L. 350 - 2001 actualizata 2014

LEGE nr. 350 din 6 iulie 2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismulCAPITOLUL I: Dispoziii generaleArt. 1

(1)Teritoriul Romniei este parte a avuiei naionale de care beneficiaz toi cetenii rii, inclusiv prin gestionarea proceselor de dezvoltare prin activitile de amenajare a teritoriului, urbanism sau de dezvoltare urban durabil ale autoritilor publice centrale i locale.

(2)Autoritile administraiei publice sunt gestionarul i garantul acestei avuii, n limitele competenelor legale.

(3)n vederea asigurrii dezvoltrii echilibrate, coerente i durabile a teritoriului naional, autoritile administraiei publice locale i armonizeaz deciziile de utilizare a teritoriului, n temeiul principiilor descentralizrii, autonomiei locale i deconcentrrii serviciilor publice.

(4)Statul, prin intermediul autoritilor publice, are dreptul i datoria de a asigura, prin activitatea de urbanism i de amenajare a teritoriului, condiiile de dezvoltare durabil i respectarea interesului general, potrivit legii.

(5)Gestionarea spaial a teritoriului urmrete s asigure indivizilor i colectivitilor dreptul de folosire echitabil i responsabilitatea pentru o utilizare eficient a teritoriului, condiii de locuire adecvate, calitatea arhitecturii, protejarea identitii arhitecturale, urbanistice i culturale a localitilor urbane i rurale, condiii de munc, de servicii i de transport ce rspund diversitii nevoilor i resurselor populaiei, reducerea consumurilor de energie, asigurarea proteciei peisajelor naturale i construite, conservarea biodiversitii i crearea de continuiti ecologice, securitatea i salubritatea public, raionalizarea cererii de deplasri.

(la data 13-iul-2013 Art. 1, alin. (5) din capitolul I modificat de Art. I, punctul 1. din Legea 190/2013 )

Art. 2

(1)Gestionarea spaial a teritoriului rii constituie o activitate obligatorie, continu i de perspectiv, desfurat n interesul colectivitilor care l folosesc, n concordan cu valorile i aspiraiile societii i cu cerinele integrrii n spaiul european.

(2)Gestionarea spaial a teritoriului asigur indivizilor i colectivitilor dreptul de folosire echitabil i responsabilitatea pentru o utilizare eficient a teritoriului.

(3)Gestionarea se realizeaz prin intermediul amenajrii teritoriului i al urbanismului, care constituie ansambluri de activiti complexe de interes general ce contribuie la dezvoltarea spaial echilibrat, la protecia patrimoniului natural i construit, la mbuntirea condiiilor de via n localitile urbane i rurale, precum i la asigurarea coeziunii teritoriale la nivel regional, naional i european.

(la data 16-iul-2006 Art. 2, alin. (3) din capitolul I modificat de Art. I, punctul 1. din Legea 289/2006 )

Art. 3

Activitatea de amenajare a teritoriului trebuie s fie: global, urmrind coordonarea diferitelor politici sectoriale ntr-un ansamblu integrat; funcional, trebuind s in seama de cadrul natural i construit bazat pe valori de cultur i interese comune; prospectiv, trebuind s analizeze tendinele de dezvoltare pe termen lung a fenomenelor i interveniilor economice, ecologice, sociale i culturale i s in seama de acestea n aplicare; democratic, asigurnd participarea populaiei i a reprezentanilor ei politici la adoptarea deciziilor.

Art. 4

Urbanismul trebuie s reprezinte o activitate:

a)operaional, prin detalierea i delimitarea n teren a prevederilor planurilor de amenajare a teritoriului;

b)integratoare, prin sintetizarea politicilor sectoriale privind gestionarea teritoriului localitilor;

c)normativ, prin precizarea modalitilor de utilizare a terenurilor, definirea destinaiilor i gabaritelor de cldiri, inclusiv infrastructura, amenajri i plantaii.

Art. 5

(1)Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism trebuie s se desfoare cu respectarea autonomiei locale, pe baza principiului parteneriatului, transparenei, descentralizrii serviciilor publice, participrii populaiei n procesul de luare a deciziilor, precum i al dezvoltrii durabile, conform crora deciziile generaiei prezente trebuie s asigure dezvoltarea, fr a compromite dreptul generaiilor viitoare la existen i dezvoltare proprie.

(2)Autoritatea public are responsabilitatea dezvoltrii armonioase a teritoriului/teritoriilor aflat/aflate n raza sa de competen. n acest scop, operatorii economici sau instituiile care dein imobile, instalaii i/sau echipamente de interes public ori care presteaz un serviciu public au obligaia de a pune la dispoziia autoritii publice, cu titlu gratuit, la solicitarea acesteia, n termen de 15 zile, informaiile necesare n aciunile de planificare a dezvoltrii teritoriului a localitii n cauz.

(la data 13-iul-2013 Art. 5 din capitolul I modificat de Art. I, punctul 2. din Legea 190/2013 )

Art. 6

Autoritile administraiei publice centrale i locale rspund, potrivit prezentei legi, de activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism.

CAPITOLUL II: Domeniul de activitate

SECIUNEA 1: Amenajarea teritoriului

Art. 7

Scopul de baz al amenajrii teritoriului l constituie armonizarea la nivelul ntregului teritoriu a politicilor economice, sociale, ecologice i culturale, stabilite la nivel naional i local pentru asigurarea echilibrului n dezvoltarea diferitelor zone ale rii, urmrindu-se creterea coeziunii i eficienei relaiilor economice i sociale dintre acestea.

Art. 8

Activitatea de amenajare a teritoriului se exercit pe ntregul teritoriu al Romniei, pe baza principiului ierarhizrii, coeziunii economice, sociale i teritoriale i integrrii spaiale, la nivel naional, regional i judeean.

(la data 13-iul-2013 Art. 8 din capitolul II, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 2. din Legea 190/2013 )

Art. 9

Obiectivele principale ale amenajrii teritoriului sunt urmtoarele:

a)dezvoltarea economic i social echilibrat a regiunilor i zonelor, cu respectarea specificului acestora;

b)mbuntirea calitii vieii oamenilor i colectivitilor umane;

c)gestionarea n spiritul dezvoltrii durabile a peisajului, component de baz a patrimoniului natural i cultural i a resurselor naturale;

(la data 13-iul-2013 Art. 9, litera C. din capitolul II, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 3. din Legea 190/2013 )

d)utilizarea raional a teritoriului, prin limitarea extinderii necontrolate a localitilor i conservarea terenurilor agricole fertile;

(la data 13-iul-2013 Art. 9, litera D. din capitolul II, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 3. din Legea 190/2013 )

e)conservarea i dezvoltarea diversitii culturale.

(la data 16-iul-2006 Art. 9 din capitolul II, sectiunea 1 completat de Art. I, punctul 3. din Legea 289/2006 )

SECIUNEA 2: Urbanismul

Art. 10

Urbanismul are ca principal scop stimularea evoluiei complexe a localitilor, prin elaborarea i implementarea strategiilor de dezvoltare spaial, durabil i integrat, pe termen scurt, mediu i lung.


Art. 11

Activitatea de urbanism cuprinde toate localitile rii, organizate n reea, pe baza ierarhizrii i distribuiei echilibrate a acestora n teritoriu. Aplicarea obiectivelor are n vedere ntregul teritoriu administrativ al oraelor i comunelor sau zone din acestea.

Art. 12

Urbanismul urmrete stabilirea direciilor dezvoltrii spaiale a localitilor urbane i rurale, n acord cu potenialul economic, social, cultural i teritorial al acestora i cu aspiraiile locuitorilor.


Art. 13

Principalele obiective ale activitii de urbanism sunt urmtoarele:

a)mbuntirea condiiilor de via prin eliminarea disfuncionalitilor, asigurarea accesului la infrastructuri, servicii publice i locuine convenabile pentru toi locuitorii;

b)crearea condiiilor pentru satisfacerea cerinelor speciale ale copiilor, vrstnicilor i ale persoanelor cu handicap;

c)utilizarea eficient a terenurilor, n acord cu funciunile urbanistice adecvate;

extinderea controlat a zonelor construite;

d)protejarea i punerea n valoare a patrimoniului cultural construit i natural;

e)asigurarea calitii cadrului construit, amenajat i plantat din toate localitile urbane i rurale;

f)protejarea localitilor mpotriva dezastrelor naturale.

SECIUNEA 3: Strategia de dezvoltare teritorial, activiti de amenajare a teritoriului i de urbanism(la data 01-sep-2008 capitolul II, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 2. din Ordonanta 27/2008 )

Art. 14

(1)Activitile principale de amenajare a teritoriului i de urbanism constau n transpunerea la nivelul ntregului teritoriu naional a strategiilor, politicilor i programelor de dezvoltare durabil n profil teritorial, precum i urmrirea aplicrii acestora n conformitate cu documentaiile de specialitate legal aprobate.

(2)Strategiile, politicile i programele de dezvoltare durabil n profil teritorial, prevzute la alin. (1), se fundamenteaz pe Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei,

(3)Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei este documentul programatic pe termen lung prin care sunt stabilite liniile directoare de dezvoltare teritorial a Romniei, bazat pe un concept strategic, precum i direciile de implementare pentru o perioad de timp de peste 20 de ani, la scar regional, interregional, naional, cu integrarea aspectelor relevante la nivel transfrontalier i transnaional.

(la data 06-iul-2009 Art. 14, alin. (3) din capitolul II, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 2. din Legea 242/2009 )

(4)n procesul de implementare, Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei se bazeaz pe:

a)sistemul de politici publice teritoriale, n conformitate cu obiectivele Strategiei de dezvoltare teritorial a Romniei i cu evoluiile din domeniu la nivelul Uniunii Europene;

b)metodologia de prioritizare a proiectelor, astfel nct investiiile publice care decurg din Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei s fie considerate investiii publice de interes naional;

c)sistemul naional de observare a dinamicii teritoriale, elaborare a scenariilor de dezvoltare teritorial, evaluare a impactului teritorial al politicilor i pe sisteme de fundamentare tehnic a deciziilor n dezvoltarea teritorial;

d)crearea de parteneriate interinstituionale, intersectoriale i teritoriale pentru promovarea i implementarea proiectelor strategice viznd coeziunea teritorial.

(5)Metodologia prevzut la alin. (4) lit. b) se aprob prin hotrre a Guvernului.

(la data 01-sep-2008 Art. 14 din capitolul II, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 3. din Ordonanta 27/2008 )

Art. 141

n elaborarea Strategiei de dezvoltare teritorial a Romniei, trebuie urmrite principiile strategice privind:

a)racordarea teritoriului naional la reeaua european i intercontinental a polilor de dezvoltare i a coridoarelor de transport;

b)dezvoltarea reelei de localiti i structurarea zonelor funcionale urbane;

c)promovarea solidaritii urban-rural i dezvoltarea adecvat a diferitelor categorii de teritorii;

d)consolidarea i dezvoltarea reelei de legturi interregionale;

e)protejarea, promovarea i valorificarea patrimoniului natural i cultural.

(la data 01-sep-2008 Art. 14 din capitolul II, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 4. din Ordonanta 27/2008 )

Art. 15

Activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism au ca obiect:

a)cercetarea n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului i elaborarea studiilor de fundamentare a strategiilor, politicilor i documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism;

b)constituirea, ntreinerea, extinderea i dezvoltarea bazei de date urbane i teritoriale standardizate i compatibile, inclusiv n conformitate cu directiva INSPIRE transpus prin Ordonana Guvernului nr. 4/2010 privind instituirea Infrastructurii naionale pentru informaii spaiale n Romnia, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 190/2010;

c)elaborarea strategiilor, politicilor i programelor de dezvoltare urban i teritorial;

d)elaborarea documentaiilor de amenajare a teritoriului;

e)elaborarea documentaiilor de urbanism;

f)gestionarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism;

g)elaborarea de acte cu caracter normativ sau de normative n domeniu;

h)monitorizarea i controlul privind transpunerea n fapt a strategiilor, politicilor, programelor i operaiunilor de amenajare a teritoriului i de urbanism.

(la data 11-feb-2011 Art. 15 din capitolul II, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 3. din Ordonanta urgenta 7/2011 )

Art. 16

n vederea asigurrii personalului de specialitate necesar pentru buna desfurare a activitilor de amenajare a teritoriului i de urbanism Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei coopereaz cu alte organe de specialitate ale administraiei publice centrale, cu instituiile de nvmnt superior i cu organizaiile profesionale n domeniu, pentru organizarea i desfurarea unor programe de formare profesional, specializare i perfecionare continu.

CAPITOLUL III: Atribuii ale administraiei publiceSECIUNEA 1: Atribuiile administraiei publice centraleArt. 17

Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel naional este coordonat de Guvern, care stabilete, n baza strategiilor naionale de dezvoltare, linii directoare, politici sectoriale, programe i proiecte prioritare.

(la data 13-iul-2013 Art. 17 din capitolul III, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 5. din Legea 190/2013 )

Art. 18

(1) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor este autoritatea administraiei publice centrale pentru planificare teritorial, amenajarea teritoriului i urbanism, avnd n aceast calitate urmtoarele atribuii:(la data 01-sep-2008 Art. 18, alin. (1) din capitolul III, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 5. din Ordonanta 27/2008 )

a)elaborarea, sub coordonarea primului-ministru, a Strategiei de dezvoltare teritorial a Romniei i a politicilor publice n conformitate cu obiectivele acesteia;

(la data 01-sep-2008 Art. 18, alin. (1), litera A. din capitolul III, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 5. din Ordonanta 27/2008 )

b)elaborarea seciunilor Planului de amenajare a teritoriului naional;

(la data 13-iul-2013 Art. 18, alin. (1), litera B. din capitolul III, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 6. din Legea 190/2013 )

c)elaborarea Planului de amenajare a teritoriului zonal regional, structurat n seciuni pentru fiecare regiune de dezvoltare, care fundamenteaz planurile de dezvoltare regional;

(la data 13-iul-2013 Art. 18, alin. (1), litera C. din capitolul III, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 6. din Legea 190/2013 )

c1)iniierea i coordonarea elaborrii sau actualizrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism pentru zonele care cuprind monumente istorice nscrise n lista patrimoniului mondial;

c2)identificarea, delimitarea i stabilirea prin hotrre a Guvernului, cu consultarea autoritii administraiei publice centrale responsabile din domeniul mediului, a celei responsabile din domeniul culturii i patrimoniului naional, dup caz, precum i a autoritilor administraiei publice locale, a teritoriilor cu valoare remarcabil prin caracterul lor de unicitate i coeren peisager, teritorii avnd valoare particular n materie de arhitectur i patrimoniu natural sau construit ori fiind mrturii ale modurilor de via, de locuire sau de activitate i ale tradiiilor industriale, artizanale, agricole ori forestiere;

c3)ntocmirea de regulamente-cadru de urbanism, arhitectur i peisaj, care se aprob prin hotrre a Guvernului i se detaliaz ulterior prin planurile urbanistice generale, pentru teritoriile identificate la lit. c2), n vederea conservrii i punerii n valoare a acestora i a pstrrii identitii locale;

(la data 13-iul-2013 Art. 18, alin. (1), litera C^4. din capitolul III, sectiunea 1 abrogat de Art. I, punctul 7. din Legea 190/2013 )

c5)iniierea planurilor de amenajare a teritoriului zonal regional care fundamenteaz din punct de vedere teritorial planurile de dezvoltare regional;

(la data 11-feb-2011 Art. 18, alin. (1), litera C. din capitolul III, sectiunea 1 completat de Art. I, punctul 5. din Ordonanta urgenta 7/2011 )

d)elaborarea Regulamentului general de urbanism;

e)avizarea proiectelor de acte normative referitoare la activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism;

f)colaborarea cu ministerele, precum i cu celelalte organe ale administraiei publice centrale, pentru fundamentarea, din punct de vedere al amenajrii teritoriului i al urbanismului, a programelor strategice sectoriale;

g)colaborarea cu consiliile pentru dezvoltare regional, cu consiliile judeene i consiliile locale, precum i urmrirea modului n care se aplic programele guvernamentale, Strategia de dezvoltare teritorial i liniile directoare ale acesteia, planurile de amenajarea teritoriului i urbanism, la nivel regional, judeean i local.

(la data 01-sep-2008 Art. 18, alin. (1), litera G. din capitolul III, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 5. din Ordonanta 27/2008 )

h)avizarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism, potrivit competenelor stabilite prin prezenta lege.

(2)n vederea asigurrii coerenei msurilor de dezvoltare regional n ansamblul dezvoltrii teritoriului naional, Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului:

a)va desemna un reprezentant n Consiliul Naional pentru Dezvoltare Regional;

b)va desemna cte un reprezentant fr drept de vot, care va face parte din consiliile pentru dezvoltare regional;

c)va delega din cadrul structurilor proprii, pentru ageniile de dezvoltare regional, cel puin un specialist n amenajarea teritoriului i urbanism.


Art. 19

(1)n ndeplinirea atribuiilor sale Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei utilizeaz informaii de sintez la nivel naional din toate domeniile de activitate economic i social.

(2)Ministerele i celelalte organe ale administraiei publice centrale sunt obligate s furnizeze Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, la cerere, informaiile necesare pentru desfurarea activitii de amenajare a teritoriului i de urbanism.

Art. 20

Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei poate solicita autoritilor administraiei publice locale s elaboreze sau s modifice o documentaie de urbanism sau de amenajare a teritoriului, n vederea aprofundrii, detalierii sau aplicrii unor prevederi cuprinse n programele strategice sectoriale ale Guvernului, precum i pentru respectarea intereselor generale ale statului.

SECIUNEA 2: Atribuiile autoritilor administraiei publice judeeneArt. 21

Consiliul judeean coordoneaz activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel judeean, conform legii.

Art. 22

(1)Consiliul judeean stabilete orientrile generale privind amenajarea teritoriului i organizarea i dezvoltarea urbanistic a localitilor, prin iniierea i aprobarea planurilor de amenajare a teritoriului judeean i zonal. n vederea transpunerii coerente i uniforme a prevederilor documentaiilor de amenajare a teritoriului aprobate la nivelul localitilor, acord asisten tehnic de specialitate consiliilor locale.

(la data 13-iul-2013 Art. 22, alin. (1) din capitolul III, sectiunea 2 modificat de Art. I, punctul 8. din Legea 190/2013 )

(2)Consiliul judeean, prin instituia arhitectului-ef al judeului, asigur:

a)preluarea prevederilor cuprinse n planurile de amenajare a teritoriului naional, regional i zonal, precum i a investiiilor prioritare de interes naional, regional sau judeean, n cadrul documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism pentru teritoriile administrative ale localitilor din jude;

b)elaborarea Planului de amenajare a teritoriului judeean i a planurilor zonale de amenajare a teritoriului care sunt de interes judeean;

c)avizarea documentaiilor de urbanism i amenajare a teritoriului aparinnd unitilor administrativ-teritoriale din componena judeului, conform anexei nr. 1.


(3)n activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism consiliile judeene sunt sprijinite de Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, precum i de alte ministere i organe ale administraiei publice centrale.

Art. 23

Consiliul judeean poate solicita consiliilor locale s elaboreze sau s actualizeze o documentaie de amenajare a teritoriului sau de urbanism, n vederea asigurrii aplicrii unor prevederi cuprinse n programele de dezvoltare a judeului; solicitarea se transmite consiliului local, nsoit de expunerea motivelor care au stat la baza hotrrii consiliului judeean i de termenul fixat pentru elaborarea sau modificarea documentaiei.

Art. 24

(1)n ndeplinirea atribuiilor sale n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului consiliul judeean utilizeaz informaii de sintez la nivelul judeului din toate domeniile de activitate economico-social.

(2)Ministerele i celelalte organe ale administraiei publice centrale sunt obligate s furnizeze cu titlu gratuit autoritilor publice judeene i locale informaii din domeniile lor de activitate pentru teritoriul judeului respectiv, iar consiliile locale sunt obligate s furnizeze informaii referitoare la dezvoltarea economico-social i urbanistic a localitilor.

Art. 24^1

Preedintele consiliului judeean, prin structura din cadrul aparatului de specialitate a Consiliului judeean condus de arhitectul-ef, are urmtoarele atribuii n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului:

a)asigur elaborarea de proiecte de strategii de dezvoltare teritorial i le supune aprobrii consiliului judeean;

b)asigur elaborarea planurilor de amenajare a teritoriului judeean;

c)propune asocierea, n condiiile legii, a judeului cu comunele i oraele interesate i coordoneaz elaborarea planurilor de amenajare a teritoriului zonale;

d)supune aprobrii consiliului judeean, n baza referatului tehnic al arhitectului-ef, documentaiile de amenajare a teritoriului;

e)acioneaz pentru respectarea i punerea n practic a prevederilor documentaiilor de amenajare a teritoriului aprobate.

(la data 11-feb-2011 Art. 24 din capitolul III, sectiunea 2 completat de Art. I, punctul 7. din Ordonanta urgenta 7/2011 )

SECIUNEA 3: Atribuiile autoritilor administraiei publice localeArt. 25

(1)Consiliul local coordoneaz i rspunde de ntreaga activitate de urbanism desfurat pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale i asigur respectarea prevederilor cuprinse n documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate, pentru realizarea programului de dezvoltare urbanistic a localitilor componente ale comunei sau oraului.

(2)Consiliul local coopereaz cu consiliul judeean i este sprijinit de acesta n activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism.

Art. 26

Consiliul local coopereaz n procesul de ntocmire a programului de dezvoltare urbanistic a localitilor i cu instituii, ageni economici, organisme i organizaii neguvernamentale de interes naional, judeean sau local.

Art. 27

(1)n ndeplinirea atribuiilor sale n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului consiliul local utilizeaz informaii din toate domeniile de activitate economico-social.

(2)Serviciile publice descentralizate ale ministerelor i ale celorlalte organe centrale, agenii economici, organismele i organizaiile neguvernamentale care i desfoar activitatea la nivel local au obligaia s furnizeze cu titlu gratuit informaiile necesare n vederea desfurrii activitii de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel local.

Art. 271

Primarul/Primarul general al municipiului Bucureti, prin structura responsabil cu urbanismul condus de arhitectul-ef din cadrul aparatului de specialitate, are urmtoarele atribuii n domeniul urbanismului:

a)asigur elaborarea de proiecte de strategii de dezvoltare urban i teritorial i le supune aprobrii consiliului local/general;

b)asigur elaborarea planurilor urbanistice aflate n competena autoritilor publice locale, n conformitate cu prevederile legii;

c)supune aprobrii consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti, n baza referatului tehnic al arhitectului-ef, documentaiile de urbanism, indiferent de iniiator;

d)acioneaz pentru respectarea i punerea n practic a prevederilor documentaiilor de urbanism aprobate.

(la data 11-feb-2011 Art. 27 din capitolul III, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 9. din Ordonanta urgenta 7/2011 )

SECIUNEA 4: Certificatul de urbanism

Art. 28

Aplicarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate se asigur prin eliberarea certificatului de urbanism.

Art. 29

(1)Certificatul de urbanism este actul de informare cu caracter obligatoriu prin care autoritatea administraiei publice judeene sau locale face cunoscute regimul juridic, economic i tehnic al imobilelor i condiiile necesare n vederea realizrii unor investiii, tranzacii imobiliare ori a altor operaiuni imobiliare, potrivit legii.

(2)Certificatul de urbanism trebuie emis pentru adjudecarea prin licitaie a lucrrilor de proiectare i de execuie a lucrrilor publice, precum i pentru ntocmirea documentaiilor cadastrale de comasare, respectiv dezmembrare a terenurilor n cel puin 3 parcele, atunci cnd operaiunile respective au ca obiect mpreli ori comasri de parcele solicitate n scopul realizrii de lucrri de construcii i de infrastructur, precum i constituirea unei servitui de trecere cu privire la un imobil. n cazul vnzrii sau cumprrii de imobile, certificatul de urbanism cuprinde informaiile privind consecinele urbanistice ale operaiunii juridice, solicitarea certificatului de urbanism atunci cnd operaiunile de mpreli ori comasri de parcele fac obiectul ieirii din indiviziune este facultativ, cu excepia situaiei n care solicitarea este fcut n scopul realizrii de lucrri de construcii i/sau de lucrri de infrastructur.

(la data 05-dec-2011 Art. 29, alin. (2) din capitolul III, sectiunea 4 modificat de Art. 1 din Legea 221/2011 )

(3)Certificatul de urbanism se elibereaz la cererea oricrui solicitant, persoan fizic sau juridic, care poate fi interesat n cunoaterea datelor i a reglementrilor crora i este supus respectivul bun imobil.

(4)Certificatul de urbanism nu confer dreptul de executare a lucrrilor de construire, amenajare sau plantare.

(5)n certificatul de urbanism se va meniona n mod obligatoriu scopul eliberrii acestuia.

(6)Certificatul de urbanism pentru destinaii speciale se elibereaz n temeiul i cu respectarea documentaiilor aferente obiectivelor cu caracter militar, elaborate i aprobate de Ministerul Aprrii Naionale, Ministerul de Interne, Serviciul Romn de Informaii, Serviciul de Informaii Externe, Serviciul de Telecomunicaii Speciale i Serviciul de Protecie i Paz, dup caz, pe baza avizului Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.

Art. 30

Pentru aceeai parcel se pot elibera mai multe certificate de urbanism, dar coninutul acestora, bazat pe documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, i celelalte reglementri n domeniu trebuie s fie aceleai pentru toi solicitanii. n acest scop nu este necesar solicitarea actului de proprietate asupra imobilului, n vederea emiterii certificatului de urbanism.

Art. 31

Certificatul de urbanism cuprinde urmtoarele elemente privind:

a)regimul juridic al imobilului dreptul de proprietate asupra imobilului i servituile de utilitate public care greveaz asupra acestuia; situarea imobilului teren i/sau construciile aferente n intravilan sau extravilan; prevederi ale documentaiilor de urbanism care instituie un regim special asupra imobilului zone protejate, interdicii definitive sau temporare de construire -, dac acesta este nscris n Lista cuprinznd monumentele istorice din Romnia i asupra cruia, n cazul vnzrii, este necesar exercitarea dreptului de preempiune a statului potrivit legii, precum i altele prevzute de lege. Informaiile privind dreptul de proprietate i dezmembrrile acestuia vor fi preluate din cartea funciar, conform extrasului de carte funciar pentru informare;

b)regimul economic al imobilului folosina actual, extrasul din regulamentul local de urbanism aferent planului urbanistic n vigoare la data emiterii, privind funciuni permise sau interzise, reglementri fiscale specifice localitii sau zonei;

c)regimul tehnic al imobilului extras din regulamentul local aferent documentaiei de urbanism aprobate n vigoare, cu precizarea documentaiei de urbanism n vigoare la data emiterii, a numrului hotrrii de aprobare i, dup caz, perioada de valabilitate, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, dimensiunile minime i maxime ale parcelelor, echiparea cu utiliti, edificabil admis pe parcel, circulaii i accesuri pietonale i auto, parcaje necesare, alinierea terenului i a construciilor fa de strzile adiacente terenului, nlimea minim i maxim admis;

d)regimul de actualizare/modificare a documentaiilor de urbanism i a regulamentelor locale aferent n cazul n care intenia sa nu se ncadreaz n prevederile documentaiilor de urbanism aprobate, informarea solicitantului cu privire la:

1.imposibilitatea modificrii prevederilor documentaiilor aprobate;

2.necesitatea obinerii unui aviz de oportunitate n condiiile prezentei legi;

3.posibilitatea elaborrii unei documentaii de urbanism modificatoare, fr aviz de oportunitate conform prezentei legi.


Art. 311

(1)Dreptul de construire se acord potrivit prevederilor legale, cu respectarea documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale de urbanism aferente, aprobate potrivit prezentei legi.

(2)Schimbarea regimului juridic, economic sau tehnic al terenului, potrivit legii, poate fi condiionat de asigurarea cilor de acces, a dotrilor publice i echipamentelor tehnice necesare funcionrii coerente a zonei.

(3)n cazul parcelelor cu geometrii neregulate, incompatibile cu structura i parametrii zonei proiectai prin documentaiile de urbanism sau amenajare a teritoriului, schimbarea regimului juridic, economic sau tehnic al terenului, potrivit legii, poate fi condiionat de modificarea limitelor parcelelor respective, cu acordul proprietarilor, prin reconfigurarea acestora pe baza unui plan urbanistic zonal, aprobat potrivit legii, cu actualizarea ulterioar a planului cadastral al Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar, respectiv a evidenelor de carte funciar.

(4)La emiterea autorizaiei de construire de ctre autoritatea public competent, pe lng prevederile documentaiilor de urbanism i ale regulamentelor locale de urbanism aferente acestora, vor fi avute n vedere urmtoarele aspecte:

a)existena unui risc privind securitatea, sntatea oamenilor sau nendeplinirea condiiilor de salubritate minim;

b)prezena unor vestigii arheologice. Autoritile abilitate elibereaz Certificatul de descrcare de sarcin arheologic sau instituie restricii prin avizul eliberat, n termen de 3 luni de la naintarea de ctre beneficiar/finanator a Raportului de cercetare arheologic, elaborat n urma finalizrii cercetrilor;

c)existena riscului de nclcare a normelor de protecie a mediului;

d)existena riscului de a afecta negativ patrimoniul construit, patrimoniul natural sau peisaje valoroase recunoscute i protejate potrivit legii;

e)existena riscurilor naturale de inundaii sau alunecri de teren;

f)evidenierea unor riscuri naturale i/sau antropice care nu au fost luate n considerare cu prilejul elaborrii documentaiilor de urbanism aprobate anterior pentru teritoriul respectiv.

(5)Pentru terenul trecut n intravilan n baza prevederilor Planului urbanistic general nu este necesar scoaterea din circuitul agricol.

(la data 06-iul-2009 Art. 31^1, alin. (4) din capitolul III, sectiunea 4 completat de Art. I, punctul 3. din Legea 242/2009 )

Art. 312

n baza prevederilor Planului urbanistic general, autorizaiile de construire se emit direct pentru zonele pentru care exist reglementri privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilelor, cuprinse n Regulamentul local de urbanism R.L.U., aferent acestuia.

Art. 313

Zonele asupra crora s-a instituit un anumit regim de protecie sau interdicie, care nu pot fi suficient reglementate prin Planul urbanistic general, se vor evidenia/delimita n cadrul acestuia n vederea detalierii prin planuri urbanistice zonale.

(la data 01-sep-2008 Art. 31 din capitolul III, sectiunea 4 completat de Art. I, punctul 8. din Ordonanta 27/2008 )

Art. 32

(1)n cazul n care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicit o modificare de la prevederile documentaiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiv sau dac condiiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiii o impun, autoritatea public local are dreptul ca, dup caz, prin certificatul de urbanism:

a)s resping n mod justificat cererea de modificare a prevederilor documentaiilor de urbanism aprobate;

b)s condiioneze autorizarea investiiei de elaborarea i aprobarea de ctre autoritatea public local competent a unui plan urbanistic zonal;

c)s condiioneze autorizarea investiiei de aprobarea de ctre autoritatea public competent a unui plan urbanistic zonal, elaborat i finanat prin grija persoanelor fizice i/sau juridice interesate, numai n baza unui aviz prealabil de oportunitate ntocmit de structura specializat condus de arhitectul-ef i aprobat, dup caz, conform competenei:

de primarul localitii;

de primarul general al municipiului Bucureti;

de preedintele consiliului judeean, cu avizul prealabil al primarului localitilor interesate, doar n cazul n care teritoriul reglementat implic cel puin dou uniti administrativ-teritoriale;

d)s solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu;

e)s permit ntocmirea documentaiei tehnice pentru autorizaia de construire, fr elaborarea unei documentaii de urbanism, n situaia construirii pe o parcel n cadrul unui front preexistent, n care cldirile de pe parcelele adiacente au acelai regim de nlime cu cel solicitat.

(2)n lipsa existenei structurilor de specialitate menionate, avizul de oportunitate va fi emis de structurile responsabile cu urbanismul din cadrul consiliilor judeene i aprobat de preedintele consiliului judeean.

(3)Avizul de oportunitate se emite n baza unei solicitri scrise cuprinznd urmtoarele elemente:

a)piese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care va cuprinde prezentarea investiiei/operaiunii propuse, indicatorii propui, modul de integrare a acesteia n zon, prezentarea consecinelor economice i sociale la nivelul unitii teritoriale de referin, categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privai i categoriile de costuri ce vor cdea n sarcina autoritii publice locale;

b)piese desenate, respectiv ncadrarea n zon, plan topografic/cadastral, cu zona de studiu, conceptul propus plan de situaie cu prezentarea funciunilor, a vecintilor, modul de asigurare a accesurilor i utilitilor.

(4)Prin avizul de oportunitate se stabilesc urmtoarele:

a)teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal;

b)categoriile funcionale ale dezvoltrii i eventualele servitui;

c)indicatorii urbanistici obligatorii limitele minime i maxime;

d)dotrile de interes public necesare, asigurarea accesurilor, parcajelor, utilitilor;

e)capacitile de transport admise.

(5)n situaia prevzut la alin. (1) lit. b) i c) se pot aduce urmtoarele modificri reglementrilor din Planul urbanistic general:

a)prin Planul urbanistic zonal se stabilesc reglementri noi cu privire la: regimul de construire, funciunea zonei, nlimea maxim admis, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cldirilor fa de aliniament i distanele fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei;

b)prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementri cu privire la accesurile auto i pietonale, retragerile fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetric, modul de ocupare a terenului, designul spaiilor publice, dup caz, reglementri cuprinse n ilustrarea urbanistic, parte integrant din documentaia de urbanism.

(6)Dup aprobarea Planului urbanistic zonal sau, dup caz, a Planului urbanistic de detaliu se poate ntocmi documentaia tehnic n vederea obinerii autorizaiei de construire.

(7)Modificarea prin planuri urbanistice zonale de zone ale unei uniti teritoriale de referin, stabilite prin reglementri aprobate prin Planul urbanistic general, poate fi finanat de persoane juridice i/sau fizice. n aceast situaie, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) propus de noua reglementare nu l va putea depi pe cel aprobat iniial cu mai mult de 20%, o singur dat.

(8)Prevederile alin. (7) referitoare la coeficientul de utilizare a terenului nu se aplic pentru planurile urbanistice zonale destinate zonelor de interes economic, respectiv constituirii de parcuri industriale, parcuri tehnologice, supermagazine, hipermagazine, parcuri comerciale, zone de servicii i altele asemenea.

(9)Planurile urbanistice zonale pentru zone construite protejate n integralitatea lor nu pot fi modificate prin alte planuri urbanistice dect cele elaborate de ctre autoritile publice locale.

(10)Prin excepie de la prevederile alin. (9), sunt admise documentaii de urbanism elaborate n baza unui aviz de oportunitate, iniiate de persoane fizice i juridice, care conin modificri ale indicatorilor urbanistici n limita a maximum 20% i care nu modific caracterul general al zonei.


Art. 33

(1)Certificatul de urbanism se emite de aceleai autoriti ale administraiei publice locale care, potrivit competenelor stabilite de legislaia n vigoare, emit autorizaiile de construire.

(2)Certificatul de urbanism se elibereaz solicitantului n cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii acestuia.

(3)Durata de valabilitate a certificatului de urbanism se stabilete de ctre emitent conform legii, n raport cu importana zonei i a investiiei.

Art. 34

Emiterea de certificate de urbanism incomplete, cu date eronate sau cu nerespectarea prevederilor cuprinse n documentaiile de urbanism aprobate atrage rspunderea disciplinar, administrativ, contravenional, civil sau penal, dup caz, potrivit legii.

SECIUNEA 5: Structura instituional

Art. 35

(1)Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel naional este coordonat de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului.

(2)Controlul statului privind aplicarea prevederilor cuprinse n documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, avizate i aprobate conform legii, este asigurat de Inspectoratul de Stat n Construcii, precum i de instituia arhitectului-ef.


(3)n acest sens, direciile de specialitate din cadrul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului, Inspectoratul de Stat n Construcii i arhitecii-efi ai judeelor colaboreaz permanent n vederea ducerii la ndeplinire a prevederilor alin. (2).

(la data 11-feb-2011 Art. 35 din capitolul III, sectiunea 5 modificat de Art. I, punctul 11. din Ordonanta urgenta 7/2011 )

Art. 351

(1)n vederea fundamentrii deciziilor de avizare a documentaiilor de amenajare a teritoriului, urbanism i arhitectur ale Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei se constituie Comisia Naional de Dezvoltare Teritorial, organism tiinific, consultativ, fr personalitate juridic, format din funcionari publici i specialiti atestai n domeniu.

(2)Comisia Naional de Dezvoltare Teritorial are urmtoarele atribuii principale:

a)analizeaz i propune spre avizare documentaii de amenajare a teritoriului i urbanism, potrivit legii;

b)susine elaborarea de programe de pregtire a specialitilor, precum i de planuri de nvmnt i specializare n domeniile conexe.

(3)Componena Comisiei i regulamentul de organizare i funcionare se aprob prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i locuinei.

(la data 11-feb-2011 Art. 35^1, alin. (4) din capitolul III, sectiunea 5 abrogat de Art. I, punctul 12. din Ordonanta urgenta 7/2011 )

Art. 36

(1)n cadrul aparatului de specialitate al consiliului judeean, respectiv n cadrul aparatului de specialitate al primarului/Primarului general al municipiului Bucureti se organizeaz i funcioneaz, potrivit legii, structuri de specialitate n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului, n cazul judeelor i municipiilor structura responsabil se organizeaz ca direcie general sau direcie, n cazul oraelor structura responsabil se organizeaz ca direcie sau serviciu, n cazul comunelor structura responsabil se organizeaz la nivel de compartiment.

(2)Conductorul structurii de specialitate din cadrul aparatelor consiliilor judeene sau primriilor are statutul de arhitect-ef i reprezint autoritatea tehnic n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului din cadrul administraiei publice judeene i locale.

(3)Arhitectul-ef desfoar o activitate de interes public, ale crui scopuri principale sunt dezvoltarea durabil a comunitii, coordonarea activitilor de dezvoltare teritorial, amenajarea teritoriului i urbanism, protejarea valorilor de patrimoniu i a calitii arhitecturale la nivelul unitii administrativ-teritoriale.

(4)Arhitectul-ef nu poate fi subordonat unui alt funcionar public din cadrul aparatului de specialitate al preedintelui consiliului judeean sau al primarului, indiferent de tipul structurii pe care o conduce, direcie general, direcie sau serviciu.

(5)n activitatea lor, arhitecii-efi sunt sprijinii de Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism, comisie cu rol consultativ care asigur fundamentarea tehnic de specialitate n vederea lurii deciziilor.

(6)Arhitecii-efi coopereaz permanent cu direciile de specialitate din cadrul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului n vederea transpunerii liniilor directoare de dezvoltare durabil la nivel naional, politicilor sectoriale, programelor naionale i proiectelor prioritare.

(7)Arhitectul-ef al municipiului Bucureti convoac lunar i ori de cte ori este necesar arhitecii-efi ai sectoarelor n vederea comunicrii i corelrii deciziilor, n limitele legii, n scopul asigurrii coerenei dezvoltrii teritoriului, protejrii valorilor de patrimoniu i calitii urbane i arhitecturale. La edine se analizeaz modul n care sunt duse la ndeplinire hotrrile Consiliului General al Municipiului Bucureti i ale consiliilor locale privind aprobarea strategiilor de dezvoltare i a planurilor de urbanism i se prezint informri reciproce privitoare la activitatea n domeniul urbanismului i autorizrii construciilor la nivelul sectoarelor, avndu-se n vedere corelarea activitilor din domeniu.


(la data 13-iul-2013 Art. 36, alin. (8) din capitolul III, sectiunea 5 abrogat de Art. I, punctul 13. din Legea 190/2013 )

(9)n vederea profesionalizrii i asigurrii structurilor de specialitate necesare dezvoltrii coerente i durabile, comunele care nu pot asigura organizarea structurii de specialitate n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului n cadrul aparatului pot forma asociaii de dezvoltare intercomunitar, constituite n condiiile legii, mpreun cu alte comune sau cu orae, n vederea asigurrii furnizrii n comun a serviciilor publice privind planificarea urban i teritorial, eliberarea certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire.

(10)Pentru comunele care nu aparin unei asociaii de dezvoltare intercomunitar, constituite n condiiile legii, n vederea furnizrii n comun a serviciilor publice privind planificarea urban i teritorial, eliberarea certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire, atribuiile arhitectului-ef vor fi ndeplinite de ctre un funcionar public din aparatul de specialitate al primarului, absolvent al cursurilor de formare profesional continu de specialitate n domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului i autorizrii construciilor, organizate de instituiile publice cu atribuii n domeniu, n colaborare cu Registrul Urbanitilor din Romnia.


(11)n situaia n care aceast cerin nu este ndeplinit, atribuiile vor fi ndeplinite de ctre structura de specialitate de la nivel judeean, pe baz de convenie.

(12)Structura de specialitate condus de arhitectul-ef al judeului, al municipiului Bucureti, al municipiului sau al oraului ndeplinete urmtoarele atribuii principale:

a)iniiaz, coordoneaz din punct de vedere tehnic elaborarea, avizeaz i propune spre aprobare strategiile de dezvoltare teritorial urbane, precum i documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism;

b)convoac i asigur dezbaterea lucrrilor Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i urbanism;

c)ntocmete, verific din punct de vedere tehnic i propune emiterea avizelor de oportunitate, a certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire;

d)urmrete punerea n aplicare a strategiilor de dezvoltare urban i a politicilor urbane, precum i a documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism;

e)asigur gestionarea, evidena i actualizarea documentaiilor de urbanism i amenajare a teritoriului;

e1)transmite periodic Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice situaiile cu privire la evidena i actualizarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i urbanism;

(la data 13-iul-2013 Art. 36, alin. (12), litera E. din capitolul III, sectiunea 5 completat de Art. I, punctul 15. din Legea 190/2013 )

f)organizeaz i coordoneaz constituirea i dezvoltarea bncilor/bazelor de date urbane;

g)coordoneaz i asigur informarea public i procesul de dezbatere i consultare a publicului n vederea promovrii documentaiilor aflate n gestiunea sa;

h)particip la elaborarea planurile integrate de dezvoltare i le avizeaz din punctul de vedere al conformitii cu documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism legal aprobate;

i)avizeaz proiectele de investiii publice din punctul de vedere al conformitii cu documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism legal aprobate.

(la data 11-feb-2011 Art. 36 din capitolul III, sectiunea 5 modificat de Art. I, punctul 13. din Ordonanta urgenta 7/2011 )

Art. 361

Funcia de arhitect-ef este ocupat, n condiiile legii, de un funcionar public, specialist atestat de Registrul Urbanitilor din Romnia, avnd formaia profesional dup cum urmeaz:

a)de arhitect diplomat sau urbanist diplomat, arhitect sau urbanist absolvent cu licen i master ori studii postuniversitare n domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului, la nivelul judeelor, municipiilor reedin de jude, municipiului Bucureti i sectoarelor municipiului Bucureti;

b)de arhitect diplomat, urbanist diplomat, arhitect ori urbanist absolvent cu licen i master ori studii postuniversitare n domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului, la nivelul municipiilor;

c)de arhitect diplomat, urbanist diplomat, arhitect sau urbanist ori de inginer urbanist i inginer n domeniul construciilor absolvent de master sau studii postuniversitare n domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului, absolvent al cursurilor de formare profesional continu de specialitate n domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului i autorizrii construciilor, organizate conform art. 36 alin. (10), la nivelul oraelor;

d)de arhitect diplomat, urbanist diplomat sau de conductor arhitect, inginer sau subinginer n domeniul construciilor, absolvent al cursurilor de formare profesional continu de specialitate n domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului i autorizrii construciilor, organizate conform art. 36 alin. (10), la nivelul comunelor.

(la data 13-iul-2013 Art. 36^1 din capitolul III, sectiunea 5 modificat de Art. I, punctul 16. din Legea 190/2013 )

Art. 37

(1)n scopul mbuntirii calitii deciziei referitoare la dezvoltarea spaial durabil, n coordonarea preedinilor consiliilor judeene i a primarilor de municipii i orae, respectiv a primarului general al municipiului Bucureti se constituie Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism, ca organ consultativ cu atribuii de analiz, expertizare tehnic i consultan, care asigur fundamentarea tehnic a avizului arhitectului-ef.

(la data 11-feb-2011 Art. 37, alin. (1) din capitolul III, sectiunea 5 modificat de Art. I, punctul 15. din Ordonanta urgenta 7/2011 )

(11)Membrii comisiei sunt specialiti atestai din domeniul urbanismului, arhitecturii, monumentelor istorice, arheologiei, precum i din domeniul sociologiei, economiei, geografiei, ingineri constructori, ingineri de reele edilitare, transport.

(12)Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism de la nivelul consiliilor judeene i al municipiilor fundamenteaz din punct de vedere tehnic emiterea avizului arhitectului-ef.

(la data 13-iul-2013 Art. 37, alin. (1^2) din capitolul III, sectiunea 5 modificat de Art. I, punctul 17. din Legea 190/2013 )

(13)Avizul arhitectului-ef este un aviz tehnic care nu se supune deliberrii consiliului judeean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti, dup caz.

(la data 13-iul-2013 Art. 37, alin. (1^3) din capitolul III, sectiunea 5 modificat de Art. I, punctul 17. din Legea 190/2013 )

(2)Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism este format din specialiti din domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului, secretariatul comisiei fiind asigurat de structura de specialitate din subordinea arhitectului-ef.


(3)Componena nominal a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i urbanism i regulamentul de funcionare se aprob de consiliul judeean, consiliul local municipal, orenesc, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucureti, la propunerea preedintelui consiliului judeean, a primarului, respectiv a primarului general al municipiului Bucureti, pe baza recomandrilor asociaiilor profesionale din domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului, construciilor, instituiilor de nvmnt superior i ale arhitectului-ef.


(4)Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i de urbanism fundamenteaz din punct de vedere tehnic decizia structurii de specialitate din cadrul autoritii locale, desemnat s emit avizul pentru documentaiile de amenajarea teritoriului i urbanism, precum i pentru studiile de fundamentare sau cercetri prealabile, conform competenelor existente, stabilite prin reglementrile n vigoare pentru Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i de urbanism.


(la data 11-feb-2011 Art. 37, alin. (5) din capitolul III, sectiunea 5 abrogat de Art. I, punctul 17. din Ordonanta urgenta 7/2011 )

(6)La edinele de avizare ale Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i de urbanism nu pot participa la luarea deciziei membrii care au calitatea de autor al documentaiilor proiectelor, supuse avizrii.

Art. 38

(1)Documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism se semneaz de ctre specialiti cu drept de semntur.

(2)Dreptul de semntur se acord de ctre Registrul Urbanitilor din Romnia, care se nfiineaz ca instituie public autonom, cu personalitate juridic, cu atribuii n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului, finanat integral din venituri proprii, constituite din tarifele de atestare sau de examinare n vederea dobndirii dreptului de semntur, de nscriere n Registrul Urbanitilor din Romnia i de exercitare a dreptului de semntur, din tarife aferente celorlalte activiti desfurate n exercitarea competenelor legale, precum i din alte surse legale.

(3)Specialitii cu drept de semntur se nscriu n Tabloul naional al urbanitilor, eviden ce se gestioneaz de ctre Registrul Urbanitilor din Romnia.

(4)Registrul Urbanitilor din Romnia ndeplinete i urmtoarele atribuii:

a)adopt Regulamentul privind dobndirea dreptului de semntur pentru documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism i Regulamentul referitor la organizarea i funcionarea Registrului Urbanitilor din Romnia, cu avizul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice;

b)n cadrul controlului activitii desfurate de ctre specialitii cu drept de semntur n exercitarea respectivului drept, colaboreaz cu orice alte organe i instituii n drept, la nivel central sau local, inclusiv prin transfer de informaii relevante;

c)organizeaz cursuri de formare profesional continu n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului;

d)elaboreaz studii, cercetri, analize n vederea fundamentrii de proiecte de acte normative, norme, proceduri, coduri, alte reglementri n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului, inclusiv n cooperare cu organele administraiei publice centrale i/sau locale, cu structurile lor de specialitate n domeniu, precum i cu structurile lor asociative;

e)elaboreaz i aprob regulamentul orientativ de organizare i desfurare a concursurilor de soluii n domeniul urbanismului, peisagisticii i amenajrii teritoriului, n colaborare cu Ordinul Arhitecilor din Romnia;

f)elaboreaz proiectul statutului profesiei de urbanist, coopernd n acest scop cu structuri asociative ale profesiei;

g)are competen n privina organizrii i desfurrii examenului pentru dobndirea calitii de expert tehnic extrajudiciar n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului;

h)desemneaz specialiti cu drept de semntur pentru a face parte din comisia de examinare/testare/intervievare a candidailor la dobndirea calitii de expert tehnic judiciar n specializarea urbanism i amenajarea teritoriului;

i)desemneaz, la solicitarea organizatorilor concursurilor, specialiti n comisiile de atribuire a licitaiilor publice pentru concursuri, studii i documentaii de urbanism i amenajarea teritoriului.

(5)Regulamentele prevzute la alin. (4) lit. a) i e), precum i statutul prevzut la lit. f) se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.


CAPITOLUL IV: Documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism

SECIUNEA 1: Definiii i scop

Art. 39

(1)n sensul prezentei legi, prin documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism se nelege planurile de amenajare a teritoriului, planurile de urbanism, Regulamentul general de urbanism i regulamentele locale de urbanism, avizate i aprobate conform prezentei legi.

(2)Documentaiile de amenajare a teritoriului cuprind propuneri cu caracter director, iar documentaiile de urbanism cuprind reglementri operaionale.

(3)Propunerile cu caracter director stabilesc strategiile i direciile principale de evoluie a unui teritoriu la diverse niveluri de complexitate. Ele sunt detaliate prin reglementri specifice n limitele teritoriilor administrative ale oraelor i comunelor.

(4)Prevederile cu caracter director cuprinse n documentaiile de amenajare a teritoriului aprobate sunt obligatorii pentru toate autoritile administraiei publice, iar cele cu caracter de reglementare, pentru toate persoanele fizice i juridice.

SECIUNEA 2: Documentaii de amenajare a teritoriului

Art. 40

Documentaiile de amenajare a teritoriului sunt urmtoarele:

a)Planul de amenajare a teritoriului naional;

b)Planul de amenajare a teritoriului zonal;

c)Planul de amenajare a teritoriului judeean.

Art. 41

(1)Planul de amenajare a teritoriului naional are caracter director i reprezint sinteza programelor strategice sectoriale pe termen mediu i lung pentru ntregul teritoriu al rii.

(2)Planul de amenajare a teritoriului naional este compus din seciuni specializate.

(3)Prevederile Planului de amenajare a teritoriului naional i ale seciunilor sale devin obligatorii pentru celelalte planuri de amenajare a teritoriului care le detaliaz.

(4)Seciunile Planului de amenajare a teritoriului naional sunt: Ci de comunicaie, Ape, Zone protejate, Reeaua de localiti, Zone de risc natural, Turismul, Dezvoltarea rural. Prin lege se pot aproba i alte seciuni.

Art. 42

(1)Planul de amenajare a teritoriului judeean are caracter director i reprezint expresia spaial a programului de dezvoltare socio-economic a judeului. Planul de amenajare a teritoriului judeean se coreleaz cu Planul de amenajare a teritoriului naional, cu Planul de amenajare a teritoriului zonal, cu programele guvernamentale sectoriale, precum i cu alte programe de dezvoltare.

(2)Prevederile Planului de amenajare a teritoriului judeean devin obligatorii pentru celelalte planuri de amenajare a teritoriului i de urbanism care le detaliaz.

(3)Fiecare jude trebuie s dein Planul de amenajare a teritoriului judeean i s l reactualizeze periodic, la 5-10 ani, n funcie de politicile i de programele de dezvoltare ale judeului.

Art. 43

Planul de amenajare a teritoriului zonal are rol director i se realizeaz n vederea soluionrii unor probleme specifice ale unor teritorii. Aceste teritorii pot fi:

a)intercomunale sau interoreneti, compuse din uniti administrativ-teritoriale de baz, comune i orae;

b)interjudeene, nglobnd pri din judee sau judee ntregi;

c)regionale, compuse din mai multe judee.

(la data 11-feb-2011 Art. 43, litera C., alin. (2) din capitolul IV, sectiunea 2 abrogat de Art. I, punctul 18. din Ordonanta urgenta 7/2011 )

Art. 431

(1)n vederea asigurrii dezvoltrii coerente i durabile, corelrii prioritilor de dezvoltare i eficientizrii investiiilor publice, valorificrii resurselor naturale i culturale, autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale din cadrul aglomerrilor urbane i zonelor metropolitane definite conform legii elaboreaz strategia de dezvoltare teritorial zonal periurban/metropolitan ca documentaie de planificare teritorial integrat pentru fundamentarea planurilor urbanistice generale.

(2)Strategia prevzut la alin. (1) se elaboreaz n cadrul unui parteneriat format din reprezentani ai consiliului judeean i ai autoritilor administraiilor publice locale din oraul-centru polarizator, mpreun cu toate comunele nvecinate, i, dup caz, din reprezentani ai Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului.

(3)Strategia de dezvoltare teritorial zonal periurban/metropolitan se finaneaz de ctre partenerii asociai i/sau de consiliul judeean i se aprob de ctre consiliul judeean, cu avizul parteneriatului periurban.

(4)Pentru localitile de rang 1 i 2, strategia de dezvoltare teritorial zonal periurban/metropolitan a teritoriului i planurile de mobilitate urban zonal periurban/metropolitan se iniiaz de ctre consiliul judeean sau de ctre oraul-centru polarizator.

(la data 13-iul-2013 Art. 43^1, alin. (4) din capitolul IV, sectiunea 2 modificat de Art. I, punctul 19. din Legea 190/2013 )

(5)n cazul municipiului Bucureti, iniierea strategiei de dezvoltare teritorial zonal periurban/metropolitan se poate face de ctre Consiliul General al Municipiului Bucureti, n parteneriat cu administraiile publice locale implicate, i de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n condiiile legii.

(la data 13-iul-2013 Art. 43^1, alin. (5) din capitolul IV, sectiunea 2 modificat de Art. I, punctul 19. din Legea 190/2013 )

SECIUNEA 3: Documentaii de urbanism

Art. 44

(1)Documentaiile de urbanism sunt rezultatul unui proces de planificare urban referitoare la un teritoriu determinat, prin care se analizeaz situaia existent i se stabilesc obiectivele, aciunile, procesele i msurile de amenajare i de dezvoltare durabil a localitilor. Documentaiile de urbanism se elaboreaz de ctre colective interdisciplinare formate din specialiti atestai n condiiile legii.

(la data 11-feb-2011 Art. 44, alin. (1) din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 20. din Ordonanta urgenta 7/2011 )

(2)Documentaiile de urbanism transpun la nivelul localitilor urbane i rurale propunerile cuprinse n planurile de amenajare a teritoriului naional, zonal i judeean.

(3)Documentaiile de urbanism au caracter de reglementare specific i stabilesc reguli ce se aplic direct asupra localitilor i prilor din acestea pn la nivelul parcelelor cadastrale, constituind elemente de fundamentare obligatorii pentru eliberarea certificatelor de urbanism.

Art. 45

Documentaiile de urbanism sunt urmtoarele:

a)Planul urbanistic general i regulamentul local aferent acestuia;

b)Planul urbanistic zonal i regulamentul local aferent acestuia;

c)Planul urbanistic de detaliu.

Art. 46

(1)Planul urbanistic general are att caracter director i strategic, ct i caracter de reglementare i reprezint principalul instrument de planificare operaional, constituind baza legal pentru realizarea programelor i aciunilor de dezvoltare. Fiecare unitate administrativ-teritorial trebuie s i actualizeze la maximum 10 ani Planul urbanistic general n funcie de evoluia previzibil a factorilor sociali, geografici, economici, culturali i a necesitilor locale.

(la data 13-iul-2013 Art. 46, alin. (1) din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 20. din Legea 190/2013 )

(la data 13-iul-2013 Art. 46, alin. (1^1) din capitolul IV, sectiunea 3 abrogat de Art. I, punctul 21. din Legea 190/2013 )


(13)Termenul de valabilitate a Planului urbanistic general se prelungete o singur dat, pe baz de hotrre a consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti, pn la intrarea n vigoare a noului plan urbanistic general, dar fr a se depi 5 ani de la data depirii termenului de valabilitate.

(la data 13-iul-2013 Art. 46, alin. (1^3) din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 22. din Legea 190/2013 )



(2)Planul urbanistic general cuprinde reglementri pe termen scurt, la nivelul ntregii uniti administrativ-teritoriale de baz, cu privire la:

a)stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan n relaie cu teritoriul administrativ al localitii;

b)stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan;

c)zonificarea funcional n corelaie cu organizarea reelei de circulaie;

d)delimitarea zonelor afectate de servitui publice;

e)modernizarea i dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare;

f)stabilirea zonelor protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate;

(la data 16-iul-2006 Art. 46, alin. (2), litera F. din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 9. din Legea 289/2006 )

f1)zonele care au instituite un regim special de protecie prevzut n legislaia n vigoare;

(la data 01-sep-2008 Art. 46, alin. (2), litera F. din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 13. din Ordonanta 27/2008 )

g)formele de proprietate i circulaia juridic a terenurilor;

h)precizarea condiiilor de amplasare i conformare a volumelor construite, amenajate i plantate.

i)zonele de risc natural delimitate i declarate astfel, conform legii, precum i la msurile specifice privind prevenirea i atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor i realizarea construciilor n aceste zone.

(la data 16-iul-2006 Art. 46, alin. (2) din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 10. din Legea 289/2006 )

j)zone de risc datorate unor depozitri istorice de deeuri.

(la data 01-sep-2008 Art. 46, alin. (2) din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 14. din Ordonanta 27/2008 )

(3)Planul urbanistic general cuprinde prevederi pe termen mediu i lung cu privire la:

a)evoluia n perspectiv a localitii;

b)direciile de dezvoltare funcional n teritoriu;

c)traseele coridoarelor de circulaie i de echipare prevzute n planurile de amenajare a teritoriului naional, zonal i judeean.

d)zonele de risc natural delimitate i declarate astfel, conform legii, precum i la msurile specifice privind prevenirea i atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor i realizarea construciilor n aceste zone.


e)lista principalelor proiecte de dezvoltare i restructurare;

f)stabilirea i delimitarea zonelor cu interdicie temporar i definitiv de construire;

g)delimitarea zonelor n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de regenerare urban.


(4)Planul urbanistic general se elaboreaz n baza strategiei de dezvoltare a localitii i se coreleaz cu bugetul i programele de investiii publice ale localitii, n vederea implementrii prevederilor obiectivelor de utilitate public.

(5)Prin Planul urbanistic general se identific zone pentru care se pot institui reglementri ce nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau planuri urbanistice de detaliu i de la care nu se pot acorda derogri. Aceste reglementri se formuleaz cu claritate n Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic general.

(6)Prevederile alin. (5) se aplic n mod obligatoriu zonelor asupra crora este instituit un regim special de protecie prevzut n legislaia n vigoare.

(7)n vederea unei utilizri coerente i raionale a teritoriului localitilor, zonele cu coeficieni de utilizare a terenului (CUT) cu valoare mai mare de 4 se stabilesc numai prin Planul urbanistic general i regulamentul local aferent.


(8)Planul urbanistic general pentru intravilan se ntocmete n format digital, pe suport grafic, la scri 1/1.000 1/5.000, dup caz, iar n format analogic, la scara 1/5.000. Suportul topografic al planului de ansamblu al unitii administrativ-teritoriale este la scara 1/25.000, furnizat de oficiile de cadastru i publicitate imobiliar. Actualizarea suportului se poate face de ctre autoritile administraiei publice locale interesate, cu condiia avizrii acestuia de ctre oficiile de cadastru i publicitate imobiliar, pe baza msurtorilor sau pe baza ortofotoplanurilor.

(la data 01-sep-2008 Art. 46 din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 16. din Ordonanta 27/2008 )

Art. 461

Planul urbanistic general cuprinde piese scrise i desenate cu privire la:

a)diagnosticul prospectiv, realizat pe baza analizei evoluiei istorice, precum i a previziunilor economice i demografice, preciznd nevoile identificate n materie de dezvoltare economic, social i cultural, de amenajare a spaiului, de mediu, locuire, transport, spaii i echipamente publice i servicii;

b)strategia de dezvoltare spaial a localitii;

c)regulamentul local de urbanism aferent acestuia;

d)planul de aciune pentru implementare i programul de investiii publice.

(la data 11-feb-2011 Art. 46 din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 23. din Ordonanta urgenta 7/2011 )

e)planul de mobilitate urban.

(la data 13-iul-2013 Art. 46^1, litera D. din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 24. din Legea 190/2013 )

Art. 47

(1)Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urban de reglementare specific, prin care se coordoneaz dezvoltarea urbanistic integrat a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamic urban accentuat. Planul urbanistic zonal asigur corelarea programelor de dezvoltare urban integrat a zonei cu Planul urbanistic general.

(la data 01-sep-2008 Art. 47, alin. (1) din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 17. din Ordonanta 27/2008 )

(2)Planul urbanistic zonal cuprinde reglementri asupra zonei referitoare la:

a)organizarea reelei stradale;

b)organizarea arhitectural-urbanistic n funcie de caracteristicile structurii urbane;

c)modul de utilizare a terenurilor;

d)dezvoltarea infrastructurii edilitare;

e)statutul juridic i circulaia terenurilor;

f)protejarea monumentelor istorice i servitui n zonele de protecie ale acestora.

(3)Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie n cazul:

a)zonelor centrale ale localitilor;

b)zonelor construite protejate i de protecie a monumentelor;

c)zonelor de agrement i turism;

d)zonelor/parcurilor industriale, tehnologice i zonelor de servicii;

e)parcelrilor, pentru divizarea n mai mult de 3 parcele;

f)infrastructurii de transport;

g)zonelor supuse restructurrii sau regenerrii urbane;

h)altor zone stabilite de autoritile publice locale din localiti, potrivit legii.


(31)Prevederile alin. (3) nu se aplic n situaia n care planurile urbanistice generale reglementeaz condiiile de autorizare a investiiilor din zonele menionate, cu excepia zonelor construite protejate.


(4)Delimitarea zonelor pentru care se ntocmesc planuri urbanistice zonale obligatorii se face, de regul, n Planul urbanistic general.


(5)Prin Planul urbanistic zonal se stabilesc, n baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic i arhitectural, reglementri cu privire la regimul de construire, funciunea zonei, nlimea maxim admis, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cldirilor fa de aliniament i distanele fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale cldirilor, materialele admise.


(la data 06-iul-2009 Art. 47, alin. (6) din capitolul IV, sectiunea 3 abrogat de Art. I, punctul 9. din Legea 242/2009 )

Art. 471

(1)Introducerea n intravilanul localitilor a terenurilor agricole i a celor amenajate cu mbuntiri funciare se face pe baz de studii urbanistice de PUG sau PUZ pentru care n prealabil a fost obinut avizul privind clasa de calitate emis de Ministerul Agriculturii i Dezvoltrii Rurale.

(2)Dup aprobarea prin hotrrea consiliului local a PUG i PUZ, primriile sunt obligate s transmit hotrrea nsoit de documentaia de aprobare a PUG i PUZ ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar, n vederea actualizrii din oficiu a destinaiei imobilelor nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.

(la data 26-nov-2012 Art. 47 din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 11. din Legea 219/2012 )

Art. 48

(1)Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specific pentru o parcel n relaie cu parcelele nvecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detalia modul specific de construire n raport cu funcionarea zonei i cu identitatea arhitectural a acesteia, n baza unui studiu de specialitate.

(2)Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urban care reglementeaz retragerile fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto i pietonale, conformarea arhitectural-volumetric, modul de ocupare a terenului, designul spaiilor publice.


(3)Planul urbanistic de detaliu se elaboreaz numai pentru reglementarea amnunit a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general sau Planul urbanistic zonal.

(la data 11-feb-2011 Art. 48 din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 25. din Ordonanta urgenta 7/2011 )

Art. 481

(1)Toate documentaiile de urbanism se realizeaz n format digital i format analogic, la scar adecvat, n funcie de tipul documentaiei, pe suport topografic realizat n coordonate n sistemul naional de referin Stereo 1970, actualizat pe baza ortofotoplanurilor sau pe baza unor msurtori la teren, cu respectarea i integrarea limitelor imobilelor nregistrate n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, puse la dispoziie de oficiile de cadastru i publicitate imobiliar.

(2)Stabilirea limitelor intravilanului prin planurile de urbanism general i zonal se va face n raport cu nevoile de dezvoltare ale localitilor din cadrul unei anumite uniti administrativ-teritoriale. Limita propus va fi stabilit n funcie de elemente ale cadrului natural, ci majore de comunicaii, amenajri hidrotehnice, precum i de alte categorii de lucrri cu caracter tehnic.

(3)n cazul extinderii tramei stradale i a anumitor zone funcionale, limita intravilanului propus se va raporta la acestea i va urmri s asigure o utilizare eficient a terenurilor. n cazul localitilor risipite (sate, ctune, ansambluri turistice existente) cu suprafee mari de proprieti, limita intravilanului se va stabili astfel nct s se asigure o parcelare corespunztoare funciunilor propuse, indiferent de regimul cadastral/funcional al terenurilor (teren agricol, puni, vii, livezi, pduri), n vederea unei dezvoltri economice echilibrate a acestora.

(4)Baza topografic cu situaia existent se pune la dispoziia autoritilor locale cu titlu gratuit i se avizeaz de oficiile de cadastru i publicitate imobiliar. n termen de 15 zile dup aprobarea de ctre consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucureti, un exemplar al documentaiei de urbanism se nainteaz Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, n format electronic, pentru preluarea informaiilor n sistemul de eviden de cadastru i publicitate imobiliar i n geoportalul INSPIRE, i un exemplar se transmite, n format electronic, Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice pentru preluarea n Observatorul teritorial naional.

(5)Toate restriciile impuse prin documentaiile de urbanism legal aprobate se fac publice de ctre autoritile publice locale responsabile cu aprobarea planului, inclusiv prin publicarea pe site-ul instituiei.

(la data 13-iul-2013 Art. 48^1 din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 28. din Legea 190/2013 )

Art. 49

(1)Regulamentul general de urbanism reprezint sistemul de norme tehnice, juridice i economice care st la baza elaborrii planurilor de urbanism, precum i a regulamentelor locale de urbanism.

(2)Regulamentul local de urbanism pentru ntreaga unitate administrativ-teritorial, aferent Planului urbanistic general, sau pentru o parte a acesteia, aferent Planului urbanistic zonal, cuprinde i detaliaz prevederile referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a volumelor construite, amenajrilor i plantaiilor, materiale i culori, pe zone, n conformitate cu caracteristicile arhitectural-urbanistice ale acestora, stabilite n baza unui studiu de specialitate.


(3)Dup aprobare Planul urbanistic general, Planul urbanistic zonal i Planul urbanistic de detaliu mpreun cu regulamentele locale de urbanism aferente sunt opozabile n justiie.

(4)Prevederile regulamentelor locale de urbanism sunt difereniate pentru fiecare unitate teritorial de referin, zon i subzon a acesteia.


(la data 13-iul-2013 Art. 49, alin. (5) din capitolul IV, sectiunea 3 abrogat de Art. I, punctul 29. din Legea 190/2013 )

SECIUNEA 4: Iniierea i finanarea activitilor

Art. 50

(1)Iniiativa elaborrii documentaiilor de amenajare a teritoriului, a planurilor urbanistice generale i a planurilor urbanistice menionate la art. 54 alin. (2) aparine exclusiv autoritii publice locale.

(2)Iniiativa elaborrii planurilor urbanistice, altele dect cele menionate la alin. (1), aparine autoritii publice locale, precum i persoanelor fizice i/sau juridice interesate.

(la data 13-iul-2013 Art. 50 din capitolul IV, sectiunea 4 modificat de Art. I, punctul 30. din Legea 190/2013 )

Art. 51

(1)Activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism, prevzute n prezenta lege, se finaneaz din bugetele locale ale unitilor administrativ-teritoriale, din bugetul de stat i din venituri proprii ale persoanelor juridice i fizice interesate n dezvoltarea unei localiti sau a unei zone din cadrul acesteia, precum i din alte surse legal constituite sau atrase.


(11)Activitile de amenajare a teritoriului i urbanism de interes naional i regional, care se finaneaz din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Lucrrilor Publice i Locuinelor, sunt:

a)elaborarea Strategiei de dezvoltare teritorial a Romniei;

b)elaborarea planurilor de amenajare a teritoriului naional;

c)elaborarea planurilor de amenajare a teritoriului zonal regional;

d)elaborarea Regulamentului general de urbanism;

e)elaborarea documentaiilor de amenajarea teritoriului i urbanism pentru zonele cu monumente istorice nscrise n Lista patrimoniului mondial;

f)elaborarea documentaiilor de amenajarea teritoriului i urbanism, hri de hazard/risc n vederea prevenirii dezastrelor naturale sau industriale;

g)programe de susinere a dezvoltrii locale n vederea asigurrii fondului de documentaii n domeniile: amenajarea teritoriului, urbanism, imobiliar-edilitar i al proiectelor de dezvoltare urban integrat.

(12)Activitile prevzute la alin. (11) lit. g), precum i metodologiile de finanare a acestora se aprob prin hotrre a Guvernului.


(2)Autoritile administraiei publice locale au obligaia s prevad n bugetele anuale fonduri pentru elaborarea sau actualizarea, dup caz, a planurilor de amenajare a teritoriului, a planurilor de urbanism, a hrilor de risc natural, precum i a studiilor de fundamentare necesare n vederea elaborrii acestora.

(3)Metodologia finanrii de la bugetul de stat a hrilor de risc pentru cutremure i alunecri de teren se elaboreaz de ctre Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor i se aprob prin hotrre a Guvernului.

(la data 21-iun-2007 Art. 51, alin. (3) din capitolul IV, sectiunea 4 modificat de Art. 1 din Legea 168/2007 )

Art. 52

Pentru desfurarea unor activiti comune de amenajare a teritoriului i de urbanism, pentru realizarea unor obiective de interes general, consiliile judeene, consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i consiliile locale ale sectoarelor se pot asocia sau, dup caz, pot colabora, n condiiile legii, cu persoane juridice ori fizice din ar sau din strintate n scopul atragerii de fonduri suplimentare.


(la data 11-feb-2011 Art. 53 din capitolul IV, sectiunea 4 abrogat de Art. I, punctul 31. din Ordonanta urgenta 7/2011 )

Art. 54

(1)Planurile urbanistice zonale pentru zone centrale, zone protejate n integralitatea lor i zone de protecie a monumentelor, precum i planurile urbanistice zonale i de detaliu privind realizarea unor obiective de interes public se finaneaz din bugetul de stat ori din bugetele locale.

(2)Planurile urbanistice zonale i planurile urbanistice de detaliu, cu excepia celor prevzute la alin. (1), se finaneaz de persoanele juridice sau persoanele fizice interesate.

(3)Planurile de urbanism zonale sau de detaliu, care modific pri din zone protejate, se pot finana de ctre persoane fizice sau juridice interesate.


Art. 55

(1)Finanarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism cu caracter deosebit, pentru zone i localiti care necesit cercetri i studii complexe, se face i din fonduri destinate cercetrii, dezvoltrii regionale i altele, n condiiile stabilite de ministere i de ali factori implicai.

(2)n cazul documentaiilor de urbanism finanate conform alin. (1), entitatea achizitoare poate organiza, n condiiile legii, concurs de soluii urbanistice, deschis specialitilor din domeniu, finanat din fondurile prevzute la alin. (1).


(3)Indiferent de iniiativa sau de sursa de finanare, autoritile administraiei publice locale n competena crora se afl elaborarea, avizarea i aprobarea documentaiei de amenajare a teritoriului i urbanism sunt responsabile pentru ntregul coninut al reglementrilor adoptate, cu excepia cazurilor n care legea dispune altfel.


SECIUNEA 5: Avizarea i aprobarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism

Art. 56

(1)Avizarea i aprobarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism se fac de ctre autoritile i organismele centrale i teritoriale interesate, potrivit prevederilor anexei nr. 1 la prezenta lege.

(2)Precizarea coninutului documentaiilor care se supun avizrii, precum i a emitenilor de avize pentru fiecare categorie de documentaii se va stabili prin ordin al ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei.

(3)Avizarea documentaiilor de interes general toate categoriile din domeniul amenajrii teritoriului, precum i din domeniul urbanismului (cu excepia Planului urbanistic de detaliu) se face fr perceperea unor taxe.

(4)Perioada de valabilitate a documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism se stabilete de ctre autoritatea administraiei publice locale abilitat s aprobe documentaia, n conformitate cu gradul de complexitate i cu prevederile acesteia.

(5)Valabilitatea prevederilor documentaiilor de amenajarea teritoriului i urbanism se extinde de drept pentru acele investiii care au nceput n timpul perioadei de valabilitate, pn la finalizarea acestora.

(la data 01-sep-2008 Art. 56 din capitolul IV, sectiunea 5 completat de Art. I, punctul 23. din Ordonanta 27/2008 )

(6)Documentaiile de amenajare a teritoriului sau de urbanism, elaborate conform legislaiei n vigoare, care au avizele i acordurile prevzute de lege i solicitate prin certificatul de urbanism, precum i tarifele de exercitare a dreptului de semntur achitate pentru specialitii care au elaborat documentaiile, se promoveaz de ctre primar, n vederea aprobrii prin hotrre a consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti, pe baza referatului de specialitate al arhitectului-ef, n termen de maximum 30 de zile de la data nregistrrii documentaiei complete la registratura primriei.


(7)n termen de maximum 45 de zile de la finalizarea dezbaterii publice i naintarea expunerii de motive elaborate de primar/preedintele consiliului judeean i a raportului de specialitate elaborat de ctre arhitectul-ef, consiliul judeean sau local are obligaia s emit o hotrre prin care aprob sau respinge documentaia de amenajare a teritoriului sau urbanism.


(8)n cazul imobilelor declarate ca fiind de utilitate public, n temeiul Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, republicat, sau n temeiul altor legi privind declarare a de utilitate public a unor imobile, documentaiile de amenajare a teritoriului i urbanism, aflate n vigoare la data declarrii utilitii publice, sunt repuse de drept n vigoare pentru o perioad egal cu cea pentru care au fost emise iniial, ncepnd cu data la care utilitatea public nceteaz din orice cauz.

(la data 21-iul-2013 Art. 56, alin. (7) din capitolul IV, sectiunea 5 completat de Art. II din Legea 229/2013 )

Art. 561

Nu pot fi iniiate i aprobate documentaii de urbanism care au ca scop intrarea n legalitate a unor construcii edificate fr autorizaie de construire sau care nu respect prevederile autorizaiei de construire.

(la data 01-ian-2012 Art. 56 din capitolul IV, sectiunea 5 completat de Art. I, punctul 35. din Ordonanta urgenta 7/2011 )

(la data 13-iul-2013 Art. 56^2 din capitolul IV, sectiunea 5 abrogat de Art. I, punctul 36. din Legea 190/2013 )

SECIUNEA 6: Participarea publicului la activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism

Art. 57

(1)Participarea publicului la activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism const n implicarea acestuia n toate etapele procesului decizional referitor la activitile de amenajare a teritoriului i urbanism.

(2)Participarea publicului asigur dreptul acestuia la informare, consultare i acces la justiie, referitor la activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism, potrivit legii, pe tot parcursul elaborrii strategiilor i documentaiilor de urbanism i amenajare a teritoriului, conform metodologiei stabilite de Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor i n corelare cu procedurile specifice ce decurg din legislaia de mediu.

Art. 58

Autoritile administraiei publice centrale i locale au responsabilitatea organizrii, desfurrii i finanrii procesului de participare a publicului n cadrul activitilor de amenajare a teritoriului i de urbanism.

Art. 59

Informarea publicului este activitatea prin care autoritile administraiei publice fac publice:

a)obiectivele dezvoltrii economico-sociale privind amenajarea teritoriului i dezvoltarea urbanistic a localitilor;

b)coninutul strategiilor de dezvoltare teritorial i a documentaiilor de urbanism care urmeaz a fi supuse aprobrii, precum i al documentaiilor aprobate, potrivit legii;

c)rezultatele consultrii publicului;

d)deciziile adoptate;

e)modul de implementare a deciziilor.

Art. 60

Consultarea publicului este procesul prin care autoritile administraiei publice centrale i locale colecteaz i iau n considerare opiunile i opiniile publicului privind obiectivele dezvoltrii economico-sociale privind amenajarea teritoriului i dezvoltarea urbanistic a localitilor, prevederile strategiilor de dezvoltare teritorial i ale programelor de amenajare a teritoriului i de dezvoltare urbanistic a localitilor.

Art. 61

Informarea i consultarea publicului se desfoar difereniat, n funcie de amploarea i de importana documentaiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism, potrivit metodologiei stabilite de Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor.

(la data 16-sep-2008 capitolul IV, sectiunea 6 modificat de Art. I, punctul 24. din Ordonanta 27/2008 )

SECIUNEA 7: Urmrirea aplicrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate

Art. 62

(1)Urmrirea aplicrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate se face prin compartimentele de specialitate din aparatul propriu al consiliilor judeene, municipale, oren

L. 350 - 2001 actualizata 2014

Documents

Transcript of L. 350 - 2001 actualizata 2014