9/16/2015 DECRET nr. 93 din 16 aprilie 1977

http://www.expertasig.ro/legi/legiutilero/Decret931977.php 1/8

DECRET nr. 93 din 16 aprilie 1977

privind preturile de vinzare ale locuintelor din fondul locativ de stat

EMITENT : CONSILIUL DE STAT

Publicat in BULETINUL OFICIAL nr. 33 din 22 aprilie 1977

Consiliul de Stat al Republicii Socialiste Romania decreteaza:

ART. 1Preturile de vinzare pentru locuintele construite din fondurile statului, pina la data de 1 ianuarie1977, se stabilesc potrivit anexei nr. 1 la prezentul decret.Pentru locuintele construite din fondurile statului in conditiile Decretului Consiliului de Stat nr.447/1976, vinzarea se face la preturile de contractare prevazute in acest decret, la care se voraplica coeficientii pentru uzura in timp din tabelul nr. 3 din anexa nr. 2 la prezentul decret.ART. 2Preturile de vinzare pentru locuintele, altele decit cele executate din fondurile statului, sestabilesc pe baza normelor de evaluare prevazute in anexa nr. 2 la prezentul decret.ART. 3Preturile de vinzare ale locuintelor din fondul locativ de stat, stabilite in conditiile prezentuluidecret, se aproba de catre comitetele executive ale consiliilor populare judetene si al municipiuluiBucuresti.ART. 4La data intrarii in vigoare a prezentului decret se abroga: Hotarirea Consiliului de Ministri nr.1735/1968 de aplicare a dispozitiilor Legii nr. 9/1968 pentru dezvoltarea constructiei de locuinte,vinzarea de locuinte din fondul de stat catre populatie si construirea de case proprietate personalade odihna sau turism, art. 2, art. 7 alin. 2, art. 8 alin. 1, anexele nr. 1, nr. 1 a), nr. 2, nr. 3 si nr.3 a) din Hotarirea Consiliului de Ministri nr. 880/1973 pentru stabilirea masurilor de executare adispozitiilor Legii nr. 4/1973 privind dezvoltarea constructiei de locuinte, vinzarea de locuinte dinfondul de stat catre populatie si construirea de case de odihna proprietate personala, cumodificarile aduse prin Hotarirea Consiliului de Ministri nr. 756/1974, precum si orice altedispozitii contrare prezentului decret.

ANEXA 1MODIFICATA DE DECRETUL 256 din 1984 Art. 3

PRETUL DE VINZAREcatre populatie, pentru locuintele construite din fondurile statului pina la 1 ianuarie 1977

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐Grad de 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camereconfort ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Supra‐ Pret Supra‐ Pret Supra‐ Pret Supra‐ Pret Supra‐ Pret fata pe fata pe fata pe fata pe fata pe utila apar‐ utila apar‐ utila apar‐ utila apar‐ utila apar‐ mp tament mp tament mp tament mp tament mp tament lei lei lei lei lei‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐Confortsporit 37 67.330 55 98.010 78 139.100 100 180.000 118 210.680‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐Confort I 30 54.150 50 87.450 65 112.400 80 139.200 ‐ ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐Confort II 23 41.100 36 62.450 48 82.100 60 101.800 ‐ ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐Confort

9/16/2015 DECRET nr. 93 din 16 aprilie 1977

http://www.expertasig.ro/legi/legiutilero/Decret931977.php 2/8

III 21 34.150 34 54.500 45 73.100 56 90.200 ‐ ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

NOTA:1. Preturile locuintelor se determina pentru suprafata utila realizata. La suprafata utila se adaugasuprafetele logiilor si balcoanelor, corectate cu coeficientul de 0,35 aplicat la suprafata lor.2. La stabilirea preturilor locuintelor cu alte suprafete decit cele din tabel, pentru diferenta desuprafata se adauga sau se scad cite 1.700 lei de fiecare mp suprafata utila pentru locuintele deconfort sporit, cite 1.660 lei de fiecare mp suprafata utila pentru locuintele de confort I, cite 1.640lei de fiecare mp suprafata utila pentru locuintele de confort II si cite 1.570 lei de fiecare mpsuprafata utila pentru locuintele de confort III.3. Preturile de mai sus corespund locuintelor ce se executa in cladiri cu P+4 E; pentruapartamentele ce se executa in cladiri cu alt regim de inaltime, preturile se corecteaza prininmultirea cu urmatorii coeficienti:

P + 1 E P + 2 E P + 3 E P + (5‐11) E P + (12‐17) E ‐‐‐‐‐‐‐ ‐‐‐‐‐‐‐ ‐‐‐‐‐‐‐ ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 1,120 1,080 1,030 1,042 1,198

4. Preturile de contractare si vinzare ale locuintelor amplasate in zone cu grad 8 seismic semajoreaza cu 3%, iar ale celor din zone cu grad 9 seismic, cu 10% .5. In cazul cind locuinta este situata intro constructie cu centrala termica proprie si servesteexclusiv aceasta constructie, la pretul stabilit se adauga 32 lei/mp suprafata utila.6. Pretul locuintelor prevazute cu sobe cu combustibil solid in loc de instalatie de incalzirecentrala se reduce cu 3,5% .7. Preturile locuintelor prevazute cu timplarie exterioara metalica se majoreaza cu 60 lei/mpsuprafata utila, iar in cazul existentei tocurilor metalice la usile interioare, preturile se majoreazacu 25 lei/mp suprafata utila.8. La locuintele cu rulouri (obloane) din lemn la ferestre se adauga 75 lei/ mp suprafata utila.9. Preturile stabilite ca mai sus se corecteaza cu corectia de nivel prevazuta in tabelul nr. 9 dinanexa nr. 210. La vinzarea locuintelor cu grad de confort inferior gradului III, preturile pentru locuintele deconfort III se reduc cu 10% .11. Pentru boxe se adauga 340 lei/mp suprafata utila de boxa, iar pentru garaje se adauga 870lei/mp suprafata utila de garaj.12. La preturile de vinzare ale locuintelor se aplica coeficientii pentru uzura in timp prevazuti intabelul nr. 3 din anexa nr. 2.13. Termenii de corectie prevazuti in anexa nr. 2 se aplica si la locuintele realizate din fondurilestatului, situate la demisol sau mansarda.14. In preturile din tabel, cit si in preturile de vinzare ale locuintelor construite din fondurilestatului in conditiile Decretului Consiliului de Stat nr. 447/1976, este cuprins si comisionul de 1%pentru organizatia contractanta cu populatia, care se retine din aceasta organizatie.15. Preturile si corectiile din aceasta anexa se aplica si locuintelor proprietate personalaproiectate si incepute pina la 1 ianuarie 1977, ale caror contracte de construire si imprumut sau cuplata integrala se vor incheia dupa aprobarea prezentului decret. Sumele reprezentind diferentadintre preturile de deviz reasezate si preturile prevazute in contractele de construire incheiate sevor reflecta in rezultatele financiare ale organizatiilor locale de constructii. Ministerul Finantelor vamodifica corespunzator indicatorii financiari si va introduce in volumul si structura bugetului destat influentele rezultate, pe baza propunerilor ce vor fi prezentate, in termen de 30 de zile de ladata prezentului decret, de catre comitetele executive ale consiliilor populare judetene si almunicipiului Bucuresti.

ANEXA 2MODIFICATA DE DECRETUL 256 din 1984 Art. 3

NORMEpentru evaluarea locuintelor proprietate de stat, altele decit cele executate din fondurile statului1. Pretul de vinzare al locuintei reprezinta valoarea efectiva a acesteia la data evaluarii si sedetermina pe baza valorii de inlocuire (din nou), tinind seama de suprafata utila a locuintei,

9/16/2015 DECRET nr. 93 din 16 aprilie 1977

http://www.expertasig.ro/legi/legiutilero/Decret931977.php 3/8

starea tehnica a cladirii si de uzura in timp a acesteia.2. Valoarea de inlocuire se determina pe baza normelor de evaluare, diferentiate pe tipuriconstructive, in functie de structura de rezistenta sau materialele folosite si de gradul de dotare sifinisaj. Aceasta se corecteaza cu corectia de nivel stabilita in tabelul nr. 9.3. Normele de evaluare a locuintelor, tinind seama de tipul si gradul lor de finisaj, exprimate inlei/mp suprafata utila, sint prevazute in tabelul nr. 1.4. Pentru existenta sau lipsa unor instalatii sau elemente de constructii sau in caz ca locuintelesint situate la demisol sau mansarda, la tarifele prevazute in tabelul nr. 1 se aplica corectii, inplus sau in minus, dupa cum sa prevazut in tabelul nr. 2.5. Pretul de vinzare al locuintelor a caror vechime este egala sau mai mare decit durata deserviciu normata trebuie sa fie cel putin 50% din valoarea de inlocuire in cazul cladirilor in starefoarte buna, 45% in cazul cladirilor in stare buna si 40% in cazul cladirilor in stare satisfacatoare,dupa cum rezulta din tabelul nr. 3.6. La pretul de vinzare al locuintei determinat ca mai sus se adauga cotaparte aferentareparatiilor capitale facute cladirii in care se afla locuinta ce se vinde, precum si costurile oricarordotari (schimbari de instalatii electrice, apa, gaze etc.) si alte reparatii efectuate in decursultimpului. Cotaparte aferenta locuintei din totalul acestor lucrari se determina in functie de costulce revine pe mp de suprafata utila a tuturor locuintelor din cladire, la care se aplica coeficientii, infunctie de vechimea reparatiilor, prevazuti in tabelul nr. 4.7. Anexele aferente locuintelor se vind odata cu acestea.8. Gradul de finisaj al locuintelor poate fi superior si inferior, avind elementele caracteristiceprevazute in tabelul nr. 5.Incadrarea in gradul de finisaj se face in functie de elementele caracteristice predominante aleunuia dintre cele doua grade de finisaj, justificinduse incadrarea facuta.Pentru locuintele situate in cladiri proprietate de stat, in care exista elemente deosebite cedepasesc caracteristicile gradului de finisaj superior (scari interioare din lemn de esenta decalitate superioara sau marmura cu elemente decorative, semineuri decorative, tavane bogatdecorate si altele), peste valoarea rezultata din aplicarea normelor corespunzatoare se vor adaugaacele elemente, evaluate, pe baza de deviz, de comisia de evaluare si aprobate de comiteteleexecutive ale consiliilor populare judetene si al municipiului Bucuresti.Lucrarile de arta si ornamentale (usi furniruite, timplarie sculptata sau incrustata, lambriuri cuelemente decorative, mobila fixa, sculpturi, tapiterii, picturi, fresce, vitrouri si altele asemenea)se vor evalua de catre comisii de specialisti stabilite de comitetele executive ale consiliilorpopulare judetene si al municipiului Bucuresti. Calculul valorii acestora se va face la preturile deachizitionare ca pentru cele noi.9. Valoarea ascensorului la data evaluarii se va stabili de catre comisiile de evaluare, cuparticiparea specialistilor din organele teritoriale ale Inspectoratului de stat pentru controlulcazanelor si instalatiilor de ridicat, tinind seama de valoarea de inlocuire si de gradul de uzura.Valoarea ascensorului astfel stabilita se imparte proportional pe fiecare apartament, in raport cusuprafata utila a acestuia, si se ia in considerare la determinarea pretului de vinzare al locuintei.10. Pentru locuintele situate in cladiri proprietate de stat, la care locatarii cumparatori auexecutat, din surse proprii, lucrari importante de extinderi, introducerea incalzirii centrale, ainstalatiei de gaze, apa, canal si constructii de garaje, pe baza aprobarilor legale si a dovezii calucrarile respective au fost realizate prin intreprinderi de stat sau cooperatiste, evaluarealocuintelor ce se vind se va face luinduse in considerare suprafata utila si dotarea existentainainte de executarea lucrarilor.11. Cladirile de locuit, cit si anexele gospodaresti, se clasifica in trei categorii, si anume: foartebuna, buna si satisfacatoare. Incadrarea in una dintre aceste categorii se va face potrivit criteriilorstabilite in tabelul nr. 6.12. Vechimea constructiei se stabileste, in principal, in baza autorizatiei de constructie eliberatade autoritatea competenta pentru aceasta.In lipsa autorizatiei de constructie, vechimea se poate stabili si pe baza actelor eliberate deorganele fiscale, privind inscrierea in rolurile fiscale, sau a oricarui alt act care consemneaza dateprivind vechimea imobilului respectiv.In lipsa actelor de mai sus, vechimea se stabileste prin cercetari la fata locului, indeosebi in bazaurmatoarelor elemente: anul inscrierii in registrul agricol a constructiei; eventualele inscriptii de pe cladire sau marturii.

9/16/2015 DECRET nr. 93 din 16 aprilie 1977

http://www.expertasig.ro/legi/legiutilero/Decret931977.php 4/8

13. Normele de evaluare a anexelor locuintelor, tinind seama de tipul constructiei si materialelordin care sint executate, exprimate in lei/mp, sint prevazute in tabelul nr. 7.14. Pretul de vinzare al anexelor locuintelor se stabileste aplicind coeficientii de uzura prevazutiin tabelul nr. 8, in functie de vechimea anexelor respective.15. Normele de evaluare prevazute in aceasta anexa se aplica si la vinzarea locuintelor executatedin fondurile statului situate in cladiri cu parter, camerelor de serviciu situate la subsol sau lanivel tehnic, precum si locuintelor realizate prin supraetajarea unor cladiri care au fost construitedin alte fonduri decit cele ale statului.16. La vinzarea locuintelor din fondul locativ de stat, altele decit cele executate din fondurilestatului, prin locuinte cu confort sporit se inteleg locuintele ale caror suprafete depasescsuprafetele utile maxime prevazute la pct. III din anexa la Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975si sint dotate cu instalatii de apa, canalizare, incalzire centrala sau incalzire cu sobe cucombustibil solid, lichid sau gaze, iar dotarile si finisajele aferente sint cel putin la nivelul celorprevazute in Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975. Vinzarea locuintelor cu confort sporit se vaface in conformitate cu prevederile legale.17. Pentru fiecare locuinta care urmeaza a fi vinduta, comisiile de evaluare vor intocmi fisetehnice si de evaluare, care sa cuprinda toate elementele tehnice necesare stabilirii pretului devinzare al locuintei si perfectarii contractului de vinzarecumparare.

Tabelul nr. 1PRETURI PE METRUL PATRAT SUPRAFATA UTILApentru evaluarea locuintelor proprietate de stat, altele decit cele executate din fondurile statului

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐Nr. Tipul constructiv in functie de Regimul de Gradul de finisajcrt. structura de rezistenta sau inaltime ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ materialele folosite superior inferior lei/mp lei/mp‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 1. Cu pereti din zidarie de caramida, piatra sau inlocuitori, plansee din lemn sau beton armat, sarpanta din lemn, avind instalatii sanitare, electrice si incalzire cu sobe cu combustibil solid P 2.035 1.455 2. Cu pereti din zidarie de caramida, piatra sau inlocuitori, plansee din lemn sau beton armat, sarpanta din lemn, avind instalatii sanitare, electrice si incalzire cu sobe cu combustibil solid P+(1‐4) E 1.855 1.280 3. Cu pereti din birne, plansee si sarpanta din lemn, avind instalatii sani‐ tare, electrice si incalzire cu sobe cu combustibil solid P sau 1.395 1.285 (P+1) E 4. Cu pereti din paianta, plansee si sar‐ panta din lemn, avind instalatii sanitare, electrice si incalzire cu sobe cu combus‐ tibil solid P sau 1.280 1.190 (P+1) E 5. Cu pereti din chirpici, valatuci sau pamint batut, plansee si sarpanta din lemn, avind instalatii sanitare si electrice si incalzire cu sobe cu conmustibil solid P 1.195 1.130 6. Cu structura din beton armat, orice sistem de invelitoarre, avind instalatii sanitare, electrice si incalzire centrala P+(5‐1) E 2.050 1.430‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ NOTA: ‐ Pentru camere de serviciu situate in subsoluri 615 lei ‐ Pivnite, beciuri, boxe, in folosinta exclusiva a locuintei 445 lei/mp ‐ Garaje 920 lei/mp ‐ Terase rezultate din retrageri in gabarit 420 lei/mp

Tabelul nr. 2

9/16/2015 DECRET nr. 93 din 16 aprilie 1977

http://www.expertasig.ro/legi/legiutilero/Decret931977.php 5/8

TERMENI DE CORECTIEpentru existenta sau lipsa unor instalatii sau elemente de constructii sau in caz ca locuintele sintsituate la demisol sau mansarda

Se adauga Se scade ‐‐‐‐‐‐‐‐‐ ‐‐‐‐‐‐‐‐ ‐ Incalzire centrala (exclusiv tipul 6), fara constructia si echipamentul centralei termice 60 lei/mp ‐ ‐ Pentru constructia si echipamentul centralei termice 40 lei/mp ‐ ‐ Obloane 40 lei/mp ‐ ‐ Incalzire cu sobe cu gaze 40 lei/mp ‐ ‐ Invelitori de carton asfaltat, sita, sindrila, stuf sau paie ‐ 25 lei/mp ‐ Lipsa obiectelor si a instalatiilor aferente pentru: ‐ cada de baie ‐ 2.640 lei/loc. ‐ lavoar ‐ 1.020 lei/loc. ‐ W.C. ‐ 1.020 lei/loc. ‐ chiuveta de bucatarie ‐ 1.020 lei/loc. ‐ Lipsa tencuielilor exterioare ‐ 65 lei/mp ‐ Lipsa fundatiilor ‐ 65 lei/mp ‐ Pardoseli de pamint ‐ 40 lei/mp NOTA: Pentru locuintele din demisol sau mansarda preturile se reduc cu 25%.

Tabelul Nr. 3COEFICIENTII DE UZURA IN TIMPpentru locuinte

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Durata de serviciu normata ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Grupa 1 Grupa 2 Grupa 3Vechimea ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐in ani Starea cladirii Starea cladirii Starea cladirii ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ foarte satis‐ foarte satis‐ foarte satis‐ buna buna faca‐ buna buna faca‐ buna buna faca‐ toare toare toare‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 0 ‐ 5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 5 ‐ 10 1 1 1 1 1 1 0,80 0,78 0,76 10 ‐ 15 1 1 1 0,90 0,89 0,88 0,70 0,67 0,64 15 ‐ 20 0,89 0,88 0,87 0,86 0,85 0,84 0,60 0,56 0,52 20 ‐ 25 0,87 0,86 0,84 0,83 0,81 0,79 0,50 0,45 0,40 25 ‐ 30 0,84 0,82 0,81 0,79 0,77 0,75 0,50 0,45 0,40 30 ‐ 35 0,81 0,80 0,78 0,75 0,73 0,70 0,50 0,45 0,40 35 ‐ 40 0,78 0,76 0,74 0,72 0,69 0,66 0,50 0,45 0,40 40 ‐ 45 0,75 0,73 0,70 0,68 0,65 0,62 0,50 0,45 0,40 45 ‐ 50 0,73 0,70 0,67 0,65 0,61 0,58 0,50 0,45 0,40 50 ‐ 55 0,70 0,67 0,64 0,61 0,58 0,54 0,50 0,45 0,40 55 ‐ 60 0,67 0,64 0,61 0,58 0,54 0,49 0,50 0,45 0,40 60 ‐ 65 0,64 0,61 0,57 0,54 0,50 0,45 0,50 0,45 0,40 65 ‐ 70 0,62 0,58 0,54 0,50 0,45 0,40 0,50 0,45 0,40 70 ‐ 75 0,59 0,55 0,51 0,50 0,45 0,40 0,50 0,45 0,40 75 ‐ 80 0,56 0,52 0,48 0,50 0,45 0,40 0,50 0,45 0,40 80 ‐ 85 0,53 0,49 0,44 0,50 0,45 0,40 0,50 0,45 0,40 85 ‐ 90 0,50 0,45 0,40 0,50 0,45 0,40 0,50 0,45 0,40Peste 90 0,50 0,45 0,40 0,50 0,45 0,40 0,50 0,45 0,40‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

NOTA:Incadrarea cladirilor in una dintre grupele prevazute in tabel se va face astfel:Grupa 1 cladiri cu plansee din: beton armat; profile din otel cu boltisoare sau corpuri deumplutura;Grupa 2 cladiri cu plansee din: lemn; zidarie de piatra, caramida sau inlocuitori;Grupa 3 cladiri cu pereti din: paianta; birne; chirpici; valatuci sau pamint batut.

9/16/2015 DECRET nr. 93 din 16 aprilie 1977

http://www.expertasig.ro/legi/legiutilero/Decret931977.php 6/8

Tabelul nr. 4COEFICIENTII DE CORECTIEpentru vechimea reparatiilor aplicate la cotaparte ce revine locuintei

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Vechimea in ani Coeficient‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 0 ‐ 3 1 3 ‐ 6 0,88 6 ‐ 9 0,82 9 ‐ 12 0,76 12 ‐ 15 0,70 15 ‐ 18 0,64 18 ‐ 21 0,58 21 ‐ 24 0,52 24 ‐ 27 0,46 27 ‐ 30 0,40 Peste 30 0,40‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

Tabelul nr. 5GRADELE DE FINISAJ AL LOCUINTELOR

Finisaj inferior: tencuieli interioare driscuite si zugravite sau spoite; pardoseli calde din dusumele si pardoseli reci din ciment sclivisit sau mozaic turnat; timplarie de calitate inferioara, exterioara simpla, eventual dubla cu deschidere exterioara siinterioara obisnuite.

Finisaj superior: finisajul fatadelor cu materiale durabile, placaje din piatra, ceramica smaltuita sau alte materialerezistente la intemperii; timplarie exterioara dubla sau cuplata cu deschidere interioara, iar timplaria interioara decalitate superioara; tencuieli interioare gletuite cu ipsos, stucaturi sau vopsitorii de ulei, calciovechio etc., lacamerele principale; pardoseli calde de parchet si pardoseli reci din mozaic, gresie, mozaic venetian etc; lambriuri simple la pereti.

Tabelul nr. 6STAREA TEHNICA A CLADIRILOR

Stare foarte bunaConstructia nu necesita lucrari de reparatii curente si nici lucrari de reparatii capitale laprincipalele elemente de constructii.

Stare buna

Constructia are nevoie de unele lucrari de reparatii curente la elemente de constructii, pentru a fireadusa in stare foarte buna, cum ar fi: reparatii la fundatii si zidarie, tencuieli interioare siexterioare, plansee, pardoseli, invelitori, zugraveli si vopsitorii exterioare, instalatii electrice,sanitare si de incalzire, in proportie de pina la 10% din valoarea acestora.

Stare satisfacatoare

Constructia necesita lucrari de intretinere, reparatii curente si reparatii capitale la elemente deconstructii peste cele prevazute la starea buna.

9/16/2015 DECRET nr. 93 din 16 aprilie 1977

http://www.expertasig.ro/legi/legiutilero/Decret931977.php 7/8

Tabelul nr. 7NORMEpentru evaluarea anexelor locuintelor

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Nr. Denumirea Pretul unitarcrt. tipului de anexe Materialul de constructie utilizat ‐ lei ‐ ale locuintelor sau sistemul constructiv Grupa‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 1. Imprej‐ Cu stilpi din orice material si rigle, sipci muiri * sau scinduri de lemn 4 80 lei/m (inclusiv ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ portile) Cu stilpi din orice material si sirma ghim‐ pata: 41 lei/m ‐ stilpi din beton, zidarie sau metal 2 ‐ stilpi din lemn 4 ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Cu stilpi din zidarie, beton sau metal si cu panouri din: 2 ‐ otel profilat sau fier forjat 360 lei/m ‐ plasa de sirma 180 lei/m ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Din zidarie 2 280 lei/m ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Din beton armat monolit sau prefabricate 1 115 lei/m‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 2. Magazii si Cu pereti din caramida, sarpanta din lemn, grajduri invelitoare din tabla: 1 ‐ pina la 25 mp 660 lei/mp ‐ peste 25 mp 530 lei/mp ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Cu pereti din lemn sau schelet din lemn cu umplutura din caramida: 3 ‐ pina la 25 mp 750 lei/mp ‐ peste 25 mp 570 lei/mp ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Cu pereti din chirpici sau valatuci: 3 ‐ pina la 25 mp 565 lei/mp ‐ peste 25 mp 445 lei/mp‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 3. Soproane Din lemn sau alte materiale, indiferent de folosinta 3 220 lei/mp‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 4. Patule Cu pereti din sipci 4 490 lei/mp ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Cu pereti din nuiele 5 345 lei/mp‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

* Odata cu locuintele se vind si imprejmuirile aferente cladirii din care fac parte aceste locuinte.Cotaparte din imprejmuire care se vinde este proportionala cu suprafata utila apartamentului pusin vinzare.

Tabelul nr. 8COEFICIENTII DE UZURA IN TIMPpentru anexele locuintelor pe grupe

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ S t a r e a c o n s t r u c t i e i ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ foarte buna buna satisfacatoare ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐Vechimea D u r a t a n o r m a t a i n a n iin ani ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Gru‐ Gru‐ Gru‐ Gru‐ Gru‐ Gru‐ Gru‐ Gru‐ Gru‐ Gru‐ Gru‐ Gru‐ Gru‐ Gru‐ Gru‐ pa pa pa pa pa pa pa pa pa pa pa pa pa pa pa 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

9/16/2015 DECRET nr. 93 din 16 aprilie 1977

http://www.expertasig.ro/legi/legiutilero/Decret931977.php 8/8

0‐ 5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 5‐10 0,90 0,85 0,76 0,60 0,40 0,88 0,83 0,72 0,53 0,30 0,87 0,80 0,68 0,47 0,2010‐15 0,85 0,78 0,64 0,40 0,40 0,83 0,74 0,58 0,30 0,30 0,80 0,70 0,52 0,20 0,2015‐20 0,80 0,70 0,52 0,40 0,40 0,77 0,65 0,44 0,30 0,30 0,73 0,60 0,36 0,20 0,2020‐25 0,75 0,63 0,40 0,40 0,40 0,71 0,56 0,30 0,30 0,30 0,67 0,50 0,20 0,20 0,2025‐30 0,70 0,55 0,40 0,40 0,40 0,65 0,48 0,30 0,30 0,30 0,60 0,40 0,20 0,20 0,2030‐35 0,65 0,48 0,40 0,40 0,40 0,59 0,39 0,30 0,30 0,30 0,53 0,30 0,20 0,20 0,2035‐40 0,60 0,40 0,40 0,40 0,40 0,53 0,30 0,30 0,30 0,30 0,47 0,20 0,20 0,20 0,2040‐45 0,55 0,40 0,40 0,40 0,40 0,48 0,30 0,30 0,30 0,30 0,40 0,20 0,20 0,20 0,2045‐50 0,50 0,40 0,40 0,40 0,40 0,42 0,30 0,30 0,30 0,30 0,33 0,20 0,20 0,20 0,2050‐55 0,45 0,40 0,40 0,40 0,40 0,36 0,30 0,30 0,30 0,30 0,27 0,20 0,20 0,20 0,2055‐60 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20Peste 60 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

Tabelul nr. 9CORECTIILE DE PRET IN FUNCTIE DE NIVELin procente

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐Nivelul Numarul de niveluri ale locuinteilocuintei ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ P 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 17 ‐12 16 ‐12 ‐ 6 15 ‐11 ‐ 6 ‐ 5 14 ‐11 ‐ 5 ‐ 5 ‐ 4 13 ‐10 ‐ 4 ‐ 4 ‐ 4 ‐ 3 12 ‐10 ‐ 4 ‐ 3 ‐ 3 ‐ 2 ‐ 2 11 ‐ 9 ‐ 4 ‐ 3 ‐ 2 ‐ 1 ‐ 1 0 10 ‐ 9 ‐ 3 ‐ 3 ‐ 2 ‐ 1 0 0 0 9 ‐ 8 ‐ 3 ‐ 2 ‐ 2 ‐ 1 0 0 0 0 8 ‐ 8 ‐ 2 ‐ 2 ‐ 1 ‐ 1 0 0 0 0 + 1 7 ‐ 6 ‐ 2 ‐ 2 ‐ 1 0 0 0 0 + 1 + 1 + 2 6 ‐ 6 ‐ 2 ‐ 1 0 0 0 + 1 + 1 + 1 + 2 + 3 + 3 5 ‐ 5 ‐ 2 ‐ 1 ‐ 1 0 + 1 + 1 + 3 + 3 + 3 + 3 + 4 + 4 4 ‐ 5 ‐ 1 0 0 + 2 + 2 + 3 + 3 + 4 + 4 + 4 + 4 + 5 + 5 3 ‐ 4 0 0 + 2 + 2 + 3 + 3 + 4 + 4 + 5 + 5 + 5 + 5 + 6 + 6 2 ‐ 3 + 1 + 3 + 4 + 4 + 5 + 5 + 5 + 5 + 5 + 5 + 5 + 5 + 6 + 7 + 7 1 0 + 4 + 4 + 4 + 4 + 5 + 5 + 5 + 5 + 5 + 5 + 5 + 5 + 6 + 6 + 7 + 7 P 0 0 ‐ 1 ‐ 1 ‐ 2 ‐ 2 ‐ 3 ‐ 3 ‐ 3 ‐ 3 ‐ 3 ‐ 3 ‐ 3 ‐ 3 ‐ 3 ‐ 3 ‐ 3 ‐ 3‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

Anx. 1, Anx. 2, MODIFICATE DE DECRETUL 256 din 1984 Art. 3

Copyright © 20032015 TM Expert Consulting. All rights reserved.| Prima pagina | Profilul companiei | Produse si servicii | Harta site | Contact | Disclaimer || Dictionar de termeni | Legislatie la zi | Procedura inmatriculare auto | Procedura dauna/accident

auto | Protejeazati vehiculul | Protejeazati vehiculul || Evaluare auto | Evaluare apartamente sau cladiri | Curs valutar la zi |