PROIECT NR.: 69/2010

PLAN URBANISTIC ZONAL

BAZA SPORTIVA, BRANSAMENTE, RACORDURI TEHNICO-EDILITARE

Calea Unirii (la locul numit Suhat), municipiul Suceava

FAZA: P.U.Z.

BENEFICIAR: ASOCIATIA UNIVERSITATEA POPULARA CULTURAL – STIINTIFICA MOLDOVA Iasi – filiala Suceava PROIECTANT: SC IDEAL PROIECT SRL SUCEAVA TEL. / FAX 0330 / 402345

TEL. 0723 / 136123, 0745 / 019720 e-mail: office@arhitectura.info

SUCEAVA 2012

BORDEROU PIESE SCRISE

VOLUMUL I – MEMORIU DE PREZENTARE 1. Introducere

1.1 Date generale de recunoastere a investitiei 1.2 Obiectul lucrarii 1.3 Surse de documentare

2. Stadiul actual al dezvoltarii 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elementele cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Optiuni ale populatiei

3. Propuneri de dezvoltare urbanistica. Reglementari urbanistice 3.1. Prevederi P.U.G. 3.2. Modernizarea circulatiei 3.3. Zonificarea functionala, bilant teritorial, indici urbanistici 3.4. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.5. Protectia mediului 3.6. Masuri de protectie impotriva incendiilor 3.7. Obiective de utilitate publica

4. Concluzii

VOLUMUL II – REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

I. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul regulamentului local de urbanism 2. Baza legala a elaborarii 3. Domeniul de aplicare

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 4.Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public

5.1 Expunerea la riscuri naturale 5.2. Expunerea la riscuri tehnologice 5.3. Constructii cu functiuni generatoare de riscuri si tehnologice 5.4. Asigurarea echiparii edilitare 5.5. Asigurarea compatibilitatii functiunilor

5.6. Procentul de ocupare al terenului 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

6.1. Orientarea fata de punctele cardinale 6.2. Amlasarea fata de drumuri publice 6.3. Amplasarea fata de aliniament 6.4. Amplasarea in interiorul parcelei

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 7.1. Accese carosabile 7.2. Accese pietonale

8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 8.1 . Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existenta 8.2. Realizarea de retele edilitare 8.3. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare

9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii 9.1. Parcelarea 9.2. Inaltimea constructiilor 9.3. Aspectul exterior al constructiilor

10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri 10.1. Parcaje 10.2. Spatii verzi si plantate 10.3. Imprejmuiri

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 11. Unitati si subunitati functionale

11.1 Generalitati

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

12. Subzona de dezvoltare, institutii publice si servicii – IS

V. Unitati teritoriale de referinta

Intocmit: arh.c. V.Aprodu arh. C. Hison

BORDEROU PIESE DESENATE

Plansa 0 – Incadrarea in zona

Plansa 1 – Situatia existenta

Plansa 2 – Reglementari urbanistice

Plansa 3 – Reglementari echipare edilitara

Plansa 4 – Proprietatea asupra terenurilor

Plansa 5 – Desfasurari strada “B”

Intocmit:

arh. C. Hison arh.c. V.Aprodu

VOLUMUL I

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date generale de recunoaştere a investitiei :

1.1.1 Denumirea lucrarii: PLAN URBANISTIC ZONAL BAZA SPORTIVA, BRANSAMENTE, RACORDURI TEHNICO-EDILITARE

Calea Unirii (la locul numit Suhat), municipiul Suceava

1.1.2. Beneficiar : ASOCIATIA UNIVERSITATEA POPULARA CULTURAL – STIINTIFICA MOLDOVA Iasi – filiala Suceava

1.1.3. Proiectant : S.C. IDEAL PROIECT SUCEAVA

1.1.4. Data elaborarii: iulie 2010

1.2. Obiectul lucrarii :

1.2.1.Solicitari ale temei program

Prin tema program elaborata de beneficiar se propune realizarea unei baze sportive a Liceului particular nr. 1 Suceava, pe un teren situat in intravilanul municipiului Suceava, pe Calea Unirii, la locul numit Suhat, pentru care se elaboreaza reglementarile specifice dezvoltarii urbanistice a zonei, cu stabilirea prioritatilor necesar a fi aplicate in utilizarea terenului si conformarea constructiei in zona functionala stabilita prin PUG 155/300 din 1999/2009 si UTR 14.

Prin documentatia PUZ se vor stabili urmatoarele reglementari urbanistice pentru parcela de teren proprietatea beneficiarului:

- regimul de construire; - functiunea zonei; - inaltimea maxima admisa; - coeficientul de utilizare al terenului CUT; - procentul de ocupare al terenului POT; - retragerea cladirilor fata de aliniament; - organizarea circulatiei si a acceselor; - asigurarea cu utilitati a zonei (extinderi de retele, bransamente sau surse proprii) - locuri de parcare; - spatii verzi amenajate;

1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata

Pentru terenul, care face obiectul PUZ, s-a elaborat anterior doar un studiu de urbanism, faza PUD, in baza caruia s-a intocmit si emis autorizatia de construire nr.39 din 12. 02.2003, pentru „Amplasare constructii pentru liceu particular”, lucrare inceputa dar sistata.

1.3. Surse de documentare 1.3.1. Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - P.U.G. municipiul Suceava, elaborat de URBANPROIECT BUCURESTI – octombrie

1996; - Studiu geotehnic, intocmit de S.C. GEOTECHNIK S.R.L. Iasi, proiect nr. 12/03/2010; - Studiu topografic in vederea intocmirii PUZ si obtinere autorizatie de construire

pentru baza sportiva, intocmit de S.C. Wareso Prod S.R.L. Suceava

1.3.2. Acte normative - Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic zonal

– indicativ GM-010-2000; - Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR 525/1996; - Certificat de urbanism nr. 580/14.06.2010, emis de Primaria Municipiului Suceava; - Avize si acorduri; - Codul civil; - Normativ P118/99 – privind siguranta la incendiu a constructiilor; - Norma tehnica din 27/01/1998 in conformitate cu Ordonanta Guvernului 43/1997.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei

In situatia actuala, se poate considera ca dinamica zonei este intr-o continua evolutie,

constatandu-se aparitia unor obiective noi, cu functiuni diverse, caracterul zonei functionale tinzand a deveni mixt.

Astfel, in vecinatatile din apropiere, la nord, s-a construit o fabrica de incaltaminte cu un magazin propriu de desfacere a produselor (S.C. DENIS S.R.L.), precum si societatea comerciala S.C. GENERAL CONSTRUCT S.R.L. cu activitate de baza prepararea betoanelor si mortarelor.

Alte constructii vechi si noi se afla la distante relativ mari de amplasamentul studiat.

2.2. Incadrarea in localitate

Zona studiata, cu terenul pentru care se propun reglementarile urbanistice pe care urmeaza a se realiza obiectivul baza sportiva a Liceului particular nr. 1 Suceava, se afla in intravilanul municipiului Suceava, la locul numit Suhat, situat la est de Calea Unirii si la cca. 400 m sud de raul Suceava (langa fostele sere).

2.3. Elementele cadrului natural Terenul din zona studiata se afla in albia majora a raului Suceava, la cca 150 m fata

de acesta, la altitudinea medie de 274 m si este relativ orizontal. In vecinatatea de la sud-est terenul se invecineaza cu un teren umed, mlastinos,

impropriu construirii. Parcela de teren proprietatea beneficiarului are o forma relativ trapezoidala, cu latura

mai lunga pe directia est – vest. Conform studiului geotehnic intocmit de S.C. GEOTECHNIK S.R.L. Iasi pentru parcela

de teren proprietatea beneficiarului terenul are stabilitatea generala si locala asigurata, amplasamentul prezentand risc geotehnic moderat fiind incadrat in categoria geotehnica 2.

Stratificatia rezultata in urma cercetarilor efectuate evidentiaza urmatoarea configuratie a succesiunii litologice:

- argila cafenie, avand grosimea de cca 0,45 m in zona santului S1 si umplutura de pamant cu pietris si bolovanis cu o grosime de cca. 0,80 m;

- nisip prafos, afanat, avand grosimea de cca. 0,45÷0,50 m; - pietris bolovanis cu interspatii nisipoase, in continuare. Nivelul apei subterane este variabil functie de regimul de precipitatii si a fost

interceptat la adancimea de 2,50 m fata de CTN. Adancimea de inghet in zona studiata este de 1,10 m fata de CTN. Pentru terenul studiat presiunea Ppl=196 kPa, iat Pcr= 280 kPa. Din punct de vedere seismic, conform NP P100/1-2006, intreg amplasamentul se

incadreaza in zona seismica cu valoarea de varf a acceleratiei terenului de proiectare, pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMP = 100 ani, ag = 0,16 g si perioada de colt Tc = 0,7 s. 2.4. Circulatia

Principala cale de circulatie in zona studiata, este Calea Unirii la care se racordeaza,

pe partea dreapta, in sensul de mers spre Botosani: - strada Apeductului – 2 sensuri, imbracaminte beton si asfalt, starea buna –

intersectie semaforizata cu calea Unirii; - strada “A” care deserveste societatile S.C. DENIS S.R.L. si S.C. GENERAL

CONSTRUCT S.R.L. – 2 sensuri, imbracaminte asfalt, starea buna – intersectie semaforizata cu Calea Unirii;

- drum acces – 2 sensuri, imbracaminte piatra, starea mediocra – intersectie simpla cu Calea Unirii, viraj obligatoriu la dreapta;

Parcela de teren ce face obiectul studiului privind reglementarile urbanistice este deservita in prezent de un drum de acces, strada “B”, care se racordeaza la strada “A”.

Caracteristicile geometrice ale acestui drum sunt: - latime – 6,20 m; - lungime – 360 m; - imbracaminte – balast.

2.5. Ocuparea terenurilor 2.5.1. Fondul construit existent

Pe parcela de teren proprietatea beneficiarului, in limita terenului propus pentru

reglementare, exista o fundatie si o cabina poarta executate in baza autorizatiei de construire nr. 39 din 12.02.2003, lucrarile fiind sistate de cativa ani.

In vecinatatea terenului studiat se gasesc constructii cu functiuni si caracteristici diverse precum:

- S.C. DENIS S.R.L. – fabrica incaltaminte – constructie noua, regim de inaltime Parter inalt si partial P+1; magazinul de desfacere – Parter inalt; starea generala a cladirilor – foarte buna; structura de rezistenta a cladirilor – durabila;

- S.C. GENERAL CONSTRUCT S.R.L. – sediu administrativ al societatii si statie fabricare betoane si mortare; constructii noi, cu regim de inaltime P+1+E; starea generala a cladirilor – foarte buna; structura de rezistenta – durabila.

- S.C. STEFI TEX S.R.L. – atelier de confectii textile; constructie noua, regim de inaltime P+1; starea generala a cladirilor – foarte buna; structura de rezistenta – durabila;

- autogara DMV – statie plecare – sosire autobuze si microbuze; cladirea administrativa are regimul de inaltime P+1; starea generala – buna; structura de rezistenta – durabila;

- statia distributie carburanti LUKOIL – constructie noua; starea constructiilor si instalatiilor – foarte buna; structura de rezistenta – durabila.

Alte constructii existente in zona studiata sunt de importanta mai redusa si au ca destinatie spalatorii auto, prestari servicii sau spatii depozitare deschise.

2.5.2. Existenta unor riscuri naturale Terenul ce face obiectul studiului in faza P.U.Z. nu prezinta riscuri naturale cum ar fi

inundatii, alunecari de teren sau surpari de teren. 2.5.3. Disfunctionalitati prioritati si servituti existente La ora actuala, pe parcela proprietate privata se afla executata o fundatie si o cabina

poarta (constructie de mici dimensiuni, cu regimul de inaltime parter).

Principala disfunctionalitate a zonei studiate este starea proasta a drumului existent (strada B) care deserveste parcelele de teren situate la est de acesta (stare fizica, dimesiuni, profil transversal si longitudinal), modernizarea acestui drum de acces si clasificarea lui strada (de tip urban) fiind principala prioritate.

2.6. Echiparea edilitara

In vecinatate si in zona studiata se gasesc urmatoarele tipuri de retele edilitare, amplasate atat in subteran cat si suprateran, amplasate in trotuarul strazii Calea Unirii si al strazilor A si B:

- retea apa rece din OL 200 – in str. Calea Unirii; - retea apa rece PHED Ø125 in strada „A”; - retea canalizare menajera pe strada „B” – B300; - retea canalizare pluviala – PP400 mm – zona strazii „A”; - retea supraterana de termoficare – OL 2 x Ø600 lateral strazii „B”; - retea supraterana gaze naturale de medie presiune – OL Ø160 mm lateral strazii

„B”; - retea electrica subterana de 380 V, zona strada „B”.

2.7. Probleme de mediu

Pe terenul studiat si in imprejmuiri nu exista obiective poluante care sa determine o degradare majora a mediului.

Cea mai mare parte a activitatilor desfasurate in zona sunt cele legate de mica productie, dar si activitati de servicii si comert, toate acestea neavand o influenta negativa asupra mediului (in sol, apa sau aer). 2.8. Optiuni ale populatiei

Terenurile din zona studiata sunt atat proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice, cat si terenuri proprietate privata de interes local.

Primaria Municipiului Suceava, ca autoritate administrativa locala, are rol de decizie si mediere a intereselor individuale si a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltari controlate in teritoriu.

Beneficiind de legea 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, populatia are posibilitatea sa acceada la luarea deciziilor in administratia publica, la consultarea documentatiilor de amenajare a teritoriului si urbanism, propunerile acestora fiind analizate, iar cele viabile preluate si integrate in aceste documentatii.

Consultarea populatiei se realizeaza prin anunturi publice, consultarea in diferite faze de elaborare sau dezbatere publica.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA REGLEMENTARI URBANISTICE

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Pentru terenul, care face obiectul PUZ, s-a elaborat anterior un studiu de urbanism, faza PUD, in baza caruia s-a intocmit si emis autorizatia de construire nr.39 din 12. 02.2003, pentru „Amplasare constructii pentru liceu particular”, lucrare inceputa dar sistata. Avand in vedere intentia beneficiarului de construire a unei baze sportive pentru Liceul particular nr. 1 (care isi desfasoara activitatea in spatiu existent ) s-a emis un certificat de urbanism prin care se impune o noua documentatie de urbanism, faza PUZ, pentru terenul proprietate.

3.2. Prevederi P.U.G. Suceava In Planul Urbanistic General al Municipiului Suceava (si UTR14) pentru zona in care de afla terenul beneficiarului se prevede:

- zona functionala dominanta – zona de dezvoltare, institutii si servicii, spatii verzi; - subzone functionale admise: ● IS.cs. – constructii si amenajari sportive; ● IS.co. – constructii comerciale; ● IS.t. - constructii de turism;

3.3. Valorificarea cadrului natural Zona studiata nu prezinta elemente speciale in masura de a fi valorificate in vreun fel. Fondul plantatiilor nu este semnificativ sau care sa atraga atentia pentru protejarea anumitor specii. In acest sens se propune o revizuire completa a zonei in sensul restructurarii spatiilor verzi, intr-o maniera in care acestea sa fie intercalate armonios in functiunea propusa in spiritul legislatiei in domeniu.

3.4. Modernizarea circulatiei Pentru asigurarea accesului carosabil si pietonal la terenul pentru care se propun

reglementari urbanistice se vor prevedea lucrari de modernizare a drumului de acces existent – strada “B”.

Intrucat se preconizeaza o intensitate foarte redusa a traficului (sub 30 vehicule etalon pe ora si banda) pe traseul acestui drum, strada „B”, situat la vest de terenul ce face obiectul documentatiei, se propune amenajarea unei cai rutiere de tipul strada de categoria IV, de deservire locala, cu o singura banda in doua sensuri, supralargita de la 3,00 m minim admis (conform OG. Nr. 43/1997 si NT din 27.01.1998) la 5,00 m latime si cu supralargiri locale pe lungimile de 82,40; 18,00 si 25,00 m la distante de 25,00 m intre ele si platforma de intoarcere la capatul strazii.

Partea carosabila a strazii, cu latimea de 5,00 m asigura si eventualele depasiri a autovehiculelor stationate accidental.

Parcarea autovehiculelor se va face in afara benzii de circulatie si a trotuarului pe parcelele de teren pe care le deserveste strada, cu exceptia autospecialelor de interventie (pompieri, salvare).

Viteza de deplasare pe aceasta strada va fi de maxim 25 km/h. Racordarea cu strada existenta situata la nord (numita simbolic Strada “A”) se va

face atat pentru viraj la stanga cat si pentru la dreapta; sensurile fiind delimitate cu marcaj specific si indicatoare de circulatie. In zona intersectiei se va prevedea si o trecere de pietoni.

Pentru accesul pietonal strada se va prevedea cu un trotuar de 1,00 m latime, pe o singura parte, pe partea de est a acestuia.

Pe partea opusa se va prevedea un trotuar de garda, avand in vedere situarea in zona a retelelor de termoficare si alimentare cu gaze naturale, care au traseul paralel cu axul strazii prevazute.

Structura de rezistenta se propune a se realiza pe o fundatie de umplutura compactata si balast compactat iar stratul de uzura din beton asfaltic.

Bordurile la trotuarul pietonal si cel de garda vor fi de tipul carosabil, din elemente din beton prefabricat.

La strada modernizata se va racorda aleea carosabila din incinta parcelei de teren a beneficiarului. 3.5. Zonificare functionala, bilant teritorial, indici urbanistici 3.5.1. Zonificare functionala Pentru terenul proprietatea beneficiarului, zona functionala dominanta va fi institutii publice, servicii si spatii verzi cu subzonele: IS.cs. - constructii si amenajari sportive; IS.i. - constructii de invatamint; IS. sv. - spatii verzi amenajate. Pe parcela detinuta de beneficiar se doreste realizarea unei baze sportive pentru liceul particular nr.1 Suceava, (care va avea bazin de inot, spatii gimnastica, fitness, etc.), conformarea in plan si pe verticala a constructiei determinand indicatori urbanistici adecvati ocuparii judicioase a terenului. Propunerea volumetrica prevede o ridicare graduala a regimului de inaltime a constructiei, creandu-se un aspect arhitectural modern si unitar. Pentru parcelele de teren invecinate, care sunt proprietatea Municipiului Suceava, se recomanda aceeasi functiune dominanta, respectiv IS – institutii publice, servicii si functiuni complementare admise, sau eventual zona rezidentiala.

3.5.2. Bilant teritorial

Bilant teritorial in limita proprietatii beneficiarului – S = 0,4090 ha

Zonificare Existent Propus

ha % ha %

Institutii publice si servicii 0,080 19,56 0,1500 36,68

Circulatie carosabila 0 0 0,1115 27,26

Circulatie pietonala 0 0 0,0675 16,50

Spatii verzi + agrement 0 0 0,080 19,56

Spatii verzi neamenajate 0,329 80,44 0 0

TOTAL 0,409 100% 0,409 100%

3.5.3. Regimul de inaltime

Pentru suprafata de teren proprietatea beneficiarului se propune un regim de inaltime suprateran max. P+3E. Constructiile pot avea si subsol sau demisol, iar inaltimea de 13,50 m la cornisa si 16,50 la coama. 3.5.4. Indicatori urbanistici

Pentru parcela de teren a beneficiarului se instituie urmatorii indicatori urbanistici: - procentul maxim de ocupare a terenului

POTmax = 50% - coeficientul maxim de utilizare a terenului

CUTmax = 2,5 mp Ad/ mp teren

3.5.5. Aliniamente, amplasarea in parcela

Pe parcela beneficiarului, constructiile se vor amplasa fata de domeniul public, la minim 6,00 m (sau la minim 9,50 m fata de axul strazii modernizate, strada “B”).

Fata de limitele laterale ale parcelei, constructiile se vor amplasa retras la o distanta egala cu jumatate de inaltime dar nu mai putin de 8,00 si 9,00 m, conform plansei 2 - Reglementari Urbanistice.

Fata de limitele posterioare ale parcelelor, constructiile propuse se vor amplasa la distante egale cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 4,00 m.

Pe plansa de reglemetari este delimitata zona construibila un care se poata amplasa constructia si distantele fata de limitele laterale si posterioara a parcelei.

3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare In zona studiata in care se afla terenul propus pentru reglementari urbanistice se

gasesc majoritatea utilitatilor necesare unei bune functionari a tuturor obiectivelor propuse a se realiza.

Astfel, pentru obiectivul propus a se amplasa pe parcela beneficiarului respectiv Baza sportiva a liceului particular nr. 1 Suceava sunt conditii optime de racordare a acestuia la utilitatile existente precum la:

- alimentarea cu energie electrica (exista racord electric de 380 V – firida bransament pe cabina poarta);

- canalizarea menajera existenta in zona, pe strada „B” – camin de canalizare existent in fata parcelei beneficiarului.

Alimentarea cu apa se va face prin prelungirea retelei de apa rece existenta in strada „A” cu o conducta din polietilena de inalta densitate sub carosabilul strazii „B”.

Alimentarea cu gaze naturale se va face in baza avizului E-ON Gaz Romania Tg. Mures, sucursala Suceava, care va indica statia de reglare la care se va racorda obiectivul.

3.7. Protectia mediului

Prin realizarea in zona a obiectivului propus – Baza sportiva a liceului particular nr. 1,

Suceava, se considera ca aceasta nu va avea impact negativ asupra solului, apei sau aerului, activitatile desfasurate in cadrul obiectivului nefiind poluante.

3.8. Masuri pentru protectia impotriva incendiilor

Cladirile existente in vecinatatea terenului studiat se incadreaza in gradele I si II R.F. Obiectivul propus se va incadra in gradul II - III R.F. si se va amplasa la distantele de

siguranta fata de vecinatati. Accesul autospecialelor de interventie se asigura din Calea Unirii prin strazile notate

„A” si „B”, care au latimi carosabile de 6,00 si respectiv 5,00 m (strada „B” deservind parcele pe o singura parte), avind posibilitatea de intoarcere la capatul drumului .

3.9. Obiective de utilitate publica Prin pozitia si importanta zonei, pe terenul reglementat se propune o constructie

corespunzatoare zonei functionale institutii publice si servicii, respectiv o constructie avind destinatia de baza sportiva.

Se admit, de asemenea obiective cu functiuni complementare compatibile cu functiunea dominanta, respectiv spatii verzi amenajate, accese pietonale, carosabile si parcaje.

3.9.1. Tipuri de proprietate teren In limita zonei studiate se gasesc terenuri proprietate publica si privata de interes local

si terenuri proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice, specificate in plansa 4 – Proprietatea asupra terenurilor.

3.8. Protectia patrimoniului istoric si cultural In zona studiata si pe terenul ce face obiectul prezentei documentatii P.U.Z. nu se

gasesc categorii de monumente istorice sau culturale, bunuri imobile situate suprateran sau subteran, din categoria monument, ansamblu sau sit.

In vecinatatea zonei studiate, la distanta de cca. 200 m, se afla cladirea fostei „Case a apelor”, inscrisa in lista monumentelor de arhitectura la categoria „B”, in anul 2010.

4. CONCLUZII

Din cele prezentate rezulta faptul ca prevederile prezentului PUZ se incadreaza in

prevederile generale ale PUG Suceava, cu ajustarile si corecturile impuse de situatia din teren.

Dezvoltarea urbanistica propusa continua tendinta de dezvoltare a zonei functionale instituita prin PUG, respectiv zona de dezvoltare, institutii publice si servicii, spatii verzi.

Intocmit:

arh. C. Hison arh.c. V.Aprodu

VOLUMUL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

BAZA SPORTIVA, BRANSAMENTE, RACORDURI TEHNICO-EDILITARE Calea Unirii (la locul numit Suhat), municipiul Suceava

I. DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism, R.L.U, detaliaza reglementarile din P.U.Z, fiind elaborat pe baza Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996. Prin aprobarea R.L.U, simultan cu P.U.Z. ambele documentatii devin acte de autoritate ale administratiei publice locale, prescriptiile cuprinse in R.L.U. (permisiuni si restrictii) fiind obligatorii pe intregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z. 2. BAZA LEGALA A ELABORARII

Regulamentul local de urbanism – R.L.U, a fost elaborat in conformitate cu regulamentul general de urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996, precum si cu alte acte normative si studii si anume:

- Legea nr. 50/1991 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii;

- Codul civil; - Legea nr. 10/1995 – privind calitatea in constructii; - Legea nr. 137/1995 – privind protectia mediului; - Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonantei nr. 43/1997 – privind regimul juridic

al drumurilor; - Norma tehnica din 27/01/1998 – privind proiectarea si realizarea strazilor in

localitatile urbane; - Normativ P118/99 – privind siguranta la foc a constructiilor, aprobat prin Ordin

MLPAT nr. 27/N/1999; - Studiu geotehnic, proiect nr. 12/03.2010, intocmit de S.C. GEOTECKNIK S.R.L. Iasi

3. DOMENIUL DE APLICARE Prevederile prezentului R.L.U. se aplica strict in zona analizata prin PUZ, delimitata

cu linie continua rosiie, in plansa 2 – Reglementari urbanistice si se invecineaza cu : - la vest – drum acces terenuri proprietate particulara si autogara DMV; - la nord, sud si est – teren proprietatea Municipiului Suceava;

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJEREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

In cadrul prezentei documentatii nu sunt tratate probleme privind terenuri agricole in

extravilan, suprafete impadurite, resursele subsolului, resurse de apa si platforme meteorologice, zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate, intrucat toate acestea nu se regasesc pe teritoriul ce face obiectul studiului PUZ.

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC

5.1 Expunerea la riscuri naturale 5.1.1 Autorizarea executarii constructiilor sau amenajarilor in zonele expuse la riscuri

naturale, cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa. 5.1.2. Prin riscuri naturale se intelege: alunecari de teren, nisipuri miscatoare, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalanse de zapada, dizlocari de stanci, zone inundabile, si alte asemenea, delimitate prin hotarare a Consiliului Judetean cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.

5.1.3. Fata de terenurile neproductive, cu ape statatoare, autorizarea executarii constructiilor se va face respectandu-se distantele de siguranta delimitate in urma unor studii geotehnice aprofundate si aprobate de organele abilitate. 5.2. Expunerea la riscuri tehnologice Avand in vedere ca prin riscuri tehnologice, in sensul prezentului regulament, sunt cele determinate de procese industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, explozii sau radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului, prevederile acestui articol nu au obiect in cadrul PUZ. 5.3. Constructii cu functiuni generatoare de riscuri si tehnologice Pe terenul studiat nu se propun constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice.

5.4. Asigurarea echiparii edilitare 5.4.1. Asigurarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat, este interzisa. 5.4.2. Asigurarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati. Utilizari permise : Orice constructii si amenajari care se pot racorda la infrastructura edilitara existenta cu capacitate corespunzatoare, sau pentru a carei extindere sau realizare exista surse de finantare, asigurate de administratia publica, de investitorii interesati sau care beneficiaza de surse de finantare atrase potrivit legii. Utilizari admise cu conditii : Constructile vor fi executate dupa stabilirea, prin contract prealabil, a obligatiei efectuarii lucrarilor de echipare edilitare aferente (in parte sau total), de catre investitorii interesati. Utilizari interzise : Orice constructie care, prin dimensiuni, destinatie si amplasare fata de zonele cu echipare tehnico-edilitara asigurata, presupune cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesati.

5.5. Asigurarea compatibilitatii functiunilor. 5.5.1. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatilor dintre destinatia constructiei noi si functiunea propusa a zonei, pentru care s-a intocmit documentatia de urbanism. 5.5.2. Conditia de amplasare a constructiilor in functie de destinatia acestora in cadrul localitatii sunt prevazute in anexa 1 din RGU. 5.5.3. Zona institutii publice si servicii Fata de constructia de baza – baza sportiva ce va functiona pe langa Liceul particular nr. 1 Suceava – alte constructii admise, compatibile cu destinatia zonei institutii publice si servicii, pot fi : constructii de invatamant, constructii si amenajari sportive, spatii verzi amenajate.

5.6. Procentul de ocupare al terenului 5.6.1. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare al terenului sa nu depaseasca limita superioara stabilita conform anexei 2 la prezentul regulament. - pentru terenul studiat se propune un procent maxim de ocupare al terenului de 50%.

6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 6.1. Orientarea fata de punctele cardinale Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei 3 la prezentul regulament. 6.1.1. Functie de destinatia constructiilor pentru care se solicita autorizarea, se vor respecta prevederile anexei 3, din R.G.U, asigurandu-se cea mai buna orientare fata de punctele cardinale, insorirea sau dimpotriva umbrirea spatiilor. 6.2. Amplasarea fata de drumuri publice 6.2.1. In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform organelor de specialitate ale administratiei publice : a) constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare ; b) parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse energie (inclusiv functiunile complementare: magazine, restaurante, etc.) ; c) conducte de alimentare cu apa, canalizare sisteme de transport gaze, retele electrice , de telecomunicatii si infrastructura ori alte instalatii ori constructii de acest gen. 6.2.2. In sensul prezentului regulament prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de siguranta si fasiile de protectie. 6.2.3. In localitatile urbane, latimea zonei drumului (strazii) include suprafata carosabila, trotuarele si terenul necesar amplasarii lucrarilor anexe (rigole, spatii verzi, semnalizare rutiera, iluminat si retele publice) si se stabileste prin documentatiile de urbanism, in concordanta cu traficul actual si de perspectiva si cu normele tehnice in vigoare. In situatia data, avand in vedere traficul in perspectiva sub 30 vehicule, dar si restrictiile din teren, zona drumului (strazii B) va avea latimea de 6,20 m in sectiunea curenta si 8,20 m in zona cu supralargire. Fata de axul strazii, cladirile propuse pe suprafata de teren studiata se vor amplasa la cel putin 9,50 m.

6.3. Amplasarea fata de aliniament 6.3.1. Conform art. 23 din R.G.U. cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acestea dupa cum urmeaza: a) in cazul zonelor construite compact vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente. b) retragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. 6.3.2. In ambele situatii, autorizarea de construire se emite numai daca inaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. 6.3.3. Fac exceptie de la prevederile aliniatului anterior constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii : In zonele libere de constructii sau partial construite , stabilirea configuratiei urbane si implicit a regimului de aliniere se va face, de regula, pe baza documentatiilor de urbanism aprobate conform legii (PUZ, PUD). Retragerea constructiilor fata de aliniament se face din ratiuni functionale, estice sau ecologice (protectia contra zgomotelor si nocivitatilor). In sensul prezentului regulament prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public. Fata de aliniament, pe parcela de teren proprietatea beneficiarului, cladira propusa se va amplasa retras la distanta de minim 6,00 m. 6.4. Amplasarea in interiorul parcelei 6.4.1. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta : a) distantele minime obligatorii fata de limitele laterare si posterioare ale parcelelor , conform Codului Civil ; b) distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. Se vor mai prevedea :

- asigurarea respectarii normelor de insorire si iluminatul natural. - respectarea conditiilor de vizibilitate (perceptia unei portiuni din bolta cereasca

din interiorul incaperilor), in acord cu realizarea intimitatii pentru constructiile invecinate. - respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiunilor mobile de pompieri, dupa caz.

Distanta minima dintre constructiile de pe aceeai parcela este egala cu jumatate din inaltimea constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3 m. Distantele necesare interventiei in caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri militari, asigurandu-se :

- accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie la cel putin o fatada vitrata; - posibilitatile de acces a mijloacelor de interventie, atunci cand este necesar si la

a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; in cazurile cand acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,50 m);

Fata de limitele laterale de la nod si sud cladirea se va amplasa la minim 9,00m si respectiv 8,00m ;

Fata de limita posterioara de sud-est cladirea se va amplasa la minim 4,00 m.

7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 7.1. Accese carosabile 7.1.1 Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati

de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia

mijloacelor de stingere a incendiilor. 7.1.2. In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la aliniatul anterior cu avizul unitatilor teritoriale de pompieri.

7.1.3. Pentru toate categoriile de constructii care se pot autoriza a se executa pe terenul reglementat prin P.U.Z. se asigura, conform anexei 4 din R.G.U. acces carosabil direct dintr-o strada de categoria II (Calea Unirii) precum si accese pentru oficiali, personal, public dar si pentru autospecialele de interventie pe parcelele de teren respective.

Strada “B” propusa de categoria IV, cu doua sensuri, va avea latimea de 5,00 m, cu un trotuar de 1,00 m si supralargiri pentru depasire, de 2,00 m latime la 25,00 m distanta intre ele. Pentru intoarcerea autovehiculelor (autospeciale sau autovehicule care nu intra intr-o incinta) se asigura o platforma de intoarcere, la capatul strazii, cu o raza de minim 10,00 m.

Pe parcela de teren proprietatea beneficiarului, pe care se propune amplasarea bazei sportive ce va functiona pe langa Liceul particular nr. 1 Suceava, se vor prevedea un numar de 23 locuri de parcare pentru public (in norma de 1 loc la 5 – 10 utilizatori) si 4 locuri de parcare pentru personal.

Utilizari permise Constructiile ale caror accese carosabile (direct sau prin servitute) respecta normele de siguranta si fluenta a traficului , in conditiile avizului administratorului drumului. Utilizari admise cu conditii Constructiile fara posibilitati de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale caror caracteristici tehnice nu permit interventia mijloacelor de stingere a incendiilor , cu conditia obtinerii avizului unitatii teritoriale de pompieri. Utilizari interzise Se interzice autorizarea constructiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzatoare, in conformitate cu prevederile legii.

7.2.Accese pietonale

7.2.1. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.

7.2.2. In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pietonal, dintr-un drum public, care pot fi : trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.

7.2.3. In documentatia P.U.Z. se propune accesul pietonal, la obiectivele ce se pot realiza pe terenul reglementat, pe un trotuar de circulatie curenta, pe o parte a strazii “B”, dispus paralel cu aceasta si cu latimea de minim 1,00 m.

Utilizari permise Constructii si amenajari la care se asigura accese pietonale, precum si constructii de

accese si cai pietonale ce reprezinta lucrari independente, amenajate si echipate in functie de marimea fluxului de pietoni care asigura deplasarea acestora in conditii de confort si de siguranta. Se vor avea in vedere si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap.

Utilizari admise cu conditii Tipurile de accese pietonale existente sau propuse cu sau fara servituti de utilizare

publica cum sunt : - accese pietonale prin zone proprietati private(servituti de trecere) - accese pietonale admise prin reglementari orare, de flux sau in functie de alte

conditii Utilizari interzise Se interzice autorizarea constructiilor pe terenuri pentru care nu sunt prevazute

accesele pietonale.

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

8.1. Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existenta

8.1.1. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si energie electrica.

8.1.2. De la dispozitiile aliniatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice, in urmatoarele conditii: a) realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului. b) beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local , la reteaua publica atunci cand aceasta se va realiza.

8.1.3. Prin P.U.Z. propus se asigura racordarea obiectivului ce se va autoriza pe parcela de teren reglementat, proprietatea beneficiarului, la retelele de utilitati existente in zona, respectiv: apa, canalizare menajera, energie electrica, gaze naturale, in baza avizelor furnizorilor de utilitati. 8.2. Realizarea de retele edilitare 8.2.1. Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelor edilitare publice se realizeaza de investitor sau beneficiar, partial sau in intregime , dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale . 8.2.2. Lucrarile de racordare si bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar. In sensul prezentului regulament se intelege :

- bransamentul de apa - este conducta de legatura de la reteaua publica de distributie la consumator cuprinzand vana de concesie, apometrul si constructiile aferente (camin , vana de golire, etc.).

- racordul de canalizare – este canalul de legatura situat intre ultimul camin de vizitare de pe terenul abonatului si primul camin de primire din canalizarea publica.

- bransamentul electric este - partea din instalatia de distributie a energiei electrice cuprinsa intre linia electrica (aeriana sau subterana) si instalatia interioara a abonatului.

- bransamentul de gaze – este conducta de legatura , conducand gaz nemasurat de la o conducta apartinand sistemului de distributie pana la iesirea din robinetul de bransament , statia sau postul de reglare.

8.3. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare 8.3.1. Retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in

serviciul public sunt proprietate publica a orasului, daca legea nu dispune altfel. 8.3.2. Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel. 8.3.3. Lucrarile prevazute la punctele 8.3.1. si 8.3.2. indiferent de modul de finantare, intra in proprietate publica. 8.3.4. Pentru obiectivele ce se pot autoriza pe parcelele de teren reglementate, invecinate parcelei de teren proprietatea beneficiarului se va asigura racordarea la retelele utilitare, prin extinderea retelelor existente in zona sau marirea capacitatii acestora.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PE NTRU CONSTRUCTII 9.1. Parcelarea 9.1.1. Autorizarea executarii parcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii : a) front de strada de minim 8 m pentru cladiri insiruite si de minim 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate; b) suprafata minima de 150 mp pentru cladiri insiruite si respectiv, de minim 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate ; c) adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei. 9.1.2. Parcela aferenta terenului reglementat, indeplineste cumulativ conditiile prevazute la aliniatele a, b si c. 9.2. Inaltimea constructiilor 9.2.1. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei , fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri. 9.2.2. In sensul prezentului regulament, cladiri imediat invecinate sunt cele amplasate alaturat , de aceeasi parte a strazii. 9.2.3. Fac exceptie de la prevederile aliniatului 9.1.1 constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii. 9.2.4. Pe terenul reglementat prin P.U.Z. regimul de inaltime suprateran propus este P+3E, cu inaltimea maxima la coama de 16,50 m si 13,50 m la cornisa. Functie de prevederile studiului geotehnic, constructiile se pot realiza cu demisol sau subsol.

9.3. Aspectul exterior al constructiilor

9.3.1. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor

exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. 9.3.2. Autorizarea executiei constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect

exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.

9.3.3. Obiectivul ce se va autoriza pe terenul reglementat se va realiza din materiale de calitate superioara, fatadele avand un aspect modern, reprezentativ momentului actual.

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE , SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

10.1. Parcaje 10.1.1. Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie , necesita spatii de

parcare se emit numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.

10.1.2. Prin exceptie de la aliniatul precedent, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire de catre delegatiile permanente ale consiliilor judetene, sau de catre primari, conform legii.

10.1.3. Suprafetele parcajelor se stabilesc in functie de destinatia si de capacitatea constructiei , conform anexei nr .5, a regulamentului general de urbanism .

10.1.4. Pentru obiectivul propus pe parcela de teren reglementata prin P.U.Z, proprietatea beneficiarului, se vor asigura 23 locuri parcare pentru public (in norma 1 loc/10 utilizatori) si 4 locuri parcare pentru personal.

10.2. Spatii verzi si plantate 10.2.1. Autorizatia de constructie va contine obligatia mentinerii sau creerii de spatii

verzi si plantate in functie de destinatia si capacitatea constructiei , conform anexei nr.6 la regulamentul general de urbanism. 10.2.2. Prin documentatia P.U.Z. pentru terenul reglementat, conform punctelor 6.6 si 6.7. din anexa 6 la R.G.U. se vor asigura spatii verzi si plantate in proportie de 25 – 30% din suprafata parcelelor. 10.3. Imprejmuiri 10.3.1 In conditiile prezentului regulament, este permis autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri : a) imprejmuiri opace, necesare pentru protectia impotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale; b) imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu , necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor sau integrarii cladirilor in caracterul strazilor sau al ansamblurilor urbanistice. 10.3.2. Pentru ambele categorii, aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor. Imprejmuirile spre aliniament vor fi de preferinta transparente. Imprejmuirile pe limitele laterale si posterioare a cladirii vor fi de preferinta opace. Inaltimea maxima considerata necesara pentru protectia proprietatii este de 2 m.

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 11. UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE 11.1 Generalitati 11.1.1. Zonificarea functionala

a) Zona

O zona este constituita dintr-o suprafata de teren delimitata in teritoriul studiat si in care se mentine, in general configuratia existenta a partilor ce contin intravilanul.

b) Caracteristicile zonei - Categoria de folosinta a terenului ilustrata prin bilantul teritorial, aferent PUZ; - Activitati desfasurate in cadrul zonei care se definesc ca activitati principale,

secundare sau complementare.

c) Tipuri de zone si subzone Existenta diversificata a zonelor coincide la diferite tipuri de zone si subzone

functionale. Zona ca tip este determinata de activitatea principala ce se desfasoara in cadrul ei . O zona poate avea in componenta ei una sau mai multe subzone, determinate de activitatile secundare sau complementare ce se desfasoara in cadrul zonei. Tipul de subzona este acea suprafata dintr-o zona, caracterizata printr-o anumita activitate, sau functii secundare sau complementare specifice. In situatia data terenul reglementat se considera o subzona functionala.

d) Functia dominanta a zonei Dintre activitatile ce determina formarea unei zone functionala, activitatea principala

(una sau mai multe) creeaza functiunea dominanta a zonei – zona de dezvoltare institutii publice si servicii care poate fi compusa din : constructii administrative comerciale, invatamant, sanatate, constructii si amenajari sportive, agrement, turism.

e) Functiunea complementara admisa a zonei O zona functionala, pe langa o functiune dominanta poate avea si o functiune

secundara sau complementara admisa – institutii si servicii compatibile cu functiunea dominanta, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, mica industrie.

f) Caracterul zonei

Caracterul zonei functionale este imprimat de :

- functiune determinanta a zonei - zona de dezvoltare - institutii publice si servicii;

- functiunea complementara admisa a zonei – institutii publice si servicii compatibile cu functiunea dominanta.

11.1.2. Utilizarea functionala

Din analiza zonelor functionale existente si a reglementarilor si interventiilor

urbanistice propuse pentru aceste zone, se impune ca utilizarile functionale ale zonelor sa fie supuse unor conditionari a utilizatorilor cat si interdictii ale unora dintre ele.

a) Utilizari permise Sunt formate din toate utilizarile functionale ale unei zone , care nu sunt impuse

unor conditionari sau interdictii – institutii publice, servicii, comert, invatamant, sanatate, constructii si amenajari sportive, agremenet, turism.

b) Utilizari interzise - functiuni incompatibile cu functiunea de baza a zonei.

11.1.3. Modul de utilizare al terenului

Modul de utilizare al terenului este caracterizat prin indici de control. Valorile acestor indici se stabilesc prin limite minime sau maxime, in functie de destinatia cladirilor, regimului de inaltime, relieful terenului; sunt date in anexa 2 din RGU.

a) Indicele de ocupare al terenului (POT)

Indica procentul de ocupare a unui teren sau a unei suprafete de teren si exprima raportul dintre suprafata ocupata la sol (SC) de constructii si suprafata terenului considerat (ST) : POT=SC/ST X 100 (%)

b) Indicele de utilizare a terenlui (CUT)

Arata gradul de utilizare a unui teren sau a unei suprafete si exprima raportul dintre

suma suprafetelor desfasurate ale unei cladiri sau a tuturor cladirilor (SD) si suprafata terenului considerat (ST) : CUT = SD/ST

11.1.4. Zonificarea teritoriului

Zona reglementata constituie o singura zona de dezvoltare, institutii publice si servicii pentru care se propune un POT max = 50% si un CUT max = 2,5 mp Ad/mp teren.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

IS – zona de dezvoltare – institutii publice si servicii Prezentarea prevederilor pentru zona functionala se va face dupa schema de

prezentare, care contine : a) denumirea zonei functionale b) caracterul zonei dat de zona functionala c) functia dominanta d) functia complementara e) utilizarea functionala f) amplasarea, conformarea, accese si echiparea functionala g) indici de ocupare (POT) si de utilizare (CUT) a terenului

12. SUBZONA DE DEZVOLTARE, INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII - IS

a) zona de dezvoltare, institutii, servicii , spatii verzi ; b) institutii publice si servicii ; c) Institutii, servicii, spatii verzi ; d) comert, invatamant, sport, agrement ;

e) utilizarea functionala

Utilizari permise: institutii publice si servicii Utilizari interzise: altele decat cele legate de institutii publice, servicii si functiuni

complementare; f) amplasarea, conformarea, accese si echiparea constructiilor f.1) amplasarea fata de aliniament ;

- cladirea ce se va realiza pe terenul reglementat P.U.Z. se va amplasa retras de la aliniament cu 6,00 m, conform plansei 2 – Reglementari Urbanistice.

f.2) amplasarea fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei ; - cladirile ce se vor realiza pe terenul reglementat prin P.U.Z. se vor amplasa retras fata de limitele laterale la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 6,00 m; 8,00 m si respectiv 9,00 m ; fata de limita posterioara a parcelei, cladirea se va amplasa la distanta egale cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 4,00 m.

- parcela trebuie sa fie suficient de mare pentru a permite : -intretinerea cladirilor -accesul mijloacelor de salvare -accesul mijloacelor de stingere a incendiilor -iluminarea naturala si insorirea -salubritatea -securitatea etc.

f.3) accese - pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa aiba acces la drum public sau

privat ; in aceste conditii conform cap. 7, din prezentul regulament, se asigura accesul direct printr-un drum public, de cat. IV.

f.4) conformarea si aspectul exterior al constructiilor - constructiile vor avea un aspect arhitectural modern, cu regim de inaltime

mediu, cu volumetrie distincta si atragatoare, evidentiindu-se materialele, forma acoperisului si invelitoarea, culorile, detaliile arhitecturale, etc.

f.5) echiparea edilitara -orice constructie noua trebuie sa fie racordata la o retea de distributie a apei

potabile, la reteaua de canalizare a apelor menajere si la retelele electrice.

g) Procentul de ocupare a terenului POT si coeficientul de utilizare a terenului CUT.

- procentul de ocupare a terenului exprima limita maxima din suprafata permisa a fi ocupata la sol cu constructii ; prin constructii se intelege : cladiri, anexe, alte constructii ;

- coeficientul de utilizare a terenului rezulta din raportul dintre aria desfasurata construita totala si suprafata terenului ;

- prin asocierea POT si CUT se poate evidentia densitatea constructiilor intr-o zona functionala ;

- pentru terenul proprietatea beneficiarului cu regim de inaltime max. P+3E se stabileste : POT max = 50%, CUT = maxim 2,5 mp Ad/mp teren.

V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA

Acestea reprezinta suportul grafic al prescriptiilor din regulament. Pentru zona studiata si cea reglementata nu s-a instituit o unitate teritoriala de

referinta distincta, teritoriul facand parte din UTR14 aferent PUG Suceava cu prescriptiile aferente.

Intocmit:

arh.c. V.Aprodu arh. C. Hison