Subiectul 5. Efectele contractului.Rezoluiunea, reziliereai revocarea contractuluiTerminologieRezoluiuneaconst n desfiinarea retroactiv a contractului cu executare instantanee i repunerea prilor in situaia existent anterior ncheierii lui.Reziliereaconst n desfiinarea contractului cu executare succesiv, avnd efecte numai pentru viitor.Revocareaconst n desfiinarea de ctre consumator a contractului ncheiat cu un ntreprinztor n cazul n care i revine un asemenea drept conform legii.Este necesar a face deosebire ntre desfiinarea contractului pe cale de rezoluiune, reziliere i revocare, pe de o parte, inulitateacontractului, pe de alt parte. Cauzele nulitii sunt anterioare sau concomitente cu momentul ncheierii contractului. Nulitatea se bazeaz pe premisa c un contract nu a fost valabil ncheiat. Cauzele rezoluiunii, rezilierii i revocrii ns sunt ntotdeauna posterioare ncheierii contractului i opereaz n privina unui contract valabil ncheiat, care, n temeiul legii sau prin acordul prilor, este desfiinat. Nulitatea, n funcie de natura contractului, poate avea efect retroactiv, asemenea rezoluiunii, sau poate opera numai pentru viitor, ca n cazul rezilierii (a se vedea art.219, alin.(1)CC).Art.733, alin.(1)CCstabilete c contractul nu poate fi altfel rezolvit, reziliat sau revocat dect n temeiuri prevzute de lege sau prin acordul prilor. Din aceast prevedere legal rezult dou modaliti de rezoluiune (reziliere) a contractului, pe care le vom analiza n cele ce urmeaz:- rezoluiuneairezilierea legal,adic efectuat n temeiurile prevzute de lege (A) i-rezoluiunea i rezilierea convenional,adic efectuat prin acordul prilor (B).Rezoluiuneai rezilierea legala a contractuluia) Rezoluiunea n cazul neexecutrii contractului.n cazul n care una dintre prile contractului nu execut obligaiile asumate, cealalt parte are posibilitatea de a alege una din urmtoarele opiuni: a) s invoce excepia de neexecutare a contractului n condiiile evocate mai sus; b) s cear executareasilitn natur (dac aceasta mai este posibil) sau executarea silit prin echivalent (despgubiri)sau c) s rezoluioneze contractul, pretinznd eventual i despgubiri.Pentru creditorul obligaiei neexecutate uneori este preferabil s desfiineze contractul, pentru a pune astfel capt incertitudinii cu privire la atitudinea debitorului i pentru a primi napoi, integral, prestaia ce a fcut-o; la aceast finalitate rspunde instituia rezoluiunii pentru neexecutare. n acest sens,rezoluiunea este o sanciune a neexecutrii culpabile a contractului, aplicat debitorului obligaiei neexecutate.Domeniul de aplicare a rezoluiunii.Tradiional, n doctrina rilor ce fac parte din sistemul dreptului continental, se afirm c rezoluiunea se aplic numai categoriei contractelor sinalagmatice, ntruct interdependena obligaiilorcontractuale este specific doar acestor contracte. Totui, unii autori au remarcat c mecanismul rezoluiunii, dei desemnat sub alte sintagme (de exemplu,revocare),se regsete i n contractele unilaterale.Ct privete legislaia noastr, din analiza dispoziiilorCodului civilse poate trage concluzia c domeniul de aplicare a rezoluiunii (sau a rezilierii n cazul contractelor cu executare succesiv) cuprinde totalitatea contractelor, inclusiv acelor unilaterale. ntr-adevr, prevederile referitoare la rezoluiune, reziliere i revocare sunt situate ntr-un capitol aparte al TitluluiII"Despre contracte n general" al Crii a treia i nu n capitolul consacrat contractului sinalagmatic. n favoarea aceleiai concluzii vorbesc i prevederile legale n materia unorcontracte unilaterale. Astfel, art. 834,alin.(3) i art. 835 CC prevd posibilitatearevocrii contractului de donaie, care n esen reprezint o rezoluiune.Temeiul juridic al rezoluiunii.ndoctrin au fost expuse mai multe opinii privind temeiul juridic al rezoluiunii n cazurile neexecutrii contractului. Diferii autori au reliefat diferite laturi ale fundamentului juridic pe care se bazeaz instituia rezoluiunii pentru neexecutare, care se combin i se completeaz reciproc.Astfel, s-a relevat c temeiul rezoluiunii const ntr-o condiie" rezolutorietacit existent n fiecare contract sinalagmatic. Neexecutarea obligaiei constituie, n acest sens, ndeplinirea condiiei rezolutorii, avnd ca efect desfiinarea retroactiv a contractului.De asemenea, desfiinarea contractului pentru neexecutare are caracter de sanciune pentru partea culpabil, avnd drept scop prentmpinarea producerii unui prejudiciu n patrimoniul creditorului, pentru a evita situaia s suporte riscurile insolvabilitii debitorului.O alt latur, evideniat de majoritatea autorilor, o constituie caracterul reciproc i interdependent al obligaiilor n contractele sinalagmatice; existena i executarea obligaiilor unei pri i are cauza juridic n existena i executarea obligaiilor celeilalte pri. Neexecutarea obligaiilor de ctre o parte lipsete de temei juridic obligaiile celeilalte, astfel nct se impune desfiinarea ntregului contract.Condiiile exercitrii rezoluiunii.Pentru ca s fie exercitat rezoluiu-nea, trebuie s fie ndeplinite urmtoarele condiii:1)Una dintre pri s nu fi executat obligaiile sale.Potrivit art.602, alin.(2)CC,neexecutarea include orice nclcare a obligaiilor, inclusiv executarea necorespunztoare sau tardiv. ns nu orice neexecutare a obligaiilor d temei pentru rezoluiunea contractului. Art.735 (1) CC stipuleaz c o parte poate rezolvi contractul doar dac exist oneexecutare esenialdin partea celeilalte pri, adic nu este doar o neexecutare nensemnat.Art.735, alin.(2) CCconine o list a circumstanelor care trebuie s fie luate n considerare pentru a determina, n fiecare caz aparte, dac neexecu-tarea este esenial.a)Neexecutarea priveaz substanial creditorul de ceea ce acesta se atepta de la executarea contractului.De exemplu, un auditor s-a angajat s efectueze auditul raportului financiar anual al unei societi. Dac, n urma unei erori comise de auditor, societatea a fost amendat pentru nclcarea legislaiei fiscale, aceasta este ndreptit s rezoluioneze contractul cu auditorul.Creditorul nu poate rezolvi contractul dac debitorul demonstreaz c nu a prevzut i nu putea s prevad n mod rezonabil acest rezultat.De exemplu, A a ncheiat cu B un contract de antrepriz, prin care s-a obligat s construiasc pentru B un local pentru o fabric n cursul anului 2004. B nu 1-a informat pe A despre aceea c el a nchiriat echipament la un pre foarte nalt pentru a ncepe lucrrile la 2 ianuarie 2005. B nu poate rezolvi contractul pe motivul c A nu a finisat construcia nainte de 2 ianuarie.b)Executarea ntocmai a obligaiilor ine de esena contractului.Aceast circumstan nu ine de gravitatea real a neexecutrii, ci de natura obligaiei contractuale, a crei strict executare poate fi esenial. De exemplu, n contractul de vnzare-cumprare momentul executrii obligaiei de predare a bunului este considerat, n mod uzual, ca esenial, astfel nct nerespectarea termenului de predare a bunului poate servi ca temei pentru rezoluiunea contractului. De exemplu, A a ncheiat cu B un contract de vnzare-cumprare, n virtutea cruia A s-a obligat s livreze lui B o partid de brazi de revelion ntre 20 i 25 decembrie 2003. Dac A a livrat brazii la 2 ianuarie 2004, B poate refuza primirea livrrii i rezolvi contractul.c)Neexecutarea este intenionat sau din culp grav.Dolul (intenia) i culpa grav, fiind cele mai grave forme ale vinoviei, comport i o sanciune mai sever - rezoluiunea contractului. Totui, rezoluiunea contractului ar putea fi contrar principiului bunei-credine, dac neexecutarea, chiar i intenionat, este nensemnat.d)Neexecutarea d temei creditorului s presupun c nu poate conta pe executarea n viitor a contractului.Creditorul este n drept s rezoluioneze contractul, dac, bazndu-se pe totalitatea circumstanelor, el nu are nici o speran n executarea conform a contractului n viitor. Dac una dintre pri trebuie s execute obligaia ealonat, prin prestaii consecutive, i este evident c viciile depistate n prestaiile precedente se vor repeta i n cadrul prestaiilor ulterioare, cealalt parte poate rezolvi contractul, chiar dac viciile n executarea anterioar nu justificau prin sine rezoluiunea.De remarcat c prevederile enunate, fiind inspirate dinPrincipiile Unidroit(art.7.3.1), care nu fac distincie ntre rezoluiune i reziliere, sunt aplicabile n egal msur att rezoluiunii, ct i rezilierii (rezilierea va fi analizat n continuare).2)Neexecutarea s fie imputabil prii care nu i-a ndeplinit obligaia.Problematica culpei debitorului ca o condiie necesar pentru rezoluiunea contractului a suscitat controverse n doctrin. Unii autori includ n sferatermenului de rezoluiune toate cazurile de desfiinare a contractelor sinalagmatice ca urmare a neexecutrii obligaiilor asumate de una dintre pri, indiferent dac neexecutarea este culpabil sau este determinat de o mprejurare neimputabil prii respective. Majoritatea autorilor, la care ne raliem, susin ns c neexecutarea trebuie s fie culpabil. Dac neexecutarea este consecina unor cauze neimputabile celeilalte pri, se pune problema ncetrii contractului pentru imposibilitate fortuit de executare i a riscurilor contractuale, astfel cum s-a artat anterior.n cazurile n care nu sunt ntrunite condiiile pentru efectuarea rezoluiunii, legea dispune c creditorul are dreptul la reducere proporional a obligaiei sale corelative, care se determin in funcie de toate circumstanele pertinente (art.746CC).Particularitile rezoluiunii contractelor sinalagmatice.Pe lng prevederile n materia rezoluiunii contractelor n general,Codul civilconine i prevederi speciale consacrate rezoluiunii contractelor sinalagmatice. Conform art.709, alin.(1)CC,dac una dintre pri nu execut sau execut n mod necorespunztor o prestaie scadent decurgnd dintr-un contract sinalagmatic, cealalt parte poate, dup expirarea fr rezultat a unui termen rezonabil pe care 1-a stabilit pentru prestaie sau remediere, s rezoluioneze contractul dac debitorul trebuia s-i dea seama, n baza termenului de graie, de iminena rezoluiunii.Comparnd prevederile art.709, alin.(1)CCcu cele cuprinse n art.735CC,putem constata unele particulariti de abordare a condiiilor de rezoluiune a contractelor sinalagmatice n raport cu cele ce se refer la contracte n general.Astfel, spre deosebire de art.735, n ipoteza prevzut de art.709 rezoluiunea poate fi exercitat pentru orice fel de neexecutare a contractului, i nu numai pentru neexecutarea esenial.O alt particularitate se refer la condiia acordrii unuitermen de graiesaua somaiei.Astfel, dac n condiiile art.735 acordarea unui termen de graie nu este cerut expres, atunci, potrivit art.709, rezoluiunea poate fi efectuat dac se ntrunesc urmtoarele condiii:- debitorului i s-a stabilit anterior un termen rezonabil pentru prestaie sau remediere (n cazul n care nu a fost stabilit un termen sau termenul este necorespunztor de scurt, se consider ca stabilit un termen rezonabil);- termenul a expirat fr nici un rezultat;-debitorul trebuia s-i dea seama, n baza termenului de graie, de iminena rezoluiunii.Legea mai precizeaz c dac n raport cu felul neexecutrii obligaiei nu se poate stabili un termen, se face o somaie.Totodat, legea (art.710CC)enumera cazurile n care nu este necesar stabilirea unui termen de graie sau somaia:-debitorul a respins n mod cert i definitiv executarea;- nclcarea obligaiei const n faptul c prestaia nu a avut loc ntr-un anumit termen stabilit prin contract i creditorul a legat prin contract interesul su pentru prestaie de executarea ei n termen;- datorit unor mprejurri speciale, lundu-se n considerare interesele ambelor pri, rezilierea imediat este justificat;- a expirat termenul de 30 de zile de la scaden i de la intrarea unei note de plat sau a unei alte invitaii de plat similare (art.617, alin.(4)CC)fr ca obligaia s fie executat.n toate cazurile enumerate, dac nu este necesar somarea sau dac este evident inutilitatea prelungirii termenului de executare, creditorul poate rezolvi contractul imediat.Mai mult dect att, creditorul este ndreptit s rezoluioneze contractul chiar i nainte de scaden, dac este evident c premisele dreptului de rezoluiune se vor realiza (art.709, alin.(4)CC).De exemplu, un antreprenor se angajeaz s construiasc un imobil pn la 1 decembrie. Ctre 1 noiembrie nu s-a construit dect fundaia imobilului, astfel nct, innd cont de capacitile antreprenorului, este evident c lucrrile vor fi terminate cu o ntrziere semnificativ, n ipoteza n care termenul este o condiie esenial a contractului, clientul este ndreptit s rezoluioneze contractul nainte de 1 decembrie.Legea stabilete n mod expres cazurile n care un contract sinalagmatic nu va putea fi rezolvit:- nclcarea obligaiei este nensemnat;- nu este executat o obligaie n sensul art. 512, iar creditorului i se poate pune n seam, n condiiile nclcrii, meninerea contractului;- creditorul rspunde n totalitate sau n mod apreciabil pentru neexe-cutarea obligaiei, ori neexecutarea obligaiei pentru care nu trebuie s rspund debitorul a intervenit ntr-un moment n care creditorul este n ntrziere de primire;- preteniei i se opune o excepie pe care debitorul a ridicat-o deja sau o va ridica dup rezoluiune (art.711CC).Operarea rezoluiunii.Legislaiile diferitelor ri conin dou abordri diferite n materia operrii rezoluiunii. Astfel, n legislaiile unor ri (Frana, italia, Olanda, Romnia, Rusia etc.) rezoluiunea are un caracter judiciar, ceeace implic necesitatea pronunrii sale de ctre organul de jurisdicie. Rezoluiunea poate opera de plin drept, fr intervenia instanei de judecat, doar cu titlu de excepie, n cazurile expres prevzute de lege, sau dac prile au inserat n contract o clauz rezolutorie(pact comisoriu),prin care au prevzut condiiile n care rezoluiunea se va produce n mod automat. Conform legislaiilor altor ri (Germania, Austria, Anglia etc), dac creditorul are dreptul de a rezolvi contractul, rezoluiunea se face prin simpla notificare a celeilalte pri.Legiuitorul nostru a adoptat cea de a doua soluie. Astfel, n conformitate cu art.737, alin.(1)CC,rezoluiunea contractului opereaz prin declaraie scris fa de cealalt parte. Declaraia (notificarea)privind rezoluiunea contractului constituie un act juridic unilateral. n aceast calitate, pentru a produce efecte juridice, ea trebuie s ndeplineasc toate condiiile de validitate a actului juridic impuse de lege.Ct privete momentul n care rezoluiunea produce efecte, se pune ntrebarea: acest moment este cel al emiterii notificrii de rezoluiune sau cel al recepionrii ei de ctre cocontractant? ntruct notificarea n cauz este un act juridic, ei i sunt aplicabile dispoziiile art.200CC,potrivit crora manifestarea de voin care trebuie recepionat de cealalt parte produce efecte n momentul n care parvine acesteia (indiferent de faptul dac a luat sau nu cunotin de coninutul ei).Notificarea debitorului cu privire la rezoluiunea contractului trebuie fcut fr ntrziere. Dac prestaia este oferit cu ntrziere sau nu corespunde n alt fel prevederilor contractului, creditorul pierde dreptul de rezoluiune, dac nu notific cealalt parte ntr-un termen rezonabil de la data la care a aflat sau trebuia s afle despre oferta sau executarea necorespunztoare (art.737, alin.(2)CC).Caracterul "rezonabil"depinde de circumstanele fiecrui caz aparte. n cazul n care creditorul poate obine uor o alt executare i poate deci specula pe o cretere sau scdere a preului, notificarea trebuie s fie fcut imediat. Dac ns el are nevoie de timp pentru a gsi o alt executare, termenul rezonabil va fi mai lung. Obligaia de notificare ntr-un termen rezonabil a declaraiei de rezoluiune permite debitorului s evite prejudiciile ce s-ar putea ivi din incertitudinea n privina posibilitii debitorului de a ti dac creditorul va accepta executarea.Termenul de rezojuiune a contractului poate fi stabilit prin acordul prilor. Dac ns prile nu s-au neles in acest sens, celui ndreptit i se poate stabili de ctre cealalt parte un termen rezonabil pentru rezoluiune. Dac nu exercit acest drept pn la expirarea termenului, creditorul poate rezolvi contractul numai la expirarea fr rezultat a unui termen de graie rezonabil, stabilit de el, sau dup o somaie rmas fr efect (art.741CC).n contractele cu pluralitate de subieci dreptul de rezoluiune nu poate fi exercitat dect de toi creditorii sau debitorii contra tuturor debitorilor sau creditorilor, iar dac dreptul de rezoluiune se stinge pentru unul dintre cei ndreptii, se stinge i pentru ceilali (art.746CC).n legtur cu operarea rezoluiunii se pune problema de a ti dac mai este necesar i condiia punerii n ntrziere a debitorului. Din prevederileCodului civilrezult c debitorul nu este de drept pus n ntrziere prin simplul fapt ai neexecutrii sau prin mplinirea termenului de scaden a datoriei, n afar de cazul expres prevzut de art.617, alin.(4) i inndu-se seama de prevederile art.617, alin.(2), care enumera cazurile n care somaia nu este necesar. Astfel, din dispoziia art.617, alin.(1) reiese c debitorul se consider n ntrziere numai dac nu execut obligaia n urma somaiei primite de la creditor dup scaden.Ct privete contractele sinalagmatice, dup cum s-a menionat, necesitatea somaiei este expres prevzut de lege (art.709, alin.(2)CC).n ceea ce privete alte contracte, care nu intr n categoria celor sinalagmatice, considerm c somaia nu este o condiie necesar pentru declararea rezoluiunii. Totui, dup cum s-a artat n literatur, punerea n ntrziere este foarte important pentru a putea dovedi refuzul de executare a obligaiilor de ctre cealalt parte contractant. De asemenea, punerea n ntrziere este de dorit atunci cnd urmeaz a se soluiona problema obligrii la plata de despgubiri moratorii.Efectele rezoluiunii.Rezoluiunea contractului comport urmtoarele efecte:a)contractul este desfiinat i prile sunt eliberate de obligaia de a presta n viitor;b)prile sunt repuse n situaia anterioar ncheierii contractului, restituind una alteia prestaiile executate i veniturile realizate n temeiul contractului desfiinat -restitutio in integrum(art.738, alin.(1)CC).Rezoluiunea se aplic numai pentru neexecutarea contractelor cu executare instantanee (imediat). De exemplu, n contractul de vnzare-cumprare, care este un contract cu executare instantanee, dac uneia dintre pri i este imputabil o neexecutare esenial a obligaiilor sale, cealalt parte este n drept s rezoluioneze contractul, care va duce la desfiinarea lui retroactiv, prile trebuind s-i restituie reciproc tot ce i-au prestat: cumprtorul va restitui bunul, iar vnztorul - preul.De notat c obligaiile prilor nscute din rezoluiune trebuie s fie executate simultan (art.740CC).Exist cazuri n care restituirea prestaiei n natur, din diferite motive, nu este posibil. Atunci repunerea prilor n situaia anterioar are loc prin oferirea compensaiei n bani. Art.738, alin.(2) enumera cazurile cnd se procedeaz la asemenea nlocuire:a)n funcie de caracterul prestaiei, restituirea n natur este imposibil;b)obiectul primit este consumat, nstrinat, grevat, prelucrat sau transformat;c)obiectul primit este deteriorat sau a pierit; uzura bunului rezultat din folosina lui conform destinaiei nu se ia n considerare.Obligaia compensrii n bani n locul restituirii prestaiei n natur se exclude n urmtoarele cazuri:a)atunci cnd viciul care d drept la rezoluiune iese la iveal doar n timpul prelucrrii sau transformrii obiectului;b)n msura n care creditorul rspunde de deteriorarea sau pieirea bunului;c)atunci cnd deteriorarea sau pieirea s-ar fi produs chiar i n cazul n care bunul s-ar fi aflat la creditor;d)dac, n cazul unui drept de rezoluiune conferit de lege, deteriorarea sau pieirea s-a produs la cel ndreptit s cear rezoluiunea, dei acesta a dovedit diligenta unui bun proprietar, mbogirea realizat urmnd s fie restituit (art.738, alin.(5)CC).Pe lng restituirea n natur sau prin echivalent bnesc a prestaiilor primite, debitorul este inut s restituie i veniturile realizate din fructificarea bunului care a constituit obiect al prestaiei. n cazul in care, contrar regulilor bunei administrri, debitorul nu obine beneficii de pe urma bunului, dei acest lucru ar fi fost posibil (manifestnd acea diligent pe care n mod obinuit o exercit n propriile afaceri), el este obligat fa de creditor la compensarea valorii veniturilor ratate. Totodat, debitorul este ndreptit la restituirea cheltuielilor necesare fcute n legtur cu bunul (art.739CC).Operarea rezoluiunii, ca sanciune pentru neexecutarea contractului de ctre debitor, nu l lipsete pe creditor de dreptul de a cererepararea prejudiciululcauzat prin neexecutare, conform regulilorCodului civilprivind rspunderea pentru neexecutarea obligaiilor (art.602-619). De exemplu, A a ncheiat un contract de antrepriz cu B, obligndu-se s construiasc o cas. n urma executrii defectuoase a lucrrilor de construcie, casa s-a nruit. B este ndreptit s rezoluioneze contractul i s cear repararea prejudiciilor.

n pofida faptului c rezoluiunea are ca efect ncetarea contractului, exist unele clauze care pot supravieui rezoluiunii. Acestea sunt, n special, clauzele privind soluionarea litigiilor, dar pot exista i altele, care, prin natura lor, sunt destinate s produc efecte i dup rezoluiunea contractului (art.738, alin.(6)CC).De exemplu, contractul poate conine o clauz care prevede obligaia unuia dintre cocontractani s nu divulge informaia confidenial care i-a parvenit n cadrul derulrii raporturilor contractuale, chiar i dup ncetarea contractului(clauz de confidenialitate).Un alt exemplu esteclauza de necon-curen,n virtutea creia o parte se oblig s nu desfoare, pe parcursul unei perioade de timp, activiti care ar face concuren contractantului, chiar i dup ncetarea raporturilor contractuale (a se vedea art.1210CC).Legea prevede cazurile n carerezoluiunea nu produce efecte:-dac una dintre pri i-a rezervat dreptul de rezoluiune pentru cazul n care cealalt parte nu-i ndeplinete obligaia, rezoluiunea nu produce efecte atunci cnd cealalt parte se poate elibera de obligaie prin compensare i declar compensarea imediat dup ce a primit declaraia de rezoluiune (art. 743CC);-n cazul n care dreptul de rezoluiune a contractului este stipulat cu condiia de a se plti penalitatea, rezoluiunea este fr efect dacpenalitatea nu a fost pltit pn la declaraia de rezoluiune sau concomitent cu ea, iar cealalt parte, din acest motiv, a respins nentrziat declaraia. Rezoluiunea produce, totui, efecte dac, dup respingerea sa, penalitatea este pltit nentrziat (art.745CC).In ceea ce priveteefectele rezoluiunii contractului fa de teri,inem s precizm c, n principiu, rezoluiunea contractului desfiineaz toate drepturile transmise terilor de ctre dobnditorul prestaiei care a format obiectul contractului rezolvit. Deci, rezoluiunea contractului primar atrage i desfiinarea contractului subsecvent, ncheiat de o parte cu un ter. Bineneles c terul dobnditor se poate apra, invocnd posesiunea de bun-credin (a se vedea art. 375CC).Rezilierean cazul neexecutrii contractului sau pentrualte motiventemeiate.Contractele cu executare succesiv pot fi desfiinate numai pentru viitor, lsndu-se neatinse prestaiile care au avut loc naintea rezilierii. De exemplu, ntr-un contract de locaiune, n cazul neexecutrii eseniale a obligaiilor sale de ctre una dintre pri, cealalt poate rezilia contractul. n urma rezilierii, efectele contractului nceteaz pentru viitor, fr ns a fi afectate prestaiile care au fost deja realizate. ntr-adevr, contractul de locaiune, n virtutea cruia locatorul a asigurat folosina unui bun, iar locatarul a pltit chiria, nu poate fi desfiinat pentru trecut, ntruct beneficiul folosinei este ireversibil. Deci restituirea chiriei nu se justific, deoarece ea ar duce la mbogirea fr just cauz a locatarului.O excepie n acest sens este prevzut referitor la contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via. Legea dispune: "beneficiarul ntreinerii este n drept s cear rezoluiunea contractului n cazul nerespec-trii obligaiilor contractuale de ctre dobnditor" (art.844, alin.(1)CC).inem s menionm c, dei legiuitorul utilizeaz termenulrezoluiune,n realitate este vorba de reziliere, ntruct acest contract este prin natura sa un contract cu executare succesiv. Rezilierii i se aplic majoritatea reglementrilor n materie de rezoluiune (a se vedea art.747, alin.(2)CC).Nu se vor aplica ns rezilierii prevederile ce in de retroactivitatea efectelor desfiinrii contractului, precum i altele ce contravin esenei rezilierii. Totodat, legea prevede i o derogare de la regula general privind efectele rezilierii numai pentru viitor. Astfel, potrivit art.748, alin.(4), dac, dup reziliere, prestaiile efectuate nu mai prezint interes pentru cel ndreptit s rezilieze, el poate extinde rezilierea i asupra acestor prestaii. Drept consecin, va opera repunerea prilor n situaia anterioar, n acest caz vor fi aplicabile regulile respective n materia rezoluiunii.Legea conine i unele prevederi specifice rezilierii. La acestea se refer regulile privind posibilitatea rezilierii contractelor sinalagmatice cu executare succesiv pentru motive temeinice (art.748CC).Conform regulii generale, dac motivul rezilierii const n neexecutarea unei obligaii contractuale (chiar dac aceast neexecutare nu este esenial), cealalt parte poate rezilia contractul cu condiia stabilirii unuitermen de remediere (termen de graie)sau asomaiei.Contractul poate fi reziliat la expirarea fr rezultat a termenului de remediere sau dac somaia a rmas fr efect. Regulile menionate trebuie s fie aplicate n armonie cu prevederile art.709-711CC.De asemenea, fr a se stabili un termen de graie sau fr somaie, poate fi reziliat contractul cu executare succesiv pentrumotive ntemeiate.Exist motiv ntemeiat atunci cnd, lundu-se n considerare toate mprejurrile cazului i interesele ambelor pri, nu se poate pretinde nici uneia dintre ele continuarea raporturilor contractuale pn la expirarea termenului de graie sau de somaie (art.748, alin.(2)CC).

Rezilierea prin manifestarea de voina unei priLegea reglementeaz anumite situaii n care un contract cu executare succesiv poate fi reziliat printr-o manifestare unilateral de voin:- n materia contractului de locaiune, art.905, alin.(1)CCdispune c rezilierea contractului ncheiat fr termen poate avea loc la cererea oricrei pri (cu condiia unui preaviz de 3 luni);- n materia contractelor de antrepriz i de prestri servicii, art.942CCprevede dreptul beneficiarului de a rezilia contractul oricnd pn la realizarea complet a lucrrii sau a prestaiei (respectndu-se condiiile indicate), iar art.974, alin.(2)CCprevede dreptul oricreia dintre prile contractului de prestri de servicii de a rezilia un contract pe termen nedeterminat;- n materia contractului de transport, art. 992, alin. (1)CCprevede dreptul pasagerului de a rezilia contractul n orice moment (dac prin aceasta nu cauzeaz ntrzieri);- n materia contractului de mandat, art.1050CCreglementeaz condiiile rezilierii (denunrii) unilaterale a mandatului;- n materia contractului de comision, art.1072CCacord comitentului dreptul de a rezilia contractul n orice moment;- n materia contractului de prestri de servicii turistice, art.1143, alin.(1)CCdispune c nainte de nceputul cltoriei, turistul poate rezilia oricnd contractul;- n materia contractului de franchising, art. 1176, alin. (2)CCprevede c dac durata nu este determinat sau depete 10 ani, oricare dintre pri are dreptul s rezilieze contractul cu respectarea unui termen de preaviz de un an;- n materia contractului de intermediere, art. 1183, alin. (1)CCprevede dreptul oricreia dintre pri de a rezilia un contract pe termen nedeterminat;- n materia contractului de cont curent bancar, art.1233, alin.(1)CCdispune c contractul ncheiat pe un termen nedeterminat poate fi reziliat n orice moment de titularul contului, cu condiia unui preaviz. Ct privete rezilierea contractului de ctre banc, legea impune anumite condiii n vederea protejrii titularului de cont (art.1233, alin.(2)CC);- n materia contractului de credit bancar, art.1243, alin.(3)CCprevede dreptul debitorului de a rezilia n orice moment un contract de credit cu dobnd fluctuant (cu condiia unei notificri);- n materia contractului de asigurare, potrivit art.1313, alin.(4)CC,n cazul contractelor ncheiate pe termen nelimitat, ambele pri sunt ndreptite s rezilieze contractul, respectnd un termen de preaviz de cel puin o lun i de cel mult 3 luni;- n materia contractului de societate civil, art. 1352, alin. (1)CCdispune c dac n contract nu este prevzut o durat determinat a societii civile, fiecare asociat poate rezilia contractul cu un preaviz de 3 luni.Rezoluiuneai rezilierean cazul schimbriimprejurrilorcare au stat la bazancheierii contractuluiUn caz particular de rezoluiune (reziliere) a contractului reglementat de lege este situaia dehardship,analizat anterior. Dac ajustarea contractului la noile mprejurri este imposibil sau nu se poate impune uneia dintre pri, partea dezavantajat poate cere rezoluiunea lui. n cazul contractelor cu executare succesiv n timp, n locul rezoluiunii se recurge, din motive temeinice, la rezilierea contractului (art.623, alin.(5)CC).Revocareai restituirean contractele cu consumatoriiO modalitate particular de desfiinare este prevzut de legislaia civil pentru contractele dintre un consumator i o persoan care acioneaz n exercitarea unei profesii, ncheiate ntr-un cadru specific voiajorilor comerciali. Reglementrile in cauz au drept scop protejarea consumatorilor contra eventualelor abuzuri din partea ntreprinztorilor, care sunt mai experimentai n domeniul afacerilor i pot impune consumatorilor condiii dezavantajoase.Specificul acestor contracte const n faptul c ele produc efecte doar dac, n decursul unei sptmni, consumatorul nu le revoc n scris, cu excepia situaiei n care contractul este executat pe loc de ambele pri (art.697, alin.(1)CC).Legea dispune c dac consumatorul revoc contractul n termenul stabilit, el nu mai este legat de exprimarea voinei n legtur cu ncheierea acestui contract (art.749, alin.(1)CC).Prin urmare, acest contract este desfiinat. Astfel, consumatorului i se acord un termen pentru gndire, pentru a putea aprecia oportunitatea realizrii operaiunii contractate. De notat c revocarea este necondiionat, consumatorul nefiind inut s prezinte vreo justificare.Referitor la forma n care se exprim revocarea, legea precizeaz c aceasta trebuie scris pe hrtie, formulat pe un alt suport de date durabil sau se poate realiza prin expedierea bunului n termen de 2 sptmni (art.749, alin.(2)CC).Acest termen ncepe s curg din momentul n care consumatorului i s-au pus la dispoziie, pe un suport de date durabil, explicaii formulate clar referitoare la dreptul su de revocare, numele sau denumirea, adresa destinatarului revocrii, precum i o trimitere la nceperea termenului i la modalitile exercitrii acestui drept n conformitate cu reglementarea art.749, alin. (2)CC.Prin "suport de date durabil" se nelege orice document sau alt suport de informaii exprimate sub o form lizibil care i permite consumatorului s reproduc ntocmai informaiile ntr-un termen corespunztor cerinelor actului juridic. De notat c sarcina probei pentru coninutul informaiilor sau declaraiei revine ntreprinztorului (art.752, alin. (1)CC).n cazul ncheierii contractului pe baza prospectului de vnzare, legea poate prevedea nlocuirea dreptului de revocare printr-un drept nelimitat de restituire. Acest drept poate fi realizat dac:a)prospectul de vnzare conine o explicaie clar referitoare la dreptul de restituire;b)consumatorul a putut lua cunotin n detaliu de prospectul de vnzare n lipsa ntreprinztorului;c)consumatorului i se asigur, pe un suport de date durabil, dreptul de restituire.In cazul dreptului de restituire, revocarea poate fi declarat doar prin napoierea bunului n interiorul termenului (art.750CC).Rezoluiuneai rezilierea convenionala contractuluiRezoluiunea sau rezilierea contractului poate fi efectuat i prin acordul prilor. Acest acord poate fi realizat printr-un act juridic separat, intervenit ntr-un moment ulterior ncheierii contractului sau poate fi ncorporat n contract. n orice caz, acest acord trebuie s fie ncheiat n forma cerut pentru contract dac din lege, contract sau uzane nu rezult altfel (art.734, alin.(2)CC).Potrivit art.734, alin.(1)CC,prile i pot rezerva n mod expres prin contract dreptul de rezoluiune a contractului. Clauza prin care prile prevd dreptul de a rezolvi (rezilia) contractul n cazul survenirii anumitor evenimente sau mprejurri n literatur poart i denumireaclauz rezolutoriesaupact comisoriu.Este important de a distinge ntre clauza rezolutorie icondiia rezolutorie,reglementat de art.240 CC, care este o modalitate a actului juridic civil. n cazul condiiei rezolutorii desfiinarea contractului depinde de un eveniment viitor i incert, exterior comportamentului prilor. n cazul clauzei rezolutorii, ns, rezoluiunea se datoreaz comportamentului culpabil al debitorului. Condiia rezolutorie, avnd natur obiectiv, dac se realizeaz, desfiineaz prin ea nsi contractul, pe cnd, n cazul clauzei rezolutorii, mai este necesar i manifestarea de voin a creditorului.Pactele comisorii pot fisinalagmaticeiunilaterale.n cazul pactului sina-lagmatic oricare dintre prile contractului poate s utilizeze acest pact pentru desfiinarea contractului prin rezoluiune n cazul n care cealalt nu i execut obligaiile contractuale. Pactul comisoriu este unilateral atunci cnd n contract este inserat o clauz prin care se prevede c n caz de neexecutare numai una dintre pri poate rezolvi contractul. Nimic ns nu se opune ca cealalt parte s obin rezoluiunea sau rezilierea contractului, invocnd temeiurile prevzute de lege.inem s mai precizm n legtur cu clauzele rezolutorii urmtoarele:- numai creditorul este ndreptit s rezoluioneze (rezilieze) contractul. Debitorul care nu i-a executat obligaiile nu are dreptul de a pretinde rezoluiunea (rezilierea) contractului;- creditorul are posibilitatea de a opta fie n favoarea rezoluiunii (rezilierii) contractului, fie n favoarea executrii silite (n natur sau prin echivalent) a obligaiilor de ctre debitor.n literatura de specialitate romn s-a relevat c clauzele rezolutorii prezint att avantaje, ct i dezavantaje i pericole: pot compromite stabilitatea situaiilor juridice; terii sunt expui la toate consecinele ce decurg din retroactivitatea rezoluiunii; n raporturile dintre prile contractante ele sunt adesea surse de inechitate, o dat ce sunt impuse de partea mai puternic economic a contractului. Avnd n vedere aceste aspecte, pactele comisorii (clauzele rezolutorii) sunt interpretate restrictiv i cu o mare severitate de practica judiciar. De remarcat c n jurisprudena francez s-au conturat urmtoarele cerine fa de clauzele rezolutorii:- pentru a fi valabil, clauza rezolutorie trebuie s fie fr echivoc;-clauza nu poate sanciona dect neexecutarea obligaiilor stipulateexpres n contract, dar nu i a celor implicite;- clauza i pierde automat eficacitatea n cazul n care i cealalt partenu i-a onorat obligaiile contractuale;-clauza nu trebuie s fie aplicat contrar principiilor bunei-credine i echitii;-acordarea unui termen de graie suspend aciunea clauzei rezolutorii.