ELABORARE PUD SI DTAC PENTRU EXTINDERE SCOALA CU … scrisa(13).pdf · CU REGIM DE INALTIME...

GSPublisherVersion 0.0.100.100

S .C . A L B E N D I E G O S .R .L .

ELABORARE PUD SI DTAC PENTRU EXTINDERE SCOALA CU IMOBIL PENTRU FUNCTIUNI MIXTE (ZONA ADMINISTRATIVA, AMFITEATRU)CU REGIM DE INALTIME "D+P+2E", IMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANSAMENTE - Faza PUD-DTAC

proiect intocmit de S.C. ALBENDIEGO S.R.L , pentru RAD IULIAN-IOAN

proiectare | arhi tectura | design | urbanism | rezistenta | instalati i | expert ize tehnice | consul tanta

Ro 18071691, J06/1600/2006400397 Cluj-Napoca, Romaniastr. Calea Someseni, nr. 8

tel 0732.407.583w w w .albendiego.ro

contact.albendiego@ gmail .com

ELABORARE PUD SI DTAC PENTRU EXTINDERESCOALA CU IMOBIL PENTRU FUNCTIUNI MIXTE

(ZONA ADMINISTRATIVA, AMFITEATRU) CU REGIM DEINALTIME "D+P+2E"

IMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANSAMENTEAGO.117-18 - PUD-DTAC

Initiatori / Beneficiari:FUNDATIA CRESTINA PRO DEO CLUJ reprezentata prin RAD IULIAN-IOANAdresa de contact: Cluj Napoca, str. Calea Someseni nr .8, b1, Cluj

Amplasament:Mun. Cluj-Napoca, str. Grigore Alexandrescu , 26A, jud. ClujCF/CAD NR 330978 ;

Faza:PUD-DTAC - PROIECT URBANISTIC DE DETALIU / DOCUMENTATIETEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DECONSTRUCTII

Proiectant general:S.C. ALBENDIEGO S.R.LCluj Napoca, str. Calea Someseni nr .8, b1, Cluj0732.407.583

Proiectant specialitate: S.C. ALBENDIEGO S.R.LCluj Napoca, str. Calea Someseni nr .8, b1, Cluj0732.407.583


S . C . A L B E N D I E G O S . R . L .

p r o i e c t a r e | a r h i t e c t u r a | d e s i g n | u r b a n i s m | r e z i s t e n t a | i n s t a l a t i i | e x p e r t i z e t e h n i c e | c o n s u l t a n t a






ELABORARE PUD SI DTAC PENTRU EXTINDERESCOALA CU IMOBIL PENTRU FUNCTIUNI MIXTE (ZONA

ADMINISTRATIVA, AMFITEATRU) CU REGIM DEINALTIME "D+P+2E"

IMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANSAMENTEAGO.117-18 - PUD-DTAC

Initiatori / Beneficiari:FUNDATIA CRESTINA PRO DEO CLUJ reprezentata prin RAD IULIAN-IOANAdresa de contact: Cluj Napoca, str. Calea Someseni nr .8, b1, Cluj


Faza:PUD-DTAC - PROIECT URBANISTIC DE DETALIU / DOCUMENTATIE TEHNICAPENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUCTII



iulie 2018









BORDEROUAGO.117-18 - PUD-DTAC

A) Piese scrise:

• Foaie de titlu• Borderou• Fisa proiectului• Extras de Carte Funciara• Memoriu de prezentare PUD

B) Piese desenate:

• A.01 - PLAN DE INCADRARE IN PUG 1:10000• A.02 - PLAN DE INCADRARE IN ZONA 1:5000• A.03 - PLAN DE SITUATIE EXISTENT 1:1000• A.04 - PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE 1:1000• A.05 - PLAN CIRCULATIA TERENURILOR 1:1000• A.06 - PLAN RETELE EDILITARE 1:1000

arh. Adrian FAUR









FISA PROIECTULUIAGO.117-18 - PUD-DTAC

Obiectiv: "ELABORARE PUD SI DTAC PENTRU EXTINDERE SCOALA CU IMOBIL PENTRUFUNCTIUNI MIXTE (ZONA ADMINISTRATIVA, AMFITEATRU) CU REGIM DE INALTIME"D+P+2E" IMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANSAMENTE"


Initiatori / Beneficiari:FUNDATIA CRESTINA PRO DEO CLUJ reprezentata prin RAD IULIAN-IOANAdresa de contact Cluj Napoca, str. Calea Someseni nr .8, b1, Cluj



Faza:PUD-DTAC - PROIECT URBANISTIC DE DETALIU / DOCUMENTATIE TEHNICAPENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUCTII

LISTA DE SEMNATURI:

Sef proiect arh. Stefan MARINA ..............................

Proiectat arh. Adrian FAUR ..............................

Desenat arh. Cristi GORGAN ..............................

Verificat ing. Ioan LARIONESI ..............................









MEMORIU DE PREZENTAREAGO.117-18 - PUD-DTAC

I. INTRODUCERE:

1. 1. Date de recunoastere a documentatiei:

Denumirea proiectului: ELABORARE PUD SI DTAC PENTRU EXTINDERE SCOALA CU IMOBIL PENTRUFUNCTIUNI MIXTE (ZONA ADMINISTRATIVA, AMFITEATRU) CU REGIM DE INALTIME"D+P+2E" IMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANSAMENTE


Initiatori / Beneficiari:FUNDATIA CRESTINA PRO DEO CLUJ reprezentata prin RAD IULIAN-IOAN

Faza de proiectare:PUD-DTAC - PROIECT URBANISTIC DE DETALIU / DOCUMENTATIE TEHNICAPENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUCTII



Data elaborarii: iulie 2018









1. 2. Obiectul lucrarii: Planul Urbanistic de Detaliu reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare,dimensionare, conformare si servire edilitara, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcela, in corelare cufunctiunea predominanta si vecinatatiile imediate compatibila cu functiile urbane ale zonei.

Obiectivul principal al proiectului este de a de a valorifica un amplasament de pe Str. Poet GrigoreAlexandrescu Nr. 26A din Mun. Cluj-Napoca.Luand in considerare vecinatatile amplasamentului, predomina zonele de locuit. La o analiza mai extinsa privindconfiguratia fondului construit si tendintele functionale din zona, se propune ELABORARE PUD SI DTACPENTRU EXTINDERE SCOALA CU IMOBIL PENTRU FUNCTIUNI MIXTE (ZONA ADMINISTRATIVA,AMFITEATRU) CU REGIM DE INALTIME "D+P+2E", care se poate integra in fondul construit deja,suplimentand nevoia de spatii de invatamant din zona.Din punct de vedere urbanistic se propune pastrarea destinatiei si a indicilor urbanistici reglementatiprin PUG si RLU pentru terenul cu CF/CAD 330978, fiind incadrat in UTR- S_Is -SUBZONA DEINSTITUTII SI SERVICII PUBLICE DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE IN CLADIRI DEDICATE SITUATEIN AFARA ZONEI CENTRALE . Pe langa corelarea functionala, respectiv alegerea unor functiuni compatibile cu cele preconizate intendinta de dezvoltare a zonei, propunerile pentru acest amplasament au ca prioritate o integrare cat maifireasca a viitoarei interventii de construire si amenajare, facand uz de texturi si materiale locale, corelate cuscara constructiilor existente in zona. Prezenta documentatie a fost intocmita la comanda beneficiarei FUNDATIA CRESTINA PRO DEOCLUJ reprezentata prin RAD IULIAN-IOAN in scopul ELABORARE PUD SI DTAC PENTRU EXTINDERESCOALA CU IMOBIL PENTRU FUNCTIUNI MIXTE (ZONA ADMINISTRATIVA, AMFITEATRU) CU REGIMDE INALTIME "D+P+2E" IMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANSAMENTE pentru studierea siargumentarea unei posibilitati de organizare functionala la nivelul terenului, stabilirea elementelorurbanistice privind o investitie de EXTINDERE SCOALA CU IMOBIL PENTRU FUNCTIUNI MIXTE (ZONAADMINISTRATIVA, AMFITEATRU) CU REGIM DE INALTIME "D+P+2E" IMPREJMUIRE TEREN,RACORDURI SI BRANSAMENTE.

1.3. Surse de documentare - baza topografica:- P.U.G. și R.L.U. MUN. CLUJ-NAPOCA- Ridicare topografica

II. INCADRAREA IN LOCALITATE:

Terenul studiat in vederea ELABORARE PUD SI DTAC PENTRU EXTINDERE SCOALA CU IMOBIL PENTRUFUNCTIUNI MIXTE (ZONA ADMINISTRATIVA, AMFITEATRU) CU REGIM DE INALTIME "D+P+2E"IMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANSAMENTE este situat in intravilanul Mun. Cluj-Napoca, in afaraperimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice.Terenul (cu CF/CAD 330978) este situat pe latura nordica a Str. Poet Grigore Alexandrescu - drum existent, inpartea de vest a localitatii, conform cu "Plan Incadrare in PUG", dupa cum urmeaza:









3.6. Disfunctionalitati:Pe terenul studiat nu exista reglementari urbanistice privind spatiile de invatamant si functiunile complementareastfel incat terenul sa poata fi ocupat in mod judicios, astfel incat spatiile de invatamant existente sa poata fiimbunatatite si sa primeasca functiuni care sa ridice standardele actuale ale unitatii.Spatiile verzi amenajate de pe teren trebuie reconfigurate astfel incat sa deserveasca utilizatorii (elevi, profesori)in perioadele de recreatie intr-un mod mai placut si util.

IV. PROPUNERI:

4.1. Elemente de tema:Obiectivul studiat, situat in Mun. Cluj-Napoca, are CF/CAD 330978, conform cartii funciare si ridicarii topoanexate. Terenul cu suprafata de 13082,00 mp conform CF-uri anexate se afla in intravilanul Mun. Cluj-Napoca,este in proprietatea beneficiarei FUNDATIA CRESTINA PRO DEO CLUJ reprezentata prin RAD IULIAN-IOANsi are edificate constructii.Data fiind dezvoltarea continua a zonei se doreste valorificarea judicioasa a terenului mai sus amintit.Prin tema de proiectare convenită intre beneficiara si proiectant se cere documentatia necesara pentruELABORARE PUD SI DTAC PENTRU EXTINDERE SCOALA CU IMOBIL PENTRU FUNCTIUNI MIXTE(ZONA ADMINISTRATIVA, AMFITEATRU) CU REGIM DE INALTIME "D+P+2E", IMPREJMUIRE TEREN,RACORDURI SI BRANSAMENTE.

4.2. Descrierea solutiei:Se propune ELABORARE PUD SI DTAC PENTRU EXTINDERE SCOALA CU IMOBIL PENTRU FUNCTIUNIMIXTE (ZONA ADMINISTRATIVA, AMFITEATRU) CU REGIM DE INALTIME "D+P+2E" IMPREJMUIRETEREN, RACORDURI SI BRANSAMENTE .

Pentru terenul studiat se vor avea in vedere urmatoarele aspecte:- functiunea si aspectul architectural al constructiei si amenajarilor;- modul de ocupare si utilizare a terenului (P.OT. si C.U.T.);- circulatia carosabila, pietonala si biciclete vor fi corelate cu traficul din zona si relatiile cu zonele invecinate -accesurile auto, pietonal si biciclete;- din str. Poet Grigore Alexandrescu se vor realiza accesurile necesare pentru automobile, pietoni si bicicleteasa cum este prevazut in "Plan Reglementari Urbanistice", "Plan de Situatie Propus";- se propune un imobil (D+P+2E) in partea de SE pentru zona administrativa cu un amfiteatru si functiunilecomplementare; (C4)- se vor reamenaja zonele de parcare pentru personal si vizitatori la nivelul solului conform cu "Plan de SituatiePropus";- in total va fi un numar de 112 locuri de parcare;- de asemenea este prevazuta realizarea racordarii imobilului nou la reteaua edilitara existenta si propusa,necesara pentru extindere (apa-canal-electricitate-gaz)Constructiile noi si amenajarea interioara a curtii se vor realiza in mod etapizat. Solutia de construire siamenajare a terenului vor fi detaliate la faza DTAC pentru fiecare etapa.









4.6. Regim de inaltime:

Constructia va avea un regim de inaltime propus D+P+2E.Cladirea se va inscrie intr-o inaltime maxima la cornisa de 15m masurata de la nivelul trotuarului.

4.7. Mod de utilizare a terenului:

Terenul este utilizat in limitele prevazute conform Regulamentului General de Urbanism şi Regulamentului Localde Urbanism.POT maxim admis = 60,00%,CUT maxim admis = 2,20In baza L350/2001 corelata cu PUG si RLU Cluj-Napoca, se propune ELABORARE PUD SI DTAC PENTRUEXTINDERE SCOALA CU IMOBIL PENTRU FUNCTIUNI MIXTE (ZONA ADMINISTRATIVA, AMFITEATRU)CU REGIM DE INALTIME "D+P+2E" IMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANSAMENTE cuurmatoarele reglementari:

Raportat la S teren studiat = 13082,00 m2 aflat in proprietatea beneficiarei cu CF/CAD 330978 aflat in UTR =S_Is - SUBZONA DE INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE IN CLADIRIDEDICATE SITUATE IN AFARA ZONEI CENTRALE propunerea indicilor urbanistici si a suprafetelor este:

POT propus = 31,85%CUT propus = 0,56 ADC/mp teren pt D+P+2E;

4.8. Spatii libere si spatii plantate:

Pe terenul cu CF/CAD 330978 se va amenaja spatiul verde cu vegetatie medie si joasa. Acest spatiu verde vacuprinde si un loc de joaca.Prin prezenta propunere spatiile verzi amenajate pe teren natural vor ocupa o suprafata de 3472,00 mp,reprezentand 26,50 % din suprafata totala de 13082,00 mp.

TOTAL PARCARI PROPUSE 112 LOCURICalcul necesar parcari cf Anexa 2 din RLUI. Funcţiuni de învăţămînt şi cercetare Invăţământ preuniversitar:- 1 loc de parcare la 200 mp AU, dar minimum două

II. Invţăţmânt superior:- 1 loc de parcare la 40 mp AU -

III. Instituţii ce includ săli pentru spectacole , întruniri, congrese,conferinţe, săli polivalente etc:- 1 loc de parcare la 10 locuri în sală + 1 loc de parcare la 15 persoane(pentru personal)

ConstructiiCirculatii auto / pietonale/ bicicleteS libere/verzi/amenajate

FUNCTIUNE

TOTAL

S teren PROPRIETATE%mp

100,0013082,00

EXISTENT

13082,00

37,924960,0033,064326,00

29,023796,00

BILANT TERITORIAL%mp

PROPUS

36,843070,0031,854166,00

13082,00 100,00100,00

13082,00 100,0026,543472,00

Su = Sd x 0,80existent: 6116,00 x 0,80 / 200 = 24,46 => necesar 25 parcari

I. propus: 1100 x0,80 / 200 = 4,40 => necesar 5 parcaritotal: 1100 x0,80 / 200 = 4,40 => necesar 30 parcari

II. propus: 1100 x0,80 / 200 = 4,40 => necesar 5 parcaritotal: 7216 x0,80 / 200 = 28,86 => necesar 39 parcari

III. propus:150 locuri in sala => necesar 15 parcari 5 persoane (personal) => necesar 1 loctotal: 25+16 = necesar 41 locuri









4.9. Imprejmuiri:

Ca regula generala, avand in vedere structura spatiala reglementata, spre spatiul public se vor realizaimprejmuiri.Imprejmuirile spre parcelele vecine (proprietate privata) vor avea maximum 2,00 m inaltime si vor fi de tiptransparent sau opac.Tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela.

4.10. Echipare edilitara:

Imobilul va fi racordat la retelele tehnico-edilitare publice edificate, necesare, disponibile si functionale;4.10.1. Alimentarea cu apa. Cladirea va fi racordata la reteaua de apa existenta in zona.4.10.2. Canalizarea. Cladirea va fi racordata la reteaua de canalizare existenta in zona.Se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea a apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor,din spatiile mineralizate si din spatiile inierbate.Racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evitaproducerea ghetii;4.10.3. Alimentarea cu caldura. Incalzirea si apa calda se vor realiza cu ajutorul unei centrale termice pe gaz cutiraj fortat.4.10.4. Alimentarea cu energie electrica. Cladirea va fi racordata la retelele edilitare existente (curent electric).Toate lucrarile edilitare se vor realiza dupa obtinerea avizelor necesare de la regiile si societatile implicate.

4.12. Costuri:

Propunerea facuta are in vedere ca zona de studiu este in proprietate privata, in concluziecosturile de amenajare a terenului si de echipare vor fi suportate de investitorul privat.

V. CONCLUZII:

Prin aceasta documentatie se propune ridicarea confortului zonei si asigurarea unei coerenteurbanistice care sa nu disturbe caracterul zonei.

PUD-ul se constituie stabilind elementele urbanistice de amplasare pe parcela, accese, retrageri,regim de inaltime, echipare edilitara etc.

Intocmit:arh. Cristi GORGAN

Proiectat:arh. Adrian FAUR

Sef proiect:arh. Stefan MARINA

ELABORARE PUD SI DTAC PENTRU EXTINDERE SCOALA CU … scrisa(13).pdf · CU REGIM DE INALTIME...

Documents

Transcript of ELABORARE PUD SI DTAC PENTRU EXTINDERE SCOALA CU … scrisa(13).pdf · CU REGIM DE INALTIME...