Strategia de Piata a Hipermarketurilor Carrefour Pe Piata Romaneasca
RAPORT DE EVALUAREAbordarea in evaluare Abordarea prin piata – Metoda comparatiei directe Valoare...
Transcript of RAPORT DE EVALUAREAbordarea in evaluare Abordarea prin piata – Metoda comparatiei directe Valoare...
PFA Plastin Nicoleta Mariana „consultanta pentru afaceri şi management”
CIF 25624000, înregistrată la RC sub nr. J30/462/2009
MMuunn.. SSaattuu MMaarree,, SSttrr.. CC.. II.. HHoossssuu,, nnrr.. 3300,, TTeelleeffoonn:: 00774444 660077 884499;; EE--mmaaiill:: [email protected]
RAPORT DE EVALUARE
Teren intravilan
IDENTIFICAT IN:
CF 159720, Satu Mare
ADRESA PROPRIETATII:
SATU MARE, Parc Industrial Sud
PROPRIETAR:
PRIMARIA MUNICIPIULUI SATU MARE
CLIENT:
Primaria municipiului Satu Mare
Adresa client: Loc. Satu Mare, P-ta 25 Octombrie, Nr. 1
DESTINATAR:
Primaria municipiului Satu Mare
EVALUATOR: Plastin Nicoleta Mariana
Legitimatia nr. 15271 – valabila 2015
24 iulie 2015
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 1
Sinteza evaluarii
Executant raport de evaluare intocmit de PFA PLASTIN NICOLETA MARIANA. Reprezentant legal
Nume PLASTIN
Prenume NICOLETA MARIANA
Data
24 iulie 2015
Evaluator autorizat Nume
Plastin
Prenume Nicoleta Mariana
Nr.legitimatie 15271 – valabila 2015
Imobil evaluat CF 159720, Satu Mare
Cadastral / topografic 159720
Adresa Satu Mare, Parc Industrial Sud
Proprietar conform CF Primaria municipiului Satu Mare
Client Denumire
Primaria municipiului Satu Mare
Utilizator Primaria municipiului Satu Mare CARACTERISTICILE IMOBILULUI EVALUAT
Identificare Teren intravilan
Dreptul de proprietate evaluat Integral (dreptul deplin)
Amplasare in localitate Periferic
Vecinatati Drumul national DN 19A, Canalul Homorod,alte proprietati industriale
CMBU Industrial- comerciala
Abordarea in evaluare Abordarea prin piata – Metoda comparatiei directe
Valoare de piata propusa 7.581 € echivalent a 33.486,79 Lei
9,5 € /mp echivalent a 41,96 Lei/mp
Reglementări: � SEV 100 – Cadrul general � SEV 101 – Termenii de referinţă ai evaluării � SEV 102 – Implementare � SEV 103 – Raportare � SEV 230 – Drepturi asupra proprietăţii imobiliare � GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile
Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu legislaţia în vigoare.
La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este e Evaluator Autorizat – Membru Titular si are competenţa necesară întocmirii acestui raport.
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 2
Plastin Nicoleta Mariana
Cuprins
11 EEVVAALLUUAATTOORR .................................................................................................................................... 3
22 CCLLIIEENNTT//DDEESSTTIINNAATTAARR ...................................................................................................................... 3
33 IIDDEENNTTIIFFIICCAARREE PPRROOPPRRIIEETTAATTEEAA EEVVAALLUUAATTĂĂ ...................................................................................... 3
44 TTIIPPUULL VVAALLOORRIIII EESSTTIIMMAATTEE .. BBAAZZAA DDEE EEVVAALLUUAARREE ............................................................................ 3
5 SCOPUL EVALUARII ......................................................................................................................... 3
6 DATA ESTIMARII ............................................................................................................................. 4
7 DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT ............................................................................................ 4
8 DOCUMENTE AVUTE LA BAZA RAPORTULUI.................................................................................. 4
9 ZONA DE AMPLASARE .................................................................................................................... 4
99..11 AANNAALLIIZZAA ZZOONNEEII ........................................................................................................................ 4
9.2 ANALIZA PIETEI SPECIFICE ....................................................................................................... 5
9.3 ANALIZA CERERII ...................................................................................................................... 5
9.4 ANALIZA OFERTEI .................................................................................................................... 6
9.5 ECHILIBRUL PIETEI ................................................................................................................... 6
99..66 AANNAALLIIZZAA PPRREETTUURRIILLOORR .............................................................................................................. 6
1100 CCEEAA MMAAII BBUUNNĂĂ UUTTIILLIIZZAARREE .............................................................................................................. 7
1111 EEvvaalluuaarree .......................................................................................................................................... 8
1111..11 RReegglleemmeennttăărrii // CCoonnffoorrmmiittaatteeaa ccuu SSEEVV // CCeerrttiiffiiccaarreeaa ................................................................. 8
Declaratia de conformitate: ........................................................................................................... 8
Certificare: ...................................................................................................................................... 8
1122 IIPPOOTTEEZZEE -- IIPPOOTTEEZZEE SSPPEECCIIAALLEE .......................................................................................................... 9
12.1 ABORDAREA PRIN PIATA – COMPARATII ........................................................................... 10
1133 DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII .................................................................................................................. 13
1144 MMOONNEEDDAA RRAAPPOORRTTUULLUUII ................................................................................................................ 13
1155 MMOODDAALLIITTĂĂŢŢII DDEE PPLLAATTĂĂ ................................................................................................................ 13
1166 CCLLAAUUZZAA DDEE NNEEPPUUBBLLIICCAARREE..CCOONNDDIITTIIII LLIIMMIITTAATTIIVVEE ......................................................................... 13
17 ANEXE ........................................................................................................................................... 14
1177..11 IInnffoorrmmaattiiii uuttiilliizzaattee ((SSuurrssee ddee iinnffoorrmmaattiiii)) ........................................................................... 14
1177..22 FFOOTTOOGGRRAAFFIIII AALLEE PPRROOPPRRIIEETTĂĂŢŢIIII ......................................................................................... 16
1177..33 AAMMPPLLAASSAARREEAA IINN ZZOONNAA .......................................................................................................... 17
1177..44 DDOOCCUUMMEENNTTEE ......................................................................................................................... 18
1177..55 PPRREEZZEENNTTAARREEAA EEVVAALLUUAATTOORRUULLUUII ....................................................................................... 21
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 3
PFA Plastin Nicoleta Mariana
RRAAPPOORRTT DDEE EEVVAALLUUAARREE
-- TTeerreenn iinnttrraavviillaann --
11 EEVVAALLUUAATTOORR
FFiirrmmaa �� PPFFAA PPLLAASSTTIINN NNIICCOOLLEETTAA MMAARRIIAANNAA
AAddrreessaa eevvaalluuaattoorruulluuii �� OOrraaşşuull:: SSaattuu MMaarree
�� SSttrr.. CC.. II.. HHoossssuu,, nnrr.. 3300,,
�� TTeelleeffoonn:: 00774444 660077884499;;
�� FFaaxx:: 00663311880022997766
�� EE--mmaaiill:: [email protected];
EExxeeccuuttaanntt �� Plastin Nicoleta Legitim. 15271 – valabila 2015
NNrr.. iiddeennttiiffiiccaarree rraappoorrtt �� 1155 //
24 iulie 2015
22 CCLLIIEENNTT//DDEESSTTIINNAATTAARR
CClliieenntt �� PPrriimmaarriiaa mmuunniicciippiiuulluuii SSaattuu MMaarree
AAddrreessaa �� SSaattuu MMaarree,, PP--ttaa 2255 OOccttoommbbrriiee,, NNrr.. 11
DDeessttiinnaattaarruull rraappoorrttuulluuii � Primaria municipiului Satu Mare
33 IIDDEENNTTIIFFIICCAARREE PPRROOPPRRIIEETTAATTEEAA EEVVAALLUUAATTĂĂ
CCFF 115599772200,, SSaattuu MMaarree
PPrroopprriieettaarr �� SSttaattuull rroommaann pprriinn MMuunniicciippiiuull SSaattuu
MMaarree
AAddrreessaa pprroopprriieettăăţţiiii �� SSaattuu MMaarree,, PPaarrcc IInndduussttrriiaall SSuudd
44 TTIIPPUULL VVAALLOORRIIII EESSTTIIMMAATTEE .. BBAAZZAA DDEE EEVVAALLUUAARREE
CCoonnffoorrmm ssccooppuulluuii eevvaalluuaarriiii ss--aa aappeellaatt llaa eessttiimmaarreeaa ““vvaalloorriiii ddee ppiiaattaa””..
VVaallooaarreeaa ddee ppiiaaţţăă: „Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la
data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare,
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 4
după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi
fără constrângere”.
5 SCOPUL EVALUARII
Informarea clientului
6 DATA ESTIMARII
DDaattaa iinnssppeeccţţiieeii
pprroopprriieettăăţţiiii �� IInnssppeeccţţiiaa aa ffoosstt eeffeeccttuuaattăă ddee ccăăttrree eevvaalluuaattoorr îînn pprreezzeennţţaa
rreepprreezzeennttaannttuulluuii cclliieennttuulluuii llaa ddaattaa ddee 2233 iiuulliiee 22001155
DDaattaa ddee rreeffeerriinnţţăă aa eevvaalluuăărriiii �� 2233 iiuulliiee 22001155
CCuurrss ddee sscchhiimmbb uuttiilliizzaatt ppeennttrruu ttrraannssppuunneerreeaa ccaallccuulleelloorr �� 11 €€ == 4.4172 Lei
La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii 2233
iiuulliiee 22001155.
7 DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT
�� DDrreeppttuull ddeepplliinn iinnssccrriiss îînn CF 159720, Satu Mare �� IInnssccrriieerrii pprriivviittooaarree llaa pprroopprriieettaattee::
oo RReeffeerriittoorr llaa iinnssccrriieerriillee pprriivviittooaarree llaa pprroopprriieettaattee 22882222//2255..0011..22001111 eessttee iinnssccrriiss aaccttuull nnoottaarriiaall
nnrr.. 44990044//0055..1111..22001100,, IInnttaabbuullaarree,, ddrreepptt ddee PPrroopprriieettaattee,, ccuummppaarraarree,, iinn sseerriiaa rraanngguulluuii
iinncchheeiieerriiii ccff 1100553377//11990099,, 33662233//22000055,, ccoommaassaarree,, iinncchheeiieerree nnrr.. 3311998844//22000077 ssii lloottiizzaarree,,
ddoobbaannddiitt pprriinn ccoonnvveennttiiee,, ccoottaa aaccttuuaallaa11//11,, iinn ffaavvooaarreeaa OOrraassuull SSaattuu MMaarree
�� SSaarrcciinnii îînnssccrriissee îînn CCaarrtteeaa FFuunncciiaarrăă::
oo NNuu ssuunntt llaa ddaattaa ddee 1122..0022..22001155
AAllttee mmeennţţiiuunnii aallee eevvaalluuaattoorruulluuii::
�� EEvvaalluuaattoorruull aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiţţiiee ccooppiiee eexxttrraass CF 159720 , eliberat conform cererii nnrr..
66660044//1122..0022..22001155 ,, ppuuss llaa ddiissppoozziiţţiiee ddee ccăăttrree pprroopprriieettaarr,, ddiinn ccaarree ss--aauu eexxttrraass ddaatteellee mmaaii ssuuss
pprreezzeennttaattee,, –– aanneexxaattee pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt şşii ccoonnssiiddeerraattee ppaarrttee iinntteeggrraannttăă.. CCoonnffoorrmm eexxttrraassuulluuii ddee
ccaarrttee ffuunncciiaarrăă pprreezzeennttaattee pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarraa eessttee lliibbeerraa ddee ssaarrcciinnii;;
�� VVaallooaarreeaa pprroopprriieettăăţţiiii aa ffoosstt ddeetteerrmmiinnaattăă îînn iippootteezzaa ccăă pprroopprriieettaatteeaa eessttee lliibbeerrăă ddee ssaarrcciinnii;;
�� Evaluatorului nu i s-a adus la cunoştinţă existenţa unui titlu definitiv şi executoriu care să ştirbească integritatea dreptului de proprietate (nu sunt sarcini asupra proprietăţii care să ducă la executare silită).
8 DOCUMENTE AVUTE LA BAZA RAPORTULUI
�� Extras CF ;;
9 ZONA DE AMPLASARE
Denumire � - Localizare proprietate � Loc. Satu Mare, Parc Industrial Sud;
� Jud. Satu Mare.
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 5
99..11 AANNAALLIIZZAA ZZOONNEEII
TTiippuull llooccaaţţiieeii xx UUrrbbaann SSuubbuurrbbaann RRuurraall
DDiissttaannţţaa ffaaţţăă ddee cceennttrruull llooccaalliittăăţţiiii xx MMaarree MMeeddiiee MMiiccăă
DDeennssiittaatteeaa ccoonnssttrruuccţţiiiilloorr îînn zzoonnăă >>7755%% 2255%% -- 7755%% xx << 2255%%
CCaarraacctteerruull eeddiilliittaarr aall zzoonneeii MMiixxtt RReezziiddeennţţiiaall xx CCoommeerrcciiaall
xx iinndduussttrriiaall TTuurriissttiicc aaggrriiccooll
IInnffrraassttrruuccttuurrăă xx BBuunnăă MMeeddiiee CCuurrss rreeaalliizzaarree
AAcccceessuull îînn zzoonnăă xx AAuuttoo xx BBuuss TTrraammvvaaii MMeettrroouu
DDrruumm „„ttrraaffiicc ggrreeuu”” AAuuttoossttrraaddaa CCaallee ffeerraattaa
VVâârrssttaa ccoonnssttrruuccţţiiiilloorr îînn zzoonnăă xx ~~1100 aannii xx ~~ 2200 aannii xx <<5500 aannii
UUttiilliittaattii eeddiilliittaarree xx EEnn.. EElleecctt.. xx RReeţţeeaa aappăă xx RReeţţeeaa ggaazz RReeţţ..tteerrmmooffiiccaarree
xx TTeelleeffoonniiee,, ccaabblluu,, iinntteerrnneett aalltteellee
LLooccuurrii ddee ppaarrccaarree xx MMaarree MMeeddiiuu MMiicc IInneexxiisstteenntt
NNiivveell ddee ddeezzvvoollttaarree TToottaall ddeezzvvoollttaatt RRaappiidd SSttaabbiilliizzaatt xx ÎÎnncceett
EEccoonnoommiiaa zzoonneeii ssccăăzzuuttăă ÎÎnn rreeggrreess xx ssttaaggnnaarree ÎÎnn ddeezzvvoollttaarree
SSoommaajj ÎÎnn ccrreeşştteerree xx SSttaaggnnaarree ÎÎnn ssccăăddeerree
VVaall.. ddee ppiiaaţţăă aa pprroopprriieett.. ssiimmiillaarree îînn zzoonnăă ÎÎnn ccrreeşştteerree EEcchhiilliibbrruu xx ÎÎnn ssccăăddeerree
PPeerriiooaaddaa ddee mmaarrkkeettaabbiilliittaattee << 66 lluunnii 66 --1122 lluunnii xx >>1122 lluunnii
LLiicchhiiddiittaattee MMaarree MMeeddiiee xx MMiiccăă
IInntteerreess llaa ccuummppăărraarree MMaarree MMeeddiiuu xx MMiicc
IInntteerreess llaa îînncchhiirriieerree MMaarree MMeeddiiuu xx MMiicc
CCoonncclluuzziiii ggeenneerraallee pprriivviinndd
zzoonnaa ddee aammppllaassaarree
�� DDoottăărrii şşii rreeţţeellee eeddiilliittaarree ssuuffiicciieennttee;;
�� AAmmbbiieenntt cciivviilliizzaatt,, lliinniişşttiitt,, ffăărrăă ppoolluuaarree ccuu nnooxxee aauuttoo sseemmnniiffiiccaattiivvee;;
�� NNuu ss--aauu ffăăccuutt mmăăssuurrăăttoorrii pprriivviinndd ppoolluuaarreeaa,, ddaarr nnuu ssee ccuunnoosscc aaggeennţţii
ppoolluuaannţţii îînn zzoonnăă;;
�� IImmoobbiilluull eevvaalluuaatt nnuu ssee aaffllăă îînn zzoonnăă iinnuunnddaabbiillăă..
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 6
9.2 ANALIZA PIETEI SPECIFICE
Proprietatea evaluata este situata in zona periferica a municipiului Satu Mare, in Parcul Industrial Sud, jud. Satu Mare. Caracteristicile si elementele proprietatii evaluate duc la identificarea segmentului de piata a proprietatii de tipul teren intravilan cu destinatie industrial - comerciala.
9.3 ANALIZA CERERII
Cererea reflecta in cea mai mare masura nevoile, cerintele materiale în strânsă concordanta cu puterea de cumparare, precum si preferintele consumatorilor. Factorii importanti analizati:
Populatia din aria com. dezavantaj neinfluientabil x avantaj
Venitul pe gospodarie < med. nationala x ~ med. nationala > med. nationala
Puterea de cumparare1 < med. nationala x ~ med. nationala > med. nationala
Rata vanzarilor2 In scadere x stagnare In crestere
Accesul in zona dezavantaj neinfluientabil x avantaj
Politici publice zonale dezavantaj x neinfluientabil avantaj
Cresterea econ. a zonei dezavantaj x neinfluientabil avantaj
9.4 ANALIZA OFERTEI
Oferta competitiva se refera la productia si disponibilitatea produsului imobiliar. Factorii important analizati:
Disponibiliatea terenului liber Mare x Medie Mica
Tendita pretului terenului x scadere stagnare crestere
Costuri de construire x scadere x stagnare crestere
Nr. proprietati similar existente x mic mediu mare
Grad de ocupare al proprietatilor similare x mic mediu mare
Conditii si circumstante economice speciale:
a. Conditiile politice favorabile x neinfluientabile dezavantajoase
b. Conditiile juridice favorabile x neinfluientabile dezavantajoase
c. Conditiile economice generale favorabile x neinfluientabile dezavantajoase
d. Conditiile sociale favorabile x neinfluientabile dezavantajoase
Impactul administrativ / reglementari locale x Favorabil nefavorabil
Disponibilitatea de finantare /creditare mica x medie mare
9.5 ECHILIBRUL PIETEI
O caracteristica de baza (generala) a pietelor imobiliare este aceea in care cererea si oferta de
1 Procentajul din venitul gospodariei disponibil cheltuit pentru diverse categorii de achizitii
2 Rata de reportare a vanzarilor din aria comerciala
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 7
proprietati imobiliare nu se afla in echilibru. In momentul evaluarii cat si pe termen scurt evaluatorul considera activitatea si tendinta pietei proprietatii subiect astfel:
Piata “activa” x Piata in declin x Piata “a cumparatorului”
x Piata “anemica” Piata puternica Piata “a vanzatorului”
99..66 AANNAALLIIZZAA PPRREETTUURRIILLOORR
Preţul terenurilor comparabile � Min: 8 euro / m 2
�� Max: 12.5 euro / m 2
Chirii pentru proprietăţi construite � Nu se cunosc inchirieri de terenuri in zona evaluata
Concluzii generale privind analiza preturilor
� Piaţă a cumpărătorului, din anul 2008 până în prezent; � Trend descendent al valorii pe piaţa specifică cu o uşoară
încetinire la sfârşitul anului 2012, si o stabilizare pe parcursul anului 2014
� Număr redus de tranzacţii.
1100 CCEEAA MMAAII BBUUNNĂĂ UUTTIILLIIZZAARREE
CCoonncceeppttuull ddee CC..MM..BB..UU.. rreepprreezziinnttăă aalltteerrnnaattiivvaa ddee uuttiilliizzaarree aa pprroopprriieettăăţţiiii sseelleeccttaattăă ddiinn ddiiffeerriittee vvaarriiaannttee
ppoossiibbiillee ccaarree vvaa ccoonnssttiittuuii bbaazzaa ddee ppoorrnniirree şşii vvaa ggeenneerraa iippootteezzeellee ddee lluuccrruu nneecceessaarree aapplliiccăărriiii mmeettooddeelloorr
ddee eevvaalluuaarree..
PPoorrnniinndd ddee llaa ccoonnssiiddeerraaţţiiiillee vvaalloorriiii pprroopprriieettăăţţiilloorr ppuubblliiccee ((gghhiiddaattee ddee ţţiinntteellee ssoocciiaallee şşii ppoolliittiicciillee ppuubblliiccee))
cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa aaccttiivveelloorr iimmoobbiilliiaarree aaffllaattee îînn ddoommeenniiuull ppuubblliicc ssee rreeffeerrăă llaa uuttiilliizzaarreeaa lloorr
nnaattuurraallăă..
DDaattoorriittăă uuttiilliizzăărriiii nneelluuccrraattiivvee aa aacceessttuuii sseeggmmeenntt ddee pprroopprriieettăăţţii aacceesstteeaa nnuu rrăăssppuunndd llaa ffoorrţţeellee ddee ppiiaaţţăă,,
aassttffeell ddee uuttiilliizzăărrii nnuu ppoott ddaa nnaaşştteerree vvaalloorriiii ddee ppiiaaţţăă,, aa ccăărreeii bbaazzăă ppooaattee ffii nnuummaaii cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree
eeccoonnoommiiccăă.. CCeeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree îînn ccaazzuull pprroopprriieettăăţţiilloorr ppuubblliiccee ppooaattee ffii eexxpprriimmaatt nnuummaaii pprriinn pprriissmmaa
ppootteennţţiiaalluulluuii ddee aaccoorrddaarree ddee bbeenneeffiicciiii ppuubblliiccee ((ccaalliittaattee aa sseerrvviicciiiilloorr))..
ÎÎnn ccaazzuull tteerreennuulluuii şşii ccoonnssttrruuccţţiiiilloorr aappaarrţţiinnâânndd ddoommeenniiuulluuii pprriivvaatt aall llooccaalliittaattiilloorr,, cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree
eessttee aannaalliizzaattăă ccaa aalltteerraannttiivvaa ddee uuttiilliizzaarree aa aacceessttoorraa ddiinn ddiiffeerriittee vvaarriiaannttee ppoossiibbiillee şşii aa ccoonnssttiittuuiitt
iippootteezzeellee ddee lluuccrruu nneecceessaarree aapplliiccăărriiii mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree
CC..MM..BB..UU.. eessttee ddeeffiinniittăă ccaa uuttiilliizzaarreeaa rreezzoonnaabbiillăă,, pprroobbaabbiillăă şşii lleeggaallăă aa uunnuuii tteerreenn lliibbeerr ssaauu ccoonnssttrruuiitt ccaarree
eessttee ffiizziicc ppoossiibbiillăă,, ffuunnddaammeennttaattăă aaddeeccvvaatt,, ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr şşii aarree ccaa rreezzuullttaatt cceeaa mmaaii mmaarree vvaallooaarree..
TTeerreennuull eessttee aannaalliizzaatt îînn uunnaa ddiinn uurrmmăăttooaarreellee ssiittuuaaţţiiii::
�� cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii lliibbeerr;;
�� cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii ccoonnssttrruuiitt..
DDeessttiinnaattiiii aalltteerrnnaattiivvee ppoossiibbiillee ffiizziicc ssii jjuussttiiffiiccaattee aaddeeccvvaatt ddee llooccaalliizzaarreeaa pprroopprriieettaattiiii ::
�� tteerreenn lliibbeerr,, ccuu ddeessttiinnaattiiee ccuurrttii ccoonnssttrruuccttiiii
�� uuttiilliizzaarree ccoommeerrcciiaallaa –– ppoossiibbiillaa ccuu ccoossttuurriillee ddee ccoonnssttrruuccttiiee aaffeerreennttee
DDeessttiinnaattiiii ppeerrmmiissee lleeggaall ssii cceellee iiddeennttiiffiiccaattee ccaa ppoossiibbiillee ffiizziicc ::
�� tteerreenn lliibbeerr –– DDAA
�� uuttiilliizzaarree ccoommeerrcciiaallaa -- DDAA
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 8
PPrraaccttiicc,, ţţiinnâânndd ccoonntt ddee ttiippuull pprroopprriieettaattiiii şşii ddee aammppllaassaarreeaa aacceesstteeiiaa,, cceeaa mmaaii bbuunnăă aalltteerrnnaattiivvăă ppoossiibbiillăă
((ssii ssiinngguurraa)) ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaattaa eessttee cceeaa ddee pprroopprriieettaattee iimmoobbiilliiaarrăă „„tteerreenn iinnttrraavviillaann ccuu
ddeezzvvoollttaarree iinndduussttrriiaall -- ccoommeerrcciiaallaa””.. PPrriinn pprriissmmaa ccrriitteerriiiilloorr ccaarree ddeeffiinneesscc nnooţţiiuunneeaa ddee CC..MM..BB..UU.. aacceeaassttaa
aabboorrddaarree::
oo eessttee ppeerrmmiissiibbiillăă lleeggaall;;
oo îînnddeepplliinneeşşttee ccoonnddiiţţiiaa ddee ffiizziicc ppoossiibbiillăă..
oo eessttee ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr..
oo eessttee mmaaxxiimm pprroodduuccttiivvăă ssee rreeffeerraa llaa vvaallooaarreeaa pprroopprriieettăăţţiiii iimmoobbiilliiaarree iinn ccoonnddiiţţiiiillee cceelleeii mmaaii bbuunnee
uuttiilliizzăărrii ((ddeessttiinnaaţţiiii))..
1111 EEvvaalluuaarree
1111..11 RReegglleemmeennttăărrii // CCoonnffoorrmmiittaatteeaa ccuu SSEEVV // CCeerrttiiffiiccaarreeaa
IInn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu SSttaannddaarrddeellee AANNEEVVAARR ((Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) � SEV 100 – Cadrul general � SEV 101 – Termenii de referinţă ai evaluării � SEV 102 – Implementare � SEV 103 – Raportare � SEV 230 – Drepturi asupra proprietăţii imobiliare � GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Declaratia de conformitate:
� Prezentul raport de evaluare a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare ANEVAR, cu normele şi cu metodologia de lucru recomandate în materie de evaluare, şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport;
� Evaluatorul nu accepta niciun interes prezent sau de perspectiva în legătură cu proprietăţile evaluate, de natură a influenţa opiniile continute în raport;
� Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului, destinatarului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de proprietatile evaluate, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări;
� Onorariile de evaluare s-au calculat luând în considerare costurile materiale ale raportului de evaluare, volumul de ore muncă depus, termenul de execuţie al lucrării de evaluare, amplasamentul proprietăţii;
Certificare:
� Prezenta evaluare este realizata de catre PFA Plastin Nicoleta Mariana, care semneaza raportul in calitate de executant servicii in evaluare, prin Plastin Nicoleta Mariana Evaluator autorizat – Membru titular ANEVAR;
� In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte;
� Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi prezentate in raport;
� In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul Plastin Nicoleta legitimatia 15271 – valabila 2015);
� La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează raportul este Evaluator Autorizat – Membru Titular ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al profesiei şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport;
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 9
� Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională;
1122 IIPPOOTTEEZZEE -- IIPPOOTTEEZZEE SSPPEECCIIAALLEE
Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale, inclusiv a celor care pot să apară în raport: � Evaluatorul nu îşi asumă nicio răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziţie sau pentru
chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil;
� Proprietatea este evaluată fără ipoteci sau datorii (dreptul deplin asupra proprietatii); � Evaluatorul a examinat Extrasul CF, schiţele, documentele privitoare la proprietate anexate şi a
identificat proprietatea împreună cu reprezentantul proprietarului; locaţia indicată şi limitele proprietăţii indicate de proprietar se consideră a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf / topometrist şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta că locaţia şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de proprietar şi descrise in raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale;
Alte ipoteze: � Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere dar nu i se acordă garanţii
pentru acurateţe; � Previziunile, proiecţiile sau estimările conţinute în raport se bazează pe condiţiile curente de pe
piaţă, pe factorii cererii şi ofertei anticipate pe termen scurt şi pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condiţiilor viitoare;
� Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase;
� Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice la data evaluarii care afectează valoarea terenurilor. Evaluatorul nu are cunostinţă de efectuarea unor inspecţii sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări la orice parcela de teren sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate;
Ipoteze speciale: nu au fost considerate
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 10
În evaluarea terenului se pot utiliza şase metode (tehnici) recunoscute: comparaţia directă,
extracţia de pe piaţă, alocarea, tehnica reziduală, capitalizarea directă a rentei / arendei funciare
(chiriei) şi analiza fluxului de numerar actualizat – analiza parcelării şi dezvoltării. Alocarea şi extracţia combină metoda costului cu metoda comparaţiei directe; tehnica reziduală combină metoda capitalizării cu metoda costului, iar parcelarea combină cele trei metode.
12.1 ABORDAREA PRIN PIATA – COMPARATII
Evaluatorul a folosit ca metodă de estimarea a valorii terenului metoda comparaţiei directe ducând la o opinie a valorii de piaţă a acestuia. Valoarea de piaţă se bazează pe teoria economică convenţională, care susţine existenţa unui preţ unic conducător la punctul în care oferta este egală cu cererea, pe o piaţă concurenţială.
Conceptele anticipării şi schimbării, care fundamentează principiile cererii şi ofertei, substituţiei şi echilibrului, precum şi cel al condiţiilor externe sunt esenţiale în abordarea prin comparaţia directă.
Metoda este cea mai utilizată şi preferată atunci când există date comparabile. Prin această metodă, preţurile referitoare la loturi similare sunt analizate, comparate şi corectate în funcţie de asemănări sau diferenţieri. Metoda se bazează pe valoarea pe metru pătrat a terenurilor libere expuse pe piaţa imobiliară locală.
Pentru aplicarea metodei s-a utilizat o variantă a tehnicii cantitative, analiza comparaţiilor, care reflectă cel mai bine natura imperfectă a pieţei imobiliare şi tipul datelor de piaţă.
Sursele de informaţii pentru imobilele de comparaţie au fost din baza proprie de date, de la agenţiile imobiliare colaboratoare şi parţial de la instituţiile şi persoanele direct implicate în tranzacţii.
Criteriile şi elementele de comparaţie au fost:
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 11
Grila de piaţă se prezintă astfel:
Teren de ev aluat:
Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3
oferta negocilabila oferta negocilabila oferta negocilabila
177.000 € 125.000 € 240.000 €
10 €/mp 13 €/mp 10 €/mp
1 Drepturi de proprietate transmise: integral integral integral integral
2 Restrictii legale in conform. cu zona similari similari similari
3 Conditii de finantare normale similare similare similare
4 Conditii de v anzare nepartinitoare normale normale normale
5 Condiţiile pietei: prezent prezent prezent prezent
6 Localizare: Satu Mare, Parc
Industrial Sud(intrav ilan)
Zona Lucian Blaga in
apropiere de Parcul Industrial
Iesirea din Satu Mare
spre Vama Petea
Iesirea din Satu Mare spre
Botiz (intrav ilan)7 Caracteristici fizice
Marimea (Suprafatqa) 798,0 mp 17.700,0 mp 10.000,0 mp 24.000,0 mp
Forma: dreptunghiulara dreptunghiulara dreptunghiulara dreptunghiulara
Front stradal: 100 ml front direct la
strada
front la strada laturalnica 50 front direct la asfalt 42 ml front direct la strada
Topografie: plan plan plan plan
Eliberare teren (constructii demolabile) nu este cazul nu este cazul nu este cazul nu este cazul
8 Utilitati ( en el / apa / canalizare / gaz metan /
termoficare / alte)
toate utilitatile toate utilitatile la 50 ml toate utilitatile toate utilitatile
9 Zonare: industriala industriala industriala industriala
10 Cea ma buna utilizare: industriala similara similara similara
Pret unitar
Tipul comparabilei
Criterii şi elemente de comparaţie:Nr crt.
Pret total
Terenuri de comparaţie
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 12
Elementul de COMPARAŢIE Proprietatea subiect
IdentificareLoc. Satu Mare, Parc
Industrial Sud
Suprafaţa 798 mp
PREŢ VÂNZARE / OFERTARE
Preţul de Vânzare - criteriul de comparatie
Tip comparabila
Negocierea / Interviu
Marja de negociere (%) / absoluta unitara -15% -1,53 -15% -1,85 -15% -1,46
Pret de vanzare ajustat
1. Drepturi de proprietate transmise integral
Ajustare (%) / total 0% € 0,00 0% € 0,00 0% € 0,00
Preţ ajustat
2. Restrictii legale - coeficienti urbanistici in conform. cu zona
Ajustare (%) / total 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00
Preţ ajustat
3. Condiţii de finanţare normale
Ajustare (%) / total 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00
Preţ ajustat
4. Condiţii de vânzare nepartinitoare
Ajustare (%) / total 0% € 0,00 0% € 0,00 0% € 0,00
Preţ ajustat
5. Condiţii ale pieţei prezent
Ajustare (%) / total 0% € 0,00 0% € 0,00 0% € 0,00
Preţ ajustat
6. LocalizareSatu Mare, Parc Industrial
Sud(intrav ilan)
Ajustare (%) / total 0,0% € 0,00 -15,0% -€ 1,60 10,0% € 0,85
Preţ ajustat
7. Caracteristici fizice
a. Marime ( dimensiune) si forma 798 mp ; dreptunghiulara
Ajustare (%) / total 20,0% € 1,69 20,0% € 1,81 20,0% € 1,88
b. Front stradal - deschidere la fatada
100 ml front direct la
strada
Ajustare (%) / total -10,0% -0,8 €/mp -5,0% -0,5 €/mp -5,0% -0,5 €/mp
c. Topografie plan
Total cheltuieli adecv are topografie
Ajustare (%) / total 0,0% 0,0 €/mp 0,0% 0,0 €/mp 0,0% 0,0 €/mp
d. Eliberare teren nu este cazul
Cheltuieli pentru eliberare teren (euro)
Ajustare (%) / total 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00
Preţ ajustat
8. Utilitati toate utilitatile
Costuri "aducere" utilitati la teren
Ajustare (%) / total 1,5% € 0,14 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00
Preţ ajustat
9. Zonarea industriala
Ajustare (%) / total 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00
Preţ ajustat
10. Cea mai bunã utilizare industriala
Ajustare (%) / total 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00
Preţ ajustat
Preţ ajustat
Ajustare netã (%) / absoluta 12% € 0,99 -2% -€ 0,24 27% € 2,26
Ajustare brutã absoluta
Ajustare brutã procentuala
10,80
€ 3,20
32%
€ 3,86€ 2,68
10,4 €/mp
10 €/mp9 €/mp
9,5 €/mp
38%36%
similara
10,8 €/mp
nu este cazul
€ 0
10,8 €/mp
industriala
10,8 €/mp
toate utilitatile
8,5 €/mp
€ 0
10,8 €/mp
Iesirea din Satu Mare spre
Botiz (intrav ilan)
9,4 €/mp
24000 mp ; dreptunghiulara
42 ml front direct la strada
plan
0 €
Comparabila 2
loc. Satu Mare, Str.Aurel
Vlaicu
10.000 mp
125.000 €
8,5 €/mp
integral
8,5 €/mp
similari
8,5 €/mp
8,5 €/mp
normale
prezent
Comparabila 3
loc. Satu Mare, periferie limita
cu Loc. Botiz
24.000 mp
240.000 €
10,0 €/mp
35.000 €
10,7 €/mp
similari
oferta negocilabila
8,5 €/mp
similare
10,7 €/mp
similare
plan
0 €
€ 0
10,7 €/mp
normale
prezent
10,7 €/mp
10,7 €/mp
Iesirea din Satu Mare spre
Vama Petea DN19A
9,1 €/mp
10,4 €/mp
similara
industriala
10000 mp ; dreptunghiulara
nu este cazul
10,4 €/mp
toate utilitatile
€ 0
10,4 €/mp
50 front direct la asfaltfront la strada laturalnica
plan
toate utilitatile la 50 ml
nu este cazul
€ 0
9,3 €/mp
€ 2.500
similara
industriala
8,5 €/mp
similare
8,5 €/mp
normale
8,5 €/mp
prezent
0 €
9,5 €/mp
8,5 €/mp
17700 mp ; dreptunghiulara
Comparabila 1
loc. Satu Mare, Str.Lucian
Blaga
17.700 mp
177.000 €
similari
9,5 €/mp
Zona Lucian Blaga in
apropiere de Parcul
8,5 €/mp
8,5 €/mp
10,0 €/mp
oferta negocilabila
8,5 €/mp
integral
27.000 €
12,5 €/mp
oferta negocilabila
10,7 €/mp
integral
18.500 €
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 13
Suprafata 798,0 mp
Valoare estimata _Rotunjit 7.581 €
Data evaluarii 23-iul.-15 4,4172 lei
echivalent a
curs valutar folosit 1 € =
33.486,79
Opinie unitara 9,5 €/mp
Drepturi de proprietate transmiseRestricţii legale - coeficienti urbanistici
Condiţii ale pieţei (timpul)
Front stradal - deschidere la faţadăTopografieEliberare teren (construcţii demolabile)
S-au ajustat comparabilele ofertate datorită faptului ca aceste proprietati sunt ofertate si nu tranzacții. Din analizele de piaţă efectuate şi din informaţiile de piaţă obţinute (interviuri) rezultând că preţul final de tranzacţionare al proprietăţilor de acest
fel este mai mic în comparaţie cu preţul de ofertă
Valoarea estimată a fost asimilabilă valorii cu cele mai puţine ajustari
(ajustarea brută procentuală cea mai mică)
Utilitati
Zonarea - destinaţia legală permisă Nu au fost necesare ajsutari
Cea mai bunã utilizare Nu au fost necesare ajustari
Ajustarea tine cont de diferenta de cotatie de pret datorata suprafetei loturilor (de evaluat si comparabile) - cu cat o suprafata de teren este mai mare cu atat pretul
unitar tinde sa scada, in cazul de fata s-a aplicat corectie de 20% pentru comparabilele 1 , 2 si 3.
Ajustarea tine cont de diferenta de cotatie de pret datorata existentei sau Nu au fost necesare ajustari
O ajustare totala cuprinzand costul "bransarii" comparabilelor la utilitati. Costurile cu introducerea utilitatilor a fost raportat (impartil) la suprafata terenurilor, rezultand
corectia unitara (€ / m p). ( en el / apa / canalizare / gaz metan / termoficare / alte)
Nu au fost necesare ajustari (constructii demolabile, "ecologizare")
Mărime ( dimensiune) şi formă
Au fost aplicate atat ajustari cantitative cat si calitative. Corectiile cantitative au fost aplicate sub forma procentuala sau
Nu au fost necesare ajustari
Caracteristici fizice
Explicarea ajustarilor:
Nu au fost necesare ajustari toate comparabilele avand dreptul de proprietate
LocalizareO ajustare procentuala de - 15% aplicata comparabilelor 2 datorita pozitionarii mai buna fata de proprietatea subiect ,iar comparabilei 3 o ajustare procentuala de
10% datorita pozitionarii mai slabe fata de proprietatea subiect . Ajustare rezultata din analiza de piata
Condiţii de finanţareNu au fost necesare ajustari
Condiţii de vânzareNu au fost necesare ajustariNu au fost necesare ajustari
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 14
1133 DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII
Având în vedere rezultatele obţinute prin aplicarea metodei de evaluare, relevanţa acesteia, informaţiile de piaţă care au stat la baza metodei şi scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare descrise este:
VVaallooaarreeaa ddee ppiiaaţţăă
7.581 € echivalent a 33.486,79 Lei Valoarea nu cuprinde TVA
Valoarea a fost determinată prin abordarea prin piaţă – metoda comparaţiilor
EEvvaalluuaattoorr:: Plastin Nicoleta
PPFFAA PPLLAASSTTIINN NNIICCOOLLEETTAA MMAARRIIAANNAA
1144 MMOONNEEDDAA RRAAPPOORRTTUULLUUII
Opinia finală a evaluării este prezentata în € şi Lei. Cursul de schimb pentru transpunerea calculelor Leu – valuta (€), folosit in evaluare a fost de 1 € = 4.4127 lei. Exprimarea în € a opiniei finale este adecvată doar atât vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică etc.)
1155 MMOODDAALLIITTĂĂŢŢII DDEE PPLLAATTĂĂ
Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral in ipoteza unei tranzacţii fără a lua in calcul condiţii de plată deosebite (rate, leasing) etc.
1166 CCLLAAUUZZAA DDEE NNEEPPUUBBLLIICCAARREE..CCOONNDDIITTIIII LLIIMMIITTAATTIIVVEE
�� Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 15
document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară;
�� AAcceesstt rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree eessttee ddeessttiinnaatt nnuummaaii ssccooppuulluuii pprreecciizzaatt şşii nnuummaaii ppeennttrruu uuzzuull
ddeessttiinnaattaarruulluuii.. DDaatteellee şşii iinnffoorrmmaaţţiiiillee ddiinn rraappoorrtt ssuunntt ccoonnffiiddeennţţiiaallee;;
�� Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului;
�� Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea faţă de terţi în afara clientului şi destinatarului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport.
�� Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit, aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă;
�� Evaluatorul nu va acorda despăgubiri clientului sau altor persoane ca urmare a unor greşeli în executarea prestărilor de servicii (din culpa sa, a serviciilor sale), decât în limita asigurării de răspundere profesională pe care evaluatorul o are încheiată conform reglementărilor în vigoare;
�� Eventualele despăgubiri prevăzute la alin.(6) sunt aplicabile numai în cazul în care culpa evaluatorului este dovedită conform legislaţiei în vigoare.
17 ANEXE
1177..11 IInnffoorrmmaattiiii uuttiilliizzaattee ((SSuurrssee ddee iinnffoorrmmaattiiii))
• Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare;
• Proprietarul imobilului - pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridica, istoric – precizate prin CF/documente), care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate;
• Baza de date a evaluatorului; Informaţii privind piaţa imobiliară specifică (preţuri)
• Informaţii furnizate de către agenţii imobiliare (Alinimobiliare) privind oferte;
• revistele de profil; • Comparabile
C1: http://olx.ro/oferta/teren-17700mp-lucian-blaga-ID3d2s3.html#5849c365c8
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 16
C2: http://olx.ro/oferta/teren-intravilan-1-ha-str-aurel-vlaicu-ID4kfzI.html#2182d2817f
C3: http://olx.ro/oferta/vand-24000-mp-teren-intravilan-ID28bND.html#cbd766d249
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 17
1177..22 FFOOTTOOGGRRAAFFIIII AALLEE PPRROOPPRRIIEETTĂĂŢŢIIII
Proprietatea evaluata
Proprietatea evaluata
Vecinatati (stanga)
Vecinatati (dreapta)
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 18
1177..33 AAMMPPLLAASSAARREEAA IINN ZZOONNAA
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 19
1177..44 DDOOCCUUMMEENNTTEE
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 20
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 21
© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 22
1177..55 PPRREEZZEENNTTAARREEAA EEVVAALLUUAATTOORRUULLUUII
PFA Plastin Nicoleta Mariana are obiectul principal de activitate consultanta pentru afaceri şi
management (7022). O parte a activitatii acesteia o constituie activitatea de evaluare prestata de Plastin Nicoleta Mariana in calitate de evaluator autorizat – membru titular ANEVAR Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România.
� Plastin Nicoleta Mariana absolventa a Facultatii de Stiinte Economice Babes Bolyai Cluj Napoca, in 2012 devine evaluator autorizat – membru titular ANEVAR, cu specializarile:
o Evaluarea Întreprinderilor; o Evaluarea proprietăţilor imobiliare;
� Experienţa în domeniul evaluării
o Plastin Nicoleta Mariana a inceput activitatea în domeniul evaluarilor din anul 2012
ca şi colaborator al unor societăţi renumite de evaluare cu acoperire nationala. o A intocmit si colaborat la lucrări de evaluare proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile
(terenuri libere, apartamente, case, spaţii comerciale şi industriale, mijloace de transport şi utilaje specializate) destinate garantării împrumuturilor pentru institutii bancare, lucrari pentru informarea proprietarilor cat si pentru raportare financiara.
Rapoartele de evaluare realizate de PFA Plastin Nicoleta Mariana sunt realizate cu respectarea Standardelor ANEVAR si a Codului Deontologic al Profesiei de Evaluator adoptat de către ANEVAR. Ca membru titular ANEVAR, are încheiata poliţa de asigurare de raspundere profesionala pentru anul 2015.