RAPORT DE EVALUARE...Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de către JUST EVAL INVEST S.R.L....

"Teren intravilan" Adresa proprietății: Jud. Satu Mare, Drumul Careiului, CF

177500 Satu Mare

Proprietar: SC DEDEMAN SRL, CIF 2816464

Client: SC Dedeman SRL , CIF 2816464

Adresa: Loc.Bacau, Str. Alexei Tolstoi , Nr. 8, Jud. Bacau

Destinatarul raportului

Primăria Municipiului Satu Mare

Evaluator: Bojan Nicolae-Emanoil

legitimația ANEVAR: 17634 – valabilă 2016 Data predării raportului: 24 februarie 2016

Nr. Identificare raport: 660 / SM /24 februarie 2016

„consultanta pentru afaceri şi management” CIF RO 31041884, înregistrată la RC sub nr. J02/1450/2012 Mun. Arad, Str. T. Vladimirescu, nr. 28 8, Telefon: 0744 871 229; 0257 338 429; E-mail: [email protected]; [email protected]; www.justeval.ro

RAPORT DE EVALUARE

mailto:[email protected]:[email protected]

© Just Eval Invest. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 1

SINTEZA EVALUĂRII

Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de către JUST EVAL INVEST S.R.L. în calitate de Membru Corporativ ANEVAR, în baza contractului de prestari servicii identificat in baza de date a evaluatorului sub nr. 660 / SM.

JUST EVAL INVEST S.R.L. funcţionează ca membru corporativ ANEVAR în baza autorizaţiei nr. 0366, emisă în conformitate cu art.20 din Ordonanţa Guvernului 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea 99/2013.

Reprezentant legal Nume

Bojan

Prenume Nicolae – Emanoil

Semnatura

Stampila

Evaluator autorizat Nume

Bojan

Prenume Nicolae-Emanoil

Nr.legitimatie 17634 – valabilă 2016

Imobil evaluat Nr.CF / localitate CF 177500 Satu Mare

Cadastral / topografic 177500

Adresa Jud. Satu Mare, Drumul Careiului, CF 177500 Satu Mare

Proprietar conform CF SC DEDEMAN SRL, CIF 2816464

Client SC Dedeman SRL , CIF 2816464

Utilizator / Beneficiar Primăria Municipiului Satu Mare

Scopul evaluarii Informarea beneficiarului Data inspectiei 22 februarie 2016

Data predarii raportului 24 februarie 2016

Curs de schimb valutar (curs BNR – folosit in calculul evaluarii) 1 € = 4,4658 lei

Tipul Valorii – Valoarea de piață „Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Reglementari:.

In conformitate cu Standardele ANEVAR 2015 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) SEV 100 – Cadrul general SEV 101 – Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102 – Implementare SEV 103 – Raportare SEV 230 – Drepturi asupra proprietatii imobiliare


CARACTERISTICILE IMOBILULUI EVALUAT

Identificare scriptica : conform CF Teren intravilan, destinatie arabil

Identificare faptica : conform inspectie Conf. cu identificarea și descrierea din CF

Dreptul de proprietate evaluat Absolut (integral)

Amplasare in localitate : zona periferica a loc. Satu Mare, zona comercial - industriala a mun. Satu Mare

Denumire cartier Zona Drumul Careiului

Vecinatati : (preponderent) Comercial - Industrial

Calitatea vecinatatilor : NS;S;B;FB buna

Piata cumparatorului : Da/Nu DA

Piata vanzatorului : Da/Nu NU

Utilizarea actuala : Teren liber

CMBU : actuala/viitoare Teren cu dezvoltare comercial / Industrial

Teren

Intravilan / extravilan : conform CF teren intravilan

Categoria de folosinta : conform CF arabil

Suprafata : mp/ha 3.649 mp

Utilitati la front stradal : energie electrică , apă, canalizare, gaz

Tipul drumului de acces la terenul evaluat : Drum asfaltat cu 2 benzi pe sens

Calitatea/starea drumului de acces : Foarte buna

Front stradal : ml ~ 190 ml

Abordari în evaluare (folosite) Abordarea prin piață – Metoda comparației directe

Valoare de piață propusă: 62.000 € echivalent a 277.000 lei

Unitar 17 € / mp

Restricţii de utilizare, distribuire sau

publicare

Acest raport de evaluare este destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul solicitantului / destinatarului. Nu acceptam nicio responsabilitate dacă este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, în nicio circumstanţă; Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale. Publicarea lor trebuie să aibă aprobarea scrisă a autorului ; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părţile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul raport.

Condiții limitative

Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea faţă de terţi în afara clientului şi destinatarului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit, aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă;

JUST EVAL INVEST S.R.L., CUI 31041884 Teren intravilan - industrial


Cuprins 1 Termenii de referință ai evaluării ............................................................................................. 4

1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului .............................................................. 4

1.2 Descrierea raportului ............................................................................................. 5

1.3 Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați .................................. 5

1.4 Scopul evaluării .................................................................................................... 5

1.5 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării ............................................ 5

1.6 Tipul valorii ........................................................................................................... 6

1.7 Data evaluării ........................................................................................................ 6

1.8 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării ............................................ 6

1.9 Natura și sursa informațiilor utilizate ..................................................................... 6

1.10 Ipoteze – Ipoteze speciale .................................................................................... 6

1.11 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare. Condiții limitative ............................. 7

1.12 Reglementări / Conformitatea cu SEV .................................................................. 7

2 Prezentarea datelor ................................................................................................................. 8

2.1 Identificarea proprietății imobiliare subiect ............................................................ 8

2.2 Descrierea Juridică ............................................................................................... 8

2.3 Identificarea bunurilor mobile evaluate ( componenta nonimobiliară) .................... 8

2.4 Date despre zonă, oraș, vecinătăți și amplasare ................................................... 8

2.5 Informații despre amplasament. Descriere fizică ................................................... 9

2.6 Date privind impozitele şi taxele .......................................................................... 10

2.7 Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente ................ 10

3 Analiza pieței ......................................................................................................................... 10

3.1 Considerente generale ........................................................................................ 10

3.2 Tipul proprietății, identificarea pieței proprietății subiect ...................................... 11

3.3 Analiza cererii ..................................................................................................... 11

3.4 Analiza ofertei ..................................................................................................... 11

3.1 Echilibrul pieței .................................................................................................... 12

3.2 Analiza prețurilor ................................................................................................. 13

4 Cea mai bună utilizare .......................................................................................................... 14

5 Evaluare ................................................................................................................................ 15

5.1 Abordarea prin piață ........................................................................................... 15

5.2 Abordarea prin venit............................................................................................ 17

6 Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii ...................................................................... 18

7 Anexe.................................................................................................................................... 19

7.1 Fotografii ale proprietăţii ..................................................................................... 19

77..22 NNaattuurraa șșii ssuurrssaa iinnffoorrmmaațțiiiilloorr ppee ccaarree ssee bbaazzeeaazzăă eevvaalluuaarreeaa ................................ 20

7.3 Documente ale proprietăţii .................................................................................. 23

7.4 Prezentarea evaluatorului ................................................................................... 26



cont RO21 WBAN 0002 2481 8615 RO01 deschis la INTESA SANPAOLO ROMANIA S.A.

RAPORT DE EVALUARE 1 Termenii de referință ai evaluării

1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului Prezenta evaluare este realizată de către JUST EVAL INVEST SRL1, care semnează raportul în calitate de Membru corporativ ANEVAR, prin Bojan Nicolae-Emanoil, Evaluator autorizat – Membru titular ANEVAR, legitimația 17634 – valabilă 2016.

Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte.

De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele – ipotezele speciale prezentate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional.

Certificăm faptul că nu există niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate într-o posibilă tranzacție.

În elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informaţie.

Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze clientul/destinatarul sau a altor persoane care au interese legate de client/destinatar sau de proprietatea evaaluată, şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior.

Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări;

În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul (BojanNicolae-Emanoil) acesta respectând Codul Deontologic al profesiei de evaluator.

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează raportul este Evaluator Autorizat – Membru Titular ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al profesiei şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport; Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională;

Bojan Nicolae-Emanoil

JUST EVAL INVEST SRL

1 În anexa raportului este prezentat evaluatorul



1.2 Descrierea raportului

Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare ANEVAR (SEV 2015), cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 103 Raportare (IVS 103).

Prezentul raport poate fi identificat sub nr. 660 / SM 24 februarie 2016 în baza de date a evaluatorului. Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului.

1.3 Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați

Client SC Dedeman SRL , CIF 2816464

Adresa clientului Loc.Bacau, Str. Alexei Tolstoi , Nr. 8, Jud. Bacau

Destinatarul raportului Primăria Municipiului Satu Mare

Utilizatorul raportului Primăria Municipiului Satu Mare

1.4 Scopul evaluării

Evaluare pentru informare

1.5 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării

"Teren intravilan" înscris în CF 177500 Satu Mare ,cad/top: 177500 Conform CF: Teren intravilan, destinatie arabil

Adresa proprietăţii: Jud. Satu Mare, Drumul Careiului, CF 177500 Satu Mare

Proprietari: SC DEDEMAN SRL, CIF 2816464

Dreptul de proprietate evaluat Dreptul absolut de proprietate înscris în cartea funciară nr. CF 177500 Satu Mare, cad/top:

177500

Conform CF: Teren intravilan, destinatie arabil o Teren: 3.649 mp, teren intravilan, categoria de folosință arabil

RReeffeerriittoorr llaa iinnssccrriieerriillee pprriivviittooaarree llaa pprroopprriieettaattee 11771133//1144..0011..22001166 eessttee iinnssccrriiss aaccttuull nnoottaarriiaall

nnrr.. 3322//1133..0011..22001166,, IInnttaabbuullaarree,, ddrreepptt ddee PPrroopprriieettaattee,, ccuummppaarraarree,, iinn sseerriiaa rraanngguulluuii iinncchheeiieerriiii

ccff 4422119933//22001155,, 4422119944//22001155,, 4422119955//22001155,, 4422119966//22001155,, 4422119977//22001155,, 4422119988//22001155,,

4422119999//22001155,, 4422220000//22001155,, 4422220011//22001155,, 4422220022//22001155,, 4422220033//22001155,, 4422220044//22001155,,

4422220055//22001155,, 4422220066//22001155,, 4422220077//22001155,, 4422220088//22001155,, 4422220099//22001155,, 4422221100//22001155 ssii

ddeezzmmeemmbbrraarree,, ddoobbaannddiitt pprriinn ccoonnvveennttiiee,, ccoottaa aaccttuuaallaa11//11,, iinn ffaavvooaarreeaa SC DEDEMAN SRL, CIF 2816464

Conform înscrierii privitoare la sarcini: o NU SUNT

AAllttee mmeennţţiiuunnii aallee eevvaalluuaattoorruulluuii Evaluatorul a avut la dispoziţie o copie extras de CF 177500 Satu Mare, eliberat conform cererii

nr.1713 la data de 14.01.2016, pus la dispoziţe de către solicitant, din care s-au extras datele mai sus prezentate, – anexat prezentului raport şi considerat parte integrantă. Conform extrasului de carte funciară prezentat proprietatea imobiliară NU este grevată de sarcini;

Valoarea proprietăţii a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini; Evaluatorului nu i s-a adus la cunoştinţă existenţa unui titlu definitiv şi executoriu care să

ştirbească integritatea dreptului de proprietate (nu sunt sarcini asupra proprietăţii care să ducă la executare silită).

Imobilul este liber; Imobilul nu este grevat de contracte de concesiune / închiriere, conform declaraţiei proprietarului



1.6 Tipul valorii

CCoonnffoorrmm ssccooppuulluuii eevvaalluuăărriiii,, ss--aa aappeellaatt llaa eessttiimmaarreeaa ““vvaalloorriiii ddee ppiiaațțăă”” aașșaa ccuumm eessttee ddeeffiinniittăă îînn SEV 100 Cadrul general. Valoarea de piaţă: „Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”.

Opinia finală a evaluării este prezentata în € şi lei. Exprimarea în € a opiniei finale este adecvată doar atât vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică etc.). Cursul de schimb leu - € folosit pentru transpunerea calculelor în evaluare a fost 1 € = 4,4658 lei.

1.7 Data evaluării

Data predării raportului: 24 februarie 2016

DDaattaa iinnssppeeccțțiieeii:: IInnssppeeccţţiiaa aa ffoosstt eeffeeccttuuaattăă ddee ccăăttrree eevvaalluuaattoorr îînn pprreezzeennţţaa rreepprreezzeennttaannttuulluuii

pprroopprriieettaarruulluuii dd--nnuull Vascan Adrian llaa ddaattaa ddee 22 februarie 2016;; Data de referință a evaluării: 22 februarie 2016

1.8 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

În vederea identificării proprietății evaluatorul a avut la dispoziție: extras de CF 177500 Satu Mare eliberat conform cererii nr.1713 la data de 14.01.2016,

Inspecția proprietății (accesul) a fost asigurat de către dd--nnuull Vascan Adrian și au fost vizualizate toate componentele proprietatii, cu excepția părților care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile;

În vederea documentării și colectării datelor despre vecinătate și zonă, precum și a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informațiile considerate relevante;

1.9 Natura și sursa informațiilor utilizate

Sunt prezentate în anexă

1.10 Ipoteze – Ipoteze speciale

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze, inclusiv a celor care pot să apară în raport: Evaluatorul nu îşi asumă nici o răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziţie sau

pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzacţionabil;

Proprietatea este evaluată fără ipoteci sau datorii (dreptul absolut de proprietate); Evaluatorul a examinat extrasul CF 177500 Satu Mare , documentele privitoare la proprietate

anexate şi a identificat proprietatea împreună cu dd--nnuull Vascan Adrian. Evaluatorul nu este topograf/topometrist şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta că locaţia şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de proprietar şi descrise in raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale;

Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietăţii identificată şi descrisă în raport în



ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate/cadastrale. Orice neconcordanţă între proprietatea identificată şi cea din documentele de proprietate invalidează corespondenţa dintre valoarea estimată şi proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimată pentru proprietatea identificată în raport. Dacă eventuale lucrări topografice cu referire la proprietatea evaluată vor invalida aceste măsurători, evaluarea va trebui reconsiderată.

Alte ipoteze: Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere dar nu i se acordă garanţii

pentru acurateţe; Previziunile, proiecţiile sau estimările conţinute în raport se bazează pe condiţiile curente de pe

piaţă, anticipate pe termen scurt şi pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condiţiilor viitoare;

Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase;

Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu reprezentantul proprietarului nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afectează valoarea terenului. Evaluatorul nu are cunoştinţă de efectuarea unor inspecţii sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe teren sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

Ipoteze speciale considerate în estimarea valorii de piaţă – nu au fost considerate.

1.11 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare. Condiții limitative

AAcceesstt rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree eessttee ddeessttiinnaatt nnuummaaii ssccooppuulluuii pprreecciizzaatt şşii nnuummaaii ppeennttrruu uuzzuull cclliieennttuulluuii // ddeessttiinnaattaarruulluuii.. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară;

DDaatteellee şşii iinnffoorrmmaaţţiiiillee ddiinn rraappoorrtt ssuunntt ccoonnffiiddeennţţiiaallee;; Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după

sine răspunderea evaluatorului; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea faţă de terţi în afara clientului / destinatarului

evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport.

Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit, aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă;

Evaluatorul nu va acorda despăgubiri clientului sau altor persoane ca urmare a unor greşeli în executarea prestărilor de servicii (din culpa sa, a serviciilor sale), decât în limita asigurării de răspundere profesională pe care evaluatorul o are încheiată conform reglementărilor în vigoare;

Eventualele despăgubiri prevăzute la alin.(6) sunt aplicabile numai în cazul în care culpa evaluatorului este dovedită conform legislaţiei în vigoare.

1.12 Reglementări / Conformitatea cu SEV

PPrreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree ss--aa îînnttooccmmiitt îînn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu SSttaannddaarrddeellee AANNEEVVAARR 22001155 ((Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România)

SSEEVV 110000 –– CCaaddrruull ggeenneerraall

SEV 101 – Termenii de referinţă ai evaluării

SSEEVV 110022 –– IImmpplleemmeennttaarree

SSEEVV 110033 –– RRaappoorrttaarree

SSEEVV 223300 –– DDrreeppttuurrii aassuupprraa pprroopprriieettăățțiiii iimmoobbiilliiaarree

GGhhiidduurrii mmeettooddoollooggiiccee

GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile



Prezentul raport de evaluare a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare ANEVAR menționate anterior, cu normele şi cu metodologia de lucru recomandate în materie de evaluare, şi cu ipotezele cuprinse în prezentul raport;

Prezentul raport de evaluare este realizat cu respectarea propriilor proceduri interne de calitate. (JUST EVAL INVEST SRL are implementat şi menţinut un SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII în conformitate cu cerinţele standardului SR EN ISO 9001:2008/ISO 9001:2008, pentru domeniul de activitate COD CAEN 7022 – Activităţi de consultanţă pentru afaceri şi management – certificat seria Q Nr. 314);

Atât JUST EVAL INVEST SRL cât şi evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională.

2 Prezentarea datelor

2.1 Identificarea proprietății imobiliare subiect

Proprietatea evaluată "Teren intravilan" este situată în Jud. Satu Mare, Drumul Careiului, CF 177500 Satu Mare. Această adresă se află în zona periferica a localității, zona comercial - industriala a municpiului Satu Mare, Zona Drumul Careiului; accesul la imobil se face pe un drum asfaltat, cu 2 benzi pe sens , DN 19, proprietatea fiind situată pe partea dreaptă a străzii.

2.2 Descrierea Juridică

Descrierea imobilului, „ Teren intravilan, destinatie arabil „ nr. cadastral/nr. topografic: 177500, cuprins în CF 177500 Satu Mare. Conform extrasului de CF menționat anterior, dreptul de proprietate aparține SC DEDEMAN SRL, CIF 2816464 , iar conform înscrierii privind dezmembrămintele dreptului de proprietatea, drepturilor reale de garanție și sarcini proprietatea NU este grevată de sarcini.

VVaallooaarreeaa pprroopprriieettăăţţiiii aa ffoosstt ddeetteerrmmiinnaattăă îînn iippootteezzaa ccăă pprroopprriieettaatteeaa eessttee lliibbeerrăă ddee ssaarrcciinnii;;

2.3 Identificarea bunurilor mobile evaluate ( componenta nonimobiliară)

Prezenta evaluare nu include nicio componenta nonimobiliara.

2.4 Date despre zonă, oraș, vecinătăți și amplasare

Proprietatea este situată în zona periferica a Loc. Satu Mare, zona industriala a municipiului Satu Mare, Zona Drumul Careiului.

Zona în care se află amplasat imobilul evaluat este o zonă mixtă (industrial-comercială); Sintetizat analiza zonei se prezintă astfel:

Tipul locației X UUrrbbaann SSuubbuurrbbaann Rural

DDiissttaannţţaa ffaaţţăă ddee cceennttrruull llooccaalliittăăţţiiii X MMaarree MMeeddiiee MMiiccăă

DDeennssiittaatteeaa ccoonnssttrruuccţţiiiilloorr îînn zzoonnăă >>7755%% X 2255%% -- 7755%%



VVâârrssttaa ccoonnssttrruuccţţiiiilloorr îînn zzoonnăă X > 5500 aannii

UUttiilliittăăţţii eeddiilliittaarree X EEnn.. EElleecctt.. X RReeţţeeaa aappăă X RReeţţeeaa ggaazz RReețț.. tteerrmmooffiiccaarree

LLooccuurrii ddee ppaarrccaarree X MMaarree MMeeddiiuu MMiicc IInneexxiisstteenntt

NNiivveell ddee ddeezzvvoollttaarree ÎÎnncceett SSttaabbiilliizzaatt X RRaappiidd TToottaall ddeezzvvoollttaatt

EEccoonnoommiiaa zzoonneeii SSccăăzzuuttăă ÎÎnn rreeggrreess SSttaaggnnaarree X ÎÎnn ddeezzvvoollttaarree

SSoommaajj ÎÎnn ccrreeşştteerree X SSttaaggnnaarree ÎÎnn ssccăăddeerree

CCoonncclluuzziiii

ggeenneerraallee

ÎÎnn zzoonnăă ssuunntt aammppllaassaattee ccoonnssttrruuccttiiii ccuu ddeessttiinnaattiiee ccoommeerrcciiaall//iinndduussttrriiaallee

DDoottăărrii şşii rreeţţeellee eeddiilliittaarree ssuuffiicciieennttee

AAmmbbiieenntt cciivviilliizzaatt..

NNuu ss--aauu ffăăccuutt mmăăssuurrăăttoorrii pprriivviinndd ppoolluuaarreeaa,, ddaarr nnuu ssee ccuunnoosscc aaggeennţţii ppoolluuaannţţii..

2.5 Informații despre amplasament. Descriere fizică

"Teren intravilan"

Identificare Parcela de teren înscrisă în CF 177500 Satu Mare Tipul teren intravilan Utilități energie electrică , apă, canalizare, gaz

Cota indiviză X exclusivă

Proprietate De stat x Personală

Front stradal nu X Da ~ 190 ml

Forma x neregulată regulată

Planeitate înclinat X plan Parțial înclinat

Ziduri de sprijin da X nu

Amenajări Canale de desecare da X nu

Terasare pe porţiuni da X nu

Alte amenajări da X nu

Teren în surplus (considerat de evaluator) da X nu

Teren în exces (considerat de evaluator) da X nu

Terenul este schițat în localitate astfel:



2.6 Date privind impozitele şi taxele

În conformitate cu Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal. Calculul impozitului datorat datorită deținerii proprietății evaluate nu a fost considerat relevant în cadrul abordării în evaluare.

2.7 Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente

Istoricul proprietății: Ofertele sau cotațiile curente sunt prezentate în cap. analiza pieței specifice –analiza prețurilor.

3 Analiza pieței

3.1 Considerente generale

Piaţa reprezință mediul în care se tranzacţionează bunurile şi serviciile, între cumpărători şi vânzători, printr-un mecanism al preţului. Conceptul de piaţă presupune că bunurile sau serviciile se pot comercializa fără restricţii între participanți (cumpărători şi vânzători). Participanții reacţionează la raporturile dintre cerere şi ofertă şi la alţi factori de stabilire a preţului,



precum şi la propria ei înţelegere a utilităţii relative a bunurilor sau serviciilor şi la nevoile şi dorinţele individuale. Pentru a estima preţul cel mai probabil care ar fi plătit pentru o proprietate imobiliară, este fundamentală înţelegerea dimensiunii pieţei pe care acea proprietate s-ar comercializa. Prețul obtenabil va depinde de numărul cumpărătorilor şi al vânzătorilor de pe o anumită piaţă, la data evaluării.

3.2 Tipul proprietății, identificarea pieței proprietății subiect

Localizare proprietate: Jud. Satu Mare, Drumul Careiului, CF 177500 Satu Mare; Proprietatea evaluată "Teren intravilan"; subpiața specifică este cea a proprietatiilor de tip "teren intravilan" cu destinatia curti constructii, utilizare industrială sau comercială. Analizând vecinătățile, zona și localitatea, am constatat că piața acestei proprietăți este una locală, fiind delimitată de zona periferica a localității , Zona Drumul Careiului; Ca delimitare a pieței (arealul analizat) putem vorbi despre, zona periferica, Zona Drumul Careiului, precum și alte zone similare din punct de vedere economic și social din localitatea de amplasare (Mun. Satu Mare).

3.3 Analiza cererii

Cererea reflectă în cea mai mare măsură nevoile, cerințele materiale în strânsă concordanta cu puterea de cumpărare, precum și preferințele consumatorilor. Factorii importanți analizați:

Populația din “aria” proprietății dezavantaj neinfluientabil x avantaj

Venitul pe gospodărie < med. națională x ~ med. națională > med. națională

Puterea de cumpărare2 < med. națională x ~ med. națională > med. națională

Rata vânzărilor3 în scădere X stagnare în creștere

Accesul în zonă x dezavantaj neinfluientabil avantaj

Politici publice zonale dezavantaj neinfluientabil X avantaj

Creșterea economică a zonei dezavantaj neinfluientabil X avantaj

Concluzii generale

în cazul în care proprietatea ar fi expusă pe piață în vederea vânzării ei, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita un interes considerat mediu din partea potențialilor cumpărători;

potențiali cumpărători există, sau pot fi atrași în aria de piață definită, numărul acestora fiind considerat mediu;

profilul potențialului cumpărător este, cel mai probabil, ”persoană juridică cu venituri medii (putere economică normală) capabil să obțină finanțare și să susțină dezvoltarea (construirea) construcțiilor necesare activității de producție sau comerț / depozitare”.

3.4 Analiza ofertei

Oferta competitivă se referă la „producția” și disponibilitatea produsului imobiliar. Factorii importanți analizați:

2 Procentajul din venitul gospodariei disponibil cheltuit pentru diverse categorii de achizitii

3 Rata de reportare a vanzarilor din aria comerciala



Disponibiliatea proprie. similare Mare X Medie Mică

Disponibiliatea terenului ocupat Mare X Medie Mică

Tendița prețului scădere X stagnare x Creștere

Costuri de construire X scădere stagnare Creștere

Condiții si circumstanțe economice speciale:

a. Condițiile politice favorabile x neinfluiențabile dezavantajoase

b. Condițiile juridice favorabile x neinfluientabile dezavantajoase

c. Condițiile econom. generale favorabile neinfluientabile x dezavantajoase

d. Condițiile sociale favorabile x neinfluientabile dezavantajoase

Impactul administrativ / reglementari locale x Favorabil nefavorabil

Disponibilitatea de finanțare /creditare mică x medie mare

Concluzii generale

există proprietăți similare în zona de amplasare a proprietății evaluate, nivelul fiind considerat "mediu";

în aria de piață definită, există proprietățile similare calitativ cu cea evaluată, disponibilitatea fiind considerată medie;

proprietățile „disponibile” predominante (constructii) în aria de piață sunt atât vechi cât și noi;

tendința de utilizare probabilă în mod rezonabil spre utilizări alternative (față de utilizarea industriala / comercială): nu există.

3.1 Echilibrul pieței

O caracteristică de bază (generală) a piețelor imobiliare este aceea în care cererea și oferta de proprietăți imobiliare nu se afla în echilibru. În momentul evaluării cât și pe termen scurt evaluatorul consideră activitatea și tendința pieței proprietății subiect astfel:

NU PPiiaațțaa aaccttiivvăă::

CCaarraacctteerriizzaattăă ddee oo cceerreerree îînn ccrreeșștteerree,, uunn ddeeccaallaajj ccoorreessppuunnzzăăttoorr îînn ooffeerrttăă șșii oo ccrreeșștteerree aa pprreețțuurriilloorr

DA PPiiaațțăă îînn ddeecclliinn::

SSccăăddeerreeaa cceerreerriiii eessttee îînnssooțțiittăă ddee oo ooffeerrttăă rreellaattiivv eexxcceeddeennttaarrăă șșii oo ssccăăddeerree aa pprreețțuurriilloorr

DA Piață a cumpăratorului

OO ppiiaațțăă îînn ddeecclliinn îînn ccaarree ccuummppăărrăăttoorriiii ssuunntt îînn aavvaannttaajj (( aattuunnccii ccâânndd pprreețțuurriillee ddee ppiiaațțăă ssuunntt rreellaattiivv ssccăăzzuuttee

ddaattoorriittăă uunnuuii ssuurrpplluuss ddee pprroopprriieettăățții ssaauu uunn nnuummăărr rreedduuss ddee ccuummppăărrăăttoorrii ppootteennțțiiaallii))

NU

Piață a vânzătorului O piață activă, în care vânzătorii (dezvoltatorii) de proprietăți similar disponibile pot obține prețuri mai mari decât cele obținute în perioada imediat precedentă. O piață în care puținele proprietăți disponibile sunt solicitate la preturi predominante de către mai mulți utilizatori și potențiali utilizatori. Marjele de profit ale

dezvoltatorilor peste media pe economie.

Schițat, se pot desprinde următoarele observații:

Nivelul cererii X Scăzut “Echilibru relativ” Peste ofertă

Nivelul ofertei Scăzut „Echilibru relativ” X Peste cerere

Val. de piaţă a prop. similare în zonă În creştere X „Echilibru relativ” În scădere

Perioada de marketabilitate < 6 luni X 6 -12 luni >12 luni



Lichiditate Mică x Medie Mare

Interes la cumpărare Mare x Mediu Mic

Interes la închiriere Mare Mediu X Mic

Concluzii generale

În zonă sunt amplaste constructii tip industrial sau comercial; Dotări şi reţele edilitare suficiente; Ambient civilizat, liniştit, fără poluare cu noxe auto semnificative; Nu s-au făcut măsurători privind poluarea, dar nu se cunosc agenţi poluanţi în

zonă

3.2 Analiza prețurilor

Proprietăţi comparabile – Vanzari Suprafata Pret negociere http://olx.ro/oferta/teren-satu-mare-

ID5prpm.html#d67865bbe9http://olx.ro/oferta/teren-

17700mp-lucian-blaga-ID3d2s3.html - 5849c365c8

6600 mp 82.000 € 2.500 €

http://olx.ro/oferta/teren-intravilan-langa-orasul-satu-mare-

ID26H8h.html#fe241a2c9e

10000 mp 156.900 € 5.000 €

http://olx.ro/oferta/teren-mlca-industrie-

ID58yvY.html#8fe9425293

10800 mp 180.000 € 8.200 €

Concluzii generale

Piaţă a cumpărătorului, din anul 2008 până în prezent; Trend descendent al valorii pe piaţa specifică începand cu anul 2008 cu

o uşoară încetinire la sfârşitul anului 2013 și o stagnare sau chiar cu ușoară revigorare începând cu anul 2015;

Număr redus de tranzacţii.

http://olx.ro/oferta/teren-satu-mare-ID5prpm.html#d67865bbe9http://olx.ro/oferta/teren-satu-mare-ID5prpm.html#d67865bbe9http://olx.ro/oferta/teren-satu-mare-ID5prpm.html#d67865bbe9http://olx.ro/oferta/teren-intravilan-langa-orasul-satu-mare-ID26H8h.html#fe241a2c9ehttp://olx.ro/oferta/teren-intravilan-langa-orasul-satu-mare-ID26H8h.html#fe241a2c9ehttp://olx.ro/oferta/teren-mlca-industrie-ID58yvY.html#8fe9425293http://olx.ro/oferta/teren-mlca-industrie-ID58yvY.html#8fe9425293



4 Cea mai bună utilizare

Utilizare prezentă Rezidenţial x Comercial

Cea mai bună utilizare poate fi definită ca “ utilizarea probabilă, rezonabilă și legală a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, care este fizic posibilă, fundamentată în mod adecvat, fezabilă financiar și care determină cea mai mare valoare” Analiza CMBU pune accentul pe potențialele utilizări ale terenului “considerat a fi liber”.

TTeerreennuull eessttee aannaalliizzaatt îînn uunnaa ddiinn uurrmmăăttooaarreellee ssiittuuaaţţiiii:: cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii lliibbeerr;; cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii ccoonnssttrruuiitt

Terenul evaluat este amplasat în zona periferica a localității, in cartierul Zona Drumul Careiului, zonă cu utilități satisfăcătoare, accesul în curs realizare. Zona este în dezvoltare, cu un „vad comercial” considerat bun. Având în vedere aceste aspecte, împreună cu caracterizarea zonei, la data evaluării, terenul evaluat ar prezenta interes mediu pentru o dezvoltare comercială sau industrială – și putem afirma că amplasamentul analizat se află în CMBU a sa.

Cea mai bună utilizare pentru o proprietate construită o urmează (de regulă) pe cea a terenului liber; și astfel utilizările rezonabile, posibile fizic și permise legal ale proprietății evaluate sunt: o spațiu pentru depozitare / comercial (sau

echivalent) o spațiu pentru servicii sau producție / industrie

Constatând faptul că piața actuală nu face diferențe semnificative între tipurile de utilizări non-rezidențiale ale proprietăților descrise anterior din aria de piață definită, atât chiriile cât și pierderile din neocupare precum și ratele de capitalizare fiind similare indiferent dacă spațiul este utilizat pentru depozitare, comerț en gross, servicii sau producție/industrie, oricare ar fi utilizarea particulară care s-ar da proprietății evaluate, acesta se află în cea mai bună utilizare (comercială/industrială)

Foto zonă

Proprietatea evaluată este una comerciala/industriala (teren cu destinație/posibilitate dezvoltare comercială/industrială) și va fi evaluată în contextul faptelor curente din piața sa,, pprriinn pprriissmmaa

ccrriitteerriiiilloorr ccaarree ddeeffiinneesscc nnoottiiuunneeaa ddee CCMMBBUU aacceeaassttaa:: eessttee ppeerrmmiissiibbiillăă lleeggaall,, îînnddeepplliinneeşşttee ccoonnddiiţţiiaa ddee ffiizziicc ppoossiibbiillăă,, eessttee ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr șșii eessttee

mmaaxxiimm pprroodduuccttiivvăă ((ssee rreeffeerrăă llaa vvaallooaarreeaa pprroopprriieettăăţţiiii iimmoobbiilliiaarree îînn ccoonnddiiţţiiiillee cceelleeii mmaaii bbuunnee uuttiilliizzăărrii --

ddeessttiinnaaţţiiii))..



5 Evaluare

5.1 Abordarea prin piață

Evaluatorul a folosit ca metodă de estimarea a valorii terenului metoda comparaţiei directe ducând la o opinie a valorii de piaţă a acestuia. Valoarea de piaţă se bazează pe teoria economică convenţională, care susţine existenţa unui preţ unic conducător la punctul în care oferta este egală cu cererea, pe o piaţă concurenţială.

Conceptele anticipării şi schimbării, care fundamentează principiile cererii şi ofertei, substituţiei şi echilibrului, precum şi cel al condiţiilor externe sunt esenţiale în abordarea prin comparaţia directă.

Metoda este cea mai utilizată şi preferată atunci când există date comparabile. Prin această metodă, preţurile referitoare la loturi similare sunt analizate, comparate şi corectate în funcţie de asemănări sau diferenţieri. Metoda se bazează pe valoarea pe metru pătrat a terenurilor libere expuse pe piaţa imobiliară locală.

Sursele de informaţii pentru imobilele de comparaţie au fost din baza proprie de date, de la agenţiile imobiliare colaboratoare şi parţial de la instituţiile şi persoanele direct implicate în tranzacţii.

Criteriile şi elementele de comparaţie au fost:

Grila de piaţă se prezintă astfel:



Abordarea prin piață = 62.000 € echivalent 277.000 lei

Elementul de COMPARAŢIE Proprietatea subiect

Identificare

Loc. Satu Mare, Drumul

Careiului

data prezent

Suprafaţa 3.649 m.p.

Preţ vânzare / ofertare - total

Preţul de vânzare / ofertare unitar

Tip comparabilă

Negociere / interviu

Marja negociere (%) / total -3% -0,4 € -3% -0,5 € -5% -0,8 €

Preţ de vânzare ajustat

Drepturi de proprietate transmise Absolut (integral)

Ajustare (%) / total 0% 0,0 € 0% 0,0 € 0% 0,0 €

Preţ ajustat

Restricţii legale - coeficienti urbanistici fara/medii

Ajustare (%) / total 0,0% 0,0 € 0,0% 0,0 € 0,0% 0,0 €

Preţ ajustat

Condiţii de finanţare Numerar

Ajustare (%) / total 0,0% 0,0 € 0,0% 0,0 € 0,0% 0,0 €

Preţ ajustat

Condiţii de vânzare Tranzacti nepartinitoare

Ajustare (%) / total 0% 0,0 € 0% 0,0 € 0% 0,0 €

Preţ ajustat

Condiţii ale pieţei (timpul) prezent

Ajustare (%) / total 0% 0,0 € 0% 0,0 € 0% 0,0 €

Preţ ajustat

Localizare Loc. Satu Mare, Drumul

Careiului

Ajustare (%) / total -5,0% -0,6 € -10,0% -1,5 € -10,0% -1,6 €

Preţ ajustat

Caracteristici fizice

a Mărime ( dimensiune) şi formă 3.649 m.p.

Ajustare (%) / total 20,0% 2,3 € 20,0% 2,7 € 20,0% 2,9 €

b Front stradal - deschidere la faţadă ~ 195 ml

Ajustare (%) / total 0,0% 0,0 € 0,0% 0,0 € 0,0% 0,0 €

c Acces asfalt

Ajustare (%) / total 5,0% 0,6 € 0,0% 0,0 € 0,0% 0,0 €

d Topografie plan

Ajustare (%) / total 0,0% 0,0 € 0,0% 0,0 € 0,0% 0,0 €

e Eliberare teren (construcţii demolabile) nu este cazul

Cheltuieli de demolare, elib. Teren

Ajustare (%) / total 0,0% 0,0 € 0,0% 0,0 € 0,0% 0,0 €

Preţ ajustat

Utilitati Apa/canal/energie/gaz

Cheltuieli introducere utilitati

Ajustare (%) / total 2,1% 0,3 € 1,8% 0,3 € 1,6% 0,3 €

Preţ ajustat

Utilizare comercial- industrial

Ajustare (%) / total 0,0% 0,0 € 0,0% 0,0 € 0,0% 0,0 €

Preţ ajustat

Preţ ajustat

Ajustare netã 21% 2,6 € 10% 1,5 € 10% 1,5 €

Ajustare totalã brutã

€ 2.000,0

13,59 €/mp

10000mp / regulata

da suficient dezv.

plan

nu este cazul

0,0 €

16,31 €/mp

11,44 €/mp

nu este cazul

5.000 €

similar

15,84 €/mp

similar

15,84 €

similar

15,84 €/mp

prezent

15,84 €/mp


Careiului

prezent

6.600 m.p.

81.972 €

12,42 €/mp

oferta

0,0 €

14,30 €/mp

prezent

2.500 €

12,04 €/mp

similar

similare

12,04 €/mp

12,04 €

similar

12,04 €/mp


Careiului

similar

12,04 €/mp

Comparabila 1

plana

prezent

15,10 €/mp


Careiului

15,10 €/mp

similare

15,10 €/mp

similar

15,10 €/mp

156.000 €

15,60 €/mp

similar

oferta

15,10 €

similar

15,10 €/mp

Comparabila 2


Careiului

prezent

10.000 m.p.

12,04 €/mp

pamant asfalt

14,26 €/mp

Loc. Satu Mare Str.

Magnoliei nr.64

plan

nu este cazul

0,0 €

17,11 €/mp

Comparabila 3

Loc. Satu Mare Str.

Magnoliei nr.64

prezent

10.800 m.p.

179.280 €

16,60 €/mp

15,84 €/mp

oferta

asfalt

8.200 €

15,84 €/mp

similare

16,61 €/mp

apa/canal/energie el/gaz

€ 3.000,0

17,38 €/mp

comercial- industrial

17 €/mp

apa/canal/energie el

€ 3.000,0

€ 3,76

31%

€ 4,71

30% 30%

17,38 €/mp

Ajustare brutã procentuala


14,60 €/mp

€ 4,53

17 €/mp15 €/mp

14,60 €/mp

16,61 €/mp

10800mp / regulata

da suficient dezv.

6600mp / regulata

da suficient dezv.

apa/canal/energie el/gaz




5.2 Abordarea prin venit

În abordarea prin venit sunt utilizate diverse metode pentru indicarea valorii, toate având ca o caracteristică comună faptul că valoarea se bazează pe un venit realizat sau pe unul previzionat, care fie este generat, fie ar putea fi generat de către un titular al dreptului. Datorită tipului proprietății și caracteristicilor acesteia, precum și calitatea /cantitatea datelor de piață relevante evalutorul a considerat nerelevantă/neaplicabilă abordarea prin venit.

ÎÎnn aacceessttee ccoonnddiiţţiiii vvaallooaarreeaa oobbţţiinnuuttăă pprriinn aacceeaassttăă mmeettooddăă eessttee::

Abordarea prin venit = neaplicabilă € echivalent a neaplicabilă lei



6 Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii

Aplicarea metodelor de evaluare prezentate a condus la obținerea următoarelor indicații asupra valorii de piață a proprietății:

Rezultate obținute: Abordarea prin piață Abordarea prin venit Abordarea prin cost

62.000 € neaplicabilă € neaplicabilă € echivalent a (rotunjit) : 277.000 lei neaplicabilă lei neaplicabilă lei

În analiza selectării indicației asupra valorii s-a ținut cont de: Adecvarea metodei bună neaplicată neaplicată Precizia bună - - Cantitatea informațiilor suficientă - -

Având în vedere rezultatele obţinute prin aplicarea metodei de evaluare (adecvarea), relevanţa și precizia acestora, informaţiile de piaţă care au stat la baza aplicării (inclusiv calitatea informațiilor) precum şi scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare descrise este:

62.000 € echivalent a 277.000 lei

Valoarea a fost determinată prin abordarea prin piaţă – metoda comparaţiilor Valoarea nu conţine TVA;

Evaluator BojanNicolae-Emanoil

JUST EVAL INVEST SRL



7 Anexe

7.1 Fotografii ale proprietăţii, imprejurimi



77..22 NNaattuurraa șșii ssuurrssaa iinnffoorrmmaațțiiiilloorr ppee ccaarree ssee bbaazzeeaazzăă eevvaalluuaarreeaa

Informații primite de la client

Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare, suprafata terenului;

Proprietarul/solicitantul - pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată

(situaţie– precizata prin CF 177500 Satu Mare) Istoricul proprietăţii

Scopul evaluării Informații colectate de evaluator

Informaţii privind piaţa imobiliara specifica (preturi, etc.);

Presa de specialitate si evaluatori care îşi desfăşoară activitatea pe piaţa locală;

Baza de date a evaluatorului;

Informaţii furnizate de către agenţii imobiliare privind tranzacţii similare;

Informaţii existente pe site-urile www.alinimob.ro, www.olx.ro, etc.;

revistele de profil: Vand si Cumpar ;

Date preluate din baza de date a Institutului National de Statistica (http://www.insse.ro/cms/).

Costuri de constructie - Cataloage “COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI REZIDENTIALE, Editor IROVAL (Corneliu Schiopu)” actualizate prin calalogul “INDICI DE ACTUALIZARE COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI REZIDENTIALE, Editor IROVAL (Corneliu Schiopu)”

Devize de lucrari constructii.

Date preluate din baza de date a Institutului National de Statistica (http://www.insse.ro/cms/).

Tranzactii si Oferte verificate telefonic /Interviu

Comparabila 1: http://olx.ro/oferta/teren-satu-mare-ID5prpm.html#d67865bbe9

http://www.alinimob.ro/http://www.olx.ro/http://www.insse.ro/cms/http://www.insse.ro/cms/http://olx.ro/oferta/teren-satu-mare-ID5prpm.html#d67865bbe9



Comparabila 2 http://olx.ro/oferta/teren-intravilan-langa-orasul-satu-mare-ID26H8h.html#fe241a2c9e

http://olx.ro/oferta/teren-intravilan-langa-orasul-satu-mare-ID26H8h.html#fe241a2c9e



Comparabila 3 http://olx.ro/oferta/teren-mlca-industrie-ID58yvY.html#8fe9425293

http://olx.ro/oferta/teren-mlca-industrie-ID58yvY.html#8fe9425293



7.3 Documente ale proprietăţii



7.4 Prezentarea evaluatorului

JUST EVAL INVEST SRL societate cu obiectul principal de activitate consultanta pentru afaceri şi management (7022), a fost înfiinţată de către evaluatori autorizaţi – membrii titulari ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) şi experţi contabili C.E.C.C.A.R. (Corpul Experţilor Contabili şi Contabililor Autorizaţi din România).

JUST EVAL INVEST S.R.L. funcţionează ca membru corporativ ANEVAR în baza autorizaţiei nr. 0366, emisă în conformitate cu art.20 din Ordonanţa Guvernului 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea 99/2013.

Pentru promovarea eficientei si calităţii precum si pentru acoperirea tuturor regiunilor JUST EVAL INVEST SRL, îşi desfăşoară activitatea cu personal colaborator societăţi comerciale şi persoane fizice - evaluatori autorizaţi ANEVAR.

Departamentul evaluare este format din grup de evaluatori autorizaţi ANEVAR, colaboratori atestaţi pentru secţiunile

Evaluarea întreprinderilor; Evaluarea proprietăţilor imobiliare; Evaluarea bunurilor Mobile; Evaluarea activelor financiare.

Experienţa în domeniul evaluării personal / colaboratori:

Întocmirea unui număr de peste 300 lucrări de analiză diagnostic şi evaluare societăţi comerciale, lucrări de evaluare proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile peste 1.000 lucrări din care peste 500 lucrări (terenuri libere, apartamente, case, spaţii comerciale şi industriale, mijloace de transport şi utilaje specializate) destinate garantării împrumuturilor pentru o serie de bănci, lucrări de expertizare şi verificare evaluări active peste 800 lucrări, studii de fezabilitate, planuri de afaceri, proiecte investiţionale peste 100 lucrări. Practica în evaluare a personalului colaborator, peste 2.500 lucrări de evaluare

Atât personalul practicant (evaluatorii) cât şi societatea au încheiate poliţe asiguratorii de răspundere profesională. JUST EVAL INVEST SRL are implementat şi menţinut un SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII în conformitate cu cerinţele standardului SR EN ISO 9001:2008/ISO 9001:2008, pentru domeniul de activitate COD CAEN 7022 – Activităţi de consultanţă pentru afaceri şi management – certificat seria Q Nr.314);

Date de contact:

Administrator: Bojan Nicolae Emanoil Telefon: 0744 871 229; 0257 338 429 Fax: 0257 338 429 e-mail: [email protected] [email protected] site: www.justeval.ro

Rapoartele de evaluare realizate de JUST EVAL INVEST S.R.L. sunt realizate cu respectarea Standardelor ANEVAR şi a Codului Deontologic al Profesiei de Evaluator adoptat de către ANEVAR.

http://www.ceccararad.ro/mailto:[email protected]:[email protected]://www.justeval.ro/

2016-02-22T10:45:32+0200Nicolae-Emanoil I. Bojan

RAPORT DE EVALUARE...Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de către JUST EVAL INVEST S.R.L....

Documents

Transcript of RAPORT DE EVALUARE...Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de către JUST EVAL INVEST S.R.L....