Ministerul Educaiei al Republicii Moldova

CUPRINSIntroducere................................................................................................................................................3

CAPITOLUL I EVALUAREA MAINILOR I UTILAJELOR...................................................41.1 Caracteristica i clasificarea bunurilor mobile ale ntreprinderii............................................4

1.2 Metodele de evaluare a mainilor i utilajelor........................................................................51.3 Abordrile n cadrul procesului de evaluare a mainilor i utilajelor.....................................9CAPITOLUL II STUDIU DE CAZ: EVALUAREA UNUI BULDOZER/ EXCAVATOR.......11Concluzii.................................................................................................................................................16BIBLIOGRAFIE.....................................................................................................................................17Introducere Mijloacele fixe amortizabile, de tipul instalaiilor tehnice, mijloacelor de transport, mobilier, aparatur birotic, echipamente de protecie a valorilor umane i materiale etc., sunt detaliate n Catalogul privind clasificarea i duratele normale de funcionare a mijloacelor fixe.

Aceste categorii de mijloace fixe sunt constituite din maini, ansambluri de maini, aparate, mecanisme sau dispozitive, inclusiv elemente de legtur sau conexiune ce ndeplinesc o funciune ntr-un proces tehnologic la o main, la un vehicul, ntr-o instalaie sau fabric etc. O parte din aceste imobilizri corporale este folosit n activitile de exploatare pentru a produce venituri, iar valoarea lor se transmite n timp asupra produsului finit sau serviciului prestat. O alt parte sunt mijloace fixe auxiliare activitilor de exploatare, asigurnd suportul necesar acestora. Pentru evaluare, se procedeaz la mprirea mijloacelor fixe n trei categorii principale: mijloace fixe operaionale, care funcioneaz fiind necesare activitilor de exploatare, mijloace fixe n afara exploatrii, deinute n surplus sau redundante, i mijloace fixe deinute ca stocuri n vederea vnzrii. Scopul acestei grupri este de a selecta cele mai adecvate metode de evaluare i definiii ale valorii. Prezenta lucrare cuprinde dou capitole, dintre care: primul capitol include o prezentare general asupra activitii de evaluare a mainilor i utilajelor din cadrul unei ntreprinderi, iar al doilea capitol este un studiu de caz care ne prezint evaluarea unui buldo-excavator prin metoda comparativ.CAPITOLUL I EVALUAREA MAINILOR I UTILAJELOR1.1 Caracteristica i clasificarea bunurilor mobile ale ntreprinderii

n conformitate cu standardele internaionale de evaluare, instalaiile, mainile i utilajele sunt active diferite de imobil:

a. deinute de ntreprindere pentru utilizare n procesul de producere sau pentru prestarea serviciilor, pentru a fi date n arend altor oraganizaii sau n scopuri administrative;

b. utilizate, conform asteptrilor, ntr-o perioad ndelungat.

n acest grup de bunuri sunt incluse:

Instalaii - active legate indispensabil cu alte active, ele pot ncorpora instalaii, masini si utilaje specializate.

Maini - maini separate sau complxe de maini. Maina reprezint un aparat, utilizat pentru un proces specific al activitii de producere a ntreprinderii.

Utilaje - alte active ce faciliteaz exercitarea activitii de producere a ntreprinderii.n procesul evalurii utilajelor i mijloacelor de transport evaluatorul se confrunt cu diverse probleme, printre care se evideniaz varietatea obiectelor i a modificrilor acestora. Cu att mai mult, cu ct n practic apare necesitatea evalurii obiectelor vechi, care, n multe cazuri, nici nu se mai produc. Prin urmare, clasificarea obiectelor evalurii devine o necesitate stringent. Clasificarea mainilor i a utilajelor este necesar n practic, n special, n cazul evalurii sau reevalurii fondurilor fixe n termeni restrnsi, dar si n cazul evalurii prin abordarea prin comparaie, cnd cunoatem caracteristicile tehnice ale utilajului evaluat, ale celui analogic i este necesar ajustarea pornind de la compararea caracteristicilor de utilizare a lor. Algoritmul clasificrii utilajelor, echipamentelor, mijloacelor de transport cuprinde urmtorii pai: identificarea obiectului evalurii; alegerea modalitii de clasificare; aprecierea gradului de detaliere; codificarea obiectului evalurii. n calitate de obiect al clasificrii poate servi obiectul de inventar, fie complexul tehnologic, fie parcul de masini al ntreprinderii sau al unei structuri interne (departament, secie).

n practic adesea se aplic urmtoarele modaliti de clasificare:

1. Conform tipului fondurilor fixe:

productive

neproductive

2. Conform etapei ciclului de via:

utilaje noi destinate instalrii

utilajele ce se afl n exploatare

temporar nu se exploateaz si se afl n reparaie, reconstrucie

sunt conservate sau n rezerv

pregtite spre casare, vnzare sau transmitere

cele excluse din exploatare.

3. Conform dreptului de proprietate:

aflate n proprietatea ntreprinderii

primite n utilizare temporar (ex. drept recompens)

arendate

date n arend.

4. Conform modalitii de procurare si provenien:

locale, procurate noi

importate, procurate noi

locale, foste n exploatare

importate, foste n exploatare

executate cu fore proprii.

5. Conform gradului de universalitate:

universale

specializate

speciale.

6. Conform destinaiei funcionale n corespundere cu clasificarea ramural sau funcional existent (unde exist clasificatoare):

fonduri fixe

nomenclatur marfar pentru activitatea economic

extern (pentru export, import)

ramurale.1.2 Metodele de evaluare a mainilor i utilajelorMetodologic evaluarea cuprinde cele trei abordri examinate anterior: prin costuri, prin comparaie si prin venituri. Abordarea prin costuri presupune aprecierea valorii de reconstituire sau de nlocuire si excluderea deprecierii acumulate.

Deprecierea acumulat, ca si n cazul bunurilor imobile, cuprinde uzura fizic,

deprecierea funcional si deprecierea exterioar. Deosebim urmtoarele tipuri de uzur fizic a utilajelor si mijloacelor de transport:

uzur mecanic - elementele se rod prin frecare, boire, ndoire (prin for exterioar)

uzur abraziv - ntre prile componente ale utilajului apar particule strine care duc la roaderea elementelor.

boire sau ndoire - prin presiune prea puternic

uzur prin obosire - este rezultatul aciunii asupra obiectului a unor fore periodice

uzur prin blocare (zaidanie), lipire

uzur prin corodare, ruginireUzura fizic poate fi apreciat prin examinarea fie a nodurilor aparte, fie a utilajului integral. Deoarece determinarea uzurii fizice prin abaterea de la starea normal nu ntotdeauna este posibil (sunt necesare multiple testri pentru a aprecia starea normal) ea poate fi determinat prin aplicarea diferitor metode care sunt convenional grupate astfel:

1. Metode expert sunt axate pe prerea specialistului expert sau a evaluatorului referitor la starea real a utilajului, reieind din rezultatele examinrii vizuale, condiiile de exploatare i altele. Metodele expert necesit cunostine profunde n domeniul construciei i exploatrii mainilor:

a. metoda vrstei efective - presupune determinarea cu un grad nalt de certitudine a duratei rmase de lucru a utilajului (Dr). Cunoscnd durata normativ (Dn) de lucru a utilajului, putem determina vrsta efectiv, prin relaia:

Def = Dn Dr.Respectiv uzura fizic se va determina prin raportarea vrstei efective la durata normativ de lucru a utilajului:

Uf=Def / Dn

b. metoda vizual de evaluare a strii fizice presupune atragerea specialistilor pentru aprecierea strii fizice a utilajului n conformitate cu o grila special de evaluare . Pentru a ridica gradul de certitudine se invit si ali experi, iar rezultatul va fi determinat ca media ponderat a prerilor experilor.

Tabelul 1

Grila de evaluare a uzurii fizice a utilajului

Uzura fizicEvaluarea strii fiziceCaracteristica strii tehnice

0 5%nouutilaj nou, instalat ns neexploatat, n stare excelent

10-15%foarte bunutilaj fost n exploatare, reparat sau reconstruit total, n stare foarte bun

20-25-30-35%

bunutilaj fost n exploatare, deteriorri i deformri nu sunt, exist unele probleme ce nu influeneaz asupra exploatrii elementelor i care pot fi nlturate prin reparaie curent

40-45-50-55-60%

satisfctoareutilaj fost n exploatare, elementele n general sunt satisfctoare, ns necesit reparaii mrunte sau nlocuirea unor elemente auxiliare la etapa actual de exploatare

65-70-75-80%convenional utilutilaj fost n exploatare, poate fi utilizat n continuare, ns necesit reparaia considerabil, nlocuirea nodurilor de baz n cadrul agregatelor principale

85-90%nesatisfctoare, avariatutilajul fost n exploatare, necesit reparaia capital, exploatarea este posibil doar dup reparaie

97,5-100%inutilizabil, fier vechiutilajul nu poate fi comercializat dect conform preului materialelor componente ce pot fi extrase

2. Metode economico-statistice - pot fi aplicate n cazul existenei informaiei veridice privind indicatorii exploataionali si economici ai utilajului n perioada retrospectiv.

a. metoda micrrii profitabilitii - axeaz pe presupunerea gradul de uzur sporeste proporional cu reducerea rofitabilitii utilajului, adic micsorarea profitului determinat a diferena dintre venitul din vnzri si costul vnzrilor.

Formula de calcul este:

U = P0- Pt /P0n care: P0 profitul cptat n urma exploatrii manilor noi

Pt profitul cptat n perioada curent.

b. metoda etapei ciclului de reparaie se axeaz pe supoziia c n procesul exploatrii masinilor i tilajelor capacitile utile le lor se micsoreaz odat cu sporirea uzurii fizice. n scopul valurii se consider doar reparaiile capitale.

3. Metode experimental-analitice. Aceste metode necesit testarea utilajului evaluat i existena documentaiei tehnicoeconomice i tehnologice pentru obiectul evalurii.

a. metoda micsorrii capacitilor utile - reflect dependena capacitilor utile ale masinilor si utilajelor de uzura fizic. Capacitatea util sumar se determin ca media ponderat a capacitilor utile separateb. metoda calculului pe elemente - presupune determinarea uzurii pentru fiecare element al utilajului separat si sumarea acesteia, considernd cota fiecrui element n sinecostul utilajului.Uzura obiectului integral se va determina prin sumarea uzurilor calculate a elementelor aparte.

U= Uel .Deprecierea funcional este determinat de apariia noilor maini mai ieftine sau cu capacitate de producere mai mare si mult mai economicoase. Deprecierea funcional se determin prin metode expert sau n baza modelului de comparare a caracteristicilor obiectului evaluat si celui analogic:

K=Xe / Xan care:

K coeficientul de corecie,

Xe, Xa valoarea caracteristicii obiectului evaluat si a celui analogic.

Se determin coeficienii de corecie care mai apoi se includ n modelul de determinare a valorii.

Deprecierea exterioar se determin prin metoda comparaiei vnzrilor pare. Se compar dou obiecte analogice dintre care unul are semne de uzur exterioar, altul nu. Diferena de pre este considerat drept uzur exterioar sau economic.n dependen de scopurile i destinaia evalurii, obiect al evalurii poate fi:

- o singur main sau utilaj (determinarea valorii de asigurare, vnzare-cumprare, arend) se efectueaz evaluarea individual;

- mai multe maini sau utilaje independente unul de altul (reevaluarea fondurilor fixe) se evalueaz n flux;

- sistemele tehnologice de producere (complexe de masini si utilaje dependente una de alta n procesul tehnologic), cnd se lichideaz ntreprinderea, vnzarea utilajelor care vor fi utilizate de cumprtor n procesul de producere se efectueaz evaluarea sistematic.

n procesul evalurii adesea se opereaz cu obiecte analogice si obiecte similare. Pentru a determina care din obiectele analizate se refer la identice si care la analogice, se studiaz utilitatea mainilor/utilajelor i a indicatorilor ce le caracterizeaz:

Indicatori funcionali: productivitatea (capacitatea); fora de traciune; mrimea spaiului de lucru; exactitatea; gradul de automatizare.

Indicatori de exploatare: durabilitatea; posibilitatea de reparaie; posibilitatea de pstrare; capacitatea de deteriorare. Indicatori constructivi: greutatea; volumul; componena materialelor constructive.

Indicatori de economisire a resurselor n procesul derealizare a masinilor: la o unitate de timp; la o unitate de produs; la o unitate de lucrri. Indicatori estetici.

Indicatori economici - caracterizeaz maina /utilajul ca un element al sistemului om-main.

Procesul determinrii asemnrilor dintre maini /utilaje evideniaz 3 nivele:

- asemnare funcional - conform destinaiei;

- asemnare constructiv -conform schemei constructive, componenei i combinrii elementelor;

- asemnare parametric - conform valorii parametrilor.

1.3 Abordrile n cadrul procesului de evalure a mainilor i utilajelorI. Abordarea costurilor n cadrul evalurii bunurilor mobiliare

n cadrul abordrii costurilor se evideniaz urmtoarele metode:

- metoda de calcul reiesind din preul obiectului analogic;

- metoda calculelor pe elemente;

- metoda indicilor.

1.Metoda evalurii reieind din preul obiectului analogic presupune urmtoareleetape de calcul:

pentru obiectul evaluat se alege unul analogic, n primul rnd, conform tehnologiei de fabricare, materialelor folosite, construciei. Preul acestui obiect trebuie s fie cunoscut;

se determin costul total de producie a obiectului analogic,

Se determin sinecostul total al obiectului evaluat, corectnd obiectul analogic cu diferene parametrice (greutate, volum, lungime etc.),

Se determin valoarea de reconstituire a obiectului evaluat2.Metoda calculelor pe elemente ordinea calculelor este urmtoarea:

Se ntocmeste lista agregatelor i nodurilor ce completeaz obiectul evaluat;

Se acumuleaz informaie cu privire la preurile fiecrui element;

Se determin sinecostul total al obiectului evalurii (Ce) ca suma preului fiecrui element (Pe) si cheltuielile productorului pentru asamblare (Ca):

Ce = Pe + Ca ;

Se determin valoarea de reconstituire a obiectului conform formulei:

Ve=[(1 - IV) * Ct.e] / (1 - IV - R).

3.Metoda indicilor presupune c evaluarea se efectueaz prin actualizarea preului iniial al obiectului evalurii cu ajutorul unui sau mai multor indici de modificare a preurilor pentru grupa corespunztoare de masini si utilaje pe perioada respectiv.

Pentru a determina valoarea de pia la momentul evalurii, din valoarea de reconstituire se exclude deprecierea acumulat calculat ca sum a uzurii fizice, a deprecierii funcionale si exterioar (economic).

II. Abordarea comparativ n cadrul evalurii bunurilor mobiliare

n cadrul abordrii comparative pentru evaluarea masinilor i mecanismelor se aplic n special metoda comparaiilor directe. Obiectul analog trebuie s posede aceeasi destinaie funcional, asemnare calificativ absolut si asemnare parial constructiv-tehnologic. Etapele de calcul cuprind:

1. determinarea obiectului analog

2. corectarea preului obiectului analog. Coreciile sunt de 2 tipuri:

- corecii relative, incluse prin nmulire cu coeficieni;

- corecii absolute, incluse prin adunare sau scdere a valorii absolute.

Astfel, valoarea mainii sau a utilajului se determin prin formula:

V = Pa*K1*K2*K3*...*Km Vsupl

n care: Pa-preul obiectului analog,

K coeficienii de corecie,

Vsupl preul elementelor suplimentare posedate de obiectul comparabil.

Coeficienii iau n considerare diferenele parametrice a obiectelor evaluate, iar coreciile absolute iau n consideraie diferenele suplimentare prin care se deosebesc aceste obiecte. n procesul aplicrii metodei comparaiilor directe va fi respectat ordinea: n primul rnd se aplic coeficienii de corecie, apoi coreciile absolute.

III. Abordarea veniturilor n cadrul evalurii bunurilor mobiliare

Pentru a aplica abordarea veniturilor este necesar s prognozm veniturile asteptate n urma utilizrii obiectului evalurii. Cu referin la utilaj si masini separat, metoda respectiv nu poate fi aplicat direct, deoarece veniturile se formeaz n urma activitii comune a complexului patrimonial de producie.

n cadrul abordrii veniturilor se recomand evaluarea pe etape:

determinarea venitului operaional n urma activitii sistemului de producie (a ntreprinderii, sectorului).

prin metoda rezidual se determin partea din venit ce poate fi atribuit parcului de masini al sistemului respectiv.

prin metoda actualizrii sau capitalizrii se determin valoarea parcului de maini.

CAPITOLUL II STUDIU DE CAZ EVALUAREA UNUI BULDOZER/ EXCAVATOR Valoarea de pia are semnificaia preului de tranzacionare curent practicat pe pia pentru un mijloc fix similar sau comparabil cu obiectul evaluat, la care se aduc corecii datorate unor factori ce au un impact asupra valorii, rezultai din diferenele de tip, model, vechime i condiie. Pentru identificarea mijloacelor fixe identice sau asemntoare, se folosesc metodele identificrii, asimilrii sau corelrii. Problema nu este att de a identifica mijloacele fixe similare sau asemntoare, ct de a afla preurile de tranzacionare curente ale acestor mijloace fixe identice sau comparabile. Exist dou aspecte semnificative ce pot fi distinse, i anume oferta de mijloace fixe noi identice sau comparabile cu cel evaluat i piaa secundar a acestora.

n condiiile unei piee secundare dezvoltate, active, n care se tranzacioneaz mijloace fixe identice/comparabile ce prezint un anumit grad de depreciere i vechime, valoarea de pia a activelor evaluate se poate extrage direct din tranzaciile de pe pia. Pentru aceasta se identific mijloacele fixe identice/comparabile ce prezint deprecieri apropiate i se extrag preurile de tranzacionare curente. Aceast alternativ este mai dificil de imaginat n condiiile actuale de subdezvoltare a pieei secundare a majoritii categoriilor de mijloace fixe care nu in de proprieti imobiliare. n mod normal, se identific preul de tranzacionare curent (pre la productor, oferte, cataloage etc.) al mijloacelor fixe similare/asemntoare noi, dup care din acesta se deduce mrimea procentual a deprecierii totale estimate. Acest proces reprezint de fapt ncadrarea activului evaluat n rndul celor similare/comparabile tranzacionate pe pia. Sunt ns mijloace fixe care implic cheltuieli semnificative de montaj, punere n funciune, transport etc. n aceste cazuri, preul de tranzacionare curent al mijlocului fix nou nu este o msur adecvat. Ar fi mult mai potrivit s se lucreze cu o valoare de nlocuire, care s nglobeze i cheltuielile acestea suplimentare, absolut de neevitat i care au o valoare mare.

Valoarea de nlocuire (VIn) este extras din pia i poate fi definit ca fiind cuantumul cheltuielilor legate de achiziionarea unui mijloc fix nou, similar cu cel evaluat, inclusiv cele legate de montare i punere n funciune. Tehnic, VIn se stabilete lund n considerare preurile de pia ale utilajelor similare la data evalurii. n mod obiectiv, ns, multe mijloace fixe din ntreprinderile evaluate, fie nu se mai produc n prezent, fie nu pot fi identificai productorii, fie nu exist informaii privind tranzacionarea tipului, respectiv, de mijloc fix. Situaia aceasta presupune ca, alturi de vechimea mijlocului fix, a parametrilor si de funcionare i a caracteristicilor sale tehnice, s se utilizeze una din urmtoarele patru metode pentru estimarea VIn:

1) Metoda identificrii se identific obiectul evaluat cu unul sau cu unele obiecte identice, pentru care se cunosc date privind tranzacii recente i care se comercializeaz n volume comparabile cu cele ale obiectului evaluat, VIn fiind valoarea de tranzacie cea mai sczut. Practic, se pot identifica productorii sau furnizorii unor mijloace fixe ce pot fi considerate identice cu cel evaluat din punct de vedere al funcionalitii i caracteristicilor tehnice i se pot solicita informaii sau oferte de pre pe baza crora s se poat selecta n mod adecvat VIn. Aceast metod este ns mare consumatoare de timp, necesitnd un volum mare de munc, timp ndelungat pentru obinerea datelor i costuri ridicate. 2) Metoda asimilrii sau similitudinii asimilarea obiectului evaluat cu unul sau alte obiecte tranzacionate curent pe pia, n volume comparabile, se face pe baza parametrilor si principali de funcionare, a caracteristicilor sale tehnice eseniale, a consumurilor specifice, VIn fiind valoarea de tranzacie cea mai sczut. Odat stabilite elementele de difereniere a celor dou sau mai multe mijloace fixe comparate, se cuantific ponderile pozitive sau negative ale diferenierilor n preurile curente cunoscute ale obiectelor folosite n comparaie. Este un procedeu mai uor de aplicat, mai puin consumator de timp i mai puin costisitor dect metoda identificrii.

3) Metoda corelrii n anumite situaii, aprute n cazul unor mijloace fixe vechi, care nu mai sunt produse pe pia, se iau ca baz de estimare a VIn unul sau mai multe obiecte comparabile n mod rezonabil, din punct de vedere al utilizrii, caracteristicilor tehnice i constructive i parametrilor funcionali. Comparaia se face ntre mijlocul fix evaluat i unul sau mai multe mijloace fixe comparabile, la care se cunosc preurile de tranzacionare. n baza diferenei dintre utilizare, parametrii funcionali sau caracteristici tehnico-constructive, se estimeaz VIn prin calcule de interpolare, proporionalitate, extrapolare etc.

4) Metoda indicilor de actualizare (cea mai puin recomandat) costul istoric al obiectului evaluat se actualizeaz cu indicii de evo-luie a preurilor respectivei categorii de mijloace fixe. Pentru mijloacele fixe produse n ar, indicii preluai pot fi cei publicai de Institutul Naional de Statistic, n timp ce pentru mijloacele fixe fabricate n afara rii se pot prelua indicii de evoluie a preurilor aferente economiilor respective. n continuare, prezentm un exemplu de evaluare a unui utilaj (buldozer/ excavator) prin metoda comparaiei de pia, dup un model american de evaluare. Un exemplu de descriere pentru un echipament individual ipotetic este prezentat mai jos:Tabelul 2

Caracteristicile utilajului evaluat

Tipul echipamentuluiBuldo-excavator

ProductorXYZ Industries

ModelCT4

SeriaCT478

Anul fabricaiei2009

Starea observatFoarte bun

DescriereModel cu presiune slab asupra terenului, cu o lam cu 6 tiuri, sistem de protecie la rulare, motor diesel, o foarte bun susinere a greutii

LocaieHouston, Texas

Data evaluriidata curent

n cazul n care, pentru buldo-excavatorul descris mai sus, premisa este valoarea de lichidare, primul pas care ar trebui fcut ar fi cutarea unor surse de informaii pentru vnzri comparabile la nivelul lichidrilor. Sursele de informaii ar putea include publicaii ca Equipment World (Lumea echipamentelor) i Top Bid (Oferte de top), care acoper tranzacii cu echipamente pentru construcii, camioane i remorci. De asemenea, ar putea fi util contactarea altor evaluatori i comerciani, care dein baze de date individuale.

n urma descrierii cu acuratee a proprietii i dup efectuarea unei analize de pia, la licitaii sunt gsite10 vnzri potential comparabile. Acestea sunt prezentate n lista urmtoare:Tabelul 3

Caracteristicile tranzaciilor comparabile1. DescriereXYZ Industries M/N CT4 S/N 430 (stare bun). Model cu presiune uoar asupra terenului, lam cu 6 tiuri, structur de protecie la rulare, osie.

2. DescriereXYZ Industries M/N CT4 S/N 414 (stare foarte bun). Model cu presiune uoar asupra terenului, lam cu 6 tiuri,crlig de remorcare, motor nchis, structur de protecie la rulare, aprtoare tip piramid de 30, osie foarte bun .

3. DescriereXYZ Industries M/N CT4 S/N 444 (stare bun). Model cu presiune uoar asupra terenului, lam cu 6 tiuri, motor nchis, structur deschis de protecie la rulare, enile cu o singur band, aprtoare, osie foarte bun.

4. DescriereXYZ Industries M/N CT4 S/N 430 (stare bun). Model cu presiune uoar asupra terenului, lam cu 6 tiuri, structur de protecie la rulare, motor diesel, enile de 30, osie bun.

5. DescriereXYZ Industries M/N CT3 S/N 325 (starea necunoscut). Motor nchis, bolt w/palete & ecran n spate.

6. DescriereXYZ Industries M/N CT3 S/N 190 (stare bun). Model cu presiune uoar asupra terenului, lam cu 6 tiuri, bolt, enile cu o singur band de 36, palete, osie destul de bun.

7. DescriereXYZ Industries M/N CT3 S/N 167 (stare bun). Model cu presiune uoar asupra terenului, lam cu 6 tiuri, comenzi hidraulice, motor nchis, structur de protecie la rulare, palete de 30, osie bun.

8. DescriereXYZ Industries M/N CT3 S/N 146 (stare bun). Model cu presiune uoar asupra terenului, lam cu 6 tiuri, motor nchis, structur de protecie la rulare, bolt cu palete, osie bun.

9. DescriereXYZ Industries M/N CT3 S/N 350 (starea necunoscut). Lam cu 6 tiuri, structur de protecie la rulare, motor diesel.

10. DescriereXYZ Industries M/N CT3 S/N 327 (starea necunoscut). Hidraulic, lam cu 6 tiuri, anex cu mai multe tije metalice pentru despicat pmntul, bolt.

Cele 10 vnzri sunt rezumate n Tabelul 4:

Tabelul 4Sinteza vnzrilor comparabileVnzarePreData vnzriiStareLocaie

Vnzarea 1 54.000$4/2013FBAL

Vnzarea 2 50.000$4/2013FBTX

Vnzarea 3 45.000$1/2013BTX

Vnzarea 455.000$2/2013BFL

Vnzarea 548.000$3/2013NEC.TN

Vnzarea 642.600$6/2013BCAN

Vnzarea 751.000$2/2013BTX

Vnzarea 852.000$4/2013BAL

Vnzarea 942.000$4/2013NEC.OH

Vnzarea 1042.500$12/2012NEC.CA

FB foarte bun; B bun; NEC. necunoscut. Urmtorul pas n procesul de evaluare l reprezint compararea acestor vnzri cu proprietatea n cauz. n cazul buldo-excavatorului fabricat n 2009 , prima corecie efectuat se refer la stare. Starea subiectului este foarte bun. O verificare a vnzrilor arat faptul c vnzrile 1 i 2 erau n stare foarte bun, n timp ce vnzrile 3 i 4, erau doar n stare bun. Ca urmare, evaluatorul trebuie s ia n considerare ct de ridicate ar fi fost preurile n cazul vnzrilor 3 i 4 dac starea acelor elemente ar fi fost aceeai cu cea a subiectului n cauz. Avnd n vedere circumstanele, ar fi probabil mai adecvat o corecie pozitiv a vnzrilor 3 i 4. ns, cu ct? Cuantificarea coreciilor reprezint unul dintre cele mai dificile aspecte ale evalurilor care utilizeaz abordarea prin comparaia vnzrilor. Cea mai bun metod, n cazul n care exist informaii disponibile, o reprezint tehnica vnzrilor pe perechi. Evaluatorul remarc faptul c vnzrile 2 i 3 sunt identice n privina oricrui fapt relevant, cu excepia strii i a preului de vnzare. Starea echipamentului din vnzarea 3 era bun i s-a vndut cu 45.000$; starea echipamentului din vnzarea 2 era foarte bun i s-a vndut pentru 50.000$. Vnzrile 2 i 3 reprezint vnzri perechi i ar fi normal ca, n exemplul dat, s se trag concluzia c echipamentul din vnzarea 3 s-ar fi vndut cu 5.000$ mai mult, n cazul n care starea sa ar fi fost foarte bun, comparativ cu cea a subiectului. Dei echipamentul din vnzarea 4 nu este identic cu cele din vnzrile 2 sau 3, ar fi mai adecvat ca, n exemplul dat, preul de vnzare al acestuia s se ajusteze n sus cu 5.000$ pentru a egala starea sa cu cea a subiectului. De asemenea, este necesar s se investigheze condiiile de pia predominante, n momentul vnzrii acestor buldo-excavatoare. Trebuie notat c subiectul i are locaia n Texas. Presupunnd (n scopuri demonstrative):

(a) c o scdere a activitii de construcii n Texas, n 2013, a dus la restrngerea cererii pentru buldo-excavatoare, (b) c aceast situaie continu s existe n Texas la data evalurii, (c) c activitatea de construcii era la cote ridicate n Florida, n 2013, atunci cnd a avut loc vnzarea 4, aceste circumstane sugereaz faptul c preul din vnzarea 4 ar trebui s fie corectat n jos pentru a egala condiiile de pia cu cele dominante ale subiectului n acel moment. La momentul acestei vnzri, determinarea mrimii coreciei va fi mult mai subiectiv dect determinarea coreciei n cazul strii (condiiei), aa cum a fost prezentat anterior, deoarece, n acest caz, informaia existent nu furnizeaz evaluatorului o vnzare pereche (ceea ce n realitate va fi cazul destul de des). Ideea este c evaluatorul a analizat condiiile de pia ale diferitelor vnzri i realizeaz c se impune o corecie negativ, n cazul vnzrii 4. Mrimea coreciei, adesea, nu va putea fi cuantificat precis, ns evaluatorul i-a ndeplinit misiunea prin cercetarea acelor condiii, legate de vnzrile de pe pia, care sunt relevante prin prisma scopurilor evalurii. Concluzii De cte ori este posibil, evaluatorul ar trebui s ia legtura cu licitatorul pentru a determina condiiile de vnzare la licitaie. Tot evaluatorul este acela care ar trebui s pun ntrebri asupra numrului de persoane care se afl n ateptare, a numrului de ofertani activi, a condiiilor de mediu, a tipului de reclam i a numrului de brouri expediate. De exemplu, evaluatorul ar dori s cunoasc dac au fost doar 5 persoane la licitaie i doar un singur ofertant activ, condiii care ar fi dus la prbuirea preului de vnzare. Dei acest tip de informaii ar putea fi dificil de colectat, absena sa poate diminua credibilitatea concluziilor evalurii. Aceast prezentare nu a avut ca intenie ilustrarea tuturor coreciilor care ar fi trebuit efectuate pentru formularea unei concluzii n privina valorii buldo-excavatorului n cauz. Mai degrab, scopul a fost acela de a accentua faptul c misiunea evaluatorului este de a cerceta i analiza acele tranzacii de pe pia, comparabile cu proprietatea n cauz, care sunt relevante pentru scopul evalurii. Coreciile difer de la o proprietate la alta i de la un proiect la altul. Nu exist reguli sau principii specifice care s aib aplicabilitate n fiecare caz. De fapt, nu este indicat aplicarea acelorai corecii n fiecare misiune de evaluare. Evaluatorul nu poate s se sprijine pur i simplu pe bazele de date i s utilizeze informaia fr a avea n vedere necesitatea efecturii coreciilor. Evaluatorul este, n primul rnd, un cercettor i un analist de fapte nu al tuturor faptelor posibile, ci al acelor fapte care influeneaz valoarea.

BIBLIOGRAFIE1 Dumitru Nica (coord.), Cicilia Ionescu, Marinic Dobrin, Evaluarea ntreprinderii, Bucureti, Editura Fundaiei Romnia de Mine, 2007, pag. 280-289;2 Evaluarea mainilor i echipa-mentelor: bazele evalurii mainilor i altor active tehnice, realizat de Comitetul pentru maini i specialiti tehnice al American Society of Appraisers i tiprit de ANEVAR, Bucureti, 2004, pag. 125-131;3 Standardele Internaionale de Evaluare, Ediia a aptea, 2005, ANEVAR-IROVAL, Bucureti, 2006, pag. 195-206;4 Svetlana Albu, Ion Albu, Evaluarea patrimoniului, Univ. Tehn. A Moldovei. Ch.: UTM, 2009, pag.209-228.PAGE 16