PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARENivelul apelor freatice s-a interceptat la –4,00 m şi s-a...

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE COMISIA TEHNICĂ LOCALĂ DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI

AVIZ Nr. 57 / 7 mai 2008

Denumirea lucrării: ANSAMBLU LOCUINŢE COLECTIVE P+2E+M – P+3E, CU ŞI FĂRĂ SPAŢII COMERCIALE LA PARTER ŞI 38 APARTAMENTE Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal Proiectant: S.C. PROARH S.R.L. Satu Mare B-dl.Independenţei, bl.UH31, ap.2 – proiect nr.234/2007 Beneficiar: S.C. Dalex Impex S.R.L. – S.C. Sentosa Impex S.R.L. S.C. Fausta Conf S.R.L. – Racolţa Alexandru şi Racolţa Maria Amplasament: Municipiul Satu Mare, str. Aurel Vlaicu, nr.11 Obiective: - amplasarea a 2 blocuri de locuinţe colective P+2+M şi a unui bloc de locuinţe cu spaţii comerciale la parter P+3E Reglementări: - zonă de locuinţe colective - zonă de locuinţe cu funcţiuni compatibile la parter - zonă circulaţie rutieră şi pietonală - zone verzi: spaţii verzi amenajate, loc de joacă pentru copii - asigurarea a 45 locuri de parcare - aliniament: - pentru corpul de clădire A situat spre str. Aurel Vlaicu se păstrează aliniamentul existent - pentru corpurile situate spre străpungerea cu str. 1 Iunie, retragere de max. 9m la corpul B şi 18 m la corpul C - regim de înălţime : P+2E+M – P+3E - POT max = 30,00 % - CUT max = 1,20 În urma analizării documentaţiei, Comisia tehnică locală de urbanism şi amenajare a teritoriului emite:

A VI Z F A V O R A B I L

La autorizarea executării construcţiilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul PUZ PRIMAR, ARHITECT ŞEF, Ing. IULIU ILYES Ing. Veronica Pop B.M.L./3ex.

NORD

SEMNATURA T.N.A.

S.C. S.R.L. C.U.I. 14836112

NUMELESEF PROIECTPROIECTATDESENAT

ARH.VARGA LUDOVICARH.VARGA LUDOVICARH.VARGA LUDOVIC

00271

00271

SCARA

1:500

FAZAP.U.Z.

P.U.Z.PLAN URBANISTIC ZONALSatu Mare zona str. Aurel Vlaicu nr. 11

PR.NR.234/2007P.U.Z. SATU MARE ZONA STR. AUREL VLAICU NR. 11

BENEFICIAR: S.C. DALEX IMPEX S.R.L. SI ALTIISTR. PETRE ISPIRESCU

STR.

AURE

L VLA

ICU

SPRE

CEN

TRU

nr. cad. 14847/4

3

5A

57

1 15

13

9

7

7A

5A

5 6

6A

8

10

12

14

16

18

20A

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+2

P+1

AA

BB

C

P+3

P+3

P+MP+M

STR.

1 IU

NIE

STRA

PUNG

ERE

STR.

1 IU

NIE

CONF

ORM

P.U

.G.

P.U.Z. APROBAT PRIN H.C.L. NR.100/18.05.2006

P+2+M

P+2+M

03 / 2008

ECHIPAREA TEHNICO EDILITARA

LEGENDA

Limita teritoriului P.U.Z.

Cai de circulatie

Extindere retea de apa

Camin vane propus

Camin de bransare-apometru propus

Hidrant exterior propus

Retea de canalizare pluviala propusa

Gura de scurgere apa pluviala propusa

Extindere retea de canalizare gravitationala

GS

Cpp

He

CA

CV

Ae

Ap

Retea de apa existenta

Retea de canalizare gravitationala existentaCe

Cp

Ee Linie electrica aeriana 0.4KV existenta

Ep Linie electrica subterana propusa

Retea de gaze naturale de joasa presiune existenta

Ep

Extindere retea de gaze naturale de joasa presiuneGp

Stalp pentru iluminat exterior

Camin racord canal propusCR

Camin de curatire canal propusCC

LEGENDA


Cai de circulatie

Extindere retea de apa

Camin vane propus

Camin de bransare-apometru propus

Hidrant exterior propus

Retea de canalizare pluviala propusa

Gura de scurgere apa pluviala propusa

Extindere retea de canalizare gravitationala

GS

Cpp

He

CA

CV

Ae

Ap

Retea de apa existenta

Retea de canalizare gravitationala existentaCe

Cp

Ee Linie electrica aeriana 0.4KV existenta

Ep Linie electrica subterana propusa

Retea de gaze naturale de joasa presiune existentaGe

Ep

Extindere retea de gaze naturale de joasa presiuneGp

Stalp pentru iluminat exterior

Camin racord canal propusCR

Camin de curatire canal propusCC

ECHIPAREATEHNICO EDILITARA 5E 5E

Ae

Ap

Ap

Ap

Ap

CV

CACA

CA CA

CAHe

He

Ce

11

CCCpCp

Cp

Cp

Cp

CCCC

CC

CC

CC

CRCRCR

CR CR

CppCppCpp

Cpp Cpp

GSGSGSGS

GS

GS

GS GS

Ee

Ep

Ep

Ep

Ep

Ge

Gp

Gp

Gp

Gp

NORD

AMPLASAMENT

S.C. S.R.L.

NUMELE SEMNATURA T.N.A.SEF PROIECT ARH VARGA LUDOVICPROIECTAT ARH VARGA LUDOVIC

0027100271

DESENAT

INCADRAREIN P.U.G.

A 100271ARH VARGA LUDOVIC

C.U.I. 14836112

12/2007

SCARA1:5000

PR.NR.234/2007

FAZAP.U.Z.

P.U.Z. SATU MARE ZONA STR. AUREL VLAICU NR. 11

BENEFICIAR: S.C. DALEX IMPEX S.R.L. SI ALTII

BORDEROU GENERAL

I. Piese scrise:

A. Memoriu de prezentare

1. Introducere 2. Stadiul actual al dezvoltării urbanistice 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică 4. Concluzii – măsuri în continuare 5. Anexe B. Regulamentul local de urbanism aferent PUZ

1. Dispoziţii generale 2. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor 3. Zonificarea funcţională 4. Prevederi la nivelul zonelor funcţionale 5. Unităţi teritoriale de referinţă II. Piese desenate:

Încadrare în P.U.G. sc. 1: 5000 A1 Situaţia existentă sc. 1: 500 A2 Reglementări urbanistice sc. 1: 500 A3 Profile caracteristice sc. 1: 200 A4 Echiparea tehnico - edilitară sc. 1: 500 E5 Proprietatea asupra terenurilor sc. 1: 500 A6

2

FOAIE DE TITLU

Denumirea lucrării: Plan Urbanistic Zonal

Satu Mare, zona str. Aurel Vlaicu, nr. 11 Beneficiari: S.C. “DALEX IMPEX” S.R.L. S.C. “SENTOSA IMPEX” S.R.L. S.C. “FAUSTA CONF” S.R.L. RACOLŢA Alexandru şi soţia RACOLŢA Maria Melania Proiectant general: S.C. „PROARH” S.R.L. arh. Varga Ludovic – T.N.A. 271 - atestat RUR Data elaborării: Decembrie 2007 – Martie 2008

3

S.C.”PROARH”S.R.L. Proiect nr: 234/2007 Cod unic de înreg: RO 14836112 Faza: P.U.Z. Satu Mare, B-dul Independenţei Bl. UH. 31, Ap. 2 Plan urbanistic zonal Birou: P-ţa 25 Octombrie Bl. nr. 9 – mezanin, Ap. 42 Satu Mare, zona str. Aurel Vlaicu, nr. 11

A. Memoriu de prezentare 1. Introducere:

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

• Denumirea lucrării: Plan urbanistic zonal Satu Mare, zona str. Aurel Vlaicu, nr. 11

• Beneficiari: S.C. “DALEX IMPEX” S.R.L.

S.C. “SENTOSA IMPEX” S.R.L. S.C. “FAUSTA CONF” S.R.L.

RACOLŢA Alexandru şi soţia RACOLŢA Maria Melania • Proiectant general: S.C. „PROARH” S.R.L.

arh. Varga Ludovic T.N.A. 271 - atestat RUR • Data elaborării: Decembrie 2007 – Martie 2008

1.2. Obiectul lucrării

Obiectul planului urbanistic zonal constă în rezolvarea complexă a problemelor urbanistice, tehnice şi estetice a zonei în vederea amplasării unor locuinţe colective cu şi fără spaţii cu alte funcţiuni la parter. Obiective principale:

-amplasarea obiectivelor -soluţionarea circulaţiei carosabile şi pietonale -organizarea echipării tehnico-edilitare

1.3. Surse documentare

• Ridicare topografică sc. 1:500 • Studiul geotehnic • Planul urbanistic general al municipiului Satu Mare

2. Stadiul actual al dezvoltării urbanistice 2.1. Încadrarea în localitate

Terenul studiat este situat în partea de nord - vest a municipiului, în apropierea intersecţiei dintre strada Aurel Vlaicu şi strada Petre Ispirescu. Zona studiată cuprinde parcela de pe strada Aurel Vlaicu nr. 11 şi partea de nord a parcelelor adiacente de la numerele 9 şi 7.

4

Terenul în studiu se învecinează după cum urmează: - la nord, est şi sud de parcele ocupate de locuinţe cu curte şi grădină; - la vest de o unitate de servicii pentru dezmembrări şi reparaţii auto.

2.2. Elementele cadrului natural

Condiţii geotehnice

Analiza geotehnică se bazează pe 2 foraje geotehnice. Poziţia acestora este reprezentată pe planşa A2. Din concluziile şi recomandările studiului geotehnic menţionăm: -coloanele litologice se prezintă astfel: -între ± 0,00 m şi –0,40 m – pământ vegetal -între –0,40 m şi –2,00 m; respectiv -2,50 m – argilă prăfoasă galben cenuşie -între –2,00 m şi –2,40 m respectiv –2,50 m şi -3,00 m – argilă galben cenuşie

-între -2,40 m şi -3,30 m respectiv –3,00 m şi –4,00 m – argilă nisipoasă cenuşie -între -3,30 m şi -4,00 m respectiv –4,00 m şi –4,50 m – nisip argilos galben -între –4,00 m şi –5,00 m respectiv –4,50 m şi –5,00 m – nisip fin şi mijlociu galben ruginiu -între –5,00 m şi –6,00 m – argilă cenuşie vânătă

Nivelul apelor freatice s-a interceptat la –4,00 m şi s-a stabilizat la –3,00 m. Conform normativului P100/1-2004 în baza zonării macroseismice, teritoriul se încadrează în zona seismică de calcul “E” având Ag = 0,12 cm/sec2 şi Tc = 0,7 sec. 2.3. Căile de circulaţie Terenul este deservit prin parcela de pe strada Aurel Vlaicu nr. 11. Strada Aurel Vlaicu are 2 benzi de circulaţie pe sens, zone verzi şi trotuare pe ambele părţi. 2.4. Ocuparea terenurilor 2.4.1. Aspecte funcţionale, zonificare teritorială, bilanţ teritorial Suprafaţa zonei studiate în P.U.Z. este de 0,4664 ha având următoarea zonificare: 1. Zonă de locuinţe: care cuprinde locuinţa parter existentă pe parcela de pe strada Aurel Vlaicu nr. 11 cu curtea aferentă. Suprafaţa zonei este de 0,04 ha, cu o pondere de 8,58%. 2. Teren agricol: reprezintă grădinile parcelelor de la numerele 11, 9 şi 7. Suprafaţa zonei este de 0,4264 ha cu o pondere de 91,42%. 2.5. Echiparea tehnico - edilitară

2.5.1. Alimentarea cu apă Alimentarea cu apă este asigurată pe strada Aurel Vlaicu. Reţeaua este situată în zona verde, adiacentă carosabilului. Locuinţa existentă este branşată la reţeaua de alimentare. 2.5.2. Canalizarea Canalizarea este asigurată de reţeaua orăşenească în sistem unitar. Reţeaua este situată sub carosabil în vecinătatea bordurii. Locuinţa existentă este racordată la canalizare. 2.5.3. Alimentarea cu energie electrică Alimentarea cu energie electrică este asigurată printr-o linie electrică aeriană cu stâlpii de susţinere şi iluminat public, situaţi în zona verde. Locuinţa existentă este branşată la reţeaua de alimentare cu energie electrică. 2.5.4. Alimentarea cu gaze naturale Reţeaua de gaze naturale de joasă presiune este situată în zona verde adiacentă carosabilului. Locuinţa existentă este branşată la reţeaua de gaze.

5

2.6. Disfuncţionalităţi, probleme de mediu Pentru folosirea terenului în vederea construirii de locuinţe colective, se impune realizarea unui acces rutier prin parcela de la nr. 11 în sistem fundătură cu asigurarea locurilor de parcare, precum şi a utilităţilor, cu respectarea normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei.

3. Propuneri de dezvoltare urbanistică

3.1.Prevederi ale P.U.G. Satu Mare Terenul este amplasat în zonă de locuinţe conform zonificării funcţionale prevăzute în P.U.G. În partea de nord a terenului studiat, P.U.G. – ul prevede realizarea străpungerii străzii 1 Iunie până la str. Petre Ispirescu. Conform certificatului de urbanism s-au prescris următorii indicatori urbanistici: -se poate construi casă de locuit cu şi fără spaţii libere la parter

-regim de înălţime P +1 - 3 -P.O.T. maxim = 40%

-C.U.T. maxim = 2 -retragerea maxim admisă din aliniamentul existent 5 m. 3.2.Valorificarea cadrului natural Construibilitatea şi condiţiile de fundare ale terenului Fundarea se va executa pe stratul de argilă prăfoasă galbenă la -1,50 m, faţă de nivelul actual al terenului. Presiunea convenţională de bază pentru adăncimea de fundare conform STAS 3300/2-85 pentru B = 1,00 m şi D = 2,00 m rezultă 300 kPa. 3.3. Circulaţie, breviar de calcul 3.3.1.Organizarea şi modernizarea circulaţiei Strada Aurel Vlaicu are prospectul existent 1-1 cu un carosabil de 14 m (2 benzi pe sens), zone verzi adiacente de 5,60 m ÷ 5,90 m şi trotuare de 1,30 m ÷ 1,40 m. Pentru deservirea locuinţelor colective se propune o fundătură cu 2 benzi de circulaţie cu lăţimea carosabilului de 6 m şi trotuar de 1 m cel puţin pe o parte, cu excepţia pasajului sub corpul A dinspre strada Aurel Vlaicu, care va avea carosabil cu lăţimea minimă de 3,00 m. Înălţimea liberă în pasaj va fi de minim 3,50 m, asigurând accesul pentru intervenţii în caz de incendiu. În vederea realizării în perspectivă a străpungerii străzii 1 Iunie, fundătura se suprapune parţial peste traseul străpungerii care se racordează la capătul străzii 1 Iunie, conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 100 din 18.05.2006 respectând prospectul şi se prelungeşte perpendicular pe str. Petre Ispirescu. Prospectul propus conform H.C.L. nr. 100 din 2006 în zona străpungerii va fi cu un carosabil de 5,50 m, zone verzi de 0,75 m şi trotuare de 1,00 m totalizând 9,00 m, conform profilul 3-3. S-au prevăzut parcaje, locuri de întoarcere, loc de joacă copii, puncte gospodăreşti. 3.3.2 Breviar de calcul pentru dimensionarea locurilor de parcare, loc de joacă pentru copii, spaţii verzi a) Număr apartamente, număr locuitori, suprafaţa spaţiilor comerciale

Tip apartament Ac Nr. apartamente

Persoane/Apartament Total persoane

2 camere 88 m2 16 2 32 2 camere 90 m2 3 2 6 3 camere 115 m2 16 4 64 5 camere 166 m2 3 7 21 TOTAL GENERAL 38 123

6

Suprafaţa spaţiilor comerciale: Tronson A parter: A.c. = 240 m2 (fără casa scării locuinţelor) b) Locuri de parcare Necesar conform norme: 1 loc / apartament 38 apartamente x 1 = 38 locuri 1 loc / 50 m2 suprafaţa desfăşurată a spaţiilor comerciale 240 m2 : 50 m2 = 4,8 locuri rotund 5 locuri Total locuri necesare conform normelor = 43 locuri Prevăzut în P.U.Z.: 17 + 17 + 11 = 45 locuri Menţionăm că există posibilitatea amenajării unor locuri de parcare suplimentare în dauna spaţiilor verzi care depăşesc norma minimă. c) Locuri de joacă pentru copii Necesar conform norme: minim 1,30 m2 / locuitor 1,30 m2 x 123 locuitori = 159,90 m2 Prevăzut în P.U.Z.: 170 m2 d) Spaţii verzi Necesar conform norme: minim 2,20 m2 / locuitor 2,20 m2 x 123 locuitori = 270,60 m2 Prevăzut în P.U.Z.: 1075 m2 - 8,74 m2/ locuitor` 3.4.Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici. 3.4.1.Zonificarea funcţională Se disting următoarele zone funcţionale: -Zonă locuinţe cu şi fără alte funcţiuni complementare -Zonă circulaţie rutieră -Zone verzi 3.4.2. Bilanţ teritorial existent – propus

Existent Propus Nr.

crt. Zone funcţionale

Ha % Ha % 1. Zonă locuinţe cu şi fără alte funcţiuni

complementare 0,0400 8,58 0,1067 22,88

2. Zonă circulaţie rutieră - - 0,2522 54,07 3. Zone verzi - - 0,1075 23,05 4. Teren agricol 0,4264 91,42 - - TOTAL TERITORIU PUZ 0,4664 100 0,4664 100

1.Zona de locuinţe şi funcţiuni complementare. Cuprinde 3 corpuri de locuinţe colective. Corpul A are la parter un spaţiu comercial şi locuinţe la etaj. Corpurile B şi C cuprind apartamente fără alte spaţii la parter. Suprafaţa zonei este de 0,1067 ha cu o pondere de 22,88%. 2.Zonă circulaţie rutieră. Cuprinde circulaţia carosabilă cu platforme de întoarcere, parcaje, puncte gospodăreşti şi circulaţia pietonală cu trotuare şi loc de joacă pentru copii. Suprafaţa zonei este de 0,2522 ha cu o pondere de 54,07%. 3. Zone verzi. Cuprinde spaţiile verzi amenajate cu o suprafaţă de 0,1075 ha cu o pondere de 23,05%.

Terenul agricol iniţial de 0,4264 ha primeşte noile funcţiuni propuse în P.U.Z.

7

3.4.3. Amplasare, regimul de aliniere, distanţe Corpul A respectă aliniamentul existent pe strada Aurel Vlaicu. Corpurile B şi C se vor amplasa conform profil 3 – 3. Aliniamentul faţă de străpungere este definit prin H.C.L. nr. 100/18.05.2006 la 2 m de limita domeniului public. Corpurile B şi C se propun cu retragere faţă de aliniament de maxim 9 m la corpul B şi 18 m la corpul C. Conform profilului 2-2, distanţele minime faţă de limitele laterale dinspre est şi vest precum şi între tronsoane pot fi de H/2, adică de 6,00 m, conform practicii urbanistice, dar se recomandă minim 9,70 m între corpuri şi 9,40 m lateral cu excluderea umbririi reciproce sau a parcelelor vecinilor.

3.4.4. Regimul de înălţime

Regimul de înălţime propus este de P+3 etaje spre str. Aurel Vlaicu la corpul A şi P+2+M spre străpungere la corpurile B şi C.

3.4.5. Indici urbanistici Se propune cuprinderea terenului într-un singur UTR prin acest P.U.Z. Valorile prevăzute în P.U.Z. se prezintă după cum urmează: A. Procentul de ocupare a terenului Ac = 1067,26 m2 S teren = 4191 m2 (s-au considerat numai loturile 2,5,8) P.O.T = 1067,26 m2 x 100 = 25,47%

4191 m2 P.O.T. maxim prevăzut în P.U.Z. = 30% B. Coeficientul de utilizare a terenului Acd = 4269,04 m2 S teren = 4191 m2

C.U.T = 4269,04 m2 = 1,02 4191 m2

C.U.T. maxim prevăzut în P.U.Z = 1,20

3.5.Echiparea tehnico-edilitară 3.5.1.Alimentarea cu apă Reţeaua de apă se rezolvă prin extinderea în incintă a reţelei existente pe strada Aurel Vlaicu, pe o distanţă de cca. 203 m. Conducta se va realiza din polietilenă KPE. Se vor realiza 5 branşamente. Contorizarea se va face individual. S-au prevăzut 2 hidranţi de incendiu la distanţă mai mică de 100 m.

3.5.2.Canalizarea

Se propune extinderea reţelei de canalizare în sistem unitar. Locuinţele se vor racorda la reţeaua de canalizare în funcţie de rezolvarea instalaţiilor interioare. Reţeaua se propune din PVC cu o lungime de cca. 221 m. Apele pluviale vor fi evacuate prin sistemul gurilor de scurgere.

8

3.5.3.Alimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică se propune prin realizarea unei linii electrice subterane, cu o lungime de cca. 247 m, racordate la reţeaua aeriană de pe strada Aurel Vlaicu. Se propun 5 branşamente şi contorizare individuală. Iluminatul exterior este asigurat cu corpuri de iluminat stradali dispuşi pe stâlpi de-a lungul trotuarelor. 3.5.4.Alimentarea cu gaze naturale

Alimentarea cu gaze naturale se propune prin extinderea reţelei de joasă presiune prevăzută pe strada Aurel Vlaicu cu o lungime de cca. 200 m. Se propun 5 branşamente şi contorizare individuală. 3.5.5.Gospodărie comunală Deşeurile menajere se vor depozita în pubele amplasate pe paltformele punctelor gospdăreşti şi vor fi evacuate de societatea de salubritate. 3.6.Protecţia mediului Evacuarea apelor uzate menajere se va face prin racordarea la reţeaua de canalizare. Deşeurile menajere depozitate în pubele se vor transporta de societatea de salubritate. 3.7.Proprietatea asupra terenurilor 3.7.1.Tipul de proprietate asupra terenurilor Terenul în suprafaţă totală de 4664 m2 este în proprietatea privată a beneficiarilor şi este înscrisă în C.F. după cum urmează: -C.F. nr. 16328 cu nr. cad. 14847/7 în suprafaţă de 1654 m2 -C.F. nr. 8039 N cu nr cad. 11856 în suprafaţă de 1440 m2 -C.F. nr. 8030 N cu nr cad. 11854 în suprafaţă de 1570 m2 Numerele cadastrale 11856 şi 11854 s-au atribuit în urma dezmembrării parcelelor iniţiale de la numerele poştale 9 şi 7 cu numere cadastrale anterioare de 14847/2 şi 14847/3.

3.7.2.Circulaţia terenurilor Terenuri ce se intenţionează a fi trecute în domeniul public, în vederea realizării străpungerii străzii 1 Iunie. S total = 353 m2 din care: Lot 1 = 53 m2 din parcela cu nr. cad. 11854 Lot 4 = 195 m2 din parcela cu nr cad. 11856 Lot 7 = 105 m2 din parcela cu nr. cad. 14847/7 Domeniu privat menţinut: S total = 4311 m2 din care: Lot 2 = 1517 m2 din parcela cu nr. cad. 11854 Lot 3 = 50 m2 şi Lot 5 = 1195 m2 din parcela cu nr. cad. 11856 Lot 6 = 70 m2 şi Lot 8 = 1479 m2 din parcela cu nr. cad. 14847/7. 4. Concluzii - măsuri în continuare

Prin aprobarea planului urbanistic zonal de către Consiliul Local, se vor crea condiţiile legale pentru realizarea investiţiilor propuse.

9

5. Anexe

• Extras C.F. • Ridicare topografică • Studiul geotehnic • Acorduri vecini • Schiţă de dezmembrare • Ofertă de donaţie

Satu Mare Întocmit Martie 2008 arh. Varga Ludovic

atestat R.U.R.

BORDEROU GENERAL

I. Piese scrise:

A. Memoriu de prezentare

1. Introducere 2. Stadiul actual al dezvoltării urbanistice 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică 4. Concluzii – măsuri în continuare 5. Anexe B. Regulamentul local de urbanism aferent PUZ

1. DispoziŃii generale 2. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor 3. Zonificarea funcŃională 4. Prevederi la nivelul zonelor funcŃionale 5. UnităŃi teritoriale de referinŃă II. Piese desenate:

Încadrare în P.U.G. sc. 1: 5000 A1 SituaŃia existentă sc. 1: 500 A2 Reglementări urbanistice sc. 1: 500 A3 Profile caracteristice sc. 1: 200 A4 Echiparea tehnico - edilitară sc. 1: 500 E5 Proprietatea asupra terenurilor sc. 1: 500 A6

2

FOAIE DE TITLU

Denumirea lucrării: Plan Urbanistic Zonal

Satu Mare, zona str. Aurel Vlaicu, nr. 11 Beneficiari: S.C. “DALEX IMPEX” S.R.L. S.C. “SENTOSA IMPEX” S.R.L. S.C. “FAUSTA CONF” S.R.L. RACOLłA Alexandru şi soŃia RACOLłA Maria Melania Proiectant general: S.C. „PROARH” S.R.L. arh. Varga Ludovic – T.N.A. 271 - atestat RUR Data elaborării: Decembrie 2007 – Martie 2008

3

S.C.”PROARH”S.R.L. Proiect nr: 234/2007 Cod unic de înreg: RO 14836112 Faza: P.U.Z. Satu Mare, B-dul IndependenŃei Bl. UH. 31, Ap. 2 Plan urbanistic zonal Birou: P-Ńa 25 Octombrie Bl. nr. 9 – mezanin, Ap. 42 Satu Mare, zona str. Aurel Vlaicu, nr. 11

A. Memoriu de prezentare 1. Introducere:

1.1. Date de recunoaştere a documentaŃiei

• Denumirea lucrării: Plan urbanistic zonal Satu Mare, zona str. Aurel Vlaicu, nr. 11

• Beneficiari: S.C. “DALEX IMPEX” S.R.L.

S.C. “SENTOSA IMPEX” S.R.L. S.C. “FAUSTA CONF” S.R.L.

RACOLłA Alexandru şi soŃia RACOLłA Maria Melania • Proiectant general: S.C. „PROARH” S.R.L.

arh. Varga Ludovic T.N.A. 271 - atestat RUR • Data elaborării: Decembrie 2007 – Martie 2008

1.2. Obiectul lucrării

Obiectul planului urbanistic zonal constă în rezolvarea complexă a problemelor urbanistice, tehnice şi estetice a zonei în vederea amplasării unor locuinŃe colective cu şi fără spaŃii cu alte funcŃiuni la parter. Obiective principale:

-amplasarea obiectivelor -soluŃionarea circulaŃiei carosabile şi pietonale -organizarea echipării tehnico-edilitare

1.3. Surse documentare

• Ridicare topografică sc. 1:500 • Studiul geotehnic • Planul urbanistic general al municipiului Satu Mare

2. Stadiul actual al dezvoltării urbanistice 2.1. Încadrarea în localitate

Terenul studiat este situat în partea de nord - vest a municipiului, în apropierea intersecŃiei dintre strada Aurel Vlaicu şi strada Petre Ispirescu. Zona studiată cuprinde parcela de pe strada Aurel Vlaicu nr. 11 şi partea de nord a parcelelor adiacente de la numerele 9 şi 7.

4

Terenul în studiu se învecinează după cum urmează: - la nord, est şi sud de parcele ocupate de locuinŃe cu curte şi grădină; - la vest de o unitate de servicii pentru dezmembrări şi reparaŃii auto.

2.2. Elementele cadrului natural

CondiŃii geotehnice

Analiza geotehnică se bazează pe 2 foraje geotehnice. PoziŃia acestora este reprezentată pe planşa A2. Din concluziile şi recomandările studiului geotehnic menŃionăm: -coloanele litologice se prezintă astfel: -între ± 0,00 m şi –0,40 m – pământ vegetal -între –0,40 m şi –2,00 m; respectiv -2,50 m – argilă prăfoasă galben cenuşie -între –2,00 m şi –2,40 m respectiv –2,50 m şi -3,00 m – argilă galben cenuşie

-între -2,40 m şi -3,30 m respectiv –3,00 m şi –4,00 m – argilă nisipoasă cenuşie -între -3,30 m şi -4,00 m respectiv –4,00 m şi –4,50 m – nisip argilos galben -între –4,00 m şi –5,00 m respectiv –4,50 m şi –5,00 m – nisip fin şi mijlociu galben ruginiu -între –5,00 m şi –6,00 m – argilă cenuşie vânătă

Nivelul apelor freatice s-a interceptat la –4,00 m şi s-a stabilizat la –3,00 m. Conform normativului P100/1-2004 în baza zonării macroseismice, teritoriul se încadrează în zona seismică de calcul “E” având Ag = 0,12 cm/sec2 şi Tc = 0,7 sec. 2.3. Căile de circulaŃie Terenul este deservit prin parcela de pe strada Aurel Vlaicu nr. 11. Strada Aurel Vlaicu are 2 benzi de circulaŃie pe sens, zone verzi şi trotuare pe ambele părŃi. 2.4. Ocuparea terenurilor 2.4.1. Aspecte funcŃionale, zonificare teritorială, bilanŃ teritorial SuprafaŃa zonei studiate în P.U.Z. este de 0,4664 ha având următoarea zonificare: 1. Zonă de locuinŃe: care cuprinde locuinŃa parter existentă pe parcela de pe strada Aurel Vlaicu nr. 11 cu curtea aferentă. SuprafaŃa zonei este de 0,04 ha, cu o pondere de 8,58%. 2. Teren agricol: reprezintă grădinile parcelelor de la numerele 11, 9 şi 7. SuprafaŃa zonei este de 0,4264 ha cu o pondere de 91,42%. 2.5. Echiparea tehnico - edilitară

2.5.1. Alimentarea cu apă Alimentarea cu apă este asigurată pe strada Aurel Vlaicu. ReŃeaua este situată în zona verde, adiacentă carosabilului. LocuinŃa existentă este branşată la reŃeaua de alimentare. 2.5.2. Canalizarea Canalizarea este asigurată de reŃeaua orăşenească în sistem unitar. ReŃeaua este situată sub carosabil în vecinătatea bordurii. LocuinŃa existentă este racordată la canalizare. 2.5.3. Alimentarea cu energie electrică Alimentarea cu energie electrică este asigurată printr-o linie electrică aeriană cu stâlpii de susŃinere şi iluminat public, situaŃi în zona verde. LocuinŃa existentă este branşată la reŃeaua de alimentare cu energie electrică. 2.5.4. Alimentarea cu gaze naturale ReŃeaua de gaze naturale de joasă presiune este situată în zona verde adiacentă carosabilului. LocuinŃa existentă este branşată la reŃeaua de gaze.

5

2.6. DisfuncŃionalităŃi, probleme de mediu Pentru folosirea terenului în vederea construirii de locuinŃe colective, se impune realizarea unui acces rutier prin parcela de la nr. 11 în sistem fundătură cu asigurarea locurilor de parcare, precum şi a utilităŃilor, cu respectarea normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaŃă al populaŃiei.

3. Propuneri de dezvoltare urbanistică

3.1.Prevederi ale P.U.G. Satu Mare Terenul este amplasat în zonă de locuinŃe conform zonificării funcŃionale prevăzute în P.U.G. În partea de nord a terenului studiat, P.U.G. – ul prevede realizarea străpungerii străzii 1 Iunie până la str. Petre Ispirescu. Conform certificatului de urbanism s-au prescris următorii indicatori urbanistici: -se poate construi casă de locuit cu şi fără spaŃii libere la parter

-regim de înălŃime P +1 - 3 -P.O.T. maxim = 40%

-C.U.T. maxim = 2 -retragerea maxim admisă din aliniamentul existent 5 m. 3.2.Valorificarea cadrului natural Construibilitatea şi condiŃiile de fundare ale terenului Fundarea se va executa pe stratul de argilă prăfoasă galbenă la -1,50 m, faŃă de nivelul actual al terenului. Presiunea convenŃională de bază pentru adăncimea de fundare conform STAS 3300/2-85 pentru B = 1,00 m şi D = 2,00 m rezultă 300 kPa. 3.3. CirculaŃie, breviar de calcul 3.3.1.Organizarea şi modernizarea circulaŃiei Strada Aurel Vlaicu are prospectul existent 1-1 cu un carosabil de 14 m (2 benzi pe sens), zone verzi adiacente de 5,60 m ÷ 5,90 m şi trotuare de 1,30 m ÷ 1,40 m. Pentru deservirea locuinŃelor colective se propune o fundătură cu 2 benzi de circulaŃie cu lăŃimea carosabilului de 6 m şi trotuar de 1 m cel puŃin pe o parte, cu excepŃia pasajului sub corpul A dinspre strada Aurel Vlaicu, care va avea carosabil cu lăŃimea minimă de 3,00 m. ÎnălŃimea liberă în pasaj va fi de minim 3,50 m, asigurând accesul pentru intervenŃii în caz de incendiu. În vederea realizării în perspectivă a străpungerii străzii 1 Iunie, fundătura se suprapune parŃial peste traseul străpungerii care se racordează la capătul străzii 1 Iunie, conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 100 din 18.05.2006 respectând prospectul şi se prelungeşte perpendicular pe str. Petre Ispirescu. Prospectul propus conform H.C.L. nr. 100 din 2006 în zona străpungerii va fi cu un carosabil de 5,50 m, zone verzi de 0,75 m şi trotuare de 1,00 m totalizând 9,00 m, conform profilul 3-3. S-au prevăzut parcaje, locuri de întoarcere, loc de joacă copii, puncte gospodăreşti. 3.3.2 Breviar de calcul pentru dimensionarea locurilor de parcare, loc de joacă pentru copii, spaŃii verzi a) Număr apartamente, număr locuitori, suprafa Ńa spaŃiilor comerciale

Tip apartament Ac Nr. apartamente

Persoane/Apartament Total persoane

2 camere 88 m2 16 2 32 2 camere 90 m2 3 2 6 3 camere 115 m2 16 4 64 5 camere 166 m2 3 7 21 TOTAL GENERAL 38 123

6

SuprafaŃa spaŃiilor comerciale: Tronson A parter: A.c. = 240 m2 (fără casa scării locuinŃelor) b) Locuri de parcare Necesar conform norme: 1 loc / apartament 38 apartamente x 1 = 38 locuri 1 loc / 50 m2 suprafaŃa desfăşurată a spaŃiilor comerciale 240 m2 : 50 m2 = 4,8 locuri rotund 5 locuri Total locuri necesare conform normelor = 43 locuri Prevăzut în P.U.Z.: 17 + 17 + 11 = 45 locuri MenŃionăm că există posibilitatea amenajării unor locuri de parcare suplimentare în dauna spaŃiilor verzi care depăşesc norma minimă. c) Locuri de joacă pentru copii Necesar conform norme: minim 1,30 m2 / locuitor 1,30 m2 x 123 locuitori = 159,90 m2 Prevăzut în P.U.Z.: 170 m2

d) SpaŃii verzi Necesar conform norme: minim 2,20 m2 / locuitor 2,20 m2 x 123 locuitori = 270,60 m2 Prevăzut în P.U.Z.: 1075 m2 - 8,74 m2/ locuitor `

3.4.Zonificarea funcŃională – reglementări, bilan Ń teritorial, indici urbanistici. 3.4.1.Zonificarea funcŃională Se disting următoarele zone funcŃionale: -Zonă locuinŃe cu şi fără alte funcŃiuni complementare -Zonă circulaŃie rutieră -Zone verzi 3.4.2. BilanŃ teritorial existent – propus

Existent Propus Nr.

crt. Zone funcŃionale

Ha % Ha % 1. Zonă locuinŃe cu şi fără alte funcŃiuni

complementare 0,0400 8,58 0,1067 22,88

2. Zonă circulaŃie rutieră - - 0,2522 54,07 3. Zone verzi - - 0,1075 23,05 4. Teren agricol 0,4264 91,42 - - TOTAL TERITORIU PUZ 0,4664 100 0,4664 100

1.Zona de locuinŃe şi funcŃiuni complementare. Cuprinde 3 corpuri de locuinŃe colective. Corpul A are la parter un spaŃiu comercial şi locuinŃe la etaj. Corpurile B şi C cuprind apartamente fără alte spaŃii la parter. SuprafaŃa zonei este de 0,1067 ha cu o pondere de 22,88%. 2.Zonă circulaŃie rutieră. Cuprinde circulaŃia carosabilă cu platforme de întoarcere, parcaje, puncte gospodăreşti şi circulaŃia pietonală cu trotuare şi loc de joacă pentru copii. SuprafaŃa zonei este de 0,2522 ha cu o pondere de 54,07%. 3. Zone verzi. Cuprinde spaŃiile verzi amenajate cu o suprafaŃă de 0,1075 ha cu o pondere de 23,05%.

Terenul agricol iniŃial de 0,4264 ha primeşte noile funcŃiuni propuse în P.U.Z.

7

3.4.3. Amplasare, regimul de aliniere, distanŃe Corpul A respectă aliniamentul existent pe strada Aurel Vlaicu. Corpurile B şi C se vor amplasa conform profil 3 – 3. Aliniamentul faŃă de străpungere este definit prin H.C.L. nr. 100/18.05.2006 la 2 m de limita domeniului public. Corpurile B şi C se propun cu retragere faŃă de aliniament de maxim 9 m la corpul B şi 18 m la corpul C. Conform profilului 2-2, distanŃele minime faŃă de limitele laterale dinspre est şi vest precum şi între tronsoane pot fi de H/2, adică de 6,00 m, conform practicii urbanistice, dar se recomandă minim 9,70 m între corpuri şi 9,40 m lateral cu excluderea umbririi reciproce sau a parcelelor vecinilor.

3.4.4. Regimul de înălŃime

Regimul de înălŃime propus este de P+3 etaje spre str. Aurel Vlaicu la corpul A şi P+2+M spre străpungere la corpurile B şi C.

3.4.5. Indici urbanistici Se propune cuprinderea terenului într-un singur UTR prin acest P.U.Z. Valorile prevăzute în P.U.Z. se prezintă după cum urmează: A. Procentul de ocupare a terenului Ac = 1067,26 m2 S teren = 4191 m2 (s-au considerat numai loturile 2,5,8) P.O.T = 1067,26 m2 x 100 = 25,47%

4191 m2 P.O.T. maxim prevăzut în P.U.Z. = 30% B. Coeficientul de utilizare a terenului Acd = 4269,04 m2 S teren = 4191 m2

C.U.T = 4269,04 m2 = 1,02 4191 m2

C.U.T. maxim prevăzut în P.U.Z = 1,20

3.5.Echiparea tehnico-edilitară 3.5.1.Alimentarea cu apă ReŃeaua de apă se rezolvă prin extinderea în incintă a reŃelei existente pe strada Aurel Vlaicu, pe o distanŃă de cca. 203 m. Conducta se va realiza din polietilenă KPE. Se vor realiza 5 branşamente. Contorizarea se va face individual. S-au prevăzut 2 hidranŃi de incendiu la distanŃă mai mică de 100 m.

3.5.2.Canalizarea

Se propune extinderea reŃelei de canalizare în sistem unitar. LocuinŃele se vor racorda la reŃeaua de canalizare în funcŃie de rezolvarea instalaŃiilor interioare. ReŃeaua se propune din PVC cu o lungime de cca. 221 m. Apele pluviale vor fi evacuate prin sistemul gurilor de scurgere.

8

3.5.3.Alimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică se propune prin realizarea unei linii electrice subterane, cu o lungime de cca. 247 m, racordate la reŃeaua aeriană de pe strada Aurel Vlaicu. Se propun 5 branşamente şi contorizare individuală. Iluminatul exterior este asigurat cu corpuri de iluminat stradali dispuşi pe stâlpi de-a lungul trotuarelor. 3.5.4.Alimentarea cu gaze naturale

Alimentarea cu gaze naturale se propune prin extinderea reŃelei de joasă presiune prevăzută pe strada Aurel Vlaicu cu o lungime de cca. 200 m. Se propun 5 branşamente şi contorizare individuală. 3.5.5.Gospodărie comunală Deşeurile menajere se vor depozita în pubele amplasate pe paltformele punctelor gospdăreşti şi vor fi evacuate de societatea de salubritate. 3.6.ProtecŃia mediului Evacuarea apelor uzate menajere se va face prin racordarea la reŃeaua de canalizare. Deşeurile menajere depozitate în pubele se vor transporta de societatea de salubritate. 3.7.Proprietatea asupra terenurilor 3.7.1.Tipul de proprietate asupra terenurilor Terenul în suprafaŃă totală de 4664 m2 este în proprietatea privată a beneficiarilor şi este înscrisă în C.F. după cum urmează: -C.F. nr. 16328 cu nr. cad. 14847/7 în suprafaŃă de 1654 m2 -C.F. nr. 8039 N cu nr cad. 11856 în suprafaŃă de 1440 m2 -C.F. nr. 8030 N cu nr cad. 11854 în suprafaŃă de 1570 m2 Numerele cadastrale 11856 şi 11854 s-au atribuit în urma dezmembrării parcelelor iniŃiale de la numerele poştale 9 şi 7 cu numere cadastrale anterioare de 14847/2 şi 14847/3.

3.7.2.CirculaŃia terenurilor Terenuri ce se intenŃionează a fi trecute în domeniul public, în vederea realizării străpungerii străzii 1 Iunie. S total = 353 m2 din care: Lot 1 = 53 m2 din parcela cu nr. cad. 11854 Lot 4 = 195 m2 din parcela cu nr cad. 11856 Lot 7 = 105 m2 din parcela cu nr. cad. 14847/7 Domeniu privat menŃinut: S total = 4311 m2 din care: Lot 2 = 1517 m2 din parcela cu nr. cad. 11854 Lot 3 = 50 m2 şi Lot 5 = 1195 m2 din parcela cu nr. cad. 11856 Lot 6 = 70 m2 şi Lot 8 = 1479 m2 din parcela cu nr. cad. 14847/7.

4. Concluzii - măsuri în continuare

Prin aprobarea planului urbanistic zonal de către Consiliul Local, se vor crea condiŃiile legale pentru realizarea investiŃiilor propuse.

9

5. Anexe

• Extras C.F. • Ridicare topografică • Studiul geotehnic • Acorduri vecini • SchiŃă de dezmembrare • Ofertă de donaŃie

Satu Mare Întocmit Martie 2008 arh. Varga Ludovic

atestat R.U.R.

FAZA

A.

S.C. S.R.L.

NUMELE

SEF PROIECTPROIECTATDESENAT


SEMNATURA T.N.A.002710027100271

SCARA1:200

C.U.I. 14836112

P.U.Z.PROFILE CARACTERISTICE 4



12,82 11,15 12,00 11,15 12,00

P

1

2

PROFIL 2-2

802,

802,

802,

802,

80

M

P

1

2

M

11,97-

10,1

01,

902,

875

P

1

2

M

P

1

2

M

PROFIL 3-3

12,0

02,

875

802,

802,

802,

802,

80

PROSPECT STABILIT PRINH.C.L. NR.100/18.05.2006

AX STRAPUNGERE STR 1 IUNIECONFORM P.U.G.

03 / 2008

9,405 9,405

1,702,00

9,705

2,00

DISTANTA MINIMA FARA UMBRIREDISTANTA MINIMA FARA UMBRIRE DISTANTA MINIMA FARA UMBRIRE

9,00 2,00 18,00

1,00 75 5,50 75 1,00 2,00 9,00

ALINIAMENT DEFINIT PRIN H.C.L. 100/18.05.2006

P P

1

1,40 5,60 14,00 5,90 1,30

1

2

3

3,50

PROFIL 1-1

802,

7050

2,80

2,80

2,80

12,4

03,

505

NORD

SEMNATURA T.N.A.

S.C. S.R.L. C.U.I. 14836112



00271

00271

SCARA

1:500

FAZAP.U.Z.

A




STR.

AURE

L VLA

ICU

SPRE

CEN

TRU

nr. cad. 14847/4

nr. cad. 11857nr. cad. 11857

nr. cad. 11855

3

5A

57

1 15

13

11

9

7

7A

5A

5 6

6A

8

10

12

14

16

18

20A

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+2

AA

BB

C

P+3

P+3

P+MP+M

STR.

1 IU

NIE P.U.Z. APROBAT PRIN

H.C.L. NR.100/18.05.2006

nr. cad. 14848

P+2+M

P+2+M

nr. cad. 14847/7

nr. cad. 11856

PROPRIETATEAASUPRA TERENURILOR03 / 2008

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

S - mpNr. lotNr. lot S - mp

Parcele existente

Nr. cadastral S - mp S - mp Nr. lot

Loturi propuse pentru dezmembrare


LEGENDA

Proprietate privata

TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

CIRCULATIA TERENURILOR

Terenuri proprietate privata ce se intentioneaza a fi trecute in domeniul public

BILANT SUPRAFETE

6 7

S = 4664 mp

S = 4664 mp

Din care:nr. cad. 11854 = 1570 mpnr. cad. 11856 = 1440 mpnr. cad. 14847/7 = 1654 mp

S = 353 mp

Din care:lot nr. 1 = 53 mplot nr. 4 = 195 mplot nr. 7 = 105 mp

Domeniu public

1185411856

14847/7total total

Domeniu privat 1 Domeniu privat 2

total 1 total 2

1570144016544664

- - 1 53 2 15173 50 4 195 5 1195

70 105 8 1479120 353 4191

Domeniu privat 1+2 mentinut 4311 mp

6

P+1

nr. cad. 11854 lot 153 mplot 21570mp

lot 350 mp

lot 4195 mp

lot 51195 mp

lot 6120 mp

lot 7105 mp

lot 81479 mp

STRA

PUNG

ERE

STR.

1 IU

NIE

CONF

ORM

P.U

.G.

90

6,465 9,00

1

1

2

2

NORD

SEMNATURA T.N.A.

S.C. S.R.L. C.U.I. 14836112



00271

00271

SCARA

1:500

FAZAP.U.Z.

A




REGLEMENTARI URBANISTICE 3

2.3.4.

1.

REGLEMENTARI URBANISTICE

CR

ZV Zone verzi

ExistentZone functionale Propus

%Ha Ha %

BILANT TERITORIAL EXISTENT - PROPUS

Zona circulatie rutiera

Lm Zona locuinte

Lm+I.S. Zona locuinte cu functiuni compatibile la parter

Teren agricolZone verziZona circulatie rutieraZona locuinte cu si fara alte functiuni

TOTAL TERITORIU P.U.Z. 1000.4264 91.42

1000.4664

0.0400 8.58--

--

0.4664

0.1067

- -

22.88

INDICI URBANISTICI

STR. PETRE ISPIRESCU

STR.

AURE

L VLA

ICU

SPRE

CEN

TRU

nr. cad. 11854

nr. cad. 11856nr. cad. 11856

nr. cad. 14847/7nr. cad. 14847/7

nr. cad. 14847/4

nr. cad. 11857nr. cad. 11857

nr. cad. 11855

3

5A

57

1 15

13

11

9

7

7A

5A

5 6

6A

8

10

12

14

16

18

20A

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+2

P+1

AA

BB

C

P+3

P+3

P+MP+M

5,75

7,42

5

11,7

3

13,2

25

Lm+I.S.

Lm

P.G.

P.G.

11 auto

17 auto

17 auto

3 3

CR

CR

STR.

1 IU

NIE

STRA

PUNG

ERE

STR.

1 IU

NIE

CONF

ORM

P.U

.G.

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV

LEGENDA


Limita parcele cadastrale

Cai de circulatie existente si propuse in P.U.Z.

Aliniament definit prin H.C.L. 100/18.05.2006

Cai de circulatie propuse in perspectiva conform P.U.G.

2,00 1,0075

5,50751,00 2,00

P.U.Z. APROBAT PRIN H.C.L. NR.100/18.05.2006

nr. cad. 14848

LmZV

JOACA COPII

ZV

12,0

011

,15

12,0

011

,15

12,7

95

ZVCR

P+2+M

P+2+M

03 / 2008

0.25220.1075 23.05

54.07

P.O.T. maxim = 30%

C.U.T. maxim = 1.20

20,59

17,115 18,20 18,20 10,465

20,15

6,465 9,00 11,00 18,20 18,20 1,825

1,64

1,58

2,00 18,00

14,00 2,70 4,41 12,801,0075

5,5075

1,002,00

9,00

1

.S.C.”PROARH”S.R.L. Proiect nr: 234/2007 Cod unic de înreg: RO 14836112 Plan urbanistic zonal Satu Mare, B-dul Independenţei, Bl. UH. 31, Ap. 2 Satu Mare, zona str. Aurel Vlaicu nr. 11 Birou: P-ţa 25 Octombrie, nr. 9, mezanin, Ap. 42

B. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.

1.Dispoziţii generale

1.1.Rolul R.L.U.: Regulamentul local de urbanism conţine reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi

realizarea construcţiilor, explicând prevederile documentaţiilor de urbanism şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor.

1.2. Baza legală a elaborării: Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu Legea nr. 50/1991 privind

autorizarea executării construcţiilor şi Regulamentul General de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U., aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000.

1.3. Domeniul de aplicare: Prevederile cuprinse în R.L.U. se aplică terenului studiat în P.U.Z. Zona cuprinde o singură unitate teritorială de referinţă.

2. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

Utilizarea funcţională a terenurilor se reprezintă grafic în documentaţia de urbanism prin planşa A3 - Reglementări urbanistice. 2.1.Reguli privind siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public:

Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie este interzisă. Fac excepţie construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform art. 11 – R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor generatoare de riscuri tehnologice se va face în baza prevederilor art. 12 – R.G.U. Asigurarea echipării tehnico – edilitare se va face conform art. 13 – R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţilor dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei conform art. 14 – R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia respectării indicilor maximi admisibili P.O.T. şi C.U.T. stabiliţi în P.U.Z. (vezi art. 15 şi Anexa nr. 2 din R.G.U.).

2

2.2.Reguli privind amplasarea şi retragerile minime obligatorii:

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale (vezi art. 17 şi Anexa nr.3 – R.G.U.).

Autorizarea executării construcţiilor şi a altor tipuri de lucrări (infrastructură) se va face conform art. 18. – R.G.U.

2.2.1.Amplasarea construcţiilor faţă de aliniament: Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere

prevăzut în P.U.Z. conform art. 23 – R.G.U. astfel: -corpul A pe aliniamentul străzii Aurel Vlaicu -corpul B cu retragere maximă de 9,00 m faţă de aliniamentul străpungerii -corpul C cu retragere maximă de 18,00 m faţă de aliniamentul străpungerii. 2.2.2.Distanţe minime obligatorii faţă de limitele laterale şi limita

posterioară a parcelei: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime

obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare conform Codului civil, precum şi asigurarea distanţelor minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (vezi art. 24 – R.G.U.).

2.2.3.Amplasarea construcţiilor unele faţă de altele, pe aceeaşi parcelă: Distanţe minime obligatorii Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a

permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel, încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc.

2.3.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, drumuri şi accese: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la

drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei şi cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor (vezi art.25 şi Anexa nr. 4 – R.G.U.).

Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel, se va face numai dacă se asigură accese pietonale corespunzătoare importanţei şi destinaţiei construcţiei conform art. 26 – R.G.U.

Organizarea circulaţiei se va face în conformitate cu propunerile din P.U.Z. 2.4.Reguli privind echiparea tehnico – edilitară: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării

de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică, conform art. 27 – R.G.U. – aliniat 1.

Lucrările de îmbunătăţire, extindere sau mărirea de capacitate a reţelelor edilitare, se vor realiza conform art. 28 - R.G.U. – aliniat 1.

3

2.5.Reguli privind forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor 2.5.1.Regim de înălţime:

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea regimului de înălţime prevăzut în P.U.Z. Regim de înălţime maxim :

-P+3 la corpul A -P+2+M la corpurile B şi C

2.5.2.Aspectul exterior al construcţiilor: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu distonează

cu aspectul general al zonei (vezi art. 32 – R.G.U.). Prescripţiile vor urmări armonizarea construcţiilor noi cu cele învecinate (finisaje, vitrări

plin-gol, registre, regim de înălţime, detalii de arhitectură, tipul acoperirii şi al învelitorii, etc.), îmbunătăţirea aspectului compoziţional şi arhitectural al clădirilor prin folosirea de materiale noi şi moderne, ridicarea nivelului calitativ al imaginii, corelarea funcţională între clădiri sau între clădiri şi amenajările exterioare.

2.6.Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri: 2.6.1.Parcajele: se vor asigura în afara spaţiului public, cu respectarea prevederilor art.

33 şi Anexa nr. 5 – R.G.U. 2.6.2.Spaţii verzi şi plantate: Autorizarea executării construcţiilor va dispune obligativitatea menţinerii sau creării de

spaţii verzi şi plantate în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei, conform art. 34 şi Anexa nr. 6 – R.G.U.

2.6.3.Împrejmuiri: Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta, de regulă, prevederile art. 35 – R.G.U. Se recomandă garduri cu bază plină până la înălţimea de 0,60 m spre circulaţia publică sau

garduri opace faţă de limitele laterale şi posterioare, cu înălţime de 2,20 m - 2,60 m pentru asigurarea împotriva intruziunilor. 3. Zonificarea funcţională

3.1.Destinaţia terenurilor şi construcţiilor:

Conform art. 37 – R.G.U. prin destinaţia unui teren sau a unei construcţii se înţelege modul de utilizare a acestora, conform funcţiunii prevăzute în reglementările cuprinse în P.U.Z.

3.2.Zone funcţionale:

Zonificarea funcţională a teritoriului este pusă în evidenţă grafic pe planşa de Reglementări şi explicată în memoriul de prezentare. Delimitarea zonelor funcţionale are rol hotărâtor în amplasarea construcţiilor, în funcţie de destinaţia acestora (vezi Anexa nr. 1 – R.G.U.). Astfel au fost identificate următoarele zone funcţionale:

4

1. L.m. (I.S.) – zonă de locuinţe şi funcţiuni complementare 2. C.R. – zonă circulaţie rutieră 3. Z.V. – zone verzi

4. Prevederi la nivelul zonelor funcţionale Pentru fiecare zonă funcţională, regulamentul cuprinde reglementări specifice grupate în trei subcapitole:

A. – generalităţi B. – utilizare funcţională C. – condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor.

Autorizarea realizării construcţiilor se va face de regulă cu respectarea zonificării funcţionale precum şi a prescripţiilor conţinute în Regulamentul general de urbanism şi în Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z.

Construcţiile şi amenajările cu alte destinaţii incluse într-o zonă cu funcţiune dominantă, trebuie să se compatibilizeze cu aceasta, evitându-se incomodările şi disfuncţionalităţile, urmărindu-se integrarea în structura stabilită prin P.U.Z.

Se interzice realizarea construcţiilor şi a amenajărilor cu destinaţie incompatibilă cu zona care le include.

4.1. Lm. (I.S.) Zonă de locuinţe cu funcţiuni complementare: A. Generalităţi:

-funcţiune predominantă: locuirea, alte funcţiuni la parter -funcţiuni complementare: C.R., Z.V.

B. Utilizare funcţională: • Utilizări permise:

-locuinţe colective -construcţii şi amenajări pentru funcţiuni compatibile la parter -parcaje, spaţii verzi, loc de joacă copii, puncte gospodăreşti

• Utilizări permise cu condiţii: -respectarea regimului de aliniere, înălţime şi a indicilor maximi P.O.T., C.U.T. -respectarea avizului geotehnic -respectarea servituţiilor privind distanţele de protecţie faţă de reţelele tehnico – edilitare

• Utilizări interzise: -unităţi poluante sau cu riscuri tehnologice.

C. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor: • Caracteristicile parcelei:

-pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească condiţiile prevăzute în cap. 2.5. din prezentul regulament.

• Amplasarea construcţiilor faţă de aliniament prin respectarea cap. 2.2.1. • Amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioare conform cap. 2.2.2. • Distanţele minime între clădirile aceleiaşi parcele conform cap. 2.2.3. • Accese conform cap. 2.3. • Condiţii de echipare tehnico-edilitară conform cap. 2.4. • Regim de înălţime conform cap. 2.5.1 şi cap. 5 U.T.R. • Aspect exterior conform cap. 2.5.2

Se interzice construire în stiluri şi imitaţii stilistice străine zonei, utilizarea materialelor nespecifice zonei, imitarea materialelor naturale, etc.

• Parcaje, spaţii verzi, împrejmuiri conform cap. 2.6.

5

• Indici P.O.T. şi C.U.T. conform cap. 2.1. şi cap. 5 U.T.R. P.O.T. maxim 30%; C.U.T. maxim 1,20.

4.2. C.R. Zonă circulaţie rutieră: Circulaţii carosabile Circulaţii pietonale

A. Generalităţi: -funcţiune predominantă: căi de comunicaţie rutieră -compusă din: circulaţii carosabile şi pietonale -funcţiuni complementare: L.m, Z.V.


-artere de circulaţie -platforme, alveole carosabile, parcaje, puncte gospodăreşti -trotuare, alei pietonale, loc de joacă copii -elemente de consolidare a părţii carosabile -lucrări de terasament -amenajări intersecţii

C. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor: -conform normelor specifice -aspect exterior - se recomandă ca amenajările să nu afecteze caracterul zonei

4.3. Z.V. Zone spaţii verzi amenajate: A. Generalităţi:

-funcţiune predominantă: spaţii plantate amenajate -funcţiune ecologică: ameliorarea micro-climatului şi combaterea poluării prin îmbunătăţirea compoziţiei chimice a aerului (raportul O – CO2) -funcţiune recreativă: agrement, odihnă, protecţie -funcţiuni complementare: L.m., C.R.


-zone de agrement -zone, perdele şi benzi de protecţie spre căi de comunicaţie rutieră, precum şi între zone funcţionale incompatibile, prin plantaţii rezistente la nocivităţi -plantaţii decorative.

• Utilizări permise cu condiţii: -pentru orice fel de construcţie, se va solicita indicarea, în documentaţia specifică, a modului de tratare a spaţiilor rămase libere, în special a celor vizibile de pe arterele de circulaţie.

• Utilizări interzise: -se interzic construcţiile care conduc la degradarea peisajului şi a relaţiilor de vecinătate; -sunt interzise exploatările terenului şi lucrările care produc degradarea cadrului natural şi dispariţia vegetaţiei; -se interzice depozitarea deşeurilor şi a gunoiului menajer în zonele plantate.

C. Condiţii de amplasare, echipare şi conformare a construcţiilor: • Criterii specifice de amplasare:

-asigurarea acceselor pietonale şi carosabile -echiparea tehnico – edilitară şi salubritate.

6

5. Unităţi teritoriale de referinţă ( U.T.R.)

Zona cuprinde un singur U.T.R. Prescripţiile specifice de construibilitate la nivelul zonelor funcţionale sunt conforme cu capitolul 4 din prezentul Regulament.

7

5.1. UTR 1: P.O.T.maxim: 30% C.U.T. maxim: 1,20

Reprezintă locuinţe colective amplasate în trei corpuri având spaţii comerciale la parter în corpul A.

5.1.1 Prescripţii specifice de construibilitate:

Conform cap. 4.1, 4.2, 4.3 din prezentul Regulament. 5.1.2. Reglementări: prescripţii specifice UTR 1

-Regimul de înălţime P+3 la corpul A, P+2+M la corpurile B şi C. -Se vor autoriza lucrările de îmbunătăţire şi completare a echipării tehnico – edilitare. -Construcţiile vor primi autorizaţie în urma stabilirii soluţiei privind traseul stradal şi

profilul transversal precum şi posibilitătile de racord la reţelele tehnico-edilitare. -Se pot autoriza lucrări de amenajare a benzilor şi spaţiilor verzi de protecţie, precum

şi de amenajare peisagistică, mai ales cu specii de arbori rezistenţi la poluare şi calităţi decorative.

-Se pot autoriza construcţii de locuinţe colective (cu spaţii comerciale la parterul corpului A.)

-Se vor autoriza amenajări de platforme gospodăreşti. -Se vor autoriza amenajări de locuri de joacă pentru copii, agrement cu spaţii

plantate. -Nu sunt permise construcţii pentru unităţi productive incompatibile cu caracterul

zonei. -Se vor sprijini acţiunile ce urmăresc protecţia mediului şi se vor sancţiona drastic

încălcările normelor de protecţie a mediului natural şi construit.

Satu Mare Întocmit Martie 2008 arh. Varga Ludovic Atestat R.U.R.

1

.S.C.”PROARH”S.R.L. Proiect nr: 234/2007 Cod unic de înreg: RO 14836112 Plan urbanistic zonal Satu Mare, B-dul IndependenŃei, Bl. UH. 31, Ap. 2 Satu Mare, zona str. Aurel Vlaicu nr. 11 Birou: P-Ńa 25 Octombrie, nr. 9, mezanin, Ap. 42

B. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.

1.DispoziŃii generale

1.1.Rolul R.L.U.: Regulamentul local de urbanism conŃine reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi

realizarea construcŃiilor, explicând prevederile documentaŃiilor de urbanism şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcŃiilor.

1.2. Baza legală a elaborării: Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu Legea nr. 50/1991 privind

autorizarea executării construcŃiilor şi Regulamentul General de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U., aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000.

1.3. Domeniul de aplicare: Prevederile cuprinse în R.L.U. se aplică terenului studiat în P.U.Z. Zona cuprinde o singură unitate teritorială de referinŃă.

2. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

Utilizarea funcŃională a terenurilor se reprezintă grafic în documentaŃia de urbanism prin planşa A3 - Reglementări urbanistice. 2.1.Reguli privind siguranŃa construcŃiilor şi apărarea interesului public:

Autorizarea executării construcŃiilor în zonele de servitute şi de protecŃie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaŃie este interzisă. Fac excepŃie construcŃiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform art. 11 – R.G.U. Autorizarea executării construcŃiilor generatoare de riscuri tehnologice se va face în baza prevederilor art. 12 – R.G.U. Asigurarea echipării tehnico – edilitare se va face conform art. 13 – R.G.U. Autorizarea executării construcŃiilor se face cu condiŃia asigurării compatibilităŃilor dintre destinaŃia construcŃiei şi funcŃiunea dominantă a zonei conform art. 14 – R.G.U. Autorizarea executării construcŃiilor se face cu condiŃia respectării indicilor maximi admisibili P.O.T. şi C.U.T. stabiliŃi în P.U.Z. (vezi art. 15 şi Anexa nr. 2 din R.G.U.).

2

2.2.Reguli privind amplasarea şi retragerile minime obligatorii:

Autorizarea executării construcŃiilor se face cu respectarea condiŃiilor şi a recomandărilor de orientare faŃă de punctele cardinale (vezi art. 17 şi Anexa nr.3 – R.G.U.).

Autorizarea executării construcŃiilor şi a altor tipuri de lucrări (infrastructură) se va face conform art. 18. – R.G.U.

2.2.1.Amplasarea construcŃiilor fa Ńă de aliniament: Autorizarea executării construcŃiilor se face în condiŃiile respectării regimului de aliniere

prevăzut în P.U.Z. conform art. 23 – R.G.U. astfel: -corpul A pe aliniamentul străzii Aurel Vlaicu -corpul B cu retragere maximă de 9,00 m faŃă de aliniamentul străpungerii -corpul C cu retragere maximă de 18,00 m faŃă de aliniamentul străpungerii. 2.2.2.DistanŃe minime obligatorii faŃă de limitele laterale şi limita

posterioară a parcelei: Autorizarea executării construcŃiilor este permisă numai dacă se respectă distanŃele minime

obligatorii faŃă de limitele laterale şi posterioare conform Codului civil, precum şi asigurarea distanŃelor minime necesare intervenŃiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităŃii teritoriale de pompieri (vezi art. 24 – R.G.U.).

2.2.3.Amplasarea construcŃiilor unele faŃă de altele, pe aceeaşi parcelă: DistanŃe minime obligatorii DistanŃele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a

permite întreŃinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel, încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc.

2.3.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, drumuri şi accese: Autorizarea executării construcŃiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la

drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinaŃiei construcŃiei şi cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor (vezi art.25 şi Anexa nr. 4 – R.G.U.).

Autorizarea executării construcŃiilor şi amenajărilor de orice fel, se va face numai dacă se asigură accese pietonale corespunzătoare importanŃei şi destinaŃiei construcŃiei conform art. 26 – R.G.U.

Organizarea circulaŃiei se va face în conformitate cu propunerile din P.U.Z. 2.4.Reguli privind echiparea tehnico – edilitară: Autorizarea executării construcŃiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării

de noi consumatori la reŃelele existente de apă, la instalaŃiile de canalizare şi de energie electrică, conform art. 27 – R.G.U. – aliniat 1.

Lucrările de îmbunătăŃire, extindere sau mărirea de capacitate a reŃelelor edilitare, se vor realiza conform art. 28 - R.G.U. – aliniat 1.

3

2.5.Reguli privind forma şi dimensiunile terenului şi ale construcŃiilor 2.5.1.Regim de înălŃime:

Autorizarea executării construcŃiilor se face cu respectarea regimului de înălŃime prevăzut în P.U.Z. Regim de înălŃime maxim :

-P+3 la corpul A -P+2+M la corpurile B şi C

2.5.2.Aspectul exterior al construcŃiilor: Autorizarea executării construcŃiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu distonează

cu aspectul general al zonei (vezi art. 32 – R.G.U.). PrescripŃiile vor urmări armonizarea construcŃiilor noi cu cele învecinate (finisaje, vitrări

plin-gol, registre, regim de înălŃime, detalii de arhitectură, tipul acoperirii şi al învelitorii, etc.), îmbunătăŃirea aspectului compoziŃional şi arhitectural al clădirilor prin folosirea de materiale noi şi moderne, ridicarea nivelului calitativ al imaginii, corelarea funcŃională între clădiri sau între clădiri şi amenajările exterioare.

2.6.Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaŃii verzi şi împrejmuiri: 2.6.1.Parcajele: se vor asigura în afara spaŃiului public, cu respectarea prevederilor art.

33 şi Anexa nr. 5 – R.G.U. 2.6.2.SpaŃii verzi şi plantate: Autorizarea executării construcŃiilor va dispune obligativitatea menŃinerii sau creării de

spaŃii verzi şi plantate în funcŃie de destinaŃia şi capacitatea construcŃiei, conform art. 34 şi Anexa nr. 6 – R.G.U.

2.6.3.Împrejmuiri: Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta, de regulă, prevederile art. 35 – R.G.U. Se recomandă garduri cu bază plină până la înălŃimea de 0,60 m spre circulaŃia publică sau

garduri opace faŃă de limitele laterale şi posterioare, cu înălŃime de 2,20 m - 2,60 m pentru asigurarea împotriva intruziunilor. 3. Zonificarea funcŃională

3.1.DestinaŃia terenurilor şi construcŃiilor:

Conform art. 37 – R.G.U. prin destinaŃia unui teren sau a unei construcŃii se înŃelege modul de utilizare a acestora, conform funcŃiunii prevăzute în reglementările cuprinse în P.U.Z.

3.2.Zone funcŃionale:

Zonificarea funcŃională a teritoriului este pusă în evidenŃă grafic pe planşa de Reglementări şi explicată în memoriul de prezentare. Delimitarea zonelor funcŃionale are rol hotărâtor în amplasarea construcŃiilor, în funcŃie de destinaŃia acestora (vezi Anexa nr. 1 – R.G.U.). Astfel au fost identificate următoarele zone funcŃionale:

4

1. L.m. (I.S.) – zonă de locuinŃe şi funcŃiuni complementare 2. C.R. – zonă circulaŃie rutieră 3. Z.V. – zone verzi

4. Prevederi la nivelul zonelor funcŃionale Pentru fiecare zonă funcŃională, regulamentul cuprinde reglementări specifice grupate în trei subcapitole:

A. – generalităŃi B. – utilizare funcŃională C. – condiŃii de amplasare şi conformare a construcŃiilor.

Autorizarea realizării construcŃiilor se va face de regulă cu respectarea zonificării funcŃionale precum şi a prescripŃiilor conŃinute în Regulamentul general de urbanism şi în Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z.

ConstrucŃiile şi amenajările cu alte destinaŃii incluse într-o zonă cu funcŃiune dominantă, trebuie să se compatibilizeze cu aceasta, evitându-se incomodările şi disfuncŃionalităŃile, urmărindu-se integrarea în structura stabilită prin P.U.Z.

Se interzice realizarea construcŃiilor şi a amenajărilor cu destinaŃie incompatibilă cu zona care le include.

4.1. Lm. (I.S.) Zonă de locuinŃe cu funcŃiuni complementare: A. GeneralităŃi:

-funcŃiune predominantă: locuirea, alte funcŃiuni la parter -funcŃiuni complementare: C.R., Z.V.

B. Utilizare funcŃională: • Utilizări permise:

-locuinŃe colective -construcŃii şi amenajări pentru funcŃiuni compatibile la parter -parcaje, spaŃii verzi, loc de joacă copii, puncte gospodăreşti

• Utilizări permise cu condiŃii: -respectarea regimului de aliniere, înălŃime şi a indicilor maximi P.O.T., C.U.T. -respectarea avizului geotehnic -respectarea servituŃiilor privind distanŃele de protecŃie faŃă de reŃelele tehnico – edilitare

• Utilizări interzise: -unităŃi poluante sau cu riscuri tehnologice.

C. CondiŃii de amplasare şi conformare a construcŃiilor: • Caracteristicile parcelei:

-pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească condiŃiile prevăzute în cap. 2.5. din prezentul regulament.

• Amplasarea construcŃiilor faŃă de aliniament prin respectarea cap. 2.2.1. • Amplasarea faŃă de limitele laterale şi posterioare conform cap. 2.2.2. • DistanŃele minime între clădirile aceleiaşi parcele conform cap. 2.2.3. • Accese conform cap. 2.3. • CondiŃii de echipare tehnico-edilitară conform cap. 2.4. • Regim de înălŃime conform cap. 2.5.1 şi cap. 5 U.T.R. • Aspect exterior conform cap. 2.5.2

Se interzice construire în stiluri şi imitaŃii stilistice străine zonei, utilizarea materialelor nespecifice zonei, imitarea materialelor naturale, etc.

• Parcaje, spaŃii verzi, împrejmuiri conform cap. 2.6.

5

• Indici P.O.T. şi C.U.T. conform cap. 2.1. şi cap. 5 U.T.R. P.O.T. maxim 30%; C.U.T. maxim 1,20.

4.2. C.R. Zonă circulaŃie rutieră: CirculaŃii carosabile CirculaŃii pietonale

A. GeneralităŃi: -funcŃiune predominantă: căi de comunicaŃie rutieră -compusă din: circulaŃii carosabile şi pietonale -funcŃiuni complementare: L.m, Z.V.


-artere de circulaŃie -platforme, alveole carosabile, parcaje, puncte gospodăreşti -trotuare, alei pietonale, loc de joacă copii -elemente de consolidare a părŃii carosabile -lucrări de terasament -amenajări intersecŃii

C. CondiŃii de amplasare şi conformare a construcŃiilor: -conform normelor specifice -aspect exterior - se recomandă ca amenajările să nu afecteze caracterul zonei

4.3. Z.V. Zone spaŃii verzi amenajate: A. GeneralităŃi:

-funcŃiune predominantă: spaŃii plantate amenajate -funcŃiune ecologică: ameliorarea micro-climatului şi combaterea poluării prin îmbunătăŃirea compoziŃiei chimice a aerului (raportul O – CO2) -funcŃiune recreativă: agrement, odihnă, protecŃie -funcŃiuni complementare: L.m., C.R.


-zone de agrement -zone, perdele şi benzi de protecŃie spre căi de comunicaŃie rutieră, precum şi între zone funcŃionale incompatibile, prin plantaŃii rezistente la nocivităŃi -plantaŃii decorative.

• Utilizări permise cu condiŃii: -pentru orice fel de construcŃie, se va solicita indicarea, în documentaŃia specifică, a modului de tratare a spaŃiilor rămase libere, în special a celor vizibile de pe arterele de circulaŃie.

• Utilizări interzise: -se interzic construcŃiile care conduc la degradarea peisajului şi a relaŃiilor de vecinătate; -sunt interzise exploatările terenului şi lucrările care produc degradarea cadrului natural şi dispariŃia vegetaŃiei; -se interzice depozitarea deşeurilor şi a gunoiului menajer în zonele plantate.

C. CondiŃii de amplasare, echipare şi conformare a construcŃiilor: • Criterii specifice de amplasare:

-asigurarea acceselor pietonale şi carosabile -echiparea tehnico – edilitară şi salubritate.

6

5. UnităŃi teritoriale de referinŃă ( U.T.R.)

Zona cuprinde un singur U.T.R. PrescripŃiile specifice de construibilitate la nivelul zonelor funcŃionale sunt conforme cu capitolul 4 din prezentul Regulament.

7

5.1. UTR 1: P.O.T.maxim: 30% C.U.T. maxim: 1,20

Reprezintă locuinŃe colective amplasate în trei corpuri având spaŃii comerciale la parter în corpul A.

5.1.1 PrescripŃii specifice de construibilitate:

Conform cap. 4.1, 4.2, 4.3 din prezentul Regulament. 5.1.2. Reglementări: prescripŃii specifice UTR 1

-Regimul de înălŃime P+3 la corpul A, P+2+M la corpurile B şi C. -Se vor autoriza lucrările de îmbunătăŃire şi completare a echipării tehnico – edilitare. -ConstrucŃiile vor primi autorizaŃie în urma stabilirii soluŃiei privind traseul stradal şi

profilul transversal precum şi posibilitătile de racord la reŃelele tehnico-edilitare. -Se pot autoriza lucrări de amenajare a benzilor şi spaŃiilor verzi de protecŃie, precum

şi de amenajare peisagistică, mai ales cu specii de arbori rezistenŃi la poluare şi calităŃi decorative.

-Se pot autoriza construcŃii de locuinŃe colective (cu spaŃii comerciale la parterul corpului A.)

-Se vor autoriza amenajări de platforme gospodăreşti. -Se vor autoriza amenajări de locuri de joacă pentru copii, agrement cu spaŃii

plantate. -Nu sunt permise construcŃii pentru unităŃi productive incompatibile cu caracterul

zonei. -Se vor sprijini acŃiunile ce urmăresc protecŃia mediului şi se vor sancŃiona drastic

încălcările normelor de protecŃie a mediului natural şi construit.

Satu Mare Întocmit Martie 2008 arh. Varga Ludovic Atestat R.U.R.

NORD

SEMNATURA T.N.A.

S.C. S.R.L. C.U.I. 14836112



00271

00271

SCARA

1:500

FAZAP.U.Z.

A




STR.

AURE

L VLA

ICU

SPRE

CEN

TRU

nr. cad. 11854

nr. cad. 11856nr. cad. 11856

nr. cad. 14847/7nr. cad. 14847/7

nr. cad. 14847/4

nr. cad. 11857nr. cad. 11857

nr. cad. 11855

3

5A

57

1 15

13

9

7

7A

5A

5 6

6A

8

10

12

14

16

18

20A

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+2

P+1

P+MP+M

STR.

1 IU

NIE P.U.Z. APROBAT PRIN

H.C.L. NR.100/18.05.2006

nr. cad. 14848

03 / 2008

FAZAP.U.Z.

A

SITUATIAEXISTENTA 2

SITUATIA EXISTENTA

Zone functionale ExistentHa %

Zona locuinte1.2.


Cai de circulatie existente

Limita parcele

Nivel hidrostaticNH

Zona locuinteLm

TA Teren agricol

Teren agricol0.04000.4264

8.5891.42

TOTAL TERITORIU P.U.Z. 1000.4664

Foraj geotehnicF1

Pamant vegetal

Argila prafoasa galben ruginie

Argila galben cenusie

Argila nisipoasa cenusie

Nisip argilos galben

Nisip fin si mijlociu galben ruginiu

Argila cenusie vanata

F1 F2

NH

+0.00 +0.00

-3.00 -3.00

-6.00 -6.00

NH

-5.00

-4.00

-4.00

-5.00

-0.40

-2.00

-2.40

-3.30

-0.40

-2.50

-4.50

BILANT TERITORIAL EXISTENT

LEGENDA

11

F1

F2

LmTA

TA

TA

AvizAVIZ Ing. IULIU ILYES Ing. Veronica Pop

EDILITAREINCADRARE IN PUGMemoriu-arh MODIFICATAMemoriu-arh MODIFICATAPROFILEPROPRIETATIREGLEMENTARIRegulament-PUZ MODIFICATRegulament-PUZ MODIFICATSITUATIA EXISTENTA

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARENivelul apelor freatice s-a interceptat la –4,00 m şi s-a...

Documents

Transcript of PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARENivelul apelor freatice s-a interceptat la –4,00 m şi s-a...