HOTARARE - primariacampina.ro...REZUMATUL SI CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluarii...

-*ssi--

CONSILIULLOCALALMUNICIPIULUICAMPINA ;|

JUDEJUL PRAHOVA

HOTARAREprivind aprobarea vanzarii unor apartamente construite prin

Agentia Nationala pentru Locuinte, situate in Municipiul Campina,str.Eruptiei, nr.ll, bl.Ell si bl.E13

Avand in vedere:- expunerea de motive nr.69.264/16 noiembrie 2016 a d-lor consilieri Pitigoi

Ioan - Adrian si Ionita Daniel, prin care propun aprobarea vanzarii unor apartamenteconstruite prin Agentia Nationala pentru Locuinte, situate in Municipiul Campina,str.Eruptiei, nr.ll, bl.El 1 si bl.E13;

- raportul de specialitate promovat de Directia juridica si Compartimentulindrumare asociatii de proprietari;

- rapoartele Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local alMunicipiului Campina, respectiv;

- Comisia buget, finan{e, programe fman{are europeana, administrareadomeniului public sj privat $i agricultura;

- Comisia administraJie publica locala,juridic, rela{ii cu publicul, serviciisi comert, munca si probleme sociale, spatiu locativ, $.a.m.d.

- avizul secretarului Municipiului Campina;*,

In conformitate cu prevederile H.C.L. nr.34/25 februarie 2016privind aprobareaProcedurii de vanzare a locuintelor cu chirie, pentru tineri, construite prin A.N.L., dinMunicipiul Campina;

Vazand prevederile art.lO din Legea nr.l52/1998 privind infiintarea AgentieiNationale pentru Locuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

Tinand cont de prevederile art.l9^, din H.G.R. nr.962/2001 privind aprobareaNormelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.l52/1998;

In conformitate cu prevederile art.36, alin.(2), lit."c" si alin.(5), lit."b" dinLegea nr.215/2001 privind administra{ia publica locala, republicata;

In temeiul art.45, alin.(3) din Legea nr.215/2001 privind administratiapublicalocala, republicata;

Consiliul local al Municipiului Campina adopta prezenta hotarare.

Art.l.(l) - Se aproba vanzarea unor apartamente construite prin AgentiaNationala pentru Locuinte, situate in Municipiul Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.El 1 sibl.E13, identificate conform ANEXEI nr.l care face parte integranta din prezentahotarare.

(2) - Perfectarea contractelor de vanzare - cumparare intreMunicipiul Campina si solicitanti se va face prin inscris autentic, cu suportareacheltuielilor notariale de catre cumparator si cu respectarea conditiilor siclauzelor contractuale impuse prin legislatia aplicabila in materie, in termen de60 de zile de la adoptarea prezentei hotarari.

Art.2. - Pretul de vanzare al apartamentelor construite prin Agentia Nationalapentru Locuinte, situate m Municipiul Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.Ell si bl.E13este cel stabilit prin Rapoartele de evaluare, conform ANEXELOR nr.2 - nr.6 care facparte integranta din prezenta hotarare.

Art.3. - Cumparatorul va achita avansul din pretul locuintei conform modalitatiide plata stabilite in Anexa nr.l si comisionul de 1% din valoarea apartamentului,datorat unitatii vanzatoare, odata cu autentificarea contractului de vanzare -cumparare.

Art.4. - Odata cu dobandirea dreptului de proprietate asupra locuintei, titularulcontractului dobandeste si dreptul de folosinta asupra cotei parti de teren aferenteacesteia, pe durata existentei cladirii.

Art.5. - Se imputerniceste dl.Moldoveanu Paul - secretarul MunicipiuluiCampina/ d-na Voicu Monica - sef interimar Serviciu juridic, contencios, resurseumane, asociatii de proprietari si dl.Olarasu Laurentiu - Petre - consilier juridic mcadrul Aparatului permanent al Consiliului local sa semneze pentru si in numeleMunicipiului Campina contractele de vanzare - cumparare intre Municipiul Campinasi solicitanti.

Art.6. - Prezenta hotarare se comunica:- Institutiei Prefectului Jude{ului Prahova;- Primarului Municipiului Campina;- Direc{iei economice;- Direc{iei investi^ii;- Directiei juridice;- Serviciului administrarea domeniului public $i privat;- Compartimentului indrumare asociatii de proprietari;- Persoanelor nominalizate in Anexa nr. 1.

Pre$edinte de $ediConsilier,

d-na CIinciu Mon

Contrasemneaza,Secretar,

jr. Moldoveanu Paul

Campina, 23 noiembrie 2016Nr. 158

Cod FP-06-01, ver.l

ANEXA nr.lla H.C.L. nr.l58/23 noiembrie 2016

Pre$edintele $edinJei,Consilier,

d-na CIinciu Monica -

Nr.Crt.1

2

3

4

5

NUMELE SI PRENUMELE

CHIRITA CATALIN

PANTIS IOANA

NEDELCU GEORGE -ADRIANANTON DENISA-MELANIA

BUCUR IONELIA

ADRESA

Str.Eruptiei, nr.l 1, bl.El 1, ap.!3

Str.Eruptiei, nr.l 1, bl.El 1, ap.!7

Str.Eruptiei, nr.ll, bl.E13, ap.3

Str.Eruptiei, nr.ll, bl.E13, ap.4

Str.Eruptiei, nr.l 1, bl.E13, ap.6

PRETVANZARE

108.196,001ei

108.196,001ei

105.717,001ei

106.314,001ei

79.1061ei

MODALITAfg^Oj^DE PLATA

16.229,001ei-avans^472,83 lei x 300 rate lunare16.229,001ei-avans472,83 lei x 300 rate lunare15.858,001ei-avans461,99 lei x 300 rate lunare15.947,001ei-avans464,60 lei x 300 rate lunare11.866,001ei-avans345,70 lei x 300 rate lunare

intocmit,ing. Buda Otilia

.

S.CARHONAEXPERTSSERVS.R.L. Ul

- POPA MARIAN NICOLAE, EXPERT EVALUATOR - LEGITIMATIA NR. 1676/2873 CE.T.-R. -

- POPA DRAGOS VALENTIN - EVALUATOR AUTORIZAT - LEGITIMATW NR. 18094 - A.N.E.V.,

Sediu: Campina, str. Zorilor, nr. 3, bl.2 sc. A, ap. 16 tel. /fax 0244-30722.3

CUI: 27646772 E-Mail:exp.man"anpopa@yah

Conf RO80INGB0000999902770470 deschis fa I.N.G Camp*

RAPORT DE EVALUARE

OBIECTIV: "APARTAMENT 2 CAMERE + DEPENDINTE"

ADRESA : MUNICIPIUL CAMPINA, STR. ERUPTiEI, NR. 11, BL. E11. ET. 3, AP. 13,JUDETUL PRAHOVA

PROPRIETAR: MUNICIPIUL CAMPINA - DOMENIU PRIVATBENEFICIAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI CAMPINA

COLECTIV DE ELABORARE

Evaluator autorizat, Expert evaluator,ing. dipl. Dragos POPA ing. Marian POPA

DATA EVALUARII: NOIEMBRIE 20 J 6

REZUMATUL SI CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EVALUARE

Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara APARTAMENTUL nrblocul E11, in suprafata utila de61,44 mp., situat in Municipiul Campina, str. Eruptiei, nr. 11,bl.E 11, et. 3, ap. 13,judetul Prahova - nr. cad. 11006-C1-U13.

Scopul evaluarii: informarea proprietarului in vederea vanzarii.

Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.1077/2016 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2016, invederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand in vedere prevederile art. 10 alin. (2) lit.d)din Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte,republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192alin. (5)dinNormelemetodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legiinr. 152/1998privindinfiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prin Hotararea Guvernului nr.962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.

Tipul valorii: valoare de inlocuireData evaluarii este 15.11.2016 (curs BNR 1 euro = 4,5158 lei).

VALOAREA DE VANZARE: 108.196,00 lei - 23.959 euro lVALOAREA AVANS (15%): 16.229,00 lei * 3.594 euro |

VALOARE RATE LUNARE (25 ani): 472,83 lei * 105 euro 1

- Aceasta valoare a fost stabilita in concordanta cu prevederile Normelor metodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legii 152/1998, aprobate prin hotarareaguvernului nr. 962/2001.- Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele exprimate in prezentulraport.- Valoarea nu include comisionul in ceea ce priveste acoperirea cheltuielilor de promovare,publicitate imobiliara, evidenta si vanzare;- Valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toata perioada derulariicontractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la care se adauga douapuncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat);- Valoarea a fost calculata in lei, valoarea include TVA;- Odata cu dobandirea dreptului de proprietate asupra locuintei, titularul contractuluidobandeste si dreptul de folosinta asupra cotei-parti de teren aferente acesteia, pe durataexistentei cladirii, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.- In situatia fn care valoarea stabilita, conform prevederilor anterioare, este mai mica decatvaloarea de inventar, atunci valoarea de vanzare a locuintei este egala cu valoarea deinventar a acestora, actualizata conform prevederilor legale in vigoare, mai putincontravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei,calculata in functie de durata normata de functionare a cladirii, retinuta de autoritatileadministratiei publice locale.

Evaluatorautorizat, Expertevaluator,ing.dipl. Dragos P<QB^^J/^ ing. MarianEDPA

CAP. l. PREMISELE EVALUARII

1.1. Obiectul, scopul si baza evaluariiObiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara apartament nr. 13 in suprafatautila de 6l,44 mp., imobil situat in Municipiul Campina, str. Eruptiei, nr. 11, bl.E11, et.3, ap. 13,judetul Prahova, numar cadastral 11006-C1-U13.


Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.1077/2016 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2016, invederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand in vedere prevederile art. 10 alin.(2)lit. d)din Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentruLocuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192 alin.(5) din Normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prinHotararea Guvernului nr. 962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.

1.2. Clientul prezentului raport de evaluare este Primaria Municipiului Campina cu sediulin Campina, b-dul. Culturii, nr. 18, judetul Prahova, cod fiscal 2843272, prinreprezentantul sau legal primar - ing. Tiseanu Horia Laurentiu.

1.3. Proprietarul bunului de evaluat.Proprietarul imobilului supus evaluarii este Municipiul Campina - Domeniu Privat.

1.4. Definirea valorii si data estimarii valorii

Valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat, calculata pebaza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursul anuluianterior de catre A.N.L. cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultatdin raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse infunctiune in anul anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul inceperii lucrarilor acestor locuinte. In cazul in care, in cursul anuluianterior, A.N.L. nu a incheiat cel putin doua contracte de antrepriza cu antreprenorii,pentru stabilirea valorii de inlocuire se utilizeaza ca an de calcul ultimul an in care s-auincheiat cel putin doua contracte de antrepriza. Valoarea de inlocuire pe metru patratastfel calculata se stabileste anual prin ordin al ministrului dezvoltarii regionale siadministratiei publice, care urmeaza a fi publicat in Monitorul Oficial al Romaniei,Partea l. Pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliara, evidentasi vanzare, unitatile prin care se efectueaza vanzarea, potrivit legii, beneficiaza de uncomision de pana la 1 % din valoarea de vanzare calculata a locuintei, comision carese include, impreuna cu valoarea de vanzare a locuintei, in pretul final de vanzare alacesteia.Data raportului de evaluare este 15.11.2016.

1.5. Responsabilitatea fata de tertiPrezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza documentelor furnizate de catreclient, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia.Acest raport de evaluare este destinat clientului in scopul mentionat mai sus. Raportuleste confidential, strict pentru client si destinatar iar evaluatorul nu accepta nici oresponsabilitate fata de o terta persoana, in nici o circumstanta.

1.6. Clauza de nepublicare

Raportul de evaluare sau oricare alta referire la aceasta nu poate fi publicafTintr-un document destinat publicitatii fara acordul scris si prealabil al evaluatorului cuspecificarea formei si contextului in care urmeaza sa apara.Publicarea, partiala sau integrala, precum si utilizarea lui de catre alte persoane decatcele care au calitatea de destinatar atrage dupa sine incetarea obligatiilorcontractuale.Raportul de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numaipentru uzul clientului care are calitatea de beneficiar si destinatar.lntrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare saumediatizare a acestuia sau a unor parti din acesta, fara acordul prealabil alevaluatorului.

1.7. lpoteze privind raportul de evaluare

La baza evaluarii stau o serie de ipoteze speciale si ipoteze generale, prezentate incele ce urmeaza, opinia evaluatorului fiind exprimata in concordanta cu acestea.

* Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate decatre proprietar si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatiisuplimentare.

* Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilorde zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate,descrisa si luata in considerare in prezentul raport;

* Nu am realizat o analiza a cladirii, nici nu am inspectat acele parti care sunt acoperite,neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in stare tehnica buna;

* Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la bazaaplicarii metodei de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acesteia, pentruca valoarea rezultata sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii[in conditiile tipului valorii selectate);

* Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodei de evaluare aufost rezonabile in lumina faptelor si informatiilor ce au fost disponibile la dataevaluarii;

* Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut ladispozitie, existand posibilitatea si a altor informatii de care evaluatorul nu arecunostinta;

* Documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poatacertifica exactitatea lor.

* Valoarea stabilita in prezentul raport de evaluare este valabila la data prezentata inraport, respectiv 15.11.2016, deoarece legislatia in domeniu se pot modifica, valoareaestimata ar putea fi incorecta sau inadecvata pentru o alta data;

* Suprafata construita a fost preluata din Hotararea Consiliului LocalDecembrie 2012, privind recalcularea chiriei la locuintele pentru tineri, cons"ANL

CAP. ll. DESCRIEREA PROPRIETATII

2.1. ldentificarea proprietatii

Proprietatea imobiliara ce face obiectul prezentului raport de evaluare este formata dinapartamentul nr. 13 in suprafata utila de 61,44 mp., impreuna cu cota indiviza dinsuprafata de folosinta comuna 3,85%, teren in folosinta 15,23 mp.Numar cadastral al apartamentului 11006-C1-U13.

2.2. Descrierea constructiei de baza:

- Amplasament: Bloc de locuinte S+P+4E - etaj 3-Anul PIF:Decembrie 2001- Suprafata utila : 61,44 mp.- Configuratia interioara a apartamentului conform releveului este urmatoarea :

Vestibu!SufragerieHoIDormitorBaieBucatarieCamaraSuprafata utilaBalconSuprafata utila + balcon

rafata construita cf. HCL nr. 159

CAP. lll. EVALUAREA PROPRIETATII

3.1. Abordarea in evaluare - Legea 152/1998 republicata, cu modificarile si completarileulterioare impreuna cu normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilorLegii 152/1998, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 962/2001 cu modificarile sicompletarile ulterioare.

Ministrul dezvoltarii regionale si administratiei publice emite urmatorul ordin :Art. 1.(1) Pentru anul 2016, valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat,calculata pe baza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursulanului 2015 de catre Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, care se majoreazacu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat alocuintelor puse in functiune in anul 2015 in cadrul Programului de constructii de locuintepentru tineri si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la momentul fnceperiilucrarilor acestor locuinte.

Raport de evaluare

(2] Valoarea medie ponderata pe metru patrat calculata la valorileobiectivelor cu contracte de antrepriza incheiate in anul 2015 are lafncheiate de Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, pentru constrtde locuinte cu un total de 60.288 mp suprafata construita desfasurata, si este de 1.682,34lei/mp inclusiv T.V.A.(3) Coeficientul prevazut la alin. (1) s-a calculat avand la baza valorile de investitii pentru unnumar de 15 obiective puse in functiune in cursul anului 2015, cu 826 de locuinte si un totalde 65.118,37 mp suprafata construita desfasurata.(4) Coeficientul calculat conform alin. (3) este 1,0449 rezultat din raportul dintre valoareamedie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse In functiune in anul 2015, respectiv1.664,92 lei/mp inclusiv T.V.A., si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul inceperii lucrarilor pentru aceste locuinte, respectiv 1.593,45 lei/mp inclusivT.V.A.

ART.2Valoarea de inlocuire pe metru patrat pentru anul 2016, calculata conformart. 1, este de1.757.88 lei/mp inclusivT.V.A.

Modalitatea de calcul :

1. valoarea de Tnlocuire pe metru patrat, multiplicata cu suprafata construita efectiv :

94,32 mp. x 1.757,88 lei/mp = 165.803,00 lei

- Valoarea de inlocuire a apartamentului, in lei, se imparte la 600 luni (durata normata deviata a apartamentului - 50 ani, durata comunicata de reprezentantii primariei), se obtineastfel valoarea de amortizare lunara :165.803,00 lei: 600 luni = 276,33 lei/luna

- Se inmulteste valoarea de amortizare lunara cu numarul de luni ai apartamentului si seobtine astfel valoarea de amortizare totala :Data PIF : Decembrie 2001 - prezent = 179 luni276,33 lei/luna x 179 luni = 49.463,00 lei

- Se scade din valoarea de inlocuire, valoarea de amortizare totala si se obtine valoareafinala a apartametului Vap.Vap : 165.803,00 lei - 49.463,00 lei = 116.340,00 lei

Valoare de inlocuire stabilita anterior, se pondereaza cu un coeficient determinat in functiede ierarhizarea localitatilor pe ranguri, stabilita prin Legea 351/2001, cu modificarile sicompletarile ulterioare :

Rangul Localitatii

Valoare de inlocuire :1 16.340,00 lei x 0,93 = 108.196,00 lei

Valoarea de vanzare a locuintei este de 108.196.00 lei

Pentru achizitionarea locuintelor cu plata in rate lunare egale, prevazute la alin. (2) lit. a),ratele lunare cuprind o dobanda anuala care acopera dobanda de referinta a Bancii

Nationale a Romaniei la care se adauga doua puncte procentuale, aceastaaplicabila la valoarea ramasa de achitat.

Art.3.dinOG 13/2011(1) Rata dobanzii legale remuneratorii se stabileste la nivelul ratei dobanzii de referTnSFa

Bancii Nationale a Romaniei, care este rata dobanzii de politica monetara stabilitaprin hotarare a Consiliului de administratie al Bancii Nationale a Romaniei.

(2) Nivelul ratei dobanzii de referinta a Bancii Nationale a Romaniei va fi publicat fnMonitorul Oficial al Romaniei, Partea l, prin gnja Bancii Nationale a Romaniei, ori decate ori nivelul ratei dobanzii de politica monetara se va modifica

., . ,.. .. Politica Facilitatea de Facilitatea devalabile din: . .. .

monetara creditare depozit

7mai.2015 1,75 3,25 0,25 ;

Pentru apartamentul in cauza se doreste achizitionarea pe o perioada de 25 ani cu un avansde 1 5%.

Valoare avans :1 08. 1 96,00 lei x 1 5% = 1 6.229,00 lei

Valoare ramasa de achitat :1 08. 1 96,00 lei - 1 6.229,00 lei = 9 1 .967,00 lei

Mod constituire rate lunare egale : ulterior achitarii avansului si a comisionului de 1% cerevine autoritatilor administratiei publice locale, conform prevederilor legale, suma ramasade achitat se va plati in rate lunare egale calculate dupa formula :

_ Rest ramas de achitatxdobanda anuala / 12l-(l+dobanda anuala /12 ) - numar rate

unde :- R = rata lunara de plata- Rest ramas de achitat = valoarea ramasa de plata in urma achitarii avansului- Dobanda anuala = valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toataperioada derularii contractului [dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la carese adauga doua puncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa deachitat).

Rest ramas de achitat : 9 1 .967,00 leiNumar rate : 300 luni (25 ani)

91.967x3,75%/12

Mod constituire dobanda :

_ (Rest de achitat * dobanda anuala * [(dobanda anuala+l)^"+^ )-(dobanda anuala+l)](dobanda anuala + l)*[(dobanda anuala+l)(") )-l]

unde :

- d = dobanda de plata in prima luna

(91.967 x 3,75% x [(3,75% + 1)(300+1)_ (3,75% + 1)]/12= 287,40 lei

Dupa determinarea ratei lunare, care va fi aceeasi pe toata perioada de achitare a valoriilocuintei si a dobanzii de plata aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de plataefectiva din valoarea locuintei prin diferenta dintre rata lunara egala si dobanda lunara.rl = rata efectiva la prima luna = rata lunara egala - dobanda lunara la prima lunar 1 = R - d 1 = 472,83 lei - 287,40 lei = 1 85,43 lei

Ulterior determinarii ratei efective din valoarea locuintei se va stabilii restul de plata lunar, cadiferenta intre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva, astfel :RA = rest de achitat lunar (diferenta dintre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva)RA1 = valoarea de achitat initiala - rata principala la prima lunaRA 1 = 9 1 .967,00 lei - 1 85,43 lei = 9 1.78 1 ,57 lei

Acest rest de plata va influenta dobanzile si ratele efective pana la data finalizarii platilor.

- Centralizatorul ratelor - parte integranta a raportului de evaluare.

Evaluator autorizat,ing.dipl. Dragos POPA

Expert evaluator,ing. Marian POPA

xx:^vPaOjT

Anexa nr. l - Tabel

Nr. crt.(luna)

472,831 287.40286.82286.24285.65285.07284.48283.89283.30282.71282.12281.52280.92280,32279,72279.12278.51277.90277.30276.68276.07275.46274.84274.22273.60272.98272.35271.73271.!0270.47269.84269.20268.56267.93267.29266.64266.00265.35264.70264.05263.40262.75262.09261.43260.77260.11259.44

I85.43186.01!86.59187.18187.76188.35J88.94189.53190.12190.72191.31191.91192.5l193.11193.71194.32194.93195,54196.15196.76197.37197.99198.61199.23199.85200.48201.10201.73202.36203.00203.63204.27204,90205.54206,19206.83207.48208.13208.78209.43210.08210.74211.40212.06212.72213.39

91781.579J595.5591408.9691221,7891034.0290845,6790656.7390467.2090277.0890086.3689895.0589703.1489510.6389317.5289123.8188929.4988734.5688539.0388342.8888146,1287948.7587750.7687552.1587352.9287153.0686952.5986751.4886549.7586347.3986144.3985940.7685736.4985531.5985326.0585119.8684913.0384705.5584497.4284288.6584079.2283869.1383658.3983447.0083234,9483022,2182808,83

I0>

258,78258. 1 1257.44256.76256.09255.41254.73254.05253.37252.68251.99251.30250.61249.92249.22248.52247.82247.12246.41245.70244.99244.28243.57242.85242.13241.41240.69239.96239.24238.51237,77237.04236.30235.56234,82234.08233.33232.58231.83231.08230.32229.57228.81228.04227.28226.5J225.74224.97224.19223.42

214.05 't214.72 *2!5.39216.07216.742I7.422J8.!0218.782J9.46220.15220.84221.53222.22222.9?223.6!224,31225.01225.71226.42227,J3227.84228.55229.26229.98230.70231.42232.14232.87233.60234.33235.06235.79236.53237.27238.01238.75239.50240.25241.0024I.75242.51243.26244.03244.79245.55246.32247.09247.86248,64249.41

iiv Sy47g^ 23i3flf<>5

81948.5981731.8581514.4381296.3381077.5580858.0980637.9480417.1080195.5779973.3579750.4479526.8379302.5279077.517885f.7978625.3878398.2578170.4177941.86777!2.6077482.6277251.9277020.5176788.3676555.5076321.9076087.5875852.5275616.7375380.2075142.9374904.9274666.1774426.6774I86.4273945.4273703.6773461.1673217,9072973.8772729.0972483.5372237.2171990.1271742,267T493.6271244.21

222.6422J.86221,07220.29219.50218.70217.91217.112I6.31215.51214.71213.90213.092I2.28211.47210.65209.83209.01208.18207.36206.53205.70"5 (*^A. Q f-*&- V/ l . 3O

204.02203.18202.34201.50200.65199,80198.94198.09197.23196.37I95.50194.64193.77192.90192.02191.14190.26189.38188.49187.61186.71185.82184.921 84.02183.12182.221 O f tj *f| Q | , j |

250.I9250.97251.76252.55253.33254.13254.92255.72256.52257.32258J2258.93259.74260.55261.36262.18263.00263,82264.65265.47266.30267.14267.97268.81269.65270.49271.34272.18273.03273.89274.74275.60276.46277.33278.19279.06279.93280.8128J.69282.57283.45284.34285.22286.12287.01287.91288.8l289.71290,61291,52

r!l3 lifey>/^P^04

%" ,w| ^L2Sjftk tf ^5f*ir* f W^

69983^3"69731.2869476.3669220.6468964.!268706.8068448.6868189.7567930.0267669.4767408.1067H5.9266882.9266619,1066354.4566088.9865822.6865555.5465287.57650I8.7664749.1264478.6364207.2963935. 1 163662.0763388.1963113.4462837.846256I.3862284.0562005.8661726.8061446.8661166.0560884.3660601.8060318.3560034.0159748.7959462.6759175.6658887.7558598.9558309,2458018.6257727.10

/ '&

j(jf,'r

180.401 79.48!78.57177.65176.72175.80174.87173.94173.0!172.07171.13170.19169.24168.29167.34166.39165.43164.47163.50162.54161.57160.59159.62158.64157.66156.67155.69154.69153.70152,70151.70150.70!49.69148.68147.67146.65145.63144.61143.59142.56141.52140.49139.45138.41137.36136.32135.26134.21133.15132.09

292.43293.35294.26295.18296. 1 !297.03297.96298.89299.83300.76301.70302.64303.59304.54305.49306.45307,40308.36309.33310.29311.26312.24313.21314.19315.17316.16317.15318.14319.!3320.13321.13322.13323.14324.15325.16326.I8327.20328.22329.25330.27331.31332.34333.38334.42335.47336.52337.57338.62339.68340.74

'fe^434|7J%5^%$^2||p$JSs$>5*iki&*56255.7655958.7355660.775536I.8855062.0554761.2954459.5954156.9553853.3653548.8253243.3252936.8852629.4852321.ll52011.7851701.4951390.2351077.9950764.7850450.5950135.4149819.2649502.1I49183.9748864.8448544.7148223.584790f.4547578.3147254.1646929.0046602.8246275.6345947.4!45618.1645287.8944956.5844624.2444290.8643956.4443620.9743284.4542946.8942608.2742268.5941927.84

H*f ii 131.02

IBHH9 ' 29.96BHSB 128.88E| ^ B !27.81

!26.73125.65

JHBIIIIiil 124.57BBBBBB I23.48

'22.3912!.29

PJMKBJ 20,19KHBBHI i9.o9BBJBBB 17.98f3FffBB i6.88

15.76

' 4'13.531 2.40

BiiBBH ii.28BBBBB1 io-'5BBBHBI 109.02HBBBJS io7.88EBBBHll io6.74BBBSBJ !05.59HHBHBl io4.45

103.30!02.14' 00.9899.8298.6597.48

EBBIHB 96.3iBBBBHi 95.i4HHHH j 93,96IJiBllfllil 92.77HBBMi ^i.58BBBB5li 9o.39B SBBil 89.20BKHBJBJ 88.ooBHBISB 86.8oBKBBMI 85.59HIIBMB 84.38JB@JHIiiP 83.165SlHP 81.95

BBBHBI 8o.73JJIJBH| 79.soPP||J|' ' 78.27gjgjj| 77.04| HBKi ' 75.80EHHHl 74.56

341.81342.87343.95345.02346.10347.18348.27349.35350.45351.54352.64353.74354.85355.96357,07358.18359,30360.43361.55362.68363.82364.95366.09367.24368.38369.54370.69371.85373.01374.18375.35376.52377.70378.88380.06381.25382,44383.63384.83386.04387.24388.45389.67390.88392. 1 1393.33394.56395.79397.03398,27

IHAHlPk^ M34-=r L&;

NsSsf40208.1039860.92395I2,6539163.3038812.8538461,3138108.6737754.9337400.0837044,1336687.0636328.8735969.5735609.1435247.5934884.9134521.0934156.1433790.0533422.8133054.4332684.8932314.2031942.3531569.3431195.1630819.8230443.3030065.6029686.7229306.6628925.4228542.9828159.3427774.5f27388.4727001.2326612.7826223.1125832.2325440.1325046.7924652.2324256.4423859.412346T.J4

|("i?. M^W/

jiiifTOIiffrt 73.32BBBBHl 72,07

'jjPBiillljBli 69.5668.3067.0365.7764.49

j%BKJIl 63.2261.9460.6559.37

IBHilBll 58.07HSjffiB 56.78

55.4854. 1 752.87

BBHIIIIIB si.55|BBBBM 50.24BBHBS 48.92

47.5946.2644.9343.5942.2540.9039.5638.2036.8435.4834. 1 132.74

|j|f Mtf 31.3729.9928.6027.2225.8224.43^3-0321.6220.2118.80l y 38!5.9514.531 3.09"-6610.22

BHB3Hi 3.77iPffMHI 7.32

399,51400.76402.02403.27404.53405.80407.06408.34409.61410.89412.18413.46414.76416.05417.35418.66419.97421.28422,59423.92425.24426.57427.90429.24430.58431.93433.28434.63435.99437.35438.72440.0944l.46442.84444.23445.62447.01448.40449.8145!.21452.62454.04455.45456.88458.31459.74461.17462.62464,06465.51

1*%V' W&3/^^j]SJj6QJ8@

2Tt&5TS821451.0421045.2520638.t820229.8519820.2319409.3418997.1618583.7018168.9417752.8917335.53169J6.8816496.9116075.6315653.0415229.1214803.8814377.3113949.4T13520.1713089.5912657.6712224.3911789.7611353.7710916.4210477.7110037.629596.J59153.318709.088263.477816.467368.066918.256467.046014.425560.385104.934648.054189.743730.003268.832806.212342.15i876.64

5,864.412.941.47

466.97468.43469.89471.36

RELEVEU APARTAMENT

scara 1:100

Nr. cadastral al terenului , Suprafata

11006 | 395.00

Adresa imobilului ,l

Mun. Campina, str.Erupt)ei, nr.ll, bl.Ell, etaj 3, ap.l3, Jud. Prahova |

Carte Funciara colectiva nr.

Codunitateindividuala(U)

U.A.T.

CF individuala

Cota indiviza din supr. folosinta comuna =3,85%

Steren = 15.23mp (teren in folosinta) '|> S

RECAPITULATIE APARTAMENT

Nr.incaperel

2

345

6

7

denumireincapere

vestibul

sufragerie

holdormitor

baie

bucatarie

camara

Suprafata utila

8 balconSuprafata utila+balcon

Doina Stoicescu

1 IF

i--'

V- vxy l ^

Receptionat " ' - ' / ,,

! !,j-'

/

/'2pT?/^ /26. !UN.21C

suprafatautila (mp)

8.49

16.96

7.60

14.38

4.27

9.18

0.56

61.44

3.47

64.91

27.05.2008

Data

-:*ov

Mun. Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.Ell, Jud. Prahova.

INCADRARE IN ZONA Sc. 1:5000

AMPLASAMENT

spre Str. Schdelor

'EUTEHNIC, SPATIU COMUN

scara l:lOO>u!u> : Suprafata

-/H0^ 1I006


Cod unitate individualS (U)

Adresa imobiluIui

395.00Mun. Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.Ell, etaj 3, ap.l3,3ud. Prahova

U.A.T.

; CF individuala ;,_.. . . _ j _ . ^,_ ._.. __ i

RELEVEU SUBSOL TEHNICSutlla=288.00mp

RELEVEU ETAJ 1

Suprafata utlla=21.62 mpRELEVEU ETAJ 2

Suprafata utlla=21.62 mp

RELEVEU PARTER

Suprafata utila=30.72mp

RELEVEU ETAJ 3Suprafata utlla=21.62 mp

RECAPrrULATIE SPATIU COMUN PARTER

SUBSOL TEHNIC

3: Cot3 indiviza din supr. folosinta comuna =3,85%

Steren = lS.23mp (teren in folosinta)

S.C. ARHONA EXPERTS SERV S.R.L- POPA MARIAN NICOLAE, EXPERT EVALUATOR - LEGITIMATIA NR. 1676/2873 CEJ.-R. -

cM- POPA DRAGOS VALENTIN - EVALUATOR AUTORIZAT - LEGITIMATW NR. 1 8094 - A.N.E.V.A.

Sediu : Campina, str. 2orilor, nr. 3, bl.2 sc. A, ap. f 6

CUI: 27646772

Cont RO80INGB0000999902770470

tel. /fax 0244-3320722.31

E-Mall: exp.marianpopa@yahoo.

desch!s fa I.N.G

. RAPORT DE EVALUARE


ADRESA : MUNICIPIUL CAMPlNA, STR. ERUPTIEI, NR. 11, BL E11, ET. 4, AP. 17,JUDETUL PRAHOVA

PROPRIETAR: MUNICIPIUL CAMPlNA-DOMENlU PRIVATBENEFICIAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI CAMPlNA


Evaluator autorizat,ing. dipl. Dragos POPA

Expert evaluator,ing. Marian POR,

DATAEVALUARII: NOIEMBRIE2016

Raport de evafuare

REZUMATULSI CONCLUZIILE RAPORTULUI

/if "==^==^

DE EVALUARE %V

^HO. x-'

' ^J'

Vi ''^k"J> -"->

'*Xx ^^x>

**1> vlg*i

Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara APARTAMENTULblocul E11, in suprafata utila de 61,44 mp., situat in Municipiul Campina, str. Eruptiei, nr. 11,bl.E11,et.4,ap. 17,judetulPrahova-nr.cad. 11006-C1-U17.


Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.1077/2016 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2016, invederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand in vedere prevederile art. 10 alin. (2) lit.d)din Legea nr. 152/J998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte,republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192alin. (5)dinNormelemetodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legiinr. 152/1998privindinfiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prin Hotararea Guvernului nr.962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.


VALOAREA DE VANZARE : 108.196,00 lei * 23.959 euroVALOAREA AVANS (15%): J 6.229,00 lei * 3.594 euro

VALOARE RATE LUNARE (25 ani): 472,83 lei * 105 euro

- Aceasta valoare a fost stabilita in concordanta cu prevederile Normelor metodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legii 152/1998, aprobate prin hotarareaguvernului nr. 962/2001.- Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele exprimate in prezentulraport.- Valoarea nu include comisionul in ceea ce priveste acoperirea cheltuielilor de promovare,publicitate imobiliara, evidenta si vanzare;- Valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toata perioada derulariicontractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la care se adauga douapuncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat);- Valoarea a fost calculata in lei, valoarea include TVA;- Odata cu dobandirea dreptului de proprietate asupra locuintei, titularul contractuluidobandeste si dreptul de folosinta asupra cotei-parti de teren aferente acesteia, pe durataexistentei cladirii, fn conformitate cu prevederile legale in vigoare.- In situatia in care valoarea stabilita, conform prevederilor anterioare, este mai mica decatvaloarea de inventar, atunci valoarea de vanzare a locuintei este egala cu valoarea deinventar a acestora, actualizata conform prevederilor legale in vigoare, mai putincontravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei,calculata in functie de durata normata de functionare a cladirii, retinuta de autoritatileadministratiei publice locale.

Evaluator autorizat, Expert evaluator,ing.dipl.DragosPOPAs ing.MarianPOPA

CAP. I. PREMISELE EVALUARII

1.1. Obiectul, scopul si baza evaluariiObiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara apartament nr. 17 in suprafatautila de 61,44 mp., imobil situat in Municipiul Campina, str. Eruptiei, nr. 11, bl.E11, et.4, ap. 17Judetul Prahova, numarcadastral 11006-C1-U17.





1.4. Deflnirea valorii si data estimarii valorii

Valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat, calculata pebaza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursul anuluianterior de catre A.N.L cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultatdin raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse infunctiune fn anul anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul fnceperii lucrarilor acestor locuinte. In cazul in care, in cursul anuluianterior, A.N.L nu a incheiat cel putin doua contracte de antrepriza cu antreprenorii,pentru stabilirea valorii de inlocuire se utilizeaza ca an de calcul ultimul an in care s-auincheiat cel putin doua contracte de antrepriza. Valoarea de inlocuire pe metru patratastfel calculata se stabileste anual prin ordin al ministrului dezvoltarii regionale siadministratiei publice, care urmeaza a fi publicat in Monitorul Oficial al Romaniei,Partea I. Pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliara, evidentasi vanzare, unitatile prin care se efectueaza vanzarea, potrivit legii, beneficiaza de uncomision de pana la 1 % din valoarea de vanzare calculata a locuintei, comision carese include, impreuna cu valoarea de vanzare a locuintei, in pretul final de vanzare alacesteia.Data raportului de evaluare este 15.11.2016.



Raportul de evaluare sau oricare alta referire la aceasta nu poate fi publtfintr-un document destinat publicitatii fara acordul scris si prealabil al evaluatorului cuspecificarea formei si contextului in care urmeaza sa apara.Publicarea, partiala sau integrala, precum si utilizarea lui de catre alte persoane decatcele care au calitatea de destinatar atrage dupa sine incetarea obligatiilorcontractuale.Raportul de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numaipentru uzul clientului care are calitatea de beneficiar si destinatar.lntrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare saumediatizare a acestuia sau a unor parti din acesta, fara acordul prealabil alevaluatorului.

1.7. Ipoteze privind raportul de evaluare





* Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la bazaaplicarii metodei de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acesteia, pentruca valoarea rezultata sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii(in conditiile tipului valorii selectate);




* Valoarea stabilita in prezentul raport de evaluare este valabila la data prezentata inraport, respectiv 15.11.2016, deoarece legislatia in domeniu se pot modifica, valoareaestimata ar putea fi incorecta sau inadecvata pentru o alta data;

* Suprafata construita a fost preluata din Hotararea ConsiliuluiDecembrie 2012, privind recalcularea chiriei la locuintele pentru tineri, coANL


2.1. ldentiflcarea proprietatii




vestibulSufragerieHolDormitorBaieBucatarieCamaraSuprafata utilaBalconSuprafata utila + balcon




Ministrul dezvoltarii regionale si administratiei publice emite urmatorul ordin :Art. 1.(1J Pentru anul 2016, valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat,calculata pe baza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursulanului 2015 de catre Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, care se majoreazacu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat alocuintelor puse in functiune in anul 2015 in cadrul Programului de constructii de locuintepentru tineri si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la momentul fnceperiilucrarilor acestor locuinte.

(2] Valoarea medie ponderata pe metru patrat calculata la valorileobiectivelor cu contracte de antrepriza incheiate in anul 2015 are la bazaincheiate de Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, pentru conslde locuinte cu un total de 60.288 mp suprafata construita desfasurata, si estelei/mp inclusiv T.V.A.(3) Coeficientul prevazut la alin. (1) s-a calculat avand la baza valorile de investitii pentru unnumar de 15 obiective puse in functiune in cursul anului 2015, cu 826 de locuinte si un totalde 65.118,37 mp suprafata construita desfasurata.(4) Coeficientul calculat conform alin. (3) este 1,0449 rezultat din raportul dintre valoareamedie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse in functiune in anul 2015, respectiv] .664,92 lei/mp inclusiv T.V.A., si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul inceperii lucrarilor pentru aceste locuinte, respectiv 1.593,45 lei/mp inclusivT.V.A.

ART.2Valoarea de inlocuire pe metru patrat pentru anul 2016, calculata conformart. l, este de1.757.88 lei/mp inclusivT.V.A.


I. valoarea de fnlocuire pe metru patrat, multiplicata cu suprafata construita efectiv :

94,32 mp. x 1.757,88 lei/mp = 165.803,00 lei





Rangul Localitatii

Valoare de inlocuire :116.340,00 lei x 0,93 = 108.196,00 lei


Pentru achizitionarea locuintelor cu plata in rate lunare egale, prevazute la alin. (2) lit. aJ,ratele lunare cuprind o dobanda anuala care acopera dobanda de referinta a Bancii


Art.3.dinOG 13/2011 _(1) Rata dobanzii legale remuneratorii se stabileste la nivelul ratei dobanzii de referinta a


(2) Nivelul ratei dobanzii de referinta a Bancii Nationale a Romaniei va fi publicat fnMonitorul Oficial al Romaniei, Partea l, prin gry'a Bancii Nationale a Romaniei, ori decate ori nivelul ratei dobanzii de politica monetara se va modifica

Valabile din:

7mai.2015

Politicamonetara

1,75

Facilitatea decreditare

3,25

Facilitatea dedepozit

0,25


Valoare avans :1 08. 1 96,00 lei x 1 5% = 1 6.229,00 lei

Valoare ramasa de achitat :1 08. 1 96,00 lei - 1 6.229,00 lei = 9 1 .967,00 lei


Rest ramas de achitat x dobanda anuala / 12l-(l+dobanda anuala /12 ) - numar rate

unde :- R = rata lunara de plata- Rest ramas de achitat = valoarea ramasa de plata in urma achitarii avansului- Dobanda anuala = valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toataperioada derularii contractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la carese adauga doua puncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa deachitat).

Rest ramas de achitat : 9 1 .967,00 leiNumar rate : 300 luni (25 ani)

91.967x3,75%/12l-(l+3,75%/12)-300


_ (Rest de achitat * dobanda anuala * [(dobanda anuala+l)^"^^ )-(dobanda anuala+l)](dobanda anuala + l)*[(dobanda anuala+l)(") )-l]

unde :


_ (91.967 x 3,75%x[(3,75% + i)(3QQ+l)_ (3,75% + l)]

* " (3,75% + l ) x [(3,75% + l)(300)_i] /"= 287,40 lei

Dupa determinarea ratei lunare, care va fi aceeasi pe toata perioada de achitare a valoriilocuintei si a dobanzii de plata aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de plataefectiva din valoarea locuintei prin diferenta dintre rata lunara egala si dobanda lunara.r1 = rata efectiva la prima luna = rata lunara egala - dobanda lunara la prima lunar 1 = R - d 1 = 472,83 lei - 287,40 lei = 1 85,43 lei

Ulterior determinarii ratei efective din valoarea locuintei se va stabilii restul de plata lunar, cadiferenta intre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva, astfel :RA = rest de achitat lunar (diferenta dintre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva)RA1 = valoarea de achitat initiala - rata principala la prima lunaRA1 =91.967,00lei- 185,43lei = 91.781,57lei



Evaluator autorizat, Expert evaluator,ing.dipl. Dragos POPA ing. Marian POPA

Anexa nr. 1 - Tabel

Nr. crt.(luna)

472,831 287.40286.82286.24285.65285.07284.48283.89283.30282.71282.12281.52280.92280.32279,72279.12278.51277.90277.30276.68276.07275.46274.84274.22273.60272.98272.35271.73271.10270.47269.84269.20268.56267.93267.29266.64266.00265.35264.70264.05263.40262.75262.0926J.43260.77260.1f259.44

185,43186,01f86.59187.18187.76188.35188.94189.53190.12190.72191.3J191.91192.5J193.1f193.71!94.32194.93195.54196.15196.76!97.37197.99198.61199.23199.85200.48201.1020J.73202.36203.00203.63204,27204.90205.54206,19206.83207.48208.13208.78209.43210.082!0.74211.40212.06212.722I3.39

91781.5791595.559!408.9691221.789J034.0290845.6790656.7390467.2090277.0890086.3689895.0589703.1489510.63893t7.5289123.8188929.4988734.5688539.0388342.8888146.1287948.7587750.7687552.1587352.9287J53.0686952.5986751.4886549.7586347.3986144.3985940.7685736,4985531.5985326.0585119,8684913.0384705.5584497.4284288.6584079.2283869.1383658.3983447.0083234.9483022.2182808.83

/258.78258.11257.44256.76256,09255.4l254.73254.05253.37252.68251.99251.30250.61249.92249.22248.52247.82247.12246.41245.70244.99244.28243.57242.85242.1324!.41240.69239.96239.24238.51237.77237.04236.30235.56234.82234.08233.33232.58231.83231,08230.32229.57228,8t228.04227.28226.51225.74224,97224.!9223.42

214,05214.72215.392I6.072J6.742J7.42218.10218.78219.46220.15220.84221.53222.22222.9J223.6f224.31225.01225.71226.42227.J3227.84228,55229.26229.98230.70231.42232.14232.87233.60234.33235.06235.79236.53237.27238.01238.75239.50240.2524J.OO241.75242.51243.26244.03244,79245.55246,32247.09247.86248,64249.41

8173l.8581514.4381296.3381077.5580858.0980637.9480417.1080I95.5779973.3579750.4479526.8379302.5279077.5178851.7978625.3878398.2578170.4177941.86777I2.6077482,6277251.9277020.5176788.3676555.5076321.9076087.5875852.5275616.7375380,2075142.9374904.9274666.I774426.6774186.4273945.4273703.6773461.16732J7.9072973.8772729.0972483.5372237.2171990.!271742.26

7l244.21

8JJi 222.64JBBBBil 22!.86BBIBBi 221.07BfllillillB 220.29BBHBB 2i9.5opBBBB 2i8.7o| j HFi 217.9lBBBBIB| 2i7.nEBBHBB 2i6.siHBJHHHJ 2is.5iBBBBBi 214.7!BBBBB| 213.90EHBBBll 213.09BBBBHB 2i2.28BBMMI 21t.47HBHBI 2io.65^ j|il8 209.83JMBBI 209.oiHBBSHI 208. 1 8BBBift8KI 207.36BBSHB1 206.53BBHSH1 2os.7oBBBBHi 204.86[BBJJH| 204.02HKBflSI 203.18HK^B1 202.34BB1 BBI 2oi.soBBfSBKl| 200.65BBHSi 199.80PPPiiii 198.94EBBHBfi i98.o9BBBBBB , i97.23BJJ3[|j 196.37iBBBii|i ^ 195.50pMMBi ' 94.64HBBHi 193.77EBBBHI i92.9oBBKHHl i92.o2BBBIHI i9i.i4BBBSHBJ i9o.26Jf$SEBJjj 189.38^ HHH 188.49^BBffiB 187.61B8BBBB i86.7tHBSUBI 185.82BMHPi 184.92BHBBHB i84.o2HBBB|| i83.i2UHBBi ' ^ 182.22HBHHI ^ i8i.3i

250.19 l250.97251.76252,55253-33254.13254.92255.72256.52257.32258.12258.93259,74260.55261.36262.18263.00263.82264,65265,47266.30267.14267.97268.81269,65270.49271.34272.18273.03273.89274.74275.60276.46277.33278,19279.06279.93280.8128!.69282.57283.45284.34285.22286.12287.01287.91288.8!289.71290.61291.52

le|!t liPf3.9f^ p4 m

- ^ Jg y69985.406973!.2869476.3669220.6468964.J268706.8068448.6868189.7567930.0267669.4767408.1067!45,9266882.9266619.1066354.4566088.9865822.6865555.5465287.5765018.7664749.1264478.6364207.2963935. 1 163662.0763388.1963J!3.4462837.8462561.3862284.0562005.8661726.8061446.8661166.0560884.3660601.8060318.3560034.0159748.7959462.6759175.6658887.7558598.9558309.2458018.6257727.10

/,/

HH611i 180.40BBBBBj|Bl ! 79.48

178.57177.65176,72175.80174.87173.94!73.01172.07

BBBBBI !71.13i||||i||ili 170.19|j||j||||H 169.24|BMBjj| 168.29BBBBSI 167.34BBBBBI i66.39

165.43

|BBBBl" 164.47HHBBI 163.50

!62.54161.57

|BBBJIHJ !60.59P||JM|| 1 59.62|BBHMIil 1 58.64EHBBB8J 157.66BBBHHP 156.67hffiBBBB 155.69lj N^Pj 154.69

153.70152.70151.70

|SBililiJBl 150.70BBBBH1 !49.69|||||BHI| 148.68

147.67146.65145.63

tflff*fyjtf 144.61KBHBi 143.59

142.56BBBEB1 Hi.52g| ||||| 1 40.49B| 5B 139.45

138.41j jg I37.36

BBBBBi 136.32BifcBlii 135.26|j|||||||J 134.21BBBBBil ' ' i33.isBHMH ' ' 132.09

^3292.43 ^293.35294.26295,18296.11297.03297.96298.89299.83300.76301.70302.64303.59304.54305.49306.45307.40308.36309.33310.29311.26312.24313.21314.19315.17316.16317.15318.14319.13320.13321.13322.13323.14324.15325.16326.18327.20328.22329.25330.27331.31332.34333.38334.42335.47336.52337.57338.62339.68340.74

^ 4kg5j 4^yf

X^g^56551.8756255.7655958.7355660.7755361.8855062.0554761.2954459.5954f56.9553853.3653548.8253243.3252936.8852629.4852321.1152011.785170!.4951390.235!077.9950764.7850450.5950135.41498I9.2649502. J 149183.9748864.8448544.7148223,5847901.4547578.3147254.1646929.0046602.8246275.6345947,4t45618,1645287.8944956.5844624.2444290.8643956.4443620.9743284.4542946.8942608.2742268.59

"4I927.84

13f.02129.96128.88127,81126.73125,65124,57123.48122.39121.29120.19119.0917.9816.8815.7614.6513.5312.4011.28I0.1509,0207.8806.74105.59104.45103.30102J4100.9899.8298.6597.4896.3195.1493.9692.7791.5890.3989.2088.0086.8085,5984.3883.1681.9580.7379.5078.2777.0475.8074.56

341.8!342.87343.95345.02346.10347.18348.27349.35350.45351.54352.64353.74354.85355.96357.07358.J8359.30360,43361.55362.68363.82364.95366.09367.24368.38369.54370.6937I.85373.01374.18375.35376.52377.70378.88380.0638J.25382.44383.63384.83386.04387.24388.45389.67390.88392.!J393.33394.56395.79397.03398.27

If $/ /kC&>A

&fesSi|ifi

39860.9239512.6539163.3038812.8538461.3138108.6737754.9337400,0837044.1336687.0636328.8735969.5735609.1435247.5934884.9134521.0934!56.1433790.0533422.8t33054.4332684.8932314.2031942.3531569.3431195.1630819.8230443.3030065,6029686.7229306.6628925.4228542.9828159.3427774.5127388.4727001.2326612.7826223.1l25832.2325440.1325046.7924652.2324256.4423859.4123461.14

^ HBB"""" 73.32HHBH 72.o-7IHMHBil| 70.82

69-5668.3067.0365.77

MBfBB| 64.4963.22

B|ifi| 61.94juuyaraJiM| 60.65||[||BJH 59.37BMMi 58.07BBBBBi| 56.78BBtWillhi 55.48

54. 1 7|iy ||||ili 52.87

51.55||||ilHBJ 50.24

48.9247.59

[j|jj|||J 46.26

BBBBBi 44.93BBBBjH 43.59|||||| ||j| 42.25

40.9039.5638.20

BBB@Hj 36.84BBBBB 35.4834. 1 1

|j JB 32.74

|MBJBlri 31.3729.9928.60

|Sk4iiUJIBlij 27.22|fflHJM| 25.82||j|jjj|||j 24.43

23.0321.6220.2 118.8017.3815.95

H^B^B 14.53JffjjjjJiJk 13.09BBBBH U.66^jjfBEJj 10.22fJinfnBJII ' 8.77HHBHHi ' ' ' 7-32 "

399.5l400.76402.02403.27404.53405.80407.06408.34409.61410.89412.18413.46414.76416.05417.35418.66419.97421.28422.59423.92425.24426,57427.90429.24430.5843t.93433.28434.63435.99437.35438.72440.0944t.46442.84444.23445.62447.01448.40449.81451.21452.62454.04455.45456.88458.31459.74461.17462.62464.06465.51

|;

fc;^|i^86;'%''/ s525jEM@&''

/TWft)421045.2520638.1820229.8519820.2319409.3418997.1618583.7018I68.9417752.8917335.5316916.8816496.9116075.631 5653.0415229.1214803.8814377.3113949.4113520.1713089.59T2657.6712224.3911789.7611353.7710916.4210477.7110037.629596.159153.318709.088263.477816.467368.066918,256467.046014.425560.385104.934648.054189.743730.003268.832806.212342.J51876,64

5,864,412.941,47

466.97468.43469.89471.36 0.00

ANEXAla regi

RELEVEU APARTAMENT

scara 1:100

Nr. cadastral al terenului ! Suprafata

11006 ! 395.00


Cod unitate individuala ^J)

Adresa imobilului

Mun, Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.Ell, etaj 4, ap.l7, Jud. Prahova

U.A.T.

CF individuala

RECAPrrULATIE APARTAMENT

Cota indiviza din supr. folosinta comuna =3.85%

Steren = 15.23mp (teren in folosinta)

Nr.incapere

1

2

34

5

6

7

denumireincapere

vestibulsufragerieholdormitorbaie

bucatarie

camara

Suprafata utila


Doina

r

N/

Stoicescu s

v^,v "

Receptionat

)tlL

i

,'

^y 2&iuNJ"iu

'i C- i

suprafatautila (mp)

8.4916.96

7.6014.384.27

9.18

0.56

61.443.47

64.91

27.05.2008

Data

C.F

tCqo

a- v.:4,;V

Mun. Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.Ell, Jud. Prahova.


AMPLASAMENT

spre Str. Scheielor

spre Al. Parcului

/c/v'

RELEVEU SUBSOL TEHNIC, SPATIU COMUN PARTER, ETAJE l, 2, 3scara 1:100

Nr. cadastral al tercnului Suprafata Adresa imobilului

' H006 i 395.00 Mun. Campina, str.Erupfei, nr.ll, bl.Ell, etaj -t, ap.!7, Jud. Prahova

/

Carte Funciara colectiva nr. .' U.A T. '

jJ

! Cod unitate individuala (U) j i CF individual5 , i! - . i ! .'

UJ

_J

_Jffl

M

l

RELEVEU SUBSOL TEHNICSutila=288.00mp

w^mmmmmmimm^mxm

SUBSOL TEHNIC

|- 0.27

fe^??! ^^^

K

m.

]

J

l

i

""i*-

B

RELEVEU PARTER

Suprafata ub'la=30.72mp

-U6-

RELEVEU ETAJ lSuprafata utila=21.62 mp

1

RELEVEU ETA3 2Suprafata utlla=21.62 mp

T3T

RELEVEU ETA3 3Suprafata utila=21.62 mp

1.80

l 1*

f r <i

RELEVEU ETW 4Suprafata utlla=21.62 mp

1.80 !s

v--i

*JH

rw#'/&//w/#wy7/*'d'fV''/.i


Etaj 4 Ap.l7: Cota indiviza din supr. folosinta comuna =3,85%


S.C. ARHONA EXPERTS SERV S.R.L- POPA MARIAN NICOLAE, EXPERT EVALUATOR - LEGITIMATIA NR. 1676/2873 C.E.T.-R. -

- POPA DRAGOS VALENTIN - EVALUATOR AUTORIZAT - LEGITIMATW NR. 18094 - A.NiE.V.A.R.f

Sedfu: Campina, str. Zorilor, nr. 3, bl.2 sc. A, ap. 16

CUI: 27646772

Cont RO80INGB0000999902770470

E-Mall: exp.marianpopa@yj

deschis te I.N.

RAPORT DE EVALUARE


ADRESA : MUNICIPIUL CAMPINA, STR. ERUPTIEI, NR. 11, BL E13, PARTER,AP. 3, JUDETUL PRAHOVA

PROPRIETAR: MUNICIPIUL CAMPINA-DOMENIU PRIVATBENEFICIAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI CAMPINA

COLECTIVDE ELABORARE



DATA EVALUARII: NOIEMBRIE 2016

REZUMATUL SI CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EVALUARE

Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliarablocul E13, in suprafata utila de 60,06 mp., situat in Municipiul Campina, str. Eruptiei,bl.E13, parter,ap. 3,judetul Prahova-nr. cad. 11007-C1-U3.


Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.1077/2016 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2016, invederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand fn vedere prevederile art. 10 alin. (2) lit.d)din Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte,republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192alin. (5)dinNormelemetodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legiinr. 152/1998privindinfiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prin Hotararea Guvernului nr.962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.


VALOAREA DE VANZARE : 105.717,00 lei * 23.410 euroVALOAREA AVANS (15%J: 15.858,00 lei * 3.512 euro

VALOARE RATE LUNARE (25 ani): 46 J ,99 lei - ! 02 euro

- Aceasta valoare a fost stabilita in concordanta cu prevederile Normelor metodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legii 152/I998, aprobate prin hotarareaguvernului nr. 962/2001.- Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele exprimate in prezentulraport.- Valoarea nu include comisionul in ceea ce priveste acoperirea cheltuielilor de promovare,publicitate imobiliara, evidenta si vanzare;- Valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toata perioada derulariicontractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la care se adauga douapuncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat);- Valoarea a fost calculata in lei, valoarea include TVA;- Odata cu dobandirea dreptului de proprietate asupra locuintei, titularul contractuluidobandeste si dreptul de folosinta asupra cotei-parti de teren aferente acesteia, pe durataexistentei cladirii, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.- ln situatia in care valoarea stabilita, conform prevederilor anterioare, este mai mica decatvaloarea de inventar, atunci valoarea de vanzare a locuintei este egala cu valoarea deinventar a acestora, actualizata conform prevederilor legale in vigoare, mai putincontravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei,calculata in functie de durata normata de functionare a cladirii, retinuta de autoritatileadministratiei publice locale.


f


1.1. Obiectul, scopul si baza evaluariiObiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara apartament nr. 3 inutila de 60,06 mp., imobil situat in Municipiul Campina, str. Eruptiei, nr. 11, bl.E13,parter, ap. 3,judetul Prahova, numar cadastral 11007-C1-U3.


Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.1077/2016 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2016, invederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand in vedere prevederile art. 10 alin.(2)lit. d)din Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentruLocuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192 alin.(5) din Normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prinHotararea Guvernului nr. 962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.




Valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat, calculata pebaza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursul anuluianterior de catre A.N.L cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultatdin raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse infunctiune in anul anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul inceperii lucrarilor acestor locuinte. In cazul in care, in cursul anuluianterior, A.N.L nu a incheiat cel putin doua contracte de antrepriza cu antreprenorii,pentru stabilirea valorii de inlocuire se utilizeaza ca an de calcul ultimul an in care s-auincheiat cel putin doua contracte de antrepriza. Valoarea de inlocuire pe metru patratastfel calculata se stabileste anual prin ordin al ministrului dezvoltarii regionale siadministratiei publice, care urmeaza a fi publicat in Monitorul Oficial al Romaniei,Partea l. Pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliara, evidentasi vanzare, unitatile prin care se efectueaza vanzarea, potrivit legii, beneficiaza de uncomision de pana la 1 % din valoarea de vanzare calculata a locuintei, comision carese include, impreuna cu valoarea de vanzare a locuintei, in pretul final de vanzare alacesteia.Data raportului de evaluare este 15.11.2016.


1.6. Clauza de nepublicare ;

Raportul de evaluare sau oricare alta referire la aceasta nu poate fi publicat, niciincTusintr-un document destinat publicitatii fara acordul scris si prealabil al evaluatorului cuspecificarea formei si contextului in care urmeaza sa apara.Publicarea, partiala sau integrala, precum si utilizarea lui de catre alte persoane decatcele care au calitatea de destinatar atrage dupa sine incetarea obligatiilorcontractuale.Raportul de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numaipentru uzul clientului care are calitatea de beneficiar si destinatar.lntrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare saumediatizare a acestuia sau a unor parti din acesta, fara acordul prealabil alevaluatorului.










* Valoarea stabilita in prezentul raport de evaluare este valabila la data prezentata inraport, respectiv 15.11.2016, deoarece legislatia in domeniu se pot modifica,valoarea estimata ar putea fi incorecta sau inadecvata pentru o alta data;

* Suprafata construita a fost preluata din Hotararea Consiliului L<Decembrie 2012, privind recalcularea chiriei la locuintele pentru tineri?ANL

CAP. ll. DESCRIEREA PROPRIETATII |*$t,




- Amplasament: Bloc de locuinte S+P+4E - parter-Anul PIF:Decembrie 200l- Suprafata utila : 60,06 mp.- Configuratia interioara a apartamentului conform releveului este urmatoarea :

VestibulSufragerieHolDormitorBaieBucatarieCamaraSuprafata utilaBalconSuprafata utila + balcon




Ministrul dezvoltarii regionale si administratiei publice emite urmatorul ordin :Art. 1.(1) Pentru anul 2016, valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat,calculata pe baza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursulanului 2015 de catre Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, care se majoreazacu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat alocuintelor puse in functiune in anul 20 1 5 in cadrul Programului de constructii de locuintepentru tineri si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la momentul inceperiilucrarilor acestor locuinte.

(2) Valoarea medie ponderata pe metru patrat calculata la valorileobiectivelor cu contracte de antrepriza incheiate in anul 2015 are la baza*'Incheiate de Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, pentru const?de locuinte cu un total de 60.288 mp suprafata construita desfasurata, si este delei/mp inclusiv T.V.A.(3) Coeficientul prevazut la alin. (1) s-a calculat avand la baza valorile de investitii pentru unnumar de 15 obiective puse In functiune fn cursul anului 2015, cu 826 de locuinte si un totalde 65.118,37 mp suprafata construita desfasurata.(4) Coeficientul calculat conform alin. (3) este 1,0449 rezultat din raportul dintre valoareamedie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse In functiune in anul 2015, respectiv1.664,92 lei/mp inclusiv T.V.A., si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul fnceperii lucrarilor pentru aceste locuinte, respectiv 1,593,45 lei/mp inclusivT.V.A.

ART.2Valoarea de fnlocuire pe metru patrat pentru anul 2016, calculata conformart. 1, este de1.757.88 lei/mp inclusivT.V.A.


1. valoarea de inlocuire pe metru patrat, multiplicata cu suprafata construita efectiv :

92,16 mp. x 1.757,88 lei/mp = 162.006,00 lei



' Se scade din valoarea de inlocuire, valoarea de amortizare totala si se obtine valoareafinala a apartametului Vap.Vap : 162.006,00 lei - 48.332,00 lei = 113.674,00 lei


Rangul Localitatii

Valoare de inlocuire :l 13.674,00 lei x 0,93 = 105.717,00 lei


Pentru achizitionarea locuintelor cu plata in rate lunare egale, prevazute la alin. (2) lit. a),ratele lunare cuprind o dobanda anuala care acopera dobanda de referinta a Bancii

Nationale a Romaniei la care se adauga doua puncte procentuale, aceastaf^dpbanda flindaplicabilalavaloarearamasadeachitat. ;

Art.3.dinOG 13/2011 'i^( 1 ) Rata dobanzii legale remuneratorii se stabileste la nivelul ratei dobanzii de referfnta a


(2) Nivelul ratei dobanzii de referinta a Bancii Nationale a Romaniei va fi publicat inMonitorul Oficial al Romaniei, Partea l, prin gnja Bancii Nationale a Romaniei, ori decate ori nivelul ratei dobanzii de politica monetara se va modifica

.. . ... .. Politica Facilitateade ; FacilitateadeValabile din: ^ .._ .monetara creditare depozit

7mai.2015 1,75 3,25 0,25


Valoare avans :1 05.7 1 7,00 lei x 1 5% = 1 5.858,00 lei

Valoare ramasa de achitat :1 05.7 1 7,00 lei - 1 5.858,00 lei = 89.859,00 lei


Rest ramas de achitatxdobanda anuala / 12R = - - -

l-(l+dobanda anuala /12 ) - numar rateunde :- R = rata lunara de plata- Rest ramas de achitat = valoarea ramasa de plata in urma achitarii avansului- Dobanda anuala = valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toataperioada derularii contractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la carese adauga doua puncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa deachitat).

Rest ramas de achitat : 89.859,00 leiNumar rate : 300 luni (25 ani)

89.859x3,75%/12"=

l-(l+3,75%/12)-300


_ (Rest de achitat * dobanda anuala * [(dobanda anuala+l)("+*) )-(dobanda anuala+l)](dobanda anuala + l)*[(dobanda anuala+l)(") )-l]

;Pag 8 ^ x .

unde: ' ^ l


(89.859 x 3,75% x [(3,75% + l)(300+l)_ (3,75% + l)] ^-'i] /"= 280,81 lei

Dupa determinarea ratei lunare, care va fi aceeasi pe toata perioada de achitare a valoriilocuintei si a dobanzii de plata aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de plataefectiva din valoarea locuintei prin diferenta dintre rata lunara egala si dobanda lunara.r1 = rata efectiva la prima luna = rata lunara egala - dobanda lunara la prima lunar1 = R - d 1 =461,993lei-280,81 lei= 181,18lei

Ulterior determinarii ratei efective din valoarea locuintei se va stabilii restul de plata lunar, cadiferenta intre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva, astfel:RA = rest de achitat lunar (diferenta dintre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva)RA1 = valoarea de achitat initiala - rata principala la prima lunaRA 1 = 89.859,00 lei - 181,18 lei = 89.677,82 lei




Nr. crt.(luna)

Anexa nr. 1 - Tabel

461,993 280.81280.24279.68279.1l278.53277.96277.39276.81276.23275.65275.07274.48273.90273.31272.72272.13271.53270.94270.34269.74269.14268.54267.94267.33266.72266. 1 1265.50264.88264.27263.65263.03262.41261.79261.16260.53259.90259.27258.64258.00257.36256.73256.08255.44254.79254.15253.50

181.18181.75182.32182.89183.46184.03184.61J85.18185.76186.34186.93187.51188.10188.68189.27189.87190.46191.05191.65192.25192.85193.45J94.06194.66195.27195.88!96.49197.11197.72198.34I98.96199,58200.21200.83201.46202.09202.72203.36203.99204.63205.27205.91206.55207.20207.85208.50

89677.8289496.07893!3.7589130.8688947,4088763.3788578.7688393.5888207.8188021.4787834.5487647.0387458.9487270.2587080.9886891.1186700.6686509.6086317.9586125.7085932.8585739.4085545.3485350.6885155.4184959.5284763.0384565.9284368.1984169.8583970.8983771.3183571.1083370.2683168.8082966.7t82763.9982560.6382356.6482!52.0281946.7581740.8481534.2881327.0981119.2480910.74

BBmr 252.85f BJM 252.19BBBBHl 25i.54K8HBIP 250.88BHBBBBJ 2so.22BBHSJHi 249.56BBBBB| 248.89BBBBB| 248.23BBBMBI 247.56BBBBH|| 246.89BBBBKBJ - 246.22BBBBHI 245.54BKHHM1 244.87BBHHB| 244.19BBBHBll 243.siHBHHiJ 242.82BBHBBi 242. 1 4BBBBB|| 241.45BHBBHH 240.76BHHBBJ| 24o.o7BHBBB1J 239.38PBHBBI 238.68BBBHBil 237.99BBBHB|| 237.29BHBBB| 236.58EEBBBBI 235.88EBBHB1 235.!7P j|gjj| 234.46KBBBB| 233.75|JJBJ| 233.04BBKHil 232.32BBBBB|| 23i.6iBBBBI ' 230.89EBBBi|| ' ' 230.16BKBKBi 229.44JgJJJ| 228.7>BBMHB| 227.98JJPJJ| 227.25B5SB 226.52|JJ[J|| 225.78BBHBBj[ 225.o4[JJJJ|| 224.30HBBBHJ 223.56PJjjJ| 222.82KBHBBI 222.o7BBBHBil 22!.32J[gJJ|| 220.57|||JJ|| 219.81JJJJ|| 219.06^ ^ H 218.30

209.15 |p|209.80 fe210.46 N211.112I1.77212.44213,102I3.772J4.43215.10215.78216.45217.f3217.80218.49219.I7219.85220.54221.23221.92222,6t223.3I224.0!224.7!225.41226.11226.82227.53228.24228.95229.67230.3923I.11231.83232.55233.28234.0!234.74235.47236.21236.95237.69238.43239.t8239.92240,67241,43242.18242.94243.70

f T*''

$pt!pfo^C^$fi9*SSM 5*79858.4579646.0279432.9279219.1579004.7278789.6278573.8478357.3978140.2677922.4677703.9777484.8J77264.9577044.4176823.1876601.2676378.6576155.3475931.3375706.6275481.2175255.1075028.2874800.7574572.5174343.5574113.8873883.5073652.3973420,5673188.0172954.7272720.7172485.9772250.5072014.2971777.3471539.657130!.2271062.0470822J270581.4470340.0270097.8469854.9069611.20

B H"" 217.54^HjBflH 216.77B5H 216.00ffSSSSfM 2I5.24BHHHHi 2 1 4.46BKBBMI ^ 2i3.69^jjjjjjjjjjj^ 212.92

BB8BH 212.14HBHH8 2ii.36KfHHBBll 210.57BHHBP 209.79KBSHHI 209.ooBBBHB||| 208.2 1JSBBB| 207.42BBBBB| 206.62BBBB1 ' 205.82BHS@H|| 205.02BBHHBP 204.22BBBHBJ| 203.4i||BB|| ^ 202.60BBBJB| 201.79BBBBB| 200.98BBBBH| 2oo. 1 7BBBBBi i99.35BMKHI 198.53|BBEHli i97.7oBBBHB| i96.88p jjj| !96.05

BBBBBj[ ' 195.22BBHBHil i94.3sJgJJJ||' 193.55HBHBl| !92.71jSBllBi ' !9).87BBBBBBJ i9i.o2^fffSfj^ !90.18|JJJ|| 189.33[||JJ|j 188.47BBBBBi i87.62jjJSSHM 186.76BBBBBHI i85.9oJ|ggg|P 185.04BBS^Hjl 1 84. ! 7[BBHBfi ' i83.3iBBHB1 182.44BBBH|| !8I.56BBBBBi i8o.69BBBBBI i79.8iIBBBHB| 1 78.92BB5Bi 1 78.o4^ H B 177.15

244.46245.22245.99246.76247.53248.30249.08249.86250.64251.42252.21252.99253.78254.58255.37256.J7256.97257.77258.58259.39260.20261.01261.83262.65263.47264.29265.12265.94266.78267.61268.45269.28270.13270.97271.82272.67273.52274.37275.23276.09276.95277.82278.69279.56280.4328t.31282.19283.07283.95284.84

|5 (Si3M/75/y&0;J23L$&*

6$628J868381.2568132.9567883.8767634.0167383.386713f.9666879.7566626.7666372.9766118.4065863.0265606.8565349.8865092.1064833.5264574.1464313.9464052.9263791.1063528.4563264.9863000.6962735.5862469.6362202.8661935.2561666.8061397,5261127.3960856.4260584.6160311.9460038.4259764.0559488.82592!2.7358935.7758657.9658379.2758099.71578I9.2857537.9757255.7856972.7256688.7656403.92

<3ooit tie fcvaluar-

ESST 12698BBBl 125*93EHBB| 1 24.88EIBB ' 23.83Bg||2iliG 122.77JJSS|SSJ I21.71jj|jjjj 120.65BSJjj| 119.58ESSSSSj| 118.51

EBBSi 1 ] 7.44JSHSI 116.36BBBiBB iis.28B3S5 ii4.2o|JS555 113.11j|SSSJjj 112.02EI B5 110.93BB|B| 109.83BBSH| 108.73JHBgBB 107.62BSBBB ' 106.52HS5SI 105.4tEB5lB 104.29jJSJjj| 103.17jjjjj| 102.05

B|[S55 ' 100.93[jjgj| 99.80

CT5BB5 98.67pHEBB 97.53B^ HB 96.39^SBS 95.25jjjjj| ^ 94.1Q

WJ||jjSS^ 92.95E555B 9i.soBBBS| 90.64BH5H 89.48jgjjj| 88.32||j||||j||jj| 87.15

BBSBI 85.98^SHH 34.8 1EHHHI &3.63BH55i 82.44BgSB||| 81.26BS5Bi 8o.o7I SBBI 78.88B5HBi 77.68jjjjjjjj| ' ' 76.48jgjjjj| ' 75.27

BSBBB 74.o6^S^^B ^ " 72.85

|(f333.97 |335.02 *336.06337.11338.J7339.22340.28341.35342.41343.48344.56345.63346.71347.80348.88349.97351.07352.16353.27354.37355.48356.59357.70358.82359.94361.07362.19363.33364.46365.60366.74367.89369.04370.19371.35372.51373.67374.84376.01377.19378.37379.55380.73381.92383.12384,32385.52386.72387.93389,14

>3i //A'c-

xgwgj^3$522T6439286.4838947.2538606.9738265.6237923.2137579,7337235.!736889.5436542.8236195.0335846.1435496.1735145.1034792.9434439.6734085.3033729.8333373.2433015.5432656.7232296.7831935.7131573.5231210.1930845.7330480.13301I3.3929745.5029376.4629006.2728634.9228262.4127888.7427513.9027137.8826760.7026382.3326002.7825622.0525240.1224857.0124472.6924087.172370Q.45233tZ522292338

// 0

ff 7 7>^MM BB""""""" 7i.64EH B ^o.42^SSSSS^ 69.19jjJ5H 67.96[SBBB 66.73BBBHH| 65.5ojjJSH| 64.26HHBJ| ' 63.02BKBH5 61.77JBJjjj| 60.52JBHB 59.26pBHSi 58.01BHB5i 56.74B5BBB 55.48BBBBB| 54.21BBBB| 52.93BBBBi 5i.65BBBBBI 50.37BSSBBI ' 49.08BB Si ' 47.79BBBBBJ 46.50BSijBiiBi 45.2oBBB5| 43.90BBSBl||i 42.59BSBBSI 4i.28KBBBKi| 39.97jjjjj| 38.65

BBMBBJ 37.33BBBJIHri 36.oo|JJJJJ 34.67Effffil 33.33BBBHBll 3i.99BBBS| ' ' 30.65BBBgB8BH 29.3o|J||J| 27.95BBBH| 26.59[JJ||j| 25.23BBBBMI 23.87BBKBl| 22.so||JJg[| 21.12

BBBBH| w.75BBMHi is.36|J[J||| ' 16.98BBBBB| ^.59BBPBi H. 1 9[BBBBi i2.79BBBBj| ii.39KHBBii 9.9s[JggJJI 8.57IHHIB 7.15

390.36391.58392.80394.03395.26396.50397.73398.98400.22401.47402.73403.99405.25406.52407.79409.06410.34411.62412.91414.20415.49416,79418.09419.40420.71422.03423.34424.67425.99427.33428.66430.00431.34432.69434.04435.40436.76438.13439.50440.87442.25443.63445.02446.41447.80449.20450.60452.01453.42454.84

{jfif! 22Sjilif'

7 *!s3209*5*Ob20562.8620!65.1319766.1519365.9318964.4518561.7218157.7417752.4917345.9716938.1816529.1216118.7815707.161 5294.2514880.0514464.5614047.7713629.6713210.2712789.5612367.5411944.1911519.5211093.5310666.2010237.549807.549376.208943.518509.468074.067637.307199.176759.686318.8!5876,565432.934987.9l4541.514093.7!3644.513193.90274I.892288.471833.63

456.26457.69459.12460.55

RELEVEU APARTAMENT

scara 1:100

Nr. cadastral al terenului j Suprafata

11007 i 410.00

' Carte Funciara colectiva nr.

Cod unitate individuala flJ)

Adresa imobilului

Mun. Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.E13, parter, ap.3, Jud. Prahova

U.A.T.

CFindividuala




Nr.incapere

1234

5

6

7

denumireincapere

vestibulsufragerieholdormitorbaie

bucatariecamara

Suprafata utila


^Exeoitant

Doina, Stoi cu

-

Rece

l -'1..,-

>^fj

/^y <^V^-.'--'".

!<" .c-**['*.<-M '--'^A^' '

^^^> y

l*)/"SQ/r<m^y/ n iuoo8

Suprafatautila (mp)

7.70

16.74

7.3314.444.14

9.22

0.49

60.06

3.3663.42

Data

29.05.2008

Xb

V < rt>

r*".;/" O,

.V^7,,4Data'

AMPLASAMENT

Mun. Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.E13, Jud. Prahova.


spre Str. Schelelor

spreAft Parculuj.? : l ->-M".ir^

c //-- .'p- */ d "

V. <5.

vx0^mj

CJ ]

^

EVEU SUBSOL TEHNIC SI SPATIU COMUN PARTERscara 1:100

itral aI terenului Suprafata

1I007

Adresa imobiIuluiyip/

410.00 ' Mun. Campina, str.Eruptlei, nr.ll, bl.E13, parter, ap.3, Jud. Prahova


Cod unitate individuala (U)

U.A.T...|

j CF individuala

RELEVEU SUBSOL-12.47 RELEVEU PARTER

@

RECAPrrULATIE SUBSOL

Nr.incapere

12345

6

denumire suprafataincapere utila (mp)

centrala termica

subsol

subsol

subsol

hol3dapost antiatomic

Suprafata utila

42,55

50.48

74.39

30.80

3.32

73.74275.28


ParterAp.3:Cot3 indiviza din supr. folosinta comuna =3.82%


S.C ARHONA EXPERTS SERVS.R.L- POPA MARIAN NICOLAE, EXPERT EVALUATOR - LEGITIMATIA NR. 1676/2873 CE,T.-R. -

<JMr- POPA DRAGOS VALENTIN - EVALUATOR AUTORI2AT - LEGITIMATIA NR. 18094 - A.N.E.V.

Sediu: Campina, str. Zorilor, nr. 3, bl.2 sc. A, ap. J 6

CUI: 27646772

Cont: RO80INGB0000999902770470

tel./fax0244-30722.3

E-Marl: exp.marianpopa@yah

deschis la I.N.G Ca

. RAPORT DE EVALUARE


ADRESA: MUNICIPIUL CAMPINA, STR. ERUPTIEI, NR. 11, BL E13, PARTER,AP. 4, JUDETUL PRAHOVA

PROPRIETAR: MUNICIPIUL CAMPINA - DOMENIU PRIVATBENEFICIAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI CAMPINA



Expert evaluator,ing. Marian POP,

DATAEVALUARII: NOIEMBRIE2016

REZUMATUL SI CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EVALUA

Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara APARTAMENTUL*nf^^dinblocul EI3, in suprafata utila de 60,89 mp., situat in Municipiul Campina, str. Eruptiei, nr. 1 1,bl.E1 3, parter, ap. 4,judetul Prahova - nr. cad. 1 1 007-C1-U4.

Scopul evaluarii : informarea proprietarului in vederea vanzarii.

Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.1077/2016 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2016, invederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand fn vedere prevederile art. 10 alin. (2) lit.d)din Legea nr. J52/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte,republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192alin. (5)dinNormelemetodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legiinr. 152/1998privindinfiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prin Hotararea Guvernului nr.962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.

Tipul valorii: valoare de inlocuireData evaluarii este 1 5. 1 1 .20 1 6 (curs BNR 1 euro = 4,5 1 58 lei).

VALOAREA DE VANZARE : 1 06.3 1 4,00 lei * 23.543 euroVALOAREA AVANS ( 1 5%) : 1 5.947,00 lei - 3.53 1 euro

VALOARE RATE LUNARE (25 ani) : 464,60 lei * I03 euro

- Aceasta valoare a fost stabilita in concordanta cu prevederile Normelor metodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legii 152/1998, aprobate prin hotarareaguvernului nr. 962/2001.- Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele exprimate in prezentulraport.- Valoarea nu include comisionul in ceea ce priveste acoperirea cheltuielilor de promovare,publicitate imobiliara, evidenta si vanzare;- Valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toata perioada derulariicontractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la care se adauga douapuncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat);- Valoarea a fost calculata in lei, valoarea include TVA;- Odata cu dobandirea dreptului de proprietate asupra locuintei, titularul contractuluidobandeste si dreptul de folosinta asupra cotei-parti de teren aferente acesteia, pe durataexistentei cladirii, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.- In situatia in care valoarea stabilita, conform prevederilor anterioare, este mai mica decatvaloarea de inventar, atunci valoarea de vanzare a locuintei este egala cu valoarea deinventar a acestora, actualizata conform prevederilor legale in vigoare, mai putincontravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei,calculata in functie de durata normata de functionare a cladirii, retinuta de autoritatileadministratiei publice locale.

Evaluator autorizat, Expert evaluator,ing.dipl. Dragos POPA ing. Marian


1.1. Obiectul, scopul si baza evaluariiObiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara apartament nr. 4 in suprafatautila de 60,89 mp., imobil situat in Municipiul Campina, str. Eruptiei, nr. 11, bl.E13,parter, ap. 4,judetul Prahova, numar cadastral 11007-C1-U4.


Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.1077/2016 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2016, fnvederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand in vedere prevederile art. 10 alin.(2)lit. d)din Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentruLocuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192 alin.(5) din Normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prinHotararea Guvernului nr. 962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.


l .3. Proprietarul bunului de evaluat.Proprietarul imobilului supus evaluarii este Municipiul Campina - Domeniu Privat.


Valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat, calculata pebaza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursul anuluianterior de catre A.N.L. cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultatdin raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse infunctiune in anul anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul fnceperii lucrarilor acestor locuinte. In cazul in care, fn cursul anuluianterior, A.N.L. nu a incheiat cel putin doua contracte de antrepriza cu antreprenorii,pentru stabilirea valorii de inlocuire se utilizeaza ca an de calcul ultimul an in care s-auincheiat cel putin doua contracte de antrepriza. Valoarea de inlocuire pe metru patratastfel calculata se stabileste anual prin ordin al ministrului dezvoltarii regionale siadministratiei publice, care urmeaza a fi publicat in Monitorul Oficial al Romaniei,Partea l. Pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliara, evidentasi vanzare, unitatile prin care se efectueaza vanzarea, potrivit legii, beneficiaza de uncomision de pana la 1 % din valoarea de vanzare calculata a locuintei, comision carese include, impreuna cu valoarea de vanzare a locuintei, in pretul final de vanzare alacesteia.Data raportului de evaluare este 15.11.2016.


Rar>ott de evafuare (:KM>I*ll '7$$M/$/

HBBBi ' 76.26BBBBBBI i75.37HBBBBi !74.47BBHBI 173.58JBBBMI 172.67BBBBM !7!.77BBBBBI , 170.86BHBHBi !69.95BBBBBBJj i69.o4BBBBB1 i68.i2BBBBBi 167.21HBBM| !66.29BBHBH i65.36MBHBi ' ' 64.43BBBBBi i63.soBBHBBB i62.57BBHMi i6i.64BHHBHi i6o.7oPBBBBi 159.76KBBBBil i58.8iBJJBB| ' 157.86BHBBB| i56.9ifjjffffj^ 155.96BBBBB1 1 55.oo[JJjJ| 154.04J[|JJ|| 153.08|J[J[JJ| ]52.12BBBBBI i5i.i5BKBHBB iso.i8BBHM1 H9.2oBBHBHI ' 48.23BBBBB1 H7.24|[JJJ|| ' I46.26HBBBBJ ' i45.27J[JJJ|| 144.28

BBBHBll H3.29BBBBBBI i42.3oBBBHBI i4i.3oBBHB1 140.29||[[J||| !39.29PBBBBi 138.28BHBBB| i37.27BHBBBI i36.25BBHBBI i35.24BBBBBil i34.22BBBBB| !33.i9|JJJ[|| 132.16[|JJJ||| 131.13BBBBBI - ' i3o.io"HHHHI i29.o6

285.73286.62287.52288.42289.32290.2229J.f3292.04292.95293.87294.79295.71296.63297.56298.49299.42300.3630!.30302.24303.18304.13305,08306.03306.99307.95308.9?309.88310.84311.82312.793J3.77314.753!5,73316-72317.7l318.70319.70320.7032J.70322.70323.71324.72325.74326.76327.78328.80329.83330.86331.89332.93

'KfS5iR34r55^

5^^55255.6354966.3 154676.0954384.9654092.9253799.9653506.09532fl.3l529I5.60526I8,9752321.4l52022,9251723.505J423.145J12I.8550819.6150516.43502!2.3049907.2249601.1849294.1948986.2548677.3448367.4648056.6147744.8047432.0147T!8.2446803.4946487.7646I7I.0445853.3345534.6345214.9344894.2344572.5444249.8343926.1243601.4043275.6642948.9042621.1242292.324I962.494163f.6341299.7440966.80

1.6. Clauzadenepublicare

Raportul de evaluare sau oricare alta referire la aceasta nu poate fi publicl ..._intr-un document destinat publicitatii fara acordul scris si prealabil al evaluatorului cuspecificarea formei si contextului in care urmeaza sa apara.Publicarea, partiala sau integrala, precum si utilizarea lui de catre alte persoane decatcele care au calitatea de destinatar atrage dupa sine incetarea obligatiilorcontractuale.Raportul de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numaipentru uzul clientului care are calitatea de beneficiar si destinatar.lntrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare saumediatizare a acestuia sau a unor parti din acesta, fara acordul prealabil alevaluatorului.

1.7. Ipoteze privind raportul de evaluare










* Suprafata construita a fost preluata din Hotararea Consiliului bocai nr. l$9/L$ |-Decembrie2012,privindrecalculareachirieilalocuintelepentrutinei'ANL


2. l. ldentificarea proprietatii



-Amplasament: Bloc de locuinte S+P+4E - parter- Anul PIF:Decembrie 2001- Suprafata utila : 60,89 mp.- Configuratia interioara a apartamentului conform releveului este urmatoarea :

VestibuISufragerieBucatarieCamaraHolDormitorBaieSuprafata utilaBalconSuprafata utila + balcon


8,36I7,268,3!0,608,00

14,194,17

60,892,89

63,7892,68



Ministrul dezvoltarii regionale si administratiei publice emite urmatorul ordin:Art. 1.(1) Pentru anul 2016, valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat,calculata pe baza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursulanului 2015 de catre Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, care se majoreazacu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat alocuintelor puse in functiune in anul 2015 fn cadrul Programului de constructii de locuintepentru tineri si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la momentul inceperiilucrarilor acestor locuinte.

(2) Valoarea medie ponderata pe metru patrat calculata la valorileobiectivelor cu contracte de antrepriza incheiate in anul 2015 are laincheiate de Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, pentru constrde locuinte cu un total de 60.288 mp suprafata construita desfasurata, si este delei/mp inclusiv T.V.A.(3) Coeficientul prevazut la alin. ( l ) s-a calculat avand la baza valorile de investitii pentru unnumar de 15 obiective puse in functiune in cursul anului 2015, cu 826 de locuinte si un totalde 65.118,37 mp suprafata construita desfasurata.(4) Coeficientul calculat conform alin. [3) este 1,0449 rezultat din raportul dintre valoareamedie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse fn functiune in anul 2015, respectiv1.664,92 lei/mp inclusiv T.V.A., si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul inceperii lucrarilor pentru aceste locuinte, respectiv 1.593,45 lei/mp inclusivT.V.A.

ART.2Valoarea de inlocuire pe metru patrat pentru anul 2016, calculata conformart. 1, este del.757.88 lei/mp inclusivT.V.A.


1. valoarea de fnlocuire pe metru patrat, multiplicata cu suprafata construita efectiv:

92,68 mp. x 1.757,88 lei/mp = 162.920,00 lei





Rangul Localitatii



Pentru achizitionarea locuintelor cu plata in rate lunare egale, prevazute la alin. (2J lit. aJ,ratele lunare cuprind o dobanda anuala care acopera dobanda de referinta a Bancii


Art.3.dinQG 13/201T(1) Rata dobanzii legale remuneratorii se stabileste la nivelul ratei dobanzii de referinta a


(2) Nivelul ratei dobanzii de referinta a Bancii Nationale a Romaniei va fi publicat inMonitorul Oficial al Romaniei, Partea l, prin grija Bancii Nationale a Romaniei, ori decate ori nivelul ratei dobanzii de politica monetara se va modifica

Valabile din:

7mai.2015

Politicamonetara

1,75

Facilitatea decreditare

3,25

Facilitatea dedepozit

0,25


Valoare avans :1 06.3 1 4,00 lei x 1 5% = 1 5.947,00 lei

Valoare ramasa de achitat :1 06.3 1 4,00 lei - 1 5.947,00 lei = 90.367,00 lei


_ Rest ramas de achitat x dobanda anuala / 12l-(l+dobanda anuaIa /12 ) - numar rate

unde :- R = rata lunara de plata- Rest ramas de achitat = valoarea ramasa de plata in urma achitarii avansului- Dobanda anuala = valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toataperioada derularii contractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la carese adauga doua puncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa deachitat).

Rest ramas de achitat : 90.367,00 leiNumar rate : 300 luni (25 ani)

90.367x3,75%/12

" = 1-(1+3.75*A2)-300


_ (Rest de achitat * dobanda anuala * [(dobanda anuala+l)("*i) )-(dobanda anuala+l)](dobanda anuala + l)*[(dobanda anuala+l)M )-l]

Raport de evaiuare

unde :


jIf

H!ti

/^'*hK> "*, , - ';-- ^/ -e

's i- . ''fli*!''> /' - '"<''/ 50 ;. ( ' . ,"/ , _2t*axX/i^/ /&Y^V^J^>*JXS5"?^

(90.367 x 3,75% x [(3,75% + i)(300+i)_ (3,75% + 1)]= 282,40 lei

Dupa determinarea ratei lunare, care va fi aceeasi pe toata perioada de achitare a valoriilocuintei si a dobanzii de plata aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de plataefectiva din valoarea locuintei prin diferenta dintre rata lunara egala si dobanda lunara.r 1 = rata efectiva la prima luna = rata lunara egala - dobanda lunara la prima lunar 1 = R - d 1 = 464,604 lei - 282,40 lei = 1 82,2 1 lei

Ulterior determinarii ratei efective din valoarea locuintei se va stabilii restul de plata lunar, cadiferenta intre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva, astfel :RA = rest de achitat lunar (diferenta dintre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva)RA1 = valoarea de achitat initiala - rata principala la prima lunaRA 1 = 90.367,00 lei - 1 82,2 1 lei = 90. 1 84,79 lei





Anexa nr. 1 - Tabel

Nr. crt.(luna)

464,604 282.40281.83281.26280.68280.J1279.53278.95278.37277.79277.21276.62276.03275.45274.85274.26273.67273.07272.47271.87271.27270.66270.06269.45268.84268.23267.62267.00266.38265.76265.14264.52263.89263.27262.64262.00261.37260.74260.10259.46258.82258.18257.53256.88256.24255.58254.93

182.21182.78J83.35!83.92184.50185,07J85.65186.23186.81187.40187.98188.57189.I6189.75190.34190.94191.54l92.13192.73193.34193.94194.55195.15195.76I96.38196.99197.6?198.22198,84199.46200.09200.71201,34201.97202.60203.23203.87204.51205.14205.79206.43207.07207.72208.37209.02209.67

90184.7990002.01898f8.6789634.7489450.2589265.1789079.5288893.2988706.4888519.0888331.1088!42.5387953.3787763.6287573.2787382.3487190.8086998.6786805.9386612.6086418.6686224.1186028.9685833.1985636.8I85439.8285242.2285044.0084845.1584645.6984445.6084244.8984043.5583841.5883638.9883435.758323J.8883027.3882822.2382616.4582410.0282202.9481995,2281786.8581577,8381368,16

Rapoft fJ*i evaiuare: : : : r '-'/ .-" :'''->; /i T -'-:/ I

|H HBB 254.28BBBB 25362P BIBifj||l 252.96B BNHHI 252.30BBBHBI 25i.63BH58 250.97||O@iBiJ 250.30BHB8 249.63BBBBI 248.96HBBBI 248.29KBHBHB 247.6iBS5BI 246.93BBBBB 246.25j5BB5 245.57BHHHBl! 244.88BBHBHil 244.20PBi5B 243.51BJB JSJ 242.82JJgjj| 242.12JBBB| ' 241.43BBBSI 240.73j BjSB| ' 240.03B^BSHJ 239.33BHHBH1 238.63BBBB 237.92Jjfjjjfjl 237.2!JJBBHI 236.50jJNJBJfR 235.79jgg[gj|| 235.07BBBHB 234.36BBSBBI 233.64BBHBH 232.92^BSSBB ' 232.19BB5B| 231.46 ""mKB| 230.74BBBfi| 230.0 1BH HI 229.27fJSJBJRj|l 228.54|JPJJ| 227.80BBBHBJ 227.o6[BBSBI 226.32BBBS5i 225.57BBB5BI 224.83BEB| 224.08

^BBfi| 223.32JBBSB ' 222.57BBBBBil ' 22 1 .8 !gJBBBB 221.06BBBB 220.29 ' "BBHHI 2I9.53

210.33210.9921l.652!2.312J2.97213.64214.30214.97215.65216.32217.00217.67218.35219.04219.72220.41221.10221.79222.48223.18223.87224.57225.27225.98226.68227.39228.10228.82229.53230.25230.97231,69232.4l233.14233.87234.60235.33236.07236.81237.55238.29239.03239.78240.53241.28242.03242.79243,55244.31245.07

&O>,' /'' liS^83/ig% "sisif

80309.9280096.2879881.9879667.0079451.3679235.0479018,0478800.3778582.0178362.9878143.2677922.8577701.7577479.9777257.4977034.3 176810.4476585.8776360.5976134.6175907.9375680.5475452.4375223.6274994.0974763.8474532.8774301.1874068.7773835.6373601.7673367.1673f31.8372895.7672658.9572421.4l72183.1271944.097 1 704.3 171463.787!222.5070980.4670737.6770494.I270249.8170004.74

Raoort cle evafuare

l/ .; l ^o/BHHB 218.76SBSI 2)8.00BHHMi| 217.23BBBBBi 2 ! 6.45BB5I|H 215.68K3SBHBI 2 1 4.90JBBB| 214.12BBBS 2t3.34EBBBHBI 2i2.55HBJJB| 211.76jj|BJB| 210.97BHBH 210.18KBHHi 209.39BBBS ' 208.59[BBHBH! 207.79BBBHBll 206.99BHBBHJ 206.isJSSS5SI 205.37BBBBB| 204.56BHBBHJ 203.75B|H B 202.93BBiB5S 202. 1 2BB Bi 201.30BJB||BP 200.47|BBBBjl 199.65BBSlSi 1 98.82gJJJJ|| 197.99BCTHHB !97.16^ HH9 196.32|JP[J|| 195.48|j ^HBj 194.64||BI|||||S 193.80Jjjg| ' 192.95BBBBi ' ^ " i92.togJPBJ| I91.25KHHHB ' 9o.4o|JJJjJ I89.54BBBHBi i88.68BBISpBB| 187.82BHHBBi i86.95[|j|jjg| 186.09BJjSJJM 185.22BMB| 184.34

BHBBBJ i83.47BBBBHI i82.59BS5Bi i8i.7iJgjjj| 180.82BBBBBH i79.94BBSBi 1 79.osHHHH' ' i78.is

245.84 |o|246.61 ra247.38 ^j248.15248.93249.7!250.49251.27252.05252.84253.63254.42255.22256.02256.82257.62258.42259.23260.04260.85261.67262.49263.31264.13264.96265.78266.61267.45268.28269.12269.96270.81271.65272.50273.35274.21275.06275.92276.79277.65278,52279.39280.26281.14282.02282,90283.78284.67285,56286.45

V^8H1WN^ fyjl*mM*H&I

68767.83685iai268267.64680!6.3767764.32675ll.4767257.8467003.4266748.2066492.1866235.3765977.7565719.3265460.0965200.0564939.1964677-5264415.0464151.7363887.6063622.6463356.8663090.2462822.7962554.5162285.3962015.4261744.6261472.9661200.4660927,ll60652.9060377.8460IOJ.9159825.1359547.4859268.9658989.5758709.3058428.1758J46.1557863.2557579.4757294,8057009,2456722.79

Rapoit de evaluare

IL* //fi$MbtBBBB| 177.26|JJjJ| 176.36BMBBB| !75.46BH8HBil i74.56BBBBHI 1 73.65BMHHi 172.74BHBBBll i7i.83BBBHil ' 7o.9 1BBBBBH ' 7o.ooKBBBBi i 69.osBBBBBi|j 168.15B8BBB1 i67.23BBBBHI 166.30BBBPB 165.36BBBHBBI 1 64.43BBHBH5 i63.49BMBBi 162.55BBBHBi i6i.6iBBHHBI 1 6o.66BBBSBI i59.7iHHBBHi ' i58.76BBBBB| ' i57.8oKBBHBi is6.84BHBHH ' 55.88BJjjjj 154.92BMBBi| 153.95BBBBBi 1 52.98BSmB| 152.00|g||Jj| 15!.03JJJBJ| ] 50.05J[JJJg| 149.06|JJJJ| 1 48.08[[|||[| ' " ' 147.09BBBBj[ ' i46.iojJBB3Bi 1 45. i oBSHBHi H4.ioBBBBHil i43.ioBBBBP i42.toBBBBHI i4i.o9KBBBBiJ Ho.o8jj BHBI 139.06BHBHBi i38.osJ|J[| 137.02

^jjjjjjjjjj^ 136.00

BHMB1 134.97KHBBHi !33.94|JJJ[J| ^ 132.9!J[JJ||| 131.87BBBBl| ' 130.83HHH| ' ' !29.79

287.35288.24289,14290.05290.95291.86292.78293.69294.6l295.53296.45297.38298.31299.24300.1830U1302,06303.00303.95304.90305.85306,80307.76308.72309.693f0.66311.63312.60313.58314.56315.54316.533f7.52318.51319.50320.50321.50322.51323.52324.53325.54326.56327.58328.60329.63330.6633J.69332.73333,77334.8!

vjwoo

55277.0554985.1954692.4154398.7254104.1153808.5853512.1353214.7552916.4452617.2052317.0252015.915I713.8551410.8551106.9150802.0t50496.1650189.364988l.5949572.8749263.1848952.5248640.8948328.2948014.7147700.1547384.6147068.0846750.5746432.0646112.5545792.0545470.5445148.0444824.5244499.9944174.4543847.8943520.3143191.7042862.0742531.4142199.724J866.9941533,2241 1 98.40

t?/ /frT "b

| ^^g '28.75IH1BB 127.70BBBBBH 126.64BBBBHI i25.59pj|EIBji 124.53J BBg 123.46[j||||||ij 122.40

B@HBMj 121.33EffidSilJ 120.26|BBBBBI 1I9.18pHBBMJ !8.io|ijlBBBi 17.02BBBBBI 1 5.93BHMHB 1 4.84|JBHHBB i3.75pfff[PPIlPJ 1!2.65

IBBHH| m.55hSIPIiii 110.45Mfl Sli 1 09.34EBBBBil I08.23BHBMBKj io7.i2|illi8Bii io6.ooiiilliPiii 1 04.88jjJBJSIH 103.76

[BH|HH !02.63jP^m|| I0!.50

JffftJM 100.36| HHBBlB 99.23R^Hi5 98.08Biifiliiifei 96.94

95.79|MfiH| 94.64BHEHH ' ' 93.48BI! B 92.32iSiSifl 91.16^Sl| BJ 89.99^H^ j 88.82|||||J 87.65

fe^Hri 86.47BBHH 85.29P^BP"fl8fij 84. 1 0

BlBHJ 82.91P||j)|gH 81.72|jfffJKii|fB 80.52||jfflPSi| 79.32BJ|iteiii 78. 1 2|BHKHBi 76.9igjjgj|| 75.70g g[J|| ' 74.48H9HH 73.26

335.86336.9f337.96339.02340.0834l.14342.2I343.28344.35345.42346.50347.59348.67349.76350.86351.95353.05354.16355.26356.37357.49358,60359.72360,85361.98363.11364.24365.38366.52367.67368.82369.9737l.12372.28373.45374.61375.79376.96378.14379.32380.50381.69382.89384.08385.28386.49387.70388.91390.12391.34

'

xs^ CwfcSi&rt

39508.5739167.4338825.2338481.9538137.6037792.1837445.6737098.0936749.4136399.6536048.7935696.8435343.7934989.6334634.3734278.0033920.5133561.9133202.1832841.3432479.3632116.2531752.0131386.6331020.1130652.4430283.6329913.6629542.5329170,2528796.8028422.1928046.4027669.4427291.3026911.982653I.4826J49.7825766.9025382.8124997.5324611.0424223.3523834.44234443223052.98

J'<**Js^

Raj3ort_de_^va!uare /*5^<-^|PliffiMl 72.04

70.8169.586835

67- 1 165.8764.6263.3762. 1 260.8659.6058.3357.0655.7954-5153.2351.9550.6649.3648.0646.7645.4644. 1 542.834!.5240. 1 938.8737.5436.2034.8633.5232.17

lllJiiH 30.82

pSBBiiji 29.4728. 1 126.7425.3724.0022.622t.2419.8618.4717.0715.68'4-2712.8711.4510.04

|gg|jg | g.62

JMMiyaad 7.19

392.56393.79395.02396.26397.49398.74399.98401.23402.49403.74405.01406.27407.54408.81410.09411.37412.66413,95415.24416.54417.84419.!5420.46421.77423.09424.41425.74427.07428.40429.74431.08432.43433.78435.14436.50437.86439.23440.60441.98443.36444.75446.T4447.53448.93450.33451.74453.15454.57455,99457.41

fr*[ 'f2il Tf

* '' -^^%^^St<tf#s8

20679.1120279.1319877.9019475.41t9071.6618666.6618260.3917852.8517444.0317033.9416622.57J6209.9115795.96!5380.7114964.1714546.3314127.1813706.7313284.9612861.8712437.4512011.7211584.6511156.2510726.5010295.429862.999429_208994,078557.578119.707680.477239.876797,896354.535909.785463,645016.114567.184U6.853665.11321J.962757.392301.40'1843.99

5,764,332.891.45

458.84460.28461.7?463.16

ANEXA Nr.l2-la

RELEVEU APARTAMENT

scara 1:100

Nr. cadastral al terenului

11007

Suprafatatmp)

410.00

Adresa imobilului

Mun. Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.E13, parter, ap.4, Jud. Prahova


Cod unitate individuala fiJ)

U.A.T.

CF individuala


Nr.ncapere



denumireincapere

vestibul

sufragerie

bucatarie

camara

holdormitor

baie

Suprafata utila

8 balcon

Suprafata utila+balcon

Executant

-

-; fVDoina Sto,iq2scu*. - . - ' ^ " " '

Receptionat

suprafatautila (mp)

8.36

17.268.310.608.00

14.194.17

60.89

2.8963.78

Data

"x3

<J>'

o,0

Data

"cfi3sx-'


INCADRARE IN ZONA Sc. 1:5000AMPLASAMENT

spre Str. Schelelor

RELEVEU SUBSOL TEHNIC SI SPATIU COMUN PARTERscara 1:100

Nr. cadastral aI !erenului Suprafata

H007 i 410.00


iCod unitate individual5 (U) j

Adresa unobilului

Mun. Campina, str.Eruptrei, nr.ll, bl.E13, parter, ap.4, Jud. Prahova

U.A.T. , '

CF individuala j i

RELEVEU SUBSOL-12.47

RELEVEU PARTER

@

RECAPrrULATIE SUBSOL

Nr.incapere

123

456


centrala termica

subso!

subsol

subsol

holadapost antiatomic

Suprafata utila

42,55

50.48

74.39

30.80

3.32

73-74275.28


SerioBNrQasa

Ul "_S_CARHKAO^,J'06OTOPS4lL*;

Parter Ap.4:Cota indiviza din supr. folosinta comuna =3.87%


S.C. ARHONA EXPERTS SERVS.R.L- POPA MARIAN NICOLAE, EXPERT EVALUATOR - LEGITIMATIA NR. 1676/2873

- POPA DRAGOS VALENTIN - EVALUATOR AUTORIZAT - LEGITIMATIA NR. ! 8094 - A.N.E.

Sediu: Campina, str. Zorilor, nr. 3, bl.2 sc. A, ap. 16

CUI: 27646772

Cont- RO80INGB0000999902770470

tel./fax020722

E-Mail: exp.marianpopa@yahi

deschis fa I.N.G Cami

RAPORT DE EVALUARE

OBIECTIV: "APARTAMENT 1 CAMERA + DEPENDINTE"

ADRESA: MUNICIPIUL CAMPINA, STR. ERUPTIEI, NR. 11, BL E13, ETAJ 1,AP. 6, JUDETUL PRAHOVA

PROPRIETAR: MUNICIPIUL CAMPINA - DOMENIU PRIVATBENEFICIAR: PRIMARIA MUNICIPIULUJ CAMPINA

*COLECTIV DE ELABORARE

<,'6 . f *



L

DATA EVALUARII: NOIEMBRIE 2016

REZUMATUL SI CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EVALUAR

Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara APARTAMENTU^*blocul E13, in suprafata utila de 43,09 mp., situat in Municipiul Campina, str. Eruptiei, nr. 11,bl.El 3, etaj 1, ap. 6,judetul Prahova - nr. cad. 11007-C1-U6.


Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.1077/2016 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2016, invederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand in vedere prevederile art. 10 alin. (2) lit.d)din Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte,republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192alin. (5)dinNormelemetodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legiinr. 152/1998privindinfiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prin Hotararea Guvernului nr.962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.


VALOAREA DE VANZARE : 79.106,00 lei * 17.5 J 8 euro *VALOAREA AVANS (15%): 11.866,00 lei * 2.628 euroVALOARE RATE LUNARE (25 ani): 345,70 lei * 77 euro

- Aceasta valoare a fost stabilita in concordanta cu prevederile Normelor metodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legii 152/1998, aprobate prin hotarareaguvernului nr. 962/2001.- Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele exprimate in prezentulraport.- Valoarea nu include comisionul in ceea ce priveste acoperirea cheltuielilor de promovare,publicitate imobiliara, evidenta si vanzare;- Valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toata perioada derulariicontractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la care se adauga douapuncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat);- Valoarea a fost calculata in lei, valoarea include TVA;- Odata cu dobandirea dreptului de proprietate asupra locuintei, titularul contractuluidobandeste si dreptul de folosinta asupra cotei-parti de teren aferente acesteia, pe durataexistentei cladirii, in conformitate cu prevederile legale fn vigoare.- ln situatia in care valoarea stabilita, conform prevederilor anterioare, este mai mica decatvaloarea de inventar, atunci valoarea de vanzare a locuintei este egala cu valoarea deinventar a acestora, actualizata conform prevederilor legale in vigoare, mai putincontravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei,calculata in functie de durata normata de functionare a cladirii, retinuta de autoritatileadministratiei publice locale.


iuare

CAP. I. PREMISELE EVALUARII

1.1. Obiectul, scopul si baza evaluariiObiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara apartament nr. 6 in suprafatautila de 43,09 mp., imobil situat in Municipiul Campina, str. Eruptiei, nr. 11, bl.E13, etaj1, ap. 6,judetul Prahova, numar cadastral 11007-C1-U6.






Valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat, calculata pebaza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursul anuluianterior de catre A.N.L cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultatdin raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse infunctiune in anul anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul inceperii lucrarilor acestor locuinte. In cazul in care, in cursul anuluianterior, A.N.L. nu a incheiat cel putin doua contracte de antrepriza cu antreprenorii,pentru stabilirea valorii de inlocuire se utilizeaza ca an de calcul ultimul an in care s-auincheiat cel putin doua contracte de antrepriza. Valoarea de inlocuire pe metru patratastfel calculata se stabileste anual prin ordin al ministrului dezvoltarii regionale siadministratiei publice, care urmeaza a fi publicat in Monitorul Oficial al Romaniei,Partea I. Pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliara, evidentasi vanzare, unitatile prin care se efectueaza vanzarea, potrivit legii, beneficiaza de uncomision de pana la 1 % din valoarea de vanzare calculata a locuintei, comision carese include, impreuna cu valoarea de vanzare a locuintei, in pretul final de vanzare alacesteia.Data raportului de evaluare este 15.11.2016.



Raportul de evaluare sau oricare alta referire la aceasta nu poate fi publftat, niciintr-un document destinat publicitatii fara acordul scris si prealabil al evaluatorului cuspecificarea formei si contextului in care urmeaza sa apara.Publicarea, partiala sau integrala, precum si utilizarea lui de catre alte persoane decatcele care au calitatea de destinatar atrage dupa sine incetarea obligatiilorcontractuale.Raportul de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numaipentru uzul clientului care are calitatea de beneficiar si destinatar.lntrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare saumediatizare a acestuia sau a unor parti din acesta, fara acordul prealabil alevaluatorului.







* Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodei de evaluare aufost rezonabile in lumina faptelor si informatiilor ce au fost disponibile la dataevaluarii ;




* Suprafata construita a fost preluata din Hotararea Consiliului LoDecembrie 2012, privind recalcularea chiriei la locuintele pentru tineri,ANL



Proprietatea imobiliara ce face obiectul prezentului raport de evaluare este formata dinapartamentul nr. 6 in suprafata utila de 43,09 mp., impreuna cu cota indiviza dinsuprafata de folosinta comuna 2,74%, teren in folosinta 11,23 mp.Numarcadastralalapartamentului 11007-C1-U6.



VestibulDormitorBucatarieBaieSuprafata utilaBaIconSuprafata utila + baIconSuprafata construita cf. HCL nr. 159

9,0017,9?11,734,45

43,094,37

47,4668,96

CAP. III. EVALUAREA PROPRIETATII


Ministrul dezvoltarii regionale si administratiei publice emite urmatorul ordin :Art. 1.(1) Pentru anul 2016, valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat,calculata pe baza valorii contractelor de antrepriza incheiate, fn conditiile legii, in cursulanului 2015 de catre Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, care se majoreazacu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat alocuintelor puse in functiune in anul 20 1 5 in cadrul Programului de constructii de locuintepentru tineri si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la momentul inceperiilucrarilor acestor locuinte.(2) Valoarea medie ponderata pe metru patrat calculata la valorile de investitii aleobiectivelor cu contracte de antrepriza incheiate fn anul 2015 are la baza 16 contractefncheiate de Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, pentru construirea a 773de locuinte cu un total de 60.288 mp suprafata construita desfasurata, si este de 1.682,34lei/mp inclusiv T.V.A.

"apo(t deevaluare

(3) Coeficientul prevazut la alin. (1) s-a calculat avand la baza valorile denumar de 15 obiective puse in functiune in cursul anului 2015, cu 826 de lcde 65.118,37 mp suprafata construita desfasurata.(4) Coeficientul calculat conform alin. (3) este 1,0449 rezultat din raportulmedie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse fn functiune in anul 2015, respectiv1.664,92 lei/mp inclusiv T.V.A., si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul inceperii lucrarilor pentru aceste locuinte, respectiv 1.593,45 lei/mp inclusivT.V.A.

ART.2Valoarea de inlocuire pe metru patrat pentru anul 2016, calculata conformart. J, este de1.757.88 lei/mp inclusivT.V.A.

Modalitatea de calcul:

1. valoarea de inlocuire pe metru patrat, multiplicata cu suprafata construita efectiv :

68,96 mp. x l .757,88 lei/mp = 121.223,00 lei





Rangul Localitatii0,93



Pentru achizitionarea locuintelor cu plata in rate lunare egale, prevazute la alin. (2) lit. a),ratele lunare cuprind o dobanda anuala care acopera dobanda de referinta a BanciiNationale a Romaniei la care se adauga doua puncte procentuale, aceasta dobanda flindaplicabila la valoarea ramasa de achitat.

Raport de eva!uare

Art.3.dinOG 13/20T1(1) Rata dobanzii legale remuneratorii se stabileste la nivelul ratei dobanzff

Bancii Nationale a Romaniei, care este rata dobanzii de politica monefprin hotarare a Consiliului de administratie al Bancii Nationale a Romaniei.

(2) Nivelul ratei dobanzii de referinta a Bancii Nationale a Romaniei va fi publicat inMonitorul Oficial al Romaniei, Partea l, prin gnja Bancii Nationale a Romaniei, ori decate ori nivelul ratei dobanzii de politica monetara se va modifica

., . ... .. Politica Facilitateade FacilitateadeValabile din: . ,. .monetara creditare depozit

7mai.2015 1.75 3,25 0,25

Pentru apartamentul in cauza se doreste achizitionarea pe o perioada de 25 ani cu un avansde 15%.

Valoare avans :79.106,00 lei x 15% = 11.866,00 lei

Valoare ramasa de achitat :79.106,00 lei - 11.866,00 lei = 67.240,00 lei


_ Rest ramas de achitat x dobanda anuala /12

l-(l+dobanda anuala /12 ) - numar rateunde :- R = rata lunara de plata- Rest ramas de achitat = valoarea ramasa de plata in urma achitarii avansului- Dobanda anuala = valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toataperioada derularii contractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la carese adauga doua puncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa deachitat).

Rest ramas de achitat: 67.240,00 leiNumar rate : 300 luni (25 ani)

67.240x3,75%/12

l-(l+3,75%/12)-300


(Rest de achitat * dobanda anuala * [(dobanda anuala+l)^"^"^ )-(dobanda anuala+l)]

(dobanda anuala + l) * [(dobanda anuala+l) (")) -1]

unde :


(67.240 x 3,75% x [(3,75% + l)(300+l)_ (3,75% + 1)]di = (3,75% + 1 ) x [(3,75% + l)(300)_ij

Dupa determinarea ratei lunare, care va fi aceeasi pe toata perioada de achitare a valoriilocuintei si a dobanzii de plata aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de plataefectiva din valoarea locuintei prin diferenta dintre rata lunara egala si dobanda lunara.r1 = rata efectiva la prima luna = rata lunara egala - dobanda lunara la prima lunar1 = R - d 1 = 345,701 lei-210,13lei= 135,58lei

Ulterior determinarii ratei efective din valoarea locuintei se va stabilii restul de plata lunar, cadiferenta intre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva, astfel:RA = rest de achitat lunar (diferenta dintre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva)RA1 = valoarea de achitat initiala - rata principala la prima lunaRA 1 = 67.240,00 lei - 135,58 lei = 67.104,42 lei




Expert evaluator,ing. Marian POP,

t'Anexa nr. 1 - Tabel ctyn^aliiaiw rate> ^

Nr. crt.(luna)

345,70I 210.13209.70209.28208.85208.42207.99207.56207.!3206,70206.26205.83205.39204.95204.51204.07203.63203.18202,74202.29201,84201.40200.94200.49200.04199.58199.13198.67198.21197.75197.29196.82196.36195.89195.42194.95194.48194.01193.53193.06192.58192.10191.62!91.14190.66190.17189.69

135.58136.00136.43136.85137.28137.71138.J4138.57139.00139.44139.87140.31140.75141.19141.63142.07142.52142.96143.4J143.86144.3f144.76145.21145.66146.12146.58J47.03147.49147.95148.42148,88149.35!49.811 50.28150.75151.2215l.691 52. 1 71 52.64153.121 53.601 54.08154.56155.04155.53156.01

67fmm66968.4266832,0066695.!566557.8766420.1666282.0266143.4566004.4465865.0165725.1365584.8265444.0765302.8865161.25650T9.1864876.6664733.7064590.2964446.4464302.1364157.3764012.J663866.5063720.3863573.8063426.7763279.286313l.3262982.9162834.0262684.6862534.8762384.5962233.8462082.6261930.926I778.7561626.1161472.9961319.3961165,3161010.7560855.7160700.1860544J7

Raport de eva!uare/?- ,

,P^^!0

,, /

|y j|jjfl|fl| 1 89. 20

BBBHBI 188.71BBBBBi| 188.22BBBBHj[ 187.73BBSBBP 187.24

186.74186.24

|jj|| ^ |85.74BJBHBJ 185.24KBBiBHB 184.74JBJSB| 184.24BfflB3ll 183.74|||||| 183.23

BJJHB ' 182.72BBBi i82.2i|BBBliiiil i8i.7oBHBBBll !81.19BBSB 180.68

JJSJBB 180.16J||jj0fjf 1 79.64|W||jf|ij{|||j 1 79. 1 2j|||||j|| 178.60

BHSBS 1 78.08P||||||PP 177.56lllll ^ 177.03BBBB 176.50[jj||[jj|| ' 175.98jjjjj 175.45g[jgj|| 174.91BBJSi 174.38

^^^^^H 173.84jgjg| 173.3tJJSBBS| 172.77BgBJ|Si ' !72.23lllllll 1 7 1 .69

BiBiiHI t7i.H^BB5 170.60| |jj g 170.05

B^EB 169.50EBB5Bi i68.95I BBBHf 168.40Umjj 167.84|BBBB 167.29^SB5I 166.73||B| Bi 166.17BBBBB 165.6fB 5BBi )65.os| J|JJ| 164.48[jUU| ' !63.92i ^ B " ' ' 163.35

156.50156.99157.48157.97158.47158.96!59.46159.96160.46160.96161.46J61.97162.47162.98163.49164.00164.51165.03165.54166.06I66.58167.IO167.62168.15168.67169.20169.73170.261 70.79171.32171.86172.39172.93173.47174.021 74.56175.11175.651 76.20176.75177.30177.86178.41178.97179.53180.09I80.6618I.22181.79182,35

: | )|f?'"|'% j|S|" i j59 lClS59756.7659597.7959438.3459278.3859117.9258956.9658795.5058633.5458471,0658308.0858144.6057980.60578I6.0857651.0657485.51573J9.4557152.8856985.7856818.1656650.0156481.3456312.1456142,4255972.1655801.3755630.0555458.1955285.7955112.8654939.3954765,3754590.81544!5.7l54240.0554063.8553887.1053709.7953531.9453353.5253174.5552995.0252814.9252634.2752453.0552271.2652088,91

162.78162.21161.63161.06160.48159.90159.32158.741 58. 1 5157.57156.981 56.391 55.80155.21154.61154.01153.41

fciKilB8@ i52.si152.21151.611 5 1 .00150.39149.78149.17148.55147.94147.32146.70I46.08145.45f 44.83144.20143.57142.94142.31141.67141.03140.39139.75139.11138.46137.8!137.16136.51135.86135.20134.55133.89

p|BSH I33.22j'HTE'MIS 132.56

182.92183.50J84.07184.64185.22185.80186.38186.96187.55188.!3188.72!89.31189.90!90.50191.09191.69192.29192.89193.49194.101 94.70195.3?195.92196.53197.15197.76I98.38199.00199.62200.25200.87201.50202,13202.76203.40204.03204.67205.31205.95206.59207.24207.89208.54209.19209.84210,50211.16211.822!2,48213.14

' ''"'

$iiiS5>H1&$

51168.5650982.7650796.3750609.4l50421.8650233.7350045.0149855.7049665.8049475.3049284.2149092.5248900.2348707.34485!3.8548319.7648!25,0547929.7447733.8247537.2947340.1447142.3846943.9946744.9946545,3746345. 1 246144.2545942.7545740.6245537.8545334.4645130.4244925.7644720.4544514.5044307.9044100.6643892.7843684.2443475.0543265.2143054.7142843.5542631.7442419.2642206.I2

Paep42

/m/ 7

EHHBBJ 13!.89E^S8S 131.23|HBMMI i30.56

1 29.88] 29.2 1128.53

jjjjjj|j| 127.85pBSSim i27.i7

126.49!25.81

jffl8JJ||P 125.12[BBBHi 124.43KSJP1BI 123.74

123.04122.35

BMHHJi 121.65Bfflfi P 120.95

120.25BBJ|B||H 119.54BJB5Bi 118.84|ffi|5Mffl 118.13

117.42jgjg| I16.70

BJJJ|JP 1 ] 5.99[5B[B 115.27

114.55113.83

iSSSSSk ii3.iomi jj 112.37

111.65llllBBiS iio.9iBj|j||| 110.18|j||jjjp, 109.44|HH 3PiJ io8.7i

107.97107.22106.48

JJUU 105.73104.98104.23

|BBJJJH 103.47102.72101.96

|||||i| j 10!.20| SBS 1 00.43

99.6698.90

PI|||| S 98.12|BffiBP 97.35||HHHI ' 96.57

213.81 |'214,48 %215.15 ^215.82216.49217.17217.85218.53219.21219.90220.58221.2722!.96222.66223.35224.05224.75225.45226.16226.87227.57228.29229.00229.72230.43231.15231.88232.60233.33234.06234.79235.52236.26237.00237.74238.48239.22239.97240.72241.47242.23242.99243.74244.51245.27246.04246.8!247.58248.35249.13

*w3PI*C^^^ZM<^cfirv jyyfcCiy>y f

41130.3840913.2140695.3640476.8340257.6240037.7239817.1439595.8739373.9039151.2438927,8938703.8438479.0838253.6338027.4737800.6037573.0337344.7437115.7436886.0336655.6036424.4436192.5735959.9735726.6435492.5835257.8035022.2834786.0234549.0234311,2934072.8133833.5833593.6133352.8933111.4232869.1932626.2032382,4632137.9531892.6831646.6431399.8431152.263Q903.9130654.78

Raport de eva!uare

'' "'*"*_ * J>

JBK | 95.8095.0294.2393.4592.6691.87

j JM&il! 91.07BHBBB 9o.28|BBJjj 89.48PBPMPP 88.68

HJJBJHl 87.88BBBHBi8 87.o7fjjjjjjHEA 86.26|B||||BP 85.45^ Sljli 84.64

83.82[jggjjjjj| 83.oo

82. 1 881.3680.5379.7078.8778.04

| Biiilli 77.20BBBBil 76.36BHBBSJ 75.52j|||jjpp|i 74.68||||SJj|j 73.83jJHJUllH 72.98

HBBBB 72.i3BBBB1BJ 71.27Jjjjjjjjjjj^ 70.42

^SSSUSM 69.56

EM H| 68.6967.8366.9666.0965.2164.3463.46

PgJgJ| 62.58

^Sfi8fi 61.69BMSBJ 60.80JBJjjgjjjfc 59.9l|JJJJ|| 59.02j||yj|i8|iH 58. 1 3|PMMBJ 57.23

B feJBiifl 56.33^MBilB 55.42BBMBMi 54.5i

249.91250,69 |o25l.47 ^252.26 >253.04253.83254.63255.42256.22257.02257.83258.63259.44260.25261.0626l,88262.70263,52264,34265.17266.00266.83267.66268.50269.34270.18271.02271.87272.72273.57274.43275.29276.15277.01277.87278.74279.61280.49281.36282.24283.12284.01284.90285.79286.68287.58288.48289.38290,28291.19

. J^^^87*i'3x5|pipf.7^^ $Ss :4C^ lllll z

29143.5828888.9628633.5328377.3!28120.2927862.4627603.8327344.3927084.1426823.0726561.2026298.5026034.9825770.6425505.4725239.4724972.6424704.9824436.4824167.1423896.9623625.9423354.0723081.3522807.7822533.3522258.0621981.9221704.9121427.0421148.2920868.6820588.1920306.8320024.5919741.4619457.45I9172.55T8886.7718600.0918312.5118024.0317734.6617444.38!7153.19

-.v>>N7-'BBBJBB 53.6oj^aS^M 52.69fe^|^HI 51.78

50.8649.94

tJM|f|Jf|f 'f|j 49.01||||fi 48.08^S||jjP 47.15

46.2245.2944.35

|'SiB[|ifr'lB 43.40HBHgHB 42.46BU!M8 41.51|BIB|j|JB|| 40.56

39.6138.65

g J[gJ 37.69

|B|B 36.7335.7634.8033.82

|i||i||||j|| 32.85BiHBB 3i.87

30.8929.9 128.92

hgHJMJj| 27.9326.9425.9424.94

| |jjjjj 23.94BSBB ' 22.93||||P|||||| 21.93

20.9 1PJ|JJJJ| 19.90

IIHH ^'^17.8616.83

JgJj| 15.81jjjJBSR&j 14.78^mmil B.74

12.70f].66

PJB5fS ' 0.62

EHHH ^-^PjJ^ ffl 8.52jj|g|| P 7.47

BBBHI ^-4'^g^^g 5.35

292,10iUv; /293.0! |f* &k'-293.93 ' v/.^294.85 ^^|295.77296.69297.62298.55299.48300.42301.36302.30303.24304.19305.14306.09307.05308.01308.97309.94310,91311.88312.85313.83314.81315.79316.78317.77318.76319.76320.76321.76322.77323.78324.79325.80326.82327.84328.87329.90330.93331.96333.00334.04335.08336.13337.18338.23339.29340,35

1$$j|fi'$"fy^m8^^X52 tSyT|||y 31

15683.5415386.8515089.2314790.6814491.2014190.7913889.4313587.1313283.8912979.7012674.5612368.4712061.4211753.4111444.4311134.5010823.5910511.7110198.869885.039570.229254.428937.648619.878301,107981.347660.587338.827016.056692.286367,496Q41.685714.865387.025058.154728.264397.334065.373732.373398343063.252727.122389.952051.71t7!2.421372.07

4.293.222.151.08

341.41342.48343.55344.62

ANEXA Nr.l2(a regulament

RELEVEU APARTAMENT

scaral:100

Nr. cadastral al terenuluil

11007


Cod unitate individuala ^J)

Suprafata{mp)

410.00

Adresa imobilului

Mun. Campina, str.Eruptei, nr.ll, bl.E13, etaj 1, ap.6, Jud. Prahova

U. A.T.

CF individuala

RECAPITULATIE APARTAMENT





AMPLASAMENT

spre Str. Schelelor

spre Al. Parcului

; ELEVEU SUBSOL TEHNIC SI SPATII COMUNE PARTER ETAJ 1' '" 'scara 1:100

Nr. cadastral al tcrenului Suprafata

1!007

Jmp)

410.00

Adresa imobilului

Mun. Campina, str.Enjptiei, nr.ll, W.E13, etaj 1, ap.6, Jud. Prahova

RELEVEU ETAJ 1

Suprafata utila=21.86 mp

CarteFunciaracolectiv5nr. j i U.A.T.

CodunitateindividualaOO j | CFuidividuala

RELEVEU SUBSOL-12.47

RECAPmjLATIE SUBSOLNr.

incapere

12

3

45

6


centrala termicasubsolsubsolsubsol

holadapost antiatomic

Suprafata utila

42-5550.4874.3930,80

3.32

73.74275.28

RELEVEU PARTER

Etaj 1 Ap.6: Cota indiviza din supr. folosinta comuna =2.74%

' Steren =11.23mp(tereninfolosinta)

RECAPmJLATIE SPATIU COMUN PARTER

ROMANIAJUDEJUL PRAHOVAMUNICIPIUL CAMPINA

CONSILIERINr.69.264/16 noiembrie 2016

EXPUNERE DE MOTIVESubsemnatii: Pitigoi Ioan - Adrian - consilier local al Municipiului Campina,

membru al Comisie de specialitate amenajarea teritoriului, urbanism, ecologie siprotectia mediului si Ionita Daniel - consilier local al Municipiului Campina, membrual Comisie de specialitate administratie publica locala, juridic, relatii cu publicul,servicii si comert, s.a.m.d., in conformitate cu prevederile art.45, alin.(6) din Legeanr.215/2001 a administra{iei publice locale, republicata, a art.44, alin.(2) $i art.50,alin.(l) din Regulamentul de Organizare $i FuncJionare al Consiliului local almunicipiului Campina, inaintam la Aparatul permanent al Consiliului local proiectulde hotarare privind aprobarea vanzarii unor apartamente construite prinAgentia NationaIa pentru Locuinte, situate Tn Municipiul Campina, str.Eruptiei,nr.ll,bl.Ellsibl.E13.

Promovarea proiectului de hotarare este necesara ca urmare a adoptarii de catreConsiliul local al Municipiului Campina a H.C.L. nr.34/25 februarie 2016 privindaprobarea Procedurii de vanzare a locuintelor cu chirie, pentru tineri, construite prinA.N.L., din Municipiul Campina, act normativ in baza caruia au fost inregistrate incaun numar de 5 (cinci) solicitari de cumparare si intocmite un numar corespunzator deRapoarte de evaluare.

Vanzarea apartamentelor situate in blocurile Ell si E13 se va realiza curespectarea stricta a prevederilor Legii nr.l52/1998 si a Normelor metodologice deaplicare a acesteia in ceea ce priveste valoarea locuintelor, avansul minim de plata,numarul de rate stabilit in functie de venitul pe membru de familie, comisionul de 1%din valoarea apartamentului datorat vanzatorului, precum si stabilirea situatiei juridicea terenului aferent acestora.

Rata dobanzii pentru sumele ramase de plata este de 3,75%/an si este constituitadin rata dobanzii B.N.R. plus un procent de 2%.

Cadrul legal aplicabil:- prevederile H.C.L. nr.34/25 februarie 2016privind aprobarea Procedurii de vanzare a

locuintelor cu chirie, pentru tineri, construite prin A.N.L., din Municipiul Campina;- prevederile art.lO din Legea nr.l52/1998 privind infiintarea Agentiei

Nationale pentru Locuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;- prevederile art.l9^, alin.(6) din H.G.R. nr.962/2001 privind aprobarea

Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.l52/1998;- prevederile art.36, alin.(2), lit."c" si alin.(5), lit."b" si art.45, alin.(3) din

Legea nr.215/2001 privind administra{ia publica locala, republicata.

CONSILIERI,dl.Pitigoi Ioan - Adriadl.Ionita DanieI

edit.B.L.Cod FP-06-02, ver.l

HOTARARE - primariacampina.ro...REZUMATUL SI CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluarii...

Documents

Transcript of HOTARARE - primariacampina.ro...REZUMATUL SI CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluarii...