INCAPACITATEA PĂRȚILOR ÎN CONTRACTUL DE VÂNZARE -CUMPARARE-OPREA NICOLETA

7/29/2019 INCAPACITATEA PRILOR N CONTRACTUL DE VNZARE -CUMPARARE-OPREA NICOLETA

1/76

UNIVERSITATEA VALAHIADIN TRGOVITEFACULTATEA DE DREPT I TIINE SOCIAL-POLITICE

LUCRARE DE LICEN

Coordonator tiinific:Lector univ. dr. Cernat Sorin

Absolvent:Oprea Nicoleta

TRGOVITE2013

1


2/76

UNIVERSITATEA VALAHIADIN TRGOVITEFACULTATEA DE DREPT I TIINE SOCIAL-POLITICE

INCAPACITATA PR ILR N CNTRACTUL D VNZAR-

CUMPARAR

Coordonator tiinific:Lector univ. dr. Cernat Sorin

Absolvent:Oprea Nicoleta

TRGOVITE2013

2


3/76


4/76

CAPITLUL III. INCAPACIT I D A CUMPRA .............................46

3.1. Cin pat cumpra i cin pat vind ......................................................46

3.2. Incapacitata d a cumpra drpturi litigias.............................................4

3.3. Alt incapacit i d a cumpra .....................................................................55

3.3.1. Incapacitata mandatarilr d a cumpra bunuril p car au fs nsrcina i s l vnd[art. 1654 alin. (1) lit. a)]. .......................................................55

3.3.2. Incapacitata prinilr, tutrlui, curatrului i administratrulu prvizriu d a cumpra bunuril prsanlr p car l rprzint [art. 1654 alin. ( lit. b)].........................................................................................................................

3.3.3. Incapacitata funcinarilr publici, judctrilr-sindici, practicinil n inslvn, xcutrilr judctrti, prcum i a altr asmna prsan car puta influna cndiiil vnzrii fcut prin intrmdiul lr sau car ar ca bi bunuril p car l administraz ri a crr administrar supravghaz [art. 165 alin. (1) lit. c)]............................................................................................................

3.4 Jurisprudn n matria incapacit ilr d a cumpra ..................................56

Bibliografie.........................................................................................................6CAPITLUL IV. INCAPACIT I D A VIND ......................................62

4.1. Prsanl prvzut la art. 1654 alin. (V) nu pt s vnd bunuril prpr pntru un pr car cnst ntr- sum d bani prvnit din vnzara ri xplatar bunului sau patrimniului p car l administraz ri a crui administrar supravghaz, dup caz [art. 1655 alin. (1)]................................................................

4.2. Sunt intrzis cntractl n car, n schimbul uni prstaii prmis d prsanl prvzut la art. 1654 alin. (1), calalt part s bliga s pltasc sum d bani...........................................................................................................................

4.3. Juridsprudn ..............................................................................................64

Bibliografie ........................................................................................................7

4


5/76

CNCLUZII I PRPUNR D LG FRNDA ...............................72

BIBLIGRAFI.............................................................................................75

5


6/76

INTRDUCR

Fr ndial, cl mai frcvnt cntract utilizat n practic st cntractul dvnzar. Frml sal d manifstar sunt numras, iar, la rndul su, l st supus unmultitudini d influn cu caractr cnmic i scial.

Cntractul d vnzar cup pzii imprtant n drptul civil rmn, datritfaptului c, prin intrmdiul su, s ralizaz nstrinara sau dbndira drptului d prpritat sau a altr drpturi asupra bunurilr aflat n circuitul civil.

l st cl mai utilizat cntract civil pntru c asigur circulaia juridic a bunuril

i a altr valri patrimnial. n md tradiinal, cntractul d vnzar a fst cnsidrcntractul-tip, ntruct part din prcptl sal s aplic, n principiu, i clrlalcntract n car xist prstaii rciprc.

n acst sns, nul Cd civil prvd xprs n art. 1651 c dispziiil privinbligaiil vnztrului s aplic, n md crspunztr, bligaiilr nstrintrului cazul ricrui alt cntract avnd ca fct transmitra unui drpt, dac din rglmntriaplicabil aclui cntract sau din cl rfritar la bligaii n gnral nu rzult altfl.

Cnsacrnd imprtana cntractului d vnzar, lgiuitrul rmn a rglmntaacst cntract n Titlul IX, Capitlul I al nului Cd civil, xistnd n aclai timp i unact nrmativ spcial cu incidn n acst dmniu.

Ptrivit art. 1650 din nul Cd civil, vnzara st cntractul prin car vnztrutransmit sau, dup caz, s blig s transmit cumprtrului prpritata unui bun schimbul unui pr p car cumprtrul s blig s l pltasc. Pat fi, d asmntransmis prin vnzar un dzmmbrmnt al drptului d prpritat sau ric alt drpt

Prin acast dfinii lgal s lgifraz ralitat unanim rcunscut ddctrin i jurisprudn, rspctiv faptul c prin intrmdiul cntractului d vnzar

6


7/76

pat raliza transmitra i a altr drpturi dct drptul d prpritat, inclusidzmmbrmint al drptului d prpritat1.

Instituira incapacitilr ar ca scp fi crtira clr supui acstr intrdici

fi crtira unr tri sau a unr intrs public2

. Stabilira scpului ficri incapaciti przint imprtan, ntruct n funci d acsta sanciuna va fi ca a nulitii rlativ(dac incapacitata a avut ca scp prtcia incapabilului) sau a nulitii abslut (dacfst prtjat prin incapacitat un intrs public).

Incapacitil sunt mprit n: incapaciti d a cumpra;

incapaciti d a vind.

1 Ptrivit art. 1294 din vchiul Cd civil, vindra st cnvni prin car du pri s blig nsin, una a transmit clilalt prpritata unui lucru i acasta a plti cli dinti prul lui. st bsrvat ns c, di vcha rglmntar s rfra xprs numai la transmitra prpritii, n ralitatt n dctrin, ct i n jurisprudn s-a rcunscut c prin cntractul d vnzar s pat transmit ialt drpt dct drptul d prpritat, rspctiv un alt drpt ral, un drpt d cran sau un drpt ddmniul prpritii intlctual, transmitra prpritii fiind numai d natura i nu d sna acscntract.2 I. Dgaru, .G. ltanu, L.B. Sulanu, Bazl drptului civil. Cntractl spcial, d. C.H. BcBucurti, 2009, pp. 109-111.

7


8/76

CAPITLUL I. CNDI IIL D FND AL CNTRACTULUI D VNZAR CUMPRARA

Cntractul d vnzar, pntru a fi valabil nchiat, trbui s ntrunasc cndiiilgnral d validitat prvzut d Cdul civil n art. 1179. Astfl, cndiiil snia pntru validitata unui cntract sunt:

capacitata d a cntracta;

cnsimmntul;

un bict dtrminat i licit;

cauz licit i mral.

n msura n car lga prvd anumit frm a cntractului, acasta trbuirspctat, sub sanciuna prvzut d dispziiil lgal aplicabil.

1.1. Cnsim mntul

Cnsimmntul st cndii d fnd, snial, d validitat, gnral cntractului d vnzar.

Vnzara, ca ric alt cntract, s nchi prin acrdul d vin al prilr. Prilcntractului i dau cnsimmntul rciprc asupra cndiiilr cntractului3.

n principiu, vnzara st un cntract cnsnsual, acrdul d vin al prilcntractant fiind ncsar i suficint pntru frmara valabil a cntractului4.

n ca c privt frml d xprimar a cnsimmntului, ptrivit art. 1240 dnul Cd civil, vina d a cntracta pat fi xprimat vrbal sau n scris. Vina pafi manifstat i printr-un cmprtamnt car, ptrivit lgii, cnvnii prilr, practicil

3 F. M iu, Cntractl spcial n nul cd civil, d. Univrsul Juridic, Bucur ti, 2012, p . 36 4 Art. 1178 prvd n acst sns, la mdul gnral, c cntractul s nchi prin simplul acrd d vin prilr, capabil d a cntracta, dac lga nu impun anumit frmalitat pntru nchira sa valabi

8


9/76

stabilit ntr acsta sau uzanlr, nu las nici ndial asupra intnii d a prducfctl juridic crspunztar.

Pntru a fi valabil, cnsimmntul trbui s prvin d la prsan cu

discrnmnt, s fi sris, libr i xprimat n cuntin d cauz5

. l rprzinthtrra d a nchia un act juridic, manifstat n xtrir.Cndiia ca acrdul d vin al prilr s prvin d la prsancu discrnmnt

st nrmal i dcurg din caractrul cntint al cntractului, ntruct prilcntractului d vnzar trbui s aib putra d a-i da sama d fctl juridic cas prduc n baza manifstrii lr d vin.

Capacitata d a nchia un act juridic rprzint star d drpt(d jur),spr

dsbir d przna sau lipsa cnsimmntului, car rprzint star d fapt(d fact).D aici, rzult ncsitata d a nu s cnfunda cndiia d validitat a capacitcu discrnmntul, ca i cndii d validitat a cnsimmntului6.

n cazuril n car lipst discrnmntul, sanciuna st nulitata rlativ actului nchiat d prsana lipsit d discrnmnt. Astfl, cnfrm art. 1205 alin. (1) dnul Cd civil st anulabil cntractul nchiat d prsan car, la mmntunchirii acstuia, s afla, fi i numai vrmlnic, ntr- star car puna n nputin

a-i da sama d urmril fapti sal.D asmna, ptrivit art. 1205 alin. (2), cntractul nchiat d prsan pus

ultrir sub intrdici pat fi anulat dac, la mmntul cnd actul a fst fcut, cauz punrii sub intrdici xistau i rau ndbt cunscut.

Acrdul d vin al prilr la nchira unui cntract d vnzar trbuixprimat cu intnia d a prduc fct juridic, dci implic srizitat. Acas

5 Ptrivit art. 1204 i 1205 din nul Cd civil.6 xist situaii n car prsana s afl n incapacitat natural, di din punct d vdr lgal scnsidrat capabil pntru nchira actlr juridic. Astfl, cl aflat ntr- star d dpndn avansd drguri (stupfiant, cum s susin n sp) st lipsit tmprar d discrnmnt i dci d vincntint, dar, aa cum s-a prcizat, dvada acsti stri trbui s fi nchivc, raprtat la mmnnchirii actului. n situaia n car lipst discrnmntul, cnsimmntul nu pat fi cnsidrat valaxprimat la nchira actului juridic, lipsa discrnmntului fiind asimilat cu lipsa cnsimmntuluinchira actului rspctiv. (C. d Apl Craiva, scia civil, dcizia nr. 308/2008www.nulprtal.just.r).

9
http://www.noulportal.just.ro/http://www.noulportal.just.ro/


10/76

cndii nu st ndplinit dac manifstara d vin st pra vag, s-a fcut n glumdin curtazi, din cmplzn sau cnd s-a fcut sub cndii pur ptstativ.

n sfrit, cnsimmntul trbui s nu fi altrat printr-un viciu d

cnsimmnt,dci s nu fi viciat prin rar, di, viln sau lziun, cnfrmrgulilr gnral.

1.2. Capacitata

Capacitata civil rprzint aca cndii d fnd i snial car cnst aptitudina subictului d drpt civil d a dvni titular d drpturi i bligaii civil pr

nchira d act juridic7. Ptrivit art. 28 alin. (1) din nul Cd civil, capacitata civilst rcunscut tuturr prsanlr.

La rndul su capacitata d a cntracta a fst dfinit8 ca fiind part a capacitiicivil (d flsin sau d xrciiu) cnstnd n aptitudina prsani fizic sau juridid a nchia, prsnal sau prin rprzntar, cntract civil. a rprzint cndignral, d fnd, snial, d validitat a cntractului d vnzar.

Ptrivit art. 1652 din nul Cd civil, pt cumpra i vind ti ci crra nu l s

prit prin lg9. Din acast dispzii lgal rzult c rgula st capacitata, iarincapacitata st xcpia10. n cnscin, n matri d vnzar, s vr aplica rgulilgnral, cu unl particulariti spcific vnzrii.

7 C. Bri, Drpt civil. Parta gnral. Prsanl, d. AII Bck, Bucurti, 2001, p. 152.8 M. Muran, Dicinar d drpt civil, d. tiinific i nciclpdic, Bucurti, 1980, p. 65.9 Acast dispzii lgal rprzint aplicara n matria vnzri a rgulii cu caractr gnral prvzutart. 1180 din nul Cd civil, cnfrm cria pat cntracta ric prsan car nu st dclaraincapabil d lg i nici prit s nchi anumit cntract".10 Fiind xcpii, incapacitil trbui s fi prvzut n md xprs d lg i sunt d strict intrprtai aplicar.

10


11/76

n privina capacitii d xrciiu11 , pntru a nchia valabil un cntract dvnzar, pril trbui s aib capacitat dplin d xrciiu, ntruct, n principiu, acact st un act d dispzii, att pntru vnztr, ct i pntru cumprtr.

Prsanl lipsit d capacitat d xrciiu (minrii sub 14 ani i intrzii judctrti) pt nchia asmna cntract prin rprzntanii lr lgali12, p cnd prsanl cu capacitat d xrciiu rstrns (minrii ntr 14 i 18 ani) pt nch prsnal cntractl, ns cu ncuviinara crtitrilr lgali i, n anumit cazuri, cautrizara instani d tutl13.

Cu caractr d nutat, n art. 40 din nul Cd civil a fst rglmntat psibilitata dbndirii capacitii d xrciiu anticipat, prvzndu-s c pntr

mtiv tminic, instana d tutl pat rcunat minrului car a mplinit vrsta d16 ani capacitata dplin d xrciiu. n acst scp, vr fi ascultai i prinii sau tutrminrului, lundu-s, cnd st cazul, i avizul cnsiliului d famili.

Vnzara st act d dispzii numai raprtat la bictul cntractului, rspcti prul i lucrul vndut. Raprtat la patrimniul prilr cntractant, vnzara mijlci fctuara d act d cnsrvar sau d administrar a patrimniului (d xmplcumprara d matrial pntru rparara casi, nstrinara bunurilr supus pirii sa

stricciunii), n acst cazuri st suficint ca parta rspctiv s aib capacitata dfac act d cnsrvar sau d administrar.

Sanciuna car intrvin pntru actl fcut cu nndplinira cndiiilr lgald prsana lipsit d capacitat d xrciiu sau cu capacitat d xrciiu rstrns snulitata rlativ, chiar fr dvdira unui prjudiciu. Minrul dvnit majr pat n11 Capacitata d xrciiu rprzint aptitudina prsanlr fizic d a-i xrcita drpturil subictivd a-i asuma bligaiil civil rcunscut d lg prin nchira d act juridic. Nul Cd civdfint n art. 37 capacitata d xrciiu ca fiind aptitudina prsani d a nchia singur act juridcivil.12 Ttui, ptrivit art. 43 alin. (3) din nul Cd civil prsana lipsit d capacitata d xrciiu panchia singur actl anum prvzut d lg, actl d cnsrvar, prcum i actl d dispzii mic valar, cu caractr curnt i car s xcut la mmntul nchirii lr. Actl p car minrul pat nchia singur pt fi fcut i d rprzntantul su lgal, afar d cazul n car lga ar dispualtfl sau natura actului nu i-ar prmit acst lucru.13 Cu tat acsta, ptrivit art. 41 alin. (3) din nul Cd civil, minrul cu capacitat d xrciiu rstrn pat fac singur act d cnsrvar, act d administrar car nu l prjudiciaz, prcum i act dispzii d mic valar, cu caractr curnt i car s xcut la data nchirii lr.

11


12/76

cnfirma actul fcut singur n timpul minritii, atunci cnd l trbuia s fi rprzntsau asistat14.

n privinacapacitii d flsin15 , lga a prvzut unl incapaciti spcial n

matri d vnzar. Cum rgula st capacitata, acst incapaciti sunt d stricintrprtar i trbui intrprtat rstrictiv.

1.3. bictul

Nul cd civil fac distinci ntr bictul cntractului i bictul bligaii n ar1225 i 1226, prvznd c bictul cntractului l rprzint praiuna juridic

prcum vnzara, lcaiuna, mprumutul i altl asmna, cnvnit d pri, astfcum acasta ris din ansamblul drpturilr i bligaiilr cntractual, iar bictbligaii st prstaia la car s angajaz dbitrul.

Cntractul d vnzar st un cntract sinalagmatic, dnd natr la bligairciprc n sarcina vnztrului i cumprtrului. bictul matrial al bligaivnztrului l cnstituibunul vndut,iar bictul matrial al bligaii cumprtrului lcnstitui prul.

a) Bunul vndutBunul16 vndut, pntru a cnstitui bictul matrial al prstaii vnztrului

trbui s ndplinasc anumit cndiii:1. s s afl n circuitul civil;

2. s xist sau s pat xista n viitr;

3. s fi dtrminat sau dtrminabil;

4. s fi psibil;

14 Ptrivit art. 44 i 48 din nul Cd civil.15 Cnfrm art. 34 din nul Cd civil capacitata d flsin st aptitudina prsani d a avdrpturi i bligaii civil. Acasta ncp la natra prsani i nctaz dat cu marta acstia.16 Ptrivit art. 535 din nul Cd civil, bunuril sunt dfinit ca fiind lucruril, crpral sau ncrpracar cnstitui bictul unui drpt patrimnial.

12


13/76

5. s fi licit i mral.

1. n primul rnd, bunul vndut trbui s fi n circuitul civil.Nua rglmntarmnin principiul libri circulaii a bunurilr, astfl c statuaz n art. 1657 c ric

bun pat fi vndut n md libr, dac vnzara nu st intrzis ri limitat prin lg s prin cnvni ri tstamnt.

Nu pt frma bictul cntractului d vnzar bunuril car nu sunt n circuitucivil17. Astfl, sunt n afara circuitului civil, fiind inpuizabil i nsuscptibil daprprir bunuril car nu aparin nimnui i al crr uz st cmun tuturr.

Acst lucruri, prin natura lr, nu pt frma bictul cntractului d vnzar, fiindnumitrs cmmunis (rs nullius): arul, razl sarlui, apa mrii tc..

n afara acstr bunuri, xist alt bunuri car, di sunt n gnral suscptibil daprprir, lga l dclar inalinabil, nputnd fac bictul cntractului d vnzar18.

Astfl, lga dclar inalinabil bunuril car fac part din dmniul public astatului sau al unitilr administrativ tritrial. Raiuna acsti rglmntri cnstituit- prtjara intrsului nainal (pntru bunuril din dmniul public statului) i a intrsului lcal (pntru bunuril din dmniul privat al unitiladministrativ-tritrial).

Actuala Cnstitui a Rmnii, n art. 135 alin. (3), arat c bgiil d intr public al subslului, spaiul arian, apl cu ptnial nrgtic valrificabil, d intrnainal, plajl, mara tritrial, rsursl natural al zni cnmic i al platulcntinntal, prcum i alt bunuri stabilit d lga rganic, fac bictul xclusiv prpritii public, iar n alin. (4) prvd c: Bunuril prpritat public suinalinabil. n cndiiil lgii, l pt fi dat n administrara rgiilr autnm instituiilr public sau pt fi cncsinat ri nchiriat; d asmna, l pt fi dat flsin gratuit instituiilr d utilitat public.

17 Astfl, ptrivit art. 1229 din nul Cd civil, numai bunuril car sunt n circuitul civil pt fac bicuni prstaii cntractual.18 l pt fac ns, cu rspctara dispziiilr lgal n vigar, bictul altr act juridic ntranslatid prpritat (nchir, cncsinar, flsin gratuit tc.).

13


14/76

Ptrivit art. 136 alin. (2) din Cnstitui, prpritata public19 st garantat icrtit prin lg i aparin statului sau unitilr administrativ-tritrial.

n ca c privt caractrl drptului d prpritat public, ptrivit art. 861 di

nul Cd civil, bunuril prpritat public sunt inalinabil, imprscriptibil inssizabil. Prpritata asupra acstr bunuri nu s sting prin nuz i nu pat dbndit d tri prin uzucapiun sau, dup caz, prin pssia d bun-crdin asup bunurilr mbil20.

n cndiiil lgii, bunuril prpritat public pt fi dat n administrar sau flsin i pt fi cncsinat ri nchiriat.

n aclai sns, n aplicara dispziii cnstituinal, Lga fndului funciar n

18/1991, rpublicat, n art. 5 alin. (1), cu privir la trnuri, prvd c aparidmniului public trnuril p car sunt amplasat cnstrucii d intrs public, pi, cd cmunicaii, rl stradal i parcuri public, prturi i arprturi, trnuril cdstinai frstir, albiil rurilr i fluviilr, cuvtl lacurilr d intrs public, fundaplr maritim intriar i al mrii tritrial, rmuril Mrii Ngr, inclusiv plajltrnuril pntru rzrvaii natural i parcuri nainal, mnumntl, ansambluril situril arhlgic i istric, mnumntl naturii, trnuril pntru nvil aprrii s

pntru alt flsin car, ptrivit lgii, sunt d dmniul public ri car, prin natura lsunt d uz sau d intrs public.

Acst trnuri sunt, ptrivit art. 5 alin. (2) din Lga nr. 18/199121, inalinabil,imprscriptibili inssizabil,fiind afctat uni utiliti public.

19 Nul Cd civil dfint prpritata public n art. 858, prvznd c acasta rprzint drptul prpritat c aparin statului sau uni uniti administrativ-tritrial asupra bunurilr car, prin natulr sau prin dclaraia lgii, sunt d uz ri d intrs public, cu cndiia s fi dbndit prin unul dintmduril prvzut d lg. Bunuril prpritat public fac part din dmniul public nainal, judsau, dup caz, lcal.20 Bunuril din dmniul public sunt inalinabil, inssizabil i imprscriptibil. Actl juridic nchiacu nclcara prvdrilr art. 11 alin. (1) din Lga nr. 213/1998 privind prpritata public i rgim juridic al acstia sunt lvit d nulitat abslut. (C. d Apl lai, scia civil, dcizia nr. 113/200www.nulprtaljust.r)21 Lga nr. 18/1991 a fndului funciar a fst publicat n M.f. nr. 37 din 20 fbruari 1991 i rpublicn M.f. nr. 1 din 5 ianuari 1998.

14
http://www.noulportaljust.ro/http://www.noulportaljust.ro/


15/76

Art. 122 din Lga administraii public nr. 215/200122 prvd c aparindmniului public d intrs lcal sau judan bunuril car, ptrivit lgii sau prin natulr, sunt d uz sau d intrs public i nu sunt dclarat prin lg d uz sau d intr

nainal.n ca c privt rgimul juridic al bunurilr prpritat public, art. 554 dinul Cd civil prvd c bunuril statului i al unitilr administrativ-tritrial car prin natura lr sau prin dclaraia lgii, sunt d uz sau d intrs public frmaz bict prpritii public, ns numai dac au fst lgal dbndit d ctr acsta. Dac prlg nu s prvd altfl, dispziiil aplicabil drptului d prpritat privat s aplicdrptului d prpritat public, ns numai n msura n car sunt cmpatibil cu acs

din urm.n schimb, bunuril din dmniul privat al statului i al unitilr administrativ

tritrial sunt supus dispziiilr drptului cmun, putnd fi nstrinat n md libdac lga spcial nu prvd altfl. Dci, n cazul nstrinrii acstr bunuri, s vaplica dispziiil gnral prvzut pntru cntractul d vnzar, n msura n car prlga spcial nu s prvd anumit frmaliti sau mdaliti d nstrinar.

st d mninat i c bunuril din dmniul public pt fi trcut n dmniu

privat al statului i unitilr administrativ-tritrial, cnd nu mai srvsc la uzul publicPrin lgi spcial s-arstrns circulaia bunurilr car cnstituimnpl d stat,

acsta putnd fi vndut sau cumprat, n cndiiil prvzut d lg, numai d prsan fizic sau juridic autrizat. n acst sns, art. 40 din Lga nr. 15/199023

privind rrganizara unitilr cnmic d stat ca rgii autnm sau scitcmrcial prvd c statul i pat rzrva activiti cnmic p car s ldsfar n md xclusiv cu titlu d mnpluri d stat. Asmna mnpluri, prcu

i mdul lr d administrar, s stabilsc prin lgi spcial.

22 Lga nr. 215/2001 a fst publicat n M. f. nr. 204 din 23 aprili 2001, fiind rpublicat n M. f. n123 din 20 fbruari 2007; a a sufrit mai mult mdificri, rcnt prin Lga nr. 133/2012.23 Lga nr. 15/1990 a fst publicat n M. f. nr. 98 din 8 august 1990; a a fst mdificat d mai muri, ultima dat prin rdnana d urgn a Guvrnului nr. 109/2011.

15


16/76

Ultrir, a fst adptat Lga nr. 31/1996 privind rgimul mnplului d stat24, ptrivit cria unl activiti d prduci, xtraci, prlucrar i cmrcializarcnstitui mnpl d stat25.

Pntru unl catgrii d bunuri, aflat n circuitul civil, din mtiv d rdin public sau cnmic-scial, lga a prvzut c acsta pt fi vndut sau cumpranumai cu rspctara unr anumit cndiii prvzut d lg. Printr acsta pt amintit arml, muniiil i matriil xplziv, prdusl i substanl txic prdusl i substanl stupfiant, bunuril fcnd part din patrimniul culturnainal sau din Fndul Arhivistic Nainal tc..

Cu privir la psibilitata scatrii din circuitul civil a unr bunuri sau stabiliri

unr rstricii spcial prin vina prilr, avnd n vdr principiul libri circulaii bunurilr al drptului prpritarului d a dispun libr i abslut d bunul su, drgarantat d Cnstituia Rmnii n art. 41, n principiu, un bun nu pat fi dclarinalinabil prin vina mului, printr- clauz cntractual sau tstamntar.

Ttui, n afar d limitril lgat al drptului d prpritat, nul Cd civi prmit limitril instituit prin act juridic d ctr prpritar, sub rzrva rspctrrdinii public i bunlr mravuri.

Prin art. 627 din nul Cd civil s rglmntaz xprs clauza d inalinabilitat prvzndu-s c prin cnvni sau tstamnt s pat intrzic nstrinara unui buns numai pntru durat d cl mult 49 d ani i dac xist un intrs sris i lgitimTrmnul ncp s curg d la data dbndirii bunului. Dbnditrul pat fi autrizat ctr instan s dispun d bun dac intrsul car a justificat clauza d inalinabilitat bunului a disprut sau dac un intrs suprir impun.

24 Prin mnpl d stat, n snsul acsti lgi, s nlg drptul statului d a stabili rgimul d accs agnilr cnmici cu capital d stat i privat, inclusiv prductri individuali, dup caz, la activitcnmic cnstituind mnpl d stat i cndiiil d xrcitar a acstra.25 Lga nr. 31/1996 a fst publicat n M. f. nr. 96 din 13 mai 1996 i prvd c activitil carcnstitui mnpl d stat nu pt fi xrcitat dct p baz d licn acrdat d stat p timp dtrmii cu titlu nrs, sub sanciuni pnal sau cntravninal.

16


17/76

Cndiiil n car s rcunat ca valabil clauz d inalinabilitat sunt aclacar au fst rcunscut i d dctrina i practica judiciar antriar26 ca fiind rprl nmatri: caractrul tmprar i intrsul sris i lgitim.

Astfl, durata maxim d timp pntru car pat fi dispus inalinabilitata st d49 d ani, calculai ncpnd cu data dbndirii.Intrsul st sris i lgitim atunci cnd fi pntru pri, fi pntru un tr, st

apt d a fi luat n cnsidrar ca valar c justific indispnibilizara tmprar bunului. n majritata cazurilr, intrsul st d natur patrimnial, avnd drpt scd xmplu, garantara slvabilitii dbnditrului, atunci cnd acsta rmn dbitrnstrintrului, sau prtjara dbnditrului, dtrminndu-l s pstrz bunul

prpritat.n md xcpinal, instana d judcat pat intrvni i lipsi d fct clauza d

inalinabilitat, autriznd prpritarul s dispun d bun dac intrsul car a justificclauza d inalinabilitat a bunului a disprut sau dac un intrs suprir impun.

D asmna, drptul d prpritat rstricinat printr- clauz d inalinabilitat pat fi transmismrtis causa.Di lga nu prvd n md xprs car va fi sartaclauzi dup schimbara prpritarului, crdm c, dac dcsul transmitrului nu

prat ca cauz d disparii a mtivului c a dtrminat instituira i, acasta s vmnin p durata sau sub cndiia sub car a fst cnsimit iniial. Rainamntul bazaz p argumntul c succsrul, dac a dbndit cu titlu univrsal, pria i sarcinmtnirii (cl puin n limita activului nt), dci inclusiv ca pntru a cri rspctar sgarantat prin indispnibilizar, iar dac a dbndit cu titlu particular i clauza st cu titd garani va prlua drptul cu limitril sal, inclusiv cu riscul valrificrii unui drpt urmrir c pat fi ridicat d bnficiarul clauzi.

n ca c privt cndiiil d pzabilitat al acsti clauz, ptrivit art. 62alin. (1) i (2) din nul Cd civil, clauza d inalinabilitat nu pat fi invcat mptridbnditrilr bunului sau a crditrilr prpritarului car s-a bligat s nu nstrin

26 F. Miu, D. Miu, Cntract civil spcial. Prznt i viitr, d. Mirtn, Timiara, 2009, p. 47; TrSuprm, scia civil, dcizia nr. 400/1978, C.D., 1978, p. 22.

17


18/76

dct dac st valabil i ndplint cndiiil d pzabilitat. Pntru pzabilitatclauza d inalinabilitat trbui s fi supus frmalitilr d publicitat prvzut dlg, dac st cazul.

Clauza d inalinabilitat rmn ficint i dac patrimniul prpritarului stsupus xcutrii silit, prducnd dci n plus i un fct d inssizabilitat27.xist tri piuni la car s pat apla pntru a s sancina vntual cnduit

ncnfrm cu clauza d inalinabilitat: bnficiarul clauzi ar drptul d a prtind daun-intrs prpritarulu

car nu s cnfrmaz acsti bligaii;

nstrintrul pat s car rzluiuna cntractului n cazul nclcri

clauzi d inalinabilitat d ctr dbnditr;

att nstrintrul, ct i trul, dac inalinabilitata s-a stipulat n favar

acstuia, pt s car anulara actului d nstrinar subscvnt nchiat cunrspctara clauzi.

2. n al dila rnd, lucrul trbui s xist sau s pat xista cu crtitudin viitr.

Ptrivit art. 1659 din nul Cd civil, dac n mmntul vnzrii unui bunindividual dtrminat acsta piris n ntrgim, cntractul nu prduc niciun fct. Da bunul piris numai n part, cumprtrul car nu cunta acst fapt n mmntvnzrii pat cr fi anulara vnzrii, fi rducra crspunztar a prului.

Dci, dac lucrul a xistat n trcut, dar n mmntul vnzrii ra pirit n ttalitatsau dac lucrul nici n-a xistat n ralitat, cntractul nu prduc niciun fct, ntruc

bligaia vnztrului st lipsit d bict. Acasta atrag i lipsa cauzi bligaicumprtrului, lipsind dci bictul i cauza vnzrii.

Dac lucrul a xistat n mmntul nchirii cntractului i a pirit numai n partcumprtrul ar drptul, ptrivit lgii, s ptz: fi s rnun la cntract (s car

27 Cnfrm art. 629 alin. (3) din nul Cd civil.18


19/76

anulara cntractului), fi s mnin cntractul cu rducra prprinal din prcnfrm piirii lucrului.

Acst drpt d piun xist i dac mai mult lucruri frmaz bictul un

singur vnzri i unl au pirit la mmntul nchirii cntractului.Algra fcut d ctr cumprtr, ptrivit uni pinii din dctrin28, xist ntat cazuril, chiar dac parta din lucru pirit ar fi minim.

Ptrivit uni alt pinii29, algra fcut d cumprtr nu trbui s fi abuziv;dci cumprtrul nu va puta rnuna la cntractul prfctat dac parta pirit din lucar fi una nnsmnat i scpul vnzrii s pat mnin.

Riscul piirii ttal sau parial a lucrului vndut st suprtat d ctr vnzt

cnfrm principiuluirs prit dmin,ntruct s situaz naint d mmntul nchiriivalabil a cntractului.

Pril pt cnvni s vnd lucruri viitar(rs futura), car nu xist nmmntul nchirii cntractului, dar car pt xista cu crtitudin; d xmplu, bunuri s vr cnfcina ultrir, rclta viitar d gru30.

Astfl, dac bictul vnzrii l cnstitui un bun viitr, cumprtrul dbndt prpritata n mmntul n car bunul s-a ralizat, adic atunci cnd dvin apt d a

flsit ptrivit dstinaii n vdra cria a fst nchiat cntractul (art. 1658). Dat fiinfaptul c n gnral mtivul cumprrii(causa rmta)rmn fr smnificai n c privt valabilitata vnzrii, crdm c ca c intrsaz n acast situai saptitudina bunului d a srvi dstinaii nrmal, uzual, p car ar un bun dirspctiva spci31.

n cazul vnzrii unr bunuri dintr-un gn limitat car nu xist la data nchircntractului, cumprtrul dbndt prpritata la mmntul individualizrii d ct

vnztr a bunurilr vndut. bsrvm c dispziiil analizat s rfr xclusiv bunuril d gn c fac bictul cntractului i p car vnztrul trbui s l prduc28 F. M iu, p.cit., p. 46.29M. Muran, Cntractl civil spcial, vl. II, d. Crdial Lx, Cluj Napca, 1999, p. 23.30 Ptrivit art. 1228 din nul Cd civil, n lipsa uni prvdri lgal cntrar, cntractl pt purta asupra bunurilr viitar.31 n privina cnstruciilr, sunt aplicabil dispziiil crspunztar n matri d cart funciar.

19


20/76

Altfl, prblma xistni bunurilr d gn nu s pun, cci l pt fi ricnd prcuradin alt part.

Atunci cnd bunul sau, dup caz, gnul limitat nu s ralizaz, cntractul n

prduc niciun fct. Dac ns nralizara st dtrminat d culpa vnztruluacsta st inut s pltasc daun-intrs.Dac bunul s ralizaz numai parial, cumprtrul ar algra fi d a cr

dsfiinara vnzrii, fi d a prtind rducra crspunztar a prului. Acai vasluia i atunci cnd gnul limitat s-a ralizat numai parial i, din acst mtiv, vnztrnu pat individualiza ntraga cantitat d bunuri c fac bictul cntractului.

Dac ns nralizara, ttal sau parial, st dtrminat d culpa vnztrulu

acsta st inut s pltasc daun-intrs.Atunci cnd vnzara ar caractr alatriu, iar cumprtrul i-a asumat riscu

nralizrii bunului sau gnului limitat(mpti ri sprata),l va suprta i risculcntractului i va rmn bligat la plata prului. Acst lucru s ntmpl, d xmplu, cazul cumprrii uni rclt c urmaz a s raliza p un anumit trn al vnztrului.

Dac, n principiu, ric lucru viitr pat fi bict al cntractului d vnzarlga intrzic acst lucru n cazul succsiunilr ndschis.

ric pact asupra mtnirilr ndschis sunt intrzis xprs i imprativ dlg. Raiuna lgii st una nrmal, ntruct asmna pact ar fi imral i ar puttrzi drina mrii prsani dspr a cri succsiun viitar ar fi vrba.

Rglmntnd situaia juridic a actlr juridic asupra mtnirii ndschis, ar956 din nul Cd civil prvd c dac prin lg nu s prvd altfl, sunt lvit dnulitat abslut actl juridic avnd ca bict drpturi vntual asupra uni mtnndschis nc, prcum actl prin car s accpt mtnira sau s rnun la acast

naint d dschidra i, ri actl prin car s nstrinaz sau s prmit nstrinarunr drpturi car s-ar puta dbndi la dschidra mtnirii.

Nimic nu intrzic ns nchira unr cntract d vnzar a uni mtniri; acst caz succsiuna st dschis, iar cntractul d vnzar p dplin valabil32.

32 Vnzara uni mtniri va fi tratat p larg la capitlul Variti d vnzar.20


21/76

3. n al trila rnd, alt cndii privind lucrul vndut st ca acsta s fi s fdtrminat sau dtrminabil.

n acst sns, rglmntnd bictul bligaii, ptrivit art. 1226 din nul C

civil, sub sanciuna nulitii abslut, l trbui s fi dtrminat sau cl puidtrminabil.n cazul bunurilr crt, dtrminara s fac prin prcizara caractrlr l

individual33. Astfl, bunul va fi individualizat prin prcizara naturii bunului (autturismcas, tlvizr tc.), a pziii acstuia n spaiu sau a lmntlr d idntificar (lc dsituar, vcinti, numr tpgrafic, marc, numr d nmatricular tc.).

La bunuril gnric, dtrminara s fac prin indicara spcii i a cantiti

acstr bunuri (d xmplu, 10 kg d mr), dci prin lmnt prin car s fi psibiindividualizara bunurilr vndut pntru prdar i transfrul prpritii asupracstra34.

Dtrminara pat fi fcut n md prcis la data nchirii cntractului (situaiilartat mai sus) sau s fi dat unl lmnt pntru a puta fi dtrminat bictul viitr (d xmplu, s s vnd jumtat din rclta d p un anumit trn sau ptl cava fi prins dintr-un lac).

Vnzara car ar un bict ndtrminat sau imprcis (d xmplu, s spcificnumai c s vnd maini, fr artara flului, numrului sau a mrcii) nu st valabilfiind nul abslut pntru lipsa bictului su.

n lgtur cu dtrminara bictului vnzrii, practica judiciar a adus unl prcizri intrsant. Astfl, ntr- sp35, s-a dcis c, chiar dac n cntractul d vnzarnu s spcific xprs car sunt pril cmun din imbil i cum urmaz a fi flsitcntractul d vnzar st valabil i st d prsupus c s-au vndut i acsta dat c

imbilul.

33 M. Muran, p. cit., pp. 26-27.34 Cnfrm art. 1678 din nul Cd civil, atunci cnd vnzara ar ca bict bunuri d gn, prpritata transfr cumprtrului numai dup individualizara acstra prin prdar, numrar, cntrir, msurri prin ric alt md cnvnit sau impus d natura bunului.35 Trib. Suprm, scia civil, dcizia nr. 97/1970, n Rprtriu d practic judiciar n matri civ(1969-1975), p. 126.

21


22/76

n aclai sns, ntr- alt sp36, s-a dcis c n cazul n car pdul i intrara n pd cnstitui pri cmun pntru cl du apartamnt, iar prpritarul vind uapartamnt fr a spcifica n cntract i acst pri cmun, s przum c i acsta a

fst vndut dat cu apartamntul, cnfrm dstinaii lr cmun.4. Lucrul vndut trbui s fi psibil, ntruct nimni nu pat fi bligat limpsibil (ad impsibilium, nulla bligati). bictul nu st psibil dac impsibilitatst abslut, adic pntru ric prsan.

Dac impsibilitata st numai rlativ, adic numai pntru un anumit dbitrbictul cntractului va fi valabil i va angaja rspundra din parta dbitrului, n acsns, rglmntnd impsibilitata iniial a bictului bligaii, art. 1227 din nul C

civil prvd c cntractul st valabil chiar dac, la mmntul nchirii sal, una dint pri s afl n impsibilitat d a-i xcuta bligaia, afar d cazul n car prin lg prvd altfl.

Impsibilitata pat fi d rdin juridic sau d rdin matrial i trbui s fiaprciat dinamic, n funci d nivlul civilizaii i al thnicii i d prgrsul thnictiinific (ca c nu st azi psibil, pat dvni min psibil)37.

5. n sfrit, lucrul c frmaz bictul cntractului trbui s fi licit, ca c

nsamn c cnduita prilr trbui s fi n cnfrmitat cu lga, rdina public mrala38.

Dac bictul cntractului st ilicit sau imral, atunci cntractul d vnzar va nul abslut. n acst sns, n practica judiciar39 s-a dcis c dac bictul st ilicitntruct prvin din cntraband, iar cumprtrul a cunscut acast prvnin, n cd cnfiscar a lucrului vndut, l nu pat cr rstituira prului pltit, d asmncnfiscat.

b) Prul vnzrii

36 Trib. Suprm, scia civil, dcizia nr. 943/1978, n Rprtriu d practic judiciar n matri civ(1975-1980), p. 86.37 Gh. Bliu, Drpt civil rmn, Casa d ditur i prs ansa S.R.L., Bucurti, 1999, p. 155.38 Ptrivit art. 1225 alin. (3) din nul Cd civil, bictul st ilicit atunci cnd st prhibit d lg scntravin rdinii public ri bunlr mravuri.39 Trib. Jud. Satu-Mar, dcizia civil 462/1976, n R.R.D. nr. 1/1978, p. 64.

22


23/76

Prul stbictul bligaii cumprtruluii cnst n suma d bani datrat dcumprtr vnztrului ca chivalnt al lucrului vndut; l crspund valrii lucrulvndut.

Cndiiil pntru validitata cntractului d vnzar n privina bictuluibligaii cumprtrului sunt:1. prul s fi stabilit n bani;

2. prul s fi dtrminat sau dtrminabil;

3. prul s fi sincr;

4. prul s fi sris.

1. Prul vnzrii trbui s fi stabilit ntr- sum d bani.Nul cd civil prvdxprs acast cndii n art. 166040, a fiind d sna vnzrii. Dup cum s-a artat ndctrin, la vnzar prul st nu numai un lmnt d validitat a vnzrii, ci i unul dcalificar (idntificar) a cntractului41.

Dac nstrinara unui lucru nu s fac pntru sum d bani, atunci cntractunchiat pat fi valabil, ns l nu mai pat fi caractrizat ca un cntract d vnzar.

Astfl, dac nstrinara unui lucru s fac n schimbul unui alt lucru, cntractust valabil, ns nu rprzint vnzar, ci un cntract d schimb.

La fl, dac n schimbul prpritii unui lucru, s stabilt bligaia ntrinrnstrintrului p via, cntractul nu st d vnzar, ci dntrinr.

Prblm pt s apar atunci cnd part nstrinaz un bun n schimbul un prstaii mixt, xcutabil parial n bani i parial n natur. n acst cazuri, pntdtrminara naturii juridic a actului nchiat, trbui s s stabilasc car st bliga

principal42. Dac bligaia principal st plata uni sum d bani, cntractul va fi d

40 n vchiul Cd civil acast cndii nu a fst prvzut xprs, ns dctrina i practica judiciar runanim n rcunatra acstia.41 D. Chiric, Tratat d drpt civil. Cntract spcial, vi. I, Vnzara i schimbul, d. C.H. BcBucurti, 2008, p. 67.42 Trib. Suprm, clgiul civil, dcizia nr. 525/1956, n ndrptar intrdisciplinar d practic judiciar, p205-206.

23


24/76

vnzar, iar dac bligaia principal st d prstar a ntrinrii, atunci cntractul vacaractrizat drpt cntract d ntrinr.

n practica judiciar43 i n dctrin44 s-a susinut c natura juridic a cntractului

intrvnit ntr pri s va stabili n funci d prpndrna unia sau altia dintr prstaiil asumat d dbnditrul bunului. Astfl, cnfrm acstr pinii, st vrbdspr un cntract d vnzar cu clauz d ntrinr, dac parta din cntravalarlucrului cumprat st mai mar dct parta stimat car s xcut prin prstarntrinrii i dspr un cntract d ntrinr, dac valara ntrinrii dpt paca a prului achitat n bani.

Ptrivit altr pinii45, pntru rzlvara prblmi naturii juridic a cntractului, n

lipsa altr critrii, prstaia n bani s va raprta la valara bunului nstrinat i nu l prstaia d ntrinr, car st alatri. Astfl, cntractul va fi d vnzar dac prstaia n bani st d cl puin jumtat din valara bunului nstrinat, n caz cntrfiind vrba dspr un cntract d ntrinr.

n acst sns s-a prnunat i Curta d Apl Craiva, car, ntr- sp46, a dcis c pntru stabilira priritii unia din bligaii (suma d bani sau prstaia d ntrinrst ncsar s s analizz n raprt d valara bunului transmis car st prsta

principal, cntractul fiind d vnzar cu clauz d ntrinr, dac s stipulaz pla prului att n bani, ct i n ntrinr, iar prstaia bnasc rprzint pst 50% dvalara bunului.

Cu privir la flsira frcvnt a dnumirii d cntract d vnzar cu clauz dntrinr, aprcim, alturi d ali autri47, c acast dnumir st d natur s crzcnfuzii privind natura cntractului. Natura cntractului nu pat fi dubl, cntract

43 Trib. Suprm, scia civil, dcizia nr. 1751/1978, n Rprtriu d practic judiciar n matri civ(1975-1980), p. 92.44 M. Muran, p. cit., p. 43.45 Fr. Dak, Cntractl civil i asigurri, d. Actami, Bucurti, 1995, pp. 248-249; D. Chiric, p. c p. 125.46 C. Apl Craiva, dcizia nr. 3280/1995, n Rvista juridic a ltnii nr. 1-2/1996, p. 57.47 Fr. Dak, p. cit., p. 248.

24


25/76

nputnd fi caractrizat dct ri ca vnzar ri ca ntrinr, indifrnt d clauzl pcar l-ar cuprind48.

Dac s nstrinaz ns numai ct part individualizat din imbil p un pr

dtrminat, iar calalt part n schimbul ntrinrii, xist du cntract distinctcuprins ntr-un singur act, urmnd a s aplica pntru ficar cntract rgulilcrspunztar. Astfl, dac s stipulaz n actul prilr c 1/3 din imbil snstrinaz p un anumit pr, iar 2/3 din imbil s nstrinaz n schimbul ntrinracl act va cuprind du cntract distinct, primul d vnzar i al dila d ntrinr

Cntractul d vnzar, din punct d vdr al prstaii cumprtrului, sdsbt i ddara n plat.Astfl, nu va xista vnzar dac nstrinara lucrului s

fac cu intnia ca nstrintrul s sting alt datri, prxistnt fa d dbnditr 49

.Dac n schimbul prpritii asupra unui bun, s prvd d pri, n cntract

prstaia pridic n bani (d rgul, lunar sau anual) p tt timpul viii nstrintrulucntractul nu va fi d vnzar, ci drnt viagr.

Va fi vrba ns tt d un cntract d vnzar dac prul st stabilit ntr- sumd bani frftar, car st cnvnit a fi pltit alnat, n rat pridic, pn la achitarsumi cnvnit prin cntract50.

Dac prul a fst stabilit n bani, dar ultrir cumprtrul s libraz d datridnd un alt lucru n schimbul lucrului cumprat, cntractul st d vnzar, ntrucnchira lui i nu xcutara st aca car caractrizaz natura sa juridic51.

2. Prul vnzrii trbui s fi dtrminat sau dtrminabil.Acast cndii stxprs prvzut n art. 1660 din nul Cd civil, ptrivit cruia prul trbui s fdtrminat sau cl puin dtrminabil.

48 Cntractul d vnzar cu clauz d ntrinr nu ar natur mixt, ci, raprtat la valara bunului, un cntract d vnzar, dac suma primit d ntrinut rprzint mai mult d jumtat din acasvalar, i d ntrinr n caz cntrar, cu tat cnscinl c dcurg n privina rglmntrilr lgaaplicabil. (Trib. Nam, scia civil, dcizia nr. 1032/2010,www.nulprtal.just.r)49 Dara n plat, ca institui juridic, s analizaz la matria trii gnral a bligaiilr.50 F. M iu, p.cit., p. 50.51 D. Alxandrsc, p. cit., p. 109.

25


26/76

Prul s cnsidrdtrminat dac cuantumul lui st stabilit n mmntulnchirii cntractului d ctr pri, fi n sum ttal, fi (pntru bunuril gnric) punitata d msur.

Dtrminara prului nu prsupun ca pril s stabilasc mdalitil cncrtd plat (printr- singur prstai sau n rat, prin numrar sau prin viramnt bancar tcsau trmnul d plat. Acst lmnt nu afctaz valabilitata cntractului, ci numxcutara lui i Rspundra prilr pntru nxcutara bligaiilr din cntract.

Dac prul nu st dtrminat n cntract, n snsul c nu s prcizaz cuantumsu, atunci pril pt prciza n cntract lmntl cu ajutrul crra prul va fdtrminat n viitr, cl mai trziu pn la data xcutrii bligaii d plat a prulu

ns fr s ncsit un nu acrd d vin al prilr (art. 1651).n acst caz, prul stdtrminabil,iar cntractul d vnzar st valabil. D

xmplu, pril pt cnvni ca plata s s fac la prul curnt, la trmnul prvzu pntru prdara lucrului, n funci d ctaia la burs a prdusului ri d calitat prduslr tc.

Atunci cnd, ptrivit cntractului, prul s dtrmin prin raprtar la un factr drfrin, iar acst factr nu xist, a nctat s mai xist ri nu mai st accsibil, l

nlcuit, n absna uni cnvnii cntrar, cu factrul d rfrin cl mai aprpi(art. 1234).

Ptrivit art. 1662 din nul Cd civil, prul pat fi dtrminat i d ctr una samai mult prsan dsmnat ptrivit acrdului prilr.

dat c acst tr va stabili prul, pr car fac part din cntract d lanchira lui, acsta va fi bligatriu pntru pril cntractului. Trul nsrcinat cstabilira prului st un mandatar cmun al prilr 52, car trbui s dtrmin prul

cntractului, i nu pat fi rvcat dct prin acrdul cmun al acstra53.Atunci cnd prsanl astfl dsmnat nu dtrmin prul n trmnul stabilit d

pri sau, n lips, n trmn d 6 luni d la nchira cntractului, la crra pr

52 Idm, p. 122.53 Cnfrm art. 1232 alin. (1) din nul Cd civil, atunci cnd prul sau ric alt lmnt al cntractulurmaz s fi dtrminat d un tr, acsta trbui s acinz n md crct, dilignt i chidistant.

26


27/76

intrsat, prdintl judctrii d la lcul nchirii cntractului va dsmna durgn, n camra d cnsiliu, prin nchir dfinitiv, un xprt pntru dtrminar prului. n acst caz, rmunraia xprtului s pltt n ct gal d ctr pri.

n tat situaiil, dac prul nu a fst dtrminat n trmn d un an d lanchira cntractului, vnzara st nul54, afar d cazul n car pril au cnvnit unalt md d dtrminar a prului55.

Lga asimilaz caractrului dtrminabil al prului i situaia n car pru pat fi stabilit ptrivit mprjurrilr. Astfl, atunci cnd cntractul ar ca bict bunu p car vnztrul l vind n md binuit, s przum c pril au avut n vdr pr practicat n md binuit d vnztr (art. 1664). Ralitata viii cnmic n a

nastr a artat pn n prznt c prul practicat st rarri cnstant n timp, acsfiind supus aciunii uni pliad d factri (inflai, fluctuaii al cursului valutar tcns prvdra i pat ns dmnstra utilitata dac s dmnstraz c n aca priad d timp n car s-a fcut vnzara au fst nchiat d ctr vnztr cu alcumprtri alt cntract pntru bunuri d acai spci la un pr cnstant.

Bunuril al crr pr st stabilit p pi rganizat sunt przumat a fi fscmrcializat, n lips d prvdr cntrar, la prul mdiu aplicat n ziua nchir

cntractului sau n ultima zi lucrtar p piaa ca mai aprpiat d lcul nchircntractului (art. 1664)56.

st d prcizat c, n cazul unui cntract d vnzar ntr prfsiniti n car ns stabilt prul i nici nu s indic mdalitat pntru a-l dtrmina, s prsupun pril au avut n vdr prul practicat n md binuit n dmniul rspctiv pntaclai prstaii ralizat n cndiii cmparabil sau, n lipsa unui asmna pr, un prrznabil57.

54 Di lga nu prvd xprs aprcim c st vrba dspr sanciuna nulitii abslut.55 Ptrivit art. 1663 din nul Cd civil, cnd prul s dtrmin n funci d grutata lucrului vndut,stabilira cuantumului su nu s in sama d grutata ambalajului.56 Dac acast zi a fst nlucrtar, s va in sama d ultima zi lucrtar antriar.57 Dtrminara prului ntr prfsiniti st rglmntat d art. 1233 din nul Cd civil.

27


28/76

n ric caz stabilira prului nu pat fi lsat la aprcira ultriar a prilri s dpind d vina xclusiv a unia din l; d xmplu, vnztrul s vnd bunla prul p car cumprtrul va dri s-l pltasc58.

Inxistna n cntract a unr lmnt prin car prul s fi dtrminat saudtrminabil duc la nulitata abslut a cntractului pntru lipsa prului59.Dac prul a fst stabilit d ctr pri la nchira cntractului, fiind sris

dtrminat, vnztrul nu pat slicita ultrir difrn d pr, indifrnt d justificr p car l-ar aduc60.

n unl cazuri, n car statul a stabilit pruri lgal, bligatrii prin lg, prilcntractului d vnzar vr trbui s s cnfrmz acstra (d xmplu, n cazu

vnzrii d lcuin cnstruit din fnduril statului sau intrat, prin nainalizar, prpritata statului).

n acst situaii, dac pril cntractului nu au prvzut nimic privind prul cntract, s va przuma c l au avut n vdr prul lgal xistnt la aca dat; acast situai, prul, fiind prvzut d lg, di nprcizat xprs n cntract, va cnsidrat c xist i c st dtrminat.

Dac pril au stabilit un alt pr dct cl lgal, atunci cntractul st mdifica

d drpt, nlcuindu-s prul cnvnit d pri cu prul stabilit d lg.Dac prin lg nu s-a stabilit un pr bligatriu, ci un pr maximal, car nu pa

fi dpit, pril pt stabili n cntract un pr mai mic sau gal cu cl maximal, dar nunul mai mar dct cl prvzut d lg.

58 Dtrminara prului ntr- vnzar cnstitui un lmnt snial pntru validitata cntractului. Prtrbui s fi stabilit d pri i s rias din nunuril actului nchiat ntr pri. Dac acast cndinu a fst ndplinit, vnzara nu st prfct i atunci cnvnia prilr st numai prmisiun vnzar (Trib. Bucurti, scia a IV-a civil, dcizia nr. 420/1992, n Culgr d practic judiciar civa Tribunalului Bucurti p anul 1992, pp. 98-99).59 Dac n actul nchiat d pri nu s indic prul, ci s mninaz dar cuantumul acntului pltit ctr cumprtr vnztrului, atunci cntractul prilr st nul pntru lipsa prului (Trib. Jud. Sibdcizia nr. 504/1992 i Trib. Suprm, scia civil, dcizia nr. 86/1986 n R. Mtica, F. Miu, p. cit., p114 i 46).60 Dac cndiiil d valabilitat al cntractului d vnzar s-au rspctat la nchira lui, atunci faptc, ultrir, n urma unr cntral al Curii d Cnturi, s-a cnstatat c bunuril vndut trbuirvaluat, nu ar rlvan asupra cntractului prilr, ntruct s-ar nclca principiul cnsnsualismu(CSJ, scia cmrcial, dcizia nr. 1085/1996, n Drptul nr. 7/1997, p. 97).

28


29/76

3. Prul vnzrii trbui s fi sincr, adic ral, stabilit fctiv, cu scpul d a fcrut i pltit n ralitat, dci nu un pr p car pril s-l fi stabilit n md fictiv. Prst fictiv atunci cnd pril nu intninaz s-l car, rspctiv s-l pltasc sau cn

din actul scrt rzult c l nu st datrat61

.n cazul n car prul nu st ral, ci fictiv sau simulat, art. 1665 alin. (1) din nuCd civil prvd c vnzara st anulabil atunci cnd prul st stabilit fr intnd a fi pltit.

Ct privt cndiia ca prul s fi sincr asistm la schimbar d cncpi lgiuitrului rmn cu privir la sanciuna car intrvin n cazul nrspctrii acstcndiii62. Nul cd institui astfl prin dispziiil art. 1665 sanciuna nulitii rlativ

atunci cnd prul st stabilit fr intnia d a fi pltit.Acast nu abrdar st cncrdant cu du raliti al przntului. P d

part, intrsul aprat st unul particular i nu unul gnral, dci numai prilcntractului pt aprcia lzara drpturilr lr i pt acina n snsul binrii unrparaii prin anulara actului, dac st cazul.

P d alt part, acast prvdr s crlaz cu dispziiil din matri fiscalc prmit calculara impzitului datrat nu n funci d prul dclarat, ci n funci d

valara minimal stabilit ca fiind aplicabil p anumit pia dtrminat ggrafiRiscul vaziunii fiscal st dci rdus pn aprap d liminar, ntr-un md ct s pat d ficint pntru vnituril la bugtul statului63.

4. Prul vnzrii trbui s fi sris, adic s rprzint intnia prilr, uchivalnt valric al lucrului cumprat, dci l nu trbui s fi drizriu.

61 D. Macvi, M.S. Stribla, Drpt civil. Cntract. Succsiuni, d. Junima, Sria Jus, lai, 2000, p. 4062 n vcha rglmntar, sanciuna incidn ra nulitata abslut, cnsidrndu-s c, n acst cacntractul st nul ca vnzar, ntruct i lipst prul (sin prti nulla st vnditi), ca lmnt sn pntru valabilitata cntractului63 Ptrivit art. 77/1 alin. (4) din Cdul fiscal (aplicabil n matria vnzrii d imbil): Impzitul prvzla alin. (1) i (3) s calculaz la valara dclarat d pri n actul prin car s transfr drptul prpritat sau dzmmbrmintl sal. n cazul n car valara dclarat st infriar valrintativ stabilit prin xprtiza ntcmit d camra ntarilr publici, impzitul s va calcula la nivvalrii stabilit prin xprtiz, cu xcpia tranzaciilr nchiat ntr rud ri afini pn la gradul al II-inclusiv, prcum i ntr si, caz n car impzitul s calculaz la valara dclarat d pri n actul pcar s transfr drptul d prpritat.

29


30/76

n acst sns, ptrivit art. 1665 alin. (2) din nul Cd civil, dac prin lg nu s prvd altfl, vnzara st anulabil cnd prul st ntr-att d disprprinat fa valara bunului, nct st vidnt c pril nu au drit s cnsimt la vnzar64.

Cu privir la nlsul niunii d pr sris, practica judiciar65

a artat cacast niun prsupun un pr car s cnstitui cauz suficint a bligaii dtransmitr a drptului d prpritat asupra bunului. Caractrul d srizitat a prulimplic chivaln valric, prpri ntr cuantumul prului stabilit d pri valara ral a bunului, prcum i un anum subictivism al prilr cntractantAcast prpri xclud ttui disprpri pra mar, car nu ar fi suscptibil d justificar firasc.

Stabilira caractrului d pr sris ar aspctul uni situaii d fapt i cnstitui prblm d aprcir a instani d judcat, car trbui s cnstat prin prbadministrat lmntl ncsar acsti aprciri66.

n practica judiciar67 i n dctrin68 s-a artat c prul pat fi suprir sauinfrir valrii bunului car frmaz bictul vnzrii, pril cntractului fiind libr dtrmin att valara bunului, ct i prul vnzrii, chivalna dintr pri i valar bunului fiind una rlativ. n acst caz, s-a spus c nu trbui cnfundat nsrizitat

prului cu vilitata lui69, ntruct n caz d nsrizitat a prului, cntractul st nulabslut, iar n caz d vilitat a prului, cntractul d vnzar st valabil.

64 Prin pr sris s nlg prul car cnstitui cauz suficint a bligaii luat d vnztr dtransmit drptul d prpritat asupra bunului c frmaz bictul vnzrii. Srizitata pruldpind d xistna uni prprii ntr cuantumul prului fixat d pril cntractant i valara ral bunului vndut. (.C.C.J., scia civil i d prpritat intlctual, dcizia nr. 1597/2006,www.scj.r).65 Trib. Suprm, scia civil, dcizia nr. 1542/1973; Trib. Suprm, scia civil, dcizia nr. 1640/197Trib. Suprm, scia civil, dcizia nr. 697/1984 n R. Mtica, F. Miu, p. cit., pp. 32-33 i 42-43.66 La praiuna juridic d stabilira prului s ar n vdr chivalna valric a prstaiilr, car dtrminat att d valara ral a acstra, ct i d subictivismul prilr cntractant, raprturdintr l fiind d natur a influna chilibrul n snsul c unri n md vit s craz disprprvalric ntr bunul vndut i pr. (C. d Apl Pitti, scia civil, dcizia nr. 26/2007www.nulprtal.just.r)67 Trib. Suprm, scia civil, dcizia nr. 1752/1971, n Rprtriu d practic judiciar n matri civi(1969-1975), p. 127.68 D. Alxandrsc, p. cit., pp. 113-114.69 Vilivndr nsamn n limba latin, a vind iftin.

30
http://www.scj.ro/http://www.noulportal.just.ro/http://www.scj.ro/http://www.noulportal.just.ro/


31/76

ntr- alt sp70 s-a dcis c prul mai mic, car nu rprzint chivalntulvalric al imbilului, nu afctaz validitata cnvnii, acsta nputnd fi cnsidrnsris, fiind practicabil n situaii ca aca din sp, cnd xist raprturi aprpia

ntr pri.Pntru a fi drizriu (infim), prul stabilit d pri n cntract trbui s fi att ddisprprinat fa d valara bunului vndut nct practic s nu xist pr, s nu pacnstitui cauza bligaii asumat d vnztr d a transmit prpritata lucrului vnduD xmplu, xist un pr nsris dac s vind un autturism nu cu 100 d li sau utrn d 5 hctar cu 50 li tc..

1.4. Cauza

Lga prvd printr cndiiil d validitat al ricrui cntract i xistna uncauz licit, art. 1235 din nul Cd civil dfinind cauza ca fiind mtivul car dtrmificar part s nchi cntractul.

n structura cauzi unui cntract intr du lmnt: scpul imdiat(causa prxima),car st dtrminat p catgrii d act juridic civil, i scpul mdiat(causa

rmta).ric prsan car s blig prin nchira unui cntract ar n vdr ralizar

unui anumit scp. Cntractul, rspctiv bligaia asumat, cnstitui numai instrumnt juridic d ralizar n viitr a scpului prfigurat n minta clui car s blig71.

Scpul imdiat st cnstant i invariabil pntru acai spci d act juridic, cazul vnzrii, l cnst n rprzntara cntraprstaii clilalt pri. Astftransmitra prpritii d ctr vnztr ar drpt cauz plata prului d ctrcumprtr, iar prul pltit d ctr cumprtr ar drpt cauz transmitra prpritlucrului vndut d ctr vnztr 72.

70 C. Apl Iai, dcizia nr. 657/2002, n Ministrul Justiii, Culgr d practic judiciar 2002, d. ABck, 2003, p. 47.71 I. Zinvliu, p. cit., p. 65.72 D. Chiric, p. cit., p. 47, M. Muran, p. cit., pp. 49-50.

31


32/76

n acst sns n practica judiciar73 s-a dcis c, ntr-un cntract d vnzar, scpulimdiat al vnztrului st acla d a bin prul, iar scpul imdiat al cumprtrulst acla d a bin lucrul, fiind imprtant rprzntara cntraprstaii p car fica

part cntractant urmrt.Spr dsbir d acsta, scpul mdiat st subictiv i variabil, cnstnd nmbilul dtrminant al cnsimmntului ficria din pril cntractului. l s parfri, d xmplu, la nsuiril uni prstaii, la calitil uni prsan tc.

Sub aspctul amblr lmnt car cmpun cauza, aa cum rzult din prvdriart. 1236 alin. (1) din nul Cd civil, cauza trbui s xist,s filicit i s fimral.

a) Cauza trbui s xist,pntru ca s fi valabil cntractul d vnzar. Dac

lipst cauza cnvnii dintr pri, atunci cntractul d vnzar, ptrivit art. 1238 dnul Cd civil, st lvit d nulitat rlativ, cu xcpia cazului n car cntractul a fgrit calificat i pat prduc alt fct juridic74.

Nu trbui cnfundat xistna cauzi cu prba acstia. Chiar dac nu st prcizat xprs n cntract, cauza pat s xist. Astfl, art. 1239 din nul Cd civ prvd c cntractul st valabil chiar atunci cnd cauza nu st xprs prvzutxistna uni cauz valabil s przum pn la prba cntrar. Lga institui dci

przumi a xistni cauzi, przumi rlativ, c pat fi rsturnat prin prbcntrar.

b) alt cndii pntru validitata cauzi st aca s fi vrba dspr cauzlicit. a st xprs prvzut d lg n art. 1236 alin. (2) din nul Cd civil: cauzst ilicit cnd st cntrar lgii i rdinii public.

73 C. Apl Timiara, scia civil, dcizia nr. 2266/2002, n Bultinul Jurisprudni. Culgr d pract judiciar 2002, d. Lumina Lx, Bucurti, 2003, pp. 101-103.74 Cntractul d vnzar a unui imbil car antrir a fcut bictul unui cntract d garani imbilianchiat n scpul d a asigura rstituira d ctr trul dbitr a sumlr pltit d prtul cumprtrvdra achitrii mprumutului garantat d rclamantul vnztr i la a crui smnar prpritarul bunua cnsimit (di nu i s-a rmis prul stipulat) n cnsidrara angajamntului asumat d prt d aasigura un lc d munc n Italia, st fndat p cauz fals (C. d Apl Craiva, scia civil, dcizia864/2004,www.nulprtal.just.r)

32


33/76

n acst sns, ntr- sp din practica judiciar75 s-a rinut c st d principiu cactul juridic trbui s fi fndat p cauz licit, n snsul c scpul urmrit d pricntractant s fi prmis d lg i s nu cntravin bunlr mravuri i rdinii public

n cazul n car vnztrul i cumprtrul au nchiat un act fictiv n scpul d sustrag din drptul d gaj gnral al crditrului un bun urmribil, crnd prin acastastar d inslvabilitat sau agravnd stara d inslvabilitat a dbitrului, actul nchiar caractr frauduls.

Ptrivit art. 1237 din nul Cd civil, c^uza st ilicit i atunci cnd cntractust dar mijlcul pntru a luda aplicara uni nrm lgal imprativ, dci stsancinat d lgiuitr i frauda la lg76.

Cauza ilicit atrag nulitata abslut a cntractului dac st cmun ambl pri cntractant ri, n caz cntrar, dac calalt part a cunscut- sau, dupmprjurri, trbuia s- cunasc77.

c) Cauza cntractului d vnzar trbui s fi mral.Cndiia st prvzut nart. 1236 din nul Cd civil, cauza fiind dfinit ca imral atunci cnd st cntrar bunlr mravuri.

n lgtur cu acast cndii, ntr- sp78 s-a dcis c vnzara ntr cncubini

st valabil, afar d cazul cnd cntractul ar ava cauz imral. Imralitata cauz pat s rzult din faptul c una dintr pril cntractant a fst dtrminat s intr ss mnin rlaiil d cncubinaj cu calalt part.

75 C. Apl Timiara, scia civil, dcizia nr. 1473/2002, n C. Apl Timiara. Bultinul JurisprudnCulgr d practic judiciar 2002, d. Lumina Lx, Bucurti, 2003, pp. 103-105.76 Cntractul nu st valabil dac scpul imdiat pntru car pril au vndut imbill nu a fst unlicit, fiind fcut tcmai cu intnia d a-i cra star d inslvabilitat n vntualitata n car artrbuit s rspund patrimnial pntru dficinl cnstatat n activitata prfsinal a prtului (TrSibiu, scia civil, dcizia nr. 377/2010,www.nulprtaljust.r)77 Ptrivit art. 1238 alin. (2) din nul Cd civil.78 Trib. Suprm, scia civil, dcizia nr. 1774/1956, n ndrptar intrdisciplinar d practic judiciar, 162.

33
http://www.noulportaljust.ro/http://www.noulportaljust.ro/


34/76

n aclai sns, ntr-un alt caz79 s-a stabilit c cntractul d vnzar dintrcncubini a fst nchiat la prsiuna prti, pntru mninra rlaiilr d cncubinacnstatndu-s c l st lvit d nulitat abslut, avnd cauz imral80.

Cauza imral atrag i a nulitata abslut a cntractului dac st cmun prilr ri, n caz cntrar, dac calalt part a cunscut- sau, dup mprjurri, trbus- cunasc.

BibliografieBri C., Drpt civil. Parta gnral. Prsanl, d. AII Bck, Bucurti, 2001Bliu Gh., Drpt civil rmn, Casa d ditur i prs ansa S.R.L., Bucurt

1999Chiric D., Tratat d drpt civil. Cntract spcial, vi. I, Vnzara i schimbu

d. C.H. Bck, Bucurti, 2008Dak Fr., Cntractl civil i asigurri, d. Actami, Bucurti, 1995Macvi D., Stribla M.S., Drpt civil. Cntract. Succsiuni, d. Junima, Sri

Jus, Iai, 2000Muran M., Cntractl civil spcial, vl. II, d. Crdial Lx, Cluj Napca

1999Muran M., Dicinar d drpt civil, d. tiinific i nciclpdic, Bucurt

1980M iu F., Cntractl spcial n nul cd civil, d. Univrsul Juridic, Bucur t

2012Miu F., D. Miu, Cntract civil spcial. Prznt i viitr, d. Mirtn

Timiara, 2009Ppa I.F., Discuii privind cauza mral i ilicit n raprturil juridic cntractua

dintr cncubini, n Drptul nr. 10/2001www.nulprtal.just.r

79 Trib. Jud. Hundara, dcizia nr. 193/1988, n R.R.D. nr. 10/1988, p. 68.80 Pntru dtalii privind cauza n raprturil dintr cncubini, a s vda I.F. Ppa, Discuii privind caumral i ilicit n raprturil juridic cntractual dintr cncubini, n Drptul nr. 10/2001, pp. 47-58.

34


35/76

35


36/76

CAPITLUL II. CAPACITATA N CNTRACTUL DVNZAR-CUMPRAR

2.1. N iun

Capacitata civil st cmpnnt a prsnalitii juridic, acasta din urmfiind aptitudina gnral d a fi titular d drpturi i bligaii. a st ca car l prmidivrslr ntiti, prsan fizic i prsan juridic, s aib calitata d subict ddrpt civil, adic s fi prsan.

Dfiniiil asmntar al clr du niuni juridic sunt d natur s cnducla frcvnta lr cnfundar.

n dctrin s-a artat ns, p bun drptat, c ntr niunil d capacitat civil prsnalitat juridic (nlas ca aptitudina d a fi subict d drpt civil p car aric prsan) nu xist idntitat n tat cazuril, ci numai suprapunr parialCapacitata civil s divid n capacitat d flsin i capacitat d xrciiu prsnalitata juridic navnd lgturi bligatrii cu acst du laturi.81 st astflsuficint xistna capacitii d flsin pntru ca prsana fizic s fi subict d drcivil, adic s aib prsnalitat juridic, chiar dac a st lipsit d capacitat dxrciiu.

P d alt part, niuna d prsnalitat juridic a prsani fizic st crai dctrinar, car nu a avut nc cu n lgislaia nastr civil. D altfl, nicapacitata civil, niun juridict cnsacrat, nu s bucur d dfinii lgal

lgiuitrul prfrnd s-i dfinasc lmntl cmpnnt i s rglmntzincapacitil. Au capacitat civil att prsanl fizic ct i prsanl juridic.

81 C.T. Unguranu (crd), Nul Cd civil. Cmntarii, dctrin, jurisprudn . Vlumul I, d. Hamang Bucur ti, 2012, p. 156.

36


37/76

Articlul 28 alin. (1) NCC, ptrivit cruia Capacitata civil st rcunscuttuturr prsanlr, rcunat calitata d subict d drpt civil tuturr prsanlfizic.

Structura capacitii civil st frmat din du lmnt: capacitata d flsini capacitata d xrciiu. Prin capacitata d flsin s nlg aptitudina gnral abstract a uni prsan d a ava drpturi i bligaii.82 Capacitata d xrciiu staptitudina prsani d a-i xrcita drpturil i d a-i asuma bligaii civil, prnchira d act juridic civil. Lgiuitrul, prin art. 37 NCC, mninaz xprs prsana cria-i rcunat capacitat d xrciiu ar aptitudina d a nchia singuact juridic civil.

Cntrvrs au xistat n litratura d spcialitat n privina ntindrii sau avcaii capacitii civil, implicit asupra ntindrii clr du cmpnnt al sal. cntrul cntrvrsi s afl rspunsul la ntrbara dac niuna d capacitat civil avcai gnral, a dsmnnd capacitata mului n scitat sau st capacitat dramur, rspctiv d drpt civil.83

Analiza cmplt a prblmaticii capacitii civil prsupun ns i abrdarincapacitilr. Incapacitil rprzint limitri adus capacitii d flsin sau cli d

xrciiu a prsani fizic, inclusiv lipsira acstia d capacitata.d xrciiu. l nu rlul d a lipsi prsana d calitata sa d subict d drpt (incapacitata civil nu snicidat ttal), ci au funcii cu ttul difrit: mpidicara putrnicilr zili d a-i fl pziia scial n scpul dbndirii d avantaj patrimnial; prtjara catgriilr prsan fizic cnsidrat a ava pzii mai fragil fa d cupiditata clr putrnicrtira prsani fizic fa d prpriil slbiciuni, car pt dtrmina s nchi ac juridic cntrar intrslr sal; prtjara scitii fa d alinaii mintali pricul

sancinara clr car avau bligaia d a-i crti p alii pntru nndplinircrspunztar a acsti bligaii .a.

82Dfiniia lgal a capacitii d flsin st dat d art. 34 NCC, ptrivit cruia Capacitata flsin st aptitudina prsani d a ava drpturi i bligaii civil.83Gh. Bliu, Drpt civil. Prsanl, 1982, p. 44-46; Idm, Capacitata juridic i capacitata civildrptul rmn, S.D.R., nr. 2/1990, p. 163-166.

37


38/76

Capacitata fiind rgula, incapacitil rprzint xcpia astfl c prvdrillgal car l institui sunt d strict intrprtar. Dmniul incapacitilr vizaznchira actlr juridic, astfl c, n rgul gnral, incapabilul nu s pat sustrag

bligaiilr xtracntractual impus d lg tuturr prsanlr, bligaiilr car-i aizvrul n dlictl sal sau n cvasi-cntract.84

P d alt part, actl juridic nchiat d incapabil fiind lvit fi d nulitatabslut, fi d nulitat rlativ, prblma incapacitilr civil trbui armnizat cu ca asigurrii scuritii circuitului civil, ralizara unui chilibru n acst dmnidvdindu-s adsa dificil.

2.2. ncputul capacitii juridic

mul, substana uman, prsupun du lmnt bilgic: crpul - husasubstanial a prsani fizic - i viaa. mul xist pntru anumit priad d timcar st fixat ntr du punct tmpral: natra i marta. D via, car curgntr cl du punct, fapt bilgic, s lag ncputul i sfritul prsnalitii juridia prsani fizic. Dtrminara cu xactitat a clr du mmnt (natra i martrprzint crin a sigurani drptului, n snsul c trbui cunscut cnd anum

xistat prsan fizic, titular d drpturi i bligaii, darc d acsta s lagimprtant raprturi juridic, mai als din drptul succsral.

Cnfrm articlului 35 din nul Cd civil, capacitata juridic ncp la natr prsani fizic i nctaz dat cu marta acstia, iar ptrivit articlului 36 (similcu rglmntara antriar), drpturil cpilului sunt rcunscut d la cncpiun, nnumai dac l s nat viu. Dci ncputul capacitii cincid cu mmntul natriCpilul trbui s s nasc viu, pntru a dbndi capacitat. Cpilul nscut mrt nu pafi cnsidrat c xist i dci nu pat ava prsnalitat juridic85. Txtul nu prcizazca s fi i viabil. st suficint s xist, s triasc chiar i ctva mmnt dup

84C.T. Unguranu (crd), p.cit., p. 167.85 C. Hamangiu, I. Rstti-Blnscu, Al. Bicianu, Tratat d drpt civil rmn, vl. I, ditura All BcClcia Rstituti, Bucurti, 2002, p. 136; G. Bri, p. cit., p. 400; C.T. Unguranu, p. cit., vl. 2,61.

38


39/76

natr. Dac nu s pat stabili cu crtitudin c s-a nscut viu, s fac xprtizmdic-lgal. D rgul, st suficint prba dcimazii (prin car s dvd przna arului n plmni, ca c nsamn c a rspirat). Dac acast prb nu s

cncludnt, s fac i alt invstigaii mdic-lgal86

.Dci, ca s xist prsana fizic, trbui s xist via indpndnt, fiindindifrnt dac st sau nu viabil.

xcpia. Cnfrm articlului 36 din nul Cd civil, drpturil cpilului suntrcunscut d la cncpiun, ns numai dac l s nat viu. S rcunat, astfl,capacitat juridic cpilului cncput, cu du cndiii:

s fi vrba d drpturil cpilului, i nu d bligaiil acstuia; acast

cndii s cnsidr ndplinit atunci cnd st vrba d dbndira unudrpt asupra unui bun, d xmplu printr- mtnir cu titlu particular;

cpilul s s nasc viu; txtul nu prcizaz s fi i viabil, fiind suficint s

fi trit numai i ctva mmnt dup natr.

n ca c privt stabilira mmntului cncpii cpilului - pntru c dbndt drpturi numai dac st cncput, s utilizaz prvdril articlului 41

din nul Cd civil (idntic cu cl din lgislaia antriar), Intrvalul d timp cuprintr a tri suta i a sut ptzca zi dinainta natrii cpilului st timpul lgal acncpiunii. Asta nsamn c un cpil pat fi cncput n intrvalul d 121 d ziladic n priada car cnst n difrna d timp cuprins ntr durata maxim (300 zili durata minim (180 zil) a uni sarcini; data aprximativ a cncpii s dtrmin plcnd d la mmntul crt al natrii i d la stabilira p baz tiinific, mdical,vrsti ftului, adic la ct luni s-a nscut cpilul. Timpul lgal al cncpii cpilulrprzint przumi rlativ, ca c nsamn c s pat dvdi c acsta a fcncput n anumit zil al acstui intrval d timp, cu xcludra clilalt pri intrvalului d 121 d zil87. n nul Cd civil (spr dsbir d rglmntara86 D. Prju-Dumbrav, V. Mrginanu, Tri i practic mdic-lgal, ditura Argnaut, Cluj-Napc1996, p. 97-10787 G. Lupan, Drptul familii, ditura Junima, Iai, 2001, p. 148-150

39


40/76

antriar) s prcizaz, n articlul 412 alinatul 2, c prin mijlac d prb tiinifis pat fac dvada cncpii, chiar n afara acstui intrval. Acast dispzii srfr la situaia n car cncpia ar lc n labratr, n cazul prcrrii mdical asista

(numit n nul Cd civil rprducra uman asistat mdical88

) i mbrinul binutst implantat n crpul viitari mam dup un anumit intrval d timp, d xmpldup un an.

n cazul prcrrii mdical asistat89 (frtilizara in vitr sau insminara artificialri rprducra uman asistat mdical), s cunat cu crtitudin car st dacncpii. Prblma car s ridic aici st dac un cpil cncput astfl, car nu a fimplantat n crpul mami, ci pstrat (sub frm d mbrin) n vdra uni implant

viitar, la institui mdical spcializat, pat dbndi sau nu drpturi. Din mmc lga nu disting, nsamn c i acst caz intr sub incidna i. D aici pt s apasituaii dlicat n practic. D xmplu, pat ava capacitat succsral un cpcncput prin mtd al rprducrii uman asistat mdical la data dschidrsuccsiunii, dar car s-a nscut viu dup 5 ani d la data dschidrii succsiunii, darmbrinul a fst implantat n crpul mami, dup 4 ani d la cncpi (articlul 95crbrat cu articll 36 i 412 alinatul 2 din nul Cd civil). st nvi dci d

rglmntar lgal car s clarific nu numai acast prblm, ci i cllalt lgat d prcrara mdical asistat, n nul Cd civil xist numai prvdri rfritar rprducra uman asistat mdical cu tr dnatr (articll 441-447). Articlul 44fac trimitr la lga spcial (nadptat nc), c va rglmnta dtaliat prblmrprducrii asistat mdical cu tr dnatr.

Cpilul cncput pat dbndi drpturi d la cncpi, dac s nat viu; priurmar, dbndira capacitii juridic n acst caz, st supus uni cndiii lgal111;

dac s ndplint - cpilul s nat viu - l dbndt drpturil, cu fct rtractidin mmntul cncpii; dac nu s ndplint - cpilul s nat mrt - s cnsidr

88 A s vda articll 441-447 din nul Cd civil.89 G. Lupan, p. cit., p. 172.

40


41/76

l nu a avut nicidat capacitat juridic. n aclai timp, capacitata juridic astfdbndit st imprfct, darc cuprind numai drpturi90.

2.3. nctara capacitii juridic

Dcsul prsani fizic rprzint singura cauz a nctrii capacitii sal juridic. Marta i, mai als, mmntul xact al survnini i, prcum i lgtutmpral cu marta altr prsan au dsbit imprtan pntru frmara difritlraprturi juridic, mai als d drpt succsral. Cnfrm articlului 35 din nul Cd civcapacitata juridic a prsani fizic nctaz dat cu marta acstia. Nu s fa

prcizri rfritar la cndiiil n car prsan pat fi cnsidrat dcdat. Pntdtrminara dati mrii pt fi flsit prvdril articlului 147 din Lga nr. 95/200 privind rfrma n dmniul sntii91, car n parta cnsacrat prblmi prlvrii itransplantului d suturi i rgan uman d dfinii prsani dcdat92. Ptrivit acstia, data dcsului cincid fi cu mmntul n car prsana fizic nu mai ar activitacardiac, cnstatndu-s mdical prira cardi-rspiratri irsuscitabil i irvrsibilfi cu mmntul mrii crbral, cnd xist activitat cardiac, dar s-a cnstatat mdic

nctara irvrsibil a tuturr funciilr crirului prsani fizic.

2.4. Niuna d incapacitat i d incapabil

90 . Chlaru, Drpt civil, Prsanl, di ia a 3-a, d. CH Bck, Bucur ti, 2012, p. 3. 91 Publicat n M. f. nr. 372 din 28 aprili 2006, cu mdificril i cmpltril ultriar; acast lgabrgat Lga nr. 2/1998 privind prlvara i transplantul d suturi i rgan uman (M. f. nr. 8 d13 ianuari 1998).92 Articlul 147 din Lga 95/2006: 1. s dfint ca dnatr dcdat, fr activitat cardiac, prsala car s-a cnstatat prira cardirspiratri irsuscitabil i irvrsibil, cnfirmat n spital d 2 md primari. Cnfirmara dnatrului dcdat fr activitat cardiac s fac cnfrm prtclului rsuscitar, prvzut n anxa nr. 6, xcpi fcnd situaiil fr chivc; 2. s dfint ca dnatdcdat, cu activitat cardiac, prsana la car s-a cnstatat nctara irvrsibil a tuturr funciilcrirului, cnfrm prtclului d dclarar a mrii crbral prvzut n anxa nr. 3; 3. dclararmrii crbral s fac d ctr mdici car nu fac part din chipl d crdnar, prlvar, transpld rgan, suturi i clul d rigin uman.

41


42/76

ric prsan fizic ar prsnalitat juridic (capacitat juridic), adic pat subict d drpt, titular d drpturi i d bligaii. Scpul rcunatrii capacitii juridist acla d a prmit prsani fizic s particip la viaa juridic. Iar participara

activ cnst n nchira d act juridic. Prin nchira d act juridic survimdificri n raprturil prsnal i patrimnial al prsani, d mai mar sau mmic imprtan. D aca, lga nu prmit tuturr prsanlr fizic s nchi ac juridic. Adic, nu tat prsanl au capacitata d a nchia act juridic, ci numacla car au maturitata fizic i psihic ncsar pntru a nlg smnificaia actl juridic p car l nchi. Pntru a nu crcta n cazul nchirii ficrui act juridcncrt xistna capacitii, prvcnd astfl nsiguran n raprturil juridic

nctinind circuitul civil, lga stabilt critrii bictiv pntru dtrminara i, anum vrsta i sntata. n funci d acst critrii s disting ntr capacitat incapacitat; capacitata nsamn psibilitata prsani fizic d a nchia prsnal ac juridic civil; incapacitata nsamn impsibilitata prsani d a nchia, prsnaact juridic. Capacitata rprzint rgula, iar incapacitata xcpia.

n litratura d spcialitat s fac distinci ntr capacitata d flsin capacitata d xrciiu, i, n md crspunztr ntr incapacitata d flsin i ca

xrciiu. Majritata autrilr 93 trataz incapacitil ca p ngrdir a capacitii dflsin. Ali autri94 l cnsidr incapaciti d xrciiu. Din prvdril nului Cdcivil ris c incapacitil sunt d xrciiu, sluinnd acast cntrvrs. Astfl, articlul 28 articlul 2 s prvd c ric prsan ar capacitat d flsin, iar articlul 29 articlul 1 s arat c Nimni nu pat fi ngrdit n capacitata d flsinsau lipsit, n tt sau n part, d capacitata d xrciiu, dct n cazuril i n cndiiixprs prvzut d lg. Trcnd dincl d acast cntrvrs trtic i analizn

capacitata juridic (prsnalitata juridic) n ntrgul i, incapacitata pat fi privit sns larg i n sns rstrns95.

93 G. Bri, p. cit., p. 401-405.94 . Unguranu, C. Muntanu, bsrvaii privind prsana fizic i prsnalitata juridic. PandctRmn, nr. 4/2005, p. 180-189.95 T. Bda c (crd.), Drpt civil, Parta gnral, d. Univrsul Juridic, Bucur ti, 2010, p. 27

42


43/76

n sns larg, incapacitata s rfr la prsanl fizic car nu pt nchia dlact juridic sau nu l pt nchia prsnal, adic la incapabili sau, aa cum prcizaznul Cd civil n articlul 1180, Pat cntracta ric prsan car nu st dclara

incapabil (s.n.) d lg i nici prit s nchi anumit cntract96

(capacitata d acntracta, fiind part a capacitii d a nchia act juridic). Incapabili d a nchia ac juridic, dci d a participa activ la circuitul civil, la viaa juridic sunt: minrii, car nau mplinit vrsta d 14 ani97 i prsanl pus sub intrdici judctrasc (articlul43 alinatul 1 din nul Cd civil)98. Actia sunt afctai d incapacitat gnral - carcuprind ttalitata actlr juridic - i abslut - fiind mpidicai s nchi act juridicu ric prsan.

n sns rstrns, incapacitata rzult dintr- rglmntar lgal, car mpidicanumit prsan s xrcit anumit drpturi, atunci cnd s afl n anumit situaiAcast incapacitat st parial - nu includ tat drpturil prsani rspctiv, numai p acla la car lga fac trimitr - i rlativ - pntru c mpidic nchirvalabil a unui act juridic d ctr incapabil cu anumit sau cu anumit prsan (saa cum prcizaz articlul 1180 tza a II-a din nul Cd civil, sunt incapabili d cntracta, ti acia crra lga l-a prit nchira anumitr cntract).

Dci, incapacitata cnst n impsibilitata prsani d a-i xrcita drpturil d a-i asuma bligaii, prin nchira, prsnal, d act juridic d drpt privat (car, dcl mai mult ri sunt cntract). Incapabili sunt acia car nu au capacitata d nchia, prsnal, act d drpt privat, adic minrii (sub 14 ani), ci pui sub intrdic judctrasc i ti acia crra dispzii lgal l intrzic nchira anumitr ac juridic.

96 La fl ca n rglmntara Cdului civil din 1864, car, n articlul 949, prvda c Pat cntracric prsan c nu st dclarat ncapabil d lg i n articlul 950, la punctul 4, arta c suincapabili d a cntracta, n gnral, ti acia crra lga l-a prhibit anumit cntract.97 ncpnd cu vrsta d 14 ani minrul ar capacitat d xrciiu rstrns, putnd nchia singuanumit act juridic.98 La fl ca n vcha rglmntar: minrii i intrziii (articlul 950 punctl 1 i 2 din Cdul civil d1864); acsta s cmplta cu prvdril articlului 11 din Dcrtul nr. 31/1954, cnfrm cruia racnsidrai lipsii d capacitat d xrciiu, adic incapabili, minrii car nu mplinisr vrsta d 14 ai prsanl pus sub intrdici judctrasc.

43


44/76

2.5. Capacitata dplin d xrciiu

Capacitata d xrciiu dplin, ca rgul, s dbndt la majrat, adic lvrsta d 18 ani (articlul 38 din nul Cd civil, similar cu vcha rglmntar). Un caspcial d dbndir a capacitii dplin d xrciiu, naint d majrat, st acla minrului, car s cstrt (articlul 39 alinatul 1 din nul Cd civil). Cnfrarticlului 272 alinatul 2 din nul Cd civil (asmntr articlului 4 alinatul 2 dfstul Cd al familii), pntru mtiv tminic, minrul car a mplinit vrsta d 16 as pat cstri n tmiul unui aviz mdical, cu ncuviinara prinilr si, sau, dup

caz, a tutrlui, i cu autrizara instani d tutl n a cri circumscripi minrul ar dmiciliul. n cazul n car unul dintr prini rfuz s ncuviinz cstria, instand tutl htrt i asupra acsti divrgn, avnd n vdr intrsul suprir al cpului.

Nul Cd civil intrduc i niun nu, aca d capacitat d xrciianticipat, car apar ca un al dila caz d dbndir a capacitii dplin d xrciinaint d majrat. Astfl, Pntru mtiv tminic, instana d tutl pat rcuna

minrului car a mplinit vrsta d 16 ani capacitata dplin d xrciiu. n acst scvr fi ascultai i prinii sau tutrl minrului, lundu-s, cnd st cazul, i avizucnsiliului d famili (articlul 40 din nul Cd civil). Mtivl tminic urmaz a aprciat d instana d tutl, d la caz la caz. n aprcira i trbui s in sama ddzvltara fizic, dar mai als psihic a minrului, car tind s dbndasc capacitat dplin d xrciiu.

Acast institui rprzint frm d mancipar a minrului, car xista i vchiul Cd civil (naint d adptara Cdului familii), dar car smna mai mult ccapacitata d xrciiu rstrns. Capacitata d xrciiu anticipat st similar

44


45/76

manciprii dplin, aa cum st rglmntat n Cdul civil din Qubc, articll 1717699

Bibliografie

Bda c T. (crd.), Drpt civil, Parta gnral, d. Univrsul Juridic

Bucur ti, 2010 Bliu Gh., Capacitata juridic i capacitata civil n drptul rmn

S.D.R., nr. 2/1990 Bliu Gh., Drpt civil. Prsanl, 1982 Chlaru ., Drpt civil, Prsanl, di ia a 3-a, d. CH Bck, Bucur ti

2012 Hamangiu C., Rstti-Blnscu I., Bicianu Al., Tratat d drpt civil

rmn, vl. I, ditura All Bck, Clcia Rstituti, Bucurti, 2002 Lupan G., Drptul familii, ditura Junima, Iai, 2001

Prju-Dumbrav D., Mrginanu V., Tri i practic mdic-lgal,ditura Argnaut, Cluj-Napca, 1996

Unguranu C.T. (crd), Nul Cd civil. Cmntarii, dctrin,

jurisprudn . Vlumul I, d. Hamangiu, Bucur ti, 2012 Unguranu ., Muntanu C., bsrvaii privind prsana fizic i

prsnalitata juridic. Pandctl Rmn, nr. 4/2005

99 n vcha rglmntar, n md similar, dar nu att d strict dtaliat, nu putau fi adjudcatari, ni prsnal, nici prin prsan intrpus: tutrii, n ca c priva avra clr d sub tutla lr; mandatan ca c priva avra c rau nsrcinai s vnd; administratrii, n ca c priva avra cmunlncrdinat ngrijirii lr; funcinarii publici n ca c priva avra statului car s vinda printrmdiul lr (articlul 1308 din Cdul civil din 1864).

45


46/76

CAPITLUL III. INCAPACIT I D A CUMPRA

3.1. Cin pat cumpra i cin pat vind

La fl ca i n vcha rglmntar din art. 1306 C. civ. 1864, n art. 1652 al nulucd Civil, rgula st aca a capacitii d a cumpra, rspctiv d a vind. xcpincapacitii trbui s fi xprs prvzut d lg.

Prsanl cu capacitat d xrciiu dplin au aptitudina d a nchia singurcntract d vnzar-cumprar, indifrnt dac, prin raprtar la patrimniul acstrrspctiva nstrinar ar caractrul unui act d dispzii, administrar sau cnsrvar.

Prsanl cu capacitat d xrciiu rstrns pt vind sau cumpra dar cuncuviinara prinilr sau, dup caz, a tutrlui, iar n cazuril prvzut d lg, i cautrizara instani d tutl. Att ncuviinara ct i autrizara trbui s fi pralabivnzrii.

Ptrivit art. 41 alin. (3) NCC, minrul car a mplinit 14 ani pat fac singur actd cnsrvar sau administrar car nu l prjudiciaz, prcum si act d dispzii dmic valar, cu caractr curnt si car s xcut la data nchirii lr. Din prspctivacstui txt, minrul cu capacitat d xrciiu rstrns pat nchia cntract dvnzar cumprar al crr bict ar valar mic si st dstinat satisfacrii untrbuin binuit, dac rspctivl cntract nu sunt cu xcutar succsiv.

Pntru minrul sub 14 ani i intrzisul judctrsc, cntractl d vnzarcumprar s nchi d ctr rprzntanii lgali ai acstra n cndiiil lgii. Actl cnsrvar (nu i cl d administrar) i actl d dispzii d mic valar, curnt cu xcutar instantan sunt prmis a fi nchiat i d ctr prsanl lipsit dcapacitat d xrciiu.

Actl fcut d prsana lipsit d capacitat d xrciiu sau cu capacitat dxrciiu rstrns, altl dct cl prvzut la art. 41 alin. (3) i la art. 43 alin. (3 prcum i actl fcut d tutr fr autrizara instani d tutl, atunci cnd acas

46


47/76

autrizar st crut d lg, sunt anulabil, chiar fr dvdira unui prjudiciu. Clipsit d capacitat d xrciiu sau cu capacitat d xrciiu rstrns pat invca singur, n aprar, anulabilitata actului pntru incapacitata sa rzultat din minritat

din punra sub intrdici judctrasc (art. 44 NCC).Ptrivit art. 47 NCC, prsana lipsit d capacitat d xrciiu sau cu capacitatd xrciiu rstrns nu st bligat la rstituir dct n limita flsului ralizat.

Actl minrului car a mplinit vrsta d 16 ani i cruia instana i-a rcunscucapacitat d xrciiu dplin au aclai rgim juridic ca i actl ralizat d majr.

Minrul car a mplinit 14 ani xrcit singur drpturil i xcut tt astfbligaiil izvrt din cntractl d vnzar nchiat cu privir la ndltniciri

artistic sau sprtiv ri rfritar la munca sau prfsia sa. n acst situaii cntracts nchi cu ncuviinara prinilr sau a tutrlui i cu rspctara dispziiilr lgal

Prsana juridic particip n num prpriu la circuitul juridic civil i rspund pntru bligaiil asumat cu bunuril prprii. Sub sanciuna nulitii abslut, prsa juridic fr scp lucrativ pat nchia cntract d vnzar dar dac acsta suncsar pntru ralizara scpului prvzut prin lg, actul d cnstituir sau statuTrbui bsrvat c, ptrivit cdului civil, vchiul principiu al spcialitii capacitii d

flsin a prsani juridic st rstrns la prsanl juridic fr scp lucrativ. Lgispcial pt institui principiul artat i atunci cnd rglmntaz funcinara alt prsan juridic.

3.2. Incapacitata d a cumpra drpturi litigias

Art. 1653 din nul Cd civil prvd: (1) Sub sanciuna nulitii abslut judctrii, prcurrii, grfirii, xcutrii, avcaii, ntarii publici, cnsilirii juridici practicinii n inslvn nu pt cumpra, dirct sau prin prsan intrpus, drptulitigias car sunt d cmptna instani judctrti n a cri circumscripi dsfar activitata.

(2) Sunt xcptat d la prvdril alin. (1):

47


48/76

a) cumprara drpturilr succsral ri a ctl-pri din drptul d prpritat d la cmtnitri sau cprpritari, dup caz;

b) cumprara unui drpt litigis n vdra ndstulrii uni cran car s-

nscut naint ca drptul s fi dvnit litigis;c) cumprara car s-a fcut pntru aprara drpturilr clui c stpnt bunul n lgtur cu car xist drptul litigis.

(3) Drptul st litigis dac xist un prcs ncput i ntrminat cu privir lxistna sau ntindra sa.

Prsanl avut n vdr d txt nu pt cumpra drpturi litigias, nici dirct s

nici prin intrpui.Incapacitata d a cumpra s rfr la drpturil litigias car sunt d

cmptna instani judctrti n a cri circumscripi i dsfar activitat prsanl avut n vdr d txt.

Dac n privina judctrilr, prcurrilr, grfirilr, xcutrilr i ntaril publici st simplu d idntificat instana judctrasc n raza cria i dsfaactivitata, astfl d idntificar st mai dificil d ralizat n cazul avcail

cnsilirilr juridici i practicinilr n inslvn. n tat situaiil, st ncsar s saib n vdr lga spcial car rglmntaz prfsia rspctiv, darc unul dintscpuril instituirii incapacitii d a cumpra st acla d prtjar a dmnitii prfs prsani la car s rfr.

Rlaia dintr drptul litigis i instana cmptnt pat fi stabilit n dumduri, p d part prin raprtar la dispziiil art. 1653 alin. (3) iar, p d alt part prin raprtar la dispziiil cdului d prcdur civil rlativ la cmptn

dispziiil lgal car rglmntaz rganizara p vrtical i rizntal a instanl judctrti. Cninutul incapacitii st substanial difrit n funci d mdalitata abrdar alas. n prima mdalitat, sfra d aplicar a incapacitii d a cumpra srstrns i ar n vdr drptul litigis, rspctiv instana judctrasc p rlul crs afl prcsul ncput i ntrminat. n acst caz, trbui avut/ n vdr inclusi

48


49/76

instana/l crlativ/ d cntrl judiciar. n a dua mdalitat, sfra incapacitii ssnsibil mai mar, darc cmptna instanlr judctrti nu st unic. Astfl, funci d natura drptului sau a bunului, d flul aciunii intrductiv, d dmiciliul

sdiul prilr, cmptna tritrial st d cl mai mult ri altrnativ i difr d un caz la altul. n funci d slicitril prii i d valara prtniilr, cmptnmatrial d sluinar n prim instan (i vidnt n cil d atac) a cauzi st lrndul i, difrit.

Avnd n vdr principiul ptrivit cruia incapacitata st xcpia, iar xcpist d strict intrprtar, i innd sama d faptul c incapacitata ar n vdr situacncrt, s pat cnchid c singurul md n car pat fi nlas smnificaia niun

d drpt litigis, rspctiv a niunii d instan cmptnt, st cl rzultat dirdactara art. 1653 alin. (3). Prin urmar, instana cmptnt st ca ssizat caciuna privitar la drptul litigis la mmntul la car s nchi vnzara, iaintrdicia privt inclusiv instanl d cntrl judiciar n circumscripia crr prsanl vizat i dsfar activitata.

Din raiuni c au la baz intrprtara tllgic, incapacitata subzist chiar dacinstana ssizat iniial s-a dclarat ncmptnt. Incapacitata nu xist dac drptul

dvnit litigis dup mmntul nchirii vnzrii. ntruct prcsul civil ar du fazdrptul st sctit litigis i dup finalizara judcii, dac s-a trcut la faza xcutrsilit.

Dat fiind prcdura ssizrii nalti Curi d Casai i Justii n vdr prnunrii uni htrri pralabil pntru dzlgara unr chstiuni d drpt, prvzutviitrul cd d prcdur civil, incapacitata prsanlr car i dsfar activitat circumscripia acsti instan s va rfri la cumprara drpturilr litigias aflat p

rlul instanlr judctrti sau n faza d xcutar silit, p ntrg tritriul RmniDi numrara din art. 1653 alin. (1) NCC s vra i ar trbui s fi limitativ

pn la amndara txtului ri mdificara dispziiilr lgal privind rganizara funcinara nalti Curi d Casai i Justii, practica va intrprta nrma n snsul s rfr i la magistraii asistni din cadrul instani suprm.

49


50/76

Sanciuna nclcrii incapacitii d a cumpra st nulitata abslut acntractului d vnzar-cumprar a drptului litigis.

Dispziiil art. 1263 NCC privitar la cndiiil cnfirmrii actului anulabil n

sunt aplicabil, dar, ptrivit art. 1656 NCC, ci crra l st intrzis s cumpr nu pt car anulara vnzrii nici n num prpriu, nici n numl prsani crtit.xcpiil d la incapacitata d a cumpra drpturi litigias sunt n numr d tr

i sunt instituit n baza unr raiuni difrit. Aspctul cmun xcpiilr st acla c prin nlturara incapacitii, nu s d psibilitata spculrii drpturilr litigias, ci urmrt prtjara patrimniului incapabilului, prin asigurara mijlaclr ncsaralizrii unr drpturi sau xcutrii unr bligaii antriar.

Prima xcpi, prvzut la art. 1653 lit. a) s rfr la cumprara drpturillitigias d la cmtnitri sau cprpritari i st justificat d faptul c, d rgulcumprtrul, car nu pat fi dct cmtnitr sau cprpritar, st la rndul s part n prcsul c part asupra drptului litigis.

A dua xcpi, prvzut la litra b) a acluiai articl, s rfr la situaia ncar prsana afctat d incapacitat ar mptriva vnztrului cran ns

INCAPACITATEA PĂRȚILOR ÎN CONTRACTUL DE VÂNZARE -CUMPARARE-OPREA NICOLETA

Documents

Transcript of INCAPACITATEA PĂRȚILOR ÎN CONTRACTUL DE VÂNZARE -CUMPARARE-OPREA NICOLETA