Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni

CIC PO 03/F3 1

Nr. 83893 / 25.08.2017

Aducem la cunoştinţa publicului

PROIECTUL DE HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, IPSILANTE ALEXANDRU VODA

NR. 6, NUMAR CADASTRAL 133517 întocmit în vederea construire cladire de

birouri pe teren proprietate

Pentru informaţii suplimentare, vă rugăm să contactaţi Centrul de Informaţii

pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul – ghişeul 6.

În termen de 10 zile calendaristice de la afişare (începând cu data de

25.08.2017), cei interesaţi pot trimite în scris propuneri, sugestii, opinii cu

valoare de recomandare, pe adresa Primăria Municipiului Iaşi, bd. Ştefan cel

Mare şi Sfânt 11, Iaşi, 700064.

Propunerile, sugestiile şi opiniile cu valoare de recomandare pot fi remise şi

Centrului de Informaţii pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul - ghişeul

6, luni, marti, miercuri şi vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-

18.30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email informatii@primaria-iasi.ro .

Tehnoredactat cons. Luminita NEAGU

CIC PO 03/F3 2

PROIECT DE HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, IPSILANTE ALEXANDRU VODA NR. 6, NUMAR CADASTRAL 133517

întocmit în vederea construire cladire de birouri pe teren proprietate

Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa din : Având în vedere iniţiativa PRIMARULUI MUNICIPIULUI IAŞI prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre; Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2185 din 22.07.2016 eliberat de Primăria Municipiului Iaşi; Având în vedere cererea nr. 79970 din 10.08.2017 prin care SC ACTIV MANAGEMENT SRL solicită avizarea şi ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Iaşi, STRADA IPSILANTE ALEXANDRU VODA NR.6, NUMAR CADASTRAL 133517, întocmit în vederea construire cladire de birouri pe teren proprietate. Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 681 din 08.03.2017; Având în vedere Nota de Fundamentare intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente; Având în vedere dispoziţiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii 215/2001 privind administraţia publică locală republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iaşi, SC ACTIV MANAGEMENT SRL, NUMAR CADASTRAL 133517, întocmit în vederea construire cladire de birouri pe teren proprietate. Suprafaţa terenului studiat prin PUZ este de 310,00 mp, detinut de SC ACTIV MANAGEMENT SRL detinut conform: contract de vanzare cumparare nr. 78 din 18.01.2008, INDICATORI URBANISTICI: • H max = 15,10 m masurat de la cota 0,00 la cornișă, regim de inaltime P+3E • POT max = 60 %; • CUT max = 2,10 mp.ADC/mp.teren; Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării; Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire cladire de birouri pe teren proprietate. Art.4 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: a) Instituţiei Prefectului Judeţului Iaşi; b) Primarului Municipiului Iaşi; c) Directia Arhitectura si Urbanism; d) O.C.P.I. Iasi; e) SC ACTIV MANAGEMENT SRL, IASI – BVD. ALEXANDRU CEL BUN NR. 11, BL. D1, ET. P ; NUMAR CADASTRAL 133517 ; Art.6 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism. Aducerea la cunostinţa cetăţenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni.

NOTA DE FUNDAMENTARE 1. Certificatul de urbanism nr. 2185 din 22.07.2016 eliberat de Primăria Municipiului Iaşi. întocmit în vederea construire cladire de birouri pe teren proprietate , stabileşte necesitatea întocmirii unei documentaţii de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal. 2. Planul Urbanistic Zonal – Iaşi, STRADA IPSILANTE ALEXANDRU VODA NR 6, NUMAR CADASTRAL 133517, a fost avizat de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului si Urbanism fiind emis avizul de oportunitate nr. 681 din 08.03.2017. De asemenea documentatia contine urmatoarele avize, studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. 3. Suprafaţa terenului studiat prin PUZ este de 310,00 mp, detinut de SC ACTIV MANAGEMENT SRL conform: act de vanzare cumparare 78 din 18.01.2008; 4. Planul Urbanistic Zonal – Iaşi, IPSILANTE ALEXANDRU VODA NR. 6, NUMAR CADASTRAL 133517, poate fi utilizat numai cu aprobarea Consiliului Local (conform Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000). 5. Proiectul de Hotărâre întocmit în vederea aprobării Planului Urbanistic Zonal - Iaşi, IPSILANTE ALEXANDRU VODA NR. 6, NUMAR CADASTRAL 133517, a fost afişat pe site-ul Primăriei municipiului Iaşi în data de 25.08.2017. Nota de conformitate: “Atestam in calitate de autoritate tehnica si structura de specialitate in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului in cadrul administratiei locala a municipiului Iasi, faptul ca prezenta documentatie supusa spre aprobare a fost verificata de catre Directia Arhitectura si Urbanism, este completa, respecta toate normele in vigoare in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului, nu contine derogari neconforme cu legislatia specifica, de la prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor locale aprobate petru teritoriul administrative al municipiului Iasi si nu contine date sau informatii eronate ”

EXPUNERE DE MOTIVE Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2185 din 22.07.2016 eliberat de Primăria Municipiului Iaşi; Având în vedere cererea nr. 79970 din 10.08.2017 prin care SC ACTIV MANAGEMENT SRL solicită avizarea şi ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Iaşi, STRADA IPSILANTE ALEXANDRU VODA NR. 6, NUMAR CADASTRAL 133517 întocmit în vederea construire cladiri de birouri pe teren proprietate. Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 681 din 08.03.2017; Având în vedere Nota de Fundamentare intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente; Având în vedere prevederile legii 50/1991R modificată şi completată privind autorizarea executării construcţiilor; Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr.839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991; Având în vedere Legea 350/2001 reactualizată privind amenajarea teritoriului şi urbanismului; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere Hotărârea de Guvern nr.525/1996 republicată privind Regulamentul General de Urbanism; Având în vedere Legea 215/2001 reactualizată privind administraţia publică locală. Propun prezentul proiect de hotărâre spre dezbatere îm cadrul Consiliului Local Iaşi în vederea analizării şi aprobării lui.

Cota cornisa

Cota cornisa

Cota zid fatada

Cota coama

Cota zid fatada

Cota zid fatada

Cota cornisa

1

4

1

.

9

9

Str. Ipsilanti (As.)

Trotuar (Pvj.)

Trotuar (Pvj.)

2

4

2

.

4

6

PROFIL STRADA

6.80m 1.70m1.35m

trotuar de 1.50 -1.60 m

Ax drum propus de 7m

Ax drum existent de 6.80 m

3.50m

3.50m

7.00m

Propunere largire strada Ipsilante la 7 m

· PROPUNERI VIZAND PROTECTIA MEDIULUI

Noile funcţiuni din zona studiată vor avea caracter

nepoluant, luându-se toate măsurile pentru eliminarea poluării

de tip apă - aer - sol.

APA - apele menajere si meteorice vor fi canalizate în sistemul

centralizat al municipiului Iaşi.

- in cazul scurgerilor accidentale de produse petroliere din

rezervoarele camioanelor sau a utilajelor terasiere ce vor fi

folosite la execuţia proiectului se vor folosi materiale de tip

absorbante care, împraştiate imediat reduc considerabil

riscul poluării apelor.

· AER - noxelor şi pulberile provenite din traficul sunt

sursele de poluare din zona, nivelul lor incadrandu-se in

limitele legale

· SOL - deseurile vor fi colectate selectiv şi depozitate

provizoriu în containere sau pe platforme special

amenajate, pentru ca ulterior să fie predate agenţilor

economici autorizaţi pentru activitatea de salubrizare sau

colectare/transport a deşeurilor;

În zona studiată nu se cunosc situații ce pot genera riscuri

naturale și antropice.

3.40m

1.35

1.00m 3.90

4.75

CLADIRE

BIROURI

PROPUSA

P+3E

AC=184.80 mp

1.70m

6.00m

1.90

6.80m

13.00

3.40m

9.30m

3.00m

4.11m

4.23m

2.83m

2.62m

4.80

0.40m

-calcan-

-calcan-

-calcan-

-calcan-

AC = 184.80 mp

ADC = 644.70 mp

Conform normativului de parcari HCL 425/2007 in Municipiul Iasi pentru cladiri de birouri, norma este:

· 1loc la 50mp ADC

Din ADC 644.70 se scad 80.35 mp aferenti parcarii de la parter.

· 564.35 mp / 50 mp = 12 locuri

Necesar locuri de parcare = 12 locuri

Total locuri parcare propuse = 12 locuri parcare cu sisteme hidraulice Klaus

LEGENDA:

LIMITA ZONA STUDIATA PRIN PUZ

LIMITA TERENULUI STUDIAT

ALINIAMENT PRINCIPAL

REGIM DE ALINIERE SECUNDAR

ACCES AUTO

ACCES PIETONAL

CLADIRE PROPUSA -contur parter

CLADIRE PROPUSA-contur etaj

ARIE CONSTRUIBILA

CLADIRI EXISTENTE

CLADIRI EXISTENTE - ANEXE

TROTUARE

SPATII VERZI / GRADINI

PLATFORMA - PARCARE AUTO

ALEI CAROSABILE

PLANTATII DE ALINIAMENT

ARHIGRAPH s.r.l.ARHIGRAPH s.c.

DATA

Iunie 2016

SCARA

1:200

Beneficiar: S.C. ACTIV MANAGEMENT S.R.L.

Titlul proiectului: PUZ CP Construire cladire birouri

pe teren proprietate

Municipiul Iasi, strada Ipsilante Alexandru Voda, nr. 6,

C.F. 133517, nr. topografic 9819

Titlul plansa: Reglementari Urbanistice - zonificare

PROIECT NR.

7 / 06.2016

FAZA

PUZ CP

PLANSA

U2

SEMNATURANUMESPECIFICATIE

SEF PROIECT

PROIECTANT

DESENAT

VERIFICATOR

REZISTENTA SI

STABILITATE

REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA

TEL: 0722 271 764 e-mail: arhigraph74@gmail.com

NR. DE INREGISTRARE: J 22/242/2003

arh. Alin Rubnicu

arh. Alin Rubnicu

arh. stagiar Sarbu Paula

TOTAL

42.50

13.71

86.00

95.70 30.87

SPATII PLANTATE

BILANT PROPUS

TROTUARE

CONSTRUCTII PROPUSE

(parter)

mp %

11.85 3.83

PARCAJE

27.74

100

73.95 23.85

CIRCULATII AUTO

TOTAL

0 0

310.00SPATII NEAMENAJATE

BILANT EXISTENT

TROTUARE

CONSTR. EXISTENTE

mp %

PARCAJE

310.00

100.00

100.00

CIRCULATII AUTO

310.00

0 0

0 0

0 0

Strada Ipsilante Voda

Trotuar

Trotuar

NOTA:

La spatii plantate se adauga si suprafata de 16.35 mp, din 25.86 mp teren

aflat in posesie fara acte.

25.86mp =16.35mp (sp.verde)+4.81mp (parcare)+4.70mp (circulatie auto)

S totala teren = 310 mp + 25.86 mp = 335.86 mp

S spatii plantate = 86.00+16.35= 102.35 mp =>30.47%

Locuinta individuala cu spatiu comercial

la parter

P+M

3.05m streasina

5.45m coama

Cladire abandonata

Locuinta

P (7.45m)

Anexa

P

2.80m cornisa

4.05m coama

Locuinta individuala

P+M

2.50m streasina

5.35m coama

Locuinta

individuala

P

S=25.86 mp - teren aflat in

posesie fara acte

Suprafata teren

( mp )

Suprafata teren =

310.00 mp

H.min

12.10m

de la c.t.a.

H.max

POT CUT

H.min

Regim de inaltime: P+3E

H.max

15.10m

de la c.t.a.

C.U.T.

2.10

P.O.T.

60.00%

Anexa

Acces

auto

Acces

pietonal

1-2

3-4

P.G.

5-6

7-8

9-1

01

1-1

2