anu

lXi

ii, n

r. 9

, sep

tem

Brie

2011

preø

: 10,

40 l

ei( in

clu

de

cd

înfo

liat

)

Proiecte De case 2 Proiecte De Vânzare 3 Proiecte case Buget reDus 10 Proiecte De la 193 mP la 464 mP

REAMENAJAREA UNEI

amenajare interioară 252 mp 254 mp 464 mp proiect grădină

132 mp

pag 24

pag 44

piaţa imobiliară proiecte credite şi finanţări ansambluri de locuinţe

anu

lXiii, n

r . 9, septemB

rie

2011 piaţa im

obiliarăproiecte

credite şi finanţăriansam

bluri de locuinţepr

eø : 10,40 lei (inc

lud

ec

d în

foliat )

pre

ø: 10

,40

lei (in

clu

de

cd

înfo

liat)

VILE ÎNCĂLZITE ECOLOGIC,

lângã palatulmogoşoaia

grãdini de 500 mp

pag 10

de ce sã faci o achiziøieimoBiliarã acum

32 DE PAGINI

24 DE PAGINI

UNDE S-A ÎMBUNĂTĂŢIT

infrastructura dinBucureşti în 2011

pag 20

GRATUIT

ÎNCĂLZIRE

MOBILIER

Casele îşi păstrează mai bine

valoarea în timp

3

Publisher:

Viorica IORGULESCU

Redactor-Şef:

Maria SEDER NEDA

Art director:

Iulian FILACHE

Secretar de redacþie:

Mariana NICOLAE

Redactor:

Costel POPA

Colaboratori:

Raluca DOBRE

Fotografi:

Maria SEDER NEDA, Dan ALEXANDRU

credite foto: www.shutterstock.com

Corecturã texte:

Marius IANCU

Advertising Sales Manager:

Viorica IORGULESCU

e-mail: viorica.iorgulescu@medienholding.ro

Marketing Manager:

Cătălin BINDEA

CD Multimedia:

Bogdan MODREANU, Costel POPA

Planul Casei Mele este

o publicaţie lunarã a Hiparion Publishers

parte a SC MEDIA GAMMA PUBLISHERS

Director general:

Adrian RUS

Director vânzare grup:

Cezar Burlan

Director vânzãri Home&Deco:

Radu GÃVRUŞ

Director editorial:

Diana IONESCU

Director producţie:

Mihai VOIVOD

Responsabil suplimente HRL:

Mariana NICOLAE

Prelucrare imagine:

Daniel DRAGOMIR, Toni KISS

Abonamente:

Constantin BADEA,

Tel.: 021-202.82.03; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI

Corespondenţã:

O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI

e-mail: planulcaseimele@hiparion.com

www.hiparion.com

Adresa: Bucureşti,

Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 9, sector 3

Tel.: 021-202.82.87/70;

Fax: 021-202.82.69

Membru fondator:

Cãtãlin BERARI

Tipar: Mega Press Holdings S.A.

Tel: 021/461.08.08

Fax: 021/461.08.09

Distribuţie prin:

RAUTAKIRJA ROMANIA

TUTUN SI ZIARE

MILLENIUM PRESS

HACHETTE DISTRIBUTION

NIMSOC MEDIA

PLANUL CASEI MELE

este marcã înregistratã ISSN 1454-041x

Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de

audienţã conform Studiului Naţional de

Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie

2010 - ianuarie 2011

Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS

Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau

ilu straţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã

numai cu acordul prealabil scris al

MEDIA GAMMA PUBLISHERS.

Întreaga responsabilitate pentru conţinutul

materialelor revine autorilor acestora.

EDITORIAL

Mai mult de jumătate dintre români preferă

să îşi construiască singuri casele, decât să

cum pere locuinţe finalizate sau începute de

alţii şi neterminate, potrivit unui studiu al

companiei Wienerberger. În zona de nord-

vest a ţării, acest procent este covârşitor, de

90%. Atenţie însă, avertizează specialiştii, im -

por tant este ca locuinţa nouă să aibă un pro -

iect de calitate şi să fie construită bine, cu

materiale durabile.

Casa o construieşti pentru o viaţă, trebuie să te reprezinte pe tine şi pe familia ta, drept pentru

care este bine să nu te grăbeşti, să îţi rezervi timp să treci în revistă cât mai multe proiecte, să

adaptezi apoi soluţia aleasă la caracteristicile locului şi să faci o selecţie riguroasă a echipei de

muncitori. În acest număr vă prezentăm două poveşti de proiect inedite în care experienţa prin

care au trecut proprietarii reflectă acest lucru.

De asemenea, doi arhitecţi specializaţi – unul în design interior şi altul peisagist – vă

sfătuiesc să luaţi în calcul amenajarea grădinii şi a spaţiilor interioare încă de la început, de la

alegerea proiectului casei. În cazul grădinii, acest lucru se aplică inclusiv când există deja pe

teren anumite plante „moştenite” de la o casă care a fost demolată sau care trebuie reabilitată.

Ce argumente au, urmăriţi în articolele din interiorul revistei.

Casa este un tot şi trebuie pus în valoare fiecare metru pătrat al ei, fie că este construit

sau liber, în interior sau la exterior. Ba mai mult, pe casă, acoperişul trebuie privit ca o posibilă

resursă de frumos, dar şi de produs energie, pentru că panourile solare sunt astăzi o soluţie

chiar şi pentru dezvoltatorii imobiliari. Vă prezentăm o soluţie tehnică originală, adoptată de

pro prietarul unui ansamblu rezidenţial din Mogoşoaia. Sperăm ca toate aceste exemple să vă

inspire.

Pentru alte ştiri imobiliare actualizate, urmăriţi, zilnic, rubrica Imobiliare de pe

www.romanialibera.ro şi, săptămânal, emisiunea radio Casa Perfectă de pe Radio RFI, pe

frecvenţele: 93,5 FM - în Bucureşti; 91,7 FM - în Cluj; 94 FM - în Craiova şi 97,9 FM - în Iaşi.

redactor-şef

INTERVIU6 Sibiul se dezvoltă spre vest cu o nouă

zonă rezidenţială

CREDITE10 De ce să faci o achiziţie imobiliară acum?

LEGISLAÞIE12 Cum să faci o pensiune

TERENURI16 Un teren în capitală costă între 30

euro/mp şi 4200 euro/mp

INFRASTRUCTURĂ20 Se schimbă faţa Capitalei

LOCUINÞE NOI24 Vile încălzite ecologic, lângă Palatul

Mogoşoaia

ARHITECTURĂ INTERNAÞIONALĂ26 Mallorca, clădiri gotice care au rezistat

în calea piraţilor

INTERNAÞIONAL30 Vile de lux în Grecia, lângă muntele

Athos

POVESTE DE PROIECT34 Casă tradiţională, pe structură metalică

38 Şi-a îndeplinit visul de a locui din nou la

curte

PROIECT DE GRĂDINĂ44 Reamenajarea unei grădini de 500 mp

PROIECTE DE VÂNZARE 50

PROIECTE DE CASE IEFTINE54 Casă de vacanţă pe un teren mic

56 Un proiect uşor de poziţionat pe orice

tip de teren

58 O locuinţă scăldată în lumină naturală

PROIECTARE DE SPAŢIUINTERIOR60 O casă perfectă pentru o familie

modernă

PROIECTE62

EVENIMENTE82

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

CD MULTIMEDIA- 1 PROIECTE PÂNÃ ÎN 200 MP

- 9 PROIECTE PESTE 200 MP

- APLICAŢIE VIDEO 3D DE

PREZENTARE A 100 CASE

- 3 MATERIALE VIDEO

- 8 OFERTE IMOBILIARE

- INFORMAÞII UTILE

SUMAR

4

6

14

24

20

26

30

80

56

CREDITE

10

De ce să faci o achiziţie

imobiliară acum?

Dacă în 2007 costul mediu al unui credit

ipotecar în euro scăzuse la minimul is to -

ric de 7,8%, din statistica KIWI Finance,

în 2011, limita inferioară a fost forţată,

ajungând la 6,32%. În plus, multe bănci

au eliminat din ofertă comisionul lunar de administrare

sau pe cel de risc.

Tranzacţiile imobiliare sunt în prezent favorizate de

evoluţia descrescătoare a dobânzilor la credite, pe de o

parte, şi de stabilizarea preţurilor pieţei imobiliare, pe

de altă parte.

Pentru că poţi obţine mai uşor şi mai ieftin bani

de la bancă. În prezent, beneficiem de cele mai

mici costuri ale creditului de când au început să

fie acordate credite ipotecare în România.

Text: RALUCA DOBRE – HEAD OF MARKETING & PR, KIWI FINANCE

Traversarea Bucureştiului de la sud la nord, din zona extremă,

Şoseaua Giurgiului, şi până la Arcul de Triumf se poate face de

trei ori mai repede, într-un sfert de oră, datorită Pasajului

Suprateran Bararab, deschis traficului în această vară. În afară

de faptul că este extrem de util pentru bucureştenii care locuiesc

în sud şi lucrează în nord sau viceversa, pasajul arată spectaculos,

occidental, fiind de acum încolo un punct de reper pentru oraş. Rezultatul

este pe măsura investiţiilor (45 de milioane de euro numai în 2011): cel

mai mare pasaj suprateran din România, o „scurtătură” de 1,4 km între

cartierele Cotroceni şi Banu Manta.

Pasajul include trei zone, diferite ca soluţie constructivă – un pod cu arce

de 117 m peste râul Dâmboviţa, un viaduct în zona Carrefour Orhideea

şi un pod hobanat (suspendat prin cabluri înclinate tip harpă), asimetric,

având un singur pilon de susţinere şi o înălţime de 80 m, peste calea

ferată, în zona Gara de Nord. Bretelele de acces la pasaj au în total 1.126

m, iar rampele de acces 1.250 m. Pe pod se află o staţie de tramvai,

amenajată într-o alveolă transparentă, cu un design futurist şi cu lifturi de

acces panoramice.

Lucrări de infrastructură de anvergură, în

2010-2013

Bucureştiul arată tot mai mult a capitală europeană

şi la lucrările de infrastructură în ceea ce priveşte

marile obiective, demarate în ultimii ani şi date în

folosinţă rând pe rând. Anul trecut au fost date în

folosinţă Pasajul Băneasa şi trei staţii de metrou în

zona Titan – Autostrada Soarelui (1 Decembrie

1918, Nicolae Teclu şi Anghel Saligny). În acest an,

s-au finalizat Pasajul Basarab, două staţii de metrou,

în zona Bucureştii Noi – Jiului, Parc Bazilescu şi

uriaşa construcţie Naţional Arena. Urmează ca

până la începutul anului viitor să fie date în folosinţă

Pasajul denivelat Pipera, Pasajul Mihai Bravu, staţiile

de metrou Laminorului şi Străuleşti, lărgirea străzii

Fabrica de Glucoză şi transformarea ei în bretea de

autostradă.

Fiecare din aceste obiective, care reprezintă investiţii

de zeci, unele chiar de sute de milioane de euro,

devine un punct de referinţă în noul peisaj urban al

Bucureştiului şi, mai ales, rezolvă probleme grave

de trafic şi transport.

Liniile noi de metrou dezvoltă mai multe car -

tiere, din punct de vedere imobiliar. Zona de la

capătul Autostrăzii Soarelui (Policolor) a luat avânt

odată cu construirea staţiilor de metrou 1 Decembrie

1918, Nicolae Teclu şi Anghel Saligny, aici apărând

peste noapte clădiri noi cu spaţii de birouri, centre

comer ciale şi ansambluri noi de locuinţe.

La fel se întâmplă şi în zona Bucureştii Noi, acolo

unde s-au dat în folosinţă în acest an două staţii de

metrou – Jiului şi Parc Bazilescu. Până în primăvara

Se schimbă faţa Capitalei

20

În 2011 au fost alocate investiţii de 302 milioane de euro pentru lucrări privind

dezvoltarea infrastructurii în Bucureşti. Circa 95 de milioane de euro sunt cheltuiţi pe

pasaje subterane şi supraterane.

TEXT: MARIA SEDER NEDAE-MAIL: maria.seder@hiparion.com