PROIECT NR. 211 DIN APRILIE 2018

PLAN URBANISTIC ZONAL ŞI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINAŢIA LOCUINŢĂ ŞI

CABINET MEDICAL, ANEXA GOSPODĂREASCĂ ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN

faza proiectare PLAN URBANISTIC ZONAL amplasament MUN. BOTOŞANI, STR. TRANSILVANIEI NR. 18 iniţiator Bejnariu Teodor

beneficiar PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BOTOŞANI

proiectant general S.C. ArhiDesign Center S.R.L. BOTOŞANI arh. Haralamb Constantin

coordonare urbanism arh. Tulbure Mihai

BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE

PIESE SCRISE

1. Foaie de prezentare 2. Borderou de piese scrise şi desenate 3. Avize si Acorduri 4. Memoriu general 5. Regulament Local de Urbanism

PIESE DESENATE

01 Plan de încadrare în zona scara 1:5000 02 Situaţia existentă scara 1:500 03 Plan de încadrare în PUG Botoşani scara 1: 5000 03 Reglementari urbanistice scara 1: 200 04 Reglementare urbanistice - echipare edilitară scara 1: 200 05 Obiective de utilitate publică scara 1: 200

(tipuri de proprietate, circulaţia terenurilor, obiective de utilitate publică)

ÎNTOCMIT,

arh. Constantin Haralamb

COORDONATOR URBANISM:

arh. Tulbure Mihai

proiect: CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINAŢIA LOCUINŢĂ ŞI CABINET

MEDICAL, ANEXA GOSPODĂREASCĂ ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN

beneficiat: BEJNARIU TEODOR

proiect/faza: 211/2018 P.U.Z.

Lista de responsabilitati

SEF PROIECT:

arh. Haralamb Constantin

SPECIALITATEA URBANISM:

arh. Tulbure Mihai

SPECIALITATEA INSTALATII:

ing. Filip Vasile

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei

Denumirea lucrării : CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINAŢIA LOCUINŢA ŞI CABINET MEDICAL, ANEXA GOSPODĂREASCA

ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN

Iniţiator: BEJNARIU TEODOR

Beneficiar: PRIMĂRIA MUN. BOTOŞANI

Proiectant general S.C. ArhiDesign Center S.R.L. BOTOŞANI

Data elaborării: Iunie 2019

1.2 Obiectul P.U.Z.

Obiectivul prezenţei lucrări îl constituie studiul condiţiilor în care se poate întocmii

“P.U.Z. pentru construiriea unei locuinţe cu regim de înălţime P+1E, cabinet cu regim de

înălţime Parter şi anexă gospodăreasca (garaj) cu regim de înălţime Parter” şi împrejmuire ,

pe un teren proprietate privată Bejnariu Teodor şi Manuela (soţi).

Conform prevederilor Plan Urbanistic General, zona studiată se încadrează în unitatea teritorială de referință U.T.R. nr. 15 (Spitalului) parțial în subzona LIu1 (subzonă exclusiv rezidențială, locuințe și funcțiuni complementare, de tip urban cu mai mult de trei niveluri și ISs subzonă de instituții publice și servicii de interes general, construcții de sănătate.

Pentru parcela de referință se propune modificarea zonei funcționale existentă în PUG

din LIu1 şi ISs în LMu2 - zonă predominat rezidențială, locuințe și funcțiuni

complementare şi ISs subzonă de instituții publice și servicii de interes general,

construcții de sănătate.

Ținând cont că terenul este înconjurat de construcții P, P+M (1), P+2 (D+P+2), P+3, P+8, se propune că parcela studiată să fie tratată în concordanță cu construcțiile învecinate în ceea de privește regimul de înălțime. Prin prezentul studiu de intenție se stabilesc condițiile pentru:

- Utilizarea funcțională a terenului, în conformitate cu legislația în vigoare;

- Reglementarea caracterului terenului studiat;

- Trasarea și profilarea drumurilor propuse, în corelare cu situația existentă și cu situația propusă;

- Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor;

- Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare, necesare asigurării unei infrastructuri adecvate;

- Amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural și cadrul construit existent.

1.3 Surse de documentare

În vederea întocmirii Planului urbanistic de zona s-a studiat o Planul urbanistic general al municipiului Botoşani ” şi, Regulamentul general

de urbanism aferent acestuia, o Prevederile Codului Civil- titlul IV – despre servituţi, o Certificatul de Urbanism eliberat de către Primăria municipiului Botoşani cu nr.

146 / 07.03.2019, precum o studiile preliminare întocmite pentru acest teritoriu

– Ridicarea Topografică a zonei, Studiul Geotehnic,

Pe parcursul elaborării Planului Urbanistic de Zonă au foste efectuate consultări cu

organismele teritorial interesate.

Să întocmit procedura de consultare a populaţiei conform legii înainte de obţinerea avizului

de oportunitate.

Bază legală:

La elaborarea Planului Urbanistic de Zonă, s-au avut în vedere prevederile legislaţiei specifice, printre care: - Legea 350/2001 - Privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul cu modificările şi completările ulterioare; - Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construire cu modificările şi completările ulterioare; - Regulamentul general de urbanism, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM–007–2000, aprobat prin Ordinul ministrului lucrărilor publice şi amenajării teritoriului nr. 21/N din 10 aprilie 2000; - Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM–010–2000, aprobat prin Ordinul ministrului lucrărilor publice şi amenajării teritoriului nr. 176/N din 16 august 2000; - Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată; - Metodologia de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobată prin Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi turismului nr. 2.701/2010; - Ordin nr. 119 din 04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sănătate publică privind mediul de viaţă al populației; - Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr 195/2005 privind protecţia mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006 cu modificările şi completările ulterioare; - Hotărârea Guvernului nr. 445/2009 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 481 din 13 iulie 2009; - Normativ pentru adaptarea clădirilor civile şi spaţiului urban aferent la exigenţele persoanelor cu handicap, indicativ NP 051/2001, aprobat prin Ordinul ministrului lucrărilor publice, transporturilor şi locuinţei nr. 649 din 25 aprilie 2001; - Codul civil aprobat prin Legea nr. 287/2009, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 505 din 15 iulie 2011, cu modificările şi completările ulterioare.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII URBANISTICE 2.1 Evoluţia zonei

Terenul studiat se afla în intravilanul municipiului Botoşani str. Transilvaniei nr. 18 în unitatea

teritorială de referință U.T.R. nr. 15 (Spitalului).

UTR nr. 15 (Spitalului) este situat în totalitate în intravilan, în zona centrală a municipiului – Centrul principal Botoșani și în zona istorică Botoșani –Subzona Bd. Mihai Eminescu - Sud. Față de situația existentă (1998) își păstrează caracteristicile funcționale principale, se extind suprafețele plantate publice.

Conform Planului Urbanistic General al municipiului Botoşani, pentru terenul care face

obiectul prezentului studiu urbanistic, sunt prevăzute următoarele: Tipuri de subzone funcționale în UTR: - IS, LMu2, LIu1, Pp, Ccr; Funcțiunea dominantă: IS Funcțiuni complementare admise în zonă: - LIu1, LMu2, Pp, CCr; Funcțiuni interzise în zonă: - LMre1, LMre2, LMrf1, LMrf2, I1, I2, A, Pcs, CCf, S

- interdicţie temporară de construire, până la elaborarea şi aprobarea PUZ+RLU.

2.2 Zona şi Amplasamentul

Terenul studiat pentru ÎNTOCMIRE P.U.Z. face parte din intravilanul municipiului

Botoşani, str. Transilvaniei nr.18 înscris în cartea funciara cu nr. 52491 în suprafaţa de

848,0 mp.

Terenul este încadrat pe trei laturi de alei de circulaţie, are următoarele vecinătăţi:

Nord Vest – spitalul județean Mavromati;

Sud – teren proprietate privată SC UNISEM SA;

Est – ansamblu de locuințe colective (asociația de proprietari nr. 56) str. Mihail

Kogălniceanu nr. 10

Nord Vest – strada Transilvaniei

2.3 Analiza geotehnica

Municipiul Botoşani este cuprins între Şiret şi Prut, în extremitatea de nord - est a ţării,

la graniţa cu Ucraina (la nord) şi Republica Moldova (la est). La vest şi sud se

învecinează cu judeţele Suceava şi Iaşi. Oraşul Botoşani este situat în zona de contact dintre

regiunea dealurilor înalte de pe stânga văii Şiretului, în vest, şi cea a dealurilor joase a

Câmpiei Moldovei ce se întinde către est. Dealurile din partea de vest a oraşului fac parte din

Podişul Sucevei – sectorul şeii Bucecea-Vorona cu altitudini maxime de 250 metri ( Dealul

Suliţa), şi cu altitudini minime - 150 metri - în partea de sud-vest şi nord-est. Între relieful înalt

din vest, cu caracter de coastă şi cel de câmpie

colinara din est, exista un culoar depresionar (uluc) în care este aşezat municipiul Botoşani.

Conform zonării seismice a României, judeţul Botoşani prin urmare şi zona

amplasamentului, se află sub incidenţa cutremurelor de tip moldavic, cu epicentrul în regiunea

Vrancei .

Judeţul Botoşani este situată în apropierea de fractură care trece pe lângă localităţile

Ibanesti-Borzesti-Todireni .

Din această structură rezulta o zonă cu stabilitate mare pe plan local, dar labila prin

influenţa mişcărilor seismice, provocate de epicentru mai îndepărtate.

Din punct de vedere geomorfologic, municipiul Botoşani se încadrează în unitatea

„Câmpia Moldovei”, subdiviziunea Jijia Superioară şi a Başeului ce apare ca o zonă deluroasă,

fragmentată prin văi de eroziune ce s-au dezvoltat de-a lungul reţelei hidrografice a Jijiei.

ANALIZA ŞI INTERPRETAREA DATELOR – GEOTEHNICE –

Încadrarea seismică este în conformitate cu “Codul de proiectare seismică – Partea I – Prevederi de

proiectare pentru clădiri”, indicativ P 100 – 1/2013.

În conformitate cu prevederile normativului P 100/1 – 2013, municipiul Botoşani se

încadrează în următorii parametri seismici : ag = 0,20g ;

Zonarea valorii de vârf a acceleraţiei terenului s-a luat în funcţie de intervalul mediu

de recurenţa (al magnitudinii) IMR=225 ani.

- perioadă de colţ TC = 0,7 sec.

Încadrarea obiectivului în “Zone de risc”

În conformitate cu Legea nr. 575/2001 privind Planul de amenajare a teritoriului național – Secțiunea a V-a, zon de risc natural, amplasamentul se încadrează în următoarele zone de risc

- Zona 72 de intensitate seismică pe scara MSK, cu o perioadă de revenire de

cca. 100 ani;

- - Zonă cu cantități de precipitații peste 100-150 mm în 24 de ore, cu arii

afectate de inundații datorate revărsării unui curs de apă și a scurgerilor pe

torenți;

- - Zonă cu potențial mediu de producere a alunecărilor de teren și

probabilitate de alunecare intermediară, majoritatea alunecărilor care apar

sunt alunecări primare.

Adâncimea de îngheț

- Adâncimea maximă de îngheţ, conform STAS 6054-85 este considerată

100÷110cm.

CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

- Stratul de fundare este format dintr-un complex argilos prăfos sau

argilos nisipos, plastic vârtos .

- Fundarea se va realiza prin depăşirea obligatorie a stratului de

umpluturi, respectându-se condiţiile de încastrare în stratul viu şi adâncimea

de fundare conform

- normativelor în vigoare, funcţie de terenul de fundare şi caracteristicile

obiectului proiectat.

- Ca soluţie de fundare se propune fundarea directă în complexul argilos

prăfos sau argilos nisipos, vârtos .

- Presiunea de calcul pentru dimensionarea la limită a fundaţiilor se va considera

după cum urmează:

- pentru adâncimea de fundare D = 1,5 m – Ppl = 180 Kpa

- pentru adâncimea de fundare D = 2,0 m – Ppl = 200 Kpa

- pentru adâncimea de fundare D = 2,5 m – Ppl = 220 Kpa

- În forajele executate apa subterană a fost interceptată la adâncimea de

4,0m şi are caracter fluctuant.

- Se va ţine seama de posibilitatea infiltrării apelor de suprafaţă în

umpluturile din jurul fundaţiilor şi se vor lua măsuri în consecinţă.

- Pentru construcţiile aferente investiţiei, pentru amenajare platforme, alei,

trotuare, etc. stratul de fundare este constituit dintr-un complex argilos prăfos.

- Complexul argilos prăfos se încadrează la categoria pământuri

coezive, la tipul de pământ P5, cu modul de elasticitate dinamic Ep=70 Mpa şi

coeficientul lui Poisson, μ. = 0,42.

- La realizarea umpluturilor, indiferent de destinația lor și natura

materialului utilizat, se va asigura, la punerea în operă, un grad minim de

compactare. În acest sens se vor respecta prevederile normativelor în vigoare.

- La proiectare se vor avea în vedere precizările normativelor actuale

privind încadrarea amplasamentului referitor la adâncimea de îngheț,

seismicitatea și evaluarea acțiunilor din vânt și zăpadă.

- Conform normativului P100-1/2013 zona seismică în care se încadrează

amplasamentul este caracterizată de

- ag = 0,20 g ;

- TC = 0,7 sec.

- Conform normativului NP074-2014 terenul se încadrează:

- Risc geotehnic: moderat.

- Categoria geotehnică: 2.

2.4 Circulaţia Amplasamentul studiat este delimitat pe latura Nordică de strada Transilvaniei, strada

modernizată , având două benzi de circulaţie carosabilă 7,0 m şi trotuare pe ambele laturi cu

lăţime de 1 m fiecare .

2.5 Ocuparea terenurilor / Analiza fondului construit existent

- Parcelele de teren cuprinse în zona studiată, aparţinând domeniului privat persoane fizice. Terenul care face obiectul prezentului studiu, aflat în prezent în exploatare agricolă, şi curţi construcţii este în totalitate neconstruit.

Terenul propus studiului este liber de sarcini. În zona propusă pentru amplasare exista mai multe construcţii de locuinţe colective, clădiri pentru sănătate cu regim de înălţime P, P+M (1), P+2 (D+P+2), P+3, P+8 aparţinând diferitelor persoane private şi diferitele instituţii.

Materialele preponderent utilizate la construcţiile existente în această zonă sunt : ca structura zidărie portantă din BCA/ sau cărămida G.V.P. sau blocuri ceramice sau structuri pe cadre din B.A.; acoperiş din tablă şi ţiglă ceramică; tencuieli exterioare cu mortar de var ciment, cu finisaj aparent în câmpuri separate cu nuturi în tencuială, cu diverse granulaţii, culoare albă ori pastelate.

În prezent, terenul studiat are destinație de curți construcții, așa cum rezultă din

extrasul de carte funciară și nu este liber de construcții. Pe teren se găsește o locuință, în suprafață de 67,00 mp pentru care s-a întocmit

documentaţie tehnică şi s-a obţinut Autorizaţie de desfiinţare.

BILANŢ TERITORIAL EXISTENT

suprafaţa procent

TEREN 848,00 100,00

SPAŢIU VERDE -ARABIL 781,00 92,10

PIETONAL 0,00 0,00

CAROSABIL 0,00 0,00

CONSTRUCŢIE Sc 67,00 7,90

Construcţii Sdc 67,00 0,00

P.O.T. 7,9

C.U.T. 0,08

Imobilul este situat în zona de protecție a monumentului istoric Biserica Vovidenia

(BT – II-m-b-20406) și Casa Ventura (BT-II-m-B-01883).

2.6 Echiparea edilitară

zona studiată și obiectivul are acces carosabil și pietonal. Alimentare cu apă şi canalizare

în zona studiată există rețea de alimentare cu apă și canalizare; Alimentarea cu gaze naturale

în zona studiată există rețea de gaze naturale; Alimentarea cu energie electrică

în zona studiată există rețea electrică;. Telefonizare

în zona studiată există reţea de telecomunicaţii;. La amplasarea construcţiilor se va ţine seama de avizele deţinătorilor de utilităţi.

2.7 Probleme de mediu

RELAŢIA CADRUL NATURAL – CADRUL CONSTRUIT Poziţia terenului este deosebită permiţând o bună însorire şi orientare faţă de

toate punctele cardinale.

În prezent pe teritoriul analizat în cadrul P.U.Z. nu sunt factori de poluare. Factorii de poluare în zona limitrofă sunt provocaţi de circulaţia rutieră din proximitate. Prin specificul său activitatea propusă nu este poluantă. Ținând cont de poziția terenului, se va asigura un echilibru între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi. Planul propus nu ridică probleme relevante de mediu. Efectul asupra populației din zonă este redus și doar pe perioada execuției lucrărilor de construcție.

Nu se vor depăși standardele și valorile limită de calitate a mediului. MARCAREA PUNCTELOR ŞI TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE COMUNICAŢII ŞI DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONĂ

Nu e cazul. EVIDENŢIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITĂ PROTECŢIE

Nu e cazul.

EVIDENŢIEREA POTENŢIALULUI BALNEAR ŞI TURISTIC Nu e cazul.

2.8. Opţiuni ale populaţiei

Datorită expansiunii continue, oraşul caută posibilităţi de extindere în zone în care

funcţiunea de locuire să se poată dezvolta fie independent, fie împreună cu funcţiuni

complementare nederanjante dar şi valorificarea spatiilor centrale ce sunt nefolosite.

Cerinţele beneficiarului, formulate prin tema program, precum şi punctele de vedere ale

factorilor interesaţi cu privire la organizarea viitoare a zonei luate în studiu, au în vedere

următoarele:

- rezolvarea circulaţiei şi a acceselor carosabile.

- reglementarea gradului de constructibilitate a terenului.

- propunerea infrastructurii tehnico – edilitare

- asigurarea necesarului de dotări ;

- asigurarea necesarului de spaţii verzi;

- cooperarea proprietarilor din zonă în ideea generării unei zone dezvoltate

armonios.

Pentru investiţia propusă s-a obţinut Avizul de iniţiere, şi s-a efectuat procedura de

consultare a populaţiei conform legii. După afişarea panoului de informare la fata

amplasament şi după afişarea pe situl primăriei au fost sugestii şi întrebări de la proprietarii

din zonă. S-a răspuns la în scris la acestea de către beneficiar.

3 STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE ARHITECTURAL - URBANISTICA,

CATEGORII DE INTERVENŢIE, REGLEMENTĂRI

3.1 Elemente de tema

Prezenta documentaţie (la nivel de PUZ) îşi propune să completeze PUG-ul municipiului Botoşani şi a fost necesară datorită evoluţiei presiunii investiţionale şi a dorinţei beneficiarului ca prin aceste documentaţii de urbanism de a-şi folosi dreptul de folosire asupra terenului. Zona va beneficia de existenţa unor investitori concreţi, acest fapt urmând să permită susţinerea financiară atât a soluţiilor de echipare centralizată a zonei, precum şi varianta aprobată de rezolvare a acceselor, prin crearea unor crearea de alei de acces şi prin dimensionarea străzilor existente conform RGU.

În urma analizei din punct de vedere urbanistic a zonei, corelat cu prevederile Planului Urbanistic General, prezentul studiu trebuie să clarifice: - funcţiunile teritoriului, activităţi permise în zonă, activităţi interzise; - condiţii de conformare a funcţiunii de locuire; - determinarea regulilor de construibilitate pe teritoriul care face obiectul

documentaţiei; - condiţii de amplasare, regim înălţime pentru dotările propuse: - traseele de drumuri, circulaţia carosabilă; - circulaţia pietonală; - accese auto şi pietonale;

traseele reţelelor tehnico-edilitare, asigurarea utilităţilor. Dimensionarea spatiilor construite pe funcţiuni, corelat cu capacitatea obiectivului, este făcută cu respectarea normelor şi a legislaţiei in vigoare.

3.2 Descrierea soluţiei de organizare arhitecturală – urbanistica

Modul de organizare al terenului a avut în vedere următoarele cerinţe: • respectarea în cât mai mare măsură a regimului juridic existent al terenului • realizarea unor condiţii de construibilitate pentru noul obiectiv, cu valorificarea în

cât mai mare măsură a potenţialului amplasamentului existent; • POT maxim 30% (existent 0,79%), CUT maxim 0,45 (existent 0,08%); • asigurarea unor circuite carosabile şi pietonale care să asigure accesul la

amplasament ; • asigurarea unei sistematizări verticale a terenului care să favorizeze atât

circulaţia pietonală cât şi scurgerea apelor pluviale. • se va ţine cont de potenţialul urbanistic existent în zonă.

Pe amplasamentul studiat se propune amplasarea a două corpuri de cladire:

C1- Clădire locuință cu regim de înălţime P+1E şi corp cabinet medical (stomatologic) cu

regim de înălțime Parter. Cele două corpuri de clădire vor fi alipite dar nu vor comunica prin

goluri de uşi.

În construcţia propusă spaţiile vor fi distribuite astfel:

ind.inc denumire încăpere suprafaţa

Locuinţa

P01 windfang 4,49

P02 hol/dresing 10,96

P03 baie 3,76

P04 cam. oaspeţi 12,63

P05 living 23,88

P06 casa scării 4,09

P7 dep. 3,3

P8 bucătărie 24,63

P9 debara 5,29

P10 spălător 6,42

P11 depozitare 5,89

Cabinet

P12 Vestiar mentenanţa 7,76

P13 g.s. 1,62

P14 g.s. 1,7

P15 birou 5,9

P16 cabinet 10,17

P16 hol 15,88

P17 sterilizare 4,76

P18 cabinet 9,93

Suprafaţa construită = 210,0 mp

Suprafaţa Construită desfășurată = 330,00 mp

C2- Clădire Anexa pentru garaj şi magazie.

Suprafaţa construită = 35,0 mp

Suprafaţa Construită desfășurată = 35,00 mp

Se propune realizarea unui cabinet stomatologic (fără paturi), alipit de locuința propusă, ce nu va crea disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor. Deșeurile periculoase rezultate din activitatea medicală a cabinetului urmează circuitul deșeurilor periculoase rezultate din activitatea medicală, conform reglementarilor legale specifice,

SE RESPECTA art. Nr. 6 si art. 38 din Ordin nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de

igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, actualizat cu

ORDINUL MINISTRULUI SĂNĂTĂȚII NR. 994/2018

3.3 Organizarea circulaţiei

3.3.1. Căi de comunicaţie; profiluri transversal şi soluţii; Terenul are acces carosabil din strada Transilvaniei. Accesul pietonal se poate

realiza din strada transilvaniei cât şi din aleea pietonală aflată pe latura estică a amplasamentului.

Accesul rutier la amplasament este existent, Strada Transilvaniei este o stradă

municipală modernizata, pe zona de acces nu sunt montate borduri de separare şi nici nu este

realizat trotuar. Se propune doar modernizarea accesului la parcela şi reparaţii locale în zonele

de intervenţie.

Pentru asigurarea corespunzătoare a preluării şi a scurgerii apelor pluviale în zona proprietăţii accesului se va amenaja o rigolă cu plăcute carosabile.

Traficul maxim atras prin construcţia de locuinţei şi a cabinetului în zona studiată este estimat la circa 4 autovehicule pe oră.

Proiectarea drumurilor şi aleilor carosabile s-a făcut cu respectarea Ordonanţei Guvernului

României nr. 43/1997, aprobată cu Legea nr. 82/1997, Ordonanţa pentru modificarea şi completarea Ordonanţei nr. 43/1997, precum şi a noilor normative :

- Ordinul nr. 44/1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor

privind protecţia mediului ca urmare a impactului drum-mediu înconjurător - Ordinul nr. 45/ 1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor

tehnice privind proiectarea, construirea şi modernizarea drumurilor - Ordinul nr. 46/ 1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor

tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice

- Ordinul nr. 47/ 1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare, a stâlpilor pentru instalaţii şi a pomilor în localităţile urbane şi rurale

- Ordinul nr. 49 / 1998 Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile urbane

Au fost avute în vedere şi reglementările tehnice următoare: - Norme tehnice privind proiectarea , construirea şi modernizarea drumurilor

(aprobate cu Ordin MT nr.45/1988) - Norme tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare , a stâlpilor şi a pomilor în

localităţi urbane (aprobate cu Ordin MT nr.47/1988) - Norme tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţi urbane

(aprobate cu Ordin MT nr.48/1988); - Canalizare şi apa - STAS 1346/90.

- STAS 1342/2-89 - STAS 1478/9 - STAS 8591/1-91

- Drumuri - STAS 10009/90- Niveluri de zgomot urban - STAS 4032/2-92 –tehnica traficului rutier - STAS 7348/8-86 echivalarea vehiculelor - STAS 10144/1-90- Străzi profiluri transversal - STAS 10144/2-92 Străzi – trotuare - STAS 10144/3-92- Străzi – Elemente geometrice -STAS 10144/5-95- Amenajarea intersecţiilor de străzi 3.3.2 Parcaje

Pentru a nu incomoda circulaţia curentă şi a nu prejudicia calitatea construcţiei drumului, parcajele şi căile de acces sunt amenajate în incinta studiată. Pe parcela studiată se vor amenaja 3 locuri de parcare cât şi un garaj pentru locuinţa proiectată. Se respectă prevederile Regulamentului General de Urbanism anexa nr. 5, aliniatul 5.7.1si aliniatul 5.11.1.

3.3.3. Sistematizarea verticală, terasamente La amplasarea noilor construcţii precum şi la amenajarea drumurilor, platformelor se va avea în vedere rezolvarea unitară a colectării apelor pluviale şi dirijarea lor spre sistemul de colectare al municipiului.

La stabilirea cotei +/-0.00 a construcţiilor proiectate se va avea în vedere amplasarea acesteia , deasupra cotei axului străzii adiacente

3.3.4. Spaţii verzi Spaţiile verzi amenajate şi zonele de protecţie vor reprezenta cca.40% din suprafaţa terenului. Acestea vor fi folosite şi pentru realizarea reţelelor subterane, amplasarea stâlpilor pentru iluminatul public şi pentru plantarea pomilor.

3.4 Zonificarea teritoriului

Terenul care face obiectul prezentului plan urbanistic zonal se zonifica într-o unitate teritorială de referinţă (încadrare funcţională conform definirii din PUG Botoşani şi a

RLU aferent) : Conform prevederilor Plan Urbanistic General, zona studiată se încadrează în unitatea

teritorială de referință U.T.R. nr. 15 (Spitalului) parțial în subzona LIu1 (subzonă exclusiv

rezidențială, locuințe și funcțiuni complementare, de tip urban cu mai mult de trei niveluri și ISs subzonă de instituții publice și servicii de interes general, construcții de sănătate.

Pentru parcela de referință se propune modificarea zonei funcționale existentă în

PUG din LIu1 şi ISs în LMu2 - zonă predominat rezidențială, locuințe și funcțiuni

complementare şi ISs subzonă de instituții publice și servicii de interes general,

construcții de sănătate.

3.5 Regimul de înălţime Respectând regimul de înălţime al construcţiilor specifice acestei funcţionalităţi, regimul de înălţime propus pentru zona studiată este P, P+1E (H la atic 6,0 m; H-la coamă 8,60 m).

3.6. Regimul de aliniere al construcţiilor

Criteriile care au stat la baza determinării regimului de aliniere al construcţiilor au fost următoarele: - profilele transversale ale străzilor la care se aliniază parcelele propuse şi

asigurarea vizibilităţii în intersecţii - regimul de înălţime al construcţiilor (existente şi propuse) - distanţe adecvate, de bună vecinătate faţă de vecinătăţi - zone de protecţie a reţelelor tehnico-edilitare din zona - efecte compoziţionale (unitate, scara zonei etc.) - prevederile Codului Civil

Regimul de aliniere stabilit prin “limita zonei de construire” (limita edificabilului) indică limita maximă admisibilă de construire pe toate direcţiile coroborat cu prevederile din Codul Civil pentru situaţiile rezultate concret la construire. Regimul de aliniere al construcţiilor marcat în planşa ”planşă A.03 Reglementari”, evidenţiază menţinerea aliniamentului existent. Constructiile vor fi amplasate pe următoarele aliniamente:

- stradal – la cca 22,41 m față de limita de proprietate cu strada Transilvaniei

- posterior – la cca 1,00 m față de limita de proprietate cu SC UNISEM SA;

- lateral dreapta – la cca 3,00 m față de limita de proprietate cu imobilul de locuințe

colective D+P+2E (asociaţia de proprietari nr.56);

- lateral stânga – 1,47 m față de limita de proprietate cu Spitalul Județean Mavromati

3.7 Modul de utilizare a terenului

Pentru caracterizarea modului de utilizare al terenului se stabilesc valori maxime privind procentul de ocupare a terenului (POT) şi coeficientului de utilizare a acestuia (CUT) pentru toate zonele şi subzonele teritoriului considerat.

Procentul de ocupare a terenului (POT) exprima raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de construcţii şi suprafaţa terenului considerat. Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) exprima raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de construcţii şi suprafaţa terenului considerat. Valorile acestor indici se stabilesc în funcţie de destinaţia construcţiilor şi regimul de înălţime. Pentru zona studiată având funcţionalitatea teren propus pentru construcţii de locuinţe şi pentru sănătate, valorile maximale ale indicatorilor urbanistici pot fi : - P.O.T max. = 30% ; - C.U.T max. = 0,45

Având în vedere cele de mai sus, pentru zona studiată, bilanţul teritorial comparativ (existent înainte de desfiinţări construcţii, existent după desfiinţări construcţii şi propus) cunoaşte următorii parametri urbanistici:

BILANŢ TERITORIAL EXISTENT Demolat PROPUS

suprafaţa procent suprafaţa procent

TEREN 848,00 100,00 848,00 100,00 848,00 100,00

SPAŢIU VERDE -ARABIL 781,00 92,10 781,00 92,10 343 40,45

PIETONAL 0,00 0,00 0,00 0,00 80 9,43

CAROSABIL 0,00 0,00 0,00 0,00 180 21,23

CONSTRUCŢIE Sc 67,00 7,90 67,00 7,90 245 28,89

Construcţii Sdc 67,00 0,00 0,00 0,00 365,00

P.O.T. 7,9 30,0

C.U.T. 0,08 0,45

Bilanţul teritorial apare pe planşă “planşa 3 Reglementari urbanistice” ilustrează

coeficientul de utilizare al terenului CUT şi procentul de ocupare al terenului POT, indicatori urbanistici care se încadrează în prevederile stabilite prin PUG pentru Unitatea Teritoriale de Referinţă UTR 15 şi intravilan în comună Curteşti

3.8. Echiparea edilitară Construcţiile propuse pe amplasament vor fi racordate la reţelele edilitare existente în zonă. 3.8.1. Alimentarea cu apă

reţea distribuţie apă potabilă din ţeavă de oţel Dn 200 mm identificată pe strada

Transilvaniei pe aceeaşi parte cu amplasamentul obiectivului studiat ;

3.8.2. Canalizarea apelor uzate menajere

reţea colectare ape uzate menajer din tuburi de beton Dn 350 mm pe strada

Transilvaniei ;

3.8.4 Alimentarea cu energia electrică reţea distribuţie energie electrică tip LEŞ 0.4 kV la consumatori zona ;

reţea iluminat public tip LEA 0.4 kV identificată pe strada Transilvaniei 3.8.5. Telecomunicaţii reţea telecomunicaţii pozata aerian pe stâlpii de iluminat public executată în fibră optică, identificat pe strada Transilvaniei; 3.9. Obiective de utilitate publică

Pentru realizarea construcţiilor nu sunt necesare achiziţionări de noi terenuri, schimburi sau concesionări, care să fie supuse procedurii de necesitate publică.

4 SURSE DE POLUANŢI ŞI PROTECŢIA FACTORILOR DE MEDIU

Igiena aerului - În spaţiile propuse trebuie asigurat un volum de aer de minim 4 mc / persoană. - Datorită ventilaţiei naturale realizate prin ochiurile mobile ale ferestrelor, concentraţia dioxidului de carbon provenit din respiraţie nu va depăşi 0.01 % din volum. - În cadrul clădirilor propuse, nu se vor folosi material de construcţii care să degajeze

formaldehide. De asemenea, nu se vor folosi material care au în compoziţie azbest.

Ventilarea spaţiilor

Toate spaţiile vor fi ventilate natural, dimensionarea ochiurilor mobile făcându-se astfel încât să fie asigurat 3 schimburi pe oră, în condiţiile în care viteza curenţilor de aer nu va depăşi 0.3 m/s.

Igiena apei

Apele uzate vor fi evacuate in rețeua locală și transportate în staţia de epurare a municipiului.

În această soluţie, solul şi subsolul din zona vor fi protejate împotriva acestor poluanţi. Etanşeitatea la aer, gaze şi vapori.

Dimensiunile elementelor de constructive exterioare, caracteristici tehnice ale materialelor folosite pentru pereţi exterior, planşee de pod se vor încadra în prevederile SR 6472/7 privind rezistenta minimă necesară la permeabilitate la aer.

În ceea ce priveşte etanşeitatea la vapori a închiderilor exterioare , dimensionarea elementelor de constructive se va face în scopul asigurării unui regim de umanitate normal a elementelor de construcţiilor, pe perioada explorării acestora, conform prevederilor SR 6472/4.

Deasemenea, caracteristicele tehnice ale materialelor folosite vor asigura

neacumularea apei provenite din condensul vaporilor, iar umiditatea acestora, în timpul perioadei reci a anului nu depăşeşte valorile maxime admisibile prevăzute în SR 6472/4. Evacuarea deşeurilor solide

Deşeurile solide se vor colecta selectiv (deşeuri menajere, deşeuri vegetale) în pubele cu capacitate de 110 l fiind evacuate la cel mult 3 zile. Pubelele vor fi amplasate pe platforme betonate înzestrate cu alimentare cu apa şi canalizare.

Deșeurile periculoase rezultate din activitatea medicală a cabinetului urmează circuitul deșeurilor periculoase rezultate din activitatea medicală, conform reglementarilor legale specifice

Distanţa platformei de gunoi faţă de clădiri va fi cel puţin 10 m. Şi aceste deşeuri vor fi evacuate pe baza unui contract cu operatorul local specializat. Iluminatul

Încăperile clădirilor prevăzute vor beneficia de iluminatul natural. Înălţimea parapetului ferestrelor va fi cuprinsă între 40 şi 90 cm, iar distanţa de la tavan la partea superioară a ferestrei va fi de 35cm.

Iluminat artificial, pentru toate obiectivele prevăzute în zonă, se va asigura conform normelor specific acestora. Izolaţia termică, hidrofuga şi economică de energie

Clădirile proiectate se încadrează în grupa II, cu regim normal de umiditate şi de temperatură.

Protecţia termică necesară de timp friguros a elementelor de închidere asigurate în

toate cazurile temperaturii pe suprafaţa elementului mai mari decât temperatura punctului de rouă. Protecţia împotriva zgomotului

Izolarea acustică a unităţilor funcţionale împotriva zgomotului din spaţiile adiacente se asigura prin elemente de constructive. Astfel, pereţii, planşeele şi pardoselile vor asigura indici de izolare la zgomot aerian şi de impact superioare valorilor de 51 dB (atenuate) şi de 60 dB (impct).

Protecţia ecosistemelor terestre şi acvatice .

Nu este cazul.

Lucrările de reconstituire ecologică Prin lucrările de amenajare propuse: construcţii, platforme, spaţii verzi de protecţie ori

decorative, printr-o exploatare normală, vor aduce acest teren în limitele admise privind protecţia mediului.

Prevederile pentru monitorizarea mediului . Nu este cazul.

5 CONCLUZII

Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul este necesar pentru a prezenta în mod explicit dezvoltarea parcelei şi încadrarea urbanistică în prevederile PUG şi a RLU, care au stabilit concepţia generală a dezvoltării teritoriului administrativ al municipiului Botoşani, pentru o perioadă de 10 ani. Utilizările terenurilor şi clădirilor sunt permise condiţionat până la aprobarea PUZ + RLU, care stabileşte schimbarea parametrilor urbanistici cu motivele ce generează amplasarea noilor construcţii.

Realizarea împrejmuirilor pe toate limitele parcelei trebuie să respecte prevederile Codului Civil şi ale normativelor de rezistenţă ale construcţiilor.

Materialele şi forma împrejmuirii vor fi tipizate cu înălţimi până la 1,80 m, realizat din stâlpi metalici şi plasă de sârmă pe părţile laterale şi cu fundaţii, elevaţii şi stâlpi din beton cu insertii metalice .

Planul Urbanistic Zonal respectă Unitatea Teritorială de Referinţă prin funcţiunea dominantă a zonei cea de locuit. Nu sunt create disfuncţii prin schimbările parametrilor urbanistici.

Detaliile tehnice de aplicare a prezentului PUZ sunt specificate în “Regulamentul

aferent PUZ “, care se utilizează însă corelat şi completat cu prevederile din prezentul volum de piese scrise şi respectiv desenate.

Planul Urbanistic Zonal împreună cu Reglementările aferent devin, odată cu aprobarea lor, acte de autoritate ale administraţiei publice locale, pe baza cărora se eliberează certificatele de urbanism şi autorizaţii de construire.

În vederea stabilirii categoriilor de investiţii, a reglementărilor şi restricţiilor impuse au fost efectuate analize aprofundate cu privire la:

- încadrarea în Planul urbanistic general - fondul construit existent; - circulaţie şi echipare edilitară - tipul de proprietate a terenurilor.

În concluzie, considerăm că Soluţia propusă oferă un maxim de eficienta privind ocuparea terenului, orientarea optimă a clădirilor precum şi organizarea optimă a circulaţiei.

întocmit: arh. Haralamb Constantin coordonator urbanism: arh. Tulbure Mihai

1

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent

CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINAŢIA LOCUINŢĂ ŞI CABINET MEDICAL, ANEXA GOSPODĂREASCĂ

ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN

Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) este structurat în conformitate cu Regulamentul general de urbanism, aprobat prin HGR nr.525/1996 şi ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (R.G.U.), aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000, alte norme şi normative în vigoare la data elaborării.

I.DISPOZIŢII GENERALE P.U.Z. are caracter de reglementare specifică detaliată pentru o zonă din localitate şi asigură

corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile P.U.G. a localităţii, cu scopul: - de asigurare a imaginii şi dezvoltării urbane şi a bunei funcţionalităţi a zonei, corelat cu

U.T.R.-urile învecinate, specificate prin P.U.G. Schimbarea categoriei de folosinţă a terenului se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate în continuare. Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ face parte din intravilanul municipiului Botoșani.

1. Rolul Regulamentului local de urbanism. 1.1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea Planului Urbanistic Zonal, el explicitând, detaliind, întărind reglementările din P.U.Z.

1.2. Este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi de utilizare a construcţiilor pe întreg teritoriul zonei studiate.

1.3. Prezentul regulament local de urbanism explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de

reglementare ale Planului Urbanistic General al municipiului Botoșani (piese scrise şi desenate).

1.4. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în care acesta nu contravine prevederilor RGU. Aprobarea unor modificări ale PUZ şi implicit al RLU aferent, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat- o şi documentaţia iniţială.

2. Bază legală a elaborării

2.1. Bază legală a elaborării este constituită din:

Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr.525/1996 modificat şi completat ulterior

2

Ghidul de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000 şi prevederile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului modificată şi completată ulterior.

Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000.

Regulamentul local aferent PUG corn. Curteşti.

în cadrul Regulamentului local de urbanism aferent PUZ se preiau toate prevederile cuprinse în documentaţii de urbanism elaborate anterior şi aprobate conform legii.

3. Domeniul de aplicare. 3.1. Odată aprobat, P.U.Z.+R.L.U. aferent, prin Hotărârea Consiliul Local, acesta constituie act de autoritate a administraţiei publice locale.

3.2. R.L.U. se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor,

) amplasate pe terenul care fac obiectul prezentul P.U.Z. îndeplinirea reglementărilor cuprinse în R.L.U. aferent prezentului P.U.Z. sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor.

Limita teritoriului studiat va avea următoarele repere: teritoriul este delimitat la nord de strada Transilvaniei, la Sud de B-dul M.Eminescu, la est de str. M. Kogălniceanu, la vest de str. Marchian.

Reglementările propuse se aplică la parcela, inclusă în C.F. nr. 52491, respectiv CAD nr. 52491 – Botoșani, în suprafață din acte de 848,00 mp

II.REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit

4.1. Terenuri curți administrative și social culturale în intravilan Planul Urbanistic Zonal propus cuprinde terenul identificat prin - teren intravilan identificat prin număr Cadastral 52491 înscrisă în CF 52491 cu o

suprafaţă de 848,00 mp.

ce îşi va păstra funcțiunea de curți administrative și social culturale .

4.2. Zone cu valoare peisagistică şi zone natural protejate P.U.Z. propus nu cuprinde zone cu valoare peisagistică sau zone natural protejate.

4.3. Zone construite protejate P.U.Z. propus nu se află într-o zonă cu situri arheologice.

4.4. Resursele subsolului P.U.Z. propus nu cuprinde terenuri care conţin resurse identificate ale subsolului.

4.5. Suprafeţe împădurite P.U.Z. propus nu cuprinde zone de suprafeţe împădurite.

5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public.

5.1. Expunerea la riscuri naturale Conform studiului geotehnic elaborat amplasamentul studiat nu prezintă riscuri naturale tip:

alunecări de teren,zone inundabile ş.a.

5.2. Expunerea la riscuri tehnologice Pe amplasamentul prezentului P.U.Z. nu sunt zone expuse la riscuri tehnologice.

3

5.3. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia

construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei stabilită prin prezentul P.U.Z.

5.4. Lucrări de utilitate publică

Pentru realizarea construcţiilor nu sunt necesare achiziţionări de noi terenuri, schimburi sau concesionări, care să fie supuse procedurii de necesitate publică.

III. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE ALE CONSTRUCŢIILOR

6. Reguli de amplasare şi retracten minime obligatorii.

6.1. Construcţiile propuse vor respecta condiţiile de amplasare în locaţiile strict determinate, prevăzute în prezentul P.U.Z.

6.2. Amplasarea clădirilor faţă de străzi

Accese carosabile - Autorizarea executării lucrărilor este permisă numai dacă există posibilitatea de

acces la drum public, direct. - Drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Se vor lua următoarele măsuri: Completarea şi modernizarea accesului carosabil pe parcelă; Se va realiza o alee de acces carosabil in incinta, investiția se va realiza pe cheltuiala investitorului.

Cea mai apropiata cladire față de strada Transilvaniei se va amplasa la distanta de minim 20 m ; 6.3. Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare

- Retrageri minime fata de limitele laterale pentru construcții noi, nu mai puţin de 3 m pe o latură şi 1m pe cealaltă latură.

- Retrageri minime fata de limitele posterioare =1,00 m

6.4. Amplasarea clădirilor pe aceeaşi parcelă

- La clădirile amplasate pe aceeaşi parcelă distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 3,00 m.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.

7.1. Amplasamentul va asigura accese carosabile cu profil transversal de minim 3,50 m lăţime dintr-o circulaţie publică.

7.3. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile destinate publicului, a persoanelor cu dizabilităţi sau cu dificultăţi de deplasare.

7.4. Staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi, conform normelor, se

admite numai în interioriul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice.

7.5, Spaţiile aferente accesului carosabil şi pietonal principal şi a celor de serviciu În incintă sunt stabilite prin prezentul P.U.Z.

7.6. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Anexa 1 la HGR nr.525/1996, locuinţe individuale cu amplasament independent pe lot.

4

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară.

8.1. Alimentarea cu apă - pentru asigurarea nevoilor de apă potabilă se prevede racordarea la reţeaua existentă.

8.2. Canalizarea apelor uzate menajere şi apelor meteorice

- colectarea apelor uzate menajere provenite de la viitorul hotel se va face în rețeua publică de canalizare a municipiului;

- apele pluviale vor fi preluate prin intermediul unei reţele de colectare proprii, cu evacuare gravitaţională către un separator de hidrocarburi, după care vor fi evacuate în rețeua publică de canalizare a municipiului;

8.3. Alimentarea cu energie electrică

- reţeaua din zonă are capacitatea necesară pentru a prelua consumul necesar hotelului propus;

- clădirea este racordată la reteaua electrică din zonă.

- reţelele se realizează cu cabluri subterane sau conductori torsadaţi montaţi pe stâlpi de la care se vor realiza branşamente individuale

8.4. Telecomunicaţii

- se prevede racordarea la reţeaua existentă în zonă.

- racordul se va asigura într-un cămin subteran de unde se vor asigura racorduri subterane în cabluri; Traseele cablurilor TC subterane vor fi paralele cu drumurile de acces, în zone verzi pe aceeaşi parte cu cele ale instalaţiilor electrice de distribuţie.

8.5. Gospodărie comunală

- se prevede asigurarea colectării selective (pubele) a deşeurilor şi evacuarea acestora de către operatorul urban de de gospodărie comunală, Colectarea lor va fi făcută în pubele de 120 L (0,12m3)/gospodărie, atât pentru zonele urbane cât şi pentru cele rurale.Frecvenţa de colectare este de 2/3 ori pe săptămână în funcţie de sezon.

- sortarea, evacuarea şi depozitarea se va face în pubele individuale

- se vor transporta de operatorul autorizat la CIMD - Depozit Stăuceni; se vor respecta avizele şi contractele cu cei ce asigură colectarea acestora.

Deșeurile rezultate din activitatea cabinetului medical au un regim special de segregare, ambalare, colectare, transport și procesare. Beneficarul va încheia un contract de colectare deșeuri generate de cabinetul medical cu o firmă specializată, autorizată de Institutul Național de Sănătate Publică

9. Reguli cu privire la formă şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii.

9.1. Caracteristicile parcelei studiate

Suprafaţa parcelei studiate CF 52491 este de 848,00 mp. 9.2. Aspectul exterior al clădirilor

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu

contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei.

5

Autorizarea executării construcţiilor care prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intrări în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii este interzisă.

Este interzisă utilizarea azbocimentului, a tablei strălucitoare din aluminiu pentru acoperirea clădirilor.

Sunt interzise construcţiile ce reprezintă pastişe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice. Sunt interzise imitațiile de materiale. Construcția, prin conformare, volumetrie și aspect

exterior, nu vor trebui să intre în contradicție cu aspectul general al zonei și nu vor deprecia valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.

9.3. înălţimea clădirilor

Înălţimea la cornişa clădirilor nu va depăşi înălţimea clădirilor învecinate. Se admit nivele parţiale (demisol, subsol, subpante, mansarde) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată.

10. Reguli cu privire ia amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri.

10.1. Spaţii libere şi plantate

Vor fi prevăzute spaţii verzi şi aliniamente plantate cu rol de protecţie, având suprafaţa în funcţie de tipul de locuire, dar nu mai puţin de 2 m2/locuitor, conform prezentului P.U.Z.

Ţinând cont de lucrările propuse este obligatoriu a se asigura o perdea de protecţie la stradă de vegetaţie înaltă cât şi vor fi prevăzute spaţii verzi şi aliniamente cu rol de protecţie, în funcţie de categoria acestora.

10.2. împrejmuiri

Se vor realiza împrejmuiri cu înălţimi de maxim 1,80 m - minim 1,20 m, din care 0,30 m soclu opac - de principiu, dublate de gard viu.

IV.ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ 11.1. ZONĂ DE INSTITUȚII PUBLICE ȘI DE INTERES GENERAL (I.S.) - cu respectarea

prevederilor ce decurg din această funcţiune.

11.2. Pe terenul studiat se prevăd următoarele subzone funcţionale:

LMu2 - zonă predominat rezidențială, locuințe și funcțiuni complementare

ISs subzonă de instituții publice și servicii de interes general, construcții de sănătate.

V.UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ

12.1. Utilizări admise Conform planului de Reglementări anexat documentației, funcțiunile permise sunt următoarele:

IS – zonă de instituții publice și servicii de interes general;

LIu2 – zonă rezidențială cu clădiri peste 10,00m predominant rezidențială de tip urban.

LMu2 – zonă rezidențială cu clădiri până la 10,00m predominant rezidențială.

Pp – parcuri, grădini de cartier, scuaruri.

6

CCr – căi de comunicație rutieră și construcții aferente – zonă mixtă cu regim de construire deschis

12.2. Utilizări admise cu condiţionări

Nu este cazul.

12.3. Utilizări interzise

- Orice alte activităţi care nu corespund caracterului zonei, activităţilor productive poluante, cu risc tehnologic.

- Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacurea şi colectarea apelor meteorice.

Subzonă funcțională rezidențială cu clădiri de tip rural și cu echipare de tip urban:

LMre1 – subzonă exclusiv rezidențială (locuințe și funcțiuni complementare);

LMre2 – subzonă predominant rezidențială;

Subzonă funcțională rezidențială cu clădiri de tip rural fără echipare de tip urban:

LMrf1 – subzonă exclusiv rezidențială;

LMrf2 – subzonă predominant rezidențială;

Zonă de unități industriale, depozite și transport (cu excepția celor existente):

I1 – exclusiv unități industriale, depozite și transport;

I2 – predominant unități industriale, depozite și transport combinate cu subzona funcțională Lmu sau IS;

A – zona de unități agricole și sere;

CCf – căi de comunicație feroviară și construcții aferente S – zonă cu destinație specială.

VI.POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI

13.1. Procent maxim de ocupare a terenului P.O.T.maxim= 30,00%

13.2. Coeficient maxim de utilizare a terenului C.U.T. maxim = 0,45

EXISTENT PROPUS

suprafata procent suprafata procent

TEREN 848,00 100,00 848,00 100,00

SPATIU VERDE -ARABIL 781,00 92,10 343 40,45

PIETONAL 0,00 0,00 80 9,43

CAROSABIL 0,00 0,00 180 21,23

CONSTRUCTIE Sc 67,00 7,90 245 28,89

Constructii Sdc 67,00 0,00 365,00

P.O.T. 7,9 30,0

C.U.T. 0,08 0,45

7

VII. CONCLUZII

Având în vedere situația expusă mai sus, considerăm că investiția care se dorește este oportună dezvoltării zonei în conformitate cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism.

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație. Certificatele de Urbanism ce se vor elibera, vor cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma avizării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă. întocmit: arh. Haralamb Constantin coordonator urbanism: arh. Tulbure Mihai