8/18/2019 Proiect Legea locuintei

1/4

Proiect Legea locuintei

-- ZIUA va prezinta astazi principalele norme care vor guverna constructia si exploatareaimobilelor destinate locuirii in Romania

Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintei a lansat spre dezbatere publica, saptamanatrecuta, doua dintre legile din pachetul privind locuirea: Legea chiriilor si Legea locuintei. Vorurma Legea condominiului si Legea parteneriatului public-privat in constructia de locuinte. Legealocuintei reglementeaza aspectele sociale, economice, tehnice si juridice ale constructiei sifolosintei locuintelor, avand la baza principii precum: accesul liber si neingradit la locuinta este undrept garantat de lege si rezolvarea cerintelor de locuire constituie un obiectiv major aladministratiei publice centrale si locale.ermenii reglementati prin Legea locuintei fac referire la unitatea de locuit, locuinta convenabila,locuinta cu chirie, locuinta sociala, locuinta de serviciu, de interventie, de necesitate, de protocol,locuinta principala si locuinta secundara, casa de vacanta, locuinta vacanta, locuintasubventionata, asocierea in scopul dobandirii proprietatii, dependinta, suprafata utila a locuintei,suprafata construita desfasurata a locuintei, imobil cu destinatia de locuit, investitii imobiliare,proprietate imobiliara, imobil colectiv, alte spatii de locuit.

Exigente minime 

8/18/2019 Proiect Legea locuintei

2/4

! locuinta trebuie sa indeplineasca o serie de cerinte. Dintre acestea enumeram: acces liberindividual la spatiul locuibil, fara tulburarea posesiei si a folosintei e"clusive a spatiului detinut decatre o alta persoana sau familie# spatiu de odihna# spatiu pentru prepararea hranei# grup sanitar#acces la energia electrica si apa potabila# evacuarea controlata a apelor uzate si reziduurilormenajere. $a suprafata minima pentru o persoana s-a stabilit ca o camera de zi sa aiba %& mp'inclusiv spatiul pentru dormit(, locul de luat masa ),* mp si * mp bucataria, incaperea sanitara -+,* mp, ) mp de spatiu de depozitare. uprafata utila pentru o persoana s-a calculat la mp, iar suprafata construita la *& mp. Pentru o familie formata din + persoane s-au prevazut, minim, camere, cu suprafete de %/ mp - camera de zi, )+ mp - dormitoarele, ,* mp - locul de luat masasi *,* mp - bucataria, 0,* mp - baia si ,* mp - spatii de depozitare. uprafata utila a fostcalculata la + mp, iar suprafata construita la %%* mp. 1nei familii formate din & persoane i s-au

prevazut drept conditii minimale * camere, dintre care cea de zi, in suprafata de )) mp, iar +& mp- pentru dormitoare. Locul de luat masa trebuie sa aiba 0 mp, bucataria - 0,* mp, baia - / mp, iarspatiile de depozitare - *,* mp. uprafata utila a unei familii cu & persoane este de %%2 mp, iarcea construita de %% mp. 3naltimea libera minima a camerelor de locuit va fi de ),** m, cue"ceptia mansardelor, supantelor si niselor, la care se va asigura un volum minim de %* metricubi de persoana. Latimea minima de circulatie a coridoarelor si a vestibulului din interiorullocuintei va fi de %)2 cm. 3n baie se va prevedea spatiu pentru masina de spalat rufe, iarincaperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin cos de ventilatie.Obligatiile proprietarului 

 4dministrarea proprietatilor imobiliare, constructii si terenuri aferente este in sarcinaproprietarului. !bligatiile acestuia sunt de a respecta protectia mediului si asigurarea buneivecinatati, de a asigura cunoasterea si respectarea regulilor de locuit si a celorlalte sarcini care,potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului, de a reprezenta interesele proprietarului in raport

cu autoritatile administratiei publice locale si centrale, de a gestiona bunurile si fondurilor banesti,de a efectua formalitatile necesare in angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor pentrue"ploatarea si intretinerea proprietatilor, derularea si urmarirea realizarii acestor contracte, de aindeplini orice alta obligatie prevazuta de lege. 3n cazul imobilelor colective, fiecare proprietarraspunde de asigurarea conditiilor de functionare normala atat a proprietatii detinute ine"clusivitate, cat si a proprietatii comune detinute in cota-parte indiviza.

8/18/2019 Proiect Legea locuintei

3/4

Pedepse cu inchisoare si amenda Legea locuintintei instituie pedepse cu inchisoare si sanctiuni contraventionale de )222 pana la*222 de lei pentru incalcarea unor prevederi pe care le cuprinde.

 4ceste articole de lege se refera la proiectarea constructiilor de locuinte fara satisfacerea

e"igentelor minime stabilite# nerespectarea de catre detinatorul constructiei a obligatiilorprezentate mai sus# neelaborarea planului local de locuire - de catre autoritatile locale, intr-un ande la publicarea normelor prezentei legi# schimbarea destinatiei initiale a locuintelor amplasate peterenuri concesionate de catre proprietarii si5sau administratorii acestora, pe perioada termenuluicontractual de concesiune a terenurilor si dupa o perioada de e"ploatare mai mica de * ani# dacanu se repartizeaza locuintele sociale in ordinea de prioritate stabilita sau daca se repartizeaza cunerespectarea criteriilor de repartizare# schimbarea regimului de e"ploatare a locuintelor socialein alte conditii decat cele prevazute prin prezenta lege si5sau nerecunoasterea contractelor deinchiriere de catre noii proprietari, respectiv de catre noii administratori, la preluarea locuintelorsub orice forma de la proprietarii, respectiv administratorii anteriori. Prin 67 vor fi actualizateanual cuantumurile contraventiilor.Locuintele cu chirie 3n functie de regimul de e"ploatare, locuintele cu chirie pot avea destinatia de locuinte e"ploatate

in regim de inchiriere pe piata libera a constructiilor, inclusiv prin operatiuni de leasing imobiliar,locuinte sociale, de serviciu, de necesitate sau de protocol. Locuintele sociale pot fi e"clusiv inproprietatea publica a unitatilor administrativ-teritoriale, precum si, dupa caz, in proprietateaprivata a unor persoane fizice sau juridice.8u pot avea acces la o locuinta sociala persoanele singure sau familiile care detin deja inproprietate o locuinta, au detinut o locuinta in proprietate inainte de %/&/, pe care au instrainat-o,au beneficiat sau beneficiaza de strijinul statului prin credite si5sau e"ecutie in realizarea uneilocuinte, persoanele si5sau familiile care la data solicitarii au un venit mediu net lunar pepersoana in ultimele 0 luni peste castigul salarial mediu nominal net pe economie din aceeasiperioada, in conformitate cu informatiile comunicate de 38. Locuintele de necesitate pot fifolosite in cazuri de e"trema urgenta pentru cazarea temporara a persoanelor sau familiilor alecaror gospodarii au devenit inutilizabile in urma unor catastrofe naturale sau antropice'determinate de actiunea omului(. $ontractul de inchiriere se incheie de catre primar si estevalabil pana la inlaturarea efectelor care au facut inutilizabile locuintele.asele de protocol Locuintele de protocol sunt proprietatea publica a statului, de acestea putand beneficiaPresedintele 9omaniei, presedintele enatului, presedintele $amerei Deputatilor si primul-ministru. 9esedintele oficiale ale celor de mai sus se atribuie de catre 7uvern si sunt puse ladispozitie cu toate dotarile aferente, pe perioada e"ercitarii functiei. Pot beneficia de locuinta deprotocol, la cerere, cu plata chiriei prevazuta de lege, persoanele care indeplinesc functii publiceprecum: vicepresedinti ai enatului si ai $amerei Deputatilor, ministrii si asimilatii acestora,presedintele $urtii upreme de ustitie, presedintele $urtii $onstitutionale, presedintele $urtii de$onturi, presedintele $onsiliului Legislativ si avocatul poporului, pe durata e"ercitarii mandatului.

8/18/2019 Proiect Legea locuintei

4/4

8u in ultimul rand, casa de vacanta poate fi considerata locuinta secundara doar in conditiilesatisfacerii e"igentelor minime prezentate mai sus. ;le pot avea caracter de locuinta secundaranumai pentru persoanele fizice ce le detin in proprietate. $asele de vacanta aflate in patrimoniuloperatorilor economici pot fi e"ploatate numai ca structuri turistice de primire cu functiuni decazare turistica.

Pagina realizata de armen POPE!U