ANTECONTRACT DE

ANTECONTRACT DE

VNZARE CUMPRARE

ntre subsemnaii:-----------------------------------------------------------------------------

- VDUVA DANIEL, cetean romn, cstorit, domiciliat n Bucureti, str. Sold. V. Croitoru nr. 8, bl. 9, sc. B, ap. 63, sector 5, avnd CNP 1680428451544, persoan fizic pltitoare de TVA, conform certificatului de nregistrare n scopuri de TVA seria B nr. 1004200, CIF RO28677181 eliberat de ANAF la data de 23.06.2011,----- VDUVA ILEANA, cetean romn, cstorit, domiciliat n Bucureti, os. Olteniei nr. nr. 40-44, bl. 6A, sc. 4, et. 6, ap. 139, sector 4, avnd CNP 2720522443037, soi, ------------------------------------------------------------------------------------------------------- PUN BOGDAN-ALEXANDRU, cetean romn, cstorit, domiciliat n Bucureti, str. Sg. Niu Vasile nr. 66, bl. 25, sc. 2, et. 6, ap. 62, sector 4, avnd CNP 1770526441535, persoan fizic pltitoare de TVA, conform certificatului de nregistrare n scopuri de TVA seria B nr. 0989536, CIF RO30827558 eliberat de ANAF la data de 25.10.2012,---------------------------------------------------------------------------------------------- PUN ADINA-VIORICA, cetean romn, cstorit, domiciliat n Bucureti, str. Baia de Aram nr. 1, bl. C, sc. 1, et. 1, ap. 8, sector 2, avnd CNP 2771219463052, reprezentat prin mandatar PUN BOGDAN-ALEXANDRU, cetean romn, domiciliat n Bucureti, str. Sg. Niu Vasile nr. 66, bl. 25, sc. 2, et. 6, ap. 62, sector 4, avnd CNP 1770526441535, n baza procurii speciale autentificat sub nr. 400/22.04.2013 de BNP Ivanca Riba din Bucureti, soi, toi patru n calitate de promitent vnztori, ---------------- ______ , cetean romn, cstorit, domiciliat n Bucureti, str. Oteani nr. 10, bl. T2, sc. 1, et. 5, ap. 32, sector 2, avnd CNP 1810613274450,--------

- ____ , cetean romn, cstorit, domiciliat n Bucureti, str. Oteani nr. 10, bl. T2, sc. 1, et. 5, ap. 32, sector 2, avnd CNP 2850524420017, soi, ambii n calitate de promitent cumprtori, a intervenit prezentul antecontract de vnzare-cumprare, n urmtoarele condiiuni: --------------------------------------------------Noi, soii VDUVA DANIEL i VDUVA ILEANA i noi, soii PUN BOGDAN-ALEXANDRU, n nume propriu i PUN ADINA-VIORICA, reprezentat prin mandatar PUN BOGDAN-ALEXANDRU promitem s vindem soilor ____ , pn la data de 15.09.2013, apartamentul nr. 18, situat n oraul Popeti-Leordeni, str. Drumul Fermei nr. 99, bl. 1, et. 1, jud. Ilfov (tarla 55/8, parcela 15), compus din 3 (trei) camere de locuit i dependine, apartament ce face parte Ansamblul format din 8 imobile - locuine colective P+3E cu spaii administrative la parter, aflat n curs de edificare, nentabulat, amplasat pe terenul n suprafa total de 7.975 mp, cu nr. cadastral 112023, ntabulat n CF nr. 112023 a localitii Popeti-Leordeni, jud. Ilfov Partea I la Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Ilfov, Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Buftea, mpreun cu cota indiviz aferent din prile i dependinele comune ale imobilului-bloc i cota indiviz aferent apartamentului din suprafaa total de teren, pe care este construit imobilul-bloc, precum i cota indiviz aferent apartamentului din lotul cu destinaia de drum de acces, ce va rezulta n urma dezmembrrii suprafeei totale de teren de 7.975 mp. -----------------

Noi, promitent-vnztorii, personal i prin mandatar, declarm c apartamentul descris mai sus face parte din Blocul 1 al Ansamblului format din 8 imobile - locuine colective P+3E cu spaii administrative la parter, aflat n curs de edificare, nentabulat, dobndit de noi, n timpul cstoriei, prin edificare, n indiviziune i cote egale de cte (jumtate) pentru fiecare familie, conform autorizaiei de construire nr. 122/16.05.2013 eliberat de ctre Primria oraului Popeti-Leordeni, jud. Ilfov, ansamblu aflat pe terenul n suprafa total de 7.975 mp, care provine din alipirea (contopirea) terenului n suprafa de 4.821 mp, cu nr. cadastral 2834 i a terenului n suprafa de 3.154 mp, cu nr. cadastral 2327, conform actului de contopire autentificat sub nr. 397/22.04.2013 de BNP Ivanca Riba din Bucureti, nscris n CF nr. 112023 a localitii Popeti-Leordeni, jud. Ilfov - partea a II-a la Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Ilfov, Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Buftea, cu ncheierea nr. 69778/10.05.2013, terenuri pe care noi promitent-vnztorii le-am dobndit, astfel: ------------------------------------------ terenul n suprafa de 4.821 mp, cu nr. cadastral 2834, n timpul cstoriei, prin cumprare, n indiviziune i cote egale de cte (jumtate) pentru fiecare familie, n baza contractului de vnzare-cumprare autentificat sub nr. 216/06.03.2013 de BNP Ivanca Riba din Bucureti, nscris n CF nr. 104908 (provenit din conversia de pe hrtie a CF nr. 2573) a localitii Popeti-Leordeni, jud. Ilfov - partea a II-a la Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Ilfov, Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Buftea, cu ncheierea nr. 33657/07.03.2013, de la Vasile Elena, necstorit, care la rndul su, a dobndit ntregul drept de proprietate asupra terenului, n suprafa de 4.821 mp, cu nr. cadastral 2834, ca bun propriu, dobndit n timpul cstoriei, prin motenirea legal a defuncilor si prini, Vasile Mihai (zis i Vasile Mihail) i Vasile Maria, conform certificatului de motenitor nr. 80/22.05.2007 emis n dosarele nr. 86/2007 i nr. 87/2007, rectificat cu ncheierea nr. 7706/03.12.2009, toate ncheiate de notar public erovan Maria Magdalena din oraul Popeti-Leordeni, jud. Ilfov, teren care a fost dezmembrat din suprafaa total de teren de 12.619 mp situat iniial n extravilanul oraului Popeti-Leordeni, jud. Ilfov, tarlaua 55/8, parcela 15 i care a fost dobndit de ctre Vasile Mihai (zis i Vasile Mihail) n coproprietate indiviz alturi de Niculae Gheorghe, Niculae Adrian i Vasile tefan, toi dobndind prin reconstituirea dreptului de proprietate n baza Legii nr. 18/1991, ca motenitori ai defunctului Niculae Constantin, conform titlului de proprietate nr. 23865/13.11.1995 emis de Comisia Judeean Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor din municipiul Bucureti, SAI, modificat de OCPI Ilfov, conform Hotrrii nr. 001/01.03.2001, suprafaa de teren de 4.821 mp, cu nr. cadastral 2834, revenindu-i n deplin i exclusiv proprietate numitului Vasile Mihai (zis i Vasile Mihail) n baza contractului de partaj voluntar autentificat sub nr. 1539/27.05.2004, rectificat cu ncheierea nr. 3500/24.04.2007, ambele acte fiind ncheiate de notar public erovan Maria Magdalena din oraul Popeti-Leordeni, jud. Ilfov. Terenul n suprafa de 4.821 mp, cu nr. cadastral 2834, a fost trecut din extravilanul oraului Popeti-Leordeni, jud. Ilfov n intravilanul oraului Popeti-Leordeni, jud. Ilfov, conform PUG aprobat prin HCL nr. 08/21.02.2002, prelungit cu HCL nr. 11/27.02.2012, aa cum rezult din Certificatul de Urbanism nr. 127/05.03.2013 emis de Primria oraului Popeti-Leordeni, jud. Ilfov, astfel cum este menionat n contractul de vnzare-cumprare autentificat sub nr. 216/06.03.2013 de ctre BNP Ivanca Riba din Bucureti; --------------------------------------------------------------

- terenul n suprafa de 3.154 mp, cu nr. cadastral 2327, n timpul cstoriei, prin cumprare, n indiviziune i cote egale de cte (jumtate) pentru fiecare familie, n baza contractului de vnzare-cumprare autentificat sub nr. 217/06.03.2013 de BNP Ivanca Riba din Bucureti, nscris n CF nr. 107051 (provenit din conversia de pe hrtie a CF nr. 6662) a localitii Popeti-Leordeni, jud. Ilfov - partea a II-a la Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Ilfov, Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Buftea, cu ncheierea nr. 33662/07.03.2013, de la Niculae Adrian i Nicolae Marcu, care la rndul lor au dobndit anterior suprafaa total de teren de 12.619 mp situat iniial n extravilanul oraului Popeti-Leordeni, jud. Ilfov, tarlaua 55/8, parcela 15, din care face parte i suprafaa de teren de 3.154 mp, cu nr. cadastral 2327, n coproprietate indiviz alturi de Niculae Gheorghe, Vasile Mihai (zis i Vasile Mihail) i Vasile tefan, prin reconstituirea dreptului de proprietate n baza Legii nr. 18/1991, ca motenitori ai defunctului Niculae Constantin, conform titlului de proprietate nr. 23865/13.11.1995 emis de Comisia Judeean Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor din municipiul Bucureti, SAI, modificat de OCPI Ilfov, conform Hotrrii nr. 001/01.03.2001. Suprafaa de teren de 3.154 mp, cu nr. cadastral 2327, i-a revenit n deplin i exclusiv proprietate vnztorului Niculae Adrian n baza contractului de partaj voluntar autentificat sub nr. 1539/27.05.2004, rectificat cu ncheierea nr. 3500/24.04.2007, ambele acte fiind ncheiate de notar public erovan Maria Magdalena din oraul Popeti-Leordeni, jud. Ilfov. Ulterior, Niculae Adrian a donat cota parte indiviz de (jumtate) din terenul n suprafa de 3.154 mp, cu nr. cadastral 2327, fratelui su Nicolae Marcu, conform contractului de donaie autentificat sub nr. 1291/07.12.2012 de BNP Ivanca Riba din Bucureti, act nscris n CF nr. 107051 a localitii Popeti-Leordeni, jud. Ilfov, cu ncheierea nr. 182294/07.12.2012 emis de ANCPI-OCPI Ilfov. Terenul n suprafa de 3.154 mp, cu nr. cadastral 2327, a fost trecut din extravilanul oraului Popeti-Leordeni, jud. Ilfov n intravilanul oraului Popeti-Leordeni, jud. Ilfov, conform PUG aprobat prin HCL nr. 08/21.02.2002, prelungit cu HCL nr. 11/27.02.2012, aa cum rezult din Certificatul de Urbanism nr. 127/05.03.2013 emis de Primria oraului Popeti-Leordeni, jud. Ilfov, astfel cum este menionat n contractul de vnzare-cumprare autentificat sub nr. 217/06.03.2013 de BNP Ivanca Riba din Bucureti.-------------------------------------------------------------------------------------------

Conform certificatului de nomenclatur stradal i adres nr. 7430/18.03.2013 eliberat de Primria oraului Popeti-Leordeni, jud. Ilfov, terenurilor cu nr. cadastrale 2834 i 2327, situate n oraul Popeti-Leordeni, str. Drumul Fermei, judeul Ilfov, li s-a atribuit numrul potal 99. ---------------------------------------------------------------------------

Asupra terenului n suprafa de 4.821 mp, cu nr. cadastral 2834, greveaz o ipotec legal n favoarea d-nei Vasile Elena pentru rest de pre rmas neachitat, precum i interdicii de nstrinare i grevare cu alte sarcini i pentru care aceasta i-a exprimat acordul expres n baza declaraiei autentificat sub nr. 219/06.03.2013 de BNP Ivanca Riba din Bucureti, pentru ca noi promitent-vnztorii s putem ncheia acte juridice de alipire, contopire, dezmembrare, lotizare, apartamentare i orice alte acte, sub condiia meninerii ipotecii legale asupra loturilor rezultate. Ipoteca legal pentru restul de pre rmas neachitat, precum i interdiciile de nstrinare i grevare au fost nscrise n CF nr. 104908 (provenit din conversia de pe hrtie a CF nr. 2573) a localitii Popeti-Leordeni, jud. Ilfov - partea a III-a la Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Ilfov, Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Buftea, cu ncheierea nr. 33657/07.03.2013.

De asemenea asupra terenului n suprafa de 3.154 mp, cu nr. cadastral 2327, greveaz o ipotec legal n favoarea d-lor Niculae Adrian i Nicolae Marcu pentru rest de pre rmas neachitat, precum i interdicii de nstrinare i grevare cu alte sarcini i pentru care acetia i-au exprimat acordul expres n baza declaraiei autentificat sub nr. 218/06.03.2013 de BNP Ivanca Riba din Bucureti, pentru ca noi promitent-vnztorii s putem ncheia acte juridice de alipire (contopire), dezmembrare (lotizare, apartamentare) i orice alte acte, sub condiia meninerii ipotecii legale asupra loturilor rezultate. Ipoteca legal pentru restul de pre rmas neachitat, precum i interdiciile de nstrinare i grevare au fost nscrise n CF nr. 107051 (provenit din conversia de pe hrtie a CF nr. 6662) a localitii Popeti-Leordeni, jud. Ilfov - partea a III-a la Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Ilfov, Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Buftea, cu ncheierea nr. 33662/07.03.2013.------------------------------------------------------

Noi, promitent-vnztorii, n nume propriu i prin mandatar, ne obligm ca pn la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare n form autentic s finalizm Construcia bloc de locuine colective P+3E cu spaii administrative la parter, s ntreprindem demersurile necesare obinerii procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, s ndeplinim formalitile privind ntocmirea documentaiei cadastrale i intabulrii dreptului nostru de proprietate asupra Construciei bloc de locuine colective P+3E cu spaii administrative la parter n cartea funciar, s lotizm terenul, s dezmembrm (apartamentm) construcia i s ndeplinim toate formalitile privind ntocmirea documentaiei caadastrale i ntabulrii dreptului nostru de proprietate asupra apartamentului ce face obiectul prezentului antecontract. -----------------------------

Totodat, noi, promitent-vnztorii, n nume propriu i prin mandatar, ne obligm ca pn la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare n form autentic s ncheiem cu promitent-cumprtoarea un act adiional de identificare a acestui apartament i s ndeplinim toate formalitile privind radierea ipotecilor legale mai sus menionate, nscrise n favoarea d-nei Vasile Elena i d-lor Niculae Adrian i Nicolae Marcu, care greveaz asupra apartamentului ce face obiectul prezentului antecontract i s prezentm extrasul de carte funciar pentru acest apartament liber de sarcini.---------- Noi, promitent-vnztorii, personal i prin mandatar, cunoscnd sanciunile prevzute de legea penal privind declaraiile nesincere, declarm urmtoarele: ------------

- apartamentul se afl n circuitul civil, iar vnzarea lui nu este interzis, limitat prin lege, convenie sau testament, -----------------------------------------------------------------

- nu face obiectul vreunui litigiu i nici al vreunei cereri formulate n temeiul Legii nr. 10/2001,--------------------------------------------------------------------------------------

-nu a fost adus aport la capitalul social al vreunei societi comerciale i nu este sediu social, --------------------------------------------------------------------------------------------- nu este grevat de alte urmriri, sarcini, servitui i nici de alte drepturi reale constituite i nenscrise n cartea funciar, cu excepia ipotecilor legale n favoarea d-nei Vasile Elena i d-lor Niculae Adrian i Nicolae Marcu, mai sus-menionate i care vor fi radiate. -------------------------------------------------------------------------------------------------

Noi, promitent vnztorii, personal i prin mandatar, ne obligm s nu nstrinm altor persoane apartamentul sus menionat, prin act sub semnatur privat sau prin act autentic. -------------------------------------------------------------------------------------------------

Noi, promitent-vnztorii VDUVA DANIEL i VDUVA ILEANA i noi, soii PUN BOGDAN-ALEXANDRU, n nume propriu i PUN ADINA-VIORICA, reprezentat prin mandatar PUN BOGDAN-ALEXANDRU ne obligm s predm apartamentul la cheie, conform proiectului i listei de finisaje agreate cu promitent-cumprtorii, precum i racordat la utiliti (ap, gaz, electricitate, canalizare), la data ncheierii n form autentic a contractului de vnzare-cumprare.-----------------------------

Noi, promitent-vnztorii, VDUVA DANIEL i VDUVA ILEANA declarm c suntem cstorii din data de 20.11.1993, conform certificatului de cstorie seria CD nr. 201429 eliberat de Primria Sectorului 5 la data de 11.05.2004 i nu am ncheiat nicio convenie matrimonial de modificare a regimului comunitii legale dup data de 01.10.2011, astfel cum rezult i din situaia nscrierilor din baza de date a RNNRM eliberat cu nr. 121/17.05.2013. --------------------------------------------------------------------

Noi, promitent-vnztorii, PUN BOGDAN-ALEXANDRU, n nume propriu i PUN ADINA-VIORICA, reprezentat prin mandatar PUN BOGDAN-ALEXANDRU declarm c suntem cstorii din data de 05.03.2005 i nu am ncheiat nicio convenie matrimonial de modificare a regimului comunitii legale dup data de 01.10.2011, astfel cum rezult i din situaia nscrierilor din baza de date a RNNRM eliberat cu nr. 121 /17.05.2013. -------------------------------------------------------------------------------------

Preul la care se promite aceast vnzare este de __ Euro (__ Euro), pre ce include TVA n cuantum de 5%, conform OUG nr. 200/2008, sum din care noi, promitent-vnztorii, personal i prin mandatar, am primit cu titlu de avans azi, data semnrii i autentificrii prezentului contract suma de __ Euro (___ Euro), echivalentul a __ Lei (doisprezecemii-aptesutenouzeciiaselei) calculat conform cursului de schimb valutar al BNR de 4,___ Leu/1Euro de azi 17.05.2013, n cote de cte (jumtate) pentru fiecare familie, respectiv suma de 1.475 Euro pentru fiecare familie, iar diferena de ___ Euro (__ Euro) urmeaz s ne fie pltit n cote de cte (jumtate) pentru fiecare familie, din finanare, prin programul Prima Cas, din credit bancar acordat promitent cumprtorilor de ctre BRD Groupe Societe Generale, la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare n form autentic, dar nu mai trziu de data de 15.09.2013. ---------------------------------------------------------------------------------------------

Diferena de pre nencasat nu este productoare de dobnzi, astfel nct urmeaz s fie pltit la valoarea ei nominal. ---------------------------------------------------------------

Noi, promitent cumprtorii, ne obligm s suportm din surse proprii spezele bancare, conform art. 1666 Cod Civil, astfel nct promitent vnztorii s primeasc integral suma ce ne va fi acordat din credit de ctre banca finanatoare. ---------------------

Noi, soii ____ , n calitate de promitent cumprtori, ne obligm s cumprm pn la data 15.09.2013, de la soii VDUVA DANIEL i VDUVA ILEANA i soii PUN BOGDAN-ALEXANDRU, n nume propriu i PUN ADINA-VIORICA, reprezentat prin mandatar PUN BOGDAN-ALEXANDRU, apartamentul ce formeaz obiectul prezentului antecontract, la preul i n condiiile mai sus stabilite. -------------------------------------------------------------

Noi, ___ declarm c suntem cstorii din data de 16.03.2013, conform certificatului de cstorie seria CG nr. 084288 eliberat de Consiliul Local al Sectorului 2 Bucureti la data de 16.03.2013 i nu am ncheiat nicio convenie matrimonial de modificare a regimului comunitii legale dup data de 01.10.2011, astfel cum rezult i din situaia nscrierilor din baza de date a RNNRM eliberat cu nr. 121/17.05.2013. --------------------------------------------------------------------Noi prile, am luat cunotin c dac promitent vnztorii refuz s-i execute obligaia de a ncheia contractul de vnzare cumprare la termenul stabilit, promitent cumprtoarea s poat solicita instanei de judecat pronunarea unei hotrri care s in loc de contract de vnzare cumprare, caz n care promitent vnztorii vor suporta i toate cheltuielile ocazionate de proces. ------------------------------------------------------------n cazul n care promitent cumprtorii renun la beneficiul promovrii unei aciuni judectoreti pentru executarea vnzrii, promitent vnztorii sunt obligai la plata ctre promitent cumprtori a dublului sumei primit cu titlu de avans.-----------------------n cazul n care promitent cumprtorii nu i ndeplinesc obligaia de a ncheia contractul de vnzare cumprare, din orice alte cauze nafara neaprobrii creditului, dovedit cu documente, pierd suma achitat cu titlu de avans. --------------------------------Noi, prile contractante, convenim de comun acord ca n cazul n care ncheierea contractului de vnzare-cumprare n form autentic nu va avea loc din cauza neaprobrii dosarului de finanare de ctre fondul de garantare sau banca finanatoare, promitent-vnztorii s restituie integral avansul primit, n termen de cel mult 30 zile calendaristice de la data cnd vor fi notificai de promitent-cumprtori. ----

De asemenea, dac promitent-vnztorii nu i ndeplinesc promisiunea de a ncheia contractul de vnzare, promitent cumprtorii au dreptul, ca la termenul fixat prin antecontract pentru autentificarea contractului de vnzare cumprare s solicite nscrierea n cartea funciar a unei ipoteci legale asupra apartamentului, n favoarea lor, pentru restituirea sumei pltite n baza antecontractului potrivit art.2386 pct.2 Cod civil.---------Prezentul antecontract nu ine loc de contract de vnzare-cumprare. ----------------

Onorariul privind autentificarea prezentului antecontract de vnzare-cumprare a fost suportat de ctre noi, promitent cumprtorii, care vom achita i onorariul aferent autentificrii contractului de vnzare cumprare, iar impozitul aferent transferului dreptului de proprietate va fi suportat de ctre promitent-vnztori la autentificarea contractului de vnzare cumprare. -----------------------------------------------------------------De comun acord, prile contractante pot modifica, n tot sau n parte, prevederile prezentului antecontract.------------------------------------------------------------------------------

Eu, PUN BOGDAN-ALEXANDRU, n calitate de mandatar al promitent-vnztoarei PUN ADINA-VIORICA, declar c mandatul n baza cruia am fost mputernicit nu a fost revocat i nu cunosc nicio cauz de ncetare a acestuia. --------------

Noi prile declarm c am citit prezentul nscris, care a fost redactat conform voinei noastre, am neles pe deplin coninutul i limitele angajamentului ncheiat i consimim la autentificarea lui. ---------------------------------------------------------------------Redactat i autentificat la cererea expres a prilor, la Biroul Notarului Public Jipa Florentina Mihaela, Bucureti azi, data autentificrii, n 5 exemplare, din care 4 exemplare s-au nmnat prilor, un exemplar pentru arhiva notarial.------------------------

PromitenT vnztoRI,

PromitenT cumprtoRI, Personal i ca mandatar,6