evaluare popesti-leordeni
-
Upload
lidia-david -
Category
Documents
-
view
214 -
download
0
Transcript of evaluare popesti-leordeni
-
7/31/2019 evaluare popesti-leordeni
1/4
-
7/31/2019 evaluare popesti-leordeni
2/4
Nr ELEMENTE DE
PROPRIETI IMOBILIARE COMPARABILE
SUBIECT
crt COMPARAIE COMPARAB.l COMPARAB.2 COMPARAB.3
Suprafaa (mp) 500 500 750 600
Pre (/mp) X 150 170 120
Tipul pre ofert pre ofert pre ofert
Corecie % -15% -15% -15%
Corecie (/mp) -22.5 -25.5 -18
PRE CORECTAT (/mp) 127.5 144.5 102
1 Dreptul de proprietate
transmis deplin deplin deplin deplin
Corecie (%) 0% 0% 0%
PRET CORECTAT (/mp) 127.5 144.5 102
2 Condiii de finanare cash cash cash cash
Corecie (%) 0% 0% 0%
PRET CORECTAT (/mp) 127.5 144.5 102
3 Condiii de vnzare independent independent independent independent
Corecie (%) 0% 0% 0%
PRET CORECTAT (/mp) 127.5 144.5 102
4 Condiii de pia (data) Martie 2012 Martie 2012 Martie 2012 Martie 2012
Corecie (%) 0% 0% 0%
Corecie (/mp) O 0 0
PRET CORECTATcn 127.5 144.5 102
5. Localizare
Popesti-
Leordeni
Popesti-
LeordeniPopesti-Leordeni
Popesti-
Leordeni
Corecie (/mp) O O O
PRET CORECTAT (/mp) 127.5 144.5 102
Caracteristici fizice
6. Suprafaa mp 500 500 750 600
Corecie (/mp) O O O
PRE CORECTAT (/mp) 127.5 144.5 102
7. Utiliti gaze, gaze, gaze, gaze,electrice, electrice, electrice, electrice,
drum acces drum acces drum acces drum acces
Corecie /mpen. electric 0 0 0Corecie /mp - gaze 0 0 0
Corecie /mp - drum acces
(balast cilindrat) 0 0 0
Corecie (/mp) 0 0 0
PRET CORECTAT (/mp) 127.5 144.5 102
-
7/31/2019 evaluare popesti-leordeni
3/4
Corecie total net () -22.5 -25.5 -18
Corecie total net (%) -15% -15% -15%
Corecie total brut absolut () 59.5 62.8 55
Corecie total brut absolut (%) 15% 15% 15%
Numr corecii 1 1 1Valoarea unitar propus (/mp) 102
Valoarea unitar propus (lei/mp) 429,502
Valoare total teren (rotunjit) 51.000
214.751 lei
Explicaii pentru corecii
- Pentrupreul de vnzare, comparabilele 1, 2i 3,fiind oferte, s-a considerat o marj denegociere de 20%.
- Pentru condiiile de pia, corecia s-a efectuat la un procentaj de 13%, pentru perioada MARTIE-
IULIE 2011, pe baza urmtoarelor informaii de pe pia:
Oferte/luna MARTIE12 IULIE12
oferta 1: S=
980 mp, deschidere la lac 186
160
oferta 2: S = 970 mp, deschidere la lac 188 162
oferta 3: S = 1000 mp, deschidere la lac 180 160
Media 182 161
Scderea preurilor este cu 13%, n perioada martie - iulie 2009; comparabilele 2i 3 sunt ofertate
n luna martie 2009, corectndu-se preul lor de ofert cu -13%.
- Pentru suprafa nu au fost aplicate corecii, deoarece piaa nu indic diferene de preuri pentru
loturi cuprinse ntre 800 -1100 mp.- Pentru utiliti, distana de la utiliti la terenul de evaluat este de 400 mi, iar drumul de acces
nu este amenajat:
-
7/31/2019 evaluare popesti-leordeni
4/4
Costuri utiliti
Valoare Valoare Pre Cost util./ supraf. teren
(lei) () (/ml) evaluat (/mp)
Energie electric 38.031 8.885 22,21 8.885 /1000 mp = 9
Gaze 35.749 8.352 20,88 8.352 /1000 mp = 8
Drum de acces 85.392 19.951 71,16 19.951 /1000 mp = 20
Total 37.188 37 /mpObservaii:
1. costurile pentru utiliti aufost calculate pe baza devizelor analitice;2. pentru energie electric s-a folosit cablu CYABY3 x 50 + 25, iar drumul de acces este balastat i
compactat cu compactorul cilindrat;
3. costul utilitilorde 37 Imp este aferent unei suprafee de 1000 mp; pentru suprafee mai miciacesta crete; de exemplu: 37.188 I 500 mp = 74 /mp;
4. n cazul de fa, terenul evaluat reprezint prima dintre proprietile din zon ce va beneficia deutiliti; astfel, acest cost va fi suportat de proprietar, urmnd ca, n timp, s fie diminuat parial
prin conectarea altor proprieti la utilitile respective.
Comparabila 3 a necesitat cele mai mici corecii (procentuale brute absolute) i reprezint valoarea depia a terenului, respectiv 102/mp.Valoarea de pia a terenului n suprafa de 500 mp, este de 51.000.