Elaborare proiecte faza PAC i PTh - construcii civile, industriale i agricoleCertificat de urbanismDosarul pentru obinerea Certificatului de Urbanism plan ncadrare n zon sc. 1:1000 sau 1:2000 plan de situaie sc. 1:500 sau 1:1000 acte de proprietateDup eliberarea Certificatului de Urbanism urmeaz ndeplinirea tuturor condiiilor cerute prin acest document.Ridicare topograficRidicare topografic - presupune msurtori la teren, elaborarea documentaiei i intabularea terenului. Studiu geotehnicStudiu geotehnic - se efectueaz prin deplasarea n teren a unei echipe i forarea n 1 sau 2 puncte, dup caz, elaborarea documentaiei.Obinere avize i acorduriObinerea tuturor avizelor i acordurilor privind utilitile urbane i infrastructura cerute n Certificatul de Urbanism. alimentarea cu ap alimentarea cu energie electric gaze naturale salubritate canalizare alimentare cu energie termic telefonizare transport urbanAceste avize se obin prin ntocmirea unei documentaii care cuprinde: Certificatul de Urbanism, plan de ncadrare n zon, plan de situaie, acte de proprietate, memorii justificative. Avize i acorduri privind: inspectoratul n construcii prevenirea i stingerea incendiilor protecia mediului aprarea civil sntatea populaieiPentru obinerea acestor acorduri i avize se ntocmesc documentaii speciale cu memorii justificative i plane din proiect (planuri funcionale, seciuni, plan fundaii). ntocmire plan urbanistic zonalPentru transformarea terenurilor agricole n terenuri construibile se ntocmesc documentaii PUZ (plan urbanistic zonal) pentru scoaterea din circuitul agricol. ntocmire proiectDup obinerea tuturor avizelor i acordurilor cerute prin Certificatul de Urbanism se trece efectiv la ntocmirea documentaiei de proiectare, care conine piese scrise i desenate.

Piese scrise date generale memoriu arhitectur memoriu structur memorii utiliti memoriu organizare execuie deviz generalPiese desenate plan general conform PUG plan ncadrare n zon plan de situaie plan organizare execuie planuri funcionale (subsol, parter, etaje, mansard) plan nvelitoare seciune longitudinal i transversal faade (principal, posterioar, lateral dreapta, lateral stnga) plan sptur i fundaii detalii de fundaii instalaii electrice instalaii sanitare instalaii termiceAceast documentaie se ntocmete pentru faza PAC. Proiect tehnic de execuiePentru faza PTh (proiect tehnic de execuie) apar planele de detalii pentru structur (fundaii, stlpi, grinzi, centuri, buiandrugi, planee), detalii de arhitectur (detalii de prindere streain, trepte, mna curent, pardoseli, perei despritori de gipscarton, etc). Verificare documentaieDocumentaia terminat este verificat de verificatori atestai dup care se depune la Primria Municipiului Iai pentru obinerea Autorizaiei de Construire. Obinere autorizaie construireCe presupune un PAC? certificat de urbanism ridicare topografic studiu geotehnic obinere avize i acorduri ntocmire plan urbanistic zonal ntocmire proiect verificare documentaie proiect tehnic de execuie obinere autorizaie construireDocumentele necesare construirii unei caseAutorizaia de construireAutorizaia de construire este valabil 12 luni, interval n care beneficiarul este obligat s nceap lucrrile, moment n care valabilitatea acesteia se extinde pe toat durata de efectuare a lucrrilor. Perioada de valabilitate poate fi prelungit cu maxim 12 luni, o singur dat. Pentru a putea solicita eliberarea autorizaiei de construire trebuie s deinei un titlu de proprietate asupra imobilului (contract de vnzare-cumprare, donaie, schimb, certificat de motenitor, hotrre judectoreasc, etc). Solicitarea emiterii autorizaiei de constuire poate fi fcut direct de beneficiar sau de alt persoan mputernicit legal de ctre acesta. Acte pentru obinerea autorizaiei de construire1. Certificat de urbanism (eliberat de primria de sector, ora sau comun)2. Studiu geotehnic al terenului (structura solului) 3. Cadastru pentru teren sau imobil 4. Planuri topografice sc. 1:500 si 1:2000 (obinute de la Direcia de Cadastru) 5. Acte de proprietate (contract de vnzare cumprare, motenire, donaie, etc) 6. daca este cazul i se solicit Expertiza tehnic a construciei existente 7. dovada de luare n eviden a proiectului la Ordinul Arhitecilor din Romnia Certificatul de urbanismCertificatul de urbanism este un document emis de autoritile administrative publice locale prin care se fac cunoscute beneficiarului elementele care caracterizeaz regimul juridic, economic i tehnic al imobilului precum i lista avizelor i acordurilor necesare n vederea obinerii autorizaiei de construire. Termenul de emitere al Certificatului de Urbanism este de 30 de zile de la data nregistrrii cererii i este obligatoriu s se precizeze scopul emiterii acestuia. Termenul de valabilitate este stabilit de autoritatea emitent i e ncadreaz ntre 6 i 24 de luni de la emitere. Prelungirea valabilitii Certificatului de Urbanism se face la cererea titularului, formulat cu 15 zile nainte de expirare, pentru maxim 12 luni i o singur dat. Acte pentru obinerea certificatului de urbanismDocumente necesare pentru obtinerea Certificatului de Urbanism sunt: 1. Cerere pentru eliberarea Certificatului de Urbanism2. Cadastru pentru teren/imobil3. Planuri topografice sc. 1:500 si 1:2000 (obinute de la Direcia de Cadastru)4. Acte de proprietate (contract vnzare-cumprare, motenire, donaie, etc)Proiectul de autorizare construirePAC-ul este un element cheie n procesul de autorizare, alturi de Certificatul de Urbanism, acordurile i avizele cerute prin acesta. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire este elaborat de colective tehnice de specialitate, n conformitate cu Anexa nr. 1 din Legea 50/1991. n situaia n care, o dat cu autorizaia de construire se solicit i autorizarea organizrii executrii lucrrilor, n documentaie se vor prezenta i piesele - scrise i desenate - ale proiectului de organizare a execuiei lucrrilor (P.O.E.).

Coninutul proiectului este compus din: 1. Parte de arhitectur: planurile tuturor nivelurilor plan nvelitoare toate cele patru faade plan de situaie plan de ncadrare n zon cel puin o seciune caracteristic memoriu general memoriu tehnic de arhitectur anex cu toate caracteristicile cldirii2. Verificare de proiect, efectuat de un arhitect verificator, altul dect proiectantul general3. Parte de inginerie strctural: plan fundaie detalii de fundaie memoriu tehnic de structur4. Verificare de proiect (structura) - efectuata de un inginer verificator, altul decat proiectantul general al structurii i fr legtura cu firma de proiectare care a ntocmit proiectul de structur5. Parte de instalaii (termice, electrice, sanitare) scheme funcionale memorii tehnice de specialitate (termice, sanitare, electrice)Dupa ntocmirea proiectului se vor realiza fiele tehnice (opional ntregul dosar) pentru obinerea avizelor exprimate prin Certificatul de Urbanism (ap, canalizare, energie electric, etc), avize ce se vor obine de la fiecare autoritate n parte i care revin n sarcina beneficiarului sau contra cost arhitectului sau unei firme specializate. Conform legislatiei n vigoare PAC (proiectul pentru autorizare construire) este un extras din Proiectul tehnic. Proiect tehnic detalii execuiePT-ul i DDE - Proiectul Tehnic i Detaliile de Executie sunt compuse din: Arhitectur1. plan de ncadrare n zon2. plan de situaie cu indicarea acceselor i a arterelor pietonale/carosabile3. planurile tuturor nivelurilor cu indicarea finisajelor i culorilor4. plan nvelitoare5. toate cele 4 faade cu indicarea finisajelor i culorilor6. seciuni caracteristice7. seciuni de detaliu pentru rezolvarea problemelor/neclaritilor8. detalii de execuie (nchideri, pardoseli, parapei, hidro i termoizolaii)9. memorii explicative10. planuri de mobilareStructur1. plan armare i cofrare pentru fiecare nivel2. detalii de execuie pentru stlpi, grinzi, plci, prinderi, console3. plan structur arpant4. detalii de execuie arpant5. seciuni caracteristice i locale pentru clarificarea soluiei6. memorii explicative7. note de calcul pentru dimensionarea structuriiInstalaii1. planuri instalaii electrice i sanitare pentru fiecare nivel2. seciuni caracteristice i locale pentru clarificarea soluiei3. memorii explicative4. planuri racorduri la aduciunea de ap, canalizare, energie electric5. planuri pentru realizarea sistemului de nclzire sau climatizare6. note de calcul pentru instalaii electrice, sanitare i termiceCe inseamna Autorizatie de Constructie, Proiect de Autorizare (D.T.A.C. sau P.A.C.), Certificat de Urbanism si Studiu Geotehnic. Aflati ce pasi trebuie sa urmati pentru a incepe construirea unei case, care sunt responsabilitatile dvs. in fiecare etapa.Scurt ghid in procesul de autorizare a constructiei:1. SolicitatiCertificatul de Urbanism (CU)de la primaria localitatii/ sectorului in care se afla terenul pe care vreti sa construiti. Certificatul de Urbanism este un act informativ, prin care Primaria va comunica conditiile pe care trebuie sa le indepliniti pentru a obtine autorizatia de construire: acte necesare, retrageri minime de la limitele de proprietate, avizele si acordurile ce trebuie obtinute etc.Pentru a obtine Certificatul de Urbanism, trebuie sa aveti urmatoarele acte cf. legii: actul de proprietate, planurile cadastrale, cererea tip si dovada achitarii unei taxe.In mod normal si legal pentru a obtine acest document nu aveti nevoie de vreo documentatie speciala intocmita de proiectant, insa experientele noastre din ultima vreme demonstreaza ca din ce in ce mai multe Primarii solicita in plus, pe langa documentele necesare cf. legii, unmemoriu tehnic de arhitectura, sau chiar planuri desenate. Pentru rezolvarea unor astfel de probleme, solutia cea mai rapida ar fi intocmirea de catre proiectant a documentatiilor solicitate suplimentar fata de actele prevazute in lege.2. Comandati unstudiu geotehnicpentru amplasamentul in care doriti sa construiti. Studiul geotehnic va analiza calitatea si caracteristicile terenului de fundare, oferind proiectantului informatiile necesare pentru calcularea si dimensionarea corecta a fundatiilor. In cazul constructiilor de importanta redusa din mediul rural (case maxim Parter + 1 Etaj), nu aveti obligativitatea legala de a avea un studiu geotehnic, dar, chiar si in acest caz, este recomandabil sa comandati studiul geotehnic, astfel incat proiectarea fundatiilor sa se bazeze pe acesta.3.Realizarea proiectuluide catre proiectantul pe care l-ati ales.In prima faza, se va definitivatema de proiectare. In urma exprimarii cerintelor dumneavoastra cu privire la functionalitatea, compartimentarea interioara si aspectul constructiei, echipa de proiectanti (arhitect+inginer de structura+ingineri de instalatii) va propune solutii pentru realizarea constructiei.Dupa alegerea si aprobarea unei solutii definitive, se va elabora initial proiectul de autorizare pentru fiecare specialitate (arhitectura, structura de rezistenta si instalatii) care consta in planse desenate si documentatii scrise, asumate si semnate de catre proiectanti conform legislatiei in vigoare in Romania.Proiectul de autorizare, numit Documentatie tehnica pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii(D.T.A.C.)reprezinta o forma simplificata a proiectului tehnic (P.Th.); proiectul de autorizare contine documentatia scrisa si desenatanecesara si suficienta pentru obtinerea autorizatiei de construire dar nu si pentru executia constructiei.Dupa emiterea autorizatiei de construire, documentatia tehnica D.T. se dezvolta in proiectul tehnic P.Th.Proiectul tehnic si detaliile de executie(P.Th.+D.E.)reprezinta documentatia scrisa si desenata care se elaboreaza de catre cadre tehnice de specialitate (arhitect, inginer de rezistenta, ingineri de instalatii) si care contine toate informatiile necesare executiei unei constructii. Documentatiile tehnice vor fi in conformitate cu prevederile legale exprimate prin certificatul de urbanism, prin legile si normativele in vigoare si de caracteristicile specifice amplasamentului (caracteristici teren de fundare, incarcari cu zapada, vant, cutremure etc.).4. Obtinetiavizele si acordurilesolicitate prin Certificatul de Urbanism. In mod uzual, prin CU, Primaria va solicita obtinerea avizului de Mediu si a avizelor si acordurilor furnizorilor de utilitati urbane prezente in zona (electricitate, alimentare cu apa si canalizare, gaze, salubritate etc.). Numarul si tipul avizelor si acordurilor solicitate va depinde de conditiile de amplasament si de natura constructiei.4. SolicitatiAutorizatia de construire, depunand la Primaria locala dosarul complet de autorizare (proiectul de autorizare, pe care l-ati primit de la echipa de proiectanti, avizele de la punctul 3 si actele de proprietate);5. Dupa obtinerea autorizatiei, puteti incepeexecutia constructiei(respectand proiectul tehnic), fie cu o firma specializata, fie in regie proprie.Obligatii legale in aceasta faza:- anuntati Primaria si Inspectoratul de Stat in Constructii cu minim 5 zile inainte de inceperea lucrarilor;- angajati un diriginte de santier autorizat, care sa reprezinte interesele dvs. in raport cu constructorul, sa urmareasca buna desfasurare a lucrarilor si respectarea proiectului;- se intocmeste, prin grija dirigintelui de santier, Cartea tehnica a constructiei (cuprinde toate documentele privind constructia, emise in toate etapele realizarii ei de la certificatul de urbanism pana la receptia finala a lucrarilor);- se efectueaza receptia la terminarea lucrarilor in prezenta dvs., a dirigintelui de santier, a executantului, a proiectantului, si a reprezentantului Primariei.Glosar:Autorizatia de construireeste actul prin care autoritatea publica locala (Biroul de Urbanism din cadrul Primariei) avizeaza proiectul propus (in confomitate cu cerintele prevazute in certificatul de urbanism) si certifica dreptul de incepere a lucrarii.Dosarul prin care se solicita AC se intocmeste cf. Legii 50/1991 si va cuprinde:1. cerere tip pentru emiterea AC;2. certificatul de urbanism (in copie);3. dovada titlului de proprietate asupra terenului (copie legalizata);4. proiectul (documentatia tehnica) pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii DTAC, inclusiv referatele de verificare, semnate si stampilate in original (2 exemplare);5.avize si acorduri ce se obtin prin grija investitorului, daca sunt solicitate prin certificatul de urbanism, inclusiv acordul de Mediu;6. dovada privind achitarea taxelor legale.Termenul legal de eliberare a AC este de 30 de zile calendaristice de la data depunerii documentatiei complete, insa, adeseori, acest termen nu este respectat de catre emitent. In acest caz se aplica legea aprobarii tacite, prin care lipsa unui raspuns pozitiv sau negativ in temenul legal echivaleaza cu aprobarea autorizatiei solicitate.Certificatul de urbanismeste un act public eliberat la cerere de catre Primaria localitatii/sectorului in raza careia se afla terenul, prin care se fac cunoscute solicitantului informatii despre regimul juridic (situarea in intravilan sau in afara acestuia), economic (destinatia locuire, comert, etc.) si tehnic (conditiile in care se pot face lucrari de constructii) al imobilului pentru care a fost solicitat.C.U. nu permite construirea, ci informeaza cu privire la principalele caracteristici ale constructiilor ce se pot executa pe un teren (retrageri de la limitele proprietatii, alinieri, inaltime maxima, procent de ocupare a terenului, etc.) si enumera actele ce se vor depune pentru obtinerea autorizatiei de construire, inclusiv avizele si acordurile necesare (utilitati urbane, protectia mediului, aparare civila etc.).Pentru emiterea certificatului de urbanism, solicitantul trebuie sa depuna la biroul de urbanism din cadrul Primariei un dosar cuprinzand (cf. Normelor metodologice din 12 oct. 2009 de aplicare a Legii 50/1991):-cerere tip;-planuri topografice/ cadastrale vizate de Oficiul de Cadastru. Planurile pot fi obtinute din documentatia cadastrala a terenului (daca dispuneti de ea) sau de la Oficiul de Cadastru teritorial; (2 exemplare)-chitanta care atesta plata taxei de eliberare a CU; (copie)In unele cazuri autoritatile pretind contrar prevederilor legale documente suplimentare cum ar fi: actul de proprietate, memoriu in care sa se specifice scopul solicitarii, plan de situatie cu constructia propusa, etc.Cf. legii, CU se elibereaza solicitantului in termen de cel mult 30 de zile calendaristice de la data inregistrarii cererii.Expertiza tehnicaa constructiei este procesul prin care o constructie existenta este analizata de catre un expert atestat MLPTL. Aceasta este ceruta prin certificatul de urbanism n cazul n care solicitati modificari la o cladire existenta sau atunci cand construcia propusa se va lipi de o construcie existenta (ex. alipire la calcan).Planuri de urbanism (PUD, PUZ)sunt documentatii de urbanism, care se realizeaza de catre specialisti atestati si se aproba de Consiliul local, prin care se modifica sau se completeaza regulile de urbanism existente (parametrii in care se poate construi) pentru un teren (PUD) sau o zona mai mare (PUZ). Certificatul de urbanism poate cere intocmirea unui PUD sau PUZ atunci cand se solicita o derogare de la normele urbanistice sau acestea nu ofera suficiente informatii.Proiect tehnic si detaliile de executie (P.Th.+D.E.)este documentatia scrisa si desenata care se elaboreaza la solicitarea investitorului, pe baza de contract, de catre cadre tehnice de specialitate (arhitect, inginer de rezistenta, inginer de instalatii) si care contine toate informatiile necesare executiei unei constructii.Proiectul de autorizare, numit Documentatie tehnica pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii(D.T.A.C.)se constituie din parti ale proiectului tehnic (P.Th.) necesare si suficiente pentru obtinerea autorizatiei de construire dar nu si pentru executia constructiei.Va cuprinde:1. Piese scrise: deviz general, memorii, la care se vor anexa studiul geotehnic, referate pentru verificarea proiectului, fise si documentatii tehnice pentru obtinerea avizelor;2. Piese desenate planuri generale si planse pe specialitati:- arhitectura: planurile tuturor nivelurilor, acoperisului, fatade, sectiuni caracteristice;- structura de rezistenta: fundatii si detalii de fundatii;- instalatii: schemele coloanelor instalatiilor electrice, sanitare, termice.Studiul geotehniceste o documentatie tehnica ce analizeaza stratificatia terenului, adancimea nivelului freatic, adancimea optima de fundare a constructiei, capacitatea portanta a solului, furnizand inginerului proiectant al structurii de rezistenta informatiile necesare pentru a dimensiona corect fundatia cladirii.Verificarea proiectuluise realizeaza de catre verificatori atestati MLPTL (acestia nu pot fi si autorii proiectului) pentru diferite specialitati (rezistenta, foc, siguranta in exploatare). In ceea ce priveste locuintele unifamiliale, doar referatul de verificare a rezistentei cladirii este necesar in vederea obtinerii autorizatiei de construire. Exceptie fac cladirile de importanta redusa (maxim S+P+1E) din mediul rural, pentru care nu este obligatorie verificarea proiectuluiCommentsautorizatie de constructie, certificat de urbanism, Expertiza tehnica, Studiu Geotehnic, Verificator proiecte MLPAT Leave a comment Trackback Comments Catalin S. September 11th, 2012 at 2:39 AM@Cris Pana anul trecut exista o lege care spunea ca odata cu amenda, constructia era pusa automat in legalitate (vezi blocurile cu mai multe etaje decat trebuie ssmd) numai ca trebuie sa te interesezi mai bine Ing. I.Chise September 11th, 2012 at 7:46 AM@catalin S. Imi cer scuze ca am editat comentariul, dar asta este politica aici, fara linkuri catre concurenta. Imi pare rau ca ai scos avize care nu erau in C.U., ma si intreb cum ai reusit, pentru ca atunci cand depui sa scoti un aviz trebuie sa atasezi C.U. la dosar, iar daca acolo nu scrieEu consider ca face parte din normalitate sa poti fara efort sa depui niste hartii la niste ghisee si intr-un termen (legal si in principiu mai mic de 30 zile) sa scoti niste avize. Apoi sa depui avizele si proiectul la Primarie si sa scoti A.C.Nu am de altfel nici o problema cu cei care scot avize in locul beneficiarului si noi o facem atunci cand beneficiarul insista ca nu e pentru el umblatul cu hartii.

Pasii de urmat pentru realizarea unei constructii

Written by Administrator

Oct 02, 2009 at 01:18 AM

- 1. Stabilirea terenului pentru realizarea unei construciiPentru a putea fi folosit n scopul construirii, terenul trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:- s fie n intravilanul localitii (atunci cnd nu, este introducerea n intravilan se face prin P.U.Z.);- s nu se afle n circuitul agricol (atunci cnd este n circuitul agricol, scoaterea se face dup trecerea n intravilan);- s aib o cale de acces auto i pietonal;- s se ncadreze ntr-o zon care s permit funciunea ce se d construciei;- s aib asigurate utilitile (energie electric, alimentare cu ap, gaze);- s aib forma i dimensiunile minime conform reglementrilor urbanistice locale.Ascultai i prerile unor cunosctori n materie.2. Depunerea cererii pentru certificatului de urbanism la administraia local (primrie)Pentru emiterea certificat de urbanism solicitantul - orice persoan fizic sau juridic interesat - trebuie s depun la emitent urmtoarele:- cerere-tip pentru emiterea certificatului de urbanism completat cu elementele de identificare ale solicitantului i imobilului, cu precizarea scopului solicitrii actului;- plan de situaie, elaborat pe suport topografic - vizat de oficiul teritorial de cadastru, geodezie i cartografie - la scrile 1:5000 pn la 1:500;- extrasul de Carte funciar (pn la introducerea cadastrului general n unitatea administrativ-teritorial respectiv) pentru imobilele proprietate privat, numai n cazul solicitrii certificatului de urbanism pentru nstrinri;- documentul de plat a taxei de eliberare a certificatului de urbanism (n copie).3. Elaborarea studiului geotehnic pentru stabilirea condiiilor de fundareElaborarea studiului geotehnic reprezint concretizarea analizei fcute de ctre un geotehnician care permite cunoaterea condiiilor geomorfologice, geologice i geotehnice din perimetrul suprafeei de teren supuse analizei.El are drept scop obinerea de informaii privind structura solului, adncimea optim de realizare a fundaiei, nivelul apelor subterane, caracteristicile terenului n zona de fundare cu precizarea presiunii maxime convenionale admise, condiiile climatice, datele seismice specifice, recomandri privind tipul i dimensiunile fundaiei.Avantajele elaborrii studiului geotehnic constau n faptul c asigur dimensionarea optim a structurii de fundare, adecvat condiiilor concrete ale terenului pe care se face construcia. El contribuie la eliminarea surprizelor neplcute prin determinarea mai exact a costurilor fundaiei.Costurile vor fi mai mici fa de ceea ce s-ar stabili pe baza aproximrii caracteristicilor solului, situaie n care s-ar manifesta tendina de supradimensionare asiguratorie din partea proiectantului structurii de rezisten.Costurile mai mari pot aprea atunci cnd solul are probleme de consisten (umpluturi, teren mltinos etc.)4. Obinerea Certificatului de Urbanism (CU)Termenul legal de obinere a certificatului de urbanism (CU) este de 30 de zile de la data depunerii dosarului complet.De obicei acest termen nu se respect aa c este bine s luai n calcul un termen de minim 45 de zile. (Sectorul 1 din Bucureti v poate oferi surpriza unei perioade de 180 zile. Noi am trecut prin asta! ).Nu se aplic prevederile Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 27/2004 privind autorizarea prin aprobare tacit.Termenul de valabilitate stabilit pentru certificatul de urbanism este de 6 pn la 24 luni (de regul 12 luni) de la data eliberrii, cu drept de prelungire de maxim 12 luni (de regul 6 luni) i este specificat n certificat.Prelungirea se acord ca urmare a unei cereri formulate cu cel puin 15 zile nainte de data expirrii certificatului.5. Elaborarea proiectului - faza Proiect pentru Autorizaia de ConstruireLa ntocmirea unui proiect sunt stabilite mai multe faze de elaborare a acestuia:- studiu de (pre)fezabilitate- Proiect pentru Autorizaia de Construire (P.A.C.)- Proiect tehnic (P.T.)- Detalii de execuie (D.E.)6. Obinerea avizelor cerute de primrie prin CUAvizele se obin de la avizatori care sunt instituii/organizaii private sau de stat care au obligaia legal de a acorda avizul lor (favorabil sau nu) pentru execuia construciilor pe un anume amplasament, aflat n raza sa de competen.Acetia sunt:- furnizori de utiliti urbane (energia electric, ap, canalizare, energie termic, gaze naturale, telefonizare, salubritate, transport urban etc.);- aprare civil;- mediu;- Prevenirea i Stingerea Incendiilor (P.S.I.);- Inspectoratul de Stat n Construcii (I.S.C);i nu se opresc neaprat aici !n prezent exist un sistem simplificat de obinere a avizelor - Acordul unic7. Elaborarea expertizei tehnice (pentru consolidri, extinderi, alipiri la construcii existente)Expertiza tehnic evalueaz prin metode specifice nivelul de protecie i starea tehnic a construciei existente comparnd starea structurii de rezisten cu cea rezultat din prevederile reglementrilor tehnice n vigoare. Prin expertiz se stabilete gradul de asigurare al unei construcii la aciuni seismice rezultate din exploatare (riscul seismic) i se recomand soluii tehnice care s asigure stabilitatea i fiabilitatea construciei.Expertiza tehnic se efectueaz pentru construcii existente, la cererea proprietarului, a organelor de control ale statului abilitate sau a administraiei publice locale (primrie) prin Certificatul de urbanism pentru situaii de tipul:- pericol de prbuire a construciei;- intervenii la cldiri;- extinderea pe orizontal sau vertical;- construirea n vecintatea unei cldiri existente;- demolarea unei cldiri etc.Proiectul va trebui s aib acceptul expertului ("nsuirea") privind soluia tehnic dezvoltat de proiectant.8. Elaborarea proiectului faza P.T. i D.E., antemsurtori, devizProiectul Tehnic (P.T.) i Detaliile De Execuie (D.E.) reprezint faze ale procesului de proiectare a construciei prin care se asigur completitudinea informaiilor asupra construciei ce se va ridica. Prin ele se pun la dispoziia constructorului toate datele tehnice necesare execuiei construciei.Aceste proiecte stau la baza evalurii investiiei prin antemsurtori i devizul lucrrilor.9. Verificarea tehnic a proiectuluiSe supune verificrii documentaia tehnic elaborat de ctre proiectani, pe specialiti, n condiiile prevzute de lege.Verificarea const n a testa dac proiectul corespunde standardelor de rezisten i stabilitate, protecie mpotriva focului, sigurana n exploatare, igien, protecia mediului, hidroizolaie, economie de energie.Verificarea se efectueaz de ctre specialiti cu mult experien n domeniu, atestai de ctre ministerul de resort numii verificatori.n urma verificrii se ntocmete un referat de verificare ce nsoete proiectul n procesul de autorizare.10. Depunerea dosarului pentru Autorizaia de Construire la primrieDosarul (documentaia) care se depune n vederea emiterii autorizaiei de construire cuprinde urmtoarele documente:a) cerere pentru emiterea autorizaiei de construire completat cu elementele de identificare i datele tehnice conform P.A.C.;b) actul doveditor al titlului asupra imobilului, care s i confere solicitantului dreptul de execuie a lucrrilor de construcii (n copie legalizat);c) certificatul de urbanism (n copie);d) proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire - P.A.C., inclusiv referatele de verificare i, dup caz, raportul de expertiz tehnic - semnate i tampilate n original;e) fiele tehnice pentru obinerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism, necesare emiterii acordului unic, precum i, dup caz, documentaiile tehnice necesare emiterii avizelor i acordurilor care sunt n competena de obinere a emitentului;f) avizele i acordurile obinute de solicitant, altele dect cele din competena de obinere a emitentului, stabilite prin certificatul de urbanism (n copie);g) declaraie pe propria rspundere privind inexistena unor litigii asupra imobilului;h) documentul de plat a taxei de emitere a autorizaiei de construire (n copie);i) documentele de plat a taxelor legale pentru avizele i acordurile necesare emiterii acordului unic, conform listei avizelor i acordurilor necesare, comunicate o dat cu certificatul de urbanism (n copie).Termenul de depunere la autoritatea competent (primrie) a dosarului n vederea obinerii aprobrii autorizaiei de construire este termenul de valabilitate stabilit pentru certificatul de urbanism.11. Obinerea Autorizaiei de ConstruireTermenul legal de obinere a autorizaiei de construire este de 30 zile de la depunerea dosarului complet.De obicei acest termen nu se respect aa c este bine s luai n calcul acest termen ca un termen minim.Se aplic prevederile Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 27/2004 privind autorizarea prin aprobare tacitPunerea n aplicare se face n urma unei hotrri judectoreti (deci ca urmare a unui proces intentat primriei).Termenul de valabilitate stabilit pentru autorizaia de construire este de 12 luni de la eliberare, cu drept de prelungire 12 luni i este specificat n autorizaie. n interiorul acestui interval solicitantul este obligat s nceap lucrrile autorizate.Valabilitatea autorizaiei se extinde pe toat durata de execuie a lucrrilor prevzut prin autorizaie.Durata executrii lucrrilor se stabilete de ctre emitentul autorizaiei de construire, pe baza datelor nscrise n cerere - respectiv n anexa la aceasta - conform prevederilor proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire - P.A.C.n funcie de interesul public i de gradul de complexitate al lucrrilor, emitentul autorizaiei de construire poate reduce durata executrii lucrrilor fa de cea solicitat prin documentaie, cu consultarea investitorului/beneficiarului, managerului de proiect, proiectantului sau consultantului, dup caz.n cazul schimbrii investitorului pe parcursul executrii lucrrilor, valabilitatea autorizaiei de construire se menine, cu condiia respectrii n continuare a prevederilor acesteia, precum i a transcrierii actelor care confer dreptul de construire (titlul asupra imobilului) pe numele noului investitor. Celelalte acte, autorizaia de construire, avizele, acordurile, precum i documentaiile care au stat la baza eliberrii autorizaiei aparin de drept noului investitor (proprietar) prin efectul transcrierii titlului asupra imobilului.12.nceperea construcieiLucrrile de construire pot ncepe numai dup ce a fost obinut Autorizaia de construire (A.C.) i au fost anunate (cu minim 5 zile nainte de nceperea lucrrilor) Primria local i Inspectoratul de stat n construcii (I.S.C.).La depunerea anunului ctre I.S.C. trebuie s fi fost achitat taxa iniial ctre I.S.C. (0,1% din valoarea investiiei).La nceperea lucrrilor, la locul construciei trebuie s existe un panou de identificare a antierului de construcii pe care sunt nscrise date despre lucrare (denumire i adres obiectiv, beneficiar, proiectant, constructor, nr. autorizaie, termen de execuie, data nceperii i finalizrii construciei).Formularele necesare, inclusiv formularul "model panou", se elibereaz de ctre Primria local, o dat cu eliberarea autorizaiei de construire.13. Execuia construcieiPentru nceperea execuiei constructorul trebuie s aib (de la primrie) Autorizaia pentru organizarea de antier. Autorizatia se obine pe baza proiectului de organizare a executiei lucrrilor pe antier (POE). Construcia poate fi realizat n regie proprie sau cu o firm specializat.n perioada execuiei construciei, proiectantului i revine obligaia de a urmri realizarea pe antier a fazelor determinante specificate n documentaia de autorizare.Realizarea construciei n regie proprie conduce la obinerea unor costuri mai sczute (dac nu apar erori grave, generate de necunoatere, folosirea de personal slab sau deloc calificat, aprecieri eronate ale cantitilor de materiale i achiziionarea acestora la preuri mari sau necorespunztoare calitativ). n aceast situaie s-ar impune angajarea unui diriginte de antier. Codul construciilor, deocamdat doar n form de propunere, limitez drastic utilizarea regiei proprii la execuia structurii de rezisten a construciilor.Realizarea construciei cu o firm specializat poate asigura calitatea lucrrilor de construcie i garanii din partea constructorului privind construcia, calitatea lucrrilor executate i ncadrarea n termenele de execuie planificate.n condiiile supravegherii de ctre un diriginte de antier independent a tuturor lucrrilor realizate pe antier i stabilirea unui pre ferm la nceperea construciei se asigur evitarea unor cheltuieli suplimentare dup nceperea lucrrilor, fr rabat asupra cantitii i calitii materialelor introduse n oper precum i a calitii reale a lucrrilor executate de ctre constructor.Lucrrile de construire trebuie s se fac n conformitate cu prevederile proiectului aprobat.Orice neconcordan se consider nerespectare a autorizaiei de construire i se sancioneaz ca atare.Derogri de la prevederile proiectului se pot face prin dispoziii de antier emise de ctre proiectant, la cererea beneficiarului, cu suportarea de ctre cel din urm a costurilor suplimentare de proiectare.Derogrile care afecteaz structura de rezisten a construciei nu sunt admise.14. Recepia construcieiRecepia construciilor se face prin proces - verbal de recepie, pe baza proiectului tehnic (P.T.) avnd documentaia P.A.C. avizat, ntocmit de ctre o comisie format din:- reprezentantul Inspectoratului de Stat n Construcii (I.S.C.);- reprezentantul autorizatorului (primriei) printr-un membru al compartimentului Disciplina n Construcii;- reprezentantul proiectantului, prin arhitect i inginerul - proiectant al structurii de rezisten ;- reprezentantul beneficiarului prin dirigintele de antier. Cu aceast ocazie proiectantul d o declaraie de conformitate prin care se atest c imobilul supus recepiei este conform proiectului. Recepia construciei se poate face numai dac imobilul este realizat cel puin la faza "rou" avnd nchiderile exterioare (ferestre, ui) i acoperiul executate.