Onorarii Proiectare de Arhitectura 158 (1)

36
CONFERINŢA NAŢIONALĂ OAR 30-31 MAI 2005 ORDINUL ARHITECŢILOR DIN ROMÂNIA ONORARIILE DE REFERINŢĂ ONORARIILE DE REFERINŢĂ aprobate de Conferinţa Naţională a OAR din 30-31 mai 2005 ONORARIUL (TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform Legii 184/2001, republicată, un drept al arhitectului, negociat în mod liber cu beneficiarul (clientul) şi reprezintă costurile pentru îndeplinirea tuturor misiunilor de proiectare la care s-a angajat acesta. Prin asumarea proiectarii unei investiţii, prin soluţiile propuse, arhitectul (proiectantul) practic îşi asumă, printre altele, şi responsabilitatea bunei gestionari a resurselor financiare destinate de către beneficiar (client) pentru realizarea lucrării respective. Având în vedere şi numai aceast aspect al practicii de proiectare, onorariul, aplicat la nivelul recomandat de Ordinul Arhitecţilor din România, caută să asigure un nivel financiar corespunzător îndeplinirii în cele mai bune condiţii a tuturor misiunilor profesionale asumate prin contract, cu respectarea legislaţiei în vigoare şi a tuturor exigenţelor consacrate în practica profesională. Tendinţa unor beneficiari (clienţi) de a încredinţa proiectarea unei construcţii numai după criteriul celui mai mic onorariu şi eventuala acceptare a acestuia de către arhitect are consecinţe negative, care se reflectă atât în nivelul calitativ al proiectului cât şi al viitoarei lucrări. Realitatea constatată în practica din ultimii ani ne arată, fără excepţie, că acceptarea unor onorarii subevaluate (injuste) nu asigură bugetul de timp şi interesul necesar unui studiu aprofundat şi complet al problemelor ridicate de tema beneficiarului şi pentru găsirea soluţiilor optime la lucrarea de proiectare contractată, în final fiind afectate grav atât interesele beneficiarului (clientului) cât şi prestigiul arhitectului şi al profesiei. Valoarea contractată pentru un proiect trebuie să rezulte din însumarea onorariilor de proiectare recomandate pentru misiunile (serviciile) de bază, suplimentare şi a altor servicii conexe proiectării care fac obiectul contractului. A - SERVICII DE BAZĂ Serviciile de bază (uzuale, ordinare, normale) reprezintă totalitatea misiunilor, conform legislaţiei, ce sunt necesare pentru întocmirea proiectului pentru un obiectiv de investiţii, a 1

Transcript of Onorarii Proiectare de Arhitectura 158 (1)

ONORARII DE REFERINTA

PAGE CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI 2005 ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA ONORARIILE DE REFERIN

ONORARIILE DE REFERIN

aprobate de Conferina Naional a OAR din 30-31 mai 2005

ONORARIUL (TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform Legii 184/2001, republicat, un drept al arhitectului, negociat n mod liber cu beneficiarul (clientul) i reprezint costurile pentru ndeplinirea tuturor misiunilor de proiectare la care s-a angajat acesta.

Prin asumarea proiectarii unei investiii, prin soluiile propuse, arhitectul (proiectantul) practic i asum, printre altele, i responsabilitatea bunei gestionari a resurselor financiare destinate de ctre beneficiar (client) pentru realizarea lucrrii respective.

Avnd n vedere i numai aceast aspect al practicii de proiectare, onorariul, aplicat la nivelul recomandat de Ordinul Arhitecilor din Romnia, caut s asigure un nivel financiar corespunztor ndeplinirii n cele mai bune condiii a tuturor misiunilor profesionale asumate prin contract, cu respectarea legislaiei n vigoare i a tuturor exigenelor consacrate n practica profesional.

Tendina unor beneficiari (clieni) de a ncredina proiectarea unei construcii numai dup criteriul celui mai mic onorariu i eventuala acceptare a acestuia de ctre arhitect are consecine negative, care se reflect att n nivelul calitativ al proiectului ct i al viitoarei lucrri.

Realitatea constatat n practica din ultimii ani ne arat, fr excepie, c acceptarea unor onorarii subevaluate (injuste) nu asigur bugetul de timp i interesul necesar unui studiu aprofundat i complet al problemelor ridicate de tema beneficiarului i pentru gsirea soluiilor optime la lucrarea de proiectare contractat, n final fiind afectate grav att interesele beneficiarului (clientului) ct i prestigiul arhitectului i al profesiei.

Valoarea contractat pentru un proiect trebuie s rezulte din nsumarea onorariilor de proiectare recomandate pentru misiunile (serviciile) de baz, suplimentare i a altor servicii conexe proiectrii care fac obiectul contractului.

A - SERVICII DE BAZServiciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea misiunilor, conform legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului pentru un obiectiv de investiii, a documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire, a documentaiilor de execuie destinate contractrii lucrrilor, urmrirea de antier; acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarea n bune condiii a lucrrilor de construire, refuncionalizare, extindere, reparaie sau reabilitare a unei cldiri, corp de cldire, ansamblu de cldiri, etc.Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i urmrire a lucrrilor de execuie, pn la recepia final a lucrrilor. Serviciile de baz includ i coordonarea, n calitate de ef de proiect, a echipelor de proiectani de specialitate, indiferent dac acetia sunt angajai de arhitect, constructor sau beneficiar.

B - FAZELE DE PROIECTARE INCLUSE N ONORARIUL DE BAZTema de proiectare - elaborarea proiectului se face conform temei de proiectare stabilit de ctre beneficiar. Aceasta determina concepia de realizare a unei constructii, exprimnd inteniile investiionale, solicitrile funcionale i alte opiuni ale beneficiarului, completate i definitivate cu condiionrile tehnico-urbanistice generate de amplasament, coroborate cu prevederile din legislaia i normativele tehnice n vigoare, stabilite n colaborare cu arhitectul-ef de proiect i, dup caz, cu ali specialiti. Elaborarea i definitivarea temei de proiectare (studiile de tem) nu sunt incluse n onorariul de baz.

n onorariul de baz sunt incluse urmtoarele faze de proiectare: 1 - ANTEPROIECTUL (proiectul preliminar, studiul de fezabilitate)

OBIECTIVE:

propunerea soluiilor de ansamblu, coordonate cu condiiile urbanistice, prevederile legislaiei n vigoare i cu mijloacele financiare ale investitorului; definirea condiiilor contractuale.

CONINUT:

documentaii ce prezint soluii de arhitectur i tehnice, estimri ale costului i duratei execuiei (ilustrarea temei de proiectare).2 - PROIECTUL TEHNIC - P.T.

OBIECTIVE:

ntocmirea tuturor documentaiilor ce includ concepia de realizare a unui obiectiv de investiii, pe baza crora se execut lucrrile de construcii autorizate, se urmrete i se controleaz calitatea acestora.

CONINUT:

proiecte tehnice pe specialiti: arhitectura, structura de rezisten i instalaiile aferente construciei (piese scrise i desenate), inclusiv listele cu cantitile de lucrri i materiale (antemsurtorile) i caietele de sarcini. 2.1 - P.A.C. - documentaiile pentru obinerea avizelor i proiectul pentru autorizaia de construire (conform Legii 50/1991, republicat, sunt un extras din proiectul tehnic i se definesc ca o subfaz a proiectului tehnic)

OBIECTIVE:

ntocmirea documentaiilor necesare pentru obinerea avizelor/acordurilor si autorizatiei de construire, impuse prin Certificatul de Urbanism.CONTINUT:

fie tehnice i documentaii cu extrase din proiectele tehnice pe specialiti pentru obinerea avizelor incluse n ACORDUL UNIC;

proiectul pentru autorizaia de construire - P.A.C.3 - DETALIILE DE EXECUIE - D.E.

OBIECTIVE:

asigurarea cu detalii care s respecte ntocmai proiectul tehnic, autorizaia de construire, prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului i coordonarea acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii.

CONINUT:

documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei.

4 - URMRIREA DE ANTIER I RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE

OBIECTIVE:

ndeplinirea obligaiilor privind prezena arhitectului (proiectantului) pe antier, conform legislaiei n vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991 republicat i Legea 184/2001 republicat).CONINUT:

verificarea conformitii lucrrilor de execuie cu autorizaia de construire;

participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programul de urmrire a calitii execuiei prevzut n PT;

stabilirea soluiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare;

participarea la recepia lucrrilor executate.

NU SUNT INCLUSE N ONORARIUL DE BAZ:

- consultana de specialitate din faza precontractual;

- elaborarea si definitivarea temei de proiectare;

- verificarea tehnic a proiectului;

- expertiza tehnic;

- studiile privind terenul (geotehnic, ridicarea topo);

- studiile de specialitate (de impact asupra mediului, de inserie n situri protejate i privind monumentele istorice);

- amenajrile incintei (sistematizarea vertical, alei, drumuri, mprejmuiri);- decoraiunile interioare;

- releveele;

- proiectul pentru autorizaia de desfiinare;

- proiectul pentru autorizarea organizrii de antier;

- documentaiile pentru avizele/acordurile specifice (stabilite prin Ord. MLPTL nr. 1943/2001);

- obinerea avizelor/acordurilor i autorizaiilor;

- asistena tehnic (ca form de supraveghere profesional, permanent sau periodic, a executrii lucrrilor de construire);

- cheltuielile de deplasare n afara localitii de reedin a proiectantului.

Aceste documentaii i servicii se vor tarifa separat, n funcie de caz putandu-se utiliza si baza orar.

C - DEFALCAREA ONORARIULUI DE BAZ PE FAZE DE PROIECTARE Nr. crt.FAZA DE PROIECTAREONORARIUL

(%)

1ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate)15-20

2PROIECTUL TEHNIC - PT (inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini)40-45

2.1PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor/acordurilor 10

3DETALIILE DE EXECUIE - DE 30

4Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate5

NOT:

a - nsumarea tuturor fazelor trebuie s fie de 100%, primele dou faze, dar i celelalte putnd varia n funcie de gradul de complexitate a proiectelor.

b - Avansul la contract, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi de 10 - 30% i se va deduce din fiecare faz de proiectare contractat.

c - Onorariul de baz se refer la un proiect complex (care include toate specialitile), din care onorariul pentru proiectul de arhitectur se recomand s reprezinte 40-60% din total, funcie de caz.

d - Onorariul pentru arhitectul ef de proiect reprezint o cot de 6-10% din total i nu este inclus n partea de arhitectur. CALCULUL ONORARIILOR DE REFERIN1. CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIEa - Calculul onorariilor pe baza unui procent din valoarea lucrrilor este recomandat pentru evaluarea serviciilor de baz mai nainte descrise.b - Valoarea total a lucrrilor, certificat de arhitect, cuprinde urmtoarele:i. - Valoarea tuturor lucrrilor executate, proiectate de arhitect i de subcontractanii /consultanii coordonai de ctre acesta (fie c sunt inclui n contractul arhitectului sau sunt subiectul unor contracte separate de care arhitectul nu poate fi rspunzator). Arhitectul va fi informat de costurile acestor contracte separate.ii. - Valoarea total a lucrrilor include de asemenea i costul mobilierului fix i al tuturor echipamentelor.iii. - Atunci cnd echipamente speciale nu au fost incluse n calculul valorii totale a lucrrilor, arhitectul are dreptul la un onorariu suplimentar pentru lucrrile executate n legtura cu aceste echipamente speciale.iv. - Cnd lucrrile de construcie se vor executa n regie proprie, costul va fi estimat de arhitect ca i cum lucrrile ar fi ncredinate unui antreprenor.v. - Cnd clientul este un antreprenor, se va stabili un protocol ntre arhitect i client care va stipula valoarea total a lucrrilor incluznd i ncheierea de deviz a antreprenorului (respectiv cheltuielile indirecte i profitul).c - Pentru calculul onorariilor de referinta privind proiectarea constructiilor, acestea se mpart n 5 clase de tarifare, conform TABELULUI 1. Pentru estimarea valorii de investitie se pot folosi indicii de cost (Euro/mp suprafata desfasurata) precizati in TABELUL 2. d - Cotele procentuale din valoarea de investitie sunt precizate in TABELUL 3 pentru programe dezvoltate n cldiri noi.e - Onorariul de baz rezultat conform cotelor din tabelul 3 se corecteaz dup caz, cu urmtorii factori de influen specifici:

i. - 1,2 la construciile proiectate pe terenuri dificile de fundare

ii. - 1,1 la construciile calculate pentru gradele seismice de la 7 pn la 7,5

iii. - 1,15 1,2 la construciile calculate pentru gradele seismice mai mari de 7,5

iv. - 1,2 1,3 la construciile pentru care calculele de asigurare la seisme se impun realizate i n domeniul postelastic

v. - 1,4 1,8 la cldirile foarte nalte (peste P + 12) proiectate n condiii de unicat

vi. - 1,1 1,2 la proiectele ale cror programe se dezvolt n cldiri existente 1.1 Refolosirea proiectelor

n situaia refolosirii/adaptrii proiectului unui obiect se va aplica o reducere a onorariilor cu urmatoarele procente:

f . - 10% cnd din fondul de date de proiectare refolosit dintr-un proiect se preiau numai elemente pariale, soluii, principii orientative.g. - 35% n situaiile de refolosire cu modificari care antreneaz n proiectare mai multe specialiti, elaborri de soluii, calcule tehnice i economice, modificri de faade sau de funciuni locale.h. - 50% n situaia adaptrii proiectului la teren, a branrii funcionale la infrastructura edilitar. 1.2 Intervenii la cldiri existente

i. - n situaia n care programele listate de tabelul 1 i cele asilimilate lor sunt dezvoltate n cldiri existente prin intervenii de modernizare, extindere, refuncionalizare, restaurare, consolidare i/sau reparare, onorariile se corecteaz cu un factor care are valoarea ntre 1,1 1,2.

j. - Cnd extinderile sunt evident independente de cldirea existent se vor folosi cotele procentuale din tabelul 3 pentru cldirea nou i cotele procentuale majorate cu factorul mai sus pentru zona de jonciune cu cldirea existent.k. - Pentru lucrrile de reparaii i restaurare se recomand ca onorariile s fie stabilite n funcie de orele necesare ndeplinirii sarcinilor i tarifului orar descris la punctul 2. BAZA ORAR, ns se poate accepta i cota procentual ca alternativ.

l - n situaia n care cldirea existent pe care se face intervenia este monument- istoric/de arhitectur/cu valoare arhitectural sau se afl ntr-o zon protejat onorariile se corecteaza cu un factor specific, stabilit dup caz.

2. CALCULUL ONORARIILOR FOLOSIND BAZA ORAR 2.1. Se pstrareaza sistemul de calcul al onorariului dat de tabelul 8.3.4. din Ordinul MLPAT 11/N n care ora medie de proiectare se stabileste conform formulei prezentate n acel document sau se poate folosi tariful orar mediu conform pct. 2.2. de mai jos.2.2. VARIANTA CALCUL BAZ ORARSe recomand tarifarea extraserviciilor dup orele necesare ndeplinirii sarcinilor dupa urmtoarea formul:

TS = T0 x k x TUnde:TS - onorariul pentru servicii

T0 - tariful orar de baz = salariul minim pe economie x 3/171,333 ore munc/lunk - coeficientul stabilit n funcie de activitate - conform anexa 4 ales pe baza activitii prestate efectiv

T - timpul necesar ndeplinirii sarcinilorAplicarea tarifului orar

Unitatea de baz pentru msurarea timpului este ora.

Urmtoarele tarife pot fi socotite astfel:

- pentru timpul alocat deplasrilor, ateptrii, statului la dispoziie se aplic un tarif de 60% din tariful orar; Nu se iau n calcul deplasrile n interiorul localitii;- tariful suplimentar pentru lucru ntre orele 20 i 6 este de 30% din tariful orar; in cadrul zilelor de odihn i srbtorilor naionale considerate zile de odihn tariful suplimentar este de 60%;-tariful pentru urmrirea lucrrilor de executie nu poate fi perceput pentru o perioad de mai puin de 4 ore;

- in cazul deplasrilor n afara localitii se iau suplimentar n calcul orele petrecute pe drum.

Tariful orar mediu se poate stabili pornind de la cea mai mic i cea mai mare valoare a coeficientului de activitate.Tarif zilnic mediu

Se poate stabili un tarif zilnic mediu pe baza tarifului orar mediu, a orelor necesare n medie pe zi pentru rezolvarea sarcinilor, respectiv suplimentarea n cazul deplasrilor n afara localitii.

Dac serviciile, respectiv activitile difera, se pot stabili de comun acord, pe baza unei nelegeri, mai multe tarife orare medii, respectiv tarife zilnice medii.3. ONORARIILE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL (lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare/exterioare la cldiri, mobilare cldiri civile, amenajare peisagistic, mobilier urban i dotri stradale) sunt precizate in TABELUL 4 ( tabelul 6.15.A din Ordinul MLPAT 11/N).4 . ALTE COSTURIOnorarile pentru alte servicii suplimentare (prezentari, relevee, planuri urbanistice zonale i de detaliu, consulting) sunt precizate in tabelele anex 6.15.C; 7.3.C i D; 7.9.A si 8.32 preluate din Ordinul 11/N.n afara tarifului pentru activitatea de proiectare propriu-zisa se mai iau n calcul urmtoarele costuri:

- Cheltuieli de multiplicare, legtorie, de exemplu pentru situaia n care se doresc mai multe exemplare din proiectul de autorizare n afara celor dou ce se ofer n serviciile de baz.

- Cheltuieli suplimentare aprobate de beneficiar pentru transport, cazare i mas, acoperirea costurilor suplimentare pentru delegri prelungite, convorbiri internaionale, transmisii fax.

- Relaia cu autoritile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de beneficiar.

- Cheltuieli de brevetare, prototipuri i altele legate de drepturile de autor cu care beneficiarul este de acord.

- Plata poliei pentru asigurarea proiectului cerut de beneficiar.

- Soluii ce necesit tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale obiectului, i alte cheltuieli ce decurg din acestea.

- Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentaiei) asupra crora se cade de comun acord cu beneficiarul.Pentru suplimentarea cheltuielilor, arhitectul este obligat s in o eviden, care s poat fi consultat de ctre beneficiar.

TABELUL 1mprirea n clase de tarifare a programelor de arhitectura pentru constructii Clasa I(problem simpl, cerine de proiectare reduse)

- construcii ce nu se ridic la rang de cladire: - oproane, tarabe de pia acoperite

- parcaje acoperite,

- staii transport urban n comun etc.

- construcii agricole far fluxuri tehnologice: - depozite pe un nivel,

- silozuri,

- grajduri, sere, etc.

- construcii industriale fr fluxuri tehnologice:- ateliere,

- depozite pe un nivel etc.

- construcii comerciale simple: - chiocuri,

- mici pavilioane etc.

- anexe utilitare i gospodaresti (pavilion poart, depozit gunoi)

- amenajri de spaii verzi, mobilier urban i de grdin etc.

Clasa II(problem medie, cerine de proiectare medii)

- construcii agricole cu fluxuri tehnologice: - grajduri mari,

- mori,

- pivnie de vinuri

- construcii pentru mbuteliere,

- construcii pt. prelucrarea fructelor etc.

- construcii industriale cu fluxuri tehnologice: - service,

- brutrie,

- tipografie;- dep. multietajate sau pe nivel pt. materiale periculoase

- anexe pentru instalai: (centrale termice, de ventilae, posturi de transformare etc.)

- garaje pentru automobile

- construci subterane simple (garaje, tuneluri, adosturi, rezervoare de ap etc.),

- cliri militare i poliieneti simple

- cldiri de locuit:- cas unifamilial sub 200 mp,

- cas de vacan,

- gospodarie rural

- cldiri comerciale:- magazin,

- pia,

- show-room

- cldiri pentru transport:- staie benzin,

- spaltorie auto,

- gar mic i construcii feroviare simple,

- debarcader etc.

- construcii sportivei de agrement simple:- sal de sport,

- sal de fitness,

- camping

- patinoar artificial

- hipodrom etc.

Clasa III (problem medie, cerine de proiectare complexe)

- construcii industriale cu fluxuri tehnologice complexe:- termocentrale,

- crematorii de ars deseuri,

- fabrici i uzine,

- laboratoare industriale,

- spltorii de rufe, mari buctrii;

- obiective militare sau poliieneti complexe:- staii de pompieri,

- centre de instrucie,

- cpitnii,

- nchisori etc.

- servicii urbane sau comunale:- primrie,

- cas de cultur, cinema, expoziie, bibliotec,

- pota, fast-food, frizerie, discoteca etc.

- obiective comercialecu mai multe niveluri:- magazine, centre comerciale

- obiective turisticei de cazare:

- pensiune, hotel, motel

- centre pentru btrni

- cmine pentru nefamiliti

- cmine studeneti

- nvmnt precolar, general i mediu:- cree, grdinie,

- coli generale i scoli medii

- coli profesionale,

- centre de reeducare etc.

- cldiri pentru birouri i cldiri administrative

- cliri de locuit:- case mai mari de 200 mp,

- vile, blocuri de locuit,

- cartiere rezidenale.

- centre medicale de importa locala sau zonal: - cabinete medicale sau veterinare,

- farmacie,

- staie de ambulana, etc.

- centre sportive:- club sportiv,

- sli de sport cu tribune,

- tranduri cu bazine artificiale,

- hipodrom cu acces public etc.

- cldiri bisericeti:- case parohiale,

- mnstiri, capele etc.

- obiective speciale:- grdini zoologice i case pentru animale

- grdini botanice i case pentru plante,

- cimitire, crematorii umane etc. Clasa IV (problem deosebita, cerine de proiectare complexe)

- cldiri complexe pentru transport:- gri metropolitane,

- aeroporturi,

- staii metrou.

- cldiri administrative complexe:- tribunal,

- banca central,

- ambasada,

- arhive speciale etc.

- nvmnt universitar: faculti, centre universitare

- cldiri de cazare i comerciale reprezentative:- hotel mare,

- magazin universal, etc.

- obiective culturale i de agrement complexe:- teatru, sala de concerte,

- circ,

- cazinou,

- muzeu, galerie de art,

- studio de radio i de televiziune etc.

- cladiri de cult:

- biserica, catedrala.

- cldiri din sistemul sanitar:- policlinica, centru medical,

- laboratoare medicale,

- centre de reabilitare, sanatorii,

- bi publice etc.

- obiective sportive reprezentative:- stadion,

- sala mare de sport cu public,

- piscina olimpic cu public etc.

Clasa V (problem deosebit, cerine de proiectare deosebite)

- obiective cultural de excepie:- opera,

- teatru de mari dimensiuni,

- ateneu filarmonic,

- centru naional de conferine, etc.

- obiective complexe din sistemul sanitar:

- clinici medicale, spitale,

- instituii medicale naionale,

- centru de tratamente speciale i centru balnear.

TABELUL 2

VALORI MEDII ESTIMATE DE INVESTIIE C+I EXPRIMATE N EURO/M (suprafata desfasurata) FR TVA

GRUPATIP PROGRAMCUPRINDEVALORI MEDII ESTIMATE (EURO/M)

CLASA Iproblem simpl, cerine de proiectare reduseconstrucii ce nu se ridic la rang de cldire: - oproane, tarabe de pia acoperite

- parcaje acoperite,

- staii transport urban n comun etc.

- construcii agricole fr fluxuri tehnologice:- depozite pe un nivel,

- silozuri,

- grajduri, sere, etc.

- construcii industriale fr fluxuri tehnologice: - ateliere,

- depozite pe un nivel etc.

- construcii comerciale simple: - chiocuri,

- mici pavilioane etc.

- anexe utilitare i gospodreti (pavilion poart, depozit gunoi)

- amenajri de spaii verzi, mobilier urban i de grdin etc. 200

CLASA IIproblem medie, cerine de proiectare mediiconstrucii agricole cu fluxuri tehnologice: - grajduri mari,

- mori,

- pivnie de vinuri

- construcii pentru mbuteliere,

- construcii pt. prelucrarea fructelor etc.

- construcii industriale cu fluxuri tehnologice: - service,

- brutrie,

- tipografie,

- depozite multietajate sau pe un nivel pentru materiale periculoase

- anexe pentru instalaii: (centrale termice, de ventilaie, posturi de transformare etc.)

- garaje pentru automobile

- construcii subterane simple (garaje, tuneluri, adposturi, rezervoare de ap, etc.)

- cldiri militare i poliieneti simple

cldiri de locuit: - cas unifamilial sub 200 mp220

350

- cas de vacan300

- gospodrie rural240

cldiri comerciale: - magazin300

- piaa250

- show-room350

cldiri pentru transport: - staie benzina350

- spltorie auto300

- gar mic i construcii feroviare simple380

- debarcader etc. 300

construcii sportivei de agrement simple:- sal de sport400

- sal de fitness380

- camping280

- patinoar artificial380

- hipodrom etc.450

CLASA IIIproblem medie, cerine de proiectare complexeconstrucii industriale cu fluxuri tehnologice complexe:

- termocentrale,

- crematorii de ars deeuri,

- fabrici i uzine,

- laboratoare industriale,

- spltorii de rufe, mari buctrii, etc.

obiective militare sau poliieneti complexe:- staii de pompieri,

- centre de instrucie,

- cpitnii,

- nchisori etc400

servicii urbane sau comunale: - primrie450

- cas de cultur, cinema, expozitie, bibliotec500

- pot, fast-food, frizerie, discotec etc.420

obiective comercialecu mai multe niveluri: - magazine, centre comerciale460

obiective turistices de cazare:- pensiune, hotel (1-3 stele), motel420

- centre pentru btrni400

- cmine pentru nefamiliti400

- cmine studeneti400

nvmnt precolar, general i mediu:- cree, grdinie, 380

- coli generale i coli medii420

- coli profesionale420

- centre de reeducare etc.420

cldiri pentru birouri i cldiri administrative450

cldiri de locuit: - case mai mari de 200 mp,400

- vile, blocuri de locuit,500

- cartiere rezideniale.500

centre medicale de importan local sau zonal: - cabinete medicale sau veterinare,450

- farmacie,450

- staie de ambulan, etc. 450

centre sportive: - club sportiv,480

- sli de sport cu tribune,550

- tranduri cu bazine artificiale600

- hipodrom cu acces public etc.550

cldiri bisericeti: - case parohiale,400

- mnstiri, capele etc.680

obiective speciale: - grdini zoologice i case pentru animale500

- grdini botanice i case pentru plante500

- cimitire, crematorii umane etc.550

CLASA IVproblem deosebit, cerine de proiectare complexecldiri complexe pentru transport: - gri metropolitane820

- aeroporturi,1200

- staii metrou1000

cldiri administrative complexe: - tribunal900

- banc central, 1200

- ambasad1000

nvmnt universitar: faculti, centre universitare750

cldiri de cazare i comerciale reprezentative: - hotel mare (4-5 stele)700

- magazin universal,700

obiective culturale i de agrement complexe: - teatru, sala de concerte1000

- circ,900

- cazinou,900

- muzeu, galerie de art,1000

- studio de radio i de televiziune etc.1000

obiective bisericeti: - biseric, catedral1700

cldiri din sistemul sanitar: - policlinic, centru medical,900

- laboratoare medicale900

- centre de reabilitare, sanatorii,950

- bi publice etc900

obiective sportive reprezentative: - stadion,1000

- sala mare de sport cu public1200

- piscin olimpic cu public etc.1200

CLASA VProblema deosebita, cerinte de proiectare deosebiteobiective cultural de excepie: - oper1500

- teatru de mari dimensiuni

1500

- ateneu filarmonic1300

- centru naional de conferine, etc.1500

obiective complexe din sistemul sanitar: - clinici medicale, spitale,

- instituii medicale nationale,

- centru de tratamente speciale i centru balnear1500

Not: valorile medii de investiie C+I exprimate n EURO/m vor fi actualizate n fiecare an de grupul de lucru privind onorariile i exercitarea profesiei.

TABELUL 3

CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU CONSTRUCTII NOINr.

crt.

Trane de calcul din

valoarea de investiie

(fr TVA)

cost C+M / mp (euro)CLASA

I

cota%

euro

240CLASA

II

cota%

euro

350 CLASA

III

cota%

euro

500 CLASA

IV

cota%

euro

700 CLASA

V

cota%

euro

950

1trana minim pn la

40 000 euro

onorariu de proiectare

onorariu / mp Ad. (euro) mp5%

2 000

12,0 1656,25%

2 500

22,0 1157,5%

3 000

37,5 808,75%

3 500

61,5 5710%

4 000

95,0 42

2 40 000 - 120 000 euro

onorariu de proiectare

trane cumulate

onorariu / mp Ad. (euro) mp4,6%

5 680

11,4 5005,75%

7 100

20,6 3456,9%

8 520

35,5 2408,05%

9 940

58,4 1709,2%

11 360

91,0 125

3 120 000 - 360 000 euro

onorariu de proiectare

trane cumulate

onorariu / mp Ad. (euro) mp4,2%

15 760

10,5 15005,25%

19 700

19,0 10356,3%

23 640

32,8 7207,35%

27 580

53,5 5158,4%

31 520

84,0 375

4 360 000 - 1 100 000 euro

onorariu de proiectare

trane cumulate

onorariu / mp AD (euro) mp3,8%

43 880

9,5 45804,75%

54 850

17,5 31405,7%

65 820

29,9 22006,65%76 790

48,9 15707,6%87 760

75,6 1160

5 1 100 000 - 3 300 000 euro

onorariu de proiectare

trane cumulate

onorariu / mp AD (euro) mp 3,4%

118 680

8,6 138004,25%

148 350

15,7 94305,1%

178 020

27,0 66005,95%

207 690

44,2 47006,8%

237 360

68,2 3480

6 3 300 000 - 10 000 000 euro

onorariu de proiectare

trane cumulate

onorariu / mp AD (euro) mp3,0%

319 680

7,7 415003,75%

399 600

14,0 285704,5%

479 520

24,0 200005,25%

559 440

39,1 143006,0%

639 360

60,7 10525

710 000 000 - 30 000 000 e.

onorariu de proiectare

trane cumulate

onorariu / mp AD (euro) mp2,6%

839 680

6,7 1250003,25%

1 049 600

12,2 857153,9%

1 259 520

21,0 600004,55%

1 469 440

34,2 429005,2%

1 679 360

53,2 31580

8 peste 30 000 000 euro

onorariu de proiectare

trane cumulate

onorariu / mp AD (euro) mp 2,2%

..............

5,72,75%

.............

10,43,3%

..............

18,03,85%

.............

29,04,4%

..............

46,0

onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunzator limitei superioare a tranei respective;

pentru proiectarea organizrii de antier se pastreaza cotele procentuale din Ordinul 11N.TABELUL 4(conform Ordinului MLPAT 11N, tabelul 6.15.A)

COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR

CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL

CLASIFICAREA LUCRRILOR

Grupa I Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare la cldiri

Grupa II Mobilare cldiri civile

Grupa III Amenajare peisagistic

Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale

Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT 11/N din 01.06.1994

Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de influen specific k = 1,25Nr.

crt.Trana de calcul din valoarea de investiie

(fr TVA )

Eurocota %Grupa I

decoraiuni interioare/exterioare

Euro

cota %Grupa II

mobilare cldiri civile

Euro

cota %Grupa III

Amenajare peisagistic

Euro

cota %Grupa III

Mobilier urban i dotri stradale

Euro

cota %

1trana minim pn la 1 440valoare de proiectare trane cumulate20 %

288,014 %

201,618 %

259,212 %

172,8

2de la 1 440 la 7 200valoare de proiectare trane cumulate16 %

1 209,6*12 %

892,8*15 %

1 123,2*10 %

748,8*

3de la 7 200 la 21 600valoare de proiectare trane cumulate12 %

2 937,6*11 %

2 476,8*12 %

2 851,2*9 %

2 044,8*

4de la 21 600 la 50 400valoare de proiectare trane cumulate9 %

5 529,6*10 %

5 356,8*10 %

5 731,2*8 %

4 348,8*

5de la 50 400 la 144 000valoare de proiectare trane cumulate8 %

13 017,6*9 %

13 780,8*8 %

13 219,2*7 %

10 900,8*

6de la 144 000 la 360 000valoare de proiectare trane cumulate7 %

28 137,6*8 %

31 060,8*6 %

26 179,2*6 %

23 860,8*

7trana peste 360 0005 %7 %4 %5 %

* onorariile prezentate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective

TABEL 5

Coeficientul n funcie de activitatea prestat - pentru tarifarea orar a serviciilorProiectant arhitect cu experien de peste 10 ani - coeficient 7 - 9

Situaii care impun cunotine profesionale i experien deosebite, ndrumare teoretic n situaii deosebite i de mare responsabilitate n cadrul procesului de proiectare, proiectare de amenajri interioare, consultan, reprezentare, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei monumentelor si a amenajarii teritoriului. Pregtire profesional universitar, drept de semnatura, cunoaterea unei limbi strine cel puin la nivel mediu.

404 474 ROL 520 038 ROL

Arhitect proiectant - coeficient 5 - 6

Cunotine profesionale largi, situaii care impun experien profesional, activiti de creaie ce presupun responsabilitate, ndrumarea procesului de proiectare, rezolvarea unor pri ce necesit cunotine profesionale deosebite, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei monumentelor, activitate de generare de imagini pe calculator. Pregtire profesional universitar i drept de semnatura.

288 910 ROL 346 692 ROL

Arhitect stagiar - coeficient 4

Activiti ce presupun responsabilitate efectuate sub ndrumare, rezolvarea independent a prilor ce necesit cunotine profesionale medii, proiectant repartizat, supraveghetor tehnic, pregtete devizele fr preuri, analiza preurilor i verificarea facturilor. Pregtire profesional universitar, cunotine de aplicaii de arhitectur pe calculator.

231 128 ROL

Desenator/Tehnician CAD - coeficient 3

Activitate tehnic sau birocratic desfurat sub ndrumare, rezolvarea unor pri repetitive ce necesit cunotine de specialitate obinuite, tehnician, devizier, activiti de prelucrare de date pe calculator i de secretariat. Pregtire profesional medie.

173 346 ROL

Secretar birou - coeficient 2Activiti nvate desfurate sub ndrumare, desenator tehnic, dactilograf i activiti ajuttoare. Pregtire medie, cel puin 3 ani de activitate profesional.

115 564 ROL

Observaie: Valorile calculate sunt valabile pentru un salariu minim pe economie de 3 300 000 ROL/lun. Tabel anex 6.15 C Ordinul 11/N din 01.06.1994Baz tarifar pentru ntocmire de plane, planuri sau detalii la scri mari impuse n condiii tehnologice speciale sau pentru prezentriT = (75 b dk x P + ni x b dk x ej)xT0 (lei)Nr.

crt.Complexitatea i densitatea desenuluiDificultate de concepie

redusnormal

deosebit

10,61,01,01,0

21,01,71,73,0

31,62,72,73,8

42,53,03,05,0

n careT - tariful n lei calculat pentru realizarea unei plane, plan sau detaliiT0 - tariful CCP stabilit conform pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or medie de proiectare a firmei) P - suprafaa planei msurat n m.p.

ni - parametru caracteristic scrii planei: (1:1) n1=50; (1:5)n2=40

(1:10)n3=35; (1:20)n4=25; (1:50)n5=15; (1:100)n6=10; sub (1:1000)n7=5

b dk - idem se extrage din tabel numai pentru dificultatea de concepie redusej - numrul de elemente de arhitectur caracteristice, tratate distinct pe plane; n cazul plaelor de ansamblu numrul de detalii caracteristice, clasice sau originale adaptate; pentru planele de detalii, numrul de elemente caracteristice de plastic arhitectural, tratate distinct n alctuirea detaliului etc.Numrul de elemente se evideniaz grupat, pe categorii avnd caracteristici similare determinate de scara de realizare (ni) i de compelxitatea lucrrii definit prin dificultatea soluiilor i densitatea elementelor studiate pentru documentaie (bk). Tabel anex 7.3 C i D Ordinul 11/N din 01.06.1994Planul urbanistic zonal (C) sau/i de detaliu (D)(planuri de amplasare) T0 (or medie de proiectare a firmei) /ha (lei)Nr. crt. Trana de suprafa

han zona urbann zona rural

scara 1:500scara 1:2000scara 1:500scara 1:2000

1trana minim (1:500) 1 trana minim (1:2000) 2 valoare proiectare minim pe trane1000 -

1000.T0-830

1660.T0700-

700.T0-460

920.T0

2trana de la minim 4valoare proiectare trane cumulate790 3370.T0608 2876.T0480 2140.T0360 1640.T0

3trana de la 4-10valoare proiectare trane cumulate490 6310.T0461 5642.T0300 3940.T0224 2984.T0

4trana de la 10-50valoare proiectare trane cumulate230 15510.T0215 14242.T0205 12140.T0150 8964.T0

5trana de la 50-100valoare proiectare trane cumulate170 24010.T0167 22592.T0125 18390.T0110 14484.T0

6trana peste 10014013311080

Pentru studii la scara 1:1000 se interpoleaz valorile scrilor 1:500 i 1:2000.

Tabel anex 7.9.A. Ordinul 11/N din 01.06.1994Baz tarifar pentru ntocmire de relevee T0 (or medie de proiectare a firmei) /mp (lei)Nr. crt.Tran de suprafa construit (sectorizat sau vertical) relevat

( nscris pe o plan ) mpDificultatea condiiilor i elementelor de relevat

cldiri simple structurate ordonatcldiri structurate neordonatcldiri cu probleme i densitate de elemente f. mare

1tran minim pn la 50 valoare proiectare minim pe tran1,5

75.T01,8 90.T02,4 120.T0

2de la 50 la 200valoare proiectare trane cumulate1,1 240.T01,4 300.T02,1 345.T0

3de la 200 la 500

valoare proiectare trane cumulate0,8 480.T01,1 630.T01,7 945.T0

4de la 500 la 2.000

valoare proiectare trane cumulate0,6 1380.T00,9 1980.T01,4 3045.T0

5tran peste 2.0000,50,71,2

Tabel 8.32

Ordinul 11/N din 01.06.1994

Tarif pentru activiti de consulting tehnic, tehnologic, tehnico-economic, etc., privind probleme generale de specialitate sau specific de lucrari elaborateT = 3xT0 + KxC (lei)

n care:T0 = tariful/u.CCP stabilit conform prevederilor de la pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or medie de proiectare a firmei) (K) = coeficient de complexitate, corelat cu gradul profesional statuat specialistului (prin condiiile concureniale de pia), precum i cu gradul de detaliere, volumul i importana problemelor solicitate n consulting; acesta are urmtoarele valori: K1 = 0,7 - redusK2 = 1,0 - simplK3 = 1,7 - mareK4 = 2,5 - deosebit(C) = reprezint valoarea coninutului activitii depus de consultantul specialist (personal sau n echip), precum i aceea corespunztoare manoperei, informaiilor i documentaiilor folosite din patrimoniul tehnic i tehnologic al proiectantului, a modului de prezentare i a coninutului fundamentrilor debitate la cerere, precum i a gradului de detaliere a materialului i a soluionrilor prin care se angajeaz s rspund tuturor problemelor solicitate prin consultan.Valoarea (C) se determin astfel:Alternativa 1: n situaia solicitrii unui rspuns de specialitate, redactat complet (memoriu, note, planuri, soluii, proiect pentru pri de lucrri sau obiective etc.), care se pune la dispoziia beneficiarului sub form de documentaie, pentru ca acesta s fie utilizat n condiiile convenite n comun, valoarea consultanei se determin cu C1=0,2 xTb . Valoarea (Tb) reprezint tariful de baz (n lei) al lucrrii, prii de lucrare, al planurilor, detaliilor, etc., la care se refer consultana solicitat (recalculat actualizat ori aa cum a fost nregistrat cu valoare de patrimoniu, de ctre proiectant n banca de date a unitii sale, sau indexat, dup caz).Alternativa 2: n situaia acordrii unui consulting complex asupra unor documentaii, studii sau proiecte, referitoare la ntregul proiect ce nu poate fi desfcut n subansamble (analize tehnico-economice, testri, variante comparative opionale, etc.) cu rspunsuri sintetice (ns, fr documentaii i detalii n scris), valoarea consultanei se va putea determina cu C2 = 4,2xTb/ToAlternativa 3: n situaia acordrii unei consultane cu caracter general (probleme teoretice, consultri tehnice, tehnologice, tehnico-economice juridice, etc.), precum i n cazul elaborrii unor lucrri speciale - care nu pot fi ncadrate n tarife asimilate lor - valoarea consultanei - ori/i - a documentaiei respective se va determina cu C3=TbxN. n relaie, N reprezint numrul de uniti CCP convenionale efectiv consumate de specialistul consultant (N1), inclusiv al echipei de lucru (N2) - dac este cazul - la care se vor aduga cote de pri de ore apreciate - realist i rezonabil - pentru acoperirea contravalorii activitii (N3) aferente documentrii i prelurii de date, scheme, soluii, detalii sau alte informaii necesare rspunsurilor cerute (extrase din activitile de specialitate ce au fost prestate anticipat fie de firm, fie de specialistul proiectant).NOT - n conformitate cu prevederile Legii 184/2001, republicat, dup aprobarea n Conferina Naional a OAR, ONORARIILE DE REFERIN urmeaz s fie avizate i de ctre Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului i de ctre Ministerul Culturii i Cultelor. PAGE 1