PRIMARIA MUNICIPIULUI SATU MARESERVICIUL DE URBANISM $I AMENAJAREA TERITORIULUI

RAPORT DE SPECIALITATEprivind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu

BLOC DE LOCUINTE : P+ 4+ M - CU SPATII COMERCIALE LAPARTER - in municipiul Satu Mare

str. GANEA

Obiectul prezentei lucriri il constituie propunerea de realizare aunui bloc de locuinle P+4+M cu spatii comerciale Ia parter, amplasatpe str. Ganea, la solicitarea S.C. Traian Investment S.R.L. princererea nr. 3845/30.01.2007.

Zona este definiti conform P.U.G. ca zone de locuit, cu tegim deTnelgme P+4-10 cu spatii libere la pader, cu indicatorii P.O.T. de 25o/o9i C.U.T. de 1,25 , cu un caracter unitar din punct de vederearhitectural Si constructiv..

Avdnd in vedere solicitarea de a realiza bloc de locuinte cu spatiicomerciale la parter, prin certificatul de urbanism nr. 56/23.01.2007 s-a solicitat elaborarea 9i aprobarea unui P.U.D. ,prin care se modificaindicatorii urbanistici in P.O.T. 39,9% 9i C.U.T. 2,39.

Terenul este proprietate privatd conform C.F. nr.57501 , nr. top416216-A gi C.F. nr, 57964 , nr. top 4162/6-C.Accesul la imobilulpropus se va realiza direct din str. Ganea gi str. Ambudului, echipareatehnico ediliiafe facandu-se de la r4elele stradale existente.

Document4ia a obtinut avizul Comisiei de Urbanism giAmenajarea Teritoriului gi se inainteazd spre analizd Consiliului Local.

ARHITECT $EFing. Veronica Pop

te 1,.\l-Z)-

inrocurrIng. Criqa Ardelean

'-/--

/

SCHITA DE PLANa imob. de sub nr. top. 4162/G4 4162/6cDin C.F. ff. 57501 si 5?964 din SaJu Mare

NECESAM pentu obtinerca PLANULTI URBANISTIC ZONA],

Scam 1 : 1000

. Ambudutui

LEGENDA

{

T

f _ I

ffi

r- ----l

To-]

orum

spatiu verde

rotuar

limita de proprietate

canalizare apa pluviala

canalizarc' apamenaJera

CA CA7 9

A. f ,5.e . P. l .Ofisiui f le Cad€6tru giPubiiqilai€ trmobil iari

$atu ittareA O / , ^

Nr. ;n t req .?11 d : fy '

Vefi l l tBi " i i

re*€iFl jcnat

POPTELECCN P.

9rycs9

s.9s!'\

d

F

J

oFp

F

(-)

6SuBLrcE

i (> :;tr<.1

E{tro

n -

. 9 RF >

e

6Ez

A

G

o

I €

.E

:

tr

F.-

I

5 nE 9 ;

E = i l

5 ' . 5 5 €

P 9 i i s: ; ' E E

S ' E * i- € i 3

-

F . i

F I E

> A

< ?ch. 6

LZSTA DE COORDONATE

1 0 1L 0 21 0 31 0 41 0 51 0 61 0 71 0 81 0 91 1 01 1 1I I 21 1 3

1 1 51 1 61 1 71 1 8

r201 2 1 ,1 2 2 ,

t241 2 5

1 2 7128,7291 3 01 3 17321 3 31 3 41 3 51 3 61 3 ?1 3 81 3 91 4 0r411 4 21 4 3744

1461 , 4 71 4 81 4 91 5 01 5 11521 5 31 5 41 5 51 5 61 51 5 81 5 91 6 01 6 17 6 21 6 3

3 4 1 6 8 1 . 8 5 0 8 83 4 a 6 8 2 . A 9 1 8 6341649 -9432341654.a92373 4 1 6 8 6 . 3 0 8 0 63 4 1 6 8 6 . 9 1 1 6 43 4 1 6 8 5 . 5 4 3 6 83 4 1 6 8 5 . 8 0 7 5 834L684 -2484A3 4 1 6 7 8 . 8 5 9 1 93 4 1 6 4 5 . 0 7 1 3 33 4 1 6 4 5 . 5 8 2 3 53 4 1 6 4 5 . 7 1 4 8 9341645 -1A',1 3' ,1341646.236A9341616.3r7813 4 1 6 1 6 . 5 4 8 4 13 4 7 6 5 4 . 3 2 2 0 2341655.1159',1347616 -80A233 4 1 6 ? 7 . 1 6 9 8 5347682 - 3A]-1',]3 4 1 6 8 9 . 2 5 5 1 13 4 I 6 9 2 . 2 5 93 4 1 6 9 4 . 5 9 3 3 834I143.5' ,7 6283 4 1 7 0 1 . 9 8 63 4 1 6 9 9 . 5 3 9 1 93 4 1 6 9 7 , 8 8 0 8 63 4 1 6 9 4 . 5 9 3 5 3347699.91589341112-19a723 41',7 12 - 7 r8153 4 1 7 1 2 . 3 3 5 4 9341111-37326341',74\.139413 4 1 7 1 1 . 1 8 0 4 43 4 1 7 1 0 . 6 5 0 6 13471 1A . 2-l 61 43 4 1 7 1 0 . 8 1 5 8 13 4 1 1 1 4 - 2 6 2 6 8341104 - 461693 4 1 ? 0 0 . 8 2 0 3 53 4 1 6 9 8 . 7 9 7 9 33 4 1 6 9 6 . 0 5 5 s 63 4 1 6 9 6 . 1 A 1 A 23 4 1 6 9 8 . 2 7 8 8 53 4 1 6 9 7 . 9 3 6 8 s3 4 1 6 9 9 . 1 3 8 8 13 4 1 7 0 1 . 3 3 6 3 83 4 r 1 A 5 . 1 3 4 2 3341699.2A5a'13 4 1 6 9 8 . 8 7 9 7 6341693.02663 4 1 6 9 4 . 7 9 5 2 43 4 1 6 A A . 9 9 2 13 4 7 6 9 1 . 1 4 5 4 43 4 1 6 9 3 . 8 8 0 3 63 4 1 6 9 6 . 5 9 0 3 63 4 1 6 9 4 . 0 3 4 6 13 4 1 6 8 6 . 3 0 5 3 83 4 1 6 8 6 . 6 6 5 2 83416A1.46421341682.44a4

6 9 8 8 9 9 . 5 6 5 2 9698922 -102A96 9 8 9 0 5 . 8 0 9 9 8694482.8-1 1196 9 8 8 8 9 . 3 4 0 2 16 9 8 8 8 3 . 4 7 6 7 56 9 8 8 8 0 . 0 3 3 4 2698841-22519698818 -9314869887 6.346956 9 8 8 7 8 . 0 4 8 3 36 9 8 8 8 1 . 1 8 0 4 26 9 8 8 8 3 . 1 4 3 4 76 9 8 8 8 6 . 3 3 6 0 56 9 8 8 9 7 . 9 8 9 6 46 9 8 8 9 9 - 4 7 2 6 96 9 8 9 0 3 . 2 0 3 86 9 8 9 0 9 . r 6 5 3 86 9 8 9 0 8 . s 0 4 8 96 9 8 9 2 4 . 9 7 2 2 36 9 4 9 2 4 . 7 2 7 3 2698922 -238446 9 8 9 2 3 . 2 6 8 8 96 9 8 9 2 3 . 1 3 9 9 96 9 A 9 2 2 . 9 6 3 ' t 26 9 8 9 2 5 . 2 4 A A t6 9 8 8 8 9 . 5 4 6 4 66 9 8 8 8 0 . 3 7 4 6 56 9 8 8 7 6 - 6 A 4 A 2694444,994666 9 8 8 ? 8 . 1 9 6 8 16 9 8 8 7 9 . 8 1 9 6 76 9 8 8 8 3 . 2 4 4 1 96 9 8 8 7 7 . 5 4 9 3 36 9 8 8 ' 1 4 . 5 A A 1 16 9 8 8 1 5 . 1 , 5 ' , 1 2 56 9 8 8 6 7 . 5 7 1 3 56 9 8 8 6 4 . s 9 9 8 66 9 8 8 6 2 . 6 6 4 5 66 9 8 8 5 9 . 3 9 4 9 66 9 8 8 4 8 . 4 2 9 6 56 9 8 8 4 8 . 6 6 1 2 76 9 8 8 4 0 . 7 1 4 1 76 9 8 8 4 0 . 9 8 0 9 76 9 8 8 4 2 . 0 7 0 0 86 9 8 8 6 0 . 1 0 6 6 16 9 8 8 6 4 . 1 3 8 9 96 9 8 8 6 3 - 2 3 1 6 66 9 8 8 6 5 . 2 1 5 8 36 9 8 8 6 6 . 8 5 8 9 56 9 8 8 6 7 . 8 9 3 9 16 9 8 8 7 0 . 6 1 6 4 16 9 8 8 6 5 . 4 6 1 2 56 9 4 8 6 6 . 1 4 8 1 26 9 8 8 6 A . 6 9 a 1 26 9 8 8 7 0 . 8 8 9 3 46 9 8 8 7 3 . 1 9 4 8 46 9 8 8 7 6 . 2 5 8 9 8694413.93236 9 8 8 8 1 . 5 9 9 4 26 9 8 8 8 0 . 5 8 8 1 869886',7 .44323698869 - 41616 9 8 8 6 5 . 9 5 1 9 6

1 0 0l o a - 2 1 a1 0 0 . 3 4 41 0 0 . 3 5 41 0 0 . 2 5 21 0 0 . 1 87 0 4 . 1 2 41 0 4 . 2 5 2r 0 4 . 2 1 2r 0 0 . 1 5 51 0 0 . 1 1 Ll A O - 2 81 0 0 . 3 2 5I A D . 4 2 61 0 0 . 3 3 91 0 0 . 5 9 61 0 0 . 5 4 81 0 0 . 3 2 31 0 0 . 2 4 97 4 0 . 2 4 11 0 0 . 2 1 87 A A - 2 5 61 0 0 . 1 61 0 0 . 3 1 91 0 0 . 3 6 61 0 0 . 5 4 61 0 0 . 5 1 41 0 0 . 3 2 51 0 0 . 1 5 21 0 0 . 1 4 1I A O . 2 9 31 0 0 . 4 0 71 0 0 . 5 4 41 0 0 . 3 31 0 0 . 1 5 71 0 0 . 1 5 11 0 0 . 1 1 91 0 0 . 3 1 71 0 0 . 3 3 31 0 0 . 4 9 41 0 0 . 5 1 61 A A - 5 a 21 0 0 . 4 4 11 0 0 . 3 9 51 0 0 . 2 1 77 4 O . 1 6 21 0 0 . 1 1 81 0 0 . 1 4 11 0 0 . 1 0 91 0 0 . 1 2 51 0 0 . 1 2 51 0 0 . 1 5 71 0 0 . 0 9 71 A O - 1 9 21 0 0 . 1 3 17 4 0 , 2 1 21 0 0 . 1 6 31 0 0 . 1 3 61 0 0 . 1 6 81 0 0 . 1 11 0 0 . 0 6 81 0 0 . 0 9 41 0 0 . 1 4 51 0 0 . 3 5 9

I1641 6 5

t 6 11 6 81 6 91 1 011a7 1 27 7 31741 7 57 1 67 1 11 7 81191 8 01 8 1182

3 4 1 6 8 4 . 3 0 4 0 ?3 4 1 6 8 6 . 5 7 1 6 83 4 1 6 8 6 . 7 5 8 1 43 4 1 6 8 4 . 7 9 5 13 4 1 6 8 8 , 3 2 2 9 63 4 1 6 8 9 . 5 9 1 13 4 1 6 8 9 . 3 6 4 0 93 4 1 6 8 6 . 3 0 4 4 53 4 1 6 8 4 . 1 8 9 6 13 4 1 6 8 1 . 5 3 8 8 1 -34167 5. ' t 40'7 6341616.2466A341676.27 4a'73 4 1 6 1 6 . 3 8 9 6 13416',7 6 -573A43 4 1 6 4 4 . 5 6 2 8 2341640 -125'753 4 1 6 4 0 . 7 8 1 4 83 4 1 6 4 1 . 0 3 2 5 9

6 9 8 8 6 3 . 8 0 5 9 8698464 -r19a2694467 -4O1236 9 8 I 6 8 . 1 4 3 5 46 9 8 8 6 5 . 0 4 4 0 76 9 8 8 5 8 . 3 0 4 6 7698449.49' ,126 9 8 8 4 9 . 8 1 8 3 96 9 8 8 5 0 . 0 6 6 1 16 9 8 8 5 0 - 4 3 2 4 56 9 8 8 5 0 . 6 8 2 7 86 9 8 8 6 1 . 6 1 8 r 16 9 8 a 6 4 - ! 6 3 46 9 8 8 6 6 . 3 7 0 3 86 9 8 8 6 9 . 3 4 ? 5 56 9 8 0 6 3 . 3 3 1 9 3694866-049726 9 8 0 6 8 . 2 8 9 7 8698470 -91452

1 0 0 . 3 5 61,OO - 2161 0 0 - 17 0 0 . L 2 11 0 0 . 1 2 41 0 0 . 1 9 21 0 0 . 2 0 61 0 0 . 2 81 0 0 . 3 9 61 0 0 , 8 5 8100. .{2 91 0 0 . 4 4 31 0 0 , 3 5 71 0 0 . 3 4 I1 0 0 . 1 4 51 0 0 . 3 5 51 0 0 . 3 2 71 0 0 . 2 5 61 0 0 . 0 6 3

-j.

DECLARATIE

-----Subscrisa societate comerciala S.C. "SANTEC" S.R.L. cu sediul in Satu l\.4are str.Ganea bl.CG19/1 jud. Satu N4are, inreglstratd la Registrul Comertului sub n r.J30/285/'1 994,avand codul unic de inregistrare 53'19583, atribui fiscal R, reprezentata prin SZANTAILUDOVIC nescui la data de 24.09.1963 in Satu Mare jud. Satu Mare, cod numeric personal1630924301996, domiciliat in Satu Mare str. Birgdului nr.4 ap.3 jud. Satu lvlare posesor at C.l.seria Slvl nr.005367 /16.02.2000 eliberate de polil ia Satu l\4are cetelean roman, in calitate deproprietard a imobilului situat in Satu Mare jud. Satu Mare, cu nr. cadastral al parcelei 4168/4,'in suprafate de 355mp, inscris in CF nr.4397 Satu Mare, prin prezenta declar5 ce este deacord cu fo los i rea in comun, ' impreund cu S.C. 'TRAIAN INVESTN/ ENT'S. R. L . cu sediu l inSatu Mare str. Corneliu Coposu nr.2 ap.14 jud. Satu Mare, inregistratd la Registrul Come4uluisub nr.J30/1229109.11.2005, cod unic de inregistrare R18116777 care esie proprietaraterenului cu nr. cadastral 416216a 9i 416216c, a carosabilului propus in proiectul reallzat deSC ARH I DESIGN INTERNATIONAL SRL,-------------------,-----'- Dau prezenta decratal,e spre a servi organelor compeienLe. -.,

.-, --- ------Subsemnatul semnatar declar cA inainte de semnarea actului, am citit personal 9i aminleles cuprinsul acestuia constatand cd el corespunde vointei meie drept pentru care semnezmarJos------.Redactat gi editat la Biroul Notarului Public in 3(trei) exemplare de valoare egala azidata autentificarii, din care un exemplar s-a felinut pentru arhiva biroului notariai, iar celelaltes-au eliberat pdrtii. --------..

SEN/NATURA,

ROMANIABIROUL NOTARILOR PUBLICI DONCA _ PUGNER DONCASEDIUL: SATU |\,4ARE, str. Corneliu Coposu nr.2 et.l ap.9

iNCHEIERE DE AUTENTTFICARE nr.Anul 2007 luna februar ie z iua 01

Donca. Rod.tc(rln faJa mea, noiar public, s-a prezentat:

de politia Satu Mare cetaiean roman,care dupd citirea actului a consimljt la auientificareaexemptarete.in temeiul art.B lit. b din legea

S-a perceput onofariulnr .36/1995 SE DECLARAAUTENTIC ACFST iNSCRIS.

chit. nr.1332637/2007 si

, IJ

S.C. 'SANTEC' S.R.L. cu sediul in Satu l,4are str. Ganea bl.CG19i1 jud. Saiu Mafe,inregistrata la Registrul Comerlului sub n r.J30/285/1 I94, avand codul unic de inregistrare5319583, atribut fiscal R, reprezentata prin SZANTAI LUDOVIC domiciliat in Satu l\,4are str.Birgaului nf.4 ap.3 jud. Satu lvlare identificat prin C.l. seria Sl\4 nr.005367116.02.2000 ellberata

acestui inscris Si a semnat toate

-:tj':(l i'rr ;' ; Iil\i..

N,B'(V:FR* r,.ffij'"Y '. " ' 'o'

N.096223712007 .de 24 .00 le i inc lus iv

RD/TM

S,C, ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L.SATU MARE

Proiect nr. 26/2002BLOC DE LOCUINTE P+4+M

PE STR. GANEA IN MUN. SATU MARE

FAZA: P.U.D.

B O R D E R O U

A. PIESE SCRISE

Memoriu de prezentareExtrase CFCertificat de urbanismStudiu geotehnic

B. PIESE DESENATE

41. Plan de incadrare in localitate42. Plan de incadrare in zonaA3. Situatia existenta44. Reglementari urbanisticeA5. Proprietate asupra terenurilorE1. Reglementari echipare edilitaraSchita topografica

Satu Mare, ianuarie 2OO7

sc. 1:1000sc. 1:500sc. 1:500sc. 1:500sc. 1:500sc. 1:1000

9EF PROtECT,^

Arh. IUOR.AS'VtOLETA

. $EF PROIECT

. PRO'ECTAT

. TEHNOREDACTAT ing. Maier Lucica

kl^/

i*s'Hi$; ffi+

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L.SATU MARE

FAZA: P.U.D.

M E M O R I U G E N E R A L

I . INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOA$TERE A DOCUMENTATIEI

. PROIECT Nr.:

DENUMIREA LUCRARII :

Proiect nr. 26/2007BLOC DE LOCUINTE P+4+M

PE STR. GANEA IN MUN. SATU MARE

26t2007

PLAN URBANISTIC DE DETALIU penhuBLOC DE LOCUINTE P+4+MPE STRADA GANEA IN MUNICIPIU SATU MARE

S.C. TRAIAN INVESTMENT S.R.L. SATU MARE

S,C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L.SATU MARE

ianuarie 2007

BENEFICIAR :

PROIECTANT :

r DATA ELABORARII :

I.2. OBIECTUL LUCRARII

Terenulstudiat se afld in intravilanul municipiului Satu Mare, respectiva municipiului, pe malul stang al raului Somes.

in zona sudica

Cledirea se propune a fiamplasate pe terenul proprietatea beneficiarului, S.CTRAIAN INVESTMENT S.R.L. SATU MARE, situat in municipiul Satu Mare, nr. topo416216-a si 416216-c, conform Extraselor CF nr. 57501 si 57964. Terenul este situat laintersectia strazii Ganea cu strada Ambudului. Terenulare un front la strada Ganea de31,80 m si o suprafata de 879 mp (339mp si 540 mp ).

Prin documentatie se precizeaza gi delimiteaze terenurile pentru asigurareacirculatiilor, acceselor gi echipamentelor tehnico-edilitare precum gi aliniamentul destinatamplasarii constructiilor.

1.3. SURSE DOCUMENTARE, LEGISLATIE

La intocmirea lucrdrii s-a tinut seama de Planul de situatie - documentatia deparcelare teren efectuata de Poptelecan Alina gi de prevederile Planului Urbanistic ceneralpentru municipiul Satu Mare, elaborat de S.C. SIGMA PROIECT S.A. Satu Mare. Droiect nr.

*'1-4610_-06.1996 avizat prin Hoterarea Consiliului Local al municipiutui.In documentalie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea nr.

50/1991 privind autorizarea executdrii constructiilor gi unele mesuri pentru rcalizarcaIocuintelor, cu modificdrile gi compbterib ulterioare, Legea nr.453/2001 pentru modificareagi completarea Legii nr.50/1991, HGR Nr.525/1996 pentru aprobarea RegulamentuluiGeneral de Urbanism , republicata in 2002, Legea nr. 350/200.1 privind amenajareateritoriului si urbanismul:

I.4. DIMENSIONAREA ZONEI STUDIATE CU JUSTIFICAREADETALIERII ACESTEIA

Terenul studiat, avend o forme in plan relativ trapezoidala, are front la latura lunga pedireclia nord vest - sud esl.

Vecinii terenului sunt:- la nord - spatiu comercial cu regim de inaltime P+M, blocuri de locuinte cu

regim de inaltime P+4;- la est - teren domeniu public, strada Ganea;- la vest - blocuri de locuinte cu regim de inaltime Pr4;- la sud - teren domeniu public, strada Ambudului;

Zona studiata are o suprafata de 879 mp si cuprinde doua loturi invecinate,PTOPTiEtAICA S.C. TMIAN INVESTMENT S,R.L,

2. INCADRARE iN LoGALITATE

2.1. POZIT|A FATA DE LOCALITATE

Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este parte integrante a Planului UrbanisticGeneral pentru municipiul Satu Mare.

Terenul se afl6 in partea de sud a oragului Satu Mare, fata de rjul Somes.La ora actuale terenul este liber, nu are o folosinte soeciale.

3. SITUATIA EXISTENTA

3.1. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Terenul studiat este liber de orice constructie.Terenul este amplasat in Cartierul Carpati l l , intr-o zona de blocuri de locuinte

construite in anii 1980, cu nivel de inaltime predominant p+4 cu acoperis sarpanta, cucateva accente P+8 cu acoperis tip terasa, zona avand un caracter unitar din punct devedere arhitectural si constructiv.

Cartierul este format dintr-o retea de cai de circulatie carosabila formand astfelcvartale de locuinte colective. Amplasamentul studiat este un teren viran pe coltul unui astfelde cvartal, situat la intersectia strazii Ganea cu strada Ambudului.

Langa amplasamentul studiat pe strada Ganea se afle cladirea unui spatiu comercialcu regim regimul de inaltime parter cu mansarda , constructie noua cu structura metalica siinchideri din panouri sandwich.

3.2. CTRCULATTA AUTO $t PTETONALA

Accesul pietonal pe teren se face atat de pe trotuarul de la strada Ganea, stradaAmbudului cat si din incinta existenta. De asemenea accesul carosabil se face din stradaGanea cat si din incinta existenta.

3.3. PARCAJE

In zona studiata existA parcari in spatii le dintre blocuri, parcari destinate in specialpentru acestea. De asemenea exista si garaje in incinta iar unele tronsoane de locuinte au lademisol garaje.

3.4.ANALIZA GEOTEHNICA

Pe amplasamentul respectiv, s-a intocmit un studiu geotehnic care sd cuprinddurmdtoarele date:- stratificatia formatiunilor geologice- nivelul apelor freatice- adancimea minimd de fundare propusd- valoarea de bazd a presiunii conventionale pentru stratul de fundare recomandat- incadrarea macroseismice a zonei studiate

Lucriri executate

Pentru stabilirea stratificatiei terenului gi al nivelului apelor freatice de peamplasamentul cercetat, s-au executat doua foraje geotehnice, amplasate conform planuluide situatie.

Stratificatia terenului gi nivelului apelor freaticeTerenul natural pana la adancimea cercetatd de -6,00 m, este constituit din

formatiuni argiloase. Formatiunile intalnite constituie depunerile de terasd ale raului SomeS,reprezentate printr-o alternantd de straturi de argila cu formatiuni grosiere de nisipuri Sipietris.

Apa freaticA este cantonate in formatiunile nisipoase de sub pachetul de formatiuniargiloase. Nivelul ei oscileazd in functie de variatia nivelului apelor raului Someg. informatiunile argiloase superioare se formeazd un strat acvifer suprafreatic datoritdacumulirilor de apd din precipitatii le atmosferice. in timpul executjei forajelor geotehnice,acest nivel s-a interceptat la -2,50...-3,50 m gi stabilizat la -1,2O... -1,50 m fati de nivelulactual al terenului.

Consideratiuni geotehniceDin punct de vedere geotehnic formatiunile argiloase interceptate sunt nigte depuneri

consolidate, in stare plastic consistente, constituind terenuri bune de fundare.In baza lucrdrilor geotehnice executate se propune executarea fundatiilor pe stratul

de argild cenu$ie ruginie, la adancimea minima de fundare de -1,20 m fate de nivelul actuala l terenulu i .

Presiuni conventionaleValoarea de baze a presiunii conventionale s-a calculat comparativ, conform STAS

3300/2-85, pentru stratul de fundare recomandat constituit din argild cenugie-ruginie (e=1,09i L=0,7), astfel:

Pconv.=275kPaAceastd valoare a presiunii conventionale este valabild in cazul fundatii lor avand ldtimeatdlpii B=1,0 m Si adancimea de fundare D=2,0 m recalculati pentru adancimea mjnima defundare recomandate D=1,20 m, rezultata:

Pconv.=220kPa

Zonarea macroseismiceConform Normativului P '100-91, amplasamentul cercetat se incadreaza in zona

seismice de calcul E, avAnd ks= 0,12 siTc=0,7 sec.

3.5. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR DIN ZONA STUDIATA$I BILANTUL TERITORIAL

Terenul studiat, cu o suprafatd de 879 mp este teren proprietate privatapersoanelor iuridice.

BILANT TERITORIAL

ZONA STUDIATA EXISTENTMP

SUPRAFATA TOTALA TERENdtn care

879,00 '100

1. Domeniu privatS.C.TRAIAN INVESTMENT SRL Satul\4are

879,00 1 0 0

2. Domeniu public

ln zona exista o parcela adiacenta proprietate privata, terenul pe care se gasestespatiul comercial, restul fiind teren proprietate de stat - domeniu public.

3.6. ECHIPAREA EDILITARA a zonei consta in retele publice complexe pe stradaGanea si strada Ambudului. duDa cum urmeaza:

3.6.1. Alimentarea cu aoe

Zona dispune de relea de ape potabila, retea existenta pe strada Ganea si stradaAmbudului.

3.6.2. Canalizare

Zona dispune de canalizare publicd, retea existenta pe strada Ganea si stradaAmbudului.

3.6.3. Enerqie electricA

Releaua de energie electricd este aeriand, de-a lungul strazii Ganea pe latura esticaa terenului studiat si strazii Ambudului, pe latura sudica a terenuluistudiat.

3.6.4. cazConducta de gaz este existenta pe strada Ganea si strada Ambudului, in spatiul

verde adiacent trotuarului.

3.6.5. TelefonieReteaua de telefonie este existenta pe strada Ganea si strada Ambudului.

3.7. DTSFUNCTtONAL|TAT|, pRtOR|TAT| gt SERV|TUTt EXTSTENTE

La ora actuale, terenul nu are folosinta speciala, fi ind liber, intr-o zona cu locuinte inb l o c u r i P + 4 - 1 0 .

Aflandu-se intr-un cartier rezidential al municipiului Satu Mare, viitoarea constructieva beneficia de:

- acces direct din strada Ganea si strada Ambudului- retele edilitare stradale

Din analiza situatiei existente rezulta urmatoarele disfunctionalitati:

- suprafete de teren liber, neamenajat- in zona studiata exista un grad mic de atractivitate din punct de vedere alfunctiunilor urbane

4. REGLEMENTARI

4"1. CONCORDANTA INTRE FUNCTIUNILE PROPUSE PRIN P-U.D.SI PREVEDERILE P.U.G. SATU MARE

in ceea ce privegte oportunitatea amplasdrji obiectivului in aceastd zone, sementioneaza urmitoarele:

Prin P.U.G.-ul elaborat pentru municipiul Satu Mare, proiect nr. 1-4900-04.1995elaborat de S.C. SIGMA PROIECT S.A. Satu Mare, terenului respectiv i s-a dat o destinatiede locuinte cu spatii comerciale la parter, iar prin P.U.D.-ul de fata se doreste pastrareafunctiunii propuse prin acest studiu anterior.

. in zond se afli unitdti de deservire precum gi alte zone de locuit.

. Accesul carosabil se va face din strada Ganea si din incinta.

. Constructia va fi aliniata la cladirile existente pe cele doua strazi Ganea siAmbudului, coltul cladirii retras de la ambele strazi, astfel incat vizibilitatea in lungulstrazii si in intersectie nu va fi afectate.

. Conform studiului geotehnic efectuat pe amplasament, terenul studiat nu este expusunor pericole naturale.

. Terenul avand front la stfada Ganea siracordurile 9i brangamentele la reteleleelectrice, gaz, telefonie).

4.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A ZONEI STUDIATE 9I BILANTULTERITORIAL COMPARATIV ( EXISTENT - PROPUS )

Terenul este trelativ trapezoidal, cu orlentare nord vest - sud est .Terenul este situatla intersectia strazii Ganea cu strada Amatului.Terenul are un front la strada Ganea de31,80m si o suprafata de 879 mp (339mp si 540 mp ).

Pe terenul descris mai sus s-a propus amplasarea unei cladiri cu regimul de inaltimeP+4E+l\4 ,care va avea la parter functiunea de spatii comerciale si la etaje locuinte(apartamente cu 2 si 3 camere). Vor fi rezolvate 5 locuri de parcare pe terenul proprietateabeneficiarului pentru beneficiarii apartamentelor de la etaje iar pentru spatii le comerciale dela parter 3 locuri de parcare. Accesul pietonal pe teren se face atat de pe trotuarul de lastrada Ganea, strada Ambudului cat si din incinta existenta. De asemenea accesulcarosabil se face din strada Ganea cat s; din incinta existenta.

Propunerile din prezenta documentatie coincid cu propunerile din studiile anterioare,zona studiata contine blocuri de locuinte si terenuri l ibere pe care urmeaza a fi amplasate

strada Ambudului Doate beneficia de toateedilitare existente (ape, canalizare,energie

blocuri de locuinte cu functiuni de interes public in ideea maririi gradului de atractivitate dinpunct de vedere alfunctiunilor urbane.

in P.U.G. zona studiata face parte din sector 13 UTR 05, construclii le permise a fiautorizate sunt locuinte cu spatii l ibere la parter.

Prescriptii specifice de construibilitate

. util izeri permise:

- institutii gi servicii publice cu exceptia celor cu efecte poluante- locuinte P + 4 - '10 cu spatii l ibere la parter- circulatii auto

. util izdri permise cu conditii :- conform pct. "B"

._) - reparatii 9i modernizeri la functiunile propuse pentru inlocuire

. utiliz5ri interzise

- conform pct. "B" - "interdictii definitive"- constructii sau amenajdri provizorii, inestetice sau din materiale nedurabile- garaje 9i anexe gospod5regti pe terenuri de stat.

Pentru fiecare tip de functiune admisd la autorizare se vor respecta regulile inscrise lacap.3.3.

Pentru conditia obligatorie de a asigura parcajele pe parcela proprie vezi pct.2 . 7 . 1 .

Aliniamentele se vor determina prin PUD aprobat.

BILANT TERITORIAL

ZONA STUDIATAEXISTENT PROPUS

MP % MP %SUPRAFATA TOTALA TEREN

dtn care :879,00 1 0 0

Teren arabilTeren neproductiv 879,00 1 0 0CLADIRI DE LOCUITSuprafata totali terendin care:

879,00 100

SuDrafata construitd 351,28 39.96Platforme auto, Darcaie 232,80 26,50Alei pietonale, trotuare 236,97 26,95Spatii verzi 6,59

4.3. Tipul de proprietate asupra teren

Terenul studiat are o suprafate de 879 mp.Planga 44 - Proprietate asupra terenurilor, identificd Si marcheazd tipul de proprietateasupra terenurilor, determinate conform prevederilor Legii 213l1 998.

4.4. REGIMUL DE ALINIERE

Existe constructii in apropierea amplasamentului, care constituie repere dealinlament, conform studiilor elaborate anterior.

Amplasarea constructiilor s-a fecut avandu-se in vedere:-Asigurarea accesului la obiectivele amplasate pe teren.-Asigurarea vizibilitefi de-a lungul strazii Ganea siAmbudului.

4.5. REGIMUL DE INALTIME

Cledirea propusa va avea un regim de inellime P+4E+N/, cladirile din zona avand unregim de inaltime de la P+4 cu acoperis sarpanta si P+10 cu acoperis terasa.

4.6. SPATII VERZI

in urma amplasdrii obiectivelor propuse pe teren vor rezulta spalii verzi ce vor fiamenajate de fiecare proprietar in parte.

4-7, MODUL DE ORGANIZARE AL TERENULUI. INDICATORII DEOGUPARE-POT;GUT

Calculam indicatorii de ocupare a terenului in doua moduri

a) pentru intreaga incinta cu S = 20.625,30mpSconstruita existenta = 4.207 .33moSconstruita propusa = 4.558.61mpSconstruita desfasurata existenta = 19.854.90mDSconstruita propusa = 20.091,2smp

PoTexistent = 20,39 % CuTexistent = 0,97PoTpropus = 22,'10% CuTpropus = '1,076

b) pentru parcela proprietatea beneficiarului S = 879,00mpSuprafata construita propuse = 351,28 mpSuprafata desfdguratd propuse = 2.107,68 mp

PoTexistent = 0 CuTexistent = 0PoTpropus = 39,90% CuTpropus = 2,39

4.8. CIRCULATIA AUTO SI PIETONALA, REGLEMENTARi

Calcului necesarului de parcaieNecesarul de parcaje s-a facut conform Regulamentului generalde urbanism

aprobat prin Hotararea cuvernului nr. 525/1996.

- pentru parter _ spatii comerciale- spat iu nr . 1_ 129,00 mp- spatiu nr. 2 - 181,95 mp

Rezulta un necesar de 2 locuri parcare, conform pct. 5.3. Constructii comefciale,subDct .5 .3. 1 .

Propunem 3 locuri de parcare pe terenul beneficiarului

_ pentru locuinteVor rezulta un numarde 4 apartamente x4 nivele+3apartamentex l nivel = 19

apanamente-J Pentru acest numar de apartamente conform pct. S.11 Constructii de locuinte din

Regulamentul general de urbanism sunt necesare cel putin 2locuri de parcare.Propunem 5 locuri de parcare pe terenul beneficiarului.

4.9. ECHIPAREAEDILITARA

AlimeDtare_a cu apA,canalizarea,alimentarea cu enerqie electricaGaz. Telefonie

Constructia se va racorda la releaua de apd, de canalizarc, existente pe stradaAmbudului.

Alimentarea cu energie electricd se va realiza prin bransare la reteaua stradala.Incilzirea se va face in sistem central, prin realizarea unor centrale termice proprii pe

combustibil gazos, dupa realizarea bransamentului la reteaua stradala.Spatiile propuse se vor racorda la reteaua de teleJonie existenta in zona.

4.10, MASURI DE PROTECTIE A MEDIULUI, DE PROTECTIE SANITARA 9I DEPREVENIRE $I STINGERE A INCENDIILOR

PROTECTIA MEDIULUI

.-.ln urmdtoarele faze de proiectare se vor aplica cu severitate norme $t mesurispecifice unor obiective de acest tip in vederea supravegherii 9i protejarii mediului.

Se propune:- amenajarea spatiilor libere de cdtre beneficiar- constructia va fi racordata la retelele edilitare- se vor face contracte cu firme de salubritate- in urma propunerii se va pdstra fauna qiflora zonei.

PREVENIREA INCENDIILOR

La proiectare se vor respecta normativele specifice de prevenire a incendiilorNormativ P 118/1999 precum $i a Ordinului 38/1219/ML-1994 privind comportarea clidirilorla actiunea focului.

Respectarea intocmai a prevederilor proiectului gi a normativului NP 004, a normelorPSI Si a regulamentului de exploatafe, pentru a reduce la minim conform Normelor tehniceprivind ignifugarea materialelor.

MASURI DE PROTECTIA MUNCII

La intocmirea proiectului se vor respecta normele de protectia muncii gi prevenirea qiprevenirea incendiilor, in vigoare.

In timpul executiei se vor respecta prevederile regilamentului privind protectia giigiena munciiin construclii de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 9/N/15.03.1995.

5. CONCLUZ

Solutia de organizare urbanisticd rdspunde a€t reglementdrilor Planului UrbanisticGeneral al municipiului cat gi dorintei beneficiarilor (dar gi celorlalli detinatori de teren dinzona) de a valorifica superior terenurile neconstruite.

in P.U.G. zona studiata face parte din sector 13 UTR 05, constructii le permise a fiautorizate sunt locuinte cu spatii l ibere la parter.

. util izdri interzise:

. constructii sau amenajeri provizorii, inestetice sau din materiale nedurabile

. garale $i anexe gospoddregti pe terenuri de stat.

Pentru fiecare tip de functiune admise la autorizare se vor respecta regulile inscrisela cap. 3.3.

Pentru condi.tia obljgatorie de a asigura parcajele pe parcela proprie vezi pct.2 . 7 . 1 .

Aliniamentele se vor determina prin PUD aprobat.

Documentatii le anterioare de urbanism inscriu obligativitatea asigurarii acceselor dindomeniul public (auto 9i pietonal) a parcajelor in domeniul privat sau public, precum 9iobligativitatea asigurarii prealabile a echipdrii tehnico-edilitare corespunzdtoare functiuniipentru fiecare obiectiv de investiti i. Trebuie mentionat ca propunerea din prezentul PUDrespecta in totalitate aceste cerinte.

Intocmit,Arh. luoras Violeta

SCHITADEPLANa imob. de sub m. top. 4l62tGu 4162/6-cDin C.F. m. 57501 si 57964 din SatuMarc

NECESARA pentru ob,tiner€a PLANULU IJRBANISTIC ZONAL

Scara I : 1000

A+

LEGENDA

f:::-l drum

fll trotuar

F --:l Imih de proprielate

fe--l _ canalizare apa pluMala

To-l canalizare apamenaJera

A.!d"e . F. ! .Sfi{rit i i ds €ada$ifq SiPiJbli$itsl€,mobll iare

Satu l$are

u, . int,ea 1.411 6. ,:inl| .1.{..24.Verif i* i l t $i 14cepliOnai

id{'NrsiqL*t,.,"o1)o\

{ l

auronznne $Nr SM/o5O !

E.E

I{

\

'lF]

!t

oF

?.i: l( J I

ZfuBt/ct

?\(.)? 1a t6 :1

e{a.o

. e RP -

e

E

€3=

?

e

E < €

. e :i !9

€ E o

sz E s

5 h

? ' e a! ; - s5 € ; s

t a x h

E + :

> E < E

; ; p i

tsl i

i E

\ J E

J d dv). 6F - :

F

c

tr

,rot/ANCPI

Nr. cerere 28816Zlua Q3Luna 01Anul 2007

OFICIUL DECADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MARE

Comuna / Orat / Municipiu SATU MARE

STR GANEA NR 33/A

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea funciard cu ff. 57501

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafatain mp. Observatii

I 4162/6-ATEREN 340

Nr. crt. inscrieri privitoare Ia proprietate Observatii6 SC 'TRAIAN INVESTMENT' SRL SATU MARE CU TITLIJL JIJzuDIC

CUMPARARE INCH,NR 288I 6/2006.

C. Partea ll l-aNr. crt. Inscrieri privitoare 1a iarcini Observatii

NU ST]I\IT

Cerlific ci pfezentul extras corespunde intru lotul cu pozitiile in vigoare djn cadea funciara o ginal6, paslrata de acest bir;Prezentulodras de carte funciari poate fi utitizat conform cererii, ta DIN OFTCI

9i nu este valabil la lncheierea actetor autentiftcate de notarut Dubtjc.S-a achitat ta fulde tei, prin chitanla nr. /2006, pentru serviciutd; pu4icjtate imobitiard cu codutnr. pt02

lAsistent - registrAfor,

,.(};g:rtli*6't

€nt#

- J t, i .,rANCPI

)i'lli )il'1.'^ll

Nr. cerere 28816Ztua03Luna 01Anul 2007

OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MARE

Comuna / oms / Municipiu SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARAoenrru

INFORMARE

Cartea funciara cu nr. 57964

Curtifo ":

pr*"ntrt "rtras

corespunde inlru toiul cu poziliile in vigoare din cartea funciara originalS, pastrat, de acest biroL

Prezentul exkas de carte funciari poate fi utitizat, confo.m cererii, la DIN OFICI

9i nu este vslabil la incheie.ea actelor autentificate de notarulpublicS-a achitat tarifulde lei, prin chitanta nr' /2006, pentru seruiciulde publiciiate imobiliad cu codulnr'

A. Partea l-a

C. Partea lll-a

Asistent - reqr

Nr. crt. Nr. cadastml Descrierea imobiluluiSuprafala

in mp.Observalii

I 4r62/6-C CURTE 539

B. Partea ll-ascrie plivitoare la

Se rm,.u.r.t nwEsrMENT'sRL sATU MARE cu TITLUL iuRIDIcCUMPARARE INCHNR 288 16/2006.

ivitoare la sarcini

4$$"trb

e*1#?*;(,

LISTA DE COOR;DOIIB'TE

1 0 11 0 21 0 31 0 41 0 51 0 61 0 11 0 81 0 91 1 01 1 11 1 21 1 31 1 41 1 51767111 1 8

1 9-120

r21 ,L 2 2 ,

L241,251 2 6 ,1 2 1

7291 3 01 3 11 3 21 3 31 3 41 3 51 3 6L311 3 81 3 9

1 4 17 4 21 4 3744

1 4 61411 4 81 4 91 5 01 5 1r521 5 31 5 41 5 51 5 61 51 5 81 5 91 6 01 6 11 6 21 6 3

3 4 1 6 8 1 . 8 5 0 8 83 4 7 6 8 2 , 1 9 1 4 63 4 7 6 4 9 . 9 4 3 2347654.192373 4 1 6 8 6 . 3 0 8 0 63 4 1 6 8 6 . 9 1 1 6 43 4 1 6 8 5 . 5 4 3 6 83 4 1 6 8 5 . 8 0 7 5 83 4 a 6 8 4 - 2 4 a 4 a3 4 1 6 7 8 . 8 5 9 1 93 4 1 6 4 5 . 0 7 1 3 33 4 1 6 4 5 . 5 8 2 3 53 4 1 6 4 5 . ? 1 4 8 93 4 1 6 4 5 . 1 A 7 3 1347646.236493 4 1 6 1 6 . 3 1 7 8 13 4 1 6 1 6 . 5 4 8 4 13 4 7 6 5 4 . 3 2 2 t 23 4 1 6 5 5 . 1 ? 5 9 73 4 1 6 7 6 - 8 0 0 2 33 4 1 6 7 7 . 1 6 9 8 5341642.34r113 4 1 6 8 9 . 2 5 5 1 13 4 \ 6 9 2 . 2 5 93 4 1 6 9 4 . 5 9 3 3 83 4 7 1 0 3 . 5 1 6 2 43 4 1 ? 0 1 . 9 8 634L699.539193 4 1 6 9 7 . 8 8 0 8 63 4 1 6 9 4 . 5 9 3 5 33 4 7 6 9 9 . 9 1 5 8 93 4 1 1 1 2 . 1 9 r 7 23 4 1 7 1 2 . 7 1 8 1 53 4 1 7 1 2 . 3 3 5 0 93 4 1 t 1 1 - 3 7 3 2 63 4 1 7 0 1 . 7 3 9 4 13 4 1 7 1 1 . 1 8 0 4 43 4 7 1 7 D . 6 5 4 6 13471 1A , 2',7 6',1 43 4 1 7 1 0 . 8 1 5 8 13 4 ) , 1 1 , O . 2 6 2 6 83 4 1 7 0 4 . 4 6 1 6 93 4 1 7 0 0 . 8 2 0 3 53 4 1 6 9 8 . 7 9 t 9 33 4 1 6 9 6 . 0 5 5 5 63 4 1 6 9 6 . 1 4 1 4 23 4 1 6 9 8 . 2 7 8 8 53 4 1 6 9 1 . 9 3 6 8 53 4 1 6 9 9 . 1 3 8 8 13 4 1 7 0 1 . 3 3 6 3 83 4 1 1 4 5 . 7 3 4 2 334r699.2051' l3 4 1 6 9 8 . 8 7 9 7 6347693.0266341690.195243 4 7 6 8 8 . 9 9 2 13 4 1 6 9 1 . 1 4 5 4 43 4 1 6 9 3 . 8 8 0 3 63 4 1 6 9 6 . s 9 0 3 63 4 1 6 9 4 . 0 3 4 6 13 4 1 6 8 6 . 3 0 5 3 8347646.665243 4 1 6 8 7 . 4 6 4 2 r3 4 7 6 4 2 . 8 4 1 4

694499.565296 9 8 9 2 2 . 1 4 2 8 96 9 8 9 0 5 . 8 0 9 9 86 9 8 8 8 2 . 8 7 7 ? 96 9 8 8 8 9 . 3 4 0 2 16 9 8 8 8 3 . 4 7 6 7 56 9 8 8 8 0 . 0 3 3 4 26 9 8 8 8 r - 2 2 5 1 96 9 8 8 7 8 . 9 3 7 4 86 9 8 8 7 6 . 3 0 6 9 56 9 8 8 7 8 . 0 4 8 3 3694881.180426 9 8 8 8 3 . 1 4 3 4 76 9 8 8 8 6 . 3 3 6 0 569889'1 .949646 9 A A 9 9 . 4 1 2 6 96 9 8 9 0 3 . 2 0 3 86 9 8 9 0 9 . 7 6 5 3 86 9 8 9 0 8 . s 0 4 8 96 9 8 9 2 4 . 9 1 2 2 3698924.L2' ,732698922-23448698923.26889694923.r39996 9 4 9 2 2 . 9 6 3 1 2694925.244416 9 8 8 8 9 . 5 4 6 4 66 9 8 8 8 0 . 3 ? 4 6 56 9 4 4 7 6 . 6 4 4 4 26 9 8 8 8 0 . 9 9 4 6 66 9 8 8 7 8 . 1 9 6 8 16 9 8 8 1 9 . 8 1 9 6 76 9 8 8 8 3 . 2 4 4 7 96 9 8 8 1 1 . 5 4 9 3 36 9 8 8 7 4 . 5 8 0 7 76 9 8 8 1 5 . 1 5 1 2 56 9 8 8 6 7 , 5 7 1 3 56 9 4 4 6 4 . 5 9 9 4 66 9 8 8 6 2 . 6 6 4 5 66 9 8 8 5 9 . 3 9 4 9 66 9 8 8 4 8 . 4 2 9 6 56 9 4 8 4 8 . 6 6 7 2 r6 9 8 8 4 0 . 7 1 4 1 76 9 8 8 4 0 . 9 8 0 9 76 9 8 8 4 2 . 0 7 0 0 86 9 8 8 6 0 . 1 0 6 6 16 9 8 8 6 4 . 1 3 8 9 96 9 8 8 6 3 . 2 3 1 6 66 9 8 8 6 s . 2 7 s 8 36 9 8 8 6 6 . 8 s 8 9 56 9 8 8 6 7 . 8 9 3 9 16 9 8 8 7 0 . 6 1 6 4 16 9 8 8 6 5 . 4 6 1 2 56 9 8 8 6 6 - t L A t 26 9 8 8 6 8 . 6 9 8 1 26 9 8 8 7 0 . 8 8 9 3 46 9 8 8 ? 3 . 1 9 4 8 46 9 8 4 1 6 . 2 5 4 9 86 9 8 8 7 3 . 9 3 2 36 9 8 8 8 1 . 5 9 9 4 26 9 8 8 8 0 . 5 8 8 1 8698861 .443236 9 8 I 6 9 . 0 1 6 76 9 8 8 6 5 . 9 5 1 9 6

1 0 0L A A . 2 1 L1 0 0 . 3 4 41 0 0 . 3 5 4t o o . 2 5 21 0 0 . 1 81 0 0 . 1 2 4l A A . 2 5 2r a o . 2 1 21 0 0 . 1 5 51 0 0 . 1 1 11 0 0 . 2 81 0 0 . 3 2 5r 0 o . 4 2 61 0 0 . 3 3 91 0 0 . 5 9 61 0 0 . 5 4 81 0 0 . 3 2 3roa .2497 4 4 . 2 4 11 0 0 . 2 1 81 0 0 . 2 5 61 0 0 - 1 61 0 0 . 3 1 91 0 0 . 3 6 61 0 0 . 5 4 61 0 0 . 5 1 41 0 0 . 3 2 51 0 4 . 1 5 21 0 0 . 1 4 1r0a -2931 0 0 . 4 0 71 0 0 . 5 4 41 0 0 . 3 31 0 0 . 1 5 11 0 0 . 1 5 11 0 0 . 1 1 9r 0 0 . 3 1 71 0 0 . 3 3 31 0 0 . 4 9 41 0 0 . 5 1 61 0 0 . 5 1 21 0 0 . 4 4 11 0 0 . 3 9 51 0 0 . 2 1 11 0 0 . 1 6 21 0 0 . 1 1 81 0 0 . 1 4 11 0 0 . 1 0 91 0 0 . 1 2 51 0 0 . 1 2 51 0 0 . 1 5 71 0 0 . 0 9 71 0 0 . 1 9 21 0 0 . 1 3 1L O A , 2 7 21 0 0 . 1 6 31 0 0 . 1 3 61 0 0 . 1 6 81 0 0 . 1 11 0 0 . 0 6 81 0 0 . 0 9 41 0 0 . 1 4 51 0 0 . 3 5 9

L64165

1671681691 ? 0I l I1 t 21 7 31,141 ? 51 1 67 7 1t18t791 8 01 8 1ta2

3 4 1 6 8 4 . 3 0 4 0 73 4 1 6 8 6 . 5 ? 1 6 83 4 1 6 8 6 - 7 5 8 1 43 4 1 6 8 4 . 7 9 5 1341684.322963 4 1 6 8 9 . 5 9 1 13 4 1 6 8 9 . 3 6 4 0 93 4 1 6 8 6 - 3 0 4 4 53 4 1 6 8 4 - 1 8 9 6 13 4 1 6 8 1 . 5 3 8 8 13 4 4 6 1 5 . 1 4 0 1 634L616.2466434t616-214473 4 1 6 7 6 . 3 8 9 6 7341616-51384341640 -56242341640.125',153 4 1 6 4 0 . ? 8 1 4 83 4 1 6 4 1 . 0 3 2 5 9

6 9 8 8 6 3 . 8 0 5 9 8698464 -t7 912698467 -007236 9 8 8 6 8 . 1 4 3 5 46 9 8 8 6 5 . 0 4 4 0 ?6 9 8 8 5 8 . 3 0 4 6 ?6 9 8 4 4 9 . 4 9 1 26 9 8 8 4 9 . 8 1 8 3 96 9 8 8 5 0 . 0 6 6 1 16 9 8 8 5 0 . 4 3 2 4 56 9 8 0 5 0 . 6 8 2 7 86 9 8 8 6 1 . 6 1 8 r 16 9 8 8 6 4 . 1 6 3 46 9 8 8 6 6 . 3 ? 0 3 86 9 8 8 6 9 . 3 4 7 5 56 9 8 8 6 3 . 3 3 1 9 36 9 8 4 6 6 . 0 4 9 1 26 9 8 8 6 8 . 2 8 9 7 8698470.91452

1 0 0 . 3 5 61.OO -2'761 0 0 . 17 0 0 . 1 2 7104.1241 0 0 . 1 9 21 0 0 . 2 0 61 0 0 . 2 8l-00. 3 961 0 0 . 8 5 0aoo - 4291 0 0 . 4 4 31 0 0 . 3 5 ?1 0 0 . 3 4 I1 0 0 . 1 4 51 0 0 . 3 5 51 0 0 - 3 2 77 0 0 . 2 5 61 0 0 . 0 6 3

&&ffiTffiStr. l larie Chendi, Nr. 84

SATU MARE

PROIECT NR.010 /2007

STIIDIU-GEOIEIINIE

privind caracteristicile geotehnice ale terenului de fundare la proiect:

BLOC DE LOCUINTE P + 4 + M SITUAT PE STR. GANEAitrt wtutttctptul snru MARE

BENEFICIAR; S.C. IRATAIV T/VyESTMENT S.R.L. SATU MARE

l. Obiectul documentatiei

Prezentul studiu geotehnic a fost elaborat la solicitarea beneficiarului gi areca obiectiv oblinerea urmdtoarelor date:

- stratifica,tia gi litologia terenului de fundare- nivelul apelor subterane- adancimea minime de fundare- proprieta,tile fizico-mecanice ale pem6nturilor

- presiunile admisibile- incadrarea macroseismica a zonei studiate.

ll. Localizarea administrative a perimetrului

Terenul propus pentru realizarea investiliei mai sus menlionate, se afld pemalul stang al raului Someg, in zona cartier Carpati l l din municipiul Satu N.4are.

Suprafata amplasamentului este de aprox. 0,20 ha, iar categoria defolosintd de perspectivd este,,bloc de locuinte".

lll. Caracterizare qeomorfoloqici

Zona studiatd apa(ine Campiei Somegului, subunitate a Campiei de Vest.Cempia Somegului este delimitate la nord de Munlii Oagului, la sud de

camDia Careiului, iar la est de culmea codrului.

Altitudinea CAmpiei Somegului este cuprinsa intre 130 m la est 9i qescregrespre vest pand la aprox. 114,00m.

In cadrul acesteia, formele de relief sunt cele specifice zonelor de campie(campuri largi, dtrdbetute de vdi minore gi terase joase de tuncd).

Din punct de vedere climatic zona apa(ine,,zonei temperat continentald,, cutemperaturi medii de 1'C iarna gi 20"C vara.

Releaua hidrograficd care strdbate arealul descris mai sus, estereprezentatd de r. Someg Si afluenlii s5i principali (Tur, Crasna, Homorod) cu odirectie de curgere est-vest.

lV, Geoloqia reqiunii

Amplasamentul studiat se afld ?n partea centrald a Campiei Somegului.Formatiunile geologice fac parte din depozite de terase ale r. Somegului de orginefluvio-lacustra cu o grosime cuprinsd lntre 100,00 + 120,00 m, fiind alcatuitedintr-o alternante de argile, nisipuri gi pietriguri.

Varsta acestor formatiuni este cuaternard:- pleistocen superior (gresii, marne, nisipuri)- holocen inferior (argile, marne, nisipuri 9i pietriguri)- holocen superior (argile, nisipuri, pietriguri).

V, Lucrari executate

Forajele executate in numer de doua (2) au fost amplasate de comun acordcu proiectantul, astfel incat sd acopere o suprafatd cat mai mare dinamplasamentul propus gi sunt figurate pe planul de situatie anexat Sc 1:1000.

Cota teren !0,00 m a fost consideratd cota ax drum strada Ganea.

Lucr5rile executate se orezintd astfel :

FORAJ Nr. 1

i 0,00 - '1,00 m - umplutura1,00 - 2,80 m - argila ruginie-cenugie2,80 - 5,70 m - argild cenusie5,70 - 6,00 m - praf argilos cenugiu-ruginiu

Stratul continue. Nivelul apelor subterane interceptat la -4,20 m.

4

b) argi6 cenugie

- indicele de plasticitate- indicele de consistentii- greutatea volumetricd- porozitatea

- indicele de porozitate

- unghiul de frecare internd- coeziunea

in baza acestor date, apreciem

= 31 ,0 ok

= 0,55

= 18,8 kN/m3= 45,6ok= 0,73

= 30 KPa

prezenta unor terenuri bune

3300/2-85 pentru valorile de

Lp

1 . "

vn

@

c

cd ne aflem inpentru executia lucrdrilor proiectate.

Presiunea convenlionale calculata conform STASbaze B = 1,00 $i D = 2,00 m, este :

P "*"

= 300 KPa

c) praf argilos cenugiu

- indicele de plasticitate

- indicele de consistentd

- greutatea volumetrice- porozitatea

- indicele de porozitate

- unghiul de frecare internd- coeziunea

Pentru alte valori aleaceluiaSi STAS 3300/2-85.

in conformitate cuprezentand coeficientii Ks =de calcul ,,E".

in baza acestor date, apreciem cd ne afldm in prezenla unor terenuri bunepentru executia lucrdrjlor proiectate.

Presiunea conventionald calculatd conform STAS 3300/2-85 pentru valorile debaze B = 1,00 gi D = 2,00 m, este :

P.** = 300 Kpa.

Ip = 20'8 o/o

I c = 0 ' 5 2

Y = 19 ,7 kN/m3

n = 42,94/o

e = 0,70

C = 20 KPa

parametrilor B gi D se vor executa corectii conform

prevederile normativului P.100-92, zona studiatd0.12 gi Tc = 0.7 sec. se incadreaza in zona seismicA

FORAJ Nr. 2

I 0 ,00 - '1 .60 m - umpluture1,60 - 2,70 m - argild ruginie-cenugie2,70 - 5,50 m - argild cenusie5,50 - 6,00 m - praf argilos cenugiu-ruginiu

Stratul continud. Nivelul apelor subterane interceptat Ia 4,00 m.

Lucrdrile executate releve cd natura terenului de fundare este alcetuit dinformaliuni fin argiloase (argile, prafuri argiloase) aflate intr-o structure incrucigatdtipice depozitelor de terasa inferioard ale raului Someg.

Acest stral a fost acoperit prin lucrari anterioare cu un nivel de umpluturi(amestec de pemant argilos 9i resturi de materjale de constructii) interceptat culucrdrile executate pane la o adancime cuprinsd intre -1 ,00 m gi -1,60 m.

in perioada executeri! Jorajelor, nivelul freatic a fost interceptat laadancimea de aprox. - 4,00 m. in urma unor observatii anterioare djn zon; rezujtdcA acest nivel prezintd unele varia!ii sezoniere datorate regimului pluvial.

Conform STAS 6054,ry7, adancimea maximd de inghet in zona studiatdeste -0,80 m.

ln baza acestor date propunem ca adancime minime de fundare o cotd care sdpermita incastrarea talpei fundatii lor la -0,30 m sub nivelul de umpluture in stratulde argile ruginie-cenugie.

Vl. Caracterizarea geotehnice a amplasamentului

Valorile principale ale indicilor fizico-mecanici ale pdmanturjlor din zona deIn leres:

a) argild ruginie-cenusie

- indicele de plasticitate

- indicele de consistentd

- greutatea volumetrice

- indicele de porozitate

- unghiul de frecare interna- coeziunea

= 33,0 %= 0,60= 18,8 kN/m3

= 47 Ja/o= 0 ,89

= 1 0 '= 20 KPa

In baza acestor date, apreciem cd ne aflem in prezenta unor terenuri bunepentru executia lucrdrilor proiectate.

Presiunea conventionald calculate conform STAS 3300/2-85 pentru valorilede baza B = 1,00 Si D = 2,00 m, este :

Lc

vn

@

c

P.-* = 280 Kpa.

5

Observatii :

Se va solicita prezenta executantului studiului geotehnic pentru a seasigura executarea fundaliilor intr-un teren corespunzdlor terenului.

Conform normelor de deviz pentru lucreri de terasamente (T.s) dupa modulde comportare la sepat, pdmanturile intalnite se incadreazd astfel :

1. Umplutur5 teren mijlociu - tare2. Argila teren tare3. Praf argilos reren rare

Vll. Concluzii si propuneri

in conformitate cu prevederile STAS 33OO/2-g5, amplasamentul studiatpoate fi incadrat in categoria ,,teren bun de fundare',.

La calculul terenului de fundare pe baza presiunilor conventionale trebuie-,2 sA se respecte condiliile :

- la incdrceri centrice :

P.ei s P.conv $t

P'er< 1,2 P."o"v

- la incercdri cu :

a) excentriciali dupd o singure direclie :

p.et^^, <'1,2 p.conv in gruparea fundamentald

p'."rtnu, < 1,4 p."o* in gruparea speciala

b) excentrici$li dupd ambele directii :

p."rm"" < 1,4 p.conv in gruparea fundamentald

P'."r.,, < 1,6 p conv in gruparea speciaid

u nde:p eti p.'er = presiunea medie verticald pe talpa fundatiei provenitd

din incdrcdrile din gruparea fundamentald, respectivcea speciala

p.eimax.,p'er.max= presiunea efectivd maxime pe talpa fundatieiproveniid din incercerile de calcul din grupareafundamentald, respectiv speciala

p.conv. = presiunea convenlionalS de calcul conform STAS 3300/2-85

o

Eventualele acumuldri de ape in sdpaturi vor fi evacuate prin pomparidirecte in formatiuni coezive (argile) 9i pompdri indirecte in formaliunile slabcoezive (praf nisipos).

Avind in vedere ca terenul propus pentru constructia proiectaE este ocupatpadial de o fundalie existentd, existd posibilitatea unor neconcordante in ceea ceprivegte nivelul de umpluture.

Acest lucru se va remedia prin solicitarea prezenlei unui geotehnist dupdexecutarea sdpeturilor pentru iunda,tii, inaintea turnerii betonului.

Datorila proprietdlii argilelor de a se umfla la umezire 9i de crdpa la uscare,sepAturile verticale sub -1,00 m vor fi prevdzute cu sprijiniri pe toatd sdpdtura.

Ultimul strat de 0,20 m va fi excavat numai inaintea turndrii betonului pentrufunda!ii.

Construcliile vor fi prevdzute cu sisteme de colectare $i evacuare a apelorpluviale.

iNTocMrr,

'eeor',Kgn costrnas661%i3AoscgTV.:::C

ROMA IAJUDEIIJL SATU I,IARE

PRIMARJA MUI.IrcIPIULIjI SATU MARE

PrimrrNr 534 din 09.01.2007

CERTIFICAT DE URBANISMx,......56........a2n......{.k..9./-.,......roo,

t1)Ljrmare a cererii adr€sate 0d.,....................--.. S.C. TRAIAN INVESTET4ENT S.R.L.

a2)cu d,ornicitiul / sedtut fr! iude!ui::....., , . .. Sl1l.lffBF..... ,. ,.. mtrrricipiut / 6€d / cornuna ................$J-U-.I!AEE................sarurl ....,.....,.....,.,........,adresa ........,.,..,,,..........te le&nfdx.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . e-r lEl l . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -_--__

inresistrau ta nr. .........114........ dtn .......F"-01,?!-o1...... .ln conlotmltate cu tr.q€deril€ Legii nr. 50/1991, privird autonzarca e€orelrii tucreribr de corEtuctii, ql rnodirorjb

ti cornphelrile lK.erioar€, se

C E R T I F I CA

in temetul reghm€ntllritor docum€fitatjei de urbani('l| N. ................f....9.1:9!,1-9..S...., taza lUCTeU4ruq apoOaUor hoHrarea co dttutui iidqean/tocat ............14!V.l141S........... rr. ..........._...... / ....9.1e1,19W.. .

. 1. REGII.IUL JURIDICTEREti SITIIATiI{ II{TRAVILAN PROPRIEIATEA SOLIGTAIflULTII

2. REGIIIUL E@ilotitlCPREZEI,IT: TERET{ IIEERVITOR : BLOC DE LOCUIT'ITE

3. REGIIi.IUL TEHI{ICEI-ASORARE 9I APROBARE P.U.D. CIJ RESPECTAREA }IOR}4ELOR iN WGOAREP.O.T. 25V. C.U.r, 1,25

Prerenhl C€rtificat de urbanism poate fi ufilbt in scopul dechrat oeltbJIlltgSttr,ARE

(1) N"nwle; petilttnde sortaatxtld tz Altsa ediaaddui a Dde rte idetutican a Inotitutui(4) kopil eniEni ceftncatuln @ utanisn .onhnn ptedzlni solcitanbrtui tonukd ta c€!.se

PLAN URBANISTIG DE DETALIU

BLOC DE LOCUINTE P+4+MPE STRADA GANEA IN MUNICIPIUL SATU MARE

LEGENDA

O AMPLASAMENTUL STUDIAT 4 ' : ; \/f --.--: +"\! , , i , , . - - _ _ . _ z

j.l,1i ;

REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA

S. C, TM]IN INVESIT1ENT S,R,L, SATU MAREArhi Design Internationalstr. cof,el q copos! 214.satu Ma€Tel./Fd:OO4O 3€1 30 66 03/09 E-mail:*lu mare@athi.tr

TITLU PROIECT:

B!$flio'ff lll'l1Riili{', ou, *.'*INCADMRE IN LOCALITATE

L - t'3,

\i: i.,{..

PI.AN URBANISTIG DE DETALIU

BLOC DE LOCUINTEPE STRADA GANEA

P+4+MIN MUNICIPIUL SATU MARE

O LEGENDA

- LIMITA PROPRIETATE BENEFICIAR

E INCINTA STUDIATA

f-'l CLADIRI EXISTENTE

o tNDtct REAL|ZATI

penku incinfa S=2.0625,10nrpExistent ProplsPAI = 24,39% PAI - 22,10%CUI = 0,97 CUI = 1,076

- p€ntru ter€n proprletatea b€ne{iciaruu 5=879,00mpExist€it Propusp o T = 0C U T = 0

PoT = J9 90%cuT = 2,i9

ffil'lo*t i

REFEMT / EXPERTIZA NR, / DATA

S. C. TRAIAN INVESII,IENI S.Rt. SATU MAREArhi Design InternationalSl. Com€Liu Co@u 214.S€tu MaETet./Fax:0040 301 30 66 03rcg E-m.iliqtu ror@efii.m

PE S]RADA GANEA II{ IIUNICIPIUL $qru MANE

S T P A D A " D '

O I

Z

L)

an

,-{a:

la

tI]

5IP AI,IBUDU_"I

q: l l

F I: l I

tr1=-7

t l l

=11: :11

llI1 t

I1t1

PT.AN URBANISTTG DE DETALTU

BLOC DE LOCUINTE P+4+MPE STRADA GANEA IN MUNICIPIUL SATU MARE

O LEGENDA

- L V TA ZONET STUDTATE/LIMITA PROPRIETATE BENEFICIAR

T_--] CLADIRI EXISTENTE

f"gDrs:_Buq__i)f Vioi , ta t

" t

!Lr0RAS I

-j--_E--*

REFEM'T / EXPERTIZA NR, / DATA

S, C, TMIAN IN\€STMENTS,R.L, SATU MAREArhi Desion lnternationalslr. coheliu comsu 2v14.satu MaeT6 ./Fd:0040 361 30 66 03/09 E-ma! :satu mare@€nri @m

TITIU PROIECI:BLOC DE LOCUII{IE P+4+MPE STRIOA GqNEA lN MUNSIPIIIT ${TU MARE

l - --------

T-l

PLAN URBANISTIG DE DETALIU

BLOC DE LOCUINTE P+4+MPE STRADA GANEA IN MUNICIPIUL SATU MARE

[-]

@ 1P+4

IiII

, c G l60 p*r I

l @ ) ii - " * i

. LEGENDA

LIIVIITA ZONEI STUDIATE/LIMITA PROPRIETATE BENEFICIAR

W CLADIRI PROPUSE

I---l CIRCULATII CAROSABILE

f-- ALEI PIETONALE, TROTUARE

[f SPATII VERZI AMENAJATE

... ACCESE INCINTA

... ACCESE PRINCIPALE LA CLADIRI

1 9 4) a1)I v+e

-Jr:mWva^

!7P+4

EXPERT NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA

M Arhi Desion lnternationalsl.. come iu cooosu 2v14 Satu MaE'Ie /F.r0040 361 A0 66 03/09 E-frai:salu ma6@.rhi@m

BENEFICIAR:

S, C, TMIAN INVESTMENT S.R,L, SATU MAREPROIECT NR.26t2007

NUME SqiNATUM1:500

TITLU PROIECT:BLoC 0E LoCUINTE P++MPE STRADA GCNEA IN MUNICIPIUL SqT! MARE P.U.0.SEFPROLECT aft. IUOR S VLoLETA

PROLECTAT ad LUORr'€ VoLETA " l lLtAN. 2007 REGIEItIENTARI URBANISTICE

DESENAT lng. MAIER LUCICA -!'Vt.

q

@

SPATIUCOMERCIAL

CA

@P+4

sk. Ambudului

i t ;

CA

@P+4

CA@P+4

O BILANT TERITORIAL

IIIII

o tNDtcl

txisi€ntP O T = 0C U T = O

REALIZATI

proprielateo beneiciaruu

POI = J9,90%cuT = 2,i9

ZONE FUNCTONALI z %

J51,28 39 96

2J2,80 26 50

2J6,9 i 26,95

6,59

879,l]0 100,00

TO]AL 879,00 r00,00 879,00 r00,00

S=879,00mp

PLAN URBANISTIG DE DETALIU

BLOC DE LOCUINTE P+4+MPE STRADA GANEA IN MUNICIPIUL SATU MARE

@P+4

O LEGENDA

_ LIMITA ZONEI STUDIATE/LIMITA PROPRIETATE BENEFICIAR

CG

@ c,+ I---l TERENURI PROPRIETATE PRIVATAA PFRSOANELOR FIZICE SAU JURIDICECA

@P+4

CAatP+4

6A! 7

P+4

r"ffia"4E i

\Q**..fDZ

EXPERT NUME SEMM'IUM CERINTA REFEMT / EXPERTEA NR, / DATA

M Arhi Desion lnternationalSlr comeriu Copd! 2714.Saru rvra€Tel.,Fax 0040 361 30 56 03/09 E-mailsant ture@alh.@m

BENEFICIAR;

S. C. TRAIAN INVESTI,,IENT S,R,t, SATU MAREPROIECT NR,26D007

NUME SEMMTUM1:500

TITLUPROIECT:BLOC DE LOCUINTE P+41MPE STMDA GqNEA IN MUNICIPII]I $qTU MARE P,U,D,SEF PROIECT air. IUOMS VIoLETA

PROIECTAI qft IUOMS VIoLETAtAN.2007 PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

DESENAT ing. MAIER LUCICA

Ii

I

Q

L

\ \

iii

\ _ i

PI"AN URBANISTIG DE DETALIU

BLOC DE LOCUINTEPE STRADA GANEA

P+4+MIN MUNICIPIUL SATU MARE

O LEGENDA

- LIMITA ZONEI STUDIATE/LIMITA PROPRIETATE BENEFICIAR

A _ Relec- c - R e l e a

c Retec_E _ Eeleo

de,rpa potab Lo ex ster iade conaizrre €xistentode gaz meton existento

Bransam€ni opa potcb lo prop!sRacord canr zare propusBro.som€ni !ale pfopusBrafscnreni eeckic propus_ E _

ffi\.: l,ir, r:r ;_ __ I

i .:unu; i#-

REFEMT / EXPERTIZA NR, / DATA

S, C, TMIAN INVESTMINT S.R,L. SATU ]\,IAREArhi Desion lnternationalSrr comeLiu CoFsu zv14 satu MareTe./Fax0040 3€1 60 €6 0A/09 E-mai:salu m.E@.rhi6m

TITLU PRO ECT:BLOC DE IOCU NII P{+MPE SNADA GAI.IEA IN MIJNICLPLUL SATI] MARE

REGLEI\I{ENTARI ECHIPARE EDITITAM