Raport Evaluare Casa

8/12/2019 Raport Evaluare Casa

1/32

RAPORT DE EVALUARE AL PROPRIETI IMOBILIARE SC IMO SERV COMPANY SRL S.R.L - CASA SI TEREN

Raport de EvaluareAL PROPRIETII

IMOBILIARE:

CASA SI TEREN

Adresa : Oradea , Str.Prislopului nr.4, jud. Bihor

Proprietar : S.C. IMO SERV COMPANY S.R.L.

Solicitant : EUREXPERT IPURL

Destinatar : S.C. IMO SERV COMPANY S.R.L.

Evaluator: ec. HODISAN MIHAI FELICIAN

Datele, informaiile i coninutul prezentului raport fiind confideniale, nu vor putea fi copiate n parte sau

n totalitate i nu vor fi transmise unor teri fracordul scris i prealabil al dn-ului Hodisan Mihai -

evaluator si al solicitantului EEuurreexxppeerrttIIPPUURRLL.ORADEA - Mai 2013


2/32

Pagina 2

RezumatDATE CU CARACTER GENERAL

SOLICITANT S.C. IMO SERV COMPANY S.R.L. OradeaOBIECTIV : Obiectul evaluarii este reprezentat de o casa PM si din teren a!erent in supra!ata de "#$ %p siur%atoarele constructii&

'escierea constructiei Supra!ataconstruita la sol (%p)

Supra!atades!asurata (%p)

Proprietar

C*(casa) PM +, +,(P)+,(M)-*, Sc I%o Serv Co%pan/ SRLTotal 90mp 180 mp

Aceste supra!ate au !ost preluate din e0trasul C1 si din %asuratorile e!ectuate la !ata locului de catre evaluator.Adresa&Oradea2strada Prislopului nr.324ud.5i6or. PROPRIETAR SC I%o Serv Co%pan/ SRL DESTINATAR SC I%o Serv Co%pan/ SRLSCOP: Scopul prezetulu! raport "e e#aluare e$te EE##aalluuaarreeaa !! ##ee""eerreeaa ##aalloorr!!%%!!ccaarr!!!! aacctt!!##uulluu!! !!ccaa""rruull

pprrooccee""uurr!!!!""ee%%aall!!mmeettpprree##aazzuuttaa""ee llee&&eeaa rr88''(())0000**pprr!!##!!""pprrooccee""uurraa!!$$ooll##eettee!!+

DATE REFERITOARE LA INSCRIEREA PROPRIETATII IN DOCUMENTELE DE PUBLICITATE IMOBILIAR

'ate din cartea !unciar7&Cerere & *,#+, din *.,8.8,*" Episcopia 5i6or2 nr.cad. *$*",.Proprietar S.C. 9 I%o Serv Co%pan/: S.R.L.C, r 1*)-)9.Oradea2 str. Prislopului nr 3

DATE REFERITOARE LA IDENTIFICAREA FAPTIC PROPRIETII.;ntinderea total7 teren2 con!or% C1 & "8$ MP.Casa tip PM cu o supra!ata construita la sol de +, %pEvaluarea a !ost realizat7 e0clusiv pe baza inspec


3/32

Pagina 3

Casa are structura de rezistenta din beton ar%at si inc6ideri peri%etrale din zidarie portanta din cara%ida2planseul peste parter este din le%n si inc6ideri din cara%ida.1inisa4ele interioare ale proprietatii sunt obisnuite&Parterpardoseli de placi cera%ice in zona 6olului si bucatarie.Parc6et la%inat in livinB.

a%plarie PVCPeretii sunt Bletuiti si zuBraviti cu vopsea lavabila.Mansarda&Pe Brinzi de le%nPardosea din parc6et la%inata%plarie PVCCo%parti%entare din riBips5aie ne!unctionala neter%inata.

I%obilul prezinta !isuri in tencuiala e0terioara si in!iltaratii de apaLa interior peretii despartitori de riBips sunt !isurati cat si !inisa4ele peretilor sunt co%pro%ise din cauzaneintretinerii.

DREPT DE PROPRIETATE EVALUAT

Dreptul "e propr!etate e#aluat+Proprietar SC I%o Serv Co%pan/SRL.

I$cr!er! pr!#!toare la propr!etate:itlu de cu%parare cu inc6. nr. "#+# din *3.*8.8,*, in cota de *D*

Se noteaza interdictia de instrainare2 Brevare si inc6iriere2 dez%e%brare2 alipire2 de%olare2 construire2restructurare si a%ena4are in !avoarea 5C Intesa Sanpaolo Ro%ania SA Arad Suc. Oradea I.Proces verbal de sec6estru asupra bunurilor i%obile nr *""3, din ",.,#.8,*8 e%is de PRIMARIA MFN.ORA'EA SERV EGECFARE SILIA.Se noteaza sec6estru asiBurator pana la concurenta su%ei de 8$.$$ lei in !avoarea& ANA1 'H1P 5i6or

I$cr!er! pr!#!toare la $arc!!:Intabulare2 drept de ipoteca2 Valoare 8*$.,8$2,, Ron2 de ranB Idobanda variabila a!erenta creditului care secalculeaza dupa !or%ula RO5OR "M Spread $pp2 si care la data notarii in C1 era de **23 plus co%isioanelesi spezele a!erenta calculate pana la ra%bursarea inteBrala a acestuia2 cu inceierea "+3 din 88.*8.8,*"

Intabulare2 drept de ipoteca2 Valoare $,.,,,2,, Ron2 de ranB IIdobanda variabila a!erenta creditului care secalculeaza dupa !or%ula RO5OR "M Spread 3pp2 si care la data notarii in C1 era de *,23 plus co%isioanelesi spezele a!erenta calculate pana la ra%bursarea inteBrala a acestuia2 cu inc6eierea "+3+ din 88.*8.8,*"Proces verbal de sec6estru asupra bunurilor i%obile nr *""3,2 din ",.,#.8,*8 e%is de PRIMARIA MFN.ORA'EA2 Serv. E0ecutari Silite.Intabulare2 drept de ipoteca2 Valoare *,.$+2$+ RonProces verbal de sec6estru asupra bunurilor i%obile nr *$$,2dosar de e0ecutare nr 88$"#"D8,*82 din8.,+.8,*8 e%is de ANA1 'H1P 5IJORKA1P MFN ORA'EA.Intabulare2 drept de ipoteca2 Valoare 8$.$$2,, Ron2 dobandit prin leBe.Proces verbal de sec6estru asupra bunurilor i%obile nr *+*+#"2 din ,8.**.8,*8 e%is de ANA1 'H1P 5IJORKA1P MFN ORA'EA.

Intabulare2 drept de ipoteca2 Valoare 8$.$$2,, Ron2 dobandit prin leBe.


4/32

Pagina 4

IPOTEZE i CONDIII LIMITATIVE EXCEPIONALE

Proprietatea a !ost evaluat7 =n baza docu%entelor puse la dispozi


5/32

Pagina 5

**..** CCeerrttii!!iiccaarree

Prin prezenta2 =n li%ita cuno?tin


6/32

Pagina 6

) PRE2I3ELE EVAL/4RII88..** IIppootteezzee??iiccoonnddii


7/32

Pagina 7

o orice valori esti%ate =n raport se aplic7 =ntreBii propriet7


8/32

Pagina 8

88..## IInnssppeecc


9/32

Pagina 9

-+ PRE3ENTAREA DATELOR""..** PPRREEEENNAARREEHHEENNEERRAALLAAPPRROOPPRRIIEEQQIIIIIIMMOO55IILLIIAARREE""..**..** SSiittuuaa


10/32

Pagina 10

""..**..33 ''eessccrriieerreeaaaa%%eennaa4477rriilloorr??iiccoonnssttrruucc


11/32

Pagina 11

""..88 SSttuuddiiuuddeevvaannddaabbiilliittaattee((AAnnaalliizzaappiiee


12/32

Pagina 12

;n cazul de !a


13/32

Pagina 13

1undatii&$8.3#,RonInc6ideri parter&$."$ RonInc6ideri %ansarda& 8."3" RonInvelitoare&"8.#, Ron1inisa4e& 8.8,RonInst San& "838 Ron

otal costuri de reconstructie 8$3.* Ron valoare cu VA inclus

8*".$3 Ron valoare Neta

Po"er!le petru e$t!marea &ra"ulu! "e "eprec!ere %!z!ca: co$truct!e rez!"et!ala ;ca$a

Raport Evaluare Casa

Documents

Transcript of Raport Evaluare Casa