Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996

Text publicat n M.Of. al Romniei.

n vigoarede la16.07.1996

CAPITOLUL I

Principii generale

ARTICOLUL 1Rolul Regulamentului general de urbanism

(1)Regulamentul general de urbanism reprezint sistemul unitar de norme tehnice i juridice care st la baza elaborrii planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum i a regulamentelor locale de urbanism.

(2)Regulamentul general de urbanism stabilete, n aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor i de amplasare a construciilor i a amenajrilor aferente acestora.

(3)Planurile de amenajare a teritoriului sau, dup caz, planurile urbanistice i regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor.

ARTICOLUL 2Domeniul de aplicare

(1)Regulamentul general de urbanism se aplic n proiectarea i realizarea tuturor construciilor i amenajrilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, att n intravilan, ct i n extravilan.

(2)Se excepteaz de la prevederile alin. (1) construciile i amenajrile cu caracter militar i special, care se autorizeaz i se execut n condiiile stabilite de lege.

CAPITOLUL II

Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor

SECIUNEA 1

Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural i construit

ARTICOLUL 3Terenuri agricole din extravilan

(1)Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite de lege.

(2)Autoritile administraiei publice locale vor urmri, la emiterea autorizaiei de construire, gruparea suprafeelor de teren afectate construciilor, spre a evita prejudicierea activitilor agricole.

ARTICOLUL 4Terenuri agricole din intravilan

(1)Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitilor, cu respectarea condiiilor impuse de lege i de prezentul regulament.

(2)De asemenea, autorizarea prevzut la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raional a terenurilor i pentru realizarea urmtoarelor obiective:

a)completarea zonelor centrale, potrivit condiiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, avnd prioritate instituiile publice, precum i serviciile de interes general;

b)valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reele tehnico-edilitare;

c)amplasarea construciilor, amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare aferente acestora n ansambluri compacte.

(3)Prin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.

ARTICOLUL 5Suprafee mpdurite

(1)Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenuri cu destinaie forestier este interzis. n mod excepional, cu avizul organelor administraiei publice de specialitate, se pot autoriza numai construciile necesare ntreinerii pdurilor, exploatrilor silvice i culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcii se va avea n vedere dezafectarea unei suprafee ct mai mici din cultura forestier.

(2)Cabanele i alte construcii i amenajri destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pdurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor i Proteciei Mediului, al Ministerului Agriculturii, Alimentaiei i Pdurilor i al Ministerului Turismului.

(3)Delimitarea pe judee a terenurilor cu destinaie forestier, stabilit n condiiile legii, de ctre organele de specialitate ale administraiei publice, se comunic consiliilor judeene prin ordinul ministrului apelor i proteciei mediului i al ministrului agriculturii, alimentaiei i pdurilor.

ARTICOLUL 6Resursele subsolului

(1)Autorizarea executrii construciilor definitive, altele dect cele industriale, necesare exploatrii i prelucrrii resurselor n zone delimitate conform legii, care conin resurse identificate ale subsolului, este interzis.

(2)Autorizarea executrii construciilor industriale necesare exploatrii i prelucrrii resurselor identificate ale subsolului se face de ctre consiliile judeene sau consiliile locale, dup caz, cu avizul organelor de stat specializate.

(3)n cazul identificrii de zone cu resurse n intravilanul localitii, modalitatea exploatrii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

(4)Zonele care conin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunic la consiliile judeene prin ordin al preedintelui Ageniei Naionale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare jude.

ARTICOLUL 7Resurse de ap i platforme meteorologice

(1)Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i n cuvetele lacurilor este interzis, cu excepia lucrrilor de poduri, lucrrilor necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de ap, precum i a lucrrilor de gospodrire a apelor.

(2)Autorizarea executrii lucrrilor prevzute la alin. (1) este permis numai cu avizul primarului i al autoritilor de gospodrire a apelor i cu asigurarea msurilor de aprare a construciilor respective mpotriva inundaiilor, a msurilor de prevenire a deteriorrii calitii apelor de suprafa i subterane, de respectare a zonelor de protecie fa de malurile cursurilor de ap i fa de lucrrile de gospodrire i de captare a apelor.

(3)Autorizarea executrii construciilor de orice fel n zona de protecie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritii competente pentru protecia mediului.

(4)Zonele de protecie sanitar se delimiteaz de ctre autoritile administraiei publice judeene i a municipiului Bucureti, pe baza avizului organelor de specialitate ale administraiei publice.

ARTICOLUL 8Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate

(1)Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor care, prin amplasament, funciune, volumetrie i aspect arhitectural - conformare i amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, nvelitoare, palet cromatic etc. - depreciaz valoarea peisajului este interzis.

(2)Autorizarea executrii construciilor n parcuri naionale, rezervaii naturale, precum i n celelalte zone protejate, de interes naional, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor i Proteciei Mediului, Ministerului Agriculturii, Alimentaiei i Pdurilor i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.

(3)Consiliile judeene vor identifica i vor delimita, n funcie de particularitile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesit protecie pentru valoarea lor peisagistic i vor stabili condiiile de autorizare a executrii construciilor, avnd n vedere pstrarea calitii mediului natural i a echilibrului ecologic.

ARTICOLUL 9Zone construite protejate

(1)Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes naional, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii i Cultelor i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.

(2)Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate i delimitate prin hotrre a consiliului judeean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din jude, subordonate ministerelor prevzute la alin. (1).

(3)Autorizarea executrii lucrrilor de construcii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea n valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii i Cultelor, n condiiile stabilite prin ordin al ministrului culturii i cultelor.

SECIUNEA 2

Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public

ARTICOLUL 10Expunerea la riscuri naturale

(1)Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzis.

(2)n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se nelege: alunecri de teren, nisipuri mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de toreni, eroziuni, avalane de zpad, dislocri de stnci, zone inundabile i altele asemenea, delimitate pe fiecare jude prin hotrre a consiliului judeean, cu avizul organelor de specialitate ale administraiei publice.

ARTICOLUL 11Expunerea la riscuri tehnologice

(1)Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice, precum i n zonele de servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric, conductelor de gaze, ap, canalizare, cilor de comunicaie i altor asemenea lucrri de infrastructur este interzis.

(2)n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

(3)Fac excepie de la prevederile alin. (1) construciile i amenajrile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

ARTICOLUL 12Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice

(1)Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale.

(2)Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice se stabilete prin ordin comun al ministrului industriei i resurselor, ministrului agriculturii, alimentaiei i pdurilor, ministrului apelor i proteciei mediului, ministrului sntii i familiei, ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei, ministrului aprrii naionale i ministrului de interne.

ARTICOLUL 13Asigurarea echiprii edilitare

(1)Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale administraiei publice locale ori ale investitorilor interesai sau care nu beneficiaz de fonduri de la bugetul de stat este interzis.

(2)Autorizarea executrii construciilor poate fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii interesai.

ARTICOLUL 14Asigurarea compatibilitii funciunilor

(1)Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia asigurrii compatibilitii dintre destinaia construciei i funciunea dominant a zonei, stabilit printr-o documentaie de urbanism, sau dac zona are o funciune dominant tradiional caracterizat de esut urban i conformare spaial proprie.

(2)Condiiile de amplasare a construciilor n funcie de destinaia acestora n cadrul localitii sunt prevzute n anexanr. 1la prezentul regulament.

ARTICOLUL 15Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia ca procentul de ocupare a terenului s nu depeasc limita superioar stabilit conform anexeinr. 2la prezentul regulament.

ARTICOLUL 16Lucrri de utilitate public

(1)Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este interzis.

(2)Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.

CAPITOLUL III

Condiii de amplasare i conformare a construciilor

SECIUNEA 1

Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii

ARTICOLUL 17Orientarea fa de punctele cardinale

Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea condiiilor i a recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexeinr. 3la prezentul regulament.

ARTICOLUL 18Amplasarea fa de drumuri publice

(1)n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice:

a)construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare;

b)parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);

c)conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de acest gen.

(2)n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i fiile de protecie.

(3)Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuire este permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.

(4)n sensul prezentului regulament, prin funciuni de locuire se nelege: locuine, case de vacan i alte construcii cu caracter turistic, spaii de cazare permanent sau temporar pentru nevoi sociale, industriale sau de aprare, cum ar fi: cmine pentru btrni, cmine de nefamiliti, sanatorii, cmine pentru organizarea de antier, cmine de garnizoan.

ARTICOLUL 19Amplasarea fa de ci navigabile existente i cursuri de ap potenial navigabile

(1)n zona cilor navigabile i a cursurilor de ap potenial navigabile se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, urmtoarele lucrri:

a)construcii i instalaii aferente cilor navigabile, de deservire, de ntreinere i de exploatare;

b)semnale vizuale, auditive i faruri, precum i alte amenajri referitoare la sigurana navigaiei;

c)construcii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulaie, cldiri, construcii hidrotehnice pentru antierele navale, gri fluviale i alte lucrri similare;

d)traversri sau subtraversri ale cilor navigabile i ale canalelor i cursurilor de ap potenial navigabile cu conducte de presiune (ap, gaze, iei, abur) de linii electrice i de telecomunicaii, precum i traversrile cu poduri i lucrrile de amenajri hidroenergetice i de art;

e)adposturi de iarn pentru nave, staii de alimentare cu carburani i resurse de energie;

f)instalaii de captare a apei din albia cilor navigabile i instalaii de evacuare a apelor reziduale sau de alt natur;

g)aprri de maluri de orice natur, diguri longitudinale i transversale i alte lucrri similare.

(2)n sensul prezentului regulament, prin zon fluvial se nelege fia de teren situat n lungul rmului apelor interioare navigabile sau potenial navigabile. Zona fluvial se stabilete de ctre autoritatea de stat competent, potrivit legii. n porturi, zona cilor navigabile coincide cu incinta portuar.

ARTICOLUL 20Amplasarea fa de ci ferate din administrarea Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A.

(1)n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei:

a)construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat;

b)construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a circulaiei;

c)instalaii fixe pentru traciune electric;

d)instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i construciile aferente acestora.

(2)Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se autorizeaz cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A. i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.

(3)n sensul prezentului regulament, prin zon de protecie a infrastructurii feroviare se nelege fia de teren, indiferent de proprietar, cu limea de 100 m msurat de la limita zonei cadastrale C.F.R., situat de o parte i de alta a cii ferate.

(4)Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A. i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, i anume:

a)ci ferate industriale;

b)lucrri hidrotehnice;

c)traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate;

d)subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere.

(5)n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:

a)amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare;

b)efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care modific echilibrul pnzei freatice subterane;

c)depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a zonei de protecie a infrastructurii cilor ferate romne, precum i a condiiilor de desfurare normal a traficului.

(6)Depozitarea sau manipularea unor materiale, substane sau deeuri de felul celor prevzute la alin. (5) lit. c) este permis numai cu respectarea condiiilor stabilite de Compania Naional de Ci Ferate "C.F.R." - S.A.

(7)Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile asupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A. i cu autorizaia Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.

(8)Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A. i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.

ARTICOLUL 21Amplasarea fa de aeroporturi

Autorizarea executrii construciilor n vecintatea terenurilor aferente aeroporturilor i a culoarelor de siguran stabilite conform legii se face cu avizul conform al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.

ARTICOLUL 22Retrageri fa de fia de protecie a frontierei de stat

(1)Autorizarea executrii construciilor n extravilan se face numai la distana de 500 m fa de fia de protecie a frontierei de stat, ctre interior.

(2)Se excepteaz de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei, cu construciile-anex, terminalele vamale i alte construcii i instalaii care se pot amplasa cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice i cu respectarea prevederilor legale privind frontiera de stat a Romniei.

ARTICOLUL 23Amplasarea fa de aliniament

(1)Cldirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa de acesta, dup cum urmeaz:

a)n cazul zonelor construite compact, construciile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cldirilor existente;

b)retragerea construciilor fa de aliniament este permis numai dac se respect coerena i caracterul fronturilor stradale.

(2)n ambele situaii, autorizaia de construire se emite numai dac nlimea cldirii nu depete distana msurat, pe orizontal, din orice punct al cldirii fa de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

(3)Fac excepie de la prevederile alin. (2) construciile care au fost cuprinse ntr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.

(4)n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre domeniul privat i domeniul public.

ARTICOLUL 24Amplasarea n interiorul parcelei

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect:

a)distanele minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei, conformCoduluicivil;

b)distanele minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitii teritoriale de pompieri.

SECIUNEA 2Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

ARTICOLUL 25Accese carosabile

(1)Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor.

(2)n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr ndeplinirea condiiilor prevzute la alin. (1), cu avizul unitii teritoriale de pompieri.

(3)Numrul i configuraia acceselor prevzute la alin. (1) se determin conform anexei nr. 4 la prezentul regulament.

(4)Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

ARTICOLUL 26Accese pietonale

(1)Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.

(2)n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului.

(3)Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare.

SECIUNEA 3Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar

ARTICOLUL 27Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente

(1)Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric.

(2)De la dispoziiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administraiei publice locale, pentru locuine individuale, n urmtoarele condiii:

a)realizarea de soluii de echipare n sistem individual care s respecte normele sanitare i de protecie a mediului;

b)beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reeaua centralizat public, atunci cnd aceasta se va realiza.

(3)Pentru celelalte categorii de construcii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente, dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, atunci cnd aceasta are capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi reele.

(4)Prevederile alin. (2) i (3) se aplic, n mod corespunztor, autorizrii executrii construciilor n localitile unde nu exist reele publice de ap i de canalizare.

ARTICOLUL 28Realizarea de reele edilitare

(1)Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se realizeaz de ctre investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu consiliile locale.

(2)Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport n ntregime de investitor sau de beneficiar.

ARTICOLUL 29Proprietatea public asupra reelelor edilitare

(1)Reelele de ap, de canalizare, de drumuri publice i alte utiliti aflate n serviciul public sunt proprietate public a comunei, oraului sau judeului, dac legea nu dispune altfel.

(2)Reelele de alimentare cu gaze, cu energie electric i de telecomunicaii sunt proprietate public a statului, dac legea nu dispune altfel.

(3)Lucrrile prevzute la alin. (1) i (2), indiferent de modul de finanare, intr n proprietatea public.

SECIUNEA 4Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i ale construciilor

ARTICOLUL 30Parcelarea

(1)Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n minimum 4 loturi alturate, n vederea realizrii de noi construcii. Pentru un numr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelrii i executarea construciilor cu condiia adoptrii de soluii de echipare colectiv care s respecte normele legale de igien i de protecie a mediului.

(2)Autorizarea executrii parcelrilor, n baza prezentului regulament, este permis numai dac pentru fiecare lot n parte se respect cumulativ urmtoarele condiii:

a)front la strad de minimum 8 m pentru cldiri niruite i de minimum 12 m pentru cldiri izolate sau cuplate;

b)suprafaa minim a parcelei de 150 m2pentru cldiri niruite i, respectiv, de minimum 200 m2pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate;

c)adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.

(3)Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se ncadreaz n prevederile alin. (2).

ARTICOLUL 31nlimea construciilor

(1)Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea nlimii medii a cldirilor nvecinate i a caracterului zonei, fr ca diferena de nlime s depeasc cu mai mult de dou niveluri cldirile imediat nvecinate.

(2)n sensul prezentului regulament, cldiri imediat nvecinate sunt cele amplasate alturat, de aceeai parte a strzii.

(3)Fac excepie de la prevederile alin. (1) construciile care au fost cuprinse ntr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.

ARTICOLUL 32Aspectul exterior al construciilor

(1)Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora i nu depreciaz aspectul general al zonei.

(2)Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis.

SECIUNEA 5Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri

ARTICOLUL 33Parcaje

(1)Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public.

(2)Prin excepie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spaii de parcare se stabilete prin autorizaia de construire de ctre delegaiile permanente ale consiliilor judeene sau de ctre primari, conform legii.

(3)Suprafeele parcajelor se determin n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament.

ARTICOLUL 34Spaii verzi i plantate

Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii verzi i plantate, n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform anexeinr. 6la prezentul regulament.

ARTICOLUL 35mprejmuiri

(1)n condiiile prezentului regulament, este permis autorizarea urmtoarelor categorii de mprejmuiri:

a)mprejmuiri opace, necesare pentru protecia mpotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcionale, asigurarea proteciei vizuale;

b)mprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitrii parcelelor aferente cldirilor i/sau integrrii cldirilor n caracterul strzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

(2)Pentru ambele categorii, aspectul mprejmuirilor se va supune acelorai exigene ca i n cazul aspectului exterior al construciei.

CAPITOLUL IVDispoziii finale

ARTICOLUL 36Autorizarea direct

(1)Regulamentele locale de urbanism vor urmri detalierea articolelor cuprinse n prezentul regulament, conform condiiilor specifice fiecrei localiti i caracteristicilor unitilor teritoriale de referin.

(2)Pn la aprobarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale de urbanism, autorizarea executrii construciilor se va face numai n condiiile stabilite de prezentul regulament.

ARTICOLUL 37Destinaia unui teren sau a unei construcii

n sensul prezentului regulament, prin destinaia unui teren sau a unei construcii se nelege modul de utilizare a acestora, conform funciunii prevzute n reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

ARTICOLUL 38Organele administraiei publice competente

Organele administraiei publice competente la care se face trimitere n prezentul regulament, pentru a da avize n procedura de eliberare a autorizaiilor, se determin periodic, n funcie de organizarea concret a administraiei publice, prin ordin comun al ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei i al ministrului administraiei publice.

ARTICOLUL 39Litigiile

Litigiile dintre solicitanii de autorizaii i autoritile administraiei publice sunt de competena instanelor judectoreti, n condiiile Legii contenciosului administrativ.