RAPORT DE EVALUARE - Consultant...

____________________________________________________________________________________________________________

pag. 1

Tel. 0723-320.813 E-mail: [email protected]

RAPORT DE EVALUARE

Bunuri: MIJLOACE FIXE Proprietar: REȘIȚA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA Solicitant: REȘIȚA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA

Numar inregistrare Raport: 747 / 14.01.2017

Raportul este confidential, avand circuit exclusiv intre partile citate. Este neautorizata orice alta utilizare, publicare integrala sau fragmentata a lucrarii, precum si orice citare in alte scopuri a datelor, numelor si informatiilor cuprinse, inclusiv valori. Intentia de transmitere catre terti se comunica in scris si nu se va realiza fara acordul scris al autorilor precum si al tuturor partilor implicate, pentru nici un motiv in nicio circumstanta.

Raport evaluare a bunurilor mobile ____________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________

pag. 2

Catre: RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA, in calitate de Client

Stimate partener,

Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, va transmitem Raportul de evaluare pentru bunuuri mobile. Conform contractului incheiat intre evaluator si client, am procedat la analiza documentelor, inspectarea mijloacelor fixe, prelucrarea datelor, cercetare de piata specifica si apoi la estimare de valori si redactare raport. Concluziile raportului au la baza Standardele de Evaluare a Bunurilor 2016 ANEVAR si metodologia specifica. Lucrarea nu trebuie interpretata ca opinie asupra corectitudinii unei tranzactii reale sau propuse. In elaborarea lucrarii au fost luati in considerare toti factorii care au influenta asupra proprietatii, nefiind omisa deliberat nicio informatie relevanta. Valoarea estimata este valabila la data evaluarii. Raportul este elaborat in concordanta cu conditiile economice, fiscale, juridice si politice existente la data evaluarii. Va multumim ca ati apelat la serviciile noastre de evaluare si va stam la dispozitie pentru a dezvolta impreuna aplicatii ulterioare. Având în vedere scopul evaluării, ipotezele şi condiţiile limitative exprimate în raport, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă a bunului, estimate la starea fizică de la data inspecţiei, este situată, la data prezentei, la nivelul următor:

2.033.883 RON (doua milioane treizeci si trei de mii opt sute optzeci si trei de lei)

Valoarea nu include tva. Cu stima, Radu Motiu Evaluator Autorizat EPI, EBM ANEVAR


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 3

CUPRINS

Sinteza Raportului de Evaluare

I. Termenii de referinta ai evaluarii

1. Identificarea şi competenta evaluatorului 2. Identificarea clientului şi a oricaror alti utilizatori desemnati 3. Scopul evaluarii 4. Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii 5. Tipul valorii 6. Data evaluarii 7. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii 8. Natura şi sursa informatiilor pe care se va baza evaluarea 9. Ipoteze şi ipoteze speciale 10. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 11. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare ANEVAR 12. Descrierea raportului

II. Prezentarea datelor

1. Identificarea stocului subiect. Descrierea juridica 2. Date despre amplasare 3. Descrierea tehnica 4. Aspecte privind utilizarea

III. Analiza pietei bunurilor

IV. Evaluare

1. Abordarea prin cost

V. Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii

VI. Anexe raport


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 4

SINTEZA

Evaluator Motiu Radu Petru

Auto izatie Membru ANEVAR, Legitimatie nr.14381 reactualizat 2017

Reprezentant Motiu Radu Petru; E_mail: [email protected]

Obiectul evaluarii obiectul evaluarii il constituie mijloacele fixe apartinand RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA, identificate si depozitate la sediul din loc. Resita, str. Fagarasului nr.30, judet Caras-Severin. Reprezentanţii societăţii RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA au pus la dispoziţia evaluatorilor situaţia mijloacelor fixe la nivelul lunii decembrie 2016 (categorie, stoc cantitativ, stoc valoric), evaluarea efectuându-se la nivel de decembrie 2016. Mijloacele fixe detinute de RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA sunt depozitate necorespunzator in spatii inchise dar ne incalzite, astfel nu este asigurat climatul optim pentru functionarea utilajelor. Se estimeaza un termen de 6 - 12 luni cu privire la timpul necesar pentru valorificarea acestora, in conditiile actuale ale pietei de produse pentru utilaje industriale, industriale si edilitare. De menţionat însă că o valorificare rapidă a întregului stoc implică o oferta promoţională, deci scaderea preturilor. Structura – mijloacelor fixe evaluate sunt: utilaje pentru prelucrarea metalului in scopul de a le folosi in procesul de productie sau prestari servicii in domeniul « fabricarea lagarelor, angrenajelor, cutiilor de viteza si a elementelor mecanice de transmisie ». Mijloacele fixe detinute de societate fac parte din urmatoarele categorii de produse: echipamente electronice (computere, monitoare,imprimante, centrale telefonice), mobilier comercial si administrativ, echipament tehnologic, echipamente de reparatii si intretinere folosite in domeniul utilajelor industriale etc. Evaluatorul a făcut o trecere scriptică în revistă a bunurilor, precum şi a furnizorilor acestora. S-au avut în vedere următoarele:

Mijloace fixe cu defecte/ nefunctionale Structura mijloacelor fixe; Cererea medie a nivelului de consum.

Ca urmare evaluatorul a considerat ca mijloacele fixe sunt invechite fizic dar si uzat functional – fiind folosite in industria prelucrarilor metalice. In aceste conditii mijloacele fixe si-au pierdut din valoare fiindca sunt folosite de peste 30 ani – perioada in care au fost folosite la intesitate maxima. Astfel a fost apreciata o depreciere fizica (in fuctie de varsta) dupa cum urmeaza: Intre 1-5 ani – pana la -50%; intre 5 si 10 ani – pana la -80% iar tot ce depaseste 10 ani vechime -90% (o parte din bunuri ar putea sa nu fie atât de cerute in momentul vanzarii, a fost apreciata aceasta depreciere fiindca proprietarul actual nu si-a permis sa investeasca in retehnologizarea liniilor de productie) Se impune însă ajustarea cu deprecierile pe care piaţa le recunoaşte domeniului. Drepturile de proprietate evaluate cuprind dreptul integral asupra mijloacelor fixe.


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 5

Proprietar RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA

Data inspectiei

09.12.2016

Data evaluarii

09.12.2016

Scopul evaluarii

Stabilirii valorii de piata necesarea in procedura de insolventa

Tipul valorii

Valoarea de piata

Ipoteze si Ipoteze speciale

Acest raport de evaluare este destinat pentru scopul si numai pentru uzul beneficiarului acestei lucrari. Evaluatorul declara pe propria raspundere ca nu are nici un interes direct sau indirect, prezent sau viitor, in legatura cu obiectul si scopul evaluarii sau cu persoanele fizice/juridice implicate. In vederea efectuarii evaluarii au fost luati in consideratie toti factorii care au influenta asupra valorii obiectelor evaluarii si nu au fost omise in mod deliberat informatii care, dupa cunostinta evaluatorului, sunt corecte si rezonabile pentru intocmirea prezentului raport. Evaluatorul se considera degrevat de raspunderea existentei unor vicii ascunse privind obiectele evaluarii, factorii de mediu, etc. care ar putea influenta in vreun sens valoarea stocurilor in cauza, fapt pentru care evaluatorul nu poate da nici o garantie referitoare la starea tehnica sau economica a acestora. Bunurile ce fac obiectul prezentului raport au fost evaluate in starea si configuratia existenta la data inspectiei, nefiind cuprinse in cadrul lucrarii previziuni privind modul de pastrare a bunurilor, care se poate schimba in functie de conditiile de operare ulterioare evaluarii. Metodologic, in elaborarea lucrarii s-a tinut seama de prevederile legale mentionate ulterior, de preturile de comercializare a unor bunuri identice sau similare cu cele ce fac obiectul prezentului raport, la cursul de schimb valutar de referinta la data evaluarii, precum si starea reala a bunurilor evaluate la data efectuarii inspectiei. Principial, raportul de evaluare respecta Standardele de Evaluare a Bunurilor si Recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania, precum si materialul bibliografic de specialitate. Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut, intotdeauna si integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la rezultatele evidentiate. Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către reprezentanţii şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei unor defecte ascunse ale bunurilor aflate în gestiune. Se presupune ca nu exista defecte ascunse sau neaparente ale bunurilor care sa influenţeze valoarea. Evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 6

a le descoperi; S-a considerat că: - Bunurile evaluate (inregistrate in contabilitatea clientului sunt partial corespunzatoare din punct de vedere al caracteristicilor acestora); - Situaţia scriptică prezentată corespunde cu cea fizică, de la data evaluarii (evaluatorul a intreprins o inspectie prin sondare), cu exceptiile mentionate explicit in raport. In acest sens proprietarului ii revine obligatia de a prezenta destinatarului evaluarii documente justificative in acest sens, daca este cazul; - Evaluatorul a efectuat o inspectie a bunurilor evaluate prin sondare, la o data ulterioara datei de 09.12.2016, data ultimei balante de verificare avuta la dispozitie. - Starea fizica a bunurilor a tinut cont de informatiile primite de la client, astfel incat s-au evaluat doar listele de elemente de gestiune care exista fizic la data de referinta. - Situaţia actuală a bunurilor şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii bunurilor în condiţiile tipului valorii selectate; - Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Condiţii limitative: - Orice valori estimate în raport se aplica întregului stoc şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevazută în raport. - Evaluarea a fost realizata in ipoteza ca informatiile primite de la client in ceea ce priveste numarul reperelor evaluate, cantitatile aferente, data intrarii, pretul unitar si valoarea fiecarui reper individual si cumulat, pe analitic de cont de stoc, este corect si real; ca starea bunurilor este satisfacatoare, fiind evaluate in aceasta stare; - Informatiile primite de la client si utilizate in evaluare au fost considerate reale si corecte, acestea stand la baza estimarii valorii juste a bunurilor evaluate. In cazul in care se dovedeste ca aceste informatii nu sunt corespunzatoare cu situatia reala existenta, valoarea estimata este invalidata si se impune refacerea unui nou raport de evaluare; - Nu s-au pus la dispozitia evaluatorului informatii privind termenele de valabilitate, vechimea bunurilor existente in patrimoniu a fost comunicata, insa conform declaratiilor reprezentantului clientului; - Nu s-a putut realiza identificarea tuturor bunurilor mobile evaluate datorita pe de o parte numarului foarte mare de repere, iar pe de alta parte a insuficientei informatiilor despre acestea, precum si a faptului ca unele repere sunt parti componente si/sau subansamble ale altor utilaje si echipamente. - Din cauza numarului mare de repere, bunurile au fost inspectate prin sondaj; evaluarea a fost realizata in ipoteza ca informatiile primite de la client in ceea ce priveste numarul reperelor evaluate, cantitatile aferente, data intrarii, pretul unitar si valoarea fiecarui reper individual si cumulat, pe analitic de cont de stoc, este corect si real; ca starea bunurilor este satisfacatoare, conform cu cerintele de calitate existente, fiind evaluate in aceasta stare; Informatiile


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 7

primite de la client si utilizate in evaluare au fost considerate reale si corecte, acestea stand la baza estimarii valorii juste a bunurilor evaluate. In cazul in care se dovedeste ca aceste informatii nu sunt corespunzatoare cu situatia reala existenta, valoarea estimata este invalidata si se impune reanalizarea raportului de evaluare in vedere cuantificarii diferentelor valorice

- Evaluatorul a considerat, conform informatiilor primite de la client, corecta situatia din balantele de verificare.

Valoarea de piata 2.033.883 RON, Valoarea nu include T.V.A.

Autor Raport Evaluare

Evaluator autorizat Motiu Radu Petru Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM Legitimatie si parafa: 14381/ reactualizat 2017

I. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII

1. Identificarea şi competenta evaluatorului

Lucrarea este efectuata de Motiu Radu Petru, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM posesor legitimatie: 14381/ reactualizat 2017. Subsemnatul Motiu Radu Petru declar ca opiniile si concluziile din prezentul raport sunt obiective si impartiale. Declar ca nu am nici un interes actual sau de perspectiva pentru bunurile mobile care face obiectul acestui raport de evaluare si declin orice legatura sau implicare importanta cu subiectul evaluarii sau cu partea care a comandat evaluarea. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Evaluatorul Motiu Radu Petru poseda toate calificarile corespunzatoare, experienta si competenta necesara pentru aceasta prestatie; obiectivul analizat este in sfera pregatirii atestate, astfel incat nu a fost necesara o alta asistenta substantiala profesionala de stricta specialitate. Prezentul Raport de evaluare a fost realizat in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR.

2. Identificarea clientului şi a oricaror alti utilizatori desemnati

Client PJ: RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA Utilizator desemnat : RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA

3. Scopul evaluarii

Evaluarea este realizata pentru procedura de insolventa. Prezenta evaluare nu va fi utilzata in afara contextului, sau pentru alte scopuri decat cel declarat.


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 8

4. Identificarea stocului de marfuri supus evaluarii

Obiectul evaluarii il constituie mijloacele fixe, aflat in gestiunea RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA si situate in loc. Resita, str. Fagarasului nr.30, judet Caras-Severin.

Reprezentanţii societăţii RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA au pus la dispoziţia evaluatorului situaţia mijloacelor fixe la nivelul lunii iulie 2016 (categorie, stoc cantitativ, stoc valoric), evaluarea efectuându-se la nivel de 09 decembrie 2016.

Mijloacele fixe detinute de RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA sunt depozitate necorespunzator in spatii deschise si partial in spatii inchise. Se estimeaza un termen de 6-12 luni cu privire la timpul necesar pentru valorificarea acestora. De menţionat însă că o valorificare rapidă a întregului stoc implică o oferta promoţională, deci scaderea preţurilor.

S-a constat că valoarea existentă în contabilitate corespunde, în mare măsură, unui potenţial de valorificare pe piaţă la un nivel nesatisfăcător, în cazul în care este necesară valorificarea acestor mijloace fixe. Se impune însă deprecierea cu un procent pe care piaţa il recunoaşte acestui domeniu. Drepturile de proprietate evaluate cuprind dreptul integral asupra mijloacelor fixe. Locatia la data evaluarii: . loc. Resita, str. Fagarasului nr.30, judet Caras-Severin Proprietar: RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA.

5. Tipul valorii

Se estimeaza Valoarea de piata. Aceasta este definita ca: "Suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere". Valoarea estimata nu contine TVA.

6. Data evaluarii:

Data inspectiei: 09.12.2016. Inspectia s-a realizat de catre Evaluator Autorizat Motiu Radu Petru, in prezenta unui reprezentant al proprietarului. Data evaluarii: 09.12.2016 Data finalizarii raportului: Forma scrisa a raportului a fost finalizata in 14.01.2017.

7. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii

Evaluarea se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietarul reperului analizat, impreuna cu informatii culese la inspectia vizuala, fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Cu exceptia aspectelor reliefate in raport la capitolul ipoteze speciale, nu au existat limitari sau restrictii referitoare la inspectia, documentarea si analizele necesare pentru scopul declarat al evaluarii. Conform constatarilor la inspectie, bunurile mobile subiect nu sunt utilizat in conditii normale, de functionare si microclimat, fiind estimat in aceasta ipoteza.


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 9

8. Natura şi sursa informatiilor pe care se va baza evaluarea

Informatiile utilizate in raport au fost preluate din surse diferite. -documentele puse la dispozitie de catre proprietarul bunurilor mobile analizate, respectiv: documentele care atesta componenta, dreptul de proprietate si identificarea. -datele de piata : din surse publicate; societati producatoare, mass-media ; -informatiile generale referitoare la rentabilitatea asteptata, preturi, proiecte si costuri de investiitii pentru pachete produse similare, sunt mai greu de preluat din site-uri specializate, doar reperele componente pot fi gasite; -informatiile generale referitoare la evolutia pietelor de marfuri si materiale in domeniul constructiilor civile, industriale si edilitare pe tipuri. Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv:

- Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, valabile la data evaluarii; - Suporturi de curs si seminarii de pregatire continua publicate de ANEVAR si IROVAL; - Bibliografie ANEVAR si IROVAL;

Informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere, dar nu i se acorda garantii pentru acuratete.

9. Ipoteze şi ipoteze speciale

Ipoteze: In realizarea raportului au fost luate in considerare urmatoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluarii, fara a fi in mod specific documentate sau verificate: Aspectele juridice:

- evaluarea se bazeaza pe informatiile si documentele in forma necertificata, asa cum acestea furnizata de proprietarul stocului de marfuri si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau documentari suplimentare.

- drepturile de proprietate asupra stocului analizat au fost considerate depline, valabile si marketabile, in afara cazului in care a fost identificata, sau indicata de catre proprietar o neconformitate, litigiu, situatie juridica atipica. Stocul de marfa subiect a fost evaluat si considerat ca fiind liber de sarcini.

Aspecte fizice: Pe lista de inventar exista coduri de inventar, identificarea s-a facut pe teren si s-a facut corelatia cu documentele de evidenta contabila.

Caracteristici - nu s-au inspectat acele parti care sunt ambalate sau depozitate in spatii inchise, acestea

fiind considerate in starea tehnica precizata, conform informatiilor primite de la proprietar/utilizator;

- acest raport nu trebuie inteles ca ar valida integritatea sistemului si caracteristicile sale fizico-tehnice;

Mediu - din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu

reprezentantul/proprietarul, nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea stocului de marfa evaluat.

- evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat documentari speciale in acest sens; valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista asa ceva.

- daca se va stabili ulterior ca stocul de marfa este contaminat aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 10

Metodologie - scopul prezentei evaluari a stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a

modalitatilor de aplicare a acestora, astfel ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii in conditiile tipului valorii selectate;

- evaluatorul considera ca premisele utilizate in aplicarea metodelor au fost rezonabile in contextul informatiilor ce sunt disponibile la data evaluarii;

- alegerea metodelor de evaluare prezentate in raport s-a efectuat tinand seama de tipul valorii si de informatiile disponibile;

- stocul de marfa se evalueaza ca element individual. Consultanta viitoare:

- evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatea in chestiune.

Alte date - evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie

existand posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta. In cazul aparitiei altor documente legale care sa ateste alte informatii decat cele utilizate de catre evaluator, acesta isi rezerva dreptul de a modifica prezentul raport de evaluare in concordanta cu noile informatii. Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate in cazul mentionat anterior.

- raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale.

Ipoteze speciale: nu este cazul. Observatii speciale: Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate asupra bunurilor este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. Conditii restrictive deosebite:

Evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru cantitatile din aceste bunuri declarate de propietar. Raspunderea evaluatorului se limiteaza la constatarea existentei acestor categorii de bunuri mobile la adresa propietarului, caruia ii revine raspunderea pentru cantitatile/tipurile declarate

10. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Nici prezentul raport, nici parti ale sale, in special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului, nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului.

11. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile din Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR:

SEV 100 – Cadrul general (IVS – Cadrul general)

SEV 101 – Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101);

SEV 102 – Implementare (IVS 102);

SEV 103 – Raportare (IVS 103);

SEV 220 - Maşini, echipamente şi instalaţii (IVS 220)

GEV 620 - Evaluarea bunurilor mobile de natura maşinilor,echipamentelor, instalaţiilor și stocurilor


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 11

12. Descrierea raportului

Lucrarea este structurata dupa cum urmeaza: - rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante, certificarea evaluatorului; - premisele evaluarii, elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al

evaluarii; - prezentarea datelor, descrierea stocului de marfuri, situatia juridica si analiza pietei

specifice; - analiza datelor, analiza celei mai bune utilizari si abordarile in evaluare; - reconcilierea rezultatelor si opinia evaluatorului, justificarea selectarii valorii si opinia finala

a evaluatorului asupra valorii de piata a stocului de marfuri; - anexe, argumente suplimentare care stau la baza estimarii valorii de piata a stocului de

marfuri, documentele contabile, date de piata, fotografii,etc.


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 12

I. PREZENTAREA DATELOR

1. Descrierea juridica

Conform datelor puse la dispoziţia evaluatorului de către client, bunurile mobile care se afla in proprietatea RREESSIITTAA RREEDDUUCCTTOOAARREE SSII RREEGGEENNEERRAABBIILLEE SSAA.

S-a evaluat dreptul integral, al actualului titular proprietar, asa cum rezulta din urmatoarele documente primite in copie necertificata:

- situatia bunurilor la 09.decembrie 2016 – prezentata de RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA

2. Date despre amplasare

- La sediul din loc. Resita, str. Fagarasului nr.30, judet Caras-Severin, au fost identificate mijloacele fixe. S-a efectuat identificarea caracteristicilor prin sondaj.

3. Descrierea stocurilor de marfa si materiale consumabile

Structura – mijloacelor fixe evaluate sunt: utilaje pentru prelucrarea metalului in scopul de a le folosi in procesul de productie sau prestari servicii in domeniul « fabricarea lagarelor, angrenajelor, cutiilor de viteza si a elementelor mecanice de transmisie ». Mijloacele fixe detinute de societate fac parte din urmatoarele categorii de produse: echipamente electronice (computere, monitoare,imprimante, centrale telefonice), mobilier comercial si administrativ, echipament tehnologic, echipamente de reparatii si intretinere folosite in domeniul utilajelor industriale etc. Evaluatorul a făcut o trecere scriptică în revistă a bunurilor, precum şi a furnizorilor acestora. S-au avut în vedere următoarele:

Mijloace fixe cu defecte/ nefunctionale Structura mijloacelor fixe; Cererea medie a nivelului de consum.

4. Aspecte privind utilizarea

Mijloacele fixe subiect sunt utilizate in industria prelucrarilor metalice.

5. Istoric, incluzand vanzarile anterioare şi ofertele sau cotatiile curente Nu este cazul.


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 13

II. ANALIZA PIETEI MIJLOACELOR FIXE

Definirea pietei pentru bunurile analizate, pe anumite criterii, ca mediu in care se tranzacţionează acest tip de bunuri între cumpărători şi vânzători printr-un mecanism al preţului, are la baza tranzactiile pe piata echipamentelor/utilajelor industriale.

Echilibrul pieţei: oferta scazuta pentru aceste produse destinate pietei bunurilor de tip utilaje industriale. Nivelul cererii si al ofertei este in dezechilibru; cererea este mai scazuta decat oferta pentru acest tip de utilaje, invechite care au un randament scazut in prelucrarea obiectelor metalice si care genereaza costuri prea mari de folosinta.

Concluzii şi tendinte privind piata proprietatii analizate: Sintetizand, oferta pentru bunuri similare este apreciata ca fiind mica. Cererea pentru bunuri asemanatoare este scazuta sau aproape inexistenta.

Pe termen scurt si mediu se preconizeaza ca cererea va ramane constanta.

III. EVALUARE

Pentru exprimarea unei concluzii asupra valorii bunurilor mobile analizate, evaluatorul a utilizat metode de evaluare specifice, care sunt incluse in cele trei abordari in evaluare. Alegerea lor depinde de tipul de bunuri, de scopul evaluarii, de termenii de referinta ai evaluarii, de calitatea şi cantitatea datelor disponibile pentru analiza. Toate cele trei abordari in evaluare se bazeaza pe date de piata. Abordarea prin piaţă în cazul evaluării bunurilor Se utilizeaza în cazul bunurilor care se tranzacţionează pe bursele de mărfuri Abordarea prin venit în cazul evaluării bunurilor a) metoda primul intrat-primul ieşit FIFO b) metoda ultimul intrat-primul ieşit LIFO Metodele FIFO si LIFO sunt aplicabile în situaţia în care nu se pot identifica specific bunurile şi costul lor şi/sau acelaşi tip de bunuri sunt amestecate în stoc şi nu pot fi identificate individual din punct de vedere a costului In conformitate cu IAS 2 metoda LIFO nu mai este aplicabilă dar utilizarea ei este permisă de OMFP Abordarea prin cost în cazul evaluării bunurilor În această abordare indicaţia de valoare este dată de evoluţia costului unitar într-o perioadă determinată de timp Principalele metode de evaluare utilizate în cadrul acestei abordări sunt: a) metoda costului b) metoda costului mediu ponderat Metoda costului mediu ponderat ia în calcul fluctuaţia preţului şi se bazează pe premisa că toate bunurile disponibile spre vânzare în aceeaşi unitate de stoc şi într-o perioadă determinată de timp, ar trebui să aibe acelaşi cost unitar. In cazul evaluarii s-a utilizat metoda costului. Metoda costului identifică fizic fiecare produs indicând costul unitar al acelui produs care este ajustat cu deprecierea.


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 14

Costul de nou va fi ajustat cu deprecierea. Ajustările costului de nou se vor face pentru toate tipurile de depreciere identificate. Forme (tipuri) de depreciere:

1. Deprecierea fizica 2. Depreciere functionala 3. Depreciere economica

Deprecierea fizica reprezinta pierderea de valoare sau de utilitate a unui bun cauzata de utilizare, deteriorari, expunere la diversi agenti atmosferici, suprasolicitare si alti factori similari. Deprecierea fizica poate fi: - recuperabila (se cuantifica prin costul de readucere a elementului la conditia de nou sau ca si nou, se ia in considerare numai daca costul de corectare a starii tehnice e mai mare decat cresterea de valoare rezultata) ; - nerecuperabila (se refera la elementele deteriorate fizic care nu pot fi corectate in prezent din motive practice sau economice);

Procentul folosit pentru deprecierea fizica aplicata tuturor bunurilor evaluate este: Intre 1-5 ani – pana la -50%; intre 5 si 10 ani – pana la -80% iar tot ce depaseste 10 ani vechime -90% (o parte din bunuri ar putea sa nu fie atât de cerute in momentul vanzarii, a fost apreciata aceasta depreciere fiindca

proprietarul actual nu si-a permis sa investeasca in retehnologizarea liniilor de productie).

Deprecierea functionala reprezinta pierderea de valoare sau de utilitate a unei bun,

cauzata de ineficiente sau neadecvari in insasi calitatea bunului cand acesta este comparata cu un bun inlocuitor mai eficienta si/sau mai putin costisitor, pe care tehnologia moderna a dezvoltat-o. Deprecierea functionala poate fi: - recuperabila (se cuantifica prin costul de inlocuire pentru deficiente care necesita adaugiri, deficiente care necesita inlocuire sau modernizare sau supradimensionari); - nerecuperabila (poate fi cauzata de deficiente date de un element neinclus in costul de nou dar ar trebui inclus sau un element inclus in costul de nou dar nu ar trebui inclus)

Procentul folosit pentru deprecierea functionala a fost ales in functie de starea bunurilor evaluate si de conditiile legale de comercializare astfel: - bunurile necorporale au o depreciere intre -45% si -75% pentru imposibilitatea de a comercializa o aplicatie software fara a avea acordul producatorului. - bunuri mobile cu un grad ridicat de uzura morala/tehnologica care nu mai pot fi folosite datorita ritmului ridicat de retehnologizare.

Deprecierea economica (externa) reprezinta pierderea in valoare sau utilitate a unui bun cauzat de factori externi bunului (scaderea cererii, ascutirea concurentei, inflatie etc.)

Procentul folosit pentru deprecierea economica este de -5% pentru conditiile actuale ale pietei constructiilor civile, industriale si edilitare.

Valoarea realizabila neta este definita ca fiind pretul de vanzare estimat ce ar putea fi obtinut pe parcursul desfasurarii normale a activitatii, mai putin costurile estimate pentru finalizarea bunului si a costurilor necesare vanzarii. Analiza bunurilor mobile aflate in propietatea RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA arata ca in ultimele luni, a crescut constant indicatorului care arata numarul de zile in care marfurile sunt stocate in unitate ceea ce inseamna ca situatia nu a fost mai buna in aceste luni, stocurile nu au fost utilizate sau comercializate, ceea ce denota un grad mai scazut de eficienta. In urma aplicarii metodei costului, opinia evaluatorului este ca valoarea bunurilor mobile

proprietatea RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA, este: 2.033.883 lei


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 15

IV. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

In partea de analiza a valorilor, s-au analizat rezultatele obtinute in urma abordarilor pentru a ajunge la estimarea valorii finale, recapituland intreg procesul de evaluare si verificand datele obtinute, analizele efectuate, rationamentul si logica aplicate care au condus la judecati consecvente. Criteriile prin care se analizeaza (reconciliaza) rezultatele abordarilor pentru a selecta valoarea de piata din randul valorilor estimata in cadrul abordarilor sunt: Adecvarea: in general in zona de influenta a proprietatii nu exista suficiente vanzari cu bunuri similare; nivelul preturilor de vanzare in general se formeaza urmarind ofertele de vanzare; adecvarea unei abordari si in cadrul ei a unei metode sau tehnici de estimare a valorii, este frecvent corelata cu tipul de proprietate si cu viabilitatea acesteia; in acest caz se poate concluziona ca abordarea prin cost este cea mai adecvata pentru bunurile evaluate. Concluzionand, evaluatorul apreciaza ca valoarea estimata in cadrul abordarii prin cost reprezinta valoarea de piata a bunurilor mobile. Valoarea de piata estimata : 2.033.883 LEI Valoarea prezentata nu include TVA-ul. Ing. Motiu Radu Petru Evaluator autorizat EPI, EBM Legitimatie 14381 valabila 2017


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 16

V. ANEXE

Fotografii


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 17


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 18


____________________________________________________________________________________________________________

pag. 19

RAPORT DE EVALUARE - Consultant...

Documents

Transcript of RAPORT DE EVALUARE - Consultant...