Revista Planul casei mele, septembrie 2012

Planul c a s e i m e l e

Preț: 10,40 lei (include CD

înfoliat)Anul XIV, nr. 9, SEPTEM

BRIE 2012Plan

ul casei m

ele

2 Proiecte de casă ieftină

10 Proiecte de case

2 Proiecte de amenajare interioară

2 Proiecte de grădină

ll ee

16161616ll

16ll ee

16ee

proiecte

piaţa imobiliară proiecte credite și fi nanţări legislaţie

»»

»

Planulgratuit gratuit gratuit gra-

gratuit gratuit gratuit gra-

gratuit gratuit gratuit gra-Planul

gratuit gratuit gratuit gra-PlanulPlanul




gratuit gratuit gratuit gra-Planul

gratuit gratuit gratuit gra-PlanulPlanul

48 pagini Mobilier și

Sisteme de încălzire

218 mp 254 mp» »

Au fostmodernizate

21 de străzi din Băneasa

Cum montăm acoperişul din ţiglă ceramică?

Credite pentru renovarea sau reabilitarea termică a casei

Trei tipuri de grădini gândite într-un concept unitarTrei tipuri de grădini gândite într-un concept unitar

Anul

XIV

, nr.

9, S

EPTE

MBR

IE 2

012

Preț

: 10

,40

lei (

incl

ude

CD

înfo

liat)

Septembrie 2012 | PLANUL CASEI MELE 3

sumar

septembrie

18

26

74 76

piaţa imobiliară proiecte credite și fi nanţări legislaţie» » »

actualitateTerenuri Suceava – piaţa terenurilor stagnează!

Legislaţie Cum racordăm locuinţa la reţelele de utilităţiDrepturile chiriaşilor în contractele de închiriere

Materiale Ce tip de învelitoare alegem?

Internațional Piaţa imobiliară franceză, între creştere şi descreştere

proiect și execuțieInfrastructură Mogoşoaia va avea un parc de vacanţă de 60 de hectareAu fost modernizate 21 de străzi din Băneasa

Finanțare Credite pentru renovarea sau reabilitarea termică a casei

Șantier Cum montăm acoperişul din ţiglă ceramică?

Poveste proiect Acoperişul şi izolarea pereţilorCasă cu arhitectură simplă, dar elegantă

Proiect de casă ieftină Proiecte de casă Proiecte de grădină Amenajarea unei grădini, preponderent umbriteTrei tipuri de grădini gândite într-un concept unitar

Proiecte de amenajare interioară Echilibru şi armonie între generaţiiAmenajare în stil urban-şic

Evenimente

06

10

16

18

22

28

32

48

38

5272

76

82

Planul casei mele

CD m u l t i m e d i a12 proiecte de case, 2 proiecte amenajări de grădină, 2 proiecte amenajări interioareAplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video

003-004 editorial - sumar.indd 3 8/23/2012 2:27:03 PM

4 PLANUL CASEI MELE | Septembrie 2012

Început sau sfârşit de şantier

Fie abia aţi pornit

şantierul, � e sunteţi

aproape de � nal, în

această lună v-am pregătit

articole care, cu siguranţă, vă

vor veni în ajutor.

Dacă v-aţi decis să

renovaţi sau să vă reabilitaţi

termic casa, vă invit să citiţi

materialul de la rubrica

Finanţare, de unde o să

a� aţi care sunt variantele de credite pe care le puteţi accesa pentru aceste

tipuri de lucrări, iar din suplimentul ”Mobilier” vă puteţi inspira pentru

amenajarea interioară a locuinţei.

În cazul în care aţi început lucrările de şantier în primăvară, acum sunteţi

într-un stadiu destul de avansat, motiv pentru care în această lună v-am

pregătit articole legate de montarea acoperişului şi izolarea pereţilor. Iar

pentru ca toamna să nu vă prindă nepregătiţi în ceea ce priveşte încălzirea

locuinţei, citiţi suplimentul ”Sisteme de încălzire”. Cu siguranţă veți găsi

cea mai potrivită opţiune pentru voi.

În plus, din această lună v-am pregătit o nouă serie legată de

infrastructura � ecărui cartier din Bucureşti. Informaţii despre proiectele

de dezvoltare ale zonei, numărul de grădiniţe, şcoli, spitale, hipermarketuri

etc., dar şi preţurile apartamentelor din zonă, pe toate le veţi găsi la pagina

26. Am început cu Sectorul 1, cartierul Băneasa.

Lectură plăcută!

EDITORIAL

PublisherViorica Iorgulescu Redactor-şefMariana NicolaeArt DirectorIulian FilacheRedactorCostel PopaColaboratoriAlexandra Antohi, Alexandru Pripis, Corina Burca, Diana Pleşca, Raluca-Daniela Costin, Raluca VasilescuFotografBogdan ModreanuCredite fotowww.shutterstock.com, www.sxc.huCorectorMarius Iancu

Advertising Sales ManagersViorica Iorgulescu (0723.294.414)Adrian Dinu (0722.250.070)Bogdan Toma (0723.358.877)Petruța Stoica (0733.110.320)Mihaela Balaban (0727.089.273)Șerban I. Cortiso (0723.677.353)Tra� c Manager:Claudia IoniţăMarketing ManagerCătălin BindeaPlanul Casei Mele este o publicație lunară aHiparion Publishers, parte a SC Media Gamma Publishers

Director generalAdrian RusDirector vânzări Home&DecoRadu GăvruşDirector producțieMihai VoivodPrelucrare imagineDaniel DragomirAbonamenteConstantin BadeaTelefon: 021-202.82.06e-mail: [email protected]țăO.P. 33, C.P. 52, Bucureştie-mail: [email protected] Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269, Membru fondatorCătălin BerariTipărit la:Radin Print prin reprezentantul pentru România4 Colours www.4colours.roDistribuţie:Hiparion Distribution, TUTUN şi ZIARE, Millenium Press, Hachette DistributionPLANUL CASEI MELE este o publicaţie lunară a Medien HoldingCopyright Media Gamma PublishersPLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041xMedia Gamma Publishers este parte a grupului de � rme Revista Planul Casei Mele bene� ciază de rezultate de audiență

conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada mai 2011 - ianuarie 2012. Reproducerea integrală sau parțială

a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.

Revista Planul Casei Mele este acum disponibilă și pe iPad. O poți descărca accesând EChiosc din iTunes Store.

Planul casei mele

Mariana NicolaeRedactor-ș[email protected]

003-004 editorial - sumar.indd 4 8/23/2012 4:23:09 PM

ACTUALITATE Legislație


Bine de ştiut!Chiar dacă execuţia

lucrării este făcută de o altă �rmă, doar Regia de

apă şi canalizare poate furniza şi

monta contorul pe branşament. În ce

privește instalaţiile de după contor,

acestea reprezintă instalaţii interioare,

iar modi�carea, întreţinerea sau

repararea lor sunt răspunderea

dumneavoastră.

Cum racordăm locuinţa la reţelele de utilităţi

Primul contact cu furnizorii de utilităţi are loc de obicei în cursul procesului

de completare a dosarului pentru obţinerea autorizaţiei de construire, când în unele cazuri sunt solicitate avize şi acorduri de la aceştia. Ulterior veţi reveni la aceste instituţii pentru branşarea locuinţei la utilităţi. Pentru a scuti câteva drumuri în plus, iată de ce ar trebui să ţineţi seama atunci când demaraţi acest proces.

Racordarea la apă şi canalizareÎntr-o primă fază trebuie să vă adresaţi Regiei de canalizare şi apă de care aparţine terenul sau locuinţa pe care vreţi să o branșaţi la sistemul central. Există două posibilităţi de realizare a branşamentului: �e optaţi pentru execuţie cu regia respectivă, �e alegeţi execuţia cu alte �rme autorizate. Însă, indiferent de opţiune, trebuie parcurşi câţiva pași obligatorii cum ar �: cererea şi obţinerea Avizului de principiu; emiterea Avizului tehnic şi întocmirea proiectului; execuţia, recepţia lucrărilor şi încheierea Contractului de furnizare de servicii şi punerea în funcţiune.Pentru solicitarea şi obţinerea Avizului de principiu este necesar să depuneţi următoarele documente:

- cerere tip de Aviz de principiu completată, semnată şi ştampilată (după caz);

- copie a actului de

proprietate/copie a actului de închiriere şi acordul proprietarului;

- copie a actelor de identitate; - planurile cadastrale cu reţelele (scara 1:500) şi de încadrare în zonă (scara 1:2000);

- acordul coproprietarilor (dacă este cazul), însotit de copie BI/CI a acestora;

- contravaloarea Avizului de principiu.

După ce aţi primit Avizul de principiu pentru executarea unui branşament/racord nou trebuie să vă prezentaţi la Regia de apă şi canalizare pentru a solicita emiterea Avizului tehnic şi întocmirea proiectului. La data solicitării proiectului va trebui să achitaţi o taxă de proiectare şi să depuneţi un dosar cu următoarele documente:

Pe lângă investiţia într-un teren şi în construcţia propriu-zisă, realizarea unei case presupune şi demersurile ulterioare ce vizează racordarea la reţelele de apă, canalizare, gaze, electricitate telefonie şi internet.

Text: COSTEL POPAe-mail: [email protected]

legislatie racodare locuinta.indd 10 8/23/2012 2:32:06 PM

ACTUALITATE Legislație


Diana Pleşca, Avocat Asociat

în cadrul Ionescu şi Sava, SCA

e-mail: [email protected]

Drepturile chiriașilor în contractele de închiriere

Încheierea contractului în formă scrisă este extrem de importantă în dovedirea existenţei şi întinderii drepturilor

chiriaşilor, dovada acestora �ind foarte greu de efectuat prin alte mijloace de probă. În faţa argumentelor proprietarilor potrivit cărora aceştia nu doresc să încheie un contract scris pentru a nu � nevoiţi să achite impozitul aferent cedării folosinţei bunurilor, menţionăm că obligaţia achitării acestor impozite există chiar în

absenţa unui document scris, deci proprietarii nu pot refuza încheierea unui contract în formă scrisă pentru acest motiv.

Contractul de închiriere – în cazul în care părţile au omis stabilirea duratei locaţiunii şi nu au convenit încheierea contractului pe durată nedeterminată – se va considera încheiat pe termen de 1 an, în cazul locuinţelor nemobilate sau al spaţiilor pentru exercitarea activităţii unui profesionist, iar în cazul camerelor sau apartamentelor mobilate, pe durata corespunzătoare unităţii de timp pentru care s-a calculat chiria.

Cu privire la reparaţiile necesare, dacă proprietarul

– deşi informat de chiriaş – nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparaţiile pot � făcute direct de chiriaş, proprietarul �ind dator să

plătească chiriaşului atât sumele aferente reparaţiilor, cât şi dobânzile calculate de la data efectuării cheltuielilor. Iar în cazul în care informarea proprietarului a fost făcută ulterior începerii unor reparaţii urgente, dobânzile se vor datora de la data noti�cării. Obligaţia efectuării reparaţiilor locative rămâne în seama chiriaşului.

Garanţiile pe care proprietarul trebuie să le ofere includ obligaţia de a-l garanta pe chiriaş inclusiv pentru tulburările cauzate prin fapta terţelor persoane (deci tulburări de fapt), însă numai dacă tulburările respective au fost începute înaintea predării bunului şi îl împiedică pe chiriaş să-l preia.

Noul Cod Civil introduce şi obligaţia de garanţie a proprietarului pentru lipsa calităţii convenite a bunului dat în locaţiune. Potrivit noului Cod Civil, chiriaşul este garantat de proprietar

În cuprinsul acestui articol vom avea în vedere drepturile chiriaşilor în contractele de închiriere de bunuri imobile, din perspectiva reglementărilor aplicabile potrivit noului Cod Civil.

legislatie drepturile chiriasilor.indd 14 8/23/2012 2:32:36 PM

PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură


Mogoşoaia va avea un parc de vacanţă de 60 de hectare

În ultimii ani, Mogoşoaia a cunoscut o ascensiune spectaculoasă din punctul de vedere al pieţei imobiliare, aici

�ind �nalizate mai multe

ansambluri rezidenţiale, dar şi câteva proiecte industriale şi comerciale. Cu toate că infrastructura zonei a lăsat mult timp de dorit, în prezent lucrurile par să se schimbe, deoarece primăria a �nalizat sau are în derulare proiecte care vor da o nouă imagine întregii localităţi. Despre intenţiile autorităţilor locale cu privire la dezvoltarea Mogoşoaiei am încercat să a�ăm mai multe de la viceprimarul Valeriu Grădinaru, într-un interviu acordat revisei noastre.

Care credeţi că sunt principalii factorii care au dus la un interes crescut în ultimii ani pentru localitatea Mogoşoaia, mai ales din punct de vedere imobiliar?

V.G.: Faptul că localitatea se a�ă foarte aproape de Bucureşti (n.r. la circa 15 km), �ind mărginită de Sectorul 1, oraşul Buftea şi de Chitila, este unul dintre factorii care au dus la un interes crescut pentru această zonă. Un avantaj este dat şi de fapul că ne a�ăm în proximitatea Aeroporturilor Otopeni şi

Băneasa, dar şi a marilor centre comerciale din nordul Capitalei. De asemenea, un alt motiv ar putea � dat de accesul facil şi de cadrul natural deosebit. În plus, în ultimii ani, localitatea a bene�ciat de o dezvoltare susţinută în ceea ce priveşte infrastructura, �ind introduse utilităţi şi asfaltată o bună parte din străzi.

Câte autorizaţii de construire au fost eliberate de la începutul anului şi care este dinamica acestora comparativ cu anii precedenţi?

V.G.: Dacă vorbim de autorizaţii de construire, numărul acestora a fost în contiună scădere în ultimii doi ani. De exemplu, dacă la nivelul lui 2010 au fost înregistrate 148 de autorizaţii de construire, în 2011 acestea au scăzut la 136. În ceea ce priveşte anul 2012, până în prezent avem înregistrate 54 de autorizaţii de construire, din care 25 au destinaţie rezidenţială. Aşadar, în tot acest interval de timp trendul a fost unul descendent, iar principalul

Mogoşoaia este una dintre zonele din nordul Capitalei unde multă vreme infrastructura a fost una precară. În prezent, lucrurile s-au schimbat, �ind în curs de �nalizare proiecte care vor moderniza întreaga localitate.

Text/Foto: COSTEL POPAe-mail: [email protected]

»

infrastructura mogosoaia.indd 22 8/23/2012 2:34:09 PM

PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură


Fişă cartier BăneasaLocalizare: Sector

1, Bucureşti;Şcoli generale: 2

Grădiniţe de stat: 2 Licee: 2

Universităţi: 2Transport în comun:

autobuze şi tramvaieAeroport: 1

Parc comercial: 1Piaţă: 1

Au fost modernizate 21 de străzi din Băneasa

În prezent, cartierul Băneasa face parte din Sectorul 1 al Capitalei, zona �ind traversată de una dintre cele

mai importante artere de circulaţie, Şos. Bucureşti-Ploieşti, care asigură accesul către DN 1 şi Aeroportul Băneasa. După 1950, când comuna Băneasa a fost inclusă din punct de vedere administrativ în municipiul Bucureşti, teritoriul ei a devenit cartier al oraşului. Acum, acesta este delimitat în

partea de nord de bulevardele Ion Ionescu de la Brad, Aerogării, str. Graţioasă şi Aeroportul Băneasa. În partea de sud, delimitarea este făcută de linia CF Bucureşti-Constanţa, lacurile Herăstrău şi Băneasa, respectiv străzile Elena Văcărescu, Gârlei şi Madrigalului. În cartier, în perioada interbelică şi imediat după aceea, au fost construite case cu un singur nivel, cu toate dotările edilitare. Totuși, între 1980 şi 1985 o mare parte din ele au fost dezafectate şi înlocuite cu blocuri cu un regim de înălţime de P+4E.

Cartierul este încă la mare căutare pe piaţa imobiliară

Piaţa imobiliară din Băneasa are o ofertă bogată de proprietăţi amplasate în imobile noi, acest lucru datorându-se în mod special perioadei de „boom” imobiliar. Cu toate acestea, procentul de tranzacţionare a imobilelor noi înregistrează scăderi semni�cative comparativ cu perioada 2006

- 2008. „Pentru a nu rămâne cu proprietăţile nevândute, dezvoltatorii mizează pe

un pro�t minim şi scad preţurile de vânzare. Chiar şi în această situaţie preţurile sunt cu mult mai mari comparativ cu proprietăţile vechi, lucru datorat în mare măsură suprafeţelor mult mai generoase oferite de complexurile rezidenţiale noi”, a�rmă Costin Lazăr, manager Neoland Real Estate. Pe de altă parte, „Băneasa este zona în care doritorii unor spaţii generoase pot achiziţiona astfel de proprietăţi la bugete sensibil mai mici decât în zonele rezidenţiale consacrate din Bucureşti – Dorobanţi, Domenii, Aviatorilor etc.”, spune Ruxandra Cleciu, manager Neocasa.

Preţul apartamentelor vechi din cartier, situate în blocuri P+4E (fără lift şi construite în anii ’80), se situează între 900 şi 1.200 euro/mp, în funcţie de poziţie şi etaj. În ceea ce priveşte preţul apartamentelor noi, cele de pe segment mediu variază între 750 şi 1.000 de euro/mp, iar pe segmentul de lux pornesc de la 1.200 euro/mp şi pot ajunge la 1.800 de euro/mp în funcţie de suprafeţe, �nisaje şi facilităţi

La fel ca mai toate zonele situate în partea de nord a Capitalei, cartierul Băneasa a cunoscut în ultimii ani o dezvoltare susţinută atât din punctul de vedere al infrastructurii, cât şi imobiliar şi comercial.

Text/Foto: COSTEL POPAe-mail: [email protected]

»

fisa de cartier baneasa.indd 26 8/23/2012 2:34:45 PM

Cum montăm acoperişul din ţiglă ceramică?

Cu un aspect estetic plăcut şi cu proprietăţi ce oferă

avantaje incontestabile, acoperişurile din ţiglă ceramică pot � o alegere bună pentru locuinţa dumneavoastră. Fabricată

din argilă amestecată cu apă, uscată la aer şi arsă în foc, ţigla ceramică rezistă pe piaţa învelitorilor şi continuă să o facă datorită faptului că poate � folosită pentru orice fel de acoperiş (nou sau refăcut). Apoi, datorită

rezistenţei mecanice mari, poate suporta cu uşurinţă greutatea zăpezii sau a gheţii şi are o bună rezistenţă la foc, îngheţ, ploaie, murdărie, materiale alcaline sau radiaţii ultraviolete. Prezintă o durabilitate sporită în timp, putând depăși 100 de ani şi bene�ciază de garanţie pe o perioadă mai îndelungată din partea producătorilor.

Printre calităţi este de menționat şi faptul că nu are emisii poluante, asigurând totodată şi o bună aerisire care permite evacuarea vaporilor de apă. În plus, un avantaj care ar trebui să încline balanţa spre acest tip de învelitoare este faptul că ţiglele ceramice nu vor deveni inestetice odată cu trecerea vremii, ba din contră, patina timpului le poate da un plus de eleganţă. De asemenea, rentabilitatea unui material se dovedeşte în momentul în care nu trebuie să investeşti în diverse lucrări de reparaţie. Acest lucru este valabil şi în cazul acoperişurilor din ţiglă ceramică, ce în timp nu necesită reparaţii

Acoperişul reprezintă un element important în structura casei, �ind prima linie de apărare împotriva capriciilor vremii. Din acest motiv, montarea corectă a acestuia capătă o importanţă majoră.


»

PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier


santier acoperis tigla.indd 32 8/23/2012 2:36:55 PM

PROIECT ȘI EXECUȚIE Poveste de proiect


Acoperişul şi izolarea pereţilor

În episoadele trecute am putut observa cum proiectul casei

din lemn al familiei Beloiu, cu o suprafaţă de 165,43 mp, a început să prindă contur încetul cu încetul.

Dacă în primul episod am văzut cum a fost ales proiectul, care au fost motivele pentru care s-a optat pentru o structură din lemn, cum a fost demarat şantierul şi cum

a fost turnată fundaţia, în cel de-al doilea episod am urmărit realizarea planşeului şi montarea pereţilor casei. În felul acesta ne-am apropiat de �nalul şantierului, un

Iată-ne ajunşi la �nalul şantierului casei din lemn despre care am vorbit în numerele trecute ale revistei noastre. Astăzi vom urmări cum s-au montat acoperişul şi izolaţia interioară şi exterioară a pereţilor.


»

poveste proiect montarea acoperisului.indd 38 8/23/2012 2:38:20 PM


sumar proiecte proiecte de case proiecte de amenajări interioare proiecte de grădină» » »

39.900 euro

61.303 euro

Proiect de casă ieftină 01

Proiect de casă ieftină 02

Proiecte de case

218 mp 220 mp 233 mp

4848

50

52 54 56

sumar proiecte.indd 46 8/23/2012 2:40:51 PM

Septembrie 2012 | PLANUL CASEI MELE 47

sumar proiecte Planul casei mele

239 mp

337 mp

440 mp

252 mp

341 mp

254 mp

368 mp

Proiecte de grădină

Proiecte de amenajare interioară

58

64

7070

7272 7474

76

60

66

62

68

808080

sumar proiecte.indd 47 8/23/2012 2:41:26 PM

Revista Planul casei mele, septembrie 2012

Documents

Transcript of Revista Planul casei mele, septembrie 2012