RAPORT DE EVALUARE

DOCUMENTATIE PENTRU EXPROPRIEREMODERNIZARE DRUM VICINAL

BENEFICIAR:MUNICIPIUL SATU MARE

IntocmitIng. Dragan Mircea PetruEvaluator ANEV AR

----------

SINTEZA EVALUARII

1. Tipul proprietatii:Terenuri

II. Localizare:

Proprietatile imobiliare, reprezentata de terenuri, care fac obiectulprezentului raport de evaluare, se afla in Municipiul Satu Mare - Zona Nord,conform proiectului nr. 32/2011 "Modernizare Drum Vicinal L =2,903 krn sia Drumului Judetean DJ 194, L = 1,574 krn, jud. Satu Mare -DOCUMENTA TIE DE EXPROPRIERE" de la intersectia Drumului DJ194 - Satu Mare - Lazuri cu De 385 si in lungul profilului drumului De 385

III. Scopul evaluarii

Evaluarea are drept scop, determinarea valorii de piata a proprietatilorimobiliare (terenuri) ce vor fi expropriate, aflate pe traseul pe care se varealiza ( moderniza) DRUMUL VICINAL in lungime de 2,903 km

Lucrarea a fost comandata de Municipiul Satu Mare, firmei PFABeregszaszy Stefan - care este si seful proiectului

IV. Conditii limitative privind valoarea

Din datele si informatiile primite la data intocmirii raportului,proprietatile imobiliare nu este supusa unei restrictii.

V. Rezultatul evaluarii

Urmare aplicarii abordarilor si metodelor de evaluare, pe parcursulprezentei lucrari, evaluatorul a stabilit urmatoarele:

- teren aflat in extravilanullocalitatii Satu Mare - De 385Evaluatorul a luat in calcul o suprafata de teren aproximativ egala cu

un teren de suprafata aproximativ egala, ce a fost vandut recent, in zonaBotiz - Satu Mare

___o.

\ ,L

\' "1,

il

--

CUPRINS

Cap.1 Definirea temei de evaluare1.I.Scopul evaluarii1.2.Date despre client1.3.Data evaluarii1.4.Inspectia proprietatii1.5.Moneda de exprimare a valorilor1.6.Standarde aplicate in raport1.7.Baza de evaluare1.8.Responsabilitate fata de terti

Cap.2 Prezentarea datelor2.1. Identificarea proprietatii2.2. Descrierea juridica2.3. Informatii privind zona, localitatea invecinari2.4. Istoric

Cap.3 Piata3.1. Oferta3.2. Cererea

Cap.4. Pretul

ANEXEa. Raport de evaluare a proprietatilorb. Metoda comparatiilorc. Metoda Costului de inlocuire net

d. Metoda Venitului generat de proprietate din chiriee. Planuri, schitef. Fotografii

l'#" ..'

Cap.t. Definirea temei de evaluare

1.1. Scopul evaluariiStabilirea valorii de piata a proprietatilor imobiliare ( terenuri) ce urmeaza afi expropriate ca urmare a modernizarii drumului vicinal in lungime de L =2,903 lan + DJ 194 L = 1,574 lan, loc. Satu Mare extravilan

1.2. Date despre clientClientul este Municipiul Satu Mare Pta 25 Octombrie nr.1

1.3. Data evaluarii

Raportul de evaluare a fost intocmit la data de 01.08.2011

1.4. Inspectia proprietatiiInspectia proprietatii imobiliare, care face obiectul raportului de evaluare,s-a facut la data de 30.08.2011, la adresa mai sus mentionata.

1.5. Moneda de exprimare a valorilorRaportul va exprima valoarea de piata a obiectivelor evaluate, in Euro si Lei;echivalenta de schimb valutar care s-a aplicat pe parcursul lucrarii este de1 € = 4,2246 lei

1.6. Standarde aplicate in raportIn prezentul raport au fost aplicate Standardele ANEVAR ( Asociatia

Nationala a Evaluatorilor din Romania), conform cu StandardeleInternationale de Evaluare

1.7. Baza de evaluare

Pentru realizarea lucrarii in conditiile impuse de actele normative s-a parcurso serie de etape:

preluarea comenzii de la PFA Beregszaszy Stefan ca sef de proiectcare a precizat obiectul raportului de evaluare, destinatarul precumsi persoana de legatura numita de dansiiam luat legatura telefonic cu persoana numita, stabilindmodalitatea de inspectie a proprietatii imobiliare ( data si ora)inspectia proprietatii imobiliare, s-a facut cu respectarea tuturorobligatiilor ce revin evaluatorului cu acesta ocazie ( verificare actejuridice, harti, verificare schite si realizare de p,~~,tt2 '"..

~

,,?. ~~~~; ~~A' '

1. t!--f MIR(J ~ 1.. VA.7l. /,'<"~~L" A '" \

)0, r'"~"i\t-[

- - -

informatiile privind tranzactiile imobiliare, asemanatoare dinlocalitate, zona, cele mai pertinente si eale, au fost preluate de laagentia imobiliara "Maria" precum si din colectia ziarului local"Informatia Zilei"

Evaluatorul a determinat in final, o valoare de piata a proprietatiiimobiliare, reprezentata de terenuri, valoare definita de StandardeleInternationale de Evaluare.

1.8. Responsabilitate fata de tertiAcest raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de

catre solicitantul lucrarii, a actelor puse la dispozitie, a documentelorexistente, planul cu amplasare viitoare a constructiei suprapus peste planulcadastral, extras CF, altele.

In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catreevaluator, sunt valabile la data prezentata in raport si inca un internal detimp limitat, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu suferaschimbari semnificative care sa afecteze opiniile estimate.

Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul prezentuluimaterial. Evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilorvalabile si cunoscute de acesta, la data evaluarii.

Acest raport de evaluare este strict destinat scopului precizat. Raportuleste confidential, strict pentru client si beneficiar si evaluatorul nu acceptanicio responsabilitate fata de alte personae la data evaluarii, in niciocircumstanta.

Cap.2 Prezentarea datelor

2.1 Identificarea proprietatiiImobilele ( terenuri) care fac obiectul prezentului raport de evaluare, sunt

situate dealungul drumului vicinal, cat si in aproprierea drumului judeteanDJ 194. Aceste terenuri sunt terenuri agricole extravilane.

2.2. Descrierea juridicaAspectele juridice se bazeaza pe informatii si documente existente in

arhiva CF si sunt trecute intr-un tabel centralizator cat si suprafata necesara afi expropriata pentru a se putea realiza accesul pe pod cat si a poduluipropnu-zls.

Informatiile furnizate de catre client sunt considerate de incredere~, I sepot acorda garantii de acuratete.

Se presupune ca proprietatile se conformeaza tuturor reglementarilor sirestrictiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata ononconformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport.

Se presupune ca utilizarea terenului corespunde granitelor descrise, si nuexista alte servituti sau sarcini decat cele descrise in acest raport de evaluare.

Se presupune o stapinire responsabila si o administrare competenta aproprietatilor

Toate documentatiile tehnice se presupun a fi corecte. Planurile simaterialele grafice din acest raport, sunt incluse numai pentru a ajutacititorul sa-si faca o imagine referitoare la proprietati.

2.3. Informatii privind zona, localitatea invecinariDupa cum am precizat, proprietatile imobiliare de evaluat se gasesc in

Satu Mare - extravilan:La intersectia dintre drumul vicinal si DJ 194, deoparte si de alta aDe 385

Dealungul De 385 si Rc 400Terenurile sunt terenuri agricole pentru culturile intensive sau

monoculturi.

2.4. IstoricInainte de inundatiile din 1970 drumul De 385 era in forma actuala, de

pamant, dar utilizabil ca drum de legatura intre loc. Dorolt si Lazuri, cat sipentru accesul la terenurile agricole pentru productia culturilor paioaselor,porumbului sau florii soarelui.

Dupa inundatiile din 1970 s-a hotarat ca la intersectia dintre DJ 194 siDe 385 sa se construiasca un crematoriu pentru materia organica rezultatadin taierile animalelor la abatorul din localitate. Astfel s-a construit un

sopron si o platforma betonata, care a functionat insa foarte putin cca3-4 ani, iar apoi a fost dezafectata tinand cont de amplasamentul acestuia(langa drumul judetean Satu Mare - Lazuri ( Bercu)).

Din acel moment drumul vicinal a fost tot mai putin utilizat, doar detractoare, care l-au distrus facandu-l greu practicabil.

Peste drumul vicinal trece linia magistrala de inalta tensiune, inapropriere de intersectia cu DJ 194.

La data efectuarii inspectiei proprietatii imobiliare, terenurilerespective erau partial lucrate.

3. Piata

-~ - - --

3.1. OfertaPe plan local din informatiile culese, au fost identificate un numar mare

de terenuri cu caracteristici asemanatoare celor evaluate, dar tranzactiile suntfoarte putine.3.2. Cererea

Din analiza cererii se poate spune ca exista solicitari pentru terenuri inzona centrala sau in intravilanullocalitatilor rurale din vecinatateamunicipiului.

4. Pretul

In urma aplicarii metodelor de evaluare, valoarea unei arii de teren situatape strada Strandului, cat si in zona Interex este de 2.000 Euro, iar valoareaunei arii de teren situat in interiorul digului (zona inundabila, fara utilitati)este de 200 Euro.

5. Evaluarea cladirilor

In conformitate cu terenurile ce urmeaza a fi expropriate, pe acesteterenuri exista o cladire in stare nesatisfacatoare, doar o parte a structurii derezistenta, candva un sopron pentru adapostirea unui viitor crematoriu, darcare a fost dezafectat. In acest sens nu se vor face evaluari suplimentare.

IntocmitEvaluator ANEV ARIng. Dragan Mircea

Elemente de identificare raport: Proiect 32/2011 - Evaluareaproprietatilorpropuse pentru exproprieriModernizare Drum vicinal L = 2,903 km si DJ 194 - L = 1,574 kmjud. Satu Mare

RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILORpentru determinarea valorii de piata a proprietatilor ce urmeaza a fi expropiate

INREGISTRARE LAEVALUATOR

Nr.03/2011INREGISTRARE LA MUNICIPIULSATU MARE

Nr.

1. EVALUA TOR PFA/ DRAGAN Mircea - expert tehnic judiciar si evaluator ANEVAR

Legitimatie ANEVAR Nr. 10573-2011

Asigurare profesionala 10.000 EURO /nr.14141-267 /2011

nivel de acoperire/nr.ian

Reprezentant-functia Evaluator

Expert evaluator Ing. Dragan MirceaParafa Nr. 10573- valabila 2011Adresa evaluatorului · Orasul: SATU MARE· Strada/Bdul. Traudafirilor nr. 76, bloc , scara , etaj , apartament ,

sector· Telefon: 0744 121373;, Fax:· E-mail: independentdragan@yahoo.com

2. CLIENT (cel care plateste Persoana fizica: / Persoana Juridica: PFA Beregszaszy Stefanexecutarea raportului) Satu Mare

CUI , certificat de inmatriculareAdresa · Orasul: loc. Satu Mare, jud. Satu Mare

· Strada Dambovita nr. 10,· Telefon: 0261 - 77.87.66;· Fax: 0261-· E-mail:

DESTINATARUL Persoana fizica: / Persoana Juridica: Municipiului Satu Mare Pta 25RAPORTULUI (cel care Octombrie nr. 1, intrarea M si proprietarii proprietatilor propuse sprebeneficiaza de raport) exproprieri

3. PROPRIETATEA Proprietati din Satu Mare:EVALUATA TERENURIEXTRAVILANDEALUNGULDRUMULUIVICINALpartea de(conforminspectiei) Nord-Est a MunicipiuluiSatu MareProprietar Persoanafizica: / PersoanaJuridica: CONFORMTABELULUI

Adresa proprietatii . loc. Satu Mare· Strada/Bdul. Extravilan

Conditii limitative Neconcordante cu documente de proprietate si de cadastru -NUdeosebite

4. DECLARAREA VALORII DJ 194-VALOAREA DE PIATA DRUM 25,35 LEI/mp

ESTIMATA VIGINAL echivalent 6 EUR/mp

A PROPRIETATII DRUM 31,70 LEI/mpVIGINAL

echivalent 7,5EUR/mp

VALOAREA FARA T.V.A. ,, .-'-

Elemente de identificare raport: Proiect 32/2011 - Evaluareaproprietatilorpropuse pentru exproprieriModernizare Drum vicinal L = 2,903 km si OJ 194 - L = 1,574 km jud. Satu Mare

6. IDATE PRIVINDDREPTUL DEPROPRIETATE

(parte prezenta te in tabel)

7. I DATE PRIVINDDOCUMENTATIACADASTRALA

EXISTA

· Descrierea proprietatii, conform CF, partea I

· Proprietar si dobândire,conformCF partea aIIa:

Temeilegal:-Alte situatii:Temei contractual:În ANEXA nr. 1 este prezentati copia documentului de atestare adreptului de proprietate I a provenientei proprietatii· Sarcini, conform CF partea a Illa

Dreptul de proprietate:Cartea Funciara nr. ,Iocalitatea , judetNumar cadastral:Mentiuni speciale În Cartea Funciara:Extras de Cartea Funciara:in ANEXA nr. 2 este prezentata copia xerox a Extrasului de CarteFunciara sau a Încheierii de intabulare În Cartea Funciara.· (Se va mentiona existenta documentatiei cadastrale)· Suprafata Înregistrata În documentatia cadastrala:

Ac = mp, Au = mp,· TEREN: Si= mp. din care cota indiviza:

in ANEXA nr. 3 este prezentatii copia planului de situatiein ANEXA nr. 4 sunt prezenta te copiile releveului proprietatii sauschitei efectuate de catre evaluator

Proprietatile apartinand persoanelor fizice-terenuri agricole8. I UTILIZAREAACTUALA APROPRIETATII

~ DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE

ZONA DE AMPLASARE I 1. URBANA:extravilanRURALA:

ARTERE IMPORTANTE 1.DE CIRCULATIE ÎNAPROPIERE

CARACTERUL

--

...

Page 2 of8

5. BAZADE EVALUARE Valoarea de piata a unui mp de teren fara constructii

Determinarea valorii de piata a proprietatilor conform tabelului anexat inSCOPUL EVALUARII vederea exproprierii pentru realizarea obiectivului Modernizare Drum

Vicinal si a Drumului Judetean DJ 194jud. Satu MareDATA INSPECTIEI Inspectia a fost efectuatii de catre ing. Dragan Mircea Petru la data dePROPRIETATII 30.07.2011.DATA INTOCMIRIIRAPORTULUI DE 01.08.2011EVALUARE

CURS DE SCHIMB BNR 1 EURO =4,2246 LEI (si pentru alte valute. in functie de cerinteleLA DATA INTOCMIRII beneficiarului)RAPORTULUI DEEVALUARE

Elemente de identificare raport: Proiect 32/2011 - Evaluarea proprietatilor propuse pentru exproprieriModernizare Drum vicinal L = 2,903 km si DJ 194 - L = ],574 kmjud. Satu Mare

EDILITAR AL ZONEI

UTILIT ATI EDILITARE

GRADUL DE POLUAREORIENTATIV (rezultat dinobservatii sau infonnatii aleevaluatorului, faraexperti zare sau determÎnaride laborator ale noxelor).

AMBIENT

CONCLUZIE PRIVINDAMPLASAMENTUL

·Zona cu cladiri, case de locuit amplasate pe partea dreapta a DJ 194, pedirectia de mers Satu Mare - LaZllri, iar dealungul drumului viginalnusunt constructii

În zona se aOa· Retea de transport in comun În apropiere, cu mijloace de transport

suficiente· Unitati comerciale nu sunt· Unitati de invatimânt liceal- nu sunt· Unitati medicale - nu sunt· Institutii de cult - nu sunt· Parcuri,lacuri- nu sunt

· Cursuri de apa -nu sunt· Retea de energie electrica: existenta un transformatorla casele amplasatepe partea dreapta a DJ 194

· Retea urbana de apa: nu existenta·Retea urbana de termoficare: inexistenta· Retea urbana de gaze: inexistenta· Retea urbana de canaliza re: inexistenta· Retea urbana de telefonie: inexistenta· Altele· Idem cu noxe auto - slab·Gunoi menajer cantitate moderata, aruncat dealungul drumului

viginal· A fost pana in anul 1991, zona de intersectie dintre DJ 194 si drumulviginal loc de depozitare resturi produse animaliere rezultate dintaierile de la abatorul din localitate

· Linistit -DA· Trafic auto intens-DA·Dezolant - balarii, scaieti, drum desfundat· Alte caracteristici

Zona de referinta ESTE marginal, amplasare DEFAVORABILA. Dotarisi retele edilitare inexistenta. Poluare medie - in zona de intersectiedintre DJ 194si Drumul vhdnal. Ambient dezolant.

TEREN

11. I A.DESCRIEREA TERENULUI - intersectie DJ 194 si drum viginalDATE GENERALE I· Amplasare - de o parte si de alta a drumului viginal· Suprafata conform tabelului anexat S = mp

Ti drum acces: amant, cu denivelariDESCRIERE Dimensiuni Lxi· Forma: regulata· Inclinare: panta lina· Alte obervatii : terenuri cu proprietari persoane fizice-linie de inalta tensiune

11' I B. DESCRIEREATERENULUI -dealungul drumului viginal

DATE GENERALE . Amplasare - de o part~ dr . uluivi,ginal

Page 3 of81 810573_ ~o~\\1.1 DRAGAN <;::\\~'. J MIRCEAPETRU}_z \i~~ v \ <$--,;,'~ .

~1'1' f"'lLABIL 20~ \.'<'W' :.-'.1~l>'.\lI\LUATO~-,j\t;:. .

~~NE.YA.~~

10. DESCRIEREA CONSTRUCTIEI - nu e cazulDATEGENERALE .DESCRIEREACONSTRUCTIEIPARTER .ALTE DOTARI SIAMENAJARI

Elemente de identificare raport: Proiect 32/2011 - Evaluarea proprietatilor propuse pentru exproprieriModernizare Drum vicinal L = 2,903 km si DJ 194- L = 1,574kmjud. Satu Mare· Suprafata conform tabelului anexat S = mp

Ti drum acces: amant, cu denivelariDESCRIERE Dimensiuni Lxi· Forma: regulati· Inclinare: panta lina

· Alte obervatii : terenuri cu proprietari persoane fizice-nartial cu pioiri!!, terenuri maiioase decat drumul vildnal

13. EVALUARE

Page 4 of8

12. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

DEFINIREAPIETEI SI ·Piata terenurilor este cunoscutaSUBPIETEI

NATURA ZONEI · Zona oarasita· Din punct de vedere edilitar: zona În dezvoltare in apropriere de loc.Lazuri

· Din punct de vedere economic: aproape de sat I zona cu economie Înregresie, somaj ridicat, dar cu terenuri agricole lucrate partial

· Informatii despre taxele si impozitele locale: se pot da informatii, dacase cunosc

OFERTA DE · Medie spre marePROPRIETATIIMOBILIARESIMILARE

CEREREADE . SaracaPROPRIETATISIMILARE

ECHILIBRULPIETEI · Dezechilibru În favoarea CERERII(RAPORTULCERERE!OFERTA)

PRETURIINZONA · Minim: 4 EURO/mpPENTRU PROPRIETATI · Maxim: 15 EURO/mpSIMILARECHIRIIINZONA · Minim: EURO IlunaPENTRUPROPRIETATI · Maxim: EUROflunaSIMILARE · NU SE CUNOSC

CONCLUZII SI TENDINTE · Dezechilibru in favoarea CERERII;PRIVIND PIATA · REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea reduceriiPROPRIETATII GREU VANDABIL SPRE NEVANDABIL

Se vor anexa oferte care sus in elementele de piata cuprinse in prezentulraoort. - nu este cazul

REGLEMENTARISI CADRULEGALSTANDARDE · IVS 1 - Valoarea de piata - baze de evaluareINTERNATIONALEDE · IVS 2 - Baze de evaluare diferite de valoarea de piataEVALUARE - EDITIA · IVS 3 - Raportarea evaluarii2009 · IV A 2 - Evaluarea pentru garantarea imprumutului· GN 1- Evaluarea proprietitii imobiliare

· Altele - dupa caz ., .4. f.!rALTE REGLEMENTARI Dacaestecazul , : ALL1/ ..& C IO"77 '1\,

Elemente de identificare raport: Proiect 32/2011 - Evaluarea proprietatilor propuse pentru exproprieriModernizare Drum vicinal L = 2,903 km si DJ 194 - L = 1,574 km jud. Satu Mare

13.1.a Abordarea (evaluarea) prin metoda comparatiilor directe

în ANEXA nr. I.a este prezentata detenninarea valorii de piata prin metoda comparatiei de piata princorectii brute

13.2 Abordarea (evaluarea) prin metoda costului de Înlocuire net

în ANEXA nr. 2 este prezentata detenninarea valorii prin metoda costului de înlocuire net.

13.3. Evaluare prin metoda capitalizarii I adualizarii venitului generat de proprietate(chirie)

În ANEXA nr. 3 este prezentata determinarea valorii de piata prin metoda capitalizarii Iactualizarii venitului generat de proprietatedin chirie! pe baza MCB.

14. DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE SI ALTELE

14.1 DEFINITII

· VALOREA DE PIATA

Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, Între uncumparator decis si un vânzator hotarât, într-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate demarketing corespunzatoare, în care partile implicate au actionat în cunostinta de cauza, prudent si fitraconstrângere.

VALOAREA DE PIATA DETERMINATA 52,40 LEI/mpPRIN METODA COMPARATIILORechivalent 12,4 EURlmpDIRECTE

v ALOAREA NU CONTINE T.V.A.

VALOAREA DETERMINATA PRIN METODA25,35 LEI/mpCOSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET

echivalent 6 EURlmpTEREN -intersectie01 194 drum viginal-drum viginal 31,70 LEIImp

echivalent 7,5 EURlmp

VALOAREA NU CONTINE T.V.A.

VALOAREA DE PIATA DETERMINATA PE 4,25 LEIJmpBAZA CAPITALIZARII I ACTUALIZARIIVENITULUI GENERAT DE PROPRIETATE echivalent 1 EURlmp

VALOAREA NU CONTINE T.V.A.

Elemente de identificare raport: Proiect 32/2011 - Evaluarea proprietatilor propuse pentru exproprieriModernizare Drum vicinal L = 2,903 km si DJ 194 - L = 1,574 km jud. Satu Mare

· COST DE ÎNLOCUIRENET

Costul curent de reproductiesau de Înlocuire a unui activ minus deprecierilepentru deteriorarea fizica si pentruorice alte forme relevante de deprecieresi neadecvare.

14.2 IPOTEZE SI CONDITIILIMITATlVE:

1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului si În scopul precizat.Nu este permisa folosirea raportului decatre o terta persoana fara obtinerea, În prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluarii sievaluatorului verificator, asa cum se precizeaza la punctul 8 de mai jos. Nu se asuma responsabilitatea fata denici o alta persoana în afara clientului, destinatarului evaluarii si celor care au obtinut acordul scris si nu seaccepta responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoana, pagube rezultate Înurma deciziilor sau actiunilor Întreprinse pe baza acestui raport.

2. Raportul de evaluare Îsi pastreaza valabilitatea numai în situatia În care conditiile de piata, reprezentate defactorii economici, sociali si politici, ramân nemodificate În raport cu cele existente la data Întocmirii raportuluide evaluare.

3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natura legala, care afecteaza fie proprietatea imobiliaraevaluata, fie dreptul de proprietate asupra acesteia si care nu sunt cunoscute de catre evaluator. În acest sens seprecizeaza ca nu au fost fitcute cercetari specifice la arhive, iar evaluatorul presupune ca titlul de proprietate estevalabil si se poate tranzactiona, ca nu exista datorii care au legatura cu proprietatea evaluata si aceasta nu esteipotecata sau Închiriata. În cazul în care exista o asemenea situatie si este cunoscuta, aceasta este mentionata Înraport. Proprietatea imobiliara se evalueaza pe baza premisei ca aceasta se afla În posesie legala (titlul deproprietate este valabil) si responsabila.

4. Se presupune ca proprietatea imobiliara În cauza respecta reglementarile privind documentatiile de urbanism,legile de constructie si regulamentele sanitare, iar În cazul în care nu sunt respectate aceste cerinte, valoarea depiata va fi afectata.

5. Proprietateanu a fost expertizatadetaliat Orice schita din raportul de evaluare prezinta dimensiunileaproximativeale proprietatiisi este realizatapentrua ajutacititorulraportuluisa vizualizezeproprietatea.încazul În care exista documente relevante (masuratori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate.

6. Daca nu se arata altfel În raport, se Întelege ca evaluatorul nu are cunostinta asupra starii ascunse sau invizibilea proprietatii (inclusiv, dar fitra a se limita doar la acestea, starea si structura solului, structura fizica, sistemelemecanice si alte sisteme de functionare. fundatia, etc.), sau asupra conditiilor adverse de mediu (de peproprietatea imobiliara În cauza sau de pe o proprietate Învecinata, inclusiv prezenta substantelor periculoase,substantelor toxice etc.). care pot majora sau micsora valoarea proprietatii. Se presupune ca nu exista astfel deconditii daca ele nu au fost observate, la data inspectiei. sau nu au devenit vizibile În perioada efectuarii analizeiobisnuite, necesara pentru Întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit demediu sau ca un raport detaliat al starii proprietatii, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/saucalificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofera garantii explicite sau implicite În privinta starii În care se aflaproprietatea si nu este responsabil pentru existenta unor astfel de situatii si a eventualelor lor consecinte si nicipentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor.

7. Evaluatorul obtine informatii, estimari si opinii necesare Întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care leconsidera a fi credibile si evaluatorul considera ca acestea sunt adevarate si corecte. Evaluatorul nu Îsi asumaresponsabilitatea În privinta acuratetei informatiilor furnizate de terte parti.

8. Continutul acestui raport este confidential pentru client si destinatar si autorul nu Îl va dezvalui unei tertepersoane, cu exceptia situatiilor prevazute de Standardele Internationale de Evaluare si/sau atunci cândproprietateaa intrat În atentia unui corpjudiciar calificat

9. Evaluatorul a fost de acord sa-si asume realizarea misiunii Încredintate de catre clientul numit în raport, înscopul utilizariiprecizate de catre client si În scopul precizat în raport.

10. Consimtamântul scris al evaluatorului si al evaluatorului verificator (daca al acestuia din urma este necesar),trebuie obtinut Înainte ca oricare parte a raportului de evaluare sa poata fi utilizata, În orice scop, de catre oricepersoana,cu exceptiaclientuluisi a credjtorului,sau a altor destinatariai evaluariicare au fost precizatiÎnraport.Consimtamântulscrissi aprobareatrebuieobtinuteÎnaintecaraportulde

~eval are (sau oricare parte a sa)

sa poata fi modificat sau transmis unei terte parti, inclusiv altor creditori ipote~' altii decât ~n~ ucl,~au.

altor

Page6 of 8 111

1[';

..

',y "1~~

.

n~ \/(t

' AIl' !]"Ir r..,. '00 \:\v'" r I~" :1' ..-, .

MI~" r,

i4..\' ~ .~ t'~[,.,.1'.i'V'\L.<!()\'~.J o [\1 L " ,~ 4"

:,;.:::Jî.., lI; I " <~ ":rJ~_V~~~~

--

Elemente de identificare raport: Proiect 32/2011 - Evaluarea proprietatilor propuse pentru exproprieriModernizare Drum vicinal L = 2,903 km si DJ 194 - L = 1,574 km jud. Satu Mare

categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relatii publice, informatii, vânzare sau alte mijloace.Raportul de evaluare nu este destinat asiguratorului proprietatii evaluate, iar valoarea prezentata în raportul deevaluare nu are legatura cu valoarea de asigurare.

14.3 ALTE PRECIZARI

Raportul de evaluare este completat cu cel putin 2 fotografii din care rezulta încadrarea proprietatii imobiliare înzona si minim 3 fotografiidin interiorulacesteia (fara)

În procesul de evaluare se vor utiliza date si informatii în EURO si RON (Iei noi), conversia în alte valute urmând afi efectuata de catre destinatar.

14.4. SURSE DE INFORMARE

Pentru datele care au impact asupra valorii, evaluatorul prezinta sursele de informare: PIATAIMOBILIARA,PRESA LOCALAsi AGENTIA IMOBILIARAMARJA

15. DECLARATIE DE CONFORMITATE

Ca elaborator declar ca raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanta cu reglementarileStandardelorInternationalede Evaluare si cu ipotezele si conditiile limitativecuprinse în prezentul raport. Declar canu am nici o relatie particulara cu clientul si nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultateleprezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din parteaclientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerareaevaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. În aceste conditii, subsemnatul, în calitate deelaborator, imi asum responsabilitateapentru datele si concluziileprezentateîn prezentul raport de evaluare.

16. CERTIFICARE

Subsemnatulcertific în cunostintade cauza si cu buna credinta ca:1. Afirmatiile declarate de catre mine si cuprinse în prezentul raport sunt adevarate si corecte. Estimarile si

concluziile se bazeaza pe informatiisi date consideratede catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum sipe concluziile inspectieiasupra proprietatii,pe care am efectuat-o la data 30.07.2011.

2. Analizele, opiniile si concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele si concluziile limitative mentionate si suntanalizele, opiniile si concluziilemele profesionalepersonale, impartialesi nepartinitoare.

3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentuluiraport de evaluare si nu am nici un interes personal privind partile implicateîn prezenta misiune, exceptie facândrolul mentionat aici.

4. Implicarea mea în aceasta misiune nu este conditionata de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilitlegat de marimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluarii si legat de producerea unui eveniment carefavorizeazacauza clientului în functie de opinia mea.

5. Analizele, opiniile si concluziile mele au fost formulate, la fel ca si întocmirea acestui raport, în concordanta cuStandardele Internationalede Evaluare.

6. Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii în mod competent. Cu exceptia persoanelormentionate în raportul de evaluare, nici o alta persoana nu mi-a acordat asistenta profesionala în vedereaîndeplinirii acestei misiuni de evaluare.

Page 7 of8

- - - --

Elemente de identificare raport: Proiect 32/2011- Evaluareaproprietatilorpropuse pentru exproprieriModernizare Drum vicinal L = 2,903 km si DJ 194 - L = 1,574 km jud. Satu Mare

17. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTA TE

ÎN URMA EVALUARII EFECTUATE DE MINE, A ANALIZEI INFORMATIILORAPLICABILESI A FACTORILORRELEVANTI,OPINIA MEA ESTE cAVALOAREADE PIATAA PROPRIETATIIIMOBILIAREDESCRISE ESTE:

EXPERTEVALUAT~__ (

DraganMirteaPetnf/1SOCIETATEACOMERCIALA

STAMPILA DE EVALUATORsi

SEMNATURA

Reprezentau tiAdministrator

STAMPILA SOCIETA TIICOMERCIALE

siSEMNATURA CONDUCATORULUI

Page 8 of8

- -

VALOAREA DE PIATA DJ 194-25,35 LEI/mp

RECOMANDATA DRUMVIGINAL echivalent 6 EUR/mp

DRUM 31,70 LEl/mpVIGINAL emivalent 7,5 EURImp

VALOAREA DE PIATA A FOSTDETERMINATA PRIN METODA METODACOSTURILORDE INLOCUIRE

NET

VALOAREA ESTE FARA T.V.A.

ANEXA nr. 1.a.

VALOAREA ESTIMATA PRIN COMPARATII DIRECTE

CRITERIU SUBIECT Satu Mare-Botiz Lazuri extrav. Satu Mare-intrav.PRET (EUR) 7.000 6.200 52.000ELEMENTE DE COMPARATIE1.SUPRAFATA.mp 3980 450 500 4900Valoarea corectata 61.911 49.352 42.2372. Utilitati fara curent curent. aoa curent. ana. az. canalVariatie (corectie) -15% -0,1 -20%Valoarea corectata 52.624 44.417 33.7893. DATA VANZARII oferta ne!!ociabila oferta nee:ociabila recentVariatie (corectie) 0% 0% -5%Valoarea corectata 52.624 44.417 32.1004. ZONA extrav. extrav. extrav. intrav.Variatie (corectie) -5% -5% -10%Valoarea corectata 49.993 42.196 28.8905. Drum acces+ooluare da da+nu da+nu da+nuVariatie (corectie) -5% -5% -5%Valoarea corectata 47.494 40.086 27.445

TOT AL CORECTII 47.494 27.445Valoarea adootata: COMPARABILA 2 valoarea cu cele mai mici corectii 6200 Euro adica 12,40 Euro/moV adontat (rotuniit) - EUR 49.352

ANEXA nr.2

VALOAREA ESTIMAT A PRIN COST DE INLOCUIRE NET

. ~

"f-~

r05T~4 '" ~

II'"Î ~' ~/d ./,,,~~~

Nr. crt. ELEMENTE DE CALCUL U.M. VALOARE1 Cost unitar (Su = suprafata utila) EURO / mp Su 10,02 Suprafata de baza de calcul mp 3.980,00

3 Suprafata -forma rel!ulata mp 3.980,004 Corectie suprafata (fasie in2usta) mp -398,005 Total suprafata de calcul mp 3.582,006 COST DE INLOCUIRE EURO 35.8207 Corectii

7.1 - depreciere/apreciere fIZica % -25,00valoarea corectata EURO 26.865

7.2 - depreciere/apreciere functie de% 10,00

amplasamentvaloarea corectata EURO 29.552

7.3 - corectie pentru utilitati % -15,00valoarea corectata EURO 25.119

7.4 - alt element de corectie/ depreciere% -5,00

cai de comunicatie+poluare

valoarea corectata EURO 23.8638 Curs de schimb la data evaluarii LEI/ 1 EURO 4,2246

9 V adoptat (rotunjit)EURO 23.900

LEI / 100.968

"1,.,'J: , . Intocmit ina. Drir'aan Mircea

ANEXA nr.2

VALOAREA ESTIMA TA PRIN COST DE INLOCUIRE NET

Drum viginal

~&~ v ~,<>.t /' ["-'lLAB/l70\~,?\~f' .~k.1/ AL UATO~ .;.\:",~;j'

~ANE..VA\!;. ~~/

-Nr. crt. ELEMENTE DE CALCUL U.M. VALOARE

1 Cost unitar (Su = suprafata utila) EURO / mp Su 10,02 Suprafata de baza de calcul mp 1.150,00

3 Suprafata -forma rel!ulata mp 1.150,004 Corectie suprafata (fasie inl!usta) mp -69,005 Total suprafata de calcul mp 1.081,006 COST DE INLOCUIRE EURO 10.810

7 Corectii7.1 - depreciere/apreciere fIZica

% -15,00valoarea corectata EURO 9.189

7.2 - depreciere/apreciere functie de% 10,00

amplasamentvaloarea corectata EURO 10.107

7.3 - corectie pentru utilitati% -15,00

valoarea corectata EURO 8.591

7.4 - alt element de corectie/ depreciere % 0,00

cai de comunicatie+poluare

valoarea corectata EURO 8.591

8 Curs de schimb la data evaluarii LEI / 1 EURO 4,2246

9 V adoptat (rotunjit) :""- .,.':0..,

EURO 8.600

. ,..\J'. k" lt1l; LEI / 36.332"" ...<....... . .. .... - - --- ----- ..""-----

ANEXAor. 3VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PE BAZA

CAPITALIZARII / ACTUALIZARII VENITULUIGENERAT DE PROPRIETATE DIN CHIRIE

Intocmit

ing. Dragan

~

~rd".J ,_L).,. '0'\ 0'A'" 1

i. I_.l 0"""~~"'"v. U/~\oy, ,,\?;y,,_!:NE.yf>oJ:'~

ELEMENTE DE CALCUL U.M. CANTITATE VALOAREo 1 2 3

Suprafatautilade calcul mp 3980 35,0Venitbrutanual(col.3 x 12luni) EURO 420Gradde neocupare % din Venitulbrut 0,00% OCheltuielicu impozitulpe teren EURO -25 -25Cheltuielicu asigurarea % din Venitulbrut -0,05% -21Cheltuielicu managementulproprietatii EURO -150 -150Venitnet anual EURO 224Rata de capitalizare,c - 0,06Curs de schimbla datade referinta LEII1EURO 4,2246

VALOAREA PROPRIETATII EURO 3.733LEI 15.772

Tabel cu proprietati

Nr. N r. Carte Nr. topografic Suprafata Valoare in Categorie Numele proprietaruluiCrt Funciara expropriata Euro/curs de

01.08.2011 folosinta

1 160881 161716 1440 10.800 Kovacs Gavril, Stefan si AngelA Elisabeta

2 160882 161684 1627 12.203 A Zelea Nicoara

3 161256 161707 1150 8.625 Dan Monica Maria, DavidA Sebastian, Mare Gavril Ioan, Nagy

Valer Gabor, Gambra Stela Maria, 1\

Span Rodica Cristina, Nagy P.GyulaAntal, Nagy Gabriela Emilia

4 161256 161709 25 188

R<:.'I:\lu.\..LI ZOHall:;; KI;ler tA Fd nJ;i;;ria Dan Monica Maria, \David Sebastian, Mare Gavril Ioan,Nagy Valer Gabor, Gambra StelaMaria, Span Rodica Cristina, NagyP.Gyula Antal, Nagy GabrielaEmilia

5 160891 161657 3980 23.880 Ressler Anton Zoltan si ResslerA Petra Felicia

TOTAL 8222 55.696

I :\:~

')

j

; ~ ""

I . i!

oi.'>-"

\'d

I

I

r"~

JUDETUL SATU MARENR

PRnlfC I

3212011

MODERNIZARE DRUM VICINAL L=2,903 KM SI ADRUMULUI,JUDETEANDJ 194 L=I,574 KM

Fft2A

SF

4' ,\

'. ( PLAN GENERAL DE SITUATIEPLANSA

NR_1_",,"

r --

--

-

- --

([

--

,~L~.f'

.~.i>

"'"

JI

- -- -- --

I\

\

.-..

" ~ ..

'~~,. ~~

."I

Ii~' ....

.

----