7/25/2019 Publ Imob - Obiectul Si Structura Cf

1/2

Obiectul i structura crii funciare

Obiectulcrii funciare: obiectul nscrierilor fcute n Cf, respectiv drepturilereale imobiliare (drepturi tabulare) i, n cazurile prevzute de lege, drepturile de

crean, actele, faptele i raporturile juridice care au legtur cu imobilele nscrise ncartea funciar.

Art. 876 NCC. Scopul i obiectul crii funciare . (1) Cartea funciar descrieimobilele iarat drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri.

() !n cazurile prevzute de lege pot fi nscrise n cartea funciar i alte drepturi, fapte sauraporturi "uridice, dac au legtur cu imobilele cuprinse n cartea funciar.

(#) $rin imobil, n sensul prezentului titlu, se nelege una sau mai multe parcele de terenalturate, indiferent de categoria de folosin, cu sau fr construcii, aparin%nd aceluiaiproprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrativ&teritoriale i care sunt identificate printr&un numr cadastral unic.

Art. 877. Drepturile tabulare.'repturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar suntdrepturi tabulare. le se dob%ndesc, se modific i se sting numai cu respectarea regulilor de cartefunciar.

Art. 878 NCC. Obiectul drepturilor tabulare. (1) biectul drepturilor tabulare esteimobilul, definit la art. *+ alin. (#), care dup nscrierea n cartea funciar un mai poate s fiemodificat dec%t cu respectarea regulilor de carte funciar.

() -ceeai carte funciar un poate cuprinde dec%t un singur imobil.(#). ai muli proprietari nu pot fi nscrii n aceeai carte funciar dec%t dac se afl n

coproprietate pe cote&pri sau n devlmie.

/ Rei!ul aplicabil drepturilor e"tratabulareArt. 887 NCC. Dob#ndirea unor drepturi reale fr $nscriere. (1) 'repturile reale se

dob%ndesc fr nscriere n cartea funciar c%nd provin din motenire, accesiune natural,vnzare silit, expropriere pentru cauz de utilitate public, precum i n alte cazuri expresprevzute de lege.

() Cu toate acestea, n cazul v%nzrii silite, dac urmrirea imobilului nu a fost nprealabil notat n cartea funciar, drepturile reale astfel dob%ndite nu vor putea fi opuse terilordob%nditori de bun&credin.

(#) !n cazurile prevzute la alin. (1), titularuldrepturilor astfel dob%ndite nu %a puteadispune de ele prin cartea funciar dec#t dup ce s&a fcut $nscrierea.

/ Structura cartii funciare. lementele componente ale crii funciare:& titlulcare cuprinde numrul crii funciare i denumirea localitii n care este

situat imobilul, respectiv& cele 3 pri: 0 -. $artea referitoare la descrierea imobilului '()oaia de a%ere2) & 3. $artea a &a referitoare la nscrierile privind dr.proprietate (4)oaia deproprietate2) & C. $artea a &a referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptuluide proprietate i sarcini'()oaiade sarcini2)

7/25/2019 Publ Imob - Obiectul Si Structura Cf

2/2

art. *+ ,eea nr. 7-*++6 a cadastrului i a publicitii imobiliare, republicat, cumodificrile i completrile ulterioare (1) Cartea funciar este alctuit din titlu, indic%nd numrul ei i numele localitii ncare este situat imobilul, precum i din trei pri: -. $artea , referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:

a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului5 b) suprafaa imobilului, destinaia, categoriile de folosin i, dup caz, construciile5 c) planul imobilului cu vecintile, descrierea imobilului i inventarul de coordonateal amplasamentului, pentru fiecare imobil n parte, constituie ane6a la partea , ntocmitconform regulamentului aprobat prin ordin al directorului general al -geniei 7aionale. 3. $artea a &a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate, care cuprinde: a) numele proprietarului5 b) actul sau faptul "uridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum imenionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept5 c) strmutrile proprietii5 d) servituile constituite n folosul imobilului5

e) faptele "uridice, drepturile personale sau alte raporturi "uridice, precum i aciunileprivitoare la proprietate5 f) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s&ar face n titlu, n partea sau a &a acrii funciare, cu privire la nscrierile fcute. C. $artea a &a, referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului deproprietate i sarcini, care va cuprinde: a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitaie, servituile n sarcina fonduluiaservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de venituri petimp mai mare de # ani5 b) faptele "uridice, drepturile personale sau alte raporturi "uridice, precum i aciunileprivitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte5

c) sec8estrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale5 d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s&ar face cu privire la nscrierile fcuten aceast parte. () -brogat (prin 9 nr. ;1 din iulie =1=) ?'atele din carteafunciar pot fi redate i ar8ivate i sub form de nregistrri pe microfilme i pe suporturiaccesibile ec8ipamentelor de prelucrare automat a datelor. -cestea au aceleai efecte"uridice i for probatoare ec8ivalent cu nscrisurile n baza crora au fost redate@.