PROIECTUL RIVERVIEW

ORADEA ROMANIA

DESCRIEREA PROIECTULUI

Generalităţi

01. descriere

02. apartamente

03. părţi comune

04. locaţie

05. perioada de execuţie

06. suprafaţa

07. preţuri

08. calitatea şi nivelul finisajelor

Detalii tehnice

01. lucrări teren

02. fundaţii

03. hidroizolaţii

04. canalizare

05. lucrări din beton

06. pereţi exteriori

07. pereţi interiori

08. coşuri şi tuburi de ventilaţie

09. acoperiş

10. tâmplărie exterioară

11. tâmplărie interioară

12. şapa

13. tencuieli

14. finisarea pardoselei

15. pervaze ferestre

16. faianţe

17. terase

18. instalaţii sanitare

19. instalaţii electrice

20. interfon

21. instalaţii de încălzire

22. zugrăveli

23. alte facilităţi

Opţiuni

Specificaţii generale

Observaţii

GENERALITĂŢI

01. Descriere

Apartamente de lux amplasate în zonă verde, execuţie de calitate superioară.

Concept şi stil vest-european, inspirat din cele mai noi tendinţe.

Apartamente la cheie.

1 – 2 – 3 dormitoare, terasă şi grădină privată (pentru apartamentele situate la parter). Posibilitatea de a achiziţiona magazie privată şi garaj în subsol. Zonă verde comună. Privelişte extraordinară cu vedere spre Crişul Repede. Grădini şi terase cu vedere spre sud.

02. Apartamente

22 de apartamente, amplasate în 3 clădiri separate.

8 apartamente la parter cu 1, 2 şi 3 dormitoare, terase spaţioase şi grădini private. 14 apatamente la etaj cu 1 sau 3 dormitoare şi terasă spaţioasă. 6 garaje. Magazii private în subsol.

03. Părţi comune

Drum de acces privat pentru locuitori, teren îngrădit. Locuri de parcare. Zonă verde comună pe malul râului Crişul Repede. Camere tehnice în clădirea amplasată lângă strada Făcliei. Alee de la drumul de acces, respectiv parcări, până la uşa de intrare în fiecare clădire.

04. Locaţia

Situat pe strada Făcliei, în intersecţia cu strada Făgetului.

Suprafaţa totală a terenului este de 5084 m². Situat într-o zonă rezidenţială, la o distanţă de mai puţin de 4 km de centrul oraşului Oradea. Staţia de autobuz este aproape de teren.

05. Perioada de execuţie

Execuţia 2008 / 2009 / 2010

Disponibil Block C: 01/10/2009 Block B: 01/01/2010 Block A: 01/07/2010

06. Suprafeţe

Vezi planurile apartamentelor.

07. Preţuri Toate preţurile materialelor care pot fi alese de clienţi si care sunt menţionate la opţiuni sunt cu TVA inclus. Vezi categoria preţuri.

08. Calitatea şi nivelul finisajelor Pereţii de sprijin construiţi din cărămidă Porotherm de 30 cm grosime. Pereţii exteriori vor fi izolaţi cu polistiren de 5 cm şi finisaţi cu tencuială nobilă în 3 straturi. Acoperişul este izolat cu polistiren de 8 cm. Pereţii interiori sunt tencuiţi şi finisaţi cu vopsea albă.

Toate uşile şi ferestrele exterioare vor fi executate în profil PVC cu 5 camere, cu geam

termopan (Optimedia).

Ferestre mari pentru iluminat natural optim şi comfort ridicat. Baie luxoasă, modern, echipată cu vană cu hidromasaj. Toaletă echipată cu vas WC suspendat şi chiuvetă. Posibilitate largă de a alege gresia pentru holuri, bucătării, băi, toalete şi debarale, şi parchetul laminat pentru livinguri, dormitoare şi holuri de noapte. Aer condiţionat în fiecare apartament. Centrală automatizată pe peleţi, foarte eficientă şi ecologică pentru încălzirea centrală şi obţinerea apei calde menajere la costuri reduse.

DETALII TEHNICE

01. Lucrări teren

Solul vegetal va fi îndepărtat şi depozitat pentru pregătirea terenului pentru construire. Suprafeţele de lângă fundaţii vor fi umplute cu pământul îndepărtat. Poziţionarea şi nivelele clădirilor vor fi marcate de topograf. Grădinile private vor fi marcate de topograf. Fiecare grădină va avea sol de bună calitate.

02. Fundaţii

Studiul geotehnic a fost realizat de o companie autorizată. Fundaţiile sunt realizate din beton, în concordanţă cu studiul geotehnic şi proiectul realizat de inginerul de rezistenţă. Sub fundaţia de bază, în jurul clădirilor, se va instala împământarea. Podeaua în camerele tehnice va fi finisat cu beton lustruit.

03. Hidroizolaţia

Deasupra fundaţiilor, se va instala o membrană bituminoasă contra umidităţii.

04. Canalizare Toate ţevile, cât şi accesoriile, se vor executa din PVC de calitate superioară. Fântânile si

camerele de vizitare, vor fi acoperite cu elemente prefabricate.

05. Lucrări din beton Lucrările din beton (ex. planşee, stâlpi, grinzi, podele) sunt executate conform proiectului de rezistenţă privind dimensiunile, armarea sau grosimea acestora. Dimensiunile elementelor de structură sunt calculate de inginerul de rezistenţă. Panurile arhitecturale sunt doar informative.

06. Pereţii exteriori Pereţii exteriori vor fi excutaţi din cărămidă POROTHERM de 30 cm grosime, în cadru din

beton şi grinzi, în concordanţă cu proiectul de rezistenţă.

07. Pereţii interiori

Pereţii de suport interiori vor fi executaţi din cărămidă

08. Coşuri şi tuburi de ventilaţie

Camerele de depozitare, băile, şi băile mici, vor avea ventilaţie statică prin tuburi de

ventilaţie, atâta timp cât aceste încăperi nu se află lângă un perete exterior.

09. Acoperiş

Pe acoperiş, se va turna şapa de pantă. Pe aceasta se va instala termoizolaţia de 8 cm.

Acoperişul se va finisa cu membrane PVC, cu garanţie de 10 ani, pentru material şi

execuţie. Membrana PVC va fi acoperită cu un strat de pietriş pentru o protecţie

suplimentară împotriva razelor UV.

10. Tâmplărie exterioară

Toate uşile şi ferestrele exterioare vor fi executate în profil PVC cu 5 camere, cu geam

termopan, low E4, cu toate articolele de fierărie si balamale de calitate superioară,

necesare pentru o funcţionare perfectă. Pervazul exterior va fi executat din granit.

Am prevăzut uşi de garaj basculante din oţel cu acţionare electrică cu telecomandă

PROMATIC. Uşile de garaj vor fi de aceeaşi culoare ca şi ferestrele.

Între două terase la acelaşi etaj se va instala perete despărţitor.

11. Tâmplărie interioară

Tâmplăria interioară va fi executată din lemn masiv, cu toate articolele de fierărie si

balamale de calitate superioară, necesare pentru o funcţionare perfectă.

Uşile de intrare în apartamente vor fi uşi de siguranţă, dotate cu toate articolele de fierărie

şi balamale de calitate superioară, necesare pentru o funcţionare perfectă.

Balustradele interioare şi clanţele vor fi executate din inox sau metal vopsit în câmp electrostatic.

12. Şapa

Pe stratul de beton se va instala şapa. Grosimea şapei este dependentă de diametrul

ţevilor de apă şi încălzire, şi a cablurilor electrice, precum şi de tipul pardoselei de finisaj.

La parter se va executa termoizolaţia, şi se va pune şapă armată. Grosimea şapei depinde

de tipul pardoselei.

13. Tencuieli

Tencuiala exterioară va fi executată în 3 straturi, din materiale de calitate superioară, respectând recomandările producătorului. Pereţii interiori vor fi finisaţi până în stadiul “pregătit pentru vopsire”.

14. Pardoseala

Gresia prevăzută este de 30x30cm sau 40x40cm.

Casa scării va fi placată cu gresie.

În holul apartamentelor, bucătărie, cămară,baie, baia mică, este prevăzută pardoseală.

finisată cu gresie, cu un preţ de 60 RON/m². Plintele vor fi executate din lemn.

În camera de zi şi dormitor este prevăzută podea laminată de calitate superioară belgiană.

Quickstep, model Eligna, 25 de ani garanţie, la preţul de 83 RON/m². Plintele vor fi

executate din lemn.

15. Pervaze ferestre

Pervazele interioare vor fi realizate din piatră naturală, având preţul de 240 RON/ m².

16. Faianţe

În baie este prevăzută faianţă în jurul vănii de la pardoseală până la tavan. Preţul de

producător al faianţei este de 45 RON/m².

17. Terase

Pardoselele teraselor de la parter vor fi finisate cu gresie 30X30 cm. Terasele de pe acoperiş vor fi acoperite cu lemn tropical. Celelalte terase vor fi realizate din structură de metal galvanizat, acoperite cu lemn tropical. Toate balustradele vor fi realizate din inox sau profile de metal vopsite în camp electrostatic.

18. Instalaţii sanitare Pentru instalaţiile sanitare e prevăzut un buget total de 4000 RON.

Băile sunt dotate cu: vană cu hidromasaj cu robinet şi duş, chiuvetă şi robinet, oglindă şi

suport prosop.

În baia mică sunt prevăzute următoarele: vas de toaletă suspendat, rezervor şi capac WC,

chiuvetă şi robinet.

În bucătărie sunt prevăzute toate conexiunile pentru chiuvetă şi maşina de spălat vase.

În magazii sunt prevăzute conexiunile pentru boiler şi maşină de spălat.

19. Instalaţii electrice În fiecare apartament se va instala un tablou electric cu siguranţe automate şi contor

individual.

Întrerupătoarele sunt instalate la o înălţime de 110 cm de la pardoseală.

Prizele sunt instalate la o înălţime de 25 cm de la pardoseală, cu excepţia celor din

bucătărie şi baie.

Toate cablurile şi tuburile sunt incorporate în pereţi, cu excepţia celor din camerele

tehnice.

Sunt prevăzute următoarele puncte pentru corpuri de iluminat, întrerupătoare şi prize:

- Casa scării: lumină automatizată cu timer la fiecare etaj

- Camera tehnică: 1 corp de iluminat, 1 intrerupător

- Dormitoare: 1 punct pentru corpul de iluminat, 1 întrerupător, 2 prize

- Holuri: 1 punct pentru corpul de iluminat, 2 întrerupătoare, 1 priză

- Baie: 2 puncte pentru corpurile de iluminat, 1 întrerupător, 2 prize

- Baia mică: 1 punct pentru corpul de iluminat, 1 întrerupător

- Camera de depozitare: 1 punct pentru corpul de iluminat ,1 întrerupător, 1 priză, 1

priză pentru maşina de spălat, 1 priză pentru maşina de uscat rufe şi un cablu

pentru sistemul de încălzire a apei menajere

- Bucătărie: 2 puncte pentru corpurile de iluminat, 2 întrerupătoare, 4 prize, 1 priză

pentru frigider, 1 priză pentru plita electrică, 1 priză pentru hota de bucătărie, 1 priză

pentru cuptor, 1 priză pentru maşina de spălat vase

- Hol de noapte: 1 punct pentru corpul de iluminat, 1 întrerupător

- Camera de zi: 2 puncte pentru corpurile de iluminat, 2 întrerupătoare, 4 prize, 1

conexiune cablu TV, 1 conexiune internet, 1 conexiune telefon

- Terasă: 1 punct pentru instalarea luminii, 1 întrerupător

20. Interfon

În fiecare apartament se va instala interfon. Uşa de la intrare în clădire este prevăzută cu

încuietoare electrice, şi poate fi deschisă din fiecare apartament, cu ajutorul interfonului.

21. Instalaţia de încălzire

Încălzirea şi apa caldă este asigurată prin centrală pe peleţi. Centrala şi rezervorul sunt plasate în camera tehnică din corpul A. Fiecare apartament este echipat cu un boiler de 120 l.

În fiecare apartament este instalat un sistem de aer condiţionat.

22. Zugrăveli

Pereţii şi tavanul apartamentelor sunt finisate cu 1 strat de vopsea albă. În părţile comune pereţii şi tavanele sunt vopsite cu 2 straturi de vopsea.

23. Alte facilităţi

Grădinile sunt marcate de topograf. Solul vegetal este de bună calitate, pregătit pentru plantare.

OPŢIUNI

În perioada executării lucrărilor, câteva dintre materiale vor putea fi alese de către client, în

limita bugetului indicat. Acestea sunt următoarele:

- Gresie şi faianţă

- Podea laminată

- Uşi interioare

- Obiecte sanitare

Materialele pot fi alese doar la magazinele partenere.

Gresia, faianţa şi obiectele sanitare pot fi alese la magazinul Top Casa, Calea Clujului,

Oradea.

Podeaua laminată poate fi aleasă la magazinul Diego, str. Matei Corvin nr. 1, Oradea.

Bugetul indicat reprezintă preţurile de vânzare la magazinele sus amintite.

SPECIFICAŢII GENERALE

Costuri comune

- Curentul în casa scării

- Iluminatu exterior, a drumului, parcărilor şi părţilor comune

- Apa rece în camerele tehnice

- Curentul în camerele tehnice

- Întreţinerea zonelor verzi, grădinilor comune, gardului, drumului, aleelor, şi a parcărilor.

OBSERVAŢII

Cumpărătorii, şi cumpărătorii potenţiali pot vizita şantierul de construcţie oricând doresc,

dar numai însoţiti de promotor, un reprezentant al promotorului sau al agenţiilor imobiliare

partenere.

Promotorul va transmite cumpărătorului toate garanţiile primite pentru furnizarea sau

execuţia materialelor şi lucrărilor.

Documentele care dovedesc dreptul de proprietate, autorizaţia de construcţie, cât si restul

documentelor referitoare la teren sau construcţie, pot fi studiate în birourile agenţiilor de

imobiliare partenere.