www.bizlawyer.roUn proiect al Bullet Media & 648 Group2014-12-28 18:28:31

Dezvoltatorii au investit în 2014 cel mai mult în birouri si mai putin în retail si

logistica

Dezvoltatorii au finalizat în acest an circa 165.000 metri patrati închiriabili de spatii de birouri, în crestere

cu 40% fata de anul trecut, trei centre comerciale, totalizând 70.000 metri patrati, cel mai scazut nivel din

2006, si niciun proiect logistic major.

"În 2014, segmentul de birouri a înregistrat livrari însumând circa 165.000 metri patrati, în crestere cu 40% fata de

anul precedent. Cladirile noi livrate în Bucuresti se ridica la un numar de 14, din care 4 reprezinta reconversii ale

altor proiecte", a declarat pentru MEDIAFAX Horatiu Florescu, presedinte & director executiv al The

Advisers/Knight Frank.

Din acestea, nivelul livrarilor de noi spatii de birouri în 2014 în Bucuresti a fost de aproximativ 120.000 metri

patrati închiriabili, asemanator cu cel înregistrat în 2013.

"Majoritatea proiectelor noi din Bucuresti au fost construite în deja traditionalele zone din nordul capitalei -

culoarul Floreasca - Barbu Vacarescu si Dimitrie Pompeiu dar si în Centru Vest", a declarat pentru MEDIAFAX

Andrei Drosu, research consultant JLL România.

În acelasi timp, pe segmentul de retail, finalizarea Vulcan Value Center, Auchan Ghencea si Shopping City Târgu

Jiu au adus pe piata 70.000 de metri patrati de centre comerciale, cel mai scazut nivel din 2006. Stocul curent de

spatii comerciale se ridica la 922.000 metri patrati pentru Bucuresti, în timp ce la nivel national însumeaza 1,97

milioane de metri patrati.

"Segmentul de birouri a fost în mod cert cel care a atras cele mai multe investitii sub forma de dezvoltari noi în

acest an. Aceasta evolutie este generata de combinatia dintre nivelul cererii, conditiile financiare pe care chiriasii

sunt dispusi sa le accepte si gradul de neocupare din fiecare segment al pietei", a adaugat Drosu.

Mai mult, niciun proiect logistic major nu a fost livrat în Bucuresti în acest an. De altfel, cu un stoc relativ

constant, de circa 1 milion de metri patrati în Bucuresti si 1,8 milioane de metri patrati la nivel national, segmentul

de industrial si logistica nu a înregistrat dezvoltari notabile în ultimii ani. Potrivit datelor The Advisers/Knight

Frank, în 2014 au crescut livrarile, dar în proiecte de mici dimensiuni, înregistrându-se circa 99.000 metri patrati

page 1 / 2

www.bizlawyer.roUn proiect al Bullet Media & 648 Group2014-12-28 18:28:31

fata de 33.000 metri patrati în 2013. Majoritatea acestor proiecte sunt ocupate de proprietar, dar proiectele

dezvoltate speculativ s-au închiriat într-o perioada foarte scurta.

"Credem ca sectorul de birouri ramane favorit pentru dezvoltatori, urmat de retail si de rezidential. Totodata, o

activitate intensa în sectorul de terenuri este un bun indicator si probeaza interesul dezvoltatorilor pentru proiecte

de cladiri de birouri, centre comerciale sau dezvoltari rezidentiale. În ultimii 2 ani piata de terenuri a înregistrat

câteva tranzactii majore, precum vânzarea de catre Aversa a unui teren de circa 10 hectare catre Benevo Capital

Corporation, ce prefigureaza dezvoltarea unui centru comercial, dar si recenta achizitie a Portland Trust a terenului

de circa 4 hectare în Centru-Nord, având ca destinatie de dezvoltare un nou proiect de birouri", a apreciat Florescu.

Reprezentantii CBRE explica preferinta dezvoltatorilor pentru cladirile de clasa A prin perspectiva unui potential

mai ridicat a acestui tip de imobil de a deveni un produs investitional, adica de a fi vândut la un moment dat.

Pentru anul 2015, consultantii se asteapta la o inversare a trendurilor pe piata imobiliara, respectiv un nivel mai

crescut al de livrari pe segmentele de retail si industrial si o mentinerea a suprafetei de birouri finalizata la

nivelurile din 2013 si 2014.

Astfel, pe piata de retail urmeaza sa fie finalizate centrele comerciale Mega Mall din Bucuresti, dezvoltator fondul

sud-african de investitii NEPI - 70.000 metru patrati, Coresi Shopping Resort Brasov faza I, dezvoltator compania

franceza Immochan - 48.000 metri patrati si Shopping City Timisoara faza I, dezvoltator NEPI- 50.000 metri

patrati. Acestea cumuleaza 168.000 de metri patrati, de aproape 2,5 ori mai multi decât cele finalizate în 2014.

Deschiderea Mega Mall este estimata pentru trimestrul I din 2015, alaturi de prima faza a Coresi Shopping Resort.

La Timisoara NEPI va dezvolta un centru comercial pe un singur nivel, care va fi inaugurat pâna la sfârsitul lui

2015.

Pe segmentul de birouri, compania Globalworth, controlata de omul de afaceri Ioannis Papalekas, vrea sa

finalizeze cladirea Bucharest One, de lânga statia de metrou Aurel Vlaicu, totalizând 48.000 metri patrati, iar AFI

Europe are programata livrarea a 30.000 metri patrati în cladirile AFI Business Park IV&V.

Din punct de vedere al dezvoltarii de noi proiecte industriale, Cristina Pop, seful departamentului industrial JLL,

apreciaza activitatile de productie vor continua trendul ascendent, pe de o parte ca urmare a unor firme noi care

aleg România în detrimentul Poloniei sau Cehiei datorita costurilor reduse cu forta de munca, dar si a companiilor

existente care doresc sa se extinda si sa îsi consolideze pozitia în România.

"Pe partea de logistica sunt diverse proiecte anuntate, Log Center Bucuresti - Immofinanz, extinderea VGP în

Timisoara, dar toate sunt influentate de cresterea consumului. În ultima perioada e-commerce-ul a fost unul din

factorii care influenteaza, la nivel global cererea de spatii logistice, estimarile fiind ca pâna în 2020 retailul online

care în momentul de fata reprezinta doar 10% din vânzarile la nivel global, sa se dubleze. Astfel, acest lucru va

schimba cu siguranta si complexitatea spatiilor logistice", a aratat Pop.

page 2 / 2