CL 09.05.2010

Contract nr.: 15804/131119/2009 Lucrare: Reabilitarea Pasajului Vulturul Negru (sistem canalizare i pavaj interior) i iluminat arhitectural n vederea unei optime exploatri turistice i a nscrierii monumentului n circuitul european al Secesionului Beneficiar: Municipiul Oradea prin Direcia Management Proiecte cu Finanare Internaional Faza: Expertiz Tehnic + D.A.L.I. DOCUMENTAIE PENTRU AVIZAREA LUCRRILOR

DE INTERVENII

1. DATE GENERALE: 1. Denumirea obiectivului de investiii: "Reabilitarea Pasajului Vulturul Negru (sistem canalizare i pavaj interior) i iluminat arhitectural n vederea unei optime exploatri turistice i a nscrierii monumentului n circuitul european al Secesionului"

2. Amplasamentul: Obiectivul este situat n judeul Bihor, municipiul Oradea, str. Independenei nr.1 i str. V.Alecsandri nr. 8

3. Titularul investiiei: Municipiul Oradea, Piaa Unirii nr. 1 4. Beneficiarul investiiei: Municipiul Oradea, Piaa Unirii nr. 1 5. Elaboratorului documentaiei: Proiectant general: S.C. Proiect Bihor S.A. Oradea,

str. Gen. Magheru, nr. 23 Subproiectant: S.C. Atelier Arhitect Arnold Szabo S.R.L. str. Gh. Doja nr. 99C

2. DESCRIEREA INVESTIIEI 2.1. SITUAIA EXISTENT A OBIECTIVULUI DE INVESTIII : Starea tehnic, din punct de vedere al asigurrii cerinelor eseniale de calitate

n construcii, potrivit legii: Cldirea care face obiectul prezentei lucrri, este Pasajul Vulturul Negru, amplasat n

municipiul Oradea, Piaa Unirii nr. 2-4. n prezent cldirea conine o mare varietate de funciuni, respectiv spaii comerciale, spaii pentru alimentaie public, sedii de bnci i firme, hotel, sli de spectacole.

Imobilul este monument istoric clasificat n Lista Monumentelor Istorice la poziia 244. cod BH-II-m-A-01086 - Palatul Vulturul Negru - 1907-1908.

Din punct de vedere juridic, Pasajul Vulturul Negru este spaiu public, respectiv se afl n proprietatea Primriei Municipiului Oradea.

Pasajul Vulturul Negru are urmtorii indici de suprafa i volum: Aria construit 1.230,00 mp nlimea pe zona Piaa Unirii 12,00 m la baza bolii nlimea pe zona str. Independenei 11,50 m la baza bolii nlimea pe zona str. Vasile Alecsandri 5,70 m la baza bolii

CL 09.05.2010

Clasa de importan: III Categoria de importan C Grupa construciei este A1 Sistemul structural este categoria a ncrcri la vnt: presiunea de referin = 50 daN/mp (Cod de proiectare NP082-04). ncrcri la zpad: valoarea caracteristic a ncrcrii din zpad = 150 daN/mp.

(Cod de proiectare seismic CR1/1/3/2005). Zona seismic luat n calcul: Municipiul Oradea, conform Codului de proiectare

seismic, partea 1, indicativ P100/1-06, se gsete n zona cu acceleraia seismic de proiectare ag = 0,12 g i perioada de col Tc = 0,7 sec.

Adncimea de nghe se apreciaz conform STAS 6054/77 la 0,80 m fa de cota terenului.

Proiectul de reabilitare const din urmtoarele lucrri: releveu, expertiz tehnic i proiectul proipriu-zis.

Releveul s-a executat datorit faptului c beneficiarul nu a putut pune la dispoziia proiectantului un releveu tehnic al situaiei existente.

Prin expertiza tehnic s-a verificat starea tehnic a pasajului, s-au depistat defectele i degradrile aprute n decursul timpului la acesta, precum i cauzele care au generat aceste defecte i degradri.

S-a efectuat o evaluare din punct de vedere constructiv ale acestuia la condiiile actuale de exploatare i deasemeni, s-au indicat soluiile tehnice constructive avute n vedere la elaborarea proiectului de reabilitare.

Expertiza tehnic s-a ntocmit conform normelor tehnice i legislaiei specifice n vigoare, pentru cerina A1.

Pasajul Vulturul Negru este situat n ansamblul de cldiri care alctuiesc palatul Vulturul Negru i are trei accese i anume spre str. Independenei, str. Vasile Alecsandri i Piaa Unirii. Pasajul este delimitat de corpuri de cldiri care au subsol iar spre str. Vasile Alecsandri exist i zon de cldiri fr subsol.

Pe amplasamentul pasajului nu se evideniaz tunele subterane deci pavajul este executat n sistem clasic de pardoseli situate pe teren avnd n alctuire strat anticapilar (pietri monogranular) pardoseal din beton i strat de uzur din mozaic.

Pe amplasamentul pasajului exist reele subterane de ap-canal, reele joas tensiune de distribuie, reele telecomunicaii, etc.

2.2. CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EXPERTIZ Lund n considerare existena degradrilor pavajului ct i necesitatea asigurrii

unor condiii optime de exploatare a reelelor subterane i a pavajului se impune poziionarea reelelor subterane n canale vizitabile ct i desfacerea i refacerea a pavajului.

Prezentarea a cel puin dou opiuni n elaborarea studiului s-au avut n vedere dou scenarii, care au avut la baz

evoluiile factorilor ce pot influena direct sau indirect proiectul: Scenariul fr proiect: V0 Acest scenariu presupune c proiectul nu se implementeaz. Analiza este construit

pe baza costurilor actuale de operare (curente i de capital), n concordan cu situaia real a obiectivului de investiii. n aceast variant, municipalitatea local nu investete n reabilitarea obiectivului propus. Scenariul iniial implic renunarea la orice tip de investiii de capital constant n consolidare, reabilitarea i modernizare a cldirii existente.

Prognoza cheltuielilor curente i de capital, pentru scenariul iniial s-a fundamentat pe informaiile referitoare la bugetul de administrare pentru anul 2010.

Senariul cu proiect: V1 Acest scenariu presupune realizarea proiectului de investiii viznd reabilitarea

Pasajului Vulturul negru i transformarea ntr-o zon cu potenial turistic.

CL 09.05.2010

Prin reabilitarea reelelor de ap-canal, electrice i telecomunicaii precum i prin nlocuirea pavajului actual se realizeaz o ridicare a standardului de conform i imagine a Pasajului Vulturul Negru.

2.3. MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTUR 2.3.1. Situaia existent Amplasament: - Piaa Unirii nr. 2-4 - faada principal - str. Independenei nr. 1 - faada hotelului i a cazinoului - str. Vasile Alecsandri nr. 8 - al treilea acces al pasajului prin gangul cldirii Arborele Verde Date de identificare: Denumire original: Palatul Vulturul Negru (Fekete Sas) Denumire actual: Palatul Vulturul Negru Poziia n lista monumentelor istorice: 244. BH-II-m-A-01088 - Palatul Vulturul Negru - 1907-1908 Autori: - proiectani: arh. Komor Marcell i Jakab Dezs - comanditoari: Adorjn Emil i Kurlander Ede - executant vitraliu: Neumann K. Destinaia: - destinaia iniial: teatru, sli de reuniuni, hotel, cafenea, spaii comerciale - destinaia actual: sal casino, hotel, cafenele, spaii comerciale, locuine Proprietatea: - iniial: Adorjn Emil - actual: - pasaj - administraia public local - cldire - diverse proprieti private Anul construciei: 1905 - concurs de idei (15 proiecte depuse) Anul construciei 1907-1908 Regim de nlime: S+P+3E+M parial Categoria de importan: B Clasa de importan: III Conform Normativului P100-92 prezenta cldire se gsete n zona sesimic E,

pentru care acceleraia terenului de proiectare ag = 0,12 g i perioada de col Tc = 0,7 sec. 2.3.2. Istoricul cldirii

CL 09.05.2010

n anul 1905 se demoleaz vechiul han Vulturul Negru i n avelai an se organizeaz un concurs de arhitectur ctigat de arhitecii Komor Marcell i Jakab Dezs. n vechiul han au avut loc numeroase evenimente sociale i culturale ale urbei, n acest spaiu funcionnd un timp i primria. Cldirea cuprindea sli de bal, de spectacole, casino.

Construit n stil secesionist ntre anii 1907-1909, Palatul Vulturul Negru este cea mai important realizare a cuplului de arhiteci Komor Marcell i Jakab Dezs.

Nu s-a gsit proiectul dup care s-a realizat execuia. Se cunosc n schimb mai multe

variante de proiect, inclusiv varianta declarat ctigtoare n concurs i tiprit n revista Magyar ptmvszet aprut n 1907 la Budapesta.

ntre aceste variante exist mari diferene privind tratarea faadei dinspre str.

Independenei, a acceselor principale, precum i a diverselor decoraii din stucatur.

CL 09.05.2010

Proiect aflat n ar hivele statului Proiect aflat n arhivele statului n nici unul nu este detaliat pasajul, singurele plane care conin informaii despre

acesta sunt seciunile i planurile. Nu exist informaii despre materialul de finisaj sau despre imaginea iniial a pardoselii.

2.3.3. Configuraia cldirii Funciuni iniiale: teatru, sli de reuniuni, hotel, cafenea, spaii comerciale. Combinarea acestor funciuni att de diferite ntr-un spaiu comun apare ca ceva

inedit n tipologia construciilor ordene pn la acea dat. Acest lucru, precum i cuprinderea unor spaii comerciale (o funciune destul de pragmatic) a permis o abordare stilistic diferit de arhitectura neoclasic, tratare tradiional la constucii de amplarea i importana pe care a avut-o n ora.

Tratarea volumelor este diferit n funcie de strada pe care se desfoar. Pe strada Independenei o compoziie sobr cu o relativ simetrie i fr accente deosebite, fr o tratare n adncime a volumelor pentru o mai corect percepere a faadei datorit faptului c

aceasta se fcea ntr-un mod ascendent, ngustimea strzii nepermind o citire global a faadei. Sobrietatea tratrii accentueaz sobrietatea pe care o presupune funciunea nglobat, cea de teatru i care totodat presupune nlimi mari n faad, cu foaiere care necesit o luminare important.

Faada spre pia este tratat inedit pentru construciile anterioare ei i cu o importan asemntoare n sistemul urban.

CL 09.05.2010

Datorit faptului c faada poate fi perceput n totalitate precum i faptul c corpul coninea i funciuni mai lumeti (comer i cafenea), tratarea ei se face ntr-un mod deosebit, asimetric, cu accente volumetrice.

Co