GRADISTEA” urb Adrian Radulescu, -...

1

Către

DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT SLATINA

PRIMĂRIA ORASULUI MUNICIPIULUI SLATINA Direcţia de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului Alăturat vă înaintăm spre avizare în conformitate cu Legea 50/1991, documentaţia: „PLAN URBANISTIC ZONAL – ZONA DE VEST SI DEALUL GRADISTEA”

Cu stimă,

urb Adrian Radulescu,

2

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA DE VEST SI DEALUL GRADISTEA

MUNICIPIUL SLATINA

Beneficiar: DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT SLATINA

PRIMARIA MUNICIPIULUI SLATINA

CONSILIUL LOCAL SLATINA

Proiectant: S.C. KXL. SRL Registrul Comerţului RO 14102779

2011

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA DE VEST SI DEALUL GRADISTEA

MUNICIPIUL SLATINA

3

A - Borderou piese scrise MEMORIU GENERAL PUZ I. Prezentare generala II. Incadrare in zona, relatii cu alte documentatii de urbanism aprobate III. Analiza situatiei existente IV. Retele tehnico- edilitare V. Propunere si reglementeri

B - Borderou piese desenate 01. Încadrare în localitate 02. Încadrare în PUG Mun. Slatina, aprobat HCL 29/26.04.2000 02.01. Imagine satelit 03. Analiza situaţiei existente 03.01 Incadrare seism 03.02 Incadrare inundatii 03.03 Incadrare alunecari de teren 03.04 Incadrare zone naturale 03.05 Incadrare zone construite 03.06 Patrimoniu construit 03.07 Sinteza analizei 03.08 Obiective 03.09 Analiza Swot 04. Reglementari – urbanistice 04.01 Reglementari – urbanistice – Detaliu Zona de interes 1 si 2 Complex parc sportiv, agrement si loisir 04.03 Reglementari – urbanistice – Detaliu Zona de interes 3(Dealul Gradistea) 05 Reglementari – regim juridic C - Anexe

1. Acte de prorietate / Antecontract de vânzare-cumpărare.......................................................................................................................................................................................................

22.. Certificat de urbanism nr. ........................./...................................

4

MEMORIU GENERAL I. PREZENTARE GENERALĂ

Suprafata analizata in prezenta documentatie de urbanism masoara 2.540.854 mp (1630754 mp, fara a fi luata in calcul suprafata terenurilor Romsilva) si se imparte in doua zone de interes asa cum reiese din analiza situatiei existente denumite de acum inainte in acest memoriu:

- Zona de interes 1 : 1.775.048 mp – zona de Vest, malul stang al Raului Olt; compusa din terenuri proprietate privata apartinand persoanelor fizice, juridice sau domeniu public si privat al statului si suprafete de teren apartinand Romsilva, ce masoara 910.100 mp - ce nu fac obiectul

introducerii in intravilan, ele fiind luate in considerare in prezenta

documentatie de urbanism ca zone analizate, ce influenteaza prin

caracterul lor terenurile ce au generat PUZ si obiectivele PUZ - isi

pastreaza caracterul de reglementare conform Legii Silvice si PUG Mun

Slatina avizat. – rezultand o suprafata de 864.948 mp (suprafata

rezultata din scaderea terenurilor ce apartin Romsilva din

suprafata zonei studiate "Zona de interes 1"

- Zona de interes 2 : 765.806 mp – zona Dealul Gradistea si locuinte, compusa din terenuri proprietate privata apartinand persoanelor fizice, juridice sau domeniu public si privat al statului

Si se identifica in zona de Vest si Dealul Gradiste, a Municipiului Slatina.

Prezenta documentatie se intocmeste in scopul introducerii in intravilan a unei suprafate de 563 500 mp, zona ce se afla in Zona de interes 1. Terenurile ce au generat PUZ masoara 384.879 mp -

compuse din Parc Aleea Oltului, Complex Sportiv 1 Mai si

5

Dealul Gradiste. Beneficiarul isi propune si realizarea unor obiective de interes public:

complex parc sportiv, agrement si loisir; parc tematic ornitologic. OBIECTIVELE PUZ – ZONA DE VEST SI DEALUL GRADISTEA

Obiectivul principal al prezentei documentatii de urbanism este acela de a impaduri o suprafata de 36.44 ha (ce a rezultat din scaderea suprafetelor oglinzilor de apa, din totalul suprafetelor propuse spre a fi introduse in intravilan) din care 16.16 ha (suprafata ce intra in incidenta Ariei Protejate Avifaunistice ROSPA 0106) sunt rezervate pentru creearea unui parc tematic ornitologic.

Obiectivele secundare sunt: - Zona parc complex sportiv, agrement si loisir - 238.514 mp

1. Club Nautic – aprobat prin scenariul 2 de Consiliul Local Slatina 2. Zona de Agrement

- Zona Dealul Gradistea - 146.365 mp Conform Plansa 04. Reglementari Urbanistice Pentru obiectivele propuse se vor realiza proiecte pe termen mediu, lung si foarte lung.

1. Proiectul „Club Nautic” presupune implementarea unei arii pentru

sporturi nautice si anexe, amenajata cu facilitatile necesare pentru

activitate.

2. Proiectul „Zona de Agrement” presupune reabilitarea a doua

stadioane existente plus anexe.

3. Zona Dealul Gradistea presupune implementarea unei zone pentru

activitati sportive si turistice, plus anexe.

6

II. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ, RELAŢII CU ALTE DOCUMENTAŢII DE URBANISM APROBATE SI P.A.T.N – SECTIUNEA III SI V

Terenul supus analizei din Municipiul Slatina este situat în zona delimitată de următoarele elemente reper la nivel urban: - la nord – S.C. HIDROCONSTRUCTIA S.A. - BUCURESTI - la sud – STRADA TUDOR VLADIMIRESCU, B-DUL NICOLAE TITULESCU, STRADA VEDENI, STRADA BASARABILOR - la est – RAUL OLD (DC 90A) - la vest – STATIA DE EPURARE

II. A. La Nivel de oras -Slatina Zona studiata, astfel delimitată, se înscrie în teritoriul reglementat prin

PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Slatina in : UTR 4 – subzona cu locuinte existente cu regim mic de inaltime (P, P+1,P+2), in cadrul zonei protejate cu valoare istorico-arhitectural deosebita – LM4. UTR 15 – subzona complexelor sportive existente si rezerve de extindere ale acestora; UTR 15b – subzona gospodarie comunala propusa; UTR 16a – subzona terenurilor aflate permamanent sub ape; UTR 16b – subzona parcuri propuse si complexe sportive exitente; UTR 17 – subzona de padure sau perdele de protectie propuse (zone spre impadurire

7

III. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

In conformitate cu prevederile PATN sectiunea V – Zone de risc

natural – Legea 575 din 22 Octombrie 2001 “privind aprobarea Planului de amenjarae teritoiului national”.

Anexa 2 – cutremure de pamant - seism.

Pentru zona conformitate cu „Harta de zonare macroseismica a Romaniei”, regiunea se incadreaza in cuprinsul izoliniei de grad 71 M.S.K. ( S.R. 11.100/1-95 ). In conformitate cu hartile de zonare a teritoriului Romaniei in termeni de valori de varf ale acceleratiei terenului pentru proiectare, ag pentru cutremure avand I.M.R. (intenitate maxima de revenire) = 50 ani si in termeni de perioada de control ( colt ) Tc a spectrului de raspuns, zona se caracterizeaza prin: ag =1,16 g; Tc = 1,0 s. Viitoarele constructi vor respecta Legea nr. 195 din 20 iunie 2007 pentru modificarea si completarea Ordonantei Guvernului nr. 20/1994 privind masuri pentru reducerea riscului seismic al constructiilor existente. Viitoarele constructii vor fi proiectate in conformitate cu prevederile Ordinului privind aprobarea Reglementarii tehnice “Cod de proiectare seismica – Partea I – Prevederi de proiectare pentru cladiri” indicativ P 100 – 1/2006.

Pentru viitoarele constructii se vor respecata normele in vigoare respectand normativele de proiectare P 130 - 1999 in concerdanta cu prevederile Legii Nr. 10 / 1995 - “privind calitatea constructiilor si ale Regulamentului privind comportarea in exploatare, interventiile in timp si postutilizarea constructiilor , HGR nr. 776 / 1997 precum si Ordinul 57 / N din 18.08.1999. Normele Metodologice - “Ghidul de redactare a hartilor de risc la alunecare a versantilor pentru asigurarea stabilitatii constructiilor - Indicativ GT 019 - 98, aprobat prin Hotararea de Guvern Nr. 447 din 2003.

In zona Dealul Gradistea ce face parte din suprafata analizata prin prezentul PUZ se vor efectua refaceri de versanti slabiti (dupa caz) se vor consolida / reconsolida ziduri de sprijin (Lucrari de asigurarea stabilitatii versantilor) doar in urma unor studii geotehnice menite sa stabileasca conditiile si normele in care se vor incadra.

Viitoarele constructii vor fi proiectate in conformitate cu prevederile Ordinului privind aprobarea Reglementarii tehnice “Cod de proiectare seismica – Partea I – Prevederi de proiectare pentru cladiri” indicativ P 100 – 1/2006.

8

Anexa 6– alunecari de teren. Conform sectiunea V – Zone de risc natural – Legea 575 din 22 Octombrie 2001 “privind aprobarea Planului de amenjarae teritoiului national”, zona aflat in studiu – se incadreaza in zona cu risc scazut din punct de vedere al alunecarlor de teren. Viitoarele constructii se vor proiecta tinand seama de prevederile Ordonantei Guvernului nr. 47/1994 privind apararea impotriva dezastrelor, aprobata prin Legea nr. 124/1995, in aplicarea prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor, republicata in anul 1997, si ale Regulamentului general de urbanism, aprobat prin Hotararea Guvernului nr. 525/1996 cu privire la delimitarea in fiecare judet a zonelor expuse la riscuri naturale, in consecinta se vor realiza studii geotehnice pentru a stabili riscurile si studii pentru a prognoza starea de echilibru a versantilor (Dealul Gradistea), pagubele materiale implicate si a pierderilor de vieti omenesti.

Pentru viitoarele constructii se vor respecata normele in vigoare respectand normativele de proiectare P 130 - 1999 in concerdanta cu prevederile Legii Nr. 10 / 1995 - “privind calitatea constructiilor si ale Regulamentului privind comportarea in exploatare, interventiile in timp si postutilizarea constructiilor , HGR nr. 776 / 1997 precum si Ordinul 57 / N din 18.08.1999. Normele Metodologice - “Ghidul de redactare a hartilor de risc la alunecare a versantilor pentru asigurarea stabilitatii constructiilor - Indicativ GT 019 - 98, aprobat prin Hotararea de Guvern Nr. 447 din 2003. In zona Dealul Gradistea ce face parte din suprafata analizata prin prezentul PUZ se vor efectua refaceri de versanti slabiti (dupa caz) se vor consolida / reconsolida ziduri de sprijin (Lucrari de asigurarea stabilitatii versantilor) doar in urma unor studii geotehnice menite sa stabileasca conditiile si normele in care se vor incadra. Aceste documentatii vor tine baza pentru asigurarea managementului situatiilor de criza si atenuarea riscului natural la alunecari de teren. Anexa 4– Inundatii. Conform sectiunea V – Zone de risc natural – Legea 575 din 22 Octombrie 2001 “privind aprobarea Planului de amenjarae teritoiului national”, zona aflat in studiu – se incadreaza in zona fara risc de inundatii. Viitoarele constructii se vor proiecta tinand seama de prevederile Ordonantei Guvernului nr. 47/1994 privind apararea impotriva dezastrelor, aprobata prin Legea nr. 124/1995, in aplicarea prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor, republicata in anul 1997, si ale Regulamentului general de

9

urbanism, aprobat prin Hotararea Guvernului nr. 525/1996 cu privire la delimitarea in fiecare judet a zonelor expuse la riscuri naturale, in consecinta se vor realiza studii geotehnice pentru a stabili zonele inundabile la diverse probabilitati de producere a viiturilor, determinarea vulnelabilitatii obiectivelor expuse la riscului. Pentru viitoarele constructii se vor respecta normele si distantele minime conform legii apelor (O.U. 3 din 5 februarie 2010) si a altor documentatii in vigore (reacualizare) si numai in baza unui studiu geotehnic preliminar - aviz geotehnic pentru stabilirea calitatii solului - in zonele cu risc de inundatii si depasirea nivelului albiei majore a raului Olt, regularizat in dreptul zonei de interes prin prezentul PUZ si in afarai ei. Studiile metionate vor tine baza pentru calculele hidraulice pentru delimitarea zonelor potential inundabile, pentru a estima pagubele materilale si a pierderilor de vieti omenesti si pentru a asigurarea managementului situatiilor de criza si atenuarea riscului natural la inundatii.

In conformitate cu prevederile PATN sectiunea III – Zone Protejate – Legea 575 din 22 Octombrie 2001 “privind aprobarea Planului de amenjarae teritoiului national”.

Anexa– zone construite. Zona studiata se incadreaza intr-o zona de interes foarte mare a patrimoniului construit si cu valoare culturala de interes national, reprezentata de constructii private si publice.

Conditiile obligatorii de avizare in zonele cu imobile inscrise in Lista Monumentelor Istorice 2004 publicata in Monitorul Oficial nr. 996 din 10 noiembrie 2005. 1 - studiu de insertie , fotomontaje sau machete 2 - eliberarea CU cu avizul Ministerului Culturii si Cultelor 3 - pentru fata Proiect de autorizatie este necesar avisul Ministerului Culturii si Cultelor 4 - in cazul unei propuneri diferite de caracterul zonei si RGU PUG Mun Slatina aprobat prin HCL 29 / 26.04.2000, eliberarea CU se face numai in baza unui PUZ avand avizele MDRL, Ministerului Culturii si Cultelor si Aviz Geotehnic. Conform Listei Monumentelor Istorice clasate in grupa A sau B, actualizata cu modificari si completari, publicata in Monitorul Oficial nr. 996 din 10 nioembrie 2005, in zona studiata se gases imobile care reprezinta monumente arhitecturale.

10

Interventiile stabilite prin prezenta documentatie vor respecta Regulamentul Local de Urbanism al Planului Urbanistic General al Municipiului Slatina, aprobat prin HCL 29/26.04.2000, cu referire la patrimoniul construit. Anexa– zone naturale. In conformitate cu Harta „Zone Naturale” a sectiunii V „Zone cu risc natural”, din punct de vedere al localizarii in raport cu zonele naturale protejate, situl intra in incidenta Retelei „Natura 2000” – retea de zone desemnate de pe teritoriul Uniunii Europene in cadrul careia sunt conservate specii si habitate vulnerabile la nivelul intregului continent.

Situl Natura 2000 SPA „Valea Oltului Inferior” a fost propus de catre Societatea Ornitologica Romana „S.O.R.”, este in suprafata de 54 074.8 ha si se intinde pe teritoriile adimistrative ale judetelor Olt, Teleorman si Valcea.

Suprafata care intra in incidenta PUZ Zona de Vest si Dealul Gradistea masoara 399 212 mp, arie care se supune legii 49/2011 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei salbatice.

Acest sit gazduieste efective importante ale unor specii de pasari protejate.

Situl este important in perioada de migratie pentru speciile: Aytia Nyroca, Ciconia ciconia, Ixobrichus minutus, Burhinus oedicnemus, Coracias garrulus, Mergus albellus, Cygnus cygnus, Phalacrocorax pygmeus, Philomachus pugnax. Situl este important pentru iernat pentru urmatoarele specii: Pelecanus crispus, Megus albellus, Cygnus cygnus, Phalacrocorax pygmeus, Anser albifrons si toate speciile de rate. In perioada de migratie situl gazduieste mai mult de 20 000 de exemplare de pasari de balta, fiind posibil candidat ca sat RAMSAR.

12

IV. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE

In zona studiata se gasesc o serie de functiuni importante de la locuire (locuinte individuale si locuinte colective de inaltime medie), servicii/obiective publice, spatii de recreere, spatii verzi si zone pentru agrement si echipamentele aferente acestora intr-o zona reprezentativa si de interes asa cum o prevede si regulamnetul PUG-ul Municipiului Slatina, aprobat prin HCL 29/26.04.2000 precum si zone de extindere si zone rezervate spre impadurire in zona de vest pemalul stang la Raului Olt.

BILANT GENERAL -EXISTENT

ZONE FUNCTIONALE SUPRAFATA MP PROCENTE ZONA DE INTERES 1 - ZONA SUPUSA ANALIZEI

ZONE CE APARTIN FONDULUI FORESTIER – ROMSILVA ce nu fac obiectul introducerii in intravilan 910100 35.82% ZONA ROSPA 0106 399212 15.72% ZONE ACOPERITE DE APE 251500 9.90% ZONA INDUSTRIALA 60547 2.38% ZONA SERVICII COMERT 9660 0.38% CIRCULATII CAROSABILE 9530 0.37%

CIRCULATII PIETONALE 2188 0.08%

ZONA PARCURI SI COMPLEX SPORTIV 238514 9.39% TERENURI LIBERE (PROPUSE SPRE A FI INTRODUSE IN INTRAVILAN) 563500 22.18%

ZONA DE INTERES 2 - ZONA SUPUSA ANALIZEI

ZONA REZIDENTIALA LOCUINTE MICI 421058 16.57% ZONA MIXTA (LOCUIRE, INST. PUBLICE, SERVICII) 41532 1.63% ZONA UNITATI INDUSTRIALE 18731 0.73% ZONA CAI DE COMUNICATIE 35656 1.40% ZONA GOSPADARIE COMUNALA 23003 0.90% OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 521 0.02% CIRCULATII 3211 0.12% ZONA PARC (PROPUSA PENTRU IMPLEMENTAREA UNOR FUNCTIUNI DE UTILITATE PUBLICA) 146365 5.76%

TOTAL SUPRAFATA STUDIATA 2 540 854 mp

Nota: in calculul suprafetelor s-a luat in considerare suprapunerea functiunilor, in

consecinta, suprafetele sunt calculate avand in vedere suprafata functiunilor nu si a

suprapunerilor acestora.

13

BILANT GENERAL -EXISTENT FARA A FI LUATA IN CONSIDERARE SUPRAFATA TERENURILOR CE APARTIN

ROMSILVA ZONE FUNCTIONALE SUPRAFATA MP PROCENTE

ZONA DE INTERES 1 - ZONA SUPUSA ANALIZEI ZONA ROSPA 0106 399212 24.48% ZONE ACOPERITE DE APE 251500 15.42% ZONA INDUSTRIALA 60547 3.71% ZONA SERVICII COMERT 9660 0.59% CIRCULATII CAROSABILE 9530 0.58%


ZONA PARCURI SI COMPLEX SPORTIV 238514 14.62% TERENURI LIBERE (PROPUSE SPRE A FI INTRODUSE IN INTRAVILAN) 563500 34.55%

ZONA DE INTERES 2 - ZONA SUPUSA ANALIZEI

ZONA REZIDENTIALA LOCUINTE MICI 421058 25.81% ZONA MIXTA (LOCUIRE, INST. PUBLICE, SERVICII) 41532 2.54% ZONA UNITATI INDUSTRIALE 18731 1.14% ZONA CAI DE COMUNICATIE 35656 2.18% ZONA GOSPADARIE COMUNALA 23003 1.41% OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 521 0.03% CIRCULATII 3211 0.19% ZONA PARC (PROPUSA PENTRU IMPLEMENTAREA UNOR FUNCTIUNI DE UTILITATE PUBLICA) 146365 8.97%

TOTAL SUPRAFATA STUDIATA 1630754 mp

Nota: in calculul suprafetelor s-a luat in considerare suprapunerea functiunilor, in

consecinta, suprafetele sunt calculate avand in vedere suprafata functiunilor nu si a

suprapunerilor acestora.

III.1. Regimul juridic

Zona studiata este situata in Municipiul Slatina – terenuri, in suprafata aproximativa de 2 540 854 mp;

Zona studiata este compusa din terenuri proprietate privata apartinand persoanelor fizice, juridice sau domeniu public si privat al statului.

Terenurile ce au generat PUZ reprezinta proprietate proprietate privata a persoanelor juridice si proprietate PRIVATA – DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT SLATINA - PRIMARIA MUNICIPIULUI SLATINA-CONSILIUL LOCAL SLATINA.

14

Terenurile ce fac obiectul prezentei documentatii de urbanism - introducerea in intravilan a unei suprafete de 563.500 mp - proprietate privata ce apartin persoanelor fizice si juridice sau domeniu public si privat al statului.

Prezentul PUZ se intocmeste in vederea introducerii in intravilan a unei suprafete de 563.500 mp si implementarii unor proiecte pe termen mediu, lung si foare lung - 384.879 mp, din Municipiul Slatina, aflat in proprietatea DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT SLATINA - PRIMARIA MUNICIPIULUI SLATINA-CONSILIUL LOCAL SLATINA. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ul Municipiului Slatina, aprobat prin HCL 29/26.04.2000, prezenta documentatie de urbanism se incadreaza in:

UTR 4 – subzona cu locuinte existente cu regim mic de inaltime (P, P+1,P+2), in cadrul zonei protejate cu valoare istorico-arhitectural deosebita – LM4.

UTR 15 – subzona complexelor sportive existente si rezerve de extindere ale acestora; UTR 15b – subzona gospodarie comunala propusa;

UTR 16a – subzona terenurilor aflate permamanent sub ape; UTR 16b – subzona parcuri propuse si complexe sportive exitente;

UTR 17 – subzona de padure sau perdele de protectie propuse (zone spre impadurire)

S.loturi ce au generat PUZ = 384.879 mp. S.loturi ce fac obiectul PUZ - introducere in intravilan= 563.500 mp

15

V. OCUPAREA TERENURILOR

Pe suprafata studiata se afla terenuri extravilan ce sunt inscrise in fondul forestier, ce nu fac obiectul introducerii in intravilan - 910.100 mp:

- u.a. 51NN2, 52NN4, terenuri proprietate privata ce se supun legii silvice

- u.a. 53C fond forestier proprietate publica a statului - u.a. 54A, 55A 56NN, 57A, 58B 59A, terenuri proprietate privata ce

se supun legii silvice Conform Regiei Nationale a Padurilor ROMSILVA, Directia Silvica Olt.

Suprafete de teren ce intra in incidenta Limitei Ariei Naturale Protejate Avifaunistice - 399.212 mp

Zone spatii verzi-parcuri - 384.879 mp:

- Parc Aleea Oltului - Complex 1 Mai

- Terenuri libere in intravilanul mun. Slatina si in extravilan

Parcela este supusă unor restricţii de construire detaliate in Regulamentul Local de Urbanism din prezenta documentatie. III.2. Regimul economic În prezent zona care constituie obiectul PUZ este ocupată partial de constructii - locuire (locuinte individuale si locuinte colective de inaltime medie), servicii/obiective publice, spatii de recreere, spatii verzi si zone pentru agrement si echipamentele aferente acestora. Viitorul proprietar intenţionează să realizeze in zona studiata obictive de utilitate publica menite sa imbunatateasca calitatea zonei printr-un fond construit modern si respectand normele UE in vigoare de mediu, utilizări care sunt conforme cu funcţiunile existente în zonă precum şi cu prevederile PUG-ul Municipiului Slatina, aprobat prin HCL 29/26.04.200 III.3. Regimul tehnic – aspecte formal-volumetrice

Fondul construit în aceasta zonă este constituit din locuire (locuinte individuale si locuinte colective de inaltime medie), servicii/obiective publice,

16

spatii de recreere, spatii verzi si zone pentru agrement si echipamentele aferente acestora. VI. ECHIPARE EDILITARA

Zona este echipată cu toata gama de reţele tehnico-edilitare cum este cea propusă prin prezentul PUZ. Urmează ca la fazele următoare de proiectare să fie solicitate reţele tehnico-edilitare din zonă din partea societăţilor care administrează aceste reţele. Încălzirea şi prepararea apei calde menajere se va face cu centrală termică proprie. In zona de Nord a zonei studiate se afla un front de captare care este supus normelor in vigoare de protectie sanitara, conform plansei de Reglementari Urbanistice. VII. PROTECTIA MEDIULUI

Protectia calitatii apelor Alimentarea cu apa potabila sa va face prin racord la reteaua existenta

pentru fiecare proiect in parte. Alimentarea cu apa se realizeaza prin foraje de mica, mare si medie

adancime in urmatoarele fronturi de captare: Curtisoara-Teslui: foraje de mica si mare adancime, Frontul Slatioara: foraje de medie si mare adancime, Frontul ABC si D foraje de medie si mare adancime si frontul zona noua: foraje de medie si mare adancime.

In mometul de fata debitul instalat al captarilor este de 700 litri/secunda iar cel exploatat de 375 l/s.Apa este folosita in scopuri potabile pentru populatie cat si pentru industrie.Mai exista o sursa de apa de suprafata cu un debit instalat de 4 m/s, care alimenteaza SC Vitmeco-Alvo.

Zona din aval Stadion-Strada Abatorului până în la limita zonei studiate în PUZ este o zonă mlăştinoasă şi cu multe izvoare de coastă care trebuie asanată, captate izvoarele de coastă şi apele dirijate în contracanal necesitând casetarea acestuia pe o lungime de 150 ml.

Zona amonte cuprinde mai multe bălţi despărţite ce nu corespondează, reprezentând fost braţ al râului Olt, este o zonă în care au fost depozitate deşeuri industriale de toate tipurile ( în special după anul 1972 când râul Olt nu era amenajat hidrotehnic), pentru a se preîntâmpina eroziunea de mal ce ajunsese la 50 m. de str. Grădişte.

Apele uzate menajere Evacuarea apelor uzate se va face prin racord la reteaua de canalizare

existenta in conformitate cu Indicativul NTPA - 002/2002, Normaiv privind

17

conditiile de evacuare a apelor uzate in retelele de canalizare ale localitatilor si direct in statiile de epurare, publicat in HG188/2002 - ANEXA2.

Apele meteorice Pentru zona amenajata „Complex sportiv, de arement si loisir” se propune

desecarea si evacuarea apei stagnante prin rigole de contur, trasportate in canalele existente.

Pentur zona amenajata „Dealul Gradistea” se propune refacerea malului slabit prin pereti de sprijin; pentru evacurea apelor meteorice se vor folosi rigole in conformitate cu normativele in vigoare. In perioada de executie a lucrarilor de constructie a obiectivelor propuse, impactul asupra apelor se poate produce prin pierderi accidentale de carburanti de la utilajele folosite la executia lucrarilor si prin pierderi accidentale de materiale folosite la executia lucrarilor. Aceste forme de impact sunt reduse si pot fi evitate prin instituirea unor masuri simple de prevenire. Protecţia aerului

Sursele de poluare a aerului in cadrul proiectelor sunt: gaze de asapament provenite de la automobilele prezente in zona (spatiile comerciale, zona sportiva). Aceste emisii se datoreaza manevrelor de pornire si oprire, precum si deplasarii autoturismelor in incinta. Emisiile in atmosfera din traficul generat au urmatoarele caracteristici: surse nedirijabile(fugitive), ansamblul surselor liniare formeaza o sursa de suprafata.

Poluantii emisi in atmosfera sunt supusi fenomenului de autoepurare care cuprinde fenomenul de diluare prin dispersie si de depunere. Suspensiile au o stabilitate mai mica in atmosfera si sedimenteaza usor, factorii meteorologici influentand procesul de autopurificare. Inversiunule termince frecvente (toamna, inceput de iarna, inceput de primavara) in vai si depresiuni sunt nefavorabile dispersiei. Ceata reduce capacitatea de difuzie.

Datorita faptului ca aceste surse nu sunt dirijate, valorile estimate ale emisiilor de poluanti pot fi evaluati in conformitate cu concentratiile maxime ale poluantilor in imisii fata de valorile limita si pragurile de evaluare impuse de Ordinul MAPM nr. 595/2002 si se pot calcula conform Directivei 70/220/CEE (EURO 3) si Normativul AP – 42/73 – USA, folosind indicii CORINAIRE.

In atmosfera, prin functionarea obiectivelor propuse, se elimina: - gaze toxice cu actiune in zona apropiata sursei (monoxid de carbon, hidrocarburi nearse, particule in suspensie) - gaze ce degradeaza atmosfera in timp indelungat si se disperseaza pe arii intinse (oxizi de azot) - gaze cu efect planetar asupra atmosferei (dioxid de carbon, metan) care contribuie la realizarea efectului de sera, fenomen periculos cu consecinte

18

ingrijoratore pentru viata pe pamant, constand in cresterea temperaturii atmosferice cu 1,5 – 4,5 grade Celsius, cresterea nivelului marilor si desertificarea unor zone de latitudine medie.

Ca masura de diminuare a impactului pe care il are amplasarea parcarilor in aria obiectivelor propuse, este, folosirea parcarilor dalate, managementul spatiiltor verzi conform RLU P.U.Z. „Zona de Vest si Dealul Gradistea” si impadurirea zonelor invecinate investitiilor pentru a creea zone de poluare punctuale. Sursele principale de poluare a aerului sunt date de activitatea utilajelor de constructie si transportul materialelor de constructie. Aceste activitati au un impact nesemnificativ asupra calitatii aerului. Sursa de zgomot si vibratii in perioada de executie a lucrarilor este reprezentata de traficul utilajelor de executie, cu impact redus asupra populatiei. Impactul asupra aerului in perioada de exploatare poate fi prezent, desi intr-o masura redusa, fiind determinat de emisia unor mirosuri neplacute determinate de prezenta apelor uzate menajere sau deseuri solide, situatie foarte probabila pe timpul verii, si de prezenta numarului mai mare de automobile in zona.

Protecţia impotriva zgomotului si vibratiilor Obiectivele ce urmeaza a fi construite, pot constitui o sursa de poluare

sonora in raport cu dotarea functionala, pentru prevenirea poluarii sonore vor respecta prevederile Ordinului nr. 22/N din 03.04.96 cu privire la „Protectia la zgomot. Ghid de proiectare a zonelor urbane din punct de vedere acustic”, in faza de proiectare.

Prin situatia propusa de prezenta documentatie, pentru sursele de zgomot se vor asigura „perdele de protectie” plantate – zonele sportive, spatiile comerciale.

Protecţia solului si subsolului Din analizarea obiectivelor se pot distinge mai multe tipuri de poluare:

- in etapele de executie - in timpul functionarii

In timpul perioadei de executie se va produce un impact fizic asupra stratului de sol superficial, care consta in decopertari si sapaturi pentru fundatii, construirea de diguri betonate, pierderi accidentale de carburanti si/sau materiale de constructie pe sol. In timpul functionarii impactul asupra terenului va fi minim prin tehnologiile implementate: parcari auto dalate, acoperiri cu pamant fertil (in zona de grement) , impadurire, constructii din lemn (in zona 1 – Club Nautic), induguiri in zona dealul Gradistea pentru a stabiliza terenul impotriva alunecarilor de teren. Pentru zonele unde malul de pamant a suferit alunecari de

19

teren se propun studii geotehnice pentru a se stabili si implementa pereti de sprijin – zona de studiu 2: Dealul Gradistea.

Propunerile prezentate in P.U.Z. vor respecta normele si prevederile cu privire la calitatea solului prezente in Regulamentului Local de Urbanism al Planului General de Urbanism al Municipiului Slatina aprobat prin H.C.L. 26 / 24.04.2000 si vor tine cont de Strategia Locala pentru Dezvoltare Durabila a Municipiului Slatina – Agenda Locala 21 Slatina.

Protecţia ecosistemelor terestre si acvatice R.L.U. “P.U.Z. Zona de Vest si Dealul Gradistea” intocmit in conformitate

cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism al Planului General de Urbanism al Municipiului Slatina aprobat prin H.C.L. 26 / 24.04.2000, propune impadurirea zonei specificate in partea desenata in suprafata de 36.44 ha, obiectiv propus pentru conservarea ariei naturale protejate, creeandu-se astfel o perdea de protectie intre zona antropica si cea naturala, contribuind la refacerea ecosistemelor. Activitatile propuse prin obiectivele secundare prezente in documentatie nu au un impact negativ asupra ariei protejate, viitoarele constructii, conform R.L.U. „PUZ Zona de Vest si Dealul Graditea” vor respecta de la faza de santier pana la darea in functiune, prevederile legale cu privire la impactul asupra mediului. Pentru a fi cunoscuta aria de protectie de catre locuitori si persoanele aflate in trecere prin zona, recomandam conducerii unitatilor proiectelor viitoare sa prezinte intr-un panou, amplasat in locuri vizibile, fotografii cu speciile de pasari, ce trebuiesc protejate pentru conservarea sitului. Pentru a nu se creea conditii de perturbare a microclimatului necesar unei bune conservari a sitului se vor avea in vedere urmatoarele: - Beneficiarul va lua masuri de prevenire a poluarii directe a raului Olt in conformitate cu legislatia in vigoare mentionata in capitolele anterioare. - Beneficiarul va lua masuri pentru buna functionare a unitatilor propuse in conformitate cu legislatia in vigoare mentionata in capitolele interioare - Managerii unitatilor propuse vor lua masuri de educare a personalului in privinta protejarii mediului si implicarea acestora in cazul aparitiei unor microevenimente care sa pericliteze ecosistemele naturale. - Se recomanda ca suprafata de 16.16 ha (suprafata ce face parte din Aria Protejata Avifaunistica ROSPA 0106) sa fie trasnformata in Parc Ornitologic cu sprijinul Tutorelui Ariilor Naturale Protejate.

Proiectele propuse prin P.U.Z. „Zona de Vest si Dealul Gradistea” nu influenteaza direct limita Ariei de Protectie Avifaunistica „Valea Oltului Inferior”, impactul, in cazul de fata fiind minim.

Integritatea ariei naturale protejate este legata atat in mod specific de obiectivele de conservare ale ariei cat si in general de totalitatea aspectelor ariei

20

naturale protejate. Integritatea ariei naturale protejate este asigurata, atunci cand este mentinuta coerenta structurii ecologice si a functiilor acesteia, pe intreaga arie, sau a habitatelor, complexului de habitate si/sau a populatiilor de specii pentru care aria naturala protejata a fost constituita.

In cazul zonelor unde se propune plantarea cu arbori masiva, in timpul lucrarilor, se vor respecta normele in vigoare cu privire la utilajele folosite. In cazul zonelor destinate constructiilor aflate in apropierea Ariei de Protectie Avifaunistica ROSPA0106, , in perioada de executie de lucrari de constructie, este posibila aparitia unor efecte negative asupra aspeciilor si/sau habitatelor pentru care a fost declarat situl. Aceste efecte se pot concretiza in tendinta de regenerare a faunei in zone limitrofe, motivul fiind zgomotul generat de lucrarile de constructie. In camp deschis zgomotul utilajelor este influentat de mediul de propagare a acestuia, respectiv de existenta unor obstacole naturale sau artificiale intre surse(utilaje de constructie) si punctele de masurare. Zgomotul este un agent de disturbare care se disipeaza mult in mediu, desi este foarte greu de masurat comparativ cu noxele si praful, aceasta este considerat unul dintre factorii majori de poluare. Pasarile par a fi foarte sensibile la zgomotul, intermediul sunetelor si in acest mod afecteaza indirect comportamentul de teritorialitate si rata imperecherii.

Ca masura pentru a diminua efectele pe care le au lucrarile de executie si folosirea obiectivelor propuse, limitele terenurilor exploatate vor fi delimitate vizibil respectandu-se normele specifice in vigoare.

Masuri de diminuare a impactului asupra speciilor/habitatelor - antrepenorul va delimita zonele lucru pentru a preveni/minimiza

distrugerea suprafetelor vegetale - evitarea afectarii de catre infrastructura temporara creeata in perioada

de desfasurare a proiectelor, a habitatelor naturale si semi-naturale din incinta Suprafetei de Protectie Avifaunistica.

- restrangerea la minimul posibil a suprafetelor ocupate de organizarea de santier, amplasarea materialelor de constructie se va realiza doar pe propietatea beneficiarului, in perimetrul studiat.

- Se va evita amplasarea directa pe sol a materialelor de constructie. Suprafetele destinate pentru depozitarea de materiale de constructie, de recipienti goliti si depozitare temporara de deseuri vor fi impermeabilizate in prealabil, cu folie de polietilana.

- Se interzice circulatia autovehiculelor in afara drumurilor trasate pentru functionarea santierului(drumuri de acces, drumuri tehnologice), in scopul minimizarii impactului acustic asupra speciilor de importanta comnunitara.

- Constructorul se va obliga sa foloseasca numai utilaje silentioase in scopul minimizarii impactului asupra speciilor de pasari prezente in apropierea

21

suprafetei analizate.

In vecinatatea amplasamentului si in interiorul sau se gasesc specii de interes comunitar. Starea favorabila de conservare a populatiilor acestor specii nu este afectata deoarece nu se constata:

- modificarea suprafetei zonelor protejate ROSPA0106 “Valea Oltului Inferior”

- schimbari asupra varstei, compozitiei pe specii a tipului fundamental de vegetatie

- distrugerea sau alterarea habitatelor speciilor de plante incluse in Cartea Rosie

- distrugerea populatiei de plante sau animale de interes conservativ ridicat

- alterarea semnificativa a habitatelor utilizate de specii de pasari, mamifere, amfibieni, reptile si nevertebrate.

- modificari locale si minore asupra habitatului de pasune prin realizarea proiectelor.

- Deranj minim asupra catorva specii de pasari, in perioadele de realizare a proiectelor

Desi caracterul modificator datorat lucrarilor este ireversibil integritatea ariei naturale protejate este asigurata. Complexul de habitate si specii de pasari pentru care situl Natura 2000 a fost desemnat nu va si afectat. Impactele identificate sunt nesemnificative si nu au ca rezultat modificarea statutului de conservare al speciilor/habitatelor de interes conservativ.

Realizarea investitiilor prevazute in P.U.Z.-ul analizat nu va avea un impact semnificativ direct asupra speciilor de pasari de interes conservativ. Pentru eliminarea orcaror impacte accidentale posibil sa apara in perioada de executie (in viitor), respectiv operare, a obiectivelor (conf. R.L.U. de P.U.Z.) proiectului se impune respectarea masurilor indentificate in prezenta documentatie si viitoarele documentatii de D.T.A.C. pe termen mediu si lung (a se vedea obiectivele de la cap II. - obiectivele proiectului).

Protecţia asezarilor umane si a altor obiective de interes public Nu se preconizeaza forme de impact asupra comunitatii umane sau a valorilor de patrimoniu. Unele masuri de care trebuie sa se tina cont, tin de buna practica in inginerie, altele sunt de natura

22

socio-umana si de asumarea unor principii de educatie ecologica. Planul de gestionare a mediului propus are rolul de a proteja mediul, de a imbunatati atributele proiectului, mai ales, in privinta integrarii dezvoltarii locale si accentuarea ponderii sale pozitive.

Prin functionarea obiectivelor propuse se vor creea noi locuri de munca si se va mari suprafata de spatiu verde pe cap de locuitor in Municipiul Slatina, se va mari suprafata de zone de agrement si se vor diminua focarele sociale existente.

Deasemenea, in momentul implementarii obiectivelor propuse se va urmari schimbarea caracterului de viata aspura locuitorilor din proximitatea Ariei Naturale Protejate prin educatie civica in vederea pastrarii mediului natural in formele lui de evolutie; fara implicatii umane ce ar putea perturba o evolutie naturala.

Gospodaria deseurilor generate de amplasament Deseurile reprezinta totalitatea substantelor eliminate in mod obiectiv in

urma prelucrarii si utilizarii in scop economico-social al resurselor naturale. Totodata nivelul de dezvoltare si civilizatie al Mun. Slatina isi pune amprenta si asupra activitatii de protectie a mediului inconjurator, asupra poluarii cu reziduri. Intre ritmul cresterii si cel al volumului de deseuri exista o legatura directa, ceea ce contribuie in epoca moderna la actualizarea conflictului dintre tehnosfera, pe de o parte si ecosfera pe de alta parte.

Emisia si descarcarea in mediul inconjurator a diferitelor reziduri, reprezinta stadiul initial al procesului de poluare, urmat apoi de atingerea unor concentratii ambinetale care afecteaza calitatea mediului biologic, existand o presiune permanenta asupra acestuia.

Deseurile rezultate in urma activitatii functiunilor propuse sunt: - Deseuri de ambalaje; materiale absorbante, materiale de lustruire,

filtrante si imbracaminte de protectie, nespecificate in alta parte - Deseuri din constructii si demolari - Deseuri municipale si asimilabile din comert, industrie, institutii, inclusiv

fractiuni colectate separat. Deseurile menajere se vor colecta in pubele amplasete intr-un loc special amenajat pentru evitarea poluarii fondului peisagistic. In mod ritmic, aceste deseuri se vor evacua la rampa de gunoi printr-un contract cu o firma de salubrizare. Prin natura proiectului se sprijina educarea populatiei cu privire la gestionarea deseurilor, avand in vedere functiunile propuse, locurile pentru aruncarea deseurilor in zonele publice se vor marca si se vor amplasa panouri pentru sprijinirea pastrarii curateniei. Conform activitatilor detaliate nu se folosesc substante toxice si periculoase.

23

VIII. PROPUNERE SI REGLEMENTARI

BILANT GENERAL PROPUS

ZONE FUNCTIONALE SUPRAFATA MP PROCENTE

ZONA DE INTERES 1

ZONE CE APARTIN FONDULUI FORESTIER - ROMSILVA (CE NU FAC OBIECTUL INTRODUCERII IN INTRAVILAN) 910100 35.82%

ZONE PROPUSE PENTRU A FI INTRODUSE IN INTRAVILAN (OBIECTUL PUZ) 563500 22.18%

ZONA PROPUSA PENTRU IMPLEMENTAREA UNOR FUNCTIUNI DE UTILITATE PUBLICA - PARC (OBIECTIV SECUNDAR) 238514 9.39%

ZONE PROPUSE PENTRU IMPADURIRE / PARC TEMATIC (OBIECTIV PRINCIPAL) 364400 14.35%

ZONA ROSPA 0106 399212 15.72%

ZONE ACOPERITE DE APE 251500 9.90%

FUNCTIUNI EXISTENTE 110351 4.35%

DIGURI 48076 1.90%

ZONA DE INTERES 2

ZONA PROPUSA PENTRU IMPLEMENTAREA UNOR FUNCTIUNI DE UTILITATE PUBLICA (OBIECTIV SECUNDAR) 146365 5.76%



BILANT GENERAL PROPUS - FARA A FI LUATA IN CONSIDERARE SUPRAFATA CE APARTINE ROMSILVA

ZONE FUNCTIONALE SUPRAFATA MP PROCENTE

ZONA DE INTERES 1

ZONE PROPUSE PENTRU A FI INTRODUSE IN INTRAVILAN (OBIECTUL PUZ) 563500 34.55%

ZONA PROPUSA PENTRU IMPLEMENTAREA UNOR FUNCTIUNI DE UTILITATE PUBLICA - PARC (OBIECTIV SECUNDAR) 238514 14.62%

ZONE PROPUSE PENTRU IMPADURIRE / PARC TEMATIC (OBICTIV PRINCIPAL) 364400 22.34%

ZONA ROSPA 0106 399212 24.48%

ZONE ACOPERITE DE APE 251500 15.42%


DIGURI 48076 2.94%

ZONA DE INTERES 2

ZONA PROPUSA PENTRU IMPLEMENTAREA UNOR FUNCTIUNI DE UTILITATE PUBLICA (OBIECTIV SECUNDAR) 146365 98.97%



24

BILANT TERITORIAL PROPUS

ZONA DE INTERES 1

FUNCTIUNI EXISTENT PROPUS

SUPRAFATA MP PROCENTE SUPRAFATA MP PROCENTE

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA - PARC SPORTIV, AGREMENT SI LOISIR

ZONA SOCIO-CULTURALA SI ALIMENTATIE PUBLICA 30063 1.71%

ZONA SPATII VERZI SI AMENAJARI SPORTIVE 238514 13.60% 202739 11.56%

CIRCULATII CAROSABLE 3714 0.21%


PARCARI VERZI/DALATE 855 0.04%

DIGURI 48076 2.74% 48076 2.74%

OBIECTIV PRINCIPAL

ZONA PROPUSA PENTRU IMPADURIRE 364400 20.53%

ZONA PROPUSA PENTRU PARC TEMATIC 161600 9.10%

SUPRAFETE ACOPERITE DE APE 150994 8.51% 150994 8.51%

FUNCTIUNI EXISTENTE

ZONE CE APARTIN ROMSILVA 910100 51.28% 910100 51.28%

ZONA CU INTERDICTIE TEMPORARA DE CONSTRUIRE 28252 1.61% 28252 1.61%

ZONA SERVICII SI COMERT 9660 0.55% 9660 0.55%

ZONA INDUSTRIALA 60547 3.45% 60547 3.45%


CIRCULATII CAROSABILE 9530 0.54% 9530 0.54%

CIRCULATII PIETONALE 2188 0.12% 2188 0.12%

SUPRAFATA TOTALA STUDIATA 1775048 mp

ZONA DE INTERES 2



ZONA REZIDENTIALA LOCUINTE MICI 421058 54.99% 54.99% 54.99%

ZONA MIXTA (LOCUIRE, INST. PUBLICE, SERVICII) 41532 5.43% 41532 5.43%

ZONA UNITATI INDUSTRIALE 18731 2.45% 18731 2.45%

ZONA CAI DE COMUNICATIE 35656 4.66% 35656 4.66%

ZONA GOSPADARIE COMUNALA 23003 3.01% 23003 3.01%

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 521 0.07% 3068 0.40%

CIRCULATII 3211 0.42% 5300 0.70%

ZONE VERZI NEAMENAJATE 222094 29.01%

ZONE VERZI AMENAJATE 217458 28.40%


Nota: in calculul suprafetelor s-a luat in considerare suprapunerea functiunilor, in consecinta,

suprafetele sunt calculate avand in vedere suprafata functiunilor nu si a suprapunerilor acestora

25

BILANT TERITORIAL PROPUS - FARA A FI LUATA IN CONSIDERARE SUPRAFATA CE APARTINE ROMSILVA

ZONA DE INTERES 1



OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA - PARC SPORTIV, AGREMENT SI LOISIR

ZONA SOCIO-CULTURALA SI ALIMENTATIE PUBLICA 30063 3.48%

ZONA SPATII VERZI SI AMENAJARI SPORTIVE 238514 27.58% 202739 23.44%

CIRCULATII CAROSABLE 3714 0.43%


PARCARI VERZI/DALATE 855 0.10%

DIGURI 48076 5.56% 48076 5.56%

OBIECTIV PRINCIPAL

ZONA PROPUSA PENTRU IMPADURIRE 364400 42.13%

ZONA PROPUSA PENTRU PARC TEMATIC 161600 18.69%


FUNCTIUNI EXISTENTE

ZONA CU INTERDICTIE TEMPORARA DE CONSTRUIRE 28252 3.24% 28252 3.24%

ZONA SERVICII SI COMERT 9660 1.12% 9660 1.12%

ZONA INDUSTRIALA 60547 7.00% 60547 7.00%


CIRCULATII CAROSABILE 9530 1.11% 9530 1.11%

CIRCULATII PIETONALE 2188 0.26% 2188 0.26%


ZONA DE INTERES 2



ZONA REZIDENTIALA LOCUINTE MICI 421058 54.99% 54.99% 54.99%

ZONA MIXTA (LOCUIRE, INST. PUBLICE, SERVICII) 41532 5.43% 41532 5.43%

ZONA UNITATI INDUSTRIALE 18731 2.45% 18731 2.45%

ZONA CAI DE COMUNICATIE 35656 4.66% 35656 4.66%

ZONA GOSPADARIE COMUNALA 23003 3.01% 23003 3.01%

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 521 0.07% 3068 0.40%

CIRCULATII 3211 0.42% 5300 0.70%

ZONE VERZI NEAMENAJATE 222094 29.01%

ZONE VERZI AMENAJATE 217458 28.40%


Nota: in calculul suprafetelor s-a luat in considerare suprapunerea functiunilor, in consecinta,

suprafetele sunt calculate avand in vedere suprafata functiunilor nu si a suprapunerilor acestora.

26

În baza concluziilor şi recomandărilor reieşite din analiza situaţiei existente prezentată în capitolele anterioare rezultă că terenul din Municipiul Slatina, care constituie obiectul prezentei documentatii, este construibil cu condiţia respectării Regulamentului Local de Urbanism din prezenta documentatie. ZONA DE INTERES 1

BILANT SUPRAFETE COMPLEX SPORTIV, DE AGREMENT SI LOISIR FUNCTIUNI SUPRAFATA MP PROCENTE

SPATII EXPOZITIONALE 19.063 7.99% ALIMENTATIE PUBLICA 11000 4.61%

CIRCULATII CAROSABILE 3714 1.55%

CIRCULATII PIETONALE 1140 0.47% PARCARI INIERBATE 855 0.35% SPATII VERZI SI AMENAJARI SPORTIVE 191822 80.42% OGLINZI DE APA 2739 1.14% DIGURI 8181 3.43% TOTAL 238514 100% ZONA DE INTERES 2

BILANT SUPRAFETE FUNCTIUNI DE UTILITATE PUBLICA FUNCTIUNI SUPRAFATA MP PROCENTE

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 3068 2.09% CIRCULATII CAROSABILE 650 0.44% CIRCULATII PIETONALE 1120 0.76% PARCARI AMENAJATE 1500 1.02% SPATII VERZI SI AMENAJARI SPORTIVE 140027 95.66% TOTAL 146365 100%

ZONE DE REGLEMENTARE PROPUSE ZR L ZONA DE REGLEMTARE LOCUIRE REZIDENTIALA CU

LOCUINTE DE INALTIME MICA POT – 40% CUT – 3 Regim maxim de inaltime: D+P+M / P + 2E Functiuni permise: se admit mansardari, cabinete profeionale individuale Functiuni interzise – orice activitate pentru depozitare servicii /comert conform PUG Mun. Slatina , aprobat prin HCL 29/26.04.2000

27

ZR LR ZONA DE REGLEMENTARE, LOCUIRE REZIDENTIALA CU REGIM DE INALTIME MIC, AMENAJARI PEISAGERE CU INSERAREA UNOR CONSTRUCTII NOI CU SPECIFIC TURISM/UTILITATE PUBLICA (HOTEL DE CAPACITATE MEDIE SI ZONA AFERENTA ACESTUIA, TEATRU, MUZEU, SALA DE SPECTACOLE, ETC.)

POT – 30% CUT – 1.3 - 2 Regim maxim de inaltime: P+M / P+2E / P+4E / P+5E+6R Functiuni permise: se admit mansardari, cabinete profesionale, amenajari peisagere cu insertia unor constructii noi cu specific turism / utilitate publica Functiuni interzise – orice activitate pentru depozitare servicii /comert conform PUG Mun. Slatina , aprobat prin HCL 29/26.04.2000

ZR M ZONA DE REGLEMENTARE MIXTA (P+4E SI PESTE)

LOCUIRE SI INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES LOCAL

POT – 40% CUT – 3 Regim maxim de inaltime: se va respecta alinierea cornisei existente conform PUG Mun. Slatina , aprobat prin HCL 29/26.04.2000

ZR UI ZONA DE REGLEMENTARE UNITATI INDUSTRIALE POT – 40% CUT – 4.5 Regim maxim de inaltime: inaltimi maxime ale cladirilor de 15 m Functiuni permise: activitati productive si de servicii IMM in constructii industriale mari si mijlocii Functiuni interzise – cele care nu se inscriu in profilul zonei sau pot incomoda functionalitatea acesteia conform PUG Mun. Slatina , aprobat prin HCL 29/26.04.2000

ZR I ZONA DE REGLEMENTARE CU INTERDICTII / INTERDICTIE

TEMPORARA Interdictie temporara de construire pana la aprobarea unor documentatii de

urbanism tip PUD, PUZ

conform PUG Mun. Slatina , aprobat prin HCL 29/26.04.2000

28

ZR V1.1 ZONA DE REGLEMENTARE SPATII VERZI / FOND FORESTIER CE NU FACE OBIECTUL INTRODUCERII IN INTRAVILAN

Nota: zona extravilan ce se supune conform legii silvice 46/2008 si a

normativelor in vigoare POT – conform art. 37 al. 2 al legii 46/2008 CUT – conform art. 37 al. 2 al legii 46/2008 Regim maxim de inaltime: conform art. 37 al. 2 al legii 46/2008 Functiuni permise: conform legii silvice 46/2008 Functiuni interzise: conform legii silvice 46/2008 conform legii silvice 46/2008 si a normativelor in vigoare, PUG Mun.

Slatina , aprobat prin HCL 29/26.04.2000 si legea 24/2007 cu modificarile

ulterioare

ZR V1.2 ZONA DE REGLEMENTARE SPATII VERZI / ZONA PARC

TEMATIC ORNITOLOGIC POT – conform normelor specifice in vigoare CUT – conform normelor specifice in vigoare Regim maxim de inaltime: conform normelor specifice in vigoare Functiuni permise: conform normelor specifice in vigoare Functiuni interzise – conform normelor specifice in vigoare conform PUG Mun. Slatina , aprobat prin HCL 29/26.04.2000 si legea

24/2007 cu modificarile ulterioare

ZR V2 ZONA DE REGLEMENTARE SPATII VERZI - PARC POT – max 10% obiective pentru activitati socioculturale - max 5% constructii usoare cu caracter provizoriu pentru activitati de alimentatie publica si comert. CUT – 0.12 ADC/mp sau conform normelor specifice in vigoare Regim maxim de inaltime: max 4 m Functiuni permise: conform normelor specifice in vigoare Functiuni interzise: conform normelor specifice in vigoare conform PUG Mun. Slatina , aprobat prin HCL 29/26.04.2000 si legea

24/2007 actualizata

29

ZR A ZONA DE REGLEMENTARE CURSURI DE APA Functiuni permise: conform legii apelor (8 Octombrie 1996) Functiuni interzise – zona de protectie de 15 – 20m, exceptie constructii pentru intretinere, ecologizare si a echipamentelor de agrement – utilizari in scop de agrement conform PUG Mun. Slatina , aprobat prin HCL 29/26.04.200 si legea apelor

107/1996 actualizata

ZR CR ZONA DE REGLEMENTARE CAI DE COMUNICATIE RUTIERA

POT – confrom studiului de specialitate CUT – confrom studiului de specialitate Regim maxim de inaltime: inaltimea cladirilor in planul fetei nu va depasi distanta intre aliniamente si nici inaltimea maxima in UTR/CR adiacente, exceptie facand instalatiile tehnice Functiuni permise: conform normelor in vigoare Functiuni interzise – conform normelor in vigoare Conform Regulamentului Local de Urbanism din prezenta documentatie.

conform PUG Mun. Slatina , aprobat prin HCL 29/26.04.200

IX. CONCLUZII / MASURI DE CONTINUARE

Terenurile supuse analizei in prezenta documentatie de urbanism tip Plan Urbanistic Zonal, masoara 2 540 854 mp ( 1 630 754 mp fara a lua in considerare suprafata ce apartine Romsilva) ; cuprind functiuni variate care influenteaza direct sau indirect obiectivul PUZ. Suprafata propusa pentru introducere in intravilan masoara 563.500 mp (detaliata in partea desenata Plansa 04. Reglementari Urbanistice) - secundar pentru a implementa o serie de obiective de utilitate publica pe termen mediu, lung si foarte lung (a se vedea Graficul de etapizare in partea desenata) Zona studiata, pentru a putea fi inteleasa, s-a impartit in doua Zone de interes, creand astfel o paralela functionala intre obiectivele prezentei documentatii de urbanism.

30

ZONA DE INTERES 1: - Obiectivul principal: impadurirea unei suprafete de 364.400 mp (ce a reiesit din eliminarea oglizilor de apa din suprafata propusa pentru introducere in intravilan) din care 161.600 mp rezervati pentru creearea unui parc tematic ornitologic (suprafata ce intra in incidenta Zonei de Protectie Avifaunistica ROSPA 0106) - Obiectiv secundar: Complex sportiv, de agrement si loisir in suprafata totala de 238.514 mp ZONA DE INTERES 2: - Obiectiv secundar: Zona pentru implementarea unor functiuni de utilitate publica Dealul Gradistea in suprafata totala de 146.365 mp. Zonele reglementate (Z.R) au fost intocmite respectand indicatorii urbanistici si prevederilor Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG Mun. Slatina si a normativelor si legilor in vigoare, precum si RLU 525/1996 Terenurile analizate in prezenta documentatie de urbanism si terenurile ce au generat PUZ nu sufera modificari functionale, ele pastrandu-si caracterul conform PUG Mun Slatina. Terenurile ce fac obiectul PUZ (introducere in intravilan a unei suprafete de 563.500 mp) se reglementeaza ca "Z.R.V. 1.2 - ZONA DE REGLEMENTARE SPATII VERZI / PARC TEMATIC ORNITOLOGIC" Pentru proiectele prezentate in obiectivele secundare - Complex sportiv, de agrement si loisir; zona pentru implementarea unor functiuni de utilitate publica Dealul Gradistea - se vor intocmi proiecte ulterioare de urbanism, arhitectura si peisagistica respectandu-se normele si normativele in vigoare.

31

Termeni folositi in documentatie ● Administratie locala – autoritati ale administratiei publice locale sunt: - Consiliile locale, Consiliile Judetene si Consililul General al Municpiului Bucuresti, ca autoritati deliberative, si primarii, presedintii consiliilor judetene si primarul general al municipiului Bucuresti, ca autoritati executive (conform Legii Administratiei Publice Locale nr. 215/2011 si legea privind finantele publice locale nr. 189/1998)

- In unitatile adiministrativ teritoriale, APL se organizeaza si functioneaza in temeiul principiilor autonomiei locale, descentralizarii serviciilor publice, eligibilitatii autoritatilor administratiei publice locale, legalitatii si al consiltarii cetatenilor in rezolvarea problemelor locale de interes deosebit (Legea

Aministratiei Publice Locale nr. 215/2001) - Administratia publica din unitatile administrativ – teritoriale se intemeiaza pe principiile descentralizarii, autonomiei locale si deconcentrarii serviciilor publice. (Constitutia Romaniei, art. 119, pct. 1) ● Amenajarea Teritoriului – este o activitate globala, fucntionala, prospectiva, democratica care are ca scop de baza armonizarea la nivelul intregului teritoriu a politicilor economice, sociale, ecologice si culturale, stabilite la nivel national si local pentru asigurarea echilirului in dezvoltarea diferitelor zone ale tarii, urmarandu-se cresterea coeziunii si eficientei relatiilor economice si sociale dintre acestea si care se exercita pe intregul teritoriu al Romaniei, pe baza pricipiului ierarhizarii, coeziunii si integritatii spatiale, la nivel national, regional si judetean (Legea nr. 350/2001 privind amenjarea teritoriului si urnbanismului)

● Anlaiza – a analiza – a face o anliza, a studia, a descompune un tot in partile sale componente, metoda prin care se studiaza un teritoriu pe domeniile componente, identificand pricipalele probleme si elemente de favorizate (puncte tari si puncte slabe) care afecteaza desfasurarea fenomenelor si proceselor ce au loc in acel teritoriu. ● Bilan teritorial – evaluarea cantitativa prin care se insumeaza valorile absolute si procentuale ale suprafetelor cu teren cu diverse destinatii aferente unui teritoriu prestabilit (Urbanproiect – Ghid rpivind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism GM – 007-2000,2001) ● Cadastru – ansamblul lucrarilor tehnice pentru identificarea, delimitarea, masurarea si reprezentarea grafica a suprafetelor fucniare ● Certificat de urbanism – actul de informare cu caracter obligatoriu prin care autoritatea administratiei publice judetene sau locale face cunoscute regimul juridic, economic si tehnic al imobilelor si conditiilor necesare in vederea realizarii unor investitii, tranzactii imobiliare ori a altor operatiuni imobiliare, conform legii. / Actul de informare prin care autoritatile prevazute prin lege, in conformitate cu prevederile palnurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenjare a teritoriului, dupca caz, avizate si aprobate conform legii, fac cunoscute solicitantului elementele la data solicitarii si stabilesc cerintele care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale,

32

necesare in vederea autorizarii, si se elibereaza oricarei persoane fizice sau juridice interesate, in urma unei cereri. (Legea nr. 453/2001 pentru modificarea si completarea legii nr. 50/1991 privind autorizarea excutarii lucrarilor de

constructii si unele masuri pentru realizarea loccuintelor) ● Dezvoltare/proces de dezvoltare – actiune constienta creatoare si organizata de transformare si amplificare a unor procese in scopul obtinerii unei evolutii calitative. Conversie a formei terenului si proprietatii sau a utilizarii acestuia prin instrumente de planificare si care presupune in general realizarea de noi constructii, sau modificarea celor existente precum si operatiuni ingineresti ample. ● Dezvoltare durabila – satisfacerea necesitatilor prezentului, fara a se compromite dreptului generatiilor viitoare la existenta si dezvoltare ● Dezvoltare regionala – ansamblul politicilor autoritatilor administratiei publice centrale si locale, elaborate in scopul armonizarii strategiilor, politicilor si programelor de dezvoltare sectoriala pe arii geografice, constituite in “regiuni de dezvoltare”, si care beneficiaza de sprijinul Guvernului, al Uniunii Ueropene si al altor institutii si autoritati nationale si internationale interesante. (Legea nr. 350/2001 privind amenjarea teritoriului si urnbanismului, anexa nr. 2)

● Diagnostic – a diagnostica – a identifica o boala prin simptomele sale ● Extravilan – reprezinta suprafata de teren aflata in afara spatiului construit sau pe cale de construire a unei localitati – in baza unor documentatii de urbanism de tip Plan urbanistic zonal (PUZ) ● Indicator – expresie numerica cu ajutorul careia se caracterizeaza cantitativ un fenomen social- economic din punct de vedere al compozitiei stucturii, schimbarii in timp, al legaturilor reciproce cu alte fenomene, etc. ● Infrastructura – echipari materiale si resurse personale dintr-un teritoriu care servesc ca baza evolutiei principalelor functii ale existentei umane – locuire, recreare, transport, comunicare, educatie, sanatate, etc. In general infrastructura este in gestiunea autoritatilor publice, care in acest mod asigura intr-un cadru legal si oficial satisfacerea acestor servici. (Urbanproiect – Ghid de elaborare documentatiilor de AT) ● Intravilan – reprezinta suprafata de teren ocupata sau destinata constructiilor si amenjarilor (de locuit, social-culturale, industriale, de depozitre, de productie, de circulatie, de recreare, de comert, etc.) ● Judet – unitate administrativ-teritoriala traditionala in Romania, alcatuita din orase si comune, in functie de conditiile geografice, economice si social-politice si de legaturile culturale si traditioanal ale populatiei. Judetul, ca unitate teritoriala, isi are originea in feudalism, cand reprezenta un areal condus de un jude. (Erdli. G – Dictionar de geografie umana, ed Corint, Bucuresti, 1999) ● Localitate – forma de asezare stabila a populatiei in teritoriu, alcatuind un nucleu de viata umana, cu structuri si marimi variabile, diferite in functie de specificul activitatilor de productie dominante ale locuitorilor, caracteristicile organizarii administrativ-teritoriale, numarul de locuitori, caracterul fondului construti, gradul de dotare social-cultural si echipare tehnico-edilitara.

33

● Monument – opera de sculptura sau de arhitectura, constructie de o deosebita valoare istorica sau arhitectonica ● Monumente istorice – bunurile sau ansambluri de bunuri imobile care prezinta valoarea din punct de vedere arheologic, isotirc ale statului roman, semnificative pentru istoria, cultura si civilizatia nationala si universala. Monumentele istorice fac parte integranta sin patrimoniul cultural national si sunt protejate prin lege. Monumentele isotrice sunt bunuri imobile situate supraterean, subteran sau subacvatic. (Legea nr. 422/2001 privind

preotejararea monumentelor istorice) ● Obiectiv turistic – element natural sau construit, care prin valoare, motiveaza viziunea sa si constituie o atractie permanenta aupra turistilor. ● Oras – unitate administrativ –teritoriala de baza alcatuita fie dintr-o singura locallitate urbana, fie din mai multe localitati, dntre care cel putin una este urbana. Ca unitate administrativ-teritoriala de baza si ca sitem social-economic si geografic orsul are doua componente: componenta teritoriala (intravilanul si extravilanul) si componenta demografica si social – economica (grupurile de populatie) ● Parcelare – actiunea urbana prin care o suprafata de teren este divizata in loturi mai mici, destinate construirii sau altor tipuri de utilizare. De regula este legata de realizarea unor locuinte individuale, de mica inaltime ● Patrimoniu – totalitatea drepturilor si obligatiilor cuiva care pot fi evaluate in bani si a bunirilor la care acestea se refera. Bunuri materiale si spirituale care apartin unui popor, transmise de la stramasi – mostenire culturala ● Plan – urb. – reprezentare grafica in sectiune sau proiectie orizontala, la o anumita scara a unui obiect, ansamblu de obiecte, o zona, o localitate, un teritoriu, etc. ● Plan de amenajare a teritoriului national (PATN) – proces de organizare si remodelare complexa a structurilor teritoriale si a localitatilor, in scopul asigurarii cadrului optim necesar desfasurarii activitatilor umane si ridicarii permanente a standardului de viata – are caracter director si reprezinta sinteza programelor strategice pe termen mediu si lung pentru intregul teritoriu al tarii. ● Regiune – o zona de teritoriu cu un ansamblu de caracterisiti interne (proprii) distincte si constiente, fie ele fizice sau umane, si care ii confera o anumita unitate semnificativa si care o disting pe de alta parte de alte zone invecinate ● Risc – estimarea matematica a probabilitatii procedurii de pierderi umane si materiale pe o perioada de referinta viitoare si in zona data pentru un anumit tip de dezastru. (Legea nr. 575/2001 privind aprobarea planului de amenajare a teritoriului national – sectiunea a V – zone de risc natural) ● Servitute de utilitate publica – sarcina impusa asupra unui imobil pentru uzul si utilitatea unii imobil avand un alt proprietar. Masura de protectie a bunurilor imobile publice nu poate fi opusa cererilor de autorizare decat este continua in documentatiile de urbanism aprobate (avand drept consecinta o iluminare administrativa a dreptului de proprietate) . (Legea nr. 350/2001 privind amenjarea teritoriului si urnbanismului)

34

● Sustenabil/itate – gasirea unui echilibru intre nevoile economice, de mediu si sociale (Dictionarul explicativ al limbii romane, Ed. Stiintifica si Enciclopedica, Bucuresti 1987) ● Strategie – stabileste sarcinile fundamentale pentru pentru antingerea obiectivelor (Dictionarul explicativ al limbii romane, Ed. Stiintifica si Enciclopedica, Bucuresti 1987) ● Strategie de dezvoltare – directionarea globala sau pe domenii de activitate, pe termen scurt, mediu si lung, a actiunilor menite sa detemine dezvoltarea urbana. (Legea nr. 350/2001 privind amenjarea teritoriului si urnbanismului) ● Teritoriu – parte din suprafata pamantului alcatuita din uscat, apele interioare si apele teritoriale, ca si din spatiul aerian de deasupra lor. Teritoriul national – cuprins in interiorul frontierelor de stat. (Mic lexicon ilustrat al notinunilor de sistematizare – Ed. Tehnica, Bucuresti1983)

● Teritoriul administrativ – suprafata delimitata de lege, pe trepte de organizare administrativa a teritoriului national, judetean si al unitatilor administrativ-teritoriale de baza (municipiu, oras, comuna). (Legea nr. 350/2001 privind amenjarea teritoriului si urnbanismului) ● Teritoriul extravilan – suprafata cuprinsa intre limita administrativ – teritoriala a unitatii de baza (municipiu, oras, comuna) si limita teritoriului intravilan (Legea nr. 350/2001 privind amenjarea teritoriului si urnbanismului) ● Teritoriul intravilan – teritoriul determinat prin Planul urbanistic general (PUG), care cuprinde ansamblul terenurilor cu si fara constructii, ce constituie o localitate. . (Legea nr. 453/2001 pentru modificarea si completarea legii nr. 50/1991 privind autorizarea excutarii lucrarilor de constructii si unele masuri

pentru realizarea loccuintelor) ● Transport – miscarea persoanelor si a marfurilor (inclusiv a animalelor) cu un mijloc de transport pe cai de comunicatie de orice natura (rutiere, feroviare, aeriene sau navale) (Erdli. G – Dictionar de geografie umana, ed Corint, Bucuresti, 1999) ● Unitati adminitrativ -teritoriale – potrivit legii unitatile adminitstrativ-teritoriale sunt comunele, orasele si judetele. Unitati administrativ-teritoriale de baza sunt orasele si comunele care cuprins una sau mai multe localitati (Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national – Sectiunea IV-a – Reteua de localitati) ● Urbanism – ansamblul regulilor care guverneaza nasterea, dezvoltarea si amenajarea rationala a aglomeratiilor urbane. / ansamblul activitatilor de organizare a componentelor materiale (cadru natural, resurse economice, cadru constrit, populatie etc.) ale unitatilor teritoriale de locuire (sat, comuna, oras, zona, teritoriu natioanl etc.) in scopul imbunatatirii calitatii vietii. ● Zona – (sistematizare) – suprafata de teren delimitata, care face parte dintr- o localitate sau dintr-un teritoriu mai larg (care poate cuprinde si localitati), careia I se atribuie un tip de folosinta bine determinat sau pe care se intampla anumite lucruri dirijate de oameni (Mic lexicon ilustrat al notinunilor de sistematizare – Ed. Tehnica, Bucuresti1983)

35

● Zona functionala – parte din teritoriul unei localitati in care, prin documentatiile de amenajare a teriroiului si de urbanism, se determina functiunea dominant existenta si viitoare. Zona functionala poate rezulta din mai multe parti cu aceeasi functiune dominanta (zona de locuit, zona activitatilor industriale, zona spatiilor verzi etc.) (Legea nr. 350/2001 privind amenjarea teritoriului si urnbanismului) Bibliografie Dictionare ● Dictionarul explicativ al limbii romane – Ed. Stiintifica si Enciclopedica,

Bucuresti 1987

● Dictionar economic si social – J. Bremond, A. Geledan, Ed. Expert, 1995

● Dictionar de sociologie – Calin Zamfir, Radu Vlasceanu, 1993

Legislatie ● Ordinul MLPAT nr. 91/1991

● Legea 315/1998, privind dezvoltarea regionala in Romania

● Legea pentru aprobarea OUG nr. 236/2000 privind regimul ariilor naturale

proteajte, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei salbatice, nr.

462/2001

● Legea privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului National –

Sectiunea I - “Retele de Transport”, nr. 363/21 septembrie 2006


Sectiunea II –

“Apa”, nr. 171/24 noiembrie 2000


Sectiunea III - “Zone protejate ”, nr. 5/6 martie 2001


Sectiunea IV - “Reteaua de localitati ”, nr. 351/6 iulie 2001


Sectiunea V - “Zone de risc natural ”, nr. 575/22 octombrie 2001


Sectiunea III - “Zone turistice ”, nr. 190/26 mai 2001

● Strategia de Dezvoltare a Judetului Calarasi 2009-2013

36

● Planul Urbanistic General 1999

● Legea privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismului nr. 350/2001 cu

completairle si modificarile ulterioare

● Ordinul 176 / N / 16 august 2000 "Ghidul privind metodologia de elaborare si

continutul-cadru al planului urbanistic zonal"

Întocmit, Verificat, Urb. Peis. COSTIN MILEA urb. ADRIAN RADULESCU

GRADISTEA” urb Adrian Radulescu, -...

Documents

Transcript of GRADISTEA” urb Adrian Radulescu, -...