Onorarii de Referinta Final Mai-2005 Moody

ONORARIILE DE REFERIN

ONORARIILE DE REFERIN ONORARIUL (TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform Legii 184/2001, republicat, un drept al arhitectului, negociat n mod liber cu beneficiarul (clientul) i reprezint costurile pentru ndeplinirea tuturor misiunilor de proiectare la care s-a angajat acesta.

Prin asumarea proiectarii unei investiii, prin soluiile propuse, arhitectul (proiectantul) practic i asum, printre altele, i responsabilitatea bunei gestionri a resurselor financiare destinate de ctre beneficiar (client) pentru realizarea lucrrii respective.

Avnd n vedere i numai aceast aspect al practicii de proiectare, onorariul, aplicat la nivelul recomandat de Ordinul Arhitecilor din Romnia, caut s asigure un nivel financiar corespunztor ndeplinirii n cele mai bune condiii a tuturor misiunilor profesionale asumate prin contract, cu respectarea legislaiei n vigoare i a tuturor exigenelor consacrate n practica profesional.

Tendina unor beneficiari (clieni) de a ncredina proiectarea unei construcii numai dup criteriul celui mai mic onorariu i eventuala acceptare a acestuia de ctre arhitect are consecine negative, care se reflect att n nivelul calitativ al proiectului ct i al viitoarei lucrri.

Realitatea constatat n practica din rizaia de construire, prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului i coordonarea acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii.

CONINUT:

documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei.

4 - URMRIREA DE ANTIER I RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE

OBIECTIVE:

ndeplinirea obligaiilor privind prezena arhitectului (proiectantului) pe antier, conform legislaiei n vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991 republicat i Legea 184/2001 republicat).

CONINUT:

verificarea conformitii lucrrilor de execuie cu autorizaia de construire;

participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programul de urmrire a calitii execuiei prevzut n PT;

stabilirea soluiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare;

participarea la recepia lucrrilor executate.

NU SUNT INCLUSE N ONORARIUL DE BAZ:

- consultana de specialitate din faza precontractual;

- elaborarea i definitivarea temei de proiectare;

- verificarea tehnic a proiectului;

- expertiza tehnic;

- studiile privind terenul (geotehnic, ridicarea topo);

- studiile de specialitate (de impact asupra mediului, de inserie n situri protejate i privind monumentele istorice);

- amenajrile incintei (sistematizarea vertical, alei, drumuri, mprejmuiri);- decoraiunile interioare;

- releveele;

- proiectul pentru autorizaia de desfiinare;

- proiectul pentru autorizarea organizrii de antier;

- documentaiile pentru avizele/acordurile specifice (stabilite prin Ord. MLPTL nr. 1943/2001);

- obinerea avizelor/acordurilor i autorizaiilor;

- asistena tehnic (ca form de supraveghere profesional, permanent sau periodic, a executrii lucrrilor de construire);

- cheltuielile de deplasare n afara localitii de reedin a proiectantului.

Aceste documentaii i servicii se vor tarifa separat, n funcie de caz putndu-se utiliza i baza orar.

C - DEFALCAREA ONORARIULUI DE BAZ PE FAZE DE PROIECTARE

Nr. crt.FAZA DE PROIECTAREONORARIUL

(%)

1ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate)15-20

2PROIECTUL TEHNIC - PT (inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini)40-45

2.1PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor/acordurilor 10

3DETALIILE DE EXECUIE - DE 30

4Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate5

NOT:

a - nsumarea tuturor fazelor trebuie s fie de 100%, primele dou faze, dar i celelalte putnd varia n funcie de gradul de complexitate a proiectelor.

b - Avansul la contract, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi de 10 - 30% i se va deduce din fiecare faz de proiectare contractat.

c - Onorariul de baz se refer la un proiect complex (care include toate specialitile), din care onorariul pentru proiectul de arhitectur se recomand s reprezinte 40-60% din total, funcie de caz.

d - Onorariul pentru arhitectul ef de proiect reprezint o cot de 6-10% din total i nu este inclus n partea de arhitectur.

CALCULUL ONORARIILOR DE REFERIN

1. CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE

a - Calculul onorariilor pe baza unui procent din valoarea lucrrilor este recomandat pentru evaluarea serviciilor de baz mai nainte descrise.

b - Valoarea total a lucrrilor, certificat de arhitect, cuprinde urmtoarele:

I. - Valoarea tuturor lucrrilor executate, proiectate de arhitect i de subcontractanii /consultanii coordonai de ctre acesta (fie c sunt inclui n contractul arhitectului sau sunt subiectul unor contracte separate de care arhitectul nu poate fi rspunzator). Arhitectul va fi informat de costurile acestor contracte separate.

II. - Valoarea total a lucrrilor include de asemenea i costul mobilierului fix i al tuturor echipamentelor.

III. - Atunci cnd echipamente speciale nu au fost incluse n calculul valorii totale a lucrrilor, arhitectul are dreptul la un onorariu suplimentar pentru lucrrile executate n legtura cu aceste echipamente speciale.

IV. - Cnd lucrrile de construcie se vor executa n regie proprie, costul va fi estimat de arhitect ca i cum lucrrile ar fi ncredinate unui antreprenor.

V. - Cnd clientul este un antreprenor, se va stabili un protocol ntre arhitect i client care va stipula valoarea total a lucrrilor incluznd i ncheierea de deviz a antreprenorului (respectiv cheltuielile indirecte i profitul).

c - Pentru calculul onorariilor de referinta privind proiectarea constructiilor, acestea se mpart n 5 clase de tarifare, conform TABELULUI 1. Pentru estimarea valorii de inverstiie se pot folosi indicii de cost (Euro/m suprafaa desfurat) precizai n TABELUL 2.

d - Cotele procentuale din valoarea de inverstiie sunt precizate n TABELUL 3 pentru programe dezvoltate n cldiri noi.

e - Onorariul de baz rezultat conform cotelor din tabelul 3 se corecteaz dup caz, cu urmtorii factori de influen specifici:

I. - 1,2 la construciile proiectate pe terenuri dificile de fundare

II. - 1,1 la construciile calculate pentru gradele seismice de la 7 pn la 7,5

III. - 1,15 1,2 la construciile calculate pentru gradele seismice mai mari de 7,5

IV. - 1,2 1,3 la construciile pentru care calculele de asigurare la seisme se impun realizate i n domeniul postelastic

V. - 1,4 1,8 la cldirile foarte nalte (peste P + 12) proiectate n condiii de unicat

VI. - 1,1 1,2 la proiectele ale cror programe se dezvolt n cldiri existente

1.1 Refolosirea proiectelor

n situaia refolosirii/adaptrii proiectului unui obiect se va aplica o reducere a onorariilor cu urmatoarele procente:

f . - 10% cnd din fondul de date de proiectare refolosit dintr-un proiect se preiau numai elemente pariale, soluii, principii orientative.

g. - 35% n situaiile de refolosire cu modificri care antreneaz n proiectare mai multe specialiti, elaborri de soluii, calcule tehnice i economice, modificri de faade sau de funciuni locale.

h. - 50% n situaia adaptrii proiectului la teren, a branrii funcionale la infrastructura edilitar.

1.2 Intervenii la cldiri existente

i. - n situaia n care programele listate de tabelul 1 i cele asilimilate lor sunt dezvoltate n cldiri existente prin intervenii de modernizare, extindere, refuncionalizare, restaurare, consolidare i/sau reparare, onorariile se corecteaz cu un factor care are valoarea ntre 1,1 1,2.

j. - Cnd extinderile sunt evident independente de cldirea existent se vor folosi cotele procentuale din tabelul 3 pentru cldirea nou i cotele procentuale majorate cu factorul mai sus pentru zona de jonciune cu cldirea existent.

k. - Pentru lucrrile de reparaii i restaurare se recomand ca onorariile s fie stabilite n funcie de orele necesare ndeplinirii sarcinilor i tarifului orar descris la punctul 2. BAZA ORAR, ns se poate accepta i cota procentual ca alternativ.

l - n situaia n care cldirea existent pe care se face intervenia este monument- istoric/de arhitectur/cu valoare arhitectural sau se afl ntr-o zon protejat onorariile se corecteaza cu un factor specific, stabilit dup caz.

2. CALCULUL ONORARIILOR FOLOSIND BAZA ORAR 2.1. Se pstrareaza sistemul de calcul al onorariului dat de tabelul 8.3.4. din Ordinul MLPAT 11/N n care ora medie de proiectare se stabileste conform formulei prezentate n acel document sau se poate folosi tariful orar mediu conform pct. 2.2. de mai jos.

2.2. VARIANTA CALCUL BAZ ORAR

Se recomand tarifarea extraserviciilor dup orele necesare ndeplinirii sarcinilor dupa urmtoarea formul:

TS = T0 x k x T

Unde:TS - onorariul pentru servicii

T0 - tariful orar de baz = salariul minim pe economie x 3/171,333 ore munc/lun

k - coeficientul stabilit n funcie de activitate - conform anexa 4 ales pe baza activitii prestate efectiv

T - timpul necesar ndeplinirii sarcinilor

Aplicarea tarifului orar

Unitatea de baz pentru msurarea timpului este ora.

Urmtoarele tarife pot fi socotite astfel:

- pentru timpul alocat deplasrilor, ateptrii, statului la dispoziie se aplic un tarif de 60% din tariful orar; Nu se iau n calcul deplasrile n interiorul localitii;

- tariful suplimentar pentru lucru ntre orele 20 i 6 este de 30% din tariful orar; n cadrul zilelor de odihn i srbtorilor naionale considerate zile de odihn tariful suplimentar este de 60%;

-tariful pentru urmrirea lucrrilor de executie nu poate fi perceput pentru o perioad de mai puin de 4 ore;

- n cazul deplasrilor n afara localitii se iau suplimentar n calcul orele petrecute pe drum.

Tariful orar mediu se poate stabili pornind de la cea mai mic i cea mai mare valoare a coeficientului de activitate.

Tarif zilnic mediu

Se poate stabili un tarif zilnic mediu pe baza tarifului orar mediu, a orelor necesare n medie pe zi pentru rezolvarea sarcinilor, respectiv suplimentarea n cazul deplasrilor n afara localitii.

Dac serviciile, respectiv activitile difera, se pot stabili de comun acord, pe baza unei nelegeri, mai multe tarife orare medii, respectiv tarife zilnice medii.

3. ONORARIILE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL (lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare/exterioare la cldiri, mobilare cldiri civile, amenajare peisagistic, mobilier urban i dotri stradale) sunt precizate n TABELUL 4 ( tabelul 6.15.A din Ordinul MLPAT 11/N).

4 . ALTE COSTURI

Onorarile pentru alte servicii suplimentare (prezentari, relevee, planuri urbanistice zonale i de detaliu, consulting) sunt precizate n tabelele anex 6.15.C; 7.3.C i D; 7.9.A i 8.32 preluate din Ordinul 11/N.

n afara tarifului pentru activitatea de proiectare propriu-zisa se mai iau n calcul urmtoarele costuri:

- Cheltuieli de multiplicare, legtorie, de exemplu pentru situaia n care se doresc mai multe exemplare din proiectul de autorizare n afara celor dou ce se ofer n serviciile de baz.

- Cheltuieli suplimentare aprobate de beneficiar pentru transport, cazare i mas, acoperirea costurilor suplimentare pentru delegri prelungite, convorbiri internaionale, transmisii fax.

- Relaia cu autoritile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de beneficiar.

- Cheltuieli de brevetare, prototipuri i altele legate de drepturile de autor cu care beneficiarul este de acord.

- Plata poliei pentru asigurarea proiectului cerut de beneficiar.

- Soluii ce necesit tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale obiectului, i alte cheltuieli ce decurg din acestea.

- Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentaiei) asupra crora se cade de comun acord cu beneficiarul.

Pentru suplimentarea cheltuielilor, arhitectul este obligat s in o eviden, care s poat fi consultat de ctre beneficiar.

TABELUL 1

mprirea n clase de tarifare a programelor de arhitectura pentru constructii

Clasa I(problem simpl, cerine de proiectare reduse)

- construcii ce nu se ridic la rang de cladire: - oproane, tarabe de pia acoperite

- parcaje acoperite,

- staii transport urban n comun etc.

- construcii agricole far fluxuri tehnologice: - depozite pe un nivel,

- silozuri,

- grajduri, sere, etc.

- construcii industriale fr fluxuri tehnologice:- ateliere,

- depozite pe un nivel etc.

- construcii comerciale simple: - chiocuri,

- mici pavilioane etc.

- anexe utilitare i gospodaresti (pavilion poart, depozit gunoi)

- amenajri de spaii verzi, mobilier urban i de grdin etc.

Clasa II(problem medie, cerine de proiectare medii)

- construcii agricole cu fluxuri tehnologice: - grajduri mari,

- mori,

- pivnie de vinuri

- construcii pentru mbuteliere,

- construcii pt. prelucrarea fructelor etc.

- construcii industriale cu fluxuri tehnologice: - service,

- brutrie,

- tipografie;

- dep. multietajate sau pe nivel pt. materiale periculoase

- anexe pentru instalai: (centrale termice, de ventilae, posturi de transformare etc.)

- garaje pentru automobile

- construci subterane simple (garaje, tuneluri, adosturi, rezervoare de ap etc.),

- cliri militare i poliieneti simple

- cldiri de locuit:- cas unifamilial sub 200 m,

- cas de vacan,

- gospodarie rural

- cldiri comerciale:- magazin,

- pia,

- show-room

- cldiri pentru transport:- staie benzin,

- spaltorie auto,

- gar mic i construcii feroviare simple,

- debarcader etc.

- construcii sportivei de agrement simple:- sal de sport,

- sal de fitness,

- camping

- patinoar artificial

- hipodrom etc.

Clasa III (problem medie, cerine de proiectare complexe)

- construcii industriale cu fluxuri tehnologice complexe:- termocentrale,

- crematorii de ars deseuri,

- fabrici i uzine,

- laboratoare industriale,

- spltorii de rufe, mari buctrii;

- obiective militare sau poliieneti complexe:- staii de pompieri,

- centre de instrucie,

- cpitnii,

- nchisori etc.

- servicii urbane sau comunale:- primrie,

- cas de cultur, cinema, expoziie, bibliotec,

- pota, fast-food, frizerie, discoteca etc.

- obiective comercialecu mai multe niveluri:- magazine, centre comerciale

- obiective turisticei de cazare:

- pensiune, hotel, motel

- centre pentru btrni

- cmine pentru nefamiliti

- cmine studeneti

- nvmnt precolar, general i mediu:- cree, grdinie,

- coli generale i scoli medii

- coli profesionale,

- centre de reeducare etc.

- cldiri pentru birouri i cldiri administrative

- cliri de locuit:- case mai mari de 200 m,

- vile, blocuri de locuit,

- cartiere rezidenale.

- centre medicale de importa locala sau zonal: - cabinete medicale sau veterinare,

- farmacie,

- staie de ambulana, etc.

- centre sportive:- club sportiv,

- sli de sport cu tribune,

- tranduri cu bazine artificiale,

- hipodrom cu acces public etc.

- cldiri bisericeti:- case parohiale,

- mnstiri, capele etc.

- obiective speciale:- grdini zoologice i case pentru animale

- grdini botanice i case pentru plante,

- cimitire, crematorii umane etc.

Clasa IV (problem deosebita, cerine de proiectare complexe)

- cldiri complexe pentru transport:- gri metropolitane,

- aeroporturi,

- staii metrou.

- cldiri administrative complexe:- tribunal,

- banca central,

- ambasada,

- arhive speciale etc.

- nvmnt universitar: faculti, centre universitare

- cldiri de cazare i comerciale reprezentative:- hotel mare,

- magazin universal, etc.

- obiective culturale i de agrement complexe:- teatru, sala de concerte,

- circ,

- cazinou,

- muzeu, galerie de art,

- studio de radio i de televiziune etc.

- cladiri de cult:

- biserica, catedrala.

- cldiri din sistemul sanitar:- policlinica, centru medical,

- laboratoare medicale,

- centre de reabilitare, sanatorii,

- bi publice etc.

- obiective sportive reprezentative:- stadion,

- sala mare de sport cu public,

- piscina olimpic cu public etc.

Clasa V (problem deosebit, cerine de proiectare deosebite)

- obiective cultural de excepie:- opera,

- teatru de mari dimensiuni,

- ateneu filarmonic,

- centru naional de conferine, etc.

- obiective complexe din sistemul sanitar:

- clinici medicale, spitale,

- instituii medicale naionale,

- centru de tratamente speciale i centru balnear.

TABELUL 2

VALORI MEDII ESTIMATE DE INVESTIIE C+I EXPRIMATE N EURO/M (suprafaa desfurat) FR TVA

GRUPATIP PROGRAMCUPRINDEvalori medii estimate (euro/m)

CLASA Iproblem simpl, cerine de proiectare reduse- construcii ce nu se ridic la rang de cldire: - oproane, tarabe de pia acoperite

- parcaje acoperite,

- staii transport urban n comun etc.

- construcii agricole fr fluxuri tehnologice: - depozite pe un nivel,

- silozuri,

- grajduri, sere, etc.

- construcii industriale fr fluxuri tehnologice: - ateliere,

- depozite pe un nivel etc.

- construcii comerciale simple:

- chiocuri,

- mici pavilioane etc.

- anexe utilitare i gospodreti (pavilion poart, depozit gunoi)

- amenajri de spaii verzi, mobilier urban i de grdin etc.200

CLASA IIproblem medie, cerine de proiectare medii- construcii agricole cu fluxuri tehnologice:

- grajduri mari,

- mori,

- pivnie de vinuri

- construcii pentru mbuteliere,

- construcii pt. prelucrarea fructelor etc.

- construcii industriale cu fluxuri tehnologice: - service,

- brutrie,

- tipografie,

- depozite multietajate sau pe un nivel pentru materiale periculoase

- anexe pentru instalaii: (centrale termice, de ventilaie, posturi de transformare etc.)

- garaje pentru automobile

- construcii subterane simple (garaje, tuneluri, adposturi, rezervoare de ap, etc.)

- cldiri militare i poliieneti simple

- cldiri de locuit: - cas unifamilial sub 200 m350

- cas de vacan300

- gospodrie rural240

cldiri comerciale: - magazin300

- piaa250

- show-room350

cldiri pentru transport: - staie benzina350

- spltorie auto300

- gar mic i construcii feroviare simple380

- debarcader etc. 300

construcii sportivei de agrement simple:- sal de sport400

- sal de fitness380

- camping280

- patinoar artificial380

- hipodrom etc.450

CLASA IIIproblem medie, cerine de proiectare complexeconstrucii industriale cu fluxuri tehnologice complexe:

- termocentrale,

- crematorii de ars deeuri,

- fabrici i uzine,

- laboratoare industriale,

- spltorii de rufe, mari buctrii, etc.

obiective militare sau poliieneti complexe:

- staii de pompieri,

- centre de instrucie,

- cpitnii,

- nchisori etc400

servicii urbane sau comunale: - primrie450

- cas de cultur, cinema, expozitie, bibliotec500

- pot, fast-food, frizerie, discotec etc.420

obiective comercialecu mai multe niveluri: - magazine, centre comerciale460

obiective turistices de cazare:- pensiune, hotel (1-3 stele), motel420

- centre pentru btrni400

- cmine pentru nefamiliti400

- cmine studeneti400

nvmnt precolar, general i mediu:- cree, grdinie, 380

- coli generale i coli medii420

- coli profesionale420

- centre de reeducare etc.420

cldiri pentru birouri i cldiri administrative450

cldiri de locuit: - case mai mari de 200 m,400

- vile, blocuri de locuit,500

- cartiere rezideniale.500

centre medicale de importan local sau zonal: - cabinete medicale sau veterinare,450

- farmacie,450

- staie de ambulan, etc. 450

centre sportive: - club sportiv,480

- sli de sport cu tribune,550

- tranduri cu bazine artificiale600

- hipodrom cu acces public etc.550

cldiri bisericeti: - case parohiale,400

- mnstiri, capele etc.680

obiective speciale: - grdini zoologice i case pentru animale500

- grdini botanice i case pentru plante500

- cimitire, crematorii umane etc.550

CLASA IVproblem deosebit, cerine de proiectare complexecldiri complexe pentru transport: - gri metropolitane820

- aeroporturi,1200

- staii metrou1000

cldiri administrative complexe: - tribunal900

- banc central, 1200

- ambasad1000

nvmnt universitar: faculti, centre universitare750

cldiri de cazare i comerciale reprezentative: - hotel mare (4-5 stele)700

- magazin universal,700

obiective culturale i de agrement complexe: - teatru, sal de concerte1000

- circ,900

- cazinou,900

- muzeu, galerie de art,1000

- studio de radio i de televiziune etc.1000

obiective bisericeti:

- biseric, catedral1700

cldiri din sistemul sanitar: - policlinic, centru medical,900

- laboratoare medicale900

- centre de reabilitare, sanatorii,950

- bi publice etc900

obiective sportive reprezentative: - stadion,1000

- sala mare de sport cu public1200

- piscin olimpic cu public etc.1200

CLASA VProblema deosebita, cerinte de proiectare deosebiteobiective cultural de excepie: - oper1500

- teatru de mari dimensiuni

1500

- ateneu filarmonic1300

- centru naional de conferine, etc.1500

obiective complexe din sistemul sanitar: - clinici medicale, spitale,

- instituii medicale nationale,

- centru de tratamente speciale i centru balnear1500

Not: valorile medii de investiie C+I exprimate n EURO/m vor fi actualizate n fiecare an de grupul de lucru privind onorariile i exercitarea profesiei.

TABELUL 3

CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU CONSTRUCTII NOI

Nr. crt.Trane de calcul din

valoarea de investiie

(fr TVA)

cost C+M / m (euro)CLASA

I

cota%

euro

240CLASA

II

cota%

euro

350 CLASA

III

cota%

euro

500 CLASA

IV

cota%

euro

700 CLASA

V

cota%

euro

950

1trana minim pn la

40 000 euro

onorariu de proiectare

onorariu / m Ad. (euro) m5%

2 000

12,0 1656,25%

2 500

22,0 1157,5%

3 000

37,5 808,75%

3 500

61,5 5710%

4 000

95,0 42

2 40 000 - 120 000 euro


trane cumulate

onorariu / m Ad. (euro) m4,6%

5 680

11,4 5005,75%

7 100

20,6 3456,9%

8 520

35,5 2408,05%

9 940

58,4 1709,2%

11 360

91,0 125

3 120 000 - 360 000 euro


trane cumulate

onorariu / m Ad. (euro) m4,2%

15 760

10,5 15005,25%

19 700

19,0 10356,3%

23 640

32,8 7207,35%

27 580

53,5 5158,4%

31 520

84,0 375

4 360 000 - 1 100 000 euro


trane cumulate

onorariu / m AD (euro) m3,8%

43 880

9,5 45804,75%

54 850

17,5 31405,7%

65 820

29,9 22006,65%76 790

48,9 15707,6%87 760

75,6 1160

5 1 100 000 - 3 300 000 euro


trane cumulate

onorariu / m AD (euro) m 3,4%

118 680

8,6 138004,25%

148 350

15,7 94305,1%

178 020

27,0 66005,95%

207 690

44,2 47006,8%

237 360

68,2 3480

6 3 300 000 - 10 000 000 euro


trane cumulate


319 680

7,7 415003,75%

399 600

14,0 285704,5%

479 520

24,0 200005,25%

559 440

39,1 143006,0%

639 360

60,7 10525

710 000 000 - 30 000 000 e.


trane cumulate


839 680

6,7 1250003,25%

1 049 600

12,2 857153,9%

1 259 520

21,0 600004,55%

1 469 440

34,2 429005,2%

1 679 360

53,2 31580

8 peste 30 000 000 euro


trane cumulate

onorariu / m AD (euro) m 2,2%

..............

5,72,75%

.............

10,43,3%

..............

18,03,85%

.............

29,04,4%

..............

46,0

onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunzator limitei superioare a tranei respective;

pentru proiectarea organizrii de antier se pstreaza cotele procentuale din Ordinul 11N.TABELUL 4

(conform Ordinului MLPAT 11N, tabelul 6.15.A)

COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR

CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL

CLASIFICAREA LUCRRILOR

Grupa I Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare la cldiri

Grupa II Mobilare cldiri civile

Grupa III Amenajare peisagistic

Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale

Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT 11/N din 01.06.1994

Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de influen specific k = 1,25

Nr.

crt.Trana de calcul din valoarea de investiie

(fr TVA )

Euro

cota %Grupa I

decoraiuni interioare//exterioare

Euro

cota %Grupa II

mobilare cldiri civile

Euro

cota %Grupa III

Amenajare peisagistic

Euro

cota %Grupa III

Mobilier urban i dotri stradale

Euro

cota %

1trana minim pn la 1 440valoare de proiectare trane cumulate20 %

288,014 %

201,618 %

259,212 %

172,8

2de la 1 440 la 7 200valoare de proiectare trane cumulate16 %

1 209,6*12 %

892,8*15 %

1 123,2*10 %

748,8*


2 937,6*11 %

2 476,8*12 %

2 851,2*9 %

2 044,8*


5 529,6*10 %

5 356,8*10 %

5 731,2*8 %

4 348,8*


13 017,6*9 %

13 780,8*8 %

13 219,2*7 %

10 900,8*


28 137,6*8 %

31 060,8*6 %

26 179,2*6 %

23 860,8*

7trana peste 360 0005 %7 %4 %5 %

* onorariile prezentate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respectiveTABEL 5

Coeficientul n funcie de activitatea prestat - pentru tarifarea orar a serviciilor

Proiectant arhitect cu experien de peste 10 ani - coeficient 7 - 9

Situaii care impun cunotine profesionale i experien deosebite, ndrumare teoretic n situaii deosebite i de mare responsabilitate n cadrul procesului de proiectare, proiectare de amenajri interioare, consultan, reprezentare, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei monumentelor i a amenajarii teritoriului. Pregtire profesional universitar, drept de semnatura, cunoaterea unei limbi strine cel puin la nivel mediu.

404 474 ROL 520 038 ROL

Arhitect proiectant - coeficient 5 - 6

Cunotine profesionale largi, situaii care impun experien profesional, activiti de creaie ce presupun responsabilitate, ndrumarea procesului de proiectare, rezolvarea unor pri ce necesit cunotine profesionale deosebite, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei monumentelor, activitate de generare de imagini pe calculator. Pregtire profesional universitar i drept de semnatura.

288 910 ROL 346 692 ROL

Arhitect stagiar - coeficient 4

Activiti ce presupun responsabilitate efectuate sub ndrumare, rezolvarea independent a prilor ce necesit cunotine profesionale medii, proiectant repartizat, supraveghetor tehnic, pregtete devizele fr preuri, analiza preurilor i verificarea facturilor. Pregtire profesional universitar, cunotine de aplicaii de arhitectur pe calculator.

231 128 ROL

Desenator/Tehnician CAD - coeficient 3

Activitate tehnic sau birocratic desfurat sub ndrumare, rezolvarea unor pri repetitive ce necesit cunotine de specialitate obinuite, tehnician, devizier, activiti de prelucrare de date pe calculator i de secretariat. Pregtire profesional medie.

173 346 ROL

Secretar birou - coeficient 2Activiti nvate desfurate sub ndrumare, desenator tehnic, dactilograf i activiti ajuttoare. Pregtire medie, cel puin 3 ani de activitate profesional.

115 564 ROL

Observaie:

Valorile calculate sunt valabile pentru un salariu minim pe economie de 3 300 000 ROL/lun.Tabel anex 6.15 C

Ordinul 11/N din 01.06.1994

Baz tarifar pentru ntocmire de plane, planuri sau detalii la scri mari impuse n condiii tehnologice speciale sau pentru prezentri

T = (75 b dk x P + ni x b dk x ej)xT0 (lei)

Nr. crt,Complexitatea Dificultate de concepie

redusnormaldeosebit

10,61,01,01,0

21,01,71,73,0

31,62,72,73,8

42,53,03,05,0

n careT - tariful n lei calculat pentru realizarea unei plane, plan sau detalii

T0 - tariful CCP stabilit conform pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or medie de proiectare a firmei)

P - suprafaa planei msurat n m.p.

ni - parametru caracteristic scrii planei: (1:1) n1=50; (1:5)n2=40

(1:10)n3=35; (1:20)n4=25; (1:50)n5=15; (1:100)n6=10; sub (1:1000)n7=5

b dk - idem se extrage din tabel numai pentru dificultatea de concepie redus

ej - numrul de elemente de arhitectur caracteristice, tratate distinct pe plane; n cazul plaelor de ansamblu numrul de detalii caracteristice, clasice sau originale adaptate; pentru planele de detalii, numrul de elemente caracteristice de plastic arhitectural, tratate distinct n alctuirea detaliului etc.

Numrul de elemente se evideniaz grupat, pe categorii avnd caracteristici similare determinate de scara de realizare (ni) i de compelxitatea lucrrii definit prin dificultatea soluiilor i densitatea elementelor studiate pentru documentaie (bk).Tabel anex 7.3 C i D


Planul urbanistic zonal (C) sau/i de detaliu (D)

(planuri de amplasare)

T0 (or medie de proiectare a firmei) /ha (lei)

Nr. crt.Trana de suprafa han zona urbann zona rural

scara 1:500scara 1:2000scara 1:500scara 1:2000

1trana minim (1:500) 1

trana minim (1:2000) 2

valoare proiectare minim pe trane1000

-

1000.T0-

830

1660.T0700

-

700.T0-

460

920.T0

2trana de la minim 4valoare proiectare trane cumulate790

3370.T06082876.T04802140.T03601640.T0

3trana de la minim 4 - 10

valoare proiectare trane cumulate490

6310.T0461

5642.T0300

3940.T0224

2984.T0

4trana de la minim 10 - 50

valoare proiectare trane cumulate230

15510.T0215

14242.T0205

12140.T0150

8964.T0

5trana de la minim 50 - 100valoare proiectare trane cumulate170

24010.T016722592.T012518390.T0110

14484.T0

6trana peste 10014013311080

Pentru studii la scara 1:1000 se interpoleaz valorile scrilor 1:500 i 1:2000.

Tabel anex 7.9.A.


Baz tarifar pentru ntocmire de relevee

T0 (or medie de proiectare a firmei) /m (lei)

Nr. crt.Tran de suprafa construit (sectorizat sau vertical) relevat (nscris pe o plan)

mDificultatea condiiilor i elementelor de relevat

cldiri simple structurate ordonatcldiri structurate neordonatcldiri cu probleme i densitate de elemente f. mare

1trana minim pn la 50

valoare proiectare minim pe tran1,575.T01,890.T02,4120.T0

2de la 50 la 200

valoare proiectare trane cumulate1,1

240.T01,4

300.T02,1

345.T0

3de la 200 la 500


480.T01,1

630.T01,7

945.T0

4de la 500 la 2.000


1380.T00,9

1980.T01,4

3045.T0

5trana peste 2.0000,50,71,2

Tabel 8.32

Ordinul 11/N din 01.06.1994Tarif pentru activiti de consulting tehnic, tehnologic, tehnico-economic, etc., privind probleme generale de specialitate sau specific de lucrri elaborate

T = 3xT0 + KxC (lei)

n care:

T0 = tariful/u.CCP stabilit conform prevederilor de la pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or medie de proiectare a firmei)

(K) = coeficient de complexitate, corelat cu gradul profesional statuat specialistului (prin condiiile concureniale de pia), precum i cu gradul de detaliere, volumul i importana problemelor solicitate n consulting; acesta are urmtoarele valori:

K1 = 0,7 - redus

K2 = 1,0 - simpl

K3 = 1,7 - mareK4 = 2,5 - deosebit

(C) = reprezint valoarea coninutului activitii depus de consultantul specialist (personal sau n echip), precum i aceea corespunztoare manoperei, informaiilor i documentaiilor folosite din patrimoniul tehnic i tehnologic al proiectantului, a modului de prezentare i a coninutului fundamentrilor debitate la cerere, precum i a gradului de detaliere a materialului i a soluionrilor prin care se angajeaz s rspund tuturor problemelor solicitate prin consultan.

Valoarea (C) se determin astfel:

Alternativa 1: n situaia solicitrii unui rspuns de specialitate, redactat complet (memoriu, note, planuri, soluii, proiect pentru pri de lucrri sau obiective etc.), care se pune la dispoziia beneficiarului sub form de documentaie, pentru ca acesta s fie utilizat n condiiile convenite n comun, valoarea consultanei se determin cu C1=0,2 xTb . Valoarea (Tb) reprezint tariful de baz (n lei) al lucrrii, prii de lucrare, al planurilor, detaliilor, etc., la care se refer consultana solicitat (recalculat actualizat ori aa cum a fost nregistrat cu valoare de patrimoniu, de ctre proiectant n banca de date a unitii sale, sau indexat, dup caz).

Alternativa 2: n situaia acordrii unui consulting complex asupra unor documentaii, studii sau proiecte, referitoare la ntregul proiect ce nu poate fi desfcut n subansamble (analize tehnico-economice, testri, variante comparative opionale, etc.) cu rspunsuri sintetice (ns, fr documentaii i detalii n scris), valoarea consultanei se va putea determina cu C2 = 4,2xTb/To

Alternativa 3: n situaia acordrii unei consultane cu caracter general (probleme teoretice, consultri tehnice, tehnologice, tehnico-economice juridice, etc.), precum i n cazul elaborrii unor lucrri speciale - care nu pot fi ncadrate n tarife asimilate lor - valoarea consultanei - ori/i - a documentaiei respective se va determina cu C3=TbxN. n relaie, N reprezint numrul de uniti CCP convenionale efectiv consumate de specialistul consultant (N1), inclusiv al echipei de lucru (N2) - dac este cazul - la care se vor aduga cote de pri de ore apreciate - realist i rezonabil - pentru acoperirea contravalorii activitii (N3) aferente documentrii i prelurii de date, scheme, soluii, detalii sau alte informaii necesare rspunsurilor cerute (extrase din activitile de specialitate ce au fost prestate anticipat fie de firm, fie de specialistul proiectant).NOT - n conformitate cu prevederile Legii 184/2001, republicat, dup aprobarea n Conferina Naional a OAR, ONORARIILE DE REFERIN urmeaz s fie avizate i de ctre Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului i de ctre Ministerul Culturii i Cultelor.

MODELE DE CONTRACTE DE PROIECTARE

Propunerea formei de contract aparine de regul arhitectului (proiectantului).

Contractele de proiectare prezentate n continuare corespund majoritii tipurilor de lucrri de proiectare n constructi. n funcie de specificul lucrrilor de proiectare contractate n fiecare caz n parte, de volumul acestora sau de natura obligaiilor asumate de pri, el se poate completa cu clauze specifice sau se poate reduce prin scoaterea acelor clauze care nu au obiect.

Pentru a fi opozabil n justiie, n caz de litigii ce nu se pot rezolva pe cale amiabil, este bine s se asigure o form ct mai complet i precis redactarii contractului. La lucrri de proiectare cu valoare sau/i complexitate mare este recomandabil ca redactarea contractului s se fac cu colaborarea unui jurist.

MODELUL 1

CONTRACT DE ARCHITECT

PARTEA I - clauZe GeneralE

(Regulament referitor la misiunile i onorariile arhitectiilor)

A - GENERALITATI1. Prezentul contract stabileste drepturile i obligatiile partilor ce incheie un contract de misiuni i onorarii de arhitectura i precizeaza bazele unei remuneratii echitabile a arhitectului.

2. Raporturile de drept dintre pri sunt reglementate de :

- contractul semnat de pri (partea I a - clauze generale + partea a II a - clauze specifice )

- legea dreptului de autor nr. 8/1996

- egea privind autorizarea constructiilor nr. 50/1991 republicata

- legea calitatii n constructii nr. 10/1995

- legea privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect nr. 184/2001

3. Definitii:

INVESTITOR = persoana fizica sau juridica ( privata sau de stat ) pentru care se efectueaza misiunea / misiunile i care plateste onorariile.

ARHITECT = arhitecti,birouri / societati de arhitectura inscrisi n Tabloul Ordinului Arhitectilor din Romania

ANTREPRENOR = societatea / societatile asociate ( indiferent de forma de proprietate ) care va / vor executa efectiv lucrrile pe santier..

CONTRACT = Caietul de Clauze generale + Caietul de clauze specifice semnate de INVESTITOR i ARHITECT

4. ARHITECTUL trebuie s se comporte n virtutea constiintei sale profesionale i s-i puna n aplicare toate cunostintele de specialitate pentru a respecta interesele INVESTITORULUI.

ARHITECTUL va tine cont de toate informatiile profesionale i legislatia n vigoare aduse la zi.

5. INVESTITORUL are obligatia s transmita ARHITECTULUI toate documentele referitoare la investitia n cauza.

6. Clauzele specifice ale contractului (cuprinse n partea a II a) precum i informatiile primite de ARHITECT pentru indeplinirea misiunii n cauza vor fi confideniale i nu vor fi folosite reciproc n detrimentul partilor.

7. ARHITECTUL, cu acordul INVESTITORULUI este n drept s reprezinte INVESTITORUL fa de terti, ca administratiile publice, antreprenori, furnizori s alti investitori (daca este cazul) numai n activitatile legate direct de indeplinirea misiunii sale.

B - RESPONSABILITATI

8. In functie de intinderea misiuni / misiunilor precizate n Partea a II a - Clauze specifice , ARHITECTUL poate ocupa una dintre cele doua pozitii de mai jos :

- autor i sef de proiect coordonator

- autor i responsabil pentru partea de arhitectura

9. ARHITECTUL nu-i asuma rspunderea profesionala definita prin legile i regulamentele n vigoare decat n masura greselilor sale personale i a echipei constituite de el. El nu va putea fi tras la rspundere nici solitar nici n solidum pentru greselile comise de alti factori ce intervin n lucrare.

10. ARHITECTUL are dreptul s recurga la colaboratori calificati n profesie dar rspunde de activitatea lor.

11. Pentru indeplinirea misiunii ARHITECTUL se poate asocia cu colaboratori din alte specialitati tehnice n functie de amploarea lucrrii sau de cerintele INVESTITORULUI. In acest caz ARHITECTUL gestioneaza bugetul misiunii (onorariul). Sarcinile i rspunderile fiecaruia sunt prevazute n conventii.

12. INVESTITORUL va comunica n scris ARHITECTULUI incheierea unor contracte de colaborare cu terti, legate de obiectul prezentului contract. In acest caz tertii vor ncheia protocoale de colaborare cu ARHITECTUL.

13. INVESTITORUL va face apel la verificatori de proiect atestati, conform legii nr.10/1995 privind Calitatea n Constructii pe care i plateste cu onorarii ce nu fac subiectul prezentului contract.

C - DREPTUL DE AUTOR

14. Dupa achitarea onorariilor, INVESTITORUL capata dreptul netransmisibil de a utiliza rezultatul prestatiilor arhitectului n scopul precizat n contract. Dreptul de autor asupra proiectului apartine ARHITECTULUI.

15. ARHITECTUL ramane proprietarul documentaiilor originale care trebuie pstrate n arhiva s timp de 10 ani, n forma lor initiala, sau ntr-o forma ce se poate reproduce.

16. ARHITECTUL are dreptul de a-i revinde lucrarea.

17. ARHITECTUL are dreptul de a publica sau face publica lucrarea, cu acordul scris al INVESTITORULUI. INVESTITORUL sau un tert pot face publica lucrarea ARHITECTULUI cu obligatia mentionarii autorului.

18. La solicitarea ARHITECTULUI, INVESTITORUL pune la dispozitia acestuia cladirea cu trei zile inainte de receptia finala, n scopul realizarii de fotografii numai pentru activitati promotionale n plan professional.

D - INDISPONIBILITATI, REZILIERI

19. Daca pe motiv de sanatate sau alte motive de forta majora ARHITECTUL devine indisponibil de a continua sau finaliza misiunea, inlocuitorul va fi propus numai de ctre ARHITECT sau imputernicitii acestuia, dar cu consimtamantul INVESTITORULUI.

20. Daca una din pri incalca prevederile prezentului contract, este notificata de cealalta parte i n termen de 5 zile nu remediaza situatia creata, partea care a facut notificarea este n drept s rezilieze contractul, fr punere n intarziere. In acest caz, contractul inceteaza de drept de la data declaratiei de reziliere facuta de partea indreptatita, cu confirmare de primire.

21. Orice reziliere a contractului din culpa INVESTITORULUI atrage dupa sine decontarea de ctre INVESTITOR ctre ARHITECT a onorariilor la zi pentru misiunile indeplinite, conform conditiilor stipulate n partea a 2 a - clauze specifice, misiuni avizate i acceptate de INVESTITOR.

22. In cazul n care INVESTITORUL din motive independente i neimputabile ARHITECTULUI hotareste denunarea unilaterala a contractului, acesta trebuie s notifice ARHITECTULUI cu 2 saptamani inainte aceasta hotarare. Deasemenea are obligatia platii la zi a servicilor prestate de ctre ARHITECT.

23. Daca reluarea lucrrilor reclama actualizarea sau refacerea documentaiilor, acestea vor fi considerate prestatii suplimentare i vor fi remunerate separat.

24. Orice motive de intarziere ce nu se datoreaza ARHITECTULUI i pot genera nerespectarea termenelor pot conduce partile la semnarea unui act aditional de revizuire a perioadei de desfasurare a misiunii, fr renegocierea remuneratiei.

E - LITIGII25. In caz de litigiu referitor la indeplinirea prezentului contract partile convin s avizeze Consiliul Regional al Ordinului Arhitectilor de care apartine ARHITECTUL inainte de a face apel la alte proceduri judiciare.

26. Daca o rezolvare amiabila nu este posibila se va apela mai intai la competenta Comisiei de Arbitraj i apoi la instante de drept comun.

F - REMUNERATII

27. Pentru misiunea incredintata ARHITECTUL este remunerat de ctre INVESTITOR cu un onorariu care este functie de :

- Continutul i amploarea misiunii

- Gradul de complexitate a lucrrii

- Importanta investitiei n plan social

28. Onorariul ARHITECTULUI trebuie s corespunda unor prestatii complete. Suma totala convenita se plateste numai daca toate misiunile sunt indeplinite conform contractului.

29. INVESTITORUL trebuie s achite notele de plata sau facturile prezentate de ctre ARHITECT n termen de 6 zile de la primire n cazul n care nu sunt obiectiuni, iar daca sunt obiectiuni, n termen de 6 zile de la data solutionarii obiectiunilor de ctre ambele pri. In cazul nerespectarii termenelor mentionate anterior, ARHITECTULUI i se cuvin daune de 0.15% pe zi intarziere din valoarea notelor de plata neonorate. Reciproc, daca ARHITECTUL nu preda documentaia n termenele stipulate de prezentul contract, el va plati INVESTITORULUI o penalitate n valoare de 0.15% pe zi intarziere din valoarea fazei nepredate. Totusi, valoarea penalitatilor nu va depasi 15% din valoarea sumei datorate / fazei nepredate.

30. Partile contractante pot conveni ealonarea platii unor pri din onorariu n functie de indeplinirea fazelor misiunilor.

31. ARHITECTUL are dreptul s pretinda un avans din onorariu la semnarea contractului. Acest avans reprezinta un procent de 20% din suma totala convenita, urmand ca restul s fie platit conform celor stabilite n capitolul 3 al Partii a II a din Clauze specifice.

30. Orice modificare de tema ce ar conduce la reproiectari constituie motiv de remuneratii suplimentare stipulate prin acte aditionale la contractul de baza.

33. Este permisa indexarea onorariilor n conditiile prevazute n Partea a II a - Clauze specifice.

34. Onorariul se negociaza n suma fr TVA, INVESTITORUL plateste distinct ARHITECTULUI TVA la cota zilei platii.

35. In sarcina INVESTITORULUI pot cadea o serie de cheltuieli suplimentare ce se vor deconta pe baza notelor justificative prezentate de arhitect. De exemplu : documente foto sau grafice ale amplasamentului / sitului, multiplicari ale documentaiei peste numarul de exemplare convenite, deplasari exceptionale cerute de investitor.

G - DERULAREA CONTRACTULUI

- MISIUNILE ARHITECTULUI

- INDATORIRILE INVESTITORULUI

36. In mod obisnuit ARHITECTUL este autorul proiectului, coordoneaza studiile i echipa de proiectanti, dirijeaza realizarea lucrrii de proiectare. In acest caz este numit Sef Proiect Coordonator.

37. In cazuri particulare ARHITECTUL poate elabora numai partea de arhitectura la o lucrare ce poate avea i un alt specific. I acest caz nu-i asuma rolul de Sef Proiect Coordonator nici rspunderile respective.

38. Misiunea de Sef Proiect Coordonator face parte din misiunile de baza, deci nu se tarifeaza separat i include n plus fa de prestatiile profesionale specifice urmatoarele :

- consilierea INVESTITORULUI

- reprezentarea INVESTITORULUI fa de terti

- alcatuirea echipei de proiectanti

- coordonarea specialistilor implicati n proiect

- ealonarea i respectarea termenelor

- gestionarea bugetului proiectului

- supravegherea editarii

- stabilirea fazelor determinante

- participarea la receptie

39. Misiunile arhitectului n cadrul realizarii unei investitii pot fi de 3 categorii :

- Misiuni de baza - prestatii necesare i suficiente pentru indeplinirea mandatului; costul lor este inclus n onorariu.

- Misiuni suplimentare - prestatii ce pot aparea necesare sau pot fi cerute de INVESTITOR; costul lor face obiectul unor onorarii distincte.

- Misiuni complementare - prestatii legate de arhitectura dar care tin de alte domenii de activitate ale arhitectilor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte.

40. Misiunile de baza ale ARHITECTULUI se grupeaza pe faze ealonate n timp n cadrul unui proiect complet de inverstiie STANDARD ( cladire noua, amenajarea unei cladiri existente prin extindere, schimbarea destinatiei sau modernizare ), iar costul lor se poate exprima n procente din onorariul total negociat.

41. Continutul fazelor (detaliat n articolele 48 52).

Nr.

crt.FAZA DE PROIECTAREONORARIUL

(%)

1ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate)15-20

2PROIECTUL TEHNIC - PT (inclusiv antemasuratorile i caietele de sarcini)40-45

2.1PAC i documentaiile pentru obtinerea avizelor / acordurilor 10

3DETALIILE DE EXECUTIE - DE 30

4Urmarirea de santier i receptia lucrrilor executate5

42. In cazul unor lucrri de alta natura (restaurari, arhitectura de interior, proiecte de urbanism etc.) ealonarea i coninutul fazelor misiunii pot s difere i ele vor fi evidentiate n Partea a II a - Clauze specifice.

Misiuni suplimentare ce pot intra n sarcina ARHITECTULUI n conditiile art. 40 :

- Completari la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri tehnologice etc.

- Asistenta clientului la negocieri imobiliare

- Completarea datelor de teren ( topo, geo, etc.)

- Calcularea indicilor tehnico-economici

- Intocmirea documentaiei pentru licitatia antreprizei

- Consultanta pentru lucrri de arta incluse n inverstiie- Consultanta pentru probleme de mobilier, dotari, design interior

- Consultanta pentru intocmirea cartii constructiei

Misiuni complementare ce pot aparea necesare sau pot fi solicitate de ctre INVESTITOR n conditiile art. 40 :

- Consultanta n problemele de urbanism

- Consultanta n problemele de patrimoniu, situri / monumente istorice

- Consultanta n problemele de peisagistica- Consultanta financiara, intocmirea calculului de rentabilitate

- Altele

45. In functie de specificul sau de amploarea lucrrii, partile pot conveni incheierea contractului numai pentru una sau o parte din misiunile de baza, suplimentare sau complementare.

46. INVESTITORUL trebuie s notifice n scris aprobarea fiecarei faze predate. Absenta observatiilor scrise din partea INVESTITORULUI - 15 zile de la finalizarea unei faze de misiune se considera drept aprobare a fazei i decizie de continuare a fazei.In cazul n care sunt observatii, acestea vor fi notificate n scris de ctre INVESTITOR, ARHITECTUL avand obligatia s le introduca n proiect n termen de 10 zile de la data notificarii.

47. Se recomanda ca orice transmitere de date sau dialog intre pri s se faca prin documente scrise.

H. CONTINUTUL MISIUNILOR PE FAZE

48. FAZA ANTEPROIECTULUI = STUDIU DE FEZABILITATE

Obiective: - acceptarea de ctre ARHITECT a comenzii INVESTITORULUI.

- propunerea unei solutii de ansamblu coordonata cu conditiile urbanistice i cu mijloacele financiare ale INVESTITORULUI.

- definirea conditiilor contractuale.

Continut:

- documentaii ce prezinta solutii tehnice i de arhitectura, estimari ale costului i duratei executiei.

INVESTITORUL

- lanseaza comanda scrisa ctre ARHITECT

- furnizeaza ARHITECTULUI:

- tema de proiectare.

- acte de proprietate asupra terenului.

- date despre teren ( topo, geo, vecinatati, etc. )

- plateste avansul convenit.

- notifica n scris indeplinirea fazei.

Daca datele nu sunt complete se poate apela la ARHITECT pentru misiuni suplimentare.

ARHITECTUL

- se deplaseaza i viziteaza amplasamentul.

- interpreteaza i ilustreaza tema prin :

- solutii de partiu, fatade, eventual volumetrii la nivel de concept - sc. 1/500 - 1/200.

- intocmeste note explicative pentru solutiile de principiu pentru structura i instalatii.

- stabileste costul estimativ al investitiei.

- stabileste graficul de desfasurare al proiectului.

- alcatuieste echipa de proiectare pe specialitati.

- consulta i consiliaza INVESTITORUL asupra solutiilor.

49. FAZA PROIECTULUI = PROIECT TEHNIC din care se extrage PAC (proiect autorizatie de constructie)

Obiective:

- incadrarea n reglementarile legislatiei n constructii.

- dimensionarea spatiilor i elementelor constructive, specificarea i justificarea solutiilor tehnice i echipamentelor, evaluarea costului investitiei

- intocmirea dosarului pentru autorizatia de constructie.

Continut:

- documentaii de proiect definitiv care permit intocmirea unui deviz general pe baza de evaluari i a obtinerii autorizatiei de constructie.

INVESTITORUL

- pune la dispozitia ARHITECTULUI toate avizele eliberate de autoritati referitoare la investitia n cauza i colaboreaza cu ARHITECTUL la obtinerea acestora.

- plateste taxele legate de avize.

- initiaza i plateste verificarea proiectului conform legii 10/1995 privind calitatea n constructii prin verificatori atestati.

- aproba devizul general.

- semneaza cererea de autorizatie de Constructie.

- plateste taxa de Autorizatie de Constructie.

- notifica n scris indeplinirea faze ( proces verbal, bun de plata, etc. ).

Daca sunt necesare sau se solicita pot aparea misiuni suplimentare sau complementare n sensul art. 43, 44.

ARCHITECTUL

- asigura respectarea prin proiect a legislatiei n vigoare n constructii.

- intocmeste dosarele de obtinere a avizelor cerute prin Certificatul de Urbanism i reprezinta pe INVESTITOR pentru obtinerea acestora.

- elaboreaza proiectul definitiv de arhitectura la o scara convenabila ( 1/100 - 1/50 ), coordonat cu solutiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum i cu solutiile de instalatii interioare.

- stabileste parametrii cladirii : AC, AD, POT, CUT, volume, etc.

- evalueaza costul investitiei pe baza de indici i/sau preturi informative intocmind un deviz general cu o toleranta admisa de 20% cu consultarea unor antreprenori i a unor furnizori.

- consulta i consiliaza INVESTITORUL n alegerea solutiilor i materialelor.

- alcatuieste memoriu general incluzand memorile tehnice de arhitectura, structura, instalatii, i alte specialitati implicate n proiect.

- supravegheaza graficul de proiectare i asigura predarea documentaiilor complete la termen.

- propune un grafic al executiei.

- intocmeste dosarul PAC conform cu coninutul cerut de autoritatea n materie.

- asista INVESTITORUL pana la obtinerea Autorizatiei de Construire.

50. FAZA PREGATIREA EXECUTIEI = caiete de sarcini i antemasuratori Obiective:

- pregatirea documentaiei pentru incheierea unui contract de antrepriza prin incredintare, cerere de oferta sau licitatie, n baza Autorizatiei de Constructie.

Continut:

- desene de executie pentru toate specialitatile la scara 1/50, devize pe categorii de lucrri, caiete de sarcini pe specialitati, lista de echipamente.

INVESTITORUL

- furnizeaza Autorizatia de Constructie imediat dupa obtinerea acesteia..

- notifica n scris indeplinirea fazei.

- organizeaza licitatia executiei ( daca este cazul ).

- incheie contractul de antrepriza.

Intocmirea documentaiei pentru licitatie poate deveni misiune suplimentara pentru ARHITECT.

ARCHITECTUL

- elaboreaza planuri, fatade i sectiuni la sc 1/50 coordonate cu structura de rezistenta i cu instalatiile interioare.

- definitiveaza lista materialelor de constructie inclusiv tablouri de confectii i finisaje.

- coordoneaza amplasarea i listarea echipamentelor ( utilaje, mobilier, etc. ).

- acorda consultanta n probleme de mobilier, dotari, i design interior.

- redacteaza caietele de sarcini.

- intocmeste devize pe categorii de lucrri pe baza de antemasuratori.

- actualizeaza graficul de ealonare a investitiei.

- supravegheaza graficul de proiectare i asigura predarea documentaiilor complete la termen..

- asista INVESTITORUL la alegerea ANTREPRENORULUI.

51. FAZA EXECUTIEI = DETALII DE EXECUTIE (DE)

Obiective:

- asigurarea cu detalii i urmarirea astfel incat executia s respecte proiectul, prescriptiile regulamentare n vigoare, cerintele investitorului i coordonarea acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii.

Continut:

- documentaii de detaliu necesare pe parcursul executiei i prezenta periodica/la cerere a proiectantilor pe santier.

INVESTORUL

- angajeaza conform legislatiei n vigoare un diriginte de santier atestat.

- supervizeaza executia i contabilitatea antreprenorului printr-un reprezentant pentru problemele tehnice, de calitate i economice, care asigura legatura dintre INVESTITOR i ARHITECT i coordoneaza activitatea dirigintelui de santier.

- Dirigentia de santier poate fi asumata de ARHITECT numai ca misiune suplimentara.

- INVESTITORUL nu poate da dispozitii directe antreprenorului sau s impuna solutii tehnice fr consultarea ARHITECTULUI. INVESTITORUL poate formula observatii asupra hotararilor luate n comandamentele de pe santier n termen de 5 zile de la emiterea acestora.

- orice dispozitii date de INVESTITOR anteprenorului vor fi transmise acestuia prin intermediul ARHITECTULUI sub forma de dispozitie de santier.

ARCHITECTUL

- definitiveaza i furnizeaza detaliile de arhitectura i constructii prin desene la scari de detaliu (1/20-1/1).

- definitiveaza alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de detaliu.

- observa activitatea antreprenorilor i furnizorilor n sensul concordantei acesteia cu proiectul, desenele i parametrii tehnici.

- consulta i consiliaza INVESTITORUL n alegerea materialelor, furniturilor, mobilierului, etc.

- verifica concordanta executiei cu prevederile proiectului.

- verifica i vizeaza documentaiile de executie elaborate de antreprenor.

52. FAZA FINALA = RECEPTIA LA TERMINAREA LUCRARILOR

Aceasta faza reprezinta incheierea misiunii ARHITECTULUI.

INVESTORUL

- organizeaza receptia conform cu regulamentele n vigoare n domeniu.

- la cererea ARHITECTULUI , i pune acestuia la dispozitie obiectivul finalizat cu 3 zile inainte de receptie pentru activitati promotionale art.17 - Partea I - Claze Generale ).

- achita ultima transa din onorariul convenit inclusiv aditionalele i indexarile daca este cazul ( art. 32, 33, 34, 35 - Partea I - Clauze Generale ).

ARCHITECT

- asista investitorul la fazele receptiei obiectului investitiei la terminarea lucrrilor.

- intocmeste referatul de prezentare referitor la calitatea executiei la terminarea lucrrilor.

- supravegheaza intocmirea listei deficientelor de executie semnalate i vizeaza procesul verbal de receptie la terminarea lucrrilor.

53. Forta majora exonereaza partile de indeplinirea obligatiilor asumate prin prezentul contract pe toata durata n care aceasta actioneaza, dar fr a prejudicia drepturile partilor ce li se cuveneau pana la aparitia fortei majore. Dupa ce forta majora inceteaza , responsabilitatile contractuale reintra n vigoare.

54. Partile se declara n cunostinta de cauza , de acord cu clauzele mentionate mai sus.

ncheiat astazi..

INVESTITOR,

ARHITECT,

CONTRACT DE ARHITECT

PARTEA a II a - CLAUZE SPECIFICE

PREAMBULClauzele generale din Partea I, la care nu se face referire n prezentul act, vor fi respectate intocmai de ctre partile semnatare ca facand parte integranta din contractul de arhitect.

CAP. 1 - PARTILE CONTRACTANTE

1.1 - INVESTITOR

Sediu/ adresa

Telefon/fax/email

1.2 ARHITECT

Sediu/adresa

Telefon/fax/email

Registru Comertului

Cod Fiscal

Cont

CAP. 2 - OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1 ARHITECTUL se obliga s intocmeasca n conformitate cu tema explicita pusa la dispozitie de ctre INVESTITOR documentaiile de proiect complex pentru investitia:

...

CAP. 3 - MISIUNILE ARHITECTULUI

In cadrul prezentului contract arhitectul isi asuma calitatea de :

3.1.1 Autor

3.1.2 Sef Proiect Coordonator

Continutul fiecarei faze va respecta prevederile art. 48, 49, 50, 51, 52 din partea I Clauze Generale.

Misiuni de baza privind art. 2.1 cap. 2 (obiectul contractului ) din Clauze Specifice.

DescriereOnorariuTermen de predareTermen de notificare

1Anteproiectul (studiu de fezabilitate)

2Proiectul tehnic - PT (inclusiv antemasuratorile i caietele de sarcinci)

3PAC i documentaiile pentru obtinerea avizelor/acordurilor

4Detaliile de executie - DE

5Urmarirea de santier i receptia lucrrilor executate

Misiuni suplimentare:

- Completari la tema de proiectare

- Intocmirea documentaiei pentru licitatia antreprizei

- Consultanta pentru probleme de mobilier, dotari, design interior

- Consultanta pentru intocmirea cartii constructiei

Misiuni complementare

- Consultanta n probleme de urbanism

- Consultanta n probleme de peisagistica

CAP. 4 - OBLIGATIILE INVESTITORULUI

Obligatiile investitorului sunt cele stipulate n Partea I - Clauze Generale.

CAP. 5 - TERMENE DE PREDARE A DOCUMENTATIILOR

5.1 Termenul de incepere - momentul semnarii contractului i achitarii avansului.

Termene intermediare dupa predarea fazelor stipulate n tabelul 3.2 din Partea a II a - Clauze Specifice.

CAP. 6 ONORARII6.1 Onorariul total al ARHITECTULUI este: echivalent lei a .. (fr TVA) incluzand i onorariul pentru misiunile suplimentare i misiunile complementare stipulate la art. 3.3 i art. 3.4 din Partea a II a - Clauze Specifice.

6.2 Modalitati de plata - conform art. 27 - 35 din Partea I - clauze Generale i art. 3.2 din Partea a II a - Clauze Specifice

Modalitati de indexare - contract negociat n echivalent Euro

Avansul convenit este de 20% i se va plati la semnarea contractului

In momentul semnarii prezentului document valoarea totala a investitiei este estimata la . (fr TVA)CAP. 7 - CLAUZE SPECIALE

7.1 Orice document elaborat privind acest contract va fi transmis n copie i INVESTITORULUI.

7.2 Documentatia proiectului se va intocmi n 6 exemplare.

ncheiat astazi..

INVESTITOR

ARHITECT

MODELUL 2

CONTRACTUL DE PROIECTARE

NR. ..... / ....... (data)I. PARTILE CONTRACTANTE

Art. 1. Prezentul contract de proiectare se incheie intre:

- (Birou, Societate, Srl ) ..........................., cu sediul n .............................. (adresa completa), inscrisa la ............................................. cu nr. ....................., cont curent nr. ........................ deschis la ........................(banca), tel. .................., fax ..................., reprezentata prin:

DIRECTOR:

....................................,

(CONTABIL SEF):...................................., (dupa caz)

SEF PROIECT (COMPLEX) .................................. - arhitect cu drept de semnatura,

nr. tablou national.........

n calitate de Proiectant General / Proiectant de arhitectura

i- .................................................................., cu sediul / domiciliul n ............................................... (adresa completa), inscrisa la ......................., cu nr. ........................, (sau Codul numeric personal pentru persoane fizice), tel. ................, fax ....................., cont curent ..., deschis la , reprezentat prin:

DIRECTOR: .......................................,

CONTABIL SEF: ..............................,

sau................................................... proprietar, n calitate de Client.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2. Proiectantul General / Proiectantul se obliga s elaboreze ..................................................... (proiectul de arhitectura) i proiectele de specialitate ............................................. (dupa caz), la fazele .......................................................... (anteproiect / studiu fezabilitate, PAC + proiect tehnic, detalii de executie i urmarire de santier, asistenta tehnica)

pentru obiectivul de inverstiie:

........................................................................................................................................... (denumire, adresa, eventual alte elemente de identificare)

Lucrarea a fost comandata de Client prin comanda nr. din .

Art. 3.In executarea obligatiilor asumate, Proiectantul General va organiza i coordona intreaga activitate de proiectare necesara realizarii obiectivului, la toate specialitatile implicate, n care scop va constitui o echipa de proiectare completa, alcatuita din specialisti cu experienta n domeniul proiectarii de ........................ (programul).In cazul n care pentru unele pri ale proiectului, prin legislatia n vigoare sau n interesul lucrrii, se impune elaborarea documentaiilor de ctre firme de proiectare specializate sau persoane autorizate expres, Proiectantul General va ncheia cu acestea contracte de subproiectare, ale caror clauze i termene vor fi concordante cu cele ale prezentului contract.

Proiectantul General va asigura coordonarea tehnica a Subproiectantilor i va integra n proiect documentaiile elaborate de acestia.

Seful de proiect complex va fi arh. ..........................................., care este i autorul principal al lucrrii; lista sefilor de proiect de specialitate, dupa acceptarea lor de ctre Client, precum i cea a eventualilor subproiectanti devin anexe la prezentul contract.

III. VOLUMUL LUCRARILOR SI TERMENELE DE PREDARE

Art. 4. Volumul i celelalte elemente caracteristice ale documentaiilor sunt cele definite prin Tema de

Proiectare anexata la contract (Anexa 1) i corespund Misiunilor de proiectare definite n Anexa (2) la contract.

In cazul n care pe parcursul derularii contractului, se va constata necesitatea elaborarii de documentaii pentru eventuale alte lucrri ce nu au putut fi previzionate la data incheierii contractului, acestea vor fi considerate lucrri suplimentare fa de volumul angajat initial i vor face obiectul unor acte aditionale.

In completarea datelor de tema, Clientul va remite n scris Proiectantului, n maximum .... zile de la incheierea contractului, urmatoarele informatii / documente:

...............................................................................................................

...............................................................................................................

...............................................................................................................

Art. 5. TERMENELE DE PREDARE ALE DOCUMENTATIILOR de ctre Proiectant sunt:

1) - faza studii preliminare ...................................................................................

2) - faza Anteproiect / Studiu fezab. (inclusiv deviz estimativ) - ..........................

3) - faza Proiect Autorizare Constructie (PAC) - .................................................

4) - faza Proiect Tehnic i cantitati de lucrri - ...................................................

5) - faza Detalii executie - .............................. (sau se convine ca faza de elaborare a detaliilor se va desfasura n paralelel cu executia lucrrilor de ctre antreprenor)

(Termenele de elaborare a documentaiilor pentru fiecare faza se pot conveni n date calendaristice sau n durate exprimate n zile lucratoare de la data primirii de ctre Proiectant a contractului semnat, respectiv a instiintarii Clientului privind aprobarea fazei anterioare, respectiv contractarea lucrrilor de executie).

Art. 6.Termenele de predare sunt conditionate de:

- semnarea de ctre Client a contractului n maxim ..... zile de la primire i concilierea

eventualelor obiectiuni n maxim ..... zile de la aceeasi data;

- decontarea de ctre Client n maxim ..... zile de la primirea facturii Proiectantului a avansului i a onorariului aferent documentaiilor predate la faza / termenul precedent;

- remiterea ctre Proiectant a completarilor la Tema de proiectare n termenul stipulat la art. 3, alin. 3 din prezentul contract;

- alte clauze (referitoare, dupa caz, la obtinerea de avize / acorduri de principiu, .......................)

Nerespectarea de ctre una din pri a termenelor i clauzelor convenite conduce la decalarea corespunzatoare a obligatiilor i termenelor pentru cealalta parte i, dupa caz, la aplicarea prevederilor din cap. VIII al contractului.

Modificarile, completarile sau variantele ulterioare cerute de Client, fa de tema initiala de proiectare, asa cum este definita la art. 3 din contract, conduc la renegocierea prin acte aditionale a termenelor angajate.

IV. VALOAREA CONTRACTULUI SI MODALITATEA DE PLATA

Art. 7.Valoarea totala a contractului este de:................ mii lei +

TVA (19%)................ mii lei (dupa caz)

T O T A L................ mii leii a fost determinata, pe baza tarifelor n vigoare ale Ord. Arh. din Romania, prin negocierea ofertei de proiectare.Valoarea contractului inscrisa la alin. 1 nu cuprinde decat onorariul aferent lucrrilor de proiectare / consultanta, expertiza, mentionate explicit n Anexa (2).

Valoarea contractului se suplimenteaza prin acte aditionale n cazul unor modificri i/sau completari ale temei de proiectare, precum i n cazul n care apar necesare activitati de proiectare suplimentare care, din diferite motive, nu au putut fi angajate i tarifate la intocmirea contractului i care nu au la origine greseli sau omisiuni ale Proiectantului.

Valoarea contractului se majoreaza prin indexare periodica, cu prilejul fiecarei etape de facturare-decontare, pentru sumele ramase neachitate, dupa formula Ti = k x To, n care Ti reprezinta tariful indexat aferent fazei de proiectare, k reprezinta indicele de inflatie, iar To reprezinta cota parte din onorariu defalcata pentru faza respectiva la data incheierii contractului.

(Valoarea contractului se poate inscrie i n valuta - Euro sau USD cu precizarea ca decontarea se va face n lei la cursul Bancii Nationale din ziua facturarii; n acest caz nu mai este necesar aliniatul privind indexarea).

Art. 8. Valoarea contractului se defalca pe faze de proiectare dupa cum urmeaza:

- Avans (15 - 30%) - ...................... + ...................(TVA)

- faza 1)

- ...................... + ...................(TVA)

- faza 2)

- ........................(etc)

- etapa 1

- etapa 2

- urmarire de santier- ......................

(Pentru faza Detalii de executie se pot stabili valori defalcate pentru etapele intermediare de proiectare care, fie se convin n contract, fie se precizeaza ca se vor conveni prin act aditional ncheiat la inceperea lucrrilor de executie n santier, concordant cu graficul de ealonare a executiei propus de antreprenor).

(Valoarea defalcata pentru urmarire de santier se poate constitui n garantie de buna executie a proiectului n care caz se achita la receptia finala a lucrrilor de executie).

Art. 9. DECONTAREA LUCRARILOR se va face pe faze i respectiv etape de proiectare, la maximum .... zile dupa primirea facturii emise de ctre Proiectant. Decontarea valorii lucrrilor ce vor face obiectul actelor aditionale se va face la termenele indicate n acestea.

Plata eventualilor Subproiectanti se va face prin intermediul Proiectantului general, la termenele i n conditiile prevazute n contractele de subproiectare.

(dupa caz se poate conveni ca plata Subpoiectantilor persoane juridice s se faca direct ctre acestia, dar n aceasta situaie este recomandabil s se prevada n contract o clauza de conditionare a decontarii facturilor Subproiectantilor dupa ce Proiectantul general verifica i avizeaza documentaia predata de acestia i semneaza explicit pentru "bun de plata").

Art. 10.Plata lucrrilor de proiectare nu este conditionata de obtinerea aprobarilor sau avizelor ce potrivit legii se obtin de ctre Client.

V. RECEPTIA DOCUMENTATIILOR

Art.11.Documentatiile tehnice ce fac obiectul contractului se predau Clientului n copie, la sediul acestuia, conform termenelor angajate, n ....... exemplare, atat piesele scrise cat i cele desenate.

Eventualele copii solicitate n plus de ctre Client sau Antreprenorul constructor se vor realiza contra cost, pe cheltuiala acestora.Art.12. Receptia documentaiilor se face pe baza borderourilor de piese scrise i desenate, prin proces-verbal de predare-primire a lucrrilor pentru fiecare faza decontabila, semnat de Client la predarea documentaiilor.

In caz de constatare a unor lipsuri sau inadvertente n documentaia predata, Clientul va face obiectiunile cuvenite n limitele Temei de proiectare i a Misiunilor asumate de Proiectant (conf.anexa 1 i anexa 2), a normativelor i legilor n vigoare n maxim .... zile de la primirea lucrrii; neprezentarea de obiectiuni n acest termen prezuma acceptarea lucrrilor n forma predata.

VI. OBLIGATIILE PARTILOR

Art. 13. Contractul de proiectare se adapteaza prin acte aditionale, cu acordul ambelor pri, n cazul n care pe durata executarii lui apar modificri ale conditiilor sau datelor initiale avute n vedere la intocmirea lui.

Ambele pri semnatare se obliga s incunostiinteze partenerul n timp util asupra oricaror dificultati survenite n executarea contractului, precum i asupra oricaror modificri ale acestuia ce pot aparea ca necesare.

Art. 14. Obligatiile Clientului sunt urmatoarele:

14.1. -Sa asigure proiectantului accesul la toate informatiile aflate n posesia s sau disponibile la terti, legate de obiectul contractului;

14.2. - Sa obtina pentru proiectant permisiunea de acces n zona lucrrilor pentru a culege datele tehnice necesare executarii obligatiilor contractuale;

14.3. -Sa comunice cu proiectantul numai prin seful de proiect complex i sefii de proiect de specialitate sau, dupa caz, prin alte persoane autorizate prin semnatura de acestia;

14.4. -Sa indice proiectantului sau s stabileasca impreuna cu acesta, ntr-un termen convenit de comun acord, partenerii contractului n legatura cu proiectare i respectiv executarea lucrrilor n santier;

14.5. -Sa asigure n timp util obtinerea din partea forurilor n drept a aprobarilor/avizelor -tehnice i financiare ce cad n sarcina s, conform legislatiei n vigoare;

14.6. -Sa comande i s plateasca verificarea documentaiilor de executie, conf. cu prevederile Legii calitatii n constructii;

14.7. -Sa intervina prompt, la sesizarea Proiectantului, pentru rezolvarea problemelor de competenta s legate de situatiile neprevazute ce pot apare n derularea contractului.

14.8. - ............................. (eventual alte obligatii ce ar rezulta ca necesare n functie de specificul documentaiilor de proiectare comandate.)

Art. 15. Obligatiile Proiectantului sunt urmatoarele:

15.1. -Sa execute lucrrile de proiectare, convenite prin prezentul contract i anexele sale, respectand normativele tehnice i legislatia n domeniu;

15.2. -Sa completeze sau s corecteze, n ..... zile de la sesizare, omisiunile sau inadvertentele din documentaie semnalate de Client n conditiile prevazute la cap. Receptia documentaiilor din contract;

15.3. -Sa informeze pe Client asupra tuturor imprejurarilor neconforme cu situatia avuta n vedere la contractare i s participe la solutionarea problemelor ivite pe parcursul derularii contractului;

15.4. -Sa intocmeasca conform prevederilor legale documentaiile tehnice de obtinere a avizelor i acordurilor;

15.5. -Sa asiste pe Client i s-l sustina tehnic la obtinerea avizelor i acordurilor legale;

15.6. -Sa analizeze i s introduca n proiect recomandarile forurilor de avizare legale;

15.7. -Sa elaboreze detaliile de executie conform cu graficul de ealonare stabilit de comun acord cu Clientul i antreprenorul general, pentru a asigura la timp frontul de lucru n santier;

15.8. -Sa urmareasca modul de executie a lucrrilor n santier, informand Clientul asupra eventualelor greseli de executie sau neconcordante fa de proiect;

15.9. -Sa dea solutii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul executiei daca se datoreaza unor omisiuni sau neclaritati ale proiectului.

15.10.- ........................... (eventual alte obligatii ce ar rezulta ca necesare n functie de specificul proiectului contractat).

(Se va face o mentiune expresa privind obtinerea avizelor i autorizatiilor de proiectare i constructie, n cazul n care Proiectantul General isi asuma o astfel de obligatie, care n mod normal cade n sarcina Clientului).

VII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 16. Proiectantul General este raspunzator pentru:

16.1. -respectarea legislatiei tehnice i juridice n vigoare n domeniul constructiilor;

16.2. -respectarea Temei de proiectare;

16.3. -calitatea i fezabilitatea solutiilor tehnico-constructive propuse n proiect;

16.4. -realizarea etapelor de proiectare n termenele convenite.

Art.17. Clientul este raspunzator pentru:

17.1. - corectitudinea i exactitatea informatiilor tehnice i datelor tehnologice transmise Proiectantului, precum i pentru coninutul Temei de proiectare insusite;

17.2. -insusirea n conditiile contractului a documentaiei de proiectare elaborate de Proiectant i decontarea la termen a contravalorii prestatiei;

17.3. -relatiile administrative i juridice, care cad n sarcina s, cu autoritatile publice n legatura cu executarea contractului.

VIII. PENALITATI SI DESPAGUBIRI

Art. 18.Partea care din culpa s nu-i executa obligatiile din contract sau le executa necorespunzator datoreaza celeilalte pri penalitati, precum i despagubiri, n vederea repararii prejudiciului cauzat din vina s. Despagubirile se datoreaza numai n masura n care prejudiciul cauzat nu este acoperit prin plata penalitatilor.

Art. 19.Se penalizeaza, n sensul articolului precedent, intarzierile n indeplinirea obligatiilor contractuale. Penalitatea se calculeaza cu formula: P = 0,1 - 0,3% x Ti pentru fiecare zi de intarziere, n care Ti este contravaloarea defalcata a documentaiei nepredate la timp, respectiv valoarea facturii neonorate la termenul prevazut n contract.

Totalul penalitatilor i/sau despagubirilor nu poate depesi cuantumul sumei asupra careia se calculeaza penalitatea.

(Se vor face mentiuni concrete, dupa caz, privind data de la care se considera intarzierile i incepe calcularea penalitatilor, modul n care este notificat partenerul asupra penalitatilor, termenul la care le va plati etc.).

IX. DREPTUL DE PROPRIETATE

Art. 20 Documentatiile intocmite de Proiectant i predate Clientului n copie devin, dupa plata lor, proprietatea Clientului. Acesta le va putea utiliza numai pentru obiectivul pentru care au fost proiectate i contractate.

Proiectul n intregul sau, sau pri ale acestuia, nu pot fi copiate, vandute tertilor sau puse la dispozitia altor proiectanti, fr autorizatia Proiectantului General.

Utilizarea documentaiilor de ctre Client pentru alte obiective sau scopuri decat cel de aprobare i executare a investitiei, fr acordul scris al Proiectantului, conduce la plata de ctre Client a unor despagubiri de 65%, pentru fiecare caz, din valoarea actualizata a proiectului, despagubiri datorate Proiectantului ca drept de protectie asupra propriei creatii. Proiectantul nu isi asuma nici un fel de rspundere pentru astfel de cazuri.

Art. 21.Proiectantul General este singurul n drept s opereze sau s autorizeze modificri ale proiectului intocmit, precum i ale lucrrilor de constructii-instalatii executate dupa acesta, pana la data receptiei finale a obiectivului.

Art. 22.Proiectantul General detine, prin concesiune exclusiva de la autorii documentaiilor, drepturile de autor i proprietatea intelectuala asupra conceptiei de ansamblu, rezolvarilor functionale, tehnice i estetice, cuprinse n documentaia predata Clientului sau n studiile, plansele i documentele proprii, elaborate pe parcursul derularii contractului.

Proiectantul General pstreaza dreptul de folosinta asupra materialelor documentare i de calcul intocmite, precum i al solutiilor arhitecturale i ingineresti la care a ajuns cu ocazia elaborarii proiectului.

Proiectantul General (sau coautorii proiectanti de specialitate) va pstra originalul documentaiei n arhiva s.

Art. 23.La punerea n folosinta a obiectivului, n vecinatatea intrarii principale se va monta o placa cu numele autorilor proiectului; Designul i coninutul placii va fi avizat de Proiectantul General.

In caz de publicitate sau mediatizare a lucrrii (investitiei), se va mentiona obligatoriu numele autorilor i al firmei (firmelor) de proiectare care au elaborat proiectul.

Art. 24.Ambele pri convin s pstreze deplina confidenialitate asupra coninutului lucrrii i a modului de derulare a contractului fa de persoane fizice sau juridice care nu au legatura cu obiectul contractului.

(In cazul n care n contractele de subproiectare aferente prezentului contract, ncheiate de Proiectantul General cu colaboratori alte persoane fizice i juridice au fost cerute expres i alte clauze speciale privind drepturile de autor / proprietate intelectuala, acestea se vor inscrie i n contractul de fa).

X. SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI

Art. 25. Sistarea contractului din initiativa Clientului atrage dupa sine suportarea de ctre acesta a tuturor cheltuielilor efectuate de Proiectant pana la data primirii instiintarii scrise de sistare.

Cheltuielile vor fi decontate de ctre Client n termen de maximum .... zile de la data comunicarii sistarii, pe baza procesului verbal de sistare, a borderoului de lucrri efectuate i a tarifelor reactualizate la data platii.

Sistarea proiectarii, solicitata de una din pri, nu poate depasi o perioada de 6 luni; depasirea acestei perioade duce implicit la rezilierea contractului, situaie n care partea culpabila suporta prevederile art. 26, alin. 2.

Art. 26.Rezilierea contractului va putea fi ceruta de una din pri, atunci cand cealalta parte nu i-a executat obligatiile contractuale ce i revin, din cauze ce i sunt imputabile.

In aceasta situaie, partea din culpa careia se reziliaza contractul datoreaza celeilalte pri, pe langa penalitatile stipulate la cap. VIII din contract, o despagubire de .....% (uzual 20%) din valoarea fazei sau etapei ce urma a fi executata, dar nu mai putin decat valoarea actualizata a tuturor cheltuielilor nedecontate sau nevalorificate, efectuate direct sau indirect pana la data rezilierii contractului.

XI. RISCUL CONTRACTULUI

Art. 27. In cazul neexecutarii obligatiilor contractuale, n totalitate sau n parte, din cauze independente de voina unei pri i fr culpa acesteia, riscul contractului va fi suportat de partea debitoare a obligatiei imposibil de executat, proportional cu partea de obligatie neexecutata.

XII. FORTA MAJORA

Art. 28.Partile sunt exonerate de rspundere n caz de forta majora, iar termenul de executare a dispozitiilor contractuale se prelungeste cu durata imprejurarilor de forta majora.

Termenele i valoarea contractului se decaleaza - respectiv se recalculeaza corespunzator - la reluarea activitatii dupa incetarea imprejurarilor de forta majora.

Daca aceste imprejurari vor dura mai mult de 6 luni, fiecare din partile contractante are dreptul de a renunta la executarea contractului, notificand despre aceasta celeilalte pri.

Activitatile prestate, documentaiile intocmite i toate cheltuielile efectuate de Proiectant pentru i n legatura cu prevederile contractului, pana la aparitia imprejurarilor de forta majora, vor fi decontate de ctre Client potrivit art. 25 din prezentul contract.

XIII. LITIGII

Art. 29. Orice litigii decurgand din executarea sau neexecutarea n tot sau n parte a contractului se vor rezolva pe cale amiabila. In caz ca aceasta nu este posibil, litigiile vor fi rezolvate de instanta de judecata competenta.

XIV. ALTE CLAUZE SI PRECIZARI

Art. 30.Termenele din cuprinsul prezentului contract, exprimate n numar de zile, se refera n toate cazurile la zile lucratoare.

Art. 31. Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau denunate parial sau total de una din pri i nu pot face obiectul unor noi negocieri pe parcursul derularii contractului, decat daca ambele pri isi dau explicit acordul. Nu poate fi invocat ntr-o asemenea situaie voina unor tere persoane fizice sau juridice, care au sau nu au legatura cu contractul.

Sunt exceptate de la rigorile aliniatului precedent, acele prevederi ale contractului care contravin actelor normative sau legilor n vigoare la data semnarii contractului.

Art. 32.Clientul se obliga s incheie cu Antreprenorul general care va executa lucrarea o CONVENTIE DE PROTECTIA MUNCII, prin care antreprenorul s rspunda de asigurarea tuturor masurilor privind Normele de Protectia Muncii n santier pentru personalul propriu, angajatii Clientului i reprezentantii Proiectantului ce vor asigura urmarirea executiei sau asistenta tehnica.

In cazul accidentarii unei persoane a Proiectantului, aceasta va fi inregistrata de Antreprenorul general daca este ncheiata Conventia mentionata la aliniatul precedent, sau de ctre Client, n lipsa acestei Conventii.

(Aceasta clauza este prevazuta de legislatia de protectie a muncii, i se prevede obligatoriu n situatia n care Proiectantul General i-a asumat urmarirea de santier i/sau elaborarea detaliilor de executie concomitent cu executia n santier a lucrrilor; n cazul n care aceasta clauza este omisa n contractul de proiectare, costurile de tratament pentru o eventuala accidentare a proiectantilor se vor face pe cheltuiala proprie).

XV. INTRAREA IN VIGOARE

Art. 33. Prezentul contract, semnat de ctre Client cu sau fr obiectiuni, intra n vigoare la data primirii lui de ctre Proiectant, cu conditia ca eventualele obiectiuni s fie conciliate n termen de maximum .... zile de la data mentionata mai sus.

ncheiat astazi ............................. n 2 exemplare, din care 1 exemplar pentru Client i 1 exemplar pentru Proiectantul General.

PROIECTANT GENERAL,

CLIENT,

Director,

Director,

..........................

.........................

(Lista de semnaturi va cuprinde cel putin persoanele indicate n art. 1 din contract i se poate eventual extinde prin mentionarea i a unor alte persoane cu rspundere ale proiectantului sau Clientului: sef serviciu tehnic, sef oficiu juridic etc.)

MODELUL 3 (adaptat pentru lucrri mici i medii)CONTRACTUL DE PROIECTARE nr. ../200...Capitolul I - PARTILE CONTRACTANTE

Art.01.

., cu sediul n ..str. ..nr., inregistrata la R.C. nr. /.., cod unic......., cont nr......................, deschis la , reprezentant ......., avand functia de , n calitate de PROIECTANT GENERAL

i

....., cu sediu /domiciliu n ..., str.nr, inregistrata la R.C. nr. .../., cod unic ...., cont nr.............., deschis la ...., reprezentat, avand functia de ..., n calitate de BENEFICIAR.

Capitolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.02. Face obiectul contractului elaborarea documentaiilor tehnice, precizate n Anexa la acesta, n vederea executarii lucrrilor de constructii pentru:

Obiectul de inverstiie ....................................................................................................

Amplasat (adresa) n ....

Regim de inaltime ............................, Suprafata desfurat estimata ............. m.Capitolul III - VALOAREA LUCRARILOR CONTRACTATE

Art.03. Valoarea lucrrilor de proiectare contractate stabilite la Capitolul II este de: . Lei

la care se adauga T.V.A. (19%):

. Lei

T O T A L:

.... Lei

Capitolul IV - TERMENE DE EXECUTIE SI ESALONAREA PLATILOR

Art.04. Termenele de predare ale documentaiilor contractate la Capitolul II, prezentate pe faze de proiectare, corelat cu ealonarea platilor este urmatoarea:

FAZA DE PROIECTARECota %TERMENVALOARET.V.A. TOTAL

01Avans la semnarea contractului20-

02La avizarea de carte benef. a anteproiectului i/sau a temei de arhitectura sc.1:5025la de zile de la avans

03La predarea proiectului tehnic i a documentaiilor pt. obtinerea avizelor i a PAC (PAD)50la de zile de la faza 02

04Urmarirea de santier i receptia lucrrilor executate5la receptia lucrrilor

T O T A L :

Capitolul V - RECEPTIA DOCUMENTATIIOR DE PROIECTARE CONTRACTATE

Art.05. PROIECTANTUL va e

Onorarii de Referinta Final Mai-2005 Moody

Documents

Transcript of Onorarii de Referinta Final Mai-2005 Moody