REGULAMENTUL DE ORGANIZARE, FUNCŢIONARE ȘI DEZVOLTARE …

1

REGULAMENTUL DE ORGANIZARE,FUNCŢIONARE ȘI DEZVOLTARE

A PARCULUI INDUSTRIAL DEJ - MG TEC

PREAMBUL

Prezentul Regulament de Organizare, Funcționare și Dezvoltare (denumit în continuare“Regulamentul”) reglementează principiile și regulile aplicabile organizării, funcționării șidezvoltării Parcului Industrial Dej - MG TEC (denumit în continuare “Parcul Industrial”),procedura de selecţionare a rezidenţilor și conținutul-cadru al contractului de administrare și deprestări servicii conexe pe care Societatea MG TEC Grup S.A., în calitate de Administrator alParcului (denumită în continuare “Administratorul”) le încheie cu rezidenţii, curespectarea dispozițiilor legale și a drepturilor și obligațiilor ce revin atât Administratorului, câtși rezidenților. Prezentul Regulament este un act juridic unilateral adoptat deAdministratorul Parcului și are ca scopuri:

- stimularea investițiilor directe, autohtone și străine, în industrie, servicii, cercetareștiințifică și dezvoltare tehnologică;

- dezvoltarea regională;- dezvoltarea întreprinderilor mari, mici și mijlocii;- crearea de noi locuri de muncă.

Parcul Industrial este situat pe teritoriul administrativ al Municipiului Dej, pe StradaLeon Birnbaum, nr. 4. în vecinătatea ARC Parc Industrial. Parcul Industrial se întinde pe osuprafaţă totală de 16,81 ha. Terenul existent în Parcul Industrial se află în proprietateaAdministratorului parcului iar Parcul Industrial funcţionează sub directa gestionare şiadministrare a Societății MG TEC Grup S.A.

În conformitate cu Ordinul M.D.R.A.P. 5933/12.09.2017 şi cu prevederile Legiinr.186/2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale, pentru amplasamentuldin Parcul Industrial Administratorul deţine în mod valabil titlul de Parc Industrial.

Exploatarea unităţilor existente în Parcul Industrial are la bază contractele deinvestiții încheiate cu investitorii prezenţi în Parcul Industrial, fără a se limita la contractele deadministrare şi prestări de servicii conexe încheiate de către Administrator cu persoanelejuridice care desfăşoară activităţi economice încadrate în profilul Parcului Industrial.

În activitatea de gestionare și administrare a Parcului Industrial, Administratorul esteținut să respecte următoarele principii:

- egalitatea de tratament pentru toți rezidenții Parcului;- neimplicarea Administratorului în practici abuzive împotriva rezidenților Parcului;- asigurarea respectării regulamentelor interne de către toți rezidenții Parcului;- stimularea constituirii și menținerii de către rezidenți a locurilor noi de muncă, în vederea

valorificării potențialului uman local sau regional.În cuprinsul prezentului Regulament, termenii și expresiile de mai jos au următorul înțeles:

- Administratorul Parcului Industrial Dej – MG TEC – Societatea MG TEC GrupS.A., persoană juridică română de drept privat, înființată în condițiile legii de către fondatoriiparcului industrial cu scopul de a constitui Parcul Industrial, de a dobândi şi deţine titlul deparc industrial, precum și de a gestiona și de a administra Parcul Industrial în conformitate cu

2

Ordinul M.D.R.A.P. 5933/12.09.2017 şi cu prevederile Legii nr.186/2013 privind constituireaşi funcţionarea parcurilor industriale;- Parc Industrial Dej - MG TEC - parcul industrial de tip green field situat în Dej, StradaLeon Birnbaum, în suprafață de 168.100 m.p. (16,81 ha), constând în terenul aferent, înconstrucțiile existente şi în infrastructura Parcului Industrial aflate înproprietatea/administrarea MG TEC Grup SA, și/sau în proprietatea/folosința rezidenților,după caz și în cadrul căruia rezidenții Parcului desfășoară activităţi economice, într-un regimde facilităţi specifice;- Infrastructura Parcului Industrial Dej - MG TEC– ansamblul de construcții, instalații,sistemele de alimentare cu energie electrică, rețelele de alimentare cu apă, rețelele decanalizare, rețelele de telecomunicații, de iluminat public, parcările, căile de transport,drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial Dej - MG TEC, care se află/seva afla în proprietatea Administratorului ori în administrarea / exploatarea Administratoruluisau în proprietatea / folosința rezidenților, după caz;- Infrastructura comună a Parcului Industrial Dej - MG TEC - partea integrantă dininfrastructura Parcului Industrial constând în ansamblul de construcții, instalații, sistemele dealimentare cu energie electrică, rețelele de alimentare cu apă, rețelele de canalizare, rețelele detelecomunicații, de iluminat public, parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenuldin perimetrul Parcului Industrial care se află /se va afla în proprietatea Administratorului oriîn administrarea/exploatarea Administratorului și care este destinată folosinței comune de cătretoți rezidenții Parcului Industrial;- Infrastructura exclusivă a Parcului Industrial Dej - MG TEC - partea integrantă dininfrastructura Parcului Industrial constând în ansamblul de construcții, instalații, sistemele dealimentare cu energie electrică, rețelele de alimentare cu apă, rețelele de canalizare, rețelele detelecomunicații din perimetrul Parcului Industrial care se află/se va afla în proprietateaAdministratorului ori în administrarea/exploatarea Administratorului și care este aferentăunităților existente, deţinute de rezidenţii Parcului Industrial;- Unitate - partea integrantă a Parcului Industrial reprezentată de parcela de teren sau declădirea împreună cu terenul aferent, după caz, aflată în folosința exclusivă și temporară oriîn proprietatea deplină și exclusivă a rezidenților sau în proprietatea/administrareaAdministratorului, conectată sau care va fi conectată la infrastructura Parcului Industrial și încadrul căreia rezidenții/Administratorul desfășoară activități economice în prealabilautorizate, într-un regim de facilități specifice și cu respectarea dispozițiilor legale aplicabileparcurilor industriale;- Contractul de administrare şi prestări de servicii conexe - contractul încheiat în formăscrisă între Administratorul Parcului Industrial şi rezidentul Parcului Industrial, prin care sestabileşte cadrul juridic care guvernează raporturile juridice dintre Administrator şi rezident șisunt reglementate drepturile şi obligaţiile reciproce şi interdependente privind asigurarea decătre Administrator a folosinţei uneia sau a mai multor unităţi, precum şi asigurarea serviciilorși a accesului la utilităţile necesare activităţilor desfăşurate în cadrul Parcului Industrial, înschimbul plăţii contravalorii acestora de către rezidentul Parcului;- Regulamente - actele juridice unilaterale elaborate de către Administratorul ParculuiIndustrial, cu forţă obligatorie faţă de toţi rezidenţii Parcului, care reglementează modalitateaconcretă de organizare şi de funcţionare a Parcului Industrial;- Rezidentul Parcului Industrial Dej - MG TEC - operatorul economic, persoană juridicăromână sau străină, care deține o unitate, funcţionează conform legii şi desfăşoară activităţieconomice în cadrul Parcului Industrial Dej - MG TEC, în baza unui contract deadministrare şi prestări de servicii conexe;

3

- Titlul de Parc Industrial - Parcul Industrial Dej - MG TEC - actul administrativ, valabil,emis Administratorului de către organul de specialitate al administraţiei publice centrale,care conferă terenului destinat Parcului Industrial regimul juridic de parc industrialprevăzut de lege.

Data la care se dobândește calitatea de rezident al Parcului Industrial Dej - MG TECeste data încheierii de către rezident cu S.C. MG TEC Grup S.A. a contractului deadministrare și prestări servicii conexe sau a oricărui alt contract pe care Societatea -Administrator în calitate de proprietar al terenului aferent Parcului Industrial le încheie curezidenţii.

LEGISLAŢIA APLICABILĂ

- Legea nr.186/2013 privind organizarea și funcționarea parcurilor industriale;- Ordinul M.D.R.A.P. 1.451/2014 - pentru modificarea și completarea anexelor laOrdinul viceprim-ministrului, ministrul dezvoltării regionale și administrației publice, nr.2.980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentruinvestițiile realizate în parcurile industriale;- Noul Cod Civil.

I. DOMENIILE DE ACTIVITATE ACCEPTATE ÎN PARCUL INDUSTRIAL DEJ -MG TEC

1.1. Administratorul urmăreşte ca în Parcul Industrial să se desfăşoare cu preponderenţăurmătoarele activităţi:a) industrie prelucrătoare, cu posibilitatea concentrării pe diverse industrii de vârf;b) afaceri, în care predomină activităţile financiar-bancare, de consultanţă, proiectare,cercetare-dezvoltare, precum şi activităţi de administrare a afacerilor;c) distribuţie, în care predomină activităţile de depozitare mărfuri şi logistică;d) servicii, în care predomină industriile producătoare de servicii;e) pe lângă activităţile care predomină şi care conferă domeniul de specializare al parculuiindustrial, în vederea sprijinirii dezvoltării acestor activităţi, se pot desfăşura o serie deservicii conexe şi anume: furnizarea utilităţilor, prestarea serviciilor de curăţenie şi pază, aserviciilor comerciale şi de alimentaţie publică, activităţile hoteliere, prestarea serviciilor deevidenţă contabilă, asistenţă în afaceri, a serviciilor de asigurare şi altele similare acestora sauîn legătură directă cu acestea.1.2. La data încheierii contractului de administrare și de prestări servicii conexe, rezidențiiParc Industrial Dej - MG TEC trebuie să aibă ca obiect de activitate principal unul dintreurmătoarele coduri CAEN:

1011 Prelucrarea și conservarea cărnii1012 Prelucrarea și conservarea cărnii de pasare1013 Fabricarea produselor din carne (inclusiv din carne de pasăre)1020 Prelucrarea și conservarea peștelui, crustaceelor și moluștelor1032 Fabricarea sucurilor de fructe și legume1039 Prelucrarea și conservarea fructelor și legumelor n.c.a.1041 Fabricarea uleiurilor și grăsimilor1051 Fabricarea produselor lactate și a brânzeturilor

4

1052 Fabricarea înghețatei1061 Fabricarea produselor de morărit1062 Fabricarea amidonului și a produselor din amidon1072 Fabricarea biscuiților și pișcoturilor prăjiturilor și a produselor conservate de patiserie1073 Fabricarea macaroanelor, tăițeilor, cus-cus-ului și a altor produse făinoase similare1082 Fabricarea produselor din cacao, a ciocolatei și a produselor zaharoase1083 Prelucrarea ceaiului și cafelei1085 Fabricarea de mâncăruri preparate1086 Fabricarea preparatelor alimentare omogenizate și alimentelor dietetice1089 Fabricarea altor produse alimentare n.c.a.1101 Distilarea, rafinarea și mixarea băuturilor alcoolice1107 Producția de băuturi răcoritoare nealcoolice, de ape minerale și alte ape îmbuteliate1320 Producția de țesături1330 Finisarea materialelor textile1391 Fabricarea de metraje prin tricotare sau croșetare1392 Fabricarea de articole confecționate din textile (cu excepția îmbrăcămintei și a lenjerieide corp)1393 Fabricarea de covoare și mochete1395 Fabricarea de textile nețesute și art. din acestea, cu excepția confecțiilor deîmbrăcăminte1399 Fabricarea altor articole textile n.c.a.1411 Fabricarea articolelor de îmbrăcăminte din piele1412 Fabricarea de articole de imbrăcăminte pentru lucru1413 Fabricarea altor articole de imbrăcăminte (exclusiv lenjeria de corp)1414 Fabricarea de articole de lenjerie de corp1419 Fabricarea altor articole de imbrăcăminte și accesorii n.c.a.1420 Fabricarea articolelor din blană1431 Fabricarea prin tricotare sau croșetare a ciorapilor și articolelor de galanterie1439 Fabricarea prin tricotare sau croșetare a altor articole de îmbracaminte1511 Tăbăcirea și finisarea pieilor; prepararea și vopsirea blănurilor1512 Fabricarea articolelor de voiaj și marochinarie și a articolelor de harnasament1520 Fabricarea încălțămintei1721 Fabricarea hârtiei și cartonului ondulat și a ambalajelor din hârtie și carton1722 Fabricarea produselor de uz gospodaresc și sanitar, din hârtie sau carton1723 Fabricarea articolelor de papetarie1729 Fabricarea altor articole din hârtie și carton n.c.a.1811 Tipărirea ziarelor1812 Alte activități de tipărire n.c.a.1813 Servicii pregătitoare pentru pretipărire1814 Legătorie și servicii conexe1820 Reproducerea înregistrărilor2041 Fabricarea săpunurilor, detergenților și a produselor de întreținere2042 Fabricarea parfumurilor și a produselor cosmetice (de toaletă)2120 Fabricarea preparatelor farmaceutice2211 Fabricarea anvelopelor și a camerelor de aer; reșaparea și refacerea anvelopelor2219 Fabricarea altor produse din cauciuc2221 Fabricarea plăcilor, foliilor, tuburilor și profilelor din material plastic2222 Fabricarea articolelor de ambalaj din material plastic

5

2223 Fabricarea articolelor din material plastic pentru construcții2229 Fabricarea altor produse din material plastic2364 Fabricarea mortarului2369 Fabricarea altor articole din beton, ciment și ipsos2399 fabricarea altor produse din minerale nemetalice, n.c.a.2511 Fabricarea de construcții metalice și părți componente ale structurilor metalice2512 Fabricarea de uși și ferestre din metal2521 Producția de radiatoare și cazane pentru încălzire centrală2529 Producția de rezervoare, cisterne și containere metalice2571 Fabricarea produselor de tăiat2572 Fabricarea articolelor de feronerie2573 Fabricarea uneltelor2592 Fabricarea ambalajelor ușoare din metal2593 Fabricarea articolelor din fire metalice; fabricarea de lanțuri și arcuri2594 Fabricarea de șuruburi, buloane și alte articole filetate; fabricarea de nituri și șaibe2599 Fabricarea altor articole din metal n.c.a.2611 Fabricarea subansamblurilor electronice (module)2612 Fabricarea altor componente electronice2620 Fabricarea calculatoarelor și a echipamentelor periferice2630 Fabricarea echipamentelor de comunicații2640 Fabricarea produselor electronice de larg consum2651 Fabricarea de instrumente și dispozitive pentru măsura, verificare, control, navigație2660 Fabricarea de echipamente pentru radiologie, electrodiagnostic și electroterapie2670 Fabricarea de instrumente optice și echipamente fotografice2680 Fabricarea suporților magnetici și optici destinați înregistrărilor2711 Fabricarea motoarelor, generatoarelor și transformatoarelor electrice și a aparatelor dedistribuție și control a electricității2712 Fabricarea aparatelor de control și distribuție a electricității2732 Fabricarea altor fire și cabluri electrice și electrocasnice2740 Fabricarea de echipamente electrice de iluminat2751 Fabricarea de aparate electrocasnice2752 Fabricarea de echipamente casnice neelectrice2790 Fabricarea altor echipamente electrice2811 Fabricarea de motoare și turbine (cu excepția celor pentru avioane, autovehicule șimotociclete)2812 Fabricarea de motoare hidraulice2813 Fabricarea de pompe și compresoare2814 Fabricarea de articole de robinetărie2815 Fabricarea lagărelor, angrenajelor, cutiilor de viteză și a elementelor mecanice detransmisie2821 Fabricarea cuptoarelor, furnalelor și arzătoarelor2822 Fabricarea echipamentelor de ridicat și manipulat2823 Fabricarea mașinilor și echipamentelor de birou (exclusiv fabricarea calculatoarelor și aechipamentelor periferice)2825 Fabricarea ehipamentelor de ventilație și frigorifice, exclusiv a echipamentelor de uzcasnic2829 Fabricarea altor mașini și utilaje de utilizare generală n.c.a.2830 Fabricarea mașinilor și utilajelor pentru agricultură și exploatări forestiere

6

2841 Fabricarea utilajelor și a mașinilor-unelte pentru prelucrarea metalului2849 Fabricarea altor mașini-unelte n.c.a.2891 Fabricarea utilajelor pentru metalurgie2892 Fabricarea utilajelor pentru extracție și construcții2893 Fabricarea utilajelor pentru prelucrarea produselor alimentare, băuturilor și tutunului2894 Fabricarea utilajelor pentru industria textilă, a îmbrăcămintei și a pielăriei2896 Fabricarea utilajelor pentru prelucrarea maselor plastice și a cauciucului2899 Fabricarea altor mașini și utilaje specifice n.c.a.2920 Producția de caroserii pentru autovehicule; fabricarea de remorci și semiremorci2931 Fabricarea de echipamente electrice și electronice pentru autovehicule și pentru motoarede autovehicule2932 Fabricarea altor piese și accesorii pentru autovehicule și pentru motoare de autovehicule3101 Fabricarea de mobilă pentru birouri și magazine3102 Fabricarea de mobilă pentru bucătării3109 Fabricarea de mobilă n.c.a.3212 Fabricarea bijuteriilor și articolelor similare din metale și pietre prețioase3213 Fabricarea imitațiilor de bijuterii și articole similare3230 Fabricarea articolelor pentru sport3240 Fabricarea jocurilor și jucăriilor3250 Producția de dispozitive, aparate și instrumente medicale și de laborator3291 Fabricarea măturilor și periilor3299 Fabricarea altor produse manufacturiere n.c.a.3311 Repararea articolelor fabricate din metal3312 Repararea mașinilor3313 Repararea echipamentelor electronice și optice3314 Repararea echipamentelor electrice3319 Repararea altor echipamente4120 Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale4211 Lucrări de construcții a drumurilor și autostrăzilor5811 Activități de editare a cărților5812 Activități de editare de ghiduri, compendii liste de adrese și similare5813 Activități de editare a ziarelor5814 Activități de editare a revistelor si periodicelor5819 Alte activități de editare5821 Activități de editare a jocurilor de calculator5829 Activități de editare a altor produse software5911 Activități de producție cinematografică, video și de programe de televiziune5912 Activități de post-producție cinematografică, video și de programe de TV5920 Activități de realizare a înregistrărilor audio și activități de editare muzicală6110 Activități de telecomunicații prin rețele cu cablu6010 Activități de difuzare a programelor de radio6020 Activități de difuzare a programelor de televiziune6120 Activități de telecomunicații prin rețele fără cablu (exclusiv prin satelit)6130 Activități de telecomunicații prin satelit6190 Alte activități de telecomunicații6201 Activități de realizare a soft-ului la comanda (software orientat client)6202 Activități de consultanță în tehnologia informației6203 Activități de management (gestiune și exploatare) a mijloacelor de calcul

7

6209 Alte activități de servicii privind tehnologia informației6311 Prelucrarea datelor, administrarea paginilor web și activități conexe6312 Activități ale portalurilor web6391 Activități ale agențiilor de știri6399 Alte activități de servicii informaționale n.c.a.6420 Activități ale holdingurilor6491 Leasing financiar6492 Alte activități de creditare6499 Alte intermedieri financiare n.c.a.6612 Activități de intermediere a tranzacțiilor financiare6619 Activități auxiliare intermedierilor financiare, exclusiv activități de asigurări și fonduride pensii6621 Activități de evaluare a riscului de asigurare și a pagubelor6622 Activități ale agenților și broker-ilor de asigurări6629 Alte activități auxiliare de asigurări și fonduri de pensii6630 Activități de administrare a fondurilor6810 Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii6820 Închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate6831 Agenții imobiliare6832 Administrarea imobilelor pe baza de comision sau contract6910 Activități juridice6920 Activități de contabilitate și audit financiar; consultanță în domeniul fiscal7010 Activități ale direcțiilor (centralelor), birourilor administrative centralizate7021 Activități de consultanță în domeniul relațiilor publice și al comunicării7022 Activități de consultanță pentru afaceri și management7111 Activități de arhitectură7112 Activități de inginerie și consultanță tehnică legate de acestea7120 Activități de testare și analize tehnice7211 Cercetare-dezvoltare în biotehnologie7219 Cercetare-dezvoltare în alte științe naturale și inginerie7220 Cercetare-dezvoltare în științe sociale și umaniste7311 Activități ale agențiilor de publicitate7312 Servicii de reprezentare media7320 Activități de studiere a pieței și de sondare a opiniei publice7410 Activități de design specializat7420 Activități fotografice7430 Activități de traducere scrisă și orală (interpreți)7490 Alte activități profesionale, științifice și tehnice n.c.a.7711 Activități de închiriere și leasing cu autoturisme și autovehicule rutiere ușoare7712 Activități de închiriere și leasing cu autovehicule rutiere grele7721 Activități de închiriere și leasing cu bunuri recreaționale și echipament sportiv7722 Închirierea de casete video și discuri (CD-uri, DVD-uri)7729 Activități de închiriere și leasing cu alte bunuri personale și gospodărești n.c.a.7731 Activități de închiriere și leasing cu mașini și echipamente agricole7732 Activități de închiriere și leasing cu mașini și echipamente pentru construcții7733 Activități de închiriere și leasing cu mașini și echipamente de birou (inclusivecalculatoare)7739 Activități de închiriere și leasing cu alte mașini, echipamente și bunuri tangibile

8

7810 Activități ale agențiilor de plasare a forței de munca7820 Activități de contractare, pe baze temporare, a personalului7830 Servicii de furnizare și management a forței de munca7911 Activitati ale agențiilor turistice7912 Activități ale tur-operatorilor7990 Alte servicii de rezervare și asistență turistică8010 Activități de protecție și gardă8020 Activități de servicii privind sistemele de securizare8030 Activități de investigații8110 Activități de servicii suport combinate8121 Activități generale (nespecializate) de curățenie interioara a clădirilor8122 Activități specializate de curățenie a clădirilor, mijloacelor de transport, mașini și utilajeindustriale8129 Alte activități de curățenie n.c.a.8130 Activități de întreținere peisagistică8211 Activități combinate de secretariat8219 Activități de fotocopiere, de pregătire a documentelor și alte activități specializatede secretariat8220 Activități ale centrelor de intermediere telefonică (call center)8230 Activități de organizare a expozițiilor, târgurilor și congreselor8291 Activități ale agențiilor de colectare și a birourilor (oficiilor) de raportare a creditului8292 Activități de ambalare8299 Alte activități de servicii suport pentru întreprinderi n.c.a.9001 Activități de interpretare artistică (spectacole)9002 Activități suport pentru interpretare artistică (spectacole)9003 Activități de creație artistică9004 Activități de gestionare a sălilor de spectacole

1.3. Toate activitățile care se vor desfășura în cadrul Parcului Industrial trebuie să respecte custrictețe legislația în vigoare la nivel național și european cu privire la protecția mediului.1.4. Totodată, rezidenții Parcului trebuie să desfășoare doar activitățile pentru care suntautorizați, respectând principiul egalității de șanse și nediscriminării.1.5. Nicio activitate desfășurată de către oricare dintre rezidenții Parcului nu trebuie săafecteze activitățile Administratorului și ale celorlalți rezidenți aflați în Parcul Industrial.1.6. În cadrul Parcului Industrial este interzis accesul mărfurilor sau al produselor al cărorimport este prohibit pe teritoriul României, prin lege sau prin convenții internaționale la careRomânia este parte.

II. OBLIGAŢIILE ADMINISTRATORULUI

2.1. În cadrul raporturilor contractuale încheiate cu rezidenţii Parcului, Administratorului îirevin, în principal, următoarele obligaţii:a) să respecte şi să monitorizeze respectarea principiilor referitoare la egalitatea de tratamentpentru toţi rezidenţii Parcului, la neimplicarea Administratorului în practici abuzive împotrivarezidenţilor Parcului, la obligativitatea respectării de către rezidenţii Parcului a regulamentelorinterne, precum şi a principiului referitor la stimularea constituirii de noi locuri de muncă învederea valorificării potenţialului uman local sau regional;b) să asigure selecţia rezidenţilor Parcului dintre operatorii economici care au depus şi auînregistrat scrisori de intenție în condiţiile prezentului Regulament şi ale altor

9

regulamente/norme aplicabile;c) să încheie cu rezidenţii Parcului selectaţi potrivit prezentului Regulament contractele deadministrare şi prestări de servicii conexe şi/sau orice alte contracte pe care Administratoruleste autorizat să le încheie cu rezidenţii;d) să asigure rezidenţilor Parcului dreptul de folosinţă asupra unităţilor care formează obiectulcontractelor de administrare şi de prestări servicii conexe încheiate cu aceştia, inclusiv dreptulacestora de a edifica construcţii pe terenul aferent unităţilor în baza contractelor încheiateconform legii;e) să asigure rezidenţilor Parcului dreptul de folosinţă asupra infrastructurii comune dinParcul Industrial;f) să efectueze lucrările şi serviciile de mentenanţă, reparaţii şi/sau modernizări convenite,după caz, asupra infrastructurii Parcului, astfel încât să asigure rezidenţilor Parcului folosinţanormală asupra unităţilor, infrastructurii exclusive şi infrastructurii comune;g) să încheie, numai cu respectarea prevederilor legale în vigoare, contracte comerciale cufurnizorii primari de utilităţi, exceptând situaţiile în care actele normative în vigoare impunîncheierea acestor contracte direct cu rezidenţii Parcului, în numele şi pe seama acestora;h) să elaboreze strategia de organizare, funcţionare şi dezvoltare a Parcului Industrial;i) să asigure publicarea informărilor prin intermediul web site-ului propriu şi avizier;î) să gestioneze fondurile obţinute din activitatea de administrare a Parcului Industrial, înconformitate cu strategia de organizare, funcţionare şi de dezvoltare;j) să depună diligenţele pentru atragerea surselor de finanţare în scopul finanţării oricofinanţării, după caz, a proiectelor investiţionale de întreţinere şi/sau dezvoltare şi/sauretehnologizare a infrastructurii Parcului Industrial;k) să colaboreze şi să coopereze cu autorităţile publice centrale şi/sau locale, interne şi/saucomunitare, în vederea asigurării respectării legii în cadrul Parcului Industrial, precum şi înscopul implementării strategiei de dezvoltare a Parcului Industrial;l) să dezvolte parteneriate în vederea implementării strategiei de dezvoltare a ParculuiIndustrial;m) să îndeplinească orice alte obligaţii stipulate în contractele de administrare şi de prestăriservicii conexe şi/sau în regulamentele proprii.

III. DREPTURILE ADMINISTRATORULUI

3.1. În cadrul raporturilor contractuale încheiate cu rezidenţii Parcului, Administratorului îirevin, în principal, următoarele drepturi:a) să încaseze de la rezidenţii Parcului sumele de bani datorate de către aceştia în bazacontractelor de administrare şi prestări de servicii conexe, a contractelor de administrare sau desuperficie şi a prezentului Regulament;b) să emită regulamentele obligatorii pentru rezidenţii Parcului, în activitatea de gestionare şide administrare a Parcului Industrial;c) să sesizeze orice autoritate publică competentă, potrivit legii, despre încălcarea, în cadrulParcului Industrial, a oricărei dispoziţii legale şi/sau a oricărei prevederi cuprinse înregulamentele emise de către Administrator;d) să acorde dreptul de folosință oneroasă asupra parcelelor aflate în proprietateaAdministratorului, conform legii;e) să constituie dreptul de superficie asupra parcelelor aflate în proprietateaAdministratorului, conform Noului Cod Civil;

10

f) să închirieze exclusiv viitorilor rezidenți ai Parcului Industrial birourile disponibile înimobilul situat în Dej, strada Leon Birnbaum nr. 4, în vederea declarării sediului social alacestora și desfășurării activității până la data finalizării investiției;g) să exercite orice alte drepturi stipulate în contractele de administrare şi prestări de serviciiconexe, în contractele de administrare şi/sau în regulamentele proprii.

IV. OBLIGAŢIILE REZIDENŢILOR MG TEC PARC INDUSTRIAL

4.1. În cadrul raporturilor contractuale încheiate cu Administratorul, rezidenţilor Parculuile revin, în principal, următoarele obligaţii:a) să înceapă lucrările de proiectare pentru obţinerea autorizaţiei de construire în termen de 4(patru) luni de la intrarea în vigoare a contractului de administrare şi de prestări serviciiconexe; în calitate de co-contractant, Rezidentul va notifica Administratorul referitor lademararea efectivă a lucrărilor de proiectare anexând în acest sens documentele justificativedin care reies fără echivoc contractarea şi începerea lucrărilor de proiectare;b) să înceapă lucrările de construcţie pentru realizarea proiectului propus în termen demaximum 1 (un) an de la data intrării în posesia unităţii aflate în folosinţă, conformprocesului-verbal de predare-primire a amplasamentului; rezidentul îi va comunica de îndatăAdministratorului demararea lucrărilor de construcţie, conform documentaţiei depuse laInstituţia Arhitectului-Şef;c) să demareze, în termen de maximum 2 (doi) ani de la data începerii lucrărilor deconstrucţie, activitatea în vederea căreia s-a încheiat contractul de administrare şi de prestăriservicii conexe şi/sau orice alt contract pe care Administratorul este autorizat să îl încheie curezidentul;d) să realizeze lucrările proiectului investiţional propus conform autorizaţiei de construireeliberate de organele competente, precum şi în baza acordurilor şi avizelor necesare conformprevederilor legale aplicabile;e) să obţină toate avizele şi autorizaţiile prevăzute în legislația în vigoare pentru desfăşurareaactivităţii; toate cheltuielile necesare pentru realizarea proiectului propus şi asumat vor fisuportate în întregime de către rezident, inclusiv toate taxele legale pentru obţinereaautorizaţiei de construire şi avizele necesare;f) să respecte normele de protecţie a muncii şi P.S.I. în desfăşurarea activităţii proprii pentrucare este autorizat;g) să execute din fonduri proprii lucrările de racordare la reţelele tehnico-edilitare aflate lalimitele unităţii şi să plătească lunar sau la scadenţă contravaloarea utilităților, conformcontractelor de servicii încheiate în nume propriu cu furnizorii/prestatorii;h) să nu cesioneze terţilor, în tot sau în parte, dreptul de folosinţă asupra unităţii şi asuprainfrastructurii sau să schimbe destinaţia spaţiului ori natura activității/activităţilor desfăşurate;i) să execute din fonduri proprii lucrări de amenajare a suprafeței de teren neconstruite (înincinta unității);î) să plătească Administratorului sumele prevăzute în contractul de administrare şi prestări deservicii conexe;j) să respecte regulamentele emise de către Administratorul Parcului Industrial;k) să folosească unitatea/unităţile, infrastructura comună, infrastructura exclusivă aferentă,după caz, cu diligenţa unui bun proprietar, să nu le degradeze sau deterioreze, astfel încât - cuexcepţia uzurii normale - să le menţină în starea existentă la momentul constituirii dreptuluide folosință asupra unității și/sau infrastructurii Parcului Industrial;l) să respecte destinaţia unităţii stabilită prin contractul încheiat cu Administratorul Parcului

11

Industrial, pe toată durata acestuia;m) să nu efectueze niciun fel de modificări asupra unităţii, infrastructurii comune, respectivasupra infrastructurii exclusive aferente, după caz, exceptând lucrările necesare finalizăriiinvestiţiei asumate;n) în situația în care mașinile industriale/echipamentele deținute produc zgomot sau vibrații cepot fi transmise structurii clădirilor aflate în folosința altor rezidenți, de a dota sau de aîntreține mașinile/utilajele proprii cu dispozitive de eliminare a zgomotelor/trepidațiilor;o) să respecte regulile de circulaţie în Parcul Industrial;p) să respecte toate obligaţiile prevăzute de legislaţia în vigoare privind protecţia mediului,inclusiv să obţină acordul vecinilor rezidenţi pentru funcţionarea unităţii, după caz;q) pe tot parcursul executării lucrărilor de construcție, precum şi pe întreaga durată acontractului de administrare și de prestări servicii conexe/de superficie, să păstrezeintegritatea spaţiilor comune din incinta Parcului Industrial, respectiv a căilor comune deacces, a spațiilor verzi etc. În cazul producerii unor pagube/avarii din culpa exclusivă arezidentului, acesta va suporta pe cheltuiala proprie toate costurile care vor fi impuse deremedierea/refacerea/repararea/reamenajarea căilor de acces, a spaţiilor verzi şi a altorsuprafeţe/bunuri/instalații aflate în proprietatea/folosinţa rezidentului şi/sau aAdministratorului/a celorlalţi rezidenți existenţi în Parcul Industrial. În situația în carerezidentul culpabil nu notifică de îndată Administratorul și nu procedează imediat la reparareapagubelor, atunci Administratorul/ceilalți rezidenți poate/pot proceda la remedierea acestorape cheltuiala proprie, urmând ca rezidentul vinovat să achite contravaloarea lucrărilorexecutate de Administrator/ceilalți rezidenți.r) să respecte orice alte obligaţii derivând din regulamentele proprii elaborate de cătreAdministrator şi aplicabile raporturilor juridice născute între rezidenţi şi Societatea MG TECGrup S.A.

4.2. În situația prevăzută la pct. 12.4., pe lângă obligațiile prevăzute la pct. 4.1.rezidenților le mai revin următoarele obligații:a) de a folosi unitatea, inclusiv echipamentele aferente clădirii, potrivit destinației acesteia șiîntr-un mod în care să nu aducă atingere drepturilor și intereselor Administratorului și/sau alecelorlalți rezidenți;b) de a răspunde pentru uzura intervenită peste gradul normal de uzură a clădirii;c) de a nu folosi sau de a nu permite utilizarea clădirii în alt scop decât cu privire ladesfășurarea activităților specifice autorizate, prevăzute prin contractul de administrare și deprestări servicii conexe;d) de a nu aduce sau de a nu permite introducerea în incinta unității a materialelor periculoasea căror posesie/utilizare este interzisă prin lege sau prin regulamentele locale sau adoptate deAdministrator;e) în situația în care mașinile industriale/echipamentele deținute produc zgomot sau vibrații cepot fi transmise structurii clădirii aflate în folosința sa ori clădirilor aflate în folosința altorrezidenți, de a dota sau de a întreține mașinile/utilajele proprii cu dispozitive de eliminare azgomotelor/trepidațiilor;f) rezidentului nu îi este permisă – fără acordul prealabil scris al Administratorului -efectuarea asupra clădirii a niciunei lucrări de recompartimentare, zugrăvire, instalare desisteme de orice tip și care implică perforarea, tăierea sau deteriorarea suprafețelor interioaresau exterioare ale clădirii;g) prin semnarea contractului de administrare și de prestări servicii conexe, rezidentul declarăexpres și garantează că – din punctul de vedere al normelor de apărare împotriva incendiilor -

12

activitatea și echipamentele/instalațiile proprii nu pun în pericol securitatea tuturor unitățilorexistente în Parcul Industrial;h) de a oferi, anual sau la cererea Administratorului, informații privind activitatea desfășurată,și/sau orice alte informații prevăzute în contractul semnat cu Administratorul ParculuiIndustrial;i) de a aduce la cunoștința tuturor angajaților, co-contractanților, agenților și vizitatorilor și aoricărei alte persoane care are legătură cu acesta conținutul prezentului Regulament.

4.3. Administratorul şi rezidenții pot stipula, în cadrul contractului de administrare șiprestare servicii conexe/altor tipuri de contracte, orice alte obligaţii şi/sau drepturisuplimentare care le revin rezidenților Parcului Industrial, cu respectarea legilor șiregulamentelor în vigoare.

V. DREPTURILE REZIDENŢILOR PARCULUI INDUSTRIAL DEJ - MG TEC

5.1. În cadrul raporturilor contractuale încheiate cu Administratorul Parcului Industrial,rezidenţilor le revin, în principal, următoarele drepturi:a) dreptul de folosinţă asupra unităţii/unităţilor care formează obiectul contractelor încheiateîn mod legal de către Administrator cu rezidenţii în baza prezentului Regulament;b) dreptul de folosinţă asupra infrastructurii comune şi exclusive, după caz, aferenteunităţii/unităţilor care formează obiectul contractului de administrare şi prestări de serviciiconexe, în baza acestui contract şi a contractului de furnizare/prestare servicii încheiat înnume personal de către rezidenţi cu furnizorii/prestatorii de servicii autorizaţi/licenţiaţi;c) dreptul de preempţiune în cazul vânzării unităţii/unităţilor aflate în folosinţa rezidenţilor;d) orice alte drepturi care rezultă din contractele încheiate în mod legal de către Administratorcu rezidenţii, în baza prezentului Regulament;

VI. INFRASTRUCTURA PARCULUI INDUSTRIAL DEJ- MG TEC

6.1. Administratorul deține în administrare exclusivă rețelele de telecomunicații, dedrumuri, de iluminat public, trotuarele și spațiile verzi adiacente, rețeaua electrică dealimentare cu energie electrică, rețeaua de gaz și va deține orice alte clădiri, construcții,instalații etc. care vor fi realizate în Parcul Industrial Dej - MG TEC și care se vor fi date înadministrarea exclusivă a Administratorului sau care vor face parte din proprietatea acestuia,bunuri care fac/vor face parte din infrastructura Parcului și asupra cărora Administratorulare/va avea drept discreționar în sensul că va putea aduce orice modificări pe care le apreciazăca fiind necesare, cu respectarea drepturilor rezidenților Parcului Industrial.

6.2. Rezidentul care a cumpărat parcela de teren aflată în Parcul Industrial și pe care aedificat o construcție sau pe care a introdus elemente de rețele de utilități este proprietarulexclusiv al acestora, având un drept discreționar în ceea ce privește proprietatea sa.

6.3. Cu toate acestea, pentru a verifica respectarea obligațiilor care îi revin rezidentuluiconform contractului de administrare și de prestări servicii conexe și/sau prin regulamente, darși pentru a asigura funcționarea optimă a Parcului Industrial (indiferent dacă rezidentul deținesau nu un drept de proprietate asupra parcelei), Administratorul are drept de acces la oricaredintre elementele componente ale infrastructurii Parcului Industrial, chiar și în situația în careacestea sunt situate pe proprietatea rezidentului, cu condiția ca Administratorul să-l notifice înprealabil pe rezident cu privire la exercitarea acestui drept.

6.4. În cazul în care intervenția Administratorului este necesară în vederea efectuării unorreparații urgente, remedierii unor probleme tehnice, înlăturării unor avarii și/sau pentrulimitarea unor pagube, acesta nu are obligația de a notifica în prealabil rezidentul cu privire la

13

exercitarea dreptului de acces.6.5. Niciun rezident al Parcului Industrial nu poate aduce modificări infrastructurii Parcului

Industrial fără acordul prealabil scris al Administratorului Parcului. De asemenea, având învedere strânsa legătură tehnică dintre infrastructura aflată în administrarea/proprietateaAdministratorului și elementele de rețele de utilități aflate în proprietatea sau în folosințarezidenților, fiecărui rezident îi revine obligația de a-l informa în scris, în prealabil, peAdministrator cu privire la orice modificare pe care intenționează să o aducă rețelelor deutilități aflate în proprietatea sau în folosința rezidentului, astfel încât Administratorul săpoată analiza impactul viitoarei modificări asupra întregii infrastructuri a Parcului.

6.6. În cazul în care rezidentul nu respectă obligația de a-l informa în prealabil peAdministratorul Parcului Industrial, rezidentul va fi obligat să răspundă în mod direct șinemijlocit pentru orice pagube create Administratorului Parcului Industrial și/sau rezidenților.

6.7. Rezidenții au obligația de a folosi infrastructura Parcului Industrial cu diligența unuibun proprietar, în limitele trasate de către Administratorul Parcului Industrial. De asemenea,rezidenții au obligația de a-l informa pe Administrator cu privire la orice defecțiune saudegradare a Infrastructurii, în vederea limitării impactului acesteia asupra funcționării optimeși neîntrerupte a Parcului Industrial. Niciun rezident al Parcului Industrial nu are dreptul de afolosi în scopuri exclusive infrastructura comună sau de a aduce orice fel demodificări / limitări acesteia cum ar fi, dar fără a se limita la: amplasarea utilajelor /autovehiculelor pe spațiile comune, efectuarea unor amenajări temporare pe spațiile comune,împrejmuirea spațiilor comune, abandonarea bunurilor pe spațiile comune, limitarea accesuluialtor rezidenți la infrastructura comună etc. Administratorul Parcului Industrial are dreptul de alua orice măsură în vederea înlăturării oricăror obstacole, restrângeri, limitări etc. aduseinfrastructurii comune, cheltuielile aferente urmând a fi suportate de către rezidentul culpabil.

6.8. Rezidenții Parcului Industrial au obligația de a respecta legislația în vigoare și normelestabilite prin prezentul Regulament privitoare la circulația auto și pietonală din interiorulParcului Industrial.

6.9. Administratorul Parcului Industrial îl poate sprijini pe rezidentul interesat în obținereaoricăror avize, permise sau autorizații, fără a fi ținut responsabil de efectiva autorizare/avizarea activității rezidentului.

6.10. Administratorul Parcului Industrial nu va fi responsabil pentru eventualele pagubeproduse ca urmare a nerespectării de către rezident a obligațiilor legale referitoare laactivitatea desfășurată în Parcul Industrial conform contractului de administrare și de prestăriservicii conexe.

6.11. Parcul Industrial prezintă următoarele utilităţi şi dotări:a) reţea de energie electricăb) reţea de gazc) reţea de apăd) reţea de canalizare menajerăe) reţea de canalizare pluvialăf) reţea de iluminat stradal şi perimetral în Parcul Industrial Dej - MG TECg) reţea internă de căi de acces şi de transport, aprovizionare şi de distribuţie bunuri pentrufiecare parcelă;h) reţea de telecomunicaţii.

6.12. Rețeaua interioară de drumuri se racordează la Strada Leon Birnbaum printr-un drumcolector. Fiecare parcelă are acces direct la reţeaua de drumuri din interiorul ParculuiIndustrial.

6.13. Căile interioare de acces sunt drumuri publice potrivit Planului Urbanistic Zonal și

14

nu impune constituirea unui drept de servitute în favoarea rezidenților.6.14. În ceea ce priveşte alimentarea cu gaz metan, racordarea la reţeaua de gaze naturale a

oraşului se poate realiza pe baza unui proiect tehnic avizat de către Societatea furnizor de gazenaturale şi a unui aviz de principiu emis de către aceasta.

6.15. Întocmirea proiectului şi execuţia branşării la reţeaua publică intră în sarcinarezidenţilor interesaţi.

6.16. Modalităţile de exploatare a unităților ocupate în Parcul Industrial MG TEC şi derealizare/de utilizare a construcţiilor în Parc sunt reglementate prin Regulamentul de Urbanismaprobat prin Hotărârea Consiliului Local Dej nr. 138/31.10.2017 care poate fi consultat laurmătoarea adresă: www.primariadej.ro/Hotarari-CL.

6.17. În conformitate cu prevederile Planului Urbanistic Zonal și cu Regulamentul local deurbanism sunt aplicabile următoarele reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și aleconstrucțiilor:- procentul de ocupare a terenului (POT) este de maximum 50% din suprafața totală aterenului;- suprafața parcajelor se determină în funcție de destinația, de capacitatea construcției și denumărul de angajați;- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,0 m din care un soclu de 0,6m și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandădublarea spre interior la 2,5 m distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,5 m înălțime, întrecele două garduri fiind plantați arbori și arbuști.- regimul de înălțime al construcțiilor va fi de P +1-2 E sau mansardă. Nu se recomandă înălțimimai mari de 15,0 m;- unitățile industriale vor respecta ideea asigurării coerenței fronturilor stradale prin luarea înconsiderare a situației vecinilor imediați și a caracterului general al străzii. Față de aliniament, încazul terenurilor virane, unde fronturile la stradă sunt libere, construcțiile vor fi retrase cu 6,0 m.- pentru toate clădirile se impune o distanță minimă obligatorie față de limita parcelei egală cu H/2,dar nu mai puțin de 4,0 m- distanța minimă obligatorie între corpurile distincte de clădiri de pe aceeași parcelă va fi de H/2(jumătate din înălțimea la cornisă) dar nu mai puțin de 4,0 m.

VII. REGULILE PRIVIND ACCESUL PIETONAL, CIRCULAŢIA AUTO ŞI PARCAREA

7.1. În interiorul Parcului Industrial, viteza maximă de circulaţie a autovehiculelor estereglementată la 5 km/h.

7.2. Toți conducătorii auto sunt obligaţi să respecte atât indicatoarele de circulaţie montateîn locuri vizibile, cât și indicațiile Conducerii Administratorului.

7.3. Este interzisă parcarea autovehiculelor pe alte locuri decât pe cele special amenajate șirepartizate prin prezentul Regulament.

7.4. Sunt interzise staţionarea pe timp îndelungat, abandonarea sau efectuarea de reparaţiila autovehicule pe locurile de parcare, alei, spații verzi ori în oricare alt loc din incintaParcului Industrial, cu excepția spațiilor în care este acceptată și autorizată desfășurareaactivităților de service auto.

7.5. Este interzisă spălarea autovehiculelor în incinta Parcului Industrial, cu excepțialocurilor special amenajate în acest sens.

7.6. Ocuparea sau blocarea cu intenţie și în mod repetat a locurilor de parcare nerepartizaterezidenților este interzisă.

7.7. Parcarea și/sau staționarea autovehiculelor care aparțin vizitatorilor sau clienților ori

15

prepușilor rezidenților sunt permise numai în zonele special amenajate și marcate în modcorespunzător, cu respectarea regulilor aplicabile în această situație sau pe locurile de parcarerepartizate rezidenților, dacă aceștia își exprimă acordul în acest sens.

7.8. Este interzisă depozitarea materialelor de orice fel pe spațiile destinate locurilor deparcare.

7.9. Accesul pietonal în interiorul Parcului Industrial este gratuit.7.10. Pentru eventualele daune cauzate de furturi, incendii la autovehicule etc.

Administratorul Parcului Industrial nu poate fi responsabil civil sau penal.

VIII. AMENAJAREA, ÎNTREŢINEREA, DESZĂPEZIREA ȘI SALUBRIZAREASPAŢIILOR COMUNE

8.1. Rezidenții Parcului Industrial au obligaţia de a menține curățenia exterioară a spaţiilorcomune și de a deszăpezi locurile de parcare proprii.

8.2. Spațiile comune reprezintă toate spațiile care fac parte din Parcul Industrial și se aflăîn folosința comună a tuturor rezidenților, cu excepția unităților deținute exclusiv.

8.3. Rezidenților Parcului Industrial le revine obligaţia de a respecta normele de sănătateși securitate în muncă, normele de apărare împotriva incendiilor și situații de urgență, deprotecție civilă și de protecţie a mediului.

8.4. În vederea asigurării circulației pe drumurile și căile interioare de acces, inclusiv petrotuare, în condiții de siguranță pe timpul iernii, Administratorul Parcului Industrial - dupăpreluarea infrastructurii de utilități, inclusiv a drumurilor interioare de acces și a trotuarelor- va contracta serviciile având ca scop combaterea poleiului și a înzăpezirii drumurilor șicăilor interioare de acces.

8.5. În ceea ce privește întreținerea spațiilor verzi care sunt/vor fi amenajate în ParculIndustrial, aceasta revine în sarcina Administratorului Parcului Industrial.

8.6. Este interzisă depozitarea sau aruncarea deșeurilor pe spațiile verzi ori în cele comunesau în fața ori în jurul unităților deținute de rezidenți.

8.7. Este interzisă aruncarea țigărilor aprinse sau consumate în coșurile de gunoi ori pecarosabil. Pentru păstrarea unui ambient plăcut și pentru evitarea pericolelor de incendiu esteobligatorie folosirea scrumierelor existente și a locurilor de fumat special amenajate de cătrerezidenți în incinta unității deținute.

8.8. Se interzice pozarea cablurilor de alimentare cu energie electrică și/sau detelecomunicații aerian sau pe acoperișul sau/și pe fațada clădirilor, fără înștiințarea prealabilăscrisă a Administratorului și fără reprezentarea acestuia.

IX. DOBÂNDIREA ŞI EXERCITAREA DE CĂTRE REZIDENȚI A DREPTULUI DEFOLOSINŢĂ ASUPRA UNITĂŢILOR DISPONIBILE ÎN PARCUL INDUSTRIAL

9.1. Administrarea Parcului Industrial se realizează în baza contractelor pe careAdministratorul le încheie cu rezidenţii Parcului după finalizarea procedurilor de negocieredirectă prevăzute la punctele 12.2

9.2. In cazul solicitării exprese a viitorului rezident, acesta poate proceda la edificarea, dinresurse proprii și în limita fondurilor alocate, a construcției care, împreună cu terenul aferent,va avea destinația de unitate în sensul prevăzut de prezentul Regulament și care va reprezentaobiectul contractului de administrare și de prestări servicii conexe încheiat între Administratorși rezident.9.3. În acest caz, contractul de administrare și de prestări servicii conexe va fi încheiat

16

concomitent cu data semnării de către Administrator a contractului de antrepriză lucrări (darnu mai târziu de data comunicării ordinului de începere) și va intra în vigoare la data predării-primirii unității.9.3.1. Totodată, contractul de administrare și de prestări servicii conexe va conține clauze carevor respecta conținutul contractului-cadru de administrare (prevăzut în Anexa 1 la prezentulRegulament) și care vor prevedea prețul folosinței unității, un preț, reprezentând echivalentulîn Lei, cuprins intre 0,2 – 0,5 Euro/mp/lună,plus T.V.A. pentru teren respectiv un preț,reprezentând echivalentul în Lei, cuprins intre 1,00 – 2,00 Euro/mp/lună, plus T.V.A. pentrucladire, durata contractului (minimum 5 ani), încheierea de către rezident a unei promisiuniunilaterale de cumpărare, prețul de vânzare a unității, precum și orice alte clauze negociate decătre Administrator și rezident.

9.4. Conţinutul-cadru al contractului de administrare şi prestări de servicii conexe esteprezentat în Anexele 2) şi 2a) care face parte integrantă din prezentul Regulament și arecaracter obligatoriu.

9.5. În cazul în care Administratorul va încheia cu rezidenţii şi un alt tip de contract,conţinutul-cadru al contractului de administrare şi prestări de servicii conexe va putea ficompletat şi adaptat în mod corespunzător.

9.6. Rezidenţilor prezenţi în Parcul Industrial le este interzis să subcedeze dreptul defolosință asupra unității deținute sau să vândă ori să închirieze spaţiile de producţie/prestăriservicii realizate din investiţiile proprii fără acordul prealabil scris al Administratorului.

9.7. În cazul obţinerii acordului prealabil scris din partea Societăţii-Administrator, noileactivităţi trebuie să respecte profilurile de activitate acceptate în Parcul Industrial.

9.8. Rezidenţilor prezenţi în Parcul Industrial le este interzis să schimbe, fără acceptulprealabil scris al Administratorului, profilul iniţial al activităţii în considerarea căruia le-aufost acceptate ofertele, cu excepţia situaţiilor speciale justificate de necesitatea dezvoltării şiadaptării producţiei proprii la cerinţele pieței. Schimbările vor fi admise doar cu respectareaprofilurilor de activitate acceptate în Parcul Industrial.

9.9. Modalitatea și condițiile de exercitare de către rezidenţi a dreptului de folosinţă asuprainfrastructurii comune şi a infrastructurii exclusive, termenii și condiţiile de furnizare, încondiţiile legii, a utilităţilor în Parcul Industrial, regulile referitoare la regimul circulaţieipietonale şi cu autovehicule în incinta Parcului Industrial, modalitatea de calcul al cheltuielilorindividuale şi al cheltuielilor colective, precum şi măsurile impuse în domeniul protecţieimediului vor fi reglementate și detaliate de către Administrator în mod distinct, printr-unregulament adoptat conform art. 14 din Legea nr. 186/2013 privind constituirea şifuncţionarea parcurilor industriale şi cu respectarea actelor de înfiinţare şi de funcţionare aleSocietății-Administrator.

X. PREŢUL FOLOSINŢEI UNITĂŢII ŞI TAXA DE ADMINISTRARE

10.1. Suma totală care va fi plătită de către rezidenţi în schimbul închirierii de cătreAdministrator a unităţii, respectiv în schimbul constituirii unui alt drept asupra terenului dinParcul Industrial şi asupra infrastructurii acestuia este formată din preţul folosinţeiunităţii/unităţilor (denumit chirie) şi taxa de administrare percepută de către Administrator înschimbul acordării dreptului de folosinţă asupra infrastructurii Parcului Industrial şi în scopulsusţinerii cheltuielilor de mentenanţă şi cu utilităţile furnizate direct de către Administrator.

10.2. În schimbul taxei de administrare, Administratorul se obligă să le asigure rezidențilorurmătoarele Servicii:a) iluminatul public în spațiile comune;

17

b) salubrizarea şi deszăpezirea spaţiilor comune;c) lucrările de întreţinere şi reparație ale căilor interioare de acces și ale trotuarelor aflate înfolosința comună a rezidenților;d) serviciile și lucrările de mentenanță, reparații și/sau modernizări asupra infrastructuriicomune, exceptând lucrările de intervenție, reparație și întreținere a infrastructurii deutilități/părții din infrastructura de utilități aflate, conform legii, înexploatarea/administrarea/proprietatea exclusivă a furnizorilor de utilități.

10.3. Potrivit prezentului Regulament, spațiile comune reprezintă toate spațiile care facparte din Parcul Industrial și se află în folosința comună a rezidenților, cu excepția unitățilordeținute exclusiv de rezidenții Parcului Industrial.

10.4. Taxa de administrare percepută de către Administrator este în cuantum de 0,5Euro/mp/an (fără T.V.A.).

10.5. Taxa de administrare se calculează la întreaga suprafaţă a terenului aflat înfolosința/proprietatea rezidentului, conform contractului de administrare şi prestări serviciiconexe.

10.6. Taxa de administrare se plăteşte de către rezidentul persoană juridică începând cudata semnării contractului de administrare şi prestări servicii conexe, semestrial, pe toatădurata exploatării de către rezident a unității existente în Parcul Industrial.

10.7. Preţul unității şi taxa de administrare, stabilite prin contractul/contracteleîncheiat/încheiate cu rezidenţii vor fi actualizate cu rata anuală a inflației în Zona Euro, aşacum este comunicată de către Banca Centrală Europeană.

XI. DURATA EXERCITĂRII DE CĂTRE REZIDENŢI A DREPTULUI DEFOLOSINŢĂ ASUPRA UNITĂŢILOR DISPONIBILE ÎN PARCULINDUSTRIAL

11.1. În cazul atribuirii unităţilor disponibile prin NEGOCIERE DIRECTA, durataexercitării de către rezident a dreptului de folosinţă exclusivă asupra unităţii care formeazăobiectul contractului de administrare şi prestări servicii conexe, respectiv al contractelorîncheiate conform legii, este de maximum 25 (douăzecişicinci) ani, cu posibilitatea extinderiiduratei iniţiale până la maximum 49 (patruzecişinouă) ani (în total), respectiv cu posibilitateaîncheierii contractului pe o durată de 49 (patruzecişinouă) ani.

11.1.1. Atât durata contractului de administrare şi prestări servicii conexe, cât şi duratacontractului de superficie poate fi prelungită o singură dată pentru o perioadă egală cucel mult jumătate din durata sa iniţială, prin simplul acord de voinţă al părţilor.

11.1.2. La data prelungirii, prin act adiţional, a duratei contractului de administrare şiprestări servicii conexe, respectiv a contractului de superficie, părţile pot renegocia chiria şitaxa de administrare.

11.1.3. Durata exercitării dreptului de folosință asupra unității va fi cea prevăzută princontractul de administrare și de prestări servicii conexe semnat cu Administratorul și va fi deminimum 5 (cinci) ani.

11.2. Ulterior cumpărării unității de către rezident, taxa de administrare se va plăti încontinuare de către acesta, precum şi de către orice persoană juridică care dobândeşte cu oricetitlu şi în orice mod un drept de proprietate asupra terenului.

XII. ACCESUL REZIDENŢILOR ÎN PARCUL INDUSTRIAL DEJ - MG TEC

12.1. Operatorii economici persoane juridice care au ca obiect de activitate cel puțin unul

18

dintre codurile CAEN enumerate la Capitolul I, punctul 1.2., și care îndeplinesc toatecondițiile prevăzute în prezentul Capitol pot dobândi un drept de folosință asupra uneiunități disponibile în Parcul Industrial Dej - MG TEC.

12.2. NEGOCIEREA DIRECTĂ

12.1. În cazul procedurii de NEGOCIERE DIRECTĂ, viitorul rezident al ParculuiIndustrial trebuie să facă dovada îndeplinirii cumulative a următoarelor cerințe:

A) În cazul PERSOANELOR JURIDICE ROMÂNE

a) este agent economic înregistrat la Oficiul Registrului Comerţului din România;b) nu este insolvabil, în stare de faliment sau în lichidare sau cu activitatea suspendată ori înorice altă procedură prevăzută de Legea nr.85/2014 privind procedurile de prevenire ainsolvenţei şi de insolvenţă;c) administratorul nu a fost condamnat în procese penale pentru infracţiuni;Pentru demonstrarea îndeplinirii acestei cerinţe, administratorul va prezenta, la data depuneriiofertei, cazierul judiciar;d) nu are restanţe de plată la impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale şi alteobligaţii şi contribuţii legale;e) nu furnizează date false/inexacte în documentele de calificare;f) desfăşoară activităţi autorizate de producţie şi/sau servicii care respectă profilul general deactivitate al Parcului Industrial.

B) În cazul PERSOANELOR JURIDICE STRĂINE

a) este agent economic înregistrat în străinătate;b) nu este insolvabil, nu se află în stare de faliment sau în lichidare sau cu activitateasuspendată;c) administratorii nu sunt condamnaţi în procese penale pentru infracţiuni (cazier judiciar saualt document echivalent, în copie legalizată);d) nu are restanţe de plată la impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale şi alteobligaţii şi contribuţii legale în ţara de origine, în copie legalizată;e) nu furnizează date false/inexacte în documentele de calificare;f) desfăşoară activităţi autorizate de producţie şi/sau servicii care respectă profilul general deactivitate al Parcului Industrial.

12.2. Procedura NEGOCIERII DIRECTE va fi inițiată de către Administrator dupăprimirea scrisorii de intenție pe care investitorul interesat o va depune cu respectareacerințelor specificate în prezentul Regulament.

12.3. Scrisoarea de intenție va fi însoțită de documentele conținând cel puținurmătoarele informații:

A) În cazul PERSOANELOR JURIDICE ROMÂNE

a) sunt agenţi economici înregistrați la Oficiul Registrului Comerţului din România, sens încare ofertanţii vor depune copie de pe certificatul de înmatriculare la Registrul Comerţului;b) nu sunt insolvabili, nu se află în stare de faliment sau în lichidare sau cu activitatea

19

suspendată, sens în care ofertanţii vor depune certificatul constatator la zi eliberat de cătreOficiul Registrului Comerţului;c) administratorul nu este condamnat în procese penale pentru infracţiuni, sens în careofertanţii vor depune cazierul judiciar valabil eliberat pe numele administratorului;d) nu au restanţe de plată la impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale şi alteobligaţii şi contribuţii legale, sens în care ofertanţii vor depune certificate de atestare fiscale,valabile la data depunerii documentației complete care însoțește scrisoarea de intenție, privindplata obligaţiilor la bugetul de stat şi la bugetul local (aceasta condiţie este consideratăa fi îndeplinită şi în situaţia în care persoana juridică prezintă o convenţie de eşalonare aobligaţiilor de plată încheiată potrivit normelor legale privind regimul fiscal);e) furnizează date reale în documentele de calificare;f) desfăşoară activităţi autorizate, acceptate de către Societatea MG TEC Grup S.A. şispecificate în prezentul Regulament;g) au depus copii de pe actele constitutive/statut ale persoanei juridice participante lanegocierea directă;h) au depus copii de pe bilanţurile contabile;i) organul decizional a aprobat realizarea investiţiei propuse în Parcul Industrial, sens în careofertanţii vor depune hotărârea/decizia organului statutar sauj) au depus dovada împuternicirii acordate reprezentului legal al ofertantului de a participa laprocedura şi de a semna, în numele şi pe seama ofertantului, contractul cu Societatea-Administrator;k) au depus Scrisoarea de intenţie însoţită de formularele referitoare la Angajamentul privindinvestiţiile asumate şi descrierea activităţilor de producţie autorizate pe care investitorul leva desfăşura în Parcul Industrial, inclusiv procesele tehnologice folosite şi Declaraţia privindproblemele de mediu.

B) În cazul PERSOANELOR JURIDICE STRĂINE

a) sunt agenţi economici înregistraţi în străinătate, sens în care ofertanţii vor depune copie depe certificatul de înmatriculare la Registrul Comerţului sau echivalent, în copie legalizată;b) nu sunt insolvabili, nu se află în stare de faliment sau în lichidare sau cu activitateasuspendată, sens în care ofertanţii vor depune certificatul constatator la zi eliberat de cătreRegistrul Comerţului sau echivalent, în copie legalizată;c) administratorul nu este condamnat în procese penale pentru infracţiuni sens în careofertanţii vor depune cazierul judiciar valabil eliberat pe numele administratorului sau altdocument echivalent, în copie legalizată;d) nu au restanţe de plată la impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale şi alteobligaţii şi contribuţii legale în ţara de origine, sens în care ofertanţii vor depune certificate deatestare fiscale, valabile la data depunerii documentației complete care însoțește scrisoarea deintenție, privind plata obligaţiilor la bugetul de stat şi la bugetul local sau echivalent, în copielegalizată;e) furnizează date reale în documentele de calificare;f) desfăşoară activităţi autorizate, acceptate de către Societatea MG TEC Grup S.A. şispecificate în prezentul Regulament;g) au depus copii de pe actele constitutive/statut ale persoanei juridice participante la licitaţie,în copie legalizată;h) au depus copii de pe bilanţurile contabile în copie legalizată, după caz;i) organul decizional a aprobat realizarea investiţiei propuse în Parcul Industrial, sens în care

20

ofertanţii vor depune hotărârea/decizia organului statutar sauj) au depus dovada împuternicirii acordate reprezentului legal al ofertantului de a participa laprocedura şi de a semna, în numele şi pe seama ofertantului, contractul de administrare şi deprestări servicii conexe, în copie legalizată;k) au depus Scrisoarea de intenţie (însoţită de formularele referitoare la Angajamentul privindinvestiţiile asumate şi descrierea activităţilor de producţie autorizate pe care investitorul leva desfăşura în Parcul Industrial, inclusiv procesele tehnologice folosite, Angajamentulprivind personalul angajat şi Declaraţia privind problemele de mediu) atât în limba română,cât şi în traducere legalizată.

12.4. După realizarea în proporţie de 100% a investiţiei la care s-au angajat, rezidenţii auposibilitatea cumpărării unității aflate în folosinţă exclusivă, cu respectarea obligațiilorasumate prin promisiunea unilaterală de cumpărare, anexă la contractul de administrareși de prestări servicii conexe.

12.5. Realizarea în proporţie de 100% a investiţiei asumate va fi constatată printr-unraport de evaluare a stadiului de realizare fizică şi valorică a proiectului, întocmit de către unevaluator expert independent membru în Asociaţia Naţională a Evaluatorilor şi agreat deambele părţi contractante.

12.6. Raportul de evaluare se întocmeşte pe cheltuiala rezidentului şi pe baza notificăriiscrise prealabile a acestuia. Dacă raportul de evaluare atestă finalizarea în proporţie de 100%a investiţiei la care s-a angajat, atunci va avea dreptul de a cumpăra unitatea reprezentată declădirea și de terenul aferent, aflate în folosința exclusivă.

12.2.19. Operatorii economici care se fac culpabili de furnizarea unor informaţii eronatesau incomplete ori false către MG TEC Grup S.A., informaţii pe care Societatea-Administratorle-a cerut ca o condiţie de participare şi de selecție în urma desfăşurării procedurii pierddreptul de a mai continua procedura de atribuire.

XIII. CONDIŢIILE MINIME OBLIGATORII PRIVIND ACCESULREZIDENŢILOR ÎN PARCUL INDUSTRIAL

13.1. Va fi respinsă ca INACCEPTABILĂ oferta care nu indeplineste conditiileformulate la punctul 12.1.

XIV. DEPUNEREA ŞI EVALUAREA OFERTELOR. ATRIBUIREA UNITĂŢILORDISPONIBILE

14.1. Pentru procedura de Negociere Directă, Adunarea Generală a Acționarilor va aprobacomponența comisiei de negociere și va mandata Consiliul de Administrație al Societății săaprobe termenii și condițiile contractului de administrare și de prestări servicii conexe, inclusivprețul folosinței.

XV. ÎNCETAREA/REZILIEREA CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE/ DESUPERFICIE

15.1. Contractul de administrare şi de prestări servicii conexe/de superficie, se reziliază dedrept în oricare din următoarele cazuri:

21

a) în situaţia în care rezidentul nu plăteşte, în termen de 90 (nouăzeci) zile lucrătoare de ladata emiterii facturii, sumele de bani datorate Administratorului în temeiul contractuluiîncheiat;b) în situaţia în care rezidentul nu foloseşte unitatea/infrastructura conform destinaţiei stabiliteprin contractul de administrare şi de prestări servicii conexe;c) în situaţia în care rezidentul nu-şi respectă oricare dintre obligaţiile care izvorăsc dincontractul/contractele încheiat/încheiate cu Administratorul;d) în situaţia în care rezidentul încalcă oricare dintre prevederile cuprinse în prezentulRegulament;e) Administratorul nu-şi respectă oricare dintre obligaţiile care izvorăsc din contractul încheiatcu rezidentul;f) dacă una dintre părţi intră în procedura falimentului sau în procedura de dizolvare orilichidare;g) în cazul încetării, revocării sau anulării titlului de parc industrial acordat Administratorului;h) în alte cazuri prevăzute în contractul de superficie/de administrare şi de prestări serviciiconexe sau de legislația în vigoare.

15.2. Contractul de administrare şi de prestări servicii conexe/de superficie încetează prinajungerea la termen, dacă nu este prelungit cu acordul părţilor, prin act adiţional.

15.3. În cazul încetării sau rezilierii, Administratorul are dreptul să reintre de îndată înposesia unităţii ce a format obiectul contractului încheiat cu rezidentul, prin mijloace proprii,cu respectarea prevederilor legale.

15.4. În cazul rezilierii/ denunţării/ încetării contractului încheiat între rezidentşi Administrator, drepturile constituite în baza acestuia vor fi radiate din Cartea Funciară.

XVI. DISPOZIŢII FINALE

16.1. Prezentul Regulament de Funcţionare a Parcul Industrial Dej - MG TEC intră învigoare la 30 de zile după data publicării sale pe site-ul web al Societății - Administrator.

16.2. Prezentul Regulament de Funcţionare a Parcului Industrial, inclusiv Anexele care facparte integrantă din prezentul Regulament, poate fi modificat şi actualizat prin hotărârea SCMG TEC Grup SA.

16.3. Prezentul Regulament de Funcţionare a Parcului Industrial este obligatoriu pentru toţirezidenţii Parcului Industrial şi constituie anexă la contractul de administrare şi de prestăriservicii conexe şi de administrare.

16.4. Anexele 1 – 2a) fac parte integrantă din prezentul Regulament şi reprezintă:- Anexa 1 –Scrisoare de intenție- Anexa 2) - Contractul-cadru de administrare și de prestări servicii conexe -

22

Anexa 1

SCRISOARE DE INTENȚIE

Prin prezenta, ne exprimăm intenția de a desfăşura activităţi de producţie/de servicii înParcul Industrial Dej - MG TEC, după finalizarea proiectului investițional asumat.

În acest scop, vă comunicăm următoarele informaţii preliminare:

A. DATE ACTUALE DESPRE FIRMĂ:

· Denumirea firmei:

· Reprezentant legal:

· Localitate/adresa:

· Telefon, Fax, E-mail:

· Pagina web:

· Persoană de contact:

· Profil de activitate actual:

· Cifra de afaceri (ultimii 3 ani) :

· Alte locaţii în RO/UE:

· Număr total angajaţi:

B. DATE PRIVIND ACTIVITĂȚILE VIITOARE

Suntem interesaţi să ne desfăşurăm activitatea în Parcul Industrial Dej - MG TEC,începând cu trimestrul/lunadomenii de activitate:

anul în următoarele

________________________

23

• Activitatea 1 Extindere NouăDescriere:

Număr de angajaţi ocupaţi: persoane

Valoarea estimativă a investiţiei planificate: EURO

• Activitatea 2 Extindere NouăDescriere:

Număr de angajaţi ocupaţi: persoane

Valoarea estimativă a investiţiei planificate: EURO

• Procese tehnologice speciale/înaltă tehnologie: DA NU

Descriere (în cazul răspunsului afirmativ):

C. CERINȚE PRIVIND TERENUL ŞI ECHIPAREA EDILITARĂ NECESARĂINVESTIȚIEI:

TEREN NECESAR

Suprafaţa totala necesară m.p., din care

Suprafaţa construită m.p. ,

24

• CONSTRUCŢIE CLĂDIRE / HALĂ PRODUCŢIE:

Date generale despre construcţie: Tip hală :

Tip P

Tip P+1

Tip P+2

• DATE UTILITĂȚI ŞI CARACTERISTICI NECESARE:

Reţea alimentare cu apă: DA NU mc/ lună

Reţea gaze naturale: DA NU Nmc / lună

Energie electrică: DA NU kVA / lună

Reţea canalizare: DA NU Nmc / lună

Telecomunicaţii: DA NU linii

D. ALTE SERVICII NECESARE: Transport public: DA NU Alimentaţie publică: DA NU Colectare deşeuri: DA NU

Altele, specificaţi:

E. ALTE INFORMATII SOLICITATE:

Locul:

Data:

Semnătură autorizată:

25

Anexa 2

CONTRACTDE ADMINISTRARE ȘI DE PRESTĂRI SERVICII CONEXE

nr........... din data de ....................

Art.I.PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. Societatea MG TEC GrupS.A., persoana juridica romana, având sediul social în MunicipiulDej, strada Văii nr. 2, Judeţul Cluj, cod poştal 405200, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr.J12/1022/2005, CUI RO 17376221,cont b a n c a r nr. RO 06 BTRL 0520 1202 S921 67XX deschisla Banca Transilvania Sucursala Dej, T e l e f o n … … … … … . . , Fa x … … … … … … . E -m a i l … … … … … … . , reprezentată l ega l de dl. Ioan TECAR- A dministrator, în calitateProprietar si Administratoral Parcului Industrial Dej - MG TEC in baza Titlului acordatprin Ordinul MDRAP 5933/12.09.2017, denumita in continuare “PROPRIETARUL” si/sau“ADMINISTRATORUL”, pe deoparte,

şi

1.2. Societatea…………………… SRL, persoana juridica romana, înfiinţată si functionand înconformitate cu legile din România, cu sediul social în Loc. ………….., strada……….. nr………... Județul……….., cod poştal……………, Tel:......., Fax:............., e-mail:………, înregistrată laRegistrul Comerţului cu nr. J../......../........, având C.U.I..........., cont IBAN nr............... deschis la......... S.A. Sucursala …………….., reprezentată legal de dl ……….. cu funcţia de ………………,în calitate de REZIDENT al Parcului Industrial Dej – MG TEC, denumita in continuare“REZIDENTUL”, pe de altă parte,

AVÂND ÎN VEDERE CĂ:

Administratorul este proprietarul înregistrat al terenului având o suprafață totala de 168.100m.p.,situate în Mun. Dej, strada Leon Birnbaum nr. 4, Județul Cluj, conform hartii ataşate caAnexa……..(„Proprietatea”);

In baza Ordinului M.D.R.A.P. 5933/12.09.2017, Administratorului i-a fost acordat titlu de ParcIndustrial pentru Proprietate, in conditiile prevazute de Legea nr.186/2013;

Parcul Industrial funcționează sub directa gestionare și administrare a societatii – Administrator MGTEC Grup S.A.;

Rezidentul este o societate co m e r c i a l a care activează în domeniul.......................şi şi-a exprimatintenţia fermă de a construi pe Amplasamentul Parcului Industrial precum si de a-sidesfasura activitatea in cadrul acestuia, constand in…………………, pentru a beneficia defacilitatile specifice conferite de lege rezidentilor parcurilor industriale;

Rezidentul a fost selectat in urma proceduriide NEGOCIERE DIRECTA organizata deAdministrator si desfasurata in perioada/ la data de……………….., si Regulamentului deOrganizare si Funcționare al Parcului Industrial Dej - MG TEC („Regulamentul”), aprobat prinHotărârea Adunării Generale a Acționarilor Societății-Administrator MG TEC GrupS.A

26

ÎN BAZA PREVEDERILOR:

▪ Legii nr.186/2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale;▪ Codului Civil Roman;▪ Regulamentului Parcului Industrial Dej - MG TEC;

AU CONVENIT INCHEIEREA PREZENTULUI CONTRACT DE ADMINISTRARE ȘIDE PRESTĂRI SERVICII CONEXE (“Contractul”), in urmatoarele conditii:

Art. IIOBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Acest Contractul reglementează drepturile şi obligaţiile reciproce şi interdependente ale partilorcontractante privind asigurarea de către Administratorul parcului industrial in favoareaRezidentului, a folosintei terenului si a tuturor utilităţilor şi serviciilor aferente necesareRezidentului pentru realizarea activităţilor ce vor fi desfăşurate în cadrul parcului industrial, înschimbul plăţii de catre Rezident a contravalorii acestora.

2.2. In temeiul si in conditiile acestui Contract, Administratorul acorda Rezidentului, pe duratădeterminata si in schimbul platii redeventei, taxei de administrare si a tuturor celorlalte sumeprevazute in acest Contract, dreptul de folosință liniștită și netulburată asupra terenului insuprafata totala de……………., cu numarul cadastral…………………. si intabulat in CarteaFunciara a Localitatii……………cu nr…………………., denumit in continuare “Unitatea”, careeste conectat si fac parte integrantă din Infrastructura Parcului Industrial (“Infrastructura”), invederea desfăsurarii si a dezvoltarii de catre Rezident a proiectelor, investitiilor si activitățilorasumate într-un regim de facilități specifice, cu respectarea intocmai a dispozițiilor legale aplicabileparcurilor industriale, a clauzelor acestui Contract si a Regulamentului.

2.3. Partile convin si declara ca, prin “Infrastructura” aferenta parcului industrial prevazuta lapct.2.2. se înţelege:

a) „Infrastructura Parcului Industrial” - ansamblul de construcţii, instalaţii, sisteme dealimentare cu energie electrică, reţele de telecomunicaţii, reţele de alimentare cu gaze, reţele dealimentare cu apă, reţele de canalizare, căi de transport, drumuri edificate pe terenul din perimetrulparcului industrial care se află în proprietatea Administratorului parcului sau, după caz, arezidenţilor parcului industrial, parcări şi servicii de internet;

b) „Infrastructura comună” - partea integrantă din infrastructura parcului industrial ceconstă din părţile destinate folosinţei comune de către toţi rezidenţii parcului a construcţiilor,instalaţiilor, părţilor componente din sistemele de alimentare cu energie electrică, reţelele detelecomunicaţii, reţelele de alimentare cu gaze, reţelele de alimentare cu apă, reţelele de canalizare,precum şi căile de transport de orice fel edificate pe terenul aferent parcului industrial, parcări şiservicii de internet;

c) „Infrastructura exclusivă” - partea integrantă din infrastructura parcului industrial ceconstă din construcţiile, instalaţiile, părţile componente din sistemele de alimentare cu energieelectrică, reţelele de telecomunicaţii, reţelele de alimentare cu gaze, reţelele de alimentare cu apă,reţelele de canalizare aferente unităţilor existente în cadrul parcului industrial;

2.4. Unitatea si Infrastructura vor fi utilizate si exploatate de către Rezident în vederea dezvoltariiactivităţilor constand in………………………, conform Anexei Plan de investitii, pentru

27

care Rezidentul este autorizat potrivit legii. Rezidentul isi asuma totodata realizarea in cadrulProiectului a investitiilor prevazute in proiect. Semnarea prezentului Contract si predarea/primireaUnitatii vor avea loc odată incheierea contractului de antrepriză având ca obiect executarealucrărilor de construcție a clădirii destinate desfășurării activității de către Rezident, dar nu maitârziu de data comunicării ordinului de începere a lucrărilor. Anterior încheierii contractului deantrepriză având ca obiect finalizarea construcției destinate desfășurării activității de cătreRezidentul va agrea și va comunica Administratorului design-ul conceptual și proiectul tehnic pebaza cărora vor fi executate lucrările de construcție.

2.5. Administratorul declara ca este de accord ca acest Contract sa fie inscris în evidentele de CarteFunciară nr…………………a Localitatii ………….,în favoarea Rezidentului, in conditiile prevazutede lege.

Art. IIIDURATA CONTRACTULUI. CAUZE DE INCETARE

3.1. Durata prezentului Contract („Durata”) este de 10 (zece) ani, incepand cu data semnariiContractului de catre ambele parti si a predarii Unitatii spre folosinta catre Rezident (Data Intrariiin Vigoare”) si pana la data de…………….. (“Data Incetarii”).

3.2. Durata Contractului poate fi prelungita numai in baza acordului comun al partilor, in temeiulunui act aditional semnat cu cel putin 30 de zile mai inainte de Data Incetarii.

3.3. Contractul va înceta de drept, fara notificare/somatie si/sau indeplinirea vreunei alte formalitatiprecum si/sau fara a fi necesara interventia instantei judecatoresti, în oricare dintre următoarelecazuri:a) la Data Incetarii (pct.3.1.), daca partile nu au convenit altfel prin act aditional potrivit pct.3.2.b) la data incetarii valabilitatii, revocarii sau anularii Titlului de parc industrial, in cazurile siconditiile prevazute de Legea 186/2013;c) la data pronuntarii unei hotarari judecatoresti definitive de declarare a starii de insolventa sau defaliment a Rezidentului.d) inainte de Data Incetarii, pe baza acordului comun al partilor exprimat printr-un act aditionale) prin denuntarea unilaterala a Contractului de catre oricare dintre parti, cu conditia unui preavizde 6 luni mai inainte de data la care denuntarea urmeaza sa isi produca efectele. Preavizul se vacomunica in scris de catre partea denuntatoare, cu respectarea intocmai a termenului de preaviz; incaz contrar, Contractul va inceta la data expirarii Duratei, daca nu a intervenit o alta situatie deincetare prevazuta de lege si/sau de acest Contract.f) in orice alte cazuri expres prevazute de acest Contract si/sau stipulate de lege.

3.4. Daca partile nu au convenit altfel in mod expres, la data incetarii acestui ContractAdministratorul va fi indreptatit să intre de indata în posesia Unităţii ce a format obiectulContractului, prin orice mijloace prevazute de lege.

28

Art. IVDECLARAŢIILE PĂRŢILOR

4.1. Administratorul declară, pe propria răspundere, sub sanctiunile prevazute de legea penalapentru infractiunile de fals in declaratii si inselaciune, următoarele:

4.1.1. La data semnării acestui Contract, are în mod legal dreptul de administrare asupraUnitatii (terenului) care formează obiectul prezentului Contract

4.1.2. Titlul asupra Parcului Industrial acordat in baza Ordinului M.D.R.A.P.5933/12.09.2017 a fost obţinut în mod legal şi, la data semnării acestui Contract, Titlul este învigoare, nu a fost retras şi nu există motive pentru o astfel de retragere.

4.1.3. Unitatea (terenul) care formeaza obiectul Contractului nu face şi nu a facut obiectulvreunui antecontract si/sau contract sau orice alt act de orice natura privind instrăinarea in oricemod si/sau sub orice forma acestuia si/ sau al vreunui contract de orice fel prin care s-ar fi constituitîn favoarea unei terţe personae orice drepturi si/sau interese în legătură cu Unitatea.

4.1.4.Unitatea nu constituie şi nici nu a constituit obiectul vreunei cereri sau pretenţii derestituire sau revendicare şi nici al unui litigiu judecătoresc sau administrative sau de orice altanatura.

4.1.5.Unitatea nu este grevata de nicio sarcină (inclusiv, fără a se limita la ipotecă, privilegiu,servitute) constituită în favoarea vreunei terţe persoane.

4.1.6.Unitatea nu este scoasa din circuitul civil şi nu face obiectul vreunei proceduridedeclarare a utilităţii publice, premergătoare exproprierii si/sau al altui drept ori interes public.

4.1.7.Unitatea nu prezintă nici un fel de contaminare care să contravină regulilor în vigoarede ocrotire a mediului înconjurător.

4.1.8. Unitatea, conform avizelor operatorilor de reţele de utilităţi din zonă, este libera deorice obstacole ascunse, care ar putea împiedica Rezidentul să realizeze Proiectul si/sau Planul deInvestitii, incluzând dar nelimitându-se la canale colectoare, canalizări, ţevi, guride canal, rigole,conducte, conducte principale, cursuri de apă, tuneluri, fire şi orice alte tipuri de conducte.

4.1.9. Regimul urbanistic al Unitatii este guvernat de Planul de Urbanism Zonal aprobat prinHotărârea Consiliului Local Dej nr. 138/31.10.2017, aprobat în mod valabil în conformitate cu toatelegile şi regulamentele.

4.1.10.Unitatea are acces la drumurile publice şi nu este necesară constituirea unor servituţide trecere în favoarea acesteia.

4.1.11.Prezentul Contract a fost încheiat în mod corespunzător şi valabil de cătreAdministrator, prin reprezentantul sau legal, şi constituie obligaţia legală, valabilă şi angajantă, carepoate fi pusă în executare împotriva acesteia, în conformitate cu termenii şi condiţiile din prezentulContract.

4.1.12.Are capacitatea, puterea şi autorizarea depline şi a efectuat toate demersurilenecesare,de natură corporativă sau de altă natură, pentru a încheia şi executa în mod corespunzătorprezentul Contract şi fiecare document care urmează a fi încheiat în legătură cu acesta.

4.1.13.Încheierea şi executarea prezentului Contract nu încalcă sau nu contravin şi nu vorîncălca sau nu vor contraveni niciunei prevederi ale legii române, ale unei ordonanţe preşedinţiale,ale unei hotărâri judecătoreşti, statut sau ale oricărui alt act la care este parte sau de care esteobligată.

4.1.14.Nu este în insolvenţă şi nu face obiectul procedurilor de dizolvare, lichidare,administrare judiciară sau faliment ori al unei hotărâri, cereri de dizolvare, lichidare, faliment sauadministrare judiciară şi nicio procedură de acest fel nu este în curs de desfăşurare sau nu seintenţionează a fi desfăşurată împotriva sa.

29

4.2.Rezidentul declară, pe propria răspundere, sub sanctiunile prevazute de legea penalapentru infractiunile de fals in declaratii si inselaciune, următoarele:

4.2.1.Este o societate legal infiintata si organizată, funcţionând în mod valabil potrivit legilorromâne si are d e p l i n a capacitate juridică necesară pentru a folosi si exploata Unitatea primitaspre folosinta in baza si in conditiile acestui Contract

4.2.2.La data semnarii Contractului, are capacitatea juridică, economic şi tehnică pentru aîncheia şi executa întocmai acest Contract şi pentru a-şi îndeplini toate obligaţiile contractuale.

4.2.3.Nu a f o s t s i n u e ste declarat în s t a r e d e insolvenţă sau de faliment şi nu faceobiectul procedurilor de dizolvare, lichidare, administrare judiciară sau faliment ori al unei hotărâri,cereri de dizolvare, lichidare, faliment sau administrare judiciară şi nicio procedură de acest fel nueste în curs de desfăşurare sau nu cunoaşte că se intenţionează a fi desfăşurată vreo astfel de cerereori procedura împotriva sa.

4.2.4.Nu există nici un act administrativ, nicio hotărâre judecătorească şi/sau nici un contractsau orice alt tip de act juridic implicând Rezidentul şi care are sau ar putea avea ca effectinterzicerea sau împiedicarea practicilor de afaceri curente sau viitoare ale Rezidentului, inclusiveinterzicerea sau împiedicarea executării obligaţiilor contractual asumate faţă de Administrator prinprezentul Contract.

4.2.5.Organul decizional al Rezidentului a aprobat realizarea Proiectului si a Planului deInvestitii ce vor fi efectuate în legatura cu Unitatea, informaţiile prezentate în Scrisoarea de Intentieşi în documentele de identificare sunt complete şi reale.

4.2.7.Activităţile pe care le va desfăşura Rezidentul pe terenul cedat spre folosinta saexclusiva in baza acestui Contract respecta integral cerinţele legale, inclusiv dispozitiilereferitoare la protecţia mediului si ale Regulamentului, şi nu vor crea nicio incalcare a acestora si,respectiv nicio contaminare a mediului care să depăşească limitele impuse de legislaţia română învigoare. Rezidentul se obligă să obţină in prealabil toate avizele, permisele sau autorizaţiile oriacordurile necesare pentru toate activităţile si investitiile pe care le va desfăşura. Orice încălcare decătre Rezident a obligaţiilor si prevederilor legale, inclusiv a dispozitiilor privind protecţiamediului,va atrage răspunderea directa si personala a acestuia.

4.2.8.Prezentul Contract este încheiat în mod corespunzator şi pe deplin valabil de cătreRezident, prin reprezentantul sau legal, şi constituie obligaţia sa legală,valabilă şi angajantă carepoate fi pusă în executare împotriva acestuia, în conformitate cu termenii şi condiţiile din prezentulContract.

Art.VPREŢUL ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ

5.1.În schimbul constituirii si exercitarii dreptului de folosință asupra Unității și Infrastructurii peîntreaga Durată a Contractului, Rezidentul va plăti Administratorului, lunar, cu titlu de Redeventa,prețul reprezentând echivalentul în Lei al sumei de …………….. (in litere) Euro/mp/lună,plusT.V.A.

5.2.Redeventa se va plati de Rezident incepând cu data intrării în vigoare a prezentului Contract, întermen de 15 (cincisprezece) zile lucratoare de la data primirii facturii, cu excepția primei tranșecare se va achita în termen de10 (zece) zile de la emiterea facturii.

5.3.Adiţional fata de Redeventa prevazuta la pct.5.1., Rezidentul va achita Administratorului si o

30

Taxa de administrare în cuantum de 0,50 Euro/mp/an,plus T.V.A.Taxa de administrare se vaplati semestrial, în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii,începând cu data finalizării de catre Administrator a lucrărilor de introducerea rețelelor de utilitățipână la limita Unitatii. Rezidentul va fi notificat în prealabil si in scris de Administrator cu celpuțin 1 (una) lună anterior datei de începere a perceperii taxei de administrare.

5.4. În schimbul Taxei de administrare, Administratorul va asigura Rezidentului următoareleservicii (cu caracter enuntiativ si nu limitativ): furnizarea apei, a energiei electrice, a gazelornaturale, a serviciilor de canalizare şi a oricaror alte asemenea utilităţi, iluminat public, curăţire şideszăpezire în spaţii comune, supraveghere acces în Parcul Industrial şi in spaţii comune,întreţinerea şi repararea drumurilor interioare comune, monitorizarea şi efectuarea demersurilorcătre furnizorii de utilităţi în vederea efectuării întreţinerii şi reparaţiilor la infrastructura de utilităţi,până la limita Unitatii.Plata acestor servicii se va face de catre Rezident in termen de 15 zilelucratoare de la primirea facturilor.

5.5. În cazul în care Rezidentul va cumpăra Unitatea în conformitate cu prevederile prezentuluiContract, partile vor încheia un contract distinct de administrare prin care SC MG TEC Grup S.A. seobligă să-i asigure Rezidentului următoarele Servicii:a) iluminatul public în spaţiile comune;b)salubrizarea şi deszăpezirea spaţiilor comune;c)supravegherea accesului în Parcul Industrial şi în spaţiile comune, exceptând accesul în alteunităţi;d)lucrările de întreţinere şi reparaţie ale căilor interioare de acces şi ale trotuarelor aflate în folosinţacomună a rezidenţilor;e)serviciile şi lucrările de mentenanţă, reparaţii şi/sau modernizări asupra Infrastructurii, exceptândlucrările de intervenţie, reparaţie şi întreţinerea infrastructurii de utilităţi/părţii din infrastructurade utilităţi aflate, conform legii, în exploatarea/administrarea/proprietatea exclusivă a furnizorilorde utilităţi. Prin „spaţii comune” părţile înţeleg toate spațiile care fac parte din Parcul IndustrialDej - MG TEC și se află în folosința comună a tuturor rezidenților, cu excepţia Unităţii şi a altorunităţi deţinute de ceilalţi rezidenţi din Parcul Industrial.

5.6.Plata sumelor datorate de Rezident conform pct.5.1. – pct.5.4. se va face la data scadenţeistabilite conform Contractului, prin transfer bancar, pe baza facturilor emise de Administrator, încontul indicat in cuprinsul facturii. Facturile vor fi emise si vor fi achitate in Lei, la cursul deschimb LEU/EURO stabilit de Banca Naţionala a României la data emiterii facturii.

5.7.Toate facturile fiscal reprezentând contravaloarea redevenţei se vor emite de Administrator lainceputul fiecarei luni, iar cele reprezentand contravaloarea taxei de administare se vor emite laînceputul fiecărui semestru. Sumele datorate se vor achita de Rezident în termen de 15(cincisprezece) zile lucrătoare de la primirea facturilor.

5.8. Data primirii facturii se va considera, dupa caz, data ridicării facturii de către Rezident de lasediul Administratorului sau data transmiterii (expedierii) facturii prin fax ori data transmiterii(expedierii) prin poştă electronica (E-mail).

5.9. Redevenţa şi Taxa de administrare datorate de Rezident conform Contractului vor fiactualizate anual cu indicele de inflaţie în Zona Euro, aşa cum acesta este comunicat de BancaCentrală Europeană.

31

5.10.In plus fata de sumele prevazute la alineatele precedente Rezidentul datoreaza si se obliga saplateasca Administratorului contravaloarea tuturor Cheltuielilor de mentenanţă commune şi/sauindividuale, după caz, conform prezentului Contract şi/sau contractelor de furnizare/ de prestare aserviciilor de utilităţi încheiate în nume propriu de către Rezident cu furnizorii/ operatorii deutilitati/ servicii abilitati/autorizati/licenţiaţi.

5.11.În cazul neachitarii in tot sau in parte a sumelor si/sau a cheltuielilor datorate de Rezident latermenele scadente stabilite conform Contractului, acesta se obliga sa plateasca Administratorului openalitate de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, aplicata la valoarea debitului restant neachitat,până la data plăţii effective şi integrale a datoriei. Penalitatea se datorează începând cu ziualucratoare imediat următoare celei în care aexpirat termenul scadent de plată. Părţile contractantedeclara si prevăd in mod expres că valoarea penalităţilor datorate pentru întârziere poate depăşicuantumul total al debitului care le-a generat si asupra căruia acestea au fost calculate.

Art.VIDREPTURILE PĂRŢILOR

6.1.Rezidentul are in temeiul acestui Contract următoarele drepturi principale:6.1.1.De a exploata Unitatea în mod direct, pe riscul său și pe răspunderea precum și pe

cheltuiala sa;6.1.2.De a folosi Unitatea și Infrastructura comună cu diligenţa unui bun proprietar, fara a le

degrada sau deteriora astfel încât,exceptând uzura normală, acestea sa fie mentinute în starea lorcorespunzatoare de la momentul încheierii prezentului Contract;

6.1.3.De a beneficia de folosinţa liniştită şi utilă asupra Unității şi de a-I fi acordat dreptuladecvat de acces la drumurile publice în scopul dezvoltării Proiectului, al utilizării şi accesului laUnitate;

6.1.4. De a cumpara cu prioritate Unitatea beneficiind de dreptul de preemptiune prevazut deart. 12 din Legea 186/2013. În cazul în care Rezidentul doreste să îşi exercite acest drept,acesta vatransmite Administratorului, in scris, o notificare referitoare la intenţia de a cumpăra Unitatea(“Promisiune unilaterala de cumparare”). Rezidentul (Promitent-cumparator) va mentiona incuprinsul notificarii sale angajamentul ferm si irevocabil de a incheia contractul de vanzare-cumparare cu Administratorul cu privire la Unitatea descrisa in prezentul Contract. Rezidentul vaindica in notificare termenul, conditiile si pretul propuse in vederea incheierii contractului autenticde vanzare. Rezidentul va atasa la notificare o declaratie data de reprezentantul sau legalpepropria raspundere precum sitoate documentele justificative relevante care demonstreazainvestitiile realizate precum si locurile de munca create in cadrul parcului industrial. În termende 10 (zece) zile lucrătoare de la data la care primeşte notificarea si inscrisurile aferente,Administratorul va raspunde in scris cu privire la intentia sa ferma de a vinde Unitatea conform oferteisi conditiilor propuse de Rezident. In cazul realizarii vointei ambelor parti de a vinde si, respectiv de acumpara Unitatea acestea vor desemna de indata pe baza acordului lor comun sau, dupa caz, pe bazaunei selectii efectuate prin tragere la sorti din lista expertilor evaluatori autorizati a unui expertevaluator independent, membru în Uniunea Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România,invederea realizarii unui raport de evaluare a stadiului de realizare (fizica si valorica) a Proiectului.Costurile ocazionate de întocmirea raportului de evaluare vor fi suportate integral de cătreRezident. Contractul autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect Unitatea (terenul) va fi încheiatîntre Administrator (în calitate de proprietar al Unității şi de Vânzător) şi Rezident (în calitate deCumparator al Unitatii). Partile convin ca din preţul de vanzare vor fi deduse in mod corespunzatortoate sumele plătite de Rezident cu titlu de redeventa de la data intrării în vigoare a prezentului

32

Contract și până la data achiziţiei Unității. Pentru claritate, se stabileste ca Rezidentul va achita cutitlu de preţ total de cumpărare a U n i t a t i i diferenţa rezultată dupa deducerea (scaderea) dinpreţul de vanzare a Unității a valorii lunare a redeventei, actualizata anual cu rata inflatiei inperioada derularii Contractului si, respectiv cu rata inflatiei la nivelul anului precedent celui incare are loc vanzarea/cumpararea Unitatii. Partile convin in mod expres ca dreptul de preemtiune lavanzarea Unitatii va putea fi exercitat de Rezident exclusiv in cazul realizarii integrale (100%) aactivitatilor asumate in baza acestui Contract, conform Proiectului/ Planului de Investitii.

6.1.5.De a beneficia de facilitatile (masurile de ajutor de stat) stipulate de art.20 dinLegea 186/2013, in conditiile prevazute de acest act normativ si de Codul fiscal aprobat prinLegea nr. 227/2015 si/sau de alte prevederi legislative aplicabile, inclusive de hotărârile ConsiliuluiLocal al Municipiului Dej. Pentru a beneficia de aceste facilitati, după intrarea în vigoare aprezentului Contract, Rezidentul este obligat să întocmească şi să transmită,pe propria cheltuială șipe propria sa răspundere, către furnizorul ajutorului de stat Municipiul Dej- Primăria MunicipiuluiDej documentaţia necesară intocmita în conformitate cu actele normative în vigoare la datadepunerii documentației.

6.1.6. De a beneficia de orice alte drepturi pe care acest Contract si/sau legea i le confera incalitatea sa de Rezident al unui parc industrial, dupa caz

6.2.Administratorul are in baza acestui Contract următoarele drepturi principale:

6.2.1.De a pretinde si încasa Redevența, Taxa de administrare precum și toate celelalte sumede bani si costuri datorate de către Rezident, inclusiv penalitățile de întârziere aferente debitelorneachitate de acesta la scadenta.

6.2.2.De a emite regulamente obligatorii pentru toti rezidenții Parcului, inclusiv pentruRezident,în activitatea de gestionare și de administrare a Parcului Industrial.

6.2.3.De a sesiza orice autoritate publică competentă, potrivit legii, cu privire la încălcarea, încadrul Parcului Industrial, a oricărei dispoziții legale și/sau a oricărei prevederi cuprinse înregulamentele emise de către Administrator.

6.2.4.De a inspecta oricand Unitatea (terenul) si de a verifica stadiul şi modul de realizare aProiectului precum si/sau modul de respectare a obligațiilor asumate de Rezident. Administratorul ilva notifica în scris pe Rezident cu cel puțin 3 zile lucrătoare înainte de orice vizită sau inspectie pecare le va putea efectua asupra Unitatii la ore si pe o durata de timp rezonabile, în timpul zilelorlucrătoare.

6.2.5. De a înscrie în Cartea Funciară promisiunea Rezidentului de vânzare cătreAdministrator a construcțiilor care compun Proiectul, edificate pe terenul (unitatea) cedat(a) infolosinta. Administratorul are dreptul de a face el primul o ofertă de cumpărare a construcţiilor carecompun Proiectul, sub condiţia notificarii Rezidentului, în scris, cu cel putin ……… ani mai înaintede Data Incetarii.

6.2.6. De a beneficia de facilitatile (masurile de ajutor de stat) stipulate de Legea 186/2013precum si/sau de orice alte drepturi si prerogative pe care acest Contract si/sau legea i le confera incalitatea sa de Administrator al unui parc industrial, dupa caz.

Art. VIIOBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

7.1.Rezidentul are in baza prezentului Contract următoarele obligații principale:

33

7.1.1.Să realizeze Proiectul propus constând în dotarea/exploatarea Unității destinateactivităților………………….. Administratorul recunoaște prin prezentul Contract că instalaţiile șialte bunuri accesorii care vor fi realizate/amplasate de către Rezident în cadrul Unității, conformprezentului Contract, devin şi vor rămâne în proprietatea exclusivă a acestuia, inclusive conductele,cablurile şi reţelele electrice aferente.

7.1.2. Să folosească Unitatea, Infrastructura comună şi Infrastructura exclusivă cudiligenţele unui bun proprietar, să nu le degradeze sau deterioreze, astfel încât, exceptând uzuranormală, să le menţină în starea corespunzatoare de la momentul încheierii prezentului Contract,respectând intocmai prevederile legii, ale Regulamentului de Funcționare a Parcul Industrial Dej -MG TEC, ale oricaror alte regulamente proprii adoptate de către Administrator precum şi ale acestuiContract.

7.1.3.Până la expirarea, rezilierea sau încetarea în orice alt mod a prezentului Contract, să nucesioneze terților, total sau parțial, dreptul de folosință asupra Unității și/sau asupra Infrastructuriisau să schimbe in orice fel destinația Unității ori natura activității/activităților desfășurate.

7.1.4.Să desfăşoare în Parcul Industrial exclusive activităţile autorizate, acceptate de cătreAdministrator şi specificate în Scrisoarea de Intentie si Planul de Investitii conformRegulamentului de Funcționare a Parcul Industrial Dej - MG TEC, care face parte integrantă dinprezentul Contract;

7.1.5.Să plătească Redevența, Taxa de administrare precum și orice alte sume de banidatorate Administratorului în baza acestui Contract, inclusiv cheltuielile si, dupa caz, penalitățileaferente datoriilor restante, în cuantumul, la termenele si in conditiile stabilite;

7.1.6.Sa respecte, sa protejeze si sa păstreze integritatea spaţiilor comune din incintaParcului Industrial, respective a căilor commune de acces, a spațiilor verzi etc., pe întreaga durată aContractului. În cazul producerii unor pagube d e orice natura din culpa sa, Rezidentul va suportade indata, integral si pe cheltuiala sa proprie toate costurile care vor fi impuse derefacerea/repararea/reamenajarea spatiilor commune, căilor de acces, a spaţiilor verzi şi/sau a altorsuprafeţe/bunuri/spatii aflate în proprietatea/folosinţa Rezidentului şi/sau a celorlalţi rezidenți aiParcului Industrial.

7.1.7.Să înceapă activitatea pentru care este autorizat și care respect profilul de activitate alParcului Industrial în termen de maximum o lună de la data intrării în vigoare a prezentuluiContract;

7.1.8.Să realizeze Proiectul asumat cu obtinerea in prealabil si respectarea intocmai aautorizațiilor/avizelor/acordurilor etc. care vor fi necesare conform prevederilor legale aplicabile.

7.1.9. Să obțină in prealabil si sa respecte toate avizele și autorizațiile precum si conditiileprevăzute în legislaţia în vigoare pentru desfășurarea activității in Parcul Industrial. Toatecheltuielile necesare pentru realizarea activitatilor vor fi suportate în întregime de către Rezident.

7.1.10.Să respecte toate obligaţiile privind condiţiile tehnice prevăzute de legislaţia învigoare privind protecţia mediului, precum și să obțină, după caz, acordul vecinilor rezidenți pentrufuncționarea Unității care reprezintă obiectul prezentului Contract.

7.1.11.Să respecte normele de protecție a muncii și P.S.I în desfăşurarea activităţii propriipentru care este autorizat.

7.1.12.Să nu efectueze nici un fel de modificări asupra Unităţii care reprezintă obiectulprezentului Contract și/sau asupra Infrastructurii comune/Infrastructurii exclusive, exceptândlucrările necesare finalizării Investiţiei asumate.

7.1.13.Să respecte regulile de circulaţie în cadrul Parcului Industrial, elaborate deAdministrator.

7.1.14.Să respecte orice alte obligații derivând din regulamentele proprii elaborate de către

34

Proprietar/Administrator şi aplicabile raporturilor juridice născute între rezidenţi şi Administrator;7.1.15.Să execute din fondurile proprii lucrările de amenajare pentru suprafaţa de teren

neconstruită.7.1.16.Să evite împiedicarea sau tulburarea folosinţei de către proprietarii sau deţinătorii

acestora a unităților învecinate.7.1.17.Cu excepţia situaţiei încare Rezidentul a cumpărat Unitatea conform termenilor şi

condiţiilor din prezentul Contract, să predea la încetarea Contractului Unitatea în starecorespunzătoare. Predarea va fi consemnată într-un process verbal de predare-primire semnat deambele parti.

7.1.18.Să încheie în nume propriu, conform legii, contractile de furnizare de utilități cuoperatorii economici licențiați.

7.1.19.În situaţia în care a cumpărat Unitatea conform termenilor şi condiţiilor din prezentulContract, să încheie cu Administratorul-concomitent cu data transmiterii dreptului de proprietateasupra Unităţii-un nou contract de administrare şi de prestări servicii conexe. Neprezentarea, întermen de 10 (zece) zile de la cumpărarea unității, la administraţia Parcului Industrial în vederealuării în evidenţă şi întocmirii formalităţilor prealabile semnării contractului de administrare, atragedupa sine plata de către Rezident (proprietar) a unor daune în valoare de 100 Euro/zi lucrătoare deîntârziere şi pierderea facilităţilor specifice funcţionării în cadrul Parcului Industrial, facilităţi decare beneficiază sau ar putea beneficia proprietarul. Daunele vor fi calculate până la dataîncheierii contractului de administrare cu Societatea-Administrator MG TEC GrupS.A.

7.1.20. Sa indeplineasca orice alte obligații derivând din Regulamentul de Funcționare aParcului Industrial Dej - MG TEC, din Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționareaparcurilor industrial și din Noul Cod Civil.

7.2. Administratorul are conform Contractului următoarele obligații principale:7.2.1.Să nu lezeze, deranjeze si/sau să nu împiedice în orice mod exercitarea de către

Rezident a drepturilor sale născute din prezentul Contract.7.2.2.Să-i asigure Rezidentului accesul continuu, direct, deplin și neîngrădit de la Unitate la

rețeaua de drumuri naționale, corespunzător transportului cu autovehicule de orice tip, pe toatedrumurile și căile de acces (inclusive cele provizorii) din cadrul Parcului Industrial (mai puțin celesituate în interiorul unităților folosite/deținute de alți rezidenți ai Parcului Industrial).

7.2.3.Să-i asigure Rezidentului accesul către sau de la Unitate atât pentru personalul propriu,cât şi pentru mijloacele de transport necesare desfășurării activității Rezidentului; Administratorulva asigura accesul operaţional permanent al Rezidentului la Unitatea aflată în exploatarea acestuia.

7.2.4.Să îi asigure Rezidentului serviciile prevazute in prezentul Contract7.2.5.Să-l garanteze pe Rezident împotriva pierderii totale sau parțiale a dreptului de

folosință asupra Unității și împotriva oricăror tulburări asupra acestui drept, provenite din partea saori din partea unor terți.

7.2.6.Să predea Rezidentului Unitatea (terenul) spre folosinta în termen de maximum 30(treizeci) zile de la data Intrarii in Vigoare a Contractului. La data predării se va întocmi un proces-verbal de predare-primire a Unității, care se va semna de către ambele părți si care va fi atașat caparte integranta la prezentul Contract (Anexa Proces-verbaldepredare-primireaUnității). Procesul-verbal de predare-primire a Unității va constata starea fizică a terenului și va atesta primireaefectivă a Unității de către Rezident, în vederea exploatării acestuia potrivit Contractului. În cazulîn care–din motive obiective și neimputabile Administratorului–nu este posibilă respectareatermenului de 30 zile prevăzut pentru predarea-primirea Unității, Administratorul se obligă să ilnotifice de indata si in scris pe Rezident cu privire la prelungirea termenului de predare-primire aUnitatii, stabilind si data la care se va semna procesul verbal, fără atragerea vreunei raspunderi

35

si/sau sancțiuni în sarcina Administratorului.7.2.7.Să asigure posibilitatea de conectare a Rezidentului la reţelele de utiliţăti publice

existente (apă, canalizare, electricitate, telecomunicații), la limitele Terenului.Toate rețelele deutilități sunt prevăzute a se finalize și a fi disponibile pentru conectare la limitele Terenului la datade 31.03.2018. Energia electric va fi distribuită în interiorul Parcului Industrial la joasă şi medietensiune. Reţeaua de gaz metan va fi disponibilă în interiorul Parcului Industrial şi va putea fiextinsă la solicitarea Rezidentului adresată distribuitorului autorizat de gaz.

7.2.8.Administratorul va asigura accesul operaţional permanent al Rezidentului la Unitateaaflată în folosința acestuia.

7.2.9.Să respecte Regulamentul de Funcționare a Parcului Industrial Dej - MG TEC și oricealte obligații derivând din regulamentele proprii și/sau din cele elaborate de către Municipiul Dej șiaplicabile raporturilor juridice născute în baza prezentului Contract.

7.2.10.Să încheie, numai cu respectarea prevederilor legale în vigoare, contracte comercialecu furnizorii primari de utilități, și să își execute în mod corespunzator obligatiile derivând dinacestea, exceptând situațiile în care actele normative în vigoare impun încheierea acestor contractedirect cu Rezidentul, în numele și pe seama acestuia.

7.2.11.Să nu permit și să se asigure că nu li se va permite rezidenților din zona ParculuiIndustrial și/sau altor terți să prejudicieze drepturile Rezidentului asupra Unității sau drepturileRezidentului constituite prin prezentul Contract și/oricare să afecteze în mod negativ utilizarea decătre Rezident a Infrastructurii Parcului Industrial.

7.2.12.Să-l informeze pe Rezident cu privire la iminenta începere a oricărei lucrări laInfrastructura comună din Parcul Industrial, cu cel puțin 15 zile anterioare datei execuției,exceptând cazurile de avarie sau cele care impugn intervenția urgent a Administratorului și/sau aprestatorului de servicii/furnizorului de utilități, situație în care Administratorul îl va anunța peRezident imediat, prin orice mijloc de comunicare (e-mail, fax, telefon).

7.2.13.Să-l informeze pe Rezident cu privire la execuția unor lucrări care i-au fostcommunicate și care vor fi executate de către rezidenții Parcului.

7.2.14.Să monitorizeze şi să întreprindă demersurile necesare către furnizorii de utilităţi învederea efectuării întreţinerii şi reparaţiilor la infrastructura de utilităţi aflată înexploatarea/administrarea/proprietatea exclusivă a acestora.

7.2.15.Să respecte și să monitorizeze respectarea întocmai a principiilor referitoare laegalitatea de tratament pentru toți rezidenții Parcului, la neimplicarea Administratorului în practiceabusive împotriva rezidenților Parcului, la obligativitatea respectării de către rezidenții Parcului aregulamentelor interne, precum și a principiului referitor la stimularea constituirii de noi locuri demuncă în vederea valorificării potențialului uman local sau regional.

7.2.16.Să efectueze lucrările și serviciile de mentenanță, reparații și/sau modernizări, dupăcaz, asupra Unității și Infrastructurii comune, astfel încât să asigure Rezidentului folosința normalasupra Unității și a Infrastructurii comune.

7.2.17.Să asigure publicarea informărilor prin intermediul website-ului propriu și avizier și,facultativ, prin poșta electronică (în acest ultimo caz, doar la solicitarea expresă scrisă aRezidentului);

7.2.18.Să nu execute nici o lucrare sau activitate în interiorul Parcului Industrial care arafecta, perturba sau limita în orice mod drepturile constituite în favoarea Rezidentului în bazaprezentului Contract, exceptând lucrările de intervenție cu character urgent sau cele de mentenanță(anunțate în prealabil, în ultimul caz).

7.2.19.Să furnizeze la timp și în mod corespunzător Serviciile în conformitate cu legearomână și la cele mai înalte standarde de expertiză, competențe, atenție, diligență și precauție caresunt așteptate de la un administrator și proprietar diligent.

36

7.2.20.Orice alte obligații derivând din Regulamentul de Funcționare a Parcului IndustrialDej - MG TEC,din Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industrial șidin Noul Cod Civil.

Art.VIIIMODIFICAREA SI REZILIEREA CONTRACTULUI

8.1.Prezentul Contract poate fi modificat numai cu acordul scris al părţilor, prin act adiţional.

8.2.Prezentul Contract se reziliază de drept, fără punere în întârziere şi fără intervenţiainstanţei,precum şi fără îndeplinirea vreunei alte formalităţi în oricare din următoarele cazuri:

8.2.1.Prin simpla notificare adresată in scris de către Administrator,Rezidentului:a)în situaţia în care Rezidentul nu plăteşte Redevența și/sau Taxa de Administrare într-un

termen de 90(nouăzeci) zile de la data emiterii facturii;b)în situaţia în care Rezidentul nu foloseşte Unitatea aflată în folosința sa conform

destinaţiei si/sau in conditiile prevazute in Contract şi nu remediază problemele identificate într-un termen de cel mult 90 (nouăzeci) zile de la data la care a fost notificat în acest sens de cătreAdministrator;

c)în situația în care Rezidentul nu respectă oricare dintre obligaţiile care îi incumbă conformprezentului Contract și Anexelor care fac parte integrantă din prezentul Contract şi nu remediazăaceastă încălcare în termen de cel mult 90 (nouăzeci) zile de la data primirii notificării scrise trimisede către Administrator menţionând caracteristicile acestei încălcări;

d)în cazul în care Rezidentul nu respect oricare dintre obligaţiile prevăzute la Art. VII,punctele 7.1.8., 7.1.9. și 7 .1.10. din prezentul Contract, respective cele referitoare la începereaactivității propriu-zise, la finalizarea integrala a investiției.

e)în situația în care Rezidentul încalcă oricare alte obligatii contractuale asumate si/sauoricare dintre prevederile cuprinse în Regulamentul de Funcționare a Parcului Industrial Dej - MGTEC (anexat) și/sau în Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industrialşi nu remediază această situaţie într-un termen de cel mult 90 (nouăzeci) zile de la data la care a fostnotificat în acest sens de către Administrator.

8.2.2.Prin simpla notificare adresată de către Rezident, Administratorului:a)in situatia in care Administratorul nu respecta oricare dintre obligaţiile prevăzute în

prezentul Contract şi nu remediază această încălcare în termen de c e l m u l t 90 (nouăzeci) zile dela data notificării scrise trimise de către Rezident prin care se reclamă o astfel de încălcare.

8.3. În situaţia apariţiei vreunui caz de încălcare de către vreuna din părţi a clauzelor 8.2.1.şi 8.2.2,cealaltă parte are dreptul să opteze, în condiţiile prezentului Contract, fie pentru continuareaContractului şi acordarea unui termen de graţie pentru respectarea obligaţiilor încălcate, fie pentrurezilierea prezentului Contract.

8.4.De asemenea, Contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere şi fără intervenţiainstanţei, precum şi fără efectuarea vreunei formalităţi prealabile, în oricare dintre cazurileprevazute la Art. III pct.3.3.precum si in următoarele cazuri:

8.4.1.Administratorul intră în procedura insolventei sau a falimentului si, ulterior, înprocedura de dizolvare ori de lichidare judiciara, potrivitLegii nr. 85/2014 privind procedurile deprevenirea insolvenței și de insolvență;

8.4.2.Rezidentul își încetează activitatea în Parcul Industrial şi dreptul de proprietate asupra

37

Unităţii nu i-a fost transferat până la acea data conform acestui Contract;8.4.3.Unitatea aflată în folosința exclusivă a Rezidentului a fost transferată în deplina

proprietate a acestuia.

8.5.Cu exceptiile prevazute expres in acest Contract, Administratorul, prin mijloace proprii, aredreptul să reinter de îndată dupa incetarea Contractului în posesia Unităţii ce a format obiectulContractului.

8.6.În cazul incetarii in orice mod a prezentului Contract, acesta va fi radiat de indata din CarteaFunciară.

Art.IXRĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

9.1.Părţile înţeleg si se obliga să-şi îndeplinească intocmai indatoririle asumate prin prezentulContract, cu bună credinţă şi cu diligenţa cerută unui bun proprietar sau unui profesionist careacţionează în mod obişnuit în domeniul de activitate al părţilor, in deplin acord cu dispozitiilelegale si prevederile Regulamentului.

9.2. Pentru încălcarea in orice mod culpabil a oricarei obligatii stabilite prin prezentul Contract(ex: declaraţii eronate si/sau incomplete, neexecutarea sau executarea necorespunzătoare, cuîntârzieri, in tot sau in parte, a indatoririlor de plata, exercitarea cu rea credinta, abuziva, adrepturilor legale si/sau contractuale s.a.), partea în culpă datorează celeilalte despăgubiri, lavaloarea prejudiciilor de orice natura cauzate celeilalte parti, potrivit legii.

9.3.Orice plată făcută de către Rezident către Administrator in baza acestui Contract se va imputamai întâi asupra datoriilor restante, în ordinea scadenţelor acestora, începând cu cele mai vechi,potrivit regulilor prevăzute în Noul Cod Civil.

Art.XFORŢA MAJORĂ

10.1.În sensul acestui Contract, pot constitui cazuri de forţă majoră: cutremure, inundaţii, incendii,războaie, revolte, greve, embargouri şi alte astfel de împrejurări assimilate acestora, precum şi oriceîmprejurare imprevizibilă, insurmontabilă şi exterioară activităţii părţilor şi a agenţilor lorautorizaţi, care pune partea care invocă cazul de forţa majoră în imposibilitatea obiectivă de a-şiexecuta sarcinile ce-I revin.10.2.Forţa majoră exonerează partea care o invocă de orice răspundere.Partea afectată de cazul deforţă majoră are obligaţia de a informa în scris cealaltă parte în legătură cu noile împrejurări în celmult 15 zile de la apariţia acestora şi trebuie să prezinte un certificate emis în acest sens de Camerade Comerţ a Romaniei. Niciuna din părţi nu va fi ţinută responsabilă pentru neexecutarea sauexecutarea cu întârziere a părţii sale din prezentul Contract în cazul în care neexecutarea sauexecutarea cu întârziere se datorează unor cause care nu au putut fic ontrolate în mod rezonabil deaceasta.

Art.XILITIGII

38

11.1.Orice dispută întrepărţile prezentului Contract se va soluţiona de către părţi în mod amiabil,iniţial prin discuţii directe.11.2.Acest Contract este conceput s i guvernat înconformitate cu legea română. Orice dispută(dacă nu este rezolvată amiabil) se va solutiona în faţa instanţei de judecată competent conformlegislaţiei din România.11.3.Orice comunicare între părţi, referitoare la îndeplinirea prezentului Contract, pentru a ficonsiderate realizata si valida, trebuie să fie obligatoriu transmisă în scris, la adresa partiidestinatare, indicata in preambul.11.4.In situatii exceptionale si urgente, comunicările între părţi se pot face şi prin telefon,telegramă, fax si/sau e-mail, cu condiţia confirmării în scris a primirii comunicării.

Art.XIIDISPOZIŢII FINALE

12.1.În cazul în care o clauză a prezentului Contract va fi declarată nulă sau va fi anulată,clauzele rămase valide îşi vor produce, în continuare, efectele, cu excepţia cazurilor în careacea clauza sau partea declarată nu lăsau anulată conţine o condiţie esenţială pentru prezentulContract.12.2.Părţile convin că termenele şi clauzele acestui Contract sunt confidenţiale, fiecare dintrepărţi obligându-se să nu divulge terţilor nici o informaţie din Contract sau în legătură cuContractul, fără acordul prealabil expres al celeilalte părţi.12.3.Anexele menţionate în prezentul Contract, fac parte integrantă din Contract şi se încheieîn acelaşi număr de exemplare ca şi Contractul:

-Anexa....– Extrase de Carte Funciara-Anexa......–Planul de amplasament-Anexa...- Scrisoarea de intenție-Anexa..... –Planul de investitii-Anexa..... –Procesul-verbal de predare-primire a Unității

Prezentul Contract s-a încheiat astăzi, ............, la sediul Administratorului SC MG TECGrup S.A., în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.

ADMINISTRATOR, REZIDENT,

SC MG TEC Grup S.A. Societatea ……………….Prin Administrator, Prin Administrator,IOAN TECAR ………………………

39

ANEXA 2a) la Contractul de administrare şi de prestări servicii conexe nr...............

PROCESUL VERBAL DE PREDARE – PRIMIRE AUNITĂŢII EXISTENTE ÎN PARCUL INDUSTRIAL

Încheiat astăzi, …………..

Între:Societatea MG TEC Grup S.A., cu sediul în Municipiul Dej, strada Văii nr. 2, Dej,

Judeţul Cluj, cod poştal 405200, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. J12/1022/2005,având CUI RO 17376221, reprezentată prin dl. Ioan Tecar având funcţia deAdministrator, în calitate de Administrator

şiSocietatea.................. SRL/SA, cu sediul în loc. ..........., strada ............... nr. ...............,

înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. ..........., având C.U.I ..............., reprezentatălegal de ................., cu funcţia de Administrator în calitate de Rezident,

Se predă/se primeşte Unitatea în suprafaţă de ............. m.p., situat în Parcul Industrial,identificată prin Planul de amplasament anexat la Contractul de administare şi deprestări servicii conexe nr. ......../........

Suprafaţa este delimitată prin ............. de Unitatea ………… la …………….și Unitatea…………. la ………………… .

Unitatea se predă fără niciun fel de construcţii edificate pe suprafaţa sa, fărăarbori, arbuşti sau vegetaţie care ar putea împiedica exploatarea normală a Unităţii, precum şiliber de orice sarcini, conform Extras C.F. nr. ……………… - Dej anexat.

Unitatea va fi utilizată de către Rezident numai în conformitate cu prevederile Contractuluide administrare şi de prestări servicii conexe nr....../........... şi ale Regulamentului defuncţionare a MG TEC Parc Industrial, pe toată durata desfăşurării activităţii acestuia înParcul Industrial.

Administrator, Rezident,

MG TEC Grup S.A. …….……………………. SRL

REGULAMENTUL DE ORGANIZARE, FUNCŢIONARE ȘI DEZVOLTARE …

Documents

Transcript of REGULAMENTUL DE ORGANIZARE, FUNCŢIONARE ȘI DEZVOLTARE …