PROIECT nr. 731 din 2018

OBIECTIV: Schimbare de destinație din locuință în pensiune urbană cu restaurant la parter și extindere cu terasă

BENEFICIAR : S.C. PIAZZETTA S.R.L. AMPLASARE : Str. Păcii, nr. 13, mun. Bacău

Faza : P.U.Z. Ex. nr. …

LISTA DE SEMNATURI PROIECTANT URBANISM arh. Vlad DIMITRIU COORDONATOR arh. Dan PETRUȘCĂ PROIECTANT ARHITECTURA S.C. Frontal D.I. systems S.R.L. SEF PROIECT ARHITECTURA arh. Vlad DIMITRIU

BORDEROU VOLUMUL I: 1. PIESE SCRISE

MEMORIU TEHNIC FOAIE DE CAPAT LISTA DE SEMNATURI BORDEROU CERTIFICAT DE URBANISM ACTE DE PRORPIETATE EXTRAS DE CARTE FUNCIARA STUDIU GEOTEHNIC PRELIMINAR ACORDUL VECINILOR ACORDUL PIRAEUS BANK ROMANIA S.A. AVIZE: - AVIZ DE OPORTUNITATE - ALIMENTARE CU APA - CANALIZARE - ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA - GAZE NATURALE - SECURITATEA LA INCENDIU - PROTECTIE CIVILA - SANATATEA POPULATIEI - POLITIA RUTIERA - DIRECTIA JUDETEANA PENTRU CULTURA BACAU - PUNCT DE VEDERE AL AUTORITATII PENTRU PROTECTIA MEDIULUI - CONSILIUL JUDETEAN BACAU 2. PIESE DESENATE

U1 - plan incadrare in zona U2 - SITUATIA EXISTENTA U3 - REGLEMENTARI URBANISTICE U4 - REGLEMENTARI EDILITARE U5 - TIPURI DE PROPRIETATE U6 - ILUSTRARE URBANA VOLUMUL II:

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

VOLUMUL I . MEMORIU TEHNIC

CUPRINS: CAPITOLUL 1: INTRODUCERE: 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI 1.2. OBIECTUL PUZ 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE CAPITOLUL 2: STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII: 2.1. EVOLUTIA ZONEI 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.4. CIRCULATIA 2.5. OCUPAREA TERENULUI 2.6. ECHIPAREA EDILITARA 2.7. PROBLEME DE MEDIU 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI CAPITOLUL 3: PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA: 3.1. ELEMENTE DE TEMA 3.2. NECESITATEA SI OPORTUNITATEA REALIZARII LUCRARII 3.3. PREVEDERI ALE P.U.G. 3.4. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.5. ACCESIBILITATE, CIRCULATII 3.6. ZONIFICARE FUNCTIONALA 3.7. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE 3.8. PROTECTIA MEDIULUI 3.9. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 3.10. BILANT TERITORIAL CAPITOLUL 4: CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE

MEMORIU TEHNIC 1. INTRODUCERE:

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Denumirea lucrarii: " Schimbare de destinatie din locuinta in pensiune urbana cu restaurant la parter si extindere cu terasa"

Amplasamentul: Str. Pacii, nr. 13, municipiu Bacau Proiectant general: S.C. FRONTAL D.I. SYSTEMS SRL - Bacau Beneficiarul investitiei: S.C. PIAZZETTA S.R.L. Data elaborarii documentatiei: noiembrie 2018 Faza de proiectare: PLAN URBANISTIC ZONAL - PUZ 1.2. OBIECTUL PUZ Urmare a comenzii emise de catre beneficiarul lucrarii, S.C. PIAZZETTA S.R.L., s-a elaborat prezenta lucrare in faza PUZ pentru SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN LOCUINTA IN PENSIUNE URBANA CU RESTAURANT LA PARTER SI EXTINDERE CU TERASA Obiectul documentatiei PLAN URBANISTIC ZONAL – PUZ, ce se realizeaza pe Str. Pacii, nr. 13, Municipiu Bacau, judetul Bacau, consta in conversia si extinderea imobilului existent, cu functiunea actuala de locuinta individuala si un regim de inaltime S+P+1, in pensiune urbana, cu restaurant si regim de inaltime S+P+1+M. Ca metodologie de lucru folosita, datele continute in piesele scrise si piesele desenate, au fost structurate conform prescriptiilor si Cadrului Continut aprobat prin Ordin MLPAT – DUAT nr. 9.1991 si Ghid privind metodologia de elaborare si Continutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 – 2000.

1.3. SURSE DOCUMENTARE si BAZA TOPOGRAFICA

In redactarea prezentului studiu, s-a avut in vedere Planul Urbanistic General PUG – al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. 84/2012. S-a folosit baza topografica scara 1: 5oo si 1: 5ooo, datele culese din teren, studiile de specialitate geo si hidro, solutiile de asigurare a dotarilor tehnico-edilitare. S-au avut in vedere actele normative ce vizeaza domeniul si au implicatii in amenajarea teritoriului si dezvoltarea urbanistica a localitatii : * Certificat urbanism nr.832/ 24.10.2018 emis de Primaria Municipiului Bacau * Avizul de oportunitate nr...................... emis de Comisia de urbanism si amenajare a teritoriului Legea privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor ( nr. 5o/1991, republicata in 1997, 453/2oo2)

Ordinul nr. 9/1991 al MLPAT – DUAT pentru aprobarea procedurii

Ordinul nr. 3422 si 4221/1995 a MLPAT, Ministerul de Interne MapN si SRI pentru aprobarea Precizarilor privind avizarea documen- tatiilor tehnice pentru autorizarea executarii constructiilor ;

Legea nr. 1o/1995 privind calitatea in constructii ;

HGR nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

Ghidul cuprinzand precizari, detalieri si exemplificari pentru elaborarea si aprobarea regulamentelor de urbanism ;

HGR nr.51/1992 privind unele masuri pentru imbunatatirea activitatii de prevenire si stingere a incendiilor (modificata si completata prin HGR nr. 616/1993 si nr. 71/1996 );

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. Evolutia zonei

Strada Pacii face parte din trama stradala a municipiului, cu o dezvoltare predilecta la sfarsitul secolului XIX - inceputul secolului XX. Functiunea dominanta a zonei a fost si este cea de locuire, si s-a dezvoltat prin aparitia unor dotari urbane. Trama stradala s-a pastrat, interventiile ulterioare constand in regularizarea si modernizarea sa.

2.2. Incadrarea in localitate Terenul studiat se afla in intravilanul Municipiului Bacau, pe strada Pacii, numarul 13, intr-o zona de constructii cu regim de inaltime mixta , de la P la P+3E. Suprafata zonei studiate este de 1.25ha si cuprinde terenuri din vecinatatea parcelei ce a generat PUZ. Suprafata parcelei ce a generat PUZ este de 572mp, in proprietate a S.C. PIAZZETTA S.R.L., teren cu folosinta curti constructii. Suprafata reglementata este de 572mp. Vecinatati ale terenului ce a generat PUZ: - la Nord: Strada George Bacovia - la Sud: Teren Consiliu Local - la Est: Strada Pacii - la Vest: IJSU - Bacau

2.3. Elemente ale cadrului natural

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul apartine Câmpiei Banatului, aspectul orizontal conferind stabilitate terenului. Suprafata terenului este aproximativ plan-orizontala si nu este afectată de fenomene fizico-mecanice care să pericliteze stabilitatea constructiei propuse. Adâncimea de înghet este de 0,8 – 0,9 m (conform STAS 6054-85). Zona seismică de calcul (conform hărtii de zonare seismică din Normativul P100/92): încărcarea seismică: pentru Zona "D", ag = 0,16; Tc = 0,7 s, respectiv intensitatea seismică VII (exprimată în grade MSK). Conditii de climă si încadrarea în zonele din hărtile climaterice prevăz. de STAS 6472/2-83:

încarcarea din vînt: conform hărtii de zonare a încărcărilor date de vînt din STAS 10101/20-90 (pentru zona E – pv = 40 daN/mp).

încărcare din zăpadă: conform hărtii de zonare a încărcărilor date de zăpadă din STAS 10101/21-92 (pentru zona A – Gz = 90 daN/mp).

2.4. Circulatia Terenul în situatia prezentă este accesibil dinspre limita sa Estica - din strada Pacii si nordica - din strada George Bacovia, existând un acces atât pietonal cât si auto dinspre strada Pacii, parcela având un front stradal desfasurat pe doua laturi: Est si Nord.

Circulatia auto si pietonală se desfăsoară pe strada Pacii (drum cu două benzi de circulatie, câte una pt. fiecare sens, cu lătime carosabilă de cca. 7m, îmbrăcăminte asfalt, trotuare pe ambele părti) si pe strada George Bacovia (drum cu sens unic, o banda de circulatie si locuri de parcare pe ambele laturi, cu lătime carosabilă de cca. 7m, îmbrăcăminte asfalt, trotuare pe ambele părti).

2.5. Ocuparea terenului

In momentul de fata pe teren este amplasata o locuinta unifamiliala, cu regim de inaltime S+P+1. POT existent = 33% CUT existent = 0.56 Se propune schimbarea de destinatie a imobilului existent, din locuinta unifamiliala in pensiune urbana, extinderea acestuia pe nivelul parterului pentru a putea acomoda functiunea de restaurant si transformarea podului necirculabil in camere de cazare. Regim de inaltime: S+P+1+M POT propus = 50% CUT propus = 1.10

2.6. Echiparea edilitara

În zona studiată alimentarea cu apă se face de la reteaua municipiului, de asemenea evacuarea apelor uzate se face în reteaua de canalizare a municipiului. Zona este dotată cu retele electrice apartinând S.C. E-ON ELECTRICA S.A., la care este racordat imobilul existent. De asemenea cladirea este racordata la reteaua de gaze naturale apartinând E-ON GAZ România. Telefonizarea se asigură prin prezenta cablului Tc. si a fibrei optice.

2.7. Probleme de mediu

Conform studiului geotehnic in zona studiata nu exista riscuri naturale. Zona unde se va construi aceasta platforma este ferita de pericolul inundatiilor. Tinând cont de pozitia terenului, se va asigura un echilibru între suprafetele ocupate de constructii si cele rezervate spatiilor verzi.

2.8. Optiuni ale populatiei

Acest studiu s-a elaborat in urma solicitarii de catre beneficiar a intocmirii unui PUZ, pentru zona studiata intrucat este necesara schimbarea de destinatie a terenului, si modificarea indicatorilor urbanistici.

3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Elemente de tema: Prin tema program investitorul doreste realizarea schimbarii de destinatie a imobilului existent S+P+1, din locuinta in pensiune urbana S+P+1+M, cu camere de cazare , restaurant la parter (cca. 32locuri) si extindere la nivelul terenului cu o terasa acoperita (max. 36locuri).

3.2. Necesitatea si oportunitatea realizarii lucrarii: Având în vedere situaţia economică actuală, precum şi necesitatea asigurării unui numar suficient de camere de cazare, pentru acoperirea cerinţelor pe plan local se doreste demararea lucrarilor de conversie a imobilului actual in pensiune urbana, ce va inchiria camerele către persoanele interesate. Restaurantul propus la parterul imobilului va deservi atat persoanele cazate in pensiune cat si publicul interesat.

3.3. Prevederi ale P U G În organizarea zonei studiate s-a avut în vedere respectarea în general a propunerilor si reglementărilor cuprinse în Plan Urbanistic General al Municipiului Bacau.

Având în vedere si factori precum: pozitie avantajoasă prin acces facil la căile majore de circulatie, documentatia prezentă propune conversia functiunii actuale în cea de zona pentru institutii publice si servicii. Conform anexa la Certificatul de urbanism nr 832 din 24.10.2018: Regimul juridic: Imobilul este situat in intravilanul municipiului Bacau. Conform inscrierii privitoare la proprietate din extrasul de carte funciara pentru informare nr. 71937 din 26.09.2018, terenul este prorpietate privata S.C. PIAZZETTA S.R.L., si exista inscrieri privind sarcini - drept de ipoteca PIRAEUS BANK ROMANIA S.A. Imobilul se afla in zona de protectie a patrimoniului cultural. Regimul economic: Folosinta actuala: teren curti - constructii, constructie C1 (2 apartamente, casa scarii, debara, magazii, 5 boxe). Functiune aprobata prin PUG/2012 este zona locuinte colective inclusa in UTR3. Terenul se afla in zona A de impozitare. Regimul tehnic: Functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din locuinte colective existente in blocuri cu regim mediu de inaltime P+4 niveluri. Functiuni complementare admise: - institutii publice, servicii si alte activitati nepoluante si servicii compatibile cu functiunea de locuire; - odihna si agrement (spatii verzi amenajate); - circulatie pietonala si carosabila; - stationare autovehicule (parcaje, garaje); - echipare tehnico-edilitara si constructii aferente; Utilizari permise: - locuinte colective cu P+4-10 niveluri, cu partre liber pentru alte functiuni complementare in cadrul trupului principal; - investitii necersare imbunatatirii calitatii locuirii si a confortului urban; - modernizari, reparatie si intretinere la cladiri existente; - constructii aferente echiparii tehnico-edilitare; - amenajari aferente locuintelor: cai de acces, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret; - echipamente publice la nivel rezidential si de cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare, biserici parohiale; Utilizari interzise: - activitati producatoare de noxe, care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice - incendii, explozii; - se interzic orice constructii si amenajari care nu sunt compatibile cu specificul zonei; - sunt interzise orice utilizari, altele decat cele admise ca functiune dominanta si functiuni complementare; - sunt interzise locuintele individuale in subzona LC - zona de locuinte colective; - sunt interzise lucrarile de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente; - sunt interzise functiunile industriale;

Pentru UTR 3, zona locuinte colective se admite: - regim de inaltime maxim admis P+10; - inaltimea maxima admisa a cladirii, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inlat nu va depasi 45m; - P.O.T. maxim = 40% - C.U.T. maxim = 4.4 3.4. Valorificarea cadrului natural

Zona studiată beneficiază de un cadru natural favorabil, terenul fiind plan cu o conformare poligonală. Cadrul natural existent se va valorifica prin pastrarea unui spatiu verde în interiorul parcelei de minim 10% care va cuprinde: plantatii ornamentale, circulatii pietonale si alte spatii verzi plantate.

3.5. Modernizarea circulatiei

Se propune realizarea a doua accese pentru parcarile auto dupa cum urmeaza: un acces catre doua locuri de parcare pe proprietate din Strada Pacii si un acces catre sapte locuri de parcare pe proprietate, din Strada George Bacovia. Se propune pastrarea accesului pietonal, pe latura Estica a terenului, din Strada Pacii.

3.6. Zonificare functionala Zonificarea in zona studiata: - Locuinte colective; - Locuinte si functiuni complementare; - Institutii publice si servicii; - Cai de comunicatie si amenajari aferente; Zona reglementata prin PUZ: - Institutii publice si servicii; - Propunerile temei program necesita modificari ale zonelor functionale stabilite prin PUG 2012, utiliarile necesare se inscriu in functiunea dominannta a zonei si a functiunilor complementare. - Prin documentatia PUZ se pastreaza caracterul zonelor functionale. 3.7. Dezvoltarea echiparii edilitare

Alimentarea cu apa se realizeaza de la reteaua de apa a municipiului Bacau existenta in zona. Colectarea apelor uzate menajere, se preia de catre reteaua de canalizare existenta in zona. Apele pluviale sunt colectate in jgheaburi si burlane si indreptate spre spatiile verzi. Alimentarea cu energie electrica se face la nivel de medie tensiune, reteaua de 20 kv apartinand E-ON distributie. Incalzirea imobilului se face prin centrala termica alimentata cu gaz. Obiectivul este racordat la reteaua de telecomunicatii existenta in zona.

3.8. Protectia mediului

Depozitarea deseurilor se face numai in locurile special amenajate, amplasate in interiorul terenului prin grija proprietarului, care are incheiat un contract de servicii cu o firma autorizata in ridicarea lor periodica.

3.9. Obiective de utilitate publica

Obiectivul propus prin documentatia PUZ nu va avea prevazuta o imprejmuire la strada. Prin retreagerea de la aliniament, zona de teren ramasa liberera se va

amenaja cu spatii verzi, parcaje si circulatii pietonale, pentru a pune in valoare restaurantul propus la parterul imobilului.

3.10. Indicatorii propusi

suprafața totală studiată prin PUZ .................................... S = 12.563 mp. suprafața totală a incintei reglementate ......................... S = 572 mp.

suprafața construită existentă ........................................... Ac = 186 mp suprafața desfășurată existentă ......................................... Ad = 443 mp P.O.T. existent = 32,5 % C.U.T. existent = 0.77

SUPRAFATA CONSTRUITA (propusa ) ........................... Ac = max. 286 mp SUPRAFATA DESFASURATA (propusa ) ..................... .. Ad = max. 715 mp P.O.T. propus = 50% C.U.T. propus = 1.25

4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE Pentru dezvoltarea zonei este necesară facilitarea investiţiilor importante în zonă capabile să atragă resurse pentru realizarea obiectivelor de interes general. Este necesară o conlucrare optimă între investitori, autorităţi şi proiectanţi astfel încât zona să capete un cadru coerent şi să se poată transforma într-un factor de dezvoltare care, în final să asigure o evoluţie armonioasă, unitară a întregului spaţiu urban. Pentru ca acest studiu sa devina un instrument de lucru a autoritatii administratiei locale in vederea urmaririi aplicarii prescriptiilor si recomandarilor detaliate, documentatia este insotita de un regulament local de urbanism. Prevederile studiului devin aplicabile si operationale numai dupa avizarea si aprobarea lui conform prevederilor ANEXEI la Legea nr. 5o/1991 republicata. INTOCMIT COORDONATOR arh. Vlad DIMITRIU arh. Dan Petrușcă

VOLUMUL II .

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent P U Z

PLAN URBANISTIC ZONAL – SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN LOCUINTA IN

PENSIUNE URBANA CU RESTAURANT LA PARTER SI EXTINDERE CU TERASA B e n e f i c i a r - S.C. PIAZZETTA S.R.L. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU), aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ, acesta intarind si detaliind reglementarile din PUZ. Prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriu ce face obiectul PUZ. La baza elaborarii RLU aferent PUZ stau :

Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996 si Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/1o.o4.2ooo.

Reglementarile cuprinse in PUG si in prescriptiile Regulamentului Local de Urbanism aferente PUG, pentru zona ce face obiectul PUZ.

Odata aprobat impreuna cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale. RLU aferent PUZ este structurat astfel : I. Dispozitii generale 1. ROLUL R L U Regulamentul local de urbanism contine reglementarile referitoare la utilizarea terenului proprietate a initiatorului PUZ si realizarea constructiilor propuse,explicitand prevederile documentatiei de urbanism si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor. In procesul de aplicare a prevederilor din PUZ, serviciile tehnice ale administratiei publice locale desfasoara urmatoarea procedura : - obiectul cererii privind eliberarea CU si a autorizatiei de construireprecum si alte cereri ale colectivitatii (succesiune, partaj, instrainare etc.) se incadreaza intr-una din unitatile teritoriale de referinta UTR. - din fisa UTR din Regulament in care se incadreaza obiectul cererii se extrag prescriptii specifice- permisiuni, conditionari, restrictii, POT, CUT, aliniere, - la prescriptiile specifice UTR respectiv se adauga prescriptiile specifice zonei si subzonei din care face parte. 2. BAZA LEGALA A ELABORARII Regulamentul local de urbanism aferent PUZ se elaboreaza in conformitate cu H.G.R. nr.525/1996 pentru aprobarea Regulametului general de urbanism precum si cu celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului,dintre care se mentioneaza: -Constitutia Romaniei; -Codul civil; -Legea nr.3 /1978 - privind asigurarea sanatatii populatei; -Legea drumurilor nr.82/1998 si H.G.nr.43/1997( anexe);; -Legea nr,10 /1995 - privind calitatea in constructii; -Legea nr.137 /1995- privind protectia mediului; -Legea nr.7 /1996 - privind cadastrul si publicitatea imobiliara;

-Legea nr.106 /1996- privind protectia civila; -Legea nr.107 /1996 –privind protectia apelor -Legea nr.350/2001 – privind urbanismul si amenajarea teritoriului -Legea privind zonele protejate – nr. 5/2ooo ; Regulamentul local de urbanism detaliaza prevederile Regulamentului general de urbanism in conformitate cu conditiile specifice ale zonei. 3. DOMENIUL DE APLICARE Regulamentul General de Urbanism se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilorsi amenajarilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, atat in intravilan cat si in extravilan. Regulamentul local de urbanism se aproba in HC local mun. Bacau si constituie act al autoritatii Locale. Aprobarea se face pe baza avizelor si acordurilor obtinute prevazute prin lege. Prin prevederile PUZ de fata se schimba conceptia generala initiala ce a stat la baza PUG Bacau, fiind necesara schimbarea functiunii initiale din zona locuinte colective in zona institutii publice si servicii conf. Regulament de urbanism. Se va urmari - delimitarea terenului dupa limita propr. particulare - imbunatatirea procentului de ocupare a terenului - posibilitatea de a utiliza structuri moderne sau materiale traditionale la inchideri exterioare si invelitori. - protejarea conditiilor optime de mediu - autorizarea lucrarilor de construire si amenajari sa se faca conform PUZ aprobat In vederea organizarii studiate prin prisma functionalitatii si a spatiului, sunt necesare anumite masuri de promovare a lucrarilor si operatiunilor urbanistice.

- instituirea functiei de zona institutii publice si servicii - respectarea amplasamentelor din PUZ - amenajarea functionala a sp. verzi, de parcare - respectarea procentului de ocupare a terenului din PUZ

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI

SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT.

Functiunea dominanta a zonei – zona pentru constructii locuinte colective, si functiuni complementare – circulatii, spatii verzi de aliniament si protectie, spatii pentru sport si agrement , comert, servicii. Norme de igiena aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 981/1994 art. 16 si 17. Ordinul Ministerului Mediului nr. 298/1991 privind dreptul de acces la cursuri de apa si lacuri al autoritatii de gospodarire a apelor. Autorizarea executarii constructiilor in apropierea apelor de suprafata si subterane folosite ca surse de alimentare cu apa potabila pentru populatie, va tine cont de prevederile HG nr. 101/1997 referitor la conditiile ce se vor respecta pentru protectia surselor de apa, si pentru mentinerea calitatii. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament , functiune, volumetrie si aspect arh., conf. si amplasare goluri raport plin – gol, materiale utilizate, invelitoare cromatica fatade, depreciaza valoarea peisajului, este interzisa conf. art. 8 din RGU. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR

SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC.

Cladirile cu sau fara subsol, vor tine seama de avizul geotehnic la stabilirea conditiilor de fundare si gradul seismic normat (Normativ P1oo/1991).

Cladirile vor fi acoperite conform proiectului de arhitectura, cu sarpanta sau terasa. Zona aferenta PUZ, este protejata de inundatii . 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Fata de limitele laterale sau cea posterioara ale parcelei, distanta oricarei cladiri trebuie astfel stabilita incat apa de pe acoperis sa nu cada pe parcela vecina; distanta minima de 0,25m in situatia ca in peretele spre vecin nu se practica goluri si de minim 1,9o m cand in acest perete se practica goluri ( sunt prevederi ale Codului Civil). Distanta se majoreaza in cazul ca este impusa de conditiile de prevenire si stingere a incendiilor PSI. Lucrarea de fata respecta legislatia in vigoare, cladirile ce se propun fiind amplasate la distante corespunzatoare, zonele de circulatie si accese find clare si suficiente pentru interventii PSI. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Pentru a fi construibila , parcela trebuie sa aiba acces la un drum public . Rezolvarea acceselor carosabile se va face in corelare cu organizarea circulatiei majore , organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor si al autovehiculelor. Se va asigura :

- Accesul carosabil ; - Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor ; - Accese pietonale , care pot fi comune .

In interiorul incintei se vor asigura platforme de intoarcere, exista o intrare care rezolva definitiv fluxul de circulatie impus de specificul investitiei. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Pentru un amplasament dat , destinatia , configuratia , dimensionarea si capacitatea unei constructii noi se va stabili tinand seama si de obligativitatea asigurarii spatiilor minime pentru parcaje sau garaje aferente constructiei in cauza , functie de destinatia si importanta sa , amplasate in interiorul sau in fata parcelei , in cazul parcajelor corelate cu asigurarea acceselor carosabile si pietonale . Se vor respecta normele legale privind protectia mediului natural si construit, impotriva factorilor poluanti generati de functionarea parcajelor si garajelor. In incinta exista spatii de parcare auto pentru salariati, parcaje pentru vizitatori, platforme depozitare. Toate acestea sunt legate cu circulatii dimensionate corespunzator normelor. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA Echiparea edilitara este ansamblul format din constructii, instalatii, si amenajari, care asigura in interiorul localitatii functionarea permanenta a tuturor constructiilor si amenajarilor , indiferent de pozitia acestora fata de sursele de apa, energie, trasee majore de transport, cu respectarea protectiei mediului ambiant. Extinderea si echiparea teritoriului considerat, cu retele edilitare , se va putea realiza prin realizarea totala a acestor lucrari de catre investitorii interesati. Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona studiata prin pubele moderne cu saci din material plastic negru. Masurile de salubrizare a localitatii nu vor afecta cadrul arhitectural urbanistic, functional si compozitional. Se vor evita depozitele intamplatoare de gunoi, mai ales in zonele verzi, plantate. Nota : se recomanda si consultarea capitolelor din Ordinul 1536/97al Ministerului sanatatii si recomandari privind mediul de viata a populatiei.

UTILIZARI ADMISE Orice constructii sau amenajari care se pot racorda la infrastructura existenta cu capacitatea corespunzatoare sau pentru a carei extindere sau realizare exista surse de finantare asigurate de investitorii interesati sau surse atrase , potrivit legii . UTILIZARI ADMISE CU CONDITII Lucrarile vor fi executate dupa stabilirea, prin contract prealabil, a obligatiei efectuarii lucrarilor de echipare edilitara aferenta (in parte sau total), de catre investitorii interesati. UTILIZARI INTERZISE - orice constructie care prin dimensiuni, destinatie si amplasare fata de zona cu echipare

edilitara asigurata (acoperire, sub aspect teritorial si capacitate), presupune cheltuieli ce nu pot fi asigurate de nici unul din factorii interesati;

- autorizarea construiri in urma stabilirii conditiilor contractuale de realizare a lucrarilor edilitare de catre investitorii interesati, se va face numai in cazul in care, din corelarea cu celelalte reguli de baza , rezulta ca terenul este construibil si exista conditii de asigurare a echiparii edilitare .

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII Principalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt :

- conditiile cadrului natural; - functiunea principala a zonei in care sunt amplasate; - folosinta terenului parcelelor; - regimul de amplasare a constructiilor pe teren, caracteristic tesutului urban

existent (specificatii datorate tipologiei localitatii in ceea ce priveste marimea, modul de dezvoltare istorica, functiunile economice dominante , etc.)

- accesul pe parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri;

- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare; Se vor mentine actualele parcele, in special unde dimensiunile parcelelor si trama stradala determina caracterul specific al zonei. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI

IMPREJMUIRI In vederea respectarii principiului dezvoltarii durabile, in localitati se recomanda

optimizarea densitatii de locuinte si a zonelor de servicii, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi, a parcurilor, a plantatiilor de aliniament stradal si protectie(Legea nr.137/1995). In acceptiunea regulamentului, spatiile verzi sunt constituite din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei , ca plantatii de arbori si arbusti, pomi fructiferi, plante ornamentale, suprafete acoperite cu gazon, gradini de flori, etc.). In zona verde de aliniament, se recomanda plantatie joasa de arbusti, gazon, plante floricole de vara, plante ornamentale . IMPREJMUIRI – in acceptia prezentului regulament, este permisa autorizarea urmatoarelor tipuri de imprejmuiri:

- imprejmuiri de aliniament, care intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor si/sau integrariicladirilor in caracterul strazilor sau al ansamblurilor urbanistice;

- imprejmuiri amplasate pe limitele laterale si posterioare ale parcelelor realizate din ratiuni de delimitare si de protectie a proprietatii, care, in acest caz, pot fi opace .

Pentru ambele categorii, aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca in cazul aspectului exterior al constructiilor, considerandu-se, cu toate elementele definitorii, apartinand spatiului public.

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 3.1 UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE Pentru a identifica cu usurinta prescriptiile si recomandarile Regulamentului aferent, s-au stabilit limitele terenului, functiunea dominanta si limitele cadastrale ale terenului. Zona studiata in Planul Urbanistic Zonal, fiind situata in intravilanul mun Bacau, va fi inclusa in UTR - ul de baza, cu functiune de institutii publice si servicii. - FUNCTIUNE PREDOMINANTA Prin destinatia unui teren sau a unei constructii se intelege modul de utilizare a acestora, conform functiunii prevazute in reglementarile cuprinse in planurile de urbanism. Functiunea dominanta stabilita prin PUZ a zonei studiate este cu caracter de locuinte colective si zona institutii publice si servicii. - UTILIZARE FUNCTIONALA Pentru o mai buna intelegere a documentatiilor urbanistice si implicit a operativitatii in ceea ce priveste aplicarea reglementarilor in interiorul zonei studiate si acordarii Autorizatiilor de construire, a rezultat zonificarea functionala figurata grafic in partea desenata si prezentata in memoriul general. Zonificarea functionala a teritoriului este pusa in evidenta atat in analiza stadiului actual a dezvoltarii cat si in partea de reglementari, unde sunt evidentiate zonele functionale adaugate, determinand configuratia noului intravilan. Utilizarile permise sunt cele corelate cu prevederile din PUG si constau in :

- In toate subzonele sunt permise orice fel de consructii si amenajari care sunt compatibile cu fiecare subzona ;

- Functiunile propuse trebuie sa fie compatibile cu functiunile existente in vecinatate;

- Sa asigure ameliorarea aspectului constructiilor si amenajarilor si sa demonstreze calitatile prin care asigura o mai buna integrare cu caracterul particular al zonei.

- Lucrari si amenajari pentru circulatie , parcaje , spatii plantate in aliniament , protectie , agrement,etc.

Toate aceste utilizari sunt permise numai dupa avizarea si aprobarea acestei documentatii conform prevederilor ANEXEI la Legea nr.50/1991, republicata. UTILIZARI INTERZISE

- activitati producatoare de noxe, care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice - explozii, incendii.

- sunt interzise orice utilizari, altele decat cele compatibile cu functiunea dominanta si functiuni complementare.

- sunt interzise lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.

- sunt interzise orice utilizari care prin natura lor sunt incompatibile cu statutul de zona protejata.

- utilizari care prezinta un potential grad de risc pentru conservarea valorilor culturale identificate.

- utilizari care pot conduce sau provoca degradarea imobilelor clasate in Lista Monumentelor Istorice.

- depizitarea en-gros. - depozitarea si/sau vanzarea substantelor inflamabile sau toxice. - depozitarea si/sau colectarea inclusiv pe platforme a materialelor refolosibile

sau a deseurilor urbane precum si depozitarea de orice natura pe terenurile vizibile din zonele accesibile public.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR

FUNCTIONALE

- Institutii si servicii - este vorba de pensiune urbana, asezate la distante coresp. fata de vecinatati, cu restaurant si terase acoperite - Cai de comunicatie - alei si platforme normate conform functional - spatii plantate amenajat ecosistem pe terenul liber ramas pentru protectie si aliniament. - echipare edilitara la retelele existente in zona V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA

Acestea reprezinta suportul grafic al prescriptiilor din regulament . UTR – urile , reprezinta instrumentele operationale in sprijinul reglementarilor specifice din PUZ, se delimiteaza conventional pe baza criteriilor de omogenitate morfologica si functionala . Ele se contureaza prin strazi si limite cadastrale , pe baza functiunii predominante ce permite stabilirea categoriilor de interventie . Stabilirea UTR – urilor pe zone functionale s-a facut in cadrul PUG. In cadrul PUZ , UTR – urile se preiau ca atare si se detaliaza pe unitati si subunitati functionale . Pentru unitatile si subunitatile cu caracteristici similare se poate formula si aplica acelasi set de prescriptii. INTOCMIT COORDONATOR arh. Vlad DIMITRIU arh. Dan Petrușcă