1

CONTRACT DE CONCESIUNE NR. _____ încheiat la data de ______ între

Art. I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Municipiul Satu Mare, în calitate de proprietar, având sediul în municipiul Satu Mare str. 25 Octombrie nr. 1, corp M contul deschis la Trezoreria Satu Mare RO07TREZ54621300205XXXXX reprezentat de Dl. Iuliu Ilyes în calitate de primar, pe de o parte, şi Investitorul , S.C. ____________ S.R.L/S.A. Înfiin ţată în conformitate cu legile din Romania cu sediul în loc. _______, Jud. _______, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. _______, cod fiscal ________ reprezentată de ________ în calitate de ___________, pe de altă parte PĂRŢILE ÎNCHEIE PREZENTUL CONTRACT DE CONCESIUNE: Art. II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie concesionarea suprafeţei de teren, proprietatea privată a municipiului Satu Mare, situat în Parcul Industrial Sud, având următoarele caracteristici: - Suprafaţa terenului ________ mp - Amplasare: teren intravilan, situat în Satu Mare, zona Parc Industrial Sud - Vecinătăţi şi întinderi:

- la Nord, _________ - la Est, ___________ - la Sud, ___________ - la Vest, ___________

- Numărul Cărţii Funciare 25649 în care este înscris terenul precum şi nr. topo.

_________, cu suprafaţa de _____ha, din care se concesionează suprafaţa de _______ha, sunt anexate la prezentul contract – Anexa I.

2

2.2. Municipiul Satu Mare este de acord să se noteze în coala de Carte Funciară nr. 25649 Satu Mare, în Foaia III, respectiv foaia de sarcini a colii c.f. dreptul de concesiune. Terenul principal va fi folosit de către investitor în vederea realizării Proiectului propus „__________________________”. - activităţi de producţie conform obiectului de activitate al investitorului - alte activităţi pentru care Investitorul a fost autorizat, conform obiectului de

activitate şi în concordanţă cu obiectivele parcurilor industriale permise de lege. Art. III. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Municipiul Satu Mare concesionează investitorului S.C. ___________ S.R.L. /S.A. Terenul, pe o durată de 49 de ani, începând cu data semnării prezentului contract. 3.2. Părţile sunt de acord ca după expirarea perioadei menţionate în clauza nr.3.1., durata contractului va putea fi prelungită printr-un act adiţional la cererea concesionarului pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială de 25 ani, în condiţiile unei notificări scrise, transmise Municipiului Satu Mare de către Investitor S.C. _____________ S.R.L./S.A. cu minimum 12 luni înainte de expirarea contractului. Art. IV. DECLARA ŢIILE P ĂRŢILOR 4.1. Municipiul Satu Mare declară, pe propria răspundere, următoarele:

4.1.1. La data semnării, Municipiul Satu Mare – Primăria municipiului are dreptul de administrare asupra terenului şi are capacitatea de a constitui dreptul de concesiune asupra terenului; terenul se află în proprietatea privată a municipiului Satu Mare. 4.1.2. Terenul nu a făcut obiectul vreunui antecontract sau contract privind înstrăinarea acestuia sub orice formă sau vreunui contract de orice fel prin care s-ar constitui în favoarea unei terţe persoane un dezmembrământ al dreptului de proprietate sau vreun drept de folosinţă; 4.1.3. După cunoştinţa Municipiului, la data semnării, terenul principal nu constituie şi nici nu a constituit obiectul nici unei cereri sau pretenţii de reconstituire sau constituire a dreptului de proprietate, nici al unei cereri sau pretenţii de restituire sau revendicare şi nici al unui litigiu judecătoresc sau administrativ; 4.1.4. După cunoştinţa Municipiului, Terenul nu este grevat de nici o sarcină (ipotecă, privilegiu, servitute) constituită în favoarea unor terţe persoane;

3

4.1.5. Terenul nu este scos din circuitul civil şi nu face obiectul vreunei proceduri de declarare a utilităţii publice, premergătoare exproprierii, sau al altui interes public despre care Municipiul are cunoştinţă; 4.1.6. Municipiul Satu Mare declară că situaţia juridică şi economică a Terenului permite exercitarea folosinţei asupra acestuia de către Concesionar, în conformitate cu scopul declarat al Concesionarului şi anume de a-l folosi pentru realizarea Proiectului propus, conform prezentului contract; 4.1.7. Municipiul Satu Mare declară că este de acord ca la finalizarea Proiectului propus de către concesionar pe terenul proprietatea Municipiului Satu Mare, să semneze un proces verbal prin care să se constate că, concesionarul şi-a îndeplinit obligaţiile de investiţii. De asemenea, declară că la finalizarea proiectului propus este de acord ca, concesionarul să înscrie în C.F. dreptul de proprietate al concesionarului asupra construcţiilor ridicate şi că este de acord ca, concesionarul să îndeplinească toate formalităţile cu C.F. în vederea înscrierii dreptului de concesiune; 4.1.8. După cunoştinţa Municipiului, Terenul nu prezintă nici un fel de contaminare care să contravină regulilor în vigoare de ocrotire a mediului înconjurător, dar această declaraţie va fi confirmată de Acordul de mediu nr. 94/12.09.2001, emis de Inspectoratul de Protecţie a Mediului Satu Mare. 4.1.9 Terenul este liber de orice obstacole ascunse, conform avizelor deţinătorilor de reţele din zonă, care pot împiedica concesionarul să realizeze construirea proiectului propus, incluzând dar nelimitându-se la canale colectoare, canalizări, ţevi, guri de canal, rigole, conducte, conducte principale, cursuri de apă, canale, tuneluri, fire şi orice alte mijloace de conducte de orice fel, însă această declaraţie urmează a fi confirmată de un studiu de specialitate. 4.1. Concesionarul declară, pe propria răspundere, următoarele : 4.2.1. Este o societate legal organizată, funcţionând în mod valabil potrivit legilor române şi are capacitatea juridică necesară pentru a folosi terenul aflat în administrarea Consiliului local al municipiului Satu Mare, pentru a construi în vederea dezvoltării activităţilor sale economice; 4.2.2. Are capacitatea juridică, economică şi tehnică pentru a încheia şi executa acest contract şi pentru a-şi îndeplini toate obligaţiile aici prevăzute; 4.2.3. Nu a fost declarat în faliment sau insolvabil şi, după cunoştinţa sa, nici o acţiune sau cerere pentru declararea falimentului nu a fost formulată de către creditorii săi; 4.2.4. După cunoştinţa concesionarului, nu există nici un act administrativ, nici o hotărâre judecătorească şi nici un contract sau orice alt tip de act juridic implicând concesionarul şi care are sau ar putea avea ca efect interzicerea sau împiedicarea practicilor de afaceri curente sau viitoare ale concesionarului;

4

4.2.5. Activităţile de producţie pe care le va desfăşura pe terenul principal nu vor crea nici o contaminare a mediului care să depăşească limitele impuse de legislaţia română în vigoare, iar concesionarul va obţine toate avizele, aprobările, permisele sau autorizaţiile necesare pentru activităţile pe care le va desfăşura. Art. V. PREŢUL ŞI MODALIT ĂŢILE DE PLAT Ă 5.1. În schimbul constituirii dreptului de concesiune asupra terenului, pe întreaga perioadă, concesionarul va plăti Municipiului Satu Mare o sumă totală reprezentând echivalentul în lei a sumei de _____ Euro/mp fără TVA, cu titlu de redevenţă, după cum urmează : 5.1.1 În primii 10 (zece) ani se va achita anual ____ Euro/1 mp, sumă ce se va achita până la finele lunii ianuarie a fiecărui an. 5.2. Plata se va face prin transfer bancar, pe baza unei facturi emise de către Primăria municipiului Satu Mare la data scadenţei stabilite de părţi în contul nr. RO07TREZ54621300205XXXXX deschis la Trezoreria Satu Mare. 5.3. Preţul se va plăti în 15 zile lucrătoare de la emiterea facturii. Facturile vor fi emise în lei, la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României, anunţat pentru data facturii. 5.4. În cazul neplăţii preţului în termen de 15 zile lucrătoare de la data emiterii facturii, concesionarul datorează Primăriei municipiului Satu Mare penalităţi de întârziere de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, până la data plăţii efective şi integrale, procent aplicat asupra sumei în lei datorate. 5.5. Pe lângă plata acestui preţ conform clauzei 5.1 de mai sus, în cursul execuţiei proiectului propus şi, în continuare, de la data finalizării construcţiilor pe terenul principal, concesionarul se obligă să plătească lunar, până la finele lunii în curs, consumul de apă, energie electrică, gaze naturale şi canalizare conform contractelor de furnizare a acestor utilităţi. 5.6. Dacă Municipiul Satu Mare va dori să achiziţioneze construcţiile realizate prin Proiectul propus la data încetării contractului, va trebui să îl notifice în acest sens pe concesionar cu 2 ani înaintea expirării contractului. Investitorul va transfera, cu condiţia unei înţelegeri reciproce rezonabile, dreptul de proprietate asupra acestor clădiri către Municipiul Satu Mare, în schimbul unui preţ calculat la valoarea de piaţă a construcţiilor la acea dată.

5

Art. VI. DREPTURILE P ĂRŢILOR 6.1. Concesionarul are următoarele drepturi: 6.1.1. De a exploata în mod direct, pe riscul şi răspunderea sa, Terenul. 6.1.2. După expirarea unui termen de 5 ani de la data semnării prezentului contract, respectiv în anul _____, concesionarul S. C. ____________ S.R.L./S.A., în baza dreptului prioritar de cumpărare, îşi poate exprima această intenţie care va fi notificată în scris proprietarului - Municipiul Satu Mare.

a) Concesionarul are dreptul de a cumpăra terenul la preţul reprezentând valoarea totală a concesiunii. La data încheierii contractului de vânzare – cumpărare concesionarul va achita ca preţ al contractului diferenţa de preţ din valoarea stabilită în contractul de concesiune.

6.1.3. Orice alte drepturi care rezultă din obligaţiile Municipiului Satu Mare din acest contract. 6.2. Municipiul Satu Mare are următoarele drepturi: 6.2.1. Să inspecteze Terenul, să verifice stadiul şi modul de realizare a Proiectului propus şi modul de respectare a obligaţilor asumate de către investitor. Verificarea se va efectua după cel puţin 3 zile de la comunicarea unei notificări prealabile către investitor şi la o oră rezonabilă; 6.2.2. Orice alte drepturi rezultând din obligaţiile Investitorului menţionate în contract. Art. VII.OBLIGA ŢIILE P ĂRŢILOR 7.1. Concesionarul are următoarele obligaţii: 7.1.1. Concesionarul are obligaţia de a realiza proiectul propus, construirea „____________________________________”; 7.1.2. Să exploateze terenul ca un bun proprietar, respectând prevederile legii şi ale prezentului contract; 7.1.3. Să nu cesioneze nimănui, în tot sau în parte, dreptul de concesiune, fără acordul prealabil scris al Municipiului Satu Mare, 7.1.4. Să plătească preţul în sumă şi la termenele prevăzute în Art.V. 7.1.5. Să înceapă lucrările de proiectare pentru obţinerea autorizaţiei de construcţie până la data de ____________. 7.1.6. Să înceapă lucrările de construcţie pentru realizarea proiectului propus în termen de maxim 1 an de zile de la semnarea prezentului contract.

7.1.7. Să realizeze lucrările Proiectului propus conform autorizaţiei de construire eliberată de organele competente, precum şi în baza acordurilor şi avizelor necesare conform prevederilor legale aplicabile;

6

7.1.8. Să realizeze numărul de angajări stipulat în Angajamentul referitor la personalul angajat, conform Anexei nr. III la prezentul contract.

7.1.9. Să obţină toate avizele şi autorizaţiile prevăzute în legislaţia în vigoare pentru desfăşurarea activităţii. Toate cheltuielile necesare pentru realizarea proiectului propus vor fi suportate în întregime de către concesionar, inclusiv toate taxele legale pentru obţinerea autorizaţiei de construire şi avizele necesare. 7.1.10. Să respecte normele de protecţia mediului conform Anexei nr. IV. 7.1.11. Să respecte normele de protecţie a muncii şi P.S.I conform unei convenţii ce se va încheia ulterior. 7.1.12. Să transfere către Municipiul Satu Mare, dacă acesta îşi va manifesta voinţa în acest sens la data încetării contractului, dreptul de proprietate asupra construcţiilor proiectului propus conform prevederilor clauzei 5.6. de mai sus. Clădirile vor fi predate în starea în care se vor afla la acea dată; 7.1.13. Să execute din fonduri proprii lucrările de racordare la reţelele tehnico-edilitare de la limitele terenului principal la locaţiile specificate şi să plătească lunar, conform reglementărilor aplicabile, consumul de apă, energie electrică, gaze naturale, canalizare şi alte servicii, conform contractelor de furnizare a utilităţilor; 7.1.14. Să evite împiedicarea sau tulburarea folosinţei terenurilor învecinate de către proprietarii sau deţinătorii acestora; 7.1.15. Să efectueze toate procedurile necesare pentru înregistrarea în Cartea Funciară a dreptului de a concesiune în favoarea sa şi să suporte orice cheltuială în acest sens; 7.1.16. Să predea terenul la încetarea contractului în stare corespunzătoare, predare care va fi consemnată într-un proces verbal de predare-primire. În situaţia în care Municipiul Satu Mare decide să nu-şi exercite dreptul de achiziţionare asupra construcţiilor, dispoziţiile clauzei 7.2.6 se vor aplica în mod corespunzător. 7.1.17. Concesionarulul va fi obligat la data încetării contractului să dărâme construcţiile proiectului sau să suporte cheltuielile cu dârâmarea, numai în situaţia în care concesionarul nu a reuşit să vândă construcţiile unei terţe persoane în conformitate cu dispoziţiile clauzei 7.2.6., în termen de 1 an şi 6 luni de la data la care Municipiul Satu Mare a refuzat oferta de a cumpăra construcţiile. 7.2. Municipiul Satu Mare are următoarele obligaţii: 7.2.1. Să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor născute din prezentul contract; 7.2.2. Să asigure accesul direct de la terenul principal la reţeaua de drumuri naţionale, cu suprafaţa drumului corespunzătoare pentru transportul cu camioane şi autovehicule de orice tip; 7.2.3. Să asigure concesionarului posibilitatea accesului către sau de la proiectul propus, atât pentru persoane, cât şi pentru autovehicule, inclusiv camioane. 7.2.4. Să garanteze pe concesionar împotriva pierderii totale sau parţiale a dreptului de concesiune asupra terenului, şi împotriva oricăror tulburări asupra acestui drept, provenite din partea sa ori din partea unor terţi; 7.2.5. Să predea terenul concesionarului în starea corespunzătoare scopului pentru care a fost încheiat prezentul contract cel târziu în 30 de zile de la data semnării contractului.

7

La data predării terenului, se va întocmi un proces verbal de predare-primire a terenului, ataşat la prezentul contract ca Anexa nr. VI, semnat de ambele părţi, prin care se va constata starea fizică a terenului principal; 7.2.6. În cazul în care, la încetarea contractului, Municipiul Satu Mare optează pentru cumpărarea construcţiilor proiectului propus, acesta va plăti preţul în suma prevăzută în clauza 5.6. de mai sus. În situaţia în care Municipiul nu îşi va exercita dreptul de achiziţionare asupra construcţiilor conform clauzei 5.6, investitorul va avea dreptul să înstrăineze integral sau parţial, construcţiile proiectului propus oricărui terţ, trimiţând Municipiului în prealabil, cu 6 luni înainte, o notificare în acest sens. Terţul cumpărător va fi obligat în conformitate cu dispoziţiile contractului de vânzare-cumpărare să efectueze în cadrul proiectului propus activităţi permise de lege în cadrul parcurilor industriale.

7.2.7. Să asigure racordurile la următoarele resurse de utilităţi: energie electrică, gaze, apă, canalizare, racordul la reteaua telefonică, până la limitele terenului principal, potrivit anexei nr. V şi a desenului E1/11b.

7.2.8. Municipiul Satu Mare va asigura accesul operaţional permanent al concesionarului la terenul principal. Art. VIII. INTRAREA ÎN VIGOARE A CONTRACTULUI. 8.1. Acest contract întră în vigoare la data semnării. Art. IX. MODIFICAREA, REZILIEREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI 9.1. Prezentul contract poate fi modificat numai cu acordul scris al părţilor, prin act adiţional.

9.1.1. Prezentul contract poate înceta prin acordul părţilor sau poate fi denunţat unilateral de către concesionar, printr-o scrisoare recomandată cu confirmare de primire, trimisă cu cel puţin 12 luni în prealabil. În această situaţie construcţiile deja edificate vor fi transmise în proprietatea Municipiului Satu Mare în aceleaşi condiţii ca şi în situaţia încetării contractului prin ajungerea la termen.

9.1.2. În cazurile de denunţare unilaterală menţionate mai sus, încetarea contractului va avea loc la data menţionată în scrisoarea recomandată cu confirmare de primire, fără îndeplinirea vreunei alte formalităţi precum şi fără intervenţia instanţei de judecată sau arbitrale.

9.2. De asemenea, contractul se reziliază de drept, fără punere în întârziere şi fără

intervenţia instanţei, precum şi fără îndeplinirea vreunei alte formalităţi în următoarele cazuri: 9.2.1. Prin simpla declaraţie:

a) dacă concesionar nu plăteşte preţul în termen de 30 de zile de la data emiterii facturii;

b) dacă concesionar nu foloseşte terenul principal conform destinaţiei stabilite în Art. II şi nu remediază această situaţie într-un termen de 90 zile de la data la care a fost notificat în acest sens de către Municipiul Satu Mare;

8

c) dacă concesionar nu-şi respectă obligaţiile prevăzute în acest contract şi nu remediază această încălcare în termen de 90 zile de la data primirii notificării scrise trimise de Municipiul Satu Mare menţionând caracteristicile acestei încălcări;

d) în cazul în care concesionar nu a respectat oblligaţia prevăzută la Art. VII, pct. 7.1.6. din contract.

9.2.2. Prin simpla declaraţie a concesionarului dacă Municipiul Satu Mare nu respectă oricare dintre obligaţiile prevăzute în contract şi nu remediază această încălcare în termen de 30 zile de la data notificării scrise trimise de către concesionar prin care se reclamă o astfel de încălcare;

9.3. În situaţia apariţiei vreunui caz de încălcare de către vreuna din părţi a clauzelor 9.2.1. şi 9.2.2, cealaltă parte are dreptul să opteze, în condiţiile prezentului contract, fie pentru continuarea relaţiei şi acordarea unui termen de graţie pentru respectarea obligaţiilor încălcate, fie pentru rezilierea prezentului contract.

9.4. De asemenea contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere şi fără

intervenţia instanţei, precum şi fără efectuarea vreunei formalităţi prealabile, dacă oricare dintre părţi va intra în procedura falimentului sau în procedură de dizolvare sau lichidare.

Art. X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ 10.1. Părţile înţeleg să-şi îndeplinească obligaţiile asumate prin prezentul contract cu

bună credinţă şi diligenţa cerută unui bun proprietar sau unui profesionist care acţionează în mod obişnuit în domeniul de activitate al părţilor.

10.2. Orice plată făcută de către concesionar către Municipiul Satu Mare se va imputa mai întâi asupra datoriilor scadente, în ordinea scadenţelor acestora, începând cu cele mai vechi potrivit regulilor prevăzute în Codul civil.

Art. XI. FOR ŢA MAJORĂ 11.1. În sensul acestui contract, pot constitui cazuri de forţă majoră: cutremure, inundaţii, incendii, războaie, revolte, greve, interdicţii statale, embargouri şi alte astfel de împrejurări asimilate acestora, precum şi orice împrejurare imprevizibilă, insurmontabilă şi exterioară activităţii părţilor şi a presupuşilor lor, care pune partea care o invocă în imposibilitatea obiectivă de a-şi executa sarcinile ce-i revin. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă de orice răspundere partea care invocă de orice răspundere. Partea care invocă forţa majoră are obligaţia de a informa în scris cealaltă parte în legătură cu noile împrejurări în cel mult 15 zile de la apariţia acestora, şi trebuie să prezinte documente care să confirme situaţia respectivă. Dacă situaţia de forţă majoră se prelungeşte mai mult de 15 zile, contractul se va considera reziliat de drept, în urma unei notificări adresate celeilalte părţi, de către partea interesată.

9

Art. XII. LITIGII 12.1. Orice dispută între părţile prezentului contract se va soluţiona de către părţi în mod amiabil, iniţial prin discuţii directe. 12.2. Acest contract va fi guvernat şi conceput în conformitate cu legea română. Orice dispută (dacă nu este rezolvată amiabil) se va deduce în faţa instanţei de judecată competentă conform legislaţiei din România. Art. XIII. DISPOZI ŢII FINALE 13.1. Părţile convin ca termenele şi clauzele acestui contract sunt confidenţiale, fiecare dintre părţi obligându-se să nu divulge terţilor nici o informaţie aferentă acestuia fără acordul celeilalte părţi. 13.2. În cazul în care clauze ale prezentului Contract vor fi nule sau anulate, cele care pot produce efecte vor rămâne în vigoare. 13.3. Municipiul Satu Mare nu poate fi tras la răspundere de către concesionar pentru schimbarea situaţiei juridice a terenului principal, ca urmare a apariţiei unor acte normative ulterioare semnării contractului, dar garantează acestuia liniştită posesie faţă de orice tulburare a folosinţei acestuia, respectiv pentru orice altă deposedare de bun, cu excepţia deposedării, potrivit legii, pentru cauze de utilitate publică.

13.4. Anexele nr. I, II, III, IV, V, VI şi desenul E1/11b fac parte integrantă din contract şi se încheie în acelaşi număr de exemplare ca şi contractul şi se vor ataşa ulterior semnării contractului. Prezentul contract s-a încheiat azi __________, a fost redactat la Municipiul Satu Mare în 6 (şase) exemplare originale şi a fost semnat de părţi. MUNICIPIUL SATU MARE CONCESIONAR, P R I M A R, Reprezentant autorizat Iuliu Ilyes SERVICIUL JURIDIC Jur. Mihaela Racolţa SERVICIUL INVESTIŢII

Ing. Mircea Pop

10

ANEXA NR. II

ANGAJAMENTELE DE INVESTITII ASUMATE DE S.C. ____________________ S.R.L./S.A.

Subsemnatul _____________, în calitate de reprezentant legal al Societăţii Comerciale S.C. _________________ S.R.L./S.A., societate română cu sediul în ___________, Str. __________, nr. __________, România, înmatriculată la Registrul Comerţului sub nr. ______________, CUI ___________, declar următoarele în numele Concesionarului: Societatea pe care o reprezint va efectua următoarea investiţie: i. Hală de producţie industrială de _______m cu o înălţime la streaşină de _____m. Se va prezenta o detaliere. Maşini unelte şi utilaje necesare derulării activităţii. Amenajări interioare, clădiri de birouri, depozite materii prime, produse finite, parcări, spaţii verzi, etc. ii. Valoare planificată: _____ Euro Investiţia va fi realizată în _____ etape: detailere etape, în maxim ____ ani. Finanţarea investiţiei va fi asigurată din surse proprii, linii de credit, scrisori de garanţie bamcară, credite bancare şi eventual accesarea unui credit nerambursabil din partea Uniunii Europene. iii. Termen de execuţie: ____ luni (pentru hala de producţie), _____ ani pentru restul facilităţilor. iv. Construcţiile vor respecta condiţiile impuse prin Regulamentul de Dezvoltare a Parcului Industrial Sud Satu Mare În conformitate cu prevederile Caietului de sarcini următoarele componente ale investiţiei asumate sunt bunuri de retur:

• Utilit ăţile şi instalaţiile altele decât cele înglobate în construcţii (instalaţii de aer condiţionat, corpurile de iluminat, instalaţiile sanitare, centrale termice, etc) • Racordurile la infrastructura pusă la dispoziţie de Parcul Industrial Sud Satu Mare

Concesionar

Data ___________.2006

11

ANEXA NR. III

ANGAJAMENTELE REFERITOARE LA PERSONALUL ANGAJAT ASUMATE DE S.C. TEHNOMECANICA S.R.L.

Subsemnatul _________, în calitate de reprezentant legal al Societăţii Comerciale S.C. _______________ S.R.L./S.A., societate română cu sediul în Satu Mare, Str. _____________, nr. _____, România, înmatriculată la Registrul Comerţului sub nr. _______________, CUI ___________, declar următoarele în numele Concesionarului: Societatea pe care o reprezint va efectua angajări de personal, după cum urmează: 1. Personal total planificat: _____ angajaţi, din care ___ % cu calificare superioară 2. până la data de _______ : _____ angajaţi din care: ____ % cu calificare superioară 3. pâna la data de ________: încă ____ angajaţi din care : ____ % cu calificare superioară La data realizării numărului de personal menţionat, mă angajez să remit concedentului un CERTIFICAT întocmit de administratorul/directorul societăţii şi semnat de cenzorii acesteia sau de o societate de audit independentă, prin care să se confirme exactitatea îndeplinirii angajamentului asumat prin Contractul de concesiune. Pe durata derulării Contractului de concesiune, numărul de angajaţi nu va scădea sub cifra de _____ de persoane.

Concesionar Data ______

12

ANEXA NR. IV

DECLARATIA COMUNA A CONCEDENTULUI SI A CONCESIONARU LUI PRIVIND PROBLEMELE DE MEDIU

Protecţia condiţiilor de mediu existente este unul din obiectivele primare ale parcului. Concesionarea este condiţionată de respectarea condiţiilor legale de protecţie a mediului. Trebuie să se respecte autorizaţiile emise de către Inspectoratul pentru Protecţia Mediului pentru fiecare construcţie în parte. Concedentul declară că va acorda concesionarului tot sprijinul posibil, pentru obţinerea avizelor şi autorizaţiilor de mediu din partea Inspectoratului pentru Protecţia Mediului Satu Mare. Concesionarul confirmă că îi este pe deplin cunoscută atât situaţia juridică a terenului concesionat, cât şi toate problemele de mediu aferente acestui teren. Concesionarul declară că a fost informat de cedent asupra posibilităţii modificării actualei legislaţii de protecţie a mediului din România, în procesul armonizării graduale a legislaţiei de protecţie a mediului din România cu cerinţele în domeniu ale Uniunii Europene. Aceste împrejurări pot oricând genera costuri suplimentare pentru investiţii, iar suportarea lor revine în sarcina concesionarului. Amplasarea construcţiilor si funcţionarea unităţilor economice se va face cu aplicarea tuturor normativelor în vigoare privind protecţia factorilor de mediu. Nu se vor desfăşura în zonă activităţile economice susceptibile a polua aerul, apa şi solul. Toate activităţile se vor desfăşura în incinte închise, nici una din ele nu va dezvolta zgomote şi vibraţii sesizabile din exterior la limita incintei. Se vor respecta prevederile Regulamentelor naţionale referitoare la zgomotul produs de fabrici precum şi Regulamentele UE referitoare la protecţia muncitorilor de zgomot. Depozitarea externă se va face în containere sau rezervoare care vor fi ascunse vederii şi la distanţă de drumul de acces. Containerele de gunoi şi de rebuturi vor fi de asemenea ascunse vederii. Acestea vor fi ascunse cu ajutorul zidurilor, terasamentelor, gardurilor, precum şi a copacilor şi plantelor. Dacă este necesar accesul pentru încărcare/descărcare şi livrare, aceste depozite vor fi localizate în spatele clădirilor şi vor fi ascunse vederii prin aranjamente adecvate. Trebuie să se prevadă de asemenea spaţiu suficient pentru încărcare/descărcare în interiorul site-ului. Toate deşeurile şi produsele reziduale vor fi colectate şi depozitate într-o arie special amenajată în acest scop. Este recomandabil ca deşeurile să fie colectate pentru reciclare sau re-utilizare, dacă este posibil şi fezabil. Deşeurile care nu pot fi re-utilizate vor fi depozitate la o groapa de gunoi aprobată de autorităţile locale, respectând Regulile Uniunii Europene referitoare la deşeuri; Toate deşeurile chimice şi toxice vor fi eliminate conform Regulilor UE referitoare la deşeurile toxice şi periculoase. Se vor păstra documente prin care se înregistrează tipul, cantitatea, data şi modul în care s-au eliminat deşeurile. Eliminarea deşeurilor se va face respectând cerinţele autorităţilor sanitare. Nu trebuie să fie detectabile în afara limitelor mirosurile neplăcute provenind de la operaţiunile desfăşurate în fabrică. Se vor respecta condiţiile stabilite în autorizaţia de mediu referitoare la emisiile atmosferice emisă de IPPM, dacă va fi necesară o astfel de licenţă. Va trebui de asemenea să se respecte prevederile din documentele şi regulamentele naţionale referitoare la poluarea atmosferică. Concedent Concesionar Primar

……………………

13

Data __________ ANEXA NR . V Municipiul Satu Mare se obligă să asigure şi să pună la dispoziţie concesionarului S.C. ________________ S.R.L./S.A. posibilitatea racordului la următoarele utilităţi: 1. Reţea de apă se găseşte pe marginea parcelei în dreptul străzilor Principală, A şi C fiind executată din P.E.

DN 160 mm. Prin grupul de pompe din Gospodăria de apă se asigură un debit de 20 l/sec.

2. Reţea de incendiu – sunt montaţi un nr. de 12 hidranţi de incendiu pe reţeaua de apă de pe terenul cesionat.

Prin intrarea în funcţiune, în caz de incendiu, a celui de-al 2-lea grup de pompe din Gospodăria de apă se asigură

suplimentar încă 20 l/sec., ceea ce asigură funcţionarea concomitentă a 3 hidranţi de incendiu.

3. Reţea de canalizare menajeră – există o reţea de P.E. cu DN 315 mm.existentă în dreptul străzilor

Principală A şi B, iar în dreptul străzii C s-a constriut un cămin de racord. Se asigură un debit de 65 l/sec.

4. Reţea de canalizare Pluvială – există o reţea de canalizare pluvială în dreptul străzii B, cu diametru de 600

mm. şi reţea pluvială cu diametru de 400 mm, în dreptul străzii Principală. S-a construit un cămin de racord de

canalizare pluvială în dreptul străzii C.

În afară de parcelele situate în interiorul careului delimitat de cele 4 străzi care deversează apele în şanţul din partea de

vest a parcului, toate celelalte au posibilitatea deversării apelor pluviale în canalul Homorod sau la şanţul adânc de 3 m

din capătul vestic al Parcului Industrial.

Canalizarea pluvială asigură deversarea unui debit de 400 l/sec.

5. Reţea de gaz – există reţea de gaz de PE cu DN 90 mm. în dreptul străzilor Principală A şi C.

Se asigură o presiune de 0.99 bar, si un debit de minim 202 mc/oră.

6. Reţea electrică – există posibilitatea de racordare la staţia de transformatoare 110/20 kv, care o putere

instalată de 2x10 MVA, fiind necesar un proiect de alimentare cu energie electrică. Staţia 110/20 kv se află la _____ m

distanţă de marginea terenului concesionat.

Regulamentul de dezvoltare a parcului va fi respectat cu stricteţe. În cazul în care există scurgeri de substanţe petroliere, trebuie construit un separator de ulei pe canalizarea pluvială. Toate reţelele existente sunt executate conform planşei E1/11b alăturată. MUNICIPIUL SATU MARE CONCESIONAR, P R I M A R, Iuliu Ilyes SERVICIUL JURIDIC Jur. Mihaela Racolţa SERVICIUL INVESTITII Ing. Mircea Pop

14

ANEXA NR . VI

PROCES VERBAL DE PREDARE – PRIMIRE A PARCELEI NR. 1 9 DIN CADRUL PARCULUI INDUSTRIAL SUD SATU MARE

Încheiat azi, ____________, între Primăria municipiului Satu Mare, cu sediul în Satu Mare, Piaţa 25 Octombrie nr.1, corp M, reprezentată de către prin Domnul ________________, având funcţia de __________________, în calitate de mandatar al concedentului şi S.C. ________________ S.R.L./S.A. cu sediul în Satu Mare, Str. ___________, nr. ____, România, înmatriculată la Registrul Comerţului sub nr. ___________, cod fiscal ___________, reprezentată prin Domnul, _____________ având funcţia de _____________, în calitate de concesionar. cu ocazia predării / primirii parcelei de teren în suprafaţă de ___________ mp identificată în planul de situaţie nr. I anexat la Contractul de Concesiune nr. _____________. Suprafaţa este delimitată prin teren ________ la Nord, _______________ la Est, ___________ la Sud şi ____________ la Vest. Terenul se predă fără nici un fel de construcţii edificate pe suprafaţa sa şi liber de orice sarcini, Parcela are nr. Topo ___________ conform Extras C.F. nr. __________ anexat. Terenul va fi utilizat de concesionar în conformitate cu prevederile Contractului de concesiune şi ale Regulamentului de dezvoltare a Parcului Industrial, pe termenul prevăzut prin contract.

Concedent Concesionar