Legislatia IMM-urilor[1]. Notiuni de drept comercial si de dreptul muncii seminar.pdf

U N I V E R S I T A T E A V I R T U A L D E A F A C E R I

Legislaia I.M.M.-urilor. Noiuni de drept comercial i de dreptul muncii

Mugur Popescu

Legislaia I.M.M.-urilor. Noiuni de drept comercial i de dreptul muncii

CAIET DE SEMINAR

Toate drepturile asupra acestei lucrri aparin colii Naionale de Studii Politice i Administrative, Facultatea de Comunicare i Relaii Publice David Ogilvy Strada Povernei 6-8, Bucureti Tel./fax: (021) 313.5895 E-mail: [email protected] www.comunicare.ro Proiect finanat de Uniunea European prin PHARE i Guvernul Romniei.

Cuprins

Capitolul I. Elemente de drept comercial contracte comerciale ......................................7 Seciunea I: Contractul de vnzare cumprare ................................................................7

Fia contractului ..................................................................................................................7 Rspunderea contractual .................................................................................................8 Scurt analiz a modelului de contract de vnzare cumprare ...................................8 Note de seminar i studii de caz.....................................................................................11 Jurispruden facultativ .................................................................................................14 Exerciii practice................................................................................................................15 Test gril .............................................................................................................................15

Seciunea a II-a: Contractul de mandat comercial ...........................................................16 Fia contractului ................................................................................................................16 Rspunderea contractual ...............................................................................................17 ncetarea contractului.......................................................................................................17 Scurt analiz a modelului de contract de reprezentare (mandat comercial) .........17 Note de seminar i studii de caz.....................................................................................18 Jurispruden facultativ .................................................................................................19 Exerciii practice................................................................................................................19 Test gril .............................................................................................................................20

Seciunea a III-a: Contractul de comision...........................................................................21 Fia contractului ................................................................................................................21 Scurt analiz a modelului de contract de comision ...................................................21 Note de seminar i studii de caz.....................................................................................22 Jurispruden facultativ .................................................................................................25 Exerciii practice................................................................................................................25 Test gril .............................................................................................................................25

Seciunea a IV-a: Contractul de consignaie ......................................................................26 Fia contractului ................................................................................................................26 Scurt analiz a modelului de contract de consignaie ...............................................27 Note de seminar i studii de caz.....................................................................................27 Jurispruden facultativ .................................................................................................29 Exerciii practice................................................................................................................29 Test gril .............................................................................................................................29

Seciunea a V-a: Contractul de locaiune ...........................................................................30 Fia contractului ................................................................................................................30 Rspunderea contractual ...............................................................................................31 ncetarea contractului.......................................................................................................31 Scurt analiz a modelului de contract de locaiune ...................................................31

Cuprins 6 6

Note de seminar i studii de caz..................................................................................... 33 Jurispruden facultativ ................................................................................................. 35 Exerciii practice................................................................................................................ 35 Test gril............................................................................................................................. 36

Seciunea a VI-a: Contractul de comodat........................................................................... 37 Fia contractului................................................................................................................ 37 Scurt analiz a modelului de contract de comodat.................................................... 38 Note de seminar i studii de caz..................................................................................... 38 Jurispruden facultativ ................................................................................................. 40 Exerciii practice................................................................................................................ 40 Test gril............................................................................................................................. 40

Seciunea a VII-a: Contractul de leasing ............................................................................ 41 Fia contractului................................................................................................................ 41 Scurt analiz a modelului contractului de leasing..................................................... 42 Note de seminar i studii de caz..................................................................................... 43 Jurispruden facultativ ................................................................................................. 45 Exerciii practice................................................................................................................ 45 Test gril............................................................................................................................. 45

Seciunea a VIII-a: Contractul de franchising.................................................................... 46 Fia contractului................................................................................................................ 46 Scurt analiz a modelului contractului de franchising ............................................. 47 Note de seminar i studii de caz..................................................................................... 49 Exerciii practice................................................................................................................ 50 Test gril............................................................................................................................. 50

Capitolul II. Elemente de dreptul muncii ............................................................................ 51 Seciunea I: Generaliti privind legislaia muncii ........................................................... 51

Note de seminar................................................................................................................ 51 Exerciii practice................................................................................................................ 51 Test gril............................................................................................................................. 56

Seciunea a II-a: Angajarea................................................................................................... 57 Note de seminar i studii de caz..................................................................................... 57 Exerciii practice................................................................................................................ 58 Test gril............................................................................................................................. 60

Seciunea a III-a: Concedierea.............................................................................................. 61 Note de seminar i studii de caz..................................................................................... 61 Exerciii practice................................................................................................................ 63 Test gril............................................................................................................................. 64

Seciunea a IV-a: Modificarea, suspendarea i evidena contractului de munc......... 65 Note de seminar i studii de caz..................................................................................... 65 Exerciii practice................................................................................................................ 66 Test gril............................................................................................................................. 66

Capitolul I. Elemente de drept comercial contracte comerciale

Seciunea I: Contractul de vnzare cumprare Fia contractului Definiie. Contractul de vnzare-cumprare comercial este acel contract prin care o

parte (vnztorul) se oblig s transmit dreptul de proprietate asupra unui bun ctre cealalt parte (cumprtorul), care se oblig s plteasc o sum de bani drept pre.

Caracterele juridice a. Consensual; b. Comutativ; c. Translativ de proprietate; d. Sinalagmatic; e. Cu titlu oneros. Condiii de valabilitate a. Consimmntul prilor liber i neviciat. Oferta trebuie:

1. s fie real, serioas, neviciat; 2. s fie neechivoc; 3. s fie ferm; 4. s fie complet.

b. Capacitatea prilor. Regula: pot cumpra i vinde toi crora nu le este oprit prin lege. n cazul persoanelor juridice regula capacitii de a ncheia acte juridice se subordoneaz principiului specialitii capacitii.

c. Obiectul contractului. Obiect al contractului de vnzare-cumprare l constituie bunul vndut i preul pltit.

Condiii pe care trebuie s le ndeplineasc lucrul vndut: 1. s se afle n comer (n circuitul civil); 2. bunul s existe sau s poat exista n viitor; 3. bunul s fie determinat sau determinabil; 4. lucrul s fie posibil i licit.

Condiii pe care trebuie s le ndeplineasc preul: a. s fie stabilit n bani; b. s fie determinat sau determinabil; c. s fie real, nu fictiv sau derizoriu.

Efectele contractului 1. Transmiterea dreptului de proprietate. 2. Transmiterea riscului contractului. 3. Obligaiile prilor. Obligaiile vnztorului:

Mugur Popescu 8 8

a. obligaia de a preda bunurile; b. obligaia de garanie; c. rspunderea pentru calitatea produselor. d. obligaia de informare i cea de securitate; e. rspunderea pentru eventualele accidente produse de bunurile comer-

cializate. Obligaiile cumprtorului:

a. plat a preului; b. obligaia de a lua n primire lucrul vndut; c. obligaia de plat a cheltuielilor vnzrii, dac prile nu au convenit altfel.

Rspunderea contractual Pentru nerespectarea clauzelor contractuale partea aflat n culp va rspunde fie

sub forma penalitilor, fie sub forma despgubirilor. n condiiile n care debitorul pltete penaliti el nu mai poate fi obligat i la plata despgubirilor.

Scurt analiz a modelului de contract de vnzare cumprare 1. Obiectul vnzrii Modelul de contract prezentat poate s sufere modificri ale art. 2 n funcie de

categoria bunurilor vndute, precum i de situaia de fapt a relaiilor contractuale dintre cele dou pri.

Astfel n situaia n care se vinde un singur bun sau un numr limitat de bunuri individual determinate, clauza inserat n contract poate avea forma prevzut n mo-del, iar n cazul n care se vnd bunuri determinate doar generic, menionarea acestora se poate face prin intermediul unui tabel dup modelul urmtor:

NR. CRT. DENUMIRE (COD)

PRODUS

U.M. CANTITATE PRE UNITAR

VALOARE

1 2 3

..

Sub aspectul relaiilor contractuale este de menionat faptul c atunci cnd acestea se deruleaz pe perioade lungi, cu o anumit ritmicitate, pentru simplificarea forma-litilor de ncheiere i modificare a contractului, art. 2 poate avea urmtorul coninut:

Art.2. Bunurile ce constituie obiect al vnzrii se determin de ctre vnztor, n anexele la prezentul contract prin cantitate, calitate, sortiment, caracteristici. Anexele constituie parte integrant a contractului.

O astfel de formulare are avantajul c nu mai are nevoie de redactarea ntregului con-tract pentru fiecare comand de bunuri ce urmeaz a fi contractate, fiind suficient re-dactarea anexelor prin care se identific bunurile vndute, restul clauzelor contractuale rmnnd neschimbate, asemntor unui contract cadru. Desigur c n anexe va fi men-ionat i preul bunurilor, ce urmeaz a fi pltit de cumprtor, ca obligaie corelativ vnzrii bunurilor. n acest sens art. 8 din contract va avea urmtoarea form:

Legislaia I.M.M.-urilor. Noiuni de drept comercial i de dreptul muncii 9 9

Art. 8. Preul bunurilor este prevzut n anexele contractului pentru fiecare poziie i se stabilete prin negocierea prilor n momentul comenzii.

n situaia n care bunurile au preuri de catalog i nu pot face obiectul unei negocieri va fi menionat acest aspect.

Anexele se ntocmesc dup modelul de tabel prezentat mai sus. n cazul n care vnzarea are drept obiect un bun imobil vor fi avute n vedere i

urmtoarele aspecte: - contractul de vnzare-cumprare ce are drept obiect un teren se ncheie numai n

form autentic; - vnzarea-cumprarea de imobile este supus publicitii imobiliare prin crile

funciare. 2. Livrarea bunurilor La art. 3 din contract se va indica locul unde se face livrarea bunurilor, acesta pu-

tnd fi sediul vnztorului, un depozit al su, sediul cumprtorului sau orice alt loc stabilit de pri. Prile stabilesc ca livrarea s se fac fie la o dat fix, fie pn la o anumit dat. Prile pot include n contract i o clauz conform creia, dac a fost stabilit o dat ferm de livrare, posibilitatea vnztorului de a livra bunurile anterior acestei date este condiionat de acordul scris al cumprtorului.

n art. 4 se va indica mijlocul de transport ales de pri, precum i partea care i asum cheltuielile de livrare a bunurilor.

Art. 5 face aplicarea principiilor generale privind transmiterea proprietii i a riscu-rilor vnzrii. Pentru bunurile individual determinate, regula este c att proprietatea ct i riscurile se transmit de la vnztor la cumprtor n momentul ncheierii contractului. Prin clauza contractual exprimat n aceast form, prile stabilesc c proprietatea i riscurile se transmit n momentul livrrii, chiar dac este vorba de un bun individual determinat. Pentru bunurile neindividualizate, proprietatea i riscurile se transmit n momentul individulizrii care corespunde momentului livrrii, confirmat prin semnarea documentelor de expediere de ctre cumprtor prin delegatul su.

Art. 6. Prin aceast clauz sunt menionate actele care trebuie s nsoeasc bunurile vndute. Suplimentar fa de cele prevzute n mod expres n model, pot fi menionate n mod expres i altele, de exemplu instruciuni, documentaii, etc.. De asemenea, n cazuri particulare marfa este nsoit de documentele specifice (de ex. conosamentul).

Art. 7. Recepia bunurilor se face de ctre delegatul acceptat de pri, acesta fiind delegatul cumprtorului, la locul i termenul care vor fi prevzute n aceast clauz. Pentru prentmpinarea unor nenelegeri viitoare se va ncheia un proces verbal de re-cepie semnat de ambele pri. Tot prin aceast clauz vnztorul i asum obligaia de a repara sau nlocui acele bunuri a cror deteriorare este evident, pe cheltuiala sa i n termenul care va fi stipulat. De asemenea, lipsurile cantitative constatate prin procesul verbal de recepie vor fi completate n termenul convenit de pri.

ntruct, n cazul unor anumite bunuri, desigilarea i proba de funcionare se face la o dat ulterioar recepiei, iar ambalajul care asigur individualizarea i protecia bu-nurilor nu prezint semne care s permit refuzul la momentul primei verificri de ctre delegatul nsrcinat cu recepia, prile pot stabili o clauz suplimentar, conform creia cumprtorul are la dispoziie un numr de zile de la data livrrii n care l poate

Mugur Popescu 10 10

ntiina n scris pe vnztor privind refuzul unor bunuri, termen stabilit de pri ca fiind unul de decdere.

De asemenea, prile pot stabili c n cazul n care bunurile deteriorate depesc un anumit procent din ntregul lot, cumprtorul are dreptul s refuze tot lotul respectiv.

Analog celor artate mai sus i cu privire la condiiile i termenele de livrare modelul de contract poate fi modificat n sensul de a conine o singur clauz n care se face trimi-tere la anexe urmnd ca n fiecare dintre acestea s fie stabilite condiiile concrete de livrare.

3. Plata preului La art. 8 se va nscrie preul pe produs exprimat n moneda convenit de pri (i n

echivalent lei), precum i valoarea total a contractului. n cazul optrii pentru varianta determinrii prin anexe a bunurilor i a preurilor de vnzare, valoarea total a contrac-tului va fi reprezentat de suma valorilor pariale ale fiecrei anexe ca parte integrant a contractului. Prile convin prin contract termenele de plat. Dac plata se face integral aceasta se menioneaz n clauza de la art. 8., iar dac plata se face ealonat clauza se modific dup cum urmeaz:

- la data de .. suma de care va fi achitat cu .; - la data de .. suma de care va fi achitat cu .; Prin art. 10. prile stabilesc modalitatea de plat acceptat, vnztorul fiind cel care

impune de obicei condiiile plii. Plata se poate face nu numai n numerar sau prin ordin de plat, ci i prin orice alte instrumente de plat acceptate.

4. Garanii Art. 11. Avnd n vedere c vnztorul i asum obligaia livrrii de bunuri, avnd

calitatea cerut de cumprtor sau normele legale, el i asum i obligaia de asigurare a garaniei pe un termen determinat care nu poate fi mai mic dect cel legal stabilit1, prile artnd n contract care este momentul de la care ncepe s curg acest termen.

Art. 12. n acest articol se vor indica normativele cu care trebuie s corespund bunul (atunci cnd este cazul).

Art. 13. Prin aceast clauz se face aplicarea garaniei pentru vicii, i totodat se prevede n mod expres care sunt acele situaii n care nu se poate reine culpa vn-ztorului i deci acesta este exonerat de rspundere.

5. Rspunderea contractual Clauzele din aceast seciune au rolul de a stabili acele penaliti care se aplic pri-

lor n cazul nerespectrii totale sau pariale a obligaiilor stabilite n contract. Cuantu-mul acestora va fi inserat n general sub forma unui anumit procent stabilit pe zi de n-trziere. Prin aceste clauze penale se determin anticipat despgubirile pe care debito-rul obligaiei neexecutate se oblig s le pltesc celeilalte pri pentru neexecutarea total sau parial a contractului. n aceast seciune pot fi inserate clauze privind rezoluiunea contractului n situaia neexecutrii culpabile a lui.

Art. 18. Stabilete exonerarea de rspundere n caz de for major, dar numai dac aceasta este comunicat ntr-un anumit termen stabilit de pri i poate fi dovedit prin acte care atest aceast situaie i care eman de la autoriti competente.

1 Termene minime de garanie sunt stabilite prin H.G. nr. 394/1995, republicat n M. Of. nr. 10/1997.


Note de seminar i studii de caz2 A. n cazul n care suntei pui n situaia de a ncheia un contract de vnzare cum-

prare va trebui s analizai care sunt acele clauze care v favorizeaz poziia i s sus-inei includerea lor n contract, iar pe cele care v dezavantajeaz trebuie s ncercai s le excludei. Astfel, dac suntei vnztor al unor mrfuri este necesar s insistai pe includerea acelor clauze penale cu privire la nerespectarea obligaiei de ridicare a mrfii de ctre cumprtor sau de ntrziere a plii preului. De asemenea, putei include un pact comisoriu care s conduc la rezoluiunea convenional a contractului, de drept i fr punere n ntrziere, ceea ce face ca desfiinarea contractului s se fac mult mai rapid. n cazul n care suntei cumprtor va trebui s urmrii clauze care sancioneaz conduita culpabil a vnztorului, avnd interese contrare (penaliti pentru ntrzierea n livrarea bunului sau pentru calitatea necorespunztoare a mrfii).

B. n cazul n care suntei vnztor trebuie s avei grij ca facturile, contractele i procesele-verbale de predare primire precum i orice alte acte privind livrarea mrfuri-lor i obligaiile de plat ale cumprtorului s fie semnate de persoana autorizat i s fie tampilate cu tampila cumprtorului. Aceste elemente se pot dovedi extrem de utile n dovedirea ncheierii valabile a contactului i a acceptrii mrfii precum i a asumrii obligaiei de plat de ctre cumprtor.

C. Ce se ntmpl dac vnztorul nu i respect obligaia de predare a mrfii? n aceast situaie v stau la ndemn mai multe opiuni: s ridicai excepia de neexecu-tare a contractului dac nu ai pltit preul, s cerei rezoluiunea contractului sau executarea silit a acestuia. Penaliti de ntrziere nu pot fi solicitate dect dac sunt prevzute expres n contract.

D. Ce se ntmpl n cazul n care cumprtorul nu i execut obligaiile? Vnz-torul are i el la dispoziie excepia de neexecutare a contractului dac preul nu a fost pltit la scaden de ctre cumprtor. Cumprtorul datoreaz dobnzi din momentul n care creana este cert, lichid i exigibil. Vnztorul poate opta i pentru rezilierea contractului sau executarea silit a cumprtorului.

E. ntre S.C. S.I. SRL i S.C. A. SRL a fost ncheiat contractul de vnzare-cumprare nr. 1243/12.02.2003 cu privire la vnzarea unor furnituri pentru producia de ncl-minte dam. Prin contract se prevedea faptul c vnzarea se face n urma unei comenzi scrise, iar marfa se individualizeaz n anexele contractului prin cantitate, calitate, caracteristici, pre, de ctre vnztor.

n data de 04.04.2003 contractul a fost completat cu anexa urmtoare:

2 Datorit clauzelor de confidenialitate incluse n unele tipuri de contracte precum i a caracterului confidenial al activitii avocaiale, exemplele prezentate pe parcursul caietului de seminar, dei pornesc de la situaii practice reale conin unele modificri iar unele dintre acestea sunt exemple didactice i tre-buie luate ca atare. ntruct noul Cod al muncii a intrat n vigoare la data de 01.03.2003 litigiile avnd ca temei aceast nou reglementare nu au fost soluionate definitiv i irevocabil pn la data elaborrii pre-zentei lucrri astfel nct nu exist momentan jurispruden.

Mugur Popescu 12 12

ANEXA NR. 4/04.04.2003

LA CONTRACTUL NR. 1243/12.02.2003 Prin prezenta anex prile contractante au stabilit urmtoarele: I. Obiectul contractului de vnzare cumprare nr. 1243 din data de 12.02.2003 const potrivit comenzii nr. 4/04.04.2003 ce face parte integrant din contract, din urmtoarele produse:

ARTICOL FINISAJ I CULOARE

NUMR DE

PERECHI

PRE UNITAR

FR TVA

PRE TOTAL INCLUSIV TVA

2375 Yx/bej 600 3.2 Euro 2284,8 Euro 2375 N/ negru 600 2.76 Euro 1970.64 Euro

TOTAL - - - 4255,44 Euro

II. Cumprtorul se oblig s plteasc preul produselor ce fac obiectul contractului de vnzare cumprare nr. 1243/12.02.2003 n termen de 15 zile de la data ridicrii acestora de la depozitul vnztorului situat n Bucureti, sector 2, str. B nr. 4. Ridicarea produselor se poate face imediat, acestea fiind disponibile n stoc. Eventuala diferen de curs valutar va fi suportat de cumprtor. Valoarea total a

prezentei anexe este de 4255,44 EURO echivalent a lei, azi data semnrii. III. Plata poate fi fcut de cumprtor n contul vnztorului nr. 2. deschis la BCR-SMB n una din urmtoarele modaliti: - Bilet la ordin - CEC - Ordin de plat IV. Cheltuielile de transport revin n sarcina cumprtorului.

Vnztor, Cumprtor, prin reprezentant legal, prin reprezentant legal,

Ridicarea mrfurilor s-a fcut n ziua urmtoare, adic n data de 05.04.2003, plata

urmnd a se face pn cel mai trziu n data de 20.04.2003. La ridicarea mrfii a fost ncheiat un proces verbal de predare-primire n care nu au fost formulate obieciuni cu privire la calitatea, cantitatea sau caracteristicile mrfii, aceasta fiind acceptat de cum-prtor. Acceptul acestuia rezult i din semnarea i tampilarea facturii emis la livra-rea mrfii.

ntruct cumprtorul nu a efectuat plata la termenul stabilit a fost iniiat o cores-ponden cu cumprtorul pentru rezolvarea pe cale amiabil a problemelor ivite dato-rit nerespectrii de ctre acesta a obligaiei contractuale de plat a preului.

Procedura concilierii a fost iniiat pentru a da posibilitatea recuperrii debitului pe calea dreptului comun n situaia n care procedura de urgen a somaiei de plat ar fi respins. Reaua credin a cumprtorului i refuzul nejustificat de plat a rezultat i din neprezentarea acestuia la conciliere.


n aceste condiii a fost demarat procedura somaiei de plat3, solicitndu-se admi-terea aciunii de ctre instana de judecat i obligarea prtului-cumprtor la achita-rea debitului i a penalitilor prevzute n contract. n astfel de situaii instanele au admis aciunea aa cum a fost formulat. Pentru a hotr astfel instana trebuie s ia act de faptul c la data introducerii aciunii creana asumat prin contract i nsuit prin semntur i tampil era cert, lichid i exigibil. Ordonana emis de ctre instana de judecat constituie titlu executoriu.

F. La data de 20 octombrie 2002, ntre S.C. E. PRODIMPEX SRL i S.C. D SRL, prima n calitate de vnztoare, iar cea de-a doua n calitate de cumprtoare, s-a ncheiat con-tractul de vnzare-cumprare cu nr. 224.

Potrivit contractului de vnzare-cumprare astfel ncheiat, S.C. D. SRL achiziioneaz de la vnztoare un numr de 1.000 buc. sacouri de dam, de diferite mrimi i culori, dar de acelai tip.

Predarea bunurilor vndute a avut loc la aceeai dat cu cea a semnrii contractului de vnzare-cumprare, la sediul vnztoarei, plata preului bunurilor achiziionate, n sum de 500.000.000 lei (500.000 lei/buc.) efectundu-se de ctre cumprtoare n ziua imediat urmtoare datei ncheierii contractului, respectiv la data de 21 octombrie 2002.

La data de 25 octombrie 2002, cumprtoarea solicit vnztoarei restituirea unei pri din preul produselor vndute, motivat de mprejurarea c produsele vndute pre-zint vicii, toate sacourile nefiind prevzute cu butoniere, aa cum ar fi fost firesc. Mai arat cumprtoarea c aceste lipsuri nu i-au fost prezentate la data ncheierii contrac-tului de vnzare-cumprare, iar pentru a corecta aceste deficiene va trebui s plteasc unui atelier de croitorie suma de 50.000 lei/buc. n consecin, solicit vnztoarei s-i restituie suma de 50.000.000 lei.

Sesizat cu judecarea acestui litigiu, instana de judecat a apreciat c n privina viciilor, vnztorul datoreaz garanie numai pentru cele ascunse nu i pentru cele apa-rente, care pot fi constatate la predare de ctre orice cumprtor diligent, cu mijloace obinuite. Instana de judecat a constatat c preteniile reclamantei S.C. D. SRL se datoreaz faptului c produsele achiziionate de la vnztoare nu au prevzute toate butonierele, cum ar fi trebuit s aib n mod normal asemenea obiecte de mbrcminte i c, n aceste condiii, viciile sunt aparente i nu ascunse, putnd fi descoperite de delega-tul reclamantei, nsrcinat cu recepia bunurilor, prin mijloace obinuite de verificare.

Pentru aceste considerente a respins aciunea formulat de reclamanta S.C. D. SRL, oblignd-o pe aceasta din urm la plata cheltuielilor de judecat solicitate de societatea prt.

G. La data de 13 septembrie 2002, ntre S.C. PROD P SRL i S.C. DISTRIB SRL, prima n calitate de vnztor, iar cea de-a doua n calitate de cumprtor, s-a ncheiat contractul de vnzare-cumprare cu nr. 182.

Potrivit contractului de vnzare-cumprare astfel ncheiat S.C. PROD P SRL pred celei de-a doua societi un numr de 100 buc. de cojoace de dam i brbteti.

n contractul ncheiat se stipula faptul c transportul bunurilor vndute, de la sediul vnztoarei, la magazinul de desfacere al cumprtoarei, se va face cu ajutorul unui mij-loc de transport proprietatea vnztoarei, ce va fi condus de ctre un prepus al cump- 3 Reglementat de O.G. nr. 5/2001, publicat n M. Of. nr. 422/2001, modificat i completat de O.U.G. nr. 142/2002, publicat n M. Of. nr. 804/2002.

Mugur Popescu 14 14

rtoarei, cheltuielile de transport, ncrcare, descrcare i celelalte cheltuieli de transport a bunurilor obiect al contractului urmnd a fi suportate exclusiv de cumprtoare.

Totodat, se prevedea n contractul astfel ncheiat c preul bunurilor vndute este de 3.500.000 buc., valoarea total a bunurilor vndute fiind de 350.000.000 lei, sum pe care cumprtoarea o va achita n termen de cel mult 30 de zile de la data perfectrii contrac-tului, menionndu-se c n cazul n care cumprtorul nu efectueaz plata conform termenelor contractuale va suporta penaliti n cuantum de 0,1% din suma datorat pe fiecare zi de ntrziere.

La data de 13/14 septembrie 2002, n timp ce conducea autovehiculul pus la dispoziie de vnztoare pe DN 1, pe raza localitii C. , a fost oprit i lovit de persoane necunoscute, ntreaga marf transportat fiindu-i sustras.

La data de 15 octombrie 2002 S.C. PROD P SRL ntiineaz cumprtoarea asupra mprejurrii c nu i-a onorat obligaiile de plat stipulate n contractul ncheiat, fiindu-i debitoare cu suma de 350.000.000 lei, atenionnd-o i asupra penalitilor de ntrziere stipulate n contract.

Ulterior primirii acestei ntiinri, S. C. DISTRIB SRL comunic vnztoarei refuzul acesteia de a-i achita suma pretins, motivat de faptul c, n cursul transportului, ntrea-ga marf transportat a fost sustras.

Nefiind stabilit prin contractul ncheiat ntre pri un moment ulterior al transmiterii dreptului de proprietate i, implicit, a riscurilor, acestea au operat din momentul acor-dului de voin liber exprimat, mai exact, din momentul individualizrii bunurilor obiect al contractului, moment ce coincide cu momentul predrii efective a acestora ctre dobnditor.

Pentru aceste considerente, prta este obligat la plata sumelor solicitate de vnztoarea S.C. PROD P SRL i a penalitilor de ntrziere datorate conform prevede-rilor aceluiai contract.

Jurispruden facultativ 1. Curtea de Apel Bucureti dec. civ. nr. 2294/1999, n Dan Lupacu, Constantin

Brnzan, Maura Olaru, Ilie Zarafiu, Decebal Trgan, Culegere de practic judiciar n materie comercial 1999, Ed. Rosetti, Bucureti, 2001, pp. 82-83.

2. Curtea de Apel Trgu Mure dec. nr. 131/R/2002, n Lucia U, tefan Albert, Cristian Jora, Culegere de practic judiciar pe anul 2002, Ed. LUMINA LEX , Bucureti, 2002, pp.392-293.

3. Curtea Suprem de Justiie, secia civil nr. 747/1993, n Florin Ciutacu, Drept comercial, culegere de spee, legislaie comercial, modele de contracte, modele de aciuni, Ed. Themis Cart, Bucureti, 2003, pp. 293-294.

4. Curtea de Apel Bucureti, secia comercial nr. 792/1999, n Dan Lupacu, Cons-tantin Brnzan, Maura Olaru, Ilie Zarafiu, Decebal Trgan, Culegere de practic judiciar n materie comercial 1999, Ed. Rosetti, Bucureti, 2001, pp. 79-80.

5. Curtea Suprem de Justiie, secia civil nr. 477/1996, Dreptul nr. 3, Bucureti, 1997, p. 123.


Exerciii practice 1. Care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc bunul ce face obiect al

contractului de vnzare cumprare ? 2. Care sunt obligaiile vnztorului? 3. Care sunt consecinele neexecutrii culpabile a contractului? 4. Care este momentul transmiterii dreptului de proprietate i a riscului contractual? 5. Realizai un studiu de caz real pornind de la un contract de vnzare-cumprare. 6. Prezentai modele de contracte de vnzare-cumprare pentru diferite bunuri ce

pot face obiectul unor astfel de contracte.

Test gril

1. Cumprarea unui utilaj frigorific este comercial dac are ca scop:

a. revnzarea, b. nchirierea; c. folosirea n interes propriu.

2. Transmiterea dreptului de proprietate prin vnzare-cumprare a unui bun individual determinat se realizeaz:

a. n momentul ncheierii actelor la notar; b. n momentul emiterii facturii; c. n momentul n care prile s-au nvoit asupra bunului i preului.

3. Contractul de vnzare-cumprare este:

a. real; b. sinalagmatic; c. comutativ.

4. Pentru ncheierea valabil a contractului de vnzare-cumprare este necesar:

a. consimmntul prilor; b. remiterea efectiv a lucrului, c. bunul s fie determinat sau determinabil; d. bunul s se afle n comer.

5. Preul n cazul unui contract de vnzare-cumprare poate fi:

a. determinat sau determinabil; b. stabilit n bani sau n titluri de valoare; c. pltit numai n bani.

6. Vnztorul are obligaia:

a. de a preda bunul;

Mugur Popescu 16 16

b. de a plti preul; c. de a garanta pentru eviciune; d. de a garanta pentru viciile ascunse.

7. Rezoluiunea contractului intervine de drept i fr punere n ntrziere dac:

a. este prevzut prin pact comisoriu; b. sediul vnztorului este n alt localitate i mrfurile vndute nu sunt ridicate la

termen; c. mrfurile vndute nu sunt ridicate la termen de cumprtor i exist riscul

deteriorrii rapide a acestora.

Seciunea a II-a: Contractul de mandat comercial Fia contractului Definiie. Contractul de mandat comercial este acel contract n temeiul cruia o

persoan (mandatarul) se oblig s ncheie n numele i pe seama altei persoane care i-a dat mputernicirea (mandantul) anumite acte juridice care pentru mandant sunt fapte de comer.

Caractere juridice - contract consensual; - bilateral; - cu titlu oneros. Condiii de valabilitate a. Consimmntul prilor. Contractul se ncheie prin acordul de voin al prilor. Atunci cnd mandatarul nu vrea s accepte o nsrcinare are urmtoarele obligaii:

1. s ncunotineze n cel mai scurt timp pe mandant de neprimirea nsrcin-rii;

2. s depoziteze la loc sigur mrfurile expediate; 3. s conserve aceste bunuri pe cheltuiala mandantului; 4. s cear sechestrarea bunurilor sau vnzarea lor, dar numai n cazul n care

mandantul ntrzie n luarea msurilor necesare privind bunurile expediate. b. Capacitatea prilor. Att mandatarul ct i mandantul trebuie s aib capacitate

deplin de exerciiu, deoarece mandantul trebuie s aib capacitatea de a ncheia acte de comer, iar mandatarul de a exprima un consimmnt valabil.

c. Obiect al contractului l constituie ncheierea de acte juridice care sunt pentru mandant fapte de comer.

d. ntruct actele ncheiate sunt pe seama i socoteala mandantului, nu este obliga-toriu ca mandatarul s aib calitate de comerciant.

Efectele contractului a. Obligaiile mandantului - de a pune la dispoziia mandatarului toate mijloacele necesare pentru a-i putea

ndeplini mandatul;


- s plteasc mandatarului remuneraia; - s suporte cheltuielile ocazionate de executarea mandatului sau de pagubele

produse. b. Obligaiile mandatarului - s execute mandatul; - ndeplinirea mandatului cu bun-credin i cu diligena unui bun proprietar - obligaia de ntiinare; - s prezinte terului contractant actul prin care a fost mputernicit - s plteasc dobnzi la sumele de bani cuvenite mandantului, din ziua n care era

obligat a le trimite sau consemna, precum i dac schimb destinaia sumelor primite pentru mandant.

c. Privilegiul special al mandatarului pentru tot ceea ce i se datoreaz.

Rspunderea contractual n afara rspunderii pentru neexecutarea mandatului sau executarea defectuoas a

acestuia, art. 391 C. com. stabilete rspunderea sub forma daunelor-interese pentru re-vocarea sau renunarea fr just cauz prin care se ntrerupe executarea mandatului.

ncetarea contractului 1. revocarea mandatului; 2. renunarea mandatarului la mandat; 3. moartea, interdicia, insolvabilitatea i falimentul mandantului sau mandatarului.

Scurt analiz a modelului de contract de reprezentare (mandat comercial)

1. Preambulul. n preambulul contractului sunt inserate toate elementele necesare identificrii prilor.

2. Obiectul contractului. Obiect al contractului de mandat l constituie ncheierea de acte juridice care sunt fapte de comer pentru mandant. n modelul de contract a fost inserat nsrcinarea mandatarului de a introduce pe pia i de a vinde gama de produse oferit de mandant, denumit n contract productor, fr a fi prevzut o limit teritorial cu privire la mputernicirea dat. Anexa contractului trebuie s cuprind elementele care individualizeaz produsele, cum ar fi denumirea codul, sortimentul, calitatea, precum i preurile unitare.

3. Durata contractului este determinat n art. 2, reprezentantului fiindu-i acordat dreptul de a cere prelungirea contractului sub condiia de a realiza ntocmai obligaiile contractuale asumate.

4. Remuneraia. n aceast seciune a contractului prile stabilesc cuantumul procen-tual al plii datorate de mandant ct i baza la care se raporteaz. Aceasta poate fi de exemplu valoarea net total a produselor vndute. Modalitatea de plat va prevedea att termenele de plat care pot fi sptmnale, lunare sau pe orice alt perioad con-venit de pri, ct i instrumentul de plat acceptat.

5. Obligaiile prilor. Clauzele contractuale de la aceast seciune fac posibil aplicarea dispoziiilor generale cu privire la obligaii generale al mandantului i manda-tarului. Sunt prevzute astfel obligaia mandantului de a pune la dispoziia mandata-

Mugur Popescu 18 18

rului mijloacele necesare pentru ndeplinirea mandatului dup cum urmeaz: livrarea de produse ce urmeaz a fi vndute, livrarea de materiale promoionale pentru introdu-cerea pe pia a produselor, furnizarea de facturi, precum i piesele necesare asigurrii garaniei. Productorul i asum obligaia de a transporta pe cheltuiala sa bunurile p-n la destinaia convenit de pri, care poate fi sediul reprezentantului sau orice punct de lucru al acestuia, de ex. depozit sau magazin (este necesar indicarea adresei respec-tive, pentru a elimina eventualele diferende cu privire la locul furnizrii produselor.

Prile pot conveni prin art. 6 lit. a, o valoare minim a vnzrilor care s justifice alegerea i meninerea reprezentantului ca mandatar al productorului i s-l oblige s depun toate diligenele necesare pentru ndeplinirea sarcinilor trasate prin contract. Ne-ndeplinirea acestei condiii a cuantumului vnzrilor este de altfel unul din motivele de ncetare a contractului, vnztorul avnd nevoie de un reprezentant care s asigure eficiena maxim a vnzrilor, crearea i dezvoltarea unei piee pentru produsele sale.

Prile vor stabili n art. 6 lit. d. un termen rezonabil pentru plata sumelor ncasate din vnzarea produselor ce fac obiectul contractului.

6. La seciunea alte clauze se poate menine clauza care permite vnzarea pe credit a produselor cu limitarea valorii maxime a plafonului valoric sau aceast clauz poate fi eliminat. Orice alte clauze stabilite de pri ce nu se ncadreaz la alte seciuni ale contractului se pot include n aceast seciune.

Note de seminar i studii de caz A. Cteva consideraii necesare asupra contractului de mandat sunt cele cu privire la

limitele mandatului i anume: terii care contracteaz cu reprezentantul nu pot depi limitele mandatului, chiar dac aceast depire a mandatului pare a fi n avantajul mandantului. Astfel, chiar dac au convingerea c este n interesul mandantului s i fie furnizate produsele pe credit, ei nu au posibilitatea de a acorda o astfel de facilitate dac reprezentantul este nsrcinat s achiziioneze marfa cu plata preului n momentul vnzrii. O astfel de restricie este justificat de riscul la care se expune mandantul de a plti nc o dat marfa n situaia n care reprezentantul nu ar executa plata, deoarece drepturile i obligaiile izvorte din contract se nasc direct n patrimoniul su.

Cu privire la dreptul de retenie i privilegiul special al mandatarului trebuie menio-nat c acesta nu dispare n situaia n care mandatarul este titularul unei creane certe, lichide i exigibile, chiar dac mandatul nceteaz prin revocare. n aceast situaie mandatarul poate uza de privilegiul special pe care l are n virtutea art. 387 C. com. dac lucrurile se gsesc n posesia sa.

B. La data de 14 iulie 2000, ntre S.C. E. IMPEX SRL, n calitate de mandant i S.C. B P. SRL, n calitate de reprezentant, s-a ncheiat contractul de reprezentare cu nr. 240.

Obiectul contractului l constituia vnzarea, n cadrul expoziiei cu vnzare ce urma s aib loc la Piteti n intervalul 15 18 iulie 2000, a unui numr de 100 de palmieri de un anumit tip.

Preul de vnzare nu putea fi mai mic de 1.000.000 lei/buc. Produsele rmase dup nchiderea expoziiei urmau a-i fi restituite mandantei, iar sumele ncasate din vnzarea produselor n cadrul expoziiei urmau a-i fi virate mandantei n termen de cel mult 24 ore de la nchiderea expoziiei.


Pentru serviciile ce urmau a fi prestate de reprezentant, mandanta se obliga a-i achita acestuia o remuneraie stabilit n suma fix, transportul pn la sediul reprezentanei (situat n Piteti, foarte aproape de locul desfurrii expoziiei) urmnd a fi asigurat de mandant, pe cheltuiala proprie.

Totodat, prin contractul ncheiat, reprezentanta i-a asumat obligaia de a depozita produsele ce-i vor fi livrate de ctre mandant, n condiiile artate (n spaiu nchis, luminos i la o temperatur de 30 grade).

La aceeai dat i-au fost livrate reprezentantei produsele ce urmau a fi prezentate n cadrul expoziiei de a doua zi.

Dup nchiderea expoziiei, respectiv la data de 19 iulie 2000, S.C. B.P. SRL vireaz mandantei suma de 87.500.000 lei, artnd c acesta provine din vnzarea unui numr de 50 buc. de palmier la suma de 950.000 lei buc i a unui numr de 40 de palmieri la suma de 1.000.000. Totodat, ntiineaz mandanta asupra faptului c un numr de 10 buc. palmier nu au putut fi vndute solicitndu-i acesteia s se prezinte la sediul firmei pentru a fi ridicai.

La data de 20 iulie 2000, S.C. B.P. SRL este ntiinat de ctre mandant c preul minimal de vnzare prevzut n contract era fixat la suma de 1.000.000 lei buc. i, n consecin, acesta din urm i mai datoreaz n plus suma de 2.500.000 lei.

Primind aceast ntiinare, S.C. B.P. SRL comunic productoarei c preul de vnzare prevzut n contract a fost diminuat cu 5%, datorit faptului c o parte a produselor livrate, respectiv 50 buc. palmieri, fiind depozitate n grdina proprie iar nu n sera nchis, din considerente de spaiu, au fost deteriorate de grindina ce s-a abtut n seara zilei de 14/15 iulie 2000 i c aceast mprejurare nu i este imputabil.

Analiznd acest aspect se constatat c reprezentanta i-a asumat prin contract obligaia de a depozita produsele livrate n vederea vnzrii n cadrul expoziiei, n anumite condiii, respectiv n spaiu nchis, luminos i la o temperatur de 30 grade i c distrugerea palmierilor livrai, chiar din motive independente de voina reprezentantei, i este imputabil acesteia din urm, aceasta nerespectndu-i obligaia asumat prin contract i depozitnd o parte a produselor livrate n spaiu deschis.

Constatnd c preul mediu de vnzare a unui palmier similar n cadrul expoziiei a fost de 1.050.000 lei, reprezentanta poate fi obligat pe cale judectoreasc la plata sumelor solicitate de mandant.

Jurispruden facultativ a. Curtea de Apel Craiova, secia comercial, dec. nr. 732/2001, cu not de Nicoleta

ndreanu, Curierul judiciar nr. 1, Bucureti, 2002, pp.101-102. b. Curtea de Apel Ploieti, secia civil, dec. nr. 1187/2002, n Lucia U, tefan

Albert, Cristian Jora, Culegere de practic judiciar pe anul 2002, Ed. LUMINA LEX , Bucureti, 2002, pp. 389-390.

Exerciii practice 1. Care sunt deosebirile ntre mandatul comercial i mandatul civil? 2. Prezentai pe scurt efectele contractului de mandat comercial. 3. Privilegiul special i valorificarea acestuia de ctre mandatar. 4. Momentul de la care mandatarul datoreaz dobnzi pentru sumele cuvenite

mandantului.

Mugur Popescu 20 20

Test gril

1. Mandatul comercial:

a. se prezum a fi gratuit; b. presupune ncheierea de acte juridice care sunt pentru mandant acte civile; c. presupune ncheierea de acte juridice care sunt pentru mandant fapte de comer; d. confer aceleai puteri ca mandatul civil.

2. Caracterele juridice ale mandatului civil sunt:

a. contract consensual; b. contract unilateral, deoarece mandatarul se oblig s realizeze nsrcinarea

primit; c. contract cu titlu gratuit.

3. Condiiile de valabilitate ale contractului de mandat sunt:

a. mandatarul s fie comerciant; b. mandatarul s aib capacitate deplin de exerciiu; c. mandantul s aib capacitate deplin de exerciiu; d. obiectul contractului s fie ncheierea de acte juridice care pentru mandant sunt

acte de comer.

4. Obligaiile mandantului sunt:

a. s plteasc remuneraia mandatarului; b. s suporte pagubele produse n executarea mandatului dac limitele mandatului

au fost respectate; c. s transmit terilor actul prin care l-a mputernicit pe mandatar.

5. Privilegiul special al mandatarului poart asupra:

a. bunurilor mandantului pe care le posed legal; b. sumelor de bani ncasate prin vnzarea bunurilor mandantului; c. bunurilor mandantului pe care le posed legal i sumele de bani ncasate prin

vnzarea bunurilor mandantului.

6. Obligaiile mandatarului sunt:

a. s execute mandatul dac este pltit anticipat; b. s-l informeze pe mandant asupra executrii mandatului; c. s execute mandatul.


Seciunea a III-a: Contractul de comision Fia contractului Definiie. Contractul de comision este acel contract prin care o parte numit

comisionar se oblig s ncheie acte de comer n nume propriu dar pe seama celeilalte pri numit comitent, n baza unei mputerniciri i n schimbul unei remuneraii numit comision.

Caractere juridice a. Contract consensual; b. Contract bilateral; c. Contract cu titlu oneros. Condiii de valabilitate a. Consimmntul prilor. Contractul se ncheie prin acordul de voin al prilor. b. Capacitatea prilor. Comitentul trebuie s aib capacitatea de a ncheia el nsui

actele juridice pe care le ncheie comisionarul. Fiind comerciant trebuie deci s aib capacitatea de a ncheia acte de comer capacitate deplin de exerciiu.

Comisionarul trebuie s aib i el capacitatea de ncheia acte de comer n nume propriu deci capacitate deplin de exerciiu.

c. Obiectul contractului este tratarea de afaceri comerciale n socoteala comitentului, deci efectuarea de fapte de comer pe seama comitentului.

Efectele contractului Prin ncheierea unui contract de comision i executarea sa iau natere dou categorii

de raporturi juridice: - raporturile dintre comitent i comisionar sunt reglementate de regulile mandatului. - raporturile dintre comisionar i ter sunt reglementate de regulile contractului. Prin ncheierea contractului dintre comisionar i ter nu iau natere raporturi juridice

ntre comitent i ter. ncetarea contractului Ca form a contractului de mandat i contractul de comision va avea aceleai cauze

de ncetare. Scurt analiz a modelului de contract de comision n linii mari contractul este asemntor celui de mandat cu reprezentare, cu diferen-

ele necesare introduse prin clauzele specifice. Astfel, la art. 2 este prevzut executarea nsrcinrii de a cumpra bunurile prevzute n anexa contractului de ctre comisionar pe cheltuiala comitentului, dar n nume propriu. Ca urmare, comitentul se oblig s pun la dispoziie sumele necesare pentru achiziionarea bunurilor, s plteasc acele cheltuieli pe care prile le vor stabili n contract, precum i comisionul.

Obiect al negocierii l constituie durata contractului, valoarea comisionului, termenul n care acesta se pltete, intervalul de timp necesar punerii la dispoziie a sumelor ne-cesare achiziionrii bunurilor, clauza penal, etc. n privina forei majore se folosete o clauz tip.

Mugur Popescu 22 22

Note de seminar i studii de caz A. Cu privire la contractul de comision sunt cteva aspecte care merit a fi menio-

nate: - Comisionarul ncheind actele juridice n nume propriu se oblig fa de terii

contractani, iar acetia se oblig fa de comisionar i nu fa de comitent cu care nu au raporturi juridice directe. n cazul cesiunii aciunilor n justiie pe care le are comisionarul, cesionarul nu poate dobndi dect drepturile pe care le avea comisionarul, astfel nct nu i sunt opozabile toate excepiile ce i-ar fi fost opoza-bile acestuia;

- Comisionarul nsrcinat s vnd este rspunztor dac vinde cu un pre mai mic dect cel stabilit, cu excepia cazului n care dovedete c era imposibil s l vnd cu preul fixat i c vnznd astfel l-a scutit pe comitent de o pagub.

- Comisionarul nu rspunde de executarea contractelor ncheiate cu teri ci numai de ncheierea acestora. Este posibil i angajarea rspunderii comisionarului pentru nerespectarea obligaiilor asumate de teri dac n contractul de comision se stipuleaz o obligaie de garantare de ctre comisionar a executrii contractului n-cheiat cu terul. n schimbul acestei garanii comisionarul are dreptul la o remune-raie distinct de comision stabilit prin convenia prilor i denumit provizion.

B. Prin contractul de comision ncheiat ntre S.C. N. PROD SRL i S.C. R SRL, aceasta din urm s-a angajat s identifice furnizori de ambalaje, s comande i achiziioneze gama de ambalaje necesar productorului i s asigure transportul acestora la seciile de producie indicate de comitent.

n vederea ndeplinirii obligaiilor asumate prin contract, comisionarul a contractat executarea unor cutii de carton pentru ambalarea produselor comitentului, furnizorul de ambalaje avnd sediul i spaiile de producie n alt jude, la peste 200 km distan de locul unde comitentul a solicitat predarea ambalajelor.

Comisionarul a negociat un pre foarte bun pentru ambalajele n cauz dar a neglijat dou aspecte importante: unde urmeaz a se face livrarea produselor i care este volu-mul acestora. Prin comanda nr. 23/2003 s-a cerut realizarea unei cantiti de cutii de carton conform cerinelor productorului-comitent, care s asigure transportul n deplin siguran a produselor acestuia.

ntruct locul livrrii bunurilor nu a fost precizat n contract i nici nu rezult din intenia prilor, conform regulilor generale acesta este la sediul vnztorului, loc unde se aflau i respectivele ambalaje. Delegatul nsrcinat cu recepia mrfii a constatat la ridicarea acesteia c volumul acesteia este mult prea mare pentru a putea fi transportat cu mijlocul de transport al comisionarului ceea ce a fcut necesar contractarea supli-mentar a nc unui mijloc de transport al unui transportator local. Acesta, la rndul su a pretins achitarea drumului dus-ntors ntruct nu avea posibilitatea efecturii unui transport la ntoarcere, urmnd ca mijlocul de transport s revin nencrcat la ba-z. Termenul de livrare fiind ferm, iar penalitile prevzute n contract foarte mari, comisionarul a acceptat condiiile transportului.

Datorit greitei negocieri a contractului i cheltuielilor suplimentare generate de acesta, n urma executrii contractului comisionarul a nregistrat pierderi ntruct valoa-rea comisionului s-a dovedit a fi mai mic dect cea a cheltuielilor totale.


C. La data de 2 iunie 2003 ntre S.C. A. SRL, n calitate de comitent i S. C. G. SRL, n calitate de comisionar, s-a ncheiat contractul de comision cu nr. 203.

Obiectul contractului l constituia identificarea de furnizori i procurarea de ctre comisionar de la acetia, n nume propriu, dar pe cheltuiala comitentului, a 1.000 kg. de pui refrigerai, de o anumit calitate, la preul maxim de 50.000 lei/kg.

Pentru prestaiile ce urmau a fi executate, comisionarul avea dreptul de a ncasa un comision negociat n sum fix, comision ce urma a fi achitat n termen de 5 zile de la primirea mrfii n depozitul comitentului.

Prin contractul de vnzare-cumprare cu nr. 209, ncheiat la data de 5 iunie 2003, S.C. G. SRL achiziioneaz de la S.C. C. SRL o cantitate de 1.000 kg. de pui refrigerai la preul de 58.000 lei kg.

La data de 6 iunie 2003, B.C., delegatul din partea S.C. A. SRL, mputernicit de ctre aceasta din urm pentru verificarea concordanei mrfurilor furnizate cu cerinele comi-tentului, constatnd c marfa achiziionat de ctre comisionar este inferioar calitativ celei menionate n contractul ncheiat i c preul de achiziie este superior celui maxi-mal prevzut n acelai contract, a refuzat ncheierea procesului-verbal de recepie.

Constatnd refuzul comitentei de a primi marfa achiziionat, la data de 6 iunie 2003, prin contractul de vnzare-cumprare cu nr. 209, S.C. G. SRL vinde ctre S.C. D. SRL, cantitatea de 1.000 kg. de pui refrigerai la preul de 48.000 lei kg., ncasnd astfel suma de 48.000.000 lei.

Conducerea S.C. G. SRL a angajat un jurist i i-a solicitat analizarea anselor de ctig ale unei aciuni introduse la instana de judecat prin care s oblige S.C. A. SRL s-i plteasc suma de 10.000.000 lei, reprezentnd diferena dintre preul de achiziie i cel de vnzare al mrfii obiect al contractului de comision, ct i suma de 3.500.000 lei, reprezen-tnd comisionul la care reclamanta avea dreptul potrivit contractului ncheiat cu prta, cu penaliti de 0,5% pe zi de ntrziere, potrivit contractului, penaliti calculate nce-pnd cu data de 12 iunie, deci dup expirarea celor 5 zile de la data la care ar fi trebuit s se ncheie procesul-verbal de recepie, penaliti care urmau a fi precizate ulterior.

Constatnd c procednd la achiziionarea mrfii la un pre superior celui stabilit n contract i fr a avea acordul expres, n acest sens, al comitentei sale, comisionara a de-pit limitele mandatului ncredinat, cu att mai mult cu ct, n contractul ncheiat se prevedea expres, n sarcina comisionarei, obligaia de a o informa pe comitent asupra a-celor fapte sau situaii care ar putea determina revocarea sau modificarea contractului n-cheiat, juristul a considerat ca nentemeiat introducerea unei cereri de chemare n judecat.

D. Conform contractului de comision ncheiat ntre dou societi comerciale, comi-sionarul se oblig s achiziioneze din import o anumit gam de utilaje industriale. Dac prin contract nu s-a stabilit n mod ferm preul maximal la care pot fi achiziionate utilajele dar comitentul s-a obligat s achite preul produselor, transportul, taxele vama-le i orice alte cheltuieli ocazionate de furnizarea utilajelor precum i comisionul cuvenit comisionarului, diferena de curs valutar ntre momentul facturrii utilajelor de terul productor i momentul vmuirii urmeaz a fi suportat de comitent. Aceasta deoarece efectele juridice ale contractelor comerciale ncheiate cu terul furnizor de ctre comisio-nar se produc n patrimoniul comitentului, fapt ce reprezint esena contractului de comision, aa cum prevede art. 405 din Codul comercial. Comisionarul rspunde numai de ncheierea actelor comerciale avute n vedere de mputernicirea dat.

Mugur Popescu 24 24

n concluzie, fluctuaiile de curs valutar sunt suportate de comitent i furnizor nu de ctre comisionar. n acest sens este i practica judectoreasc n materie.

E. La data de 1 noiembrie 2002 ntre S.C. S DISTRIB. SRL, n calitate de comitent i S.C. A. INTERMED. SRL, n calitate de comisionar, s-a ncheiat contractul de comision cu nr. 312.

Obiectul contractului l constituia identificarea de furnizori i procurarea de ctre comisionar, de la acetia din urm, n nume propriu, dar pe cheltuiala comitentului, a 100.000 buc. ou, la preul max. de 1.100 lei/buc.

Pentru prestaiile ce urmau a fi executate, comisionarul avea dreptul de a ncasa un comision negociat n sum fix, comision ce urma a fi achitat, odat cu contravaloarea produselor ce urmau a fi achiziionate de ctre aceasta, n termen de 5 zile de la primirea mrfii n depozitul comitentului.

Prin contractul de vnzare-cumprare cu nr. 330, ncheiat la data de 12 noiembrie 2002, S.C. A. INTERMED. SRL achiziioneaz de la S.C. PROD. G. SRL o cantitate de 100.000 buc. ou la preul de 1.000 lei/buc. Preul bunurilor predate la aceeai data, n sum de 100.000.000 lei, urm a fi achitat de ctre cumprtoarea S.C. A. INTERMED. SRL, n termen de maxim 5 zile de la data ncheierii contractului, pentru neplata la termenul stipulat cumprtoarea datornd penaliti n cuantum de 0,4% pe zi de ntrziere din valoarea sumei totale de plat.

La data de 13 noiembrie 2002, S.O., delegatul din partea S.C. S. DISTRIB. SRL, mpu-ternicit de ctre aceasta din urm pentru verificarea concordanei mrfurilor furnizate cu cerinele contractuale, constatnd c marfa achiziionat de ctre comisionar este conform celei menionate in contractul ncheiat i c preul de achiziie nu depete preul maximal prevzut n acelai contract, a procedat la ncheierea procesului-verbal de recepie.

La data de 14 noiembrie 2002 i-au fost virate comisionarei sumele de bani datorate n baza contractului ncheiat cu comitenta (att c/val. produselor livrate, ct i comisionul aferent).

Prin adresa cu nr. 242 din 20 noiembrie 2002 S. C. PROD. G. SRL solicit comitentei a-i onora obligaiile de plat a celor 100.000 buc. de ou ce i-au fost furnizate. Ulterior primirii acestei ntiinri S.C. S. DISTRIB. SRL i comunic acestei societi c debitoare a acestei obligaii este S.C. A. INTERMED. SRL, parte n contractul de vnzare-cum-prare ncheiat. Totodat aceasta arat c ntre societatea sa i S.C. A. INTERMED. SRL a operat un contract de comision, iar nu un contract de mandat.

ntr-adevr, ntre S.C. S. DISTRIB. SRL i S.C. A. INTERMED. SRL a operat un contract de comision, reinnd c potrivit alin. 2 al art. 406 din Codul comercial, comi-tentul nu are aciune n contra persoanelor cu care a contractat comisionarul i nici acestea nu au vreo aciune n contra comitentului.

Pentru aceste considerente i avnd n vedere c, potrivit alin. 1 al art. 406 din acelai cod, comisionarul este direct obligat ctre persoana cu care a contractat, ca i cum afacerea ar fi fost a sa proprie, S.C. A INTERMED SRL este obligat la plata sumei de 100.000.000 lei ctre S.C. PROD. G. SRL.


Jurispruden facultativ a. Curtea Suprem de Justiie, secia comercial, dec. nr. 5101/2000 n Florin

Ciutacu, Drept comercial, culegere de spee, legislaie comercial, modele de contracte, modele de aciuni, Ed. Themis Cart, Bucureti, 2003, pp. 411-412.

b. Curtea de Apel Bucureti, secia comercial, dec. nr. 857/1999, n Dan Lupacu, Constantin Brnzan, Maura Olaru, Ilie Zarafiu, Decebal Trgan, Culegere de practic judiciar n materie comercial 1999, Ed. Rosetti, Bucureti, 2001, pp. 85-86.

c. Curtea Suprem de Justiie, secia comercial, dec. nr. 368, Dreptul nr. 3, Bucureti, 1996, p. 93.

Exerciii practice 1. Asemnri i deosebiri ntre contractul de mandat i cel de comision. 2. Capacitatea prilor din contractul de comision. 3. Efectele actelor ncheiate cu depirea mandatului. 4. Comisionarul poate ncheia un contract cu sine nsui? 5. Care sunt efectele executrii contractului de comision fa de teri?

Test gril

1. Contractul de comision este un:

a. mandat cu reprezentare; b. mandat fr reprezentare; c. nu reprezint un mandat, avnd reglementare proprie.

2. Caracterele juridice ale contractului de comision sunt:

a. contract gratuit; b. contract bilateral; c. contract consensual; d. contract real.

3. Condiiile de valabilitate ale contractului de comision sunt:

a. obiectul contractului s fie un bun imobil; b. obiectul contractului s fie tratarea de afaceri n socoteala comitentului; c. obiectul contractului s fie tratarea de afaceri n numele comitentului, d. obiectul contractului s fie tratarea de afaceri n numele i pe socoteala comiten-

tului.

4. Comisionarul este obligat:

a. s achite comisionul; b. s restituie cheltuielile fcute cu ndeplinirea mandatului; c. s ntiineze mandantul asupra cauzelor care pot s-l determine s revoce man-

datul.

Mugur Popescu 26 26

5. Prin ncheierea contractului ntre comisionar i ter:

a. comisionarul este direct obligat; b. comitentul are aciune direct mpotriva terului; c. comitentul poate s-l oblige pe comisionar s exercite aciunile pentru a-l obliga

pe ter s-i ndeplineasc obligaiile; d. comisionarul poate s-l oblige pe comitent s-i ndeplineasc obligaiile.

Seciunea a IV-a: Contractul de consignaie Fia contractului Definiie. Contractul de consignaie este acel contract prin care o parte numit con-

signant ncredineaz anumite bunuri mobile celeilalte pri, numit consignatar, pen-tru a fi vndute la un anumit pre, n numele consignatarului dar pe seama consignan-tului.

Caracterele juridice a. Contract consensual, fiind valabil ncheiat prin simplul acord de voin al

prilor. Forma scris este ns necesar ad probationem; b. Contract sinalagmatic (bilateral), ntruct d natere la obligaii n sarcina ambelor

pri; c. Contract cu titlu oneros. Condiii de valabilitate a. consimmntul prilor; b. capacitatea prilor. Ambele pri trebuie s aib deplin capacitate de exerciiu; c. obiectul contractului l constituie vnzarea ctre teri a unor bunuri mobile ce

aparin consignantului. Efectele contractului 1. Obligaiile prilor

a. Obligaiile consignantului: - s predea consignatarului bunurile mobile ce urmeaz a fi vndute; - s plteasc remuneraia datorat pentru serviciul prestat de consignatar; - s restituie cheltuielile fcute de consignatar pentru ndeplinirea obligaiilor

contractuale, dac se prevede n contract. b. Obligaiile consignatarului: - s vnd bunurile ncredinate n condiiile stabilite prin contract; - s pstreze i s conserve bunurile primite; - s l informeze pe consignant asupra vnzrilor efectuate i a modalitilor de

plat; - s asigure bunurile primite n consignaie; - s remit consignantului toate sumele de bani rezultate n urma vnzrii bunu-

rilor; - s restituie bunurile nevndute n termenele stabilite.


2. Rspunderea contractual Pentru nerespectarea obligaiilor contractuale rspunderea poate fi civil sau chiar

penal. ncetarea contractului ncetarea contractului se poate produce n mod similar ncetrii contractului de man-

dat. Legea nr. 178/1934 prevede n mod expres n art. 3 c revocarea contractului de ctre consignant este posibil n orice moment.

Scurt analiz a modelului de contract de consignaie Ca varietate a contractului de comision, contractul de consignaie presupune efectua-

rea de acte juridice n nume propriu care sunt fapte de comer pentru consignant i sunt efectuate n seama acestuia. Prin clauzele sale modelul de contract urmrete caracteris-ticile eseniale ale contractului de consignaie i anume: obiectul contractului l consti-tuie vnzarea unor obiecte mobile, preul vnzrii este stabilit de vnztor, consigna-tarul are obligaia de a remite sumele de bani ncasate din vnzarea bunurilor sau s restituie bunurile dac nu le-a putut vinde.

Prin art. 3 se convine la ncheierea contractului pe durat determinat iar art. 4 ofer posibilitatea prelungirii contractului pentru o nou perioad egal cu prima n mod automat dac ntr-un anumit termen bunurile nu sunt retrase de la vnzare de ctre consignant. Acest termen este de obicei redus, de cca. 3 zile. O nou prelungire n acest mod nu este permis prin dispoziiile art. 4 iar art. 12 conine o clauz penal, pentru a nu mpovra consignatarul cu meninerea n consignaie a unor bunuri greu vandabile n condiiile n care consignantul nu i ndeplinete obligaia de ridicare a bunurilor care i aparin.

Note de seminar i studii de caz A. Viciile bunurilor aflate n consignaie trebuie comunicate consignantului dup

cum urmeaz: - viciile aparente; comunicarea se face n termen de 2 zile de la primirea bunurilor,

cu excepia cazurilor n care, datorit condiiilor n care se afl bunurile trimise, este necesar un timp mai lung;

- viciile ascunse; comunicarea se face n termen de 2 zile de la descoperirea lor. n cazul n care nu se face comunicarea, legea prezum c bunurile au fost trimise n

bun stare, iar consignatarul nu mai este exonerat de rspunderea datorat existenei viciilor.

Cu privire la asigurarea bunurilor aflate n consignaie se remarc obligaia consignata-rului de a le asigura pe o valoare cel puin egal cu cea rezultat din preul bunurilor pre-vzut n contract iar asigurarea se consider de plin drept ca fiind n favoarea consignan-tului, cu condiia notificrii ctre asigurtor a existenei contractului de consignaie na-inte de plata despgubirilor. Lipsa asigurrii presupune culpa consignatarului i l face rspunztor de orice lipsuri sau daune produse prin caz fortuit sau chiar for major.

B. Prin contractul de consignaie ncheiat ntre dou societi comerciale s-a stabilit depunerea n regim de consignaie a unor obiecte de art contemporan din sticl n ve-derea vnzrii n magazinele consignatarului. Contractul prevede ca plile ctre con-

Mugur Popescu 28 28

signant s se fac n termen de 3 zile de la vnzarea fiecrui obiect n parte, pentru ne-plata la termen nefiind prevzute clauze penale.

Preteniile consignantului de a-i fi achitate daune-interese pentru sumele nevirate la termen n urma vnzrii, sub forma dobnzilor egale cu cele pltite la creditele contrac-tate cumulate cu penaliti de ntrziere pot fi combtute n urmtorul mod:

Potrivit art. 43 din Codul comercial, datoriile comerciale lichide i pltibile n bani produc dobnd de drept din ziua cnd devin exigibile, deci dobnzile comerciale sunt daune compensatorii pentru sume de bani datorate.

n conformitate cu art. 1086 C. civ., orice pagub trebuie s fie consecina direct i necesar a neexecutrii obligaiilor dintre pri.

ns cererea de a se plti dobnzi echivalente cu dobnzile pe care le-a pltit bncilor pentru creditele acordate de acestea consignantului, credite necesare desfurrii activi-tii sale curente de producie, nu este n legtur direct i necesar cu raportul de obligaie dintre pri. Dobnzile care pot fi acordate, n lips de stipulaie n contract, se stabilesc la nivelul dobnzii legale, care este stabilit n materie comercial prin Legea nr. 356/2002 la nivelul dobnzii de referin a B.N.R.

Penaliti de ntrziere nu se justific deoarece nu sunt prevzute n contract iar do-bnzile comerciale reprezint daune ca urmare a neplii ctre consignant a preului stabilit de ctre acesta pentru obiectele transmise spre vnzare consignatarului.

C. La data de 15 ianuarie 2002 ntre S.C. R. PROD SRL, n calitate de consignant i S.C. EXPO SRL, n calitate de consignatar, s-a ncheiat contractul de consignaie cu nr. 50.

Obiectul contractului l constituia vnzarea unui numr de 10 de maini de splat, aparinnd consignantului, la preul de 10.000.000 lei buc. Contractul a fost ncheiat pe o perioad de 3 luni.

Pe msura vinderii bunurilor ncredinate, consignatarul avea obligaia de a vira n contul consignantului, suma ncasat minus remuneraia cuvenit.

Plile urmau a fi fcute n termen de cel mult 3 zile de la data vinderii fiecrui bun n parte, dup expirarea acestui termen consignatarul datornd o penalitate n cuantum de 1% pe fiecare zi de ntrziere.

Pentru prestaiile ce urmau a fi executate, consignatarul avea dreptul de a ncasa o remuneraie negociat n sum fix, n cuantum de 500.000 lei pe fiecare main de splat vndut, sum ce urma a fi achitat acestuia de ctre consignant.

La data de 20 ianuarie 2002 a avut loc livrarea bunurilor obiect al contractului ncheiat. La data de 22 ianuarie 2002 au fost vndute 3 dintre mainile astfel livrate, iar ulte-

rior, pn la data de 30 ianuarie 2002 au fost vndute i restul bunurilor ncredinate, respectiv 3 maini de splat pe data de 28 ianuarie, 2 pe data de 29 ianuarie, restul pe data de 30 ianuarie.

Pe data de 31 ianuarie 2002, n contul consignatului este livrat suma de 93.500.000 lei, acesta fiind ntiinat de ctre consignatar asupra vnzrii tuturor bunurilor ncre-dinate. Din sumele ncasate consignatara i-a reinut comisionul cuvenit.

Ulterior primirii acestei sume, S.C. EXPO SRL, este ntiinat de ctre consignant c este restant cu suma de 1.500.000 lei. Totodat, i se specific c datorit virrii cu ntr-ziere a sumei de 28.500.000 lei, aferente celor 3 maini de splat vndute pe data de 22 ianuarie 2002, rmas dup deducerea remuneraiei cuvenite, datoreaz i penaliti de ntrziere, n cuantumul prevzut n contract, penaliti calculate ncepnd cu data de 26 ianuarie 2002.


Primind aceast ntiinare, S.C. EXPO SRL vireaz consignantei suma reprezentnd penalitile datorate pentru plata cu ntrziere a sumelor datorate acesteia pentru bunu-rile nstrinate pe data de 22 ianuarie 2002. Ct privete diferena de 1.500.000 lei ntre suma datorat i cea virat, consignatara arat c acesta se datoreaz reducerii preului de vnzare, pentru trei dintre mainile de splat, datorit faptului c fiind dezambalate i expuse publicului, acestea s-au deteriorat.

Analiznd situaia se constat c S.C. EXPO SRL a vndut un numr de 3 maini de splat la un pre inferior celui stabilit n contractul ncheiat ntre pri, fr a avea acordul reclamantei, producndu-i n acest fel un prejudiciu consignantei i reinnd c potrivit art. 5 din Legea nr. 178/1934 consignatara rspunde pentru orice lips, pierdere sau deteriorare a bunurilor ncredinate n consignaie, provenit din culpa sa sau a prepuilor si.

Pentru aceste motive, sesizat cu judecarea acestui litigiu, instana de judecat ar admite aciunea formulat de S.C. R. PROD SRL mpotriva consignatarei i ar obliga-o la plata sumei de 1.500.000 lei.

Jurispruden facultativ a. Curtea de Apel Bucureti, secia comercial, dec. nr. 466/1999, n Dan Lupacu,

Constantin Brnzan, Maura Olaru, Ilie Zarafiu, Decebal Trgan, Culegere de practic judiciar n materie comercial 1999, Ed. Rosetti, Bucureti, 2001, pp. 88-89.

b. Curtea Suprem de Justiie, secia comercial, dec. nr. 2549/2002 i dec. nr. 572/2000 n Florin Ciutacu, Drept comercial, culegere de spee, legislaie comercial, modele de contracte, modele de aciuni, Ed. Themis Cart, Bucureti, 2003, p. 431.

Exerciii practice I. Similitudini i deosebiri ntre contractul de mandat comercial, contractul de

comision i cel de consignaie. II. Plata remuneraiei consignatarului. Este aplicabil dreptul de retenie al consigna-

tarului? III. Modalitile de ncetare a contractului de consignaie. IV. Ce fel de bunuri pot face obiectul contractului de consignaie?

Test gril

1. Consignatarul:

a. ncheie acte juridice n numele consignatarului; b. ncheie acte juridice n numele propriu; c. vinde bunuri mobile i imobile care sunt proprietatea consignatarului.

2. Contractul de consignaie este:

a. varietate a contractului de mandat cu reprezentare; b. varietate a contractului de mandat fr reprezentare; c. contract nenumit.

Mugur Popescu 30 30

3. Nu are drept de retenie:

a. mandatarul; b. comisionarul; c. consignatarul.

4. Consignatarul este obligat:

a. s vnd bunurile mobile primite n consignaie, b. s vnd bunurile imobile predate n consignaie; c. s asigure bunurile primite n consignaie; d. s remit sumele de bani rezultate n urma vnzrii

5. i asum obligaii n nume propriu n raporturile cu terii:

a. mandatarul; b. comisionarul; c. consignatarul.

Seciunea a V-a: Contractul de locaiune Fia contractului Definiia. Contractul de locaiune este acel contract prin care o parte numit locator,

se oblig s asigure unei alte persoane numit locatar, folosina pe un termen determi-nat a unui bun, n schimbul unui pre denumit chirie.

Caracterele juridice a. Contract consensual; b. Contract comutativ; c. Contract cu executare succesiv; d. Contract sinalagmatic. e. Contract cu titlu oneros. Condiii de valabilitate a. Consimmntul prilor liber i neviciat. b. Capacitatea prilor. Ambele pri trebuie s aib cel puin capacitatea de a

ncheia acte de administrare. n cazul persoanelor juridice regula capacitii de a ncheia acte juridice se subordoneaz principiului specialitii capacitii.

c. Obiectul contractului. Obiect al contractului de locaiune l constituie bunul nchiriat i chiria pltit.

Efectele contractului 1. Transmiterea dreptului de folosin. Chiriaul este un detentor precar al bunului. 2. Obligaiile prilor

Obligaiile locatorului: a. obligaia de a preda bunurile;


b. obligaia de reparare; c. obligaia de garanie.

Obligaiile locatarului: a. plat a chiriei; b. obligaia de ntrebuinare a bunului ca un bun proprietar; c. obligaia de restituire a bunului; d. rspunderea pentru incendiu; e. aprarea contra uzurprii.

Rspunderea contractual Pentru nerespectarea clauzelor contractuale partea aflat n culp va rspunde fie

sub forma penalitilor fie sub forma despgubirilor.

ncetarea contractului a. Prin ajungerea la termen; b. Prin reziliere; c. Denunare unilateral; d. Desfiinarea titlului locatorului; e. Vnzarea bunului.

Scurt analiz a modelului de contract de locaiune 1. Prile contractante n preambulul contractului se insereaz prile contractante fiind menionate toate

datele de identificare ale acestora. Aa cum s-a artat i cu alt prilej dei n modelul de contract au fost avute n vedere societile cu rspundere limitat, locul acestora, ca par-te n contract, poate fi luat de o societate comercial organizat n oricare din formele prevzute de lege. Locatar poate s fie i o persoan fizic, nu numai o societate comer-cial, activitatea de nchiriere comercial ncadrndu-se n codul CAEN grupa 7020 ce cuprinde nchirierea i subnchirierea bunurilor imobiliare proprii sau nchiriate.

2. Obiectul contractului n art. 1 prile vor indica bunul imobil care face obiectul contractului, prin adresa

complet, eventual descrierea sa, astfel nct s nu poat exista nici un dubiu n ceea ce-l privete. n situaia n care bunul se nchiriaz mobilat se va ntocmi proces verbal n care se menioneaz piesele de mobilier, numrul lor, precum i starea n care se gsesc. Prin proces verbal se poate descrie i starea n care se gsete bunul imobil. Aceste procese verbale sunt anexe la contract i se menioneaz c fac parte integrant din contract.

3. Durata contractului n aceast seciune se va meniona o durat determinat, sau se va face meniunea

pe durat nedeterminat. 4. Restituirea bunului Art. 3 face aplicarea obligaiei locatarului de restituire a bunului n natur.

Mugur Popescu 32 32

5. Prelungirea contractului Prin dispoziiile acestei seciuni prile stabilesc n ce condiii poate fi prelungit

contractul, se prevede o clauz penal n art. 5 n situaia n care chiriaul renun la contractul ncheiat pe durat determinat, dei chiria aferent perioadei respective fusese achitat, iar n art.6 se interzice n mod expres tacita relocaiune. i aceast clauz se insereaz, bineneles n situaia contractelor ncheiate pe durat determinat.

Tacita relocaiune reprezint un mod de prelungire (rennoire) a contractului n cazul n care, dup expirarea perioadei pentru care a fost nchiriat bunul, locatarul pstreaz folosina acestuia fr a fi mpiedicat n vreun fel de locator. Tacita relocaiune poate fi mpiedicat fie prin anunarea concediului care exprim n mod clar refuzul de a rennoi contractul fie printr-o clauz expres asemntoare celei din modelul de contract. n situaia anunrii concediului, chiar i fr respectarea perioadei de preaviz, tacita relocaiune nu poate opera chiar dac bunul este folosit n continuare de ctre chiria, locatorul avnd dreptul de a cere restituirea bunului oricnd i plata unor daune-interese. Contractul rennoit prin tacit relocaiune se consider ncheiat fr termen.

6. Drepturile i obligaiile chiriaului Prin art. 10 se stabilete n mod expres care este scopul nchirierii bunului, astfel nct

n cazul unui litigiu soluionarea acestuia s nu necesite aprecierea dup destinaie. n art. 11 se regsesc dou clauze exprese privind subnchirierea i cesiunea contrac-

tului. Pentru a fi permis sublocaiunea se cer a fi ntrunite dou condiii: - s nu fie interzis n mod expres; - s nu conin clauze care contravin condiiilor impuse n contractul principal. Interzicerea sublocaiunii este o excepie de la dreptul locatarului de a nchiria, de

aceea este de strict interpretare, n sensul c ea nu se prezum ci trebuie menionat n mod expres, iar dac se interzice sublocaiunea total cea parial este permis4. Ace-leai consideraii sunt valabile i n cazul cesiunii contractului, aceasta fiind reglemen-tat de acelai text de lege (art. 1418 C. civ.), cu rezerva c cesiunea contractului constituie o vnzare a dreptului de folosin, cu toate consecinele ce decurg de aici.

Clauzele din art. 11 al contractului interzic sublocaiunea n tot sau n parte (transfor-mnd contractul ntr-unul intuitu personae) ca i cesiunea n tot sau n parte. Desigur c este la latitudinea prilor contractante de a nu insera aceste clauze sau de a permite respectivele operaiuni juridice numai cu acordul expres (scris) al locatorului.

7. Garanii n art. 13 se va nscrie suma negociat ce constituie garania pentru acoperirea even-

tualelor restane la plata utilitilor de ctre locatar. Sumele respective vor fi folosite pentru acoperirea facturilor nepltite de locatar. Prile pot conveni n contract i plata unei garanii pentru acoperirea unor eventuale cheltuieli pentru repararea deteriorrilor produse din culpa locatarului. n toate situaiile locatarul trebuie ntiinat de cuantu-mul cheltuielilor de reparaie sau al facturilor privind utilitile, primind i documen-tele respective. Sumele rmase la dispoziia locatorului dup plata tuturor restanelor sau a reparaiilor vor fi returnate locatarului n termenul fixat prin contract.

4 Romeo Popescu n Camelia Toader, Romeo Popescu .a., Instituii de drept civil curs selectiv pentru licen 2000-2001, Ed. EDIT PRESS MIHAELA, Bucureti, 2000, p.360.


8. ncetarea contractului Aceast seciune cuprinde modalitile de ncetare a contractului convenite de pri.

De remarcat includerea la lit. a-c a unui pact comisoriu de ultim grad cu privire la rezilierea contractului i reintrarea n posesia bunului.

Pactele comisorii reprezint anumite clauze contractuale prin care se derog de la condiiile n care opereaz rezilierea contractului atunci cnd exist o neexecutare culpabil a uneia din pri cu privire la obligaiile care i revin. n situaia includerii unui pact comisoriu rezilierea contractului este simplificat prin reducerea rolului ins-tanei numai la constatarea existenei i valabilitii pactului comisoriu, existenei nee-xecutrii culpabile a obligaiilor i la corecta aplicare a pactului de ctre partea n favoa-rea creia opereaz. Sunt cunoscute patru tipuri de pacte comisorii, catalogate dup intensitatea cu care opereaz. Varianta inclus n modelul de contract este cea mai dur i stabilete ncetarea contractului fr punere n ntrziere a debitorului i fr nici o alt formalitate. Desfiinarea contractului produce efecte numai pentru viitor ntruct prestaiile succesive fiind deja executate nu se mai pot restitui.

9. Alte clauze Prile pot insera la aceast seciune acele clauze speciale pe care le consider necesare

pentru buna desfurare a contractului sau prevenirea unor nenelegeri n caz de litigiu. Bineneles se pot introduce seciuni separate cu privire la fora major sau cu privire la soluionarea eventualelor litigii. n modelul prezentat s-a optat pentru reunirea acestor clauze sub aceeai seciune. Suplimentar s-a prevzut n mod expres dreptul de retenie al locatorului asupra mobilelor locatarului ca o garanie suplimentar n caz de neplat.

Contractul de locaiune fiind un contract sinalagmatic, se ncheie n attea exemplare cte pri sunt (n acest exemplu dou pri).

Pentru valabilitatea angajamentului luat, contractul trebuie semnat de reprezentantul legal al prilor i tampilat, urmnd a fi nregistrat de pri.

Note de seminar i studii de caz A. Obligaia de garanie a locatorului are un aspect particular interesant i anume:

deoarece locatorul are obligaia de a menine pe toat durata locaiunii lucrul n bun stare de folosin el nu este rspunztor de stnjenirea adus locatarului prin propria fapt de a efectua reparaiile necesare, chiar dac prin aceasta va produce inconveniente locatarului prin lipsirea n parte de folosina bunului. Aceast tulburare a folosinei trebuie s fie determinat de efectuarea unor reparaii cu caracter urgent i care nu pot s depeasc 40 de zile. n situaia n care reparaiile depesc aceast perioad, chiriaul este n drept s solicite i s obin o reducere proporional a chiriei n raport cu diminuarea folosinei bunului.

n situaia unei lipse totale a folosinei bunului, chiriaul poate solicita rezilierea contractului necondiionat de durata lipsei de folosin.

B. Dac prile ce au ncheiat un contract de nchiriere au prevzut n mod expres o clauz prin care se sancioneaz cu rezilierea contractului de locaiune a unui spaiu comercial neexecutarea la termen a obligaiei de plat a chiriei, instana nu poate dect s constate rezoluiunea, fr a se pronuna i asupra executrii unei alte obligaii ce revine celeilalte pri.

Mugur Popescu 34 34

Astfel, S.C. I. A. S.A. n calitate de locator, i S.C. S. SRL n calitate de locatar, au ncheiat un contract de locaiune a unui imobil cu destinaie comercial n care se preve-dea la art. 12 c neplata la termenul stipulat n contract a chiriei atrage rezilierea acestuia. Prin contractul de nchiriere aceast clauz a fost inserat sub forma unui pact comisoriu de ultim grad prin care s-a convenit desfiinarea de drept a contactului fr punere n ntrziere, somaie, notificare, ca urmare a neplii preului locaiunii n termenul stabilit la data ncheierii contractului i fr a fi necesar ndeplinirea oricrei alte condiii.

Stipularea expres a rezilierii are drept consecin limitarea instanei la a constata doar neexecutarea de ctre debitor a obligaiei de plat, fr a examina oportunitatea re-zilierii, fr a putea s acorde termen de graie pentru ca acesta s i poat executa obligaia, convenia avnd putere de lege ntre prile contractante. De asemenea, ins-tana nu poate s se pronune asupra neexecutrii de ctre locator a unei obligaii ce i revenea i nu poate respinge aciunea prin care se solicit constatarea rezilierii ntruct o astfel de examinare nu se justific n raport cu clauza convenit de pri.

C. S.C. D.I. SRL i S.C. M. SRL au ncheiat un contract de nchiriere a unui spaiu comercial, prin contract stabilindu-se durata locaiunii de 3 ani precum i valoarea ferm a chiriei i termenele de plat.

n derularea contractului au aprut dificulti, S.C. M. SRL achitnd chiria de regul cu ntrziere fa de data stabilit prin contract. Avnd n vedere nemulumirea cauzat de ntrzierile repetate precum i inflaia existent ntre momentul ncheierii contrac-tului i cel actual, locatorul consider c preul locaiunii trebuie majorat cu valoarea indicelui de inflaie iar pentru ntrzierea la plat a chiriei trebuie s ncaseze penaliti de ntrziere.

Datorit lipsei n contract a unei clauze de reactualizare sau modificare a nivelului chiriei n funcie de rata inflaiei i a unei clauze privind majorri de ntrziere rezult faptul c la ncheierea contractului locatorul nu a avut n vedere aspectele legate de devalorizarea monedei naionale i nici eventuale penaliti de ntrziere la plata chiriei, ceea ce face s lipseasc temeiul formulrii unei aciuni n instan pentru obinerea sumelor la care se consider ndreptit. n lipsa unei clauze privind recalcularea chiriei, contractul are putere de lege ntre pri iar preteniile locatorului nu sunt fondate. Chiar i n cazul n care s-ar adresa instanei de judecat, aceasta nu poate modifica preul locaiunii stabilit n mod ferm ntre comerciani.

n aceste condiii locatorului nu i st la dispoziie dect posibilitatea modificrii pe cale convenional a contractului iar pentru sumele de bani a cror plat se face cu ntrziere poate obine doar dobnda legal.

D. La data de 8 august 2000, ntre S.C. M SRL, n calitate de locator i S.C. F. SRL, n calitate de locatar, s-a ncheiat contractul de locaiune avnd ca obiect spaiul de 500 m.p., situat la parterul unui imobil din Bucureti, necesar celei din urm societi n scopul comercializrii cu amnuntul de confecii pentru femei i copii.

Contractul de locaiune a fost ncheiat pn la data de 31 decembrie 2003, cu men-iunea c, dac dup expirarea termenului stipulat locatarul continu folosirea bunului fr ca locatorul s se opun, opereaz tacita relocaiune.

Conform contractului ncheiat ntre pri, plata chiriei urma a se face pn la data de 10 ale fiecrei luni urmtoare celei pentru care se datoreaz chiria, cu meniunea c dac plata chiriei nu se face conform termenelor stabilite se vor aplica majorri de 1% pe zi, timp de 15 zile, cu consecina c dac nici n acest interval nu a fost pltit chiria,


mpreun cu penalitile aferente, contractul va fi reziliat, fr notificare, punere n ntrziere sau alt formalitate.

Prin cererea de chemare n judecat, nregistrat la data de 3 septembrie 2003, reclamanta S.C. M SRL a solicitat instanei s se constate c, ncepnd cu data de 26 iu-nie 2003, a operat rezilierea contractului de locaiune ncheiat cu prta S.C. F SRL soli-citnd pe cale de consecin evacuarea acesteia din urm din spaiul pe care l ocup.

n motivarea aciunii formulate reclamanta a artat c, n ciuda numeroaselor ncer-cri de rezolvare pe cale amiabil a litigiului, prta a refuzat s-i achite acesteia chiria aferent lunii mai 2003, refuznd n acelai timp s prseasc spaiul pe care l deine. Pentru aceste considerente, reclamanta a invederat instanei c, ncepnd cu data de 26 iunie 2003 (deci dup scurgerea celor 15 zile, termen n care chiria, mpreun cu penali-tile aferente, i puteau fi achitate pentru a putea fi meninut n vigoare contractul ncheiat), contractul de locaiune a fost reziliat i, n consecin, prta ocup spaiul proprietatea sa, fr nici un titlu.

Totodat, reclamanta a solicitat instanei obligarea prtei la plata chiriei aferente lunii mai 2003, cu penaliti de 1% pe zi, calculate pe perioada 11 iunie 25 iunie 2003, plata chiriei, conform contractului ncheiat pe perioada 1 iunie 25 iunie 2003, iar pe perioada ulterioar datei de 26 iunie 2003, data rezilierii contractului de locaiune ncheiat cu prta, a solicitat instanei obligarea acesteia la plata contravalorii lipsei de folosin a bunului deinut fr drept de aceasta.

n susinerea acestui ultim capt de cerere, reclamanta a depus la dosarul instanei oferte de nchiriere de spaii comerciale avnd ca obiect imobile situate n aceeai zon cu cel deinut de prt.

n astfel de cazuri instanele de judecat au admis aciunea formulat, constatnd aplicarea pactului comisoriu, dispunnd evacuarea prtei i obligarea acesteia la plata sumelor solicitate de reclamant.

Jurispruden facultativ a. Curtea de Apel Oradea, secia comercial, dec. nr. 174/R/22.04.1998 n Florin

Ciutacu, Drept Comercial: culegere de spee: legislaie comercial, modele de contracte, modele de aciuni, Ed. Themis Cart, 2003, p.318.

b. Curtea Suprem de Just

Legislatia IMM-urilor[1]. Notiuni de drept comercial si de dreptul muncii seminar.pdf

Documents

Transcript of Legislatia IMM-urilor[1]. Notiuni de drept comercial si de dreptul muncii seminar.pdf