DOCUMENTAŢIE DE AVIZARE A LUCRĂEILOR DE ...PRO DON CONSULT s.r.l. Sibiu , str. Metalurgiștilor ,...

PRO DON CONSULT s.r.l. Sibiu , str. Metalurgiștilor , nr. 8 / 2 Tel / fax: 0269 – 250162 Mobil: 0740 – 179966

e-mail: [email protected] -1-

DOCUMENTAŢIE DE AVIZARE A LUCRĂEILOR DE INTERVENŢIE ( D.A.L.I. )

Date generale 1. Denumirea obiectului de investiţie

REPARAŢII ÎNVELITOARE , ACOPERIŞ ŞI FAŢADE IMOBIL LA CORP C2 ȘI AMENAJARE CURTE COMUNĂ CORP 1+CORP 2

2. Amplasament : Municipiul Sibiu , str. Hegel , nr. 14 3. Titularul investiţiei COMPLEXUL DE SERVICII CENTRUL DE PLASAMENT GULLIVER SIBIU Sibiu , str. Hegel nr. 14 4. Elaboratorul documentaţiei S.C. PRO DON CONSULT S.R.L. - SIBIU Sibiu , str. Metalurgiștilor , nr. 8 / 2

Descrierea investiţiei : 1. Situaţia existentă a obiectivului de investiții - starea tehnică din punct de vedere al asigurării cerințelor esențiale de calitate în construcții : clădirea nu are probleme structurale deosebite semnificative , nu se remarcă fisuri,deplasări sau avarii structurale majore .



- construcția a fost expusă intemperiilor și este afectată de fenomene de degradare locală , în special la nivelul șarpantei .

valoarea de inventar a construcției este de 4578296,90 lei și a terenului 982599,04 lei , total 5560895,94 lei .

2. Concluziile raportului de expertiză : - remedierea deficiențelor la structura de lemn (șarpanta) - se vor înlocui elementele deteriorate - pentru învelitoare se vor studia două posibilități : - înlocuirea integrală a învelitorii cu elemente de învelitoare noi - înlocuirea plăcilor degradate (procedee tehnologice greoaie-nesigure și scumpe) - doliile,jgheaburile,burlanele și lucarnele vor fi reabilitate - planșeele vor fi revizuite și se vor repara în caz de necesitate - podul nu va fi folosit pentru depozitare - revizuirea elementelor de tâmplărie - refacerea finisajelor exterioare

Din punct de vedere structural recomandările expertizei tehnice sunt următoarele :

consolidarea sau înlocuirea elementelor de acoperiş deteriorate datorită infiltraţiilor de apă pluvială ( cosoroabe,căpriori,arbaletrieri,pane,popi,etc.) - refacerea (înlocuirea) integrală a îănvelitorii existente - refacerea integrală a învelitorii din tablă fălţuită , a doliilor , jgheaburilor, burlanelor şi lucarnelor - revizuirea şi repararea planşeelor în caz de necesitate - reparaţii tencuielile exterioare : la soclu , în câmp , elemente decorative Caracteristicile amplasamentului

Amplasamentul clădirii este în intravilanul municipiului Sibiu , în incinta Centrului de plasament " Gulliver " , pe latura nord-estică a curţii , aliniat la str. Hegel şi str. Vârtopu Budislavu . Terenul este proprietatea DOMENIULUI PUBLIC AL JUDEŢULUI SIBIU DREPT DE ADMINISTRARE ÎN FAVOAREA : DIRECŢIEI GENERALE DE ASISTENŢĂ SOCIALĂ ŞI PROTECŢIA COPILULUI . Folosinţa actuală a terenului este : TEREN CU CONSTRUCŢII ADMINISTRATIVE ŞI SOCIAL CULTURALE (C1şiC2) , destinaţia : ZCP



Parcelările Zimmermann-Fonn , stabilită prin P.U.G. Sibiu , aprobat cu H.C.L. nr. 165 / 28.04. 2011 . Construcţia beneficiază de toate utilităţile : curent electric , apă-canal, gaz metan , telefonie din reţelele municipale în zonă .

Caracteristicile construcţiei existente - Istoric

Funcţiunea : Casă de copii Centru de plasament " GULLIVER " Dimensiuni : 6,55 m x 19,80 m ; 6,67 m x 17,59 m Regim de înălţime : Sp + P + E Înălţime la streaşină : 7,95 m ; 8,90 m ; 10,70 m Înălţime la coamă : 12,15 m ; 13,00 m ; 14,10 m ; 19,20 m Suprafaţa construită : 317,51 mp Suprafaţa învelitoare : 652,00 mp Suprafaţa pod : 268,00 mp Clădirea care face obiectul prezentei documentaţii a fost realizată în jurul anului 1900 , având o vechime de cca. 115 ani şi datorită acestei vechimi nu se mai regăsesc documentaţiile după care a fost executată . Aspectul arhitectural , materialele şi alcătuirea structurii de rezistenţă sunt specifice anilor 1900 - 1913 . Construcţia se încadrează în categoria „ C ” de importanţă ( conform H.G.R. 766/1997 , anexa 3 ) şi clasa III de importanţă ( conform NormativuluiP100 / 92 ) . Clădirea are o alcătuire structurală bazată pe pereţi din zidărie de cărămidă plină în conformare de tip celular . Alcătuirea constructivă este următoarea : - fundaţii continue din zidărie mixtă - ziduri portante din cărămidă cu mortar de var - planşeu peste subsol din bolţi de cărămidă pe grinzi (nervuri) metalice - subsolul clădirii beneficiază de curti de lumină - planşee curente din lemn ( peste parter şi etaj ) - acoperişul este tip şarpantă din ferme dulghereşti - învelitoare din plăci plane de fibrobeton tip ETERNIT şi parţial din tablă plană fălţuită (cca. 20 % ) În prezent imobilul este într-o stare bună din punct de vedere constructiv , nu se semnalează defecţiuni sau avarii structurale , modul cum a răspuns diverselor solicitări într-o perioadă lungă de timp fiind relevant , nu s-au semnalat defecţiuni semnificative pe perioada de exploatare şi nici cele două seisme puternice ( 1940 ; 1977 ) nu au produs avarii .



Vechimea clădirii şi utilizarea acesteia cca. 115 de ani , conduc la necesitatea şi oportunitatea reparării-refacerii învelitorii acoperişului ( unde este cazul ) şi a faţadelor . Din punct de vedere funcţional , se menţine funcţiunea de centru de plasament ( casa copilului ) . Date tehnice ale investiţiei

1. Descrierea lucrărilor de bază

Acoperiş

Construcţia existentă , are şi va avea funcţiunea de centru plasament ( casa copilului ) . Pentru buna funcţionare în condiţii optime a activităţii respective , crearea unui climat uscat şi sănătos se impune etanşeizarea completă a învelitorii existente , în prezent compusă din elemente plane de fibrociment-eternit , cca. 80% şi tablă plană fălţuită , cca. 20 % , din suprafaţa totală a învelitorii . Pentru repararea învelitorii acoperişului existent s-au luat în considerare două variante : a) Varianta 1 : Înlocuirea şi completarea elementelor din eternit deteriorate sau lipsă , după consolidarea şi repararea elementelor din şarpanta de lemn . În prezent suprafaţa acoperită cu eternit prezintă zone deteriorate de cca. 30 % , acestea constând în elemente (plăci) fisurate , găurite , lipsuri, elemente de coamă şi marginale fiind deteriorate sau lipsesc . Înlocuirea plăcilor de eternit degradate sau completarea celor lipsă generează un risc mare de degradare în continuare a învelitorii existente , plăcile de eternit fiind vechi de peste 100 de ani . b) Varianta 2 : Înlocuirea integrală a învelitorii din eternit , cu elemente care vor avea aceaşi formă şi culoare . În această variantă vor avea loc următoarele operaţiuni principale : - desfacerea învelitorii existente ( elemente din eternit şi tabla plană fălţuită - desfacerea laţilor existenţi de pe toată suprafaţa acoperişului -repararea sau înlocuirea elementelor de şarpantă deteriorate ( cosoroabe ,popi , căpriori , arbaletrieri , pane ce câmp, pane de coamă,cleşti,contrafişe ,etc.) - pozare astereală nouă în zona turnului și a acoperişului cu învelitoare din tablă zincată



- montare şorţuri din tablă zincată pe doliile existente în locul celor vechi - refacerea şorţurilor din tablă zincată în jurul celor 7 coşuri de fum existente - montare lați noi - montare învelitoare nouă din plăci de eternit în locul vechii învelitori - montare învelitoare din tablă plană zincată cu falţuri în locul celei existente - reabilitarea identică a celor zece lucarne existente în prezent - montarea jgheaburilor şi burlanelor noi din tablă zincată , în locul şi de acelaşi gabarit cu cele existente în prezent - tratarea lemnului din şarpantă (nou+vechi) , cu soluţii omologate antifoc,antimucegai şi antiinsecte . Considerăm ca varianta 2 , care propune înlocuirea integrală a învelitorii de eternit , este mult mai sigură şi mai viabilă ca durabilitate , chiar dacă costurile pe moment sunt mai mari . Se va ţine cont că reparaţii locale , numai în zonele degradate , vor fi necesare aproape anual și foarte greu de efctuat fără a degrada zonele învecinate,deci în 3-4 ani , costurile reparaţiilor locale vor depăşi valoarea unei învelitori refăcute integral . Faţade - refacerea tencuirlilor exterioare în zonele degradate ( suprafeţe relativ mici - cca. 20%-25% din suprafaţa faţadelor . - refacerea elementelor decorative de pe faţade în special în zona cornişei cu mortar cu pastă de var - refacerea tencuielilor degradate la soclu cu mortare speciale , cu agrement pentru combaterea igrasiei

zugrăvirea faţadelor în trei nuanţe : soclu maro deschis , galben-ocru în câmp şi galben deschis ancadramentele le ferestre şi elementele decorative de pe faţade (conform aviz Direcția Județeană pentru Cultură) .

înlocuirea tâmplăriei existente din P.V.C. cu tâmplărie din profile de lemn Lucrările de reabilitare a acoperişului şi a faţadelor la clădirea existentă se vor executa cu materiale de bună calitate de către firme de specialitate cu personal calificat . Şarapanta existentă nu va suferi nici o modificare constructivă , aceasta păstrând forma şi gabaritele elementelor existente , iar înlocuirea elementelor deteriorate se va executa cu elemente identice cu originalele .



2. Descrierea lucrărilor de amenajare

Amenajare curte comună corp 1+ corp 2 necesită : a) Refacere pavaj carosabil + pietonal b) Refacere zonă verde c) Refacere platformă containere deşeuri d) Refacere acoperiş corp C3 (anexa-garaj) e) Refacere trotuar de gardă(corp C2) f) Mobilare curte (bănci,mese tenis,aparate tip fitnes) g) Refacere împrejmuire ( spre str. Hegel și str. Budislavu ) 3. Consumul de utilități

a) Necesarul de utilități se estimează la un consum de :

1 mc apă/zi ( cca. 480 mc - 500 mc pe perioada execuției )

10 kw / curent electric/zi (cca. 600 kw/perioada execuție )

Durata de realizare şi etapele principale

Durata de realizare a lucrărilor este estimată la 9 luni eşalonat :

- etapa de proiectare (faza P.T.) , obţinere avize şi acorduri , verificări : 3 luni

- etapa de execuţie a lucrărilor prevăzute în proiect : 6 luni

Costurile estimative ale investiţiei :

Costurile investitiei sunt in functie de varianta aleasa :

Varianta 1 :

Valoarea totala a lucrarilor este estimată la suma de 475,18 mii lei fără T.V.A. , din care construcţii + montaj (C+M) 374,71mii lei .

Această valoare este compusă din 241,74 mii lei necesari pentru reparaţii acoperiş și fațade ( cca. 64,51 %) şi 132,96 mii lei pentru amenajare curte (cca. 35,49 %) .

Varianta 2 :

Valoarea totală a lucrărilor este estimată la suma de 843,23 mii lei fără T.V.A. , din care construcţii + montaj (C+M) 742,75 mii lei , fără T.V.A. .



Această valoare este compusă din 602,03 mii lei necasari pentru reparaţii acoperiş și fațade (cca. 81,10 %) si 140,72 mii lei pentru amenajare curte (cca. 18,10 %) .

Indicatori de apreciere a eficienţei economice

După o evaluare a întregii construcţii şi o discuţie cu expertul tehnic, s-a ajuns la concluzia că repararea acoperişului a faţadelor și amenajarea curții , reprezintă cca. 35 % din valoarea clădirii + terenul .

Valoarea de inventar a clădirii+teren este 5560895,94 lei , din aceasta valoarea acoperiş-faţade , amenajări exterioare-cca. 35 %, fiind 1946314 lei .

Raportat la această valoare , indicele de apreciere a eficienţei economice este :

Varianta 1

Val. acop.-faţade+curte / Val.de inventar : 569740/1946314 = 0,29

Varianta 2

Val. acop.-faţade+curte / Val.de inventar : 1011400/1946314 =0,52

Surse de finanţare a investiţiei

Sursele de finanţare a investiţiei se constituie în conformitate cu legislaţia în vigoare şi constau în fonduri de la bugetul local , prin intermediul Consiliului Judeţean Sibiu .

Estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei

1. Numărul mediu de muncitori / zi este estimat la 15 , în faza de execuție

2. În cadrul instituției își desfășoară activitatea 47 de persoane(sunt 47 locuri de muncă)

Principalii indicatori tehnico economici

Peincipalul obiectiv al analizei financiare este de a calcula indicatorii performanţei financiare a proiectului . Această analiză este dezvoltată din punct de vedere al proprietarului infrastructurii ( administratorul legal ) .

Pentru analiza financiară s-a avut în vedere :

a) Nu există venituri directe ( proiectul nu generează venituri )



b) Proprietarul şi administratotul vor fi aceaşi entitate

Costurile acestui proiect sunt formate din :

- suma costurilor de investiţie

- plata T.V.A.

- cheltuieli efectuate înainte de prezentarea aplicaţiei

- lucrări aferente sau cheltuieli conexe

Valoarea investiţiei directe-totalitatea cheltuielilor de execuţie C+M :

a) Varianta 1 : 374710 lei ( fără T.V.A. ) , respectiv 84510 Euro ( fără T.V.A. ) la cursul 1 Euro = 4,43 lei

b) Varianta 2 : 742750lei ( fără T.V.A. ) , respectiv 167530 Euro ( fără T.V.A. ) la cursul 1 Euro = 4,43 lei

Valoarea totală estimată a investiţiei , inclusiv T.V.A. este :

a) Varianta1:569740 lei , respectiv 128500 Euro la cursul Euro = 4,43 lei .

b) Varianta 2 : 1011400 lei , respectiv 228120 Euro la cursul 1 Euro = 4,43 lei .

Eşalonarea investiţiei :

Investiţia se preconizează să se execute pe parcursul unui an .

- 3 luni realizare P.T. + avize

- 6 luni execuţie lucrări prevăzute

Deoarece proiectul nu generează venituri , acestea nu pot fi evaluate . Beneficiul estimat al investiţiei , constă în creşterea calităţii vieţii pentru copiii care vor utiliza clădirea , prin asigurarea unui climat de viaţă sănătos şi igienic , fapt ce permite furnizarea de servicii sociale la standarde de calitate , corespunzătoare nevoilor individuale , care să stimuleze capacităţile necesare integrării familiale şi socio-prfesionale a acestora .

Întocmit ,

arh. Viorel Mihail Neamţu

DOCUMENTAŢIE DE AVIZARE A LUCRĂEILOR DE ...PRO DON CONSULT s.r.l. Sibiu , str. Metalurgiștilor ,...

Documents

Transcript of DOCUMENTAŢIE DE AVIZARE A LUCRĂEILOR DE ...PRO DON CONSULT s.r.l. Sibiu , str. Metalurgiștilor ,...