Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni

CIC PO 03/F3 1

Nr. 67473 / 03.07.2017

Aducem la cunoştinţa publicului

PROIECTUL DE HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243,întocmit în vederea construirii unui

spatiu comercial, pe teren proprietate privată, persoane fizice

Pentru informaţii suplimentare, vă rugăm să contactaţi Centrul de Informaţii

pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul – ghişeul 6.

În termen de 10 zile calendaristice de la afişare (începând cu data de

03.07.2017), cei interesaţi pot trimite în scris propuneri, sugestii, opinii cu

valoare de recomandare, pe adresa Primăria Municipiului Iaşi, bd. Ştefan cel

Mare şi Sfânt 11, Iaşi, 700064.

Propunerile, sugestiile şi opiniile cu valoare de recomandare pot fi remise şi

Centrului de Informaţii pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul - ghişeul

6, luni, marti, miercuri şi vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-

18.30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email informatii@primaria-iasi.ro .

Tehnoredactat cons. Luminita NEAGU

Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni

CIC PO 03/F3 2

PROIECT DE HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243,

întocmit în vederea construirii unui spatiu comercial, pe teren proprietate privată, persoane fizice Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa din : Având în vedere iniţiativa PRIMARULUI MUNICIPIULUI IAŞI prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre; Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2667 din 30.08.2016 eliberat de Primăria municipiului Iaşi ; Având în vedere cererea nr. 60237 din 12.06.2017 prin care OBREJA VASILE MARIUS, OBREJA MIHAELA solicită avizarea şi ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Iaşi, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243, întocmit în vederea construirii unui spatiu comercial, pe teren proprietate privată, persoana fizica; Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară ; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 631 din 16.12.2016; Având în vedere Nota de Fundamentare intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente; Având în vedere dispoziţiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare ; Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ; Având în vedere dispoziţiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii 215/2001 privind administraţia publică locală republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iaşi, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243, întocmit în vederea construirii unui spatiu comercial, pe teren proprietate privată, persoana fizica. Suprafaţa terenului studiat prin PUZ este de 452 mp, detinut de OBREJA VASILE MARIUS, OBREJA MIHAELA conform contractului de vanzare cumparare nr. 840/14.03.2014. INDICATORI URBANISTICI: • H max = 9,00 m masurat de la cota 0,00 la atic, regim de inaltime P+2E; • POT max = 50%; • CUT max = 1,8 mp.ADC/mp.teren; Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 5 ani de la data aprobării; Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire spatiu comercial. Art.4 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată : a) Instituţiei Prefectului Judeţului Iaşi; b) Primarului Municipiului Iaşi; c) Directia Arhitectura si Urbanism; d) O.C.P.I. Iasi; e) OBREJA VASILE MARIUS, OBREJA MIHAELA Iaşi, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56; Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism. Aducerea la cunostinţa cetăţenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni.

NOTA DE FUNDAMENTARE

1. Certificatul de urbanism nr. 26675 din 30.08.2016 eliberat de Primăria municipiului Iaşi întocmit în vederea construirii unui spatiu comercial, pe teren proprietate privată, persoana fizica, stabileşte necesitatea întocmirii unei documentaţii de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal. 2. Planul Urbanistic Zonal – Iaşi, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243 a fost avizat de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului si Urbanism fiind emis avizul de oportunitate nr. 631 din 16.12.2016. De asemenea documentatia contine urmatoarele avize, studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. 3. Suprafaţa terenului studiat prin PUZ este de 452 mp, detinut de OBREJA VASILE MARIUS, OBREJA MIHAELA conform contractului de vanzare cumparare nr. 840/14.03.2014. 4. Planul Urbanistic Zonal – Iaşi, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243 poate fi utilizat numai cu aprobarea Consiliului Local (conform Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000).

Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni

CIC PO 03/F3 3

5. Proiectul de Hotărâre întocmit în vederea aprobării Planului Urbanistic Zonal-Iaşi, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243 a fost afişat pe site-ul Primăriei municipiului Iaşi în data de 03.07.2017. Nota de conformitate: “Atestam in calitate de autoritate tehnica si structura de specialitate in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului in cadrul administratiei locala a municipiului Iasi, faptul ca prezenta documentatie supusa spre aprobare a fost verificata de catre Directia Arhitectura si Urbanism, este completa, respecta toate normele in vigoare in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului, nu contine derogari neconforme cu legislatia specifica, de la prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor locale aprobate petru teritoriul administrative al municipiului Iasi si nu contine date sau informatii eronate ”

EXPUNERE DE MOTIVE Având în vedere certificatul de urbanism nr. 26675 din 30.08.2016 eliberat de Primăria municipiului Iaşi; Având în vedere cererea nr. 60237 din 12.06.2017 prin care OBREJA VASILE MARIUS, OBREJA MIHAILA solicită avizarea şi ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Iaşi, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243, întocmit în vederea construirii unui spatiu comercial, pe teren proprietate privată, persoana fizica; Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară ; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 631 din 16.12.2016; Având în vedere Nota de Fundamentare intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente; Având în vedere prevederile legii 50/1991R modificată şi completată privind autorizarea executării construcţiilor; Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr.839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991; Având în vedere Legea 350/2001 reactualizată privind amenajarea teritoriului şi urbanismului; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere Hotărârea de Guvern nr.525/1996 republicată privind Regulamentul General de Urbanism; Având în vedere Legea 215/2001 reactualizată privind administraţia publică locală. Propun prezentul proiect de hotărâre spre dezbatere îm cadrul Consiliului Local Iaşi în vederea analizării şi aprobării lui.

Cc1

N

R

C

A

D

.

1

4

3

6

9

6

N

u

m

a

r

c

a

d

a

s

t

r

a

l

:

3

1

5

2

P

r

o

p

r

.

C

h

i

r

i

l

a

T

o

a

d

e

r

P

r

o

p

r

.

C

h

i

r

i

l

a

T

o

a

d

e

r

B

l

d

.

P

r

i

m

a

v

e

r

i

i

C2

C1

50.90

BILANT EXISTENT

0

Locuinta individuala

P+1E+M

Ac=72 mp

s.r.l.s.c.

DATA

Octombrie 2016

SCARA

1:200

PROIECT NR.

12 / 10.2016

SEMNATURANUMESPECIFICATIE

SEF PROIECT

PROIECTANT

DESENAT

VERIFICATOR

REZISTENTA SI

STABILITATE

REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA

TEL: 0722 271 764 e-mail: arhigraph74@gmail.com

NR. DE INREGISTRARE: J 22/242/2003

arh. Alin Rubnicu

arh. Alin Rubnicu

arh. stagiar Sarbu Paula

Beneficiar: Obreja Vasile Marius

Titlul proiectului: Intocmire PUZ - Construire spatiu comercial

pe teren proprietate

Municipiul Iasi, bulevardul Primaverii, nr. 56, C.F. 145243

2

1

3

4

EXISTENT

S teren = 452 mp

AC=114.00 mp =72 mp(C1)+16 mp(C2)+26 mp(C3)

ADC=258.00 mp=216 mp(C1)+16 mp(C2)+26 mp(C3)

POT=25.22

CUT= 0.57

Conform CU 2667 din 30.08.2016

POT= maxim 50%

CUT= maxim 1.8

PROPUS

S teren 452.00mp

AC=185.95 mp(C1+C2+Cladire propusa)

ADC=525.85 mp (C1+C2+Cladire propusa)

POT= 41.14

CUT= 1.20

TOTAL

88.0019.47

149.10SPATII PLANTATE

11.26

BILANT PROPUS mp

CONSTRUCTII EXISTENTE

TROTUARE

%

61.65

100

13.64

32.99

CIRCULATII AUTO

TOTAL

114.00 25.22

221.65

mp

SPATII PLANTATE

TROTUARE

452.00

452.00

CONSTR. EXISTENTE

PARCAJE

%

49.04

100.00

116.35 25.74

CIRCULATII AUTO

0

Conform normativului de parcari HCL 425/2007 in Municipiul Iasi pentru spatii comerciale sub 400 mp, norma este de 1loc/100

mp + 1loc/5 angajati

Din ADC=293.85 mp se scad 51.25 mp aferenti parcarii si circulatiei auto de la parter=> 242.60 / 100= 2 locuri parcare necesare

Numar angajati = 4 => +1 loc de parcare => 3 locuri de parcare necesare pentru spatiu comercial

Se adauga 2 locuri pentru locuinta existenta

Total locuri parcare propuse =5 locuri

CLASA DE IMPORTANTA III

CATEGORIA DE IMPORTANTA C

00

46.70

CONSTRUCTII PROPUSE

parter

Portic

P

Ac=16mp

Spatiu comercial

P+1E

10.33

Spalatorie auto

P

Locuinta individuala

P+2E

PARCAJE 55.65 12.31

A

c

c

e

s

p

i

e

t

o

n

a

l

A

c

c

e

s

a

u

t

o

5

Suprafata teren

( mp )

Suprafata teren =

452.00 mp

H.min

10.50m

H.max

POT CUT

H.min

Regim de inaltime: P+2E

Titlul plansa: Reglementari Urbanistice - zonificare

FAZA

PUZ

PLANSA

U2

LEGENDA:

LIMITA ZONA STUDIATA PRIN PUZ

LIMITA TERENULUI STUDIAT

ALINIAMENT PRINCIPAL

REGIM DE ALINIERE SECUNDAR

ACCES AUTO

ACCES PIETONAL

CLADIRE PROPUSA -contur parter

CLADIRE PROPUSA-contur etaj

ARIE CONSTRUIBILA

CLADIRI EXISTENTE

TROTUARE

SPATII VERZI / GRADINI

PARCARE AUTO

ALEI CAROSABILE

PUNCT GUNOI

PLANTATII DE ALINIAMENT

PROFIL STRADA

Bulevardul

Primaverii

Trotuar

2.25m

4

.

0

8

6

.

8

3

C1 (regim de inaltime P+1+M)

Ac= 72 mp

ADC= 216 mp

C2 (regim de inaltime P)

Ac= 16 mp

ADC= 16 mp

C3 (regim de inaltime P)

Ac= 26 mp

ADC= 26 mp

CLADIRE PROPUSA (regim de inaltime P+2E)

Ac= 97.95 mp

ADC= 293.85 mp

3

.

0

0

3

.

0

0

3

.

0

0

3

.

0

0

3

.

0

0

3

.

0

0

9

.

0

0

18.00

Limita de

proprietate

Cladire propusa

-spatiu comercial-

P partial +2E

Ac=97.95 mp

±0.00=40.30

-

a

l

i

n

i

e

r

e

l

a

c

a

l

c

a

n

-

-

a

l

i

n

i

e

r

e

l

a

c

a

l

c

a

n

-

H.max

10.50m

C.U.T.

1.20

P.O.T.

41.14%

2

.

2

5

4

.

2

0

1

6

.

8

5

4

.

2

0

0

.

4

5

1

2

.

9

5

1

8

.

0

0

5

.

0

0

8

.

0

5

1

6

.

2

0

8

.

4

5

9

.3

7

8

.

1

3

1

.

7

0

5

.

5

3

1

.

7

0

1

8

.

6

09

.

3

0

5

.

0

0

5

.

1

1

PROPUNERI VIZAND PROTECTIA MEDIULUI

Noile funcţiuni din zona studiată vor avea caracter

nepoluant, luându-se toate măsurile pentru eliminarea poluării

de tip apă - aer - sol.

APA - apele menajere si meteorice vor fi canalizate în sistemul

centralizat al municipiului Iaşi .

- in cazul scurgerilor accidentale de produse petroliere din

rezervoarele camioanelor sau a utilajelor terasiere ce vor fi

folosite la execuţia proiectului se vor folosi materiale de tip

absorbante care, împraştiate imediat reduc considerabil

riscul poluării apelor.

AER - noxelor şi pulberile provenite din traficul sunt

sursele de poluare din zona, nivelul lor incadrandu-se in

limitele legale

SOL - colectate selectiv şi depozitate provizoriu în

containere sau pe platforme special amenajate, pentru ca

ulterior să fie predate agenţilor economici autorizaţi pentru

activitatea de salubrizare sau colectare/transport a

deşeurilor;

În zona studiată nu se cunosc situații ce pot genera riscuri

naturale și antropice.

1

7

.

1

5

1

9

.

0

3

8

.

3

4

Cc1

P

.

G

.

P.G.

10.25