PLAN URBANISTIC ZONAL TEREN DELIMITAT DE STR. … cumpana... · care este adoptat de catre Consilul...

PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL

TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),

LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE

11848/273.01.2012

KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta

tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 [email protected]

www.kalinia.ro 1

PLAN URBANISTIC ZONAL TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N),

DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) –

MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012

BENEFICIAR: PRIMARIA MUN. CONSTANTA

PROIECTANT: S.C. KALINIAPROIECT S.R.L.

2013




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 2

CUPRINS PARTEA I DISPOZITII GENERALE CAPITOLUL 1 - PREVEDERI GENERALE

Articolul 1 – Definitie si scop Articolul 2 – Domeniul de aplicare

PARTEA II REGULUI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR CAPITOLUL 2 - CONDITII GENERALE PRIVITOARE LA CONSTRUCTII

Articolul 3 - Parcelarea Articolul 4 - Asigurarea compatibilitaii functiunilor si conformarii volumetrice Articolul 5 - Inaltimea constructiilor Articolul 6 - Asigurarea echiparii edilitare si evacuarea deseurilor Articolul 7 - Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente Articolul 8 - Realizarea de retele edilitare Articolul 9 - Amplasarea fata de aliniament Articolul 10 - Amplasarea in interiorul parcelei Articolul 11 - Parcaje Articolul 12 - Spatii Verzi Articolul 13 - Spatii Publice Articolul 14 - Aspectul exterior al constructiilor Articolul 15 - Imprejmuiri Articolul 16 - Accese carosabile Articolul 17 - Accese pietonale si piste pentru biciclisti Articolul 18 - Orientarea fata de punctele cardinale Articolul 19 - Lucrari de utilitate publica Articolul 20 - Amplasarea fata de drumuri publice

CAPITOLUL 4 - INTRAREA IN VIGOARE

Articolul 21 - Intrarea in vigoare PARTEA III ZONIFICAREA FUNCTIONALA

Articolul 22 – Lista zonelor de reglementare, a subzonelor de reglementare

PARTEA IV PREVEDERI SPECIFICE LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR DE REGLEMENTARE

Articolul 23 – Reglementari specifice ZONE SI SUBZONE DE REGLEMENTARE ZL - ZONA DE LOCUIT

ZL 1 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+2E ZL 2 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+3-4E




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 3

ZM - ZONA MIXTA ZM 1 - zona mixata cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu regim de inaltime P-P+2E ZM 2 - zona mixta cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu regim de inaltime P-P+3-4E ZM 3 - zona mixta cu locuinte colective si servicii cu regim de inaltime P+8E ZM 4 - zona mixta cu locuinte colective si servicii cu regim de inaltime P+10E ZM 5 - zona mixta cu servicii de interes general, comerciale etc.

ZF - ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE ZIn- ZONA PENTRU INVATAMANT ZA - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE

ZE - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICO-EDILITARE

ZS - ZONA CU DESTINATIE SPECIALA

ZV - ZONA SPATIILOR VERZI

ZV 1 - spatii verzi publice:scuaruri, fasii plantate publice,plantatii de aliniament ZV 2 - spatii verzi pentru agreement si sport

PARTEA V ANEXE

Anexa nr. 1 – Necesarul de parcaje Anexa nr. 2 – Glosar de teremeni




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 4

VOLUMUL 2 REGULAMENT DE URBANISM




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 5

PARTEA I DISPOZITII GENERALE

Prezentul regulament local de urbanism aferent planului urbanistic zonal: PUZ-TEREN DELIMITAT

DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012 care este adoptat de c atre Consilul Local Constanta in temeiul art. 3 6 al. (5) lit. c din legea 215/2001 in conformitate si in aplicarea dispozitiilor legii 350/2001 si a Regulamentului general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525 / 1996 si pe baza avizelor si aprobarilor PMC.

In cadrul Regulamentului Local de Urbanism al PUZ se preiau toate prevederile cuprinse In documentatiile de urbanism elaborate anterior si aprobate conform Legii :

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUN. CONSTANTA, aprobat prin HCLM NR.653/25.11.199, prelungit prin HCLM NR.77/31.03.2011.

Plan Urbanistic Zonal – Constanta sud-Cumpenei, proiect, S.C. PROIECT S.A. Constanta, HCLM nr. 89/1999

PLANUL URBANISTIC ZONAL PUZ CONS TANTA SUD – CUMPANA, aprobat prin HCLM nr.489/2009

Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta S+P+1E,lot 29 si 36, teren situat intre strada Fantanele si strada Maresal Alexandru Averescu, HCLM nr. 221/30.05.2003

Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+1Ecu anexe si garaj auto, strada Fantanele, lot 1, lot 2, HCLM nr. 412/2005

Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+M si garaj, strada Prelungirea Mesterul Manole, Lot 40 si 41,HCLM nr. 246/2005

Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+1E si garaj, Prelungirea strazii Mesterul Manole, lot 16,19,20, HCLM nr. 212/30.05.2002

Plan Urbanistic de Detaliu – Extindere depozit de marfuri existent, strada Fantanele, Lot 6,7,10,11 si 12, HCLM nr. 580/18.12.2002

Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta D+P+2E si garaj, strada Fantanele, Lot 13,14 si 15, HCLM nr. 488/12.12.2003

Plan Urbanistic de Detaliu – 2 locuinte cuplate S+P+1E, str. Fantanele, loturile 30,31,32,33,34,35, HCLM nr. 284/30.07.2003

Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+M, garaj si imprejmuire, strada Fantanele, lot 1-2-3, HCLM nr. 660/2005

Plan Urbanistic de Detaliu – Atelier verificari auto, birouri, locuinta cu garaj P+1E, strada Alexandru Averescu-strada A, HCLM nr. 605/2005

Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+M si garaj, aleea Veteranilor, careu D, lot 37, HCLM nr. 322/02.08.2004

Plan Urbanistic de Detaliu – Apartamente si spatiu comercial la parter D+P+2E, strada Fantanele, careul E4, lot 7, HCLM /2004

Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+M, Prelungirea strazii Mesterul Manole, lot 14/3, HCLM nr. 16/2006

Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta D+P+1E, careu D1, lot 26, HCLM nr. 697/2005 Plan Urbanistic de Detaliu – Atelier verificari auto, birouri, locuinta cu garaj P+1E, careu C2, LOT 12,

HCLM nr. 605/2005 Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta, anexa si foisor P+1E, careu D5, lot 13, HCLM nr. 39/2006 Autorizatia de construire – Locuinta S+P+1E, strada Fantanele, lot 115/2.07.2007, Planul Urbanistic De De taliu –Construire ansamblu imobile S+P+15E-Locuinte colective, spatii

comerciale si servicii

CAPITOLUL 1 - PREVEDERI GENERALE Articolul 1 – Definitie si scop

(1) Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intrega




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 6

suprafata a zonei studiate prin PUZ.. Normele cuprinse in prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele PUZ. (2) Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale PUZ-TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012. (3) Autoritatile publice locale au datoria d e a aplica sistematic si permanent dispozitiile Regulamentului local de urbanism, in scopul asigurarii calitatii cadrului construit, amenajat si plantat, pentru imbunatatirea conditiilor de viata si dezvoltarea echilibrata a localitatii si pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunitatii locale.

Articolul 2 – Domeniul de aplicare

(1) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile in limitele PUZ, pana la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. (2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. (3) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Autorizatiile de construire se vor emite cu observarea si respectarea prevederilor prezentului regulament precum si, atunci cand este cazul, a eventualelor Planuri urbanistice de detaliu. (4) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor si pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului. (7) Din motive operationale, determinate de marime s i complexitate, zona studiata a fost impartita in Zone de reglementare si subzone de reglementare.




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 7

PARTEA II

REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

CAPITOLUL 2 - CONDITII GENERALE PRIVITOARE LA CONSTRUCTII

Articolul 3 - Parcelarea

(1) Parcelarea reprezinta divizarea unui lot de teren in doua sau mai multe loturi. (2) In cazurile parcelarilor se vor avea in vedere cerintele legale privitoare la cazurile in care este necesara eliberarea certificatului de urbanism. De a semenea in cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizatiei de construire incadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului si a c oeficientului de utilizare a terenului, in valorile maxim admise, atat pe lotul dezmembrat, dar si prin raportare la suprafata parcelei inaintea dezmembrarii si suprafetele totale construite insumate cu suprafetele propuse spre construire (3) Reparcelare in sensul prezentului regulament reprezinta operatiunile care au ca rezultat o alta impartire a mai multor loturi de teren invecinat, loturile rezultante avand destinatii si/sau forme diferite decat erau acestea la momentul initial. Reparcelarea se realizeaza prin alipirea si dezlipirea mai multor parcele de teren invecinate, indiferent daca acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune impartiri a terenului in loturi construibile. (4) Autorizarea executarii parcelarilor, a dezmembrarilor de orice fel si a reparcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare parcela in parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii:

a) front la strada de minimum 8m pentru cladiri insiruite si de minimum 12m pentru cladiri izolate sau cuplate, b) suprafata minima a parcelei de 150m2 pentru cladiri insiruite si, respectiv, de minimum 200m2 pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate. c) adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.

(5) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedita de b ransare la reteaua de distributie a apei, la reteaua de c analizare, la reteaua de distributie a energiei electrice Autoritatea publica este in drept ca in cazul in care pentru bransare este prevazuta o extindere a retelei publice de distributie sa solicite, anterior autorizarii constructiei, realizarea efectiva a extinderii. (6) Operatiunile de reparcelare se vor face numai pe baza de Planuri urbanistice de detaliu aprobate conform legii, respectand prevederile Planului urbanistic zonal si ale prezentului regulament. (7) Autorizarea parcelarilor sau dezmembrarilor se face cu co nditia ca, pe parcelele rezultate sa fie respectati indicii de utilizare a terenului (POT si CUT) maxim admisi prin prezentul regulament pentru zonele in care se afla parcelele.

Articolul 4 - Asigurarea compatibilitatii functiunilor si conformarii volumetrice

(1) Utilizarile admise, utilizarile admise cu conditi onari si utilizarile interzise sunt precizate si detaliate in cadrul reglementarilor privind zonele si subzonele functionale cuprinse in prezentul regulament. (3) Conformitatea volumetrica se rea lizeaza prin observarea , aplicarea si re spectarea valorilor maxime ale indicilor urbanistici, adica a procentului de ocupare a teritoriului si a coeficientului de utilizare a terenului, precum si a regimului maxim de inaltime, asa cum aceste valori sunt stabilite prin prezentul regulament pentru fiecare, zona si subzona. (5) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului si regimul de inaltime caracterizeaza constructia. Fiecare dintre aceste valori trebuie sa fie cel mult egala cu valoarea maxima stabilita prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul regulament sa conduca la posibilitatea unei constructii de a atinge in mod simultan




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 8

valorile maxime permise. (6) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind indicii urbanistici se face conform legii.

Articolul 5 - Inaltimea constructiilor

(1) Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului maxim de inaltime, respectiv a inaltimii maxime admise, stabilite in cadrul reglementarilor privind zonele, subzonele de reglementare cuprinse in prezentul regulament. (2) In conditiile in care caracteristice geotehnice o permit, este admisa realizarea de subsoluri. Numarul subsolurilor va fi determinat in functie de necesitatile tehnice si functionale. (3) In sensul prezentului regulament, intelesul termenilor subsol, demisol si mansarda este acela cuprins in glosarul anexat. (4) In cadrul reglementarilor prezentului regulament, inaltimea constructiilor se masoara de la cota terenului natural, inainte de executarea lucrarilor de construire, in punctul aflat la mijlocul liniei paralele cu aliniamentul si care marcheaza retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament.

Articolul 6 - Asigurarea echiparii edilitare si evacuarea deseurilor

(1) Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa. (2) Se va urmari limitarea la maxim a a portului de ape pluviale evacuate in re teaua publica de canalizare, la nivel de parcela. In ac est sens, se recomanda realizarea de solutii de c olectare, stocare, infiltrare locala in sol si evaporare naturala a apelor pluviale la n ivel de pa rcela. De asemenea se recomanda limitarea sigilarii suprafetelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte invelitori impermeabile) la strictul necesar, in vederea asigurarii infiltrarii apelor pluviale in terenul natural. (3)Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiuni si de functiune.

Articolul 7 - Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente

(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica. (2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administratiei publice competente.

Articolul 8 - Realizarea de retele edilitare

(1) Extinderile de retele sau m aririle de capacitate a retelelor edilitare publice se pot realiza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in in tregime, dupa caz, in c onditiile contractelor incheiate cu Consiliul Local. (2) Costurile lucrarilor de ra cordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta i n intregime de investitor sau de beneficiar. (3) Retelele noi de telefonie, comunicatii si de date (internet, televiziune), vor fi amplasate in subteran. (4) Retelele de distributie a gazului metan si racordurile la acestea vor fi amplasate subteran. (5) Extinderile de retele, lucrarile de marire a capacitatii ori n oile retele construite, indiferent de natura ori regimul retelei, sunt grevate de o servitute publica, fiind recunoscut dreptul general de racordare la aceste retele, in limita capacitatii lor si cu respectarea conditiilor de exploatare, oricarei persoane care poate dovedi un interes. Investitorul care a rea lizat extinderea ori noua retea pe cheltuiala sa nu are posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, in limi ta capacitatii




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 9

retelei, fiind insa recunoscut dreptul sau de a obtine o plata proportionala cu costul dovedit al lucrarii suportate de el, daca nu exista prevedere contrara, ori lucrarea nu devine proprietate publica. (6) Este permisa amplasarea antenelor de telecomunicatii, cu respectarea urmatoarelor conditii:

a) in cazul amplasarii pe o cladire de locuinte colective, se va obtine, in prealabilul autorizarii, acordul asociatiei de proprietari, b) in alte cazuri, daca pe parcelele imediat invecinate se afla locuinte, se va obtine, in prealabilul autorizarii, acordul proprietarilor acestora, c) obtinerea avizelor favorabile sau acordurilor din partea institutiilor specificate de catre administratia publica locala prin certificatul de urbanism.

Articolul 9 - Amplasarea fata de aliniament

(1) Amplasarea cladirilor fata de aliniament este precizata in cadrul reglementarilor privind zonele si subzonele functionale cuprinse in prezentul regulament. (2) In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre proprietatea privata si domeniul public. In situatiile in ca re PUZ prevede realinieri, aliniamentul se con sidera cel rezultat in urma modificarii limitei dintre proprietatea privata si domeniul public. (3) Regulile de amplasare fata de aliniament se aplica tuturor nivelurilor supraterane ale cladirilor, inclusiv demisolurilor si partilor subsolurilor care depasesc cota exterioara amenajata a terenului pe aliniament. Sunt admise depasiri locale ale limitelor de retragere fata de aliniament, cu respectarea urmatoarelor conditii:

a) terasele, balcoanele sau bovindourile vor putea depasi limita retragerii fata d e aliniament cu maxim 1,20 m b) in cazul cladirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor pastra o distanta minima de 2 m fata de limitele laterale ale parcelei (marginile fatadei), iar cota inferioara a elementelor lor constructive se va afla la o inaltime minima de 3,5 m fata de cota de calcare exterioara din zona aliniamentului, c) bovindourile, respectiv balcoanele inchise vor ocupa, in elevatie, o suprafata maxima echivalenta cu 50% din suprafata fatadei.

Articolul 10 - Amplasarea in interiorul parcelei

(1) Conditiile de amplasare a cladirilor unele fata de altele in interiorul aceleiasi parcele sunt precizate in cadrul reglementarilor privind zonele si subzonele functionale cuprinse in prezentul regulament. (2) Orice derogare de la p revederile prezentului regulament privind amplasarea cladirilor unele fata de altele in interiorul aceleiasi parcele se stabileste pe baza de planuri urbanistice de detaliu. (3) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor in vigoare.

Articolul 11 - Parcaje

(1) Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca se asigura realizarea acestora in interiorul parcelei pentru care se so licita autorizatia de construire. (2) In cazul imposibilitatii tehnice a asigu rarii, in in teriorul parcelei, a spatiilo r de parcare prevazute prin prezentul regulament, se va dovedi asigurarea parcajelor in urmatoarele conditii:

a) solicitantul va face dovada asigurarii spatiilor de parcare pe o alta parcela aflata la o distanta mai mica decat 250 m fata de pa rcela pentru care se solicita autorizatia de construire, cu conditia pastrarii necesarului minim de spatii de parcare pe a doua parcela, cf. prezentului regulament, b) solicitantul va concesiona sau va achizitiona spatiile de parcare din spatiile publice de parcare existente sau in curs de realizare, aflat la o distanta mai mica decat 250 m fata de parcela pentru care se solicita autorizatia de construire,

(3) Numarul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate in conditiile alin. (1) se stabileste in




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 10

functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementarilor zonelor si subzonelor functionale cuprinse in prezentul regulament si conform Anexei 1 la prezentul regulament. (4) Autorizarea executarii constructiilor destinate parcarii autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane) se face pe baza documentatiilor de urba nism de tip Plan urbanistic zonal sau Plan urbanistic de detaliu, aprobate conform legii.

Articolul 12 - Spatii verzi

(1) Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii plantate, in functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementarilor cuprinse in prezentul regulament. (2) La realizarea strazilor noi, se vor planta arbori, cu respectarea urmatoarelor conditii:

a) pozitiile, sistemul de plantare, dimensiunile si esenta arborilor vor fi stabilite prin documentatiile tehnice, b) distanta minima intre axa trunchiului si pozitia retelelor edilitare va fi de 1,5 m.

Articolul 13 - Spatii publice

(1)Pentru lucrarile de amenajare a spatiilor verzi/libere publice (scuaruri, piatete, alei, etc) se v or elabora proiecte de specialitate, in cadrul carora se vor amenaja si locuri de joaca pentru copii si spatii de odihna. (2)Amplasarea panourilor de afisaj publicitar, atat pe domeniul public, cat si pe proprietati private sau pe fatadele / calcanele cladirilor se va autoriza numai cu avizul Comisiei de Urbanism si Amenajarea teritoriului din cadrul Primariei Constanta. (3)Pe intreaga suprafata PUZ se interzice:

a) amplasarea panourilor de afisaj publicitar pe poduri sau la o distanta mai mica de 50 m fata de intersectii, b) amplasarea unui panou de afisaj publicitar la o distanta mai mica de 100 m fata de un alt panou de afisaj publicitar, c) amplasarea panourilor de afisaj pe spatii verzi publice sau spatii libere publice d) amplasarea afisajelor publicitare pe fatadele / calcanele constructiilor, altfel decat in sistem demontabil.

Articolul 14 - Aspectul exterior al constructiilor

(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine reglementarilor cuprinse in prezentul regulament.

Articolul 15 - Imprejmuiri

(1) Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 50 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care pemite vizibilitatea in ambele directii si care permite patrunderea vegetatiei. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 1,80 m. Imprejmurile vor putea fi dublate de garduri vii. (2)Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „dec orativ” in componenta imprejmurilor orientate spre spatiul public (garduri prefabricate din beton). (3) Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. (4) Aspectul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela.

ArticoluL 16 - Accese carosabile

(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa num ai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Configuratia acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. (2) In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 11

prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. (3) Numarul si configuratia acceselor prevazute la alin. (1) se determina conform anexei nr.2 a Regulamentul General de Urbanism. (4) Orice acces nou la drumurile publice se v a realiza conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Articolul 17 - Accese pietonale

(1) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. (2) In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strazi pietonale, piete pietonale, precum s i orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului. (3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Articolul 18- Orientarea fata de punctele cardinale

(1) Autorizarea executarii constructiilor se face, atunci cand este posibil, cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 a Regulamentul General de Urbanism.

Articolul 19- Lucrari de utilitate publica

(1) Autorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in PUZ, pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa. Prin lucrari de utilitate publica se inteleg acele lucrari care sunt definite astfel prin art. 6 din legea 33/1994. (2) Drumurile si caile de acces care sunt prevazute PUZ vor fi deschise circulatiei si accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind grevate de o servitute publica.

Articolul 20 - Amplasarea fata de drumuri publice

(1)In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice:

a)constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare, b)parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.), c)conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii sau constructii de acest gen.

(2)In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se intel ege ampriza, fasiile de siguranta si fasiile de protectie. (3)Autorizarea executarii constructiilor cu difer ite functiuni, altele decat cele enumerat e la alin.(1), este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii.

CAPITOLUL 4 - INTRAREA IN VIGOARE Articolul 21 - Intrarea in vigoare

(1) Prezentul regulament produce efecte si devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin aprobarea de catre Consiliul Local al municipiului Constanta. (2) Prezentul regulament abroga si inlocuieste Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal anterior.




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 12

PARTEA III ZONIFICAREA FUNCTIONALA

Articolul 22 - Lista zonelor functionale si subzonelor functionale

(1) Planul urbanistic zonal stabileste urmatoarele zone si subzone functionale: ZL - ZONA DE LOCUIT

ZL 1 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+2E ZL 2 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+3-4E

ZM - ZONA MIXTA

ZM 1 - zona mixta cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu regim de inaltime P-P+2E ZM 2 - zona mixta cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu regim de inaltime P-P+3-4E ZM 3 - zona mixta cu locuinte colective si servicii cu regim de inaltime P+8E ZM 4 - zona mixta cu locuinte colective si servicii cu regim de inaltime P+10E ZM 5 - zona mixta cu servicii de interes general, comerciale etc.

ZF - ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE ZIn- ZONA PENTRU INVATAMANT ZA - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE

ZE - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICO-EDILITARE

ZS - ZONA CU DESTINATIE SPECIALA

ZV - ZONA SPATIILOR VERZI

ZV 1 - spatii verzi publice:scuaruri, fasii plantate publice,plantatii de aliniament ZV 2 - spatii verzi pentru agreement si sport

Partea IV.

PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR FUNCTIONALE Articolul 23 – Prevederi specifice

(1) Planul urbanistic zonal stabileste urmatoarele reglementari, la nivelul zonelor si subzonelor functionale:




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 13

ZL - ZONA DE LOCUIT GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Zona cuprinde urmatoarele subzone de reglementare: ZL 1 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+2E ZL 2 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+3-4E SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE - locuinte individuale - locuinte colective - constructii aferente echiparii tehnico-edilitare - amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri. ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - se admite extinderea sau supraetajarea cladirilor existente, cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare (Sectiunea 3) precum si a posibilitatilor maxime de o cupare si utilizare a terenului (Sectiunea 4) prevazute de p rezentul regulament. - functiuni complementare locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul, farmacii, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC - gradinite, caz in care organizarea parcelei va fi realizata prin Plan urbanistic de detaliu.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE - functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare, - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate, - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta, - depozitare en gros, - depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane, - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice, - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice, - autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto, - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.

SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. - se admit operatiuni de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor, cu conditia respectarii capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii si a legislatiei in vigoare. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 14

- cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de 3m-5m conform planului de Reglementari urbanistice. - cladirile se pot dispune pe aliniament in cazurile mentionate pe planul de Reglementari urbanistice. - in cazul cladirilor insiruite pe parcelele de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi-cuplate sau izolate). ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Parcelele cu front la strada de minim 8 m (cladiri insiruite):

- cladirile se vor alipi in mod obligatoriu la ambele limite laterale ale parcelei, - lungimea calcanelor, masurata de la aliniament, nu va depasi 20m, acceptandu-se cladiri cu plan in forma de L, cu latura scurta spre strada, - cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, masurata la cornisa superioara sau la atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 5m.

Parcelele cu front la strada de minim 12 m (cladiri izolate sau cuplate):

- in cazul existentei unui calcan vecin, cladirile se vor alipi de acesta. Cladirile se vor retrage in mod obligatoriu de la latura opusa calcanului existent cu o distanta minima de 3m sau conform Codului Civil. - in cazul in care pe limitele laterale de proprietate nu exista calcane, cladirile se vor retrage de la acestea in mod obligatoriu cu o distanta minima egala cu 3m sau conform Codului Civil. - cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu 5m.

In toate situatiile

Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 3m, iar lungimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 6m. Garajele se vor retrage cu cel putin 5m fata de limitele posterioare ale parcelei.

- pentru noile cladiri se vor asigura obligatoriu, conditiile de orientare, insorire si il uminat natural i n conformitate cu actele normative in vigoare (RGU /1995, OMS 536 /1997 etc.), ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA - pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5m - fac exceptie situatiile in care ambele cladiri prezinta spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie interna, cand distanta minima se poate reduce la 1/2 din inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 3m. ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE

- se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - numarul locurilor de parcare va fi calculat conform Anexei 1 la prezentul regulament - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice, - daca in interiorul aceleasi parcele sunt prevazute mai multe functiuni, numarul totala al locurilor de parcare va fi calculat prin insumarea numerelor de locuri de parcare necesare fiecarei functiuni in parte ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - regimul de inartime maxim admis este de 3 niveluri supraterane (ZL1) si 5 niveluri supraterane (ZL2) - suplimentar fata de acestea, este admis un demisol, conform definitiei din glosarul anexat.




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 15

- totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi nici una dintre configuratii specificate in tabelul urmator:

Subzona Numar maxim de niveluri H maxim la cornisa

H maxim la coama acoperisului

ZL1 S+P+2E / S+P+1E+M/ S+D+P+2E/S+D+P+1E+M

13 m 14m

ZL2 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 18 m - (S-subsol, D-demisol, E-nivel curent, R – nivel retras, M-mansarda )

- este interzisa mansardarea cladirilor cu regim de inaltime mai mare de S+P+2E / S+D+P+2E) - inaltimea anexelor lipite de limitele laterale si posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea imprejmuirii. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante egale si constante, ce nu vor depasi 45°. - In cazul cladirilor cu regim de inaltime mai mare de P+2E, acoperisurile vor fi terasa - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) - culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate cladirile vor fi ra cordate la retelele tehnico-edilitare publice: apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze naturale, telefonie. - toate noile bransamente pentru elec tricitate si telefonie vor fi realizate ingropat, integrate in imprejmuire sau inzidite in constructie - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV, - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada - pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim 25% din total suprafata teren (ST), - spatiile neconstruite si neocupate de accese, trotuare de ga rda si gradina cultivata vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii . - imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2.00 metri. - in cazul cladirolor de locuinte colective nu este obligatorie realizarea imprejmuirilor




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 16

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI

Subzona numar maxim de niveluri POT maximZL1 S+P+2E / S+P+1E+M/

S+D+P+2E/S+D+P+1E+M50%

ZL2 S+P+3+4R / S+D+P+3+4R 50%ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

Subzona numar maxim de niveluri CUT maximZL1 S+P+2E / S+P+1E+M/

S+D+P+2E/S+D+P+1E+M1,5

ZL2 S+P+3+4R / S+D+P+3+4R 2,3




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 17

ZM - ZONA MIXTA GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Zona cuprinde urmatoarele subzone de reglementare:

ZM 1 - zona mixta cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu regim de inaltime P-P+2E ZM 2 - zona mixta cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu regim de inaltime P-P+3-4E ZM 3 - zona mixta cu locuinte colective si servicii cu regim de inaltime P+8E ZM 4 - zona mixta cu locuinte colective si servicii cu regim de inaltime P+10E ZM 5 - zona mixta cu servicii de interes general, comerciale etc. SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE

- functiuni administrative - functiuni financiar-bancare - institutii, servicii si echipamente publice - sedii firme, servicii pentru intreprinderi, activitati de proiectare, consultanta In diferite domenii si alte servicii profesionale (notariat, birou avocatura, etc.) - servicii sociale, colective si personale - sedii partide, O.N.G. - alimentatie publica: restaurante, cafenele, cofetarii, patiserii, baruri, etc. - fucntiuni turistice - functiuni de sanatate - locuire individulala si colectiva - parcaje, garaje colective - servicii aferente zonelor de locuinte (servicii de proximitate): comert cu amanuntul alimentar si nealimentar, cabinete medicale individuale, cabinete de medicina veterinara, cabinete individuale de avocatura si asistenta juridica, cabinete individuale de contabilitate, birouri si ateliere de proiectare si design, birouri individuale de consultanta, ateliere de arta, studiouri fortografice, detectivi particulari, laboratoare individuale de tehnica dentara, ateliere individuale de croitorie, tapiterie, rame si tablouri, oglinzi, tamplarie sau alte activitati manufacturiere negeratoare de zgomot sau emisii de o rice fel si fara depozitari, saloane de intretinere corporala, frizerie, coafor, cosmetica, masaj, fitness, sauna, solar, servicii de deservire a locuirii: curatatorie de haine, atelier individual de reparatii incaltaminte. - loisir si sport in spatii acoperite - spatii publice plantate ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

- se recomanda ca fatadele orientate spre spatiul public al strazilor principale, pietelor sau scuarurilor sa contina la parter functiuni de interes public cu acces direct. ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE

- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, - constructii provizorii de orice natura, - depozitare en gros, - statii de intretinere auto, - curatatorii chimice, - depozitari de materiale refolosibile, - platforme de precolectare a deseurilor urbane,




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 18

- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice, - activitati care utilizeaza pentru depozitare si pr oductie terenul vizibil d in circulatiile publice sau din institutiile publice, - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.

SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. - se admit operatiuni de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor, cu conditia respectarii capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii si a legislatiei in vigoare.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii - cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de 3m-5m conform planului de Reglementari urbanistice. - cladirile se pot dispune pe aliniament in cazurile mentionate pe planul de Reglementari urbanistice. - in cazul parcelelor de colt se vor considera laturile dinspre strada drept aliniamente, iar cele dinspre parcelele vecine, drept limite laterale

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

- cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelelor cu o distanta minima egala cu 3m sau conform Codului Civil. - cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin 5m. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

- pe fiecare parcela se poate construi fie o c ladire principala, fie mai multe cladiri, in functie de suprafata si dimensiunile parcelei, - cladirile vor respecta intre ele distante egale cu media inaltimii fronturilor opuse, - distanta se poate reduce la jumatate din inaltime dar nu mai putin de 5m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura iluminatul natural al unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati care necesita lumina naturala, ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE

- se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. - parcela este construibila numai daca are asigurat acces carosabil de minim 3m latime, dintr-o circulatie publica, in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate, - in toate cazurile este o bligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap, conform normativelor legal aprobate. - accesul pietonal va fi as igurat obligatoriu din spatiul de circulatie special amenajat si va fi dimensionat astfel incat sa satisfaca nevoile de circulatie ale functiunilor de pe parcela, in functie de capacitatea cladirilor

ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR

- numarul locurilor de parcare va fi calculat conform Anexei 1 la prezentul regulament - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice,




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 19

- daca in interiorul aceleasi parcele sunt prevazute mai multe functiuni, numarul totala al locurilor de parcare va fi calculat prin insumarea numerelor de locuri de parcare necesare fiecarei functiuni in parte

ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

- regimul de inartime maxim admis este de 3 -11 niveluri supraterane, conform reglementarilor fiecarei subzone de reglementare - suplimentar fata de acestea, este admis un demisol, conform definitiei din glosarul anexat. - totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi nici una dintre configuratii specificate in tabelul urmator:

Subzona Numar maxim de niveluri H maxim la

cornisa H maxim la

coama acoperisului

ZM1 S+P+2E / S+P+1E+M/ S+D+P+2E/S+D+P+1E+M

13m 14m

ZM2 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 18 m - ZM3 S+P+8E 29m - ZM4 S+P+10E 35m - ZM5 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 18 m -

(S-subsol, D-demisol, E-nivel curent, R – nivel retras, M-mansarda ) - este interzisa mansardarea cladirilor cu regim de inaltime mai mare de S+P+2E / S+D+P+2E ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - aspectul cladirilor va tine seama de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate, - acoperisurile cu sarpanta voe avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante egale si constante, ce nu vor depasi 45°. - in cazul cladirilor cu regim de inaltime mai mare de P+2E, acoperisurile vor fi terasa - se va asigura o tratare similara a fatadelor cladirilor inalte (accente verticale) avand in vedere perceperea acestora din toate directiile, - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) - culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - se interzice finisarea diferita a parterului cu functiuni publice al cladirilor cu doua sau mai multe niveluri. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice, - datorita fluxurilor pietonale importante, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare, - firidele de bransament vor fi integrate in imperjmuire, ingropate sau inzidite in constructie - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice precum si dispunerea vizibila (aeriana) a cablurilor CATV.

ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

- se vor asigura spatii plantate in proportie minima de 20% din suprafata parcelei. - spatiile libere, vizibile din circulatiile publice vor fi amenajate si tratate ca gradini de fatada,




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 20

- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu gazon si cu un arbore la fiecare 100 mp., - parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. - pentru imbunatatirea microclimatului si p entru protectia constructiilor se va e vita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese si trotuare de garda, - se va recurge la solutii de inverzire a fatadelor si teraselor precum si la dispunerea pe strazile mineralizate, pe trotuarele avand peste 3.0 m. a jardinierelor cu arbusti la intrarea in constructiile publice si comerciale ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii . - imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2.00 metri. - in cazul cladirilor de locuinte colective si a celorlalte functiuni admise cu caracter public, nu este obligatorie realizarea imprejmuirilor


Subzona numar maxim de niveluri POT maximZM1 S+P+2E / S+P+1E+M/

S+D+P+2E/S+D+P+1E+M 50%

ZM2 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 50%ZM3 S+P+8E 40%ZM4 S+P+10E 40%ZM5 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 60%

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

Subzona numar maxim de niveluri CUT maximZM1 S+P+2E / S+P+1E+M/

S+D+P+2E/S+D+P+1E+M 1,5

ZM2 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 2,3ZM3 S+P+8E 3.6ZM4 S+P+10E 4ZM5 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 2,7




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 21

ZF - ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Amplasamentul cu destinatie legata de culte se afla pe Aleea Veteranilor, iar cladirea este in executie.

SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA


- lacas de cult - dotari si amenajari specifice functiunii de baza ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

- nu sunt ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE

- orice alte utilizari nespecificate anterior


ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - amplasamentul are o suprafata de 1510,00mp

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - conform autorizatiei de construire


- conform autorizatiei de construire ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

- conform autorizatiei de construire ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE

- conform autorizatiei de construire




- conform autorizatiei de construire ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR





11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 22

ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - conform autorizatiei de construire


- conform autorizatiei de construire ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI - conform autorizatiei de construire

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI - conform autorizatiei de construire ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI - conform autorizatiei de construire




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 23

ZIn - ZONA PENTRU INVATAMANT SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA


- gradinita, scola primara si gimnaziala, liceu, scola postliceala si profesionala, institutii de invatamant superior din reteua de invatamnt public; terenuri de joaca si sport, ateliere si laboratoare aferente institutiilor de invatamant. - dotari si amenajari specifice functiunii de baza

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

- nu sunt ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE

- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, - constructii provizorii de orice natura, - depozitare en gros, - statii de intretinere auto, - curatatorii chimice, - depozitari de materiale refolosibile, - platforme de precolectare a deseurilor urbane, - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice, - activitati care utilizeaza pentru depozitare si pr oductie terenul vizibil d in circulatiile publice sau din institutiile publice, - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.


ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. - suprafata amplasamentul cu destinatie invatamant este de 2303,00mp si este amplasat intre strazile propuse A si E. - se mentin amplasamentele existente, conform limitelor stabilite

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii - cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o d istanta de 5m conform planului de Reglementari urbanistice.


- cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelelor cu o distanta minima egala cu jumatatea inaltimii lor, masurata la cornisa superioara sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 3m. - cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa dar nu mai putin de 5m




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 24

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

- pe fiecare parcela se poate construi fie o cladire principala, fie mai multe cladiri - cladirile vor respecta intre ele distante egale cu media inaltimii fronturilor opuse, - distanta se poate reduce la jumatate din inaltime dar nu mai putin de 5m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura iluminatul natural al unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati care necesita lumina naturala, ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE

- se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. - parcela este construibila numai daca are asigurat acces carosabil de minim 3m latime, dintr-o circulatie publica, in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate, - in toate cazurile este o bligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap, conform normativelor legal aprobate. - accesul pietonal va fi as igurat obligatoriu din spatiul de circulatie special amenajat si va fi dimensionat astfel incat sa satisfaca nevoile de circulatie ale functiunilor de pe parcela, in functie de capacitatea cladirilor


- numarul locurilor de parcare va fi calculat conform Anexei 1 la prezentul regulament - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice,


- regimul de inartime maxim admis este de 3 niveluri supraterane - suplimentar fata de acestea, este admis un demisol, conform definitiei din glosarul anexat. - totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi nici una dintre configuratii specificate in tabelul urmator:


cornisa ZIn S+P+2E / S+D+P+2E 13m

(S-subsol, D-demisol, E-nivel curent) ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) - culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice, - datorita fluxurilor pietonale importante, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare, - firidele de bransament vor fi integrate in imperjmuire, ingropate sau inzidite in constructie - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice precum si dispunerea vizibila (aeriana) a cablurilor CATV.





11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 25

- se vor asigura spatii plantate in proportie minima de 15% din suprafata parcelei. - spatiile libere, vizibile din circulatiile publice vor fi amenajate si tratate ca gradini de fatada, - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu gazon si cu un arbore la fiecare 100 mp., - parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. - pentru imbunatatirea microclimatului si p entru protectia constructiilor se va e vita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese si trotuare de garda, ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii . - imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2.00 metri.


Subzona numar maxim de niveluri POT maxim ZIn S+P+2E / S+D+P+2E 25%

Teren ocupat de constructii ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

Subzona numar maxim de niveluri CUT maximZIn S+P+2E / S+D+P+2E 0,75




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 26

ZA - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

In acesta zona se incadreaza doua amplasamente cu functiuni existente, amplasate pe strada Fantanele. SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA


- hala de productie, prelucrare, asamblare - sediu administrativ, spatii si anexe destinate personalului (exclus locuinte) - depozit, centru de distributie - comercializare materiale de constructii - dotari si amenajari specifice functiunii de baza

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

- sunt admise extinderea sau supraetajarea cladirilor existente, cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare (Sectiunea 3) precum si a posibilitatilor maxime de ocupare si utilizare a terenului (Sectiunea 4) prevazute de pr ezentul regulament. ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE

- sunt interzice functiuni imcompatibile cu zonele adiecente - sunt interzise orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora.


ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. - se mentin amplasamentele existente, conform limitelor stabilite ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii - cladirile se vor retrage fata de aliniamentul strazii Fantanele cu o distanta de 3m conform planului de Reglementari urbanistice.


- cladirile se vor dispune izolat fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei la o distanta egala cu 1/2 din inaltime dar nu mai putin de 6m. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

- distanta intre cladiri va fi egala cu cel putin jumatate din inlatimea cladirii mai inlate, masurata la cornisa dar nu mai putin de 5m - distanta de mai sus se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese in c ladire si / sau daca nu s unt ferestre care sa lumineze incaperi in care se desfasoara activitati permanente, - in toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si alte norme tehnice specifice,




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 27

- se vor respecta distantele minime de protectie impotriva riscurilor tehnologice, - se vor asigura in interiorul parcelei fluxurile adecvate pentru circulatia pietonala, carosabila ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE

- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau privata cu latime de minim 4m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele, - se vor asigura suprafetele necesare pentru stationare, manevre, inregistrare si control si trasee pentru transporturi agabaritice si grele, - pentru circulatia pietonala se vor asigura accese corespunzatoare din spatiul public pietonal, dimensionate conform fluxurilor specifice activitatilor desfasurate.


- numarul locurilor de parcare va fi calculat conform Anexei 1 la prezentul regulament - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice - daca in interiorul aceleasi parcele sunt prevazute mai multe functiuni, numarul totala al locurilor de parcare va fi calculat prin insumarea numerelor de locuri de parcare necesare fiecarei functiuni in parte ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

- regimul de inartime maxim admis este de 3 niveluri supraterane - suplimentar fata de acestea, este admis un demisol, conform definitiei din glosarul anexat. - totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi nici una dintre configuratii specificate in tabelul urmator:


cornisa ZA S+P+2E / S+D+P+2E 13m

(S-subsol, D-demisol, E-nivel curent) ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - aspectul cladirilor va tine seama de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate - acoperisurile vor fi terasa - volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate - fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate constructiile vor fi racordate la re telele edilitare publice: alimentare cu apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze, telefonie - amenajarile exterioare vor asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare. - se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din intretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii. - se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel ( electrice, telefonice etc)


- terenul liber ramas in afara circulatiilor, parcajelor si circulatiilor va fi pl antat cu un arbore la fiecare 200 mp.




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 28

- terenul amenajat ca spatiu verde va reprezenta cel putin 20% (inclusiv zona de protectie laterala) din suprafata totala a terenului, - suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei, - se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese, - parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii . - imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2.00 metri.


Subzona numar maxim de niveluri POT maximZA S+P+2E / S+D+P+2E 60%


Subzona numar maxim de niveluri CUT maximZA S+P+2E / S+D+P+2E 1,8




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 29

ZE – ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICO-EDILITARE GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Zona contine constructii si instalatii aferente echiparii edilitare. SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE - constructii si instalatii aferente echiparii tehnico-edilitare majore: captarea, tratarea si furnizarea apei potabile, evacuarea si epurarea apelor uzate, transformarea si furnizarea energiei electrice, punctele termice de distributie a incalzirii urbane, retele liniare de transport si distributie - dotari si amenajari aferente functiunii de baza ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

- nu sunt ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE - sunt interzise lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente. - sunt interzise activitati sau procese tehnologice de natura sa produca poluare de orice fel cu efecte asupra vecinatatilor SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni)

- se mentin amplasamentele rezervate, conform limitelor stabilite ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT

- conform cerintelor tehnice ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - conform cerintelor tehnice

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA - conform cerintelor tehnice ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. - se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii - se va asigura accesul in incinte numai direct dintr-o circulatie publica - conditiile de acces in incinta vor fi reglementate prin regulamente interne de functionare. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - stationarea pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 30

ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - regimul de inatime maxim admis este conform cerintelor tehnice ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate - acoperisurile vor fi tip terasa ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate constructiile vor fi racordate la re telele edilitare publice: alimentare cu apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze, telefonie - se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din intretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii - amenajarile exterioare vor asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE - nu este cazul ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI

- imprejmuirile spre strada vor fi conform cerintelor tehnice cu inaltimi de maxim 2m , putand fi dublate cu gard viu - imprejmuirile spre strada ale cimitirelor vor fi semi - opace sau opace, vor fi tra tate arhitectural in mod discret potrivit functiunii, avand inaltimi de maxim 2m SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI

Subzona Numar maxim de niveluri POT maxim ZE Cf. cerintelor tehnice Cf. cerintelor tehnice


Subzona Numar maxim de niveluri CUT maxim ZE Cf. cerintelor tehnice Cf. cerintelor tehnice




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 31

ZS – ZONA CU DESTINATIE SPECIALA GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Zona contine un ampl asament pe c are se afla o cazemata, intres strada D propusa si Soseua Constanta-Cumpana. SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE - unitati cu destinatie speciala ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

- conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni)

- conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT

- conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE L IMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 32

- conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. . ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI

- conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar.




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 33

ZV - ZONA SPATIILOR VERZI GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Zona spatiilor verzi cuprinde urmatoarele categorii: ZV 1 - spatii verzi publice cu acces nelimitat :scuaruri, fasii plantate publice,plantatii de aliniament ZV 2 - spatii verzi pentru agrement si sport SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE ZV 1 - spatii verzi si plantate de folosinta generala - amenajari ale spatiului public, alei pietonale si ciclistice, lucrari de modelare a terenului, oglinzi si cursuri de apa, fantani si jocuri de apa, mobilier urban, locuri de joaca pentru copii, amenajari si instalatii de agrement si loisir. ZV 2 - spatii verzi si plantate de folosinta generala - amenajari ale spatiului public, alei pietonale si ciclistice, lucrari de modelare a terenului, oglinzi si cursuri de apa, fantani si jocuri de apa, mobilier urban, locuri de joaca pentru copii, amenajari si instalatii de agrement si loisir. - functiuni de loisir public:parc - functiuni sportive ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI ZV 1 - nu sunt ZV 2 - se admit urmatoarele cladiri: sala de sport, sala de antrenament pentru diferite sporturi, sala de fitness/intretinere corporala, alimentatie publica cu suprafata construita desfasurata mai mica de 200mp, servicii si dotari de deservire a functiunii de baza, cu respectarea contitiilor cuprinse in Sectiunea 3. - se admit locuri de parcare la sol, cu conditia ca acestea sa fie inierbate SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - conform prevederilor legale si limitelor stabilite ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 34

- conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE - conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii, cu urmatoarele conditionari: - accesul carosabil in interiorul zonei verzi este permis doar in scopul realizarii sau intretinerii amenajarilor si constructiilor sau pentru situatii de urgenta. - parcajele publice vor fi inierbate ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR ZV1 - nu este cazul ZV 2 - cladirile permanente vor avea un regim maxim de inaltime maxim P+1E si nu vor depasi inaltimea de 6m. - constructiile si instalatiile temporare vor fi configurate conform documentatiilor tehnice ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - acoperisurile vor fi tip terasa - culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate constructiile vor fi r acordate la retelele edilitare publice: alimentare cu apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze, telefonie, - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV, - amenajarile exterioare vor asigura in mo d special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare. ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE - conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii - parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI - conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii




11848/273.01.2012



www.kalinia.ro 35


Subzona numar maxim de niveluri POT maximV1 - -V2 P+1E 20%*

*pentru constructii permanente, constructiile temporare nu sunt supuse acestor conditii. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

Subzona numar maxim de niveluri CUT maximV1 - -V2 P+1E 0,4

*pentru constructii permanente, constructiile temporare nu sunt supuse acestor conditii.

PROIECT NR. 14/2013 PUZ-TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A

CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ

DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012

- KALINIA PROIEC T s.r.l. – STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 tel/fax 041 831 222

36

ANEXA 1- NECESARUL DE PARCAJE

Locuinte Locuinte individuale: doua locuri de parcare Pentru servicii aferente zonelor de locuinte prestate pe parcela , cu exceptia profesiilor liberale sau manufacturiere: doua locuri de parcare (suplimentar fata de cele necesare locuintei). Pentru gradinite: cate un loc de parcare la 5 angajati, dar nu mai putin decat 2. Locuinte colective: 1loc de parcare/ apartament cu suprafata max.100mp, 2 locuri de parcare/apartament cu suprafata max.150mp, 3 locuri de parcare/ apartament cu suprafata max.200mp

Functiuni administrative Functiuni financiar-bancare Se va asigura pentru salariati un loc de parcare la 60 mp din SCD*, plus un spor minim pentru persoane externe, dupa cum urmeaza: - un loc de parcare la 120 mp din SCD* pentru cladiri ale administratiei publice si sedii fianciar bancare; - un loc de parcare la 300 mp din SCD* pentru restul functiunilor. In cazurile in care cladirile cuprind sali de conferinte sau alte spatii destinate reuniunilor, se vor asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare. Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap. Functiuni comerciale (tertiare) cu caracter intraurban

Functiuni comerciale Se vor asigura pentru clienti: - un loc de parcare la 200 mp din SCD* pentru unitati de pana la 400 mp; - un loc de parcare la 100 mp din SCD* pentru unitati de 400-600 mp; - un loc de parcare la 50 mp din SCD* pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp; - un loc de parcare la 40 mp din SCD* pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. Unitatile de alimentatie publica vor asigura pentru clienti cate un loc de parcare la 5 locuri la masa si pentru personal cate un loc de parcare la 15 locuri la masa. Se vor asigura locuri de parcare pentru personal si pentru vehiculele destinate desfasurarii activitatii, separat fata de locurile de parcare rezervate clientilor. Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap.

Functiuni legate de culte

Biserici: se va asigura cate un loc de parcare la 20-30 de locuri.

Functiuni de invatamant Se va asigura un loc de parcare la trei cadre didactice.

Functiuni de sanatate Se va asigura cate un loc de parcare pentru fiecare 5 persoane angajate, cu un spor de 10%.

Functiuni sportive Se va asigura cate un loc de parcare la 30 de locuri.

Functiuni de turism Hotel, hotel apartament, vila, pensiune turistica: se va asigura minim un loc de parcare la doua camere de cazare. Suplimentar, se vor asigura pentru personal cate un loc de parcare la 7 camere de cazare. La untatile care dispun de mai mult de 20 de camere se vor asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare.





37

Activitati Productive Activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 mp: se va sigura cate un loc de parcare la 25 mp din SCD*. Activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 mp: se va asigura cate un loc de parcare la 150 mp din SCD*. Activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 mp: se va asigura cate un loc de parcare la 100 mp din SCD*. Activitati de depozitare: se va asigura cate un loc de parcare la 300 mp suprafata de depozitare. Se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehiculele de deservire a activitatii, in func tie de cerintele tehnice specifice.

Sevicii aferente zonelor de locuinte Echipamente publice aferente zonelor de locuinte

Se va asigura pentru clienti cate un loc de parcare la 150 mp din SCD*, dar nu mai putin decat cate un loc de parcare la 100 mp arie utila. Se va asigura pentru personal cate un loc de parcare la 75 mp din SCD*, dar nu mai putin decat cate un loc de parcare la doi salariati.





38

ANEXA 4 - GLOSAR DE TERMENI Accesul la drumurile publice – accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la parcela(G.M – 007 –2000) . Ampriza drumului – suprafata de teren ocupata de elementele constructive ale drumului: parte carosabila, trotuare, piste pentru ciclisti, acostamente, santuri, rigole, taluzuri, santuri de garda, ziduri de sprijin si alte lucrari de arta (G.M – 007 –2000) . Ape uzate - ape provenind din a ctivitati casnice, sociale sau economice, continind substante poluante sau reziduuri care-i alterneaza caracteristicile fizice, chimice si bacteriologice initiale, precum si ape de ploaie ce curg pe terenuri poluante (Legea 107/1996) Atic - parte a unei constructii situata deasupra cornisei si menita sa mascheze acoperisul (DEX 1998). in cazul cladirilor cu acoperis terasa, se considera atic elementul superior al fatadei, care depaseste cota ultimului planseu si avand rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale invelitorii si rol in ghidarea apelor meteorice. Bransamentul de gaze – conducta de legatura, conducand gaz nemasurat de la o c onducta apartinand sistemului de distributie pana la iesirea din robinetul de bransament, statia sau postul de reglare (G.M – 007 – 2000). Bransamentul electric – partea din instalatia de dis tributie a energiei electrice cuprinsa intre linia electrica (aeriana sau subterana) si instalatia interioara (a abonatului) (G.M – 007 – 2000). Categoria strazii – se stabileste in functie de rolul si caracteristicile functionale sau tehnice, pe baza studiilor de circulatie. definirea si stabilirea elementelor caracteristice fiecarei categorii de strazi se face in conformitate cu actele normative specifice domeniului (G.M – 007 – 2000). Constructii cu caracter provizoriu – constructiile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care, prin specificul functiunii adapostite ori datorita cerintelor urbanistice impuse de autoritatea publica, au o durata de existenta limitata, precizata si prin autorizatia de c onstruire. De regula, constructiile cu caracter provizoriu se realizeaza din materiale si alcatuiri care permit demontarea rapida in vederea aducerii terenului la starea initiala (confectii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori alte le asemenea) si sunt de dimensiuni reduse. Din categoria constructiilor cu caracter provizoriu fac parte: chioscuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe caile si in s patiile publice, corpuri si panouri de afisaj, firme si reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. In sensul legii 50/1991, realizarea constructiilor provizorii se au torizeaza in aceleasi conditii in care se autorizeaza constructiile definitive (Legea 50/1991). Cornisa - Partea superioara, iesita in afara si ornamentata, a zidului unei constructii, avand rolul de a sprijini acoperisul si de a impiedica scurgerea apei de ploaie pe fata cladirilor (DEX 1998). In cazul inexistentei acestui element in arhitectura cladirii, in prezentul regulament se va considera streasina acoperisului. Demisol (prescurtat: D) – nivel construit al cladirii avand pardoseala situata sub nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu maximum jumatate din inaltimea libera a acestuia si prevazut cu ferestre in peretii de inchidere perimetrala. Demisolul se considera nivel suprateran al constructiei. Atunci cand pardoseala este situata sub nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu mai mult de jumatate din inaltimea libera, se considera subsol si se include in numarul de niveluri subterane ale constructiei (P118-99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor). Deseu - orice substanta in stare solida sau lichida, provenita din procese de productie sau din activitati casnice si sociale, care nu mai poate fi utilizata conform destinatiei initiale si care, in vederea unei eventuale reutilizari in alte scopuri sau pentru limitarea efectelor poluante, necesita masuri de depozitare si pastrare (Legea 107/1996) Domeniul public – totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate publica, ce apartin statului sau unitatilor administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes national, caz in care proprietatea asupra sa, in regim de drept public, apartine statului, sau de interes local, caz in care proprietatea, de asemenea in regim de drept public, apartine comunelor, oraselor, municipiilor sau judetelor (G.M – 007 – 2000).





39

Drumurile publice – drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritatile administratiei publice centrale sau locale, si clasificate tehnic, conform legislatiei si terminologiei tehnice, in autostrazi, drumuri expres, nationale, judetene si comunale in extravilan si strazi in intravilan (G.M – 007 – 2000). Echiparea edilitara – ansamblul format din constructii, instalatii si amenajari, care asigura in teritoriul localitatilor functionarea permanenta a tuturor constructiilor si amenajarilor, indiferent de pozitia acestora fata de sursele de apa, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea protectiei mediului ambiant (G.M – 007– 2000). Edificabil (suprafata edificabila) – suprafata componenta a unei parcele, in interiorul careia pot fi amplasate constructii, in conditiile Regulamentului Local de Urbanism. Functiuni de interes public – acele functiuni urbane caracterizate prin accesul direct al publicului in cea mai mare parte a spatiilor in care se desfasoara. (comert, servicii cu acces public, alimentatie publica, cultura, dotari etc) Indici urbanistici – instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectarii si al dezvoltarii durabile a zonelorurbane, care se definesc si se calculeaza dupa cum urmeaza:

Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafata construita desfasurata (suprafata desfasurata a tuturor planseelor) si suprafata parcelei. Nu se iau in calculul suprafetei construite desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,80 m, suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scarile exterioare, trotuarele de protectie,

Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafata construita (amprenta la sol a cladirii) si suprafata parcelei. Suprafata construita este suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. Proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in suprafata construita.

Exceptii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT si CUT: Daca o c onstructie noua este edificata pe u n teren care contine o cladire care nu este destinata

demolarii, indicatorii urbanistici (POT si CUT) se calculeaza adaugandu-se suprafata planseelor existente la cele ale constructiilor noi,

Daca o constructie este edificata pe o parte de teren dezmembrata dintr-un teren deja construit, indicii urbanistici se calculeaza in raport cu ansamblul terenului initial, adaugandu-se suprafata planseelor existente la cele ale noii constructii (Legea 350/2001). Interdictie de construire (non aedificandi) – regula urbanistica urmare careia, intr-o zona strict delimitata, din ratiuni de dezvoltare urbanistica durabila, este interzisa emiterea de autorizatiei de construire, in mod definitiv sau temporar, indiferent de regimul de proprietate sau de functiunea propusa (Legea 350/2001). Imrejmuirile – constructiile sau amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar, amplasate la aliniament sau pe c elelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de pr oprietatile invecinate (G.M – 007 – 2000). Hotel - structura de primire turistica amenajata In cladiri sau In corpuri de cladiri, care pune la dispozitia turistilor camere, garsoniere sau apartamente dotate corespunzator, asigura prestari de servicii specifice, dispune de hol de primire/receptie si de spatii de alimentatie publica. . (ORDIN Nr.1296/2010 pentru aprobarea Normelor metodologiceprivind clasificarea structurilor de primire turistice) Locuinta individuala – (in sensul prezentului regulament) unitate functionala, formata din una sau mai multe camere de locuit, situate la acelasi nivel al cladirii sau la niveluri diferite, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, avand acces direct si intrare separata, destinate exclusiv ei, si care a fost construita sau transformata in scopul de a fi folosita de o singura gospodarie, pentru satisfacerea cerintelor de locuit. De regula, locuinta individuala dispune de o parcela proprie.





40

Locuinte colective – (in sensul prezentului regulament) grup de loc uinte, amplasat pe o singura parcela si situat in una sau mai multe constructii, avand de regula acces comun si unde exista atat proprietati comune cat si proprietati individuale. Mansarda (prescurtat: M) – Conform dictionarelor si a bibliografiei de specialitate (asa cum a fost definita de arh. Francois Mansart). Mansarda (prescurtat M): s patiul functional amenajat integral in volumul podului constructiei. Se include in numarul de niveluri supraterane. Prin termenul de mansarda se intelege, in contextul prezentului PUZ, un spatiu incadrat integral in volumul acoperisului. Streasina cladirii se va gasi la nivelul planseului ultimului etaj. - Podul constructiei va forma un unghi maxim de 60 de grade cu planul orizontal. - Inaltimea maxima a aticului (peste ultimul planseu) nu va depasi 1,00-1,20 m. Mobilier urban – Elementele functionale si/sau decorative amplasate in s patiile publice care, prin alcatuire, aspect, amplasare, confera personalitate aparte zonei sau localitatii. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate constructiilor daca amplasarea lor se face prin legare constructiva la sol (fundatii platforme de beton, racorduri la utilitati urbane, cu exceptia energiei electrice), necesitand emiterea autorizatiei de construire. fac parte din categoria mobilier urban: jardiniere, lampadare, banci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice si altele asemenea (Legea50/1991). Nivel – spatiu construit suprateran sau subteran al constructiilor inchise sau deschise, delimitat de plansee. Constituie nivel supanta a carei arie este mai mare decat 40% din cea a incaperii/spatiului in care se afla (P118-99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor). Nivel retras (prescurtat: R)– nivel ale carui limite exterioare, in proiectia orizontala, sunt retrase fata de cele ale nivelului inferior. In sensul prezentului regulament, un nivel retras se va retrage de la toate fatadele cladirii care sunt vizibile din spatiul public, in asa fel incat planul care uneste cornisa superioara sau aticul ultimului nivel plin cu cea a nivelului retras sa nu formeze un unghi mai mare de 60 gr ade cu planul orizontal. Suprafata construita desfasurata a nivelului retras nu va depasi 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras). Obiectiv de utilitate publica – se considera obiective de utilitate publica: prospectiunile si explorarile geologice, extractia si prelucrarea substantelor minerale utile, instalatii pentru producerea energiei electrice, caile de comunicatie, deschiderea, alinierea si largirea strazilor, sistemele de alimentare cu energie electrica, telecomunicatii, gaze, termoficare, apa, canalizare, instalatii pentru protectia mediului, indiguiri si regularizari de rauri, lacuri de acumulare pentru surse de apa si atenuarea viiturilor, derivatii de debite pentru alimentari cu apa si pentru atenuarea viiturilor, statii hidrometeorologice, seismice si sisteme de avertizare si prevenire a fenomenelor naturale periculoase si de combatere a eroziunii de adancime, cladirile si terenurile constructiilor de locuinte sociale si altor obi ective sociale de invatamant, sanatate, cultura, sport, protectie si asistenta sociala, precum si de administratie publica si pentru autoritatile judecatoresti, salvarea, protejarea si punerea in valoare a monumentelor, ansamblurilor si siturilor istorice, precum si a parcurilor nationale, rezervatiilor naturale si a mo numentelor naturii, prevenirea si inlaturarea urmarilor dezastrelor naturale – c utremure, inundatii, alunecari de terenuri, apararea tarii, ordinea publica si siguranta nationala. (Legea 33/1994, O. MLPAT nr. 21/N/2000) Parcajele – spatii amenajate la sol sau in c onstructii pentru stationarea, respectiv pentru adapostirea autovehiculelor pe diferite perioade de timp (G.M – 007 – 2000). Parcela – suprafata de te ren ale carei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai multor proprietari, apartinand domeniului public sau privat, si care are un numar cadastral ce se inscrie in registrul de publicitate funciara. Impreuna cu constructiile sau amenajarile executate pe suprafata sa, parcela reprezinta un bun imobil (G.M – 007 –2000). Parcelare – actiunea urbana prin care o suprafata de teren este divizata in loturi mai mici, destinate construirii sau altor t ipuri de utilizare. De regula este legata de realizarea unor locuinte individuale, de mica inal time (Legea 350/2001). Pensiunile turistice - s tructuri de p rimire turistice, avand o c apacitate de c azare de pana la 15 c amere, totalizand maximum 60 locuri de cazare, functionand In locuintele cetatenilor sau In cladiri independente, care asigura In spatii special amenajate cazarea turistilor si conditii de pregatire si de servire a mesei





41

Profil stradal – in sensul prezentului regulament, profilul stradal este forma de organizare, dimensionare si amenajare a amprizei stradale, in sectiune transversala. Racordul de canalizare – canalul de legatura situat intre ultimul camin de vizitare de pe terenul abonatului si primul camin de primire din canalizarea publica (G.M – 007 – 2000). Regimul juridic al terenurilor – totalitatea prevederilor legale prin care se definesc drepturile si obligatiile legate de detinerea sau exploatarea terenurilor (Legea 350/2001). Reparcelare – in sensul prezentului regulament reprezinta operatiunile care au ca rezultat o alta impartire a mai multor loturi de teren invecinat, loturile rezultante avand destinatii si/sau forme diferite decat erau acestea la momentul initial. Reparcelarea se realizeaza prin alipirea si dezlipirea mai multor parcele de teren invecinate, indiferent daca acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune impartiri a terenului in loturi construibile si asigurarea suprafetelor necesare echipamentelor de folosinta comuna si/sau obiectivelor de utilitate publica. Reteaua publica de alimentare cu apa – ansamblul de lucrari ingineresti, care asigura aprovizionarea cu apa potabila si industriala a localitatilor, apartine domeniului public si este exploatata de institutii publice specializate (G.M – 007 – 2000). Reteaua publica de alimentare cu energie electrica – ansamblul de lucrari ingineresti, care asigura aprovizionarea cu energie electrica din sistemul national a localitatilor, apartine domeniului public si este exploatata de institutii publice specializate (G.M – 007 – 2000). Reteaua publica de canalizare – ansamblul de lucrari ingineresti, care asigura evacuarea apelor uzate si meteorice de pe teritoriul localitatii, apartine domeniului public si este exploatata de institutii publice specializate (G.M – 007 – 2000). Sistem de utilitati publice – ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobandite potrivit legii, constand din terenuri, cladiri, constructii si instalatii tehnologice, echipamente si dotari functionale, specific unui serviciu de utilitati publice, prin ale carui exploatare si functionare se asigura furnizarea/prestarea serviciului (Legea51/2006). Strazile – drumuri publice din interiorul localitatilor indiferent de denumire (strada, cale, chei, splai, sosea, alee, fundatura, ulita) (G.M – 007 – 2000). Strazile si artere pietonale – strazi rezervate exclusiv circulatiei pietonilor si ocazional accesului vehiculelor in scop utilitar - servicii si interventie pentru parcelele din zona (G.M – 007 – 2000). Subsol (prescurtat: S) – nivel construit al cladirii avand pardoseala situata sub nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu mai mult de jumatate din inaltimea libera. subsolul se considera nivel subteran al constructiei (dupa: P118-99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor). Suprafata construita desfasurata (scd) – suma suprafetelor desfasurate a tuturor plans eelor. nu se iau in calculul suprafetei construite desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,80 m, suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scarile exterioare, trotuarele de protectie (Legea 350/2001). Suprafata construita (SC) – suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,00 m de l a nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in suprafata construita (Legea 350/2001). Suprafata nivelului (SN) – (Aria nivelului) aria sectiunii orizontale a cladirii la n ivelul respectiv delimitata de conturul ei exterior. Suprafata nivelului se masoara la 1 m deasupra pardoselii finite. in suprafata nivelului se





42

cuprind si ariile nivelurilor intermediare sau anexe interioare sau exterioare cum sunt: ariile teraselor teraselor circulabile pentru diferite functiuni, ariile balcoanelor interioare (in cazul teatrelor, cinematografelor, aulelor sau altor sAli similare), ariile subpantelor, ariile balcoanelor si logiilor, ariile porticelor de circulatie si gangurilor de trecere daca acestea nu au inaltimea mai mare

decat a unui etaj, se considera aferente numai primului nivel deservit, aria incaperilor cu inaltime libera mai mare de 1,80 m (de ex. Subsol, incaperile motoarelor de

ascensor, pompe etc. parti iesite si inchise pentru iluminatul subsolurilor, incaperi la mansarde etc,

aria rampelor exterioare si a scarilor de acces de la magazii, depozite etc, aria aferenta lucarnelor in cazul mansardelor, daca h>1,8 m,

In aria nivelului nu se cuprind: Copertinele cu suprafete mai mici de 4 m p si adancimea mai mica de 2 m , profilele ornamentale si

cornisele, Invelitoarele, terasele necirculabile (rezultate din retragere) de peste nivelul imediat inferior, golurile mai

mari de 4 mp, fiecare in parte, numai la curti de lumina si curti englezesti, rezalidurile cu aria mai mica de 0,4 mp si nisele cu aria mai mare de 0,4 mp,

Treptele exterioare si terasele neacoperite, La cladirile, cu exceptia locuintelor, care au portiuni cu numar diferit de niveluri denivelate de inaltimi

egale sau diferite, deservite de o aceeasi scara, numarul de niveluri al casei scarii se determina conform STAS 4908-85. Zona functionala – parte din teritoriul unei localitati in care, prin documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism, se determina functiunea dominanta existenta si viitoare. Zona functionala poate rezulta din mai multe parti cu aceeasi functiune dominanta (zona de locuit, zona activitatilor industriale, zona spatiilor verzi etc.). Zonificarea functionala este actiunea impartirii teritoriului in zone functionale (Legea 350/2001). Zona de protectie – suprafete in jurul sau in preajma unor surse de nocivitate, care impun protectia zonelor invecinate (statii de epurare, platforme pentru depozitarea controlata a deseurilor, puturi seci, cimitire, noxe industriale, circulatie intensa etc.)(Legea 350/2001). Zonele de protectie sanitara cu regim sever ale captarilor de apa din surse de suprafata si subterane, se instituie in functie de conditiile locale, astfel incat sa fie redusa la minimum posibilitatea de inrautatire a calitatii apei la locul de priza. Zonele de siguranta a drumurilor – suprafete de te ren situate de o parte si de alta a amprizei drumului, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutiera, pentru plantatie rutiera sau alte scopuri legate de intretinerea si exploatarea drumului ori pentru protectia proprietatilor situate in vecinatatea drumului (G.M – 007 – 2000). Unitate teritoriala de referinta (UTR) – subdiviziune urbanistica a teritoriului unitatii administrativ-teritoriale de baza, constituita pe criterii urbanistice similare sau omogene, avand drept scop pastrarea, refacerea sau dezvoltarea teritoriului in conco rdanta cu traditiile, valorile sau aspiratiile comunitatii la un moment dat si necesara pentru: agregarea pe suprafete mici a indicatorilor de pop ulatie si de construire, determinarea caracteristicilor urbanistice, stabilirea indicatorilor urbanistici, reglementarea urbanistica omogena. UTR, avand de regula suprafata de 1-20 ha si in mod exceptional pana la 100 ha, se delimiteaza pe limitele de proprietate, in functie de unele dintre urmatoarele caracteristici, dupa caz:

relief si peisaj cu caracteristici similare, evolutie istorica unitara intr-o anumita perioada, populatie cu structura omogena, sistem parcelar si mod de construire omogene, folosinte de aceeasi natura ale terenurilor si constructiilor, regim juridic al imobilelor similar, reglementari urbanistice omogene referitoare la destinatia

terenurilor si la indicii urbanistici (Legea 350/2001).

Utilitati publice (Sistem de utilitati publice) – ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobandite potrivit legii,





43

constand din terenuri, cladiri, constructii si instalatii tehnologice, echipamente si dotari functionale, specific unui serviciu de utilitati publice, prin a le carui exploatare si functionare se asigura furnizarea/prestarea serviciului. Utilitatile publice cuprind: a) alimentarea cu apa, b) canalizarea si epurarea apelor uzate, c) colectarea, canalizarea si evacuarea apelor pluviale, d) productia, transportul, distributia si furnizarea de energie termica in sistem centralizat, e) salubrizarea localitatilor, f) iluminatul public, g) administrarea domeniului public si privat al unitatilor administrativ-teritoriale, precum si altele asemenea, h) transportul public local i) sedinta publica - sedinta desfasurata in cadrul autoritatilor administratiei publice si la care are acces orice persoana interesata. (Legea51/2006).

Intocmit, Urb. Simona Socarici

Verificat, Arh. Felix Arsene

s.c. KALINIA PROIECT s.r.l. Constanta p

Strada Teiului

Str.

Vale

a Al

ba

Stra

da M

este

rul M

anol

e

Stra

da P

opa

Farc

as

Stra

da M

usca

telo

r

Stra

da B

ujor

ului

Stra

da L

anul

ui

Stra

da B

razd

ei Stra

da lt

. Ste

fan

Pana

itesc

u

Stra

da S

oare

lui

DN

39

CO

NST

ANTA

-MAN

GAL

IA

LIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN

ZONIFICARE FUNCTIONALAPROPUNERI

LEGENDA

ZONA MIXTA: SERVICII DE INTERES GENERAL(COMERT,SERVICII, SEDII DE FIRMA, SHOWROOM, ETC)

ZONA INSTITUTII DE INVATAMNT(SCOALA, GRADINITA)

ZONA CULTE

ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVE MICI PE LOT CUREGIM DE INALTIME P - P+2E

CIRCULATII

CIRCULATII AUTO EXISTENTE : SOSEUAMANGALIEI-DN39/E87 - CATEGORIA II

CIRCULATII AUTO PROPUSE CONFORMPLAN LOTIZARE EXISTENTA

RETRAGERI,RESTRICTII

ALINIAMENT

AMPLASAMENTE PENTRU CARE AUFOST APROBATE DOCUMENTATII P.U.D.

ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVE MICI PE LOT CUREGIM DE INALTIME P - P+3-4E

CIRCULATII PIETONALE PROPUSE

LIMITE DE PROPRIETATE EXISTENTE

ZONA LOCUINTE COLECTIVECU REGIM DE INALTIME MAX P+8E

ZONA MIXTALOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVEMICI PE LOT SI SERVICII DE INTERESGENERAL AFERENTE ZONELOR DE LOCUINTELA PARTER(+1E) CU REGIM DE INALTIME P - P+2E

ZONA MIXTALOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII DE INTERESGENERAL AFERENTE ZONELOR DE LOCUINTECU REGIM DE INALTIME MAX P+8E

PUZ

E3 D5

E2

E1

E

C

C1

F2

B

B1

F3

F1

C2

B2

G2

F4

D4

D

ZONA MIXTAZONA SPATII VERZI SI DE AGREMENT/COMERT/ALIMENTATIE PUBLICA/PARCARE

STR

AD

A P

RO

IEC

TATA

ALEE

PRELU

NG

IRE STR

ADA M

ESTERU

L MAN

OLE

STRAD

A PRO

IECTATA

8

PREL

UN

GIR

E ST

R. M

ESTE

RU

L M

ANO

LE

S=2812.03 mp

S=13

8.62

mp

S=18

3.33

mp

STRA

DA M

ARE

SAL

ION

ANT

ONE

SCU

(STR

ADA

B)

S=65

0.00

mp

LIMITA P.U.Z.

ZONA CU INTERDICTIE DE CONSTRUIRE PENTRULARGIRE SOSEA CONSTANTA-CUMPANA

ZONE DE PROTECTIE SANITARA SI FATA DE RETELELETEHNICO-EDILITARE EXISTENTE

LOT 9S9=1000,71 mp

ZONA SPATII VERZI PENTRU AGREMENT SI SPORT

Acces METRO+PRAKTIKER

drum betonatdrum asfaltat

158

170

168

166

164A

164

162

156

160

154

152

S.C. CONPET S.A.

post

con

trol t

rafic

rutie

r

TRASEU CONDUCTE TITEI O 28"

CIRCULATII PIETONALE EXISTENTE

ACCESE

ACCESE AUTO INTRARE

ACCESE AUTO IESIRE

STRA

DA P

AUL

IS

SPATII VERZI: SCUARURI, FASII PLNATATE,PLANTATII DEALINIAMENT EXISTENTE

S5=4

99,0

6mp

S4=4

99,0

6mp

Alee

1

4

Alee acces

Alee

Alee

S=310MP

Alee

49

27 G

25A

LOT

7/7

(ale

e ac

ces)

C1 LOT 1

S=131mpS=205mp

Lot2

S= 432 mp

Sm:317 mp

33/20.07.2009

S tern=5ha

TrafPA786

lot 7/6

tere

n SC

Ele

ctric

a SA

Lot 7Lot 6

Lot 4

Lot 10-11-12

C2

47

C1P+1

Teren Municipiul Constanta

Str. Lt. C

ol.(R) Ion Jalea

teren S=3000mp

S=0.75ha

LocuintaLocuinta

S=0.75ha

25D

S=0,6 ha

S = 318.75 mpS = 316.39 mpS = 316.77 mp

D1

D4

Alee acces

S=11

0.05

mp

S=21502MP

S= 21445MP

S=20000MP

S=25000MP

RE

TRAG

ERE

5M

DE

L ALINIAMENT

RE

TR

AG

ER

E

5M

DE

L

A A

LIN

IAM

EN

T

RE

T

RA

GE

RE

3M DE

LA ALINIAMENT

RE

TR

AG

ER

E

3M

DE

L

A A

LI

NI A

ME

NT

RETR

AG

ERE

3M

DE

LA A

LINIA

MEN

T

RETR

AG

ERE

3M

DE

LA A

LINIA

MEN

T

RE

TR

AG

ER

E 3

M D

E L

A A

LIN

IMA

NE

T

RE

TR

AG

ER

E 3 M

D E L A

A L I N I A M E N T

S= 21445MP

G1

e ELC e ELC e ELC eELC

eELC

eELC

eELC

eELC

eELC

eELC

eELC

eELC

eELC

eELC

e ELC e ELCe ELC e ELC




LEA 10KV

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

CONDUCTA TITEI Ø 28"

COND

UCTA

TIT

EI Ø

28"

CONDUCTA TITEI Ø 24"

CO

ND

UC

TA T

ITEI

Ø 2

4"

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

eELC

eELC

eELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

LEA 10KV

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

eELC

eELC

eELC

eELC

eELC

eELC

eELC

e

ELC

e

ELC

eEL

C

eELC

eELC

e

ELC

e

ELC

e ELC e ELC

eEL

C

eEL

C

e

ELC

eELC

eEL

C

eEL

C

eEL

Ce

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

eEL

C

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

eELC

e ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

eEL

C

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e ELCe

ELCe ELC e ELC

eEL

C

eEL

C

eELC

eELC

eELC

eELC

eELC

eELC

eELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

ELC

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

eMEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

e

MEN

Ue H

=3,0

0m, D

n=40

cm

Ue H= 2,00m, Dn30cm

e

MEN

e

MEN

e

MEN

Ue

Dn=

20cm

e

GAZ

e

GAZ

e

GAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

eGAZ

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

eAPAeAPAeAPAeAPAeAPA

eA

PA

eA

PA

eA

PA

eA

PA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

eAPA

e

APA

eAPA

eAPA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

e

APA

eAP

Ae

APA

eAP

Ae

APA

eAP

Ae

APA

eAP

Ae

APA

e

APA

e

APA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

eAPA

e

APA

e

APA

Dn800m

m O

L-PREM

O

Dn125mm OL

Dn250mm Azbo

Dn500mm Azbo

Dn8

00m

m O

L-PR

EMO

Dn8

00m

m O

L-PR

EMO

Dn1200mm

Medgidia-Constanta Sud h=1,5m

Dn100mm Azbo, h=1,20m

Dn50

0mm

Azb

o

Dn4

00m

m A

zbo

Dn1200mm

Dn1200mm

LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV

ZONA LOCUINTE COLECTIVECU REGIM DE INALTIME MAX P+8E

RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT



RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 5M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 5M D

E LA ALINIAM

ENT


RETR

AGER

E 3M

RETR

AGER

E 3MR

ETRAG

ERE 3M

DE LA ALIN

IAMEN

T

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETRAGERE 3M



RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T


RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RETR

AGER

E 5M D

E LA ALINIAM

ENT

RETRAGERE 3M

RETR

AGER

E 5M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 5M D

E LA ALINIAM

ENT



RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT





RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT



RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT



RETRAGERE 3M

RETRAGERE 3M

RETRAGERE 3M

RETRAGERE 3M

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT




RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT


RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT






RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT





RETR

AGER

E 5M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 5M D

E LA ALINIAM

ENT



RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETRAGERE 3M


RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENTRETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT


RETRAGERE 3M




RET

RAG

ERE

2M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T


RETRAG

ERE

3M



RET

RAG

ERE

2M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T



RET

RAG

ERE

2M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RET

RAG

ERE

2M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T


RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT




RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RET

RAG

ERE

5M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T




RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T



RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T




RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T



RET

RAG

ERE

3M

RET

RAG

ERE

3M

RET

RAG

ERE

5M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RET

RAG

ERE

5M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T RETRAGERE 3M



RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RETRAGERE 3M



RE

TRA

GE

RE

3M

DE

LA

ALI

NIA

ME

NT

RE

TRA

GE

RE

5M

DE

LA

ALI

NIA

ME

NT

RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENTALINIAMENT PROPUS






RETR

AGER

E 5M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 5M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 5M D

E LA ALINIAM

ENT

RETR

AGER

E 5M

DE

LA A

LINI

AMEN

T

RETR

AGER

E 5M D

E LA ALINIAM

ENT





RETR

AGER

E 3M D

E LA ALINIAM

ENT


RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT


RET

RAG

ERE

5M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T



ZONA MIXTALOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVEMICI PE LOT SI SERVICII DE INTERESGENERAL AFERENTE ZONELOR DE LOCUINTELA PARTER(+1E) CU REGIM DE INALTIME P - P+3-4E

ZONA MIXTALOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII DE INTERESGENERAL AFERENTE ZONELOR DE LOCUINTECU REGIM DE INALTIME MAX P+10E

SPATII VERZI: SCUARURI, FASII PLNATATE,PLANTATII DEALINIAMENT PROPUSE

CIRCULATII AUTO EXISTENTE : SOSEUACONSTANTA-CUMPANA -DN39E - CATEGORIA III

CIRCULATII AUTO EXISTENTE : STRAZI DE IMPORTANTALOCALA - CATEGORIA III (COLECTOARE)

ZONA FUNCTIUNI INDUSTRIALE/DEPOZITARE

ZONA CU DESTINATIE SPECIALA

TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE LA NORD, DC1A CONSTANTA-CUMPANA LA SUD,SOSEUA MANGALIEI LA EST, LIMITA INTRAVILAN LA VEST -MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 PRIVIND REACTUALIZARE PUZ CONSTANTA-CUMPANACF. AVIZ DE OPORTUNITATE NR.11848/27..1.2012

DN 39E CONSTANTA-CUMPANA

PISTE BICICLISTI

FUNCTIUNEA

ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVE MICICU REGIM DE INALTIME P-P+2E

ZL 1

ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVE MICI CUREGIM DE INALTIME P-P+3-4E

ZL 2

ZONA MIXTA:LOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVE SI SERVICII AFERENTEZONELOR DE LOCUINTE CU REGIM DE INALTIME P-P+2E

ZM1

ZONA MIXTA:LOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVE SI SERVICII AFERENTEZONELOR DE LOCUINTE CU REGIM DE INALTIME P-P+3-4E

ZM 2

ZONA MIXTA: LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII CUREGIM DE INALTIME MAX. P+8E

ZM 3

ZONA MIXTA: LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII CUREGIM DE INALTIME MAX. P+10E

ZM 4

ZONA CULTEZF

ZONA SCUARURI, FASII PLANTATE SI PLANTATII DE ALINIAMENTZV 1

ZONA VERDE PENTRU AGREMENT SI SPORTZV 2

ZONA DE LOCUIT

ZONA MIXTA

SUPRAF.HA

% DINTOTAL

31,69

23,79

7,90

5,62

0,23

TOTAL 89,71

35,40

2,45

29,85

100,00

BILANT TERITORIAL SI COEFICIENTI URBANISTICI -PROPUNERE

ZM 5

ZONA PENTRU INVATAMANTZIn

ZONA MIXTA:SERVICII DE INTERES GENERAL,COMERCIALE, etc

ZONA SPATIILOR VERZI

ZONA CIRCULATII

ZONA CIRCULATII AUTO EXISTENTE

ZONA CIRCULATII PIETONALE EXISTENTE

ZONA LARGIRE INFRASTRUCTURA

ZONA CIRCULATII AUTO PROPUSE

ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVEZA

ZONA ECHIPAMENTE TEHNICO-EDILITAREZE

8,90

6,09

6,07

1,48

0,13

0,42

0,06

1,57

0,66

2,23

1,25

0,65

ZONA CIRCULATII PIETONALE PROPUSE

0,13

11,01

26,75

0,25

0,15

0,45

0,05

ZONA DESTINATIE SPECIALAZS

28,16

0,04

0,21

13,50

31,35

ZONA PISTE BICICLISTI

0,05

POT CUT REGIM DEINALTIME

ZONA DE LOCUIT

ZONA MIXTA

ZONA CIRCULATII

50% 1,5 P+2E

50% 2,3 P+3-4E

50% 1,5 P+2E

50% 2 P+3-4E

40% 3,6 P+8E

40% 4 P+10E

60% 2,7 P+3-4E

- - -25% 0,75 P+2E

cf.PUD

60% 1,8 P+2E

cf.cerinte tehnice

- - -

ZONA SPATII VERZI

20% 0,4 P+1E

- - -- - -

- - -- - -- - -- - -ZCb

RETLE EDILITARE EXISTENTE

CONDUCTE DE ADUCTIUNE APA

CANALIZARE

CONDUCTE DE REFULARE APE UZATE

e APA

e MEN

ALIMENTARE CU APA

ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA

LINIE ELECTRICA AERIANA LEA10KVe ELC

ALIMENTARE CU GAZE

RETEA DE CAZE DISTRIBUTIEe GAZ

COLECTOR UNITAR

CONPET

CONDUCTE TRANSPORT TITEI

CAREURI LOTIZARE

LIMITE DE PROPRIETATE PROPUSEStra

da C

omar

nic

S+P+

1EPO

T=18

,00%

CU

T=0,

42

P+1E

POT=

34,0

0%C

UT=

0,67

P+1EPOT=41,00%CUT=0,81

P+1E

POT=

30,0

0%C

UT=

0,6

P+1E

POT=

34,0

0%C

UT=

0,67

D+P

+1E

POT=

18,0

0%C

UT=

0,54

S+P+

1EPO

T=24

,00%

/1 T

EREN

CU

T=0,

6/1

TER

EN

P+M

POT=

32,0

0%C

UT=

0,60

LOT

11S

=500

.14m

p

LOT

12S

=499

.17m

p

LOT

10S

=500

,00m

p

LOT 10

PS=500.00mp

LOT 4

S=500.00mp

post trafo

F5S=500,00mp

F4S=574.77 mp

F2S=502,64mp

F1S=585,75mp

FS=516,29mp

S=500.00mpLOT 22

S=500.00mpLOT 23

S=500.00mpLOT 24

LOT 25S=500.00mp

LOT 26S=501.37mp

LOT 27S=511.30mp

LOT 28S=505.65mp

LOT 12S=500.54mp

LOT 11S=500.30mp

S=24

2.87

mp

LOT 13S=500.43mp

LOT 10S=500.32mp

LOT 9S=500.19mp

LOT 15S=504.17mp

LOT 8S=500.19mp

LOT 16S=500.22mp

LOT 7S=499.57mp

LOT 17S=501.83mp

LOT 6S=499.27mp

S=500.09mpLOT 18

LOT 5S=500.21mp

LOT 19S=500.12mp

LOT 4S=500.18mp

LOT 3S=500.77mp

S=500.64mpLOT 20

LOT 21S=500.23mp

LOT 2S=500.48mp

LOT 1S=500.22mp

S=18

1.49

mp

LOT

5S=

500.

00m

p

LOT

15S1

5=85

1,68

mp

LOT

13S=

500.

00 m

p

LOT

17S=

500.

00 m

p LOT

15S4

=499

,06m

p

LOT

16S5

=499

,06m

p

LOT

17S=

500.

00 m

p

LOT

18S=

500.

00 m

p

LOT

19S=

500.

00 m

p

LOT

20S=

500.

00 m

p

LOT

21S=

500.

00 m

p

LOT

22S=

500.

00 m

p

LOT

23S=

500.

00 m

p

LOT

24S=

500.

00 m

p

LOT

25S=

500.

00 m

p

LOT

26S=

500.

00 m

p

LOT

27S=

500.

00 m

p

LOT

28S=

500.

00 m

p

LOT

29S=

500.

00 m

p

LOT

30S=

500.

00 m

p

LOT

32S=

500.

00 m

p

LOT

31S=

500.

00m

p

LOT

AS=

500.

0 m

p

LOT

22S=

500.

0 m

p

LOT

21S=

500.

0 m

p

LOT

20S=

500.

0 m

p

LOT1

9S=

500.

0 m

p

LOT

BS=

500.

00m

p

LOT

18S=

500.

0 m

p

LOT

17S=

500.

0 m

p

LOT

16S=

500.

0 m

p

LOT

C1

S=25

0.00

mp

LOT

14S=

500.

0 m

p

LOT

13S=

500.

0 m

p

LOT

12S=

500.

0 m

p

LOT

11S=

500.

0 m

p

LOT

10S=

500.

0 m

p

LOT

9S=

387.

8 m

p

LOT

8S=

500.

0 m

p

LOT

7S=

500m

p

LOT

6S=

500.

0 m

p

LOT

5S=

500.

0 m

p

LOT

4S=

500.

0 m

p

LOT 12S=mp

LOT

32S=

500.

00 m

p

LOT

31S=

500.

00 m

p

LOT

30S=

500.

00 m

p

LOT

31S=

500.

00 m

p

LOT

28S=

500.

00 m

p

LOT

27S=

500.

00 m

p

LOT

26S=

500.

23 m

p

LOT

25S=

500.

14 m

p

LOT

24S=

500.

07 m

p

LOT

23S=

500.

27 m

p

LOT

22S=

500.

09 m

p

LOT

21S=

500.

09 m

p

LOT

19S=

500.

23 m

p

LOT

18S=

500.

22 m

p

LOT

17S=

500.

09 m

p

LOT

16S=

500.

10 m

p

LOT

15S=

500.

23 m

p

LOT

14S=

500.

24 m

p

LOT

13S=

500.

07 m

p

LOT

12S=

500.

09 m

p

LOT

11S=

500.

09 m

p

LOT

10S=

500.

27 m

p

LOT

9S=

500.

08 m

p

LOT

8S=

500.

14 m

p

LOT

7S=

500.

24 m

p

LOT

6S=

500.

00 m

p

LOT

5S=

500.

00 m

p

LOT

4S=

500.

00 m

p

LOT

3S=

500.

00 m

p

LOT

2S=

500.

00 m

p

LOT

1S=

499.

99 m

p

LOT

6S=

500.

32 m

p

LOT

8S=

500.

18m

p

LOT

10S=

500.

10m

p

LOT

12S=

500.

04m

p

LOT

14S=

500.

21m

p

LOT

16S=

500.

24m

p

LOT

5

S=50

1.22

mp

LOT

7

S=50

0.14

mp

LOT

9

S=50

0.09

mp

LOT

11

S=50

0.10

mp

LOT

13

S=50

0.23

mp

LOT

15

S=50

0.20

mp

LOT

17/2

LOT

32

S=50

0.00

mp

LOT

31

S=50

0.00

mp

LOT

30

S=50

0.00

mp

LOT

29

S=50

0.00

mp

LOT

28

S=50

0.00

mp

LOT

27

S=50

0.00

mp

LOT

26

S=49

9.90

mp

LOT

25

S=49

9.95

mp

LOT

24

S=50

0.05

mp

LOT

23

S=50

0.09

mp

LOT

22

S=50

0.15

mp

LOT

21

S=50

0.11

mp

S=50

0. m

p

LOT

20

LOT

19

S=50

0.25

mp

LOT

18

S=50

0.13

mp

LOT

17

S=50

0.44

mp

LOT

16

S=50

0.43

mp

LOT

15

S=50

0.12

mp

LOT

14

S=50

0.25

mp

LOT

13

S=50

0.16

mp

LOT

12

S=50

0.11

mp

LOT

11

S=50

0.15

mp

LOT

10

S=50

0.09

mp

LOT

9

S=50

0.05

mp

LOT

8

S=49

9.95

mp

LOT

7

S=49

9.90

mp

LOT

6

S=50

0.00

mp

LOT

5

S=50

0.00

mp

LOT

4

S=50

0.00

mp

LOT

3

S=50

0.00

mp

LOT

2

S=50

0.00

mp

LOT

1

S=50

0.00

mp

LOT

40

S=50

0 m

p

LOT

41

S=50

0 m

p

LOT

42

S=50

0 m

p

LOT

43

S=50

0 m

p

LOT

44

S=50

0 m

p

LOT

45

S=50

0 m

p

LOT

46

S=50

0 m

p

LOT

47

S=50

0 m

p

LOT

25

S=50

0 m

p

LOT

26

S=50

0 m

p

LOT

27

S=50

0 m

p

LOT

28

S=50

0 m

p

LOT

29

S=50

0 m

p

LOT

30

S=50

0 m

p

LOT

31

S=50

0 m

p

LOT

32

S=50

0 m

p

LOT

33

S=50

0 m

p

LOT

34

S=50

0 m

p

LOT

35

S=50

0 m

p

LOT

36

S=50

0 m

p

S=50

0. m

p

LOT

49 S=50

0. m

p

LOT

48

S=50

0. m

p

LOT

30

LOT

31

S=5

00. m

p

S=50

0. m

p

LOT

32

S=50

0. m

p

LOT

33

S=50

0. m

p

LOT

43 S=50

0. m

p

LOT

42

S=50

0. m

p

LOT

37 S=50

0. m

p

LOT

38

S=50

0. m

p

LOT

39

S=50

0. m

p

LOT

40

LOT

41

S=50

0. m

p

LOT

27

S=50

0 m

p

LOT

16

S=50

0.08

mp

STRADA MARESAL ION ANTONESCU (STRADA B)

STRADA GENERAL EREMIA GRIGORESCU (STRADA C)

Alee

STRADA G-RAL MR. TOMA ZOTTER (STRADA F)

LOT

6S=

500.

00m

p

LOT

7S=

500.

00m

p

LOT

8S=

500.

00m

p

LOT

9S=

500.

00m

p

LOT

13S=

500.

00m

p

LOT

14S=

500.

00m

p

LOT

15S=

500.

00m

p

LOT

16S=

500.

00m

p

LOT

17S=

500.

00m

p

LOT

7S=

500.

00 m

p

LOT

8S=

500.

00 m

p

LOT

9S=

500.

00 m

p

LOT

10S=

500.

00 m

p

LOT

11S=

500.

00 m

p

LOT

12S=

500.

00 m

p

LOT

13S=

500.

00 m

p

LOT

14S=

500.

00 m

p

LOT

33S=

500.

00 m

p

LOT

34S=

500.

00 m

p

LOT

20S=

500.

23 m

p

LOT

37

S=50

0 m

p

LOT

38

S=50

0 m

p

LOT

39

S=50

0 m

p

LOT

50

S=50

0 m

p

LOT

47

S=50

0 m

p

LOT

46

S=50

0 m

p

LOT

45

S=50

0 m

p

LOT

44

S=50

0 m

p

LOT

36

S=50

0 m

p

LOT

35

S=50

0 m

p

LOT

34

S=50

0 m

p

LOT

28

S=50

0 m

p

LOT

29

S=50

0 m

p

LOT

6

S=50

0 m

p

LOT

7

S=50

0 m

p

LOT

8

S=50

0 m

p

LOT

9

S=50

0 m

p

LOT

10

S=50

0 m

p

LOT

11

S=50

0 m

p

LOT

12

S=50

0 m

p

LOT

13

S=50

0 m

p

LOT

14

S=50

0 m

p

LOT

15

S=50

0 m

p

LOT

17

S=50

0 m

p

LOT

18

S=50

0 m

p

LOT

19

S=50

0 m

p

LOT

20

S=50

0 m

p

LOT

21

S=50

0 m

p

LOT

22

S=50

0 m

p

LOT

23

S=50

0 m

p

LOT

24

S=50

0 m

p

LOT

25

S=50

0 m

p

LOT

26

S=50

0 m

p

STRADA GENERAL EREMIA GRIGORESCU (STRADA C)


STRAD

A LT. (R) H

OR

IA HU

LUBEI (STR

ADA G

)

STRAD

A LT. (R) H

OR

IA HU

LUBEI (STR

ADA G

)

STRAD

A LT. (R) H

OR

IA HU

LUBEI (STR

ADA G

)

H1S=500.00 mp

H2S=500.00 mp

S=377,57mpLOT 21

ALEE

LOT 17/1

S=250,00 mp

LOT

C2

S=25

0.00

mp

P.Tr.

S=1587.00 mp

STRAD

A LT. CO

L.(R) IO

N JALEA (STR

ADA H

)

LOT

10S=

500.

00 m

p

LOT

11S=

500.

00 m

p

LOT

12S=

500.

00 m

p

LOT

18S=

500.

00 m

p

LOT

19S=

500.

00 m

p

LOT

20S=

500.

00 m

p

LOT

21S=

500.

00 m

p

LOT

22S=

500.

00 m

p

borna mangalia

CENTRUL COMERCIALPRAKTIKER

REPREZENTANTADAEWOO

SPALATORIEAUTO

CUM

PANA

STRAD

A LT. CO

L.(R) IO

N JALEA (STR

ADA H

)

STRAD

A LT. CO

L.(R) IO

N JALEA (STR

ADA H

)


LOT 6S=500.11mp

LOT 5S=500.05mp

LOT 4S=500.05mp

LOT 3S=500.05mp

LOT 2S=500.05mp

LOT 1S=500.10mp

LOT

1S=

500.

00m

p

LOT

25S=

500.

00m

p

LOT 26S=462.00mp

LOT 27S=500.00mp

LOT 40S=462.00mp

LOT 39S=500.00mp

LOT 2

S=500.00mp

LOT

3S=

500.0

0mp

LOT

4S=5

00.00

mp

LOT

5S=

500.0

0mp

LOT 24

S=500.00mp

LOT 23

S=500.00mp

LOT 22

S=500.00mp

LOT 21

S=500.00mp

LOT 20

S=500.00mp

LOT 19

S=500.00mp

LOT 18

S=500.00mp

LOT 17

S=500.00mp

LOT 1

S=500.00mp

LOT 2

S=500.00mp

LOT 3

S=500.00mp

LOT 23

S=500.00mp

LOT 4

S=500.00mp

LOT 5

S=500.00mp

LOT 6

S=500.00mp

LOT 7

S=500.00mp

LOTS=500.00mp

LOT 9

S=500.00mp

LOT 10

S=500.00mp

LOT11

S=500.00mp

LOT 12

S=500.00mp

LOT 1

S=500.00mp

LOT 2

S=500.00mp

LOT 3

S=500.00mp

LOT 28

S=500.00mp

LOT 4

S=500.00mp

LOT 26

S=500.00mp

LOT 25

S=500.00mp

LOT 24

S=500.00mp

LOT 23

S=500.00mp

LOT 7

S=500.00mp

LOT 8

S=500.00mp

LOT 9

S=500.00mp

LOT 10

S=500.00mp

LOT 11

S=500.00mp

LOT 13

S=500.00mp

LOT 14

S=500.00mp

LOT 15

S=500.00mp

LOT 16

S=500.00mp

LOT

1

S=50

0.00

mp

LOT

2

S=50

0.00

mp

LOT

3

S=50

0.00

mp

LOT

9

S=50

0.00

mp

LOT

8

S=50

0.00

mp

LOT

7

S=50

0.00

mp

LOT

6

S=50

0.00

mp

LOT

5

S=50

0.00

mp

LOT

1

S=50

0.00

mp

LOT

14

S=50

0.00

mp

LOT

2

S=50

0.00

mp

LOT

13

S=50

0.00

mp

LOT

3

S=50

0.00

mp

LOT

12

S=50

0.00

mp

LOT

4

S=50

0.00

mp

LOT

11

S=50

0.00

mp

LOT

5

S=50

0.00

mp

LOT

10

S=50

0.00

mp

LOT

6

S=50

0.00

mp

LOT

9

S=50

0.00

mp

LOT

7

S=50

0.00

mp

LOT

8

S=50

0.00

mp

LOT

B

S=46

1.00

mp

LOT 1

S=500.00mp

LOT 11

S=500.00mp

LOT 10

S=500.00mp

LOT 2

S=500.00mp

LOT 9

S=500.00mp

LOT 3

S=500.00mp

LOT 4

S=500.00mp

LOT 8

S=500.00mp

LOT 5

S=500.00mpLOT 7

S=500.00mp

LOT 6

S=500.00mp

S=500.00mp

LOT 15

S=500.00mp

LOT 14

S=500.00mp

LOT 13

S=500.00mp

LOT 12

S=50

0.00

mp

LOT

16

S=50

0.00

mp

LOT

21S=

500.

00m

p

LOT

17S=

500.

00m

p

LOT

20

S=50

0.00

mp

LOT

19

S=50

0.00

mp

LOT

18

LOT 27

S=500.00mp

LOT 5

S=500.00mp

LOT 6

S=500.00mp

LOT 12

S=500.00mp

LOT 4S=512.40mp

LOT 3S=500.00 mp

LOT 2S=500.00mp

LOT 1S=511.54mp

TERENPENTRUDOTARIINVATAMANT

LOT 12S=542.26mp

LOT 10S=512.24mp

LOT A 9S=550.00 mp

LOT B3S=500.00 mp

LOT 14S=500.00 mp

LOT 15S=500.00 mp

LOT 16S=500.00 mp

LOT 6S=500.00mp

S=369,00 mpLOT 14/3

LOT 3S=500.00 mp

LOT 2S=500.00 mp

LOT 1S=500.00 mp

LOT 13S13=750,33 mp

LOT 23S=500.00 mp LOT 24

S=500.00 mp

LOT A / 10 LOT 25S=500.00 mp

LOT 29S=500.00 mp

LOT 28S=500.00 mp

LOT 27S=500.00 mp

LOT 26S=500.00 mp LOT 33

S=500.00 mp

LOT 32S=500.00 mp

LOT 31S=500.00 mp

LOT 30S=500.00 mp

LOT 3S=500.00 mp

LOT 2S=500.00 mp

LOT 1S=500.00 mp

bisericaveteranilor

LOT 6S6=730,00 mp

STR

.PR

ELU

NG

IREA

LAN

ULU

I

alee propusa

STR

ADA

J

STR

ADA

GEN

ERAL

DE

BRIG

ADA

IOAN

ER

EMIA

(STR

ADA

D)

LOT 4S=500.09 mp

LOT 3S=500.26 mp

LOT 2S=500.51 mp

LOT 1S=500.03 mp

STRADA MARESAL ION ANTONESCU (STRADA B)

STRADA G-RAL LT. MOCIULSCHI (STRADA I)

LOT A

S=500. mp

LOT C

LOT 5

S=500 mp

LOT 4

S=500 mp

LOT 3

S=500 mp

LOT 2

S=500 mp

LOT 1

S=500 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=250.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=250.00 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

S=500.0 mp

LOT 1S=500.0 mp

E4

STR

.PR

ELU

NG

IREA

LAN

ULU

I

PRELUNGIRE STR. TRACTORULUI

LOT 6

S=500.00mp

LOT 7

S=500.00mp

LOT 8

S=500.00mp

LOT 9

S=500.00mp

LOT 10

S=500.00mp

LOT

12

S=51

3.41

mp

LOT

13

S=50

0.00

mp

LOT

14

S=50

0.00

mp

LOT

15

S=50

0.00

mp

LOT

16

S=51

3.41

mp

LOT 11

S=500.00mp

LOT A

S=250.96mp

LOTS=205.00mp

LOT

1bis

S=50

0.00

mp

LOT 31S=500.00mp

LOT 32S=500.00mp

LOT 33S=500.00mp

LOT 34S=493.80mp

LOT 35S=512.50mp

LOT 36S=500.00mp

LOT 37S=500.00mpLOT 38

S=500.00mp

STRADA ALEEA VETERANILOR (STRADA E)

LOT 13

S=513.00mp

LOT 14

S=500.00mp

LOT 15

S=513.00mp

LOT 16

S=500.00mp

LOT 17

S=500.00mp

LOT 18

S=500.00mp

LOT 19

S=500.00mp

LOT 20

S=500.00mp

LOT 21

S=500.00mp

LOT 22

S=500.00mp

LOT 11S=512.24mp

LOT 18

S=500.00mp

LOT 17

S=500.00mp

LOT 19

S=500.00mp

LOT 20

S=500.00mp

LOT 22

S=500.00mp

LOT 21

S=500.00mp

STRADA MARESAL ALEXANDRU AVERESCU (STRADA A)

ALEE

LOT A

S=262.50mp

LOT A

S=250.00mp

S=556.32mp

LOT A (L)

LOT

D1S=

500,

00 m

p

LOT

D2S=

500,

00 m

p

STRADA B

LOT A5S=243.87 mp

LOT 5S=500.00mp

LOT 4S=500.00mp

LOT

21

S=50

0.00

mp

LOT

22

S=50

0.00

mp

LOT

23

S=50

0.00

mp

LOT

20

S=50

0.00

mp

LOT

24

S=50

0.00

mp

LOT

25

S=50

0.00

mp

LOT

19

S=50

0.00

mp

LOT

26

S=50

0.00

mp

LOT

D

S=50

0.00

mp

LOT

C

S=50

0.00

mp

LOT

A

S=36

4.25

mp

LOT

18

S=50

0.00

mp

LOT

16

S=50

0.00

mp

LOT

17

S=50

0.00

mp

LOT 11

S=500.00mp

LOT 12

S=500.00mp

LOT 13

S=500.00mp

LOT 14

S=500.00mp

LOT 15

S=500.00mp

LOT 10

S=500.00mp

LOT 9

S=500.00mp

LOT 8

S=500.00mp

LOT 7

S=500.00mp

LOT 6

S=500.00mp

LOT 5

S=500.00mp

LOT 4

S=500.00mp

LOT 3

S=500.00mp

LOT 2

S=500.00mp

LOT 1

S=500.00mp

LOT 1

S=500.00mp

LOT 7

S=500.00mp

LOT 2

S=500.00mp

LOT 6

S=500.00mp

LOT 5

S=500.00mp

LOT 3

S=500.00mp

LOT 4

S=500.00mp

LOT 8

S=500.00mp

LOT 9

S=500.00mp

LOT 10

S=500.00mp

LOT 11

S=500.00mp

LOT 15

S=500.00mp

LOT 14

S=500.00mp

LOT 13

S=500.00mp

LOT 12

S=500.00mp

LOT 16

S=500.00mp

LOT 17

S=500.00mp

LOT18

S=500.00mp

LOT 19

S=500.00mp

LOT 20

S=500.00mp

LOT 21

S=500.00mp

LOT 22

S=500.00mp

LOT 23

S=500.00mp

LOT 24

S=500.00mp

LOT 30S=500,08 mp

LOT 29S=500,08mp

LOT 28S=500,08 mp

LOT 27

S=427.00mp

LOT 26

S=500.00mp

LOT 25

S=500.00mp

LOT 24

S=500.00mp

LOT 23

S=500.00mp

LOT 22

S=500.00mp

LOT 21

S=500.00mp

LOT 20

S=500.00mp

LOT 19

S=500.00mp

LOT 18

S=500.00mp

LOT 17

S=500.00mp

LOT 28

S=480.41mpLOT 29

S=462.60mp

LOT 16

S=480.41mp

LOT 15

S=462.60mp

LOT 2

LOT 3

LOT 4

LOT 5

LOT 6

LOT 7

LOT 8

LOT 9

LOT 10

LOT 11

LOT 12

LOT 13

LOT A2LOT B1

LOT 16

LOT 17

LOT 18

LOT 19

LOT 20

LOT 21

LOT 22

LOT 23

LOT 24

LOT 25

LOT 26

LOT 27

LOT 28

LOT 29

LOT 30






PETROM

LOT A

LOT B

LOT 18S=295,00 mp

LOT

46S=

250,

00 m

p

LOT

45S=

275,

00 m

p

LOT

44S=

250,

00 m

p

LOT

43S=

250,

00 m

p

LOT

42S=

250,

00 m

p

LOT

40+4

1S=

500,

00 m

p

LOT

39S=

250,

00 m

p

LOT

38S=

250,

00 m

p

LOT

37S=

250,

00 m

p

LOT

29+3

6S=

444,

22 m

p

LOT 17 S=292,50 mp

LOT

16 +

19+2

0S=

671,

75m

p

LOT

21S=

181,

02 m

p

LOT

22S=

182,

67 m

p

LOT

23

LOT

25

LOT

26

LOT

27S=

300,

00 m

p

LOT

28S=

192,

57 m

p

LOT

7+8+

9+10

+11+

12S=

1739

,04

mp

LOT

9S=

170,

10 m

p

LOT

8S=

170,

10 m

p

S=500.00 mp

LOT B2

S=250,00mp

LOT B3

S=198,00mp

LOT B1

S=250,00mp

PRT

S=250.0 mpS=250.00 mp

LOT B2LOT A1

LOT 40S=500.00mp LOT 39

S=500.00mp LOT 38S=500.00mp LOT 37

S=500.00mp LOT 36S=500.00mp LOT 35

S=500.00mp LOT 34S=500.00mp LOT 33

S=500.00mp

LOT 32S=500.00mp

LOT 31S=500.00mp

LOT 30S=500.00mp

LOT 29S=500.00mp

LOT 28S=500.00mp

LOT 27S=500.00mp

LOT 26S=500.00mp

LOT 25S=500.00mp

LOT

13+1

4+15

S=10

00,0

0 m

p

LOT

5S=

500,

00 m

p

LOT

4S=

275,

50 m

p

LOT

3S=

275,

50 m

p

LOT

2S=

230,

00 m

p

LOT 1S=2120,00 mp

LOT

30+3

1+32

+33+

34+3

5S=

1345

,77

mp

LOT

7+8+

9+10

+11+

12S=

1739

,04

mp

PARCELA A1089/1=5,00HA

LOT 9S=500.00 mp

LOT 8S=500.00 mp

LOT 7S=500.00 mp

LOT 6S=500.00 mp

LOT 5S=500.00 mp

LOT 4S=500.00 mp

LOT 12S12=1130,60 mp

LOT 10S10=1001,40 mp

LOT 11S11=999,93 mp

LOT 8S8=999,85 mp LOT 7

S7=1000,92 mp

LOT 30S=500.00mp

LOT 29S=500.00mp

LOT 28S=500.00mp

SOSE

UA

MAN

GAL

IEI

STRADA GENERAL DE BRIGADA IOAN EREMIA (STRADA D)

STRADA GENERAL DE BRIGADA IOAN EREMIA (STRADA D)

Suprafata teren=13 563.00mpCONFORM SENTINTEI CIVILE2491/07 03 95

S=1510,00 mp

LOT

5

S=402MP

ALEE

PLAN

PEN

TRU

DIS

POZI

TIE

S=23

2.46

MAP

RIL

IE 2

011

Dis

pozi

tia30

87/2

2.07

.201

1

PV 1

3055

8/19

.09.

2011

15132/14T

S=45

4MP

S=43

0MP

424m

p

lot propus LG 10

lot propus LG 10

LOT

9S

=500

.14m

p

LOT

8S

=500

.14m

p

LOT

7S

=499

.17m

p

P+1

EP

OT=

23,0

0%C

UT=

0,8

D+P

+2E

PO

T=39

,00%

CU

T=1,

85

S=148mp

GARAJ

LOCUINTAP+M

LOT 12S=1440mp

LOT 11LOT 13 LOT 10LOT 9 LOT 8

S=2haDispozitie2943/2007S=1038mp

lot 7/1

lot 7/2

lot 7/3 lot 7/4

lot 7/5

LOTS=647mp

LOTS=1530mp

LocuintaP+1E

terenMun. Constanta

27 F/11.2012

Locuinta

LOT

3

LOT

2

Sm:124 mpDestinatie:CADenumire:ANEXANr:C1

Nr:C1

Sm:265 mpDestinatie:CIEDenumire:HALAPRODUCTIE

LOT

24

LOC

UIN

TAP+

1E

LOC

UIN

TAS+

P+1E

FUNDATIA DE SERVICIIISLAMICE DIN ROMANIAP+1+M

LOCUINTA

ANEXA

S=128mpLOCUINTAP+E+M

STATIECOMERCIALIZARECOMBUSTIBILIP+1E

pltforma pompe

rezervorcombustibil


STRADA FANTANELE

STRADA FANTANELE

STRADA FANTANELE

STRADA FANTANELE

STRADA FANTANELE

STRADA FANTANELE

CAZEMATA

F3INSPECTORATULGENERAL ALTELECOMUNICATIILOR

MAGAZIN"PRO CONFORT"P+1E

P+1E

LOCUINTAP+E+M

SENSGIRATORIUPROPUS

SENSGIRATORIUEXISTENT

S3=689,60 mpLOT 3 LOT 2

S2=716.98 mp LOT 1S1=718.46 mp






RET

RAG

ERE

5M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RET

RAG

ERE

5M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RET

RAG

ERE

5M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T





RET

RAG

ERE

5M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T

RET

RAG

ERE

5M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T





RET

RAG

ERE

3M D

E LA

ALI

NIA

MEN

T


RET

RAG

ERE

5M

A1

DN 39E CONSTANTA-CUMPANA

LOT

1 (a

lee

acce

s)

LOT 4

LOT 3

LOT 2


STRADA MARESAL ALEXANDRU AVERESCU (STRADA A )-strada proiectata

STRADA PRELUNGIREA TRACTORULUI(INTRE STRADA H SI STRADA A )-strada proiectata

STRADA GENERAL DE BRIGADA IOAN EREMIA(STRADA D)-strada proiectata

STRADA ALEEA VETERANILOR(STRADA E)-strada proiectata

STRADA EREMIA GRIGORESCU (STRADA C)-strada proiectata

STRADA MARESAL ION ANTONESCU (STRADA B)-strada proiectata

- STRADA GENERAL MR.TOMA ZOTTER (STRADA F)-strada proiectata

STRADAGENERAL LT.MOCIULSCHI ( STRADA I)(INTRE STRADA D SI STRADA PRELUNGIREA LANULUI )-strada proiectata

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

RE

ZID

EN

TA

IALA

- STRADA GENERAL DE BRIGADA IOAN EREMIA (STRADA D)-strada proiectata intre STRADAGENERAL LT.MOCIULSCHI( STRADA I) si STRADA MARESAL ALEXANDRU AVERESCU (STRADA A )

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

- STRADA LOC. HORIA HULUBEI (STRADA G)-strada proiectata

- STRADA LOC. COL. ION JALEA (STRADA H)-strada proiectata

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

STRADAGENERAL LT.MOCIULSCHI ( STRADA I)(INTRE STRADA D SI SOSEUA MANGALIEI )-strada proiectata

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

-STRADA PRELUNGIREA MESTERUL MANOLE( intreSOSEUA CONSTANTA-CUMPANA SI STRADA A)-strada proiectata

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

STRADA PRELUNGIREA LANULUI-strada proiectata

STRADA LOC.COL.ION JALEA -strada proiectata

ZO

NA

RE

ZID

EN

TA

IALA

LIM

ITA

VE

ST

PU

Z

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

-STRADA PRELUNGIREA MESTERUL MANOLE( intre STRADA FANTANELE SI STRADA A)-strada proiectata- STRADA FANTANELE - existenta

STRADA PAULIS-strada proiectata

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

SOSEUA CONSTANTA-CUMPANA - propunere

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

EX

TR

AV

ILA

N

SOSEUA CONSTANTA-CUMPANA - existenta

EX

TR

AV

ILA

N

ZO

NA

MIX

TA

/Z

ON

A R

EZ

IDE

NT

AIA

LA

PROFILE STRADALE

PROIECT s.r.ls.c. KALINIA

Titlul planurilor

Faza Data

director arh. Felix Arsene

str. SABINELOR nr.23 Constanta 8700

Obiectiv

Beneficiar

Adresa

Proiectat

Desenat

proiect

Numar proiect

Sef proiect

Indicativ plansa

Scara

Verificat

Revizia

PROIECTANT GENERAL

PUZ - TERENUL DELIMITAT DE STR.FANTANELE (N), DC1A CONSTANTA-

CUMPANA (S), SOS.MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) - MODIFICARE

HCLM 489/9.11.2009, CF. AVIZ DE OPORTUNITATE 11848/27.01.2012

PRIMARIA MUN. CONSTANTA

ZONA CONSTANTA SUD-CUMPENA

CONSTANTA

arh. Felix Arsene

14/2013 P.U.Z. FEBRUARIE 2013

URBANISM

urb. Simona Socarici

urb. Simona Socarici

arh.Felix Arsene

REGLEMENTARI URBANISTICE 1 / 1500 -

ZONIFICARE FUNCTIONALA

PROFILE STRADALE 1/500

U3

PLAN URBANISTIC ZONAL TEREN DELIMITAT DE STR. … cumpana... · care este adoptat de catre Consilul...

Documents

Transcript of PLAN URBANISTIC ZONAL TEREN DELIMITAT DE STR. … cumpana... · care este adoptat de catre Consilul...