PUZ INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN PENTRU … si Rlu.pdf · Adâncimea de îngheţ este de...

PUZ + RLU “INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA P+1, GARAJ, ANEXA, AMENAJARI AFERENTE SI IMPREJMUIRE TEREN “ Comuna Crevedia, Sat cocani, T97, P 742/6 2015

PROIECTANT: SC MIRUNA GIS CONCEPT SRL 1

PUZ – INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN PENTRU

CONSTRUIRE LOCUINTA P+1, GARAJ, ANEXA, AMENAJARI

AFERENTE SI IMPREJMUIRE TEREN Comuna Crevedia, sat Cocani,T 97, P 742/6, NC 431/3 judet Dambovita

Beneficiar: LUPASCU RENATA - Franta, 31bis rue Jean Jaures, 02100, St. Quentin

PROIECTANT : S.C. MIRUNA GISCONCEPT S.R.L. – TARGOVISTE Tel/Fax : +40(0)245 212 909 Mob: +40(0)734722655 Email: [email protected]



FOAIE DE CAPAT

1. Denumire proiect : PUZ – INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA P+1, GARAJ, ANEXA, AMENAJARI AFERENTE SI IMPREJMUIRE TEREN

2. Adresa : Comuna Crevedia, sat Cocani, T97, P742/6 3. Proiectant : S.C. MIRUNA GIS CONCEPT S.R.L.- Targoviste 4. Beneficiar : LUPASCU RENATA 5. Data : mai 2015;

CONTINUT

PIESE SCRISE

MEMORIU GENERAL : 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul PUZ 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Incadrare in teritoriu si in zona 2.2. Elemente ale cadrului natural 2.3. Circulatii 2.4. Ocuparea terenurilor, situatia existenta 2.5. Echiparea edilitara 2.6. Probleme de mediu 2.7. Optiuni ale populatiei 2.8. Echiparea tehnico – edilitara 2.9. CCorelarea cu mediul 2.10. Optiuni ale populatiei 2.11. Disfunctionalitati 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale analizei situatiei existente, elemente de tema

3.2. Prevederi ale Planului Urbanistic General si RLU 3.3. Valorificarea cadrului natural

3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificarea functionala, reglementari, bilant, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

REGULAMENT GENERAL DE URBANISM AFERENT PUZ : I. DISPOZITII GENERALE II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR III. ZONIFICARE FUNCTIONALA IV. PREVEDERILE RLU LA NIVELUL SUBUNITATILOR FUNCTIONALE



ANEXE :

CERTIFICAT DE URBANISM nr. . 99/07.04.2015 CONTRACT DE VANZARE – CUMPARARE nr. 2133 / 11.11.2014 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A BUNULUI IMOBIL EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PLAN DE SITUATIE VIZAT OCPI STUDIU GEOTEHNIC

PIESE DESENATE :

1. INCADRAREA IN TERITORIU SCARA 1 : 20000

2. INCADRARE IN PUG SCARA 1 : 5000 3. SITUATIA EXISTENTA SCARA 1 : 1000 4. REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE SCARA 1 : 500 5. REGLEMENTARI ECHIPARE EDILITARA SCARA 1 : 1000 6. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SCARA 1 : 1000 7. PROFILE TRANSVERSALE SCARA 1 : 100



MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoastere a documentatiei

Denumire proiect : PUZ – INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA P+1, GARAJ, ANEXA, AMENAJARI AFERENTE SI IMPREJMUIRE TEREN

Adresa : Comuna Crevedia, sat Cocani, T97, P742/6 Proiectant : S.C. MIRUNA GIS CONCEPT S.R.L.- Targoviste Beneficiar : LUPASCU RENATA Data : mai 2015;

1.2 Obiectul P.U.Z.

Solicitari ale temei program

Obiectul lucrarii il reprezinta un teren proprietate privata persoana fizica LUPASCU RENATA pe care se va amplasa o cladire cu destinatia de locuinta, regim de inaltime P+1si amenajari aferentecare constau in : anexa, garaj, teren de sport, piscina si foisor.

Proprietatea beneficiarei, destinata construirii unei locuinte si amenajari aferente are suprafata totala de 5000 mp sieste amplasata in extravilanul comunei Crevedia, sat Cocani, conform contractului de vanzare – cumparare autentificat cu nr. 2133 / 11.11.2014.

In Certificatul de Urbanism nr. 98 / 07.04.2015 eliberat de Primaria Comunei Crevedia s-a impus elaborarea PUZ cu Regulament aferent deoarece, conform prevederilor PUG si RLU aprobat, coroborat cu prevederile Legii nr. 350/2001 republicata, parcelele de teren amplasate in extravilanul unitatilor territorial administrative pot fi construibile doar in urma elaborarii si aprobarii unei documentatii PUZ, cu conditia obtinerii in prealabil a unui aviz de oportunitate.

Prin PUZ se vor stabilii conditiile de amplasare si conformare a locuintei; se va stabili zona aferenta edificabilului, amenajabilul parcelei, modul de asigurare a acceselor carosabile si pietonale, regimul de inaltime, modul de asigurare cu utilitati pentru investitia viitoare. Se determina necesarul de teren pentru functionarea locuintei propuse in bune conditii, inclusiv asigurarea accesului carosabil si pietonal pe parcela. 1.3 Surse documentare

- PUG COMUNA CREVEDIA si RLU aferent, avizat si aprobat conform legii ; - Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil ; - Legislatia specifica de urbanism si cea complementara acesteia ; - Informatii obtinute direct pe teren, de la beneficiar si de la administratia publica locala;

2 . STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Incadrarea in teritoriu, in PUG si in zona In plansa 1” Incadrarea in teritoriu “,scara 1 : 20000 se poate observa pozitia amplasamentului in teritoriului

administrativ al comunei Crevedia. In plansa nr. 2 “ Incadrare in PUG”, scara 1 : 5000 se poate observa situarea parcelei in partea de nord –

vest a comunei Crevedia, la o distanta de aproximativ 400 m fata de limita teritoriului administrativ cu comuna Ciocanesti si padurea Ciocanesti. Parcela, proprietate privata apartine satului Cocani, sat component al comunei Crevedia si este situata in partea mediana a satului conform PUG si RLU aprobate – limita separatoare sate.

Proprietatea private a beneficiarei este situata in extravilanul comunei conform PUG si RLU. Parcela studiata in PUZ are posibilitate de asigurare a accesului rutier din drumul public de exploatare DE

742/1.



Parcela de teren care face obiectul PUZ cu numarul cadastral NC 431/3 si suprafata de 5000 mp este situat in zona delimitata de urmatoarele repere urbane:

- la o distanta de aproximativ 250 m fata nucleul central al satului Cocani conform PUG si RLU aprobate; - la o distanta de 70 m de limita teritoriului intravilan aprobat conform PUG si RLU ; - cimitirul din satul Cocani ; - paraul Crevedia ; - biserica “ Sfintii Voievozi” 1833-1834 , monument istoric cod 755-DB-II-m-B-17425 – distanta de

aproximativ 300 m; In vecinatatea amplasamentului care face obiectul studiului ( zona studiata ) nu exista constructii. In teritoriul cuprins in limitata intravilanului aprobat al PUG aprobat, functiunea dominanta alocata pentru

aceasta zona este “ locuire si functiuni complementare locuirii cu regim de inaltime predominat P, P +1E”. 2.2 Elemente ale cadrului natural

Consideratiuni geotehnice Din punct de vedere geomorfologic teritoriul localitatii CREVEDIA ocupa partea de nord a Campiei Vlasia,

campie cu aspect tabular, inclinare nord - vest - sud - est si panta medie de 0,3 %. Aspectul general plan al campiei este fragmentat de cursurile de apa din zona.

Din punct de vedere geologic in zona apar depozite ce apartin pleistocenului inferior , mediu , superior si holocenului superior.

Din punct de vedere hidrografic , comuna Crevedia se situeaza pe interfluviul dintre raul Dambovita la vest si raul Ialomita la nord - est.Raurile care strabat aceasta zona au maluri joase de cca 1,5 - 2,00 m , cursurile sunt domoale , meandrele si despletirile aparand la tot pasul . Luncile sunt foarte extinse si trec pe nesimtite la campie , iar terasele sunt aproape inexistente.

Cursul linistit , meandrat al celor doua artere hidrografice ( paraul Crevedia si paraul Colentina) faciliteaza existenta la mica adancime a apelor freatice. Intre structura freatica si cursurile de apa exista un raport de interdependenta.

Prin asanarea partiala a baltilor s-a constituit o salba de lacuri pe valea paraului Colentina, lacuri folosite atat pentru agrement , piscicultura si irigatii , dar si ca factor de imbunatatire a microclimatului din nordul capitalei.

Desi cursul arterelor hidrografice din zona este destul de incet, nu exista pericolul unor inundatii la precipitatii exceptionale pe bazin, deoarece debitele sunt controlabile.

Din punct de vedere hidrogeologic se delimiteaza structura stratului acvifer freatic ce se dezvolta la nivelul depozitelor holocen superior din zona de lunca si terasa inferioara sau la nivelul depozitelor pleistocen superior din cadrul terasei superioare.

Rezerva de apa a acestei structuri se reface din apele de precipitatii si din reteaua hidrografica intalnita in teritoriu. Nivelul stratului acvifer se situeaza la adancimi de peste 6,0 m.

Din punct de vedere climatic amplasamentul se caracterizeaza prin urmatoarele valori : - temperatura medie anuala a aerului + 100 C ; - temperatura minima absoluta a aerului - 31,20 C ; - temperatura maxima absoluta a aerului + 40,60 C ; - adancimea maxima de inghet - 0,90 m conform STAS 6054/77 ; - sarcina data de vant - zona B - extravilan, cu viteza mediata pe 2 minute de 26 m/sec. si presiunea

dinamica de baza stabilizata la inaltimea de 10 m deasupra terenului de 0,42 kN/ mp ,cf. STAS 10101/20 - 90. - sarcina data de zapezi - zona C cu - gz = 1,5 kN / mp la o perioada de revenire de 10 ani si 2,5 kN / mp

la o perioada de revenire de 50 ani conform STAS 10101 / 21 - 92. Din punct de vedere seismic comuna Crevedia se incadreaza conform STAS 11100 / 1 - 77 zonei

macroseismice de gradul 7 , iar conform normativului P 100/92 se situeaza in zona "C" cu valoarea coeficientului Ks = 0,20 si perioada de colt Tc = 1,5 (sec.).

Concluzii si recomandari Din punct de vedere morfologic amplasamentul se situeaza in zona luncii raului Crevedia. Terenul in zona amplasamentului este plan si stabil. Din examinarea profilului geologic, rezultă că la suprafaţă apare un strat nisipuri, nisipuri prăfoase cu intercalatii argiloase, acoperite cu un strat de sol vegetal de 0,30 m-0,40. Nisipurile sunt cu o îndesare medie având o granulozitate de la fină la medie.



Grosimea aluviunilor este de 8 – 12 m, iar cota lor inferioară este cuprinsă între 42,00 şi 44,50 mdM. Nisipurile stau pe un strat de argilă, ce acopera aşa zisa roca de bază(pietrisuri si nisipuri acvifere), fiind prezente la adâncimea de 8,00 – 13,50 m. Terenul nu prezinta fenomene fizico-geologice naturale actuale (eroziuni, sufozii, alunecari, etc.) care ar putea afecta stabilitatea amplasamentelor studiate. Conform „Normativ pentru proiectarea structurilor de fundare directă”, pentru acest tip de pământ (nisip cu intercalatii argiloase) dă o presiune convenţională de bază P¯

conv= 225 kPa, pentru o lăţime a fundaţiei B=1,0 m şi o adâncime de fundare Df= -2,0 m. Nivelul hidrostatic este la adâncimea de cca, NH>8,00 m.Daca lucrarea se va executa in perioada de precipitatii extreme vor fi necesare epuismente. Caracteristicile chimice ale apelor subterane din zona sunt: rezidiu fix (250 – 800 mg/l), pH (6,95 – 8), CO2 (0 – 112 mg/l), SO4 (14 – 259 mg/l), Cl (10 – 148 mg/l), duritate temp. (1 – 37,4 grade germane) cu o slaba agresivitate carbonica asupra betoanelor. Adâncimea de îngheţ este de 0,80-0,90 m de la CTN, conform STAS 6054-77 . Conform reglementărilor tehnice „Cod proiectare seismică – Partea 1 – Prevederi de proiectare pentru clădiri”, Indicativ P 100-1/2013, zonarea valorii de vârf a accelaraţiei terenului pentru proiectare, pe raza comunei, pentru evenimente seismice având intervalul mediu de recurenţă IMR=100 de ani, are valoarea ag=0,35 g iar perioada de control (colţ) Tc a spectrului de răspuns este Tc=1,60 sec Săpături cu pereţi verticali nesprijiniţi se pot executa, în cazul terenurilor existente pe amplasament cu adâncimi de până la 1,80 m La săpături cu pereţi în taluz, panta definită prin tangenta unghiului de înclinare faţă de orizontală (tg. B = h/b) să nu depăşească valoarea 1/0,67 ( Normativ C.169-88). Conform : NORME ORIENTATIVE DE CONSUMURI DE RESURSE PE ARTICOLE DE DEVIZ PENTRU LUCRĂRI DE TERASAMENTE - “Ts” - ediţia 1994, elaborat de I.S.P.C.F. în colaborare cu I.N.C.E.R.C. - Buc. şi aprobate de M.L.P.A.T. cu ordinul 1/N din 03.04.1992, pământurile în care se vor executa săpături se încadrează în următoarele categorii:

Poz

iţia

Denumirea pământurilor şi a altor roci dezagregate

Pro

prie

tăţi

coez

ive

Categoria de teren după modul de comportare la săpat

Gre

utat

e m

edie

în

situ

(î

n să

pătu

ră)

kg/m

3

Afâ

nare

a du

pă

exec

utar

ea s

ăpăt

urii

(%)

Man

ual c

u lo

pata

,

cazm

a, e

tc.

Mecanizat

exc

avat

or

bul

doze

r

mot

o-sc

repe

r

3 Pământ vegetal slabe uşor I I I 1200÷1400 14÷28

6 Praf nisipos argilos slab coezive mijlociu I I I 1700÷1850 14÷28

13 Nisip prăfos slab coezive mijlociu I II II 1500÷1700 8÷17

18 Pietriş cu bolovăniş şi nisip

necoezive tare II II - 2000÷2200 8÷17

27 Argile Foarte coezive tare II II 1850÷2050 24-30

2.3 Circulatia

Amplasamentul beneficiaza de acces direct din doua drumuri publice ce delimiteaza parcela pe latura de est si vest – DE 730 ( latura de est ) si DE 742/1( latura de vest).

Accesul cel mai facil si economic care face legatura parcelei cu strada Cocani Barbatesti, respectiv zona centrala a satului Cocani este drumul de exploatare DE 742/1, drum de pamant cu o latime variabila si o inflexiune in dreptul parcelei beneficiarei. Drumul de exploatare DE 742/1 are dimensiuni cuprinse intre 6,40 m si 7,60 m ( in dreptul parcelei studiate ) si este propus conform PUG si RLU aprobat pentru modernizare in profil transversal conform tip 4-4.



Pe latura de est, parcela care face obiectul studiului se invecineaza cu paraul Crevedia, care necesita o zona de protectie de 5,0m , masurata de la marginea taluzului spre interiorul proprietatii. 2.4 Ocuparea terenurilor, situatia existenta

In plansa 3 - "Situatia existenta" scara 1 : 1000 este prezentata limita de proprietate a parcelei beneficiarei care face obiectul PUZ, limita zonei studiate in PUZ, categoriile de folosinta ale terenurilor si posibilitatea de acces la circulatia publica a comunei crevedia, respective sat Cocani. - Suprafata terenului destinat construirii unei locuinte si functiuni complementare este de 5000 mp, cu numarul

cadastral 431/3, T 97, P 742/6 conform Planului de Amplasament si Delimitare a Bunului Imobil. - Forma terenului este cvasidreptunghiulara ; - Latimea maxima a suprafetei de teren in zona mediana este de cca 35,0 m; - Adancimea maxima a terenului studiat in zona mediana : cca 150 m; - Categoria de folosinta a terenului in momentul de fata: arabil, extravilan, neutilizat;

Parcela care face obiectul PUZ identificata prin NC 431/3, categoria de folosinta arabil, intabulat in Cartea Funciara nr. 77266 a localitatii Crevedia , cu suprafata de 5000 mp are urmatorii vecini : Nord - Dumitru Valentin ( NCP 431/2) pe o distanta de 161,66 m; Est - DE 730 pe o distanta de 43,63 m; Sud - Costache Vasile pe o distanta de 128,0 m ; Vest - DE 742/1 pe o distanta de 36,09 m; Parcela nu este afectata de riscuri antropice si naturale ( exista doar o zona de baltire sa apelor spre latura posterioara a acesteia conform studiului geotehnic anexat) si nu este in zona de protectie a vreunui monument istoric inscris in Lista DMI/2010. Limita proprietatii este marcata cu tarusi din lemn. Principalele disfunctionalitati privind parcela ce face obiectul PUZ sunt : - Accesul prin intermediul drumului de exploatare DE 742/1 obliga beneficiara la retragerea aliniamentului si trecerea si a unei suprafete de teren din domeniu privat in domeniu public de interes local. - Vecinatatea parcelei cu paraul Crevedia impune o retragere a edificabilului spre latura posterioara a parcelei – zona de baltire ape. - lipsa utilitatilor in zona obliga beneficiara la costuri suplimentare si asigurarea acestora in sistem privat. 2.5 Echiparea edilitara

In plansa nr. 5 “ Reglementari echipare – edilitara “ este prezentata situatia echiparii tehnico – edilitare existenta si propusa a fi realizata pentru deservirea viitoarei locuinte si amenajari aferente.

Zona nu dispune de echipamente edilitare publice in sistem centralizat : apa potabila, canalizare menajera , gaze naturale ceea ce presupune un efort financiar pentru beneficiar, in sensul necesitatii asigurarii acestora in sistem privat. In zona amplasamentului exista alimentare cu energie electrica LEA 0,4KV pentru alimentare consumatori. 2.6 Probleme de mediu

Amplasamentul studiat nu este expus riscurilor antropice si / sau naturale care sa conduca la constrangeri privind modul de utilizare al terenului, asa cum reiese din studiu geotehnic realizat pentru parcela beneficiarei si din harta de risc si hazard intocmita pentru judetul Dambovita. Prin amenajarea corecta a tuturor echipamentelor edilitare, investitia nu presupune afectarea de nici un fel a factorilor de mediu. In conditiile neimplementarii documentatiei PUZ suprafata de teren va avea in continuare utilizarea de teren arabil, dar fara randament economic. In zona studiata nu exista valori de patrimoniu care necesita protectie. Investitia nu presupune risc tehnologic si avea un impact pozitiv asupra cresterii calitatii vietii oamenilor.



2.7 Optiuni ale populatiei

Administratia publica locala apreciaza ca oportuna dezvoltarea locuintelor cu caracter permanent si/sau nepermanent ( locuinte de sfarsit de saptamana, vacanta ) si valorificarea terenurilor proprietate privata cu respectarea legislatiei in vigoare.

Conform prevederilor Ordinului nr. 2701/2010 privind informarea si consultarea publicului, beneficiara a realizat procedura privind informarea si consultarea populatiei privind revizuirea documentatiilor de urbanism.

Au fost date trei anunturi in mass media, s-au pus aunturi la avizierul primariei Crevedia, iar pe adresa primariei nu au fost inregistrate observatii sau comentarii privind intentia beneficiarei de a realiza o locuinta pe o proprietate privata.

Beneficiara preciaza ca investitia va fi profitabila, datorita accesibilitatii foarte bune, a sitului natural din vecinatate ( padurea Cocani , paraul Crevedia ), a legaturii usoare cu trupul de baza al satului Cocani si nucleul central al satului ( sediul social, cultural, economic si administrativ al satului ) dar si a tendintei de extindere a zonei de locuinte in aceasta directie.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1 Concluzii ale analizei situatiei existente, elemente de tema

- S-a convenit cu proprietarul asupra solutiei de amplasare a edificabilului maxim admis pentru locuinta si garaj; regim de inaltime propus locuinta P+1, respectiv parter. - Accesul carosabil si pietonal pe parcela se va realiza din drumul de exploatare DE 742/1. - Garajul se va realiza independent de cladirea principala. - Terenul este plan si stabil, iar pe baza analizei din capitolele anterioare, rezulta ca este construibil cu conditia elaborarii si aprobarii unei documentatii de urbanism PUZ si RLU afferent. 3.2 Prevederi ale Planului urbanistic general si Regulamentului local

Conform PUG si RLU aprobat, zona studiata este cuprinsa in extravilanul comunei Crevedia, sat Cocani, T 97, P 742/6.

PUG si RLU nu prevede reglementari pentru terenurile situate in extravilanul localitatilor, permisivitatile, conditiile de construibilitate, indicatorii urbanistici ( POT si CUT) urmand a fi rezolvati in cadrul documentatiei PUZ, pe baza caruia sa se studieze modul de amplasare a viitoarei cladiri de locuit, a amenajarile aferente precum si modul de asigurare a accesului la o circulatie carosabila publica.

Prevederile prezentului PUZ va tine cont de regulile din Regulamentul General de Urbanism, respectiv HG 525/1996 republicat. 3.3 Valorificarea cadrului natural

Amplasamentul este atractiv datorita accesului carosabil si pietonal facil la trama majora a satului Cocani, a

solicitarilor crescute venite din partea proprietarilor de terenuri din zona, in vederea executarii de investitii in domeniul rezidential.dar si datorita vecinatatii cu padurea Ciocanesti.

In zona nu exista valori ale patrimoniului cultural construit - monumente de arhitectura si situri arheologice care sa necesite protectie, ceea ce reprezinta inca un motiv pentru justificarea demersurilor beneficiarei. 3.4 Modernizarea circulatiei

Amplasamentul beneficiaza de acces direct din doua drumuri publice ce delimiteaza parcela pe latura de

est si vest – DE 730 ( latura de est ) si DE 742/1( latura de vest). Accesul cel mai facil si economic care face legatura parcelei cu strada Cocani Barbatesti, respectiv zona

centrala a satului Cocani este drumul de exploatare DE 742/1, drum de pamant cu o latime variabila si o inflexiune in dreptul parcelei beneficiarei. Drumul de exploatare DE 742/1 are dimensiuni cuprinse intre 6,40 m si 7,60 m ( in



dreptul parcelei studiate ) si este propus conform PUG si RLU aprobat pentru modernizare in profil transversal conform tip 4-4. - Se propune modernizarea in profil transversal a drumului DE 742/1 astfel : 5,00 m parte carosabila, acostamente de cate 0,50 m fiecare, santuri pe ambele parti de cate 1,0 m si trotuare pe ambele parti de 1,0 m. - Accesul carosabil, pe parcela studiata se va asigura din DE 742/1 prin intermediul unui racord privat realizat pe cheltuiala beneficiarei. Aleea carosabila din incinta are o latime prevazuta de 5,0 m si ofera posibilitatea manevrei de intoarcere pe latura posterioara a garajului. Acesta va fi realizat astfel incat sa asigure gararea a doua autovehicule. - Accesul pietonal se realizeaza independent de cel carosabil. Pe parcela benefiarei se va realiza un sistem geometric de alei pietonale care conduc la toate amenajarile propuse: teren de sport, piscina, foisor, etc. - Sistematizarea verticala va fi astfel conceputa, incat panta aleilor create in incinta sa colecteze apele meteorice si sa le dirijeze spre santul drumului de exploatare DE 742/1. - In vederea modernizari in profil transversal a drumului de exploatare DE 742/1 conform profilului transversal propus, beneficiara isi va retrage aliniamentul parcelei pe o fasie de teren cu latimea variabila cuprinsa intre 2,60 m – 3,10 m. - Prin solutia de organizare spatial – urbanistica nu se afecteaza spatiul public – DE 742/1.

3.5 Zonificare functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

Zona studiata are ca functiune dominanta locuirea si functiunile complementare. 3.5.1.Descrierea solutiei de organizare urbanistica

Criteriile principale care au stat la baza conceptiei de organizare urbanistica a parcelei,sunt : - orientarea corecta a locuintei fata de punctele cardinale; - posibilitatea realizarii accesului carosabil si pietonal pana la cladire; - amplasarea si conformarea constructiilor astfel incat sa nu afecteze parcelele vecine si sa permita accesul pentru autospeciale: pompieri si salvare; - regim de inaltime propus locuinta : Parter + Etaj cu un volum care se poate inscrie in peisajul natural ; - realizarea unui garaj pe parcela proprietate privata independent de cladirea cu destinatia locuinta.

- Cladirea de locuit se amplaseaza in frontul drumului de exploare DE 742/1 retras fata de aliniamentul acesteia cu minim 12,0 m ( aliniament propus ). - Fatada principala se orienteaza spre latura de sud -vest a proprietatii perceputa din spatiul public. - Se propune retragerea edificabilului propus pentru cladirea de locuit la minim 2,0 m fata de limita laterala stanga a proprietatii. - Se propune amplasarea edificabilului propus pentru garaj la 5,50 m fata de limita proprietatii (latura lateral dreapta) si 5,50 m fata de limita proprietatii spre vest ( DE 742/1). - Se propune un edificabil maxim pentru cladirea de locuit cu suprafeta de 300 mp (15,0 mx 20,0 m) si un edificabil maxim admis pentru garaj cu suprafata de 42 mp (6,0 m x 7,0 m). - Regimul de inaltime maxim admis propus pentru cladirea de locuit este : Hcornisa= 6,50 m; Hcoama= 9,0 m; - Regimul de inaltime maxim admis propus pentru garaj este : Hcornisa= 3,50 m; Hcoama= 5,0 m; - Functiuni complementare propuse : in vecinatatea cladirii de locuit se va realiza o piscina de dimensiuni reduse si o anexa-parter de 25 mp si un foisor de 50 mp, in stransa legatura cu teren de sport multifunctional ( baschet, tenis, handball,etc). Amplasarea constructiilor usoare( anexa, foisor) vor respecta prevederile Codului Civil actualizat. - Accesul principal in cladire se va realiza pe fatada principala a cladirii de locuit, iar accesul secundar se poate face pe fatada posterioara a cladirii. - Se propune realizarea unei porti glisante la intrarea pe proprietate, astfel incat deschiderea acesteia sa nu incomodeze traficul auto desfasurat pe DE 742/1. - Restul terenului, ramas liber ( excluzand cladirile, platforma betonata, trotuare de garda si circulatie pietonala in incinta ) se va agrementa cu spatii verzi cu rol ambiental si de protectie in suprafata de 3806 mp ; se recomanda vegetatie perimetrala de talie medie si gazon, arbusti decorativi si flori. Pe latura posterioara a parcelei ( zona de baltire) se recomanda arbori inalti care sa absoarba apa provenita din precipitatii. - Pe parcela beneficiarului se va realiza o platforma de precolectare deseuri menajere, proprietarul avand obligatia sa incheie contract cu furnizorul specializat in ridicarea si colectarea deseurilor menajere si transportul acestora la groapa de gunoi a comunei Crevedia.



- Asigurarea cu utilitati a investitiei propuse se va realize in sistem privat astfel : put apa potabila, microstatie de epurare ecologica, iar asigurarea cu energie electrica se va realize din reteua de energie electrica LEA 0,4KV din vecinatate.

3.5.2 Bilant teritorial , indici urbanistici

Prin solutia de organizare spatial - urbanistica se propune urmatoarea structura functionala :

BILANT TERITORIAL - PROPUNERI

SUPRAFATA PARCELEI CARE FACE OBIECTUL PUZ : 5000 MP din care: SUPRAFATA CONSTRUITA ( SC ) : 417 MP SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA ( SD ): 717 MP SUPRAFATA AFERENTA CIRCULATIEI CAROSABILE SI PIETONALE PRIVATE : 670 MP SUPRAFATA AFERENTA SPATII VERZI CU ROL AMBIENTAL

SI DE PROTECTIE, ALTE AMENAJARI: 3806 MP SUPRAFATA AFERENTA ECHIPAMENTELOR EDILITARE : 6 MP

SUPRAFATA DE TEREN PROPUSA PENTRU TRECERE IN DOMENIUL PUBLIC: 101 MP INDICI URBANISTICI : POT max.= 20 % ; CUTmax. = 0,4 ; Nniv. = 2

In plansa nr. 4 -"Reglementari urbanistice - zonificare", scara 1:500 sunt prezentate propunerile privind modul de utilizare al terenului, modul de organizare urbanistica al parcelei destinate construirii unei locuinte si functiuni complementare si modul de asigurare a accesului carosabil si pietonal pe parcela studiata. Regimul de inaltime propus pentru constructia de locuit : P+1; garaj – parter; anexa si foisor – parter. Prin amplasarea constructiilor si amenajarilor pe parcela destinate locuirii si rezolvarea amenajarilor aferente nu se genereaza servituti pe parcelele invecinate care apartin unor proprietari privati. 3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare

In plansa nr. 6 - "Reglementari - echipare edilitara" este prezentata situatia existenta si propusa pentru asigurarea locuintei propuse cu utilitati.

Alimentarea cu apa Se va asigura prin realizarea unui put apa potabila pe proprietatea beneficiarei in scopul consumului propriu si realizarea unei retele proprii de alimentare cu apa potabila.

Canalizarea Indepartarea apelor uzate menajere, se face prin intermediul unei microstatii de epurare ecologica amplasata pe proprietatea beneficiarei. Apele pluviale din incinta vor fi descarcate liber la teren; in situatiile in care sunt precipitatii abundente, apa se dirijeaza catre spatiul public ( drumul de exploatare DE 742/1 ) pentru a nu se afecta proprietatile invecinate; drumul de acces se va amenaja astfel incat, panta sa fie orientata spre DE 742/1. Alimentarea cu caldura Incalzirea cladirii de locuit propuse se va realiza prin intermediul unei centrale murale cu combustibil solid : lemne sau peleti. Restul cladirilor propuse : anexa, garaj si foisor nu necesita incalzire. Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrica pentru cladire se va realiza conform avizului de amplasament al S.C. "Filiala de Distributie si Furnizare a Energiei Electrice" Targoviste din LEA 0,4 KV existent in zona studiata. Se propune extinderea retelei de energie electrica existenta in vecinatate si bransarea noului consummator. Gospodaria comunala Precolectarea deseurilor menajere se va realiza prin grija proprietarului pe parcela. Se va amenaja o platforma speciala pentru colectarea si depozitarea temporara a deseurilor menajere in container amplasat pe parcela proprie, la intrarea pe parcela beneficiarei. Proprietarul va incheia un contract cu furnizorul de servicii de salubritate al administratiei publice locale care va asigura evacuarea deseurilor menajere ritmic, la deponia de deseuri controlata de administratia publica.



3.7 Protectia mediului

Se vor lua masuri pentru evacuarea corecta a apelor uzate menajere pentru locuinta propusa si se

interzice deversarea la teren a acestora; deseurile menajere vor fi depozitate temporar in container pe parcela. Parcela va avea amenajat spatii verzi cu rol ambiental si de protectie. 3.8 Obiective de utilitate publica

Terenul care face obiectul PUZ este in totalitate proprietate privata; amenajarile propuse pe parcela nu genereaza servituti pe parcelele vecine. Modernizarea profilului transversal al drumului de exploatare DE 742/1 la o latime de 11,0 m presupune o retragere a aliniamentului cu 2,60m – 3,10m fata de limita de proprietate, presupund schimbari in regimul de proprietate asupra terenurilor din zona studiata, in sensul trecerii din domeniu privat in teren domeniu public de interes local.. Se propune cedarea unei suprafete de teren cu suprafata de 101 mp in scopul modernizarii lui DE 742/1 conform profilului transversal propus.

4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

Proiectantul propune introducerea in intravilan a unei suprafete de teren de 5000 mp pentru amplasarea si functionarea a unei locuinte cu regim de inaltime P+1 si functiuni complementare.

Echiparea terenului cu utilitatile necesare unei bune functionari a locuintei propuse ; Amenajarea accesului carosabil si pietonal privat si racordarea la drumul de exploatare DE 742/1; Construirea locuintei in cadrul edificabilului stabilit si amenajarea spatiilor aferente; Se apreciaza ca realizarea acestei investitii este in concordanta cu optiunea proprietarului si a administratiei publice locale, zona de locuit existenta fiind in vecinatatea apropriata.

Intocmit, urb. Miruna Chiritescu



REGULAMENT DE URBANISM AFERENT PUZ



I. DISPOZITII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ “ INTRODUCERE TERN

IN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA P+1, GARAJ, ANEXA, AMENAJARI AFERENTE SI

IMPREJMUIRE TEREN“

1.1. Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal (PUZ) este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare prin care se stabileste modul in care pot fi ocupate terenurile, precum si amplasarea si conformarea constructiilor pe o suprafata bine delimitata, in acord cu prevederile legale.

1.2. Planul Urbanistic Zonal impreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ aplica regulile si principiile generale de urbanism pe o suprafata de teren bine determinata, asigurand concilierea intereselor cetateanului cu cele ale colectivitatilor, respectiv protectia proprietatii private si apararea interesului public.

1.3. Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ " INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA P+1, GARAJ, ANEXA, AMENAJARI AFERENTE SI IMPREJMUIRE TEREN ” Comuna Crevedia, sat Cocani, T97, P 742/6, constituie act de autoritate al administratiei publice locale, instituit ca urmare a avizarii conform legii si a aprobarii sale de catre CLCC (Consiliul Local al Comunei Crevedia).

1.4.Nu se vor face interventii cu caracter modificator pe piesele desenate si in piesa scrisa din documentatia elaborata initial, fara acordul proiectantului.

2. BAZA LEGALA A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

2.1. Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ se elaboreaza in conformitate cu : ● Ghidul privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism Reglementare tehnica (Indicativ GM 007 - 2000)aprobata cu Ordinul MPLAT nr. 21/N/10.04.2000 ; ● Ghidul privind metodologia de aprobare si continutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, Reglementare tehnica GM - 010 - 2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176 /N/16.08.2000 ; ● Legea 453 - privind modificarea si completarea Legii nr. 50 /1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor ; ● Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. nr. 525 / 1996 cu completarile ulterioare; ● Legea privind amenajarea teritoriului si urbanismul nr. 289 /2006; ● Legislatia actuala complementara domeniului urbanismului si amenajarii teritoriului si Codul Civil actualizat; ● PLANUL URBANISTIC GENERAL SI REGULAMENTUL LOCAL AFERENT pentru COMUNA CREVEDIA de CLCC ;

3. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

3.1. Teritoriul asupra caruia se aplica prevederile prezentului RLU aferent PUZ este format din : 3.1.1.Suprafata de 5000 mp delimitata in plansa nr. 4 »Reglementari urbanistice - zonificare», proprietate

privata a persoanei fizice LUPASCU RENATA ca urmare a contractului de vanzare – cumparare autentificat cu nr. 2133/11.11.2014.

3.1.2. Categoria de folosinta actuala a terenului este « arabil », are suprafata de 5000 mp, NC 341/3. 3.2. Functiunea dominanta a zonei studiate este "locuinte si functiuni complementare".

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. REGULI DE BAZA CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI

PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

4.1. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile agricole din extravilan se supune prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism si reglementarilor PUZ aprobat ;



4.1.1. Intravilanul aprobat in PUG se poate dezvolta (extinde) ulterior numai pe baza de planuri urbanistice zonale PUZ si RLU aferent, avizate si aprobate conform legii, integrandu-se ulterior in PUG. 4.2. Schimbarea destinatiei terenului agricol din intravilan in vederea autorizarii constructiilor se realizeaza in conditiile art. 4. din RGU si a prevederilor din plansa nr. 4 " Reglementari urbanistice – zonificare ”.

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR

SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale se realizeaza in conditiile respectarii prevederilor art. 10 din RGU; in conformitate cu PUG aprobat, suprafata de teren care face obiectul PUZ nu este expusa la riscuri naturale ( inundatii, alunecari, etc). 5.1.1. Nu este cazul. Conform studiului geotehnic realizat si harta de risc si hazard, pentru parcela care face obiectul PUZ, nu au fost identificate riscuri naturale la nivelul zonei. 5.2.Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile situate in zone expuse la riscuri tehnologice (antropice), precum si a celor situate in zone de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrica, gaze naturale, apa (puturi captare apa,rezervoare de inmagazinare, statii de pompare apa),canalizare (statii de epurare), a cailor de comunicatie (zonele de protectie ale infrastructurii rutiere si feroviare) si a altor lucrari de infrastructura, se realizeaza in conditiile respectarii prevederilor art. 11 din RGU. 5.2.1. Nu este cazul, deoarece in vecinatatea amplasamentului nu exista unitati care prin activitatea desfasurata sa reprezinte riscuri tehnologice ( pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori poluare a aerului, apei sau solului). Utilizari permise cu conditii 5.3.1.Toate tipurile de constructii propuse prin PUZ cu conditia respectarii zonelor de protectie conform conditiilor impuse prin avizele de specialitate pentru utilitati, a zonelor de protectie a echipamentelor tehnico – edilitare, a exigentelor Legii nr.10/1995 cu completarile ulterioare privind rezistenta, stabilitatea, siguranta in exploatare, rezistenta la foc, protectia impotriva zgomotului, sanatatea oamenilor si protectia mediului. 5.3.2. Orice fel de constructii si amenajari care au drept scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice sau de alta natura.

Utilizari interzise 5.4.1. Constructiile si amenajarile generatoare de nocivitati, incompatibile cu functiunea dominanta stabilita pentru aceasta zona. 5.4.2. Constructiile industriale indiferent de suprafata acestora. 5.5. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel, inclusiv a lucrarilor de utilitate publica pe terenurile pe care este instituita servitute de utilitate publica, ori un anumit tip de protectie se face in conditiile respectarii prevederilor art. 16 /RGU si a Legii nr.213 / 1998. 5.5.1. Pentru modernizarea drumului public ce limiteaza proprietatea DE 742/1 se propun schimbari ale regimului juridic al terenurilor, in sensul trecerii din proprietatea beneficiarului in domeniul public de interes local, in conditiile legii. 5.6. In vederea asigurarii cu echipament tehnico-edilitar corespunzator, autorizarea executarii constructiilor se face in conformitate cu prevederile art. 13 din RGU. In conformitate cu competentele legale, autoritatile administratiei publice locale sunt obligate sa asigure corelarea dezvoltarii localitatilor cu programele de dezvoltare a echiparii edilitare, conditionate de posibilitatile financiare de executare a acestora. 5.6.1. Extinderea retelelor edilitare existente sau a capacitatii acestora, care nu poate fi finantata din bugetele locale, se va putea realiza prin finantarea totala sau partiala a acestor lucrari de catre investitorii interesati, cu avizul gestionarilor de utilitati. 5.6.2. In cazul de fata, investitia propusa necesita bransarea si extinderea la reteaua aeriana LEA 0,4 KV.

Utilizari permise Orice fel de constructii si amenajari care se pot racorda la infrastructura edilitara existenta cu capacitatea corespunzatoare, sau pentru a carei extindere sau realizare exista surse de finantare asigurate de investitori interesati. Utilizari interzise Orice constructie care prin dimensiuni, destinatie si amplasare fata de zonele de echipare tehnico – edilitara asigurata presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesati.



5.6. Asigurarea compatibilitatii functiunilor 5.6.1. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei : functiunea de « locuire », stabilita prin prezentul RLU. 5.6.2. Conditia de amplasare a constructiilor in functie de destinatia acestora in cadrul zonei sunt prevazute in prezentul RLU. Integrarea in zona a constructiilor noi( locuinta, garaj, anexa, foisor) se va face cu respectarea si corelarea atat a regulilor de baza privind ocuparea terenurilor, a celor privind conformarea constructiilor, in acord cu destinatia acestora si tinand cont de morfologia in plan a terenului.

III . ZONIFICAREA FUNCTIONALA a. Zona studiata in PUZ are functiunea dominanta locuire si functiuni complementare. In vecinatatea apropriata parcelei care face obiectul PUZ nu exista cladiri. a.1. Tipul de locuire in zona: urban in cladiri cu regim de inaltime P, P +1 , cu regim de construire izolat.

REGLEMENTARI URBANISTICE – ZONIFICARE (plansa nr. 4)

Zona aferenta activitatii de locuire – locuintaP+1 unitatea functionala de baza;

Zona aferenta activitatilor complementare locuirii :relaxare, agrement, sport : anexa, teren sport, piscine, foisor

Zona aferenta circulatiei carosabile si pietonale private

Zona aferenta spatiilor verzi amenajate pe parcela

Zona aferenta echiparii tehnico - edilitare

ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE - Regim de inaltime P + 1

CAP. 1 GENERALITATI

Art.1. Functiunea dominanta a zonei este "locuire si functiuni complementare";locuirea poate fi cu caracter permanent si /sau nepermanent ( sfarsit de saptamana, vacanta etc. ). Art.2. Functiuni complementare si compatibile admise pe parcela : echipamente edilitare private, spatii verzi difuze, circulatie carosabila si pietonala, garaj, spatii pentru recreere si sport, garaj, anexe. Art.3. Functiuni interzise: prestari de servicii cu caracter poluant si cu volum mare de transporturi ; constructii industriale.

CAP. 2 UTILIZARE FUNCTIONALA Art.4. Utilizarile permise ale terenului si cladirii a. Activitati preponderente pe parcela: Locuire ca activitate preponderenta pe parcela - pondere minimum 70 % din SD; Ocupatii relaxante : ingrijirea spatiilor verzi amenajate pe parcela, activitati de bricolaj, relaxare, sport, etc.; b. Activitati complementare si compatibile cu functiunea de baza pe parcela; aceste activitati pot ajunge la maximum 30% din SD a cladirii si se desfasoara in conformitate cu reglementarile CLCC.. c. Functiunile complementare locuintei: - spatii verzi, pentru joaca si agrement ( recreere - piscina ) ; - parcaje si garaj ( circulatie si stationare auto) ; - alimentare cu apa ( in sistem privat) ; - alimentare cu energie electrica ; - evacuarea apelor uzate ( canalizarea ) in sistem privat ; - alimentare cu gaze naturale pentru prepararea hranei si pentru incalzire in sistem privat ; - salubritate si igiena urbana ( platforma de precolectare a deseurilor menajere);



Art.5. Utilizari permise cu conditii : 5.1. Autorizarea construirii se va face cu conditia obtinerii avizelor gestionarilor de utilitati ; Art.6. Interdictii permanente de construire : 6.1. Este interzisa orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii drumului de exploatare DE 742/1 propus pentru modernizare. 6.2. Este interzisa autorizarea obiectivelor poluante sau care prezinta riscuri tehnologice.

CAP. 3 CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Amplasarea constructiilor – locuinta Parter + Etaj in cadrul zonei studiate se face conform plansei nr. 4 " Reglementari urbanistice - zonificare ". Art.7. Orientarea fata de punctele cardinale : conf. art. 17 si anexa nr. 3 din RGU. Cladirea de locuit se orienteaza cu fatada principala spre latura de sud-vest pentru perceperea acesteia dinspre spatiul drumului public. Incaperile de locuit vor fi corect orientate din punct de vedere al insoririi. Art.8.Amplasarea fata de drumurile publice : conf. art. 18 din RGU. Toate constructiile si amenajarile propuse sunt astfel amplasate incat sa nu afecteze buna desfasurare a circulatiei carosabile si pietonale pe drumul de exploatare DE 742/1 propus pentru modernizare la o zona a drumului de 11,0 m, in conditii optime de capacitate, fluenta si siguranta. Art.9. Amplasarea fata de aliniament : conform art. 23 din RGU si art.6.2. RLU . Fata de aliniament (definit ca linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat ), cladirea de locuit va fi amplasata, sau aliniata retras de la aliniament la o distanta de 12,0 m. Art.10. Amplasarea in interiorul parcelei : conform art. 24 din RGU si plansei nr.4 ( zona edificabila ). Se vor respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei conform prevederilor Codului Civil actualizat si normelor de protectie contra incendiilor, (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri la cel putin o fatada vitrata ), a normelor de insorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivitatilor. 10.1. Fata de aliniamentul principal al parcelei, zona edificabila propusa pentru locuinta se retrage cu 12,0 m ( colt lateral stanga). 10.2.Amplasarea cladirii de locuit, garajului, anexei si foisorului pe parcela, va respecta Codul Civil actualizat cu privire la servitutea de vedere (art.611 – 614 ) si la servitutea de steasina ( art. 612 ). Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art.11. Accese carosabile : conf. art. 25 si anexa nr. 4 din RGU. Constructiile ( locuinta si garaj ) de pe suprafata parcelei trebuie sa fie astfel amplasate incat sa permita accesul autovehiculelor de urgenta pe parcela. Dimensiunile minime ale spatiului liber necesar sunt 2,80 m latime si 3,50 m inaltime. 11.1. Aleea carosabila privata la locuinta are o latime prevazuta de 5,0 m. Art.12. Accese pietonale : conform art. 26 din RGU. Accesul pietonal pe parcela se realizeaza din spatiul drumului de exploatare DE 742/1 direct pe parcela beneficiarului nefiind necesare servituti de trecere. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

Art.13. Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente : conf. art. 27 din RGU cu avizul gestionarilor de retea pentru energie electrica. Restul utilitatilor se vor asigura in sistem privat, pe cheltuiala beneficiarei.

Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si constructiilor

Art.15. Inaltimea constructiilor : conform art. 31 din RGU ; se stabileste pentru zona studiata regimul de inaltime maxim admis astfel : - Regimul de inaltime maxim admis propus pentru cladirea de locuit este : Hcornisa= 6,50 m; Hcoama= 9,0 m; - Regimul de inaltime maxim admis propus pentru garaj, anexa, foislor este : Hcornisa= 3,50 m; Hcoama= 5,0 m; 15.1.Inaltimea maxima admisa se masoara de la partea cea mai joasa a terenului pe care se va amplasa cladirea pana la coama acoperisului.



Art.16. Aspectul exterior al constructiilor : conform art. 32 din RGU. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior, prin toate elementele definitorii, nu contravine functiunii stabilite si nu altereaza calitatile sitului natural. Se recomanda invelitoare din tabla solzi, acoperis in patru ape si utilizarea culorilor deschise la zugravelile exterioare. Art.17. Procentul maxim de ocupare a terenului : conform art. 15 si anexa nr.2 din RGU si plansei nr. 4“ Reglementari urbanistice – zonificare”.

POT = 20 % ; CUT = 0,4; Niv = 2 ; Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri

Art.18. Parcaje : conform art. 33 si anexa nr. 5 din RGU. Calculul necesarului de parcaje / garaje se face prin cumularea necesarului pentru fiecare tip de functiune in parte : pentru locuinta minimum un loc de parcare / garare pentru fiecare cladire de locuit in parte. Parcarea autovehiculelor se va realiza in garajul propus ( 2 locuri ), amplasat conform plansei nr. 4 “ Reglementari urbanistice – zonificare”. Art.19. Spatii verzi : conform art. 34 si anexa nr. 6 din RGU. Spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea RGU din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc. Realizarea plantatiilor de arbori se va face la o distanta care sa nu puna in pericol stabilitatea constructiilor. S-au prevazut spatii verzi cu rol ambiental si de protectie in suprafata de 3806 mp. Art.20. Imprejmuiri : conform art. 35 din RGU . Elementele ce caracterizeaza imprejmuirile sunt : elemente functionale ( porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare). Stabilirea tuturor elementelor privind conformarea imprejmuirilor, se va face in cadrul proiectelor tehnice pentru autorizarea construirii. Prezentul RLU face recomandarea pentru realizarea de imprejmuiri transparente dublate de vegetatie spre aliniamentul principal spre drumul de exploare DE 742/1. Din motive de intimitate, pe laturile posterioare si laterale, imprejmuirile pot fi opace cu Hmax = 2,0 m. Portile de acces pe proprietate se recomanda sa fie glisante sau sa se deschida spre interiorul proprietatii.

Intocmit,

urb. Miruna Chiritescu

PUZ INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN PENTRU … si Rlu.pdf · Adâncimea de îngheţ este de...

Documents

Transcript of PUZ INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN PENTRU … si Rlu.pdf · Adâncimea de îngheţ este de...