Definitia Imobilului

5/16/2018 Definitia Imobilului - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/definitia-imobilului 1/11

http://www.mediagalaxy.ro/it/notebook/filtru/dir/asc/mode/grid/order/name/p/3

Definitia Imobilului

Una sau mai multe parcele alaturate, cu sau fara constructii, apartinand aceluiasi proprietar, situate pe teritoriul unei unitati administrativ-teritoriale, indiferent de categoria de folosinta, identificat printr-un numar cadastral unic.

Cuprinsul Cartii Funciare

Titlul Cartii Funciare : numarul Cartii Funciare

- denumirea unitatii administrativ-teritoriale in care este situat imobilul.

Cartea Funciara are trei parti:

A. Partea I-a

- numarului de ordine

- numarul cadastral al imobilului

- descrierea imobilului

- vecinatatile

- suprafata

- observatii

B. Partea a- II-a






- numarul de ordine

- numele si prenumele proprietarului

- inscrierile privind dreptul de proprietate si documentele pe care se intemeiaza alte operatiuni

- mentionarea modalitatilor de dobandire a proprietatii (certificate de acte juridice corespunzatoare)

- transmiterea proprietatii

- modificarea sau stingerea dreptului asupra intregului imobil sub forma proprietatii :

exclusive, comune în devalmasie, indivize

- observatii

C. Partea a- III-a

- numarul de ordine

- se refera la dezmembramintele dreptului de proprietate :

uzufruct, uz, abitatie, servitutile in sarcina imobilului, superficie si sarcini (ipoteci, privilegii), faptele juridice, drepturile personale referitoarela drepturile reale inscrise in aceast? parte, urmaririle imobiliare.

Modul de inscriere in Cartea Funciara a unei constructii-condominiu

Atunci cand unele parti sunt comune, indivize iar restul sunt individuale, se intocmeste :

O Carte Funciara colectiva pentru intreaga constructie si cate o Carte Funciara individuala pentru fiecare proprietate individuala care poate fireprezentata din :



- apartamente

- spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta.

Prin asimilare, poate fi definit condominiu si un tronson cu una sau mai multe scari din cadrul cladirii de locuit, in conditiile in care se poate

delimita proprietatea comuna.

Lucrari de Cadastru General pe baza ortofotoplanurilor

Scopul :

- implementarii planului cadastral index, realizat pe baza ortofotoplanurilor, este de a furniza solutii de cost eficiente, bazate pe utilizarea cat mailarga a datelor cadastrale existente.

Continutul :

- limitele corpurilor de proprietate

- constructiile permanente

– elemente de infrastructura – cai ferate, drumuri, ape, canale

- elemente de toponimie aferente

– identificatori cadastrali georeferentiati

Precizii :

- pentru pozitia planimetrica relativa a punctelor topografice:

±10 cm in intravilan si ±20 cm in extravilan pentru terenurile plane



±30 cm pentru zonele de deal

±50 cm pentru zonele de munte

Identificatorii cadastrali :

sunt definiti ca puncte cu atribut intr-un fisier specific. Toate imobilele, inclusiv elementele de infrastructura (drumuri, cai ferate etc.),vor primi un identificator cadastral al carui atribut va fi un numar natural (de la 1 la n) unic pe intreaga unitate administrativ-teritoriala.Amplasarea identificatorilor cadastrali se va face obligatoriu in interiorul corpurilor de proprietate si pe cat posibil in centrul de greutateal acestora.

Reteaua Geodezica de sprijin

Pentru executarea lucrarilor de cadastru general este formata din totalitatea punctelor determinate in sisteme unitare de referinta.

Reteaua Geodezica de Indesire

Se realizeaza astfel incat sa asigure densitatea de puncte necesare pentru executarea lucrarilor de introducere si intretinere a cadastrului general.In configuratia retelei geodezice de indesire se include cel putin 4 puncte din reteaua geodezica de sprijin astefel incat poligonul format saincadreze toate puncetele retelei de indesire.

Metode folosite:

- triangulatie

- trilaterartie

- triangulatie- trilaterartie

- retele de drumiri poligonometrice

http://www.zoomacad.ro/reteaua-geodezica-de-sprijin






- intersecti inainte

- retrointersecti

- intresecti combinate

- tehnologi geodezice bazate pe observati satelitare (G.P.S.)

Reteaua Geodezica de Ridicare

Este creata in scopul asigur?rii numarului de puncte necesare masuratorilor topografice si cadastrale de detaliu. Punctele retelelor geodezicede ridicare sunt determinate prin:

- intersectii inainte

- retrointersectii

- intersectii combinate,

- drumuiri poligonometrice,

- tehnologie GPS, utiliza$ndu-se puncte din reteaua geodezica de sprijin si de îndesire

Continutul Planului Cadastral de baza

- punctele retelei geodezice de sprijin, de indesire si de ridicare

- limitele si punctele de hotar, cu numarul de ordine, pentru hotarul unitatii administrativ-teritoriale si pentru intravilanele componente

- limitele si numerele cadastrale ale corpurilor de proprietate/imobilelor







- limitele, numerele cadastrale si categoriile de folosinta ale parcelelor

- limitele si numerele cadastrale ale constructiilor cu caracter permanent

- reteaua de drumuri

- caile ferate

- apele curgatoare cu sensul lor de curgere

- apele statatoare

- constructiile hidrotehnice

- denumirile localitatilor, apelor, principalelor forme de relief, padurilor, drumurilor si strazilor,

- ale obiectivelor industriale, social-culturale, care sunt prevazute in nomenclatoarele si atlasele oficiale in vigoare

- numerele postale ale imobilelor din intravilane

- codul SIRSUP al unitatii administrativ-teritoriale

- scara de reprezentare

- sistemul de proiectie

- anul de intocmire, schema de dispunere si incadrare a foilor componente la nivelul trapezelor din nomenclatura Sistemului de proiectieStereografic 1970.

In ce constau Lucrarile Tehnice de Cadastru, la nivelul unei unitati administartiv –

teritoriale



In vederea realizarii receptiei, “dosarul de delimitare”, care trebuie sa cuprinda urmatoarele piese :

- memoriul tehnic

- schita generala a hotarului unitatii administrativ-teritoriale

- schitele segmentelor de hotar cuprinse intre doua puncte de trei sau mai multe hotare, cu acordul si semnaturile membrilor comisiei dedelimitare

- dosarul de verificare a lucrarilor de delimitare, intocmit potrivit regulamentelor aprobate de O.N.C.G.C.;

- schitele de reperaj ale tuturor punctelor materializate

- descrierile topografice ale tuturor punctelor materializate (anexa nr. opt)

- inventarul de coordonate pentru toate punctele de hotar (materializate si nematerializate)

- inventar de coordonate pentru toate punctele materializate, pe suport magnetic (fisier ASCII conform modelului prezentat in anexa nr. 15)

- date rezultate din masuratorile de teren si prelucrarile acestora, pe suport magnetic – fisier ASCII (denumire/numarul punctului de statie,denumire/numerele punctelor vizate, directii masurate, distante masurate, calcule, tolerante, erori)

- schema masuratorilor efectuate (schita vizelor)

- suprafata teritoriului calculata din coordonatele tuturor punctelor de hotar

- procesul-verbal de delimitare cadastrala, cu descrierea tronsoanelor de hotar corespunzatoare fiecarei unitati administrativ-teritoriale vecine, cusemnaturile membrilor comisiei de delimitare (anexa nr. 13)

- copii de pe scrisorile de convocare trimise consiliilor locale ale unitatilor administrativ-teritoriale vecine si, dupa caz, Prefecturilor siO.J.C.G.C. vecine



Sisitemul de Refereinta Oficial in Romania, folosit in cadastru si topografie

In Romania se utilizeaza doua sisteme de referinta:

Sistemul de coordonate 1942 (cunoscut pe plan international sub denumirea S-42), bazat pe elipsoidul Krasovski 1940, cu punctulfundamental la Pulkovo din Rusia, impreuna cu Proiectia stereografica 1970

Sistemul de referinta bazat pe elipsoidul de referinta Hayford 1910, orientat pe punctul astronomic fundamental situat in interiorulObservatorului astronomic militar din Bucuresti, impreuna cu Proiectia stereografica 1930 – plan secant Bucuresti

pentru Cota 0 , Marea Neagara 1975



CONTINUTUL DOCUMENTATIILOR

intabularea dreptului de proprietate a unui imobil neinscris in cartea funciara

(1) Documentaţia pentru intabularea dreptului de proprietate asupra unui imobil neînscris în cartea funciară cuprinde: a) cererea de solicitare informaţii şi convenţie, conform anexei nr. 1; b) cererea de recepţie şi înscriere, conform anexei nr. 2;

c) declaraţia pe proprie răspundere cu privire la înstrăinarea şi identificarea imobilului măsurat, conform anexei nr. 5;

d) descrierea lucrărilor topografice şi geodezice, întocmită conform anexei nr. 10;e) plan de încadrare în zonă sc. 1:2000 - 1:5000, în mod excepţional, pentru imobilele de mari dimensiuni admiţându-se scara 1:10000, după caz; f) plan de amplasament şi delimitare a imobilului sc. 1:200 - 1:5000, după caz - conform anexei nr. 11;

g) extras din planul parcelar avizat pentru conformitate de primar; - abrogat – O 134/2009h) releveele sc. 1:50 - 1:500, după caz, pentru construcţiile care fac obiectul unor sarcini, construcţiile care au mai mulţi proprietari sau lasolicitarea proprietarului conform anexei nr. 12;

i) tabel de mişcare parcelară cu indicarea situaţiei actuale din titlul de proprietate şi a situaţiei viitoare, cu atribuirea numărului cadastral pentrufiecare imobil din titlu conform anexei nr. 13; j) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare şi pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexeinr. 14 şi prin tehnologia GPS (Global Positioning System), prezentate conform anexei nr. 15;k) calculul suprafeţelor; l) descrierile topografice ale punctelor noi din reţeaua de îndesire şi ridicare; m) dovada plăţii tarifelor pentru recepţie şi înscriere în cartea funciară;

n) actul de proprietate;o) certificatul fiscal.(2) În cazul apartamentelor situate în clădiri pentru care există deschisă carte funciară colectivă, partea 1 a documentaţiei cuprinde elementeleenumerate la lit. a), b), c), e), h), m), n) şi o) de la alin. (1).



(3) Dacă nu există deschisă carte funciară colectivă, documentaţia se completează cu o foaie colectivă care conţine datele din cartea de imobil aasociaţiei de locatari cu privire la lista apartamentelor, suprafaţa blocului, suprafaţa utilă a apartamentelor, descrierea părţilor comune, suprafaţaterenului aferent blocului - conform modelului prevăzut în anexa nr. 9. (4) Documentaţia se predă pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate şi în formate care să permită accesul şi transferul dedate.

Conţinutul documentaţiei necesare înscrierii dezlipirii unui imobil Art. 15. - (1) Documentaţia pentru dezlipire conţine: a) cererea de solicitare informaţii şi convenţie, conform anexei nr. 1;

b) cerere de recepţie a documentaţiei pentru dezlipire, conform anexei nr. 3;

c) declaraţie pe propria răspundere cu privire la înstrăinarea şi identificarea imobilului măsurat, conform anexei nr. 5;

d) extras de carte funciară pentru informare; e) descrierea lucrărilor topografice şi geodezice, întocmită conform anexei nr. 10;

f) planul de amplasament şi delimitare a imobilului sc. 1:200 - 1:5000 cu propunerea de dezlipire – conform anexei nr. 16, în două exemplare; g) planurile de amplasament şi delimitare pentru fiecare imobil care rezultă din dezlipire - conform anexei nr. 11, în două exemplare;

h) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare şi pentru ridicarea detaliilor topografice, pentru fiecare imobil ce rezultă dindezmembrare, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14, sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15;i) calculul suprafeţelor; j) descrierile topografice ale punctelor noi din reţeaua de îndesire şi ridicare; k) dovada plăţii tarifelor pentru recepţie şi înscriere în cartea funciară. (2) Operaţiunea de dezmembrare a unui imobil este considerată finalizată în momentul în care persoana care a verificat documentaţia valideazăoperaţiunea în baza de date grafică şi textuală pe baza încheierii de înscriere în cartea funciară. (3) Documentaţia se întocmeşte pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care să permită tipizarea - conform modelelor dinanexele prezentate şi în formate care permit accesul şi transferul de date.

Definitia Imobilului

Documents

Transcript of Definitia Imobilului