RADP Suceava

ed ilitare

Lungime Segmente 1) Va lorile Jungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in p lan .

Punct Punct Lungime segment inceput star~ it ('' (m )

1 2 7.849 . _ ..

.. ::.

Document care con~ine date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677!2001. Pagina 2 din 3

E:-:lrose pel'~tru l r'lform~rl;! en-lin~::" 1;; adr'!'::::C'\ e pay.ancpi.ro F-~ • , •• ;, ., !' ,• ..

. _,

I '

Carte Funciara Nr. 32853 Comuna/Ora~/Municipiu: Siret

Punct Punct Lungime segment inceput star!? it <·· (m) CONS~LiliLJiillt:·l EAt\ !> l11. t.-..-.:.: .

2 3 50.771 A:r~~~.~:..~~~.f~/{ 3 4 6.159

' I 4 5 21 .213 5 6 33.465 6 7 90.37 7 1 22.008

" .. . . ** Lung1m1le segmentelor sunt determmate m planul de pro1ec~•e Stereo 70 !1• sunt rotunJ•te Ia 1 m1hmetru. *** Distan~a dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.

Certific ca prezentul extras corespunde cu pozitiile in vigoare din cartea funciara originala , pastrata de acest birou . Prezentul extras de carte f uncia ra este valabil Ia autentificarea de catre notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ~i pentru dezbaterea succesiunilor, iar informatiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in cond iti ile legi i. S-a ach itat tariful de 150 RON. -Chitanta interna nr.91513/28-06-2019 in suma de 150, pentru serviciul de publicitate imobiliara cu codul nr. 241.

Data solutionarii ,

02-07-2.019

Data eliberari i, _ /_ /_

Registrator,

NDUSA ONCIUL

Document care conrine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677!2001 .

Referent.

(parafa ~i semnatura)

Pagina 3 din 3

I

/

..

.;

•" !!!

Oficiul de Cadastru ~i Publicitate lmobiliara SUCEAVA 8iroul de Cadastru ~i Publicitate lmobiliara Radauti

Nr. cerere - ·Ziua

Luna A nul

2629 0 2 8 06

2019 ANC P I ; ·.I I'. \\I'''' ~: \

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE

Carte Funciara Nr. 33879 Siret IIIJIIIi lll l ll l~l~l~i~f~l~iJ~~m ~~~~~~

100071054867

A . Partea I. Descrierea imobi lu l ui

TEREN lntravilan

Adresa: Loc. Siret, jud. Suceava

Nr. CF vechi:4446 Nr. cadastral vechi:1809.

Nr . Nr. cadastral Suprafata* (mp) Observatii I Referinte Crt Nr. topografic

Al 33879 6.236 teren imprejmuit cu gard

Constructii

Crt Nr cadastral

Ad resa Observatii I Referinte Nr.

Al.S 33879-CS Loc. Siret, jud. Suceava Nr. niveluri:l; S. constru1ta Ia sol :72 mp; S. construita desfasurata:72 mo; CANTON 51 LA80RATOR

A1.6 33879-C6 Lee. Siret. Jud. Suceava Nr. niveluri:l; S. construita Ia sol :93 mp; S. construita desfasurata:93 mn; MAGAZIE FILER

Al.8 33879-C8 Loc. Siret, jud. Suceava Nr. niveluri:l; s. construita Ia sol :45 mp; 5. construita desfasu rata:45 mn; ATELI ER MECANIC

B. Partea 11. Proprietari ~i acte

inscrieri pri v itoare Ia d reptu l de proprietate ~i alte drepturi reale I Referinte

6353 I 0710612007 !Hotarare nr. 52, d in ll/0812005 emis de CONSILIULJUDETEAN SUCEAVA, LISTELE DE INVENTAR;

1 81 ! lntabu lare. drept de PROPRIETATE, dobandit p rin Lege, cota actua lal Al / 8.7,8.8

I ~1~11~--~--~~--~~~----~--~--~~~~------~~--------------------~ 2) jUDETUL SUCEAVA, CIF:4244512, -DOMENIUL PRIVAT-

I 82

lntabulare. drept de PROPRIETATE. dobandit prin Lege, cota actuala1 Al.6 : 111 I i ~1~)~S~C~D~R-U~M~U~R~I~S~I~P~O~D~U~R~I~S~A--S_U_C_E_A_V_A------------------~--------------------~

40669 I 2811112018 1Act Notarial n r. 3977, d in 2711112018 em is de Curca Mihai; !

85 lntabu lare, drept de PROPRIETATEbu n comun in dev .. cu ti t lu de l cumoarare . dobandit orin Conventie, c ot a actua la 1/1 I 1) POPOVIC! ANGELA-LUMINITA

I 2) POPOVIC! JON 26290 I 2810612019

tAct Administrativ nr. HCL 50, din 2310512005 em~~ de CONSIIUL-JUDETEAN SUCEAVA;

! 88 j lntabulare, d rept de ADMINISTRARE I I ! 1) CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA, CIF:4244512

C. Partea Ill . SARCINI . lnscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate,

drepturi reale de garantie ~ i sarci_n i NU SUNT

~' · . .: \ . .. ' ...... ;:

: '· . · : ·. ·

Document care contine date cu·caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001 .

Al.S, Al.6, Al.8

Al

Referinte

Pagina 1 din 3

I

I Carte Funciara Nr. 33879 Comuna/Ora$/fVIunicipiu: Siret Anexa Nr. 1 La Partea I

Tere n Nr cadastral Suprafat a (mp)* Observatii I Referin~e

33879 6.236 teren imprejmuit cu gard

* Suprafata este determinat a in planul de pro ieqie St ereo 70.

DETALI I LI NIARE IMOBIL

I 30025

Date ref eritoare Ia teren Nr Categorie Intra Suprafa~a Tarla Pa rcela Nr. t opo Observatii I Referin~e Crt folosin~a vii an (mp)

1 curti constructii

DA 6.236 - - -

Date ref eritoare Ia constructii

Crt Numar Destinatie Supraf. (mp) Situatie Observatii I Referinte constructie j uridica

A-H 338719 G± ceRsi:Ft~cl:ii aRe~a - Gt~ act:e P 4A6A~IE ElE P4A=FERIA!::E

~ 338719 G2 ceRsi:Ft~cl:ii aAe~a - Gt~ ael:e -w€

EeASI:F!:lEti i BARACA E!::ECTROPOP4PA A-l-3 33879 G3 iAdustriale si - Gu acte

edilitaFe ;

M-:4 338719 G4 €eRSI:Ft:Jct:ii aAe~a - Gt~ act:e P4A6A~IE GtH4B1::!5=FIBI !::

constructii s. const ru ita Ia sol: 72 mp; s. constru i t a Al.S 33879-CS industriale si 72 Cu acte desfasurata: 72 mp; CANTON 51 LABORATOR

edil itare

A1.6 33879-C6 const ructii anex a 93 Cu act e S. constru ita Ia sol :93 mp; s. construita desfasurat a:93 mo; MAGAZIE FILER

ceAstwctii . ... - ...

4"\AP1PA DE DESCAlKARE Mil- 338=79 Gil iAdt:JstFiale si - G!:l aet:e ·-.

edilitaFe

Document care conrine date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677!2001. ..

..

Carte Funciara Nr. 33879 Comuna/Ora~/Municipiu: Siret

Crt Numar Destinatie Supraf. (mp) Situ a tie Observatii I Referinte constructie juridica constructii s. construita Ia sol:45 mp; 5. construita

Al.8 33879-(8 industriale si 45 Cu acte desfasurata :45 mp; ATELIER MECAN IC edilitare

eeASfFt:Je~ii -5'FATIE DE ASFAL'F ~ 33879 C9 iAdustriale si - Cu acte

eelilil:are eeASI:Ft:Jetii S=rATIE DE ASFAL=r

M-:M 33879 ClO inelusi:Fiale si - Cu aete edilil:aFe

eeAsi:Ft:Jel:ii ~ A-1-:-H 33879 Ell iAelustFiale si - Cu aete

edili~are EeflStFUe~ii S=FAfiE 8E ASFAL=r

A+.-H 33879 Cl2 industriale si - Ct:J aete eelili~are

eeAs~ruetii -BA'FAL B I=FI:J M A-Hd 33879 CB iAelustriale si - Ct:J ael:e

eelilil:are

Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmente lor sunt obt inute din proiectie in plan.

Punct Punct Lungime segment inceplit sfar~it < .. (m)

1 2 47.601 2 3 12.936 3 4 8.029 4 5 65.173 5 6 17.334 6 7 16.282 7 8 8.229 8 9 3.533

9 10 39.654 10 11 42.869 11 1 57.385

-** Lung1m1le segmentelor sunt determmate an p lanul de proiec;ie Stereo 70 ~i sunt rotunjite Ia 1 milimetru. *** Distan;a dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.

Certific ca prezentul extras corespunde cu pozitiile in vigoare din cartea funciara originala, pastrata de acest birou. Prezentul extras de carte funciara este valabil Ia autentificarea de catre notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ~i pentru dezbaterea succesiuni lor, iar informatiile prezentate sunt susceptibi le de orice modificare, in conditiile leg ii. S-a achitat tariful de 150 RON, -Chitanta interna nr.915l3/28-06-2019 in suma de 150, pentru serviciul de pub licitate imobiliara cu codul nr. 241.

Data solutionarii ,

02-07-2019

Data eliberarii. _ /_/_ emnatura) .

:'•' . .

. '<

'·· . . _.: •• • J ,

' \ ' \ , ': .,

•• !

Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677!2001.

·~·· · . - • - '-? : .· e p.ay..ancpi.ro

Referent,

(parafa ~i sem natura)

AneJCe ................... Oi:;:c~i.:: 1 S!.lYlc:'.;l ..................... .

~< ~ ~E~~~-~·~, ~ JC>. TT .Q),Q.~,Q J..J:;P. -----'~~~ ~,Q~Q-~, Suceava strada $tefan eel Mare nr.37, jud. Suceava, J33/906/ 1.09.2004, cod fiscal16727626

Tel I fax 0330/116.944, mobil 0745/237.877 e_mail: [email protected] CONSt,..,.ul=rL..,.,JI=rn=n=r:~=l'i :~lir:"'AY!I A!"EXAL.-\HOTA . A

N:.·-···-·-· rc -- ~ .; Nr. 128 din 12 iunie 2019

RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATII IMOBILIARE TEREN intravilan- curti, constructii- 6.236 mp si 2.278 mp Scopul evaluarii: STABILIREA PRETULUI MINIM DE INCHIRIERE PRIN LICITATIE PUBLICA Adresa proprietatii evaluate: intravilan oras Siret, str. Basarabiei nr. 14, judetul Suceava Solicitant : CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA Proprietar(i) : JUDETUL SUCEAVA (domeniul privat)- CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA CU DREPT DE ADMINISTRARE Utilizator desemnat : CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA

Valoarea de piata pentru inchiriere TEREN intravilan- curti, constructii 2.278mp

0.013 euro/mp!luna echivalent 0.06lei/mp!luna 28.96 euro!luna echivalent 136.68lei/luna 347.57 euro/an echivalent 1.640.16lei/an

6.236mp 0.011 euro/mp/luna echivalent 0.05 lei/mp/luna

66.07 euro !luna echivalent 311.80 lei !luna 792.88 euro/an echivalent 3.741.60 lei/an

Datele, informatiile si continutul prezentului raport, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate, in parte sau in totalitate, si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil a! evaluatorului sial beneficiarului

raportului de evaluare.

10 iunie 2019

:"t r .... _, __ ,, ...... -.

Stimate beneficiar,

Referitor Ia evaluarea proprietatii imobiliare situate in intravilan Oras Siret, str. Basarabiei nr. 14, judetul Suceava, proprietari: ]UDETUL SUCEA VA ( domeniul privat) - CONSILIUL ]UDETEAN SUCEA VA CU DREPT DE ADMINISTRARE, in prezent avand destinatia de: TEREN intravilan - curti, constructii, va comunic urmatoarele: • Proprietatea evaluata este formata din: TEREN intravilan - curti, constructii TEREN- Proprietatea evaluata are suprafata de 6.236 mp si 2.278 mp.

• Identificare cadastrala: proprietatea evaluata este identificata cu numarul cadastral 32853 si nr. CF 32853 Siret - 2.278 mp si nr. cad. 33879 si nr. CF 33879 Siret- 6.236 mp

• Numar carte funciara: 32853 Siret pentru suprafata de 2.278 mp si 33879 Siret pentru suprafata de 6.236 mp

Scop evaluare: STABILIREA PRETULUI MINIM DE INCHIRIERE PRIN LICITATIE PUBLICA. Tip valoare: valoare de piata. Utilizator desemnat: CONSILIUL JUDETEAN SUCEAV A.

..,._ Metoda de evaluare aplicata a fost Metoda comparatiei de piata .

..,._ Data de referinta a evaluarii este 10 iunie 2019. Cursu! de schimb valutar leu- euro considerat este de 4,7190. lnspectia proprietatii a fost reaJizata de catre evaluator Lazarovici Oltea - Georgeta in data de 10 iunie 2019. Inspectia s-a facut in prezenta unui reprezentant al proprietarului. Evaluatorul nu are nici un interes in proprietatea evaluata .

..,._ A fost evaluat intregul drept de proprietate considerat vandabil, transferabil si special pentru utilizarea expusa mai sus, liber de orice fel de sarcini.

Ca rezultat a/ aplicarii abordarilor de evaluare precizate anterior si a reconcilierii rezultatelor acestora, s-a obtinut valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate estimata de catre evaluator in scopul mentionat, dupa cum urmeaza:

2.278mp

VALOAREA DE PlATA 0,013 eurojmpfluna echivalent 0,06leifmpfluna RECOMANDATA-PENTRU 28,96 eurojluna echivalent 136,68leifluna

INCHIRIERE 347,57 eurojan echivalent 1.640,16leifan

6.236mp

0,011 eurojmpfluna echivalent 0,05leifmp/luna '

66,07 eurojluna echivalent 311,80 lei/luna

792,88 eurojan echivalent 3.741,60 leijan

VALOAREA DE PlATA A FOST METODA COMPARATIILOR DE PlATA DETERMINATA PRIN

Aceasta estimare are in vedere caracteristicile intrinseci ale proprietatii, amplasarea, finisaje, utilitati etc. datele prezentate, analiza, concluziile si opinia evaluatorului sunt in limita ipotezelor considerate, conditii/or specifice si nu sunt injluentate de nici un altfactor. Ele sunt corecte si adevarate in limita informatiilor existente in documente si constatate cu ocazia inspectarii proprietatii si a analizei pietei imobiliare din localitatea proprietatii evaluate.

Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru

promovate de catreANEVAR (A.r~~~i_f!i~ ~Jt;~~~a f;~utorizati din Romania).

EVALUATOR AUTORIZA T EPI .... . ' -~ · ;.~.'.::,G-~~:-;-; ~ . ; --.::..~,.~

LAZAROVICI GEORGETA '• . .- . - • t ·~··.

LEGITIMATIE 13625 /2019 . . ~~ SC BELCASA SRL SRL \ . ' :-' :'-.. . . . • ·: ~))

~ . . , . ~./_,V '· r • ~ ., OJ ·f\i..C• ,,

·-~:._.; __ ._:~Y" : ; ~ }./" I

i I

CUPRINS

SINTEZA EVALUARII .......................................................................................................................................................................... 4

I . TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII .... ...................... ............................................................... ................ .. 6

1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENT A EV ALUA TORULUI ................................................................................... 6

1.2 . IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI ...... ..................................................... 6

I .3. SCOPUL EVALUARII ..................... .. .................... .. ....................................... .... ............... .. ..................................... 6

1.4. IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUP US EV ALUARII ................. .. .......................... .................... ........................... 6

1.5. T1PUL VALORII .......... .. .... ...................................... ......................... ................... .. ......................... ........ .. .. ............... 6

1.6. DATA EVALUARII. DATA INSPECTIEI. DATA RAPORTULUI ............................ .. .......................................... ?

1.7. DOCUMENT AREA NECESARA PENTRU ELABORAREA EVALUARII ............ .............. .. ................ .............. ?

1.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE VA BAZA EVALUAREA .......... .. ................................ .. . 7

1.9. IPOTEZE SI JPOTEZE SPECIALE ...... ... ........... ................................................ .. ..................................................... &

1.9.1 lpoteze ........................................................................................................................................................................................................ 8

1.9.2 Ipoteze speciale ...................................................................................................................................................................................... 9

1.10. RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE ........................................................................... 9

1.11. DECLARAREA CONFORMITATII EVALUARII CU STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR .............. 9

1.12. DESCRIEREA RAPORTULUI ...... .................. ... .... .................. ................... .. .............. ............................................ 9

2. PREZENT AREA DA TELOR .......... ............................. .............. ......................... .............. ................... .. ..................... l 0

2.1 Jdentificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica ................................................................................... 10

2.2 Identificarea eventualelor bun uri mobile evaluate .................................................................................................................... 10

2.3 Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare .......................................................................................................................... 10

2.5 Descrierea terenului ............................................................................................................................................................................. 11

2.6 Date privind impozitele si taxele .................................................................................................................................................... 11

2.7 Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente ....................................................................... 11

3. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE .............................. ............................................................................................ .. . I I

3.1 Generalitati ......... .. .... ....................................... ........... ........ ........................................................................................ l l

3.2 Piata imobiliara specitica proprietatii evaluate ........................................... ........ .. .. ...... ............................................. I 3

3.3 Analiza ofertei ......................................................................................... ... ............. .. ............. ... ......... ........................ l4

3.4 Analiza cererii ............................................................................................. .. .... ........................ ................................. 15

3.5 Inchirieri .................................................. ....... .. .......... .... ......... .. ..... .. ......... .... ..... ... .. .... ..... ...... ....... ....... ...................... 16

3.6 Echi li brul pietei. Raportul cerere-oferta ................................. ........ ........... ... .............. ............................................... 16

4.EV ALUAREA PROPRIETATII .................................................................................................................................. 16

5. ANALIZA REZUL T ATELOR. CONCLUZIA ASUPRA V ALORII ......................................................................... 24

6. ANEXE ............. .. .......... ................... ...................... ....................... .. ................................................... .. ........................ 25

3

. . ......,. 0(.. I

!

SQ<C.~. {BjKJLC.ASA S~RQ.L Suceava strada ~tefan eel Mare nr.37, jud. Suceava, )33/906/1.09.2004, cod fiscal16727626

Tel I fax 0330/116.944, mobil 0745/237.877 e_mail: [email protected]

Utilizator desemnat Tipul proprietatii (rezidential, comercial, industrial. spatiu de depozitare, spatiu de birouri, etc) Adresa proprietatii

SCOPULEVALUARII

Proprietar(i)

ldentificare cadastrala:

Lista actelor de proprietate Pentru constructii noi, sa existe: Certificat de urbanism, Autorizatie de construire; Proces verba! Ia terminarea lucrarilor

Observatie

Dreptul de proprietate evaluat

Situatiafutilizarea actuala a imobilului

Cea mai buna utilizare

Ocupanti

Suprafete I TEREN intravilan -(mp) curti, constructii Descrierea zonei si a amplasamentului. Se vor urmari eventuale mentiuni referitoare Ia posibile contaminari existente in zona. De ex. amplasarea in vecinatatea gropilor de gunoi, a instalatiilor industriale poluante sau in zone cu poluare recunoscuta si declarata in mod oficial.

Descriere teren: Accesul catre proprietate: Sa existe specificatii clare cu

SINTEZA EVALUARII Nr. 128 din 12 iunie 2019

CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA

TEREN intravilan - curti, constructii

intravilan Oras Siret, str. Basarabiei nr. 14, judetul Suceava

Evaluarea areca scop ST ABILIREA PRETULUI MINIM DE INCHIRIERE PRIN LICIT A TIE PUBLICA. JUDETUL SUCEAVA (domeniul privat)- CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA CU DREPT DE ADMINISTRARE Proprietatea evaluata are nr. cad. 32853 si nr. CF 32853 Siret- 2.278 mp si nr. cad. 33879 si nr. CF 33879 Siret- 6.236 mp

• Extras de carte funciara nr. 33365 din 02.10.2018, emis de BCPI Radauti

• Plan de amplasament si delimitare a imobilului

• HC) nr. 50 din 23.06.2005, HCJ nr. 23 din 14.03.2003.


• Nus-a prezentat Certificat de Urbanism • Regimul economic si tehnic a! terenului, conform certificatelor de

urbanism: nu s-a putut stabili, din !ipsa Certificatului de Urbanism

Dreptdeplin

lmobilul este utilizat ca: TEREN intravilan- curti, constructii


Proprietar: D I Chirias: IZ! I Libera: U

1. TEREN intravilan - curti, constructii- 6.236 mp 2. TEREN intravilan - curti, constructii- 2.278 mp

Proprietatea este amplasata in: lntravilanul orasului Siret, jud. Suceava

Zona de referinta: Zona urbana, in zona- curent electric

Amplasare favorabila.

Dotari si retele edilitare incomplete.

Poluare fonica side mediu in limite normale.

Zona necontaminata.

Ambient civilizat.

o Regim juridic pentru calea de IZJ Public acces: drum public D Privat (cota indiviza din

drumul de acces) 1

4

privire Ia accesul pe proprietate; Eventualele date referitoare Ia limitari ale dreptului de acces pe

rco~su .l l i i.J\InF.H.~N ~lJCEAVA I i A~ F.XA L A HOTARA

\_----~!"'-?.~"'""'

D Servitute D Nu are acces reglementat 0 Altele

proprietate sau existenta Tip retele f instalatii Distanta: drepturilor speciale acordate sa fie clar mentionate.

Utilitati edilitare existente pentru proprietatea evaluata Distanta fata de utilitati

Abateri de Ia cartea funciara:

Exista modificari interioare f de (re) compartimentare efectuate fara autorizatie de construire I demolare

Exista pe proprietate constructii efectuate fara autorizatie de construire

Observatii f mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz I abitatie, folosinta, servitute)

Concluzie privind imobilul evaluat Se va avea in vedere daca cladirea este inclusa in lista constructiilor ce prezinta rise major Ia actiuni de natura seismica; daca cladirea face parte din lista monumentelor istorice sau a cladirilor de patrimoniu.

VALOAREA DE PlATA RECOMANDATA-PENTRU INCHIRIERE

Curs de schimb valutar Ia data evaluarii (LEI/EUR - curs BNR)

Electrice D Este in zona lncalzire D Nu este Alimentare cu apa D Nu este Alimentare cu gaze D Nu este

Canalizare D Nu este

ODA IZI NU

0DA IZI NU

Costul de demolare al acesteia este de: LEI.. ............ EUR ........... .

Nu sunt

Fara rise major de natura seismica. Nu face parte din lista monumentelor istorice sau a cladirilor de patrimoniu. Nus-au regasit drepturi ale unor terti.

1: Metota comparatiei de piata Metota comparatiei de piata isi are baza in analiza pietei si utilizeaza

analiza comparativa, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pietei pentru a gasi proprietati similare, comparand a poi aceste proprietati cu cea "de evaluat". Pentru realizarea abordarii s-a utilizat analiza comparatiilor directe. Informatiile privind ofertele comparabile sunt corectate pentru a reflecta diferentele intre fiecare proprietate comparabila si proprietatea de evaluat.

4,7190

2.278mp

0,013 eurojmpfluna echivalent 0,06 Ieijmp jluna 28,96 eurojluna echivalent 136,68leifluna 347,57 eurojan echivalent 1.640,16 Ieijan

6.236mp 0,011 euroj mpjluna echivalent 0,05 leijmpjluna

66,07 euroj luna echivalent 311,80 lei/luna 792,88 eurofan echivalent 3.741,60 leijan

!

5

~l.llii. J liOF.TI,~N5iTf.E~\0: · I ANF.XA LA HOT ARAR ,A

Nr ....... - ............ · ..... ·-

1. TERMENII DE REFERINTAAI EVALUARII

1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENT A EVALUATORULUI EVALUATOR

Legitimatie ANEVAR Parafa SOCIETATEA DE EVALUARE

Adresa evaluatorului

LAZAROVICI OLTEA- GEORGETA Declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EPI (Evaluarea Proprietatilor Imobiliare) si EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile) conform legitimatiei de membru titular ANEVAR. Ca elaborator a! Raportului de Evaluare (Raportul), pe care il semnez si parafez, declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si nici un in teres actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. 13625 13625/2019 S.C. "BELCASA" S.R.L. Campania este certificata pentru .,Evaluari de proprietati imobiliare" si "Evaluari de bunuri mobile".

• Municipiul: Suceava • Str. Stefan eel Mare nr.37, bloc E2, sc.D, ap.4 • Telefon: Tel: 0745237877 • E-mail: [email protected]

1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI

CLIENT

Persoana fizica j Persoana Juridica

Adresa utilizatorului

UTILIZATOR DESEMNAT

1.3 . SCOPUL EVALUARII


CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA, municipiul Suceava str. Stefan eel Mare nr. 36, judetul Suceava


Evaluarea areca scop STABILIREA PRETULUI MINIM DE INCHIRIERE PRIN LICIT A TIE PUBLICA.

Evaluarea nu poate fi utilizata in afara contextului sau pentru a lte scopuri decat cele prezentate.

1.4. IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EVALUARII PROPRIETATEA EVALUATA

Adresa proprietatii

Titularul dreptului de proprietate

Identificare cadastrala:

1.5. TIPUL VALORII


intravilan Oras Siret, str. Basarabiei nr. 14, judetul Suceava


• Proprietatea evaluata are nr. cad. 32853 si nr. CF 32853 Siret - 2.278 mp si nr. cad. 33879 si nr. CF 33879 Siret -6.236 mp

Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele beneficiarului, reprezinta o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate in continuare) a imobilului asa cum este aceasta definita in Standardulele de Evaluare a Bunurilor, editia 2018, SEV 100- Cadru general.

Conform acestui standard:

'Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) Ia data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-a tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partite au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere."

6 ' '\

l ./'- ' . I ! '

Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cant de scopul evaluarii, tipul proprietatilor si de recomandarile standardelor ANEVAR SEV 310 Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru stabilirea valorii de inchiriere prin licitatie publica.

Moneda in care se va raporta valoarea este leu! romanesc si euro. Echivalentul valorii intre cele doua monede se va face Ia cursu! de schimb afisat de BNR Ia data evaluarii: 10 iunie 2019. Cursu! de schimb valutar leu- euro considerat este de 4,7190.

1.6. DATA EVALUARII. DATA INSPECTIEI. DATA RAPORTULUI La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor si datele furnizate de client pana Ia data de 10 iunie 2019, data Ia care sunt disponibile datele si informatiile si Ia care se considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator. Inspectia proprietatii a fast realizata de catre evaluator Lazarovici Oltea - Georgeta in data de 10 iunie 2019. Inspectia s-a fa cut in prezenta unui reprezentat a! proprietarului. Evaluatorul nu are nici un in teres in proprietatea evaluata. Data de referinta a evaluarii este 10 iunie 2019. Data raportului de evaluare este 12 iunie 2019.

1. 7. DOCUMENT AREA NECESARA PENTRU ELABORAREA EVALUARII Documentarea facuta pe durata acestei evaluari este adecvata scopului evaluarii solicitate si tipului valorii care se va raporta. Au fast colectate, prin inspectii, interviuri, calcule si analize, informatii suficiente pentru fundamentarea adecvata a evaluarii. Evaluarile, inclusiv verificarile evaluarilor, sunt efectuate in conformitate cu principiile stabilite de SEV 100 Cadrul general, care sunt adecvate scopului desemnat a! evaluarii cerute si ipotezelor stabilite prin termenii de referinta ai evaluarii. Termenii de referinta ai evaluarii cuprind precizari privind orice limitari sijsau restrictii referitoare Ia inspectia, documentarea si analizele necesare pentru scopul evaluarii dupa cum urmeaza:

• dovezile necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietatii imobiliare si a oricaror drepturi asociate relevante: au fast studiate documentele puse Ia dispozitie de catre client, fara a se face verificari suplimentare asupra veridicitatii sau /egalitatii date/or din cuprinsul acestora;

• amp loa rea inspectiei interioare si exterioare a proprietatii si amplasamentului: au fast culese date despre caracteristicile [IZice ale proprietatii subiect, incluzand amplasamentul, vecinatatile situate Ia limitele proprietatii precum si corespondenta informatiilor cuprinse in documente/e analizate si rea/ita tea din teren;

• responsabilitatea pentru informatiile despre suprafata amplasamentului revine clientului; • responsabilitatea pentru confirmarea specificatiilor si starii oricarei constructii este a clientului;

evaluatorul a constatat doar situatia de fapt Ia data evaluarii, fara a realiza investigatii suplimentare; • documentarea necesara privind natura, specificatiile si adecvarea serviciilor de evaluare s-a facut de catre

client impreuna cu evaluatorul; • orice informatii din cadrul raportului (daca acestea sunt prezentate) privind starea solului si a fundatiei

provin de Ia client, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a clientului; • identificarea riscurilor de mediu inconjurator, reale sau potentiale, s-a facut de catre evaluator pe baza

interogarii clientului, responsabilitatea informatiilor furnizate fiind a clientului; evaluatorul nu a realizat investigatii suplimentare;

• autorizatiile sau restrictiile legale referitoare Ia utilizarea proprietatii imobiliare si a oricaror constructii au fost preluate de catre evaluator din documentele puse Ia dispozitie de catre client si din sursele publice utilizate in documentarea evaluarii; nu au fost facute investigatii suplimentare pentru verificarea legalitatii si autenticitatii.

1.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE VA BAZA EVALUAREA Natura si sursa informatiilor relevante pentru estimarea valoarii de piata asa cum a fost ea definita mai sus precum si documentarea necesara pentru orice verificari necesare pe durata evaluarii sau ulterior acesteia se bazeaza pe informatiile prezentate mai jos. Etapele parcurse pentru determinarea valorii au fost: • documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului • inspectia imobilului • stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat Ia baza elaborarii raportului • selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport

7

. ·, _.., )-_/-' !

I

i

1Colffit11 it..wnf.Tt:.•" Sf:f~A\',:. Al"F.XA LA H01'.i.R.i.R " Nr .. _____ ,,,-........ : ... :.

• deducerea si estimarea ipotezelor speciale specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama Ia derularea tranzactiei

• analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere a! evaluarii • aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii si fundamentarea opiniei

evaluatorului

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

Sursele de informatii care au stat Ia baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Documentele si schitele puse Ia dispozitie de catre client, respectiv:

Documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului:


• Plan de amplasament si delimitare a imobilului

• HCJ nr. SO din 23.06.2005, HCJ nr. 23 din 14.03.2003.


• Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv: • Metodologia de evaluare a proprietatilor imobiliare - ANEVAR • Coeficienti de actualizare IROVAL • Cursu! de referinta a! monedei nationale • Publicatii privind piata imobiliara

Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru datele puse Ia dispozitie de catre client si proprietar si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

1 .9. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE

Principalele ipoteze si ipoteze speciale de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

1.9.1 Ipoteze

):- Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietarul imobilului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Se presupune ca titlul de proprietate este bun si marketabil, in afara cazului in care se specifica altfel;

)... Informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere, dar nu i se acorda garantii pentru acuratete;

> Se presupune ca nu exista ipoteze ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii cladirii (partilor ascunse) care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea ipoteze sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi;

»- Noi nu am facut nici o investigatie si nici nu am inspectat acele parti ale cladiriii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile si s-a presupus astfel ca aceste parti sunt in stare tehnica buna. Nu putem sa exprimam nici o opinie despre starea tehnica a partilor neinspectate si acest raport nu trebuie considerat ca ar valida integritatea structurii sau sistemului cladirilor si instalatiilor;

):- Se presupune ca amplasamentul este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator in afara cazurilor cand neconcordantele sunt expuse, descrise si luate in considerare in raport;

):- Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu proprietarul imobilului, nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afect eaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce Ia diminuarea valorii raportate;

> Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate Ia aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina informatiilor ce sunt disponibile Ia data evaluarii;

8 ; i,_\

}../ I I

> Valoarea de piata estimata este valabila Ia data evaluarii. Intrucat piata, conditiile de piata se pot schimba, valoarea estimata poate fi in co recta sau necorespunzatoare Ia un alt moment;

> S-a presupus ca legislatia in vigoare se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare;

>- Alegerea metodei de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a facut tinand seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile;

:;... Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut Ia dispozitie Ia data evaluarii referitoare Ia subiectul de evaluat neexcluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta.

1.9.2 Ipoteze speciale

>- evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ Ia proprietatile in chestiune, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil;

> nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor Ia valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil a! evaluatorului;

>- orice valori estimate in raport se aplica activului evaluat, luat ca intreg si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport;

> raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice si politice de Ia data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modi fica concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• Nus-a prezentat Certificat de Urbanism. • Regimul economic si tehnic al terenului, conform certificatelor de urbanism: nu s-a putut stabili, din lipsa Certificatului de Urbanism.

Prezentul raport de evaluare se bazeaza pe documentele puse Ia dispozitie de catre client Ia data emiterii raportului. In cazul aparitiei altor documente legale care sa ateste alte informatii decat cele utilizate de catre evaluator, acesta isi rezerva dreptul de a modifica prezentul raport de evaluare in concordanta cu noile informatii.

1.10. RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE Raportul de evaluare sau oricare alta referire Ia acesta nu poate fi publicat, nici indus intr-un document destinat publicitatii fara acordul scris si prealabil al evaluatorului cu specificarea formei si contextului in care urmeaza sa apara. Publicarea, partiala sau integrala, precum si utilizarea lui de catre alte persoane decat cele desemnate prin prezentul raport, atrage dupa sine incetarea obligatiilor contractuale. Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.

1.11. DECLARAREA CONFORMITATII EVALUARII CU STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost respectate urmatoarele standarde:

• Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018 - compuse din editia 2018 a Standardelor Internationale de Evaluare (SEV 2018) - SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii, SEV 102 - Implementare, SEV 103 -Raportarea evaluarii - Ia care se adauga Ghidurile de Evaluare (GE) si Ghidurile Metodologice de Evaluare ANEVAR (GEV), editia 2018, Glosarul!VS 2018 si Abordarea metodologica a unor definitii si termeni din lVS 2018 in interpretarea ANEVAR.

1.12. DESCRIEREA RAPORTULUI Forma prezentului raport de evaluare este cea specifica unui raport scris extins. Continutul si structura raportului de evaluare sunt conforme SEV 103 - Raportare. Prezentul raport contine 6 capitol e. dupa cum urmeaza: Cap.l - Termenii de referinta ai evaluarii; Cap.2- Prezentarea date/or; Cap.3- Analiza pietei imobiliare; Cap.4 - Eva/uarea imobilu/ui; Cap.S - Analiza rezultate/or si concluzia asupra valorii; Cap.6 -Anexele raportului.

9

..--.

2. PREZENTAREA DATELOR

2.1 ldentificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica

Obiectul evaluarii il constituie imobilul: TEREN intravilan - curti, constructii

ldentificare cadastrala: Proprietatea evaluata are nr. cad. 32853 si nr. CF 32853 Siret - 2.278 mp si nr. cad. 33879 si nr. CF 33879 Siret -6.236 mp

1. TEREN intravilan- curti, constructii- 6.236 mp 2. TEREN intravilan - curti, constructii- 2.278 mp

Suprafata a fost preluata din documentele puse Ia dispozitie de beneficiar.

ldentificarea juridica a fost facuta in baza urmatoarelor documente care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului:

• Extras de carte funciara nr. 33365 din 02.10.2018, emis de BCPI Radauti • Plan de amplasament si delimitare a imobilului • HCJ nr. 50 din 23.06.2005, HCJ nr. 23 din 14.03.2003 . • Extras de carte funciara nr. 18715 din 03.05.2019, emis de BCPI Radauti

In Anexa nr.6 sunt prezentate documentele de proprietate.

2.2 ldentificarea eventualelor bunuri mobile evaluate

Nus-au identificat bunuri mobile de evaluat.

2.3 Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare

- Proprietatea este amplasata in intravilan Oras Siret, str. Basarabiei nr. 14, judetul Suceava. Zona in care este situata proprietatea este ozona preponderent ocupata de Terenuri construite, libere si terenuri cultivate. - Proprietea analizata este situata in partea mediana a orasului Siret, in cartierul --. - Zona este caracterizata ca una cu potential mediu de dezvoltare fiind bine localizata. - Accesulla proprietate se realizeaza din strada principala, care este un drum pietruit. - Mijloace de transport in comun: t ransportul public in zona este reprezentat de linii de microbus. Proprietatea are acces facilla statiile de transport public, acestea fiind situate in vecinatatea proprietatii analizate.

2.4 lnformatii despre amplasament Zona de amplasare: Zona mediana a orasului Siret - cartierul --. In zona se gasesc: Terenuri construite, libere si terenuri cultivate. Artere importante de circulatie in apropiere: Strada principala: str. principala. Calitatea retelelor de transport: drum pietruit Caracterul edilitar al zonei: In zona se afla:

• Retea de transport in comun Ia o distanta de circa 500 m, cu mijloace de transport suficiente • Unitati comerciale Ia distanta de circa 500 m: magazine suficiente, bine aprovizionate cu marfuri de buna

calitate • Unitati de invatamant primar, gimnazial- in centrullocalitatii • Unitati in centrullocalitatii- dispensar medical, spatii de prestari servicii, scoli, gradinite de familie • Institutii de cult- Biserica ortodoxa • Sedii de banci - in centrullocalitatii • lnstitutii guvernamentale- nu sunt • Muzee - nu sunt • Parcuri - nu sunt • Lacuri - nu sunt • Curs uri de apa -nu sunt

Utilitati edilitare in zona: Ia distanta medie • Retea urbana de energie electrica: existenta

10

• Retea urbana de apa: inexistenta • Retea urbana de termoficare: inexistenta • Retea urbana de gaze: inexistenta • Retea urbana de canalizare: inexistenta

2.5 Descrierea terenului

DATE GENERALE :Y TEREN IN SUPRAFATA DE 6.236 mp si 2.278 mp o Amplasare: intravilanul orasului Siret, judetul Suceava o Deschiderea Ia strada: 128,26 ml- 6.236 mp si 31,17 ml- 2.278 mp o Tip drum acces: drum pietruit o Regim juridic pentru calea de acces: drum public o Regimul economic si tehnic a! terenului, conform certificatelor de urbanism: nus-a prezentat o ldentificare cadastrala: Nr. cad. 32853 - teren 2.278 mp inscris in CF 32853 Siret si nr. cad. 33879 - teren

6.236 mp inscris in CF 33879 Siret

DIMENSIUNI:

FORMA:

INCLINARE:

UTILITATI:

optime

neregulata

fara panta

terenul nu dispune de utilitati

existente in zona: retea de curent electric RESTRICTII: Nu se cunosc

IMPREJMUIRI: partial imprejmuit

ACCESUL: drum pietruit.

o Regim juridic pentru calea de acces: drum public

In Anexa nr.2 sunt prezentate fotografiile proprietatii evaluate.

2.6 Date privind impozitele si taxele

Imobilul este amplasat in: Zona mediana a orasului Siret- cartierul--. Din punct de vedere edilitar: zona in dezvoltare Din punct de vedere economic: zona cu economie in dezvoltare Informatii despre taxele si impozitele locale: taxe si impozite locale Ia nivel mediu

2.7 Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente

Vanzarile anterioare s-au inregistra t Ia un nivel mediu, cu fluctuatii pozitive si negative.

3. ANALIZA PIETEIIMOBILIARE

3.1 Generalitati Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau fi rme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii !a aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bun uri, cum sunt banii.

0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor: -1" Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. -1" Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ

mic; proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit, volumul creditului care poate fi dobandit, marimea avansului de plata, dobanzile, etc.; in general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu,banii jos, iar daca nu exista conditii favorabile de finantare tranzactia este periclitata; spre P:..' · .. • pietele

~- .,_,...,,..; ... ';;JI'~ . . · I "1~"'1> "I' I .L:-1 ~ • . ::i' t . r 1 I . A./ I

11 ti: ;r,.-~ · J I

t~. ~-~fL~-~~~~~ , I 'Z._~~~L·.M\~- ,

""'· "'l-'~ - ~}l.":. .

eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale; cererea si oferta de proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta; oferta pentru un anum it tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru; cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati iar actele de vanzare-cumparare nu au Joe in mod frecvent

Datorita tuturor acestor factori comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat Sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii.

In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, Jocalizarea, t ipul si varsta participantilor Ia piata pede o parte si tipul, amplasarea si restrictiile privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri diferite de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, Ia randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Piata imobiliara este, fara indoiala, una dintre cele mai dinamice piete, cunoscand permanent fluctuatii, dar, cu toate acestea, isi mentine trendul crescator. Interesul ridicat fata de aceasta piata este confirmat de o noua Jegislatie in domeniu, de competitia bancilor in ceea ce priveste creditelele ipotecare, de investitiile imobiliare ale intreprinzatorilor straini.

Considerente generale privind piata imobiliara si caracteristicile sale: Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii Ia aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor sume de bani. 0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor: a) fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix; b) pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile Ia stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit, volumul creditului care poate fi dobandit, marimea avansului de plata, dobanzile, etc.; c) in general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finantare tranzactia este periclitata; d) Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobi!iara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale. Cererea si oferta de proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori a tins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru; e) Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati iar actele de vanzare-cumparare nu au Joe in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturile de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii. Sunt putin Jichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii.

Situatia economica Desi nu e complet stabilizata, piata imobiliara romaneasca a avut un an destul de bun, desi investitorii mari se lasa asteptati in continuare. Mai toate sectoarele s-au miscat cu proiecte noi, fie !ansate, fie inaugurate, iar cererea e in crestere pe fondul revirimentului economic.

Contextul economic va continua sa fie favorabil tuturor segmentelor pietei imobiliare in anul 2019, cu toate ca situatia Ia nivel macro nu se mai bucura de aceleasi fundamente solide comparativ cu anii anteriori, se arata intr-o analiza realizata de o companie de consultanta imobiliara internationala.

Situatia economica din Romania anului 2018 pune presiune pe asteptarile din acest an, ca urmare a inregistrarii celor mai bune rezultate din perioada post criza', spun analistii imobiliari care apreciaza ca Romania poate depasi performantele economice ale celorlalte state din regiunea Europei Centrale side Est si in 2019, marcand inca un an foarte bun pentru domeniul imobiliar.

de investitii, rezultatele economice mai bune decat in majoritatea tarilor din UE, piata fortei de munca, retailulla nivel national, cererea pentru terenuri.

Luand in considerare reducerea stimulentelor fiscale si inasprirea politicii monetare incepand cu 2018, cresterea PIB va incetini pana Ia un nivel mai sustenabil (spre 5%), insa Romania va continua sa fie una dintre cele mai dinamice economii europene, spun analistii imobiliari.

Piata de investitii va avea parte de o evolutie spectaculoasa. Dupa acumularea in 2018 a unui volum investitional usor peste pragul de 0,9 miliarde euro si amanarea unor tranzactii pentru anul viitor, analistii de Ia Colliers International se asteapta in 2019la un volum total de peste 1 miliard de euro.

0 alta tendinta, migratia (interna si externa) va deveni din ce in ce mai relevanta. Tiparul migratiei interne sugereaza o preferinta in crestere pentru principalele orase din Romania - Cluj-Napoca, Timisoara si Iasi, in detrimentul Bucurestiului, astfel ca marile companii vor viza extinderea sau infiintarea unor birouri si spatii industriale in afara Capitalei.

Un alt fenomen important de urmarit este eel al romanilor care lucreaza in alte tari si care ar putea incepe sa se intoarca in tara in numar mai mare.

In 2018, cererea chiriasilor pe segmentul industrial a fast din ce in ce mai puternica, mai ales in conditiile intensificarii comertului electronic, in timp ce dezvoltarile speculative vor creste in numar.

Infrastructura slaba va constitui in continuare o problema. In 2018, au fast livrati 24 km de autostrada, de aproximativ patru ori mai putin decat au prom is autoritatile. Expertii in domeniu avertizeaza ca 2019 va fi similar, cu promisiuni de eel putin 156 km.

In ceea ce priveste segmentul de retail, nu au fast anuntate noi proiecte mari pentru urmatorii ani, ci doar cateva extinderi. lnvestitiile se vor concentra asupra imbunatatirii situatiei oraselor cu deficit de spatii moderne de retail, inclusiv cele cu o populatie sub 100.000-150.000 de locuitori.

In procesul decizional, romanii doresc de regula sa vada un produs inainte de a-1 achizitiona, ceea ce reprezinta un avantaj pentru mall-uri. Pentru a face fata mai bine viitorului, centrele comerciale trebuie sa se defineasca drept destinatii pentru petrecerea timpului liber: mai mult spatiu va fi alocat zonelor de food court si de servicii precum cinema si terenuri de joaca pentru copii.

Cererea pentru terenuri va continua sa vina din partea segmentului rezidential: Luand in considerare cresterea salariilor si a intentiei de a achizitiona o locuinta, proiectele rezidentiale vor continua sa ramana principalele motoare ale cererii pentru terenuri. Proiectele noi de biro uri vor atrage probabil cererea pentru proiecte rezidentiale in zonele invecinate.

3.2 Piata imobiliara specifica proprietatii evaluate Proprietatea evaluata este localizata in intravilan Oras Siret, str. Basarabiei nr. 14, judetul Suceava. In cazul proprietatii evaluate, pentru identificarea pietii sale imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, incepand cu tipul proprietatii. Proprietatea supusa evaluarii este: TEREN intravilan - curti, constructii. Proprietatea analizata are facilitatile necesare functionari i eficiente (acces, utilitati: apa, curent electric, incalzire, retea de telefonie, internet, etc.). Acest tip de spatiu este atractiv pentru utilizatori datorita pozitionarii, suprafetei si utilitatilor. Avand in vedere marimea si amplasamentul spatiului, spatiul poate fi exploatat eficient de mai multi ocupanti, avand destinatie de TEREN intravilan - curti, constructii. Avand in vedere cele prezentate anterior, piata imobiliara specifica se defineste ca fiind piata proprietatilor imobiliare cu destinatia industriala, piata a carei arie geografica se poate defini ca fiind - oras Siret si zonele invecinate. In analiza acestei piete si a zonei delimitate am investigat aspecte legate de situatia economica a localitatii, populatia sa, trenduri ale ultimilor ani, precum si cererea specifica si oferta competitiva pentru tipul de proprietate delimitat.

In Anexa nr.l este prezentata localizarea proprietatii evaluate.

13 j_)-" , I

!

Suceava este un judet in nordul regiunii Moldova din Romania, cea mai mare parte a sa fiind constituita din Bucovina de Sud. Resedinta judetului este municipiul Suceava.

Siret (in germana Sereth, poloneza Seret, maghiara Szeretvasar, ucraineana CepeT) este un oras in judetul Suceava, Bucovina, Romania, format din localitatile componente Manastioara, Padureni si Siret (resedinta). Localitatea este situata in regiunea istorica Bucovina de sud. La recensamantul din anul 201l,localitatea avea o populatie de 7.976 locuitori, fiind al unsprezecelea centru urban ca marime al judetului. Siret este unul dintre cele mai vechi orase din Romania, care precede formarea statului feudal Moldova si a fast a doua capitala a Moldovei (dupa Baia), in a doua jumatate a secolului al XIV-Iea. Orasul este cunoscut sica unimportant punct de frontiera pe granita de nord a Romaniei, catre Ucraina.

3.3 Analiza ofertei Pe piata imobiliara, oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru

vanzare sau inchiriere Ia diferite preturi, pe o piata data, intr-a anumita perioada de timp. Existenta ofertei pentru o anumita proprietate Ia un anumit moment, anum it pret si un anum it lac indica gradul de raritate a acestui t ip de proprietate.

Oferta de spatii industriale ramane, Ia nivelul acestui an, apropiata ca volum de cea din anii anteriori, livrarea de spatii noi fiind caracterizata fie prin Iivrarea unor proiecte incepute in anii anteriori, fie prin livrarea de proiecte de mici dimensiuni, care, prin cerintele de resurse relativ mici (timp, costuri), beneficiaza si de de o rata de absorbtie buna.

In aria de piata a proprietatii evaluate oferta de terenuri cu destinatie - comercialaf industriala, categoria de folosinta - curti,constructii ramane apropiata ca volum de cea din anul anterior, iar livrarea de loturi de mari dimensiuni se adreseaza bugetelor mai mari sau mari, insa este vizibila o relativa stagnare, datorita, cum am mentionat anterior, evolutiei slabe a consumului si a apetentei red use Ia rise a investitorilor pe o astfel de piata.

Oferta de terenuri cu destinatia de terenuri pentru constructii este in crestere, atat pentru terenuri cu suprafete mari cat si pentru terenuri cu suprafete mai mici.

In ceea ce priveste terenurile pentru dezvoltare, numarul tranzactiilor s-a intensificat in ultimele sase luni, mai ales in orasele mari si in zonele limitrofe acestora. lnvestitorii s-au orientat catre trenuri aflate in zone usor accesibile, pentru care vizibilitatea ridicata si accesibilitatea din punctul de vedere al transportului public si accesului auto au fost printre principalele criterii de selectie. De asemenea, a existat preponderent interes catre zone deja consacrate pe anumite tipuri de dezvoltari imobiliare si mai putin pe zone in curs de dezvoltare.

Se identifica o diferenta Iegata de localizarea terenurilor si a constructiilor similare in functie de deschiderile Ia strada publica, precum si de suprafata acestora, astfel pentru loturile mai mari preturile din ofertele de vanzare sunt mai mici, fiind mai greu de tranzactionat, iar pentru terenurile cu deschidere Ia strazi laterale preturile sunt mai mici, fata de cele cu deschidere Ia drum public, acestea avand vizibilitate maxima.

Din oferta de spatii similare proprietatii evaluate, oferite spre inchiriere, au fast selectate urmatoarele:

https:ffwww.olx.rojoferta/inchiriez-teren-4km-de-centrul-sucevei-ID8LPj7.html#749498555c h ttps: //vivafm.ro /2 0 18/ 06/18/primaria-rada uti -scoa te-la-1 icitatie-publica-inchirierea -a -13-teren uri -arabi! e f https:ffwww.olx.ro/ofertajarendez-teren-agricol-IDaeK9z.html#49adf09fbS

SUBIECT COMPARABILE

Comparabila A Comparabila B Comparabila C

terenuri comparabile oras Siret, jud. Suceava - comuna lpotesti, jud. oras Radauti, jud.

ju detul Teleorman periferic Suceava Suceava

suprafata (mp) 2.278 mp 5.000 mp 200 mp 10.000 mp

pret (oferta) I mp (eurolmplluna) 0,02 €1mplluna 0,01 €1mplluna 0,01 €1mpl luna

destinatie curti, constructii arabi!, in vederea arabi!, in vederea

agricol construirii construirii

in cad rare intravilan intravilan intravilan intravilan I extravilan acces drum pietruit I Buna drum pietruit I Buna drum pietruit I Buna drum pietruit I Buna deschidere (metri) optima optima optima optima utilitati cu utilitati in zona cu u tilitati in zona cu u ti litati in zona cu u tilitati in zona

14

SUBIECT COMPARABILE

Comparabila A Comparabila 8 Comparabila C

terenuri comparabile oras Siret, jud. Suceava - comuna Ipotesti, jud. oras Radauti, jud.

judetul Teleorman periferic Suceava Suceava

suprafata (mp) 6.236 mp 5.000 mp 200 mp 10.000 mp

pret (oferta) I mp (euro/mpjluna) 0,02 €/mpj luna 0,01 € /mpf luna O,Ql €/mp/luna

destinatie curti, constructii arabi!, in vederea arabi!, in vederea

agricol construirii construirii

in cad rare intravilan intravilan intravilan intravilan I extravilan acces drum pietruit I Buna drum pietruit I Buna drum pietruit I Buna drum pietruit I Buna deschidere (metri) QIJ_tima optima optima optima utilitati cu utilitati in zona cu u tilitati in zona cu utilitati in zona cu utilitati in zona

Rationamentul pe baza caruia au fost selectate proprietatile comparabile a tinut cont de amplasarea proprietatii evaluate in zona, de amplasarea in cadrullocalitatii, de destinatie, de finisaje, de amenajari si de utilitati, fiind alese comparabilele care au aceste caracteristici cat mai apropiate de cele ale proprietatii evaluate.

In Anexa nr.S sunt prezentate ofertele comparabile.

3.4 Analiza cererii In acceptiunea SEV, participantii de pe piata reprezinta ansamblul persoanelor, companiilor sau a! altor

entitati care sunt implicate in tranzactiile curente sau care intentioneaza sa intre intr-o tranzactie cu un anumit tip de activ. Hotararea de a comercializa si orice puncte de vedere atribuite participantilor de pe piata sunt cele specific vanzatorilor potentiali, activi pe o piata Ia data evaluarii si nu cele specifice unor anumite persoane sau entitati. Cadrul conceptual cere excluderea oricarui element a! valorii speciale sau a oricarui element a! valorii care nu ar fi disponibil majoritatii participantilor de pe piata. 1

Cererea de terenuri in zona prorietatii evaluate este generata de un complex de factori care, pe baza informatiilor disponibile, sunt relativ greu de cuantificat si de previzionat. In general, principalii factori care genereaza cere rea de astfel de proprietati sunt:

anume:

Investitii imobiliare Edificare rezidentiala sau comercial/industriala

In continuare, diseminarea cererii indica mai multe categorii de entitati care generaza aceasta cerere,

Dezvoltatorii imobiliari Agentii economici in dezvoltare Investitorii

Desigur, categoriile de mai sus pot fi evidentiate usor in contextul unui fundal economic favorabil, in timp ce, pe fondul restrangerii activitatilor economice, aceste categorii vor fi evidente in conjunctie cu niste restrictii specifice.

Piata din Romania, pana in acest moment, s-a confrunta cu o contractie prelungita a consumului, pe baza unor conditii economice care nu permit o planificare riguroasa petermen lung sau mediu.

In ultimele trei luni s-a constatat o crestere a constructiilor rezidentiale, evidentiata de numarul mare al autorizatiilor de construire eliberate, dar si de multe proiecte rezidentiale, de mici si mari dimensiuni, care au fost reluate sau proiecte si dezvoltari noi cu scop rezidential sau social.

Cererea de terenuri vizeaza suprafete mici sau suprafete medii, cu indicatori urbanistici certi, amplasate in zone cu accesibilitate buna si proximitatea punctelor de interes. Cererea de terenuri s-a focalizat pe segmentul proprietatilor propice dezvoltarilor imobiliare de birouri, precum si pe segmentul rezidential, in special ansambluri mici de apartamente. Cumparatorii speculeaza lichiditatea limitata si pune presiune puternica asupra pretului manifestand agresivitate in negocierile de vanzare. Totusi, aceasta atitudine a avut ca rezultat incheierea unor tranzactii, mai ales in cazul proprietatilor oferite Ia vanzare de catre banci, care doresc o vanzare rapida a proprietatilor executate.

Cererea va ramane Ia nivele comparabile cu cele din anul anterior, fiind focalizata pe loturi de teren propice dezvoltarilor rezidentiale si a celor de birouri. Activitatea de dezvoltare imobiliara din ultimii 2 ani a reusit sa acopere doar o mica parte din terenurile disponibile pentru acest tip de activitate. Dezvoltatorii deja au in portofolii loturi de teren propice dezvoltarilor imobiliare. Pentru acest segment a! pietei imobiliare, cererea va

1 SEV 100 - Cadrul general, par.lB si 19

15 "'"""" v" I

' I !

continua sa fie creata, prin oferta directa catre potentiali cumparatori identificati si mai putin prin alte mijloace de promovare (publicitate, anunturi online etc).

0 activitate medie se inregistreaza pe segmentul de terenuri cu destinatie - comerciala/industriala, categoria de folosinta - pasune, unde cererea a cunoscut o usoara accentuare in ultima parte a anului anterior. In conditiile unei oferte atractive, atat din punctul de vedere al indicatorilor urbanistici, dar mai ales al pretului de tranzactionare, o serie de investitori in piata achizitioneaza in aceasta perioada mai multe terenuri, succesiv -pentru a-si asigura infrastructura de dezvoltare in perioada urmatoare. Aceasta activitate se inregistreaza si pe segmentul proprietatilor pretabile dezvoltarilor cu caracter social (azil de batrani, camine sociale, institutii de recuperare), majoritatea investitorilor / dezvoltatorilor solicitand terenuri cu supra fete medii.

3.5 Inchirieri In ceea ce priveste evolutia chiriilor, se pare ca lucrurile vor incepe sa se stabilizeze. Se pare ca pentru

spatiile industriale mai vechi, nivelul acestora se va stabiliza, iar pentru spatiile industriale noi, cresterile nu vor mai fi foarte mari. Aceasta deoarece, Ia un moment dat, majorarile preturilor de inchiriere nu vor mai putea fi operabile, intrucat cei care vor avea nevoie sa inchirieze spatii pentru activitate industriala vor avea posibilitatea sa achizitoneze un credit, in situatia in care au deja un teren disponibil, iar contravaloarea chiriei poate fi similara cu contravaloarea ratei lunare a creditului.

Nivelul chiriilor de anul acesta a inregistrat o echilibrare comparativ cu anii trecuti. Pretul de inchiriere variaza in functie de patru mari componente, si anume: zona, suprafata, finisaje si facilitati.

3.6 Echilibrul pietei. Raportul cerere-oferta Punctul de echilibru este foarte greu de atins sau niciodata, ciclul imobiliar neputand fi sincronizat cu

ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorita instabilitatii economice, activitatea imobiliara raspunzand Ia stimuli pe termen lung sau petermen scurt Alti factori care determina fluctuatia preturilor pe piata imobiliara sunt prezentati in continuare.

Pentru obtinerea de cotatii ale proprietatilor imobiliare, pub!icul s-a bazat in mod traditional pe ziare, reviste si agentii imobiliare. Din moment ce cumparatorii si vanzatorii nu au un bun acces Ia preturile de vanzare, ei pot pune un accent prea mare pe pretul cerut, care poate fi frecvent un indicator slab al valorii proprietatii. In unele cazuri, pretul cerut este "pretul dorit" de catre vanzatori, care poate fi mult peste valoarea de piata. Preturile mari de oferta sunt intalnite in zonele unde exista putine vanzari similare, nesinguranta cu privire Ia tendintele valorii proprietatilor imobiliare si informatii putine despre acestea. Fluctuatiile leujeuro. Majoritatea reperelor Ia produse si servicii pe piata imobiliara se exprima in euro, respectiv preturile de vanzare pentru terenuri sunt in euro.

Specu/atiile de crestere a preturilor. Pe termen scurt este posibil sa existe o tendinta de echilibrare a preturilor. Vanzatorii trebuie sa calculeze daca produsul lor va mai avea succes in cazul in care solicita un pret prea mare. Pe termen lung, piata are mecanisme proprii de reglare. Acestea isi vor demonstra eficienta in momentul in care oferta va fi absorb ita de cerere. In acest moment preturile au o tendinta de echilibrare pentru ca cererea a crescut fata de oferta pietei.

In ceea ce priveste segmentul din care face parte proprietatea evaluata, acesta se identifica cu proprietatile (terenuri) cu destinatia arabila, amplasate pe teritoriul orasului Suceava, sau in zone limitrofe, cu toate facilitatile asigurate, care ofera caracteristici superioare, in special prin prisma amplsamentului.

Piata ca ansamblu este Ia acest moment intr-o etapa de echilibru, stocul disponibil de proprietati cu destinatie similara cu proprietatea evaluata neputand fi absorbit si circulat rezonabil, in aceste conditii fi ind favorizate constructiile eficiente ca pret si costuri, desigur, in conditii de localizare similare.

4. EVALUAREA PROPRIETATII

4.1. Analiza celei mai bune utilizari Analiza CMBU va oferi raspunsuri mai multor intrebari, avand in vedere potentialul lotului existent, va

indica intensitatea cu care se poate utiliza dar si cea existenta. In cazuri mai dificile se impune o analiza CMBU care sa asigure un raspuns pertinent si plauzibil.

Cea mai buna utilizare este un concept deterministic care sustine ca utilizarea asteptata este utilizarea singulara si specifica ce conduce Ia maximizarea utilizarii terenului.

Conceptul CMBU - cea mai buna utilizare reprezinta alternativa cea mai favorabila de utilizare a proprietatii, selectata din diferite variante posibile de construire, ce va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicarii metodelor de evaluare in continuarea analizei din evaluarea de fat~; Cea mai

~.....,,_,, ,y. ?\~ ~ . ..-·~'4~ 0

~ 1. ···~ ..... : ·· 0 ,., 0;_,l ( . •" • . I '

t .. t ... ~~-: . -:'1':!5 l j ....,_ . I i!t.... .r~'/:> ... ·~~ ~fi':_ .. ' I

'~;."'<I\ . • i •Y.. :.tt: ...... ~.;

'-

16

buna utilizare - este definita ca utilizatea probabila rezonabil si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, permisibila legal, fezabila financiar, care determina cea mai mare valoare. CMBU este analizata in ipotezele urmatoare:

cea mai buna utilizare a terenului liber cea mai buna utilizare a terenului construit

La baza analizelor CMBU stau doua concepte: pro habilitate rezonabila si fundamentare adecvata. Acest concept (CMBU) este adecvat in special in cazul terenurilor libere dar si a terenurilor construite

cand constructiile si cladirile existente sunt vechi sau cand structura zonei s-a modificat foarte repede ceea ce a dus Ia modificarea cererii si implicit a ofertei impunand noi standarde in cadrul pietei respective. Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indeplineasca trei criterii (teste): 1. Permisibilitatea legala. 2. Posibilitatea fizica. 3. Fezabilitatea proiectului. Aplicarea celor 3 teste implica o analiza de tip calitativ in urma carora rezultatele vor confirma cea mai buna utilizare a terenului analizat.

Utilizarea rezonabila, probabila si /ega/a a unui teren fiber sau construit care este ftzic posibila, fundamentata adegvat,Jezabila ftnanciar si areca rezultat cea mai mare valoare.

Permisa legal- in toate cazurile evaluatorul t rebuie sa determine care utilizari sunt permise de lege. El trebuie sa analizeze reglementarile privind zonarea, restrictiile de construire, normativele de constructii, restrictiile privind constructiile din patrimoniu si siturile istorice, impactul asupra mediului. In ceea ce priveste inchirierea unei proprietati pe termen lung, aceasta poate afecta cea mai buna utilizare a proprietatii din cauza unor clauze in contractu! de inchiriere. Fizic posibila- dimensiunile, forma, suprafata, structura geologica a terenului si accesibilitatea unui lot de teren si riscul unor dezastre naturale, poate afecta utilizarile unei proprietati imobiliare. Evaluatorul are misiunea de a considera capacitatea si disponibilitatile utilitatilor publice (canalizare, apa, electricitate, gaze, agentul termic). Structura geologica a terenului poate impiedica (sau poate face scumpa) anumite utilizari ale proprietatilor cum ar fi: cladiri cu regim inalt, subsolurile s.a. De asemenea, conditiile fizice influenteaza si cost urile de conversie ale utilizarii actuale in alta utilizare considerata mai buna. Fezabila financiar- toate utilizarile din care rezulta fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind financiar fezabile. Pentru a determina care este fezabilitatea financiara, evaluatorul estimeaza veniturile generate de proprietate, scazand din ele cheltuielile de exploatare inclusive impozitul pe profit, ceea ce conduce Ia venitul net. Dupa aceasta se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu si daca aceasta este mai mare sau egala cu cea asteptata de investitori pe piata atunci utilizarea este fezabila.

Cea mai buna utilizare potentiala a terenului este de obicei o utilizare pe termen lung si se presupune ca va ramane aceeasi pe durata de viata economica sau utila a constructiilor. Este de Ia sine inteles ca, atunci cand o Jocatie contine cladiri, acestea pot sa nu se supuna in intregime celei mai bune utilizari a terenului, ca in situatia in care acesta ar fi fost Jiber. Cel putin in teorie, utilizarea existenta va continua pana cand valoarea terenului pentru cea mai buna utilizare va depasi valoarea proprietatii pentru utilizarea existenta plus costul demolarii.

Data fiind situatia actuala a proprietatii, amplasamentul si vecinatatile, dezvoltarea zonei si subpiata specifica analizata, a fast realizata analiza celei mai bune utilizari a terenului construit

Deoarece analiza celei mai bune utilizari identifica cea mai profitabila utilizare in care poate fi pusa proprietatea, a fast selectata o utilizare probabila pe care o poate avea proprietatea, respectiv SPATIU DE BIRO URI.

In prezent imobilul este utilizat ca Proorietate Industriala. Utilizare permisa legal: deoarece in zona nu exista restrictii de urbanism care privesc cele doua utilizari

probabile industrial si comercial, se considera ca ambele utilizari ale proprietatii sunt permise legal. Fizic posibila: in cazul utilizarii ca SPATIU INDUSTRIAL, fiind vorba de utilizarea actuala, posibilitatea

fizica este evidenta; in cazul utilizarii comerciale sunt necesare mari modificari cum ar fi recompartimentarea si redimensionarea cladirilor; aceste modificari pot fi realizate greu, cu investitii suplimentare majore conducand Ia ideea ca utilizarea comerciala a imobilului nu este fizic posibila decat cu mari eforturi.

Fezabilitatea financiara, avand in vedere cele de mai sus, este posibila pentru destinatia INDUSTRIALA a terenului construit. Deci cea mai buna utilizare a terenului liber ar fide SPATIU INDUSTRIAL.

Destinatii alternative posibile fizic si justificate adecvat de localizarea proprietatii:

17

. . ,........ )-f I

I !

CO Stl.l l iLJl iOEl'EAr-; St;6 ::\\·i, ANF.XALA HOTARA~l~ f) Nr ...................... ~~(J>!_Oii

- demolare constructie si vanzare teren liber- presupune cheltuieli de demolare si nu se justifica pentru un activ nou - utilizare rezidentiala - nu este cazul - utilizare comerciala - adecvat - utilizare industriala- adecvat

Avand in vedere amplasarea proprietatii intr-o zona mixta, putem presupune ca utilizarea comerciala ar putea fi adecvata, insa, pentru transformarea din spatiu industrial in SPATIU COMERC/AL, sunt necesare lucrari de recompartimentare si reamenajare, de crearea cailor de acces facile, de obtinere a avizelor si autorizatiilor de modificare, iar din punct de vedere al fezabilitatii financiare, aceste operatiuni nu sunt justificate.

Destinatii permise legal: - demolare constructie si vanzare teren liber- nu este cazul - utilizare rezidentiala - NU - utilizare comerciala - NU - utilizare industriala -DA

Aplicarea celor trei teste implica o analiza de tip calitativ in urma carora rezultatele vor confirma cea mai buna utilizare a terenului analizat Aceste teste nu au mai fost aplicate detaliat deoarece terenurile similare cu proprietatea evaluata nu au alta utilizare decat pe segmentul comercial (biro uri). Practic, activitatile comerciale si activitatile conexe acestora sunt unicele variante de utilizare a terenului, de aceea si pretul acestora este pe masura utilizarii.

Evaluatorul considera ca cea mai buna utilizare a imobilului este cea de teren cu destinatie INDUSTRIALA; aceasta utilizare intruneste cele trei conditii/teste prevazute in definitia celei mai bune utilizarii si evaluatorul a constatat canu exista indicatii din piata sau alti factori care sa conduca Ia concluzia ca exista o alta utilizare care ar maximiza .valoarea subiectului evaluarii.

4.2. EVALUAREA TERENULUI

Valoarea unui teren este influentata in permanenta de cerere si oferta. Anticiparea, schimbarea, substitutia si echilibrul sunt principiile evaluarii care Ia randullor au influenta asupra valorii terenului. Punctul de echilibru nu este atins, nici macar petermen scurt de aceea valoarea terenului este in mare masura influentata de cerere.

Terenulliber este o proprietate imobiliara cu caracter specific iar metodele de evaluare recunoscute de standardele internationale de evaluare sunt: comparatia directa, extractia, alocarea, metoda reziduala, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelarii si dezvoltarii.

• metoda comparatiei directe - este metoda cea mai uzuala si se poate utiliza cand exista suficiente date despre vanzari pe piata specifica

• analiza parcelarii si dezvolatarii - se foloseste atunci cand parcelarea si dezvoltarea reprezinta utilizarea cea mai importanta a parcelei de teren in curs de evaluare.

• metoda alocarii - se bazeaza tot pe vanzari de terenuri pentru a stabili un raport intre valoarea terenului si cea a proprietatii (cand avem si constructii pe teren).

• metoda extractiei de pe piata - se estimeaza valoarea terenului prin diferenta dintre pretul de vanzare al unor proprietati com para bile si valoarea amenajarilor terenului si constructiilor.

• metoda reziduala - identifica venitul net din exploatare atribuit terenului si il capitalizeaza cu o rata adecvata Iuata din piata.

• capitalizarea directa a renteijarendei funciare (chirie) - se poate aplica doar cand se unosc rente/chirii de comparatie precum si rate de capitalizare din vanzari de terenuri

Comparatia directa este cea mai utilizata metoda pentru evaluarea terenului si cea mai adecvata atunci cand exista informatii disponibile despre tranzactii si/sau oferte comparabile.

Atunci cand nu exista suficiente vanzari de terenuri similare pentru a se aplica comparatia directa, se pot utiliza metode alternative, precum: extractia de pe piata, alocarea (proportia) si metode de capitalizare a venitului.

18 0'-" , I , I ;

Aceste metode nu sunt, in general, utilizate ca metode principale de evaluare, exceptand situatiile speciale, cum este analiza parcelarii si dezvoltarii unui teren liber.

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum este definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor, editia 2018. Avand in vedere elementele caracteristice ale imobilului, amplasarea acestuia, scopul evaluarii precum si informatiile disponibile, pentru determinarea acestei valori a fost aplicata metoda comparatiei directe.

Metoda comparatiei directe este procesul de obtinere a unei indicatii asupra valorii proprietatii imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietati similare care au fost vandute recent sau care sunt oferite pentru vanzare. Prin informatii recente, in contextul abordarii prin piata, se inteleg acele informatii referitoare Ia preturi de t ranzactionare care nu sunt afectate de modificarile intervenite in evolutia pietei specifice sau Ia oferte care mai sunt valabile Ia data evaluarii. In cadrul acestui raport, pentru estimarea valorii de piata, a fast aplicata metoda comparatiei directe. Informatiile privind vanzarile comparabile au fost corectate pentru a reflecta diferentele intre proprietatea subiect si proprietatile comparabile. Elementele de comparatie includ: dreptul de proprietate transmis, conditiile de finantare, conditiile de vanzare, conditiile de piata, localizarea, caracteristicile fizice, caracteristicile economice, utilizarea si componentele non-imobiliare ale vanzarii. Valoarea unui teren este influentata in permanenta de cerere si oferta. Anticiparea, schimbarea, substitutia si echilibrul sunt principiile evaluarii care Ia randullor au influenta asupra valorii terenului. Punctul de echilibru nu este atins, nici macar petermen scurt de aceea valoarea terenului este in mare masura influentata de cerere.

Comparapa directa este cea mai utilizata metoda pentru evaluarea terenului ~i cea mai adecvata atunci cand exista informapi disponibile despre tranzactii ~i/sau oferte comparabile. Evaluarea a fost efectuata prin metoda comparatiilor directe care este cea mai adecvata metoda atunci cand exista informatii privind vanzari comparabile. Este o metoda globala care aplica informatiile culese urmarind raportul cerere - oferta pe piata imobiliara, publicate in mass-media sau alte surse de informare si se bazeaza pe valorile unitare rezultate in urma tranzactiilor cu proprietati efectuate in zona. Metoda comparatiilor de piata isi are baza in analiza pietei si utilizeaza analiza comparativa, adica estimarea valorii se face prin analizarea pietei pentru a gasi proprietati similare comparand apoi aceste proprietati cu cea "de evaluat". Analizand informatiile culese din piata, pentru proprietati similare cu a obiectului evaluat, evaluatorul s-a oprit asupra a 3 com para bile selectate din ofertele existente Ia momentul analizei, care in opinia acestuia se apropie eel mai mult de subiectul analizat. Premiza majora a metodei este aceea ca valoarea de piata a unei proprietati imobiliare este in relatie directa cu preturile de tranzactionare ale unor proprietati competitive si comparabile. Analiza comparativa se bazeaza pe asemanarile si diferentele intre proprietati, intre elementele care poate influenta preturile de tranzactie. Caracteristicile, datele de comparatie si cele de ajustare sunt expuse in fisele de calcul tabelar. S-au trecut in revista elementele de comparatie necesare a fi utilizate pentru ajustarea tranzactiilor recente. Avand in vedere practica de evaluare in domeniu se alege comparabila care a realizat cea mai mica ajustare bruta.

Evaluatorul a selectat proprietatile com para bile avand ca surse de informatii pentru imobilele de comparatie baza proprie de date, site-urile de specialitate, agentiile imobiliare colaboratoare si partial institutiile si persoanele direct implicate in tranzactii.

Rationamentul pe baza caruia au fast selectate proprietatile comparabile a tinut cont de amplasarea proprietatii evaluate in zona, de amplasarea in cadrul localitatii, acces, panta, utilitati, deschidere, fi ind alese comparabilele care au aceste caracteristici cat mai apropiate de cele ale proprietatii evaluate.

Aceasta abordare a fast folosita in cadrul prezentului raport de evaluare deoarece au fost identificate pe piata suficiente proprietati similare care sa conduca Ia estimarea unei valori de piata corecte.

In continuare este prezentata grila de calcul pentru estimarea valorii de piata prin metoda comparatiilor directe.

Determinarea valorii inchiriabile de piata a terenului prin metoda comparatiilor de piata

19

Elemente de comparatie Subiect Comparabila A

Pre~ de oferta/ inchiriere (€/luna) 100 € Suprafata- m2 2.278 mp 5.000 mp

Pret oferta €/mpjluna 0,02 €/mp/luna Pret oferta €fan 1.200 €/an Ajustare pentru negociere -10% -10% Valoarea ajustare -120,00 Pret ajustat (eurolmplan) 0,02 Drept de proprietate deplin sim ilar Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,00 Pret ajustat 0,0

Conditii de finantare Ia piata similar Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,0 Pret ajustat 0,0 Conditii de vanzare cash similar Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,0 Pret ajustat 0,0

Conditii de piata 10 iunie 2019 actual Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,0 Pret aj us tat 0,02

Localizare oras Siret, jud. Suceava - ~ com una lpotesti, jud.

periferic Suceava

Ajustare 10% Valoarea ajustare 0,002 Accesf Vizibilitate d rum pietruit f Buna drum pietruit f Bun a Ajustare 0% Valoarea a justare 0,00

CMBU curti, constructii arabi!, in vederea

constru irii Ajustare Oo/o Valoarea ajustare 0,000

lncadrare/ Indicatori urbanistici intravilan intravilan

Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,000

Deschidere I Latime optima optima Ajustare Oo/o Valoarea ajustare 0,00 Utilitati cu utilitati in zona cu utilitati in zona Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,000 S.~;~Prafata (mp) 2.278 5.000 Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,00

Alte a j ustari nu sunt nu sunt Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,00

da Ajustare neta 0,002

10% ajustare bruta 0,002

0,000% Pret ajustat ( euroj mpjluna) 0,02

28,96 eurolluna 136,68lei luna

20

10 iunie 2019 Comparabila B

2,5 € 200 mp

0,01 €/mpfluna 31 € f an

-10% -3,05 0,01

similar 0% 0,00 0,0

similar 0% 0,0 0,0

similar 0% 0,0 0,0

actual

0% 0,0

0,01

oras Radauti, jud. Suceava

0% 0,000

drum pietruit I Buna Oo/o 0,00

arabil, in vederea construirii

0% 0,000

intravilan

Oo/o

0,000 optima

Oo/o 0,00

cu utilitati in zona 0%

0,000 200 0% 0,00

nu sunt 0% 0,00

da 0,000

0% 0,000

0,000% 0,01

47190

Comparabila C 10,6 €

10.000 mp 0,01 €/mpjluna

127 € /an -10% -12,71 0,01

similar 0%

0,00 0,0

similar 0% 0,0 0,0

s imilar 0% 0,0 0,0

actual

0% 0,0

0,01

judetul Teleorman

0% 0,000

drum pietruit I Bun a 0% 0,00

agricol

10% 0,001

intravilan f extravilan

10% 0,001

optima 0% 0,00

cu utilitat i in zona 0%

0,000 10.000

0% 0,00

nu sunt 0% 0,00

da 0,003 20% 0,003

0,002% 0,02

i-1 I l 1 i l

Comparabilele au fost verificate te lefonic si sunt valabile Ia data evaluarii

Elemente de comparatie Comparabila A Comparabila B Comparabila C

-10% -10% -10%

Pret oferta (eurolmp) In urma discutiilor telefonice cu proprietarii pretul de oferta a fost negociat cu 10% din pretul de vanzare

Drept de proprietate 0% 0% 0%

EXPUCAREA A)USTARI LOR Nu s-au aplicat ajustari Ia nici una din comparabile, dreptul de proprietate transmis fiind integral.

Conditii de finantare 0% 0% 0%

EXPLICAREA Aj USTARILO R Nu s-au aplicat ajustari Ia nici una din comparabile, conditiile de finantare fiind similare.

Conditii de vanzare 0% 0% 0%

EXPLICAREA AJ USTARILOR Nu s-au aplicat ajustari Ia nici una d in comparabile, conditiile de inchiriere fiind similare.

Conditii de piata 0% 0% 0%

EXPLICAREA A)USTARILOR Nus-au aplicat ajustari Ia nici una din comparabile, conditiile de piata fiind similare.

Localizare 10% 0% 0%

Ajustarea pentru Localizare reflecta diferenta dintre zona unde este amplasata proprietatea subiect si comparabilele folosite, estimarea fiind facuta in functie de d istanta fata de centrul localitatii, avand in vedere ca imobilele mai apropiate de centru se vand cu preturi mai mari fata de cele

EXPLJCAREA AjUSTARILOR mai indepartate. S-au aplicat ajustari pozitive de 10% pentru comparabila A. pentru localizare mai n efavorabila fata de Jocalizarea proprietatii subiect. Estimarea procentuala a fost facuta proportional cu distanta fata de centrul Jocalitatii si avand in vedere perceptia pietei p rivind n ivelul d e dezvoltare a! zonelor in care sunt amplasate comparabilele si proprietatea subiect, conform studiilor de piata intreprinse de evaluator, pr in tehnica interviului.

Accesl Vizibilitate 0% 0% I 0% Nu s-au aplicat ajustar i pentru nici una din com para bile, acestea avand

EXPLJCAREAA)USTARILOR accesul similar cu eel a ! proprietatii subiect, estimarea fiind facuta in functie de perceptia pietei.

CMBU 0% 0% I 0%

EXP LICAREA AJUSTARILOR Nu s-au aplicat ajustari pentru nici una din com para bile, comparabilele avand CMBU similara cu proprietatea subiect.

lncadrarel lndicatori urbanistici 0% I 0% I 10%

Pentru lncadrare I Indica tori urbanistici s-au aplicat ajustari pozitive de 10% pentru comparabila C, pentru incad rare urbanistica in extravilan, inferior fata de incadrarea proprietatii subiect. Estimarea a fast facuta

EXPLICAREA AjUSTARI LOR conform cercetarii de piata intreprinse de evaluator, avand in vedere ca pe piata se constata o diferenta procentuala de circa 10% p entru diferenta de incadrare de Ia intravilan Ia extravila n, conform informatiilor primite de Ia agentiile imobiliare, p rin tehnica interviului.

Deschidere I Latime 0% I 0% I 0% Nus-au aplicat ajustari pentru nici una din comparabile, acestea avand

EXP LI CARE A Aj U ST ARI LOR raportullaturilor optim pentru scopul prezentat, similar cu eel a! proprie tatii subiect.

Utilitati 0% I 0% I 0%

EXPLICAREA A]USTARILOR Nu s-au aplicat a justari pentru nici una d in comparabile, deoarece acestea beneficiaza de utilitati in zona, Ia fel ca proprietatea subiect.

Suprafata (mp) 0% I 0% 1 0%

EXPLICAREAA]USTARILOR Pentru diferenta de suprafata nu s-au aplicat ajustari.

Alte ajustari 0% I 0% I 0%

EXPLI CAREA Aj U ST ARI LOR Nu s-au aplicat a justari p entru nici una d in comparabile.

21

Elemente de comparatie Subiect Comparabila A Pre~ de ofertaf inchiriere (€/luna) 100 € Suprafata- m2 6236 mp 5.000 mp

Pret oferta €/mpfluna 0,02 €/mp/luna Pret oferta €/an 1.200 €/an Ajustare pentru negociere -10% -10% Valoarea ajustare -120.00 Pret aj us tat ( euro / mp /luna) 0,02 Drept de proprietate deplin similar Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,00 Pret ajustat 0,0 Conditii de finantare Ia piata similar Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,0 Pret ajustat 0,0 Conditii de vanzare cash similar Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,0 Pret ajustat 0,0 Conditii de piata 10 iunie 2019 actual Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,0 Pret ajustat 0,02

Localizare oras Siret, jud. Suceava -~ com una lpotesti, jud.

periferic Suceava

Ajustare 10% Valoarea ajustare 0,002 Acces/ Vizibilitate d rum pietruit f Buna drum pietruit / Buna Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,00

CMBU curti, constructii arabi!, in vederea

construirii Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,000

lncadrarej lndicatori urbanistici intravilan intravilan

Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,000 Deschidere f Latime optima optima Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,00 Utilitati cu utilitati in zona cu utilitati in zona Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,000 s_~;~prafata (mp) 6.236 5.000 Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,00 Alte ajustari nu sunt nu sunt Ajustare 0% Valoarea ajustare 0,00

da Ajustare neta 0,002

10% ajustare bruta 0,002

0,000% Pretajustat (eurojmpfluna) 0,02

0,011 euro/mp/luna 66,07 euro luna 0,05 lei m luna 311,80 lei luna

22

CONSU .I Il l. Jlillf.T~:AN SliClAVA i AN~:XA LA HOTARAIU:•A

1\r ........... -.. ..: . . {),

10 iunie 2019 47190 Comparabila B Comparabila C

2,1 € 10,6€ 200 mp 10.000 mp

O.Dl €/mp/luna 0,01 €/mp/luna 25 €/an 127 €jan

-10% -10% -2,54 -12,71 0,01 0,01

similar similar 0% 0% 0,00 0,00 0,0 0,0

similar similar 0% 0% 0,0 0,0 0,0 0,0

similar similar 0% 0% 0,0 0,0 0,0 0,0

actual actual

0% 0% 0,0 0,0

0,01 0,01

oras Radauti, jud. judetul Teleorman

Suceava

0% 0% 0,000 0,000

drum pietruit / Buna drum pietruit / Buna 0% 0% 0,00 0,00

arabi!, in vederea agricol

construirii

0% 10% 0,000 0,001

intravilan intravilan / extravilan

0% 10% 0,000 0,001 optima optima

0% 0% 0,00 0,00

cu u tilitati in zona cu u tilitati in zona 0% 0%

0,000 0,000 200 10.000 0% 0% 0,00 0,00

nu sunt nu sunt

0% 0% 0,00 0,00 da da

0,000 0.003 0% 20%

0,000 0,003 0,000% 0,002%

0,01 0,02

c b.l I ompara 1 e e au f I f I b.l I d ost ven ICate te e omc s1 su nt va a 1 e a ata eva uaru.

Elemente de comparatie Comparabila A Comparabila B Comparabila C

-10% -10% -10%

Pret oferta ( euro jmp) In urma discutiilor telefonice cu proprietarii pretul de oferta a fost negociat cu 10% din pretul de vanzare

Drept de proprietate 0% 0% 0%

EXPLICAREA AjUSTARILOR Nu s-au aplicat ajustari Ia nici una din comparabile, dreptul de proprietate transmis fiind integral.

Conditii de finantare 0% 0% 0%

EXPLICAREA AjUSTARILOR Nu s-au aplicat ajustari Ia nici una din comparabile, conditiile de finantare fiind similare.

Conditii de vanzare 0% 0% 0%

EXP L1 CAREA A) UST ARI LOR Nu s-au aplicat ajustari Ia nici una din com para bile, conditiile de inchiriere fiind similare.

Conditii de piata 0% 0% 0%

EXPLICAREA AJUSTARILOR Nu s-au aplicat ajustari Ia nici una din comparabile, conditiile de piata fiind sirnilare.

Localizare 10% 0% 0%

Ajustarea pentru Localizare reflecta diferenta dintre zona unde este amplasata proprietatea subiect si comparabilele folosite, estimarea fiind facuta in functie de distanta fata de centrullocalitatii, avand in vedere ca imobilele mai apropiate de centru se vand cu preturi mai mari fata de cele

EXPLICAREA A)USTARILOR mai indepartate. S-au aplicat ajustari pozitive de 10% pentru comparabila A, pentru localizare mai nefavorabila fata de localizarea proprietatii subiect. Estimarea procentuala a fost facuta proportional cu distanta fata de centrul localitatii si avand in vedere perceptia pietei privind nivelul de dezvoltare al zonelor in care sunt amplasate comparabilele si proprietatea subiect, conform studiilor de piata intreprinse de evaluator, prin tehnica interviului.

Acces/ Vizibilitate 0% 0% 0% Nus-au aplicat ajustari pentru nici una din comparabile, acestea avand

EXPLICAREA A)USTARILOR accesul similar cu eel al proprietatii subiect, estimarea fiind facuta in functie de perceptia pietei.

CMBU 0% I 0% 0%

EXPLICAREA A) USTARILOR Nu s-au aplicat ajustari pentru nici una din comparabile, comparabilele avand CMBU similara cu proprietatea subiect.

lncadrarej lndicatori urbanistici 0% I 0% I 10%

Pentru lncadrare I lndicatori urbanistici s-au aplicat ajustari pozitive de 10% pentru comparabila C, pentru incadrare urbanistica in extravilan, inferior fata d e incadrarea proprietatii subiect. Estimarea a fost facuta

EXP LI CARE A Aj U ST ARI LOR conform cercetarii de piata intreprinse de evaluator, avand in vedere ca p e piata se constata o diferenta procentuala de circa 10% pentru diferenta de incadrare de Ia intravilan Ia extravilan, conform informatiilor primite de Ia agentiile imobiliare, prin tehnica interviulu i.

Deschidere /Latime 0% I 0% I 0% Nu s-au aplicat ajustari pentru nici una din comparabile, acestea avand

EXPLICAREA AJUSTARILOR raportullaturilor optim pentru scopul prezentat, similar cu eel al proprietatii subiect.

Utilitati 0% I 0% I 0%

EXP Ll CAREA Aj U ST ARI LOR Nu s-au aplicat ajustari pentru nici una din com para bile, deoarece acestea beneficiaza de utilitati in zona, Ia fel ca proprietatea subiect.

Suprafata (mp) 0% I 0% I 0%

EXPLICAREA AjUSTARILOR Pentru diferenta de suprafata nus-au a plicae ajustari.

Alte ajustari 0% I 0% I 0%

EXPLICAREA AJUSTARILOR Nu s-au aplicat ajustari pentru nici una din comparabile.

.lYl / l

! I

'

5. ANALIZA REZUL TATELOR. CONCLUZIA ASUPRA V ALORII.

Imobilul evaluat, situat in intravilan Oras Siret, str. Basarabiei nr. 14, judetul Suceava, proprietatea titularului(lor): CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA, conform actelor de proprietate anexate in co pie Ia prezentul raport. Pentru analiza rezultatelor s-a procedat Ia revederea intregii lucrari, pentru a avea siguranta ca datele disponibile, Iogica, rationamentele si metodele aplicate, au condus Ia rezultate concludente.

Valoarea obtinuta in urma abordarii prin comparatiile de piata:

2.278mp 0,013 eurojmpjluna echivalent 0,06leijmpjluna

28,96 eurojluna echivalent 136,68leijluna 347,57 eurojan echivalent 1.640,16lei/an


66,07 eurojluna echivalent 311,80 lei/luna 792,88 eurojan echivalent 3.741,60 leijan

Criteriile prin care se ajunge Ia estimarea valorii finale sunt: adecvarea, precizia si cantitatea de informatii. Adecvarea: metoda comparatiei de piata este cea mai adecvata pentru stabilirea valorii de piata a proprietatii evaluate, deoarece piata a oferit informatii suficiente. Precizia: prin piata se utilizeaza informatii din piata, verificate de evaluator. Cantitatea de informatii: pentru proprietatile din zona subiectelor au fast identificate suficiente date de piata. Avand in vedere pozitia imobilului, datele de pe piata despre inchirieri similare si tinand cant de scopul evaluarii, Concluzia finala este: Valoarea de piata a inchirierii imobilului este cea estimata prin abordarea prin comparatiile de piata:

TEREN intravilan- curti, constructii-


28,96 eurojluna echivalent 136,68leijluna 347,57 eurojan echivalent 1.640,16leijan

6.236mp 0,011 eurojmpjluna echivalent 0,051eijmpjluna

66,07 eurojluna echivalent 311,80 leijluna 792,88 eurojan echivalent 3.741,60 leijan

Mentiuni suplimentare ce stau Ia baza argumentarii: Opinia a fast estimata, data rita scopului lucrarii, prin .,metoda comparatiei de piata", avand in vedere faptul ca piata a putut oferi informatii suficiente si pertinente. Argumentele care au stat Ia baza elaborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt:

);> valoarea a fast exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente datei de 10 iunie 2019;

);> valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu side costurile implicate de conformarea Ia cerintele legale;

);> o valoarea este o predictie; valoarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra unei valori; );> cursu) mediu valutar luat in considerare pentru calcule a~ st de 4,7190 LEI= 1 EURO.

EVALUATORAUTORIZAT EPI LAZAROVICIGEORGETA LEGITIMATIE 13625/2019 SC BELCASA SRL SRL

5 ? i

6.ANEXE

Anexa 1: Anexa 2: Anexa 3: Anexa4:

Anexa 1:

Localizare Fotografii Extrase privind preturile I chiriile pe segmentul de piata a! proprietatii Documente de proprietate. Documentatie cadastrala

Localizar e

6237 mp (6236 mp in Hotarare)

47.955336, 26.077507

2278 mp

47.957422, 26.078438

26

CONSU .II II.JIIOF.W .l."i StT~ .. ~':i. ANf.XA LA HOTio.R.~f..\L . Nr .. ·-··--····-······· :.&jJIJ/9

j_)-l , I

CONSI.LIULJUfl!cH AN St: f";-.:~\~.

ANEXA L-1. HOT~~/_. . Nr ..... ·-·-··········· .... : ··i.'c/0/ 9

Anexa 2: Fotografii

ZONA PROPRIETATII EVALUATE 51 ACCESUL

2278mp

27 i I.-,_...., / l

i ;

28

CONSU.Ifii.JIIOF.TE~S :q:fi . .u'A ; ANF.XALA HOT~I).t-.tr~ ,JC;

L Nr.·--····--1Av/p!.f2r f

29 I '-\ }J I / I

ZONA PROPRIETATII EVALUATE Sl ACCESUL

30

31

CONSU.IliLJtil>f.TE4N SI !Ci::A\A AN F.XA LA HOTARAIU.A

.____Nr._·····-_-···-+··-· .¥"'!.: .<-f-6..... ~·/7

;Ui-l ! i

32

: . .....-, v " . / I !

r;r .... _. __ ,. ____ _

Anexa 3: Extrase privind preturile j chiriile pe segrnentul de piata al proprietatii

https:/ /www .olx. ro/ oferta/i nch i riez-teren-4km-de-centru 1-sucevei-1 08 LPj7 . htm 1#7 4949855Sc

jl CursE lmobile t1 l tero @ '7J09It I t.W.d1 : .tl Evalw , ~ S£AP : f(;:l ~I ~ A' Me~ce< ; I Sucu•

-.J £ c_ "] = ~: -·'-·

¢- :.\c:: ,IS.:d

0

CUI.lPAAA

lnchiriez teren 4km de centrul sucevei :~~l.J. \.c~t ~·· .•..

l

I ' ,. '

.. "

~ ~ rb. ~ l' ~ •• ,. ' ., "~,. Uol .m •. 1 •• t •• . e ..... , ...

: I : .. •• X

C ;.!?AP.A

... ... ,,. ..... ) .... ·-· .. ~- .;,;.)

. :·~!I

.. --- . ~ .. --· . .. . . ... -.. . -.. --..... ., .... ~ .... ~ -t1. l' :: :.·: : . .. !.._. ;i

~-: -_._ .. J- .t ......... r_-, ·:

Curnp!:.s

Comparabila a fost verificata telefonic si este valabila Ia data evaluarii. lnformatiile primite telefonic corespund informatiilor prezentate in anunt. I:

Gt:' I I

https :/ /vivafm. ro/2018/06/18/ prima ria -ra dauti-scoate-la-1 icitatie-pu bl ica-inch i rierea-a-13-terenu ri-a rabi le/

I (1.115 81. lmobittTr l tero i googltt I M~ncbc· 1 Ji Evilolto ' • ~ Q Calculi! Ai Merct.dt

-' ·• ,,

_!t ft!\ dl o =-

'·'"" Viva F',l sucea-..a 11

i:-1 ~= · :2!~3 iC-·.: .::· .. : ~: c;s~i~:ar~ c .:3"'·:ar,_c r:a,: "t- ~~~:~ J. ... t

--- .... .. ... ...

ASCut.1A LivE ....... • !

Q __ ... IJoteaz.a melotiia

prr-feratal

Comparabila a fost verificata telefonic si este valabila Ia data evaluarii. Informatiile primite telefonic corespund informatiilor prezentate in anunt.

34

https :/ /www .o lx. ro/ oferta/ are ndez-teren-agricol-1 DaeK9z. htm 1#49adf09fb5

Ler:: X ~ !~o ~

c il --· --. --.

Arendez teren agricol

...... -·

,. . .-?·

l..- . . . . .. . ...,- • •• -- - --- . -~··. - - .... - : , • . : • • .,._; J - - ---···· .: . . ~ ~- ~ -~-

---------------------- ----------------..:.: :;:; ~ ,")

,,

600lei

I , ______ ..... _...__.

Comparabila a fast verificata telefonic si este valabila Ia data evaluarii. lnformatiile primite telefonic corespund

informatiilor prezentate in anunt.

Anexa 5: Documente de proprietate. Documentatie cadastrala

35

Consiliul Judetean Suceava Anexa nr. 3 . Directia Arhitect sef . . Serviciul patrimoniu

CAIET DE SARCINI CADRU privind inchirierea prin licitatie publica a unei suprafete de teren, proprietate privata a

Judetului Suceava, aflata in administrarea Consiliului Judetean Suceava, situata in Ora~ul Siret, str. Basarabiei, judetul Suceava

CAP.1.1NFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL JNCHIRIERII

1.2.DESCRIEREA SIIDENTIFICAREA SUPRAFETELOR DE TEREN , DESTINATE JNCHIRIERII ,

Art.1 . - Tnchirierea unei suprafete totale de 8514 mp teren din care suprafata de 6236 mp teren din C.F. 33879, respectiv suprafata de 2278 mp din C.F.32853, situata In Ora~ul Siret, str. Basarabiei, judetul Suceava, proprietate privata a judetului Suceava, aflata Tn administrarea Consiliului Judetean Suceava, a fost aprobata prin Hotararea Consiliului Judetean Suceava nr. _____ _

Autoritatea contractanta: Consiliul Judetean Suceava Cod fiscal: 4244512 Adresa :"Palatul Administrativ",str. $tefan eel Mare nr. 36, mun. Suceava, 720026 T elefon: 0230 - 222548 I 222628 I 222629 Fax: 0230-222839 E-mail: [email protected]

1.3 .DESTINATIA SUPRAFETELOR DE TEREN CE URMEAZA A Fl INCHIRIATE ' '

Art.2. - Suprafata totala de 8514 mp teren din care suprafata de 6236 mp teren din C.F. 33879, respectiv suprafata de 2278 mp din C.F.32853, urmeaza a fi utilizata ca spatiu de depozitare.

Art.3. - Obiectul inchirierii II reprezinta lnchirierea unei suprafete totale de 8514 mp teren identificat cadastral prin C.F. 33879-UAT Siret, respectiv suprafata de 2278 mp teren identificat cadastral prin C.F.32853-UAT Siret, situata Tn Ora~ul Siret, str. Basarabiei, judetul Suceava, proprietate privata a judetului Suceava, aflata Tn administrarea Consiliului Judetean Suceava, astfel cum este identificata Tn Anexa nr.1 Ia prezentul Caiet de sarcini.

CAP .2. CONDITII GENERALE ALE JNCHIRIERII

1.4. REGIMUL SUPRAFETELOR DE TEREN DESTINATE iNCHIRIERII

Art.4. - Bunurile mentionate Ia art.2 din prezentul caietul de sarcini se afla Tn proprietatea privata a judetului Suceava l?i Tn administrarea Consiliului Judetean Suceava, conform Hotararii Consiliului Judetean Suceava nr.23/2003.

1.5. OBLIGATIILE PRIVIND PROTECTIA MEDIULUI

Art.5. - (1) - Locatarul are obligatia de a obtine avizele de mediu l?i de a respecta legislatia In vigoare privind protectia mediului pe toata durata contractului de lnchiriere.

(2) - Locatarul este obligat, pe toata durata Tnchirierii , sa nu utilizeze spatiul prevazut Ia art.2 din prezentul Caiet de sarcini pentru depozitarea de~eurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din constructii, din toaletarea pomilor sau curatarea ~i Tntretinerea spatiilor verzi ori provenite din diverse procese tehnologice care fac obiectul unor tratamente speciale autorizate de directiile sanitar-veterinare sau de autoritatile de mediu, precum ~i a de~eurilor de orice natura.

I A.l'"··"' .... ~ .. ,;; / ' /"/l \ Nr ................. jtpt .. jJ.J/'!j

(3) Nerespectarea clauzei de Ia alin.(2) duce Ia lncalcarea obidCtului contractului ~i ca urmare contractu! va lnceta, fara nici o alta formalitate prealabila ~i fara interventia instantei de judecata, In baza unei notificari transmise de catre locator, In acest sens. fncetarea contractului va produce efecte de Ia data stabilita In notificare, urmfmd ca pe cheltuiala locatarului sa se aduca imobilul lnchiriat Ia starea initiala In care a fast predat. In aceasta situatie locatarul va avea Ia dispozitie pentru aducerea In starea de Ia momentul predarii bunului lnchiriat, un termen de eel mult 15 zile.

CAP.3. CONDIIII DE EXPLOATARE A SUPRAFETELOR DE TEREN DESTINATE iNCHIRIERII

Art.6. - (1) Suprafetele de teren ce urmeaza a fi lnchiriate vor fi utilizate de catre locatar pe toata durata contractului, In conditiile prevazute In contract, urmand ca Ia lncetarea contractului sa fie restituite, In deplina proprietate, liber de sarcini, catre administratorul bunurilor.

(2) Pe toata perioada contractului de locatiune este interzisa modificarea destinatiei pentru care s-a lncheiat contractu!.

(3) Orice investitie sau amenajare care este necesara spatiului lnchiriat se va realiza numai In baza §i dupa obtinerea acordului scris al locatorului §i exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale In vigoare.

CAP.4. DURATA INCHIRIERII

Art.7.- (1) Durata lnchirierii bunurilor este pe o perioada de 10 ani.

CAP.5. PRETUL DE PORNIRE

Art.8. - Pretul minim de pornire al licitatiei pentru este de 0,06 lei/mplluna pentru terenul In suprafata de 2.278 mp ~ide 0,05 lei/mplluna pentru terenulln suprafata de 6.236 mp.

Art.9. - Chiria se va majora cu rata anuala a inflatiei comunicata de catre lnstitutul National de Statistica. Refuzul de plata a chiriei astfel majorata echivaleaza cu rezilierea contractului, fara a avea un efect asupra obligatiilor de plata scadente.

CAP.6. ORGANIZAREA Sl DEFASURAREA LICITATIEI

Art.10. - Licitatia publica se va initia prin publicarea unui anunt de catre Consiliul Judetean Suceava In Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a, lntr-un cotidian de circulatie nationala §i lntr-unul de circulatie locala, pe pagina sa de internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicatie electronice.

Art.11. - (1) Anuntul de licitatie se va lntocmi dupa aprobarea documentatiei de atribuire de catre Consiliul Judetean Suceava si va cuprinde eel putin urmatoarele elemente:

1) informatii generale privind Consiliul Judetean Suceava precum: - denumirea; - codul de identificare fiscala; - adresa; - datele de contact; - persoana de contact;

2) informatii generale privind obiectul procedurii de licitatie publica, In special descrierea §i identificarea bunului care urmeaza sa fie lnchiriat;

3) informatii privind documentatia de atribuire: - modalitatea sau modalitatile prin care persoanele interesate pot intra In posesia unui exemplar al documentatiei de atribuire;

2

- denumirea §i datele de contact ale serviciului/compartimentului din cadrul Consiliului Judetean Suceava de Ia care se poate obtine un exemplar din documentatia de atribuire; - costul §i condi1iile de plata pentru obtinerea documentatiei, daca este cazul; - data-limita pentru solicitarea clarificarilor;

4) informatii privind ofertele: - data-limita de depunere a ofertelor; - adresa Ia care trebuie depuse ofertele; - numarul de exemplare In care trebuie depusa fiecare oferta;

5) data §i locul Ia care se va desfa§ura §edinta publica de deschidere a ofertelor; 6) instanta competenta In solutionarea eventualelor litigii §i termenele pentru sesizarea

instantei; 7) data transmiterii anuntului de licitatie catre institutiile abilitate In vederea publicarii.

(2) Anuntul de licitatie se va trimite spre publicare cu eel putin 20 de zile calendaristice lnainte de data-limita pentru depunerea ofertelor, incluzand In termen §i ziua In care el lncepe sa curga §i ziua cand se lmpline§te.

Art.12.- (1) La licitatie se poate lnscrie orice persoana fizica sau juridica, romana sau straina, care lndepline§te cumulativ urmatoarele conditii :

a platit toate taxele privind participarea Ia licitatie, inclusiv garantia de participare; a depus oferta sau cererea de participare Ia licitatie, lmpreuna cu toate documentele solicitate In documentatia de atribuire, In termenele prevazute In documentatia de atribuire; are lndeplinite Ia zi toate obligatiile exigibile de plata a impozitelor, a taxelor §i a contributiilor catre bugetul consolidat al statului §i catre bugetul local;

- nu este In stare de insolventa, faliment sau lichidare. (2) Nu are dreptul sa participe Ia licitatie persoana care a fost desemnata

ca§tigatoare Ia o licitatie publica anterioara privind bunurile statului sau ale unitatilor administrativ-teritoriale In ultimii 3 ani, dar nu a lncheiat contractu! ori nu a platit pretul, din culpa proprie. Restrictia opereaza pentru o durata de 3 ani, calculata de Ia desemnarea persoanei respective drept ca§tigatoare Ia licitatie.

Art.13. - (1) Licitatia se va desfa§ura In data de , Ia sediul Consiliului Judetean Suceava, strada $tefan Cel Mare, nr.36, Municipiul Suceava, judetul Suceava.

(2) Tn ziua stabilita pentru licitatie, respectiv data de ________ _ lncepand cu ora 12°0

, comisia de evaluare numita prin Dispozitia Pre§edintelui Consiliului Judetean Suceava, se va lntruni avand asupra ei documentatia lntocmita pentru suprafetele de teren supuse licitarii.

(3) Nu este valabila oferta cuprinzand un pret mai mic decat eel aprobat prin Hotararea Consiliului Judetean Suceava nr. ____ _

(4) Dupa lncheierea licitatiei, ofertantii §i comisia de licitatie vor semna procesul-verbal privind desfa§urarea licitatiei, In care se vor consemna rezultatele ambelor etape ale licitatiei.

(5) Dupa primirea raportulu i de catre ofertanti i care au fast exclu~i, ace~tia au un termen de 48 ore de a formula contestatie.

Art.14.- Orice persoana interesata are dreptul de a solicita §i de a obtine documentatia de atribuire.

Art.15. - Consiliul Judetean Suceava are dreptul de a opta pentru una dintre urmatoarele modalitati de obtinere a documentatiei de atribuire de catre persoanele interesate:

- asigurarea accesului direct, nerestrictionat §i deplin, prin mijloace electronice, Ia continutul documentatiei de atribuire;

- punerea Ia dispozitia persoanei interesate care a lnaintat o solicitare In acest sens a unui exemplar din documentatia de atribuire, pe suport de hartie §i/sau pe suport magnetic contra cost ( 20 lei), Intr-a perioada care nu trebuie sa depa§easca 4 zile lucratoare de Ia primirea solicitarii, cu conditia ca acest pret sa nu depa§easca costul multiplicari i documentatiei, Ia care se poate adauga, daca este cazul, costul transmiterii acesteia.

3

Art.16. - Consiliul Judetean Suceava va asigura obtinerea documentatiei de atribuire de catre persoana interesata, care va lnainta o solicitare In acest sens.

Art.17. - Persoana interesata are obligatia de a depune diligentele necesare, astfel lncat respectarea de catre Consiliul Judetean Suceava a perioadei prevazute Ia art.15 sa nu conduca Ia situatia In care documentatia de atribuire sa fie pusa Ia dispozitia sa cu mai putin de 5 zile lucratoare lnainte de data-limita pentru depunerea ofertelor.

Art.18. - Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificari privind documentatia de atribuire.

Art.19. - Consiliul Judetean Suceava va raspunde In mod clar, complet ~i fara ambiguitati, Ia orice clarificare solicitata, lntr-o perioada care nu trebuie sa depa~easca 5 zile lucratoare de Ia primirea unei astfel de solicitari.

Art.20. - Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a transmite raspunsurile lnsotite de lntrebarile aferente catre toate persoanele interesate care au obtinut documentatia de atribuire, luand masuri pentru a nu dezvalui identitatea celui care a solicitat clarificarile respective.

Art.21 . - Fara a aduce atingere prevederilor art.19, Consiliul Judetean Suceava va transmite raspunsul Ia orice clarificare cu eel putin 5 zile lucratoare lnainte de data-limita pentru depunerea ofertelor.

Art.22. - In cazul In care solicitarea de clarificare nu a fost transmisa In timp util, punand astfel Consiliul Judetean Suceava In imposibilitatea de a respecta termenul prevazut Ia art.21 , acesta va raspunde Ia solicitarea de clarificare In masura In care perioada necesara pentru elaborarea ~i transmiterea raspunsului face posibila primirea acestuia de catre persoanele interesate lnainte de data-limita de depunere a ofertelor.

Art.23. - Procedura de licitatie se poate desfa~ura numai anuntului de licitatie au fost depuse eel putin doua oferte valabile.

CAP.7. PREVEDERI PROCEDURALE Art.24. - Reguli privind ofertele:

(1) Autoritatea contractanta are obligatia de a elabora formularul de oferta, In conformitate cu prevederile documentatiei de atribuire.

(2) Ofertele se redacteaza In limba romana. (3) Pentru a participa Ia licitatie, ofertantii vor depune ofertele Ia sediul

(registratura) Consiliului Judetean Suceava sau Ia locul precizat in anuntul de licitatie, In doua plicuri sigilate, unul exterior ~i unul interior, care se lnregistreaza de Consil iul Judetean Suceava In ordinea primirii lor, In registrul Oferte, precizandu-se data ~i ora.

(4) Pe plicul exterior se va indica obiectul licitatiei pentru care este depusa oferta. Plicul exterior va trebui sa contina :

a) documentele de calificare, mentionandu-se clar II A nu se deschide lnainte de data ora de II •

b) o fi~a cu informatii privind ofertantul ~i o declaratie de participare, semnata de ofertant, fara lngro~ari , ~tersaturi sau modificari;

c) acte doveditoare privind calitatile ~i capacitatile ofertantilor, conform solicitarilor Consiliului Judetean Suceava;

d) acte doveditoare privind intrarea In posesia documentatiei de atribuire. (5) Pe plicul interior, care contine oferta financiara In original, se lnscriu

numele sau denumirea ofertantului, precum $i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz.

(6) Oferta va fi depusa lntr-un numar de exemplare stabilite de catre Consiliul Judetean Suceava ~i prevazut In anuntul de licitatie. Fiecare exemplar al ofertei trebuie sa fie semnat de catre ofertant.

(7) Fiecare participant poate depune doar o singura oferta. (8) Oferta are caracter obligatoriu , din punct de vedere al continutului, pe toata

perioada de valabilitate stabilita de Consiliul Judetean Suceava . (9) Persoana interesata are obligatia de a depune oferta Ia adresa $i pana Ia

data-limita pentru depunere, stabilite In anuntul procedurii.

4

(1 0) Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv foJ1a majora, cad In sarcina persoanei interesate.

(11) Oferta depusa Ia o alta adresa a Consiliului Judetean Suceava decat cea stabilita sau dupa expirarea datei-limita pentru depunere se returneaza nedeschisa.

(12) Continutul ofertelor trebuie sa ramana confidential pana Ia data stabilita pentru deschiderea acestora, Consiliul Judetean Suceava urmand a lua cuno!?tinta de continutul respectivelor oferte numai dupa aceasta data.

(13) Deschiderea plicurilor interioare se face numai dupa semnarea procesului-verbal prevazut Ia alin.(1 5) de catre toti membrii comisiei de evaluare !?i de catre ofertanti.

(14) Sunt considerate oferte valabile ofertele care l ndeplinesc criteriile de valabilitate prevazute In caietul de sarcini al licitatiei.

(15) In urma analizarii ofertelor de catre comisia de evaluare, pe baza criteriului de valabilitate, secretarul acesteia intocme!?te un proces-verbal in care mentioneaza ofertele valabile, ofertele care nu indeplinesc criteriile de valabilitate !?i motivele excluderii acestora din urma de Ia procedura de licitatie. Procesul-verbal se semneaza de catre toti membrii comisiei de evaluare.

(16) In baza procesului-verbal care indepline!?te conditiile prevazute Ia alin. (15), comisia de evaluare lntocme!?te, in termen de o zi lucratoare, un raport pe care il transmite autoritatii contractante.

(1.7) In termen de 3 zile lucratoare de Ia primirea raportului comisiei de evaluare, Consiliul Judetean Suceava informeaza in scris, cu confirmare de primire, ofertantii ale caror oferte au fost excluse, indicand motivele excluderii.

(18) In cazul in care in urma publicarii anuntului de licitatie nu au fost depuse eel putin doua oferte valabile, Consiliul Judetean Suceava este obligat sa anuleze procedura !?i sa organizeze o noua licitatie, cu respectarea proceduri i prevazute Ia alin.(1)- (13).

CAP .8. PROTECTIA DATELOR

Art.25. - Fara a aduce atingere celorlalte prevederi ale prezente1 mchirieri Consiliul Judetean Suceava, are obligatia de a asigura protejarea acelor informatii care ii sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidential, in masura in care, in mod obiectiv, dezvaluirea informatiilor in cauza ar prejudicia interesele legitime ale respectivelor persoane, inclusiv in ceea ce prive~te secretul comercial ~i proprietatea intelectuala.

CAP.9. COMISIA DE EVALUARE

Art.26. - (1) La nivelul Consiliului Judetean Suceava se organizeaza o comisie de evaluare, componenta acesteia fiind aprobata prin dispozitie a pre!?edintelui consiliului judetean, care adopta decizii In mod autonom !?i numai pe baza criteriilor de selectie prevazute in instructiunile privind organizarea ~i desfa~urarea licitatiei.

Art.27.- (1) Evaluarea ofertelor depuse se realizeaza de catre o comisie de evaluare, compusa dintr-un numar impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5.

(2) Fiecaruia dintre membrii comisiei de evaluare i se poate desemna un supleant.

(3) Membrii comisiei de evaluare sunt: a) reprezentanti ai Consiliului Judetean Suceava, numiti in acest scop; b) in cazul in care, pentru bunul care face obiectul inchirierii este necesara

parcurgerea procedurii de reglementare din punctul de vedere al protectiei mediului, potrivit legislatiei in vigoare, comisia de evaluare poate include in componenta sa !?i un reprezentant al autoritatii competente pentru protectia mediului.

(4) Componenta comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum !?i supleantii lor se stabilesc !?i sunt numiti prin dispozitie a Pre!?edintelui Consiliului Judetean Suceava.

(5) Pre!?edintele comisiei de evaluare !?i secretarul acesteia sunt numiti de Consiliul Judetean Suceava dintre reprezentantii acestuia in comisie.

5

(6) La ~edintele comisiei de evaluare pre~edintele acesteia poate invita personalitati recunoscute pentru experienta ~i competenta lor In domenii care prezinta relevanta din perspectiva inchirierii bunului proprietate publica, ace~tia neavand calitatea de membri.

(7) Fiecare dintre membrii comisiei de evaluare beneficiaza de cate un vot. (8) Deciziile comisiei de evaluare se adopta cu votul majoritatii membrilor. (9) Membrii comisiei de evaluare, supleantii !?i invitatii trebuie sa respecte

regulile privind conflictul de interese potrivit art.321 din O.U.G. nr.S?/2019. (10) Membrii comisiei de evaluare, supleantii !?i invitatii sunt obligati sa dea o

declaratie de compatibilitate, impartialitate !?i confidentialitate pe propria raspundere, dupa termenul-limita de depunere a ofertelor, care se va pastra alaturi de dosarullnchirierii.

(11) In caz de incompatibilitate, pre!?edintele comisiei de evaluare sesizeaza de lndata Consiliul Judetean Suceava despre existenta starii de incompatibilitate !?i va propune lnlocuirea persoanei incompatibile, dintre membrii supleanti.

(12) Supleantii participa Ia !?edintele comisiei de evaluare numai In situatia In care membrii acesteia se afla In imposibilitate de participare datorita unui caz de incompatibilitate, caz fortuit sau fortei majore.

(13) Atributiile comisiei de evaluare sunt: a) analizarea ~i selectarea ofertelor pe baza datelor, informatiilor !?i

documentelor cuprinse In plicul exterior;

membrilor.

b) lntocmirea listei cuprinzand ofertele admise ~i comunicarea acesteia; c) analizarea !?i evaluarea ofertelor; d) lntocmirea raportului de evaluare; f) desemnarea ofertei ca!?tigatoare. (14) Comisia de evaluare este legal lntrunita

(15) Comisia de evaluare adopta decizii In mod autonom, numai pe baza documentatiei de atribuire ~i in conformitate cu prevederile legale In vigoare.

(16) Membrii comisiei de evaluare au obligatia de a pastra confidentialitatea datelor, informatiilor ~i ·documentelor cup rinse in ofertele analizate.

CAP.10. CONDITII DE PARTICIPARE LA LICITATIE

Art.28. - Pentru a participa Ia licitatie. ofertantul trebuie sa depuna Ia sediul (reqistratura) Consiliului Judetean Suceava. pana Ia data limita pentru depunerea stabilita In anuntul procedurii . ora 9°0 (ziua organizarii licitatiei) urmatoarele documente:

A. Persoana juridica straina 1) documente de certificare a identitatii §i calitatii ofertantului : • cererea de participare Ia licitatie, conform Anexei nr. 2; • certificatul de inmatriculare em is de Oficiul Registrului Comertului; • certificat constatator, em is de Oficiul Registrului Comertului, eliberat, cu eel mult 30 zile

lnainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie legalizata; • copie legalizata dupa statutul ~i actul constitutiv al persoanei juridice, cu actele

aditionale semnificative, ~i traducere legalizata a pasajelor semnificative; • declaratie pe proprie raspundere a reprezentantului legal al persoanei juridice ca nu se

afla In dizolvare, insolventa, faliment sau lichidare -original, potrivit formularului din Anexa nr. 3, insotita de copie a dovezii privind calitatea sa de reprezentant legal al persoanei juridice §i a actului sau de identitate;

•lmputernicire In original acordata persoanei care reprezinta ofertantul In cadrul procedurii de licitatie publica, lnsotita de copie a actului sau de identitate;

• scrisoare de bonitate financiara, eliberata de o banca straina cu care o banca romana are relatii de corespondent, In original §i In traducere legalizata;

• bilantul financiar-contabil pe anul fiscal precedent semnat §i parafat;

6

• certificat de atestare fiscala, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii fata de bugetul general consolidat, valabil Ia data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;

• cazier fiscal - eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu are lnscrise infractiuni de evaziune fiscala, valabil Ia data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;

• certificatladeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatiiadministrativ teritoriale unde l~i are sediullpunctul de lucru, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii, valabil Ia data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;

• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei, din care sa rezulte ca In ultimii 5 ani nu a fost condamnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;

• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei privind respectarea reglementarilor referitoare Ia protectia mediului, securitatea ~i sanatatea In munca, normele de aparare lmpotriva incendiilor potrivit formularului - Anexa nr. 4.

Nota:Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf, de catre ofertant.

2) documente de certificare a platilor necesare pentru participarea Ia licita~!l ' LJt: DEn.~" .stJ( . t.Av ... · •dovada achitarii Documenta(iei de atribuire, In valoare de 20 lei; \ "~:::~:. .. ~=~-~~~~~ " • dovada achitarii taxei de participare Ia licitafie, In valoare de 80 lei; '-- -· Contravaloarea Documentatiei de atribuire ~i a taxei de participare Ia licitatie se poate

achita prin una din urmatoarele forme: - prin virament, In contul Consiliului Judetean Suceava R097TREZ59121360250XXXXX

deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava. - Ia casieria Consiliului Judetean Suceava.

• dovada depunerii garanfiei de participare Ia licitatie, In lei, prin una din urmatoarele forme de plata:

- prin virament, In contul Consiliului Judetean Suceava nr. R032TREZ5915006XXX000185, deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava.

- Ia casieria Consiliului Judetean Suceava.

Plicul interior, care va contine oferta propriu-z1sa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5.

B. Persoana juridica romima 1) documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului : • cererea de participare Ia licitatie, conform Anexei nr. 2; • certificatul de lnmatriculare, em is de Oficiul Registrului Comertului- copie; • certificat constatator, em is de Oficiul Registrului Comertului, eliberat cu eel mult 30 zile

lnainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie; • copie dupa statutul ~i actul constitutiv al persoanei juridice, cu actele aditionale

semnificative; • declaratie pe proprie raspundere a reprezentantului legal al persoanei juridice ca nu se

afla In dizolvare, insolventa. faliment sau lichidare - original, potrivit formularului din Anexa nr. 3, lnsotita de copie a dovezii privind calitatea sa de reprezentant legal al persoanei juridice ~i a actului sau de identitate;

•lmputernicire In original acordata persoanei care reprezinta ofertantul In cadrul procedurii de licitatie publica, lnsotita de copie a actului sau de identitate;

• certificat de atestare fiscala , eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii fata de bugetul general consolidat, valabil Ia data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;

7

• cazier fiscal - eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana nu are l nscrise infrac1iuni de evaziune fiscala, valabil Ia data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;

• certificatladeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatiiadministrativ teritoriale unde l~i are sediul, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii, valabilla data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;

• un bilant financiar-contabil pentru anul fiscal precedent semnat ~i parafat. • declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei , din care sa rezulte ca In

ultimii 5 ani nu a fost condamnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;

• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei privind respectarea reglementarilor referitoare Ia protectia mediului, securitatea ~i sanatatea In munca, normele de aparare lmpotriva incendiilor, potrivit formularului - Anexa nr. 4.


2) documente de certificare a platilor necesare pentru participarea Ia licitaWt;*·~u.IIJL JI;iJi5·:~ " _:;;;~r:-,w-. • dovada achitarii Documenta(iei de atribuire, In valoare de 20 lei; A~;:~~-~~-~ ·~ . \A • dovada achitarii taxei de participare Ia licitatie, In valoare de 80 lei; Contravaloarea Documentatiei de atribuire ~i a taxei de participare Ia licitatie se poate



• dovada depunerii garantiei de participare Ia licitatie, In lei, prin una din urmatoarele forme de plata:

- prin virament, In contul Consiliului Judetean Suceava nr. R032TREZ5915006XXX000185, deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava.

- Ia casieria Consiliului Judetean Suceava. Plicul interior, care va contine oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau

denumirea ofertantului precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5.

C. Persoana fizica

1) documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului : • cere rea de participare Ia licitatie, conform Anexei nr. 2; • act de identitate - copie; • cazier judiciar care sa ateste I ipsa sanctiunilor penale pentru savar~irea urmatoarelor

fapte: gestiune frauduloasa, abuz de lncredere, fals, ln~elaciune ~i delapidare, eliberat cu eel mult 30 zile lnainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie;

•lmputernicire notariala In originallcopie legalizata, acordata persoanei care reprezinta ofertantul l n cadrul procedurii de licitatie publica, lnsotita de copie a actului sau de identitate;

• certificat de atestare fiscala, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana fizica nu are datorii fata de bugetul general consolidat, valabil Ia data deschiderii ofertelor - original sau co pie;

• certificatladeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatiiadministrativ teritoriale unde l~i are domiciliul care sa ateste ca persoana nu are datorii, valabil Ia data deschiderii ofertelor- original sau copie.

• declaratie pe propria raspundere a persoanei fizice, din care sa rezulte ca In ultimii 5 ani nu a fost condamnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti , pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;

8

• declaratie pe propria raspundere privind respectarea reglementarilor referitoare Ia protectia mediului, securitatea ~i sanatatea In munca, normele de aparare lmpotriva incendiilor, potrivit formularului - Anexa nr. 4.


2) documente de certificare a platilor necesare pentru participarea Ia licitatie: • dovada achitarii Documenta(iei de atribuire, In valoare de 20 lei; • dovada achitarii taxei de participare Ia licitatie, In valoare de 80 lei; Contravaloarea Documentatiei de atribuire ~i a taxei de participare Ia licitatie se poate


deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava. - Ia casieria Consiliului Judetean Suceava. • dovada depunerii garantiei de participare Ia licitatie, In lei, prin una din urmatoarele

forme de plata: - prin virament, In contul Consiliului Judetean Suceava R032TREZ5915006XXX000185,


Plicul interior, care va contine oferta propriu-z1sa, se inscriu nume e sau denumirea ofertantului precum !?i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5.

Art.29. - (1) Garantia de participare Ia licitatie este obligatorie ~i se stabile~te Ia nivelul contravalorii a doua chirii.

(2) Ofertantul va pierde garantia de participare daca l~i retrage oferta lnainte de lnceperea licitatiei, In oricare dintre etapele acesteia.

(3) Locatorul este obligat sa restituie, Ia cerere, celorlalti ofertanti garantia de participare In termen de 5 zile lucratoare de Ia desemnarea ofertantului ca~tigator.

(4) Ofertantul declarat ca~tigator va pierde garantia de participare daca nu se prezinta sa lncheie contractulln termenul prevazut In prezentul Caiet de sarcini.

(5) Garantia de participare a ofertantului declarat ca~tigator va fi retinuta de catre locator ca parte a garantiei de buna executie a contractului.

CAP.11. MODUL DE DESFASURARE A PROCEDURII DE ATRIBUIRE

Art.30. - (1) Locatarul are obligatia de a exploata In mod direct bunul imobil, care face obiectullnchirierii, fara a putea sublnchiria sau cesiona unei alte persoane, In tot sau In parte, bunullnchiriat.

(2) Locatarul nu poate veni cu acest bun imobilln contracte de asociere.

Art.31.- (1) Criteriile de atribuire a contractului de inchiriere sunt: a) eel mai mare nivel al chiriei (pretul eel mai mare/luna); b) capacitatea economico-financiara a ofertantilor; c) protectia mediului lnconjurator; d) conditii specifice impuse de natura bunului lnchiriat. (2) Ponderea fiecarui criteriu se stabile~te In documentatia de atribuire ~i

trebuie sa fie proportionala cu importanta acestuia apreciata din punctul de vedere al asigurarii unei utilizari/exploatari rationale ~i eficiente economic a bunului lnchiriat. Ponderea fiecaruia dintre criteriile prevazute Ia alin.(1) este de pana Ia 40%, iar suma acestora nu trebuie sa depa~easca 100% ~i se stabile~te astfel:

a) pentru pretul eel mai mare/luna (oferta financiara)- 40 puncte;

9

b) pentru capacitatea economico-financiara a ofertantilor-cel mai mare nivel al cash-flow-ului (declaratii pe proprie raspundere/document emis de unitati bancare/declaratii bancare din care sa reiasa faptul ca, In cazul atribuirii contractului dispune de resursele declarate, pentru 4 luni de derulare a contractului, raportat Ia pretul minim solicitat pentru chirie/luna) - 35 puncte;

c) pentru protectia mediului lnconjurator (Declaratie proprie/contract de prestari servicii cu operatorul de salubrizare licentiat In aria de delegare respectiva, pentru persoanele juridice ~i dovada platii serviciilor de salubrizare, pentru persoane fizice) - 15 puncte;

d) pentru conditii specifice impuse de natura bunului lnchiriat (declaratie pe propria raspundere a persoanei juridice-administrator/persoanei fizice, din care sa rezulte ca, in ultimii 5 ani nu a fost condamnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~ilsau pentru spalare de bani) - 10 puncteo

(3) Autoritatea contractanta trebuie sa tina seama de toate criteriile prevazute In documentatia de atribuire, potrivit ponderilor prevazute Ia alino(2)o

(4) Algoritmul de calcul pentru criteriile mentionate mai sus este urmatorul:

- Pentru criteriul de atribuire prevazut Ia alino(1), lit.a) ~~~~~~~~n:~;.~;;~t:Av..: l Punctajul P(n) se acorda astfel: 1 i'\r ...... o-o ...... -0 0

.... to ... · zyp a) pentru eel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40

pet; b) pentru celelalte chirii ofertate punctajul P(n) se calculeaza proportional, astfel: P(n)=

(nivel n/nivel maxim ofertat) x 40 pet. - Pentru criteriul de atribuire prevazut Ia alino(1), lit.b) a) Pentru eel mai mare nivel al disponibilitatilor bane~ti pentru 4 luni contractuale se

acorda punctajul maxim alocat de 35 pet. b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculeaza proportional, astfel: D(n)=( Nivel n/

Nivel maxim ofertat) x 35 pet; - Pentru criteriul de atribuire prevazut Ia alino(1), lit.c) Punctajul se acorda astfel: daca ofertantul prezinta dovada privind protectia mediului se

acorda 5 puncteo Daca ofertantul nu prezinta dovada privind protectia mediului se acorda 0 puncteo

- Pentru criteriul de atribuire prevazut Ia alino(1 ), lit. d) Punctajul se acorda astfel: daca ofertantul prezinta documentul aferent acestui criteriu se

acorda 15 puncteo Daca nu prezinta documentul aferent acestui criteriu se acorda 0 puncteo

Licitatia se va desfa~ura conform prevederilor Ordonantei de urgenta a Guvernului nro57/2019 privind Codul administrativo

Art.32. - (1) La semnarea contractu lui sau in eel mult 20 zile calendaristice de Ia semnarea acestuia (sub sanctiunea rezilierii de drept tara nici o alta formalitate prealabila ~i tara interventia instantei de judecata, printr-o simpla notificare), locatarul are obligatia sa depuna, prin constituirea diferentei dintre garantia de participare Ia licitatie ~i contravaloarea chiriei pe doua luni, rezultata In urma adjudecarii licitatiei, garantia de buna executie a contractului, prin una dintre urmatoarele variante:

prin virament, in contul Consiliului Judetean Suceava nro R032TREZ5915006XXX000185, deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceavao

- Ia casieria Consiliului Judetean Suceavao (2) Daca este necesar, din suma reprezentand garantia de buna executie a

contractului vor fi prelevate debitele locatarului, stabilite in baza contractului de locatiune sau eventualele degradari majore ale spatiului inchiriat, Ia incetarea contractuluio

(3) Tn cazul in care clauzele contractului au fost respectate intocmai, Ia lncetarea locatiunii, suma retinuta cu titlu de garantie, va fi restituita integral locatarului, Ia cere reo

Art.33.- (1) Chiria se achita lunar pana Ia data de 15 a lunii urmatoare de Ia facturareo

10

(2) Nerespectarea termenului de plata a chiriei atrage Tn sarcina chiria§ului plata unor daune moratorii calculate Ia suma datorata, conform prevedeu,. u~~jt legale In vigoare. Af\ICXA LA HoJt~no/

(3) fn cazul In care locatarul nu plate§te timp de 1Sni· .. ··co"i"1~ltvs contravaloarea obligatiilor reprezentand chiria sau utilitatile ce revin spre plata, contractu! va fi reziliat de drept fara nici o alta formalitate prealabila §i fara interventia instantei de judecata, conform procedurii stabilite In contract.

Art.34. - (1) Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a stabili oferta ca§tigatoare pe baza criteriului de atribuire precizat In documentatia de atribuire.

(2) Pe parcursul aplicarii procedurii de atribuire, Consiliul Judetean Suceava are dreptul de a solicita clarificari §i, dupa caz, completari ale documentelor prezentate de ofertanti pentru demonstrarea conformitatii ofertei cu cerintele solicitate.

(3) Solicitarea de clarificari este propusa de catre comisia de evaluare §i se transmite de catre Consiliul Judetean Suceava ofertantilor In termen de 3 zile lucratoare de Ia primirea propunerii comisiei de evaluare.

(4) Ofertantii trebuie sa raspunda Ia solicitarea Consiliului Judetean Suceava In termen de 3 zile lucratoare de Ia primirea acesteia.

(5) Consiliul Judetean Suceava nu are dreptul ca, prin clarificarile ori completarile solicitate, sa determine aparitia unui avantaj In favoarea unui ofertant.

(6) Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare In ziua fixata pentru deschiderea lor, prevazuta In anuntul de licitatie.

(7) Dupa deschiderea plicurilor exterioare In §edinta publica, comisia de evaluare elimina ofertele care nu respecta prevederile art.24 alin. (2)-(5).

(8) Pentru continuarea desfa§urarii procedurii de licitatie este necesar ca, dupa deschiderea plicurilor exterioare, eel putin doua oferte sa lntruneasca conditiile prevazute Ia art.24 alin.(2)-(5). fn caz contrar, se aplica prevederile art.24 alin.(18).

(9) Dupa analizarea continutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare lntocme§te procesul-verbal In care se va preciza rezultatul analizei.

(1 0) Deschiderea plicurilor interioare se face numai dupa semnarea procesului-verbal prevazut Ia alin.(9) de catre toti membrii comisiei de evaluare §i de catre ofertanti.

(11) Sunt considerate oferte valabile ofertele care lndeplinesc criteriile de valabilitate prevazute In caietul de sarcini.

(12) fn urma analizarii ofertelor de catre comisia de evaluare, pe baza criteriului de valabilitate, secretarul acesteia lntocme§te un proces-verballn care mentioneaza ofertele valabile, ofertele care nu lndeplinesc criteriile de valabilitate §i motivele excluderii acestora din urma de Ia procedura de licitatie. Procesul-verbal se semneaza de catre toti membrii comisiei de evaluare.

(13) fn baza procesului-verbal care Tndepline§te conditiile prevazute Ia alin. (12), comisia de evaluare lntocme§te, In termen de o zi lucratoare, un raport pe care II transmite autoritatii contractante.

(14) fn termen de 3 zile lucratoare de Ia primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractanta informeaza Tn scris, cu confirmare de primire, ofertantii ale caror oferte au fost excluse, indicand motivele excluderii.

(15) Raportul prevazut Ia alin.(13) se depune Ia dosarullicitatiei. (16) Pe baza evaluarii ofertelor secretarul comisiei de evaluare lntocme§te

procesul-verbal care trebuie semnat de toti membrii comisiei. (17) fn baza procesului-verbal care lndepline§te conditiile prevazute Ia alin.

(12), comisia de evaluare lntocme§te, In termen de o zi lucratoare, un raport pe care II transmite autoritatii contractante.

ds) Autoritatea contractanta are obligatia de a lncheia contractu! cu ofertantul a carui oferta a fost stabilita ca fiind ca§tigatoare.

(19) Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a transmite spre publicare In Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a, un anunt de atribuire a contractului , In eel mult 20 de zile calendaristice de Ia finalizarea procedurii de atribuire.

(20) Anuntul de atribuire trebuie sa cuprinda eel putin urmatoarele elemente:

II

a) informatii generale privind autoritatea contractanta, precum: denumirea, codul de identificare fiscala, adresa, datele de contact, persoana de contact;

b) data publicarii anuntului de licitatie In Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a;

c) criteriile utilizate pentru determinarea ofertei ca§tigatoare; d) numarul ofertelor primite §i al celor declarate valabile; e) denumirea/numele §i sediulladresa ofertantului a carui oferta a fost

declarata ca§tigatoare; f) durata contractului; g) nivelul chiriei; h) instanta competenta In solutionarea litigiilor aparute §i termenele pentru

sesizarea instantei; i) data informarii ofertantilor despre decizia de stabilire a ofertei ca§tigatoare;

j) data transmiterii anuntului de atribuire catre institutiile abilitate, In vederea publicarii.

(21) Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a informa ofertantii des pre deciziile referitoare Ia atribuirea contractului, In scris, cu confirmare de primire, nu mai tarziu de 3 zile lucratoare de Ia emiterea acestora.

(22) Tn cadrul comunicarii prevazute Ia alin.(21) Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a informa ofertantullofertantii ca§tigator/ca§tigatori cu privire Ia acceptarea ofertei/ofertelor prezentate.

(23) Tn cadrul comunicarii prevazute Ia alin.(21) Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a informa ofertantii care au fost respin§i sau a caror oferta nu a fost declarata ca§tigatoare asupra motivelor ce au stat Ia baza deciziei respective.

(24) Consiliul Judetean Suceava poate sa lncheie contractu! numai dupa lmplinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de Ia data realizarii comunicarii prevazute Ia alin.(21).

(25) In cazulln care, In cadrul celei de-a doua proceduri de licitatie publica nu se depune nici o oferta valabila, Consiliul Judetean Suceava anuleaza procedura de licitatie.

(26) Pentru cea de-a doua licitatie va fi pastrata documentatia de atribuire aprobata pentru prima licitatie.

(27) Cea de-a doua licitatie se organizeaza In condi1iile prevazute Ia art.24 alin. (1)-(12).

Art.35. - (1) Prin exceptie de Ia prevederile art.34 alin.(18), Consiliul Judetean Suceava are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de lnchiriere In situatia In care se constata abateri grave de Ia prevederile legale care afecteaza procedura de licitatie sau fac imposibila lncheierea contractului.

(2) Tn sensu! prevederilor alin.(1), procedura de licitatie se considera afectata In cazulln care sunt lndeplinite In mod cumulativ urmatoarele conditii:

a) In cadrul documentatiei de atribuire §i/sau In modul de aplicare a procedurii de licitatie se constata erori sau omisiuni care au ca efect lncalcarea principiilor prevazute Ia art. 311 din O.U.G. nr.57/2019;

b) Consiliul Judetean Suceava se afla In imposibilitatea de a adopta mas uri corective, tara ca acestea sa conduca, Ia randul lor, Ia lncalcarea principiilor prevazute Ia art. 311 din O.U.G. nr.57/2019.

(3) fncalcarea prevederilor prezentei sectiuni privind atribuirea contractului poate atrage anularea procedurii, potrivit dispozitiilor legale In vigoare.

(4) Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a comunica, In scris, tuturor participantilor Ia procedura de licitatie, In eel mult 3 zile lucratoare de Ia data anularii, atat Tncetarea obligatiilor pe care ace§tia §i le-au creat prin depunerea ofertelor, cat §i motivul concret care a determinat decizia de anulare.

Art.36. - (1) Contractu I de inchiriere cuprinde clauze de natura sa asigure folosinta bunului lnchiriat, potrivit specificului acestuia.

(2) Contractu! se lncheie In forma scrisa, sub sanctiunea nulitatii. (3) Contractu! cuprinde clauze privind despagubirile, In situatia denuntarii

contractului lnainte de expirarea termenului.

12

(4) Predarea-primirea bunului se face prin proces-verbal In termen de maximum 30 de zile de Ia data constituirii garantiei.

Art.37. - (1) Nelncheierea contractului lntr-un termen de 20 de zile calendaristice de Ia data lmplinirii termenului prevazut Ia art.34 alin.(21) poate atrage plata daunelor-interese de catre partea In culpa.

(2) Refuzul ofertantului declarat ca~tigator de a lncheia contractu I J?_oate atrage dupa sine plata daun~lor-interese. coN!~;-~~~~n~~',.; : ·~·'/'· !Joft

(3) In cazul in care ofertantul declarat ca~tigat { r.efu.z.a..~~rea contractului, procedura de licitatie se anuleaza, iar Consiliul Judetean Suceava reia procedura, In conditiile legii.

(4) Daunele-interese prevazute Ia alin.(1) ~i (2) se stabilesc de catre tribunalul In a carui raza teritoriala se afla sediul autoritatii contractante, Ia cererea partii interesate, daca partile nu stabilesc altfel.

(5) Tn cazul In care autoritatea contractanta nu poate lncheia contractu! cu ofertantul declarat ca~tigator din cauza faptului ca, ofertantulln cauza se afla lntr-o situatie de forta majora sau In imposibilitatea fortuita de a executa contractu!, Consiliul Judetean Suceava are dreptul sa declare ca~tigatoare oferta clasata pe locul doi, In conditiile In care aceasta este admisibila.

(6) Tn cazulln care, in situatia prevazuta Ia alin.(5), nu exista o oferta clasata pe locul doi admisibila, se aplica prevederile al in.(3).

(7) Tn situatia In care au avut loc modificari legislative care au ca obiect instituirea, moditicarea sau renuntarea Ia anumite taxe/impozite nationale sau locale al carer etect se reflecta In cre~terea/diminuarea costurilor pe baza carora s-a tundamentat pretul contractului , chiria poate fi ajustata, Ia cererea oricarei parti, daca posibilitatea de ajustare a tost prevazuta In documentatia de atribuire.

Art.38. - Contractu! de locatiune lnceteaza prin: a) expirarea termenului de valabilitate a contractului ; b) neplata chiriei ~i a utilitatilor Ia termenele ~i In conditiile stabilite prin contract; c) acordul scris al partilor contractante; d) in situatia In care locatarul intra In stare de taliment, dizolvare sau reorganizare, cu obligatia locatarului de a anunta In acest sens locatorul ~i totodata de a preda bunul lnchiriat In starea initiala pe cheltuiala sa; e) desfiintarea titlului locatorului, fara ca locatiunea sa mai produca efecte, cu exceptia situatiei In care locatiunea este acceptata de noul administrator/detinator legal al bunului; f) denuntare unilaterala, printr-o simpla notificare scrisa, fara nici o alta tormalitate prealabila ~i tara interventia instantei de judecata, In situatia nedepunerii In termen, prin constituirea diferentei dintre garantia de participare Ia licitatie ~i contravaloarea chiriei pe doua luni, rezultata In urma adjudecarii licitatiei, a garantiei de buna executie a contractului, prin una din variantele inserate In Caietul de sarcini; g) prin denuntare unilaterala din partea locatorului, In cazul in care interesul judetean o impune, cu notiticare prealabila de 30 zile, tara acordare de despagubiri; h) lnstrainarea obiectului locatiunii, tara acordare de despagubiri; i) denuntarea unilaterala a contractului de catre oricare din pafti, cu notificare prealabila de 45 de zile, tara acordare de despagubiri.

CAP.12. REGULI PRIVIND CONFLICTUL DE INTERESE

Art.39. - Drepturile ~ i obligatiile partilor, executarea ~i incetarea contractului, raspunderea contractuala ~i rezolvarea litigiilor se vor stabili prin contractu! de locatiune (inchiriere), lncheiat conform legislatiei In vigoare.

Art.40. - Persoana care a participat Ia intocmirea documentatiei de licitatie are dreptul de a fi otertant, dar numai In masura In care implicarea sa In elaborarea documentatiei de licitatie nu este de natura sa defavorizeze concurenta.

Art.41. - Persoanele care sunt implicate direct In procesul de verificare/evaluare a ofertelor nu au dreptul de a ti ofertant sub sanctiunea excluderii din procedura de licitatie.

Art.42. - Nu au dreptul de a fi implicate In procesul de verificare/evaluare a otertelor urmatoarele persoane:

a) soVsotie, ruda sau atin pana Ia gradul alii-lea inclusiv cu ofertantul, persoana fizica;

13

b) sotfsotie, ruda sau afin pana Ia gradul al 11-lea inclusiv cu persoane care fac parte din consiliul de administratie, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanti, persoane juridice, terti sustinatori sau subcontractanti propu§ii;

c) persoane care detin parti sociale, parti de interes, actiuni din capitalul subscris al unuia dintre ofertanti, terti sustinatori sau subcontractanti propu§ii sau persoane care fac parte din consiliul de administratie, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanti, terti sustinatori sau subcontractanti propu§ii;

d) membri in cadrul consiliului de administratie/organului de conducere sau de supervizare al ofertantului §i/sau actionari ori asociati semnificativi persoane care sunt soVsotie, ruda sau afin pana Ia gradul al 11-lea inclusiv ori care se afla in relatii comerciale cu persoane cu functii de decizie in cadrul entitatii contractante.

Art.43. - Persoanele care sunt implicate direct in procesul de verificare/evaluare a ofertelor trebuie sa pastreze confidentialitatea asupra continutului ofertelor, precum §ii asupra altor informatii prezentate de catre ofertanti a caror dezvaluire ar putea aduce atingere dreptului acestora de a-§ii proteja proprietatea intelectuala sau secretele comerciale, precum §ii asupra lucrarilor comisiei de evaluare.

Art.44. - Solutionarea litigiilor aparute in legatura cu atribuirea, incheierea, executarea, modificarea §ii incetarea contractului de inchiriere - in cazul in care nu se poate ajunge Ia o intelegere amiabila - , precum §ii a celor privind acordarea de despagubiri se realizeaza potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificarile ~i completarile ulterioare.

Art.45. - Actiunea in justitie se introduce Ia sectia de contencios administrativ a tribunalului in a carui jurisdictie se afla sediul locatorului, respectiv: Tribunalul Suceava, mun. Suceava, Str. $tefan eel Mare nr.62 , cod 720062, tel/fax : 0230/214948, 0230/523290, 0230/522296.

Art.46. - impotriva hotararii tribunalului se poate declara recurs Ia sectia de contencios administrativ a Curtii de Apel Suceava.

Art.47. - Drepturile §ii obligatiile partilor, executa rea §ii incetarea contractului, raspunderea contractuala ~i rezolvarea litigiilor se vor stabili prin contractu! de locatiune (inchiriere), incheiat conform legislatiei in vigoare.

Anexe: Anexa 1: Datele de identificare a spatiului ce formeaza obiectul inchirierii. Anexa 2: Cerere de participare Ia licitatie. Anexa 3: Declaratie pe proprie raspundere. Anexa 4: Declaratie pe proprie raspundere privind respectarea reglementarilor

referitoare Ia protectia mediului, securitatea ~i sanatatea in munca, normele de aparare impotriva incendiilor.

Anexa 5: Formular de oferta.

Nr. ex. :1 Numele si prenumele Verificat: lulian GRADINARIU

Arhitect ~ef, /

ANDRIU ~eorge

Functia Sef serviciu patrimoniu

Data Se11111at,'ura ILt - ~~ ·t-J i"'l '--~----l l

fntocmit: Loredana CRACIUNESCU Consilier juridic superior Ia Biroul 2c .ci: .~w\ '1 ~~~ evidenta patrimoniului

14

~

Anexa nr.1 Ia Caietul de sarcini

Datele de identificare privind inchirierea prin licitatie publica a unei suprafete de teren, proprietate privata a judetului Suceava, aflata in administrarea Consiliului Judetean Suceava,

situata in Ora~ul Siret, str. Basarabiei, judetul Suceava

Nr. crt.

1.

Denumirea bunului

Teren in suprafata totala de 8514 mp

Elemente de identificare

Suprafata totala de 8514 mp teren din care suprafata de 6236 mp teren din C.F. 33879, respectiv suprafata de 2278 mp din C.F.32853, situata In Ora~ul Siret, str. Basarabiei, judetul Suceava

Valoare de inventar Total 315.300 lei (222.900 lei + 92.400 lei )

~-------L----------------~~----------------------~------ ---------------~

15

Datele de identificare ale persoanei juridice/persoanei fizice:

Catre,

Consiliul Judetean Suceava

Anexa nr.2 Ia

Caietul de sarcini

"Palatul Administrativ" , str. ~tefan eel Mare nr. 36, mun. Suceava, 720026

CERERE DE PARTICIPARE LA LICITATIE

Prin prezenta, ne exprimam interesul de a desfa§ura activitati _______ _

__________ m imobilul. _________________________ _

Tn acest scop, va comunicam, urmatoarele informatii, pentru a caror corectitudine ne

asumam raspunderea /ega/a:

A. DATE ACTUALE despre persoana juridica/fizica

• Oenumirea persoanei juridicel persoanei fizice: ______________ _

• Date de identificare ale reprezentantului legal (daca este cazul). _________ _

• Sediulldomiciliul: --------------------------• Telefon, Fax, E-mail ______ _ ________________ _

• Pagina web: ___________________________ _

• Persoana de contact: - --- ----------------------• Profil de activitate actuala: ____________________ _

• Citra de Afaceri (daca este cazul): _______________ __ _

• Numar total angajafi: ___________________ ___ _

• Alte informatii relevante: _____________________ _

B. DATE PRIVIND ACTIVITAIILE CE SE VOR DESFASURA iN BUNUL

iNCHIRIAT

Suntem interesati sa ne desfa§uram activitatea In imobi/ul __________ _,

lncepand cu luna anul In urmatoarea activitate: ---- --

16

Natura activitatii: D Extindere D Noua

Numar de angajati pentru locatia aleasa: ___ persoane

Program de lucru preconizat (zile din saptamana, ore de

program): _________ _

C. AL TE MENTIUNI

Ne angajam, ca, Tn cazul Tn care oferta noastra este adjudecata sa Tncheiem cu

organizatorul licitatiei contractu! de Tnchiriere ~i sa constituim garantia de buna executie a

contractului, Tn termenele stipulate in documentatia de licitatie.

Am luat cuno~tinta de faptul ca, in cazul neindepliniri i angajamentului de incheiere a

contractului ~i constituire a garantiei de buna executie vom fi decazuti din drepturile ca~tigate

in urma atribuirii contractului ~i vom pierde garantia de participare constituita.

Ne angajam raspunderea exclusiva, sub sanctiunile aplicate faptelor penale de fals ~i uz

de fals, pentru legalitatea ~i autenticitatea tuturor documentelor prezentate in original ~i/sau

copie, in vederea participarii Ia procedura, precum ~i pentru realitatea informatiilor, datelor ~i

angajamentelor furnizate/facute in cadrul procedurii.

Am luat cuno~tinta de prevederile Documentatiei de licitatie ~i suntem de acord ca

procedura sa se desfa~oare in conformitate cu acestea ~i contractu! de locatiune (inchiriere)

sa se realizeze cu respectarea dispozitiilor cuprinse in documentatie.

Data, Semnatura autorizata,

17

DECLARATIE

Anexa nr. 3 Ia Caietul de sarcini

Subsemnatul(a) , (se insereaza numele persoanei juridice), Tn calitate de participant Ia procedura de licitatie publ ica cu strigare pentru Tnchirierea , din data de ________ , organizata de Consiliul Judetean Suceava.

declar pe proprie raspundere ca : a) nu sunt Tn stare de dizolvare, lichidare, insolventa sau faliment, afacerile mele nu

sunt conduse de un administrator judiciar sau activitatile mele comerciale nu sunt suspendate ~i nu fac obiectul unui aranjament cu creditorii. De asemenea, nu sunt Tntr-o situatie simi lara cu cele anterioare, reglementata prin lege;

b) nu fac obiectul unei proceduri legale pentru declararea mea Tn una dintre situatiile prevazute Ia lit. a) ;

c) mi-am Tndeplinit obligatiile de plata impozitelor, taxelor ~ i contributiilor de asigurari sociale ditre bugetele componente ale bugetului general consolidat, Tn conformitate cu prevederile legale Tn vigoare Tn Romania ;

d) nu am fost condamnat, Tn ultimii trei ani, prin hotarare definitiva a unei instante judecatore~ti , pentru o fapta care a adus atingere eticii profesionale sau pentru comiterea unei gre~eli Tn materie profesionala.

Subsemnatul declar ca informatiile furnizate sunt complete ~ i corecte Tn fiecare detaliu ~i Tnteleg ca autoritatea contractanta are dreptul de a solicita, Tn scopul verificarii ~i confirmarii declaratiilor orice documente doveditoare de care dispunem.

Tnteleg ca Tn cazul Tn care aceasta declaratie nu este conforma cu realitatea sunt pasibil de Tncalcarea prevederilor legislatiei penale privind falsul Tn declaratii.

Reprezentant legal,

(semnatura autorizata §i §tampila)

18


Operator economic/persoana fizica

kur<~LLi li L JIJ ll l:: I r.A:\ ;l.U.-\~" I t.NEXA LA HOT. At<". A •

Nr ....... -............. .. . .. r

Declaratie privind respectarea reglementarilor referitoare Ia protectia mediului, securitatea ~i sanatatea in munca, normele de aparare impotriva incendiilor

Subsemnatul __________________ reprezentant Tmputernicit

al ______________________ (denumirea 9i sediul ofertantului)

declar pe propria raspundere, sub sanctiunea aplicate faptei de fals in acte publice, ca rna angajez sa prestez activitati in cadrul bunului imobil inchiriat, pe toata durata contractului de Tnchiriere, Tn conformitate cu prevederile legislatiei Tn vigoare privind protectia mediului, securitatea 9i sanatatea Tn munca ~i a normelor de aparare impotriva incendiilor.

De asemenea, declar pe proprie raspundere ca Ia elaborarea ofertei am tinut cont de obligatiile care Tmi revin cu privire Ia protectia mediului, securitatea 9i sanatatea Tn munca ~i a normelor de aparare Tmpotriva incendiilor.

Data completarii ____________ _

Operator economic/persoana fizica

19

FORMULAR DE OFERT A

OPERATOR ECONOMIC (PERSOANA FIZICA)

Catre, Consiliul Judefean Suceava, judeJul Suceava

Domnilorl


Examinand Caietul de sarcini privind inchirierea _____________ _ in

vederea ------------------------- -------_______________________ subsemnatul (reprezentant

aD I rna ofer cal Tn conformitate cu prevederile ~i cerintele cuprinse Tn documentatia mai sus mentionatal sa Tnchiriez bunul imobil ____________________________ ____ _ ____________________________ pentru o chirie de ___________________ lei /luna (suma in cifre §i Tn litere)

Ma angajez cal Tn cazul Tn care aceasta oferta este stabilita ca~tigatoare l sa Tnchiriez aceasta suprafata conform caietului de sarcini. Ma angajez sa mentin aceasta oferta valabila pentru o durata de 90 zilel respectiv pana Ia data de I ~i

(ziua/lunalanul) ea va ramane obligatorie pentru mine ~i poate fi acceptata oricand Tnainte de expirarea perioadei de valabilitate.

Pana Ia Tncheierea ~i semnarea contractului de Tnchiriere aceasta ofertal Tmpreuna cu comunicarea transmisa de dumneavoastral prin care oferta noastra este stabilita ca~tigatoarel vor constitui un contract angajant Tntre noi.

Data -----''-----''-- Semnatura,

20

FISA DE DATE A PROCEDURII

- CERERE DE OFERTE

I.AUTORITATEA CONTRACT ANT A

Denumire:Consiliul Judetean Suceava

Adresa: :"Palatul Administrativ",str. $tefan eel Mare nr. 36, mun. Suceava

Localitate: Suceava Cod postal:720026 j Tara:Romfuria

Directia Arhitect $ef Telefon:023 0-222548/222628/222629

Serviciul patrimoniu

Persoana de contact:Pre~edintele comisiei de

evaluare desemnat prin dispozirie

E-mail:[email protected] Fax:0230-222839

Adresa autoritatii contractante :www.cjsuceava.ro

II. PRINCIP ALA ACTIVIT A TEA SAU ACTIVITATI ALE AUTORIT ATII CONTRACT ANTE

o Minister sau orice alta autoritate nationala sau I Servicii generale ale administratiilor

federala, inclusiv subdiviziunile regionale sau locale publice

ale acestora o Aparare

o Agentielbirou national sau federal o Ordine si siguranta publica

I Autoritati locale o Mediu

o Agentielbirou regional sau local o Afaceri economice si financiare

o Organism de drept public o Sanatate

o Institutie/agentie europeana sau organizatie o Constructii si amenajari teritoriale

europeana o Protectie sociala

o Altele (precizati): o Recreere, cultura si religie

o Educatie

o Altele (precizati): -----

Autoritatea contractanta actioneaza in numele altor autoritati contractante

da o nul

Alte informatii ~i/sau clarificari pot fi obtinute:

/lla adresa mai sus mentionata

1

I o altele (specificatifadresa/fax/interval orar)

Data limita de prirnire a solicitarilor de clarificari:

Data: rON~tLl\IJ.JtillU:;:•

A;::~:~~ltG~· Ora limita: I

Adresa: str. $tefan eel Mare nr. 36, mun. Suceava

Data limita de transmitere a raspunsului Ia clarificari:

Til. PROCEDURA

1) Procedura selectata:

o Licitatie cu strigare o Licitatie restransa o Licitatie restransa accelerata o Dialog competitiv o Negociere cu anunt de participare o Negociere tara anunt de participare I Cerere de oferte o Concurs de solutii

IV. OBIECTUL CONTRACTULUI

I"' sr :c:£..\.V.(

~A'R!:~J rtXDt7

inchirierea unui teren in suprafata totala de 8514 mp (C.F. 33879 cu suprafata de 6236 mp, respectiv C.F.32853 cu suprafata de 2278 mp) proprietate privata a Judetului Suceava, a:flata 1n administrarea Consiliului Judetean Suceava, situat 1n ora~ul Siret, strada Basarabiei, judetul Suceava

V. CRITERII DE CALIFICARE SI/SAU SELECTIE , ,

Pentru a participa la licitatie. ofertantul trebuie sa depuna oferta la sediul (registratura) Consiliului Judetean Suceava. pana Ia data limita pentru depunere stabilita 1n anuntul procedurii urmatoarele documente care vor fi introduse 1n doua plicuri sigilate. unul exterior si unul interior.

1. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitatiei pentru care este depusa oferta, numele sau denumirea ofertantului, precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia ~iva contine:

A. Persoanii juridicii striiinii 1) documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului : • scrisoare de intentie, conform Anexei nr. 2; • certificatul de inmatriculare emis de Oficiul Registrului Comertului; • certificat constatator, emis de Oficiul Registrului Comertului, eliberat, cu eel mult 30 zile

1nainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie legalizata; • copie legalizata dupa statutul ~i actul constitutiv al persoanei juridice, cu actele aditionale

semnificative, ~i traducere legalizata a pasajelor semnificative; • declaratie pe proprie raspundere a reprezentantului legal al persoanei juri dice ca nu se a:fla 1n

insolventa, lichidare sau faliment- original, potrivit formularului din Anexa nr. 3, insotita de copie a dovezii privind calitatea sa de reprezentant legal al persoanei juridice ~i a actului sau de identitate;

2

• imputemicire in original acordata persoanei care reprezinta ofertantul in cadrul procedurii de licitatie publica, insotita de copie a actului sau de identitate;

• scrisoare de bonitate financiara, eliberata de o banca straina cu care o banca romana are relatii de corespondent, In original ~i in traducere legalizata; coNs~uuumEn:~~ :'T:i: ~ . .\V ....

b'l h•lfi ' b'l ulfi 1 d · J:: ANF.XAL~ HTRR' A CJ • 1 an~UJ. manc1ar-conta 1 pe an 1sca prece ent semnat ~1 para1at; Nr .. _____________ . .: ... . '(){1 •certificat de atestare fiscala, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana Jun 1ca n -

datorii fata de bugetul general consolidat, valabil la data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;

•cazier fiscal - eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu are inscrise infractiuni de evaziune fiscala, valabilla data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;

• certificat/adeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatiiadministrativ teritoriale unde i~i are sediul/punctul de lucru, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii, valabilla data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;

• declara!ie pe propria raspundere a administratorului firmei, din care sa rezulte caIn ultimii 5 ani nu a fost condarnnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;

• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei privind respectarea reglementarilor referitoare la protectia mediului, securitatea ~i sanatatea In munca, normele de aparare impotriva incendiilor potrivit formularului- Anexa nr. 4.


2) docurnente de certificare a platilor necesare pentru participarea la licitatie: • dovada achitarii Documenta{iei de atribuire, In valoare de 20 lei ; • dovada achitarii taxei de participare Ia licita{ie, in valoare de 80 lei;

Contravaloarea Documenta{iei de atribuire ~i a taxei de participare la licitatie se poate achita prin una din urmatoarele forme:

- prin virament, In contul Consiliului Judetean Suceava R097TREZ59121360250XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Suceava.

la casieria Consiliului Judetean Suceava. • dovada depunerii garan{iei de participare fa licita{ie, in lei, prin una din urmatoarele forme

de plata: - prin virament, in contul Consiliului Judetean Suceava nr. R032TREZ5915006XX:X000185,

deschis la Trezoreria Municipiului Suceava. la casieria Consiliului Judetean Suceava.

Plicul interior, care va confine oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5.

B. Persoana juridica romiina 1) docurnente de certificare a identita}ii §i calitatii ofertantului : • scrisoare de intenP,e, conform Anexei nr. 2; • certificatul de inmatriculare, emis de Oficiul Registrului Comertului - copie; •certificat constatator, emis de Oficiul Registrului Comeqului, eliberat cu eel mult 30 zile

inainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie; • copie dupa statutul ~i actul constitutiv al persoanei juridice, cu actele aditionale

semnificative; • declaratie pe proprie raspundere a reprezentantului legal al persoanei juri dice ca nu se afla in

insolventa, lichidare sau faliment - original, potrivit formularului din Anexa nr. 3, insotita de 3

copie a dovezii privind calitatea sa de reprezentant legal al persoanei juridice ~i a actului sau de identitate;

•imputernicire in original acordata persoanei care reprezinta ofertantulin ca4z;!.~ ·P.!a't1~t:l;rii:,tJei"'v-'l

licitatie publica, !nsotita de co pie a actului sau de identitate; \co. ~~~.xA LA J~ ·!Jot • certificat de atestare fiscala, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoaha__J.t{c.···d-"U:>·· ···~·· -YffltfirrF"" ..........

datorii fata de bugetul general consolidat, valabil la data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;

• cazier fiscal -- eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana nu are inscrise infractiuni de evaziune fiscala, valabilla data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;

• certificat/adeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatiiadministrativ teritoriale unde !~i are sediul, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii, valabil la data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;

• bilantul financiar-contabil pe anul fiscal precedent semnat ~i parafat; • declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei , din care sa rezulte ca in ultimii 5

ani nu a fost condarnnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;

• declaratie pe propria raspundere a administratorului fmnei privind respectarea reglementarilor referitoare la protectia mediului, securitatea ~i sanatatea !n munca, normele de aparare lmpotriva incendiilor potrivit formularului - Anexa nr. 4.

Nota:Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf, de ditre ofertant.

2) documente de certificare a platilor necesare pentru participarea la licitatie: • dovada achitarii Documenta{iei de atribuire, in valoare de 20 lei;

• dovada achitarii taxei de participare Ia licita{ie, In valoare de 80 lei ; Contravaloarea Documenta{iei de atribuire ~i a taxei de participare la licitatie se poate achita

prin una din urmatoarele forme: - prin virament, In contul Consiliului Judetean Suceava R097TREZ59121360250XXXXX


• dovada depunerii garan{iei de participare Ia licita{ie, In lei, prin una din urmatoarele forme de plata:

- prin virament, In contul Consiliului Judetean Suceava nr. R032TREZ5915006XXX000185, deschis la Trezoreria Municipiului Suceava.

la casieria Consiliului Judetean Suceava.

Plicul interior, care va contine oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5.

C. Persoana ji.zica 1) documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului :

• scrisoare de intentie, conform Anexei or. 2; • act de identitate - copie; • cazier judiciar care sa ateste lipsa sanctiunilor penale pentru savar~irea urmatoarelor fapte:

gestiune frauduloasii abuz de !ncredere, fals, in~elaciune ~i delapidare, eliberat cu eel mult 30 zile lnainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie;

•1mputernicire notariala In original/copie legalizata, acordata persoanei care reprezinta ofertantul in cadrul procedurii de licitatie publica, insotita de copie a actului sau de identitate;

4

•certificat de atestare fiscaHi, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana fizica nu are datorii fata de bugetul general consolidat, valabilla data deschiderii ofertelor - original sau copie;

• certificat/adeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatiiadrninistrativ teritoriale unde i~i are domiciliul care sa ateste ca persoana nu are datorii, valabil la data deschiderii ofertelor - original sau copie.

• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei, din care sa rezulte cain ultirnii 5 ani nu a fost condamnat, printr-o hotarare ramasa defmitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;

• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei privind respectarea reglementarilor referitoare la protectia mediului, securitatea ~i sanatatea ill munca, normele de aparare impotriva incendiilor potrivit formularului - Anexa or. 4.


2) docurnente de certificare a latilor necesare entru artici area la 1· · ." , . .. . · LJli!>ET£"!" suct::'AVA

• dovada achitarii Documentatiei de atribuire in valoare de 20 lei· .-.~EX.HAHOTA.RA. t:.A ' ' '

• dovada achitarii taxei de participare la licita{ie, in valoare de 80 lei; Contravaloarea Docurnentatiei de atribuire ~i a taxei de participare la licitatie se poate ac 'ta

prin una din urmatoarele forme: - prin virament, in contul Consiliului Judetean Suceava R097TREZ59121360250XXXXX


• dovada depunerii garan{iei de participare la licitafie, in lei, prin una din urmatoarele forme de plata:

- prin virament, in contul Consiliului Judetean Suceava R032TREZ5915006XXX000185, deschis la Trezoreria Municipiului Suceava.

la casieria Consiliului Judetean Suceava.

- Garantia de participare Ia licitatie consta ill chiria pe doua luni, respectiv 896,96 lei (pentru terenulin suprafata de 2278 mp garantia este 136,68 lei/luna, iar pentru terenulill suprafata de 6236 mp garantia este 311,80 lei/luna).

2. Pe plicul interior, care contine oferta propriu zisa se inscriu: "Oferta financiara original numele sau denumirea ofertantului, precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia.

VI.PREZENTAREA OFERTEI

l.Limba de redactare a ofertei Limba romana;

2.Modul de prezentare a ofertei Oferta financiara va fi exprirnata ferm in lei pentru fiecare

financiare suprafata de teren: -terenul in suprafata de 2278 mp -terenulin suprafata de 6236 mp

3. Garantia de participare 1.- Garantia de participare la licitatie consta in chiria pe doua luni, respectiv 896,96 lei (pentru terenul in suprafata de 2278 mp garantia este 136,68 lei/luna, iar pentru terenul in suprafata de 6236 mp garantia este 311,80 lei/luna). 2.- Ofertantul va pierde garantia de participare daca i~i retrage oferta inainte de inceperea licitatiei, ill oricare dintre etapele acesteia.

5

4.Ciarificari

S.Modul de prezentare a ofertei

-

3.- Locatorul este obligat sa restitme, la cerere, celorlalti ofertanti garantia de participare in termen de 10 zile lucratoare de la desernnarea ofertantului ca~tigator. 4.- Ofertantul declarat ca~tigator va pierde garantia de participare daca nu se prezinta sa incheie contractu! in termenul prevazut in prezentul Caiet de sarcini. 5.- Garantia de participare a ofertantului declarat c~tigator va fi retinuta de catre locator ca parte a garantiei de buna executie a contractului. 1. - Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificari privind docurnentatia de atribuire. 2. - Consiliul Judetean Suceava va raspunde in mod clar, complet ~i fiira ambiguitati, la orice clarificare solicitata, intr-o perioada care nu trebuie sa dep~easca 5 zile lucratoare de la primirea unei astfel de solicitari. 3. - Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a transmite raspunsurile insotite de intrebarile aferente catre toate persoanele interesate care au obtinut docurnentatia de atribuire, luand rnasuri pentru a nu dezvalui identitatea celui care a solicitat clarificarile respective. 4. - Fara a aduce atingere prevederilor art.19, Consiliul Judetean Suceava va transmite raspunsulla orice clarificare cu eel putin 5 zile lucratoare inainte de data-limita pentru depunerea ofertelor. 5. - In cazul in care solicitarea de clarificare nu a fost transmisa in timp util, punand astfel Consiliul Judetean Suceava in imposibilitatea de a respecta termenul prevazut la art.21, acesta va raspunde la solicitarea de clarificare in masura in care perioada necesara pentru elaborarea ~1 transmiterea raspunsului face posibila primirea acestuia de catre persoanele interesate inainte de data-limita de depunere a ofertelor. a) adresa la care se depune oferta: registratura Consiliului Judetean Suceava, str. ~tefan eel Mare nr. 36, mun. Suceava

b) data limita pentru depunerea ofertei:. _ _ __ ora __ c) nurnarul de exemplare in copie: __ d) nurnarul de exemplare in original: __ d) mod de prezentare

Ofertele cuprinzand dovada constituirii garantiei de participare, docurnentele de calificare, propunerea financiara se vor depune in plicuri sigilate, separate astfel: - plicul exterior: - va contine documentele de calijicare ~i se va inscriptiona "Documente de calificare" nurnele sau denurnirea ofertantului, precurn ~i domiciliul sau sediul social al acestu MENTIONANDU-SE CLAR ,A NU SE DESCIDDE INAINTE DE DATA de ora " - plicul interior: - va contine documentele privind oferta financiarii, in original;

6

- se va inscriptiona "Oferta financiara original" numele sau denumirea ofertantului, precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia .

6.Posibilitate retragerii sau l.Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv fort a modificarii ofertei majora cad in sarcina persoanei interesate;

2. Ofertele sunt declarate intarziate daca sunt depuse la alta adresa decat cea mentionata la cap. VI. pct.5. lit. a, sau dupa data si ora limita stabilite la cap.VI. pct.5. lit. b.

7. Deschiderea ofertelor Data, ora si locul deschiderii ofertelor: ora

Sediul Consiliului Judetean Suceava, str. $tefan eel Mare nr. 36, mun. Suceava, Directia Arhitect $ef, Serviciul patrimoniu. Condipi pentru participantii Ia sedinta de deschidere: - reprezentantii fmnelor ofertante, vor participa la sedinta de deschidere a ofertelor pe baza unei irnputerniciri emise de reQTezentantullegal al ofertantului.

VD. CRITERIUL DE ATRIBUIRE: (1) Criterii:

a) capacitatea economico-financiara a ofertantilor; b) protectia mediului lnconjurator; c) conditii specifice impuse de natura bunului lnchiriat.

(2) Ponderea fiecarui criteriu se stabile~te dupa cum urmeaza: d) eel mai mare nivel al chiriei - 40%; e) capacitatea economico-financiara a ofertantilor - 35%; f) protectia mediului inconjurator- 15%; g) conditii specifice impuse de natura bunului inchiriat- 10%

VIII. Comisia de evaluare stabile$te punctajul fiecarei oferte, tinand seama de ponderile prevazute la pet. VII alin. (2). Oferta cc3.$tigatoare este oferta care intrune~te eel mai mare punctaj in urma aplicarii criteriilor de atribuire.

IX. In cazul in care exista punctaje egale intre ofertantii clasati pe primul loc, departajarea acestora se va face in functie de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar in cazul egalitatii in continuare, departajarea se va face in functie de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare dupa acesta.

X. ATRIBUIREA CONTRACTULUII INCHEIEREA ACORDULUI-CADRU

Toate clauzele contractuale cuprinse In modelul de contract atasat documentatiei de atribuire sunt imperative si nu pot face obiectul unei negocieri. Prin depunerea ofertei se intelege ca operatorul economic este de acord cu toate clauzele contractual e.

7

JUDETULSUCEAVA CONSILIUL JUDETEAN SUCEA VA

Nr. din Nr. din

CONTRACT DE INCIDRIERE

In temeiul prevederilor Legii nr.287 /2009 privind Codul civil, republicata, cu modificari.le ~i completarile ulterioare, ale Legii nr.207/2015 privind Codul de procedura fiscala, cu modificarile ~i completarile ulterioare, ale O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, ale Hotararii Consiliului Judetean Suceava nr. precum ~i ale Procesului-verbal de licitatie nr. , s-a incheiat prezentul contract de inchiriere, intre

I. P ARTILE CONTRACT ANTE:

JUDETUL SUCEA VA prin CONSILIUL JUDETEAN SUCEA VA cu sediul in municipiul Suceava, str. ~tefan eel Mare nr. 36, tel: 0230 222548/ 0230 222628/ 0230 222629, fax: 0230 222839, e-mail: [email protected], CF 4244512, cont deschis la Trezoreria Municipiului Suceava nr. R027 TREZ 5912 1A30 0530 XXX:X, reprezentat legal prin Gheorghe FLUTUR - Pre~edinte , in calitate de locator,

_________ _ , cu sediulin _ _ ___ ___ ___,Cod Unic de lnregistrare fiscala: ,1nregistrata la Registrul Comeqului sub nr. reprezentata legal prin dl./dna.

cu domiciliul in

--------------------~ identificata cu seria nr.

______ , CNP , e-mail: _______ _, tel. sau ____ ___ , 1n calitate de locatar, pe de alta parte.

II. DEFINITII

Art.l. in prezentul contract urmatorii termeni vor fi interpretati astfel: a. contract - reprezinta prezentul contract ~i toate Anexele sale; b. locator §i locatar - paqile contractante, ~a cum sunt acestea numite 1n prezentul contract; c. prejul contractului- pretul platibillocatorului de catre locatar, 1n baza contractului, pentru

indeplinirea integrala ~i corespunzatoare a tuturor obligatiilor asumate prin contract; d. obiectul contractului - bunul identificat 1n contract, precum ~i spatiile exterioare care prin

natura lor sunt catalogate ca spatii in folosinta comuna, in aceasta categorie sunt incluse, tara a se limita la acestea: spatiile de parcare, strazi, trotuare, alei pietonale, zone de deservire, sisteme de drenare ~i tevi, sisteme de mcalzire ~i alimentare cu apa, spatii verzi, statu ~i instalatii electrice;

e. data primirii - data la care documentul a fost transmit pe e-mailul comunicat oficial catre cealalta parte contractanta, data la care documentul a fost luat sub semnatura de catre cealalta parte, data inserata 1n tichetul po~tei de confirmare primire/pe plic ca fiind data ajungerii scrisorii recomandate la sediul oficial/adresa comunicata oficial de catre destinatar, in acest sens;

f. bunul fncltiriat- obiectul contractului; g. forta majorii - un eveniment mai presus de controlul paqilor, care nu se datoreaza gre~elii

sau vinei acestora, care nu putea fi prevazut la momentul incheierii contractului ~i care face

imposibila executarea ~i, respectiv, lndeplinirea contractului; sunt considerate asemenea evenimente: riizboaie, revolutii, incendii, inundatii sau orice alte catastrofe naturale, restrictii apiirute ca unnare a unei carantine, embargou, enurnerarea nefiind exhaustivii, ci enuntiativa. Nu este considerat foqa majora un eveniment asemenea celor de mai sus care, :fiira a crea o imposibilitate de executare, face extrem de costisitoare executarea obligatiilor uneia din piir!i;

h. zi- zi calendaristica; an - 365 de zile.

III. INTERPRET ARE

Art.2.(1) In prezentul contract, cu exceptia unei prevederi contrare cuvintele la forma singular vor include forma de plural ~i vice versa, acolo unde acest lucru este perrnis de context.

(2) Termenul de ,zi" sau ,zile" sau orice referire la zile reprezinta zile calendaristice daca nu se specifica in mod diferit.

(3) Contractu! va fi interpretat potrivit legislatiei romane.

IV. OBIECTUL PRINCIPAL AL CONTRACTULUI

Art.3. Obiectul fnchirierii 11 reprezintii _ _____ ______ -' situat in ________________ __, proprietate _____ a judetului Suceava, aflat in administrarea Consiliului Judetean Suceava.

Art.4. Bunul inchiriat este dat in folosinta Locatarului cu scopul , in conforrnitate cu obligatiile asurnate prin prezentul contract.

Art.S. Bunulinchiriat nu este grevat de sarcini. Art.6. Predarea de catre Locator ~i preluarea de catre Locatar a bunului 1nchiriat se va efectua pe

baza de Poces verbal de predare-preluare, semnat de reprezentantii partilor contractante, care va deveni parte integranta a prezentului contract. Procesul verbal mentionat va prevedea starea in care se preda ~i se preia bunulinchiriat.

Art.7. (1) Lucrarile necesare amenajiirii ~i intretinerii bunului inchiriat se vor realiza de catre locatar.

(2)0rice investitie majora care s-ar realiza in imobilul inchiriat se va opera cu acordul locatorului ~i exclusiv pe cheltuiala locatarului.

V. DURATA CONTRACTULUI

Art.S. Durata inchirierii bunului este pe o perioada de _ _ _ de la data de _ _ ___ pana la data de ------

Art.9. Prezentul contract de inchiriere poate 1nceta ~i inainte de data pentru care a fost incheiat prin acordul scris al ambelor piir!i, dar nu in mai putin de 30 de zile de la data intriirii in vigoare a contractului sau prin denuntare unilateralii, in conditiile art.33.

VI. PRETUL INCHIRIERII ~I MODALITATEA DE PLATA

Art.10.(1) Pretul 1nchirierii, respectiv chiria lunara pentru folosinta bunului este de __ _ leilmplluna, respectiv de lei/luna.

(2) Plata chiriei se va face lunar In nurnerar la casieria Locatorului sau prin ordin de plata.

(3) Chiria se va majora anual cu indicele de inflatie comunicat de catre Institutul National de Statistica.

' Refuzul de plata a chiriei astfel majoratii echivaleaza cu denuntarea unilaterala a contractului, :fiira a avea efect asupra obligatiilor de plata scadente.

Art.ll. (1) Plata chiriei se va face in avans, lunar, pana la data de 15 a lunii unnatoare de la facturare.

2

(2) Orice factura fiscala de chirie, emisa de Locator ~i primita de Locatar va fi considerata acceptata la plata de catre eel de-al doilea, daca Locatarul nu transmite Locatorului in scris obiectiunile sale ill termen de 3 zile de la data primirii facturii.

Art.l2. Pentru neplata la termen a obligatiilor de plata, Locatarul va plati daune moratorii (dobanzi de 0,02% ~i penalitati de lntarziere de 0,01% pentru fiecare zi intarziere), aplicate asupra sumei de plata.

Art.13.(1) In cazul ill care locatarul nu efectueaza timp de 2 luni consecutiv plata obligatiilor reprezentand chiria sau contravaloarea utilitatilor, daca este cazul, locatorul va transmite o notificare scrisa locatarului In care se vor preciza sumele datorate de locatar ~i datele la care trebuiau platite, precum ~i daunele moratorii (dobanzi de 0,02% ~i penalitati de lntarziere de 0,01% pentru fiecare zi mt§.rziere ). Daca 1n term en de 15 zile de la primirea acestei notificari, locatarul nu efectueaza plata tuturor sumelor datorate ~i a daunelor moratorii (dobanzi de 0,02% ~i penalitati de lntarziere de 0,01% pentru fiecare zi mtarziere ), locatorul va transmite locatarului o notificare de reziliere a contractului. Contractu! va fi reziliat mcepand cu a 1 0-a zi de la primirea de catre locatar a notificarii tara nici o alta formalitate prealabila ~i tara interventia instantei de judecata (pact comisoriu). In aceasta situatie, locatarul va restitui ill termen de 5 zile de la data rezilierii contractului, imobilullnchiriat.

(2) Neplata chiriei, precum ~i orice alta prevedere incalcata referitoare la neindeplinirea obligatiilor contractuale de catre locatar, dau dreptullocatorului la retinerea contravalorii acesteia din garantie. Locatarul este obligat sa reintregeasca garantia.

(3) Rezilierea contractului nu are nici un efect asupra obligatiilor deja scadente.

VII. OBLIGATIILE LOCATORULUI

Art.l4. Locatorul este obligat sa predea Locatarului bunul inchiriat activitatii stabilite de piifti la art.4 din contract.

Art.lS.(l) In situatia In care pentru executarea obiectului contractului se impune illcheierea unor contracte cu furnizorii de utilitatifprestatorii de servicii ~i locatarul nu va lncheia separat contracte cu ace~tia, atunci, locatorul, In baza facturilor fiscale primite in luna in curs de la prestatorii de serviciilfurnizorii de utilitati, va emite ~i va transmite Locatarului, in perioada 25-30/31 a lunii, facturi pentru suma reprezentand contravaloarea utilitatilor consumate. Locatarul va plati Locatorului sumele prevazute in aceste facturi pana la data de 15 a lunii urmatoare de la facturare.

(2) Neachitarea facturii de utilitati la termenul scadent precizat la alin.(l) va intra sub incidenta clauzelor prevazute la art.l2 ~i art.l3 din prezentul contract.

(3) Orice factura fiscala de utilitati emisa de Locator ~i primita de Locatar va fi considerata acceptata la plata de catre eel de-al doilea, daca Locatarul nu transmite Locatorului in scris obiectiunile sale In termen de 3 zile de la data primirii facturii.

Art.16. Pe toata durata contractului, Locatorul nu va stanjeni pe Locatar In exercitarea dreptului de folosinta asupra bunului inchiriat ~i nici nu va face acte care ar putea restrange folosinta acestuia.

Art.17. in cazul In care nu este respectata destinatia bunului lnchiriat, lncalcandu-se obiectul contractului, contractu! va illceta, tara nici 0 alta formalitate prealabila ~i rara interventia instantei de judecata, In baza unei notificari transmise de catre Locator In acest sens. incetarea contractului va produce efecte de la data stabilita 1n notificare, urmand ca pe cheltuiala Locatarului sa se aduca imobilul mchiriat In starea initiala ill care a fost predat. In aceasta situatie Locatarul va avea la dispozitie pentru aducerea In starea de la momentul predarii bunului mchiriat, un termen de eel putin 15 zile.

Art.18. Locatorul, pe toata durata contractului, 11 va garanta pe Locatar contra oricarei tulburari de drept.

VIII. OBLIGATIILE LOCATARULUI

Art.19. Locatarul se obliga sa preia bunulinchiriat, iar pe toata durata inchirierii, sa 11 pastreze in bune conditii.

Art.20. Locatarul va folosi bunul lnchiriat numai potrivit destinatiei prevazute In contract. Art.21. Locatarul se obliga sa plateasca locatorului chiria In avans, la termenul scadent convenit in contract.

Art.22. Locatarul va suporta toate cheltuielile ~i dobanzile legale, generate de daunele aduse Locatorului pentru nerespectarea clauzelor contractuale.

Art.23. Pe toata durata inchirierii, Locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitatile consurnate/stabilite pentru folosinta bunului, astfel: fie, prin achitarea c/v facturilor emise de Locator, separat de factura cu pretul chiriei lunare (numite 1n continuare generic facturi de utilitiifi), unde i se va refactura cota-parte din aceste cheltuieli, fie, prin mcheierea 1n nurne propriu de contracte cu furnizorii de utilitati.

Art.24. Locatarul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de intretinere a bunului mchiriat pe toata perioada derularii contractului.

Art.25. Locatarul va raspunde de distrugerea totala sau paqiala a bunului inchiriat care s-ar datora culpei sale.

Art.26. Locatarul ii va permite Locatorului sa controleze modul cum este folosit bunul inchiriat ~i starea acestuia ori de ca.te ori acesta va solicita acest lucru.

Art.27. Locatarul 11 va in~tiinta imediat pe Locator despre orice actiune a unei terte persoane care ii tulbura folosinta bunului inchiriat.

Art.28. Orice investitie sau amenajare care este necesara, 1n concordanta cu scopulmchirierii, se va realiza numai in baza ~i dupa obtinerea acordului scris al locatorului ~i exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale.

Art.29. Locatarul, la data mcetarii raporturilor contractuale, indiferent de modulm care acestea au incetat, va restitui Locatorului bunulmchiriat, eel putin in aceea~i stare in care 1-a primit, ~a cum rezulta din cele constatate 1n procesul verbal de predare-preluare.

Art.30. Locatarul este obligat sa respecte normele de mediu ~i P.S.I., conform legislatiei in vigoare, raportat la obiectul contractului, inclusiv de a obtine avizele ~i autorizatiile necesare functionarii, conform activitatii prevazute In contract.

Art.31. Locatarului este obligat sa nu utilizeze bunulinchiriat pentru depozitarea de~eurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din constructii, ori provenite din diverse procese tehnologice care fac obiectul unor tratamente speciale autorizate de directiile sanitarveterinare sau de autoritatile de mediu, precum ~i a de~eurilor de orice natura.

IX. SUBALOCATIUNEA SI CESIUNEA CONTRACTULUI

Art.32. (1) Locatarul are obligatia de a exploata in mod direct bunul care face ooiectul mchirierii, rara a putea subinchiria sau cesiona unei alte persoane, 1n tot sau 1n parte, obiectulmchirierii.

(2) Locatarul nu poate veni cu acest spatiu In contracte de asociere.

X. iNCETAREA CONTRACTULID

Art.33. Contractu! de locatiune mceteaza prin: a) expirarea termenului de valabilitate a contractului; b) neplata chiriei la termenele ~i In conditiile stabilite prin contract; c) acordul scris al paqilor contractante; d) in situatia in care locatarul intra 1n stare de faliment, dizolvare sau reorganizare, cu obligatia

Iocatarului de a preda bunulmchiriat 1n starea initiala pe cheltuiala sa; e) desfiintarea titlului Iocatorului, rara ca locatiunea sa mai produca efecte; f) denuntarea unilaterala, printr-o simpla notificare scrisa, :tara nici o alta formalitate prealabila

~i rara interventia instantei de judecata, in situatia nedepunerii 1n termen, prin constituirea diferentei dintre garantia de participare la licitatie ~i contravaloarea chiriei pe trei luni, rezultata in urma adjudecarii licitatiei, a garantiei de buna executie a contractului, prin una dintre variantele inserate in caietul de sarcini;

g) denuntarea unilaterala din partea locatorului, 1n cazulm care interesul judetean o impune, cu notificare prealabila de 3 0 de zile, :tara acordarea de despagubiri;

h) instrainarea obiectului loca!iunii :tara acordarea de despagubiri; i) denuntarea unilaterala a contractului de catre oricare din paqi, cu notificare prealabila de 45

de zile, :tara acordarea de despagubiri.

4

j) Nerespectarea art.31 privind depozitarea de~eurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din constructii, ori provenite din diverse procese tehnologice care fac obiectul unor tratamente Speciale autorizate de directiile sanitar-veterinare sau de autoritatile de mediu, precum ~i a de~eurilor de orice natura.

Art.34. La sfar~itul perioadei de ln.chiriere precum ~i ln. situatia ln. care contractu! 1nceteaza indiferent de motivul ln.cetarii, locatarul va restitui locatorului bunul 1nchiriat, liber de sarcini, paqile urmand sa ln.cheie 1n acest sens un Protocol de restituire a bunului 1nchiriat.

Art.35. (1) Daca este necesar, din suma reprezentand garantia de buna executie a contractului vor fi prelevate debitele locatarului, sau eventualele degradari majore ale spatiului ln.chiriat, la ln.cetarea contractului.

(2) In cazul 1n care clauzele contractului au fost respectate 1ntocmai, la mcetarea locatiunii, suma retinuta cu titlu de garantie, va fi restituita integral locatarului In baza cererii scrise, formulate 1n acest sens.

XI. AMENDAMENTE

Art.36. Paqile contractante au dreptul, pe durata lndeplinirii contractului, de a conveni modificareafcompletarea clauzelor contractului, prin acte aditionale.

Art.37. Clauzele prezentului contract se modi:fica ~i se completeaza cu prevederile Legii nr.287 /2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare ~i a legislatiei ln. vigoare, 1n masura in care acestea sunt compatibile.

XII. FORTAMAJORA

Art.38. (1) Forta majora este constatata de o autoritate competenta. (2) Forta majora exonereaza paqile contractante de ne1ndeplinirea totala sau partiala a

obligatiilor asumate prin prezentul contract, pe toata perioada 1n care aceasta actioneaza. (3) Indeplinirea contractului va fi suspendata 1n perioada de actiune a foqei majore, dar

rara a prejudicia drepturile ce li se cuveneau paqilor pana la aparitia acesteia. (4) Partea contractanta care invoca forta majora are obligatia de a notifica celeilalte

paqi, 1n decurs de trei zile lucratoare de la aparitia acesteia, anexand confirmarea autoritatii competente ~i de a lua orice masuri care 1i stau la dispozitie 1n vederea limitarii consecintelor acesteia. Incetarea evenimentului de forta majora va fide asemenea notificat 1n scris de partea contractanta care a invocat forta majora, celeilate paqi contractante, 1n termen de trei zile lucratoare de la data acestei 1ncetari.

(5) Daca forta majora actioneaza sau se estimeaza cava actiona o perioada mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul sa notifice celeilalte paqi ln.cetarea de plin drept a prezentului contract, rara ca vreuna din paqi sa poata pretinde celeilalte daune-interese.

XIII. LEGEA APLICABILA CONTRACTULUI

Art.39. Contractu! va fi interpretat, conform legilor din Romania.

XIV. SOLUTIONAREA LITIGIILOR

Art.40. (1) Locatorul ~i Locatarul vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabila, prin tratative directe, orice nemtelegere sau disputa care se poate ivi 1ntre ei 1n cadrul sau 1n legatura cu 1ndeplinirea contractu! ui.

(2) Daca, dupa 15 zile de la mceperea acestor tratative neoficiale, Locatorul ~i Locatarul nu re~esc sa rezolve 1n mod amiabil eventualele divergente contractuale, litigiul se va supune spre solutionare instantelor judecatore~ti competente de pe raza teritoriala unde locatorul are sediul.

5

XV. NOTIFICARI

Art.41.(1) Orice comunicare intre paqi, referitoare la mdeplinirea prezentului contract, trebuie sa fie transmisa in scris, cu confirmare de primire la adresa din preambulul contractului sau prin ridicarea documentului pe baza de semnatura de primire a imputernicitului pfu"tii.

(2) Notificarea transmisa cu confirmare de primire va fi considerata receptionata, pe data inserata 1n tichetul po~tei de confirmare primire/pe plic, ca fiind data ajungerii scrisorii recomandate la sediul oficial/adresa comunicata oficial de catre destinatar, in acest sens.

(3) Orice document scris trebuie !nregistrat atat in momentul transmiterii cat ~i in momentul primirii de catre fiecare parte.

( 4) Comunicarile intre paqi se pot face prin e-mail, fax, po~ta, msotite de dovada transmiterii/primirii.

XVI. ALTE CLAUZE

Art.42. Paqile contractante vor pastra confidentialitatea datelor, informatiilor ~i documentelor pe care le vor detine ca urmare a mdeplinirii obligatiilor rezultate din prezentul contract. Datele, informatiile ~i documentele la care se face referire in paragraful precedent vor fi prezentate organelor de control autorizate, la cererea acestora, sau 1n conformitate cu prevederile legale in vigoare.

Art.43. Paqile sunt de acord ca 1n cazul neplatii chiriei datorate, a nerespectarii obligatiilor contractuale precum ~i la incetarea contractului prin ajungere la termen sau reziliere, contractu! sa constituie titlu executoriu 1n vederea executarii silite ~i a eliberarii bunului mentionat la art.3.

Prezentul contract a fost mcheiat in doua exemplare originale, in limba romana, cate unul pentru fiecare parte semnatara ~i intra in vigoare la data semnarii de catre ambele pfu"ti.

Locator, Consiliul Judefean Suceava

Pre~edinte,

Gheorghe FLUTUR

Arhitect ~ef,

Tudor- George ANDRIU

Direcfia finante-contabilitate Director executiv,

Rodica FLORI~TEAN

Directia administratie publica locala, Director executiv,

Gheorghe-Alexandru MOLDOVAN

Locatar,

Administrator,

6

ROMANIA CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA HOTARAREArt.2. -(1) Se insu9e9te Raportul de evaluare pentru...

Documents

Transcript of ROMANIA CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA HOTARAREArt.2. -(1) Se insu9e9te Raportul de evaluare pentru...