Legea Dării În Plată Intră Azi În Vigoare_ Cum Poți Scăpa de Creditul Ipotecar Şi Cât Te...

8/16/2019 Legea Dării În Plată Intră Azi În Vigoare_ Cum Poți Scăpa de Creditul Ipotecar Şi Cât Te Costă

1/4

13.05.2016 Legea dării în plată intră azi în vigoare: Cum poți scăpa de creditul ipotecar şi cât te costă?

http://www.avocatnet.ro/content/articles/id_43248/Legea-d%C4%83rii -in-plat%C4%83-intr%C4%83-azi-i n-vigoare-Cum-po%C8%9Bi-sc%C4%83pa-de-c… 1/4

Legea dării în plată intră azi în vigoare: Cum poți scăpa

de creditul ipotecar şi cât te costă?

11 Mai 2016 I 0 I +0

Reminder Legea dării în plată intră azi în vigoare: Cum poți

scăpa de creditul ipotecar şi cât te costă?

Persoanele care au făcut un credit ipotecar şi nu-şi mai pot plăti ratele au de-acum la dispoziţie

varianta dării în plată, conform unui act normativ ce se aplică începând de astăzi. Astfel, acestea pot

alege să cedeze băncii sau instituţiei financiare nebancare imobilul ipotecat şi pot scăpa de toatedatoriile pe care le au în baza contractului de credit. Totuşi, darea în plată este posibilă doar cu

îndeplinirea anumitor condiţii şi implică o serie de costuri pentru persoanele fizice.

Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligaţiilor

asumate prin credite intră astăzi în vigoare. Asta înseamnă că, începând de-acum, persoanele care

au credit ipotecar pot să scape de toate datoriile contractuale prin cedarea imobilului

ipotecat.

Darea în plată este o opţiune care este la dispoziţia oricărei persoane fizice care are raporturi

juridice cu o instituţie de credit, o instituţie financiară nebancară sau un cesionar al creanţelor

deţinute asupra consumatorului. Concret, orice persoană care a făcut un credit ipotecar poate să

apeleze la darea în plată, însă nu şi dacă are un credit obţinut prin programul "Prima casă".

"Prin derogare de la dispoziţiile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările

ulterioare, consumatorul are dreptul de a i se stinge datoriile izvorâte din contractele de credit cu tot

cu accesorii, fără costuri suplimentare, prin darea în plată a imobilului ipotecat în favoarea

creditorului, dacă în termenul prevăzut la art. 5 alin. (3) (cel puţin 30 de zile libere de la notificarea

creditorului - n. red. ) părţile contractului de credit nu ajung la un alt acord" , prevede noua lege.

Totuşi, pentru a putea stinge datoriile contractuale prin darea în plată, trebuie îndeplinite, în mod

cumulativ, patru condiţii:

să fie vorba de un raport juridic între o persoană fizică şi o instituţie de credit, o instituţie financiarănebancară sau un cesionar al creanţei deţinute asupra consumatorului;

împrumutul să fie de maximum 250.000 de euro (echivalent în lei, potrivit cursului Băncii

Naţionale a României, la data încheierii contractului de credit);

http://www.avocatnet.ro/content/taguri/tid_89/tnm_prima%20casa/prima-casa.htmlhttp://www.avocatnet.ro/content/articles/id_41795/Legea-d%C4%83rii-in-plat%C4%83-a-ap%C4%83rut-in-Monitor-De-cand-vei-putea-stinge-creditul-ipotecar-prin-cedarea-imobilului-ipotecat.htmlhttp://www.avocatnet.ro/content/articles/id_43239/avocatnet.html#comentarii


2/4



creditul să fie contractat pentru cumpărarea, construirea, extinderea, modernizarea, amenajarea,

reabilitarea unei locuinţe sau, indiferent de scopul contractării, să fie garantat cu cel puţin o

locuinţă;

consumatorul să nu fi fost condamnat pentru infracţiuni în legătură cu creditul pentru care cere

aplicarea dării în plată.

Important de ştiut este că, dacă persoanele fizice au garantat creditul cu două sau mai multe bunuri,acestea sunt nevoite să le ofere în plată pe toate, pentru a putea beneficia de prevederile Legii

nr. 77/2016.

Atenţie! Legea dării în plată se aplică atât contractelor de credit încheiate începând cu data de 13

mai, cât şi celor aflate în derulare la acel moment.

Dacă creditorul colaborează, costurile vor fi minime

În situaţia în care banca sau instituţia financiară nebancară sunt de acord cu intenţia consumatorului

de a ceda dreptul de proprietate asupra imobilului ipotecat, acesta din urmă va trebui să scoată din

buzunar mai puţini bani.

Primul pas: Notificarea creditorului

Persoanele fizice care vor vrea să beneficieze de darea în plată trebuie, înainte de toate, să notifice

creditorul despre decizia de a ceda imobilul ipotecat pentru a scăpa de datoriile stabilite prin

contractul de credit. Mai exact, conform Legii nr. 77/2016, pentru acest pas este nevoie fie deserviciile unui executor judecătoresc, fie de cele ale unui avocat, fie de cele ale unui notar

public.

Deoarece legea dispune că toate costurile notariale şi ale executorului judecătoresc sau ale

avocatului sunt suportate de către persoana fizică, AvocatNet.ro a solicitat de la un specialist

informaţii despre sumele estimative pe care consumatorul trebuie să le scoată din buzunar.

Potrivit Laviniei Capus, senior associate la Nicolescu Attorneys at Law, costurile sunt diferite în

funcţie de cine se ocupă de notificare: "Acest prim pas presupune pregătirea unui draft de notificareîn acord cu dispoziţiile Legii nr. 77/2016, comunicarea notificării (prin intermediul avocatului,

executorului judecătoresc sau notarului public) şi două vizite la notarul public. Pentru redactarea

draftului de notificare, comunicarea acesteia către creditor şi asistarea clientului (în cazul în care

doreşte) în faţa notarului public, în cele două zile prevăzute de lege, în vederea încheierii actului

translativ de proprietate, onorariul avocaţial poate varia între 200 şi 800 de lei" .

În afară de banii ceruţi de avocat pentru redactarea notificării, avocata spune că, dacă debitorul

alege ca de transmitere să se ocupe un executor judecătoresc, onorariul acestuia din urmă poate fide aproximativ 100 de lei. La fel, pe lângă costul de redactare, în cazul transmiterii notificării de către

un notar public, onorariul perceput se încadrează între 100 şi 200 de lei.


3/4



Pasul al doilea: Transmiterea dreptului de proprietate

Dacă creditorul este de acord cu darea în plată, urmează prezentarea la notarul public pentru

încheierea actului translativ de proprietate, în funcţie de cum decide consumatorul.

Mai precis, notificarea de dare în plată trebuie să includă şi un "interval orar, în două zile diferite, în

care reprezentantul legal sau convenţional al instituţiei de credit să se prezinte la un notar public

propus de debitor în vederea încheierii actului translativ de proprietate" , se arată în Legea nr.

77/2016, cu precizarea că prima zi de convocare la notar poate fi stabilită în termen de cel

puţin 30 de zile libere.

Apoi, cu minimum trei zile libere înainte de prima zi de convocare la notar, părţile trebuie să

transmită acestuia informaţiile şi documentele necesare încheierii actului de dare în plată. În această

etapă, costul încheierii proceselor-verbale aferente convocărilor este de maximum 200 de lei, însă

încheierea actului translativ de proprietate este taxată în funcţie de valoarea imobilului.

"În ceea ce priveşte activitatea întreprinsă de notarul public şi onorariul aferent serviciilor notariale

prestate, respectiv onorariul perceput de către notar pentru încheierea proceselor-verbale aferente

celor două convocări, acesta este de aproximativ 50-100 de lei pentru fiecare proces-verbal, iar

pentru încheiererea actului translativ de proprietate, taxarea se face conform grilei notariale, în

funcţie de valoarea imobilului" , a explicat, la solicitarea AvocatNet.ro, avocata Lavinia Capus.

O contestaţie a creditorului poate aduce costuri suplimentare

În maximum zece zile de la comunicarea notificării de dare în plată, creditorul are posibilitatea de a

contesta în instanţă îndeplinirea condiţiilor enumerate în prima parte a acestui articol. Într-o astfel de

situaţie, cererea se judecă de urgenţă, cu citarea părţilor, la judecătoria în circumscripţia căreia

domiciliază consumatorul, şi aduce costuri suplimentare pentru debitor.

Dacă este admisă contestaţia creditorului, "părţile vor fi puse în situaţia anterioară îndeplinirii

demersurilor prevăzute de prezenta lege" , conform Legii dării în plată. Totuşi, în cel mult 15 zile

lucrătoare de la comunicarea hotărârii judecătoreşti, partea interesată poate face apel, care se

judecă cu celeritate.

În maximum zece zile de la data respingerii definitive a contestaţiei, creditorul este obligat să se

prezinte la notarul public indicat de persoana fizică. În acest caz, trebuie transmise informaţiile şi

înscrisurile necesare încheierii actului translativ de proprietate şi se stabilește data exactă pentru

parafarea dării în plată.

Dacă debitorul alege să fie reprezentat în instanţă de către un avocat, specialistul de la Nicolescu

Attorneys at Law spune că,pe lângă costurile iniţiale pentru notificarea creditorului, mai este

nevoie de o sumă cuprinsă între 1.000 şi 2.000 de lei. "Evident, în măsura în care debitorul va

apela la serviciile unui avocat, pentru pregătirea apărărilor necesare (întâmpinare, apel - dacă este

cazul) şi pentru reprezentarea juridică în instanţă (aproximăm că ar fi vorba de patru termene de


4/4



judecată), onorariul avocaţial estimat este de 1.000-2.000 de lei. Onorariul include şi activităţile

desfăşurate ulterior respingerii definitive a contestaţiei creditorului, respectiv redactarea şi

comunicarea unei noi notificări către creditor, prin care să se fixeze o nouă dată pentru vizita la notar

în vederea semnării actului de dare în plată" , a punctat Lavinia Capus.

Acţionarea în instanţă poate fi, de asemenea, costisitoare

Atunci când creditorul nu respectă prevederile Legii dării în plată, consumatorul poate să ceară în

instanţă pronunţarea unei hotărâri prin care să se constate stingerea obligaţiilor izvorâte din

contractul de credit ipotecar şi să se transmită dreptul de proprietate.

Cererea se judecă cu celeritate, cu citarea părţilor, la judecătoria de la domiciliul debitorului,

acţiunea fiind scutită de plata taxei judiciare de timbru. Apoi, hotărârea instanţei poate fi atacată

cu apel în termen de şapte zile de la comunicare. Şi în acest caz, persoanele fizice pot fi nevoite să

scoată bani din buzunar, pe lângă cei pentru notificarea de dare în plată.

"Pentru asistenţa şi reprezentarea juridică (inclusiv redactarea acţiunii şi a celorlalte lucrări

avocaţiale), atât în primă instanţă, cât şi în calea de atac (dacă va fi cazul), un onorariu în cuantum

de 2.000 de lei apreciem că este rezonabil raportat la complexitatea cauzei", a precizat avocata

Lavinia Capus.

Important! Atunci când se încheie contractul translativ de proprietate sau când se pronunţă

hotârârea judecătorească definitivă, debitorul scapă de toate datoriile contractuale, iar creditorul

nu mai poate să ceară alte sume de bani.

Citeşte şi următoarele articole pentru mai multe informaţii despre acelaşi subiect:

68452 citiri

45 comentarii

Legea Dării În Plată Intră Azi În Vigoare_ Cum Poți Scăpa de Creditul Ipotecar Şi Cât Te...

Documents

Transcript of Legea Dării În Plată Intră Azi În Vigoare_ Cum Poți Scăpa de Creditul Ipotecar Şi Cât Te...